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老钱合生 开始轻资产长跑 来源：环球网2026年1月初，某设计师在社交平台发布了一个历时一年的硬装案例——缦合北京，并配文“等待交付”，很快引发大量围观。作为北京第一代高端住宅，在2009年北京房屋均价不到1.5万元/平方米时，还叫霄云路8号的缦合北京开盘价就是8万元/平方米，当时的口号是“始于8万，不止18万”。谁能想到，在17年后的今天，缦合北京依然还处于豪宅圈第一阵营。不仅如此，合生也培育起了属于自己的另一个商业IP——合生汇。尤其是在北京，北京朝阳合生汇常年霸榜最受欢迎商场榜单，销售和客流保持稳定的双位数增长。做豪宅老钱风2025年的北京楼市豪宅当道。中指研究院数据显示，2025年，北京豪宅市场累计供应6240套，远超2024年全年的供应规模。典型的案例便是，北京单价地王安澜北京入市之时，购房者会表示“现在的选择很多，不急于出手”。与之印证的市场现状则是，安澜北京周边云集了多个高端热门新盘，竞争激烈。比如臻云项目在售均价约13.9万元/平方米，总价约1600万元起；建发海晏在售均价约13.6万元/平方米，总价约2300万元起。眼下的节点，似乎豪宅也都开始高周转，但合生销售上一直保持着自己的节奏，从霄云路8号到缦合北京，目前单单这个项目都还有数百亿元货值。 缦合北京实景一个流传甚广的细节是，缦合北京把房地产拉回了手工业时代，单是天花板格栅这一项，就需要5个熟练工人花费280小时。业主脚下的每块木地板，都源自西伯利亚终年严寒之地。而在成为地板之前，它们需要养护3—6个月、做4次平衡干燥。合生创展的硬核住宅，全部集结在硬核城市。尤其是他们的高端缦系，只认准北上广这三个“大码头”扎根。这无疑是合生的“印钞机”担当，每年都以稳定的销售额妥妥入账，为合生贡献可观的现金流。其中，仅缦云上海项目，就在入市两年半的时间里，卖了261亿。开盘时单价拨到12.1万元/平方米，几乎凭一己之力拉起杨浦滨江板块的房价，向徐汇滨江、虹口等区域看齐。北京豪宅的天花板从来都不是虚名。事实上，经历这一轮残酷周期后，还能“活下来”或者说还“活着”的民营企业，其实也没有什么秘密——安全第一。近年来，合生不怎么上财务杠杆，强调绝对的安全线，持续推进降负债与控成本，构建从“财务杠杆扩规模”到“经营内生驱动”的转型模型。这么做带来的结果也很明显，同行还在为降负债而努力，合生已经准备交卷了。目前，合生的总资产约2567亿港元，流动资产总额约1484亿港元，剔除合约负债后的资产负债率只有57%。最近三年，合生降债规模达到了449亿港元，幅度接近40%，境外公开市场债务已清零。合生把账算得明明白白，本身杠杆就不高，还在拼命压降。你可以质疑他的节奏，但你一定不能质疑合生在土储和高端定位方面的眼光。毕竟在房地产市场化刚刚起步的年头，合生就已经明确了长远的发展方向。原来，“不思进取”也可以有这么一层意思。做商业当TOP级其实在很长一段时间里，围绕着这家传说中的“隐形地产航母”，大家的质疑都出奇一致——合生为什么掉队了？但事实上，合生一直是在“闷声发财”。2025年，合生商业轻资产战略发展迅速，共获取7个轻资产商业项目，高端住宅的代建代售业务表现也不错，主攻北上广顶豪市场，成为新的业绩增长极。当前，市场增幅放缓，不少企业将发展重点放在存量板块，作为穿越周期的应对策略。我国商业地产已从高速增长转变成强调运营管理的阶段，在此背景下，行业同样面临深刻转型与变革，参与其中的商业运营商也会遭遇更多挑战。但从实际情况看，合生超过80%的商业地产项目都分布在北上广深，旗下的合生汇IP多已成为区域TOP级。 一组可供参考的数据是，2025年，北京朝阳合生汇以近85亿元销售额、超4100万人次客流稳居北京热门购物中心TOP1。很多人可能只知道朝阳合生汇和大兴荟聚的“头牌”之争，但不会知道合生在背后都做了什么。这个体量的商业体，安全、卫生、设施等，容错率很低。举个例子，朝阳合生汇周边是CBD和几十个成熟的住宅小区，半小时地铁能直达多所高校、北京四大铁路枢纽和环球影城。这就意味着它每天都在接待各种“不一样的人”，就需要为每个群体都做考虑，比如入口的行李寄存箱、毛孩子爸妈的宠物推车、凭学生证享有的专属优惠等等，这些不赚钱的小细节，组成了合生每天都在重视的100件小事。过去这一年，朝阳合生汇接待了超过40家政府/事业单位或同行到访，其项目经营模式已被业内视为学习样本，“北京首店首发第一现场”地位也名副其实。还有上海五角场合生汇销售额突破66亿元，年客流达3900万人次；北京超极合生汇则以单日客流峰值超40万人次的数据，刷新北京购物中心单日客流纪录。克而瑞曾发文指出，不少房企实现运营收入的增长，主要原因是有增量商场开业，推高了整体营收规模。对于商业地产而言，跑马圈地、快速扩张的时代一去不复返，取而代之的是运营上的精益求精、管理上的降本增效。作为商业地产运营方，不管是后期考虑通过资本方式实现退出，还是通过长期经营性现金流回款，各项经营性指标都将是绕不过去的重点。在新的市场形势下，运营商只有苦练基本功，才能在竞争加剧的行业中不被淘汰。“合生的轻资产发展模式并不是单纯地做代建，而是依托其高端产品线的品牌力和操盘力，把轻资产和高端住宅深度结合，形成差异化竞争壁垒。这种模式一方面降低了企业的资金占用，另一方面也在顶级豪宅市场里不断占据更多市场份额。”同策研究院联席院长宋红卫表示。房地产行业中具备这样双重能力的企业，其背后的逻辑，其实就是几个简单的关键词：核心城市，高端项目，住宅和商业并举。短期坚持的只是战术，长期坚持的才是战略，这一步，合生已行进多年。
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四大现象级新房揭秘北京楼市新逻辑 大家帮2025年北京楼盘的第1篇推送黑暗中寻找光芒，能找到光的大都是没有忘记最初的方向。刚刚过去的2025年，北京新房以34961套成交量、2685.7亿元总成交金额、6.01万/平成交均价的成绩收官。成交套数小幅下降，但趋于稳定，成交金额和成交均价都在逆势中呈现小幅增长。 北京近六年新房成交数据2025年的北京新房市场，呈现出一种“整体平稳、局部炙热”的显著分化特征，就比如通州，新房成交量实现近12%的同比增幅，并时隔多年登顶北京16区成交量销冠。再比如海淀，2885套年度成交量达到近三年最高，同比增幅高达171%。还有朝阳，已经连续两年保持全北京成交金额TOP1。此外，城六区外的门头沟，2025年的成交量，同比增幅接近80%。 2025北京16区新房成交数据而“局部炙热”的特点，在各大区域也体现得淋漓尽致，大背景下也逆势突围出一批具备突出特质的新项目，成为市场瞩目的焦点。按照惯例，今年买房大家帮联合攸克地产、豪宅1号和京楼天团PLUS，从2025年北京“逆势突围”的新房项目中，选出了最具代表性的“四大名旦”。四大名旦揭秘视频今年的“四大名旦”，主题都与“三”有关，它们有一个共同特征：三次落子，三座作品，三轮进化。在如今的市场环境下，它们并未“一鼓作气，再而衰，三而竭”，而是像包哥在开头说的，黑暗中寻找光，努力实现“一生二、二生三、三生万物”的繁荣景象。它们不仅不约而同地取得了超出市场平均水平的销售表现，其更大的意义在于，它们代表了当前市场环境下，产品价值获得认可的四种差异化路径。四个项目，四种路径，却共同指向一个清晰的市场共识：唯有深层次解决真实生活需求的产品，才能穿越周期。 紫京宸园定义顶豪市场的审美与精神坐标2025年，中建智地“宸园”三部曲共同奏响高光乐章：中建宸园完成“超极交付”树立行业标杆，北京宸园连续两年稳坐朝阳金额销冠，而压轴登场的紫京宸园，则依靠以“园”为核心全维产品规划、以及高阶品位生活方式的构建，宣告了一个“新宸园时代”的开启。它的意义远超单一项目的标杆效应，更在于其以“以宸园超越宸园”的自我革新，将顶级住宅的竞争维度，从物质堆砌升维至审美引领、时间价值与精神栖居的层面。 紫京宸园大门效果图紫京宸园立于东四环内罕见的低密板块，城市核心的区位是其天赋。然而，它真正的颠覆在于，将外部百万方公园的“外苑”生态，与内部约4.5万方的立体山水园林的“内园”无缝融合。这不仅是造园，更是“造境”。建筑则是基于“园”的基础上生长，巨幅玻璃幕的天光倒影下与山水园林相呼应。室内的设计上，也大量运用全球精选的意大利极光石、西班牙香贝石、北美白栓木等随时间温润的奢材，让建筑本身成为一件会“呼吸”、能“生长”的活的艺术品。 紫京宸园园林效果图紫京宸园是中建智地“宸园”进化的集大成者，它完成了从“文化自信”到“生活艺术”的跨越。如果说第一座宸园是关于文化记忆的唤醒，第二座是关于中国作品标杆的建立，那么紫京宸园则是在构建一个完整的、具有精神感召力的生活场域。其配套的约5700平会所，开创性地以“一窗一景一境”为理念，为24大功能空间预设专属景观，将社交、艺术、康体融入日常。 紫京宸园会所效果图这种对生活场景的极致雕琢，标志着顶豪产品从“硬件竞赛”进入了“内容与体验运营”的深水区。当代塔尖人群的需求已从占有资产，转向寻求归属与共鸣时，紫京宸园率先启动的“生活主理人计划”，则成为当代豪宅品位与生活方式的引领性存在。这并非短期营销，而是一个可持续的顶层圈层运营系统。从与知名演员朱珠共创“限定之家”，到举办摩尔多瓦驻华大使私享酒会，项目持续链接全球资源与审美，为业主构建一个基于共同价值观和生活品位的精神共同体。 紫京宸园278平样板间紫京宸园的成功，是其系统性地回答了“物质极致之后，居所何为？”的时代命题。它通过引领性的作品设计、经得起时间考验的产品品质、以及前瞻性的圈层生活方式运营，重新定义了顶级豪宅的价值标尺。 北京隅·海岄海淀西四环的“价值确定性”样本在北京楼市深度分化的2025年，北京·隅海岄的热销，是市场对“高确定性资产”的一次集中投票。作为金隅在北京的第三座“北京隅”作品，它精准兑现了海淀改善家庭的核心诉求：在抗跌的板块，用可靠的产品，提前预定一种理想生活。 北京隅·海岄大门效果图首先，北京隅·海岄的底气源于海淀西四环不可复制的资源矩阵。 北京隅·海岄区位图项目距地铁6号线廖公庄站仅约600米，高效直达金融街、中关村。此外，项目毗邻规划中的清华附中承办的九年一贯制学校，增强确定性预期。生态人文方面，项目三面公园环抱，远眺西山，近赏雨虹湖，将海淀独有的“三山五园”文脉融入日常生活。还有周边五棵松、世纪金源、京西大悦城等商圈环伺，兑现“入住即繁华”。这四大优势共同构成了坚实的资产底座，赋予了项目穿越周期的抗跌能力。此外，金隅集团依托其“研发-制造-建造”的全产业链优势，为项目品质上了一道全域保险。从源头建材到施工交付的全流程闭环管控，让“所见即所得”成为可信赖的承诺。 金隅全产业链图最重要的是，北京隅·海岄的产品设计深度契合海淀高知群体的务实哲学。建筑方面，项目以深蓝陶板、米白石材勾勒“山形水意”，呼应区域人文气质。园林方面，以“无相山海”为理念营造的可游可居沉浸式雅境。此外，室内空间方面，项目构建系统化、极致化的收纳体系，将效率与秩序融入每一平米。还有，项目创新性提供精装材质选择权，将审美自主交还居者，体现出对用户多元化需求细节的尊重。 北京隅·海岄外立面效果图而北京隅·海岄最具前瞻性的一步，是将社区运营起点大幅提前。项目规划的下沉式运动主题共享空间，并在销售阶段即启动“羽毛球社”等兴趣社群招募。这不仅是配套的展示，更是通过共同兴趣筛选、连接未来邻居，提前构建高品质的圈层雏形，让家的价值在交付前就已开始生长。 北京隅·海岄会所效果图北京隅·海岄的成功证明，在当前市场，唯有将坚挺的板块价值、过硬的产品兑现力与前瞻的生活营造三者合一，才能赢得最理性购房者的信任，成为真正的“红盘”。 中建运河玖院系统性创新重塑板块预期2025年的北京楼市，中建运河玖院以开盘100天完成年度累计网签903套、稳居全市套数销冠的绝对实力，上演了一场令人瞩目的“破局”大戏。 中建运河玖院热销海报它之所以被封为“名旦”，远不止因亮眼的销售数据，更在于它完成了一次对“超级大盘”价值的革命性重塑。运河玖院的颠覆性，首先在于它打破了传统社区的物理与心理边界。项目没有将自己封闭为孤岛，而是以“织网者”的姿态，主动编织与城市的脉络。通过规划地下通廊与空中连廊，它创造性地将不同地块、滨水公园与城市慢行系统无缝衔接，形成一个连续、立体的“活力网络”。这不仅解决了大盘内部出行的便捷性问题，更让社区生活天然成为运河滨水公园的延伸。 中建运河玖院效果图这种规划，将“运河畔的房子”升维为“公园里的家”，实现了从“占有地段资源”到“融入城市生态”的根本性转变。项目的另一大创新，是彻底改变了大型社区“配套滞后”的开发逻辑，转而奉行“生活内容先行”的宗旨。在住宅交付前，一座约13800平的“家园中心”和近7000平的复合型会所会规划落地。它们并非简单的商业配套，而是被提前注入文化、运动、社交、教育等丰富内容的“社区活力引擎”。 中建运河玖院下沉会所效果图这意味着，业主入住之时，已经拥有一个集图书馆、泳池、球场、学堂等高品质生活场景的“完整生活操作系统”。这种确定性，极大消解了客户对大盘发展周期的顾虑，构成了其吸引全城改善客群的强大内核。运河玖院的产品设计，处处体现着对“运河生活”的深度回应。建筑采用45°黄金斜角布局，最大化观景视野与日照；部分大户型创新采用3.5米层高和最大进深约1.8米的悬挑露台，将运河的壮阔景色化为家庭的私享幕布。 中建运河玖院效果图此外，项目户型设计均以高使用率、LDK一体化宽厅为核心，满足从成长家庭到三代同堂的全生命周期需求。中建运河玖院的成功，是一次“系统创新”对“传统开发”的胜利。它通过重构社区与城市的连接、前置兑现完整的生活配套、以及打磨与之匹配的硬核产品力，三位一体地构建了一个强大的价值闭环。 长安华曦府·金安“营、销、品”一体化体系模版在2025年末的北京楼市，长安华曦府·金安上演了一场教科书级的逆袭：亮相37天蓄客超4000组，开盘66分钟售罄249套房源。 长安华曦府·金安热销海报这一现象级表现，绝非偶然的流量狂欢，而是电建地产“华曦”产品系历经三次迭代后，以一套高度成熟的“营、销、品”一体化体系，对市场交出的一份确定性答卷。首先，长安华曦府·金安的爆发，其根基深植于“华曦”系完整的产品进化脉络。北京华曦府，作为电建华曦系产品开山之作，期房首开即罄，后又以“现房实景”的硬核兑现力，在市场中树立了可靠的品质标杆，完成了从0到1的认知奠基。随后的长安华曦府，在产品力上全面升维，凭借对户型、精装、收纳的深度钻研，成为业界公认的“教科书级”范本，实现了从1到N的能力验证。而作为第三座作品的长安华曦府·金安，则是前两者精华的集大成者。它意味着电建“华曦”已从一个成功的单盘，进化为一个兼具强大品牌势能与成熟方法论的产品IP，为金安的热销铺垫了坚实的市场信任与客户预期。 长安华曦府·金安效果图此外，金安项目的成功，清晰演示了何为“营销合一”的系统性操盘。其“营”，在于价值的前置营造与精准定位。项目承接“华曦”系的品牌资产，以“国民好房子”的清晰价值主张，直击主流家庭对“高质价比”与“完整生活解决方案”的核心渴求，在亮相前便凝聚了强大声量。其“销”，则体现在对黄金节奏的极限把控与高效转化。从拿地到示范区开放仅用45天，再到开盘仅过37天，团队执行了一套高密度、快节奏的推进动作。在短短37天的蓄客期内，实现高达10:1的意向转化比，最终在开盘现场完成集中爆破。这场“闪电战”，实现了从价值共识到销售成交的无缝衔接。 长安华曦府·金安效果图最后，所有营销动作的基石，是金安项目无法替代的硬核产品力。项目整体得房率高达约91%-95%，远超市场平均水平，从78平方米做到功能完备的真三居，到96平方米实现三面宽全明格局，再到118平方米带来约7米宽的阔绰厅堂，每个户型都精准提炼并兑现了改善生活的核心要素。还有，项目创新性提出“金角银边钻石缝”的极致收纳理念，将家居收纳从平面柜体升级为立体集成的空间系统，极大地提升了居住的精致感与效率。 长安华曦府·金安样板间长安华曦府·金安的热销，是一次“体系化”的胜利。它标志着“华曦”系完成了从单盘成功到品牌IP的成熟跃迁。这不仅是单盘的收官之战，更是一种可复制的成功范本的正式加冕。纵观2025年北京楼市的“四大名旦”，它们的成功路径各不相同，紫京宸园立于引领标杆定义，北京隅·海岄赢于价值确定性，中建运河玖院强在系统性重塑，长安华曦府·金安则胜在营销合一。但它们的成功，却共同揭示了当下北京楼市的一个根本性的转变：市场的选择逻辑正从对外在区位、规划概念的依赖，深化为对产品内在价值逻辑的审视。购房者用真金白银投票的，是那些能清晰解答如何提升具体生活品质、如何与自身价值观契合、如何承载未来期许的项目。以上。 个人观点 仅供参考
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软通智慧申请房源数据搜索方法专利，实现对房源数据搜索的智能化和精准化 国家知识产权局信息显示，北京软通智慧科技有限公司申请一项名为“一种房源数据的搜索方法、装置、电子设备及存储介质”的专利，公开号CN121304287A，申请日期为2025年9月。专利摘要显示，本发明公开了一种房源数据的搜索方法、装置、电子设备及存储介质，该方法包括：基于获取到的搜索内容，确定目标房源数据的需求特征信息；搜索内容包括文本搜索内容和/或图像搜索内容；需求特征信息包括第一特征信息、第二特征信息和第三特征信息；第一特征信息用于反映出目标房源数据所需要具备的基本属性信息；第二特征信息用于反映出目标房源数据所需要具备的视觉特征信息；第三特征信息用于反映出目标房源数据所需要具备的空间位置信息；基于需求特征信息在房源数据库中进行搜索，确定目标房源数据。本方案可以搜索出更为精准、更为符合用户需求的目标房源数据，实现了对房源数据搜索的智能化和精准化。天眼查资料显示，北京软通智慧科技有限公司，成立于2015年，位于北京市，是一家以从事软件和信息技术服务业为主的企业。企业注册资本15500万人民币。通过天眼查大数据分析，北京软通智慧科技有限公司参与招投标项目3次，专利信息140条，此外企业还拥有行政许可8个。声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。本文源自：市场资讯作者：情报员
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一商铺被开发商"变现"3次 全款买房的"房主"拿不到租金 记者/ 石爱华编辑/ 宋建华 肖贺英所购商铺外景，目前被一家快餐店租赁使用2021年，家住河北的肖贺英认购了保定市汇博上谷大观商业街的一家商铺，全款支付房款后，她签署了两份合同，一份是商铺的认购合同，另一份是委托经营协议。协议约定，商铺由开发商代理经营五年，从购房的第三年开始，开发商每年向购房者发放租金，年租金为8万元左右。四年过去，她未能如期收到租金，也无法办理房产证，在维权过程中她才得知，在购房前，她所购买商铺已经被开发商抵押贷款。肖贺英还了解到，和她情况类似的业主有七十多户。一间商铺通过抵押贷款、出售、出租，被开发商三次“变现”，实现“利益最大”的同时，业主的收益却久久不能兑现。 只能全款买的商铺汇博上谷大观项目配套的这条商业街名为“上谷天街”，位于保定市高新区，根据公开资料，“上谷天街”成立于2019年，其官方视频账号的宣传片中提到，这条商街曾被评为省级示范商业街，也有探店博主称这里是“保定三里屯”。“我们也是看中了这里的位置和消费能力才决定投资的”，肖贺英回忆，她曾在本地网站上看到过这个商区的介绍。2021年6月初，她和丈夫带着女儿在附近上培训班，丈夫在街上收到了一张商铺销售的宣传册，就顺路到销售现场去看了看，“非常火爆，非常抢手”。肖贺英和丈夫当时正在考虑投资，希望工作外，能有一份额外的收入保障生活。肖贺英的丈夫观察过周边的情况，他认为，“周边有高档小区，临近医院，但没有这样的综合商区，有稀缺性，具有投资价值”。当时，开发商推出的销售方案中，“绑定”了代理运营的方案，业主购房的前五年，需要把房子委托给开发商去运营出租，业主头两年不收房租，从第三年开始，开发商会按照约定金额支付给业主房租，租金可以达到房款的8%左右。肖贺英和丈夫看中了上谷大观5号楼路口的一家店铺，当时，那个区域已经出租给了一家知名的快餐店，“将来肯定不愁租金”。销售人员告诉肖贺英，他们夫妇看中的商铺属于快餐店内的一个区域，销售人员向她解释称，因为餐厅占地面积大，暂时将几间商铺打通出租，将来可以搭起墙体，成为独立门面，也会有单独的房本。看房当天，肖贺英和丈夫就交了2万定金，决定买下这里的商铺。起初，他们希望贷款购房，但开发商要求，必须是全款支付。后来拿不到房租时，肖贺英才了解到，这里单独的商铺多半已经被出售，剩下的商铺面积很大，开发商就将大商铺划分成多个区域“零售”，自己所购买的商铺在住建部门的备案也并非独立产权。据肖贺英提供的资料，她选中的这家店铺面积一共有200多平米，店铺分割后被卖给了6个业主，她只买了其中的42.05平方米，“我们选房的时候只剩下很少几套，再晚几天估计就买不到了”。最终，她以单价约2万元的价格买下了这间商铺，一次性支付全款约84.75万元。2021年6月5日，肖贺英和开发商（河北汇博房地产开发有限公司）签订了商品房认购合同，同时签署的还有一份委托经营合同，合同约定从2021年6月5日至2026年6月5日，商铺委托该开发商经营管理。针对委托期间的收益问题，合同约定，前两年开发商无需支付商铺租金。从第三年开始，开发商每年需要向购房者支付租金，三年的租金分别约是7.6万元、8.4万元、8.4万元。认购合同里还提到，开发商需要在2026年6月5日前将房子正式交付给购买者，肖贺英说，交完房款后，房子一直没有进行网签过户，至今未办理房产证。 肖贺英所购商铺示意图，1-7号为一个整体区域，被卖给多位业主，她买的是7号部分 商铺在租，业主收不到租金2024年6月5日，按照合约，购房的第三年，肖贺英理应收到开发商支付的首期7.6万元租金。由于钱一直没有到账，她打电话给开发商询问情况，得到了“经济不景气，没有资金支付租金”的说法，对方让她再等两个月。“当时我比较乐观”，肖贺英曾看到新闻，说这条商业街被评为了省级的示范商街，再加上她所购买的商铺临街，并已经有一家知名快餐在租用，她从未担心自己会收不到租金。2025年春节后，肖贺英还没有收到房租，几经沟通无果后，她决定起诉开发商，通过法律手段维权。2025年5月，她拿到了判决，经法院协调，开发商同意分10期支付她第一年的租金，平均每个月7600元左右。判决下来的前三个月，肖贺英按时收到了租金，但从2025年9月开始，对方又提出“资金紧张”，停止支付了房租。令肖贺英不解的是，她在走访上谷大观商街时发现，她购买的门店一直有商户在经营，“明明门店处于出租状态，为什么我们拿不到租金呢？”多次走访中，肖贺英陆续接触了多位业主，她发现，没有拿到租金的情况并非个例。维权中，业主们熟络起来，陆陆续续有七十多位业主进入了交流群，大家都说没收到足额租金。一些等不下去的业主已经开始考虑退房。业主王宁在2021年购买了上谷大观商业街的一间商铺，并与开发商（保定市上京圣和房地产开发有限公司——由河北汇博房地产开发有限公司持股）签署了为期五年的委托经营合同，按照约定，从第三年开始收租金。2024年9月，收租日期一到，王宁就立刻联系开发商，希望尽快拿到第一期6万余元的租金收益。过去两年，因为父亲得了重病，她花费了几十万的积蓄，急需现钱为父亲看病。2024年12月，多次走访后，她只拿到了2.1万元。后来，因为一直没有拿到剩余租金，2025年1月，王宁和开发商商量退房。对方告诉她，房可以退，但先前支付给她的2.1元租金需要抵消房款，并且剩余收益也就没有了。“我只想尽快拿回房钱”，王宁答应了这个条件，与开发商签署了一份合同解除协议。协议约定，开发商一方同意将房款分12期退回给王宁，每期63802元。2025年2月20，到了约定的第一期还款日，王宁并未收到钱。 从2021年6月开始，汇博房地产开发有限公司已将部分商铺抵押 无法办证，房子已被抵押2025年8月，在催促开发商支付第一期房租的同时，肖贺英再次起诉，要求开发商尽快支付第二年的租金。期间她了解到，有业主收到了开发商的消息，称商铺收益不好，租金暂时无法支付，建议业主退房。肖贺英不敢贸然退房，她认为，一旦解除购房合同，她就失去了房子的物权，和开发商之间只剩下债权，如果对方没能力退款，“我怕钱就打水漂了”，肖贺英说。王宁向深一度记者证实，购房协议解除之后，她的确没有收到退款，过去一年，她经常到开发商办公室要求对方尽快按照约定退还房款。到2025年11月，她才陆陆续续收到了6万元退款，“如果对方按照退款合同执行，现在我都快拿回所有房款了”，如今她也只能陷入等待。比拿不到房租更麻烦的事情是，肖贺英发现，她所购买的商铺已经被抵押了。讨要房租过程中，有业主觉得，既然开发商不能按时支付租金，那就将商铺的经营权拿回来自己去经营，但前提条件是拿到商铺的房产证。于是有业主到住建部门咨询办理房本的手续，但他们得到的回复是“无法办理”，因为商铺已经被抵押了。消息一出，包括肖贺英在内的很多业主都去询问了情况。肖贺英到住建部门咨询时发现，自己购房合同上所写的商铺编号与住建部门备案的编号不同。她所购买的那42.05平米属于一间大商铺里的一部分，在住建部门的档案里，只有商铺整体的备案，这42.05平米的空间并未被单独备案，目前没办法单独办理产权证。另外，她也从住建部门的工作人员那里得知，她所购买的区域也已经于2021年就被抵押,据她了解，目前这些商铺的抵押日期到2027年的年底，“我们买房的时候已经被抵押了”，肖女士这时候也才明白，为什么买房的时候只能全款支付，不能贷款。面对这种情况，很多业主都向当地多个部门反映了情况，王宁也曾参加过当地管委会组织的沟通会议，得到的说法大致是“尽快解决”。王宁说，从购买商铺投资到退房的4年，消耗了她不少精力和时间。决定退房时，商铺的收益她早就放弃了，如今距离签订退房协议也马上一年，但房款依然没有全部返还，相比不能实现的合约，她更需要一个可以履约的方案。2026年1月9日，记者联系了河北汇博房地产开发有限公司上谷大观商街一事的相关负责人耿先生，耿先生介绍，目前公安机关已经介入调查此事，公司方面暂不便透露。记者从商铺购买者处也获悉，当地经侦部门已经正式受理此事，但截至目前，他们暂未拿到正式立案的通知。（应受访对象要求，文中王宁使用化名）【版权声明】本作品的著作权等知识产权归北京青年报【北青深一度】所有，未 经授权，不得转载。
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北京买房：理清思路，购房建议1767 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:再问：主要是双方老人随着年龄增长，父亲70了，还在老家。想尽快接过来住，离我们近一点，相互照应起来也方便。现在我们住在北京新天地五期的三居室，如果双方老人都过来，不太住的开。感觉26年会是一个比较不错的买房时机，您再给把把关，是把现在的房子置换成一个四居室合适？？优点是还款压力小。还是在常营再来一套房子合适？？优点是以后在北京两套房子，心里不慌，以后老了可以吃租金。A：1、把关谈不上，房子是用来住的，尤其是改善房还是主要看自己的需求。其实就在新天地换四居也没问题，这看看小区的挂牌和成交价就知道，大户型的价格并不低。说明市场对小区的改善定位很认可，所以大户型从保值角度才不吃亏的。当然这指的是在地段儿内不吃亏，但毕竟是两区交界，很难说朝阳区会在周边再投入太多财政资金。2、再买一套，只能说如果是我的话会这么做。也就是两手准备，一起住也住的开，分开住也有房子，反正我家现在是这么做的，大家都有另外的选择。从房子流动性来说，如果总价7/800万，在常营管庄这地段儿有些偏高，出手时就算不影响价格，挂牌周期也会比较长的。所以除非是就喜欢住大户型，否则还是两套房更灵活。3、另外我也认为现在是房价相对低的时候。主要理由就是因为租金收益率已经低于同期银行利率，在1992年房产商品化之后的楼市历史中，这种时期只有过三次，每次都是相对低谷。或者说每次都是经济危机的时候，楼市低迷房价下跌，但北京房租却降的不多。再加上银行降息降准的救市，所以相比之下房租收益率就暂时超过同期利率了。历次分别是1992-1994年，那几年发生的事儿太多，但不便多说。1998年前后是因为东亚金融风暴，2008-2009年是因为次贷危机。这三次都是房租收益超过银行利率。4、其他的也有利率下降的时候，比如典型的2012-2015年，背景是四万亿浮华散尽（媒体用词），各种危机内外交困。但当时北京的房价已经很高，租售比超过利率太多，所以就算降息也没显的太低。之所以这两年很多小城市的房价降回2014甚至2012年，就因为他们当时就不应该涨的这么多，都是去库存给托起来的。而北京不一样，但不多说了，有兴趣对照利率调整表看看吧。仅供参考。二Q:我是陕西的，孩子在北京已落户，工作稳定就是收入不高，所以我们想尽量少贷款，用老家的两套房作为他北京的首付。现在看的是丰台河西，看规划的未来应该发展不错，而且还有央直机关宿舍区，只是不知道产业发展将来怎样？园博园两居室请您帮着看一下，或者是珠光逸景的这两套两居的价格也接近，请帮助点评一下。A：1、丰台河西的规划是不错，但我也不知道未来的产业发展啊。应该会越来越好吧，就是时间周期不会太短。这参考丽泽吧，规划更好，重视程度更高，但从立项到现在快20年了，从房价来说确实拉动了，但还没真正发挥出太大价值。另外也可以参考丰科园，从立项到现在30多年了，发展的非常不错，但对周边房价的拉动不大，只能说支撑挺强的。所以产业发展是个长期的过程，别着急。2、两套房的户型都挺好，这看自己的喜好。园博府的怎么说呢，小区很好，当年的价格也不贵，低于预期。但就是地段儿不是太受追捧吧，所以仍然是有些落后了大盘走势。珠光逸景也差不多，都是小区还行，但到目前为止受到地段儿的影响较大。所以都是自住为主吧，没必要做什么点评。3、总之我真不好说什么，您的预期可能有点儿高，我要建议就是多考虑居住吧，先看园博府，后看珠光逸景。仅供参考。三Q:我和妻子都是北京户口，但因为一直在国外工作所以没买房（老家买房了）。目前孩子已面临入学，我们的外派合同也将于明年结束，不打算再出国了。工作单位在苏州桥vs上地，如果买学区房的话感觉都很贵，但又不得不买，同事建议是买西三旗，首付200+300贷款500万总价能买到能自住的，比如知本时代的两居室，请问性价比如何？目前是否可出手？未来趋势您认为如何？A：1、西三旗学区的热度不算高，所以大多数的房子溢价也就不高，对应居住角度的性价比在海淀就相对高了。知本时代就挺典型的，商品房，价格走势基本跟随大盘，溢价可能也就是10%左右吧。如果对学区的期望值不太高，那买在这里挺合适的。这让中介或自己算算账吧，我估计是这比例。2、目前是否可出手？先看具体房源吧，算算账，如果能找到溢价很低甚至没溢价的就出手，不了后边什么走势都算超值了。没有合适的那就甭着急呗，等明年春天再看，反正年底也没什么成交量。而且就算大盘上涨，西三旗也肯定不是领涨板块，不会吃亏的。3、未来趋势，未来到什么程度啊？如果从20年一个大周期来看，那北京作为首都，房价至少能对抗通胀。但如果说短期几年的话我认为涨不了多少，等经济真正回暖才算有支撑。仅供参考。四Q:我们是新北京人，孩子明年出生，目前无房集体户，想买个带学区的两居室落户，兼顾保值。看了海淀魏公庄一带的房子，以及紫竹桥航天桥周边的，感觉以5-600万预算的话似乎只能选择老破小了，而且据说溢价还很高，是不是这种现状？那我们如果买在石景山或丰台呢？您感觉会不会性价比就高多了？但是又无法兼顾学区了，您能有什么建议吗？听说有租用房子学位的，您了解吗？A：1、5/600万在西三环一带，那基本就是这现状了。不过溢价的高低得分跟谁比了，跟丰台石景山的相比肯定是很高，但在海淀内部的话基本就是中等平均值。现在老破小的平均溢价20-25%吧，一般不超30%。2、买在石景山或丰台，那如果只是考虑居住体验，那自然是性价比高多了。这用租售比就能体现出来，用总价除以预估租金，数值越低的意味着居住的性价比越高。其中老破小的性价比是最高的，因为没什么公摊，利用率也就更高。3、我没什么办法，预算不太高的情况下只能是取舍了，看自己更重视哪方面吧？4、租学位的有，但我不太了解。一般都是找中介给介绍一下，然后两方自己谈价格，没有标准的市场价。您家孩子既然明年才出生，那这会儿考虑这些太早了，过几年也不晚。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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未来科学城置业与贝好家合作开发北京昌平能源谷住宅地块 来源：滚动播报（来源：北京商报）北京商报讯（记者 李晗）2026年1月7日，北京商报记者了解到，未来科学城置业有限公司（以下简称“未来科学城置业”）与贝好家就北京市昌平区未来科学城东区能源谷板块的CP01-1703-0002、0003住宅组团地块达成深度合作。值得关注的是，这是贝好家在北京的第四个合作项目，也是与未来科学城置业的第二次携手。据了解，上述地块于2025年11月19日由未来科学城置业以底价12.426亿元摘得。出让文件显示，该宗地块土地面积约为4.3万平方米；规划建筑规模8.22万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A2文化设施用地。
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北京华曦府12月荣膺区域销冠｜京西热销见证品质实力 岁末年初的北京房地产市场，在平静中涌动着新的力量。2025年12月，当多数项目进入年终盘点阶段时，位于京西的华曦府项目却以36套的网签数据，一举夺得区域月度销售榜首，成为年末北京楼市的一抹亮色。这一成绩不仅展现了项目自身的市场吸引力，也为北京楼市格局的演变提供了新的观察视角。业绩登顶：热销背后的市场认可 从市场层面看，华曦府的销售表现并非偶然。项目自面市以来，凭借其精准的产品定位和卓越的品质呈现，持续吸引着改善型购房群体的关注。12月的销售成绩单，正是市场对其长期价值投下的信任票。业内人士分析指出，在当下市场环境下，能够实现稳定去化的项目往往具备三大特征：区位优势明显、产品力突出、开发商品牌信誉良好。而华曦府恰好在这三个方面都表现出色。产品解析：三大价值维度构筑核心竞争力 区位价值得天独厚。华曦府地处黄金西四环的发展核心区域，坐享成熟的城市配套与便捷的交通网络。项目周边多条城市主干道交汇，轨道交通覆盖全面，与城市中心区及重要功能区的连接极为便利。同时，项目所在区域教育资源丰富，医疗设施完善，商业配套成熟，形成了高品质的生活圈层，为居住者提供了全方位的便利生活保障。 产品设计以人为本。九窗全明”的经典四叶草在户型设计上充分考虑了当代家庭的生活需求与居住习惯，实现了空间功能性与舒适性的完美统一。从功能性布局到细节处理，无不体现出对居住品质的极致追求。项目采用现代简约的建筑风格，“高山流水”外立面精致大气，玻璃幕墙与铝板相结合，与周边城市风貌达成和谐相融之态。园林设计1万方中央景观园林与外部4万方市政公园相呼应，打造出层次丰富、四季有景的社区环境。 同时，项目在社区规划中充分考虑了不同年龄段居民的需求，设置了多元化的公共活动空间，促进邻里交流与社区凝聚力的形成。 市场启示：品质时代的产品逻辑 当前，北京华曦府脱颖而出，进入“决赛圈”。其建面约96 - 124㎡的成长型户型，每一款都独具特色。其中，96㎡的三居户型打造了约13.1米的超大采光面；124㎡的四居采用全明设计，步入式收纳间更是被众多项目竞相效仿。 国匠联袂：央国企协同打造品质典范 北京华曦府项目由“电建地产”与“首钢地产”两家实力雄厚的央国企联合开发，合作模式为项目的卓越品质提供了坚实保障。两家企业均在城市建设与房地产开发领域拥有丰富经验与卓越声誉，强强联合，不仅是资源的整合，更是开发理念与品质标准的升华。
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北京买房：理清思路，购房建议1766 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我是北京户口，但一直在深圳工作，老公和孩子是深圳户口。目前孩子初三，有想法回北京读高中和高考，但不了解北京的学区和手续了，您能介绍一下吗？我们在北京通州是有一套大平层的，如果有可能的话想卖掉换到西城，房子现值600万左右，请指点一下应该如何做规划。A：1、既然是回京读高中，那就跟学区没什么关系了，至少不用买学区房。因为学区房只管小学初中，高中不是义务教育，是要考的，有户口就行，跟房子的关系不大。具体手续我也不清楚，这上教委网站看吧，官方的最权威。2、通州有套房，那户口在哪里？如果在西城，那回来直接参加中考就行，不用换房。如果在通州，那建议考虑好学区溢价的问题。西城的平均值是25%左右，600万的话至少100多万，为了迁户口不是太值。毕竟就算没有溢价，办个换房的过户手续还得至少20万呢，值吗？3、另外您为什么没提“中考”啊，是不打算在北京考，而是直接回来上高中吗？那公立普高只能找关系，或者是成绩非常好的。民办的+国际校则无所谓哪个区，全北京大多数的都能上，区别是有的用考，有的不用考而已，但都不用换房。4、我指点不了什么，您把想法再总结一下吧，现在的看着还有点儿乱似的。另外多说一句，通州的如果是600万总价，那在多数板块有些偏高了，流动性弱，出手的话别着急，否则有可能吃亏。仅供参考。二Q:我家小孩也在北京金融街上班，有户口了，也在考虑买房问题。请问咨询您的有同样情况，500万预算的怎么竟然考虑大兴区呢？我看地图很远的郊区吧？是因为性价比高吗？还是因为新区的原因发展潜力大？我们也差不多500-600万预算，感觉还是应该首选石景山或丰台吧？当然最好的还是应该在西城区，要能买到性价比高的就好了。A：1、“竟然”考虑大兴？500万预算考虑大兴很正常啊，要不然在市区是不太好买到居住体验好的房子，而大兴的选择就多多了。不是说在金融街工作的多喜欢大兴，而是没办法，退而求其次只能如此，大兴是很好的替代选择地了。2、大兴是近郊，没多远，最北边在南五环之内呢。90年代初的大兴新城就有个口号：要买房去大兴，进城只需一刻钟。虽然这一刻钟指的是半夜从西红门开车到三环，但也能说明不算太远吧。一般来说都是市区中不带溢价的房子性价比更高些，郊区的则大多偏弱。大兴的也是如此，比市区一般低个10%左右吧。发展潜力大也有可能，但这看具体地段儿吧，一般都是规划有高新产业园区的才潜力大些。3、如果不考虑学区房，那当然首选石景山或丰台了，居住的性价比高，也没有学区溢价的保值风险。4、西城区性价比高的也有可能，这种时期行情不好，运气好的话能买到超跌的房源。但这就得多看房+多算账了，找找看吧。仅供参考。三Q:本人北京人，50岁男，离异单身，南二环一套无电梯五楼两居**局宿舍，无贷款，父母有房住在大兴枣园。刚失业无收入准备办4050灵活就业，需要自己交社保，领退休金可能还要12或13年。所以想卖掉这套房也换到大兴，能卖300万多点儿，想换到150万左右的地方，请推荐个保值好的地段。A：1、您的意思是卖掉这套300多万的房子，然后拿150万在大兴买套房，另外小200万当存款是吗？也就是用存款利息来交社保或贴补生活，是这意思吧？大兴保值好的地段儿倒不难，西红门高米店枣园和天宫院等地都算，板块大盘和北京大盘走势基本一致。但150万的总价不太好办，估计只能在天宫院了，也就这里选择多些，其他地段不太容易买到保值好的房子。所以要不再增加点儿预算吧，这样自己住的舒服，可选择的范围也能大些，要不然不容易买到符合要求的。2、而且还有一点，如果是用利息来贴补生活，那就没必要非得卖房了吧？您这套300多万房是丰台的，也就没有学区溢价，我估计租金怎么也得6000左右，分租的话能更高些。而大兴如果是150万的房子，那租金一般在3000左右，天宫院的金融街融汇就差不多这行情。那用换租的方式也能每个月得到3000多的差价，3500之内吧。而您如果换房后手里留200万，即便是买国债最高也就是1.7%的利息，每个月3400。这跟换租的收益没什么区别啊，还保住了自己的房子。3、当然这看自己吧，如果是想直接用200万的本金来补贴生活，那就只有换房了。但如果只是为了收益，那租房就能解决问题。仅供参考。四Q:我有两套回龙观的房子，都是2002年拆迁时按优惠价买的，都已经于2008年转商了，现在出手办理手续没问题吧？想卖掉一套大户型的三居室，顶层无电梯，因为户型太大出租不方便。想换一套昌平的小别墅，最好为合院，联排也可以，不要叠拼，请推荐500万左右保值好的，养老用。A：1、手续肯定没问题，无论是否转商了。2、推荐别墅找中介吧，有专门做这种产品的。不过我没理解，三居室怎么就不好出租了，能有多大户型啊？是不好找到整租下来的租客吗？那就交给中介呗，他们打不打隔断的都会分租，一般没什么难的。3、再有就是别墅，看样子您可能没长期住过，那常规建议是最好先租一套，一年就行，经历过春夏秋冬之后再决定买不买。尤其是养老的，很多家庭都是刚开始觉得还行，时间一长就有各种的不适应了。最典型的就是爬楼梯费劲，结果两三层的房子就用一层，其他的房间也就浪费了。此外还有夏天的蚊虫，很难解决。而且别墅的价格走势也偏弱，明显弱于天通苑的大平层，更弱于中小户型。这最好跟家人商量一下吧，考虑好再换。尤其是500万左右的，不太好找到保值好的，不仅选择少，而且这价格就不像走势好的。4、简单就是这情况，我帮不上什么忙，只能是列出这些供参考吧。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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2025北京住宅操盘业绩榜：金隅集团68.5亿排名第13，营销总张晓龙 北京进深 徐迪 1月5日，“销冠100”发布2025年北京商品住宅操盘业绩排行榜。金隅集团以68.5亿元的成交金额排名第13；全年成交面积10.2万㎡，排名第15。金隅集团北京营销负责人为张晓龙，总经理为程洪亮。 2025年，金隅在北京的在售新盘主要是三座“北京隅”：朝阳港的东序、丰科园的西颂，以及海淀宝山的海岄。其中，北京隅东序2024年11月底入市，2025全年成交额约17亿元；西颂和海岄都是2025年新开盘项目，西颂全年成交额11.1亿元；海岄开盘仅1个多月，也贡献了近5亿元的业绩。此外还有通州的花溪云锦，全年成交10.3亿元；朝阳的现房项目望京云尚，全年成交额超5亿元。 相关公司：金隅集团sh601992,中国金茂hk00817
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名单公布！东坝这小区多栋楼将迎大改造！ 东坝邻友圈“东坝邻友圈”是东坝大有影响力的社区生活互动平台，加微信号“dongba100”，了解你不知道的东坝事儿！爆料添加小编微信：lovedongba，商务合作请联系13521677695（同微信）东坝的亲们注意啦！近日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了第五批央企在京老旧小区改造名单，其中包含东坝康静里小区8、17号楼，具体情况一起来看看吧~ 据公告显示，康静里小区8号楼、17号楼纳入改造名单，产权建筑面积为1708m²。康静里小区位于东五环七棵树出口处，是上世纪90年代建成并投入使用的康居工程。曾给居民带来过崭新的居住体验。然而，时过境迁，如今的它已褪去昔日光彩，沦为典型的老旧小区。 据悉，康静里 共有楼房19栋，其中3号楼是公建，1号楼一层是底商，剩余部分都是居民住宅，小区原住居民大都是通过单位福利分房入住小区的，涉及产权单位120多家。截至目前，已有4栋楼列入改造名单，且均为央企在京的老旧小区。 此次入选第五批改造名单，对康静里小区的部分居民来说无疑是“及时雨”。按照以往老旧小区改造的惯例，后续可能会涉及外立面翻新、屋面防水修复、公共区域装修、老化管线更换、绿化提升、停车位优化。关于这次改造，你有什么想说的呢？你家是否在改造范围内？你最希望优先改造哪些方面？欢迎在评论区留言分享你的看法和期待~后续改造的具体时间、详细改造内容、施工安排等消息，小编会持续跟进，第一时间为大家同步最新进展！最后，请务必关注东坝邻友圈微信公众号，您就能及时获取更多东坝本地的新鲜事——不管是民生政策、区域规划，还是周边配套、生活服务，我们都会第一时间为您汇总分享。大家快快扫码加入吧～ 东坝的小伙伴们本文由东坝邻友圈编辑整理转载需注明来源来源：邻友圈APP、北京市住房和城乡建设委员会——东坝信息大全——点击下方公众号名片，关注东坝邻友圈微信公众号，在聊天对话框内：回复【招聘】即可获取东坝最新招聘详情； 回复【摇号】即可获取北京小客车摇号结果查询入口；回复【幼升小】即可查看2022年朝阳区小学居住地址对应学校查询系统；2022年所需材料；回复【机场快轨】免费获赠大兴机场快轨票；回复【朝阳教委】查看朝阳区教委所属事业单位招聘报名方式及相关要求；关注东坝生活攻略视频号，查看更多热点视频~添加小编微信（lovedongba）联系爆料~客官！点在看有惊喜哟~
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哈尔滨楼市来势汹汹，道里区待售二手房从2.3万套减少到了2万套 哈尔滨楼市2025年结束了。哈尔滨楼市挺强悍的，在2025年里面是东北四大城市里面跌的最少的城市。哈尔滨房价全年连5%都没跌到。哈尔滨道里区房价从9200降至8900，降了300元，哈尔滨南岗区房价从8700降至8500，降了200元，哈尔滨香坊区房价从7300降至7000，降了300，哈尔滨道外区房价从6600降至6400，降了200元，以及等等的。 大家可以明显的看到，哈尔滨楼市的降幅不是很大，一年下来，哈尔滨房价也没跌多少。如果说一个人同时去年买了北京、上海的房子和哈尔滨的房子，结果哈尔滨的房子明显是跑赢了北京、上海的房子。 现在很多人对房价的认知还停留在过去那种大城市房价一定会比小城市房价强，大城市不止跌，小城市房价就不会止跌，但实际上他们根本不懂什么叫房地产过去的发展模式结束，新的模式来了，房价的分化时代远比他们想象的要深刻的多。 所以哈尔滨、贵阳、太原等等的小城市房价跌幅比北京、上海、深圳、广州等一线城市要小的多。 哈尔滨楼市的待售二手房数量也还在减少，像是道里区待售二手房从2.3万套减少到了2万套。
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元玺打8折冲量，满志军拿下2025石景山销冠 北京进深 徐迪 石景山区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。元玺以27.73亿元的成绩位列榜首，项目操盘手为满志军。全年累计网签277套，成交面积41570㎡。成交均价6.67万元/㎡，约为指导价的86折。 2025年石景山不少新项目集中开盘，单看元玺当前的成交均价，感觉还是比较能扛的。首钢园随着这几年的发展建设，生态环境和商业配套逐渐趋于完善。对于工作生活在京西的改善客群来说，同样的预算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅，牺牲一些通勤时间，则能换到改善型住房，这一点吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。早期元玺在舒适度和性价比方面尚有优势，然而却没能抓紧时机快速去化。直到2025年首钢园和西黄村几个“好房子”项目相继入市。对比元玺之前的成交价就能发现，当前这个6.7万的均价，主要是因为前期有大量高价位段的成交。今年下半年以来，元玺月度成交均价都在6.5万元以下。其中最近的12月份，36套房源的网签均价不到6.2万元，约为指导价79折。虽然开盘已有两年多，但是项目整体去化率仅六成左右，还有300多套房源在售，远未达到尾盘销售阶段。 元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月以52.5亿元底价摘得。 土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154㎡三房；北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。从拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价格最低，约7.5万元/㎡；北区5#住宅楼96套拟售价格最高，约8.13万元/㎡。目前累计网签503套，金额总计52.25亿元，尚未覆盖地价款。 元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林设计都是豪宅设计团队操刀，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付和品质方面还是比较有保证的。项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元。首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。首钢建设投资的副董事长金洪利担任项目公司首怡科新置业的法定代表人、董事长。首钢建设投资2010年6月21日注册成立，是首钢集团的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务和首钢北京园区的开发建设运营。
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2025年北京楼市，谁杀疯了？ 文/北京进深 林振兴2025年北京新房网签套数排行榜TOP 10出炉，谁是今年京城楼市的“黑马”？答案已揭晓——通州！直接承包榜单三席，势头太猛了。 稳坐榜首的，更是“断崖式”领先的王者：中建·运河玖院。全年网签904套，均价6.2万元/㎡，成交总额73.6亿元，一骑绝尘！首期9月20日开盘，当天热销573套、47亿，一天卖出别家一年的量；12月21日加开了二期，当日热销298套，根本刹不住车。运河玖院之所以让买房人“疯狂”，是因它占尽了一切可占的先天资源。运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区……哪一个单独拎出来，都是王炸。这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。海淀，依然还是京城楼市的扛把子，包揽2025年网签套数榜的第二、三名。和樾望雲以成交669套位列第二，均价105,155元/㎡，狂揽92.27亿元，它也是2025年北京新房成交金额冠军。它坐落在海淀最强学片的上地板块，旁边还挨着中国互联网的半壁江山——后厂村，腾讯、网易、百度、新浪等大厂坐镇。颐海澐颂成交586套，稳坐第三把交椅。这是海淀当时唯一的纯地铁盘，通勤无敌，同时靠着建华实验学校本部出圈，热度仅次于功德寺双子。门头沟的长安华曦府以562套成交排名第四。它三开三罄、百日清盘，拿地价16.36亿，成交金额超26亿元。一年多前，石景山的新房价格普遍在7万 /平米，长安华曦府4.5万/平米的价格，堪称“性价比王炸”。所以，它可以一炮而红。但今非昔比。石景山二手房疯狂降价，“好房子”元素的新房也层出不穷。单价“5字头”“6字头”已成常态，甚至出现 4万 的特价盘。这些新盘，直接截流了原本流向门头沟的购买力。在此背景下，长安华曦府·金安，想要复刻长安华曦府的热销神话，恐怕很难了。排名第五的是通州的招商朝棠揽阅，成交535套，均价5.79万元/㎡，成交金额超28亿元。它没有走高端改善路线，而是精准直击刚需核心痛点，凭借约69平的“最小三居”一战封神。朝棠揽阅不仅自己爆火，更打响了北京楼市向刚需抢收的第一枪，后面瑞文里等新盘纷纷开始复制此类打法。第六和第七都是昌平项目。中建智地的北京国贤府贰期，以512套成交量排名第六，均价5.26万元/㎡，成交金额超28亿元。在新房库存破万套的昌平，能卖出这样的成绩，实力绝对过硬。相较于海淀在阳台放开上，迟迟还未松口，北京国贤府贰期因为身处昌平，可以打造极致的空间使用率，做到了更加细致的颗粒度，产品确实太能打。小户型面积段90㎡户型，是昌平唯一在售的，北卧都可以270°采光的南向三面宽产品。更为难得的是，133㎡以上户型，统一都是四面宽。另一个昌平项目——龙湖观萃，以509套成交排名第七，它也是唯一上榜民企。这是北京首个第四代产品，曾获全国好房子设计大赛一等奖。1000平米架空层 风雨连廊，打造了三大泛会所；创新空中浮岛阳台，通过奇偶错层结构实现超6米挑高阳台空间户户赠送，大幅提高建面使用率。当然，这一切创新背后，都是实打实的成本。在行业利润普遍承压的今天，仍愿意为产品力投入，本身就值得尊重。在十强排行榜中有一个“另类”。它，就是金茂·北京国际社区，以468套排名第八。为啥说它另类？别的十强选手要么是“好房子”，要么凭借海淀光环取胜，只有它纯粹靠“低价”，硬生生挤进榜单前十。到底有多便宜？成交总额7亿左右，套均总价大约153万。而且400多套的成交量，还是靠“以价换量”争取来的。年初，北京国际社区成交均价还在2.55万元/㎡，年底就跌至1.88万元/㎡，一平猛跌6700元，降幅超过26%。这也意味着，早期入手的购房者，账面上确实承受了不小的落差。华润置地·北京润府以428套的成绩，排名第九。它一亮相，便展现出“爆款体质”。一期首开，仅10分钟即售出171套，揽金14.6亿，速度与热度齐飞。其成功源于 “区域地段 硬核品质 TOD大盘” 的三大王炸配置，几乎没有短板，堪称“六边形战士”。更难得的是，这位“好学生”不仅成绩好，还格外上进。在二期产品中，它主动调整规划，向好房子“三件套”标准完全看齐。第十名是房山的京华·国贤府，成交407套，开发商是中建智地。300w总价能买到临地铁、全配套、优精装的“府系”新房，的确很有吸引力。
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原恒大"二把手"欲转移600亿港元资产 香港法院4次驳回 曾经掌控恒大集团巨资被称为“恒大财神爷”“恒大‘二把手’”“新打工皇帝”的集团前总裁夏海钧在恒大爆雷后一直试图以各种理由转移资产，尤其是其在香港的价值高达600亿港元的财产。 图为“恒大财神爷”夏海钧（资料图）但1月2日，香港上诉法庭已就恒大集团与前总裁夏海钧的全球玛瑞瓦禁令（一种诉讼保全措施，旨在通过冻结被告财产防止其转移资产，确保判决执行）上诉案作出裁决，再次驳回夏海钧针对2025年2月原讼法庭判决的上诉许可申请，维持限制其将香港司法管辖区内价值高达600亿港元的任何资产转移出香港及处置香港柏傲山物业出售收益的禁令。这一禁令覆盖范围精准锁定高价值资产，从源头遏制了资产转移的可能。值得注意的是，这项禁令的出台并非偶然，其直接导火索是夏海钧的异常资产处置行为。2024年5月，继许家印出售一处香港豪宅后，夏海钧也对其名下的一处香港豪宅进行挂牌出售。2024年6月14日，清盘人发现，夏海钧拟出售其于2019年购置的一处位于香港柏傲山的复式别墅，转让价格为8200万港元，本次转手需大幅亏损7800万港元离场，贬值近5成。据报道，夏海钧2019年从新世界集团购入该套房产，连同三个车位总价合计约1.6亿港元。这种非理性的亏损抛售行为，引发了清盘人对其加速转移资产、规避后续追责的强烈警惕。在察觉到许家印、夏海钧等人通过变卖名下房产，进行资本转移后，6月24日，恒大集团针对夏海钧向香港原讼法庭提出单方面申请，要求颁发全球玛瑞瓦禁令，要求冻结其财产防止被转移。 恒大集团要求法院颁发全球玛瑞瓦禁令，冻结许家印、夏海钧等人财产防止被转移（资料图）事实上，案件可以追溯2022年7月，夏海钧突然宣布从恒大离职，此后一直处心积虑转移境内资产。2024年3月，恒大集团就对前董事局主席许家印提起诉讼，以保全其针对许家印、夏海钧等人的索赔权利。原讼法庭法官审理恒大集团申请后，批准了禁令令状。该禁令令状的条款包括：限制夏海钧将香港司法管辖区内价值高达600亿港元的任何资产转移出香港，以及处置或处理柏傲山物业出售所产生的收益。此后，身在海外的夏海钧想尽办法要求香港法院撤销禁令。2024年7月5日，夏海钧向原讼法庭发出传票，要求撤销该禁令，并提出了数项理由。2024年10月2日，原讼法庭一一驳回了夏海钧提出的理由。2025年4月22日，原讼法庭法官再次驳回了夏海钧针对原判决提出的上诉许可申请。2025年5月6日，夏海钧转向上诉法庭，重新提出上诉许可申请，并调整了理由。然而，该等理由在随后同样被上诉法庭逐一驳回。上诉法庭最终裁定，夏海钧的所有上诉理由均无合理成功前景，驳回其上诉许可申请，并根据《高等法院规则》作出指示，禁止任何一方再通过“口头聆讯”的方式，要求重新考虑此次驳回裁决。至此次裁决，从原讼法庭到上诉法庭，香港司法机关已经先后四次驳回夏海钧的撤销禁令申请。分析认为，之所以夏海钧多次要求撤销，是因为这一禁令从源头遏制了他资产转移的可能性，堵死了其逃避追责的路径，也标志着恒大债务危机处置中高管责任追究的司法进程进入实质性推进阶段。夏海钧的发家，与恒大地产的快速发展紧密相关。夏海钧1964年出生于哈尔滨，先后毕业于中南大学、暨南大学，获金属材料专业学士、工商管理硕士（MBA）、产业经济学博士学位。加盟恒大之前，曾任职于中国中信集团公司。2007年加盟恒大后，历任董事会副主席、总裁，一直被认为是许家印的“左膀右臂”，全面负责恒大集团的日常运营管理及资本市场运作。 夏海钧一直被认为是许家印的“左膀右臂”（资料图） 夏海钧在业内被公认为资本运作高手。2008年，恒大冲刺香港上市失败，年度营收只有25亿元，之后在夏海钧的操持下，恒大的营收困境反转，2010年突破百亿元，达到了203亿元。2016年，在夏海钧的带领下，恒大集团营收达3733亿元。彼时，恒大地产推崇“三高模式”，即高负债、高周转、高杠杆，夏海钧作为主要执行者和推动者，亲手操纵和见证了恒大地产的快速“繁荣”。2018年，恒大的销售额达5513亿元，继碧桂园、万科后位列第三，营收增速和净利润增速同比分别增长50%和53%，跻身行业头部。然而，靓丽的数据背后，却危机重重。2024年3月，中国证监会行政处罚决定书已明确认定，夏海钧组织安排编制虚假财务报告，导致恒大地产2019年虚增利润407.22亿元、2020年虚增利润512.89亿元，并在多只公司债券发行中存在欺诈发行行为，最终被处以1500万元罚款及终身证券市场禁入措施。彼时，证监会使用的措辞是“手段特别恶劣，情节特别严重”，这种表述并不多见。2023年9月28日，许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施，恒大问题彻底暴露。可在恒大出事前，夏海钧已从恒大离职，悄悄撤身，此后行踪成谜，2024年，有媒体报道其曾现身美国加州，但没有获得证实。夏海钧任职恒大时年薪约2亿元，2017年，福布斯发布《香港上市中资股CEO薪酬榜》，夏海钧以2.7亿元位居榜首，被称为“打工皇帝”，实际统筹管理恒大地产日常经营事务。除了上述禁令外，恒大集团此前还要求追索许家印、夏海钧、潘大荣等人2017—2020年的工资奖金分红，据估算价值约60亿美元。其中，2009年到2022年，夏海钧总共获得了约18.55亿元人民币的薪酬。（经济观察网 李强/文）免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。
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北京链家重新定义业主端“好服务”标准 在北京房产服务市场，一项年度数据正悄然改写行业对“好服务”的定义：北京链家“业主端安心服务承诺”推行一周年之际，其业主端客诉率仅0.14%。数字背后，并非消费者容忍度变高，而是一场从“善后”到“提前化解”的服务体系深度重构。北京链家的目标，是将“敢赔”的底气，转化为“追求零客诉”的主动管理能力。为此，北京链家正通过一套数字化的“服务系统”，将问题拦截在发生之前，让业主体验更安心。 用可视数据，化解业主售房焦虑卖房的漫长周期里，业主最大的焦虑往往来自未知。房子在市场里真实热度如何？经纪人究竟付出了多少努力？价格调整的依据是什么？这些疑问若得不到及时、客观地回应，不信任感便悄然滋生。2025年，北京链家上线AI辅助工具“房源维护助手”，正试图用前所未有的信息透明，化解这份焦虑。这个内嵌于企微的工具，被经纪人称为“智能副驾驶”。它的核心功能之一，是每周自动生成一份名为“房源销售动态概览”的数据报告，准时推送至业主。报告里没有模棱两可的“火热”“低迷”，只有精确的数字和曲线：本周新增浏览量、带看量，与同小区平均水平的对比，片区近期成交价波动图，甚至竞品房源的调价动态。北京链家京西南事业部经纪人刘符园曾用连续四周的报告，陪伴一位业主完成了心理预期的“软着陆”。起初，业主对市场报价期待较高，直到看见自家房源的“带看量”曲线持续低于小区均值，而周边同户型成交价一目了然，才主动理性调价，最终快速成交。“数据不会争辩，但它比任何话术都有说服力。它把沟通从‘我觉得’的拉扯，拉回到了‘市场显示’的共同事实基础上。”刘符园说。透明化的革命不止于静态报告。“房源维护助手”的“自动播报”功能，像一位不知疲倦的现场记者，将房源每一次被点击、被咨询、被预约带看的动态，实时同步到服务群内。经纪人完成的房源信息完善、多平台推广、市场调研等动作，也会形成可视化的“服务日志”。这彻底改变了服务的呈现方式：过去，服务过程相对隐形、不可视，业主只能被动等待结果。现在，北京链家主动把“后台”搬到“前台”，让服务的每一分努力都被看见。这种持续、细微的信息触达，如同为信任的账户持续充值。截至目前，房源维护助手已覆盖北京链家超30万套房源，全年累计向20余万业主发送了190万份“房屋报告”。以前置预警，提前化解信任危机如果说“房源维护助手”致力于让服务过程可视化，那么与之同步搭建的“服务评价体系”，则扮演了敏锐的“预警雷达”。传统服务的质量管理，通常是“补救”式的循环：问题积累、爆发、投诉、紧急灭火。北京链家试图逆转这个流程。如今，在业主售房的七个关键触点——如委托后、带看后、价格磋商后——系统会推送简洁的评分框。更关键的是，通过AI语义识别，系统能实时洞察业主的情绪变化。一旦识别到潜在的不满倾向，或捕捉到“带看少”、“反馈慢”等负面情绪关键词，预警机制会瞬间启动。北京链家建立了一个高效的干预链条。预警信息会带着具体情境线索，同步推送给服务经纪人的上级商圈经理，提醒其主动沟通解决。2025年，这套服务评价体系累计触发了超2万次前置干预，让业主情绪被看见，体验更安心。北京链家京北事业部商圈经理王志伟，他团队维护的一位业主在“带看反馈”环节给出了三星中评。他没有将其视为一个可忽略的中间分数，而是立即与经纪人复盘，并主动约访业主。面对面沟通中，他们发现业主并非对服务态度不满，而是焦虑于房源曝光不足。他们随即结合“房源维护助手”的市场数据，共同制定了一套新的推广方案。最终，业主的焦虑被抚平，中评转为点赞。“这套系统像一位严厉的教练，让我们更重视服务的细微之处。它要求我们在客户心门关闭前，就先伸手叩门。”王志伟感慨。这意味着，可能损伤客户关系的潜在冲突，被化解于无声的萌芽期。用标准锻造服务的“确定性”底线所有数字化的工具与前置的干预，最终必须凝结为经纪人每日不可动摇的动作习惯。北京链家2025年升级中最扎实的一环，是将对外的“赔付承诺”，反向锻造为对内的“铁律标准”，并让系统成为标准的“铁面法官”。与面向业主的四大安心服务承诺严密对应，北京链家内部确立了四项业主端服务标准：态度友好、销售进度周周反馈、带看情况48小时反馈，以及基于客观数据的“市价沟通”。这些标准的特别之处，在于其履约的主动性。以“带看反馈超时赔百”为例，其运行机制是：北京链家系统会自动核查经纪人是否在每次带看后48小时内提交了反馈报告。若未执行，即便业主未曾提及，北京链家也会主动执行赔付。赔付案例少，恰恰是因为标准在前，北京链家要求经纪人必须主动做到，还会主动自查自检。这从根本上重塑了承诺的性质——它从一个被动的、成本性质的“售后补偿”，转变为一个主动的、驱动服务品控的“管理引擎”。这套标准的效果清晰可见：在执行“市价标准”的试点区域，业主好评率100%；能稳定收到周度反馈的业主，48小时带看反馈后业主好评率95.6%。在业主评价中，“反馈很及时”“信息有价值”成为最高频的标签。标准划定的是底线，而非天花板。在北京链家的服务逻辑中，“标准之上，方显温度”。系统保证了服务的确定性与专业性，而经纪人则在标准之上，以人的理解与善意，为服务注入情感连接。正如一位业主在评价中所写：“数据报告很专业，但更让我安心的是，我的经纪人总能从那些数据里，读出我真正关心的是什么。”当兜底保障成为坚实后盾，化作无形的安心支撑，或许正说明，一个以“过程省心、体验无忧”为目标的房产服务新范式，其地基正在被一砖一瓦地夯实。对于未来，北京链家表示将持续深化现有产品及系统，并探索业主在服务过程中的深度参与，让“安心”不止于承诺，更成为每一次交互的可感体验。（责任编辑：康玲华）运营商财经（官方微信公众号yyscjrd）—— 主流财经网站，一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药、日化、酒业及其他各种消费品网站。
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女子首付30万买二手房过户时傻眼了：只能看不能住 钱已付，合同已签，等到过户时房子竟被保全？30万首付拿不回来，房子住不进去？ 焦女士说房子只能看不能住近日，商丘焦女士求助@小莉帮忙 称，孩子在郑州上学，为了方便照顾，她决定在学校附近买套二手房。2025年11月，在中介的推荐下，她看中了一套三室一厅的房子，随即以97万元的价格签订了购房合同，并支付了30万元的首付款。 图为购房合同“当时中介说房子产权清晰，原房主是单身，房产证上也是女方单独所有，一切手续都很顺利。”焦女士回忆道。 图为付款记录紧接着她开始办理贷款手续，期待着早日搬进新家。然而12月份，当焦女士、中介和原房主一同前往办理过户手续时，工作人员却告知他们：这套房产已被法院保全，无法办理过户。 焦女士发现房子被保全律师介绍，房子保全意味着该房产已被暂时查封，以防止当事人转移财产。被保全的房屋在法律上无法进行任何交易和过户。 律师称，被保全的房屋在法律上无法进行任何交易和过户焦女士如遭晴天霹雳，“买房前没有任何人告诉我房子有问题！”她表示，自己支付的首付款几乎是全部积蓄，如今房子不能过户，这笔钱也面临风险。面对焦女士的质问，中介负责人也显得十分无奈：“我们也非常郁闷！”据中介负责人介绍透露，签合同前女房主明确告诉他们自己是单身，房产证也是“单独所有”，直到事发他们才得知，这套房子原女房主曾与同居男友签订过一份协议，男方占70%产权，女方占30%。 中介称此前并不知情也是在卖房过程中，二人出现矛盾，这套房子中，曾出过资的男方申请法院对房产进行了保全。中介称：“当时两人都同意卖房子，没想到会有这种情况。”现在联系房主，也不接电话。 中介接受采访律师表示，根据《民法典》相关规定，因出卖方原因导致房屋买卖合同无法继续履行的，买方有权要求解除合同、返还已付款项，并可以主张相应的损失赔偿。对于焦女士而言，目前最紧要的是通过法律途径尽快追回首付款，并要求相关方承担违约责任。小莉温馨提示，购房者可通过不动产登记中心查询房屋是否被抵押、查封；签约前应要求所有共有人到场签字同意出售；同时注意在合同中明确违约责任，保护自身权益。此事你怎么看？来源：小莉帮忙原创 记者：金小莉 张国庆（来源：小莉帮忙）
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朝阳发布征地公告！将用于这个项目—— 各位亲：朝阳发布了一条房屋征收决定，涉及轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目。北京市朝阳区人民政府房屋征收决定（朝政房征字〔2025〕1号）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第八条、第十三条、第十四条的规定，轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目符合基础设施建设需要，现决定对该项目征收范围内的房屋及其附属物实施征收，国有土地使用权同时收回。本决定及《轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目国有土地非住宅房屋征收补偿方案》在征收范围内进行公告。看看邻居们都在聊些啥依据市政府会议精神，按照整体规划、分步实施的原则，在朝阳区广渠路1号内，优先启动车辆段项目，四至范围为东至规划红线，南至祥龙·佰仓汇南围墙，西至祥龙·佰仓汇西围墙，北至祥龙·佰仓汇北围墙。房屋征收实施单位为北京市朝阳区房屋征收事务中心，受托评估机构为北京新兴宏基房地产土地评估有限公司。项目非住宅房屋签约期限自2025年12月11日起至2025年12月30日止，为期20日。被征收人应在签约期限内按照《轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目国有土地非住宅房屋征收补偿方案》与北京市朝阳区房屋征收事务中心达成《轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目国有土地非住宅房屋征收补偿协议》；在签约期限内达不成补偿协议的，本机关按照征收补偿方案作出征收补偿决定。搬迁费补偿：房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁费补偿，补偿标准为50元/平方米。临时安置补偿：房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人临时安置补偿，补偿标准以权属证书记载用途为准。工业用途房屋：3元/平方米·日；临时补偿期限为4个月，一个月按30日计算。停产停业损失补偿：参照《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》(京朝房征审〔2012〕35号)，从事生产经营活动的房屋，按照被征收房屋建筑面积给予被征收人停产停业损失补偿，补偿标准为1440元/平方米。与被征收人协商不成的，由房地产评估机构评估确定。移机费补助： 房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积60元/平方米的标准给予被征收人移机费补助。工业类用途房屋特别补助：对已经登记的非住宅房屋，原用途为工业类用途，改变原用途未补缴土地出让金的，经征收部门根据本方案进行公示认定、处理结果，对确定用途调整的房屋，在原有补助奖励的基础上，按照原用途非住宅房屋评估价值的50%给予被征收人特别补助。货币专项补助：房屋征收部门按照被征收房屋价值的15%给予被征收人货币专项补助。看看邻居们都在聊些啥 北京轨道交通28号线起点为东大桥站，沿朝阳门外大街、朝阳路、针织路、建国路一线敷设至百子湾地区，共设车站9座，其中6座换乘站。该线路将加密北京CBD区域轨道服务。 北京轨道交通28号线，是国家发展和改革委批复的本市轨道交通第二期建设规划调整项目之一，线路将加密北京CBD区域的轨道服务，串联东大桥、国铁北京东站、东四环百子湾居住组团等重要区域。项目的建设，可改善沿线地区对外出行条件，提供快速、大容量、公交化的轨道交通服务。28号线起点为东大桥站，主要沿朝阳门外大街、朝阳路、针织路、建国路、茂兴西路、广渠路敷设至百子湾地区。线路正线全长约8.7公里，全部为地下线，共设车站9座。其中，设有6座换乘站，分别为东大桥站，京广桥站，光华路站，大望路站，茂兴西路站，大郊亭站。此外，将在朝阳区新建车辆基地1处，位于广渠东路区域，所在地块面积约17公顷。28号线设计最高运行速度80公里/小时，采用6节编组直线电机车辆系统。轨道交通 28 号线（CBD 线）是朝阳 CBD 区域重要的交通配套工程，广渠东路车辆段的征收推进，将为线路早日通车、区域交通升级筑牢基础。看看邻居们都在团什么？关注家住朝阳看朝阳大事小情，搜帝都吃喝玩乐咨询客服： jiasupao2014本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2 ■说明：本文由家住朝阳编辑整理发布，转载请注明 图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除，封面图片和内容无关■信息来源：北京朝阳、北京新闻
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女子交10万定金买样板间晚交付半年:可能买到"旧房子" 王女士看中了一个楼盘的房子说是交完10万元定金后，了解到一个情况让她觉得可能买了一套“旧房子”。杭州西湖区西园九路上有一个“西源赋”小区，12月14号，王女士交了10万元定金准备买一套样板房，在二楼123平方总价390多万，不带软装家具，预计2028年精装修交付。 图为商品房认购合同王女士：我说有什么不一样，他说就是晚交付半年，其它都一样的。销售也说是按照其它（房子）交付标准交付的，其它没有任何区别，说你放心好了，就时间上，那我当时觉得时间上我能接受嘛。但没想到它其实相当于是旧房子了。记者：旧房子是什么意思？王女士：两年的时间展示，很多人进去，会有磨损什么的。 王女士称房子会有磨损王女士提供了照片和视频，说是采访当天早些时候在房子里拍的，地板、墙面等位置可以看到磨损痕迹。 王女士提供的照片和视频中，地板、墙面等位置可以看到磨损痕迹王女士：主要是地板、柜子，还有一些家电的展示使用。我以为晚半年时间是能给我换新的，全部拆了重装半年也够了，但现在他说不会换新的了，就是给你修一下，说有些有问题的话可能会换新的，就是模棱两可的。王女士说样板房磨损和交付前是否更换的事情，在协议里没有约定，她提供了一段录音说是后来跟售楼处工作人员沟通时录的。王女士：我以为你们当时是说拆了会重装。王女士提供的录音：达到交付标准。王女士：我们正常人的理解，达到交付标准，肯定跟其它房子一样的吧？王女士提供的录音：对呀，就是跟其它房子一样的。现在是你自己认为达不到我们的交付，你觉得跟别的房子不一样。王女士：我现在的意思，这个是旧房子了，那个是新房子，懂吗？这个是旧的装修，起码是两年三年的装修。王女士提供的录音：开发商肯定是给你做到交付标准的。至于你说是换还是修，肯定是取决于这个东西的损坏程度，对不对？ 疑售楼处工作人员称达标交付标准王女士解释对于售楼处工作人员提到的交付标准一样的说法，她现在理解对方说的应该是使用材料、明细清单等，但她理解的还包括新旧程度，她这套房子的单价比同幢高楼层的便宜些，但不比同楼层另外两套便宜，当时选择样板房也考虑到了窗外的景观。 王女士这套房子的单价比同幢高楼层的便宜些，但不比同楼层另外两套便宜王女士：去沙盘一看，意外发现怎么前面有一个蓝色水系，我觉得很喜欢，因为觉得前面有水，本身买二楼就是为了这个景观。他现在也说是会造水，但这个不是蓝色的水系，是黑色有水的这样子。记者：当时去实地看房时候，有没有关注它布局是怎么样的？王女士：前面都还没有造好，水系什么是后期造的，我们只能看沙盘的景观。 王女士称水系什么是后期造的王女士说类似于游泳池的蓝底水系会比黑底好看一些，她认购的这套房子在小区最北面，向南到另一幢楼之间的这片区域沙盘上用的是蓝色，标注了“水景”。 沙盘上的蓝色部分标注了“水景”聊天记录里售楼处工作人员说“沙盘不弄成蓝色的客户看不出是个水系，交付后类似于门口的水景”，是黑色底的。 图为聊天记录截图沙盘上门口位置水系用的也是蓝色，王女士说，当时没注意到这个细节。王女士：第一诉求是退房，我不想那么麻烦，如果实在退不了的话，我是希望样板房能给我拆了重新装。是真的能跟其它房子一样的交付，而不是旧房子交付给我。你说按照精装标准交付，我以为是九成新的跟别人一样，那实际上只有七成新了。杭州西源赋售楼处 工作人员：你可以留个联系方式，到时候我让公司媒体联系对接人给你反馈。 王女士称第一诉求是退房开发商杭州保鸿置业方面后来回应，王女士签署过关于商品房交付样板房全装修标准的确认书，关于王女士提到的水景问题为沙盘水景展示按图施工，交付时会呈现，双方还在持续沟通中。王女士提供了确认书上面提到确认人已充分了解并确认该交付样板房户型结构、装修材料，设施设备以及房屋交付标准等内容，她认为这份确认书没有提到样板房可能存在磨损的不利因素，后续会跟开发商再协商一下。 确认书中的相关条款截图来源：1818黄金眼
