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闫学晶定居三亚住的老破小，儿子儿媳租房生活，真实状况引发热议 闫学晶北京的房子挂在中介网站已经两个月了。 来看房的人不少，但真正愿意掏钱的却寥寥无几。 她坐在三亚家中，手机屏幕上是北京房产的浏览数据。 这套房子承载着儿子林傲霏的童年记忆，也记录着一家人围坐吃饭的每一个春节。 林傲霏带着妻子刚从出租屋过来吃饭。 他们租的两居室离闫学晶住的地方只有十分钟车程，月租金三千二。 饭桌上摆着刚出锅的鲅鱼饺子，窗外是三亚午后炙热的阳光。 闫学晶的女儿在书房写作业，今年她就要升初中了。这套103平米的房子是闫学晶在2018年买的。 当时她父亲生病，医生建议到温暖的地方休养。 她跑遍半个三亚，最终选定这个小区。 老人喜欢阳台外的椰子树，也说小区安静。 房子装修好不到半年，父亲就去世了。今年三月，闫学晶突然决定全家搬来三亚。 她在北京顺义的房子每年物业费要交两万，女儿上学每天往返三小时。 林傲霏在影视公司做幕后工作，儿媳是少儿节目主持人。 小两口听说要搬家的消息，连夜收拾了行李。 房产中介小张第一次走进闫学晶家时有点惊讶。 客厅沙发褪了色，厨房瓷砖裂了缝。 这套房龄十五年的公寓确实算不上豪华。 小张估算市场价在三百二十万左右，刚好够换套大点的四居室。但问题就出在这里。 闫学晶看中的新楼盘要五百八十万，她得再凑两百六十万。 林傲霏提议把北京的房子卖掉，可闫学晶总想起儿子在那套房子里学会走路的样子。 那套房子的书房墙上，还留着林傲霏每个成长阶段的身高刻度。网友在短视频平台的评论越来越热闹。 有人算了一笔账：闫学晶演了三十年戏，按最低片酬算也该有积蓄。 还有人翻出她去年参加的商演活动，据说出场费有六位数。 但没人知道她前年投资话剧亏了一百多万。 儿媳的父母上个月从东北来看女儿。 亲家母拉着闫学晶的手说租房也挺好，年轻人需要独立空间。 可闫学晶注意到亲家母眼底的担忧。 那天晚上她失眠了，翻来覆去想是不是该找老友借钱。林傲霏的租房合同签了半年。 房东最近暗示明年要涨租，因为三亚旅游旺季要来了。 小两口开始物色新住处，但合适的房源要么太远，要么价格超出预算。 他们现在租的房子卫生间漏水，报修三次都没解决。闫学晶的妹妹打电话劝她别卖北京的房子。 她说北京房产升值快，三亚房价已经三年没涨了。 但闫学晶查过数据，北京房子今年还跌了百分之五。 她在手机备忘录里列了十几种方案，每种都有解不开的结。老同事介绍了个三亚本地的导演项目，片酬比北京低百分之三十。 闫学晶犹豫要不要接，毕竟这笔钱能抵半年房贷。 可项目拍摄期正好赶上女儿期末考试，她答应过这学期要每天接送女儿上下学。 社区广场舞队伍里有个大姐是房产销售。 她说现在流行“一碗汤距离”，就是父母和子女住得近，送碗汤不会凉的距离。 大姐建议闫学晶在同小区给儿子买套小户型，但小区最小的户型也要两百多万。林傲霏最近接了个外地项目，要去云南拍三个月。 儿媳悄悄问闫学晶能不能搬来同住，说一个人害怕。 闫学晶连夜把书房改成临时卧室，拆了女儿的书架，挪走了健身器材。 改造花了她六千块钱。银行客户经理推荐抵押贷款方案。 用北京房子做抵押，能贷出两百万。 但闫学晶算了下利息，二十年要多还一百多万。 她想起刚出道时住过的地下室，那时最大的梦想就是有套不用搬家的房子。女儿班主任发现孩子最近总在课堂上发呆。 家校沟通会上，老师建议给孩子稳定的学习环境。 闫学晶没敢说家里现在睡高低床，女儿做作业得在餐桌上。 她想起北京家里那间朝南的儿童房，采光特别好。 剧组老友聚会时说起这事，有人提议众筹买房。 闫学晶笑着摇头，她记得父亲说过“家财不外露”。 但真正原因是去年借给朋友的钱还没要回来，她现在对金钱往来特别谨慎。 那笔借款数额不小，足够付套房子的首付。三亚今年出台人才购房补贴政策，林傲霏条件符合。 可申请流程要半年，补贴金额只有二十万。 售楼处销售说优惠月底就截止，催他们快点做决定。 闫学晶盯着沙盘上的户型模型，手指在手机计算器上按来按去。儿媳怀孕的消息来得突然。 林傲霏在电话里声音发抖，说预产期在明年夏天。 闫学晶翻出存折看了整夜，上面数字离目标还差得远。 她想起自己当年生儿子时，一家三口挤在九平米的出租屋里。房产中介突然通知有买家愿意全款购北京房，但价格要比市场价低百分之十。 闫学晶要求对方首付多付两成，买家犹豫了。 谈判僵持的第三天，林傲霏带着新房源资料回来，说发现个毛坯别墅能改两套房。 小区物业公布维修基金清单，闫学晶家要补交八千多。 房子老化问题越来越明显，上周卫生间水管爆裂，淹了楼下邻居的吊顶。 维修工说全屋水管都该换了，估计要花两万起步。 这笔钱不在预算里。闫学晶在超市遇见粉丝合影，对方羡慕她住三亚豪宅。 她苦笑着指指购物车里的打折卫生纸。 那天超市卫生纸打折，她囤了半年的量。 购物小票上的数字让她犹豫要不要退掉几提。林傲霏接到新offer，北京公司开出双倍薪资。 儿媳哭了一晚上，说不想当单亲妈妈。 闫学晶翻出相册里全家福，照片上每个人都笑得很开心。 那是三年前在北京家里拍的，客厅窗户能看到国贸夜景。装修公司报价单显示，改造现有房子比买新房便宜四十万。 但工程要三个月，这期间全家得租房住。 项目经理说最快下周一能动工，但要先付百分之六十的款项。 闫学晶的定期存款还有两个月才到期。当一套房子的空间装不下三代人的期望时，人们究竟该扩建房屋还是压缩生活？
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超26亿！昌平这块16年“历史遗留”地块成交！ 近日，在北京市昌平区北七家镇，一块因历史遗留问题而沉寂了16年的土地迎来重大转机——歇甲庄村地块成功成交，让这片土地迎来了新生，也为区域职住平衡与品质提升奠定了基础。这块地“破局”的背后，离不开昌平区“歇甲项目供地攻坚团队”的统筹规划与系统实施。歇甲庄村地处回天地区与未来科学城两大功能区的交汇节点，坐拥三条轨道交汇的便利交通与两河环绕的自然生态，本应是一块发展的热土。然而，自2009年启动开发以来，该项目历经政策调整、规划变更、主体更迭、资金沉淀等多重困境而陷入停滞，成为一块难啃的“硬骨头”。团队首创“弹性规综”机制，采取“总量控制+弹性区间+动态留白”策略，有效应对土地利用中的不确定性与复杂性。与此同时，建立“多师协同”工作模式，规划师、建筑师、景观师、测算师从前期就共同介入，打破专业壁垒，形成跨领域、全过程的协同机制，实现了“1+1+1+1＞4”的聚合效应。 此外，团队运用“协议置换+分段补偿”机制，顺利化解征地过程中的政策与民意难题，同步推进减量复绿工作，精准筛选22公顷具备复绿条件的地块，实现征地与生态修复同步实施、相互促进。从取得一级开发授权到实现挂牌仅用时5个月，比常规周期缩短4个月。同时，0.5个工作日内取得三项关键手续，12个工作日获得立项批复，114天完成征地批复，最终提前8天挂牌上市，首次实现“结案即挂牌”。 10月28日中建智地联合未来科学城以26.012亿元竞得北京市昌平区歇甲村地块项目占地面积6.35万平方米计容建筑面积10.47万平方米建成后将助力昌平区打造“一轴、一带、一廊、两城、一区、多点”的城市空间发展格局全力服务新时代首都发展 项目位于北京市昌平区天通苑板块地处北五环至北六环之间临近北苑东路、来广营北路等城市主次干道距离地铁17号线与18号线（在建）换乘站天通苑东站直线距离约0.8公里双轨交汇、自驾便捷距中建宸园项目约2.5公里距北京国贤府项目约5.8公里 项目与朝阳隔河对望临近清河景观带、北京温榆河公园坐拥国泰百货、龙德广场、华贸天地享有北京市昌平区天通苑小学、清华大学附属小学昌平学校（天通苑校区）等优质资源生态自然禀赋优越区域内配套设施完善将助力打造国际一流的科教新区城乡综合治理和协调发展先行示范区 ●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平、中建智地部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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中建智地越秀言和 黄杉木店双盘以共识护航人居共赴新程 来源：证券日报网证券日报讯 （记者陈潇）11月16日，北京朝阳黄杉木店板块紫京宸园、璞樾项目股东方发布联合声明，引发行业与市场广泛关注。这份凝聚三方共识的声明，不仅回应了此前关于股东合作的相关热议，更传递出“共同维护板块价值、坚守购房人利益、携手共创美好未来”的核心立场，为区域房地产市场注入稳定预期。作为去年4月以126亿元联合竞得的重磅地块，紫京宸园与璞樾项目自诞生之初就承载着提升朝青板块高端居住品质的使命。双盘定位高端改善，凭借优越的区位条件、超90%的得房率及差异化产品布局，成为北京朝阳楼市的标杆之作。面对市场变化中出现的合作分歧，北京兴鼎房地产开发有限公司（其母公司为中建智地）、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公司经过坦诚协商、充分共创，最终达成全面共识，明确将以“专业、阳光、公开、透明”为核心原则，统筹推进项目开发经营全流程。此次联合声明的发布，标志着项目发展正式迈入“凝心聚力、协同共进”的新阶段。三方股东一致承诺，将坚决摒弃内部分歧，以朝青板块长远价值为核心，通过统一规划衔接、协同营销节奏、规范定价机制，避免无序竞争，共同维护区域房地产市场的健康生态。之前争议中最为关注的操盘权焦点，共识中解决方案为南北双地块将由三家联合操盘营销。针对广大购房人最为关切的交付品质、服务保障等问题，股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，从工程建设到物业服务全链条筑牢安心防线，切实保障每一位业主的合法权益。业内资深人士评价，在当前房地产市场聚焦核心价值的趋势下，黄杉木店双盘股东方的共识之举，既是对“保交楼、保民生、保稳定”要求的积极响应，也为联合开发项目的风险化解提供了参考范本。随着三方协同机制的落地，项目将充分发挥股东方在资金、开发、运营等领域的综合优势，持续优化产品细节与服务体验，让高端改善客群的居住期待落地成真。立足新起点，紫京宸园与璞樾项目将以更坚定的协同力、更优质的产品力、更透明的服务力，回应社会各界的关注与信任。未来，股东方将始终坚守初心，以实际行动践行“一切向前看”的发展理念，持续深耕朝青板块，为区域打造更具价值的人居标杆，让每一份安居梦想都能在这片热土上绽放光彩。
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全市1-10月新房销售815.9万平方米，同比下降3.7% 北京市统计局11月17日公布2025年1-10月北京市房地产市场运行情况。一、房地产市场建设情况1-10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米，同比下降9%。其中，住宅新开工面积592.5万平方米，下降8.4%；办公楼26.7万平方米，增长34.7%；商业营业用房49.2万平方米，增长1.4%。全市房屋竣工面积841.4万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅竣工面积433.4万平方米，下降13.3%；办公楼23.5万平方米，下降32.3%；商业营业用房80.3万平方米，增长1.1倍。二、房地产市场销售情况1-10月，全市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅销售面积554.3万平方米，下降7.3%；办公楼53万平方米，下降11.8%；商业营业用房42.7万平方米，下降11.6%。 北京前10月新建商品房销售面积同比下降3.7%三、房地产开发企业到位资金情况1-10月，全市房地产开发企业本年到位资金3592亿元，同比增长8.3%。其中，定金及预收款1356.2亿元，增长3.8%；自筹资金958亿元，增长15%;国内贷款566.6亿元，增长14.3%。 北京前10月房地产开发企业本年到位资金同比增长8.3%
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全盘去化超八成，延庆中建臻源府4个月收回175%地价款 北京进深 徐迪 一个月之内连续推盘，快速网签，延庆新盘中建臻源府的成交表现相当抢眼。项目于9月27日正式开盘，官宣成交218套。截至11月17日，已完成268套网签，全盘去化约84%。成交均价3.23万元/㎡，约为预售价的九折。网签金额总计9.82亿元，地价覆盖率175%。 9月25日，臻源府9栋住宅楼、商业配套及其他公共服务设施一次性入市，准售面积约4.45万㎡。其中，住宅房源318套，拟售均价3.6万元/㎡。产权得房率在78%-83%区间。均价最高的一栋为5#楼，建面约150㎡顶配户型，次顶层房源单价达到3.97万元/㎡。 项目位于延庆区新城0205街区，占地2.23公顷，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。 规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，共318户，层高3.1-3.2米。1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。户型建面105-148㎡，南北均有大尺度赠送，综合使用率97%-98%。 主力105㎡三居两卫，全明户型。南有通面宽阳台送一半面积，北侧设备平台全赠送。独立玄关，800库深储收纳，一体化家政柜；4米宽厅，客餐厨南北通透，U型厨房，满配装标；三卧室均好性设计，面宽都在3米以上，衣柜做得非常充裕。 中建臻源府所在地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。近两年，随着地产调整的持续深入，中建系旗下各工程局全面崛起，但中建方程对外界而言其实还较为陌生。该公司是中建股份组建成立的城镇综合建设投资平台，注册资本50亿，在2014年1月成立。主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。目标业务类型分为城镇综合建设投资、房地产投资、城市与产业运营三大类，布局于北京、上海、郑州、南京、天津、杭州、济南、西安、青岛等10余个城市。2023年10月，中建方程原总经理周宇騉晋升为公司党委书记、董事长。中建方程与延庆有着很深的缘分，它开发了上源府。这个项目距离本次出让的小营地块直线600米左右。2021年底，中建方程子公司——中建京西建设发展有限公司（简称“中建京西”）斥资3.9亿元，拿下上源府所在地块。上源府也是中建方程在京城首个独立操盘的房地产开发项目，2024年10月清盘，网签均价3.35万元/平米。更早之前的2016年，中建方程和中建三局在延庆，共同成立中建京北投资发展（简称“中建京北”），注册资本50000万元，两家分别持股60%和40%。期间，中建京北还有一个股东——中国中建科创集团。它在2023年7月，悄悄退出了。中建京北负责延庆最大的棚改项目——小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目。此外，中建京北也是上源府和延庆小营0001地块的一级土地整理方。 相关公司：中建方程
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好消息！大兴这镇棚改规划有新进展 大兴这镇棚改安置房建设有新进展了青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发E片区项目安置房工程DX08-0300-0039地块 青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发D片区项目安置房工程DX08-0300-0025地块 青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发D片区项目安置房工程DX08-0300-0045地块 项目回顾TYPHOON WARNING青云店镇中心镇区曾是原大兴县政府所在地，随着历史的发展，目前镇区街道布局犬牙错，普遍非常狭窄。现状房屋连绵成片，大量流动人口在此聚集，存在严重的消防、治安隐患。多年来，住进新楼房、过上新生活，成了青云店镇居民最朴素的梦想。青云店镇中心镇区棚户区改造项目位于大兴区青云店镇，四至为东至东店新村西边界，南至104国道，西至104国道，北至新旱河，占地面积196.11公顷，分五个片区实施，涉及拆迁居民3822户，青云店镇中心镇区棚户区改造项目是区委、区政府确定的重点工程项目，也是一项重大的民生工程。加快推进项目建设进程，对于持续改善我区环境和居住条件，提升城市承载能力和城市形象具有重大意义 青云店镇中心镇区棚户区改造安置房项目共涉及11个地块，工程总规模约125.53万平方米，预计合同额约70.64亿元。安置房建设总户数约9359户，将使居民住房条件和生活环境明显改善，基础设施和公共服务设施水平不断提高，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。
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北京润园首批444套取证，预售价最高10.75万/㎡ 北京进深 李兰 11月15日，华润置地温榆河新盘北京润园取得预售许可证，备案名为润榆园。本次获批11#-16#、19#-21#、28#-30#、38#-40#、48#-50#、51#、59#、60#-62#共计444套房源，拟售均价区间为85261.87元/平方米至107512.62元/平方米。准许销售面积40964.42㎡。 该项目由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。位置上，华润置地温榆河地块更靠近市区，且紧邻温榆河，周边有成熟的社区及生活配套。鸟瞰图↓ 总平图↓
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84.22亿元起拍！海淀王炸地块深夜上架，还加了这一出让条件 来源：市场资讯北京现在供地都快形成规律了，每逢周五必然半夜挂地。这不昨晚又挂了1宗预申请住宅用地，这次还是海淀。 只是不知道这宗地会不会在周一下班前转正。 接下来正文。 11月14日晚间，北京市住建委新增一宗预申请住宅用地。 地块为北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。 地块分为3个小地块。 HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.30，建筑控制高度30米。HD00-0702-23地块，地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.22万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。总的土地面积77132.238平方米，规划建筑规模225393.2772平方米。地块起拍价格84.22亿元。 这个起拍价格，在北京土地出让历史上，可以排到第6位。如果按区域来看，可以是海淀历史第2高，第一高是86亿元的西北旺永丰地块，就是保利所摘得的嘉华天珺项目。同样的，地块不设竞价上限，不设住宅销售指导价。 特别值得注意的是，本次挂牌出让宗地在正式公告阶段设置竞买资格预审环节，竞买人须通过北京市海淀区人民政府资格预审。 根据出让文件： HD00-0702-23地块(F3)含非独立占地设施建筑面积约2250㎡，其中： 托老所800㎡，老年活动设施200㎡，社区助残服务中心200㎡，室内体育（文化）设施700㎡，社区管理用房350㎡；含商业服务设施建筑面积约500㎡；含公共厕所1座建筑面积约70㎡；含规划1座10千伏开闭站占地面积约300㎡；含规划1座通信机房，建筑面积约50-100㎡；含规划1座10千伏电缆分界室。 HD00-0702-23、24地块(R2)含非独立占地物业及社区管理用房约150㎡、含规划1座有线电视机房建筑面积约50㎡。 此外，出让文件还建议HD00-0702-23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%，办公用途土地的出让年限为五十年。 关于产业定位：符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。 地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，为地下线，线路周边用地应满足轨道线路区间的布置要求，做好用地建设预留，规划轨道交通线路按照30米（中线两侧各15米）预留轨道交通设施建设用地控制范围，同时该控制范围两侧各15米预留控制保护范围。 本次公告宗地预申请受理时间自2025年11月14日起至2025年12月15日下午17:00。 板块内近期新增供应主要包括和樾玉鸣、和樾望雲、中海树村地块等。
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京城地产一哥，自揭合伙内幕 文/北京进深 林振兴地产合伙生意，并不好做。前有，金茂满曜和保利朝观天珺分家；后有，中建智地和越秀地产在璞樾项目上撕破脸。11月10日，北京兴鼎房地产（以下简称“中建智地”）向广州越秀华城房地产（以下简称“越秀北京”）发了一封799字的函，内容关于要求立即停止恶意攻击并移交北地块营销条线负责权。中建智地不是口头说说而已，它立马行动了起来，停止北地块所有审批、合同、用印及财务工作。紧接着两天后，北京兴鼎房地产就将一封长达5页的举报信，上交给广州市相关部门，措辞严厉，被举报方则指向越秀地产北方区域总经理董毅及北京营销负责人赵峰。时间回溯至六个多月前，双方还是如胶似漆。4月28日，中建智地 越秀地产 中国金茂 朝阳城发以126亿底价摘得朝阳平房乡黄杉木店、孙河组团。中建智地是朝阳地界的老面孔，也是朝阳第一个打包地块的受益者，打造了北京宸园神盘。它的成绩非常亮眼，开盘169天，成交110亿元。相反，越秀则没在朝阳拿过地。但因为海淀功德寺双子，让北方区域总经理董毅尝到甜头，他更加有勇气带领团队跨区打仗。董毅也很聪明，在没有群众基础的条件下，选择紧抱朝阳新晋一哥的大腿。三个多月后，中建智地、金茂、越秀签署合作协议。其中，中建智地负责南地块（紫京宸园）营销条线，越秀北京负责北地块（璞樾）营销条线。甚至前段时间，双方合体发了联名海报，秀了一把恩爱。但，为何现在闹掰了？中建智地在去函中给出了答案：自南地块（璞樾）首开以来，越秀北京通过有预谋、有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争，严重损害了项目整体和主要股东利益。简而言之，就是越秀北京通过调价，撬走了中建智地的客户。早前双方商定，“璞樾均价比紫京宸园每平贵了两三千”。目前，双方成交均价仅相差1100元/㎡。这导致紫京宸认购客户流失131组，影响签约金额超22亿元。身为京城地产新一哥，中建智地站了出来。在他看来，“一方面，是为了项目股东利益和宸园品牌；另一方面，作为北京第一，我们有责任站出来，维护房地产市场稳健与健康，不让劣币驱逐良币，而是应该用更好产品，更好的营销方式，让市场往上走。”01没翻脸前，中建智地和越秀，明面上是兄弟齐心，要携手一起重塑星河湾豪宅生活区价值。为了避免打架，它们此前很有默契，采取了差异化的推盘战术。紫京宸园似乎有所保留，先卖位置相对较弱、临东侧高压线的9栋楼；璞樾则掏出位置较好的西边6栋楼，它们远离高压线和幼儿园。翻脸后，彻底揭开了开发商合作脆弱的遮羞布。在开盘前，双方就火药味十足。紫京宸园发布会当天，璞樾给媒体发户型图；前者开放售楼处，后者给媒体和客户发效果图；等到紫京宸园开盘，璞樾又给客户发价格差。在中建智地看来，越秀北京的上述举动，“不是一个正规军或者一个有善意的合作伙伴，该有的行为”。开盘后，双方你追我赶，贴身肉搏，不断上演着逆转与反超的跌宕剧情。截至11月14日，璞樾供应410套，网签130套，成交均价9.96万元/平米，总金额21.61亿元；中建智地紫京宸园供应813套，网签120套，均价9.85万元/平米，总金额19.74亿元。尤其在小户型上，璞樾完胜紫京宸园。看到璞樾这张的成绩单，越秀北方区域总经理董毅或许很是欣慰，不枉他本人亲自上阵到售楼处带客户看房。另一边，中建智地开始反思自己的不足，“明明每天到访数据都不错，为何转化不佳？”它开始做出调整，例如，梳理了紫京宸园的创新理念，以及宸园品牌，加强销售团队人员培训，沟通分销，提振信心等等。调整后的十一月初，紫京宸园到访转化率得到了改善。但随后，又陷入了之前的尴尬局面。跟多位客户沟通后，让中建智地发现越秀北京在背地里搞了一些动作，“一位客户对于我们项目所有的产品都非常认可，但是由于北地块的攻击之后，客户两边都不买了，放弃了购买的意愿。”“还有客户因为璞樾价格折扣的释放，然后买了隔壁。”02面对对方的背地调价，中建智地有两条出路，一是，忍气吞声，打价格战；二是，开始反击，收回操盘权。第一条路，不仅会损害股东利益和宸园品牌，还将折损朝青这个优质板块，甚至会导致周围新房和二手房价格的一蹶不振。这个局面，是中建智地最不愿意看到的。最终，中建智地选择率后者，鼓起勇气，列举了越秀北京的三条罪状：一、北地块首开不合理定价：无视北地块整盘定价逻辑，降低优势房源定价，拉低板块整体价格。具体表现为:①未推售劣势楼栋均价高于已开盘推售优势楼栋均价，楼栋价差设定极不合理:②同户型优劣势楼栋实际价差大幅压缩:③边户与中户价差设置拉大:④拉低优质楼层价格，调高劣质楼层价格:不合理定价导致南北地块房源定价逻辑完全失衡，价格体系统一性被打乱。具体表现为：①南北地块同素质楼栋对比，北地块价格低很多:②南北地块不同素质楼栋对比出现价格倒挂:③楼王户型楼层价差逻辑矛盾，北地块高区优势房源价格低于南地块、北地块低区劣势房源价格高于南地块:二、续销期间持续恶意攻击：续销期间有组织、有针对性地恶意攻击南地块，导致南地块已购客户流失到板块外竞品。经初步评估，影响南地块签约金额222503万元，造成货值损失已达36508万。三、恶意竞争导致客户流失：北地块有组织、有针对性的恶意攻击，引起南地块置业顾问的被迫自发还击，最终导致客户两边都不选，流失到板块外竞品。鹬蚌相争，渔人得利。这件事反而间接给了中海萬吉玖序带来了一点利好。03只有永远的利益，没有永远的朋友。尤其是合伙生意，各股东利益众口难调。黄衫木店“双子星”中，中建智地都是大股东。紫京宸园的项目公司为北京兴昶房地产，它由北京兴鼎房地产（中建智地和朝阳城开分别持股97%和3%）、中国金茂旗下北京方兴亦城置业、越秀地产旗下广州越秀华城房地产，分别持股50.1%、32.9%、17%。璞樾的项目公司为北京茂越置业，由北京兴鼎房地产、北京方兴亦城置业、广州越秀华城房地产，分别持股49.9%、33.1%、17%。不同于紫京宸园由中建智地负责产品兼营销，璞樾在执行层面更加复杂，它由金茂负责产品设计，越秀来做营销和物业。合伙的生意并不好干，金茂在朝阳深有体会。9月17日，中国金茂发出一则股权交易公告。提炼出来就是：金茂增持金茂满曜股权至70%，减持保利朝观天珺股权至30%。此前，这两个楼盘，金茂和保利各持股50%。为何要分家？在公告中，金茂给出了答案：有利于促进各自操盘项目开发工作顺利进行。但此次中建智地和越秀北京的“分手”，就没那么和平。它要求：其一、越秀方立刻停止对南地块的攻击，并于2025年11月15日之前主动消除已发布的所有线上(包括小红书及其他媒体)及线下的攻击言论；其二、最迟于11月15日之前，越秀方与中建智地及金茂签订投资合作协议的补充协议，明确将北地块营销工作交由中建智地负责，并于11月17日中午12时之前完成交接。截至发稿前，越秀北京还未有公开回复，但中建智地方已做好了硬杠到底，甚至上诉的准备。
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丰台嘉棠璟樾规划方案未出，户型图先曝光了 北京进深 徐迪 近日，北京三大国资联手拿下的丰台岳各庄地块公布了案名：嘉棠璟樾。与建工在怀柔的流量盘嘉棠澐玺搞成了亲哥俩。嘉棠澐玺无疑是今年远郊盘里的小爆款，5月拿地，9月底开盘，总共220套房子，不到两个月完成了203套网签，基本清盘。这个节奏，快到很多人连它案名还没记住。当然岳各庄新盘延用“嘉棠”前缀，一来是建工操盘，二来也能沾沾嘉棠澐玺的红气。后面的“璟”“樾”二字，最近用作案名的新盘实在太多了，没太高识别度。不过住总确实是有“樾”系产品的。 （图源：公众号“嘉棠璟樾”）案名出炉后，不等设计方案总平图公示，户型草图和立面、会所的效果图先曝光了。 按照网传信息，项目规划7栋17层小高产品，总计400余户。 采用中轴对称庭院布局，融入“好房子”政策要求，配备阳台、架空层、复层园林等设施。面积段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善，综合得房率90%以上。 起步99㎡户型，三居两卫。房型狭长，进深面宽比接近2。做了当下比较主流的功能型格局，入户门进来是中间的开放式厨房+公卫+家政间等功能空间。南向两面宽，客厅+主卧套房，双联阳台，客厅送了一整墙的侧边飘窗。北边两个小卧室，其中一个赠送设备平台。其作户型均为三面宽，可以参考熙华台的同面积段产品，叠加扩容空间。 项目所在丰台岳各庄村DC-L01地块成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆。 嘉棠璟樾位于三环、四环之间，离海淀近，能实现“住在丰台、学在海淀”。规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生。周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。但是城市界面一般，住宅以老破小居多，大多为经适房、公房。次新二手房紫辰院的挂牌价8万+，保利和光逸境能达到9万/㎡。嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。 地块对于规划设计提出了一些具体要求，包括多层居住建筑应采用坡屋顶形式；建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌等。从地形来看，这块地东西窄而南北长，楼栋排布上不利于释放面宽资源。另外，项目距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路。项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑到的不利因素。
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石景山楼市，有一对冤家 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。没有对比，就没有伤害。衡量一个楼盘热销与否，关键一点在于，与对手比拼绝对值。一个很好的例子是，中海瑞文里和首钢璟悦长安。它们都来自石景山，一个在长安街北，一个在长安街南，相距约3.5公里。它们至少有两个共性：1、石景山的好房子代表；2、皆以刚需定位为主。而且，它们也都卖得不错。只不过，先发的首钢璟悦长安，风头被后来的中海瑞文里超越了。1、首钢璟悦长安。7月5日开盘，入市700套房源中，首推411套，官宣当天卖出去217套，去化率达31%。截至11月13日，网签184套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.52亿元，去化率26.29%。2、中海瑞文里9月25日开盘，823套房源中，首推417套房源，官宣当天卖出超300套，金额超21亿元。截至11月13日，网签258套，成交均价6.24万元/平米，网签金额16.56亿元，去化率达到31.35%。这组数据一对比，谁强谁弱，一目了然。花姐用一句话来概括：瑞文里后来居上，璟悦长安后劲不足。来自瑞文里的产品背刺同为石景山的好房子，相比中海瑞文里，首钢璟悦长安占尽先发优势。且在石景山的在售楼盘里，几乎是唯一的地铁盘。今年2月8日，首钢地产以28.01亿元底价，摘得首钢设备处SS00-1617-0001、0003地块。其中，0001地块为商业金服用地，占地1.074万平米，地上建面2.73万平。出让文件中，该地块将与地铁1号线直线和11号线二期交汇点——体育场南街站B1出入口，进行一体化设计。0003地块为首钢璟悦长安，在0001地块的北边，占地2.8万平米，地上建面7.59万平米，容积率2.71，控高60米（局部80米）。 从地形上看，首钢璟悦长安为标准的南北窄、东西长的长方形好地。东西长约246米，南北宽约112米。而中海瑞文里则由648、650两个地块组成。在地形上规整度上，明显输于首钢璟悦长安。不过，在户型和赠送尺度上，尽管二者的力度都不小，但中海瑞文里还是略胜一筹。（详见《北京楼市，最后的阳台之战》）首钢璟悦长安稍丰富些，共四个段位：83平东西向两居、97和107平三居，以及133平四居。中海瑞文里没有两居产品，三款户型为：90平和110平三居，以及131平四居。 赠送尺度方面，它们均有南北内嵌阳台，南向都是顶着1.8米上限而行。主要区别在于：1、北向阳台上，中海瑞文里进深也为1.8米，131平另多了一处，进深为1.1米；首钢璟悦长安所有户型则只有一处，107平进深为1.1米；2、首钢璟悦长安97平南向内嵌阳台只有客厅一处，主卧为飘窗；中海瑞文里90平，客厅主卧均为内嵌阳台。 璟悦长安：好房子元素用力过猛在花姐看来，除了产品上赠送尺度上的些许劣势外，很多条件上，首钢璟悦长安是不输中海瑞文里的。但为何同在一个大屋檐下，它后期就卖不动了呢？购房者眼睛是雪亮的。在居住的舒适度上，首钢璟悦长安要落后中海瑞文里。背后，恰恰是过于追求好房子元素后，形成的反噬。（详见《石景山好房子，用力过猛了》）先来看看首钢璟悦长安的楼间距。112米的地块进深，首钢地产在它身上，规划了4排16栋6-18层的住宅楼。而为了突出中央园林效果，首钢璟悦长安4排楼栋，进一步被压缩成南北两个大格局。 这直接导致楼与楼之间，最小的距离只有9米，形成了大量的角煞，遮挡严重。反观中海瑞文里，两个地块加一起5.6万平米，达到了首钢璟悦长安的两倍，再加最高1.7的容积率，也只规划了16栋5-16层住宅楼。仅从此点看，中海瑞文里两个小区的通透程度，要远强于首钢璟悦长安。雪上加霜的是，大尺度的阳台和其他好房子元素，进一步让首钢璟悦长安的楼体变厚了。它所有南北阳台的进深加一起，可接近12米左右。这也就意味着，它的楼间距，因这些赠送手段，变窄了12米。花姐曾测算过，首钢璟悦长安所有不计容面积加一起，约1.27万平米。也就是说，它真实的容积率，比2.71足足多出了0.45，达到了3.16。一个有趣的细节，首钢璟悦长安开盘时，沙盘上居然没有建筑模型，而是被一堆透明的水晶体替代了。（详见《单凭水晶体，北京有房子卖爆了》）这样的手法，在北京楼市，十分罕见。作为首钢璟悦长安的掌舵者，杜林巍和他的团队，当时的这种做法，是不是想刻意降低楼间距过密的现实呢？花姐点评在石景山楼市，首钢璟悦长安和中海瑞文里是一对竞品。它们有点这样的感觉：既生瑜，何生亮。在一个不大的楼市板块，一般只有一个王者。拿通州来举例：当河景房中建运河玖院一面市，它强大的虹吸效应，吸走了绝大部分通州的客户，一枝独秀。它越热，就越有人买单。相反，如果某个热盘，一旦冷下来，就很难恢复元气。在石景山楼市，首钢璟悦长安就有点后劲不足，被中海瑞文里的势头压下去了。留给首钢璟悦长安总经理杜林巍的时间不多了，手中还有约500套房子没卖出去。
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4亿！这家教育公司海淀北部买独栋 星标⭐选址960，第一时间收获最新推送 作者 I 宋溪 选址960全文1121字，约需3分钟用作总部大厦，花径教育置业海淀北部。11月7日，北京住建委网站显示，位于海淀北部的E_ZIKOO智慧谷2号楼取得了装修许可，装修范围近1万平方米。据了解，该栋楼宇已经被整栋售出，买方为一家名为花径的家庭教育公司，总交易额约4亿元。 公开资料显示，E_ZIKOO智慧谷位于海淀山后西北旺镇大牛坊社区旁、中关村科学城北区永丰产业基地核心位置，由中粮集团旗下大悦城控股与天恒集团联合打造，北侧毗邻正在建设中的故宫北院，路网方面紧邻北清路、永丰路、翠湖南路，形成园区“三横四纵”的立体交通骨架。项目核心规划体量超70万平方米，涵盖人才公寓、企业总部、研发中心、公园等多种复合业态。 其中，企业总部共7栋，地下3层、地上8层；B1-2层为商业街部分，3-8层为办公空间；办公空间此前有渠道报价5.6万元/平方米，无抵押可独立冠名。按照装修许可中的9516平方米计算，此次花径教育楼面价约4.2万元。官网信息显示，花径教育2004年成立，分阶段主攻过幼儿心理发展、青少年心理发展、父母成长课堂、人性教育和人性疗愈等。公司创始人为林巨，著有《无分别的爱》《养心书》《遇见好老师》《妈妈，我可以这样吗》等多本图书；最新在售父母训练营课程，售价999元，已卖出近千份。 图源：公司官网关于此次购楼，公司在买卖签约仪式中表示：“总部大厦的购置将极大改善员工办公环境、提升企业链接力、优化学员体验、吸引优秀人才，为企业持续创新与稳步发展注入新动力。”趋近年末，如今回看2025年北京市场公开的几笔写字楼大宗，整体仍以自用为主导，尤其是总部自用。比如国家开放大学29.11亿买的首程时代中心，光线传媒12.2亿元买的奥林NEO，中节能风能、中节能太阳能以4.22亿元、3.67亿元买的中节能·汇中心等。整体交易中，民营企业数量较少。至今披露的仅有光线传媒，扬子江药业以及花径教育。在价格方面，扬子江药业买的CBD世茂大厦楼面价约3.2万元；光线传媒购置的亚奥板块奥林NEO楼面价约4.28万元。近年来，随着产业导入越来越成熟，政策红利不断释放，交通、教育、商业、文化逐步完善，海淀北部成为可以与老牌核心商务区较量产品力、地段价值、未来潜力的新产业高地。根据不完全统计，目前集中在这里的行业领头企业有用友、国核电力、中国船舶、甲骨文、亚信、北斗星通、小马智行、地平线、兆芯、比特大陆等，建设完成有中关村壹号、中关村集成电路产业园、用友产业园多个地标级园区，覆盖产业有人工智能、集成电路、生物医药、空天科技等。在选址方面，业内机构表示，中关村北区受市场供需波动冲击小，成本优势突出且走势平稳，正成为前沿科技企业择址优选。
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法治为民 产业赋能——北京市丰台房地产法律研究中心在京揭牌 （来源：中华工商网）转自：中华工商网 近日，北京市丰台法务区房地产法律研究中心在京揭牌。作为“法商融合”战略的重要落地载体，中心以“以专业赋能产业，以法治守护民生”为愿景，依托翰汇律所实务经验，构建“民生保障+产业支撑”双线服务体系，为群众权益与企业发展保驾护航。法治为民：让专业服务直达民生痛点 房地产领域与群众生活息息相关，拆迁补偿、购房纠纷、物业矛盾等问题始终是民生关注的焦点。依托翰汇律所十年经验，研究中心将打造便捷专业服务通道，提供法律咨询、证据梳理、纠纷调解的全链条支持。通过“线上咨询+线下服务”模式，让群众足不出户获取法律指引；复杂维权案件由资深律师全程跟进，守住居民“安居”底线。 北京市丰台区司法局局长高建忠表示，研究中心将专业法律服务送到群众身边，是丰台构建“全域覆盖、精准高效”法律服务体系的重要实践。产业赋能：为企业发展筑牢法治根基 丽泽金融商务区作为北京国际法商融合示范区“起步区”，集聚了大量金融、房地产及实体企业。研究中心紧扣区域“法商融合”定位，将产业赋能作为另一核心发力点，为企业提供定制化法治服务。依据翰汇律所多年服务区域企业的实务经验，构建覆盖企业房地产项目“前期合规审查、中期风险规避、后期资产盘活”的全流程体系，助力企业降低风险、稳健发展。 丽泽金融商务区管委会副主任赵倩称，金融与法律是企业发展的“车之两轮、鸟之双翼”。研究中心为区域企业提供高质量法律服务，降低企业运营成本，为打造一流营商环境增添砝码。双线联动：构建法治服务良性生态 “法治为民”与“产业赋能”并非孤立存在，而是形成了相互促进的良性生态。研究中心整合律所实务、高校学术、政府政策资源，实现民生与产业需求精准对接：企业服务中总结的共性问题为民生服务提供预警，民生服务发现的痛点为企业合规指引方向。 北京翰汇律师事务所主任吴少博，作为研究中心新任主任，对此有着清晰规划：“未来，中心将持续深化双线服务，一方面通过公益普法、便民咨询等方式延伸民生服务触角；另一方面围绕区域产业特点，联合高校与企业开展课题研究，推出更具针对性的产业服务方案。” 此次揭牌标志着丰台房地产领域法治服务从“单点响应”向“系统赋能”转型，既守护群众“安居梦”，也为企业发展注入法治动能。（郭钇杉）（编辑 张晖）
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马云妻子花1.8亿买下伦敦豪宅 曾作为意大利大使馆 （原标题：马云妻子花1.8亿买下伦敦豪宅，曾作为意大利大使馆） 据《金融时报》报道，马云妻子张瑛1950万英镑(约1.8亿元人民币)购伦敦豪宅，曾作为意大利大使馆使用。 根据英国土地注册处记录及知情人士透露的消息，马云妻子张瑛在去年秋天以1950万英镑买下了这栋位于伦敦贝尔格莱维亚区的豪宅，进一步丰富了马云家族在中国境外的庞大地产组合。这处豪宅最初挂牌上市时，要价达到2150万英镑。 英国二级保护历史建筑 该房产是一座联排别墅，属于英国二级保护历史建筑，曾在上世纪20年代用作意大利大使馆，也曾是意大利国防武官办公室所在地。 《金融时报》看到的营销资料显示，这栋房产面积达7948平方英尺 (约合738平方米)，后来被改造成了住宅，配有影院、电梯和六间卧室。 根据高端住宅市场数据提供商 LonRes 的数据，此处房产是去年伦敦成交价第34高的房产交易，跻身2024年最昂贵的0.4%房产交易之列。 这处豪宅去年曾两度成为新闻焦点：一次是挂牌出售时，另一次是最终成交时，引发了市场对买家身份的大量猜测。 当时负责销售的房产中介之一的Beauchamp Estates曾表示，买家被这处房产的“显赫地段”和“高级安保”所吸引，但并未透露买家的姓名。 调查新闻机构 SourceMaterial 向《金融时报》提供的文件显示，这位买家是张瑛。 马云家族近年来持续扩张其全球房产组合。据《金融时报》此前援引政府文件报道，张瑛去年以约4500万新加坡元购入了新加坡三栋相连的店屋。 来源：潇湘晨报延伸阅读 "淘宝第一个程序员"离职：在阿里任职25年 成亿万富豪红星资本局8月13日消息，近日有消息称，阿里巴巴集团前合伙人蔡景现已离职，其阿里内外平台状态显示为“退隐江湖”。有接近阿里的人士确认了这一消息。 蔡景现花名“多隆”，早在2000年就加入了阿里巴巴，是淘宝初创团队的三个开发工程师之一，被称为淘宝第一个程序员。他主导构建了淘宝交易系统和论坛系统，在2003年到2007年，还曾一个人负责淘宝搜索引擎全部开发与维护工作。 图为蔡景现照片（网络图） 从程序员到合伙人 被评价“一人顶一个团队” 在金庸的小说里，多隆是个老粗，头脑简单、为人热情，而且信任别人到匪夷所思的程度。 “多隆”的这种性格也确实符合蔡景现的人设。阿里前CTO张建峰曾回忆：网站如果要改点什么，只要跑到多隆那儿说一下，当你回到自己座位打开页面的时候，就已经是你要的结果了。在他的回忆里，蔡景现总能以很快的速度解决一些别人看起来奇形怪状的问题，哪怕他以前从未接触过。 20多年前，蔡景现被马云拉进了一个秘密项目，和另外两位工程师一起从零开始，要在一个月内，搭建一个名叫“淘宝”的网站，并涵盖所有交易系统和论坛系统。 曾有网帖称，很多产品早期都是他一个人开发维护。当时淘宝一有问题，大家就说找总管多隆看看。多隆做事一个人能顶一个团队，从2003年到2007年，淘宝搜索引擎就是他一个人在维护，而且这还不是他全部的工作。 蔡景现不擅交际，也不玩社交网络，一般很难在公众场合见到他。阿里巴巴首席人才官彭蕾曾评价说，蔡景现是一个写代码可以写到入定状态的人。 前阿里系统软件事业部研究员林昊则表示，“牛P很多，但能被称为‘神’的只有多隆一个。他在解决故障方面的能力更是无人能及，在淘宝的故障解决历史上有N多的案例。” 2014年4月，蔡景现通过阿里巴巴合伙人提名委员会评审，并于同年9月正式成为集团合伙人。在成为阿里合伙人之后，蔡景现2017年还登上了胡润财富榜，身家达到26亿元。 2023年，随着阿里巴巴集团“1+6+N”架构变革，蔡景现退出合伙人名单。 蔡景现在2023年退出了合伙人名单 阿里合伙人团队持续瘦身 不在业务一线的几乎都退出 合伙人制度从2010年7月在阿里内部创建并试运行，一直到2013年阿里上市前夕，马云才通过内部邮件首次公开。 选拔合伙人的核心要求包括：在阿里工作5年以上，高度认同公司文化，且对公司发展有积极贡献，愿意为公司文化和使命传承竭尽全力等。 公开资料显示，阿里合伙人最多的时期达到38人。而目前总人数精简至17人，达到2014年上市以来最低。 今年6月26日，阿里巴巴集团发布的年报显示：阿里合伙人继续精简，今年有9名合伙人退出，总人数精简至17人。现任合伙人主要由核心业务一号位和技术负责人构成，延续了阿里这几年主动变革、聚焦主业的思路。 近几年来，阿里合伙人持续瘦身，图为阿里巴巴logo 退休的9名合伙人是：方永新、孙利军、武卫、彭蕾、戴珊、张勇、俞永福、宋洁和朱顺炎，没有新增合伙人。整体来看，退出的合伙人均已不再担任核心业务一号位，或是早已退居二线。其中，彭蕾、戴珊为阿里创始人，也从合伙人组织退休。 而剩下的合伙人里，仅剩阿里巴巴创始人马云、董事长蔡崇信、CEO吴泳铭、CPO蒋芳四位“元老”，其余十三人则均为一线业务负责人，分别带队电商、云与AI等核心业务。其中，电商事业群CEO蒋凡是所有合伙人里最年轻的一位，为39岁。 近几年来，阿里合伙人持续瘦身。2022年，蚂蚁集团管理层退出阿里合伙人组织，当年也有9名合伙人退出。此后几年，陆续有退居二线的合伙人退出。
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区域楼市观察丨东小口断供五年终“补仓”，北京昌平“10盘联动”再添置业新选择 沉寂五年后，北京昌平东小口板块迎来首宗新增供地——东小口镇贺村地块。该地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇处。这一新供应的出现也引出一个值得关注的现象：该板块为何长期缺少新增住宅用地？北京商报记者实地走访了解到，这背后与地块拆迁腾退及平整工作的推进周期直接相关。随着东小口地块入市，昌平区域新房供应格局也迎来变化。目前，昌平已形成9个楼盘在售、1个待开的"10盘"市场局面，覆盖从刚需到改善的多元需求。在业内人士看来，新地块的入市不仅将延续当前市场热度，其区位与配套条件，以及"好房子"建设导向，也有助于提升区域整体居住品质，形成新房与二手房之间更为明显的品质梯度。 填补区域供应空白东小口镇贺村地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，邻近在建地铁13B号线建材城东站，商业配套涵盖西三旗万象汇等。中指开发云监测显示，东小口板块近五年无新房供应，上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，当时销售均价约5.8万元/平方米，近期成交价格维持在5.5万元/平方米左右。北京商报记者实地走访了解到，东小口地块周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万—8万元/平方米。昌平东小口某头部中介机构经纪人刘诗雯表示，近年来东小口区域持续推进拆迁腾退工作，此前已完成地块清理；当前沿西小口路行驶，其西侧可见大片已清理完毕的空地。她认为，该区域位于昌平南部区域，因临近海淀、朝阳两区，具备显著区位优势，若未来五年各项规划建设全面落地，发展前景将十分可观。合硕机构首席分析师郭毅表示，土地拆迁平整存在一定周期，此前该区域相关地块尚未完成这一前期环节。她解释道，拆迁平整周期长短不一，若地块内仍有未拆除的建筑物，便无法顺利完成平整。随着东小口地块的成功出让，2025年截至11月昌平已成功出让5宗地块，追平去年全年供地规模，土地成交总额达104.54亿元。依托高性价比产品优势，叠加地铁交通与大型商业配套的完善度，昌平新房市场持续保持较高热度。据北京商报记者不完全统计，目前昌平在售项目包括国誉星城、龙湖观萃、中海未来之境、越秀星耀未来、建工嘉境里等9个项目，以及即将开盘的龙湖恩祥·凌雲颂。北京市住建委官网信息显示，上述9个在售项目中，建工嘉境里成交均价最低，约为3.9万元/平方米；朱辛庄板块的中海未来之境成交均价为6.13万元/平方米，是目前昌平区域成交均价较高的项目。其余项目成交均价多位于4万—5万元/平方米区间。与此同时，昌平新房与板块内二手房形成显著价格差异。以昌平北七家板块为例，国贤府二期新房成交均价约为5.39万元/平方米，而同板块内的蓬莱公寓、温泉花园、国瑞熙墅等小区的二手房均价普遍为1.8万—2.8万元/平方米。北京商报记者实地走访了解到，目前多数新房项目更倾向于围绕大型商超或紧邻地铁布局，且新房居住品质进一步提升，从而拉大了新房与二手房之间的价格差异。国贤府二期置业顾问王婉晴表示，项目邻近地铁17号线，可实现4站直达望京、8站抵达工体，通过11站换乘可串联六大商圈与14条地铁线路，高效衔接城市核心区域。商业配套方面，山姆会员店紧邻项目，满足居民高品质消费需求。这些优势共同支撑了项目价格的稳定。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，昌平新房市场的需求与价格特征，与其客群属性、区位发展及与周边区域的差异密切相关。从需求端看，昌平依托海淀及区域内互联网大厂，聚集了大量高购买力的年轻群体，这类客群更倾向于选择新房，支撑了新房市场的价格。"昌平因区位跨度大，呈现轴线发展特征。"严跃进指出，昌平一端衔接主城区老城，另一端覆盖新城、高教园及临近海淀区域，距离与位置差异直接导致房价呈梯度分布。中国城市房地产研究院院长谢逸枫补充道，从二手房来看，房龄普遍较大导致价格上涨空间有限，同时二手房供应量相对充足，存在一定价格调整压力。因此，随着"好房子"产品入市，新房与二手房之间的价格差异进一步凸显。 主流面积段锁定75—130平方米在昌平区域新房成交均价普遍提升的同时，产品定位优化与居住品质升级成为关键支撑。从户型面积来看，区域内项目主力户型区间集中在75—130平方米，且以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。具体来看，9月29日开盘的国誉星城共有7种户型，分别为81平方米（边户）、97平方米（边户、中户、缺角户）三种户型、112平方米（边户、中户）两种户型及126平方米（边户）。此外，星耀未来的4种户型面积区间为92—132平方米；未来之境的户型为96—129平方米的刚需改善户型；龙湖恩祥·凌雲颂则提供78—139平方米的四种户型。在普遍聚焦刚需和改善面积段的基础上，部分开发商为打造产品差异化，推出少量大户型产品。例如，国贤府二期在北地块"楼王"位置提供了166平方米及168平方米的大面积改善产品。但从房源数量来看，仅有6栋、7栋、10栋及11栋四个楼栋的60套房源，占项目800余套房源的比例不足8%。建发观堂府同样规划有186平方米的大户型产品。其置业顾问王东表示，规划大户型主要是因为昌平新城长期缺乏改善型户型供应，本地存在一定置换需求。目前项目库存以137平方米、147平方米及以上房源为主，137平方米以下仅剩余部分顶底楼层房源。值得注意的是，与朝阳、丰台等以大面积改善盘为主、主打130平方米以上户型的区域相比，昌平区域呈现"小而精"的户型特点。谢逸枫表示，这种差异主要源于购买力分层：朝阳豪宅客群以千万资产以上甚至过亿资产的群体为主，购买力旺盛；昌平则聚焦千万资产以下的中等收入改善客群，购买力定位更亲民。 新房品质迭代提速随着昌平区域优质住宅项目的集中入市，高得房率、高标准配套建设与高交付标准的"三高"品质，已逐步成为该区域新建住宅的核心发展趋势。以国贤府二期为例，该项目各户型得房率均达90%以上，部分户型甚至可达100%，而昌平区域二手房的得房率普遍仅为75%左右。得房率的提升不仅能增加实际空间使用率，还可降低购房者的置业成本。在品质升级的同时，国贤府二期还配套650平方米会所，涵盖瑜伽馆、健身房等功能。值得注意的是，在昌平以刚需和改善盘为主的市场格局中，会所功能已成为在售项目的标配。11月1日，龙湖恩祥・凌雲颂取得预售证，进一步提升了昌平区域项目品质。该项目打造约3300平方米新规双会所奢宅，包含酒廊、健身房、篮羽馆、私宴厅等八大功能，还设置静阅书吧、儿童活动区、老人休憩区，为业主搭建邻里交流的社交平台。此外，国誉星城、星耀未来、龙湖恩祥・凌雲颂等项目的得房率普遍达90%，3米层高与会所功能同样成为标配。开发商会依据项目定位优化会所功能，例如舍弃运营成本较高的游泳池，转而增设篮球场、羽毛球场地等运营难度更低的设施。郭毅认为，"好房子"项目增多是昌平新房市场品质升级的直接体现。她表示，一方面，得房率显著提升，为户型设计提供充足空间，90平方米户型已能实现三面宽，大幅提升居住品质，为购房家庭提供有力支撑。此外，结合北京"好房子"政策，社区公区通过架空层、泛会所等设施的落地，形成新房与二手房的明显品质梯度差；另一方面，开发商持续提高居住品质并加大精装投入，推动昌平新房品质已与北京各平原新城基本齐平，不存在显著差距。随着昌平"好房子"项目不断增多，购房者可选房源也随之增加。谢逸枫表示，优质地块供应的增加将为片区发展注入动力。他指出，一方面可以推动产品向高品质升级，另一方面加速"好房子"集群效应的形成。未来，依托更多优质地块供应，能为市场持续输送"好房子"，进而强化区域内"好房子"集群发展态势，实现楼市品质与价值的双重提升。北京商报记者 王寅浩 李晗
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区域楼市观察丨东小口断供五年终“补仓”，北京昌平“10盘联动”再添置业新选择 来源：滚动播报（来源：北京商报）沉寂五年后，北京昌平东小口板块迎来首宗新增供地——东小口镇贺村地块。该地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇处。这一新供应的出现也引出一个值得关注的现象：该板块为何长期缺少新增住宅用地？北京商报记者实地走访了解到，这背后与地块拆迁腾退及平整工作的推进周期直接相关。随着东小口地块入市，昌平区域新房供应格局也迎来变化。目前，昌平已形成9个楼盘在售、1个待开的“10盘”市场局面，覆盖从刚需到改善的多元需求。在业内人士看来，新地块的入市不仅将延续当前市场热度，其区位与配套条件，以及“好房子”建设导向，也有助于提升区域整体居住品质，形成新房与二手房之间更为明显的品质梯度。 填补区域供应空白东小口镇贺村地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，邻近在建地铁13B号线建材城东站，商业配套涵盖西三旗万象汇等。中指开发云监测显示，东小口板块近五年无新房供应，上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，当时销售均价约5.8万元/平方米，近期成交价格维持在5.5万元/平方米左右。北京商报记者实地走访了解到，东小口地块周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万—8万元/平方米。昌平东小口某头部中介机构经纪人刘诗雯表示，近年来东小口区域持续推进拆迁腾退工作，此前已完成地块清理；当前沿西小口路行驶，其西侧可见大片已清理完毕的空地。她认为，该区域位于昌平南部区域，因临近海淀、朝阳两区，具备显著区位优势，若未来五年各项规划建设全面落地，发展前景将十分可观。合硕机构首席分析师郭毅表示，土地拆迁平整存在一定周期，此前该区域相关地块尚未完成这一前期环节。她解释道，拆迁平整周期长短不一，若地块内仍有未拆除的建筑物，便无法顺利完成平整。随着东小口地块的成功出让，2025年截至11月昌平已成功出让5宗地块，追平去年全年供地规模，土地成交总额达104.54亿元。依托高性价比产品优势，叠加地铁交通与大型商业配套的完善度，昌平新房市场持续保持较高热度。据北京商报记者不完全统计，目前昌平在售项目包括国誉星城、龙湖观萃、中海未来之境、越秀星耀未来、建工嘉境里等9个项目，以及即将开盘的龙湖恩祥·凌雲颂。北京市住建委官网信息显示，上述9个在售项目中，建工嘉境里成交均价最低，约为3.9万元/平方米；朱辛庄板块的中海未来之境成交均价为6.13万元/平方米，是目前昌平区域成交均价较高的项目。其余项目成交均价多位于4万—5万元/平方米区间。与此同时，昌平新房与板块内二手房形成显著价格差异。以昌平北七家板块为例，国贤府二期新房成交均价约为5.39万元/平方米，而同板块内的蓬莱公寓、温泉花园、国瑞熙墅等小区的二手房均价普遍为1.8万—2.8万元/平方米。北京商报记者实地走访了解到，目前多数新房项目更倾向于围绕大型商超或紧邻地铁布局，且新房居住品质进一步提升，从而拉大了新房与二手房之间的价格差异。国贤府二期置业顾问王婉晴表示，项目邻近地铁17号线，可实现4站直达望京、8站抵达工体，通过11站换乘可串联六大商圈与14条地铁线路，高效衔接城市核心区域。商业配套方面，山姆会员店紧邻项目，满足居民高品质消费需求。这些优势共同支撑了项目价格的稳定。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，昌平新房市场的需求与价格特征，与其客群属性、区位发展及与周边区域的差异密切相关。从需求端看，昌平依托海淀及区域内互联网大厂，聚集了大量高购买力的年轻群体，这类客群更倾向于选择新房，支撑了新房市场的价格。“昌平因区位跨度大，呈现轴线发展特征。”严跃进指出，昌平一端衔接主城区老城，另一端覆盖新城、高教园及临近海淀区域，距离与位置差异直接导致房价呈梯度分布。中国城市房地产研究院院长谢逸枫补充道，从二手房来看，房龄普遍较大导致价格上涨空间有限，同时二手房供应量相对充足，存在一定价格调整压力。因此，随着“好房子”产品入市，新房与二手房之间的价格差异进一步凸显。 主流面积段锁定75—130平方米在昌平区域新房成交均价普遍提升的同时，产品定位优化与居住品质升级成为关键支撑。从户型面积来看，区域内项目主力户型区间集中在75—130平方米，且以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。具体来看，9月29日开盘的国誉星城共有7种户型，分别为81平方米（边户）、97平方米（边户、中户、缺角户）三种户型、112平方米（边户、中户）两种户型及126平方米（边户）。此外，星耀未来的4种户型面积区间为92—132平方米；未来之境的户型为96—129平方米的刚需改善户型；龙湖恩祥·凌雲颂则提供78—139平方米的四种户型。在普遍聚焦刚需和改善面积段的基础上，部分开发商为打造产品差异化，推出少量大户型产品。例如，国贤府二期在北地块“楼王”位置提供了166平方米及168平方米的大面积改善产品。但从房源数量来看，仅有6栋、7栋、10栋及11栋四个楼栋的60套房源，占项目800余套房源的比例不足8%。建发观堂府同样规划有186平方米的大户型产品。其置业顾问王东表示，规划大户型主要是因为昌平新城长期缺乏改善型户型供应，本地存在一定置换需求。目前项目库存以137平方米、147平方米及以上房源为主，137平方米以下仅剩余部分顶底楼层房源。值得注意的是，与朝阳、丰台等以大面积改善盘为主、主打130平方米以上户型的区域相比，昌平区域呈现“小而精”的户型特点。谢逸枫表示，这种差异主要源于购买力分层：朝阳豪宅客群以千万资产以上甚至过亿资产的群体为主，购买力旺盛；昌平则聚焦千万资产以下的中等收入改善客群，购买力定位更亲民。 新房品质迭代提速随着昌平区域优质住宅项目的集中入市，高得房率、高标准配套建设与高交付标准的“三高”品质，已逐步成为该区域新建住宅的核心发展趋势。以国贤府二期为例，该项目各户型得房率均达90%以上，部分户型甚至可达100%，而昌平区域二手房的得房率普遍仅为75%左右。得房率的提升不仅能增加实际空间使用率，还可降低购房者的置业成本。在品质升级的同时，国贤府二期还配套650平方米会所，涵盖瑜伽馆、健身房等功能。值得注意的是，在昌平以刚需和改善盘为主的市场格局中，会所功能已成为在售项目的标配。11月1日，龙湖恩祥・凌雲颂取得预售证，进一步提升了昌平区域项目品质。该项目打造约3300平方米新规双会所奢宅，包含酒廊、健身房、篮羽馆、私宴厅等八大功能，还设置静阅书吧、儿童活动区、老人休憩区，为业主搭建邻里交流的社交平台。此外，国誉星城、星耀未来、龙湖恩祥・凌雲颂等项目的得房率普遍达90%，3米层高与会所功能同样成为标配。开发商会依据项目定位优化会所功能，例如舍弃运营成本较高的游泳池，转而增设篮球场、羽毛球场地等运营难度更低的设施。郭毅认为，“好房子”项目增多是昌平新房市场品质升级的直接体现。她表示，一方面，得房率显著提升，为户型设计提供充足空间，90平方米户型已能实现三面宽，大幅提升居住品质，为购房家庭提供有力支撑。此外，结合北京“好房子”政策，社区公区通过架空层、泛会所等设施的落地，形成新房与二手房的明显品质梯度差；另一方面，开发商持续提高居住品质并加大精装投入，推动昌平新房品质已与北京各平原新城基本齐平，不存在显著差距。随着昌平“好房子”项目不断增多，购房者可选房源也随之增加。谢逸枫表示，优质地块供应的增加将为片区发展注入动力。他指出，一方面可以推动产品向高品质升级，另一方面加速“好房子”集群效应的形成。未来，依托更多优质地块供应，能为市场持续输送“好房子”，进而强化区域内“好房子”集群发展态势，实现楼市品质与价值的双重提升。北京商报记者 王寅浩 李晗
