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重磅！央企招商蛇口首入启东，打造首个“四代宅”！ 今天，南通土地市场迎来一波热潮，一口气成功拍出5宗优质住宅地块，总成交金额超26亿，市场关注度拉满！其中，最引人注目的当属央企招商蛇口首次落子启东，将与本土国企联手，为启东带来前所未有的四代住宅产品，标志着启东人居正式迈入新时代！ 央企招商蛇口，启东首子落定蝶湖本次土拍的“明星地块”——启东25015地块，毫无悬念地由招商蛇口&启晟集团（即招商局地产（苏州）有限公司与启东市忠诚信开发建设有限公司）联合竞得，成交总价约4.68亿元，成交楼面价约6100元/㎡。 这块地为何如此受关注？实力房企首进：这是招商蛇口首次进入启东市场。作为稳健的央企代表，招商蛇口的到来，不仅是对启东城市发展潜力的高度认可，更以其强大的品牌力和产品力，为区域房地产市场注入一剂强心针。产品革新在即：根据招商蛇口释放的信息，该项目将打造为启东首个“第四代住宅”。这已不是空穴来风，早在今年3月，招商蛇口就与启东市人民政府签署了合作框架协议，旨在推动这一高品质住宅项目落地。此次成功拿地，意味着承诺正式兑现！ 优质核芯地段：地块的区位堪称“王炸”，紧靠启东市人民政府，周边汇聚了蝶湖中学、城南小学、启东吾悦广场、蝶湖公园、希尔顿酒店等优质的教育、商业、生态和休闲配套，生活便利性与高端氛围并存。 招商蛇口作为城市运营专家，在南通早已深耕多年，打造了多个标杆项目。例如，在主城区，有备受瞩目的招商滨江，重新定义了滨江豪宅的生活方式；此外，在创新区等地也有招商公园道、和园、紫园等重量级高端盘布局。每一次落子，招商蛇口都致力于以高品质的产品推动区域城市面貌更新。此次进入启东，是其深耕南通战略的又一重要里程碑。其他地块速览：通州市场同步发力除了启东的焦点地块，通州区也有多宗优质地块成交，显示出市场的活跃度。通州金新街道R2025-015地块：由南通润顺房地产有限公司竞得，楼面价约8500元/㎡，容积率1.5-1.7。地块位于发展迅猛的金沙湾板块，毗邻文山初级中学和通州高级中学，坐拥金沙湾医院、体育中心等配套，价值潜力不俗。规划显示，该地块将打造3层及以上住宅，不得建设带有私家花园的低层独立式住宅。 通州川姜板块三连拍：R2025-016、017、018三宗地块均由本地国企联合体（南通神辉置业与南通市鑫汇控股集团）包揽，楼面价均为6750元/㎡。这三块地均位于川姜镇，紧靠中国叠石桥国际家纺城，依托强大的产业人口基础，未来将为重点家纺产业园区提供重要的居住配套。 图源濠滨本次土拍，既是南通房地产市场稳健发展的一个缩影，也透露出新的信号：一方面，实力央企的持续加仓，尤其像招商蛇口带着创新产品进入县级市，说明其对南通全域价值的看好，并将推动产品力竞争进入新维度。另一方面，核芯板块与产业核芯区的地块均受到青睐，说明市场正在精准寻找需求旺盛的区域，为未来住房供应奠定基础。招商蛇口将为启东带来怎样的“四代宅”惊喜？让我们共同期待！编辑：星姐主编：芷儿- 本文为原创 -
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首钢地产亏了，死磕石景山 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，首钢地产有两个新动作。一是，首钢璟悦长安东南角的1617-0001地块，公示了总平图。二是，对石景山首钢园1610-0001、0002地块，发出了招标计划。这意味着，璟悦长安两块地的产品全部浮出水面，且首钢地产还要在石景山再夺新地，在石景山要大干一场。春风得意马蹄疾。自7月5日开盘至今，璟悦长安供应700套房源，网签187套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.72亿元，去化率26.7%。放在整个石景山板块，这个成绩，还算不错。作为操盘者，北京首景地产的法人、总经理，杜林巍功不可没。首钢地产董事长张焕，对他的表现很认可。于是，拿下1610-0001、0002地块的重担，也交给了杜林巍。但，凡事就怕对比。璟悦长安往北3.5公里，中海瑞文里后来居上。后者于9月27日开盘，供应583套房，至今网签269套，成交均价6.24万元/平米，网签金额17.27亿元，去化率达46%。中海瑞文里出现后，璟悦长安有点后劲不足了。（详见《石景山楼市，有一对冤家》）看不见的地铁口先看看璟悦长安两个地块的历史。2月8日，首钢地产以28.01亿元底价，摘得首钢设备1617-0001、0003地块。其中0003地块为璟悦长安、规划建面7.59万平米、容积率2.71；0001地块为商业金服用地，规划建面2.73万平米、容积率2.54。这块商业金服用地的总建筑面积为3.53万㎡，规划地上2栋酒店和1栋商业配套楼，地下一层地库。其中1＃楼为7层酒店，2＃楼为11层酒店，3＃楼为2层商业楼。2024年12月18日的土拍文件显示，“轨道一体化要求：体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置，该地块设计方案需征得北京京投公司同意意见。” 这份文件写得很清楚，0001地块会与地铁站相连，但没有明说是哪条地铁线。但是，花姐通读图纸后，没有找到有关地铁站规划的信息，甚至连地铁线也没标注。从地图上看，0001地块旁有地铁1号线支线，南北走向。百度地图显示它正在建设中，地铁站名为"衙门口西站"，但北京地铁官网依然标注为“体育场南街站”。或许，由于地铁1号线支线尚在建设之中，导致0001地块的设计方案无法标出。不过，从百度地图上可以看到，地铁1号线支线衙门口西站的施工点，很靠近0001地块。在石景山再拿地在首钢园，首钢地产想再拿一块地。11月14日，它旗下的首景地产——也是璟悦长安的项目公司，发出了一套招标计划，有关石景山1610-0001、0002地块的施工、勘察、监理和设计方案。这宗地位于北辛安中路、中海寰宇天下天镜的东南角，占地2.93公顷，地上建面6.1万平米，总投资估算为8.62亿元。其中，0001地块为住宅，占地2.42公顷，建面5.55万平米，建筑高度80米；0002地块为幼托用地，占地0.51公顷，建面0.46万平米，建筑高度15米。早在今年9月底，石景山1610-0001、SS00-1610-0002地块公示了规划综合实施方案，为期一个月。11月17日，它公布了公众反馈意见；11月21日，它顺利进入2025年第九轮供地清单。这意味着，首钢地产拿下它，是确定性的。按照首钢地产的预计招标公告发布时间推算，这宗地的土拍时间可能在2026年1月中旬。 为了这宗地，首钢地产志在必得，杜林巍早早未雨绸缪了。一块地没有进入供地清单，有房企就提前下手，可见其心情之急切。这种现象，花姐在今年6月份发现了一例：通州潞城0605街区FZX-0605-6005\600地块，对它们发出招标计划的是北京建工地产旗下的公司。（详见《通州楼市，"地头蛇"登场了》）当时，它预计招标计划在2025年7月11日发出，但至今没了下文。石景山楼市去化率仅40%首钢地产想深耕首钢园板块，在1610-0001、0002地块身上，显得很迫切。但它不担心套牢吗？尽管首钢地产的母公司为首钢集团，有首钢情结。但，生意归生意。来看看石景山楼市的现状，目前主要在售楼盘有7个，它们的供销情况如下：1、中海寰宇天下天镜，2024年3月取证，供应884套，网签416套，成交均价6.58万元/平米，成交金额35.64亿元，去化率47.06%。2、元玺，2023年12月取证，供应818套，网签463套，成交均价7.05万元/平米，成交金额48.23亿元，去化率56.6%。3、中海长安源境，2024年9月取证，供应542套，网签191套，成交均价6.03万元/平米，成交金额13.87亿元，去化率35.24%。4、中海长安玖章，2024年9月取证，供应180套，网签118套，成交均价7.61万元/平米，成交金额17.31亿元，去化率65.56%。5、璟悦长安2025年7月5日取证，供应700套，网签187套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.72亿元，去化率26.7%。6、中海瑞文里9月27日开盘，至今网签269套，成交均价6.24万元/平米，网签金额17.27亿元，去化率达46%。7、中海玉华玖章，2025年10月取证，总计104套、取证66套，网签24套，成交均价7.5万元/平米，成交金额3.41亿元，去化率23%。 花姐根据上述七个盘的去化情况推算，石景山待售房源约有2400套，整体去化率约为40%。如果石景山1610-0001、0002地块再供地，会增加约500套房子。首钢地产的日子也不好过。截至2024年末，首钢地产总资产236.44亿元，总负债170.28亿元，净资产66.16亿元；2024年度实现营业收入54.18亿元，净利润-2.62亿元。张焕在石景山再拿地，须谨慎。
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昌平十多年的 “神秘空置楼”，有动静了！ 各位亲：最近，有网友分享清华附小边上那片空置了十多年的楼房终于有 “新动静” 了！ 原本杂草丛生的地块里已经有园林绿化团队进场整改清华附小东门一侧的配套道路也已经整修完毕，路面平整干净这一系列动作让网友猜测“放了十来年的房子，终于要投用了吗？网友热议有人说是科技园三期，人才房是的，里面已经停车入住了。跟清华附小之间还新修了一条路， 学校开了一个东大门，以后会很方便。这些房子位置也太好了，到底是给什么样的人才居住？如果是清华附小老师，或者是留给可能的清华附中老师，我一点意见都没有这楼看着不错，不知道有没有大户型的天通科技园三期，办公用房还有地库和车位，怎么冲一个以前要弄成哪个部具体不清楚的保障房，后来应该有阻力，改成了人才公租房，需要有申请资质，价格是天通苑房租市场价的百分之90.中苑那一片的所谓的违章早就转正了，具体怎么弄，一任一个安排，新上来的就把前头给的安排就全盘推掉了。怎么才能租上？这块来个小公园多好在墙外看好像是一跃二，三跃四的那种房子，感觉很高档的大家想多了，这个是给清华附小的公寓，普通居民基本没机会这不是天通科技园3期吗违建，对天通苑业主来说一点用处没有违建就是没有审批的建筑，但地是有主的。政府把地及附属物收回来，在办理后期手续，有了手续还算违建？天通公园里也是违建，你看有谁说拆的 据昌发展发布的信息这一排空置房应属于天通科技园三期天通科技园：总体规划区位：雄踞北京重点产业板块“中关村科学城”、“未来科学城”连接枢纽位置，紧邻亚奥、望京、上地成熟商圈 分区：天通科技园坐落于天通苑G区、I区，园区分为三期规划，总体规模约20万平方米，打造集活力办公、商业配套、人才公寓、产业服务于一体，是昌发展助推回天计划践行职住平衡示范园区。 建设：项目即将交付的首期，建筑面积达2.2万平方米，可为入驻企业提供50至1000平方米不等的精装办公空间，部分楼层还提供办公家具，并配备公共会议室、咖啡厅、便利店等，一站式解决企业入驻需求。“除了办公场所，400余间的回家理想乡精品公寓与未来社区配套的2000套人才公寓，可切实解决园区青年人才通勤远、租房贵的难题，充分满足未来入驻企业员工就近‘住’的需求。”天通科技园项目部某产业招商经理介绍。天通科技园聚集以TMT、AI为产业支撑的“新文娱、新消费”两大产业，助推天通苑产业蝶变。从细分领域来看，新消费将重点引进和培育新零售、互联网+医疗\文体\客服端服务类、互联网+线上教育\旅游等消费端、美丽健康领域的快速成长企业；新文娱将聚焦直播、短视频、在线视频的文创企业。你觉得近15年的空置楼房最终会用来做什么？欢迎在评论区留下你的看法～●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：天通苑社区网部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======
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中建壹品，将性价比进行到底 北京楼市的双子星，很是热闹。来自朝阳区的黄杉木店双子璞樾和紫京宸园，上演一场短暂的“内斗”后，迅速和解，结结实实给整个地产圈，奉献了一出精彩大瓜。现在，热点转移到西四环的宝山双子了。海宸元境和北京隅海岄，样板间开放均有一段时间，正在进入开盘倒计时。率先出场的是海宸元境。它将在下周领取预售证；同时，关于首开价格，也基本定型：1、99㎡，808万上车海淀，1-2层价格更惊喜；2、139㎡楼王端户，封顶价格1216万，价差递减；3、107㎡三面宽、优质楼栋，成交价约8.1-8.3万左右。要知道，海宸元境可是中建壹品高端产品系——元境系的首个作品。一个产品系的首作，往往代表着十足的份量。如果再叠加这样的开盘价，海宸元境在这个冬天，能成为京城楼市最热的盘吗？ 海淀楼市的价值洼地海宸元境所在的宝山板块，位居海淀区的西南边。近10年来，这里几乎没有宅地供应。背后，一方面说明了西四环周边土地供应的稀缺性；另一方面也预示着在该区域，积攒了不少的刚改需求。这也恰恰也折射出宝山板块，是当下海淀、乃至整个北京楼市的价值洼地。至少有三点可以佐证：1、土地供应策略。能够肯定的是，未来海淀区的宅地供应要出现纯新地的概率，很小。尤其是西北四环周边，基本将以棚改地块为主。这种供地策略，足以说明在海淀西南区域，轻易不会有新地诞生；而一旦出现，必然是热门地块。聚焦到宝山板块，这里已有3个现状成熟社区，加上即将入市的海宸元境和北京隅海岄，今后可供之地，只有3块，面积8万平米出头。按照正常逻辑，率先入市的海宸元境，在楼面价上，大概率是低于未来3块新地的。这也就意味着，在可预知的未来，它的房价，很有可能是宝山板块，甚至西四环中北部周边，最低的。 2、区位自身优势。作为四环周边地块，以海宸元境为轴心，半径5公里内，商业、学校、医疗等各种配套资源，相当成熟。仅站在宝山板块内部角度，它的区域价值，就已足够出色。交通上，海宸元境距离地铁6号线廖公庄站，约700米。放眼近两年整个四至五环的在售项目，貌似只有宝山双子，距离地铁最近。黄杉木双子中，紫京宸园距离青年路站的直线距离，约1100米。学区上，目前在海宸元境周边3公里，已有了多所首师大旗下学校，而为了配套宝山的“书包”资源，在海宸元境北边的003地块，又规划了一所首师大附中9年一贯制集团校，预计2028年建成招生。届时，海宸元境的业主，将刚好成为该校的首批家长。自然环境上，海宸元境自身被宝山休闲公园从三面包围。尤其紧挨红线南边的林地公园，可谓海宸元境业主的私家氧吧。将范围稍微扩大点，南边400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；再往南点，是老山城市休闲公园；西北五公里处，更是西山国家森林公园。 3、可供对标的房价。如果参考黄杉木双子的楼面价和成交价，海宸元境的房价，应该在9.5万元/平左右。当然，这只是一种理论对比，毕竟一个位于朝阳、一个身处海淀，现实中的区域价值，相差太大。最具参考价值的，是刚开盘不久的中海玉华玖章，以及不久后入市的保利半壁店项目。前者在海宸元境西边2.2公里处，面价4.3万元/平米，目前网签均价7.49万元/平米，价格十分坚挺。 但，中海玉华玖章属于石景山。仅从小孩拥有的海淀学籍上，除东西城外，其他行政区就很难比肩。背后，更牵扯出未来二手房的价值。如果市场持续在低位徘徊，整个城六区抗跌属性最强的，只能是海淀的房子。再来看看距海宸元境东边3.7公里的保利半壁店双子，目前规划图已出，正式入市最快将在明年一季度。其楼面价7.84万元/平米，房价预计突破11万元/平米。有了这一东一西两个新盘的对照，中间的海宸元境，该卖多少钱呢？在花姐看来，8万出头的单价，将它的价格潜力，释放得淋漓尽致。这，恰恰是买房的第一要义。"行列式+梅花桩"的灵动组合一个楼盘的成功，首先在于拿地者的眼光。海宸元境地块有两个特点：1、地块接近正方形：东西约160米，南北约135米；2、地块南面紧挨的是7000平米的公园，与海宸元境地块的东西长度一样。尤其是第2点，令海宸元境的实际容积率仅为1.6左右。计算公示是：规划建面5万平米÷（小区占地2.4万平米+公园0.7万平米）=1.61。面对这块璞玉，中建壹品在做设计时需要考虑两点：1、如何确保楼栋排布既要规整，又要灵动；2、如何充分用好南面的公园资源。海宸元境的设计师，可谓苦心孤诣。花姐拿到一份它规划方案的多轮比稿图纸，共计四版。 第一版：下沉广场居中，北面楼栋结尾梅花桩；第二版：南边第一排与中间二三排为行列式，其余为梅花桩式，大门及下沉广场南移；第三版：以梅花桩布局为主，西边设超级大门，下沉广场南移；第四版：南北各有一排行列式，中间为梅花桩式，下沉广场在中央。这四版设计，有两个共同点：1、讲究对称美；2、南面第一排，采取行列式排布，与公园零距离。区别在于：前三版要么布局上存在一定的割裂感，要么让整个小区，重心不稳，风水欠佳。最终，中建壹品选择了第四版方案，兼顾其他版本优点的同时，让小区整个布局，规整中显得的灵动，且楼与楼的间距，拉得最够开。 整体骨架定型后，也就决定了海宸元境的园林景观和户型设计走向。得益于梅花桩和行列式搭配的排布，海宸元境的园林空间感十足，形成了内外花园三重奏。第一重：南花园7000平米，无遮挡；第二重：中花园3500平米；第三重：北花园3000平米，内含下沉会所。这些花园面积加起来达到1.45万平米。海宸元境的业主很优越，户均享有35平米园林。这在北京楼市十分罕见。 另外，海宸元境对人车分流，也十分考究。它的主大门设在西面，其余入口主要设在东面——两个车库出入口、1个消防出入口。背后，一是为了出于安全的考虑，避免车行与人行交叉；二是更有利于在西面做文章。它在小区的西面，规划了近百米的景墙，与大门浑然一体，给足了业主归家时的豪华仪式感。这种一举两得的做法，堪称神来之笔。 海淀楼市赠送之王海淀楼市，对赠送面积控制得很严。也正因这种坚守，令海淀人民很幸福，不用担心产品背刺，进而让海淀的房价，相对其他区域很坚挺。但，在海宸元境身上，中建壹品还是做足了产品尺度上的创新。它的户型很丰富，共5个段位、7款户型：99平米纯边户、107平米边户和中户、123平米中户、139平米边户和中户，以及181平米纯边户。 这种纯洋房，覆盖全系产品，让海宸元境的平均实际得房率，在约86%至约93%之间。 在海淀区，这个得房率足够惊艳。背后的根本逻辑，还是得益于小区的整体规划布局。比如，海宸元境梅花桩式排列的楼栋，有七栋，意味着就有14组边户。边户的增多，不仅在视野上尽量追求户户平权，更为飘窗设计预留了足够空间。拿99平米户型来举例。它与楼王户型一样，是海宸元境的端户之王，也是赠送之王：1、三室两厅两卫，产权得房率约82.7%，实际得房率约93.39%；2、270度转角客厅，加上全景飘窗；3、LDK一体化，连厨房和餐厅也送了飘窗；4、三个卧室都有飘窗。尤其是北面两个卧室，飘窗在侧面；5、客卫也带飘窗，极大地拓展了空间感； 与99平米的这种飘窗尺度一样的，是海宸元境的139平和楼王户型。背后，同样是平权主义的体现。107平米有两款户型：边户南向两面宽，客厅5.3米面宽、270度超大转角，专为追求时尚的年轻人群而设；中间户南向三面宽更偏传统，适合有老人的家庭，居家过日子。在该段位中，位于海淀北的和樾望雲108平，只能做出南向面宽7.7米的两面宽的产品；而海宸元境107平边户，南向则为9.35米面宽。 129平是海宸元境占比最高的户型，它最大的特点是：1、功能上，全面对标市面140平段位户型；2、空间百变，进则标准四叶草四居，退则可打造超级三居，且南北均可自由规划。 139平米户型最大的亮点，除了超级飘窗外，则是在客厅赠送了一步阳台。在海淀区，还有此手法的是朱房双子中的海晏，目前均价超13万元/平米。 181平楼王户型，除了超级四面宽外，在客厅和南向次卧上，都实现了270度大转角飘窗。不仅如此，它还是京城楼市首款拥有电梯光厅的户型。在私属电梯厅与设备平台之间，有着大面积玻璃幕窗。还未入户，就享受外界风景。 在户型的设计上，中建壹品无疑极具用户思维。为什么要这么规划产品？花姐判断，多年来，宝山板块供地断档，积蓄了一大批刚需和改善客户。他们对各个面积段都有需求。此外，作为首个高端作品，中建壹品在海宸元境身上，必须给足了客户诚意——它的飘窗范围，目前是海淀区最大的。从某种意义上说，海宸元境就是为想在海淀西南置业的购房者，量身定制的。毕竟，在寸土寸金的海淀，哪怕多送一点面积，也是价值的保证之一。还是以99平为例。它的整体赠送面积，约10.68平米，假设以8.2万元/平米的均价，加上赠送后的套内实际售价，将降至7.4万元/平米左右。这个价格，够香吗？
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北京宅地上新，海淀再出“王炸” 11月21日晚间，北京规自委官网发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。从区域分布来看，中心城区4宗（朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗），通州区和密云区各1宗。 数据来自北京规自委官网6宗地中，最引人注目的当属海淀朱房地块。朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块，位于海淀区东升镇。地块性质为纯住宅用地，用地规模5.19公顷，规划地上建筑面积7.8万平方米。该地块临近北五环，西侧为京藏高速，最近地铁站为8号线永泰庄站，距离大约1.5公里左右。地块西侧3公里左右有海淀今年两大热盘：臻澐和建发海晏，两项目网签价在13万/㎡左右。其所属的清河板块，二手价在6.7万/㎡左右。 朱房地块位置周边生活配套较为丰富，距离清河万象汇、西三旗万象汇等大型商业配套在3公里左右，奥林匹克森林公园北园、东小口城市公园等休闲配套也环伺其左右。虽不如西二旗的产业优势，但该地块北侧1公里外的中关村东升科技园，也聚集着数百家高新技术企业。并且据近日消息报道，字节跳动已租下东升科技园二期1号楼，字节旗下包括抖音内容运营、研判治理约2000名员工预计在明年3月搬迁至此。这也或将为未来朱房项目去化提供购买力支撑。另一亮点地块则是朝阳区东坝1105-01地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.11万平方米。 东坝地块位置地块邻近地铁3号线东坝站、东坝南站、姚家园站。生活氛围浓厚，万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施分布左右。东坝二手房价格在4.5万/㎡，地块周边二手房包括金隅汇景苑4.7万/㎡左右，首开·常青藤6.6万/㎡左右，保利首开天誉稍微，约为9.4万/㎡等。石景山区涉及2宗宅地，都在古城街道。一宗是1609街区地块，邻近地铁11号线新首钢站，周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。 1609街区地块位置 一宗是1610街区地块，邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站、11号线北辛安站。周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等生活配套设施。 1610街区地块位置此外，通州区新上宅地处在六环外的宋庄镇，北侧是宋庄画家村，生活配套还算可以，西北侧不远是宋庄艺术小镇和安贞医院，北侧也有宋庄首开LONG街等。 通州宋庄地块位置密云新地块，则位于密云区0104街区，周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。 密云地块位置
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北京再上新6宗地，涉朝阳、海淀、石景山等多区 新京报讯（记者曹晶瑞）11月21日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区4宗，其中，朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗、副中心及平原多点地区1宗（通州区1宗）、生态涵养区1宗（密云区1宗）。其中，朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块，位于朝阳区东坝乡，五环至六环之间，邻近地铁3号线东坝站、东坝南站。周边有万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施。 朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块，位于海淀区东升镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线永泰庄站。周边有清河万象汇、悦茂购物中心、奥林匹克森林公园北园等生活配套设施。 海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块，位于石景山区古城街道，五环至六环之间，邻近地铁11号线新首钢站。周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。 石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目1610-0001、1610-0002地块，位于石景山区古城街道，五环至六环之间，邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站、11号线北辛安站。周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等生活配套设施。 石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目1610-0001、1610-0002地块通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，位于通州区宋庄镇，六环外。周边有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等生活配套设施。 通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块，位于密云区0104街区，六环外。周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。 密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块北京市规划和自然资源委员会供图编辑 张树婧校对 刘军
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约20亿！保定又一新商业地标？约49.17亩 总投资约20亿！保定北部又要建一座商业地标建筑了？约49.17亩，建设包括水乐园、办公、商业、酒店等，那么这个项目在哪里呢？这两天看到这则消息，给大家分享一下吧！ 项目名称：保定市-高新技术产业开发区澜佰金融中心进展阶段：工程设计投资总额：200000 (万元)建设性质：新建建设周期：2025-11 至 2028-10所属行业：建筑房地产建设内容/主要产品：项目总占地面积 32776.76平方米，总建筑面积约 237545.51平方米，其中地上建筑面积约 163845.51平方米，主要建设水乐园、办公、商业、酒店等；地下建筑面积约 73700平方米，包括水乐园、车库及配套设备用房等。（实际建筑面积以规划部门批复为准）。（来自某项目网，仅供参考！） 话说，保定朝阳北大街真是商业扎堆，这两年开工建设中的就好几个比如云璟岳金融中心、万汇城等，确实是保定商业金融中心，两侧高楼林立，走在这里，真有些大都市的感觉了！根据2025年9月9日《保定市民政局关于对新建住宅区和楼宇命名的公告》里面提到：澜佰金融中心：位于竞秀区。东邻住宅区，南邻银杏路，西邻朝阳北大街，北邻隆兴中路。这个应该就是正誉绿谷西边的空地吧，银杏公园北边！ 其实这个项目之前已经获得核准：关于正誉集团房地产开发有限公司澜佰金融中心核准的公示发布日期：2025-09-01 09:38根据《******》第三十八条第一款、《******》第三条的法律法规，我局于8月22日办理完成关于正誉集团房地产开发有限公司澜佰金融中心的核准，现将核准信息进行公示：1、项目名称：澜佰金融中心。2、批准文号：高新区行政审批核字〔2025〕008号。公示期为2025年8月22日－2025年9月2日（7个工作日）。对该核准结果如有异议，可在公示期内反映。联系电话：3133623保定国家高新区行政审批局 2025年8月22日 当然，也不能光说是建设很多高楼大厦，看着好看就行，更多的是需要引进更多的企业产业的到来，才能维持发展，才能给保定人们带来更多更好的就业机会，这才是更更重要的吧。
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手记｜两万经纪人同时赶考，北京链家“搏学大考”释放行业变革信号 十一月的北京，寒意渐浓。11月19日至20日，遍布全城的十个考点、上百间教室却涌动着专注的热流。超过两万名北京链家经纪人—从初入职场的“00后”到经验丰富的行业“老兵”，提笔答卷。这里正在进行的，是北京链家第26届“搏学大考”。 这已不仅仅是一场企业内部的能力测试。历经十五年、横跨不同代际经纪人的持续参与，这项考试已发展成为聚焦专业能力提升的行业性测评活动，成为中国房地产经纪领域一道独特的风景线。在当下市场信心重塑、行业深度调整的关键时期，解读这场“大考”背后的逻辑，为我们观察中国居住服务业的转型路径提供了重要样本。十字路口的行业：谁在重塑服务价值？理解搏学大考的价值，需要将其置于特定的行业发展背景下。中国房地产市场经历二十余年快速发展后，从新增供应为主转向存量房交易主导的发展模式。尤其在北上广深等一线城市，二手房交易已成为市场的重要组成部分。随着房地产市场供求关系发生重大变化，以及各项调控政策更加精准细化，市场环境日趋规范。房地产行业已转向需要依靠精细化运营、专业服务和客户体验的“管理红利时代”。与此同时，房产经纪行业也面临着提升专业化水平的迫切需求。当前，消费者对房产交易服务的期待不断提升，建立可衡量、可复制的专业标准体系，增强与消费者之间的信任连接，已成为行业健康发展的重要课题。随着购房主体转变为以刚需和改善型需求为主，消费者的决策过程也更加理性、审慎。他们不再满足于获取基础房源信息，而是需要涵盖政策解读、区域分析、房源筛选、贷款方案、风险提示及售后保障等环节的综合性专业服务，这意味着市场对房产经纪人服务品质和专业深度的要求显著提升。在此背景下，链家的搏学大考可被视为对行业发展趋势的积极回应。通过持续十五年、全员参与的系统化学习与考核，这一实践旨在提升经纪人的专业水准，将服务标准化与专业化的要求，转化为可执行、可验证的具体行动。 考题进化论：一张试卷背后的战略转型今年搏学大考的考核内容出现重要变化，反映了链家对经纪人职能定位的战略调整。北京链家经纪人培训负责人吴素颖介绍：“过去经纪人主要介绍房屋的物理属性和基础设施，如今更注重居住功能合理性。例如，分析户型布局优化空间，建议客厅视距与电视尺寸匹配方案，或根据厨房作业动线评估功能分区。”这一变化体现了经纪人专业角色的拓展。相比往年，此次考试除了房产交易服务之外，进一步增加了装修、省心租等居住服务的考核比重以及最新政策的解读，同时更加注重二手房交易与装修等业务的有效衔接，以提升经纪人的综合服务能力，持续满足消费者多样化居住需求。从业多年的经纪人刘根星深有体会。他发现许多二手房买家在看房阶段会提出装修相关的问题，专业知识的补充让他能更好地提供建议。在备考过程中，他系统学习了家装设计逻辑、空间规划方法等专业知识，使其在房产交易中能更全面地理解客户的居住需求，助力客户实现从买房到装修的一站式服务体验。如今，像刘根星这样既懂房产又懂装修的复合型居住顾问，在北京链家已不鲜见。此种调整契合当前市场需求变化。购房行为本身不是终点，而是全新居住生活的起点。消费者在完成大宗交易后，紧接着面临的就是装修或托管等一系列服务需求。仅提供交易服务的经纪人难以满足客户的整体需要；而具备全周期服务能力的顾问，则能通过专业支持建立长期信任关系。通过考核内容的导向性调整，搏学大考正在系统性地推动着两万多名经纪人知识体系的“供给侧改革”，使其服务能力和时代与市场需求的升级同频共振。两万多人如何“科学备考”？ 支撑两万多人同时进行高效、公平且富有成效的考试，背后是一套高度系统化、数字化的精密体系。据北京链家搏学大考项目负责人赵鑫介绍，一场考试需历经教材、命题、促学和大考四个阶段。教材由四十多位经纪人房产专家组成的顾问团，对40多万字逐字审阅，确保知识与政策同步。命题过程则更为严谨，历经十多个环节的打磨，最终生成六套完全不重复的真题试卷，从而确保了考试的科学性与权威性。面对大量学习内容，北京链家为每位考生配备了线上学习系统。经纪人可以在小程序上进行针对性习题训练，系统自动生成“错题本”，方便考前冲刺。更巧妙的是，系统生成的“分享海报”功能，将学习过程与个人专业形象的塑造相结合，激发了内在驱动力。同时，内部“知识共享”机制——如优秀经纪人直播答疑——营造了“比、学、赶、帮、超”的积极氛围，使考试从个人备考转变为集体学习的过程。搏学大考虽是焦点，但它只是链家职业化培养体系的冰山一角。吴素颖透露，链家在大兴拥有专门的培训基地，今年1-10月已开展线下封闭培训超4万人次。线上“链识界”学习平台日活数千，10个月内登录学习达5万人次。这套覆盖从业者全职业周期的培养体系，为搏学大考提供了坚实基础。见证者说：搏学考场上的三代经纪人搏学大考的意义，最终必须落在其对客户服务、经纪人成长和行业进步的实质性贡献上。而冰冷的制度与数据背后，是一个个鲜活的人物故事，他们正是专业主义价值生动的注脚。孙子刚，一位亲身经历了十届搏学大考的“老兵”，去年考出了99.2分的好成绩。而令人振奋的是，在今年的考试中，他更是取得了满分的佳绩。他将搏学教材视为作业的“依据”，尤其在涉及资金的税费贷款问题上，他强调“绝对要100%准确”。在他看来，搏学带来的专业能力，是应对当下客户挑战的“盔甲”。“客户看房前会做攻略，甚至会问AI模型。如果你的回答不够专业，客户能够立即感知，信任也就无从谈起。” 商圈经理盛俊红的故事，是搏学文化代际传承的温馨注脚。今年，她与同为公司商圈经理的丈夫，以及刚入职的女儿，一家三口共同奔赴考场。她将搏学比作一次“系统升级”，能将在日常碎片化工作中掌握的知识，进行一次全员“100%精准拉齐”。“这是对自己负责，更是对客户负责。”她还惊喜地发现，00后的女儿学习速度更快，“我们互相问问题的时候，她记的东西比我更快更好。”这展现了搏学大考体系在激发代际活力上的作用。 今年22岁的岳浩浩，是链家的新鲜血液。他回忆起入职初期的“迷茫”，连“跑盘”送钥匙都需要导航。正是系统的培训和搏学备考，让他迅速找到了方向和自信。“通过系统的培训和专业知识的学习，让我懂得了如何把这个工作做得更好，更优秀。”他的成长轨迹证明，一套成熟的培训与考核体系，能够高效地将行业新人转化为自信的专业顾问。专业能力最终需要转化为可靠的服务和实际价值。数据显示，在级别相当的经纪人中，搏学成绩优秀者的业绩表现显著优于其他同事；新人中的高分者，业绩可达低分同伴的3.5倍。这印证了在日益理性的市场中，专业主义已成为核心竞争力。价值回归：一场考试与一个行业的未来考试结束，经纪人融入北京的夜色，讨论着考题，也规划着明天的工作。寒风吹过，却掩不住他们因知识充实而展现的自信。十五年，二十六届，累计数十万人次参与……北京链家的搏学大考，其意义早已超越了一场考试本身。它以长期坚持的态度，向市场、客户和行业传递着明确信息：房地产经纪行业的价值，终将回归于人，回归于专业，回归于那些日复一日、通过持续学习为客户创造真实价值的服务者。在房地产市场从高速增长转向高质量发展的今天，链家搏学大考所代表的专业、信任与品质服务发展路径，为行业转型升级提供了有益参考。在两万名考生专注应考的身影中，我们看到的是一个行业走向成熟与专业化的坚定步伐。
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免费住半年，房源抢先看！海淀苏家坨镇邀毕业生“拎包入住” 房子免费住半年？是的，你没看错！海淀人才信用住再上新！苏家坨镇的大学生就业创业安居计划启动，拿出西山翠苑100套房子，为符合条件的高校毕业生提供半年起步的免费住房保障！ 苏家坨镇是海淀区“十五五”高精尖产业布局的重镇，人工智能、智能制造、未来能源等前沿产业集聚。这里处于大西山文化区的环抱中，与故宫北院区为邻。西山翠苑位于苏家坨南街20号院，是苏家坨镇重点打造的集租房项目，毗邻地铁16号线温阳路站，主要服务于周边科技园区人才安居需求，能够提供2000多套精装住房。 零房租压力开启新生活，谁能享受？全日制应届或是择业期内未就业的“双一流”建设高校毕业生，也就是说2023年至2025年毕业的博士、硕士、本科生都可以。但是需要申请人及家庭成员，包括配偶、子女、父母，在苏家坨镇没有自有住房，而且没有享受过公租房、廉租房等住房保障政策的。 “起始免租期为半年，也不要中介费，我们只要大学生的脑洞和才华，让他们真正实现‘零压力’安居。”海淀区苏家坨镇相关负责人介绍，半年免租期后，若入住者已经在苏家坨镇就业创业，还将可以享受免费半年至一年的续租。此外，人工智能、新能源、新材料、科学仪器、高端装备制造等海淀重点产业领域紧缺专业的毕业生，以及获得过区级及以上创业大赛奖项、拥有自主知识产权或技术成果的毕业生，可以优先获得入住资格。 即日起至11月30日，可至西山翠苑小区现场提交入住申请，也可将相关材料发送至邮箱（xishanzhichuang@163.com）进行申请，详情可关注“京彩苏家坨”了解。“我们将于12月27日前为获得免费入住资格的毕业生发送入住通知，12月28日至31日办理入住手续，明年1月1日起就可正式入住。”苏家坨镇相关负责人介绍，符合紧缺专业或创业成果突出条件的毕业生，建议在申请时附上相关证明，提升通过率。来源：北京日报客户端北京事、天下事、身边事，就关注"京城大峰峰"微信公众号，扫描下方二维码关注吧。欢迎转发分享微信朋友圈。
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北京链家超2万名经纪人参加“搏学大考” 转型复合型居住顾问 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月19日至20日，超过2万名经纪人奔赴北京链家第26届“搏学大考”的考场。相比往年，今年“搏学大考”增加了最新房产政策的解读与实战场景的应用，同时加强了装修、省心租等新赛道业务知识的考核。“我们希望通过持续优化考试内容，以用定考、以考促学，来更新经纪人的知识储备，促进他们的服务能力转型升级。”北京链家“搏学大考”相关负责人这样表示。这一转变在从业多年的资深经纪人刘根星身上得到了体现。通过备考，他了解了家装设计逻辑、空间规划方法、施工工艺要点等装修知识，如今已能娴熟地为客户提供从买房到装修的一站式服务，成为一名既懂房产又懂装修的复合型居住顾问。在海淀区北清路考点，商圈经理盛俊红与丈夫、女儿一家三口都参加考核。“‘搏学大考’贯穿了我的整个职业生涯，每次备考都像一次‘系统升级’，让我能准确掌握最新政策，为客户提供更妥当的建议。”从业14年的盛俊红感慨道，“这不仅是对自己工作的负责，也是对客户信任的最好回应。”据悉，今年是链家“搏学大考”的第15年，也是其提出经纪人职业化的第10年，像盛俊红这样从业10年以上的“链家老兵”，在北京链家有将近10000人。而伴随经纪人职业化进程的“搏学大考”，也从单一的专业技能检阅，演变为链家职业化发展的一项基础设施，不仅让“链家老兵”跟上时代发展步伐，也成为年轻经纪人快速步入专业化成长的路径。编辑 杨娟娟校对 王心
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TOP1传奇销冠，中建·运河玖院二期火热上新 传奇再续！中建·运河玖院11月10-16日单周销售套数TOP1，以霸榜姿态迎来二期新品的正式登场。从一期开盘即登顶运河之巅的惊艳表现，到市场对二期的持续追问，这份跨越周期的热望，早已预演着又一场现象级热销的到来——毕竟，能超越运河玖院的，只有迭代后的运河玖院。（数据来源：天朗） 不同于一期的初露锋芒，二期以滨水大盘姿态携更成熟的产品、更完整的界面重磅归来。更丰富的临河视野、更连贯的天际线立面、更稀缺的大户型藏品，以及加速兑现的板块配套，让这份期待转化为更炽热的市场反馈。 一期封神！首开至今642套，致谢13000+组客户青睐 北京楼市从不缺红盘，但能做到“开盘即封神、持续霸榜”的，唯有中建·运河玖院。首开至今网签642套，创造北京高端住宅市场的销售奇绩。不仅稳居1-10月北京普宅成交No.1，更荣登1-10月通州成交金额、套数、面积三榜No.1，更以持续的热销表现，在北京年度住宅成交榜单中占据领先身位。 全网流量聚焦于此，超百位垂直领域KOL持续解读，央视CCTV2、北京卫视等权威媒体深度报道，共同将项目推向“北京最出圈滨水神盘”的行业地位。而今，这股能量并未随时间消散，反而在二期的召唤下集中释放，形成了更为强大的市场声浪。上新仅两天，便迎来超千组客户到访，再次印证了真正的产品力，永远能赢得市场的坚定追捧。 二期进化！完整滨水大盘建筑封面，勾勒运河天际线二期并非一期的简单复刻，而是以“滨水大盘”的姿态，对运河水岸生活进行了一次系统性升维。以完整建筑封面姿态入市的中建·运河玖院二期，通过建筑高度的错落起伏，勾勒出运河岸最具辨识度的流动天际线，让每一栋建筑都成为风景的一部分。 更令人瞩目的是，在此次亮相的二期作品中，社区与运河的对话关系在此进阶到新的高度。贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各地块无缝串联，2条跨路连桥直抵滨河景观带，真正实现了“社区与运河”的无界连接。 临河楼栋全线架空层设计，再加上科学规划的楼栋排布与高度，让建筑群体以一种更为谦逊的姿态退让于自然，将更多的视觉通廊与物理空间归还给生活。而作为项目最受瞩目的建面约260㎡滨水大平层，更是堪称是通州乃至北京一线滨水大宅的最后藏品。 板块焕新！副中心兑现加速度，运河首排热土愈发珍贵中建·运河玖院的持续火热，更深层次源于其立足的土地——副中心枢要腹地，本就是一片“绝版热土”。这里紧邻北京市政机关，是“国家大事，千年大计”的核芯承载地，更是通州十年精萃发展的直接受益片区。这片热土正以肉眼可见的速度持续兑现红利。2025年上半年副中心新增重点在谈项目达400个，落地外资项目47个，“两区”建设外资增量领跑全市，强劲的产业势能正在导入大量高净值人群。亚洲最大的TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽预计于年底运行；京唐城际铁路副中心段已进入联调联试，年内即将通车。（信息来源：北京市人民政府）商业能级亦迎来爆发，华北最大奥莱“湾里”将于12月26日开业，与王府井Well Town等旗舰商业共筑巅峰消费场。全球规模最大的六环高线公园已启动施工，未来将成为业主日常休闲的天然氧吧。在这一系列配套加速兑现的背景下，作为运河首排唯一的滨水大盘，中建·运河玖院的价值不言而喻。（信息来源：北京日报） 二期火热上新，珍藏本年度最具滨水价值席位热度是价值的直接印证，稀缺是争藏的核心逻辑。中建·运河玖院二期已正式启动认筹，带着一期的传奇底蕴、更优的产品配置与全面兑现的板块红利，成为2025年北京住宅市场最值得争藏的滨水恒产。 席位有限，争藏从速，将千年运河的盛景与副中心的未来，尽数纳入生活版图。
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好家伙！未来科学城置业出手这么阔，今年在京已连拿四块宅地 图片来源：中房报图库 未来科学城置业竞拍这些地块，有助于其在昌平及未来科学城区域的开发中保持主导地位，继续推动区域的产业发展和城市建设，吸引更多创新人才和企业入驻。 彭红侠/发自北京20日后，这家北京区属国企又一次在土地市场出手。11月19日，北京市昌平区未来科技城CP01-1703-0002、0003、0001地块正式出让，北京未来科学城置业有限公司（以下简称“未来科学城置业”）以底价12.426亿元竞得，经营性成交楼面价约2.32万元/平方米。同日，东城区祈年大街0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地也迎来最终买家，中海、北京城建、百年基石3家房企竞逐下，最终北京城建以20.28亿元拍下该地块，成交楼面价约10.36万元/平方米。近年来，未来科学城置业从龙湖、金地引入不少市场化人才，拿地频率进一步加快。算上此次拍地，今年未来科学城置业在昌平已拍下4宗宅地。前3宗地块未来科学城置业均联合头部房企共同开发，如中海、中建智地、越秀、北京城建、贝好家等企业，地块总金额62.762亿元。不过，未来科学城置业在上述3地块中股权占比并不大，主要在20%~30%。作为未来科学城集团下属的二级开发平台，未来科学城置业主要参与未来科学城500多万平方米经营性用地的开发建设及持有型物业的运营。有分析人士表示，未来科学城置业竞拍这些地块，有助于其在昌平及未来科学城区域的开发中保持主导地位，继续推动区域的产业发展和城市建设，吸引更多创新人才和企业入驻。01 牵手头部国企央企根据供地文件，该地块由未来科学城集团实施一级开发，包含0002、0003两块居住用地，以及0001文化设施用地。其中，0002地块用地规模约1.87万平方米，地上建筑规模约4.02万平方米，容积率2.15；0003地块用地规模约0.99万平方米，地上建筑规模约2.19万平方米，容积率2.2；0001文化设施用地地上建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交相关部门。位置上看，该地块毗邻地铁17号线未来科学城站，这一站点是已运营的17号线与规划北部联络线的换乘车站，未来交通便利性极具优势。未来科学城置业方面透露，地块位于未来科学城能源谷核心区，是区域好房子新政发布后推出的首个住宅项目，未来项目将全面符合好房子标准，满足区域高质人群对生活品质升级需求。2025年以来，未来科学城置业频繁现身昌平土地市场。10月28日，未来科学城置业联合中建智地26.012亿元拍下昌平北七家歇甲庄村A地块，建筑面积约10.47万平方米；6月5日，未来科学城置业与越秀、北京城建、贝好家联合体以底价23.95亿元竞得昌平北四村0077、0078地块，建筑面积约7.99万平方米；2月18日，未来科学城置业与中海12.8亿元拍下昌平朱辛庄0029等地块，建筑面积约5.16万平方米。从上述拍地情况来看，未来科学城置业多联袂中海、中建智地、越秀、保利、华润、金茂等头部国企央企，比如其与中建智地合作开发了北京国贤府一二期，与中海合作寰宇未来、未来之境，与越秀联合开发星耀未来、国誉星城等项目。在此前报道中，未来科学城置业曾称，与头部国企央企合作将充分发挥双方在资源整合、开发运营和品牌影响力等方面的优势，打造高品质人居项目，进一步完善区域配套，吸引高端人才集聚，推动产城融合。得益于此，未来科学城置业合作项目均取得不错成绩。北京市住建委数据显示，截至11月18日，北京国贤府一期822套房源已网签720套，去化率约88%；二期850套房源网签444套，去化率约52%。未来之境今年6月30日取证，截至目前已去化约36%，这一去化速度在当前市场环境下表现亮眼。有分析人士称，作为区属国企，未来科学城置业多年来低调运作、持续深耕昌平，根据区域市场的实际需求，合理规划项目开发节奏和规模，为市场提供稳定的住房供应，这是其住宅项目销量亮眼的原因之一。开发方面，未来科学城置业与头部房企合作，整合各方资源和专业能力，共同打造高品质项目，提升了项目的市场竞争力。上述人士认为，住宅产品开发只是未来科学城置业的业务版图之一，作为未来科学城旗下产城综合开发运营商，其全盘化考量区域开发与生活营造，打造更多优质商业、产业等配套设施，完善区域的城市功能，吸引更多人才与企业入驻，形成区域发展的良性循环，才是未来科学城置业旗下项目得以快销的关键。02 抢客朝阳海淀外溢持续加码的土地供应，让昌平成为北京当前最大“供货区”。根据克而瑞数据统计，2025年1~9月，昌平区涉宅用地供应总建面41.42万平方米，是北京土地市场涉宅用地供应量最大的区域。根据年初昌平区发布的拟供应清单，今年昌平区拟推出8宗涉宅用地，规划建筑面积约122万平方米，当前已成交6宗地块，尚有2宗待供应。尽管增加了土地出让，但昌平今年供地区域间隔分布，从临近海淀的朱辛庄、北四村西区，到对望朝阳的歇甲村、东小口，再到中西部南邵和北部未来科学城，供地区域分散，满足不同区域居住需求。新房市场方面，克而瑞数据显示，2025年1~9月昌平区供应3843套房源，供应规模仅次于朝阳区和海淀区；同期新房市场累计成交3236套新建商品住宅，成交量位居北京各区首位。目前昌平区新入市和加推的项目众多，包括星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海未来之境、国誉星城、龙湖恩祥凌雲颂，以及越秀星樾、梧桐星宸、龙湖观萃、建发观堂府、梧桐山语、紫金书院、建工嘉境里等存量项目。此外，待入市的项目还有歇甲庄地块、东小口地块和本次的未来科技城地块，未来其将与在售项目形成合力，覆盖从刚需到改善的多元化市场需求。从价位来看，当前在售项目成交价3.9万元~6.13万元/平方米，多数项目售价在5万元/平方米左右。户型面积上，区域内项目主力户型区间集中在75~130平方米，且以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。昌平的价位与产品设计，与朝阳、丰台等以大面积改善盘为主、主打130平方米以上户型的区域相比，形成一定差异。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这种差异主要源于购买力分层：海淀、朝阳豪宅客群以千万资产以上甚至过亿资产的群体为主，购买力旺盛；昌平则聚焦千万资产以下的中等收入改善客群，购买力定位更亲民。较大的供应体量与多元化市场选择，将使昌平承接海淀、朝阳外溢客户，未来区域成交量将进一步走高。优质地块供应的增加，也将为片区发展注入动力。谢逸枫表示，一方面推动产品向高品质升级，另一方面加速“好房子”集群效应的形成。未来，依托更多优质地块供应，能为市场持续输送“好房子”，进而强化区域内“好房子”集群发展态势，实现楼市品质与价值的双重提升。
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朝青这里城中村改造启动！ 这是一个专注推送朝青地区信息的微信平台！欢迎关注投稿▼朝青的亲们注意啦！朝阳区松榆里平房区和高碑店乡剩余用地城中村改造项目法律服务公开招标公告！✅ 松榆里平房区 + 高碑店乡剩余用地：核心区 “拾遗补缺”，东三环 - 四环品质升级这份 “法律咨询服务招标”，预示着该片区改造已进入 “政策落地阶段”： 项目采用 “捆绑改造” 模式，松榆里地块（东三环 - 四环间）+ 高碑店乡剩余用地联动推进，规划用地总面积超 16 公顷，建筑规模约 20.91 万平方米； 松榆里地块紧邻地铁 14 号线北工大西门站，3 公里内覆盖合生汇、燕莎奥莱等商业配套，高碑店地块则规划住宅、教育、绿地等多元业态，改造后将彻底改善核心区平房区环境，实现 “老破小” 到 “宜居宜业” 的跨越，同时衔接 CBD、潘家园等成熟板块，提升东部城区整体品质。 在朝阳拆迁腾退群，也在热烈讨论！关注【朝青邻友圈】，后续将持续跟踪拆迁进展、补偿政策、安置房建设等最新消息，第一时间分享给大家！本文由朝阳潮攻略编辑整理，转载须注明出处素材来源：朝阳潮攻略 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删小编微信：lovedongba 欢迎联系爆料关注 朝阳通 视频号 ，查看更多热点视频~别忘了点个在看哦！转发那就太好了！
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天坛旁地王，山东首富临阵放弃了 文/北京进深 林振兴京城二环内，天坛旁，今年位置最香的住宅地块开抢了。原本是场精彩的三国杀，但来自山东的建筑企业百年基石，临阵弃权了，只剩下中海新城和北京城建在现场1v1。最终耗时27分钟，近40轮的较量，北京城建以20.28亿元摘得东城区祈年大街项目，溢价率4%。最终成交的综合楼面价为8.11万元/㎡，其中住宅部分楼面价达到10.36万元/㎡。打破了海淀树村10.23万元/㎡的纪录，成为北京住宅楼面价最高的地块。中海新城无须多言，它在二环内操盘了西城的京华玖序，首开创造销售62亿的开盘神话，登顶2024年北京单盘销冠。北京城建“换帅”后，拿地野心慢慢显露了出来。它先是和几位老伙伴以29亿拿下丰台岳各庄地块，而后又单枪匹马去抢太阳宫地块，现在又激活了祈年大街地块。前两家都是老熟人，临阵弃权的百年基石则是北京楼市的生面孔。它是一家山东建筑企业，才成立三年多，注册资本4500万元，法定代表人、经理为李继鹏，背后实控人是刘伟。今年4月，百年基石才转型为房企，新增房地产开发经营业务。拿地前夜，百年基石刚经历了股东大换血。10月13日，山东莱信清洁能源将持有百年基石100%股权，转让予洋浦澳聚源新能源（由刘伟持股100%）。前股东山东莱信背后股东是信发集团，它是一家集发电、供热、氧化铝、电解铝及铝深加工等产业于一体的企业集团，2014年营收3028.94亿元。继续穿透可知，信发集团由张刚、宋传英、张玉洪、张红芝、张怀青，分别持股51%、19.6%、9.8%、9.8%、9.8%。更有意思的是，现股东洋浦澳聚源新能源，之前的实控人也是张刚。而后，张老板将公司全部股权转为予刘伟。张刚是何许人也？他的来头不小，为山东省信发集团董事长，是个富二代，生于1981年。13年前，他从父亲张学信手上接过权杖。在2024年3月胡润全球富豪榜中，张刚家族以1350亿元人民币财富位列榜单第92位，是山东新首富。张刚还热衷于大规模买矿。2024年6月，信发集团以30.135亿元受让了新疆火烧云铅锌矿公司24.5%股权；2024年10月，张刚实际控制的宁波焜烨贸易有限公司斥资45.57亿元在山西省中阳县买下铝土矿采矿权；今年5月14日，张刚实际控制的洋浦澳斐亚国际贸易有限公司拍下山西省沁源县一宗铝土矿探矿权，成交价格为16.12亿元。除此之外，张刚的地产野心不小。在京城，他还潜入了华润置地的京熙润府。此次，百年基石临阵弃权，是何原因？毕竟光保证金就是3.9亿元，放在银行一天都有不少利息。01祈年大街地块，可用“起死回生”来形容。10月11日下午17:00时，预申请截止，无人问津。次日，它便从用地预申请列表中移除。原以为是下线，不料它杀个“回马枪”，又在 10月16日挂出来了，并增加了限制条款。众所周知，近五年来，二环内极少供应新地。上一次，还是金鱼池地块，它距离祈年大街项目500米左右。时间回溯至2024年7月，河北鑫界以3.375亿元“夺食”金鱼池地块，虽住宅建筑面积仅1700平方米，但溢价率却高达25%。但这块地很诡异，一年多了还没出设计方案。甚至有小道消息传出，河北鑫界要出售这块地。祈年大街地块的住宅建面约1.75万㎡，开发门槛比金鱼池地块更高，非普通玩家可入局。该地块位于东城区天坛街道，二环内，位置不用多说了，步行到天安门广场半小时。周边有大大小小的老胡同，北边是前门大街，南边是天坛公园，皇城根儿的居住氛围感。交通也便捷，离7号线桥湾站和5号线磁器口站都不远。 该地块并非一整片完整土地，而是由四幅子地块组成，沿祈年大街，呈南北排列，占地2.27公顷，建筑控制规模2.5万㎡，容积率仅1.1。以东晓市街为界，北边0201、0202地块中间隔了条10米宽的胡同，南边0203和0204地块中间也有一条12米宽的规划道路。具体来看下这四幅子地块的素质： 0201地块占地0.38公顷，规划建面0.7万平米，容积率1.84；0203地块0.52公顷，规划建面0.7万平米，容积率1.34；0204地块0.73公顷，规划建面0.85万平米，容积率1.17。这三幅子地块，限高均为18米。按照土拍文件中，规划地上建面2.5万平米，其中非住宅占地约30%，换算过来就是0.75万平米左右。这样看来，最北面的0201地块，应为非住宅用地，建成写字楼或酒店的可能性最大。但如此一来，给开发商增加了不小的“包袱”。0203地块和0204地块，大概率做4-5层的大平层产品。平层类产品面积段大概率200平米起步，如果以每套300平米计算，预计供应50来套房子。02最“特别”的0202地块，限高3.3米，容积率最低0.39，占地0.64公顷。这样低密的好地块，很难不让开发商动起做别墅产品的念头。据小道消息，“此前河北老板拍走的金鱼池地块，据说老板想搞个豪宅大别墅类的产品。原以为能搞定报规，方案都申报了，结果被打回来，没批过。”可见，在二环内造别墅，并非易事。此次祈年大街土拍文件中，也彻彻底底将这条路堵死了，它规定：0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。所以，这块地做四合院产品最为合适。 此外，它还隐约透露了两层信息，更加可以佐证外界关于四合院的猜想：其一、整院售卖；其二、4 号地块院落布局应与金台书院相呼应。金台书院，又称状元府，是一座三进四合院，建筑共计六十四间。业内人士猜测，它的四合院可能有两种形态：1、类似金台书院，只有一座四合院，地上建面2500平米。2、规划6套四合院，每套地上建面约400平米，但产权证只有一个。这块地看似肥美诱人，实则对开发商的要求要求，既要开发商有深厚的老北京传统居住文化底蕴，还要具备打造现代顶豪的产品力。相信在这片稀缺地段上，必定会诞生天价四合院。按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。中国人对于四合院还是有情结的。今年1月初，中海丰和叁號院1套784.35㎡的四合院，以5924.2万元成交，成交均价75530.59元/㎡。但祈年大街0202地块也有一个小bug，北侧0201地块公建将对四合院产品的私密性有影响。有业内人士打趣道，毕竟身价不菲的四合院大佬们，个个非富即贵，花几千万上亿买个四合院，还天天被北侧的商办瞅着。所以，最佳的方案是，既买四合院又买北侧商办。
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北京建工丰台新盘加速，潘捷要拿嘉棠璟樾冲刺年终KPI了 北京进深 徐迪 11月17日，丰台岳各庄DC-L01地块项目规划设计方案公示。项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，地下2.65㎡，建筑高度55.35米（最高），容积率2.66，绿地率30%。规划8栋住宅楼，共440套，户均建面约130㎡。除了东南角的8#楼为10F洋房，其余均为14-18F小高层。 这块地成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。总平图公示前就已官宣案名：嘉棠璟樾。与建工在怀柔的流量盘嘉棠澐玺搞成了亲哥俩。岳各庄新盘延用“嘉棠”前缀，一来是明确建工操盘，二来多少也能沾沾嘉棠澐玺的红气。嘉棠澐玺无疑是今年远郊盘里的小爆款。5月拿地，9月底开盘，不到两个月完成了203套网签，基本清盘。这个节奏，快到很多人连它案名还没记住。项目体量确实有限，总共7栋洋房224套房源，2万㎡出头的规模。按照当前3.94万/㎡的成交均价，全盘售罄总金额在8.67亿元左右，对于拯救建工地产的下滑业绩，贡献度有限。今年上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，营收39.10亿元，同比减少41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。截至6月底，北京建工地产归属于母公司所有者的净利润为-2719.57万元。01在怀柔，北京建工地产还有一个去化“老大难”的项目：璟玥林汐，距离嘉棠澐玺8公里。这个项目总建面近32万㎡，共1308套房源，2021年9月开盘至今，累计网签449套，去化率34%，成交均价约3.15万元/m²，成交金额12.84亿元。这是北京建工地产斥资45亿元拿下的大型项目，拿地近5年，地价覆盖率尚不足三成。据北京建工地产2025年度第一期中期票据募集说明书，璟玥林汐预计总投资金额为77.2亿元，截至2024年9月末，已投45.43亿元，占公司存货总金额比例为24.53%。嘉棠澐玺的“好房子”属性，对璟玥林汐太具有冲击力了。南向双阳台体系+北向设备平台+侧边飘窗，使用率突破100%的负公摊产品，这个口子一但打开，后续项目有样学样，璟玥林汐的去化只会更加艰难。嘉棠澐玺和璟玥林汐的开发主体同为北京建邦怀憬房地产，法人兼经理为秦兴。对于北京建工地产董事长潘捷而言，除了怀柔的项目，还有重仓的海淀要操心。一个是嘉华天珺，一个是西边的半壁店地块，都是与保利发展联手重金铺排的大项目。嘉华天珺自年初开盘以来流速一直不温不火，只能靠调规来“自救”；半壁店项目，拿地5个月才报规，总平图公示至今1个多月，尚无下一步进展。坊间传闻，在半壁店项目上，合作方保利主张实景开盘。消息真假先不提，10月底，就在半壁店项目总平图公示的一周后，建工地产将持有的项目公司30%股权全部出质给了保利。半壁店项目的拿地金是45.45亿元，30%，对应的是超过13.6亿元的份额。抽回的这部分资金，基本都投到了丰台新项目里。嘉棠璟樾开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆，都是城建系管理层。建工来操盘这个项目，最大的优势是对当地市场熟悉。嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，基本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台市场表现可圈可点。嘉棠璟樾目前沿用了熙华台的售楼处（已换门头），网传户型也借鉴了熙华台的经典设计，相当于“成熟产品线的延续”。按照当前的进度，嘉棠璟樾还是有望年内入市给建工打一个翻身仗的。 02 楼栋点状排布，正南正北间距都在50米以上，但相邻的东西对角间距不足，低层房源会有一定遮挡。最近的只有2米多，站在7#楼南阳台和8#楼北设备平台上，应该能够握到手。架空层有两处：北排1#楼两端单元，大门南侧的6#首层全部。西侧景观大门装饰结构繁复，内接大面积下沉庭院。3块室外活动场地，在小区中央广场周边错落分布。西南角配套楼为开闭站、配电室、分界室，做了坡屋顶造型。总平图公示，网上已流出户型草图和立面、会所等效果图。结合来看，基本可以确定项目面积段：99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善。赠送面积不小，综合得房率90%以上。大部分房源为南向通面宽阳台+北向设备平台，少数端户有侧边飘窗。大门南北两侧的3#楼和6#楼，西边户为阳台+转角飘窗组合。 起步建面99㎡户型，三居两卫位于东南角的洋房8#楼。这个户型好在是边户，如果是中间户采光会非常差。由于房型狭长，进深面宽比接近2。虽然南北都有窗，但是中间段功能空间太多，导致房间通透性一般。入户门进来是开放式厨房+公卫+家政间等。南向两面宽，客厅+主卧套房，双联阳台，目测进深在1.5米以上。北边两个小卧室，其中一个赠送设备平台。 03嘉棠璟樾位于三环、四环之间，离海淀近，但没有学区方面利好。南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部将招收首届学生。周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。缺点是距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。但是自驾交通便利，西侧上四环不到1公里，东到三环2公里多点，北边是莲石路，南边是京港澳高速路，距离都在1公里左右，适合有车族置业。还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路。项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑到的不利因素。另外城市界面一般，住宅以老破小居多，大多为经适房、公房。次新二手房紫辰院的挂牌价8万+，保利和光逸境能达到9万/㎡。熙华台楼面价是5.28万/㎡，网签均价8.15万/㎡。而嘉棠璟樾的楼面价更低5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。这两个、盘都是属于丰台西四环周边的新盘，紧邻海淀，可承接地缘外溢购买力。综合来看，嘉棠璟樾的容积率、高度，以及地形情况，都要优于熙华台。叠加“好房子”的公区设计和阳台等扩容空间，产品力方面也将有明显提升。
