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针对“演戏压价” 北京中介协会倡议：禁止做局砸盘及PUA房主 日前，“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”话题登上热搜，引发社会对房地产中介不规范行为的广泛关注。为规范房地产经纪行为、维护房地产市场秩序、夯实止跌回稳基础，9月30日，北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体，发出《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》（以下简称“《倡议》”）。《倡议》围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四大核心领域，提出了十项具体规范要求，涉及禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、不得采用PUA（即精神操控）手段损害房主合法权益、不得做局砸盘等方式对房主施加降价压力等。禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌房地产市场处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。在客观全面披露市场信息方面，《倡议》强调不唱衰做空市场，不得发布、传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。同时，要真实反映市场信息，不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全、以点带面片面解读市场行情。《倡议》提出规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大其词的表述吸引关注，确保发布的市场价格、解读的市场行情真实、准确、全面，数据来源真实可靠且言之有据。另据媒体报道，目前，有的城市存在中介为完成考核业绩通过雇人扮演“假买家”进行带看的情况。更有一些中介雇人“演双簧”压价，来砍价或者降低房主的心理预期。在规范业务经营行为方面，《倡议》明确，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，包括不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌。《倡议》禁止恶意压价，提出应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力。同时，《倡议》要求规范房源报价议价，包括如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序，若带领客户看房及替潜在客户报意向价格需签订相应的委托合同，不得在未取得客户授权的情况下以客户的名义进行低价议价。不得通过返费、返佣进行不正当竞争在维护消费者权益与规范收费方面，《倡议》重申收费明码标价以及规范佣金收取，具体包括严格执行明码标价制度，公示服务项目、服务内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用；不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式，开展不正当竞争；协助办理抵押贷款，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送，维护正常的金融秩序。在促进市场公平竞争方面，《倡议》呼吁禁止排他性协议，并且合理确定收费来构建健康行业生态。要求机构在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议，保障市场公平竞争；应依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，通过房地产经纪服务合同约定收费事项，不得通过低价竞争手段争抢业务，维护行业正常经营秩序。北京房地产中介行业协会表示，希望各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及相关网络自媒体积极响应本倡议，加强自律，规范经营，共同维护北京房地产市场的平稳健康发展，为消费者提供规范、诚信、专业的经纪服务。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 柳宝庆
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针对“演戏压价” 北京中介协会倡议：禁止做局砸盘及PUA房主 日前，“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”话题登上热搜，引发社会对房地产中介不规范行为的广泛关注。为规范房地产经纪行为、维护房地产市场秩序、夯实止跌回稳基础，9月30日，北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体，发出《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》（以下简称“《倡议》”）。《倡议》围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四大核心领域，提出了十项具体规范要求，涉及禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、不得采用PUA（即精神操控）手段损害房主合法权益、不得做局砸盘等方式对房主施加降价压力等。禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌房地产市场处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。在客观全面披露市场信息方面，《倡议》强调不唱衰做空市场，不得发布、传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。同时，要真实反映市场信息，不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全、以点带面片面解读市场行情。《倡议》提出规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大其词的表述吸引关注，确保发布的市场价格、解读的市场行情真实、准确、全面，数据来源真实可靠且言之有据。另据媒体报道，目前，有的城市存在中介为完成考核业绩通过雇人扮演“假买家”进行带看的情况。更有一些中介雇人“演双簧”压价，来砍价或者降低房主的心理预期。在规范业务经营行为方面，《倡议》明确，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，包括不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌。《倡议》禁止恶意压价，提出应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力。同时，《倡议》要求规范房源报价议价，包括如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序，若带领客户看房及替潜在客户报意向价格需签订相应的委托合同，不得在未取得客户授权的情况下以客户的名义进行低价议价。不得通过返费、返佣进行不正当竞争在维护消费者权益与规范收费方面，《倡议》重申收费明码标价以及规范佣金收取，具体包括严格执行明码标价制度，公示服务项目、服务内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用；不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式，开展不正当竞争；协助办理抵押贷款，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送，维护正常的金融秩序。在促进市场公平竞争方面，《倡议》呼吁禁止排他性协议，并且合理确定收费来构建健康行业生态。要求机构在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议，保障市场公平竞争；应依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，通过房地产经纪服务合同约定收费事项，不得通过低价竞争手段争抢业务，维护行业正常经营秩序。北京房地产中介行业协会表示，希望各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及相关网络自媒体积极响应本倡议，加强自律，规范经营，共同维护北京房地产市场的平稳健康发展，为消费者提供规范、诚信、专业的经纪服务。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 柳宝庆
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鏖战339轮，中建智地43亿拿下北京太阳宫地块，溢价39% 9月30日，北京土拍市场成交两宗土地，两宗土地的竞拍过程可谓冷热不均。朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块开拍前已获得9轮报价，吸引了中建智地、城建发展、懋源地产、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅9家竞买人参与。经过339轮现场举牌竞价，历时三个小时，最终中建智地以43.145亿元的价格拿下，溢价率达39.18%，楼面价为8.53万/㎡。而门头沟区S1线区域组团01-12地块MC00-0605-0006地块，只有电建地产与京西门城投组成的联合体一家报名，以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/㎡。事实上，9月以来，北京多个新房项目取证、加推、开盘，供应速度明显加快。9月新房供应量较8月也是大幅增长。业内人士指出，近期项目多具备区位优势，项目在“好房子”指引下品质较高，刺激了一部分需求，去化较快，这种趋势有望得以延续。冷热不均太阳宫地块坐落于东北三环至四环之间，是近年来北京城六区范围内稀缺的住宅用地，因此自上架以来备受关注。该地块土地面积约为1.94万平方米，建筑面积约为5.06万平方米（其中住宅部分面积43161.68㎡，商业部分面积7400㎡），容积率2.6，控高80米，交易起始价为31亿元。该地块交通条件优越，可无缝衔接地铁10号线与17号线太阳宫站，规划中更要求地下空间与地铁站厅直接连通，实现“出小区即进地铁”的高效通勤体验。周边配套成熟，西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源。据了解，太阳宫板块新房供应长期紧缺，上一次住宅用地出让为2022年的中建·玖合府项目。目前该区域新房资源紧张，中建·玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。二手房市场表现稳健，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区价格区间为9.8万至12.1万元/平方米。合硕机构首席分析师郭毅在接受界面新闻采访时说：“对于中建置地来说，拿下太阳宫地块后可以和北京宸园、紫京宸园一起构建总价1500万到3000万的不同需求客户群体全覆盖的体系，几个项目之间能够形成不同客户群体的承接转化，以及需求的呼应。同时，在朝阳区深度布局，中建置地也能够降低营销成本。”门头沟地块规划建筑面积4.07万平方米，容积率2.0，建筑限高45米。该地块位于门头沟区永定镇东北角，与石景山区仅一河之隔，距S1线四道桥站约200米，属典型临铁项目。配套方面，地块周边拥有西长安中骏世界城、龙湖长安天街等商业设施，门头沟区中医医院、绿海运动公园等公共配套齐全，东侧毗邻永定河，生态景观资源优越。当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。该地块西侧为峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境三个项目，均已于2024年交付，且三个项目均已售罄。龙湖北辰揽境拿地最早，动作最快，于2021年12月19日抢跑开盘，网签均价50933元/㎡。峯范北京和金茂长安悦网签均价分别为50379元/㎡和52813元/㎡。中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受界面新闻采访时指出，电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”，体现出企业对本地客群需求的准确把握与产品竞争力。基于过往开发经验与市场积累，本次再度入局有望进一步巩固其区域优势，并在合理控制成本与风险的前提下推进项目开发。“随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接体现在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，该区域更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。”张凯表示。郭毅在接受界面新闻采访时说：“开发商积极拿地，实际上反应出市场已经在逐步筑底。特别是在‘好房子’政策，以及限购、限贷等政策放松的背景之下，也为开发商打造好产品提供了信心和支撑。”展望未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。“金九”成色足进入三季度，北京市新建商品住宅供应收缩，7月新增供应量不足1500套，环比、同比分别下跌55%和48%；8月新增供应1516套。进入9月份，北京多个新房项目取证、加推、开盘，供应速度明显加快。根据克而瑞统计，截至9月27日，9月新建商品住宅供应已经超过3000套，环比8月份几乎翻倍。打破了新房市场连续两个月的供应低迷，也为"金九银十"楼市传统销售旺季注入增长动能。北京市住建委网站信息显示，9月共计核发26张预售许可证，涉及22个房地产项目，合计提供房源近6000套。而8月仅核发12张预售许可证。9月13日，北京新房市场迎来一波集中供应，5个项目共1802套房源同日取得预售证。其中，通州运河旁项目中建·运河玖院、大兴黄村项目兴创沐春墅、顺义东风商场项目龙湖宸翰均为首次取证，建发海晏、中海·丽泽叁號院分别为二次、三次加推。中建·运河玖院本次获批764套房源，拟售均价在6.04-7.94万元/㎡区间。该项目由中建玖合开发，定位高端改善住宅，位于通州区地铁6号线北运河东站附近，主打稀缺滨水资源与第四代住宅标准。稀缺河景资源，再加上位于北京城市副中心重要区位，项目自拿地开始就备受关注。9月20日，中建·运河玖院正式开盘，官宣当日售出573套房源，揽金47亿元，刷新2025年北京楼市单日纪录。截至9月30日，该项目已签约434套，成交均价6.15万元/㎡，去化率达56.8%。中建·运河玖院销售经理翟晓虎对界面新闻表示：“我们采用了取证即开盘的策略，从施工到取证全程高效推进，缩短了入市周期。项目案场配置了10台打印机，多名服务人员。一般的项目包括认购、草签、网签等多个环节，需要客户来好几次，我们把多环节整合为一站式服务，客户到访一次就可以完成首付缴纳、合同签订等流程，为客户节省时间，提升了签约效率。”此外，同为今年通州新盘，朝棠揽阅、云璟揽阅也取得了不错的销售业绩。这也得益于通州购房政策放宽，去年“9·30新政”，不仅是北京全市限购松绑，而且是真正解除了通州的“双限”，为通州楼市带来更大的市场增量。在云璟揽阅售楼处，一位销售人员对界面新闻表示：“总体上来看，通州本地的客户大概占六成，其他区域占到四成。”9月21日，位于怀柔主城区的北京建工・嘉棠澐玺开盘。该项目由于地处远郊，对北京市区客户吸引力不大。但是由于是怀柔区首个“好房子”项目，也是怀柔主城区时隔六年之后的新盘，该项目在怀柔本地关注度颇高。嘉棠澐玺开盘当日推出224套房源，取证均价3.83-4.25万元/㎡，官宣的案场认购房源是210套。北京市住建委网站数据显示，截至9月30日，嘉棠澐玺已经签约134套房源，网签均价约3.98万/平，去化率达59.8%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻指出，当前购房政策比较宽松，“好房子”建设持续发力，住宅品质提升，一些地段好、户型好，尤其是得房率高的项目，刺激了购房需求。郭毅对界面新闻表示：“金九银十是房地产行业传统销售旺季，近期推盘加速，反映出开发商深耕北京市场，积极看好后市的态度。9月成交上升，有可能带动10月交易量继续冲高，并延续至年末。”
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溢价率超39%！朝阳太阳宫“王炸”地块遭9家房企争抢 大家帮2025年北京土地的第27篇推送北京冷清的土拍市场，终于在930这天迎来了狂欢。而促成这场狂欢的，正是被誉为“朝阳压箱底的宝藏级地块”的太阳宫地块。经过9家开发商300多轮举牌，太阳宫地块最后被中建智地收入囊中。同一天，还有门头沟S1线区域组团地块开拍，低调底价成交。至此，2025年北京土拍宅地成交量，更新到29组，总成交金额达到1121.32亿元。 2025北京土拍成交地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称 ： 朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块 ；拿地房企：中建智地；成交金额：43.145亿元（溢价率39.18%）；住宅楼面价：9.42万/平。某种程度上说，“太阳宫”三个字就是豪宅板块的代名词，而且新地块位于太阳宫板块的核心区，各项配套资源都堪称顶级。你想想，能被业内预测可能会卖20万/平的地块，会是什么含金量？ 太阳宫0627地块具体位置卫星图地块名称：门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块；拿地房企：电建+门城投资；成交金额：9.57亿（底价）；住宅楼面价：2.35万/平。门头沟这块地，也算是门头沟比较核心地块，北边100多米就是S1线四道桥站，距离东边石景山也就隔着一个西六环和永定河。小区域内，新地块西侧已经有峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境等新房项目。重要的是，电建在门头沟具备成熟的开发经验。 门头沟0006地块具体位置卫星图今儿这两块地，咱们重点说说更“核心”的太阳宫地块，门头沟地块详细资料有感兴趣的，加包哥微信，咱们私下聊去。首先咱们看太阳宫地块本身的各项指标。太阳宫0627地块作为北京2025年第六轮拟供住宅用地清单中的亮点项目，自7月底亮相就备受市场关注。0627地块建设用地面积19446.8平方米，规划建筑面积不超过50561.68平方米，容积率2.6，限高80米。从土地用途看，该宗地为二类城镇住宅用地。 太阳宫地块规划数据指标相比年初的规划指标，此次正式挂牌前该地块进行了多项优化调整。地块属性从F1住宅混合公建用地变为二类城镇住宅用地，容积率从3.0降至2.6，地上建筑规模从5.83万㎡减至5.06万㎡。更值得一提的是，住宅规模从4.08万㎡增至4.3万㎡，而配建则从商办0.95万㎡+养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）变为0.74万㎡商业设施。这一调整显著减少了公建配建面积，降低了开发难度，提高了地块的市场吸引力。当地块规划调整公示后，30天内收到了614条公众反馈意见，主要涉及地块限高、用地性质、商业业态、养老设施、教育配套等。关于养老设施的取消，官方回应解释是因“ 项目用地面积较小、用地朝向不佳、地铁振动对养老设施的影响以及养老与居住人群的流线干扰”。 太阳宫0627地块的区位优势不言而喻。地处东北三环至四环之间，是北京核心城区稀缺的住宅用地。 太阳宫地块周边配套交通方面，地块紧邻地铁10号线和17号线换乘站太阳宫站，真正实现了双轨交汇的便捷交通。根据规划，地块地下空间将与地铁17号线预留通道连接并与地铁10号线站厅连通，现状地铁A出入口和17号线风亭将进行改造，与项目结合建设。周边道路系统发达，西侧靠近京承高速和机场高速，可快速抵达北京主要商务区。 商业配套方面，除了东南侧紧邻的凯德MALL，地块自身还规划有0.74万㎡的地上商业设施以及不少于0.55万㎡的地下商业设施。 地块规定的商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。教育医疗资源同样丰富，周边有中日友好医院等优质医疗资源，以及人大附中等名校资源。经梳理，周边现有幼儿园、小学、九年一贯制学校和中学共计21所，可解决本用地及周边居民教育需求。 太阳宫地块的出让起始价31亿元，竞买保证金6.2亿元，最小递增幅度350万元。据测算，该地块综合楼面价约6.13万元/㎡，其中居住部分起始价29.22亿元，楼面价约6.77万元/㎡；公建部分起始价1.78亿元，楼面价约2.4万元/㎡。 图源规自委文件按照最后43.145亿的地块成交价，住宅部分的楼面价达到9.42万/平。太阳宫，一直是北京比较比较扛价的板块。在北京9月份二手房房价比去年同期降幅近11%的背景下，朝阳区只有8.3%。 北京房价走势（源自安居客官网） 朝阳房价走势（源自安居客官网）而具体到太阳宫板块，今年9月份二手房挂牌均价达到9.27万/平，同比去年降幅只有3%出头，表现出强劲的抗跌能力。 太阳宫房价走势（源自安居客官网）而太阳宫新地块，位于太阳宫核心区，周边有中建玖和府等曾经热销的项目作为参考，项目还处在有指导价的时代，彼时项目指导价是13万/平，10%共有产权的特殊性质，让其的成交均价稳定在规定内最高的11.7万/平。周边二手房市场表现强劲，市场对这一区域认可度很高。同属太阳宫板块的火星园小区二手房挂牌均价约11.8万元/㎡，水星园均价约10万元/㎡，丰和园的均价则在13.1万/㎡左右。 太阳宫二手房价排名（源自安居客官网）作为区域豪宅的标杆，太阳公元、红玺台一直是太阳宫板块二手房扛把子，目前两个项目的二手房挂牌均价都在14万/平以上。这些数据充分显示了太阳宫的高价值和市场接受度。太阳宫地块凭借其稀缺的区位和成熟的配套，加之今年北京土地市场整体呈现“核心热”的现象，被各大房企“争抢”似乎在情理之中。而此次太阳宫地块的调规可谓诚意满满，不仅把容积率降了下来，还将地块属性改成了纯住宅用地。公建配建面积大幅减少，开发难度也随之降低，预计将会吸引众多开发商竞相角逐。太阳宫0627地块的推出，正是北京“核心区域高能级地块+潜力区域轨道沿线地块”精准投放供应策略的体现，有望成为北京楼市的又一个标杆项目。那么问题来了，你认为太阳宫新地块未来入市会卖多少钱？以上。个人观点 仅供参考
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北京三环土拍大战，赢家不止一个 文/北京进深 林振兴太阳宫地块，让全北京开发商都虎视眈眈。共有9家房企前来应战，包括中建智地、城建发展、懋源控股、京投发展、中海北京、招商蛇口、建发房产、保利发展、金隅地产。每一家都真金白银地缴纳了6.2亿元的保证金，共计超55个小目标，这放在银行躺上一天都有好多利息。太阳宫地块也足够稀缺，上一次供地，还要追溯到2022年夏天，中建玖合以66.815亿元摘得，打造中建玖合府。但这次，中建玖合却“缺席”，它在忙着通州运河项目。现场出现了一张“生面孔”，去年没在帝都拿一块地的京投发展，重出土拍江湖，开场就出现了强烈的火药味，55号懋源和57号京投最凶猛，竞相提价、紧追不舍，每一手举牌都是350万元。懋源的总部和第一个豪宅项目红玺台都在太阳宫，京投则擅长“地铁上盖”，无论是哪家都很有机会。随后，5号中海北京加入战局，参与三国杀。甚至有几次，主持人都没报完价格，中海就举牌了。中途，京投默默选择了退出，懋源和中海北京，肉搏了数个回合。偶尔，京投又蹦出来，加入群聊。直到最后关头，在默默观战的中建智地，决定出手了。此前，它仅举牌两次，一直在憋大招。之所以后发制人，是因为中建智地有自己的小算盘，它不想参与抬价，毕竟自己是“坐轿子”的那个。随着天色渐晚，冲刺阶段，就剩下中建智地和懋源battle。在举牌策略上，前者干净利落，后者则玩起了心理战。中途好几次主持人要倒数落槌77号中建智地，55号懋源又出来“捣蛋”。这样的场面，持续了快小1个小时。最终，经过2个小时40分钟，330多轮现场出价，中建智地以43.145亿元总价竞得太阳宫0627地块，溢价率39.18%。懋源作为一家民企，虽败犹荣。在地产暴雷时代，民营企业拿地熄火，它敢于跟国央企正面较量，勇气可嘉。此次太阳宫地块的成交楼面价约8.53万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。这是第三季度北京唯一拍出溢价的地块，并且是今年溢价率最高的地块。01太阳宫地块是一宗有故事的地块。最早有消息称，太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。毕竟，朝阳盛行打包供地。2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。而后，太阳宫地块单独出让，经历了“变性”与更名。调规后，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少。相应的，开发难度也降低了。1、编号：0210-627地块→0215-0627地块；2、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地；3、容积率：3.0→2.6；4、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡；5、住宅规模：4.08万㎡→4.3万㎡。6、配建：商办0.95万㎡ 养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）→0.74万㎡商业设施。02如果说，朝阳目前划出来最有红盘基因的地块，应该说太阳宫地块是当仁不让了。因为它的配套，放在整个朝阳也算是数一数二。地铁10号线 7号线，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，周边还有中日友好医院、太阳宫公园等。人无完人，太阳宫地块有3个小硬伤： 1、朝向偏东南45%，楼栋不好排；2、地铁振动和高速噪音。所以，它才砍掉了0.8万平米养老设施；3、地上要建0.74万平的商业，地下要建0.55万平的商业。另外，注意地块的规划要求，地下空间与地铁17号线、地铁10号线联通。这样做的好处是，业主从家里地库就能直接到地铁站；但对于中建智地而言，成本将增加不少。怪不得，最擅长“地铁上盖”的京投发展，这次要重现土拍江湖，跟其他几位老大哥较量一番。太阳宫项目体量并不大，地上住宅规模是4.3万平，按照套均150平计算，预计不到300套房。如果做200平 顶豪，可能也就200套出头。03眼下，所有吃瓜群众最最关心的是，太阳宫地块可以卖到多少钱？大部分房企的心理预期售价，在16-18万/平方米左右。另外，还有业内人士认为，售价至少可以卖到18万元/平方米以上，甚至可以达到20万元/平方米。太阳宫地块，真能卖出那么高的溢价吗？让我们先看看周围的二手房价格。它北边是红极一时的神盘中建玖合府，共计412户，平均2000万的豪宅仅一日就全部售罄，成交均价约11.7万元/平方米（政府持有10%比例），相当于市场价13万元/平方米。此外，太阳公元南区的二手房挂牌价14.6万元/平方米，北区约14.35万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米。未来，有“好房子”加持，以及中建智地打造顶豪的能力，太阳宫这个新项目，比周围二手房贵上3-5万元/平方米，是完全有这个可能性。
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即将交付！门头沟老旧小区加装电梯+1 为解决老旧小区高层居民上下楼困难问题，城子街道二斜井社区聚焦社区居民需求，结合社区实际情况，为符合条件的单元加装电梯，切实解决居民出行难问题。 记者在社区内看到，1号楼的电梯加装工程正在紧张进行中，电梯主体钢结构已完成，楼道与电梯连通的开口也已打通。据了解，二斜井社区位于一处山坡，地势较高，且社区老年人较多，出行难度大，居民们都盼望着电梯能够早日投入运行。住在1号楼的居民表示：“社区建在山坡上，上完坡再上楼，确实有点力不从心。家里为了老人已经在外头租了4年的房子了。这装上电梯之后，上楼也方便了，也能搬回来住了。” 现场工作人员介绍，本次加装的电梯使用实心导轨，能够大幅降低运行噪声，外侧玻璃幕墙则选用淡蓝色，透光率高，可以减少对居民采光的影响。该项目负责人胡成盛说：“这个项目8月5日开工，预计两个月完工，在10月15日以前验收。交付使用后，居民可刷卡乘坐电梯。”来源：门头沟融媒记者：曹子文
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超300轮竞价！溢价率40%，太阳宫地块或将再添一座宸园？ 开篇先插播一条简讯，进入预申请N多天的西红门6038地块昨天下午转正了，预计11月4日开拍。本来算着日子还以为会流拍，但就这么低调的压哨转正了。接下来正文儿。今天完成出让的是朝阳区太阳宫地块、门头沟S1线区域组团地块。门头沟地块不出意外的是电建地产底价摘的。而太阳宫地块可是吸引了很多房企参与：建发、保利、招商、金隅、中海、中建智地、城建发展、京投、茂源。此外传闻还有金茂。真心给北京市规自委一些建议啊，这种大热地块不能不能给每手出价提升一下，350w这种，。。一下子就是300多轮，3个多小时，媒体老师属实耗不起啊。尤其是今天930，还等着早点下班，回去给祖国母亲庆生呢。最终中建智地43.145亿元摘的该地块，地块溢价率近40%。接下来详细聊聊朝阳区的太阳宫地块。北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地 地块用地面积19466.8平方米，规划建筑规模50561.68平方米，容积率2.60，建筑控制高度80米。地块的总起拍价格31亿元，整体的起始经营楼面价61331元/m²，住宅部分起拍价格292236万元，楼面单价67707.76元/m² ，同样的，地块不设竞价上线，不设销售指导价。最终由中建智地摘得。这个结果，各位觉得还OK吗？根据出让文件：该地块的地上建筑规模包含0.74万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55万㎡的商业设施。商业设施应结合轨道站点设置；该地块地下空间应与地铁17号线预留通道链接并与地铁10号线站厅连通；现状地铁A出入口、17 号线风亭应进行改造，与项目结合建设。配套方面：正如前文，地块门口就是北京地铁17号线、10号线，所以交通方面的确不差。地面交通方面，南侧距离三环路、北侧距离四环路直线距离都在1km。教育配套方面，周围有人大附中朝阳东校区、人朝分实验学校、朝阳师范附小。商业配套方面，板块内还有一处凯德MALL，附近三元桥有一处凤凰汇。毕竟是成熟板块了。配套方面也的确没得说。地块北侧就是中建2022年摘得的地块，即后来的中建玖合府，当时拿地楼面价是88250元/m²。中建玖合府项目一共412套房源，目前理论上是清盘了（看网签数据还差10套），项目的整体网签均价是11.7w/m²不过，刚刚好在9月还有一套完成网签，网签均价11.85w，网签面积168.36平方米。今年，只网签了这一套。范围再扩大一些，板块内还有一个中海万吉玖序，项目网签均价11.34w/m²，目前万吉玖序的去化率也就50%，9月份截至目前网签了21套，网签均价10.99w/m²。另外值得关注的就是霄8，之前守夜人提过，有一宗地块完成了平整及调规的操作，近期已经在公示了。不好说什么时候会入市。接下来简单聊一下门头沟的S1地块。这个地块的确没什么悬念，由电建地产底价摘的，唯一的一点悬念是加了门头沟国资委下属的一家区属国企参与。后面看看股权情况。 地块用地面积2.03万平方米，地上建筑规模4.07万平方米，容积率2.00，限高45米。起拍价9.57亿元，最终低价成交。同样的，不设土地竞价限价，不设销售指导价。另外，根据出让文件披露，该地块内部还有一处不可移动文物，即四道桥龙王庙，后续不知道会怎样处理。值得注意的是，电建地产在北京上一宗地块也是位于门头沟，就是后来的长安华曦府，项目网签均价4.52w/m²，可能由于是引入了贝壳联合开发，加上自身产品方面也比较出色，所以项且现在也近乎于清盘。电建现在在北京也算是走出了自己的一套拿地开发路子。接下的银十，北京无论是新房市场还是土地市场，都算是比较热闹的了。节前一周，N多个项目取证，即有紫京宸园、璞樾这种朝阳区的顶豪，也有一些性价比比较不错的近郊区项目。土地市场方面，昌平区已经有2宗地块转正，将在10月份开拍，有传闻称，12345678的其中两家，有意向。另外亦庄、通州，合计还有3宗F3的地块。东城区的祈年大街地块也将在10月11日确认是转正or流拍。最后就是昨天刚转正的西红门地块，这个地块将在11月4日开拍。
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门头沟这个老旧小区上下水改造惠民工程正在开展！ 近年来，大峪街道为有效解决基层治理中的难点、痛点、堵点问题，立足自身发展实际与时代发展需求，紧扣“抓党建、抓治理、抓服务”，创新打造“峪事好商量”民主议事协商品牌，以多元共治赋能基层治理，实现了“社区的事儿大家商量了就能干”，形成了基层治理人人参与、人人尽责的良好局面。南路一社区始建于上世纪80年代，是承载着时代记忆的老旧小区。它曾是城市居住文明的缩影，却在岁月侵蚀下面临设施老化、管理缺位的困境。楼内腐朽老化的上下水管道已成为居民生活质量提升的瓶颈。目前，小区的上下水改造惠民工程正在开展，社区全力开展居民工作，借此时机解决问题，改善社区居住环境，提升居民生活品质。01集思广益 问需于民 为把改造“改到居民心坎上”，改造启动前，社区工作人员积极走访倾听居民呼声，通过入户上门、电话沟通等方式真正了解居民所想、所盼。同时，为了加强沟通，社区多次搭建协商议事平台，社区、物业、设计单位、施工单位、居民等多方共同参与，就征集上下水改造意愿和改造需求、沟通设计方案和施工方案、及时解决改造中出现的问题等进行充分协商。02齐心协力 共克难题 老旧小区上下水改造虽是居民们迫切盼望的，但在改造项目开展过程中，却常常因居民意见不统一，带户作业不方便而难以推进。“我们家刚装修完，再给我刨了，我可不干！”“我们家厨房橱柜、卫生间洁具都是新的，弄坏了可咋整？”“改造期间没水，卫生间也不能用，老人卧病在床怎么办？”小部分居民因为各种原因和担忧而不同意改造，但政策规定，涉及到的所有住户都要签字同意才能开始施工。针对部分有疑虑的居民，社区数次召开现场协商会，与居民面对面的交流，从情、理、法等多方面对其进行劝说和引导；社区干部以“铁脚板+真服务”的方式，多次上门沟通，用真诚化解疑虑，尽量使更多的居民参与改造；同时发动邻里一起做思想工作，邻居间将心比心，遇到困难，大家商量着来，帮衬着做，逐渐解开居民的顾虑和心结。 另外，改造施工还引发了许多居民投诉，12345热线亮起“红灯”。社区工作人员迅速行动，逐户走访沟通，上门安抚情绪，针对每户的不同情况见招拆招、对症下药，用最优方案解决居民面临的问题，将每家每户的“小心思”，凝聚成大家的“共同期盼”，将千家万户的“众口难调”转化为大家的“众望所归”。03细致服务 稳步前行 改造前，施工单位将办公室设在小区里，方便接待居民的咨询，并为居民介绍改造内容和使用的材料。在临近居民楼位置设置临时卫生间、取水点、淋浴间，满足施工期间居民基本的生活需求。改造过程中，在每户家庭的施工现场都进行了各种临时防护，尽量把施工的影响降到最低。但改造工程毕竟点多面广，许多琐碎问题在所难免。当邻里间因下水支管的布局问题发生不同意见时，社区积极进行沟通调解；居民发现漏水隐患，社区迅速联系专业人员排查解决；独居老人家中停水，生活不便，社区优先确保特殊群体需求得到满足。南路一社区通过“峪事好商量”协商机制，推进上下水改造工程进度，严把质量关，同时聚焦群众急难愁盼，不断加强社区各方面基础设施建设，切实提升居民的幸福感、获得感、安全感。小平台撬动大治理，小协商蕴含大民生。未来，大峪街道将持续擦亮“峪事好商量”议事协商品牌，把党的政治优势和组织优势更好地转化为基层治理效能，以协商凝聚智慧与力量，真正实现吸纳民意、汇集民智、凝聚民心、解决民忧。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：峪见幸福■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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电建地产+门头沟城投联合体底价9.57亿摘得北京门头沟宅地 观点网讯：9月30日，电建地产+门头沟城投联合体9.57亿元底价摘得门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地，楼面价约2.35万元/平方米。该地块占地面积20364.37平方米，建控规模40728.74平方米，容积率2.0，土地性质为R2二类居住用地，起始价格9.57亿元。据悉，周边新房长安华曦府价格5.3万元/平方米，中建・长安麓府4.6万元/平方米；二手房龙湖北辰揽境、金茂长安悦均为5.1万元/平方米。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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金茂越秀联手 璞樾开启顶豪新周期 来源：环球网9月26日，中国金茂与越秀地产联袂打造的顶豪力作“璞樾”在北京迎来全球首映礼。这不仅是一次新品亮相，也是在行业深度调整期，掀起的关于“何为顶豪”“如何造好房”的深度对话。 当市场从追逐规模转向锤炼品质，当“好房子”成为顶层设计与市场共识，璞樾的应时而生，以其“世界东方”的美学内核与全维度的产品革新，为北京高端住宅市场提供了新的解题思路，标志着顶豪竞争正式进入“产品力+服务力”双核驱动的新阶段。两大豪宅专家强强联合互补共生2025年的中国房地产市场，核心逻辑已深刻转变。行业共识在于，告别高周转模式后，比拼“硬产品”与“软服务”的时代已然到来。上半年，政策层面持续倡导“好房子”理念，而下半年，市场期待的是真正能诠释这一理念的“好产品”落地。在此背景下，金茂与越秀的此次合作，超越了简单的项目开发，更具行业示范意义。中国金茂，作为深耕北京市场的“城市运营专家”，其价值在于对帝都文脉的深刻理解以及成熟产品体系的可靠交付。从“府系”到“璞系”，金茂在北京已布局“九府一璞”，其标志性的“十二大科技系统”历经京畿之地十五载的实践验证，构成了产品硬核实力的压舱石。这意味着璞樾的科技底色并非概念堆砌，而是基于对北京气候、人居习惯深度洞察的成熟应用。越秀地产，则带来了深耕大湾区、布局全国核心城市的“新贵”底气与国际化资源整合能力。“樾系”秉持“择址城市1%土地、演绎在地文化、为客户做高定产品”三大核心价值观，致力于满足高净值客群对文化精神和居住体验的双重需求，实现家族的传承。其代表作如广州琶洲樾、上海外滩樾及北京香山樾，均严苛择址城市最核心土地，成就地标级豪宅作品，展现了将国际化生活方式与在地文化融合的超前意识。璞樾，正是这两大顶级产品线——“璞系”与“樾系”的首次联袂。它并非简单的优势叠加，而是“本土经验”与“创新活力”的深度互补，形成了“1+1>2”的协同效应。这种国企之间基于产品理念共识的深度合作，为行业提供了一种应对新周期的范本，即通过优势互补，聚合最优质的资源，共同打造能够穿越周期的典范作品。金茂确保了产品扎根土地的稳健与温度，越秀则注入了面向未来的国际视野与高定服务理念。这种强强联合，实现了从硬核科技住宅到软性人文服务的全维度覆盖，实现了从“硬核产品力”到“软性服务力”的全维度覆盖，共同打造了一个可感知、可体验、可传承的“好房子”完整解决方案，为行业树立了产品与服务并重的新标准。产品力革命“世界东方”美学下的跨时代作品璞樾的战略眼光，首先体现在对其稀缺地段价值的精准把握。项目落子于北京传统的“豪宅带”——朝青板块，这是该板块15年来首宗大规模住宅用地，其稀缺性不言而喻。更为难得的是其独特的生态禀赋。项目东、西、北三面被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园等约110万平方米的城市绿肺环抱，形成了堪舆学中“玉带环腰”的珍稀格局，在城市核心区实现了“出则执掌世界，入则归隐自然”的理想生活形态。璞樾与北京在地文化的融合深入肌理。项目规划以“中轴礼序”为空间骨架，构建“十字园外园”格局，这并非对紫禁城轴线的简单复刻，而是将“主次分明、秩序井然”的东方美学，转化为现代社区的空间逻辑。建筑立面的营造，则是对皇城文脉的深度对话。璞樾的设计团队从故宫到璞樾，沿着“皇城十二里”的脉络梳理京城建筑之美，从故宫的琉璃瓦与红墙中，提炼出“京韵缃黄”这一核心色调，在形制上，团队追溯皇城“额枋、檐柱、基座”的经典结构，以现代极简语言重构：用金属板替代传统木构，以航空精艺打造弧形檐口，既保留“梁柱承托”的秩序感，又适配CBD的国际气质。这场跨越千年的对话，让璞樾的建筑立面成为“可阅读的文化载体”。在普遍同质化的高端住宅市场，真正的突破在于能否精准锚定并引领新一代客群的需求。璞樾的特殊之处还在于它进行了一场从理念到细节的“产品力革命”，精准回应了新一代高净值人群对“松弛感、健康、艺术”的深层需求。璞樾的规划，以“十字中轴”礼序为骨架，但不是对传统的简单复刻。它通过点阵式错动布局，实现了超过70%的边厅设计，让“户户皆楼王，窗窗见自然”从理念成为现实，这体现了东方“均好性”哲学在现代社区中的创新转化。 建筑立面是璞樾直面世界的“表情”。项目定制了独特的“璞樾黄”色彩体系，灵感源于“天玄地黄”哲学，既有古城墙夯土的温润，又有时尚的国际感。立面甄选巴西金光麻奢石、意大利佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖等全球顶级材料，并以纯幕墙体系取代常规窗墙体系，打造出约170米如“水墨长卷”般的城市界面。这种“藏玉于石”的克制美学，正是项目命名“璞”的精髓所在——不张扬，却自有光华。 璞樾的景观设计，超越了单纯的绿化，升维为一场“身心疗愈”的体验。项目提出“当代兰亭·一里隐园”的概念，汲取丽兹卡尔顿隐世、六善等世界顶奢酒店的精神内核，与东方名画《兰亭修禊图》的雅集意趣相融合。约1200米环形水系串联起“宝格归境”、“峡谷秘境”等六重风雅意境，并精选全球32种珍稀树种，确保四季有景。这让园林成为可游、可赏、可居的“心灵栖所”。 值得一提的是，璞樾力邀多位国家级非遗技艺传承人亲铸细部，将深厚的文化质感深植方寸之间。景泰蓝技艺代表性传承人钟连盛、铜雕技艺代表性传承人朱炳仁、北京玉雕传承人张铁成联袂匠著，府门金属錾刻多宝格方匣以铜雕技艺打造，承载文化收藏的意象；府门2米高璞石内嵌的青玉浮雕融入玉雕工艺，触感细腻如绸；宅门LOGO与门把手暗藏景泰蓝工艺逻辑，让日常器物透着温润的文化温度，使非遗成为项目的细节注解。在看不见的科技层面，金茂健康科技3.0系统进行了实用化升级。离子瀑新风系统能高效净化PM2.5，分室控温技术保障各空间舒适均衡，粒子阻尼减震技术则营造了“CBD中心的静谧”。科技系统的持续迭代与务实应用，正成为高端住宅兑现健康承诺的核心支撑，这也是产品力竞争的关键维度。科技于此，不再是营销噱头，而是转化为日常的“舒温、舒暖、舒气、舒静、舒净”五舒体验，默默守护居者健康。 践行长期主义 “好房子”理念引领新北京人居璞樾的意义，不仅在于其顶尖的产品力，更在于其为北京市场带来了关于“好生活”的长期主义承诺。正如越秀服务执行董事、行政总裁、党委书记、董事长王建辉在发布会上所言：“再好的系统，也需要人来温暖守护。”这句话揭示了璞樾价值可持续性的核心。越秀地产将其定位为“客户信赖的智慧服务领导者”，而璞樾正是这一品牌承诺的集中实践。基于33年的高端物业服务经验，越秀在璞樾落地了独特的“物业+会所”双核服务模式。 这一模式的核心载体，是约4800平方米的“隐庐会所”。它绝非功能空间的简单叠加，而是被打造为藏于CBD喧嚣中的“东方秘境”，集泳池、私宴厅、球类竞技、行政酒廊等功能于一体，成为居者栖心、社交、疗愈的私属场域。围绕会所与社区，越秀服务规划了24项高定服务内容，从双私宴厅的定制宴请到“女王空间”的专属关怀，从行政酒廊的商务对谈到日常生活的细致响应，旨在为高净值人群提供全方位、定制化的生活解决方案。 这种超越房产交易、着眼于全生命周期社区运营的服务逻辑，代表了房地产行业向“服务业”本质的回归，是构筑项目长期价值的核心竞争力，也彰显了越秀地产深耕北京、致力于打造“好房子”顶层设计的决心与能力。通过将“世界东方”的审美高度与“科技+人文”的双重赋能，交付给一个可感知、可延续的温暖社区，璞樾为北京高端住宅市场注入了关于“可持续、可传承”品质生活的全新动能，推动高端人居从物理空间的美学营造，迈向更具深度的精神满足与情感连接。璞樾用实践证明，真正的“好房子”，最终要服务于“好生活”。也为如何在城市核心区营造兼具文化自信与国际表达、物质享受与精神栖居的人居典范，提供了一份值得深入研读的“北京样本”。
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房山出现神盘！300万能不能买？ 最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的实景示范区正式开放了。拆哥去看了，不同于单纯看户型图的抽象感，实景呈现的园林景观和户型空间尺度确实有直观感受，叫它“神盘不夸张。也想借这个机会跟大家聊聊：300万出头的预算买 94㎡南向三面宽户型，到底适配哪些需求，又有哪些需要留意的地方？ 先看最核心的性价比：璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡，94㎡主力户型总价在300万出头。对比下区域内在售的还有的中建国贤府（均价约4.2-4.6万）、京熙润府（均价约3.7-3.9万）、中建学府印悦（均价约4.05万），粗算下来300万的预算最多只能买到80㎡两居。 再说说教育牌，这也是璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附，这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校，拿到了北京市教委8.17亿元独立投资，明确写入土地出让文件，不存在 “合作办学” 的不确定性；最新消息是，学校计划约2024年底开工、约2027年招生。项目主打低密洋房社区，由12栋8–15层洋房和小高层组成，容积率仅2.0，绿化率超35%，高于区域内竞品的平均水平。 这种在教育、产品、价格上的平衡度，把竞品甩了半个身位，让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。主力户型为94–143㎡的三居和四居，全是一梯两户，拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型：先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗，对于这个面积段，真的很少见了。 产品维度的稀缺性，在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室，做到了南向三面宽设计，而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份！ 116㎡四居则将改善属性拉满，约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计，精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。 配套方面，约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有，平时买东西、看电影很方，约1.5 公里内有良乡医院（三级合格），还有在建的三甲房山中医医院，以后看病不也用往市区跑。 其实我身边不少做教育的粉丝，选房都有个共性：一定要 “够用且舒适”。教育要确定，空间要够用，价格要可控。 璟贤瑞庭刚好踩中了这几点：同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ，这不仅是房山唯一，在整个京西南区域也属罕见！罕见的向来都抢手，想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友，+menglin微信，拆哥跟您说道说道。
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国策好房子兑现！元启网签重启，北京四环四代宅标杆入市 万众期待，终迎盛启！主城四环首个四代宅壹品兴创元启重启网签！从响应国策改规好房子到产品焕新发布会，元启的每一次亮相都能引发全城热议，项目无疑是西红门板块的焦点存在。如今取证入市，标志着从响应“国策好房子”要求到产品全面焕新升级的承诺，已成功落地兑现。注定将掀起楼市一波狂热浪潮。生而焦点，板块集萃超配资源万亿城南计划让项目所在区域格局实现华丽蜕变，“先规划后开发”的科学引领，令板块成为集商业商务、休闲娱乐于一体的活力之城、品质之城、宜居之城。 （示意图）立体交通网：地铁4号线/19号线双轨交汇，环线、高速纵横，高效连接全城。繁华商业圈：荟聚购物中心、山姆、宜家等构筑京南最具活力商业生态。 （示意图）优教医疗环伺：黄城根小学（已开学）、北京四中（已签约）护航成长；广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区等三甲医院守护健康。生态绿肺环绕：约3300万㎡绿地生活底色，西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园等城市公园环抱，尽享自然润泽。立足四环西红门板块这一价值高地，元启扎根当下、前瞻时代，探索并创新着更美好的生活，以不可复制的区位优势改写城市格局。 （示意图）热势领潮，不可复制的四代产品力作为大兴板块首个响应“好房子”国策并完成升级焕新的四代住宅，元启以“首个四代宅”之名，重新定义主城四环人居标准，从奢居品质、精研空间到生活场景，全方位诠释何谓超前一代的产品力。双阳台全赠送，四代宅露台式花园四代住宅的核心魅力，在于其赋予每户家庭的空中花园，真正的把人从「鸟笼式住房」解放出来。元启项目颠覆传统居住理念，采用创新奇偶错层设计，精心营造奇偶错层的南北双阳台设计，且面积全部赠送，实际得房率能达到90%左右。通过充分放大立体生态住宅空中花园的优势，进一步在设计中通过自由、舒展的超大面宽，“延长”通透的观景边界面。 （样板间示意图）在阳台上，可以打造一个休闲会客区，摆上一套精致的茶几和沙发，邀请朋友来家中聚会，一边欣赏窗外美景，一边畅聊生活点滴；也可以开辟出一片绿植天地，种上各种花卉和绿植，打造一个空中花园。巡礼东方，吴冠中大师园境约3.5万㎡园林，一园盛载山水与人文。提炼吴冠中六幅经典作品中的六种意境，还原大自然流动的色彩，匠筑“境在画中游”的艺术画境之旅。约600M慢跑道串联“两轴六景”， 搭配染井吉野樱、北美红枫、银杏等珍稀树种，呈现“春樱、夏荫、秋枫、冬松”的四季画卷，归家即归赏自在山水。 （效果图）约2400㎡会所实景将启，重塑精致生活场域元启不仅升级住宅本体，更重塑社区生活场域，延伸家之外的空间，打造去地产化，有足够烟火气，集社交、商业于一体的社区盒子，并做了地上社区便利的商业、地下活力的会所的双配套设计。烟火生活剧场：7.3米挑高归家大堂以范思哲黑奢石与景泰蓝奢石铺陈，社区市集、日咖夜酒满足下楼即享的品质日常。 （效果图）艺术共生主场：11米高飞瀑景观致敬吴冠中《飞瀑》，树脂琉璃桥折射故宫美学；意大利蓝砂石铺底的四季恒温泳池；配备柏林之声音响的影音室、非洲花梨木棋牌室、橄榄绿肌理漆健身房，无缝衔接私宴社交与健康生活。 （效果图）从响应国策到产品升级，从政府背书到市场热望，标志着新一代人居标杆的诞生。今日元启网签重启！它不仅是大兴板块首个“好房子”政策下的升级力作，更以不可复制的产品力与精奢会所，为城市生态居住树立了先行典范。元启实景会所即将盛放，敬请期待！房产|楼市|企业|人物|项目石头侃房已入驻全媒体平台
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打造京西南新青年生活目的地 房山瑞来广场启幕 人民网北京9月30日电 (记者李博)9月28日，位于北京房山区创新发展轴门户位置的瑞来广场酒店及部分商业率先开业亮相，标志着这座京西南商业综合体正式启航，未来将打造京西南新青年生活目的地。 在建筑形态上，瑞来广场将江南传统“回”字形院落式建筑形制引入房山项目。项目整体由7栋建筑组成，以开放式庭院为核心，四周分布商业、办公、酒店三大功能建筑，1-3号楼承载办公及酒店功能，4-7号楼为商业空间。商业及办公部分前期策划、招商及后期运营由北投商业负责。据北投商业相关负责人介绍，瑞来广场办公部分建筑面积约为40000平方米，以吸纳区域总部型企业为核心定位，目前已与多家上千平方米规模的总部型客户展开洽谈，并已完成首个整层租赁大客户签约。商业板块建筑面积约为34000平方米，命名为“D.P.One瑞来”。D.P.One 瑞来延续了“文商旅体融合的情景式体验目的地”新消费概念，将以多元业态组合与沉浸式场景营造，为京西南消费者尤其是年轻群体，构建一个集购物、社交、文化、休闲、运动于一体的全新生活场域。业态规划上，D.P.One瑞来按楼栋实现清晰划分：4号楼聚焦服饰及3C数码等主力零售业态；5号楼主以娱乐及生活配套等体验业态为主；6号及7号楼为核心餐饮业态，提供多元餐饮服务；B1层整体打造充满烟火气的潮流街区，目前已确定入驻的商户包括荟品仓、里院、悦阳里、翎动体育羽毛球馆、品味世家称重餐厅等。近年，房山区围绕北京国际消费中心城市建设，积极落实促消费政策，持续优化商业环境。D.P.One瑞来的进驻，打破了传统商业单一消费属性，将购物与文化体验、户外休闲、运动社交等功能结合，推动房山商业升级、完善城市功能、激发区域活力，同时为房山区高品质生活圈建设提供重要支撑。D.P.One瑞来以特色主力店为运营核心，通过引入一批具有稀缺性、创新性与话题性的品牌，为京西南消费者打造差异化的商业体验。荟品仓北京首店落子D.P.One瑞来，将为房山乃至北京西部的消费者带来“家门口的品牌折扣盛宴”，极大丰富了区域居民的购物选择。 不同于传统市场“重交易、轻体验”的模式，创意市集“里院”以“潮流餐饮+社交体验”为核心，让消费者不仅能够品尝到各种网红小吃，还能观看和参与到演出中，感受潮流艺术展览带来的魅力。餐饮业态方面，D.P.One瑞来引入新锐餐饮品牌“悦阳里”，突破单一餐饮功能，通过全龄友好场景设计，既延续市井温度，又注入了潮玩属性。 值得一提的是，在项目启幕之际，翎动体育羽毛球馆率先亮相。场馆配备了标准化的羽毛球场地和专业教练团队，既能满足周边居民日常健身、运动锻炼的需求，也能承载专业训练、团队比赛、团建活动等。
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小道消息2025.9.30 编者按：本期小道消息系海淀专场，伴随宝山两项目先后即将入市，半壁店保利和树村中海开始跑步入场，臻澐二次开盘，没有见过好东西的海淀人，终于扬眉吐气。哪家楼盘更优秀些，Rose汇总目前各家开发商最新动态，你是不是海淀买家，做了多少功课，就看你知道多少下面的拼音字母。本文系总规、建筑和景观篇。1.产品线就是个符号，很多开发商在确定产品线后，会持续升级。比如朝阳北路的jmmy，刚开始定位刚改，现在是冲着终极改善去了。有信源称，宝山的海岄目前定位是北京第三座北京隅系产品。因为东序的实景呈现超预期，有业内推测跟效果图相比，实景已经升级。在强手如林的海淀，海岄是否升级，以及升到什么量级，比如做隅+、或是隅++、或是隅++，引发市场猜想。2.开发商喜欢做口袋公园和紧临楼盘的城市市政公园。这其中比较好的两家开发商就是中建壹品和北京金隅。前者在南城花香壹号做了一个市政公园，后者在西颂将城市公园和景观中轴拉通。当两家开发商齐聚海淀宝山，又都同时拥有城市公园界面，这个秘密武器怎么耍，也是差异化的竞争手段。这里面有道数学题，如果将城市公园算作绿化率，就要拼红线外的绿化面积谁家更高。还有，城市公园比品质高低。有粉丝私信问这事，Rose觉得，开发商当然喜欢做城市公园代建，但也要看相关部门的最终表态。3.客户买房，越来越不局限于户型和得房率，还有室内层高、楼间距。有信源透露，宝山hy选择点板结合，1T2洋房户型，做多端户型，主打景观采光最大化，在景观资源占有上，非中心位置户型可以做到三面采光，这样就做到了户户楼王，景观资源平权化。目前中建壹品还没有相关消息释放。4.实景展示节点很重要。此前传言称，保利会在半壁店全实景开盘。宝山两盘如何应对？有信源分析，金隅和中建壹品的应对策略可能是，分阶段做实景展示，先做一展大门，再做二展风雨连廊，再再做三展下沉庭院。哪种效果更好？Rose觉得，还是要看展示效果，还要看单方造价。有信源透露，朝阳北路的景观园林单方造价，已经突破2500+。朝阳和海淀隔空对垒，有可能先从卷园林投入成本开始。具体到各家楼盘谁展示区开放进度更快？Rose看到总图后，根据交通动线，已经猜出来三分，欢迎私信聊。5.前面为什么讲这么多景观？因为北京买房人已经被教育了，不再单看户型图买房。房价里景观值多少钱，这不仅关系到以后生活品质，还关系到以后的二手房房价高低。只能说，买房人现在考虑问题，越来越全面了。6.有信源透露，海淀某家开发商已经在红线内预留了出租车车位，而且面积还不小。舍得拿出红线内用地做出租车车位，不能不说这家开发商卷品质的决心，猜猜是哪家开发商？7.海淀有名顺口溜，教授也骑电动车。有信源透露，要做最懂海淀人的开发商，就要提前预留足电动车位和自行车位，地上地下都有。到底有多足，据说是很足，比XX还足。8.海淀人喜欢锻炼身体，所以海定的会所越来越拼健身运动面积和更适合的运动内容。jhtj做了蓝场馆。Rose上个月去上海看豪宅，会所内里的运动内容都玩出花来了，都要当人民艺术家，特别有趣好玩。保利、金隅、中建壹品、中海会做啥，你猜猜看。9.会所风格越来越艺术展馆化。海淀人有文化，做出哪些不一样的调性，会让海淀人喜欢。据说各家开发商都在调研中。可能会有人走海派风格，海淀的海。海淀风格是个啥，除了民国大师位，Rose也不知道，但是很期待。10.下沉庭院终于卷到海淀了。卷的发力点主要是消除下沉庭院大坑感。目前市场普遍做法是弄个大瀑布，或是做二级或三级瀑布，希望消除落差感。最新的做法是，引入山川河岳消除大坑感。最新的代表作品是朝阳黄杉木店双子。Rose得到的最新消息是，这股风也吹到了海淀，但各家做法各有不同，hy的做法比较有亮点。11.外立面内卷主流是超扁平，冠顶帽子做法hy有特点，都有想做海淀地标的雄心。Rose已经看到有楼盘提前主动放弃小高业态，选择洋房，没有用足层高。这样的话，空出来的层高就给到了冠顶，尺度给的很足，远远看上去，有宵八的四环即视感，很气派。Rose获得，各家更多是在色系选择上百家争鸣。这就妥妥拼各家开发商团队的审美是否在线了。12.北京市场新一轮户型内卷中，首当其冲的是做数学题极致。传统上分为4个方面：1.赠送率有多高；2.得房率有多高；3.面宽有多宽；4.收纳空间有多大。在海淀，伴随新品入市，这4个方面又被迭代：1.有效赠送率有多高；2.有效得房率有多高；3.空间平权；4.收纳不仅要多，还要看收纳效率和收纳美学。比如说第3条，面宽给多，是不是牺牲了进深，每个功能房间的舒适度能不能保证，场景内容浓度够不够。这背后不只是交通动线完善、s墙大量使用等设计功力，还有很多秘密武器。有信源透露，jy在这方面储备了好几筐大杀器。13.继上，内卷从数学题升级到语文题，同样也有6个方向：a.当我们讲开窗比时，到底是聊什么；b.当我们讲入户玄关时，到底是想要什么，只是仪式感吗；c.当我们讲客厅多场景时，哪些场景更适合海淀人；d.当我们聊可变空间里，客户在家里的16个小时，到底在时间上是如何分配的；e.当我们聊到当下套房豪奢时，卧室的原始功能是什么，辅助功能是什么，核心功能又是什么？f.当我们聊收纳时，收纳哲学又是什么？比如说，可以从小培养孩子的条理习惯，等等。HY这位楼盘信源称，实际上他们不只是从数学题迭代到语文题，还从语文题迭代到美学题。Rose听完后，感觉海淀买房人这次真是收割到开发商内卷红利了。14.在聊到海淀外立面和建筑造型时，各家开发商几乎都会在西山和海淀的水上发力，要给到建筑山水造型和情绪，要山水和建筑合壁，要定制。有信源透露，海淀楼盘在讲山水合壁时，主要拼各家产品给到的情绪总感受量、知觉唤醒，背后是一套工艺方法论，比如阴角如何收口、形体营造逻辑，模数建模能力高低等等。Rose听得有点懵，但是看到过程中的手稿和过程效果图展示时，才知道市场为什么叫它家产品力2025北京新科状元。15.接上条，Rose在参加这家开发商产品共创时，听了3个小时，最后感觉是，设计师一直在讲一件事：一幅画如何融入空间不仅要考虑材料、工艺、大小比例、触觉体验、端景效果等，还要讲情绪如何沉浸其中，家人相处模式。这哪里是一幅画，分明是多轴时间画卷。设计师不再是画图匠，而是生活家。16.在某次共创会上，HY开发商问Rose，当主卧卫生间不再叫卫生间时，它又该叫什么？因为叫卫生间时，是说它的清洁程度，这个问题已经不存在了。如果叫浴室，这个空间到底是冲凉文化、还是泡澡文化，要不要浴缸，浴缸和其它功能空间又是什么关系？真是把Rose问懵了。Rose想了好几天，给到的答案是：浴室是家里最放松的空间，更是一个人独处、回忆和自我更新的地方。买房的小伙伴，你觉得呢？17.在聊到餐边柜灯光如何打灯时，有设计师发问，除了照明、创造氛围，还要考虑哪些因素？比如说，它出现的位置、它的上下左右前后的位置。因为灯光照谁，不只是看清楚展品，更是要凹造型，从外面看展品造型很好看。Rose似乎明白了，灯光不只是光，还是造型一部分。开发商怎么到了海淀，都不自觉变成学霸了。18.在跟海淀某开发商jy交流时，开发商提到一个问题：当市场都在追求得房率时，如何让空间体验感也变大，但大不是空旷，还要有温馨感。当时，他还提出一个课题：空间总感受量模型研究。从最新的效果图看，jy的课题明显有了成果输出案例。19.最近有开发商小伙伴反馈说，客户买房越来越挑了，比如某家得房率给得很足，但客户还是不满意，不知道为什么？客户也不差钱，但自己也说不清楚。Rose也跟买房客户交流，发现可能有一个原因是：产品有没有给到客户足够多的情绪。这一点在看上海楼盘里，感受和反差特别大。20.接上条，什么叫给到客户足够多的情绪？Rose举个例子，最新的产品已经出现客厅要去客厅化，餐厅要去餐厅化。这种手法在高奢酒店使用比较多，那种瞬间感受很上头，又很克制。两年前，Rose曾经说过，北京产品力三个月迭代一次。过去是迭代数学题，现在三个月迭代一次，是迭代语文题、美学题，也比过去更难，需要更多才华。在学霸海淀，谁又能成为状元郎，Rose会持续跟踪，跟小伙伴们交流探讨。销冠100.最近更新.
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海淀北卷王业绩首秀！国誉星城6分钟售出268套、15.9亿元 北京进深 徐迪 9月29日19:57，昌平新盘国誉星城开启线上选房。现场统计，6分钟售出268套房源，销售金额约15.9亿元。 国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。共772户，住宅总建面约7.86万㎡，容积率2.6。9月27日，西区除4#以外的7栋楼共384套房源取证，拟售均价在6.21万-6.51万元/㎡区间。四种建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。①起步81㎡紧凑三居。边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。②97㎡三居两卫，南向三面宽。 这个户型进深面宽比接近1，大部分采光视野资源给到了卧室。主卧270度转角窗，北次卧也有两处开窗。功能分区做得也很合理，3.4米宽厅，U型厨房，独立家政间，玄关柜、餐边柜，收纳空间不小。赠送方面，南向客厅+次卧双跨阳台，进深1.25米，计一半面积约3.9㎡。主卧转角飘窗+侧边整面飘窗，总面积超6㎡。北边同样是不可封闭的挑空平台+设备平台，将近5㎡的面积。③112㎡经典四叶草。 这个面积段做四居，起码在昌平还是独一份的。阳台进深进一步收缩至1.07米，真就一步阳台了。主卧+客厅，赠送面积4㎡左右。侧边飘窗+南次卧飘窗，总面积6.2㎡。北边厨房外设备平台是空调机位，多功能室外的平台有承重墙。④顶配建面126㎡户型。阳台进深同样是1.07米，主卧+客厅，赠送面积接近4.2㎡。侧边飘窗+南次卧飘窗，总计6.45㎡。北边设备平台+挑空平台，面积全赠送，约4.2㎡。 项目分为东西两区，东区7栋楼372户，西区8栋楼400户。楼栋正南正北朝向，行列式排布，中央预留出大块面积做园林，公共空间的配建上非常丰富。两座大门相对而建，做了900㎡地下会所+880㎡架空层+550㎡的便民商业配套。15栋楼里，北排的6栋小高层首层都做了架空。这个双会所的体量，在整个昌南板块已经算是独一份了。但开发商又在东区拿出一层楼做了双主题架空层。注意，这个架空层300㎡的面积，原本是有产权可以进售卖的一层楼，怎么也有个小两千万的货值吧，直接敞开来给老人和孩子日常玩耍了。 国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。项目位于昌平南生命科学园板块为例，一站海淀，快速通达中关村、西二旗、后厂村。除了地缘接驳海淀，自带产业BUFF。昌南板块主要聚焦生命科学、数字智能和科教集群。 仅一个生命科学园就有千亿级产值。项目距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。此外，地铁生命谷站再有两个月动工，这个站点就在小区门口。并且它是一个换乘站，S7东北环线与19号线在此交汇。预计2028底和2029年中，两条线路将相继开通运营。而国誉星城预计交房时间是2028年6月30日。19号线可直抵南城，东北环线则是串联了北京中轴，包括望京、四惠、CBD等。这条线的能级有多高，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘极其实用。商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。 相关公司：未来科学城置业
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彩烟启幕！民生花苑/德民苑展示展销中心盛大开放，臻选房源同步亮相 9月29日，备受市民瞩目的通和·民生花苑/德民苑展示展销中心迎来盛大开放仪式，旧改居民的安居梦即将实现。同时还有部分臻选房源将对外销售，为更多人提供优质的居住选择。 活动现场上午9时许，开放仪式在热烈的氛围中正式启动，项目相关领导代表、工作人员和众多市民齐聚一堂，共同见证这一重要时刻。随着“5、4、3、2、1”的倒数声落下，领导代表们一同按下启动球，瞬间五彩斑斓的彩烟喷涌而出，现场掌声雷动，标志着通和·民生花苑/德民苑展示展销中心正式对外开放。 彩烟启幕，展示展销中心正式开放走进展示展销中心内部，宽敞明亮的大厅、精致的装修风格让人眼前一亮，工作人员热情地向市民介绍着项目的优势和甄选房源的情况。“我们的剩余房源户型多样，从57多平的两居室到126多平的三居室都有。每一个户型都经过精心设计，空间利用率高，采光和通风都非常好。而且我们的房子是全框架结构，质量有保障。”民生花苑/德民苑展示展销中心营销经理张龙菊正在为市民介绍项目情况。 营销经理张龙菊正在向市民介绍据了解，通和·民生花苑项目位于通川区朝阳东路，是达州市中心城区危旧房改造三年攻坚行动的示范项目，规划建设3栋住宅、1栋城市综合体和社区配套商业街区，打造集居住、休闲等功能于一体的现代化综合社区。 工作人员正在为市民介绍“我们这个项目从规划到建设，都秉持着高品质、惠民生的理念。现在旧改房建设已经完成，还有部分甄选房源，我们希望通过展示展销中心的开放，让更多人了解我们的项目，也为有购房需求的市民提供一个优质的选择。”达州市通和建工集团有限公司总经理钟正辉介绍道，“我们以‘红旗更艳，民生共享’为主导思想，在住宅上让每一位归家之人得到享受生活的温馨之情，更是以红旗文化这一IP打造专属达州人记忆商业文化长廊。” 达州市通和建工集团有限公司总经理钟正辉致辞通和·民生花苑/德民苑展示展销中心的开放，不仅为市民带来了全新的置业选择，也为通川房地产市场注入了新的活力。相信在未来，项目将凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑质量，成为通川区品质人居的新标杆，为更多市民实现幸福居住梦想。稿件原创，转发请注明出处融媒体中心记者：陈 迪编辑：王 月编审：郑 涛总编：僧希林 点个在看哦↓↓↓
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王健林和万达系企业"自救"三年：卖了超80座万达广场 本文来源：时代周报 作者：张钇璟 图为万达广场（资料图/图虫创意）近日，“王健林被限制消费”的消息登上热搜。企查查此前信息显示，9月26日，该限高措施源于一起标的1.86亿元的强制执行案件，万达集团及旗下万达地产集团有限公司（以下简称“万达地产”）已因该案被列入被执行人名单。对于上述限制高消费措施，万达集团内部人士回应称，此次事件是万达下属项目公司经济纠纷，此前双方一直在通过多种方式协商解决，本次或因在执行层面信息不对称导致。”9月29日，时代周报查询获悉，中国执行信息公开网已经没有万达集团董事长王健林限高信息。同时，另据企查查信息，也并未显示王健林及大连万达集团股份有限公司（以下简称“万达集团”）的“限高”风险。从被限制消费到相关信息迅速取消，王健林此次经历的 “限高风波”，恰恰是他及 “万达系” 企业过去三年来深陷流动性困境，却始终积极自救的真实缩影。对赌失败引发连锁反应事实上，与一众房企因“高周转”模式导致债务危机不同，万达自2018年以来，便通过资产及股权转让的方式，完成主营业务从房地产开发向商业地产的转型。除房地产深度调整外，万达此前与投资者们的多轮对赌失利或是引发流动性问题的关键因素。2016年，王健林斥资340亿港元私有化万达商业，并与投资者签订对赌协议，承诺2018年完成A股上市。然而，彼时A股对地产公司IPO的严控让计划落空。2018年1月，万达商业引入战略投资者，腾讯、苏宁、京东、融创四家股东以340亿元，收购其香港退市时引入投资人持有的14%股份。按照当时签订的协议，万达商业最晚要在2023年10月31日前完成A股上市。由于房地产企业在A股上市融资难度较大，万达商业为上市决定剥离房地产业务。与此同时，叠加房地产大环境影响及公司危机，万达商管开始全面转型轻资产。2018年3月，万达商业更名为万达商管（全称“大连万达商业管理集团股份有限公司”），宣布该平台不再进行房地产开发，全面转型轻资产。2019年底，万达商管正式完成房地产业务剥离，但A股上市还是无望。2021年3月，在A股排队近六年时间后，万达商管撤回A股IPO申请，成立轻资产平台——珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达”），向港股主板发起冲击。在腾讯、苏宁、京东和融创的基础上，王健林再拉来了郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、PAG太盟投资集团等22家机构投资人。根据投资者协议，珠海万达最迟要在2023年底前完成上市，否则将进行股份回购或现金赔偿。引入投资者后，珠海万达开始向港交所递交招股书。2021年10月、2022年4月、2022年10月、2023年6月，其前后四次向港交所递交上市申请材料。随着2023年10月底，第四次上市未果，战投回购条款被触发，万达流动性问题彻底爆发。企查查APP显示，截至2025年9月29日，万达集团存在10条被执行人信息，总金额达52.62亿元。而“万达系”众多公司中，万达地产有高达424条被执行人信息，被执行总金额共计18.62亿元，其中失信被执行人共4条，涉案总金额211.51万元；此外，万达商管也有1条被执行人信息，累计被执行总金额约295.90万元。不过，万达的债务问题集中在非公开市场。在公开市场，万达在公开市场中其并未发生违约的情况，刚兑纪录仍未打破。根据Wind数据，股权穿透来看，截至2025年9月29日，“万达系”企业境内债已清偿完毕，目前无境内存续债；海外债方面，目前仅存续1笔4亿美元债“万达商业地产11 20260213”，将于2026年2月13日到期。引战投、卖资产自救为缓解流动性压力，王健林又一次选择了引入战投。2023年12月12日，万达商管与老朋友太盟投资集团签署投资框架协议，对珠海万达进行股权重组。按照协议，万达商管持股40%，太盟等投资人持股60%。重要的是，新投资协议将不附带对赌协议。2024年1月，万达成立了新平台大连新达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟”）。2024年3月30日，太盟集团、阿布扎比投资局、中信资本等5家机构向大连新达盟投资约600亿元，合计持股60%，万达商管持股40%。在引入战投注资的同时，大面积的资产处置则是王健林补充现金流的另一达重要举措。自2023年起，万达便开始频频出手旗下万达广场。今年5月，国家市场监督管理总局批准了由太盟投资集团、高和丰德、腾讯、京东潘达、阳光人寿等等企业共同收购万达商管旗下48家目标公司的收购案，涉及全国39个城市的48座万达广场。据时代周报记者不完全统计，2023年至2024年，万达集团共计出售万达广场超30座。2025年初，万达再度出售7座万达广场。若算上5月一次性打包转让的48座，自2023年以来，万达集团已累计出售超过80座万达广场。今年8月，万达与腾讯、京东等13位合伙人设立苏州宽遇股权投资基金合伙企业，出资额高达224.29亿元。同月，万达还与腾讯设立深圳智薯投资合伙企业，出资额160.76亿元；与京东在北京成立了北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，出资额80.53亿元。对此，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜分析称，这三家合伙企业的出资金额合计465亿元，这与三个月前太盟、腾讯、京东等组成私募基金拟以约500亿元收购万达48家公司股权的交易金额、股东名单高度吻合，这些举动可视为该交易在资金端的实际性落地。 为缓解流动性压力，王健林选择引入战投（资料图/图虫创意）对于非核心的资产处置，万达也在同步推进。2025年4月，万达酒店发展（00169.HK）公告称，拟将持有的万达酒店管理（香港）有限公司（简称“万达酒管集团”）100%股权转让给同城旅行，作价24.973亿元。今年7月，中国儒意发布公告称，其附属公司已与上海万达网络金融服务有限公司签订股权转让协议，以2.4亿元收购快钱金融服务（上海）有限公司30%的股权。9月24日，万达电影（002739.SZ）公告称，北京万达文化产业集团有限公司旗下持股企业——莘县融智兴业管理咨询中心（有限合伙）于2025年9月1日至9月23日期间累计减持公司股份4223.58万股，占公司总股本的2%。频繁处置资产还债也让王健林的身价大幅缩水。根据今年6月发布的《2025新财富500创富榜》，王健林父子今年的财富为588.1亿元，较上年缩水约820亿元，排名从上年的第9名急剧下滑至第51名。超28亿元债券将于明年2月到期，万达还剩多少资产？目前来看，万达或将继续保持资产瘦身的节奏。2026年2月，万达系仅存续的债券“万达商业地产11 20260213”将到期，待偿还余额为4亿美元，合计超28亿元。回溯过往，王健林曾公开承诺 “万达集团在全球绝不会出现任何信用违约！我们把信用看得比资产、利润更重要”。从结果来看，事实也正是如此，是故此次万达此次大概率会如期偿付。另据企业预警通统计，截至2024年9月，万达商管短期债务约439.74亿元，有息债务合计1725.33亿元。在偿债高峰过去之前，万达无法停下资产处置的脚步。那么万达集团手上还剩下多少资产呢？万达集团官网显示，公司产业涉及商管集团、文旅集团以及投资集团三大板块。 图为万达集团官网截图其中，商管集团即珠海万达，主要负责全国万达广场的商业管理运营。目前，万达集团通过持有大连新达盟40%股权，占有珠海万达40%权益。而文旅集团则包含酒店管理、宝贝王集团、体育集团、文旅项目以及国际医院等。具体来看，负责酒店管理的主要平台为万达酒店发展。该公司原本的业务分为四部分：酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务、投资物业租赁，以及海外买卖和租赁物业。概括而言，前两者为酒店业务、后两者物业业务，目前其酒店业务部分已于今年4月出售予同城旅行。而宝贝王集团、体育集团、文旅项目以及国际医院近期未发生股权变化。其中，宝贝王集团是为儿童娱乐企业，拥有宝贝王乐园、IP运营两大核心业务。截至2023年底，宝贝王累计开业450家门店，覆盖全国200多座城市，会员超2180万人。至于投资集团，则包含了万达在全国投资开发万达广场、万达酒店、万达文旅城、万达小镇和住宅等重资产项目。在上述项目中，万达广场为万达旗下规模最大、最为重要的总资产项目。万达商管官网信息显示，截至2024年年底，万达集团在全国开业513座万达广场（包括轻资产运营），商业运营总建筑面积7090万平方米。据《每日经济新闻》报道，2023年3月末数据，万达集团自持的万达广场占比约60%。据此来看，留给王健林能出售的万达广场仅200座左右。值得注意的是，在还债之外，王健林似乎要有新的动作。今年8月，近年来鲜少在公众眼前露面的王健林罕见现身。据克拉玛依市融媒体中心报道，2025年8月20日-21日，王健林在克拉玛依考察招商引资、文旅发展等工作。王健林表示，“克拉玛依就像是新疆的一颗明珠，超出预期，这里的旅游资源丰富，独山子大峡谷、世界魔鬼城景区在中国乃至世界都是独有的。资源禀赋是很好的，就是需要怎么进一步提升，我去看了独库公路，一年有150万辆车经过，怎么样使这种资源能够提升更大化，总体来看，克拉玛依的旅游资源还可以，但是项目本身的规划设计、运营程度，可能有些地方跟先进地区相比可能还是有需要提高的地方。我们也正在探讨和克拉玛依合作的可能性。”
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在很尴尬的位置，却诞生了一个神奇的楼盘 来源：市场资讯（来源：地产局座）粉丝提问：大表哥好，能点评点评望京的澳洲康都小区吗？想在朝阳北面买个带学区的次新房，看了一圈之后，在预算范围内可选目标不是很多，望京北的澳洲康都算是一个各方面都能兼顾的小区。初步意向是一套141平米的三居，总价1050万，中高楼层，不临街，住家装修，可直接入住，不知道这个价格是否合适？请大表哥指点一二，非常感谢！大表哥回答：先说结论，在望京，要想买一个品质还以，并且带学区，面积在140平左右，总结在1000的小区，澳洲康都确实是一个各方面都能兼顾的小区。（小区优缺点，放在后面分析原因的时候详细展开说。）唯一的问题就是，1050万的总价，大表哥觉得略微有点贵了，如果能谈到1000万以内，算是比较合理的，当前的市场价。再说原因。先看小区优点。第一是小区品质尚可。澳洲康都建成于2007年左右，纯商品房社区，在北京绝对算得上是次新房，在望京也可以算次新房。小区一共8栋高层板楼和板塔结合的住宅，采用了围合式建筑，所以虽然容积率比较高，达到3.5，但8栋楼围一圈摆布，所以中心花园很大，这是小区的一大特色。由于中心花园很大，所以园林绿化施展的开，儿童小乐园、篮球场、水系等都有。小区中间还有个业主会所，不过现在好像没开了。小区外立面主体贴的深红小方砖，局部刷的防水漆，现在看来一般，不过在2007年那会还是不错的，属于中端楼盘的标配。有部分脱落，不过物业维护修补还算及时，因此虽然快二十年楼龄，现在看来也还行，不算破旧。楼内公共区域都是整体贴了瓷砖精装修交付，入户大堂在今天看来一般，但在当时来说，还是比较宽敞显大气的。特别说一下的是，澳洲康都的大户型，有些是一梯一户的，电梯间那一部分业主可以自由支配，相当于赠送了一部分使用面积。第二是对口学区不错。澳洲康都对口的小学是陈经纶分校丽泽校区，九年一贯制，初中可以直升陈经纶分校，比较省心。陈分虽然不算朝阳第一梯队的中学，但也算第二梯队的头部，小孩在这里上学，至少不会耽误。它的小学部就在利泽西园小区的西南角，从澳洲康都小区东门出来，过马路走六七十米就到了，接送挺方便，孩子自己上学的话也比较放心。第三是配套不错。小区虽然在望京北，不如望京东好，但毕竟是在望京，是北京职住平衡最好的板块之一，这个优势是很明显的。通勤上距离地铁14号线的东湖渠站大约700米，走路的话大约10分钟可达，也算正经地铁房。接下来聊聊小区的缺点，第一个缺点是噪音问题。澳洲康都位于望京北，在来广营立交桥东南位置，小区北面紧邻北五环（最北侧距离北五环大约90米），西面是京承高速（最西侧距离京承高速大约250米），这两都是城市主干道，车流量很大，而且是一天24小时都很大。所以小区北面和西面楼栋，都会有噪音问题。特别是高楼层，朝北的房间和超西的房间会比较明显。正常来说，这种紧邻高架和主干道夹角处的小区，都不太好，是要尽量避开的，不过好在小区和主干道中间有个望湖公园作为缓冲，降低了噪音的影响，中低楼层感受没有高楼层大。第二个缺点是小区户型比较杂。户型总共大概有三四十种，有些户型用现在的标准来看，设计确实有点“烂”，大户型普遍进深长，小户型很多不方正。户型多而杂，有些户型还不好，所以二手房成交价的跨度很大，差户型有些成交价很低，这样的坏处就是容易拉低小区的单价，因为很多人不会细看每一套房，他们只看成交单价。第三个问题是小区采暖比较特殊，没有走市政供暖，用的是中央空调供暖。这种方式在南方可能还行，但在冬天长而且温度低的北方，真不太行，北京也很少有小区搞中央空调供暖的，不仅费用高而且效果也不好。有不少业主反应在北京温度降到零下十几度的时候，屋内冻得很。至于为什么澳洲康都没有用市政供暖，而是搞了中央空调。原因比较复杂，主要是当时两家开发商合作上出了问题，影响了部分施工。哎，没办法，中小开发商，经常容易犯一些低级失误，这也是大表哥一直以来都强调的，买房尽量买专业大开发商建的小区的原因。特别是期房，小开发商会弄出什么幺蛾子，你可能完全想不到。最后聊聊价格，你看中的这个户型，2022年的时候，成交过一套类似的房源，总价是1390万。参考这一轮北京整体跌幅在30%，以及望京跌幅在35%左右，那么澳洲康都至少应该跌30%才合理，所以现在总价应该控制在1000万以内，大约950万左右，是当下比较合适的价格。
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四环朝青新盘连空气都卷 今年初，我就从位于朝青板块的黄杉木店地块走到过朝阳公园。从地块一路向西，先是大悦城后是红领巾公园，再就金台路了，金台路往北稍微一溜达就进朝阳公园了。长安街以北，最繁华的东西向大路，朝阳北路肯定有一席之地。再加上五环内的朝阳北路这么多年来，也就放出了黄杉木店这么一块地。形成了两个项目，北地块璞樾、南地块紫京宸园。所以，人家俩项目自打售楼处开了就全是看房人，更是每逢周末开放必排队。 也给大家说一组数据，2021年北京的商品住宅供地改为批次供地之后，五环内、长安街以北，到今天一共就四个已经入市的新盘项目，总计供应约2100套房，网签约1900套。简单讲，只要长安街以北的五环内有新盘开出，开一个没一个。所以上周末开放样板间的璞樾项目，说一句人声鼎沸不为过，我看样板间等了大致半小时，那是真排队。原因就是这些年四环周边长安街以北入市的新盘太少了，一有新房大家都想看看。当然，今天咱们主说的璞樾项目，在我看来也真是做得不错。比如，当大家都在卷园林、会所、装标、外立面的时候，璞樾告诉您——我不光卷这些，我连空气都卷…按我的思路，给大家讲一讲，我认为璞樾做得很牛的几个点：第一，石材的批发商。项目西侧大门，南北约170米长度除了大门之外也都是景墙，这事儿我之前说过，景墙特别花钱。光大门就用了金光麻、香格里拉奢石，还有乌金琉璃。据说，一块琉璃的造价不低于一部iphone 17。关键是，这还没算大门两侧冗长的、四季常开的电缦热水系。就这么讲吧，从室内到室外，开发商跟我说了N种奢石，我基本一个名字没记住。简单说就是奢石用的太多了，我都怀疑开发商其实也是石材的批发商。第二，四环改善项目中户型细节做的最好的项目之一。1 璞樾的主力户型产品152-258平米，全四居。社区是纯粹的改善社区。2 全私厅设计。户户独立电梯厅并且有防火门阻隔，这部分空间我就不多说了，懂的都懂。我只说一件事，独立私厅有防火门跟没有防火门是俩玩意儿，璞樾的都有。3 所有户型餐厅均能摆放圆桌。因为项目起步客厅面宽也有约5.05米，足够圆桌摆放，并且足够围绕圆桌坐下之后还有空当过人。这是纯改善社区很难做到的一个细节点。4 所有户型均有独立家政间。这不是进门餐边柜附近开个口儿的那种家政间，是实实在在北向厨房边单独区域的、纯动静分离区域的家政间。一个小区部分户型做到有独立、动静分区的家政间容易，全做到很难。5 所有户型的餐边柜均做好了水盆通上下水，这是交付标准。北京改善项目能做到所有户型的餐边柜均通上下水的屈指可数。第三，卷到宇宙尽头的细节。1 诚如标题，连空气也要卷。项目所有房源均为金茂科技系统加持，另外运用了极致的空气净化科技——离子瀑，据说可以做到PM1。2 电梯防震垫。坐电梯的时候，可能我们或多或少都能感受到电梯启动后的晃动或者震动，璞樾项目连这方面都做了考量，电梯加了防震垫，极大降低应用电梯时震动带来的不适感。第四，非遗工艺的大宗运用。我定义这就是非遗工艺的大体量运用，我来说您来品味。1 所有入户门的门把手、门牌号，均为景泰蓝工艺的掐丝珐琅。2 大部分精装赠送柜体的把手，用的是金属边框内包裹玉石。3 我看的约152平米样板间，主卧背景墙用的是金属丝线编织工艺。第五，不计成本的精装标准。 1 客厅餐厅厨房地面均为石材通铺。2 电视背景墙、餐边柜，大体量运用奢石。3 贵不贵看厨卫，厨房加纳纳5件套起步——烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、外加冰箱，大户型更是加到了8件的配置。 4 连家政间的柜体也为交付标准。单独说家政间，是因为通常情况下家政间均为预留而非精装交付，但璞樾的家政间也是精装交付。第六，没有下跃。这一点至少在我看来是比较大的一个优势。因为这代表着一层房价不贵，也是正常的平层房源。如果真是钱有点紧、又看上了这个小区，至少您还有个选择。我想说的大致就这些，之前总有人问北地块璞樾与南地块紫京宸园怎么选。在这里我也做一个统一回复。这两个项目，最本质的区别是风格不一样。紫京宸园是新中式，而璞樾是国际范儿。所以，我个人的看法是要看您更能接受这两款不同风格的哪一款。两个项目都是相当不错的四环改善新盘，我能给出的选择区分就是问您自己更喜欢哪种风格。不管选谁，在当下来看都算很好的选择。因为这俩盘做的内容是很好很好的那种。如果涉及到具体房源怎么选，您可以加小秘书好友，听我们的客观分析。备注“朝阳”进我们的区域群一起交流~
