找到
830
篇与
房产
相关的结果
- 第 18 页
-
自古就是“京官难做”，寒门子弟慎入 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 我是体制内，有北京户口好几年了，一直租房。现在是家里催着买房结婚，预算**万。我一直租在海晟名苑，但不想买这里，主要就是不知道何时要孩子呢，不想现在就支付学区溢价。但又不想离这里太远，请问您是否有什么建议？章哥：1、我没什么建议。主要您这是婚房，那最好是凭自己的喜好选择，没必要听别人的。2、不过既然是不想买学区房，又习惯了海晟名苑这种豪宅，那就买附近朝阳区的其他公寓呗。三环内不算太多，但到了农展馆枣营麦子店就很多了，尤其是朝阳公园周边，大多数商品房小区都是这种公寓性质的，都是自住为主的，居住的性价比都高。但也多说一句，这种70年公寓的优势是居住体验好，但对应的劣势是价格走势弱于普宅。短期看不出什么，年头儿长了有可能会比较明显。3、当然，您如此高的预算，那也就没必要太纠结于保值了，房子是用来住的，居住体验最重要。仅供参考。借这网友话题多说一句，我是特意隐藏了他的预算金额，要不然发出来的话肯定让不少人怀疑：体制内年轻人怎么会这么有钱？查他，查他祖宗十八代。所以现在只要是体制内的跟我咨询买房，太高的预算我就都给隐藏了，免的让这帮喷子高潮。当然，如果是预算太低我也给隐藏了，免的这帮喷子又冷嘲热讽：这么点儿钱还当公务员？将来肯定是出身越低的贪腐越狠。反正喷子们怎么都不满意，怎么都能找到喷点。不过说实话，在我看来，如果年轻人当“京官儿”，尤其是部委的公务员，那最好是这种家资殷实的，寒门子弟真的不太合适。主要就是京官的工资低，尤其部委的，因为是参考的是全国平均值，所以收入远远低于很多人的幻想，刚参加工作的一年也就十万多点儿，有的可能都不到。这收入在北京生活没问题，尤其是机关单位的后勤福利都不错。但是，如果没有家庭的资助，那想在北京靠这工资买房就是痴心妄想了，一辈子都没戏。当然，中央在京单位的员工是可以购买福利房的，一般都100多万一套。但是这大多数都得熬到处级以上才有资格排队，否则排了也没用。而且这种房只能居住，不能上市出售，理论上连出租都不行，也就是没有任何金融属性。所以自古就是“京官难做”啊，尤其是年轻人，指不定要熬多少年呢，而且还未必能熬出什么。体制内不是那么好混的，北京更是难上加难，寒门子弟慎入…… 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
-
朝阳潮人必去！CBD商业综合体最新消息！ 奥森 朝阳潮攻略关注我们，专注咱朝阳自己的事儿！当CBD的繁华与生活的质感相遇这座商业综合体拥有超甲写字楼+奢华酒店的高端配置拥有集群首店+高品质业态为都市人打造“有机融合的大都会新生活方式”今天，小商君带您解锁的是北京华贸购物中心 北京华贸购物中心紧邻地铁1/14号线的大望路站，周边汇聚超甲级写字楼、北京华贸丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店两座奢华酒店，以及北京SKP、华贸公寓，构建了集商务、消费、居住、休闲于一体的国际化生活场景。1高品质业态打造“大都会新生活方式” 商场内聚集Stafano Ricci等国际奢侈品牌，Apple、Tesla、DJI 大疆创新等高端生活方式品牌，渣打银行等高端金融服务，以及大董、gaga等餐饮品牌。同时，北京华贸购物中心以“主动焕新”持续破局，陆续引入迪桑特 DESCENTE全球旗舰店、KOLON SPORT可隆全国旗舰店填补高端运动户外场景空白，落位Clinique La Prairie瑞士百年生命科学中心中国首店完善健康业态，还以阿嬷手作首个合院概念店焕新茶饮社交体验，打造有机融合的“大都会新生活方式”。2首店集聚引领城市消费潮流北京华贸购物中心在首店经济布局上成果显著，Apple、Tesla等创新品牌的各类首店凭借“社交属性+媒体传播”形成话题效应，使商圈成为城市消费潮流的引领者。 其中，STEFANO RICCI中国旗舰店是品牌在中国最大的旗舰店，被誉为“领带之王”“男装界的法拉利”，是全球最顶级的男士奢侈品品牌之一。Brompton亚洲旗舰店陈列销售全系列折叠自行车及周边商品，常作为北京“小布”骑行社群的聚集地与活动出发点。星巴克中国首家「非遗文化概念店」引领传统与现代交汇的全新第三空间体验，助力搭建非遗文化与现代都市的沟通桥梁。 阿嬷手作・合院全国首家院落概念店将传统院落意境与现代商业功能融合，打造沉浸式茶饮空间。Kolon Sport华贸购物中心店作为中国全新形象旗舰店，是品牌在国内规模最大的门店，为户外爱好者打造高端聚集地。Clinique La Prairie瑞士百年生命科学中心中国首店，作为中国独家合作伙伴，将打造以功能医学、预防医学相结合的综合精准医养机构。3文商融合激发消费新活力北京华贸购物中心持续推动文商融合，引入高端文化活动、艺术展览等资源，仅仅在2025年，通过首届AI科技艺术节、第二届世界头号玩家节等IP活动以及参与北京国际电影节、北京朝阳国际茶香文化周、北京朝阳国际灯光消费季等盛会，实现了客流有效增长。 近日北京华贸购物中心也将开启系列暖冬活动，带动冬日消费。以11月29日的暖冬音乐会为起点，12月4日还将有「华贸中心银白奇境暖冬主题装置活动」闪耀呈现，联动理想国，串联北京华贸购物中心与丽思卡尔顿酒店，打造冬日闪耀秘境。从全球首店的极致体验到业态焕新的持续升级从文化活动的赋能增效到暖冬秘境的浪漫氛围北京华贸购物中心始终定义着大都会新生活方式的无限可能闲暇时刻不妨约上家人朋友去听一场暖冬音乐会来北京华贸购物中心解锁新体验本文由朝阳潮攻略编辑整理转自注明出处来源：北京朝阳商务素材来源官方媒体/网络媒体/侵删 插播一条好消息：朝阳房产频道上线，租房售房，可扫码发布信息，安排上线朝阳等微信公众号推广，帮助大家快速出租！朝阳潮攻略（chaoyangtong）为邻友圈旗下朝阳社区公众号，爱上朝阳，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号：——朝阳信息大全——回复【进群】可加小编微信进朝阳邻友群，幼儿园群等；回复【西黄寺】北京市重点文物保护单位，进入预约入口；回复【左家庄】查看左家庄早市地址电话和营业时间；最新疫苗安排和各社区电话；回复【甜水园】可获取甜水园图书批发市场地址电话营业时间和官网信息；回复【入学】进行2022年入学报名；小编推荐阅读01大家还在看这些02查看更多本地热点视频03本地人都在用的社区互动APP 邻友圈APP朝阳人都在用的社区互动平台04
-
宏福苑大火背后:香港楼龄在40年以上的住宅占比约34% 本文来源：时代周报 作者：史航11月27日，香港大埔宏福苑火灾现场已受到控制。据香港消防处11月28日通报，大埔宏福苑火灾已造成94人遇难。为帮助受灾的民众，据央视新闻，香港特区行政长官李家超于11月27日宣布，今晚即时向灾民派发每户1万港元应急补助金，投入3亿港元成立大埔宏福苑援助基金。李家超表示，特区政府已开放9个庇护中心，有超过500名居民正在使用。特区政府将提供1800多个床位供受影响的市民使用。为何此次火灾如此严重？据悉，起火的宏福苑由8栋高层建筑组成。现场视频显示，起火时火焰和浓烟迅速向上蔓延，火势猛烈。武汉大学土木建筑工程学院教授方正告诉时代周报记者，这是由于高层建筑起火时烟气受浮力作用向上浮起，形成“烟囱效应”。在香港，类似的高密度高层住宅众多，一旦起火，火灾蔓延速度快，救援难度大，极易造成严重的人员伤亡和财产损失。方正表示，高层建筑尤其是超高层建筑的救援灭火是一个世界性的难题，要“防消结合”，注重内部消防设备的配备及维护，也要关注高层建筑施工安全，实施严格的施工安全管理。 香港大埔宏福苑火灾现场（图源：时代周报记者 傅一波/摄）楼龄在40-49年的楼宇占比超过14%公开资料显示，宏福苑是香港第一代“居者有其屋计划”（居屋）屋苑，主要面向低收入市民出售。根据2021年人口普查，小区常住人口4643人，其中65岁以上长者占比36.6%（近1700人）。宏福苑共有8幢楼，每座有31层高，共1984个单位，每个单位建筑面积为48平方米-54平方米，楼龄超过42年。一般而言，住宅楼有两种结构：板式、点式。板式住宅，也就是常说的“板楼”，楼型朝向单一，规矩方正；点式住宅又叫“塔楼”，布局呈点状分布，内部朝向多变。从结构来看，宏福苑属于塔楼结构。“因为香港寸土寸金，开发商追求的高容积率，点式住宅容积率较高，价格相对便宜，在香港有很多点式住宅。”方正说。这与香港的人口密度与土地面积有关。香港理工大学建筑与环境学院教授陈汉云撰写的《紧凑而富有活力的香港城市发展模式》提到，早在2016年香港就以25600人/平方公里的人口密度居中国城市之首，排在世界第五位。高密度开放有助于提高土地利用率，促进基础设施和公共设施的优化配置，但同时存在居住空间狭小等隐患。“采取集约而高密度发展模式是香港人多地少条件下的必然选择。”文章提到，这仍需要考虑如何在高密度的城市环境下提高宜居度。此外，香港楼宇老龄化程度日趋严重。香港市区重建局曾在2019年发布数据，全香港约有3.9万幢住宅(综合楼宇)，约20%的楼龄在50年以上，约14%的在40-49年之间，提醒此类建筑要注意及早保养。根据香港立法会文件于10月13日的讨论文件《加快市区重建的创新措施及市区重建局2024-25年度工作进度报告》提到，现时香港楼宇老化速度远超香港市区重建局和私人市场的重建速度。过去10年间（2014年至2023年），楼龄50年或以上私人楼宇每年增加约510栋。由于这些楼宇过往缺乏适当维修保养，楼宇情况日渐破败，因而需要制定长远而有针对性的楼宇修复策略和执行方案。为此，香港市区重建局推行楼宇更新大行动。此次宏福苑的维修计划就属于楼宇更新大行动。方正告诉时代周报记者，该建筑采用“V”字型构造，建筑内部形成一个凹槽。这种设计上方有天井，内部有通道，保证了日常使用时的通风和采光。“但这种构造的建筑一旦发生大规模火灾，烟气受浮力作用向上浮起，起到‘向上拔火’的作用，形成‘烟囱效应’，蔓延非常快。”所谓的“烟囱效应”，就是在相对封闭的竖向空间内，由于气流对流而促使烟气和热气流向上流动的现象。火灾时，烟气可能通过楼梯间、管道井、玻璃幕墙缝隙等部位竖向蔓延。 宏福苑的建筑内部形成凹槽（图源：香港房屋署）此外，方正认为，宏福苑的8栋楼，因为楼与楼之间的间距较近，加之当天风势较大，火势借风扩散蔓延。同时，31层的楼高也给救援带来了更多困难。“常规的消防车供水很难达到它的最高层，能够展开的作业面比较有限。”方正说。 宏福苑的楼与楼之间间距较近（图源：香港房屋署）香港建造业总工会理事长周思杰告诉时代周报记者，香港建筑署要求新建筑的高层要建设隔火层，但宏福苑楼龄已有42年，彼时还没有相关要求，所以并未建设有隔火层。时代周报记者查阅发现，香港屋宇署发布的《1996年提供火警逃生途径守则》提到，若楼宇达到25层以上，即需在楼层之间设置隔火层（又称避火层）。而宏福苑建设落成的时间为1983年，为此建设时并未设置隔火层。周思杰认为，除建筑本身的设计和层高原因外，此次火灾还暴露出材料使用、施工管理方面的问题。他表示，香港建筑署在2023年对围网的使用做出过指引，通知建筑业界使用的围网必须具备阻燃性，并给出参考的相关标准。根据他在11月26日18点左右在火灾现场的观察，脚手架外的围网起火很快，几乎全部烧光。“从起火和燃烧速度来看，围网的阻燃性能极有可能是不合格的。”“起火建筑外墙的窗户里面封了很多发泡胶，发泡胶十分易燃，并且燃烧后会产生有毒气体，此次燃烧迅猛速度快，和发泡胶以及围网的不合理使用有关。这（在外墙侧使用大量发泡胶）是很罕见的，显然建筑公司没有很好地评估防火的风险”。周思杰还关注到，此次火灾中，消防警报系统并未发挥应有作用。“按照香港建筑业的相关规范，施工过程中，新的消防系统启用前不得关闭旧的消防系统，并应做好相应检查和维护。这可能是由于施工过程中程序和管理存在问题。”香港消防处对此称，政府已经成立调查专队，会对市民质疑的火警警钟失效问题进行调查。高层建筑防火，关键在防高层建筑起火迅猛、扑救难，这样的背景下，如何做好高层建筑的防火工作？方正认为，高层建筑尤其是超高层建筑的救援灭火是一个世界性的难题。火势发展后，从外部扑救相对困难，高层建筑应该把握“防消结合，以防为主”的原则，把“防”放在第一位，注重内部供水、警报等设施的配备及维护，争取在火情初期及时扑灭。 暂停施工的宏福苑社区楼栋（图源：时代周报记者 傅一波/摄）“高层建筑应该配备屋顶水箱、消防水泵、消火栓、自动喷水装置、消防电梯等，在起火的早期保障2-3小时的供水，同时在建筑材料的防火分割、排烟等方面严格履行规范，定期维修维护设施设备。”方正说。另一方面，要关注高层建筑施工的安全，实施严格的施工安全管理。“比如作业过程中如果要动火，必须有严格的动火管理和一套标准化的作业程序，得当清理周围的建筑材料，避免堆积。”关于接下来要如何做好高层建筑的防火工作，周思杰说，“事故发生后，我们建筑业界会和政府一起商讨，下一步首先要做好宣传工作，加强工友和管理人员的防火意识，并且要做好风险评估，监督各种法律和标准在实际建筑过程中有没有真正落地。”周思杰表示，此次事故给香港建筑行业带来警醒，建筑行业将会探讨更多保障施工、防火安全的举措。“比如说现在有的工地会使用临时消防系统，在施工时进行临时喷雾，起到避免起火和防尘的作用，我们会进一步探讨这些措施的可行性。” 27日上午，一位受灾居民正远远看着自己的房子（图源：时代周报记者 傅一波/摄）方正关注到，当前在香港和内地，一些高层建筑正面临消防设施老化等问题。“北方一些地区建筑外层有发泡胶等保温材料，存在安全隐患。”“现在很多高层或超高层建筑的消防设施瘫痪情况比较严重，比如防火门质量差，不能有效关闭，还有消火栓、自动喷水这些设施也面临老化甚至瘫痪。”方正认为，当前必须有效更换瘫痪的消防设施，对消防设施定期检修维护，并且加大监督力度，避免一些单位糊弄了事。方正还指出，要加强消防安全的科普教育力度，让更多企业和个人树立起消防安全意识。“消防安全就像是每个人的保险，在建筑成本中只占很小的一部分，却能切实保障每个人的安全。在城市的过程中更新中，有必要进一步加大这方面的投入。”（本报记者傅一波对此文亦有贡献）
-
11个项目、20栋楼！丰台改造名单—— 近日，北京市住建委公布了央企在京第四批老旧小区综合整治项目的名单。同时，还公布了前三批中补齐材料后符合条件的项目名单。共计165个项目。第四批申报的共有160个项目，其中符合条件的有142个，它们分布在城六区，丰台、东城、西城、朝阳、海淀、石景山都有。共涉及223栋楼，总建筑面积约66.7万平方米。其中，丰台区涉及11个项目、20栋楼改造面积约35.2万平方米 前三批中有116个申报的项目需要补齐材料，这次有23个项目补齐后符合条件，也被正式确认。 来源：北京日报 北京市住建委网站，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
-
京楼答案 二期来了 在当下京楼中，通州的中建运河玖院是一个无法被忽视的名字。它不仅是北京网签销量榜单上名列前茅的存在，更是一个集合了“鱼和熊掌”项目。数据会说话，来自市场的佐证截至2025年10月，运河玖院网签数据已在通州乃至北京新盘项目中榜上有名。根据住建委的官方数据，项目开盘一周，迅速在短期内网签数百套房源，在写这篇文章的时候，距离项目开盘也就两月左右，项目已取证房源846套，网签套数653套；不信？那给大家挑了一期地块的官方数据截图，您就能看到除了低楼层的房源其余基本都是已备案（网签）状态，且不单是一栋，一期全部都是这样的状态。这销售数量和去化速度在北京当前市场环境下难道不算独一份吗？ 项目一期的网签主力户型覆盖了从90平三居到260平大平层的全维产品。其中126平四居和109平的三面宽三居是关注较高的产品，因为产品有“好房子”的叠加，实际的空间使用率也得到了进一步的升级，而一期150-155平四居户型更是通州改善置业“一步到位”的优选。 不管是从今年1-10月通州本地的普宅的销售金额还说全北京普宅的销售金额，运河玖院都是京楼市场独占鳌头的存在，那么为什么会如此？“鱼和熊掌”河景与配套兼备河景资源是运河玖院最突出的标签之一，同时也是北京稀缺的自然景观资源。项目东南侧是串联通州的高线公园，全北京有且只有这一段环线设计了轨道入地，地上则全部做成了绿地公园，旁边就是5A级别的运河森林公园和京杭大运河，部分临河的楼栋是超200平的大户型设计，高层更是可俯瞰整面运河全景和社区内的园林。 运河玖院所在位置是城市副中心的运河商务区，周边的商业、生态与交通配套正处于超体量的快速兑现期，城市建设是日新月异的变化，从项目周边现有交通，地铁6号线北运河东站到北侧预计于2025年底运行的亚洲最大的TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽，中心集合了2条城际铁路，一条市郊铁路以及四条轨道交通地铁6号线、平谷线、M101线、M104线，目前最新消息称枢纽的初期运营已顺利验收；商业上，华北超大型奥莱“湾里”也计划将于今年12月底开业，还有就是通州的“超百亿级”文旅集群，不光有环球影城、北京海昌海洋乐园还有新签约的法拉利主题乐园和火星人居科幻城；与此同时地块又比邻通州的行政办公区，对于相继入驻的单位工作人员来说，从交通通勤和配套来说，也是不错的选择。二期加推产品再升级运河玖院二期已迅速跟进，北侧主打建面约90-126平的上车户型，南侧的地块对于产品定位则是更为纯粹的改善，户型有建面约151-260平不等的大户型，南侧楼栋为临河景观房。 在社区配套上，二期同调一期的“全域50%架空层” 设计理念，通过首层架空空间打造了约4000㎡的“泛会所”，就目前我看过的实景泛会所而言，这是现代住宅的一种革新，因为考虑到首层不管是从隐私性还是居住采光来说都相对较弱，所以利用这样的空间做一些例如书屋、活动区这样的功能性泛会所是符合国人“尚用主义”的居住习惯的。这次二期增加了更多建面约92-94平的上车户型，像建面约94平的三居边户主卧套做了270度的转角窗，同时为了更好的视野感受，运用的是整扇的户型玻璃，这个造价和对工艺上的要求都是很高的；北向的黑科技空间拉满、卫生间做了干湿分离，台盆在外面的好处在于“早晚高峰”不打架，剩下的则是按照空间利用率最大化的设计，把收纳柜安排在日常动线上。 再者就是关注度一直比较高的初阶改善，126平的四居就是采用了目前市面经典的“四叶草”格局，南向面宽约11.3米，餐客空间不包含收纳也是做到了约4.4米的宽度，主卧套的弧形270度转角窗以及双明卫的设计等等。 最后就是大户型的河景房，建面约218平的顶配改善四居，这个户型也是一个黑科技空间拉满且带“双阳台”的户型，餐客厨一体化还有一个额外的惊喜空间，南向双套房且更是有不同的延展空间; 比如南向次卧带的是外展的开放阳台，对于面朝景观的南侧房间来说，这是加分项，再说主卧套，南北双向270度弧形转角窗....南向是拥有最大采光和景观的居室，北向卫生间也这个设计，就目前有几个项目这样的？ 选择与建议运河玖院用它的热销数据在证实这个项目到底如何，是8座不同主题的小岛连成的“一座运河城”，更是其“鱼和熊掌”双驱动模式的最大融合——既占据了副中心核心区的稀缺地段与落地的配套红利，又通过自身“好房子”产品力的提升。对于购房者而言，这个项目对于在通州还是在东部区域工作的人群，尤其是更注重自身居住品质与体验的购房者而言，是值得一看的。预算上限相对高且追求更极致外景与更大的空间尺度，优先0708、0810地块的临河楼栋；若看重性价比0807地块的高楼层是不错的选择。如果您关注运河玖院二期加推的更多详情或者需要更私人化的选房攻略可以后台私信，我们会根据您的需求帮您挑选自己心仪房源的同时和争取更多福利优惠。
-
21栋住宅楼！门头沟这处棚改项目进入收尾阶段！ 新城14街区棚户区改造及环境整治项目作为我区重点民生工程，目前已进入收尾阶段。昔日老旧的平房居住区如今旧貌换新颜，一栋栋外观靓丽、设计现代的住宅楼拔地而起，一幅宜居宜业的民生画卷正加速铺展。 记者在项目现场看到一派繁忙而有序的施工景象。水、电、气、热等大市政工程同步交叉作业，工人们各司其职，铺设各类管网，确保居民入住后各项生活保障设施正常运转。挖掘机、铲车等大型机械有序作业，对小区外围道路进行平整、压实，为后续沥青铺设、交通标识安装等工作打下坚实基础。 据了解，该项目地处永定镇石龙西路与冯石环路交会处，为加快推进建设，项目分两个标段，共五个地块，建设21栋住宅楼，并配套建设教育、养老、生活服务等多个公共设施，满足居民多样化生活需求。 项目各标段建设有序推进。其中，二标段开工较早，目前已完成全部住宅楼及配套设施的建设。一标段开工稍晚，住宅楼及配套建设用房已进入室内装修收尾阶段。同时，小区内绿化工程与步道铺设已基本完成，为居民未来的休闲生活预留了舒适空间。 新城14街区棚改项目一标段安全总监李曼介绍：“我标段努力在12月底前完成室内外工程。在交付前，组织内部人员逐栋逐层逐户进行验收。交付后，也会成立专业的维保队伍，对业主提出的问题及时进行处理。”看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：京西时报 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
-
北京“十五五”规划建议：持续推进住有所居，构建现代化首都都市圈 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 11月26日，北京市委公布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》），明确提出将持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式。《建议》中提出，要完善“市场+保障”住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，推动站城融合。据悉，北京将优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；同时扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，并探索“一张床、一间房”模式改善城市运行服务人员居住条件。此外，北京计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升和物业服务升级行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。《建议》还明确要积极构建现代化首都都市圈，落实都市圈空间协同规划，发挥首都“一核”辐射带动作用，构建更加紧密的协同发展格局，推进世界级城市群建设。具体包括推动通勤圈深度融合，加强区域快线连接，深化通州区与北三县、大兴国际机场临空经济区、通武廊等毗邻地区一体化发展；提升功能圈发展动能，支持雄安新区建设，助力提升公共服务水平，建好雄安新区中关村科技园，打造北京—雄安人才科创走廊。唱好京津“双城记”，持续推进天津滨海—中关村科技园、京津中关村科技城建设，促进京津合作示范区转型发展；推动产业协同圈强链补链，提升产业合作平台质效，推动京保石、京唐秦、京张承产业带和沿海经济带发展。（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）
-
东临电塔以观朱房… 2025年11月21日，北京本年度第九轮土地供应来了。第九轮土地供应中的热门地块无非也就是海淀清河畔的朱房二期地块。尤其是，朱房二期两块地显示的整体容积率只有1.5，这要比2025年1月初拍卖的朱房一期地块约2.4的容积率低了不少。 外加之朱房二期地块南侧清河河道南是现状高尔夫场地，高尔夫的南侧才是五环，可以说距离五环的距离更远，噪音可以忽略不记。 从纸面看，朱房二期牛掰极了，但实际我今天想跟大家说的是，朱房二期我个人看法是不如现有的朱房一期海晏与臻澐的。简单表述，朱房一期现在在售的海晏与臻澐项目，周边的配套有清河上一波的高档社区橡树湾以及万象汇商业，人家已经把城市界面弄的很好了。两项目周边规划的是新兴的回迁房、公园、学校等。朱房一期的周边要么高档已建成、要么新保障房+商品房+配套设施，整体就俩字，特别的新。再来说朱房二期，看图吧，看不清楚点开图放大了看。 地块南是清河没啥可说的，东西北都是现状住宅或配套楼，且这些配套大致成型于2005年前后，因为那一年粉丝厂搬迁原址改建为了清缘西里住宅小区。说白了，朱房二期周边的设施是20年前的，跟最近几年才连成一片的朱房一期比，还是显得更老。所以我说，哪怕二期比一期容积率更低、距离五环的距离更远，但就因为城市面貌本身的差距，是不如一期的。况且，咱也不知道是不是我自身带电，2025年地块阶段我跑过海淀的地块就俩，一个功德寺、一个朱房二期…哥俩一个特色，边上‘火花带闪电’，高高的电塔密密的线~也讲讲能对比的段子：唠涩疲揭大爷去海淀，特别爱去的地方有朱房一期片区的清河万象汇，因为来来往往衣着时尚面容靓丽的小姑娘真多啊。尤其是夏天，看着鲜衣怒马…上个世纪八十年代出生的揭大爷都觉得自己真是00后了。然而，当揭大爷去了朱房二期…马上就变身为嚼舌根子揭大爷。那天在朱房二期地块东南角，清河北岸河边有个亭子，按我说的去找一准能找到。当时亭子里坐了不少大爷大妈，其中有俩大爷正在争吵，揭大爷听了听内容，大致争吵原因有两点，第一这把牌你出的真臭！第二晚上我陪王姐跳舞，你不许捣乱！从鲜衣怒马到夕阳美景~所以，前两天有个开发商哥们儿问我，朱房二能出啥玩意？我说的是，150平米左右吧，最大别过200…产品定位离朱房一与树村远点，要不然干不过的。所以新问题来了，假如朱房二就做150平米左右的高得房率小洋房，卖个10万左右一平米，祂行不行？我觉得可能也挺行的！当然，以上都是个人分析与猜测，看最终吧。够不上朱房一、树村，又想海淀改善的朋友们，我个人建议朱房二期可以关注起来了。想了解后续更多朱房二期地块信息，可以后台私信进海淀群蹲消息。
-
从多年联合开发到独立操盘，未来科学城置业独闯昌平楼市“红海” 近日，未来科学城置业再度落子，以12.426亿元底价独立摘得昌平区未来科技城南区一宗宅地。这是未来科学城置业年内第四次拿地，也是其再次以久违的“独立拿地+独立操盘”模式亮相。令人关注的是，以往未来科学城置业多选择与品牌房企合作开发，自身更多承担资源整合与股权合作角色，如今转向独立操盘，面对昌平区域激烈的市场战况，又该何以突围？从联合开发转向独立操盘未来科学城置业是未来科学城集团下属的二级开发平台，后者是昌平区国资委一级监管企业，主要业务是一级开发、产业发展、城市运营等。因此，其在昌平本土资源与土地获取上具备天然优势。近日，该企业以12.426亿元底价摘得昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块。拿地公司为北京未来科技城昌信置业有限公司，股东是未来科学城集团、未来科学城置业，分别持股60%、40%。地块挂牌公告显示，0002地块用地规模约1.87万平方米，地上建筑规模约4.02万平方米，容积率2.15；0003地块用地规模约0.99万平方米，地上建筑规模约2.19万平方米，容积率2.2；0001文化设施用地地上建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交相关部门。未来科学城置业此次拿地并不令人意外，这已是其今年第四次出手，此前曾参与竞得北七家歇甲庄村地块、史各庄街道地块等。值得注意的是，除拿地数量上升外，未来科学城置业开始独自拿地、独自操盘。从以往来看，未来科学城置业现身北京土地市场，几乎都是联合拿地，且多是合作企业操盘。比如，10月28日，中建智地+未来科学城置业以底价26.012亿元摘得昌平北七家镇歇甲庄地块，中建智地操盘。6月5日，越秀地产+北京城建+未来科学城置业+贝好家以23.95亿元的底价拿下昌平生命科学园地块，项目案名是国誉星城，越秀操盘。2月18日，中海地产+未来科学城置业底价竞得昌平区朱辛庄地块，成交总价12.8亿元。该地块就是后来的中海未来之境，中海地产操盘。更早的合作项目，诸如星耀未来由越秀操盘，未来金茂府由金茂操盘，未来城市由华润置地操盘，融尚未来由金融街操盘。未来科学城置业独立操盘的经验相对有限，此前有共有产权房项目“未来慧园”为其自主开发。结合历史开发项目来看，尽管未来科学城置业通过多次联合开发积累了楼盘开发经验，但是相较于长期独立操盘的房企，其独立运作经验仍显薄弱，此次拿下未来科技城南区地块后独自操盘是一个突破，但也或将面临不小的实战考验。不过，贝好家发布海报恭贺未来科学城置业拿地，市场推测其可能会参与项目后续营销。贝好家依托贝壳大数据为房企楼盘提供服务，此前参与的新盘项目销售情况较好。如果其参与属实，将为该项目客户触达和销售提供支持。“红海”突围面临实战考验尽管具备属地优势，但如今的昌平房地产市场，新房供应较多，形成“内卷”之势，堪称“修罗场”，未来科学城置业面临的是竞争激烈的区域大环境。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块西侧有国贤府一期、二期在售房源对其形成直接竞争，周边大量次新二手房源也可能对新房价格形成压制。此外，住宅地块南北进深不足及捆绑文化设施代建也将带来隐性成本。据不完全统计，目前昌平区主要在售的楼盘超过15个。克而瑞北京分析称，2025年以来，昌平区新入市的项目有龙湖恩祥凌雲颂、星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海未来之境、国誉星城，还有越秀·星樾、梧桐星宸等存量项目加推。加之10月份成交的歇甲庄地块、东小口地块和近日成交的未来科技城南区地块，未来该区域新房项目的竞争将更加激烈。身处“红海”区域，未来科学城置业新拿地块势必会遭遇夹击，不过该项目仍具备一定优势：紧邻地铁17号线未来科学城站，交通便利；周边商业配套逐步完善，产业基础扎实。拥有产业，就意味着稳定且持续的购买力。从当前市场看，该项目附近的北京国贤府一期去化率超88%，二期目前去化率约52.5%，不过也有不少项目去化缓慢。未来科学城置业能否在“红海”中突围，仍需市场检验。新京报贝壳财经记者 段文平编辑 杨娟娟校对 付春愔
-
北京愣了，廊坊惊了！保定凭什么成了北漂新归宿？ 最近京津冀的城市圈里，保定彻底火出了圈！某新盘开盘当天就卖出872套，80%的购房者都是北京上班族，这数据直接让周边城市看呆了。曾经被调侃是“环京睡城守门员”的保定，2024年常住人口净流入12万，人才政策咨询量暴涨300%，就连北京西二旗的程序员都组团去看房。现在的保定，早已不是大家印象中只产驴肉火烧的老城：京雄城际最快28分钟直达北京西站，日发车量86列，早高峰4分钟一班堪比地铁；主城区新房均价1.2万/㎡，只有北京通州的1/6；还建成了28个城市书房、15座博物馆，洗浴、美食、文旅配套样样齐全，低消费却能享受到新一线城市的体验感，妥妥成了北漂心中的“温柔乡”。说真的，保定能火得这么彻底，我一点都不意外！它简直精准踩中了当代年轻人的所有需求，把“性价比幸福”玩明白了。谁懂啊？北漂在京城的心酸，保定全给治愈了！在北京，月薪1.5万不敢谈恋爱，五环外6000块只能租个隔断间，通勤两小时是常态；可在保定，1800块能租大三居，50万首付就能拿下120㎡三居，小区里有幼儿园、老年食堂，15分钟步行圈能搞定买菜、健身、看书所有事。更绝的是通勤，比很多人在北京坐地铁还快，早上在家吃碗豆腐脑再去北京上班，晚上下班还能赶回来吃热乎饭，这种幸福感是北京高房价给不了的。保定最聪明的地方，就是不做北京的“附属品”，而是活出了自己的特色。别的环京城市忙着当“睡城”，保定却在悄悄搞转型：关停172家高污染企业，PM2.5浓度下降62%，还引进了新能源汽车等产业，长城汽车的研发中心就带动10万就业，让年轻人既能通勤北京，也能在家门口找好工作。而且保定的“温柔”是刻在骨子里的实诚！没有花里胡哨的网红营销，却处处是惊喜：200多能住四星级酒店，吃饭人均几十块，6块钱的驴肉火烧肉满到溢出来，100块能在美食街炫一整天；洗浴中心5次门票才50块，高端场100块管三顿自助；野生动物园能摸小老虎、看四只大熊猫，满城汉墓改成市民公园，逛墓道像玩剧本杀，出口还有旋转木马，魔幻又贴心。更别提那些实打实的政策红利了，大学生落户就有创业补贴，买房能享15%补贴，易县甚至给出最高10万购房补贴和3500元/月租房补贴，公积金贷款最高能到130万。这种“你敢来，我就敢宠”的诚意，谁能不心动？保定用事实证明，好城市不一定非要高房价、快节奏，让普通人住得起、过得舒服，才是最硬核的竞争力。保定的走红，不是偶然，而是当代城市发展的必然趋势。年轻人不再执着于“北上广深”的光环，而是渴望“买得起房、养得起娃、有时间生活”的踏实日子，而保定正好接住了这份期待。它没有盲目跟风搞网红建设，而是凭着交通便利、物价亲民、政策给力，走出了一条属于自己的差异化道路，也给其他城市树立了榜样。未来随着地铁R1线等规划落地，保定的优势还会更明显。这样一座既有烟火气又有发展潜力的城市，难怪能让北漂扎堆而来。你会为了30分钟通勤和低房价，选择在保定定居吗？你心中的“理想之城”需要具备哪些条件？欢迎在评论区聊聊你的看法！#保定凭什么火了 #环京楼市新变局 #低房价幸福指数 #北漂新选择 #中国城市转型样本
-
晓月和风实景交付，以 “和文化” 焕新大兴改善人居 在房地产行业迈向高质量发展、住建部明确“好房子”四大核心特征的行业背景下，11月24日，晓月和风正式启动交付。项目以大兴黄村千年“家和万事兴”文脉为根基，将“和文化”深度融入建筑、园林与社区运营，通过实景呈现的法式美学社区、全龄友好空间与沉浸式交付体验，不仅填补了区域高端改善人居的空白，更以“交付生活方式”的转型实践，为城市更新注入情感温度与品质活力。文脉赋能，构建“和文化”人居新范式大兴黄村作为千年古邑，“家和万事兴”的传统理念早已沉淀为城市肌理的核心基因。晓月和风精准把握在地文化特质，将绿城“好房子”标准与“和文化”深度融合，以“和己、和家、和邻” 的社区营造理念，呼应北京“和谐宜居之都”的建设愿景。不同于传统住宅的单一交付模式，项目将文化理念转化为可感知的空间体验。从满足居者独处需求的“和己”场景，到承载全龄陪伴的“和家”场域，再到促进邻里交互的“和邻”空间，形成完整的生活价值体系。这种将文化基因转化为居住功能的实践，不仅让建筑成为连接传统与现代的情感载体，更为区域人居品质迭代提供了可借鉴的样本。 实景兑现，看得见的“好房子”品质交付现场，晓月和风 26、19、18 三大地块的“和家十二景”全面实景绽放，以细节印证品质承诺。26 地块的“和光长廊”复刻小特里亚农宫廊桥意境，黄金麻石材立柱搭配内嵌灯光，为居者营造出静谧的独处空间；18地块的“心林物语”阳光草坪采用可踩踏设计，周边配套陪伴看护区与自然会客厅，成为家庭野餐、亲子互动的高频场景；19地块的“饮月听风”水景会客厅以跳泉水景与林下卡座为核心，延续了黄村人“携邻而居”的社交传统。户型设计上，主力建筑面积约144㎡四居践行绿城“极贤惠”“全周期”产品理念，至高约86.3% 的高得房率、LDK餐客厨一体化宽厅与四叶草户型布局，既满足家庭欢聚的互动需求，又保障每位成员的私密空间。室内配备中央空调、新风系统与直饮水系统，六和智慧舒居体系从空气、水、声音等维度，呼应“绿色、低碳、智能、安全”的“好房子”标准。 仪式升温，从“交付房子”到“交付生活”为让交付成为情感共鸣的起点，晓月和风打造了全流程沉浸式交付体验。业主手捧新家的花礼开启家门，象征“和美生活”的启幕；专属摄影团队首天跟拍，定格首次推门的惊喜、家人相拥的温情等珍贵瞬间；房修工程师陪同验房，将“把问题解决在收房之前”的态度落到实处。更值得关注的是，项目已提前成立微醺美酒社、氧气瑜伽社、童真研学社等12 大“和邻社”业主社群。交付不是服务的终点，而是社区生活的开篇。未来将通过露营、读书、运动等多元活动，构建“从邻里到家人”的情感联结，实现从“交付物业”到“交付生活方式”的价值跃迁。 城居共生，为大兴注入持久活力晓月和风的交付，不仅是一个社区的落成，更是城市界面与生活品质的双重升级。项目坐落于大兴主城核心，近邻新辰天地商圈、北京小学大兴分校与三大城市公园，步行可达的丰盈配套，与实景社区形成叠加效应，进一步夯实区域宜居价值。从建筑立面的法式美学到社区内部的文化营造，从产品品质的精工把控到生活服务的持续升级，晓月和风以实际行动诠释了高品质交付的内涵。随着业主陆续入住，这座“和文化”社区将持续释放人居活力，为大兴主城乃至北京的改善型居住市场，提供一份兼具文化厚度、品质硬度与情感温度的完美答案。图片来源/企业供图
-
副中心神盘，二期临河王炸接棒！年度销冠提前锁了？ 朋友们，今年北京楼市的“现象级”神盘-- 中建・运河玖院，二期加推来了！中建・运河玖院一期9月20日开盘，当天去化率逼近80%，直接登顶9月北京住宅成交TOP1；首开两个月狂卖646套，一举包揽1-10月通州区成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”，稳坐1-10月北京全市普宅销量的NO.1。这网签速度，这几年都没见过这么猛的。拆哥本以为一期就够炸了，没想到二期加推热度更强悍，售楼处现场多到需要限流，一期没抢到心仪户型的、持续观望的朋友们，这一波，真的是最后的上车机会！ 加拆哥微信 menglin_2019 ，项目一手资料抢先看！1我们先简单复盘下一期为什么能火成那样。首先，是时机。副中心的建设进入兑现期，一个个配套从图纸变成现实。而中建・运河玖院的位置，正好卡在副中心的核心板块。 北侧紧邻的地铁6号线北运河东站，30分钟就能直通国贸。旁边是年底就要运行的副中心交通枢纽，未来这里能换乘M101、平谷线、城际铁路，等于把京津冀的轨道网捏在手里。在建中的副中心TOD枢纽商业综合体，地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套； 最新消息，火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体等4大高能级项目正式签约落地，总投资额近百亿元。由湾里・王府井 WellTown、湾里・诺岚酒店、湾里・汀云小镇组成的华北最大奥莱，将于今年12月26日开业亮相； 约5.6万㎡的山姆会员店，已经开工建设，预计2027年开业；这种绝对确定的商业密度，整个通州找不到第二处。而最重要的是，它抓住了北京人对“河景”的执念。2河景豪宅，大家总会想到纽约哈德逊河畔的顶级公寓，推窗就是宽阔的河面和城市天际线，成为全球富豪追捧的对象；上海的汤臣一品，凭借黄浦江一线江景，长期占据中国豪宅的“天花板”位置；而说到北京的河景，其实挺可怜的。亮马河、昆玉河、通惠河……这些河，两岸间距大多不到50米，视野局促，其实只能称水景，真算不上河景。通州这条大运河，宽约260米，水面开阔，是北京唯一的“大河资源”。 从隋炀帝凿通南北，这条河就成了帝国的经济命脉。几千年来的粮船、盐船、商船从南方扬帆北上，北京城八百年的建都史都离不开这条河。中建・运河玖院的这片河岸，是活水引财、大河聚气的宝地。关于这条河的最新一个消息是：11月初北京首条贯通中心城区与城市副中心的水上航线正式具备通航条件；未来可以乘坐游船途经将台、酒仙桥、东坝、金盏等核心组团及温榆河，最终抵达大运河水域。这意味着，住在中建・运河玖院，不仅能推窗看河景，还能随时坐船出游。3所以，二期这次的加推，带来了更为稀缺的临河产品，完全是“自带光环+迭代升级”。本次加推的是0807和0810两个地块。 0810地块，是临河王者。临河楼栋带架空层，地块内部用高线廊桥连通，形成一个贯穿所有临河楼栋的“高线公园系统”。通过空中连桥，直接把社区和城市滨河景观带接在一起。也就是说你从家里下楼，走几步就能上桥，一路走到运河边。3、4号楼是215/260㎡一线临河大平层，最大约15米连贯观景面配合层高约3.5米，可以说是北京最能打的一线运河景观；1、2号楼二线临河，总高17层150/157㎡的户型，既能享受河景，又能保证居住的静谧感，属于性价比超高款。 0807地块则更偏向刚需和刚改家庭。4栋楼里1-3号楼总高17层，4号楼9层带架空层，户型涵盖90-126㎡，不管是新婚小夫妻的首套房，还是三口之家的改善房，都能找到合适的选择其中有两栋楼全是90㎡，合计114套，占比15.9%，比一期多50套。这意味着，之前没抢到小户型的，这次机会有了！赶紧加拆哥微信 menglin_2019，1V1帮您选房！4二期的产品，在空间尺度上完全是“破格发挥”。最大约15米连贯观景面搭配转角无柱的创新结构，延伸到室外约1.8米进深的错层悬浮露台，感觉整个运河都被“拉”到了眼前。拿主力建面约215㎡的户型来说，真的是要吹爆的存在！ 南向四面宽达到约16.9米，搭配1.8米宽的景观阳台，早上拉开窗帘，阳光能铺满整个房间，运河的波光直接映入眼帘，谁住谁知道有多爽；LDK一体化空间做到了约90㎡，双宽奢厅搭配6.1米宽厅和3.5米层高，朋友聚会、家庭聚餐完全不拥挤，孩子在客厅跑跳玩耍，大人在旁边喝茶聊天，氛围感直接拉满。 主卧更是豪华配置，4.3米转角无柱的270度瞰景窗，躺在床上就能欣赏运河日出日落，步入式衣帽间加上五件套奢装卫浴，完全是豪宅级别的享受； 更贴心的是3+X灵动居室，书房、童趣区、健身区随需演变，哪怕有了二胎，空间也能跟着生长，买改善就得买这种一步到位的房子！中建・运河玖院的精装，更是让细节控狂喜。玄关采用冰川翡翠石材，搭配船帆元素的门把手，这船帆设计可不是随便来的，暗合了大运河千年漕运的商船意象，站在玄关就像登上一艘驶向美好生活的运河方舟。 客厅大片运用了原产巴西的紫气东来奢石，地面搭配了天然柏尼斯灰石材；电视背景墙用了水浪波光金属蚀刻的定制级工艺，纹路都由匠人亲手雕琢、每一道都是独一无二；主卫柜面更是用珍珠贝手工镶嵌，每平米耗费约8万片，不同角度光线下折射出虹彩一般的绚丽。这样的房子，窗外的运河不止是河，是与空间艺术一起流动的生命场域。5中建・运河玖院的建筑，就像是从运河边生长出来的。它的立面没有刻意张扬的形态，而是以简洁的线条与几何体块，轻巧地衔接起传统陶砖的叠涩工艺与现代幕墙的利落；暖色调的干挂陶砖，经由圆弧叠涩手法层层推演，晕染出所谓“丹韵”的中国色；而整面天幕大窗与细腻的金属线脚，则在光影间勾勒出“鎏光”的意象。 这样的视觉封面，曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，就像一幅徐徐展开的运河长卷，不管是从远处看，还是身处社区里，都能感受到这种独特的美学氛围；当这样的建筑以整盘姿态沿河展开，多样的建筑高度形成起伏韵律，让二期整盘呈现完整的天际线建筑封面，就像运河边一幅徐徐铺开的立体长卷；呼应着运河的山水肌理，让人觉得这房子本就该在这里。 当你站在这处房子的前排，白天隔河相望就是商务区的天际线，晚上就能看到260米宽的河面灯火璀璨。这种“自然稀缺+人文稀缺”的双重buff，让中建・运河玖院理所应当的成为了北京真正意义上的河景房顶流，没有之一。项目用一期的霸榜证明了实力，用二期回应市场的期待。我知道，很多人还在等。等价格跌、等政策松、等更好的产品。但我告诉您，在北京，只有一个副中心、只有一个大运河、只有一个中建・运河玖院。别等别人都在家里推窗看运河了，才发现自己已经错过了最后的窗口期。一期霸榜已成神，二期加推火热进行时。这一次，出手要快！想了解更多中建・运河玖院的最新信息，加拆哥微信menglin_2019 ， 快人一步优先看房！
-
北京最大山姆开业，北京国贤府大城生活丰盈盛绽 家门口山姆，惟此国贤府！11月21日，昌平首座、北京最大山姆会员商店盛大开业，距离北京国贤府仅200米，为大城府邸带来同频全球的高品质生活。从一期到贰期，北京国贤府实现从文化营宅到文化营城的升维，持续兑现优质资源配套，随着昌平山姆的开业，启新盛唐大城的生活气象。 山姆实拍图 山姆实拍图下楼即北京最大山姆大城生活持续丰盈随着重量级商业配套的落位，区域生活界面进一步完善，北京国贤府的生活更是繁盛。昌平山姆总体量6.58万方，是亦庄山姆的5倍，坐拥地上2层商业空间及地下3层停车场，以超大体量和高承载力，成为京北商业新地标。作为山姆在京第五店，昌平店坐落于未来科学城能源谷核心区域，精选全球及全国优质产区的商品，营造兼具“国际范”与“烟火气”的消费新场景。北京国贤府与山姆相隔仅200米，业主下楼即达，轻松实现“一站式购齐全球好物”，同步山姆全球品质优选。 效果示意图历经16年发展，未来科学城已跃居全国科技城百强榜前三，依托三大千亿级产业集群，持续推动区域价值跃升。近年来，区域配套加速兑现：保利未来大都汇已启动招商，有望于明年7月试营业、10月正式开业；黄城根小学、中关村二小、北师大二附、十一学校等教育资源入驻，形成全龄优质教育体系；周边环绕温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园等五大公园，尽享自然诗意的休闲生活。 未来科学城实拍图 北京十一未来城学校实拍图高效路网串联城市繁华。地铁17号线预计2025年底全线贯通，4站可达望京，5站至太阳宫，8站直达工体，向南快速抵达亦庄；地铁18号线亦将于2025年底通车，换乘一次即达西二旗。定泗路拓宽为双向六车道，北清路快速化改造工程一标段全面完工，经立汤路、北苑东路、京承高速等主干道，轻松畅达北苑、望京、永丰、西二旗等重点区域，出行更快意。 文化营城盛唐府邸万象逸美昌平山姆的引入、建设，再到开业，背后也是中建智地配套先行的深度实践。昌平山姆会员商店，在2023年由中建智地与未来科学城启动联合开发建设，并于2025年5月提前交付。昌平山姆会员店的建成是北京国贤府从“文化营宅”迈向“文化营城”的实践，象征着大城配套从蓝图提前走向现实。从一期到贰期，北京国贤府文化营城，规划唐风十字街区，主入口打造枫林步道与城市公园，整体功能布局涵盖住宅、商业、教育、行政等多重业态，不仅配建北京最大山姆会员商店，还规划有品质酒店，街区商业计划引入餐饮、文创、生鲜等潮流零售，共同构筑一座融合传统与当代的盛唐大城。 唐风十字街区示意图在产品营造上，北京国贤府溯源盛唐文化，园林规制一脉大明宫中轴对称布局，打造“府门-厅堂-庭园”三进礼序，融入庑殿顶、鸱吻、斗拱等文化元素，再现雍容的唐风府邸。 园林实拍图一座居游之园，梦回千年大明宫。近5600㎡唐风湖景园林，以山水为脉络，还原自然意境。中央湖景借鉴唐代太液池“一池三山”造园手法，融入凌云瀑、璧玺台等景致，开启可行、可望、可居、可游的居游体验。 园林实拍图在户型设计上，北京国贤府贰期精研建面约90-166㎡唐风洋房，践行中国建筑“好房子”营造体系，以154项优居落地方案，实现功能格局、尺度视野、精工奢妆、满分使用率等新的突破，集合全明私家电梯厅、133㎡四面朝南布局、卫生间L型女王梳妆台等设计亮点，打造历久弥新的好房子，实现精神共鸣、文化认同，引领居住生活。 133㎡美学体验馆实拍图 133㎡美学体验馆实拍图高端府系改善红盘引领区域居住升维随着北京国贤府大城生活的愈发丰盈与昌平山姆的开业，中建智地兑现了与区域共成长的承诺。作为中建智地高端府系产品，北京国贤府持续推进区域居住升级，热销红盘炙热始终。在全北京1-10月网签排名中位居TOP2，登顶昌平网签TOP1，见证持续火爆的市场影响力（数据源自天朗房研网）。目前建面约90-166㎡唐风府邸洋房，抢藏正当红，欢迎到访品鉴。
-
保利海淀半壁店项目取得控高批复，最终总平图公示 北京进深 徐迪 11月24日，保利海淀半壁店地块项目方案公示采信情况通告。方案于10月16日-10月24日进行网上公示，期间收到公众反馈意见共6条，合并相同反馈人后为4条。经梳理归类，反馈意见主要集中在消防设计、航空限高、退线间距、公服设施等方面。（一）关于消防问题公众反馈意见：1.本项目消防车道上设有室外运动场地，不满足规范要求。2.地块两条消防道路不联通，且与市政路均只有1个连通口，请确认1个消防车出入口能够满足紧急情况下消防车的出入要求。3.《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第3.4.3条，住宅建筑应至少沿建筑的一条长边设置消防车道，2-6#楼未沿建筑长边设置消防车道，其他楼附近消防路对本楼起不到消防救援作用。《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)第5.2.4条，当建筑物的占地面积总和不大于2500m，可成组布置的规定已经作废。西地块1-5,1-6#没有消防道路，东地块2-2#2-6#没有消防道路，不符合防火通规。4.消防回车场尺寸不满足15*15米要求。建设单位意见：1.本项目在消防道路上的设置部分室外运动场地为健身步道，未设置障碍物，符合《建筑防火通用规范》GB55037-2022第3.4.5条规定“（消防车道或兼做消防车道）道路的净宽度和净空高度应满足消防车安全、快速通行的要求”。2.本项目为尽头式消防车道，每个消防车道对应1个消防出入口并设置消防回车场地，满足《建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定。3.本项目2-6#住宅楼、2-3#住宅楼和2-4#住宅楼占地面积小于2500平方米，采用局部成组布置，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）第5.2.4条规定“除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡时，可成组布置”的相关要求。依据住房和城乡建设部关于发布《建筑防火通用规范》的公告（2022年第189号），对于《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)废止的强制性条文，其中第5.2.4条未列入废止范围。本项目1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、2-2#住宅楼南侧已设置消防道路，扑救范围满足《建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定。4.本项目为多层建筑，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第7.1.9条，“尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于15m×15m”的要求。（二）关于航空限高的问题公众反馈意见：规划咨询阶段，航空限高告知为71米，公示方案为72.95米，请问航空限高为何能够突破。建设单位意见：本项目已取得建设项目控高批复，符合航空限高有关规定。（三）关于退线间距问题公众反馈意见：1.海淀区执行87年街角退线规定，30米道路交叉口需要退线10米。2.地下车库退线多处不满足5米要求，地库坡道出入口退线不满足要求，对现状半壁店甲一号存在干扰。3.西区2#和3#间距，间距只有17.55米，不足卫生视距18米的最低要求，隐私存在问题。建设单位意见：1.项目符合《北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》。2.项目地下车库退用地红线1米；地库坡道出入口退红线7.5m，满足《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019的相关要求。3.西区1-2#住宅楼和1-4#住宅楼楼间距为17.55米，居室窗间距为18.05米，1-2#住宅楼和1-3#住宅楼居室窗间距为23.35米，满足《北京地区建设工程规划设计通则》(2003版)有关规定。（四）关于日照问题公众反馈意见：该方案对现状住宅产生日照影响，根据总图进行复核，局部现状楼栋日照不满足要求。建设单位意见：本项目对现状半壁店甲一号院退让相邻单位建设用地边界线距离及生活私密性间距满足《北京地区建设工程规划设计通则》(2003版)有关规定，消防间距满足建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定，经核算，本项目对周围现状楼日照未降低日照标准。（五）关于配电室问题公众反馈意见：地上未设置配电室分界室建设单位意见：本项目设置配电室及分界室，经征求电力部门意见，符合相关规定。附：海淀半壁店03、04地块建设工程设计方案总平面图 项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。东区在两排楼之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的四方景观亭。西区间距实在没有太大发挥空间，还要留出消防通道，只做了个圆形的景观廊架，造型还挺别致的，大约是风水上有什么讲究。赠送方面，看平面图是没太大惊喜，只有南侧的一字形飘窗。并且不像宝山双子做成大尺度L型的，预测是客厅没有，南向两个卧室各有一段。楼栋南侧都有大量窗井，首层大概率是下跃户型。 （总平图对比，右侧为最终版）按照建设单位意见，全部内容都是符合相关规范规定的。所以最终版的总平图也没有太大调整。比较明显的是一块是东区中央景观带的廊道部分：一是由原来的直线条，改为波浪线条；二是路线，原来是连通东侧景观亭，调整后成为一条自行闭环的路线，不再途经景亭。 有消息称，保利海淀半壁店地块要做成北京首个实景开盘的项目。 所以拿地到现在快半年了，项目还处在报规阶段。5月20日拍下地块，10月16日才公示总平图，目前暂未通告反馈意见。5个月的时间，除了精心打磨设计，主要因为还是半壁店地块自身的特殊性——限高问题。最终的设计方案，大部分楼栋都突破了15米限高，地上楼层数做到5层。或许因为“实景开盘”的决策，项目的合作方北京建工地产已经有了退出意向。“实景开盘”，差不多拿地一年后全是投入，产生不了一点现金流入。这样的投入产出比，也确实不是一般房企能跟得了的。10月23日，项目总平图公示期结束当天，半壁店地块的开发主体北京慧海常筑置业有限公司登记了一条股权出质登记信息。出质人是北京建工地产，股权数额136,050万元，加上此前出质的300万元，刚好对应注册资本的30%。全部出质给了保利（北京）房地产开发有限公司。 今年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。6月19日，项目公司成立，注册资本即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%。保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。北京建工和保利是老搭档，双方曾合作开发过顺义星宸和煦、朝阳和光煦境、大兴和悦春风等项目，大部分都是保利主导操盘。在海淀，双方合作了嘉华天珺。它是今年海淀最早入市的新盘，但却没能抓住先手优势，取证已经10个月，销售情况一直不温不火。在传统销售旺季金九银十，嘉华天珺的成交却滑至冰点。9月，网签量下降到了个位数，网签8套；10月，仅网签了2套。目前网签累计216套，与其开盘海报上322套的数字还有差距。全盘去化率16%左右，网签金额总计18.91亿元，约为地价款（89.01亿元）的21%。作为保利目前在北京货值最大的项目，嘉华天珺是李红亮最关注的项目。今年3月，李红亮才接任保利北京总经理一职。在此之前，他是保利发展职工监事，也是董事会办公室副总经理（主持工作）。今年42岁的李红亮，擅长资本运作，又有投资开发、带兵打仗的经验，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”最恰当的人选。今年前10月，保利发展累计销售额（全口径，下同）为2227亿元，位列行业TOP1；在北京，前10月销售额为127.7亿元，排在北京房企的第10位。相关公司：北京建工
-
定了！密云水库移民安置房沙河地块，有新进展！ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）和《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（京建发〔2011〕16号）等相关规定，2025年11月23日，北京市密云区人民政府房屋征收办公室、北京市密云区房屋征收事务中心、北京市密云区鼓楼街道办事处及云秀花园社区居民委员会组织征收范围内具备协商投票资格的被征收人，在北京市渔阳公证处、被征收人代表和候选评估机构的监督下以协商投票方式开展房地产价格评估机构选定工作。现将选定结果公告如下：本次评估机构选定应发选票83张，实发选票73张，收回选票73张，有效选票73张，无效选票0张。北京统信房地产土地资产评估有限公司得票45张，得票率61.64%，成为密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程沙河地块配套九年一贯制学校建设工程项目房地产价格评估机构。特此公告。北京市密云区人民政府房屋征收办公室2025年11月24日附件：密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程沙河地块配套九年一贯制学校建设工程项目房屋征收房地产价格评估机构协商投票结果.xls识别二维码下载附件以上内容来自平安密云 版权归原作者所有密云资讯
