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中海新城，成功分流海淀 文/北京进深 徐迪1月26日，石景山西黄村双子盘收官房源取证。中海瑞文里两栋楼：分别为西区648地块 2# 楼，56套，建面约110㎡，拟售均价7.1万元/㎡；东区650地块的 5# 楼，共60套房源，建面约131㎡，拟售均价7.4万元/㎡。 中海玉華玖章 4# 楼，总高11层，首层架空。共20套房源，建面186.02㎡，产权得房率80%。拟售价在7.82万-9.18万元/㎡区间，均价8.5万元/㎡。至此，中海西黄村项目的住宅房源全部入市。 2025年6月5日，中海新城以底价45.23亿元摘得石景山西黄村“宅产配”组合地块。项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万㎡，开发为两个住宅项目：中海玉华玖章和中海瑞文里。建设主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。 西黄村项目包括两个子项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。位置上，地处海淀与石景山双区战略发展带交汇处。左手承接万亿GDP产业势能与人文底蕴，右手触及千亿级高精尖产业矩阵，形成独特的“双区占位”优势。1站直达海淀，却比海淀置业少付40%的购房成本。从西黄村出发，地铁六号线向东四站，便抵达海淀五路居——中关村、苏州街、金融街一线串联。这种双区红利效应，让项目承接了大量海淀改善外溢。目前两个项目网签金额合计26.46亿元，地价覆盖率58.5%。北边的640公建地块：中海玉華玖章，“小而美”的精品社区。 5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。“七重空间馈赠体系”，赠送满格。每户都有：①开敞阳台+②飘窗+③景观花池，④私家梯厅外接⑤防火挑檐；顶配户型外加：⑥挑空和⑦超大露台。在现行建筑规范的框架内，所有能“赠送”的都给到了，所有户型实得率超95%，部分可达106%。2025年10月17日首开，两批次4栋楼共84套房源。目前累计网签35套，取证房源去化超四成；成交均价7.31万元/㎡，约为预售均价的86折。 南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道，以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割了一批京西刚需客群。总建面约9.04万㎡，规划16栋洋房+小高层，其中西区648地块5栋楼，226户；东区650地块11栋楼，593户。主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。南北双阳台，1.8米的大进深；边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。项目于9月27日正式开盘，目前累计网签339套，成交均价约6.24万元/㎡。 相关公司：中海新城,中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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无锡一烂尾楼，变大型购物中心 时隔9个月无锡曾经的烂尾建筑迅速盘活且进展飞速！ 如今 金太湖广场西侧的这个建筑群已经初见真容 去年4月 如今 该建筑位于中山路与凤宾路交叉口东侧色调以浅棕、红棕为主石材+金属+玻璃质感满满 小编看到施工现场一片繁忙不久后 它将变为无锡首座合生汇 合生商业主要分布在北京、上海、广州、深圳等核心城市此次落地无锡也彰显了这座城市的强大消费力和市场潜力去年6月合生汇曾被誉为北京最具人气的购物中心 未来无锡合生汇也将成为城市焕新的全新地标非常值得期待 而这一片的位置 也是相当不错无锡地铁3号线吴桥站直达今后 无锡人乘坐地铁将再添一个好去处！ 新闻链接小编了解到整个金太湖占地面积68万平方包括商业住宅、公寓、写字楼等总共分为三期 2020年9月金太湖公司被裁定破产原定该交付的房屋一拖再拖甚至烂尾 2023年12月（破）金太湖公司的土地使用权及地上在建工程 以3.2亿元的价格成功拍卖 2024年7月金太湖项目D地块购物中心委托运营管理服务项目招标公告发布该项目长期停滞的局面迎来关键转折 2025年8月合生汇商业综合体改造项目招标计划发布 首次披露金太湖广场西侧位置将成为“合生新天地”主题商业 编写：肖肖编辑：大春 责编：肖肖 编审：李铁锤
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昌平两大新商业体！都定了！年内开业—— 各位亲：此前北京昌平报道今年昌平将开业两个商业项目分别是 保利未来大都汇·时光里华润未来城市 保利未来大都汇·时光里北京保利时光里是北京保利未来大都汇的商业核心项目。保利未来城大都汇位于北京未来科学城东区，作为保利发展控股在京北的“旗舰”项目，保利未来大都汇以“轨道+生态+产业”融合发展为理念，坐拥地铁17号线TOD黄金枢纽，约15分钟直达望京，40分钟衔接工体，无缝接驳城市核心区。 北京保利时光里项目是10万平米地铁上盖的TOD区域级商业体，以‘京北超级IP中心’为引擎，通过精心构筑融合溪流乐园、骑行空间、美食餐饮与复合社交场地的‘六谷一境’沉浸式场景，打造一个自然、文艺与生活交融的京北公园式商业标杆，助力区域消费升级和生活方式焕新，促进城市高品质建设发展。”保利商旅商业事业部副总经理叶柯介绍说。 北京保利时光里作为保利未来大都汇的商业部分，是保利商旅“时光里”品牌首入北京，也是保利发展控股系统内强强联手打造的美好生活体验场。“时光里”作为保利商旅旗下的艺术活力场，此前已在上海、杭州、成都等地成功打造出了极具竞争力的差异化项目。 此次落子北京京北商圈，不仅填补了“时光里”在华北区域的高端商业空白，更能以精益运营能力，精准破解京北商业长期存在的痛点，为未来科学城及周边区域带来多重价值。华润未来城市作为地铁17号线北段首站（未来科学城北站）地铁上盖项目，华润未来城市定位办公、居住、休闲、娱乐于一体的TOD产城综合体。 华润未来城市项目效果图 项目总占地约13.4公顷，规划总建筑面积约68万平方米，涵盖商务办公、风情商业、商品住宅及人才公租房等多种业态。目前，项目整体住宅部分已交付，商办正在开展合作洽商。办公部分预计35万平方米，可承载办公人口3.5万人，包括了标准办公、联合办公、独栋办公等多种产品类型，可实现百余家企业同时入驻，以全周期的成长型产品，匹配企业在发展过程中所需要的空间规模。 华润未来城市项目效果图商业街约2万平方米，地面及下沉商业广场可以承载餐饮、生活、休闲等多种生活需求，联动项目常住业主，形成商务、商业及居住空间的全维度产业集群互动，构建可持续发展的产业生态圈。您是否期待呢欢迎评论区留言分享●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平、昌平政法、昌平邻友圈部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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满配好房子来了，6038规划公示，中建壹品定义南城人居新高度 文/北京进深 林振兴五年，足以让一家开发商在北京写下怎样的故事？2021年4月，中建壹品这艘地产“央企航母”，正式驶入北京这片深水区。彼时，行业风起云涌，北京市场更是高手如云。对于初来乍到的“新面孔”而言，这不仅是机遇，更是一场关于实力、定力与远见的终极大考。五年，弹指一挥间。当很多“进京赶考”的开发商还在为生存挣扎时，中建壹品不仅站稳了脚跟，更以黑马之姿，完成了从“外来客”到“城市共建者”的华丽转身。近日，中建壹品在大兴的6038项目规划方案正式公示，这不仅是又一个“好房子”范本的诞生，更是中建壹品在北京多元战略布局的关键落子。回看中建壹品去年至今的足迹，从海宸元境的文化焕新，到元启对“好房子”标准的全维实践，再到6038项目对土地价值的极致尊重，它的每一步，都不是简单的复制，而是不断的迭代与超越。 图｜中建壹品海宸元境项目实景图眼下，中建壹品正以多盘联动之势，勾勒出一幅全客群覆盖、产品力驱动的清晰版图。这不仅是地理版图的扩张，更是中建壹品与北京这座伟大城市双向奔赴、共生共荣的生动写照。01在北京，每一寸土地都承载着城市的记忆与未来。作为央企地产商，中建壹品始终坚信：对土地最大的尊重，就是把“好房子”做到极致。从6038的总图规划中就可以看出。6038项目从大门就开始卷了，采用北侧 东侧的“双大门”设计。其中，北侧社区主大门约39m，结合围墙设计，整个宏业东路沿街界面预计可形成至少50-60米的延展界面，气势直接拉满；东侧社区次大门的设计满足日常归家的便捷与从容。 图｜中建壹品6038项目公示总图更狠的是，好房子“四件套”——风雨连廊 下沉庭院会所 开敞式阳台 首层架空层（部分楼栋），它竟然一次性配齐了。自从“好房子”标准发布以来，能同时拥有这四样的新房并不多。得房率方面，中建壹品6038项目也没得挑。开敞阳台 设备平台 飘窗设计，赠送尺度很大，是区域内第一个实现开敞阳台的项目，区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。 图｜中建壹品6038项目公示总图建筑以“核心绿地”为中心呈组团式布局，既保证了大部分楼栋的景观视野，能共享中央绿化，又通过楼栋的疏密分布，避免了“行列式” 的呆板格局。同时，梅花桩布局也给后面的深化设计预留了最好的条件，使楼栋分布均匀，具有更多边户，窗景视野极佳。不得不提的是，这块地的先天条件——容积率2.3，限高45米（局部60米）。这是什么概念？它是西红门板块迄今为止容积率最低的住宅地块。对比周边普遍限高45米 2.5容积率，6038项目拥有了更从容的资本。在这个高度和容积率组合下，该项目楼栋可以得到超大楼间距，从公示总图看最大楼间距可到达56m左右；拥有极致面宽，舒适层高，同时，园林景观也能够有更多发挥空间。通过规划设计方案透析，6038项目注定将成为西红门板块下一个现象级的“好房子”标杆。02在北京楼市，从来不缺“赶考”的过客。很多开发商进京，习惯广撒网、多点开花，试图用数量博取生存空间。但中建壹品显然不是这种风格。它拒绝一路狂奔与盲目扩张，只做“深耕者”。这种“专一”，并非胆怯，而是一种清醒的认知，是对北京市场压力的全方位判断，更是刻进基因里的择址逻辑：只聚焦产业支撑强、配套成熟的核心区域，获取优质地块。就拿最新的6038项目来看，南侧为规划学校用地（据了解学校方案也处于报规阶段），北侧正对规划城市公园用地。壹品大宅，必临公园，似乎成为中建壹品刻在骨子里的择址观。从海宸元境到花香壹号、颐和公馆，每一个项目都坐拥红线外的大尺度公园。这一次，6038项目再次延续了 这份“公园情怀”。 图｜中建壹品6038项目公示总图中建壹品从不把自己仅仅定义为“盖房子的”，它更像是一个城市运营商。在6038项目，它再次展现了这种“补位”的担当：东侧结合下沉广场布置的下沉商业，最大限度地满足范围内人群的需求，激发区域消费活力，为区域提供消费便利。这并非中建壹品第一次为区域商业赋能。早在2022年，中建壹品打造御璟星城之时，就主动承建北侧商业-元创大都会，为商业氛围较薄弱的西红门东板块提供近15万方的复合综合体，目前也已经正式对外运营。更值得一提的是，6038项目与19号线二期南延线「西红门东站」实现地铁一体化，出入口直达社区内部。地铁通车后，业主可真正实现 “零距离地铁归家” 。6038地块的规划深度契合当代年轻人的生活主张，将 “高效、松弛、多元、社交” 的需求融入每一处细节。地铁零距离接驳，让通勤少点奔波、多点从容，完美适配快节奏工作日常；中央组团与宅间组团共享互通的景观，为喜欢自然的年轻人留出疗愈空间，饭后散步、周末露营不必远寻；下沉商业广场，为年轻人创造自然交流的社交场，满足日常生活所需；突破尺度的户型赠送，开敞阳台的设置为后续业主的实际使用提供了更多可能。如果说大兴是中建壹品的深耕之地，那么海淀则是它对“天花板”产品的极致追求。海淀的实力无须多言，它是北京唯一一个GDP破万的行政区，左手产业，右手书包，双双顶配。在拿下6038项目前，去年6月，中建壹品成功竞得海淀宝山地块，打造“元境系”的开篇力作——海宸元境。 图｜海宸元境区位图海宸元境踞守城市中轴向西的重要脉络，坐拥颐和园、圆明园、西山国家森林公园等城市级生态资源，近邻9年一贯制的清华附；周边汇聚了解放军总医院、北大首钢医院等多家三甲及三级综合医疗机构；举步可达五棵松商圈、万柳华联、世纪金源等成熟商业体。眼下，中建壹品6038项目联动西红门在售元启项目、海淀在售海宸元境项目，形成 “西红门双盘 海淀标杆” 的多元布局态势。这不仅是物理空间上的分布，更是其全客群、多层次产品矩阵的全面落地。无论是追求刚需改善的西红门客群，还是向往海淀顶配的塔尖人士，都能在这里找到归属。在这个充满变数的市场里，中建壹品用行动证明：真正的深耕，不是跑马圈地，而是在看准的土地上，种下最优质的种子，然后静待花开。03今年是中建壹品进京的第五个年头。2021年4月，中建壹品正式成立北方分公司，立足京津冀城市群，挺进京城，开启深耕首都的新征程。北京，这座汇聚无数顶级资源的超级城市，无疑成为其检验央企实力的关键战场。进京以来，面对严苛的政策与挑剔的市场，中建壹品没有选择“复制粘贴”，而是深入一线，精准把握超一线城市的开发逻辑与居住偏好。它很清楚：作为城市共建者，要在北京立足，必须读懂这座城的肌理，在传承与创新中找到平衡，并将首都的历史文化底蕴有机地融入到当代建筑设计中。于是我们看到： 图｜海宸元境效果示意图在海淀，海宸元境跳脱了传统建筑的范式，呼应海淀深厚的人文底蕴，以现代设计语汇勾勒出宁静、雅致、隐奢的生活场域。它带来了约2600㎡书院主题会所，以及约1.6万㎡的“西山雅集”园林，让业主真正实现“境归如壹”的生活理想。更重要的是，参与城市共建的同时，中建壹品也在不断迭代自我的能力。元启，它不仅是区域内首个“四代宅”项目，更是中建壹品回应北京购房者对“好房子”深切渴望的成果。 图｜元启实景图为此，中建壹品不惜成本在元启上做了迭新，包括南北双阳台，让得房率提升近10%；约2400㎡复合会所，涵盖恒温泳池等超多功能；约37米宽、约7.3米高的归家大门，搭配约11米飞瀑庭院，重新定义了归家仪式感；室内更是定制高配精装与全屋收纳系统，重新定义人居的质感高度。数据，是市场最真实的投票。海宸元境首开劲销183套，持续稳居海淀区网签三冠王，位列京西市场头部；元启，在叠加“好房子”利好后，连续多个月夺下大兴区新房销冠，并稳坐2025年大兴区冠军宝座。两个项目，共同印证了一件事：中建壹品不仅读懂了北京，更用产品赢得了北京。五年，弹指一挥间，从扎根到深耕，中建壹品走的是一条“与城市共成长”的路。它不只想造房子，更想参与塑造这座城市的表情——让文化在建筑中延续，让生活在场景中焕新。未来，这份“京芯”还将持续跳动。聚焦核心板块，多盘联动推进，中建壹品的北京故事，显然才刚刚写到精彩的章节。相关公司：中建壹品
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定了！金安桥小学报规我却看到了商品住宅新地块 2026年1月27日，相关网站发布了关于《北京市石景山区SS00-1610-0003、SS00-1610-0004地块规划综合实施方案》的公示。 从报规图上我们看到的大致内容如下：1 报规的学校位于目前在售的新盘天镜南侧。此前很多人问我天镜南侧的地块到底是不是学校，现在可以确定是中小学用地了，毕竟人家报规了。2 天镜项目与教育用地东侧，明确写了规划居住用地。我们先把时间调整回2025年初，那时候市里面发布过当年的土地推介内容。 这个就是天镜东侧在去年初我们看到的规划，均为商品住宅用地供应。然后，目前在相关网站展示的北京市2025年第九轮次拟供地中，我们能够找到编号虽然不一样，但是就在报规学校东侧的商品住宅拟供地。 而从这板最新的拟供地提供的规划图去看，新地块的东侧以及北侧也是住宅颜色示意。这与2025年年初的那版规划图，虽然编号不一致但规划的供地属性保持一致。也与刚刚报规的中小学用地中所标注的住宅，保持一致。既然，在2025年没供应，且在2025年最后一轮拟供应中我们已经看到了其中的一宗地，这几块地距离供应还会远么？而从这两年石景山拍卖的商品住宅供地看：要么是11号线沿线，比如体育馆南边的首钢璟悦长安；要么是11号线沿线，比如这几天就要拍卖的首钢园地块；要么是6号线沿线，比如西黄村的中海瑞文里、玉华玖章；从之前的供地逻辑去看，都是沿着地铁沿线供应的商品房地块。然后就是现在可能要来的6号线金安桥地铁站附近新地块，也符合之前土地供应的一贯逻辑。另外，自从2025年开始，石景山给了好房子。那您说北辛安或者说金安桥这里的新地块，假如地块供应出来，会不会给好房子呢？我觉得，肯定会。如果说2025年的石景山因为好房子，火了璟悦长安、瑞文里，那么2026年金安桥新地块绝对值得关注。毕竟北辛安有当下石景山更新、也相对更好的城市配套以及面貌。关注更多石景山新盘信息，后续新地块信息，可以私信小秘书vx：jiayefangtan29咨询，备注“石景山”进我们的区域群互通有无~
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8.9万/㎡！北京建工嘉棠璟樾取证，潘捷2026首战押宝丰台 北京进深 徐迪 1月28日，丰台新盘北京建工嘉棠璟樾取证，备案名“嘉棠家苑”。全盘8栋楼437套房源，拟售均价8.9万元/㎡。产权得房率76%-82%区间。 1号楼18层，首层局部架空，三个单元共103套，建面约137㎡（边户）/135㎡（中间户），均价8.49万元-9.2万元/㎡；2号楼17层，一个单元共34套，建面约157㎡，均价8.51万元-9.34万元/㎡；3号楼18层，一个单元共36套，建面约100/124㎡，均价8.51万元-9.14万元/㎡；4号楼16层，两个单元共64套，为顶配建面约178㎡（边户）/153㎡（中间户），均价9.04万元-9.32万元/㎡；5号楼18层，一个单元共36套，建面约138㎡，均价8.5万元-9.3万元/㎡；6号楼18层，首层全部架空，两个单元共68套，建面约97/116/140/142㎡，均价8.53万元-9.15万元/㎡；7号楼14层，两个单元共56套，建面约100/118㎡，均价8.5万元-8.7万元/㎡；8号楼是小区唯一的洋房，共10层，两个单元40套房源，建面约99㎡，均价8.49万元-9.13万元/㎡。 嘉棠璟樾所在地块成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，容积率2.66。规划8栋住宅楼，共437套，户均建面约130㎡。东南角的8号楼为10F洋房，面积是99㎡左右的三居室；其余均为14-18F小高层，面积段118/123/138/155/179㎡，其中138是主力户型，占比近四成。定位以改善为主，对标观宸、丽泽叁號院。赠送方面，南向开敞阳台+北向设备平台。起步建面99㎡户型，南向两面宽，只有卧室是阳台，客厅送大尺度转角飘窗；其余户型均为南向三面宽的阳台。阳台进深1.5米，好房子新规出台以来，这个尺度在丰台算是最小赠送了。 嘉棠璟樾的开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆，都是城建系管理层。建工来操盘这个项目，最大的优势是对当地市场熟悉。嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，基本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台市场表现可圈可点。熙华台当初的拿地楼面价是5.28万/㎡，而嘉棠璟樾的楼面价只有5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。这两个盘都是属于丰台西四环周边的新盘，紧邻海淀，可承接地缘外溢购买力。综合来看，嘉棠璟樾的容积率、高度，以及地形情况，都要优于熙华台。叠加“好房子”的公区设计和阳台等扩容空间，产品力方面也将有明显提升。如果开盘价真能低于8万，那还是有一定性价比优势的。项目货值总计51.3亿元，若能快速出清，将为北京建工地产2026年的业绩做出相当大的贡献。 目前披露的最新财报数据，2025上半年，北京建工地产营收39.10亿元，同比减少41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。 截至6月底，北京建工地产归属于母公司所有者的净利润为-2719.57万元。对于北京建工地产董事长潘捷而言，除了丰台的项目，还有重仓的海淀要操心。一个是嘉华天珺，一个是西边的半壁店地块，都是与保利发展联手重金铺排的大项目。嘉华天珺自年初开盘以来流速一直不温不火，只能靠调规来“自救”；半壁店项目，坊间传闻，合作方保利主张实景开盘。10月底，就在半壁店项目总平图公示的一周后，建工地产将持有的项目公司30%股权全部出质给了保利。相关公司：北京建工
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北京买房：理清思路，购房建议1786 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:最近我在了解地杰长安驿的房子，关注到您多次曾唱衰该小区，请问下，现在入手买会是一个比较好的时机吗？希望能得到您的中肯建。A：1、现在入手，是否为比较好的时机不敢说，但至少应该不差。或者说现在应该是阶段性的“最低谷”，从理论上怎么都不吃亏。2、一是因为现在算租金的阶段低点。因为每次通缩期间，金融贸易等对现金流更重要的行业受冲击都大，从业者挣钱难，也就影响到产业区周边的租金，尤其是这种公寓。那公寓的租金对价格影响非常大，自然也是相对低谷了。而我不太相信CBD的生意还能有多差，应该不再走低了。那只要没有大范围的降薪，租金和房价也都不至于再走低。3、二是大环境的政策，我认为有很大概率会推出鼓励或刺激商业地产的政策。当然，人家的主要目标是写字楼商铺等纯粹的商业地产，但衍生品的商住公寓也会得利，包括70年公寓都至少不吃亏。但这种政策利好的周期说不好，一般都是短期的，能坚持两三年就基本到头儿了，也就是一个开发周期。所以如果是我的话还是不长期持有，因为隐形风险是不太可能消除的。4、第三就是刚需+投资客的心态+行动了，反正每次只要是有行情，这部分客群都是相对灵敏和激进的。我认为是不远了，所以至少不应该吃亏。这多关注深圳和上海吧，历次行情都是从这俩城市开始。最早是上海，这几次都是深圳。另外也看香港，其经济波动跟内地越来越趋近了。大火之后的香港楼市一直有波动，已经影响到深圳了，只是是否能坚持住，是否能传导到北京还不敢确定。仅供参考。二Q:我在北京东城区和平里有集体户口，想在东城买房落户，现在孩子一个四年级在读，通过集体户口申请了从外地转学，划分到了新开街东总布，还有个小的孩子26年要幼升小，我要不要接受这次的转学呢，还是等买房落户后再重新申请呢？有没有建议房子买在东城哪里好A：1、我是说房子的，对教育的选择不敢乱说。而且我没太理解，2026不就是今年吗？现在已经是一月底，马上过春节，这会儿才考虑二宝的学区房可够紧张的，来得及吗？2、另外对于转学的常规建议都是越早越好，主要就是提前适应教育模式和环境。毕竟孟母三迁没提买房，只是给小孟选择学习和成长的环境。所以要不就比较一下东城和外地哪边儿的环境氛围更好吧？但对于即将进入青春期的孩子慎重吧，只有父母才最了解自家情况。或者也看买房后，对口学区是否明显强于现在的转学校吧，中学也要强于166的。比如买和平里的，一般来说是比现在的强的。3、买在哪里？既然在和平里那就买在这里呗，很好的学区了。而且接送方便对于教育来说也是绝对的加分项。或者也看预算吧，预算越高选择越多，而且预算高的相对更容易买到各项兼顾的。也就是学区好+房子宜居+溢价低。如果预算不太高那就得看运气了，只能说有可能买到溢价低的。仅供参考。三Q:按您的解释，像我们这种没有北京户口的除非买房了，否则不可能让孩子上学，还只能是朝阳区。我能理解，但这合理吗？当然我们本身也想买房，不算不合理，但我们希望能让孩子在海淀上学，这个能做到吧。A：1、我没说非京籍孩子想在北京上学就必须买房，各区租房上学的都有的是，东西海都有。但您家孩子是今年入学，而您一直租房在昌平，那根本就不够办理其他区居住证明的时间，所以要想在朝阳或海淀上学就只能是买房了。这不是说针对非京籍，即便是北京孩子，想在海淀上学也不容易。要么有房，要么户口在海淀，至少是得在海淀租房。而且如果不是1911之前的房户合一，那也不能确保进入对口名校。2、我也没说只能是朝阳区，而是您既然想让孩子上好学校，那作为非京籍，只有在朝阳买房，进入对口牛校的概率才相对高，顺位在京籍无房户的前面。但这谁也不敢确保，只是比在其他区概率高而已。3、是否合理我解释不了，我只谈现状的事实判断，而合理与否属于价值判断，自己认为什么就是什么吧。4、您如果在海淀买房，就有可能让孩子在海淀上学，但不能择校。也就是说，非京籍有房户的顺位相对靠后，只能说大概率能在海淀上学，但不保证在哪所学校上学。而您上次一直强调的是必须好学校，那万一被派入普小能接受吗？而且以您的预算要买两居室，在海淀是不可能的，除非半地下那种带明显硬伤的。您能接受吗？而如果不在海淀买房，非京籍是不可能在海淀入学的，无论是否好学校。5、所以还是自己再考虑一下吧，另外现在已经是一月底，转眼就是春节。而您家孩子是今年入学，5月份就得信息填报，如果买房安排好周期吧。仅供参考。再聊两句，之后我跟这位网友聊的挺不愉快的。我能理解他的心情，作为外地人，就是想用最小的代价，让孩子在北京得到优质教育资源。这种想法无可厚非，但现实情况不允许啊，谁能有什么好办法？但怎么说呢，有些人就是有“弱势思维”吧。就是我弱我有理，或者说是我穷我有理，你们不满足我的愿望就是不合理。我没错，所有错都是你们造成的。之所以后来我不聊了，是因为这些人根本不听你解释，聊不下去了。他们不是不讲理，而是只讲自己认为的理，你的理他们既不想听，也听不懂，至少是不接受。他们反复强调的就是你为什么不帮我？我凭什么要讲规则？凭什么要遵守别人制定的规则？政府为什么不照顾我？网友为什么不理解我？社会舆论为什么不支持我？我太难了……四Q:目前我们在瑞士定居，今年下半年想回北京定居了，想买房，我们有两个孩子，所以需要三居室，预算是最高1200万元。有几个预选楼盘，您帮分析一下哪个适合我们：1、富丽华园，我们喜欢它的位置，有亲戚住在这个小区，口碑不错。2、万豪国际公寓，就喜欢它的户型，性价比不错，但是感觉有些乱。3、博雅园，小区环境位置我们都很满意。A：1、您这是典型的改善需求，选的小区也是自住为主的。那这种情况凭个人喜好选择更合适，房子是用来住的，自己喜欢的才是最好的。2、这三个小区的性质其实差不多，都是早期的公寓形式。只不过万豪因为地段儿原因更偏于商务型，富丽华园和博雅园更偏重居住。朝阳公园周边的这种老公寓很多，性质都差不多。我要建议就是在这周边选呗，毕竟是回国定居，不再上班或经商的话没必要住国贸，那地段儿买了出租更合适。3、不过常规来说，选择老公寓最好选规模大些的，这样物业收到的钱多，对于维护小区设施有帮助。而户数少的就说不好了，如果物业费涨不上去，再有几乎不交的就不好维持了。另外最好买社区规模相对大+绿化多的，也就是越接近普宅社区的越好。这种小区居住时看自己的喜好，但保值的价格走势相对强些。很多老公寓之所以价格走势弱，主要原因就是社区小绿化少，居家的氛围不足。4、另外看看物业费标准吧，收费越高的对设施维护有可能更好。富丽华园我印象中是5块左右吧，属于中等还可以，物业应该是开发商自持。博雅园的我忘了，还是北大系在管理吗？问问中介吧，哪家物业好+挣钱多的选哪家。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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2026年，北京最值得买房人关注的塔尖板块会是谁？｜板块 01行业发展到现在，并不是每个板块和楼盘都值得讨论与研究。但有一些楼盘，如果没有在它亮相的第一时间被认真讨论，最后它发生什么样的惊喜都只会被当成是结果。而我们中间错过的，或许就是一次提前理解，一座城市一个区域一个品牌正在发生巨变的机会。就好比我们今天要谈论的这个项目，刚刚公布案名的：未来城·星寰时代此时此刻，或许还有很多人不太清楚这个项目，但了解过后会发现它是一和叠加了很多很多利好的楼盘新物种。星寰时代，位于未来科学城能源谷核心腹地，但下面这些话，大家可能听习惯后，感觉有点麻木：一方面这里是国家级产业园的核心，又是昌平第一先导产业所在板块，板块能级和发展潜力都相当可观；另一方面这里是1公里范围内能几乎涵盖所有生活想象的熟地，给足了买家安全感。还会经常听到这样的解读：这是能源谷核心板块近几年的唯一供应，更是科学城板块目前唯一「好房子」项目，稀缺性不言而喻。当然还听到一个有顶级人才虹吸巨大能量的开发商背景：未来科学城如果只是这些，可能我们会错过关键决策。因为表面的背后，都有太多不能说得太透的话，还有通向未来的故事。表妹今天真正想跟大家聊的，恰恰是这「两个未来科学城」的故事。读懂它，才会更加明白，当科学和城市共舞，未来生活便有了形状。02故事的起源还要从十六年前说起。2009年，京承高速通车。西边是昌平，东边是顺义，往来两区的人们都挺高兴，毕竟又多了一条高速公路。但却很少有人注意到，这条高速的西侧，出现了一片10平方公里的大工地。这片区域是北京的未来科学城，最初的规划里，这里是众多央企的研发中心和「千人计划」的基地，当时的它还只是叫未来科技城。同年，未来科学城集团成立。随后的十六年里， 10平方公里长成了如今的170.6平方公里，未来科学城集团，则是直接统筹参与了它的每一次律动。从上位规划上来看，这个区属企业集团代表着的就是上层意志，是未来科学城建设运营的核心主体和科技创新服务的重要平台，总资产已近800 亿。直白点说就是，你能想到造城需要的能力和权力，未来科学城集团都有。从业态上来看，未来科学城一直是多种业态的综合开发，累计开发面积已超500万平米。住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校等多种业态建设，都有未来科学城集团的身影。再没有人比未来科学城集团更了解这170.6平方公里每个板块不同的特色。细化到住宅赛道上来看，未来科学城集团旗下的未来科学城置业公司，作为股东和合作方，深度参与了昌平众多住宅项目的开发建设，与中建智地、越秀、中海、华润等头部企业建立了密切稳固的合作。 像是国贤府一期、二期、越秀星耀未来、中海寰宇未来都有未来科学城置业公司的参与。你可以简单粗暴的理解为，其它房企做红线内，未来科学城做红线外，就比如山姆会员店在北七家的快速落地，就是未来科学城在背后做扫地僧。这也是为什么这些房企明明实力很强，却都努力争取和未来科学城合作。举个不恰当的例子，运动天才到走路拄拐也只需要占人体1%都不到的膝盖里面的一点点变化。有时候执行的时候差一点点，总体差得非常多。而「未来科学城是股东」就是补足了最重要的关键点。所以，未来科学城在昌平房地产的市场份额占比达到50%，就不足为奇了。打个比方，十个昌平人，就有五个住在有未来科学城参与建设的社区。所以，但凡你觉得未来科学城只是开发商，用房产开发的方式分析，就根本没玩明白游戏规则。未来科学城最核心的业务是造城+运营城市！会做城市规划，会做城市配套，会做房产开发，都是为了造城，最终是城市运营！而这一出发点和定位的不同，注定了这家企业做起房产开发来，会是与城市发展琴瑟和鸣的最佳范本。03问题是，为什么是此时此刻要重点关注未来科学城做开发？本质上，未来科学城其实不是在开发一块地；而是在为未来科学城镶嵌上最宝贵的珍珠，交付一种「现在即未来」的城市生活方式。要理解这一点，我们首先要回到一个更长的时间尺度。对于未来科学城的发展来说，表妹总结其为「三次伟大」。 未来科学城的第一次伟大，是2009 年的横空出世，一片名不见经传的土地成长为国际级重点科技城之一。没有什么比勇敢出发更伟大。只要勇胆面向未来，把板块和区域价值天花板不断拔高，才能是未来之城。 这个时间就是2017年：不再只局限于做「科技城」。而是提出重点建设三城一区中的重要一环，是正式更名的未来科学城。一字之差的背后，引发蝴蝶效应。此后，《北京城市总体规划》、《昌平分区规划》、《未来科学城规划》等等一些列上位规划陆续出台，科学城摇身一变，成为了北京建设国际科技创新中心枢纽型主平台，也是全国科技创新中心的主阵地。就是说，未来科学城规划上到国家级战略。通常情况，规划能级越高，完美落地的可能性就越高。事实也是如此。这也是未来科学城的第二次伟大，战略能级提升，规划面积扩展至170.6平方公里。 扩大了17倍之多，未来大城气势扑面而来。随后科学城的发展进入了产-学-研-城一体化开发运营的快车道，一期基础设施基本完成，央企及研究院已经入驻数十家，生命科学园即周边10.26 平方公里纳入北京贸易实验区科技创新区......它不是普通的工业园区，不是科幻电影里的乌托邦，而是超级园区，更是「科学」和「城」的恋歌，一场打破边界的共生之舞。 04从出发到成长，未来科学城用了十年。但从成长到爆发，未来科学城只用了五年。2024年，科学城企业总营收超4300 亿，跻身全身科技城三强。 西区，有邻居海淀的资源优势，同时发展自己的生命谷和高教园成了北部客群的第一选择；东区因为供应稀缺，声浪自然少了很多，也因为特殊原因，只有少数人才知道它的重要性。表妹也是翻找资料的时候才知道，作为未来科学城最初核心10平方公里的，能源谷有着昌平第一先导产业，先进能源。 2024年它的产业收入规模达到了2500 亿，按照东区44.3 平方公里的地域面积来算，地均产业收入达到了：56亿远超于北京的平均水平，甚至是公认的工业强区经开区地均产业收入的两倍。 在这里，已经聚集了15家央企下属200余家分支机构及科技型企业，总入驻企业已达近1900家。 累计建成高水平科研平台60个。这组数据到底意味着什么？表妹更愿意理解成为中国未来城市的样本和标杆。更重要的是，这里不仅是成规模成体系的科研技术高地，更是未来科学城的大脑所在：2万余名科研人才像是全球首套超高温热泵储能技术-储诺，登录2025 年度央企大国重器的全球首台±800千伏/800万千瓦可控换相换流阀、全球首个6G 开放众创试验装置等，都有这些科研人才们的参与。总之一句话，专门解决国家卡脖子工程的问题。 表妹听说，这些人才们研究生学历达90%以上，其中40%是博士生以上。表妹还特意打听了一下，这些高知脑袋们收入有多少？入门级50w以上的比比皆是，最基础也有35w+，两年多就能赚到现在北京的首付钱了，是真正的：三高人群即高知、高智、高收入。他们可以上午写论文或做实验，下午见投资人，傍晚接孩子放学，把科学味变成高级烟火气。 在这个科技文明时代，人才是唯一的坐标。所以，在表妹看来，未来科学城这盘大棋东西两区的实力划分，并不是谁强谁弱，而是个鸳鸯锅：西富东贵 西富，富在产业聚集，吸纳众多产业人口，激发区域活力；东贵，贵在科研能力和高知人群的合唱。05有了这样的规划和发展底盘之后，未来科学城迎来了它的第三次伟大。中国能源硅谷+北京尔湾模式在十五五规划期，能源谷计划新引入央企研发中心/创新20-30 余家，央企下属科研机构与分支企业数量将较2025 年增长30%+，成为全国领先的先进能源枢纽主平台。但表妹更想称呼它为：中国能源硅谷更重要的是，整个未科东区正在突破板块限制，与整个北京的产业高地海淀中关村、永丰，朝阳望京、工体丝丝入扣，紧密咬合，形成了一个：超级产业黄金三角 楼盘要高级，地段得有想象力。刚刚全线贯通的17 号线就是未科东区的想象力。 1站地换乘18 号线，遍布与重点轨道交通换乘线路，直指产业高地。按照45min 最佳通勤圈来计算，星寰时代的业主步行5分钟到地铁站，最多仅换乘一次，就可以到达北京三分之二的产业区，真正意义的职住平衡。轨道交通推平了未来科学城东区与西区、城区和海淀对话的物理距离。 你也可以理解为，未来科学城东区正在用17号线这根吸管吸取整个北京核心板块。更不要说，还有刚刚贯通的北清路快速路，完成部分改造的定泗路，以及正在规划中的未来科学城路南延，正相继打通未科东区的路网大动脉。 好的楼盘就是有未来想象力的地段，这样将来你再换更大的房子时，才会有相对更高的流通性，甚至更高的溢价率。06尽管这样的未来科学城已经是「不慌不忙，万物生长」。 但只是如此是不够的，还有一个更重要的问题，那就是：最好要让科学家们感觉更舒服。要让他们工作的更好，吃的更好，玩的更好，住的更好，最好是像美国的尔湾一样，做一个「北京的尔湾」。这很难么，这当然很难。但是，难，才是价值所在。幸好，这里是昌平未来科学城。当然，这也是城市运营者的初心。 而且是站在龙脉上的初心——未来科学城的站位是，中轴北首。中轴的中，不仅是地理方位，更是「天地位焉，万物育焉」的东方哲学。而在这样的东方文脉底蕴之上，未来科学城实现了一句话：上风上水上昌平，有山有水有未来。 就拿星寰时代来说，一平方公里范围涵盖了包括十一小学、中学，北师大小学在内的6所名校，还有1个体育中心，3座公园，4条商街......今年保利未来大都会50万方的商业办公综合体会开业，未来科学城规划建设的万豪旗下的万怡酒店也已经开业。 高级酒店不止是酒店，它更是资产价值的标尺，是日常生活的圣殿。家门口还有30万方的中央公园在建，听说是规划期就特意为这块地留下的公园，就叫「能源谷中央公园」。 在这个公园范围，还特意留下了能容纳4-5w人参与的音乐节场地。 你能感受到星寰时代真的能交付给你「家门口的未来松弛感生活」。所以为什么科学城要自己操刀这块地呢？表妹私下猜测，大概是因为只有未来科学城自己，才更懂它。 所以为什么一定要讨论星寰时代呢？因为你能找到一堆坚硬的理由，也能滋生出很多温柔的感受。也正是这样的心理，未来科学城做起星寰时代来真的可以说「决绝」。坊间有传闻，光是总图设计院就换了5家，就为了得到最好的一版规划。而不管是建筑、户型设计还是园林景观，都会是未来科学城过去没有过的「好房子」。超强产品力在任何城市，任何行情阶段都是硬通货。等行情再正常一些，这样的项目会更值钱。有的时候表妹会想，未来是什么模样？未来就是未来城·星寰时代的模样，他把整个未来的价值，现在就呈现在你面前。销冠100注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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从上地回暖看二手房的局限性 最近上地、清河等地，成交量和成交价出现了一定的变化，对比25年底市场最差的时候，是有些回暖迹象的。但今天我们讨论的，既不是所谓的“涨”也不是上地的学区本身。（其实不应该讲“涨”，这是合理价格回归）而是透过上地市场变化，来说明两个现象：一是二手房的“三公里现象”；二是二手房“角斗场原则”。并且这俩不是独立的，而是相辅相成的。【二手房的“三公里现象”】互联网看多了，大家总觉得，全北京买房者，都是像咱们一样，全城视野看房、选房，并且对卖房者而言，也有无数的其他区域的人过来买房。很遗憾地告诉你，北京二手房市场是一个严重依赖刚需的区域性市场，无论市场有多差，二手房成交量单月过万套，没什么难度。那这1万人，为啥会在市场很差的时候出手呢？你可以说是以价换量，但本质就是，“他买到了他父母附近”、“他买到了单位周边”等等。不像一手房可以铺天盖地宣传，吸引很多远道而来的购房者看房、买房，大部分的二手房买房者，根本不看什么自媒体、什么互联网大V，他就是要买到他熟悉的“三公里之内”。所以你会发现一个奇特的现象，月成交1万套的时候，所有自媒体房产团队，二手房几乎没有任何成交；1.2万套，勉强有零星成交；上到1.5万套后，互联网这种房产团队，成交量才会大增。这说明，支撑市场的是区域性刚需，区域性刚需买房多数没有那么复杂研究。市场差的时候，完全就是区域性买家，就近把房买了；只有市场活跃起来，跨区域、大范围选房的人才出来。所以北京二手房的内核，还是“三公里现象”，这是二手房成交的基本盘，你不能指望大范围跨区域买房者，去一个不熟悉的地方买房。换个视角，比如一个刚需学区家庭，就算他知道上地学区不错，但如果他熟悉的范围是北二环，那他最后大概率还是会选德胜、月坛，或者就近的和平里，充其量顺便看看万柳，他几乎不会接受上地，反之同理。我说这个，是想告诉大家，对于每个板块的基本盘，没那么容易动摇，特别是头部学区，北京的确是上学的人越来越少了，但不是没了，当一个区域的房价，特别是刚需性头部学区房，价格降到一定程度且上学通路反而越来越好的情况下，它会自然回到应有的价格上的。当然这种局限性，它是双刃剑，市场差的时候，会深度恐慌砸盘，当出现转折的时候，它甚至会不合理溢价。（这里还要补充说明下：“三公里现象”要结合总价范围和购房目的，否则会一味追求板块而错配，这更可怕，下面会讲。）【二手房的“角斗场原则”】1.预算固定二手房不同于一手房，预算非常固定，看房过程中变化极小。一手房看着看着就容易变化甚至冲动，所以价格往往变化不小；二手房基本就是铆着某个价格，很少出现变化。比如前段时间，上地补跌的时候，有人认为柳浪家园这种回迁房，或海淀北部某些新房对上地造成了巨大的影响，我一直对这种观点保持审慎的态度。我认为，300万和300万竞争，500万和500万竞争，300万和500万根本不在 一个角斗场里，说不着的事。2.目标明确特别是学区，1就是1，1.1就是1.1，1和1.1差距很大，选1.1的人了，不太容易妥协选1。还是上地的例子，柳浪家园、裕和嘉园这些回迁房会不会对上地造成影响？我认为是否定的。上地东里、马连洼北路一号是正统上地实验学区，这是1.1；而回迁这边是上地学片，这是1。别看细微差别，但是对刚需家长来说，意义非凡。往好了说，这俩的区别也至少是1.1和1的区别。买1的人没准发现上地实验这边价格降得足够香了，稍微够一够1.1，而买1.1的人，是不会妥协选1的。1和1.1，是两个单独的、边界清晰的角斗场。学片内各种1的回迁房，不会对上地东西里、马北1号这种1.1构成结构性的影响，上地之前猛跌一阵，是因为更早之前跌得少，它属于是补跌。 {上地学区，24年二季度对比23年一季度平均只跌了6%，后面25年的补跌，那是必然会发生的}当然上地只是拿出来举例，如果你能掌握到这里的精髓，就再也不会被某些降智言论影响的，动不动就“谁谁谁又背刺哪哪哪了”，这都是为了卖几套不好卖的新房博主，故意给你虚构成在同一个角斗场里，这当然是不对的。3.例外：跳出角斗场。想要跳出角斗场，必须要满足两点：一是足够稀缺，二是足够适配。①足够稀缺，就是要“高处不胜寒”。也就是说，在它自己的维度里，几乎不可以有对手盘。比如：圆明天颂。在北京过去3年普跌30%—35%的情况下，它交房后，很反市场地，对比开盘价还涨了很多（对比开盘时价格，也是一样的情况）。就算树村安澜北京在卖一手房，也不会构成对圆明天颂的威胁，根本就不是一个产品。安澜北京根本对其没有任何伤害，甚至我认为，等安澜北京满5年后，二手房均价，圆明天颂单价依然吊打安澜北京。未来二手市场，竞争的是足够稀缺，7年后的圆明天颂依然稀缺，而7年后的安澜北京，也就是泯然众豪宅矣。②足够适配，就是要成为“huǐr”。很多人都读成“会儿”，就是过年时你们打麻将的那张“会儿牌”。“huǐr”并不一定是六边形战士，但它务必是房产里的“经济适用男”（区别于经济适用房，别误解哦）。回龙观的融泽家园、金域华府就是这种东西。你让我住，坦率讲，刚来北京的时候，那就是我的白月光，但现在毕竟不是当年，现在我大概率不想住。但现在看无论对于刚需、小刚改、上车、甚至积分落户，找一个带电梯、总价300万左右、有地铁、房龄在20年附近甚至以内，但凡是通勤1小时内的家庭，要不要顺便看看这几个小次新？要的，甚至有的人接受1小时多一点都行。因为低总价，就意味着可以妥协。而往往低总价，面对的最大难题不是极高品质，而是通勤时间，他们当然知道300万可以在北六环附近买到新房，但他们实在通勤折腾不起。（但这种妥协，又不是老破小的那种妥协，购房者是有一定要求的）当然了，我只是举例，北京这种“huǐr”，肯定还有其他。【结语】结合三公里现象和角斗场原则，可以让我们更清醒地看待市场，你可以把北京刚需看作一棵大树，它的根部已经扎得足够深，大风来时，树叶会掉，甚至风更大的时候，根部也会跟着晃一晃。总有人想“掀桌子”，想把它不认可的大树连根拔起，这是不成熟的，更是不客观的，房产初学者往往会犯这样的常识性错误，慢慢地，随着买房中吃的亏越来越多，你就妥协了……我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失联吧。每天好像有数量限制，今天加不上的，明天再加。朋友圈会单独发一些不适宜发的讯息，另外近期市场有异动，我也会不定期发到朋朋圈。
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免租＋补贴！北京城市副中心首批青年人才“拎包入住”新家 日前，城市副中心金隅通和园、车联网园区、东亚家园、于家务西里等小区的青年人才公寓迎来首批青年后备人才入住，这群怀揣梦想的年轻人正式开启在副中心的安居新篇。“马不停蹄收拾新家，就盼着马上入住，在副中心过个安稳舒心年！”刚拿到公寓钥匙的青年人才难掩喜悦，一句朴实的话语，道出了对副中心人才安居政策的认可。 此次青年人才公寓的投用，是落实《北京城市副中心促进人才发展若干措施》、升级“运河英才计划2.0版”的重要实践。围绕“职住平衡”核心需求，副中心统筹布局人才公寓建设，现阶段投入使用的公寓分布7个小区、总建筑面积超34万平方米。房源不仅覆盖城市副中心155平方公里核心区域，更延伸至网安园、种业园区等重点产业园区周边，精准匹配数字经济、先进制造等重点产业人才居住需求，以“职、住、产、城”四位一体布局，为青年人才提供多样化安居选择。目前，副中心已储备4000余套人才公寓，近期可投入使用近2000套，后续还将结合需求持续加大房源筹集力度。 为适配不同阶段青年人才需求，副中心青年人才公寓均高标准打造，户型面积覆盖30-110平方米，室内配齐基础生活设施，只需添置简单家具即可入住。公寓配套专属管理站，提供物业管家、上门维修等一站式安居服务。小区周边超市、商铺、公交站点等生活配套一应俱全，实现“入住即享15分钟便民生活圈”，让青年人才真正实现“安居”更“舒心”。 在住房保障上，副中心构建起“租补双轨”的灵活支持体系，为青年人才量身定制安居福利，这也是副中心打造“安居+乐业+成长”全周期人才支持体系的重要一环。其中，入选“运河英才计划”的青年拔尖人才可免租入住人才公寓最长5年。青年后备人才可享受3年阶梯式优惠，第1年免租金入住，第2、3年按公寓所在区域补助35%以上租金，最高补助75%，与租住同地段同面积公寓相比，仅第一年即可节省约3万元。未申请保障型人才公寓的青年后备人才，还能申领每月600元至1500元的三年阶梯式租房补贴。此外，副中心还依托“运河人才卡”，为经认定的青年后备人才提供文旅、出行、金融等全方位专属服务，让人才在安居之外，更能享受品质生活。 近年来，副中心深入贯彻新时代人才强国战略，多部门联动推出资金奖励、医疗服务等八大类核心支持举措，构建“引才、育才、留才、用才”全周期服务体系。此次首批青年后备人才入住人才公寓，正是副中心人才政策落地见效的生动体现。新的一年，城市副中心人才工作将持续“蹄疾步稳、固本强基”，以《北京城市副中心促进人才发展若干措施》为抓手，持续完善人才政策体系、升级人才服务链条，用实打实的政策和心贴心的服务，为青年人才降低生活成本、筑牢安居根基，让更多青年人才在副中心扎下根、创未来，为城市副中心高质量发展注入源源不断的人才动力。通州区融媒体中心 记者 冯维静部分图片来自新京报责任编辑 周广阳
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北京“东西海朝”二手房靠什么成为“流量担当”？ 尽管北京楼市整体进入调整期，但市场分化显著，部分二手房源仍展现出强劲的韧性。综合多家中介机构提供的成交情况，东城、西城、海淀、朝阳四个核心城区，都出现持续活跃的二手房小区。其中包括西城区的荣丰2008、东城区的望坛新苑、海淀区的上地东里、朝阳区的芍药居北里等标志性楼盘。综合来看，从西城的小户型“神盘”到东城刚入市的稀缺二手房，从海淀带有优质教育资源房源到朝阳的刚需大盘，作为“流量红盘”并非偶然，而是精准击中了当前市场的核心诉求，其背后有着清晰的“硬核”价值逻辑。西城小户型200多万元就能“上车” 荣丰2008。新京报贝壳财经记者 袁秀丽 摄西城成交流量当数荣丰2008，二手房的销售逻辑就是“低门槛”。荣丰2008始建于2001年，总建筑面积达到34.56万平方米，直到2008年才全部建成入住。小区约有5645户，由17栋楼组成，与周围楼盘相比，最大的特点是小户型、低总价，这也是其换手率高企的主要原因。事实上，荣丰2008的交易量连年持续霸榜。综合机构数据，近一年其看房人数超过6800人，是周边远见名苑、朗琴园等小区看房人数的2倍。为此，荣丰2008周边也聚集了不少二手房门店。其居高不下的人气也引起了其他区域经纪人的羡慕，“一年到头，只买卖荣丰2008的房子就可以了。不用像我们这样东奔西跑。”附近的马连道中介门店一位经纪人如是说。荣丰2008小户型居多，户型面积为19平方米至60平方米左右的开间，其中二三十平方米的房源最多。此外，荣丰2008还包括约160平方米的大三居，不过这种产品相对较少。从挂牌价来看，目前200多万元就可“上车”。据经纪人小张介绍，该小区最大特点是流通性好，这也是西城除了平房、半地下房源外，总价最低的楼盘，小区换手率高，成交节奏快。荣丰2008提供了“低总价西城门票”，吸引了部分为了西城户口以及预算有限的年轻购房者。其中包括一部分在金融街上班的年轻白领。不过，荣丰2008的弊端是住户多，物业管理一直被诟病。排在西城流量第二位次的是裕中西里、裕中东里，这是20世纪80年代以及90年代的房子，属于“德胜学区”，三帆中学附属小学就在裕中西里小区内。虽然“多校划片”政策下存在调剂风险，但仍没有让家长们止步。当前挂牌均价在13万元/平方米左右，三四十平方米不带电梯的一居室，总价最低在600万元以下。裕中西里、裕中东里，位于北二环与北三环之间，交通便利，附近有地铁8号线、10号线、12号线。再加上医疗等公共配套，是西城二手房中的“全能型”选手。而其缺点就是房子比较老。东城二环边稀缺次新房受宠2025年东城流量盘当属望坛新苑。其地处南二环边，距离永定门外地铁站约200米，是北京核心区体量最大的棚改项目，总住户超过5000户。望坛新苑于2023年竣工交付，2024年底陆续有房源上市交易。从房源来看，涵盖50多平方米的一居、64和81平方米的两居、95和109平方米三居，所有房源均为精装修交付。目前，挂牌均价约为8万元/平方米，从房源来看，两居室占比较大。尽管望坛新苑属于回迁安置房，但房屋性质仍然是商品房。值得一提的是，望坛新苑和高端项目天坛府相邻，后者目前的挂牌均价为12万元/平方米。刘女士在2025年初也去看过两次望坛新苑。据她介绍，当时周末看房的人很多，一套房会有两三组的看房者。“有的房子没有人住过，是开发商刚交房的样子。精装修，拎包就能入住。位置好、房源新是望坛新苑最大优势，与周边众多房龄超过20年的房源相比，望坛新苑还是很有吸引力的。”作为东城区稀缺的次新房源，望坛新苑吸引了很多希望在内城买到房龄相对较新房子的改善客户。不过，最终刘女士还是放弃了，她觉得南北朝向两居户型的采光并不好，而且社区环境还是无法与真正的商品房社区相比。排在东城区流量第二位的是新景家园东区、广渠家园，新景家园东区坐落于崇文门商圈——北京内城最繁华、配套最成熟的区域之一。小区包含17栋板塔结合建筑，典型户型涵盖58平方米一居至98平方米三居。目前的挂牌均价是9.7万元/平方米。广渠家园是具备便捷交通和内城便利生活小区的代表。其紧邻广渠门外大街和地铁7号线。目前房源挂牌均价为7.5万元/平方米，相比崇文门等核心区域，价格更具“亲和力”。可以看到，东城区有内城不可复制的区位、成熟便利的生活氛围，还有新入市的新房带动居住品质提升，吸引着部分改善需求。海淀教育、产业支撑“老破小”交易 上地东里。新京报贝壳财经记者 袁秀丽 摄上地东里、育新花园成为海淀的流量楼盘。购房者目标极其清晰：要么为教育，要么为工作通勤。其中，上地东里虽然是海淀区的普通老旧小区，楼栋数多，居住密度大，但价格却不低。目前挂牌价超过10万元/平方米，近一年带看人数超过4000人，无论是挂牌价格、挂牌量，还是看房人数都远远领先区域内的其他小区。上地东里户型面积跨度大，主力户型为59-73平方米两居及三居室。上地东里有着优质的教育资源，包括上地实验小学和上地实验学校，此外，上地东里地处中关村软件园辐射区，聚集了众多互联网巨头，不仅有住房需求，还有较强的支付能力。不过，上地东里的缺陷也很明显，是典型的“老破小”社区。据经纪人小冯介绍，小区房源的流通性很好、成交活跃，基本上都是没有电梯的板楼，个别单元有外挂电梯。购房者中，既有为了孩子上学方便的家长，也有在附近大厂工作的人。育新花园有着大型社区的综合优势。共有50多栋楼、5000多户，是一个高校教师住宅社区，最初的业主以高校教职工为主。小区紧邻地铁8号线育新站，出行方便，作为大型社区，周边商业配套完善。而且社区自带“育新学校”，从小学到高中十二年制。对于注重教育连贯性、避免小升初“折腾”的家庭而言，吸引力较大，目前挂牌均价为6.7万元/平方米。朝阳大型社区主打性价比及通勤方便芍药居北里、弘善家园、农光里是朝阳流量较高的楼盘。它们均非高端次新房，而是性价比更高的二手房，满足刚需上车、职住平衡和成熟生活等多元需求。芍药居北里位于东北四环内，是一个大型社区，总户数超过1.2万，在售房源超过200套，近一年的看房人数超过万人，无论是挂牌量还是成交量都在芍药居区域居前列。近一个月来看，二三居房源成交较多。芍药居北里地理位置优越，周边生活配套设施完善。区域内有中国人民大学附属中学朝阳学校小学部，除了郊区家长在此置换外，还承接了大量在望京工作的年轻白领的刚需置业需求。芍药居北里性价比突出，住宅产品涵盖38-145平方米户型，二手房挂牌均价6.7万元/平方米。对于芍药居北里，据经纪人小李介绍，芍药居北里是公房、经济适用房社区，无法与商品房社区相比，不过小区近两年一直在进行环境改造。弘善家园是包括经济适用房、安置房及商品房的大型混合社区，总户数超过1.2万，户型以中小型为主，总价控制得当，是东二环至东三环区域内难得的“上车盘”。目前的挂牌均价为3.9万元/平方米，一居室总价不到200万元。该小区有着便捷的通勤优势。业主罗先生表示，他在这里居住快20年了，以前想过换房，但比较之下发现，在北京很难找到性价比这么高、到哪去都方便的社区。农光里同样是成熟地段的小区，其位于东三环劲松CBD辐射区。社区规模较大，虽房龄相对较老，但一居在200万左右就能“上车”。目前挂牌均价为4.9万元/平方米，吸引了许多在周边工作、注重生活便利性的购房者。朝阳区流量盘凭借总价、通勤、配套上的某一项或多项突出优势，击中了北京刚需和改善群体的务实需求。对于2025年北京二手房市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近七成二手住宅成交总价在500万元以下，市场“刚需刚改”特征显著。通过上述小区可以清晰地看到，当购房逻辑日益回归居住本质时，拥有不可复制的“硬核”要素，无论是带有教育资源、稀缺房源属性，还是性价比高，都构成了资产流动性的“护城河”。在刚需刚改成主流的交易背景下，保持活跃的小区正是精准回应了市场的真实诉求。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 吴兴发
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密云这个老旧小区，4部新电梯已全部投入运行！ 近日，困扰果园街道38号院高层居民多年的电梯频繁故障问题，在社区监督指导与物业公司积极推进下，通过合规使用专项维修资金，小区3号楼、6号楼的4部老旧电梯已完成全面更换并正式投入使用。小区这几楼栋电梯使用年限较长，近年来进入故障高发期，骤停、门体卡滞、异常响动等情况频发，影响出行的同时，也存在一定安全隐患。随着故障频率增加，维修成本高、效果不持久等问题凸显，更换新电梯成为最根本的解决方案。 为解决这一民生难题，心连心物业公司第一时间委托专业机构对电梯进行全面检测并出具评估报告。在社区居委会的统筹协调下，多次组织物业、业委会及楼长召开推进会，商议电梯更换方案、资金使用等事项，最终成功将项目纳入专项维修资金使用计划，为工程实施奠定基础。施工采用“分批分梯、错峰作业”的方式，确保每栋楼至少有一部电梯可供临时通行。施工期间，社区全程监督工程安全与质量，物业公司及时向居民公示进度、解答疑问，业委会与楼长积极协助沟通解释，形成了协同共治机制。 目前，4部新电梯已全部投入运行，平稳高效的乘梯体验获得了居民们的广泛认可。内容来自生态密云版权归原作者所有
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北漂拼搏三十年，东城800万一套房 （本故事纯属虚构，均为化名）刘京喜，男，陕西西安人，高中毕业，1995年2月，19岁的他和同学一起坐绿皮火车来北京谋生，起初在北京站附近的饭店当服务生，干过后厨，店经理，2006年在崇文门自己开300平米饭店，当了老板，生意不错。其间认识了附近的房产中介黄金桥，经常推荐他买套房。他看着别人买房都赚了钱，自己也动了心，按黄金桥给的买房建议“二环内，次新房，好商圈”去选房。房源位置选崇文门，属于二环内。2008年12月，刘京喜以100万首付，经房产中介黄金桥指点和推荐，在二环内崇文门新世界商圈，投资了一套150多平米70年产权的高层公寓，贷款180万，税费加家具20万，共计300万。十六年过去了，北京的房子经历了几个周期的涨跌，这房2022年底最高涨到1000万出头，他也没卖，现在估值900万左右。虽然不是最高价，也有几倍涨幅。同户型的房租金从最初的10000元/月，期间租金最高涨到过18000/月，到现在的15000元/月左右，这些年租金也收了200多万，算下来，房子升值加租金总共赚了700万左右，目前贷款早已结清。逆市入场选择性大，买入成本低。北京买房也得看时机，大家都说早买房的人就是踩对了点，近几年买的亏钱的多。房产投资水很深，市场变化不易判断，买房也是人的智慧和认知水平的反映，何时入手和出售很难把握。买房早的人很多，但在房价涨了还一直能拿得住的人却很少。之所以能拿得住，也是他对国家建设和城市发展的信心，北京不同其它地方城市，它经济好，后劲足，特别是二环内的次新房，持有价值更高，即使偶尔房价波动，但长期是向好的，上涨的，值得拥有！前几天偶遇一起聊天，他说把饭店给儿子经营快一年了，自己不干了，在家接送孙子上下学，干了三十年，也就只挣了这一套房，好在贷款已结清。大家都称赞他投资有眼光，是人生赢家。房买在新世界商圈，增值性更好。刘京喜的这套房就在二环内的崇文门新世界商圈，位置繁华，流动人口多，商业氛围浓厚，交通便利，生活配套齐全，出行和购物都极其方便。出租房找客户基本没太操过心，北京这种70年公寓的特点是可落户、能上学、物业好、环境优雅、在市中心，功能齐全、租金高，自住和投资都合算，是省心的投资。可以说他北漂拼搏三十年，东城800万一套房！年轻的朋友们，北京是一个挣钱快的大城市，只要你肯吃苦、能坚持、选对行业，十几年后，您也能成为人生赢家！亲爱的条友们，如果您的房子涨价，您是选择继续持有，还是及时变现落袋为安呢？欢迎评论区留言讨论！
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北京买房：理清思路，购房建议1782 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请教下上地片区上地实验小学的派位逻辑。我们是26年入学，想买上地东里，想上上地实验小学，但是我们没有户口，有工居。想咨询的是：1911之后购房的人里，有1.有户口有房2.没户口有房。这两类人是在一个池子里等权重派位吗？还是说优先派给有户口有房的人，如果有户口有房的人都满足了，还有剩余学位，再派位给没户口有房的人呢？A：1、26年入学，那不就是今年吗？这已经是一月下旬了，满打满算还三个来月就信息采集了，这会儿才考虑学区可很晚了，而且还是非京籍，抓紧吧。2、派位逻辑，1911前的很明确，就是您理解的这样，肯定不是同等权重，否则谁还费劲巴拉的积分落户啊？有房在朝阳区更好使，在海淀的意义不太大。简单说东西海都是先满足“房户合一”的家庭，然后是京籍无房户。如果还有空余学位的情况下才会考虑“九类人”，工居如果有房，在朝阳和海淀比纯非京优先点，只是也没人敢保证能在本学区对口入学。1911后多校其实没有明确的明规则如此，对工居来说有房比没房要好。3、上地今年的情况我不敢预测，但到去年为止，上地调剂了大部分非京籍。或者说在被调剂的孩子中，非京籍的占了大部分。今年肯定是全北京的入学总人数大幅减少了，但上地作为顶级学区，学位未必宽松多少。最近上地的成交也挺热，还是谨慎一些吧。4、另外全北京只有朝阳区对非京籍业主相对友好，有房家庭的顺位在京籍无房户的前面。所以朝阳被调侃为“房本主义”学区，非京籍业主孩子对口入学的概率相对高的多。其他区看学校的热门程度了。仅供参考。二Q:看了您的留言，那结合目前的情况还是置换是最合适的，是嘛？我们目前的情况，考虑到孩子要在西城上高中，通勤时间非常重要，所以不想考虑丰台！您说是不是海淀和西城交界的小区是最佳选择？比西城的新街口等地要合适吗？请问海淀东部有学区溢价比较低的小区吗？另外，目前房地产国家还会不会出台一些刺激政策呀？比如降低利率的政策！如果置换，是26年内置换合适，还是再等到27年比较合适呀？A：1、我没明确的建议，这种选择只能自己决定，我只能是列出各种情况供参考。2、西城上高中看哪所高中了？北边儿在海淀合适，但如果在南城就离丰台更近了。3、不是说海淀西城交界的是最佳选择，而是建议首选溢价低的。海淀东部的几个学区都相对溢价低，比如北太平庄+花园路+学院路等等。而西城的则不好说，新街口只能说有溢价低的，但得看具体的房源来计算。4、海淀东部，只要不是对口排名牛小的溢价都不高。另外也看预算，总价越高通常溢价越低。因为家长们大多首选总价低的，自然推高溢价。而总价高的因为本来买得起的就少，选择较弱学区的高总价房子当学区房的更少，所以溢价就低了。典型的学院路，坑中学区的商品房小区溢价都不高，居住的性价比就相对高了，对用不上海淀学位的家庭来说就挺合适。其他学区也差不多，都是商品房的多数都溢价低。5、我认为还会出台刺激政策，毕竟筹码还有的是呢，财政、金融和行政都有可能，就看人家是否愿意用了。降息不算刺激了，而是大概率事件。这看看几大行的存款年限吧，前些日子是五年期的利率倒挂，之后甚至有的都取消五年期了。就因为银行也预计还会降息，所以人家才不愿意明着赔钱呗。6、什么时候？房子是用来住的，什么时候想改善了再换呗，这看自己的需求，外人不好建议。另外看您家的预算，如果卖房后增加的预算多就关注行情，如果出现成交量持续上涨就尽快，没有的话那就等着呗。也可以看深圳和上海的行情，如果确定上涨了，那北京也就快了，不确定的话就甭着急。仅供参考。三Q:我现在住在石景山，京户，孩子2030年上小学，目前对口小学是京源。手里有石景山两个小房子，但是有贷款，目前卖掉房子大概能有80万，再加上手里有50+存款，能够在玉海园买一个小两居。我的问题是，不知值不值得折腾，因为您说京源也算不错的小学；如果要换，什么时候换合适？A：1、卖掉两套房还是一套之后套现80万啊？如果两套的话我建议别折腾了，金额不算高但过程太折腾，有点儿犯不上。2、另外如果确定对口是京源的九年，那常规建议是别轻易换到其他行政区的。因为以京源的质量，放到海淀也是至少中上水平。那除非换到海淀后能确定性的进入比京源更强的中学，否则就只能说图的是海淀整体资源比石景山强了。之所以石景山学区房的溢价不高，是因为缺乏顶级高中，所以流失了不少生源家庭。这不光是石景山的特例，朝阳丰台昌平等区也都有类似情况。其中朝阳的头部校和石景山更类似，本身都是九年的牛校，换到其他区除非能确保小升初，否则考虑好再换吧。3、既然是2030年才上学呢，那2029年换房都不晚。孩子已经赢在起跑线上了，至少竞争少，那换我的话是犯不上太早去抢房的。主要是换了房也用不上学位，居住的性价比却降低了，而且还得承担溢价部分的保值风险，有点儿没必要。或者也可以提前看房，这种时期很多学区房家庭都被下跌行情弄迷糊了，搞不清自己房子的真正价值，让中介一拍呼就更着急抛售了。所以现在是有可能捡漏儿的，如果能买到溢价低甚至不带溢价的就提前换吧。仅供参考。四Q:我家也是买今年的学区房，但同样遇到了现有房子难出手的问题，中介除了逼迫我们降价之外没有任何建议，您有什么好办法吗？我们愿意支付费用，只求尽快卖掉房子。以下是房子信息，请您帮忙出个好主意。另外请问有没有能有替代的办法，比如用我们买学区房的合同+付款证明行不行？有没有通融的可能。A：1、现在马上就二月份了，年底一般来说都是成交淡季，而且这两年又是惨淡的行情，如果不是明显低价的话不好卖。我也没什么好办法，要不您就跟中介商量一下，您报个超低级吸引看房人，多凑几个之后搞个现场拍卖会试试？但估计也未必能有什么好结果，只是有可能快点儿成交而已，但价格未必多高。2、您愿意支付费用。但给钱少了没人接这活儿，给钱多了又不如直接降价，那就没多大意思了。3、我没什么主意，您这房稍微偏了点儿，又是老小区，行情好的时候都不会受追捧。而且您不是说卖了房就能买，还得贷款不少吧？那这仨月的周期够紧张的，卖房+看房+砍价签约+贷款+过户迁户，这么多步骤呢，我不敢瞎出主意。4、没有替代办法，房产证是唯一证明，户口更是没法提前办，也没人能给出证明。这谁也帮不上忙。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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上海豪宅买家发文称被开发商索偿1200余万元 房企回应 各有说法。1月22日，一篇《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台流传。《公开信》作者称，自己在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿1200余万元。 买家发布的《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》截图根据《公开信》，2024年4月30日签订购房合同并支付了30%首付款，签约当日及之前，开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认，但是在挑选合作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致其未能在合同约定的时间内获得足额的按揭支付剩余70%房款。“每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是我的自由，贵司指定能力不足的银行为我办理按揭是我逾期的根本原因，我在发现贵司指定的银行没有能力审批大额按揭后自行找到了2家中国的国有银行完成了审批，但是贵司竟然拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求我解除购房合同并赔偿人民币1200余万元巨款。”当天下午，《每日经济新闻》记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。据他介绍，这次购房是自用，不是为了赚差价，但由于开发商坚持走法律程序，而自己已经付出了上百万元的资金成本，若按照开发商起诉的金额赔偿，将损失超过2000万元。 滨江凯旋门小区外立面 图/国际金融报 吴典 摄滨江凯旋门是浦东新区陆家嘴滨江板块一处知名江景豪宅，由新鸿基地产投资开发。2024年4月18日，三期项目正式开盘，入市均价超过17万元/㎡，套均总价4000余万元，最贵的一套房源总价超过1.1亿元。滨江凯旋门入市受到市场热捧，购房者参与摇号开盘的积分入围线达到113.04分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园。对买家的要求，除了要在上海名下无房的家庭单位外，还要有253个月的社保记录，即至少是从2003年起21年连续缴纳社保。尽管如此，滨江凯旋门开盘当天212套房源仍一次性售罄，轰动上海楼市。 新鸿基地产滨江凯旋门楼盘发声明回应针对《公开信》，一位接近新鸿基地产上海公司的内部人士向每经记者表示，公司前期已与该购房者经过多轮沟通，由于其逾期一年多未支付房款，所以公司就购房纠纷向法院发起了诉讼，“目前，案件经过法院庭审，在等待正式判决。”滨江凯旋门项目公司上海新中杨房地产有限公司1月22日也发布声明表示，上述《公开信》存在针对公司的虚假陈述与恶意诋毁内容，与客观事实严重不符。公司从未向任何购房者指定贷款银行，文中所述的购房人未能在合同约定期限内获批贷款，经多家审批银行确认，系其个人原因所致。记者|刘颂辉编辑|金冥羽 陈梦妤 杜恒峰校对|程鹏封面图片来源：刘颂辉
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北京买房：理清思路，购房建议1780 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我不是想买房卖房，而是对您的这些咨询有些疑问，请如实回复：1、真的有这么多人来咨询房产事宜吗？主要是他们竟然愿意曝光隐私到网上，不可思议。2、北京真的有这么多有钱人吗？尤其是外地人，到北京最多不过十年多，怎么赚到的这么多钱？3、有些人竟然是公务员，甚至是*人，他们真的敢大张旗鼓的咨询你吗？不怕被曝光之后调查吗？我实在想不通，明目张胆啊！4、****这条您怎么解释？A：1、真的假的您自己判断吧，信不信的无所谓。人家也没透露具体信息啊，谁知道是谁家的问题，这谈不上什么隐私吧？这就跟很多人跟张雪峰提问题似的，谁知道是老谁家的小谁啊？2、北京的有钱人从比例讲肯定不多呗。但毕竟北京的总人口多，就算是10%的家庭有较高收入，那也在百万规模了，其中跟我来咨询的才多少啊？而且毕竟我说的是房子，买不起的自然不会问，那能买的起的凑一块儿就显的有钱人多了呗。外地人怎么赚的钱我不知道，小鸡不撒尿各有各的道儿。不过话说回来，在任何一座城市，收入高的基本都是外来人口。因为本地人大多能继承稳定的生活，犯不上冒险，也就很难赚到太多的钱。而外来者除了敢冒险的多，还因为基数大+源源不断的到来，即便其中高学历或高认知的占比不太高，也会显的总量大了。3、公务员和*人也是普通人啊，他们有什么特殊的？怎么就大张旗鼓+明目张胆了？人家既然敢问，就说明是能说的出口的财富，您愿意调查就去查呗，谁拦着了？而且人家也没泄露隐私啊，您调查的话或许也挺费劲的吧？4、这条我不解释，您愿意相信就相信，不信也无所谓，我反正不怕查，也不相信谁吃饱了撑的来查这个。咱这里不是美国，没有ICE。仅供参考。二Q:我现在是单亲妈妈，孩子在中轴路南三环上三年级，房子300万吧，想添100万左右换到人朝。一是因为我在光熙门上班，换过去的话有更多时间陪孩子。二是因为人朝的排名好。第三点是因为我们买不起东城和平里的，只能选人朝。现在我们看的是这套66平的，和我们现在的面积基本相同，想问问优劣势，以及我的想法有没有什么不妥之处？A：1、从南三环的加100万换到人朝学区，面积相同，那优势就是学校有所提升啊。我不知道您现在上的是哪所学校，反正一般来说中轴路沿线的丰台没有排名太高的，基本都是普校。而人朝是2016年成为网红校，十年过去了，到目前为止的成绩还在朝阳排前列，也就成为了稳定的头部校。如果放到丰台，那基本就是只弱于十二中的水平吧。2、其他在我看来没什么优势了。房价增加的部分有一多半都是学区溢价，那居住的性价比就大概率不如丰台了。尤其南三环沿线一直是性价比偏高的地段儿，所以这种置换从居住角度不算太占优，没什么改善。3、劣势除了溢价也没什么，400万的总价对应66平米，那应该就是普通小区，只要房子没硬伤就没什么不好的。4、想法谈不上妥不妥的，看自己重视哪方面了。从通勤+学校+陪孩子都是优势，只是从居住性价比角度是劣势，另外还可能有溢价部分的保值问题。再其他就没什么了。仅供参考。三Q:我家现在住劲松的一套老三居，质量格局都不好，优势就是配套齐全交通方便，住了快十年了没涨也没赔。目前我想换到楼梓庄的新房或朝阳一号，优势是新房品质好，地段有潜力。但我们这些年没什么积蓄，挣的钱都还贷款了，如果换房就要增加至少200多万的贷款，而且装修费等项预计还至少30万。目前我老公的工作还算稳定，基本保证月入3万到手。我是不太稳定，销售工作受政策影响很大。老公认为一下子增加这么多的贷款压力太大，刚还清不想再给自己增加风险了。但我想的是新房能保值，即便过几年卖掉也是好的。A：1、十年了没涨也没赔，那估计最晚是2016年初买的吧？年底买的话多少跌了点儿。2、新房的品质是肯定好的，什么商品都是越新的越好，连人都是“新人换旧人”。但从房子来讲，新房的地段儿是否有潜力就未必了。毕竟北京已经过了快速扩张的阶段了，大饼越大，周边的新区就越多，谁也说不好哪里会发展的快。或者说规划都是很好的，但是否能保质保量的完成就不一定了。而且新房的定价都是按照规划完成的价值制定的，也就是透支了一部分预期价值。如果规划按期完成，那就算兑现了预期。提前或提高的完成了，那就算有潜力。拖延或简配了，那还有可能陪着站岗呢。所以新东西只是品质高，但未必有潜力。用人打比方就是年轻人有可能身体好，但未必就比中老年混的更好，越混越惨的有的是，毕竟时代红利期早就过去了。3、至于资金的压力方面只能是自家考量，外人不好建议。我以上说的只是房子，但我对新楼盘也不太熟，不敢具体点评。所以您这问题还是自己判断吧。仅供参考。四Q:再问：我理解了是地段的原因，但如果说地铁通车了，马驹桥的产业发展到亦庄的程度，房价就能也同步了吗？我觉得不可能吧，真要那么简单就通了地铁的房价都一个价了。所以我认为还是小区的原因，至少是一部分比较主要的原因。合生的我就是图个舒服，所以换不换的就没意义了，您也是这种建议吧？A：1、理论上如果投入的价值+发展水平相当，那地段儿价值就能相等，或者是增长的价格走势同步。亦庄就是如此，在早期刚刚开始规划的时候，房价走势明显弱于海淀的几个产业区，比如西二旗一带。但近些年亦庄的价值体现出来了，所以走势明显增强，剔除学区溢价的话至少不弱于海淀了。2、地铁是配套的一种而已，但不是决定因素。在市区的话其实有没有地铁对房价影响不太大，而在郊区的地铁属于必备的配套，有了不加分，没有的话减分。3、我认为合生的小区还不错，从居住角度没什么不好的。所以换不换的看您自己的感受吧，房子是用来住的，自己住的舒服就行，不用听别人的建议。而且既然是长期自住，那也没必要太纠结什么房价涨跌，反正也不卖，那所谓的投资性就是副产品了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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来了！关于东小口新盘龙樾海序的最新消息 有粉丝朋友发来消息说在商场看到了项目的展台，上去问了两句。先说好，毕竟项目现在还处于初期，粉丝所叙述的内容也不一定完全准确，只能说按当下我们听到的给大家复述。再生资源回收站有望搬迁这事儿应该是这几天大家比较关注的，这个再生资源回收站就在龙樾海序地块的西南侧。我们得到得消息是因为这个回收站占了规划的黑泉东路规划用地，搬迁是早晚的事儿。并且，之前沟通的结果是未来1-2年内会完成搬迁。这事儿，如果是真的那就没啥影响，我们也会持续关注这件事。其次，传出项目会所的规划功能有书吧、咖啡、室内球场等。至少，我们能明确一点，小区做了会所。而且如果考虑规划室内球场这类大场地，说明会所规模不小，比如基础的健身房我觉得应该是必有的。最后来说最重要的事儿，户型。现在项目传出的小道儿消息是由60多平米不到70平米的两居，以及70多平米不到80平米的小三居。我之前说过，要做到这么小面积的两居与三居，必须得使用率高，前提叫必须要是好房子。所以，如果这个面积是真的，那么龙樾海序是好房子这事儿肯定稳了。我之前也说过，东小口其实没必要做太大，因为能实现边上的海淀小区平换过来就行。通过我的逻辑您再去算数：假如东小口60多平米70平米两居卖400万；附近高流通的海淀区域内的育新花园两居普遍价格400万左右…所以，我觉得东小口的主力户型应该还有总价500来万的100平米上下三面宽三居！因为，富力桃园的90平米左右两居现在的价格应该在500多万到600万之间…还是一个平换逻辑。剩下的关于品质的，比如园林标准、精装等，确实没打听出来，等有信儿了咱可以再结合预估价格写文。想了解东小口龙樾海序第一手新盘信息，想要后续买房额外购房优惠，可以后台私信蹲一波后续团购。
