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北京买房：理清思路，购房建议1745 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我父母多年前经中介推荐，在房山瓦井村购买了一套小产权的房子，六层板楼中的第五层，没有电梯，三居室105平。因为平时父母居住在市区，不太经常过去。前两年父母因病去世了，房山的房子因为偏远，我也没有回去打理。本来想着一直搁置下去，期间也发生过楼上漏水到家里，需要过去处理。每年也要按时缴纳暖气费等成本，诸如此类需要耗费精力和财力的情况。今年房地产又异常低迷，我也知道这个房子的行情本来就不好，所以想请教您，您帮忙分析分析：1、这个小产权的房子是否应该尽快出售（虽然是小产权但是也有房本，邻居们也都多次买卖交易）。2、还是说等再过一两年市场好了再考虑出售？3、早前一直说有拆迁动向，但是后来又说周边都拆但这个村不动保留。由于我对当地的政策也不是很了解，所以也无法做出准确判断。您觉得像这样每年继续投入杂费，先保留再观望合适，还是能出手尽快出手呢？这个房子既然也没有多少经济价值，那还有出售的必要吗？一直搁置下去吗？A：1、瓦井村，刚看了一下也属于周口店是吧？前两天有个网友也是类似情况，他买的是北边的龙乡苑，也是同类产权，2010年买的，当时5000块钱一平，现在也就6/7000吧。而且他买的是一楼，想出租都不容易，租客们都怕夏天再发洪水。所以这房对他来讲成鸡肋了，留着的话一年物业费取暖费3000来块钱，卖的话不仅价格低还不好卖。2、我建议他是没必要留着了，但也没必要现在卖，如果不差钱的话就等到明年再看。一是现在的行情太差，反正也卖不了多少钱，何必急在一时呢？不如等过了明年春天之后看看市区的行情，如果大盘回暖就再等半年，有可能传导到周口店。二是毕竟地铁正在修，不如等到靴子落地。到时候房价未必涨，但如果租金上涨或租客增多那也是好事儿，稳定下来后也有可能多卖点儿。所以您看您这房是否类似这种情况吧，差不多的话也是明年春天后再说，没必要在年底淡季挂牌，更让人心里不舒服。3、拆迁的事儿几乎没有可能，拆不起，也没人愿意惹这麻烦。4、总之我建议是没必要长期留着，就算通了地铁也别有太高的预期。毕竟像燕山这种配套齐全+学区不错的老工业基地才1万多点儿，周口店的能涨到哪儿去？但如果不着急用钱就没必要现在卖，先等半年，最多等一年。仅供参考。二Q:去年，卖了一个回龙观资金新干线的两居室房子，紧接着就买了亦庄海梓府的三居两卫。当时也采纳了您一些建议，目前房子是720万买的，但是租金一直是7550元，租金肯定偏低。有一个事我没想明白，当时我记得您说房租偏低证明房子保值，比如商住两用确实租金高。我想请教您，您当时是这么给我说过吧，我没别的意思，就是跟你探讨一下，房子买亏了是我的眼光不行，哈哈哈。A：1、采纳了我的建议，然后买的是亦庄河西租售比950多的，当时几个硬菜啊？我可能真喝多了，断片儿了。2、我应该不会说“房租偏低证明房子保值”，因为房租低是结果，而造成这结果的并不止一个因素，其他地段儿偏远，户型大，总价高，装修豪华，学区溢价，租售溢价以及新楼盘都会造成租金低。所以如果我只谈了这一个因素，那或许针对的是某种具体情况吧，我不记得您当时问我的内容了。我当然会建议过租金偏低的房子，但肯定有前提条件。比如在同一地段儿内，都没有学区溢价，那老破小或回迁房保障房的租金收益率肯定偏高，而品质高的商品房会偏低。那从投资角度会建议商品房，就因为升值好所以才租金偏低的。反正我一般不会不设前提条件的瞎建议，除非真是酒好菜硬的喝美了。如果是亦庄这种本身带有学区溢价的，租金低则说明溢价高，而且也或许还有租售溢价。950的租售比都赶上东西海了，我犯不上建议这种房，谁给我拿提成儿啊？3、还有，我肯定会说商住公寓的租金高，但绝不会单独说这种房保值。如果说过也一定有限制条件，就是“短期内”有可能，但同时我一般也会列出劣势和潜在风险的。公寓更没人给我拿提成儿了，我也看不上。4、总之我不记得您当时怎么问+我怎么回复的了，应该是有前提条件的。我不是说您断章取义，但有可能您只注意了这两句吧。仅供参考。三Q:我的情况是有一套朝阳东坝常青藤的房产，大概在600万左右，目前出租。孩子目前在海淀学院路附近上四年级，大概率直升初中，全家五口在海淀租房陪读。现在想将房产出售，配置到更具保/增值价值的房产上。购房总预算在800万左右，有三个大致的意向，一是朱辛庄区域的临地铁、近产业的次新房产；二是海淀永丰近产业有品质的房产（保利、中海）；三是海淀/东西城有一定学区溢价的房产。前两个方案，其实代表的是基于产业和规划的保值思路，因为夫妻工作也都在北部，所以首先想到了朱辛庄和永丰。A：1、首先想到朱辛庄和永丰挺好的，但也未必仅限于此，上地西二旗清河以及西三旗都有保值好的次新房，直接找当地中介就行。我要建议就是看房时计算学区溢价率，尽量买低的，这样居住的性价比高，保值的风险也小。2、我没理解您这第三条，为什么要选东西海“有一定学区溢价的房产”呢？常规来讲，房子是用来住的，自己不住也可以出租+追求保值增值。那居住角度是性价比最重要，出租则是收益率，保值增值的首先是尽量低风险。而如果追求“有溢价”，那效果就是居住的性价比低+租金收益率也偏低，而且溢价部分在明年入学低谷期后也有一定的保值风险。虽说是富贵险中求，但如果和明摆着的大趋势对赌，那赢了也顶多得到平均值，万一输了可就输了。3、另外以800万的预算，在北京楼市大盘中算中上，但在学区房中基本算中等。甭说东西城了，就算在朝阳想买到溢价低的学区房也不是太容易。海淀则只能说在这种房价低迷的时期有可能，多看房多算账吧，一房一议。4、其他我没什么建议，只是建议别追求学区溢价了，人口大趋势是不可逆的，低谷期至少会延续到2031年，尽量别和大趋势反着来，顺势而为吧。另外在这种时期买房就是个算账，地段儿好当然最主要，但价格（租售比）也重要，物有所值才在性价比上不吃亏。仅供参考。四Q:我家是有套父母在东四的老公房，现在父亲去世了，母亲想提前把房安排了。我们兄妹俩，这套房经中介评估价值670万，您认为我是应该要房合适，还是说房子给哥哥家，他给我335万合适？我家背景是已有两套房，一套亚运村回迁的自住，一套小户型收租金，儿子刚上大学。我如果要房的话就得卖掉这套小户型，是东四环朝阳公园附近57平的，价值也300多万左右，目前租金5500。A：1、您这问题其实可以简化一下，就是用这套出租房换学区房，值不值？其他的都可以暂且不论，是这意思吧？2、我认为是意义不大。房子是用来住的，学区房是用来上学。那您既然有自住的房子，那这套学区房就算拿过来也住不上，仍然是出租。但学区房因为有学区溢价，目前平均在25%左右，而租客因为利用不了学位，也就不会支付这部分的租金，所以换房之后，租金收益要降低25%。租客用不上学位，您家也短期用不上学位。毕竟孩子刚上大学，等毕业结婚生子，至少十年后的事儿了。那这套670万的房，其中150万以上的溢价要至少闲置十年时间，发挥不出任何的价值，合适吗？另外明年就是确定的入学低谷期了，至少延续到2031年，这期间如果没有政策支持，溢价部分很可能受到保值的影响，合适吗？3、再一点，我建议分配遗产时，兄弟姐妹的最好卖掉分钱。因为房子的价值是波动的，有可能还很剧烈，那无论是谁评估的，日后都有可能让一边的感觉吃亏，无论要房还是要钱的。比如前两年房价最高时如果分配这套房，假定当时价值800万吧。如果您要了房，给了哥哥400万，但刚两年就价值670万了，至少损失了65万现金，合适吗？可如果现在您要了房，假定两年后这套房又涨回800万了，那您哥哥会怎么想？是否会觉得吃亏了？就算嘴里不说，心里不想吗？而且很多家务事是“不怕没好事，就怕没好人”，万一有人挑唆，那可就影响亲情关系了。所以我建议是索性卖掉分钱，一笔清，这样谁也别找后账，也就无所谓吃亏占便宜的了。4、简单就这情况吧，我建议是卖掉分钱，或者是要钱不要房。当然，您最好再找人评估一下这套房，如果是670万属于明显低估了，那当然是要房不要钱了。仅供参考。五Q:我看有的提问者是子女不愿意和老人同住，我家却正相反，是父母说什么都不愿和我们同住。但结果是一样的，都是不得不给他们另找房。前几年我父母一直是租房，但今年房东卖房之后就不好租到了，毕竟我父母都快70了，在我家挤了三个月他们说什么都要买房了。开始我们也想买公寓来的，但看您文章之后得知了缺陷，确实不适合老人。但我们的资金又实在不多，所以想请您推荐一下东五环以内200万总价之内的房子。主要就是老人自住，不考虑学区等用不上的配套，但对医疗和公园有一定需求。我们目前在网上看了两个板块，一是百子湾的沿海赛洛城，符合条件的比较多。二是高碑店的观音堂，感觉离公园很近。想问问您从保值角度讲哪边更合适？A：1、您这问的有点儿大拐弯儿啊，前边说的都是自住，突然最后一句拐到保值上了。2、那房产的价值由地段儿决定，至少是决定了大部分。而地段儿的价值由配套决定，地价其实就是配套价值的体现。那如果从板块来说当然是百子湾儿相对强了，配套更全，所以先从这边儿选吧。3、不过多说一句，赛洛城所在的板块也不算太强，毕竟北部和东部都是铁道，这属于天然阻隔，对于板块和周边的联动有影响。当然观音堂周边的隔断就更多了，几乎四边都被封闭。北边西边是铁道，东边是热电厂，南边是公园高尔夫，导致板块内没什么土地了，也就更不会引进什么大型配套，商业性质的配套都不好规划，投资商不好赚到钱。所以相对来说还是先看赛洛城吧。4、再多说一句，您看的赛洛城的有可能一部分是公寓，只不过是70年产权的。这种性质的最好也次选，和50年公寓除了土地年限之外都差不多，同样不太适合老人。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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中建系兄弟赛马，这次却破天荒联手拿地 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。一切毫无悬念。12月16日，北京丰台区张郭庄村0204-6028地块土拍，以13.54亿元底价成交。有点诧异的是，拿地者里，除了中建方程，还有中建智地。它们是中建集团旗下的平台，联手做地产开发，真是破天荒了。这是一块纯住宅用地，占地3.18公顷，规划建面约4.775万㎡。它的楼面价为2.84万元/㎡。往西3公里外的中海永定玖里，楼面价3.15万元/平米，且地段弱于张郭庄地块。早前，有位自媒体人疾呼：丰台张郭庄地块，谁拿谁傻。这有点过于武断，关键还是看地价。现在，答案出来了。中建方程不是专业地产商，在北京郊区做过几个项目。它也是张郭庄地块的一级土地整理方，出手是很正常的。但，中建智地为何愿意入局丰台区呢？丰台楼市的情况，你懂的。这令人有点意外。当然，风头正劲的它，一点儿也不傻——这就是生意嘛。一宗“三进宫”地块张郭庄6028地块的土拍，蛮折腾的。它有过"三进宫"的经历。第一次，发生在2024年9月底，北京市2024年第四轮供地清单中，张郭庄6028住宅和6029商业金融地块捆绑，住宅占地3.18公顷、建面4.77万平米；商业占地1.18公顷、建面2.12万平米。这有点小马拉大车的感觉，包袱太重了。最终结局只有一个——下线。第二次，发生在2025年4月底，张郭庄6028地块又登场了。这次，6029地块没有出现。本以为没有负担后它能顺利转正，但依然下线了。第三次，发生在2025年10月中旬。张郭庄6028地块第三次出现在供地清单里，于11月7日进入预申请，三天后转正，明确土拍时间为2025年12月16日。虽说张郭庄地块不规则、呈三角形，但有两大优点：1、临地铁14号线和在建的1号线支线张郭庄换乘站；2、体量不大，建面4.77万平方米，控高24米（局部30米），容积率1.5，6-11层的纯洋房社区。它往西3公里，是中海永定玖里，楼面价3.15万元/平米，容积率1.1。2024年3月拿证，供应720套房，至今网签298套，成交均价4.91万元/平米，成交金额16.97万元，地价覆盖率约50%。参照中海永定玖里的成交价，张郭庄地块的缝差超过2万元/平米，有得赚。这或许是中建智地敢闯丰台的缘故吧。 交通基建拖慢供地进程张郭庄地块，为什么会三进宫呢？第一次是可以理解的，很难有开发商愿意背那么大一块商业。但第二次为什么下线？第三次又为什么能顺利转正呢？抽丝剥茧，花姐找到了答案：问题出在基础建设进展缓慢。在2024年11月8日，北京规自委丰台分局下发了一份函：京规自（丰）初审函[2024]0051号，里面附了一张张郭庄6028、6029地块的市政交通基础设施实施清单，涉及12项工程，其中4项完工时间为2024年底，8项完工时间为2026年底。如果按照这个目标正常推进，2025年4月底6028地块上架，是顺理成章的。但没按计划的是，市政交通基础设施完工时间延后了。 到了2025年5月6日，北京规自委丰台分局又下发了一份函：京规自（丰）初审函[2025]0027号，里面更新了那张市政交通基础设施实施清单，同样是12项工程，其中3项完工时间为2025年10月底，9项完工时间为2027年5月底。这份清单，还特意增加了"立项时间"和"开工时间"两栏，以彰显会按时完工的决心。不过，这份清单也让原本承诺在2026年底完工的工程，要延期到2026年底才开工。而实施这些工程的单位，是央企中国建筑集团旗下的北京中建方程投资管理有限公司（简称“中建方程管理”）。可以说，正是中建方程管理“拖拉”的基础建设，直接导致供地一再延后。中建系兄弟罕见联手张郭庄6028地块，中建方程与中建智地联手，还是蛮令人意外的。一般而言，中建系兄弟不会联手拿地。如：中建智地、中建东孚、中海地产、中建玖合、中建壹品和中建信和等，它们互相赛马。当然，中建方程并不是严格意义的地产商。它主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。其目标业务类型分为：城镇综合建设投资、房地产投资、城市与产业运营三大类。2024年，中建方程营业收入89.86亿元，同比上一年增长了3.52%。净利润9.09亿元，同比下降5.7%。作为一级土地整理方，中建方程集团是有拿地优势的。今年7月3日，中建方程以5.6亿元价格，拿下延庆新城小营YQ00-0205-0001地块，取名中建臻源府。它于2025年9月开盘，供应318套，截至目前网签276套，成交均价3.23万元/平米，成交金额10.12亿元，地价覆盖率180%。当时，中建臻源府的一级土地整理方，正好是中建京北投资发展有限公司——中建方程集团和中建三局，分别持股60%和40%。这次在张郭庄6028地块上，操作手法如同一辙。中建方程集团董事长周宇騉野心很大，想当中建系地产第九子，挖走了中海地产北方大区分管营销的高级副总经理刁鹏等干将。这一回，中建方程杀到丰台夺地，周宇騉自然是十分开心。拿地海报上写道：执疆主城。
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中建联合体13.54亿摘丰台张郭庄低密宅地 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）12月16日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（简称“丰台张郭庄地块”）成交。截至挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/平方米。这也是12月份北京成交的首宗住宅用地。丰台张郭庄地块规划建筑面积约4.78万平方米，地块容积率仅1.5，建筑限高24米（局部30米），未来预计将建成6至11层的低密度纯洋房社区。该地块此前两度出现在供地清单中均未能成功入市，此次是第三次挂牌。该地块位于西南五环外，其交通优势较为明显，距离已通车的地铁14号线张郭庄站约450米，同时还与在建的地铁1号线支线张郭庄站无缝衔接，形成“双地铁”配置。此外，项目靠近园博园、北宫国家森林公园等，低容积率与自然景观结合，为打造舒适居住环境提供了基础。中指研究院土地市场研究负责人张凯分析，该地块在实际开发推进中面临多重挑战。从自身条件看，地块形状不规则，存有多处边角，后期的楼栋排布与户型设计具有不小的限制。周边城市界面也有待改善，当前地块周边安置房较为集中，空中线缆较多，整体视觉感受有待提升。此外，该区域教育配套目前大多处于规划阶段，其落地进度与最终品质，将成为影响家庭型客户决策的重要因素。“就市场环境而言，尽管张郭庄板块近三年未有新增供应，但当前出清周期已超过50个月，库存去化压力明显。”张凯认为，价格方面竞争也较为激烈，周边在售项目熙悦晴翠均价约5.1万元/平方米，部分特价房源单价已下探至4.5万元/平方米左右，同区域还有中海永定玖里等项目同台竞争，未来该地块项目在定价策略与销售去化方面，将面临压力。综合来看，张郭庄地块的底价成交，反映出市场对非核心区地块的评估趋于审慎，其“双地铁”与低密规划虽具潜力，但现状条件与区域竞争仍使项目面临定位、成本与去化等多重挑战。从长远看，张凯表示，若要在类似区域有效吸引人才安居，政府层面需同步加快推进已规划教育、医疗等公共设施的落地建设，提升生活品质；并结合产业规划区域发展定位，布局适配的就业岗位与创新空间，以“住房－配套－产业”联动增强区域吸引力，在分化的市场中构建可持续的居住与发展价值。编辑 杨娟娟校对 柳宝庆
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抓紧去登记，朝阳住建局重要通知，31日截止！ 关于参加24春、24秋、25春房交会业主及时进行契税补贴登记的公告各位房交会期间购房业主：为切实保障广大业主合法权益，确保房交会契税补贴政策红利精准落地，现就契税补贴登记截止日期相关事宜公告如下：一、截止日期2024 年春季、2024 年秋季、2025 年春季房交会契税补贴登记截止时间为2025年12月31日（工作日正常受理，节假日不予办理），逾期未完成登记的业主，将视为自动放弃补贴申领资格，不再受理相关申请，无法享受对应契税补贴优惠。请符合条件的业主务必高度重视，合理安排时间，抓紧完成登记手续，避免因延误错失补贴福利。二、所需材料业主办理契税补贴登记时，需携带以下材料原件及复印件1. 契税票据（完税证明）原件及复印件2份；2. 身份证原件及复印件1份；3. 经认证商品房买卖合同原件及经组委会认证页复印件1份。到朝阳市住房保障和房地产综合服务中心（文化路三段1号书香欣苑A座21楼）办理契税补贴登记。特此公告。朝阳市住房和城乡建设局2025年12月15日加小编微信liuyanf003,以备不时之需
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中建联合体以13.54亿底价竞得丰台张郭庄地块 楼面价2.84万/平米 来源：环球网【环球网综合报道】12月16日，中建方程+中建智地联合体以底价13.54亿元斩获丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，成交楼面价约2.84万元/平方米。出让文件显示，张郭庄6028地块规划建筑面积约4.78万平方米，地块容积率1.5，建筑限高24米（局部30米）。建筑设计要求在满足功能的同时，创造宜人的外部空间；注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。具体位置上，该地块位于五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站，毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善。 图源：北京市规划和自然资源委员会
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中建方程联合中建智地,13.54亿拿下丰台临铁低密宅地 买房大家帮2025年北京土地的第36篇推送2025年北京土拍的最后三块宅地之一的丰台张郭庄地块迎来开拍。刚刚，最终结果出炉，中建方程联合中建智地以13.54亿元底价拿下。至此，2025年北京土拍宅地成交量来到38组，总成交金额达到1318.14亿元。 2025线北京宅地土拍地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称：丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块；拿地房企：中建方程+中建智地联合体；成交金额：13.54亿元（底价）；住宅楼面价：2.84万/平。综合来看，张郭庄地块具备临铁和低密优势，最终成交楼面价也比邻居项目低不少，但自身地块形状也有硬伤，属于优势短板都比较明显的地块。 张郭庄6028地块全景图先看地块本身。6028地块用地规模约3.18万平，地上建筑规模约4.78万平，容积率只有1.5。属于比较优质的低密地块。24米局部30米的控制高度，妥妥的8—10层洋房社区，这也是丰台河西板块目前的“正常情况”，容积率和控高基本上都是比较低的状态。 张郭庄6028地块相关数据但6028地块本身有一个问题，就是地块本身是一个不规则倒三角形状。这样的形状，实际上是非常不利于后期的楼栋排布的，也非常考验开发商的规划设计能力。 图源北京规自委官网再看地块周边配套。临铁是其最大的优势，6028地块距离已经运行的14号线张郭庄站直线300米左右。此外，张郭庄站还是14号线与在建的1号线支线的换乘站，1号线支线计划在2027年年中建成。也就是说，地块未来去到丽泽商务区、国贸、望京等产业区，都能“直达”。 6028地块周边配套此外，其西南侧、西北侧基本上都是公园和绿地，生态环境还算不错。但地块北侧紧邻的是张郭庄棚户区安置房，总共4112套，体量不小。周边的商业，主要依靠张郭庄地铁站北侧西山甲一号等小区的底商。再有就是，6028地块东南侧紧挨着的6029地块是一块综合性商业金融服务用地，地上建筑规模大概2.12万平，预计未来会为周边增加一些商业配套。 6029地块数据信息但整体，6028地块除了地铁优势之外，其他各项配套都比较荒。最后看价格。张郭庄6028地块，最终成交价是13.54亿元，粗算成交楼面价达到2.84万/平。而这就是丰台河西近几年来楼面价最低的地块了，包哥查了下相关数据，2021年拿地的熙悦天寰楼面价是3.17万/平，位置更好的熙悦晴翠可售住宅楼面价直接打到4.7万/平。再就是2022年拿地的九里熙宸，住宅成交楼面价3.27万/平，还有2023年拿地的中海永定玖里，住宅成交楼面价也有3.05万/平。要知道，这些项目谁都没有6028地块距离地铁近的优势。 6028地块周边新房二手房分布张郭庄地块西北侧的首开建工熙悦晴翠，2021年入市时指导价6.8万/平。项目一共1557套房源，目前还未清盘，部分房源已经转入现房销售阶段，包哥查了下项目的网签数据，11月网签的4套房源成交均价4.51万/平，已经低于其当时拿地的4.7万/平的住宅楼面价了。两年前的12月份，熙悦晴翠的网签均价还能达到6.2万/平。而6028地块西北方向直线3公里的中海永定玖里，2023年入市的政府指导价是6.4万/平，今年1-11月，总共成交105套，网签均价只有4.66万/平。还有6028地块往东两站地铁的大瓦窑板块，也有新房在售，11月份最新的网签均价，中海和颂九里是5.87万/平，京能西贤府是6.45万/平。目前丰台西部的新房项目，所面临的是“价换不来量”的世纪难题。此外，次新小区方面，2022年交房的熙悦天寰，二手房挂牌均价在4.3万/平—6万/平之间，2023年交房的龙湖建工九里熙宸，二手房挂牌均价在5.3万/平—6.6万/平之间，2024年交房的熙悦晴翠，二手房挂牌均价在5万/平—6万/平之间。 6028地块周边二手房价格还有再早些交房的西山甲一号，二手房挂牌均价在4.7万/平左右。所以，虽然6028地块的住宅楼面价只有2.84万/平，但由于目前整体的市场环境非常差，叠加丰台河西的“不保值”现状，即使有好房子政策加持，可能最后也会非常艰难。但目前开发商能做的，就是在打造好产品的同时，再给到买房人一个可以接受的价格。 综上，张郭庄地块具备邻双铁的优势，非常适合刚需一族，但自身小环境和地块形状确实也是地块的问题，再加上如今的市场环境，低楼面价优势能否与差市场环境劣势形成有效对冲，也是一大难题。 问题摆在眼前，开发商有勇气拿地就值得鼓掌，我们能做的就是祝他好运。最后2025年前，还有海淀上地地块和丰台花乡地块，将分别在12月23日和25日迎来出让，我们到时见。 图源北京市规自委官网以上。个人观点 仅供参考
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海淀高端改善新标杆！中建壹品·海宸元境登顶北京周度成交榜 12月第二周（12月8日至14日），中建壹品·海宸元境以优质产品力，登临北京市周度住宅网签成交榜首。自入市以来，该项目持续获得市场与购房者的高度关注与青睐。此次网签业绩的出色表现，进一步印证了其市场地位及销售热度。项目于11月28日开盘后，人气不断攀升，周均到访量、单日接待量持续突破新高，一举成为市场现象级红盘。项目坐拥海淀西四环稀缺地段，以约2.1低容积率打造7–11层纯洋房社区，主推99–181㎡“六恒科技”三至四居，全面覆盖改善需求。作为“元境系”首作，其产品力吸引众多注重品质的购房者，市场认可度不断提高。当前正值岁末置业窗口，随着热度上升，不少购房者主动到访、抢先决策。对于关注海淀高端改善的购房者而言，当下正是关键入市时机。校对 柳宝庆
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北京润园蝉联平层金额榜冠军、海宸元境新晋平层套数榜冠军！｜网签周报 平层榜（金额）本期冠军是北京润园亚军是海宸元境季军是中环悦府市场继续在分化，除了关注，有人在观望，也有人悄悄出手。分歧就是机会，买房人群体出现的不同声音，目前主要是受二手房成交低迷影响。有信源告诉表妹，市场正在抛弃置换客群，坚决出手属于有现金充沛的群体。在买房人，这部分人更务实，关注点也不一样，会问得特别细致。比如噪音：1.不仅会关注窗户是两玻一腔还是三玻两腔，更细化到三层玻璃是6mm厚、还是3mm厚，两层空腔是12mm，还是8mm，嗓声能不能控制到40分贝以内。2.上下楼层隔音，不仅会问你有没有隔音垫，还会问是什么材料，是不是聚氨酯材料，甚至还会问到隔音垫的厚度是5mm，还是10mm。3.具体到户内，豪宅客户会关心厨房区域的隔音，会特别关注厨房窗户的降噪能不能控制在40分贝以内。4.室外设备平台底部用了几级减振方式，有没有浮筑基础，有没有设备基座，有没有阻尼减震器。5.排水立管的材料是不是HDPE，还要问有排水立管包裹的橡胶隔音棉是多少公分，有没有20mm厚。6.中央空调的送风是每秒几米。没有受到市场情绪影响、且不受二手置换的客户回归到生活真实场景来挑房子。表妹听说，很多问题把置业顾问给难倒了。有豪宅操盘手坦言，不是市场有多难，而是我们有没有提前给客户想到真正的生活痛点。本周网签金额销冠是北京润园。作为华润在北京第二款壹号作品，众望所归拿下销冠。这也直接改变了华润在北京的上半年风评。上半年，很多不同声音都在蛐蛐华润，下半年润园实景示范区出来后，风评直接改观。这也再次验证了一条真理：拿产品说话，才是硬实力。还有中环悦府，一口气卖了11套。很多人不知道的是，中环悦府属于华润最顶级产品线，北京润园其实也是悦系。两个楼盘的区别是，一个是高层，一个是低密。在困难市场里，华润的悦系却是风光无限，这也再次说明，真正的买家是识货的。受到悦系热销影响，西红门橡树湾也走出独立行情，一口气卖了13套。本周是华润品牌周。此外，中建壹品的海宸元境摘得销售金额亚军。如果按套数榜，它则是本周北京网签销冠。因为海淀对网签管理很严格，网签也是按上面节奏走，所以接下来会稳步释放业绩。有信源透露，海宸元境的大客储行动，在北京市场引发连续海啸效应，把桌子掀了，力推外渠、自渠平权，避免客户信息差。这一做法颇有胆略和谋略，也切中了市场要害。 平层榜（套数）本期冠军是海宸元境亚军是首创禧悦兴城季军是北京润园 别墅榜 本期冠军是润泽御府 亚军是鲁能格拉斯墅区季军是北京润园 下周再见！销冠100 .最近更新.
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京东宣布未来5年将追加投入220亿元 新增15万套“小哥之家” 观点网讯：12月12日，京东宣布未来五年将追加投入220亿元，用于新建、租赁及住房保障基金支持，再提供约15万套“小哥之家”住房，进一步改善外卖骑手、快递小哥等一线员工居住条件。根据公开资料整理，截至目前京东已在北京、广州、成都等145个城市为一线员工提供2.8万套住房，形成自建、租赁、基金补贴多元模式。位于北京通州台湖的60平方米两居室样板间月租低于周边50%，家电家具齐备，可拎包入住；北京大兴“亚洲一号”园区宿舍则将员工通勤时间压缩至10分钟，每月可节省上千元租金。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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假如海淀上地做120平米三面宽 距离海淀区上地0702地块的拍卖已经越来越近了，今儿来给大家讲讲我理解我猜测的0702。首先我们要先去想一个问题，0702地块条件很好么？我看了半天地块挂牌文件里的图，说实在话，我没觉出好来。 两个住宅地块拿眼睛看您也能看出来这不是大面宽地块。这类地块之前有个老炮给我讲，要么出小户型控总价，这样做户型就基本上是两面宽，户型一般般；要么就是往200平米甚至以上干！一栋楼吃满地块面宽，这样能适当让户型面宽变得好起来~然而如果选往大了做，前有朱房、后有朱房二期，中间还站着一位中海树村…往大了做对手忒多，有必要么？可能您会说，往小了做呗~比如做一大把90平米的，两面宽就两面宽呗。这样我们就不得不去复盘功德寺了…今年初开盘的功德寺，从当时开盘现场传回来的小道儿消息是140平米左右的四居卖的最快，可不是90来平米的两面宽…所以如果综合去看，我个人觉得0702地块如果能排的开，最理想的做法是大主力120-150平米通透三面宽四居，甚至不需要做两部电梯，用对开门的方式做‘一梯一户’。这样户型也说得过去了、得房率也说得过去了、前车也鉴了。剩下的真没法弄的，再去适当弄点80、90平米的小户型，比如在边边角角的位置。园林会所之于0702，我个人看法是如果按120-150平米去做主力产品，那就不要想着能搞到树村、朱房一期的水平，毕竟人家户型更大理应配置的园林更改善。怎么也得卖十来万的项目会不会用涂料…讲真，我不知道。但我个人觉得，大哥您好歹海淀上地10万+选手，得要点脸吧…所以，我个人还是倾向0702会做石材外立面。精装？我还是那句话，不一定到大改善树村朱房的水准，但肯定也差不了太多。如果我们认为大改善用的是顶配装标，0702则至少是上乘到顶配之间的标准。价格？我个人看法，基于地块有10万+平米的多功能地块，实际住宅建面9万平米上下这个前提。我认为，大概率在底价附近成交。但如果我们按标准算法，让住宅背所有成本，哪怕底部附近，楼面价也是约9万元/平米。海淀区上一个跟这情况类似的项目，我就不说是谁了，大致按这个算法8万的楼面价，实际网签价格9万元/平米。所以，我想说两件事。第一，0702地块别想着能很便宜的卖，怎么也得10万+；第二，也别想着0702地块会卖很贵，因为前边有个兄弟项目楼面+1万就卖了。那么0702多少算差不多呢？11万元/平米左右。我简单说逻辑。一方面，前边内兄弟＋1万就卖了。另一面，我个人觉得0702会在标准上提档。所以综合看下来，＋1万不够…所以我觉得＋2万左右。假如按我说的来，总价1100、1200万到1600、1700万，说白了尽量控总价在2000万以内，因为再往上对手多啊~然而即便就大差不差这样了，朱房二期可还没来呢…之前我写过文章，我分析来分析去，觉得朱房二期大概率也得这么干…如果到最后的结果大差不差真这样…0702有书包、朱二容积率更低地块面宽更好户型大概率也更好…一个有书包一个户型更好，咋选？明年海淀楼市的精彩，从看上地0702与朱房二期开始。想了解更多海淀新盘信息，可以后台私信。
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存量时代的突围：北京“逆生长”商业中心深度盘点 过去三年，是中国商业地产在压力中重塑格局的关键时期。疫情深刻改变了消费习惯与市场逻辑，行业整体从追求规模的增量扩张，转向考验内功的存量运营。在北京，这场转型尤为剧烈，但危机从来都与机遇并存。一批具有远见的商业项目，敏锐地捕捉到消费复苏与城市更新的双重脉搏，并未选择等待，而是启动了深刻的自我迭代。它们用各具特色的实践，在三年时间里不仅抵御了市场寒流，更实现了令人瞩目的价值跃升与“逆生长”，为后疫情时代的商业进化提供了生动的北京样本。悠唐购物中心——政企协同下的“慢活”革新范本 开业于2009年的悠唐购物中心，在疫情后启动了一场为期近三年“边经营边改造”的渐进式焕新工程。体现了运营者对商业“持续生命力”的前瞻性思考——不让改造打断城市的烟火气，让升级与消费者的日常生活同步演进。这场变革的起点，是一次至关重要的定位焕新：从“都市白领的悠活天地”转向 “U氧慢活城市社交场” 。这不仅是品牌的升级，更是对城市生活方式的重新提案。项目敏锐地将核心客群视野，从原有的白领群体，扩展至25-45岁追求品质、平衡工作与生活的成熟家庭与资深职场人。围绕这一定位，悠唐展开了一场从内到外的系统性重塑：在空间与业态上，项目对内部格局进行了战略性重组。通过调整原有大店布局，精细化切分铺位，成功引入了包括“本来BENLAI”北京首店在内的近10家珠宝、3C数码等高价值品牌，显著提升了商业质感与单位效益。同时，主题场景的深度打造成为关键：F1-F2层构筑“慢活空间”，形成精致的珠宝与美学女装区；B1层创新规划“U-YOUNG食集”与“U-POWER食集”，一站式满足从商务简餐到夜间社交的全时段餐饮需求，新增店铺率高达60%，迅速成为日均客流过万的城市餐饮新地标；F3层则全面转型为“U-BABY‘S TIME”亲子主题区，打造一站式家庭消费目的地。在运营层面，悠唐贯彻“周周有活动，月月有爆发”的精细化策略。全年不间断的城市级原创IP活动，如融合自有IP“优小星”的灯光节、艺术展，以及精准链接周边办公人群的“工牌计划”社群运营，有效激活了流量，实现了“淡季不淡”的稳定经营。这一系列组合拳成果斐然：至2024年，项目日均客流达3.5万人次，较改造前提升75%；销售额较改造首年增长34%；尤为难得的是，在市场整体承压的背景下，其商户纳税额逆势增长43%，存量会员突破60万，凸显了健康扎实的运营基本面。 此次焕新的画龙点睛之笔，是东广场的巨型3D大屏。 悠唐的叙事智慧在于，它并未将其简单定义为硬件升级，而是将其塑造为赋能场景、凝聚情感的“城市会客厅”。在2025年灯光节上，量身定制的裸眼3D视觉盛宴首次亮相，其震撼效果瞬间点燃现场，成为社交媒体上的传播热点。更为重要的是，它被规划为跨年倒计时的仪式中心，旨在将悠唐广场打造为区域性的跨年庆典目的地，从而极大强化了项目作为“城市社交场”的公共属性与吸引力。这块大屏的建设，与朝阳区全力推动“朝外大街片区整体更新”、打造国际消费中心城市窗口的宏伟规划同频共振。它不仅是悠唐的资产，更是提升整个朝外商圈现代感与辐射力的视觉灯塔，彰显了项目与城市发展血脉相连的深度。“政企协同”的强大助推力。 悠唐的改造自始便被纳入朝阳区城市更新的重点示范项目，从而获得了系统性的支持：入选区级重点商业项目“白名单”，使各类营销活动的报批与协调高效顺畅；深度参与政府主导的“朝阳灯光节”、“国际消费季”等大型IP活动，作为核心分会场获得资源加持与权威背书；项目负责人更屡次作为区域商业创新典范，受邀登上主流媒体与政府研讨会议。在这种亲清政商关系下的良性互动下，为悠唐的稳步转型提供了稳定且富有营养的外部环境，也使超越单一商业体的范畴，升华为北京城市更新战略在商业领域的一次卓越实践。THE BOX 朝外——策展式零售引爆的青年引力场 与悠唐的全客群、渐进式焕新形成极致对撞的，是与其同处朝外商圈的THE BOX 朝外。它的“逆生长”路径是颠覆式的。项目前身是面临空置困境的旧改商业，但其运营者凭借对Z世代消费文化的敏锐洞察，选择了一条极致聚焦的道路：不做大而全的购物中心，而打造一个持续更新的“青年文化策展现场”。这里，传统零售逻辑被完全解构。空间本身成为最大的展品和媒介，工业风、未来感与街头元素碰撞，视觉冲击力极强，天然适合打卡传播。品牌引入不以常规品类划分，而是以“内容力”为标准：风靡全球的潮流品牌BM、室内滑板公园、街头篮球场、空中跑道等强体验业态被置于核心。整个项目就像一个巨型“盲盒”，通过频繁更新的艺术装置、限时快闪、潮流品牌首发和音乐活动，持续制造新鲜话题，牢牢抓住了追求个性、热爱社交与分享的年轻消费群体。THE BOX朝外的成功，验证了在存量时代，极致的客群聚焦与强大的内容创造力本身就是最强劲的引擎。它与悠唐一动一静、一快一慢，非但没有形成内耗，反而共同做大了朝外商圈的声量，实现了客群引流与生态互补，生动诠释了商圈共荣的新可能。北京朝阳合生汇——餐饮驱动与家庭粘性的永动机 如果说THE BOX朝外代表了“引爆话题”的极端，那么北京朝阳合生汇则展示了另一种“持续领先”的稳健。作为一个早已成熟成功的项目，其“逆生长”的关键在于将核心优势不断放大并进行永续的微观迭代。合生汇最坚固的护城河，是其强大的“餐饮引擎”。其打造的“21区BLOCK”创意主题街区，通过沉浸式的场景营造和丰富的餐饮品牌组合，已成为北京消费者心中无可替代的“深夜食堂”和美食打卡地。餐饮带来的巨大人流，为其零售及其他业态提供了稳定的基础。与此同时，项目对家庭客群的深耕堪称典范。通过布局优质儿童教育、娱乐业态，并持续举办亲子类活动，合生汇成功锁定了周末的家庭消费，形成了工作日靠餐饮与白领、周末靠家庭客流的稳定双轮驱动模式。它的“逆生长”并非源于一次性的颠覆改造，而是体现在对租户品牌的持续优化、对公共空间的细节提升、对营销活动的精准策划上。这种基于强大基本盘的“微创新”能力，确保其始终领先市场半步，保持了长久的活力与吸引力。DT51——高端资源的精准社区化下沉 来自中国顶级高端零售玩家SKP团队的DT51，则开辟了“逆生长”的第四条路径：高端供应链的精准下沉与社区化重构。它没有选择在城市核心商圈复制另一个SKP，而是将目光投向北京北部的高净值家庭聚居区。DT51的本质，是将SKP积累的顶尖品牌资源、买手制经验和商品编辑能力，在一个更小体量、更贴近生活的空间中重新演绎。它像一个“SKP精选社区生活中心”，围绕“高品质家庭日常”的需求，构建了从高端超市、特色餐饮到设计师服装、生活杂货和服务的完整生态。其客群定位极度精准，服务半径清晰，提供的商品和服务却具有明显的稀缺性和差异化优势。DT51的成功证明，“逆生长”并非大体量项目的专利。在存量时代，凭借独特的供应链优势和极其精准的客群定位，即使是社区商业，也能通过提供超越预期的价值，在细分市场中建立起强大的竞争壁垒和客户忠诚度，实现高质量的增长。多元路径背后的共性内核纵观悠唐、THE BOX朝外、合生汇、DT51这四个样本，它们的“逆生长”剧本各不相同，却共享着一些关乎存续的核心逻辑：首先，是超越交易的“价值创造”。它们都不再将自己视为单纯的商品售卖场。悠唐提供的是“慢活社交”的第三空间，THE BOX朝外卖的是“潮流身份认同”，合生汇主打“家庭欢聚与美食探索”，DT51则承诺“高品质的日常生活”。这种价值主张的清晰化，是吸引特定人群持续回访的根本。其次，是极致的“客群深耕”与“敏捷反应”。无论是悠唐对家庭与白领需求的精细拆解，还是THE BOX朝外对Z世代的all in，抑或是DT51对社区高净值家庭的聚焦，都体现了从“满足所有人”到“深度服务一群人”的战略转变。同时，它们都建立了根据市场反馈快速调整业态、品牌和活动的内容刷新机制。最后，是与环境的“深度共生”。悠唐与城市更新政策的协同，THE BOX朝外与青年亚文化的共振，合生汇对区域家庭生活的融入，DT51对社区需求的贴合，都表明成功的存量商业，必须将自己嵌入更大的城市或社区生态系统中，成为其中活跃而不可或缺的一部分。北京商业的这场“逆生长”实验远未结束，但它已清晰地指出：存量时代的竞争，不再是规模与位置的竞争，而是认知深度、运营精度与价值创造能力的竞争。未来的商业中心，必将是一个个更具个性、更懂用户、与城市脉搏共同跳动的“有机生命体”。 【免责声明】：本文章系转自其他媒体，发布目的在于传递更多信息，内容仅供读者参考。本平台不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。本平台对此资讯文字、图片等所有信息的真实性不作任何保证或承诺，亦不构成任何购买、投资等建议，据此操作者风险自担。
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“三一八”烈士公墓获颁不动产权证 12月11日，北京青年报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，近日，市规划自然资源委海淀分局成功为国家级烈士纪念设施"三一八"烈士公墓核发不动产权证书。从根本上解决了该设施长期权属不清的问题，为其规范化管理、保护修缮与可持续利用奠定了坚实的产权基础。 "三一八"烈士公墓位于海淀区圆明园遗址公园内，始建于1929年，为纪念1926年"三一八"惨案中牺牲的47名烈士而建，其中主体建筑为高5米的六角形纪念碑，碑身镌刻刘和珍、杨德群等烈士姓名及籍贯。因年代久远、原始权属资料缺失等问题，长期无法完成不动产登记，制约了其功能发挥。面对这一历史遗留难题，海淀分局将其列为重点专项工作攻坚。经深入研究政策，明确该项目符合公共公益类设施历史遗留问题处置范围。在市规划自然资源委的指导下，海淀分局打破常规思路，积极探索"公益补办+高效办证"办证路径，着力打通登记堵点。 实施过程中，海淀分局系统运用"六步法"规范补办用地手续，确保程序严谨、依据充分；前置土地权属审查、地籍调查等环节，变"串联"为"并联"，有效压缩办理时限；加强部门协同，在报请区政府审定并依法完成划拨供地手续后，同步完成资料核验、登簿制证全流程，显著提升登记效率。依法明确产权主体，为烈士公墓的保护管理、修缮利用提供了法定权属支撑，为全市公共公益类烈士纪念设施的历史遗留产权问题处置提供了成功样本，构建了"历史遗留问题破解+高效登记服务"的有效模式。文/北京青年报记者 张月朦
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北京地王，终于有名字了 憋了九个月，树村地块，终于在今天公布了案名——安澜北京。刚看这个名字，有些人肯定懵，中海大家都熟，像什么藏峰系、玖序系、云麓系、寰宇系，也是中海耳熟能详的产品系。这个安澜，又是哪冒出来的？这段时间关注中海的人，估计能猜到点东西。两个月前的上海，中海联合拿地，豪掷439.5亿的徐汇滨江地王，案名定的也是“安澜”，叫“安澜上海”。这是中海新推出的一个超高端产品线，据说，最初计划是在北京首发。不管谁先谁后：它可能是目前中海打造标准最高的产品线之一。从规格也能看出一些端倪，安澜上海是地王，树村也是地王，地价地王。今年3月18日，树村土拍，吸引了招商、华润、中海、金茂、保利、中建壹品、首开、越秀、建发等10家开发商或联合体报名。起拍价58.64亿元，土拍之前，网上竞价就已经到了59.12亿元，最终，经过3个小时鏖战，274轮竞价，被中海以75.02亿元，27.93%的溢价率，收入囊中。顺手还创了一个纪录：北京首个楼面地价超10万元/㎡的住宅地块。这个事儿我们当时也聊过。树村可以说是北京这几年，少数敢说新房不掉价的板块。地块西边，是当年非常火爆的学府壹号院和圆明天颂，学府壹號院因为是共产商品房，开盘就被秒。圆明天颂，2021年底首开价11.5万/㎡，总价最便宜的要2000万起步，也是开盘秒光。今年成交的一套二手房，裸房单价高达16.17万，相当于:3年多涨了40%。现在绿中介上挂的了三套房，最高的，挂牌单价干到19万，虽然有些虚了，但也能说明，当地业主的预期确实高。安澜北京在树村的位置，也算可圈可点。距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地。关键，学区牛。树村地块当时出来的时候，很多人拿它对标朱房村的两个项目，也就是现在的华润臻云和建发海晏。主要是隔得不远，两公里以内，配套基本上算是共享的。目前，华润臻云和建发海晏的网签均价，一个约 12.46 万元 /㎡，一个约约 13万元 /㎡。安澜北京的预售均价，批在16.38万元/㎡，和隔壁差了三四万元，好多人喊贵。但人家贵有自己的道理。学区上，虽然距离近，但朱房村属于清河学区。小学虽然有个海淀实验二小本部能打，但初中通路很尴尬，除了十一龙樾和上地实验，其他的选择都有点一言难尽。最要命的是，如果你一派（登记入学、对口直升等）没中，到了二派（片区派位），大约有50%的概率会掉进所谓的“坑校”。在海淀，清河学区大概只能算第三梯队。而树村，属于上地学区，在北京可以排到最强一列。关键，它的强，还强在“无死角”。小学均衡，初中更是“六小强”的根据地。最关键的是，上地学区的初中派位“无坑校”。这意味着，哪怕你二派兜底，也能上一个非常不错的初中。对于习惯性鸡娃的海淀家长来说，这种确定性非常重要。当然，确定性值不值三四万，就属于见仁见智了。据传言，安澜北京计划12月底开实体样板，实体出来后再开盘。其实，目前安澜北京已经带看渠道了，中海在颐和安缦酒店，设置了一个临时的办公地点，能接待客户。只是能看的，只有一个过程稿的PPT，而且这个PPT还严格保密。可以说相当神秘。目前公开的一些信息——1、风格上，法式和中式的结合，法式主要用于建筑风格、大门以及室内装修上，中式用于园林。2、大门设计参考丽兹酒店，选用纯净的白色纯石材。3、园林设置了庭院，据说还运用了十二项非遗技艺。4、小区带2800㎡的下沉会所，有一些一般会所没有的配置，比如恒温酒窖、藏书阁、红酒雪茄品鉴区等。产品上，由144㎡-275㎡的洋房产品，以及310㎡-360㎡的叠拼，两种形态组成。洋房部分，最大亮点是带了50公分阳台，价格在14.5-15万元/㎡。 叠拼部分，上下叠的户型图比较复杂，这里就不放了，等官方更详细的图出来，我们再聊。价格上，叠拼稍高一些，16万/㎡以上，最高的一套，预售价 18.7万/㎡，总价 6913万。重点主要有以下几个：1、赠送多，地下5.8米挑空非常优秀，只算一半的面积。2、扩展空间尺度很可观。3、叠拼是地上精装地下毛坯。另外，上叠户型设计更好一些，下叠过道的面积有些大。最后，安澜北京的产品图，肯定是没有的，但是我们可以从安澜上海中，看出一些端倪—— 安澜上海社区入口 安澜上海登陆前厅 安澜上海社区水院如果是这个标准，安澜北京，还是值得期待的。
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明天迎客！北京再添大型商业空间—— 来了！终于来了！中关村核心区即将迎来全新潮流引力场——中关村ART PARK大融城东区正式官宣12月12日抢先开逛12月19日璀璨启幕这座融合美食、潮流与生活方式的立体空间即将刷新海淀的商业体验！ 今年5月ART PARK大融城西区先行开业让“海淀这里有个美食天堂”成为热议话题半年后，东区也将在本周五（12月12号）亮相它以近几年城市都少见的强度让整个海淀的餐饮版图和潮流指标再度刷新 这里不仅是商业中心更是首店的聚集地！先来看看首店云集的美食阵容：北京首店：Chili's京西首店：the boots泥靴、Osteria A'moo、GAGA（旗舰店）、一栗海淀首店：SHAKE SHACK、B&C黄油与面包、汕心 在“首店”之外，是更具多元的全天候品牌组合，不仅为味蕾缔造盛宴，更兼具生活品质与社交场景深度融合的全新体验，打造“早C晚A”的生活模式：COMMUNE幻狮、鸟屯、下酒构建出夜间社交餐饮氛围吉川谷谷、牧享，稳住正餐主力盘霸王茶姬北京首家宠物友好店为爱宠社交打造场景延展再加上GODIVA、MStand、煮葉、宝玉煮茶、小红帽三明治、蔡澜等完整覆盖了全时全需的消费结构 也就是说，中关村ART PARK大融城东区的餐饮阵容，精准地握住了一种平衡。这里不仅补齐了中关村美食拼图的最后一块，更悄然为海淀的餐桌，立下了一个新鲜而温暖的标准。 收到大融城东区即将开业的消息后网友已经按捺不住激动的心纷纷在网上留言网友评论抢先看“海淀终于有能逛一天的商场了！”“首店含量过高，钱包已准备好”“chili's什么时候开？我已经迫不及待了”想知道“逛吃”指南？快跟随小窗的脚步提前探访ART PARK大融城东区逛什么？ 大融城东区潮流矩阵更是超强阵容：京西首店Alexander Wang、DIESEL、Y-3、carhartt潮人都爱的lululemon、HOLLISTER SHOPPING 治愈人心的潮玩品牌店三月兽还有可以待一整天的西西弗书店 而且‼️还有线条小狗暖冬奇遇美陈首展真是做到了逛吃拍照一条龙搞定 怎么样大家是不是已经蠢蠢欲动了周五上午10点冲鸭！ 在这里，还要悄悄地剧透一下 12月19日-21日正式开业期间还有丰富多彩的中关村首届戏剧季 4大乌镇戏剧节同款剧目演出百万粉丝UP主破次元燃力开舞 开业亮点 12月19日正式开业当天 两位神秘明星到场助阵！ 阵容暂时保密但绝对值得来蹲 想见偶像的记得mark好日期！ 12月19日-20日每个整点就有抽奖环节！iPhone17、大疆、小米吸尘器……中奖率很高说不定随手一抽就带大奖回家 12月12日，见证中关村核心商圈新生 打卡全新生活方式️开业基本信息地址：中关村大街15-10/11号⏰开业时间：12月12日抢先开逛，12月19日璀璨启幕交通指南：地铁10号线海淀黄庄A口、4号线中关村D口 据气象部门消息明天将有降雪请大家合理安排出行注意交通安全！来源：北京海淀
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北京密云两幅宅地进入预申请 起拍价3.8亿元 来源：观点地产网观点网讯：12月11日，北京密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地正式进入“用地预申请”阶段，成为“2025年度第九轮拟供应商品住宅用地清单”中首宗上架的密云宅地。根据公开资料整理，该宗地总用地规模约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万㎡，起拍价3.8亿元，预申请受理时间自12月10日起至2026年1月8日17:00止。地块位于密云鼓楼街道六环外，周边3公里范围内有密云万象汇、燕赛奥特莱斯、北大第一医院密云院区等配套。6022地块占地1.55万㎡、建面3.09万㎡，6025地块占地0.9万㎡、建面1.81万㎡，容积率均为2.0，建筑限高30米，绿地率30%。出让文件要求建筑色彩以中低彩度暖色为基调，鼓励小高层平坡结合，并须融入儿童友好及无障碍设计，打造低密、环境友好型住区。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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中建·运河玖院：当城市副中心开始定义北京，生活便长成了理想的模样 北京的秋天，常被赋予宏大的叙事。但在今年，一股温润而坚定的力量，从京东的运河畔升起，改写了故事的章节。一组数字为这个秋天写下了注脚： 截止到11月底，距离开售也就2个月有余，已实现了网签665套 荣登北京全年套数/面积双销冠一个用70天时间实现北京住宅1-11月网签销冠的奇迹。中建·运河玖院，从项目入市开始，通州每卖两套新房，就有一套是中建·运河玖院。 这不是一次偶然的热销，这是一场关于理想生活的“温柔策反”。在时代赋予副中心的宏伟蓝图中，它以一院静好，回应了城市对诗意栖居的全部渴望。人们不禁要问，是怎样的魅力，让全城目光在此温柔停驻？答案，就藏在千年运河的流淌声中，藏在每一扇映照着绿意的窗前，更藏在那张为孩子预备的、安静的书桌里。01DICHAN SHIYIYAN壹· 现象：一部城市副中心的“出圈”简史一切故事的序章，都始于一场与河风的约定。2025年9月，运河玖院盛大亮相，便以首开劲销573套的盛况，登顶北京市场，吸引了超过13000组家庭的深切瞩目。这并非简单的市场回暖，而是一种深刻共识的达成：当城市的脚步匆匆，我们比以往任何时候都更需要一个能让身心安顿的港湾。 市场的选择，诉说着最真实的心声。在北京城市副中心这座“未来之城”里，连续五年千亿级的投资正将蓝图变为现实——亚洲最大的TOD枢纽年底即将运行，华北最大的奥莱“湾里”12月26日即将绽放，运河玖院恰好处在这股时代浪潮的静谧之心。它提供的，从约92㎡的功能三房到约260㎡的收藏级大平层，不是面积的炫耀，而是对不同人生阶段温柔的理解与承载。 “开盘至今，稳居榜首。”这份持续的热度，背后是温暖的逻辑。它证明了，真正的“好房子”，能超越周期波动，唤醒人们对“推窗见河、下楼入园”的本真向往。它的走红，是北京城市副中心价值的一次静水深流式的回归，更是一个历史性的标志：理想生活的坐标，自此被重新定义。02DICHAN SHIYIYAN贰· 内核：四代宅，自然和未来共生的范式热销是外在的共鸣，其内核是项目提出的“四代宅”生活提案。它远不止于物理空间的叠加，而是一场关于空间、生态、成长与情感的全维革命，旨在让建筑生长于自然，让社区滋养着未来。空间革命：以260㎡，收藏整条运河的晨昏真正的奢华，是空间的自由与视野的辽阔。这一点，在运河玖院约260㎡的藏品级大平层中得到极致演绎。步入其间，约3.5米的层高率先打破了空间的压抑感，让光线与空气得以自由流淌。而最为震撼的，是那面最大约19米宽的连贯玻璃幕墙。它如同一幅无框的巨幕，将窗外约260米宽的运河波澜，以及对岸三大文化地标的壮美，毫无保留地纳入日常。晨光、波影、晚霞、明月，皆成为家中最珍贵的流动装饰。 空间的魔法还在垂直向上展开。约1.8米进深的错层悬浮露台，打破了传统的平面界限。这里可以是孩子的自然课堂，是先生的星空茶席，是太太的空中花园。于此，凭栏远眺，“星垂平野阔，月涌大江流”的唐诗意境，就此成为窗前实景。生态融合：在“立体森屿”中，治愈身心如果说大运河是上天馈赠的蓝色项链，那么项目自身打造的“立体森屿”生态体系，则为居者织就了一件绿色的霓裳。一条充满巧思的“高线公园系统”如绿丝带般串联起整个社区，它不仅是风雨无阻的归家路，更是一条移步换景的空中观景廊道。 从下沉庭院的雾森秘境，到建筑立面上倾泻而下的垂直森林，绿意从地面一直蔓延至空中。项目更匠心独具，将运河2500年的文脉，凝练为“运河八景”沉浸式园林。从《山泽丘壑》到《川流之外》，每一次漫步都是一次与古老文明的温柔对话。这便是“生长于绿”的承诺——不是在看风景，而是让生活成为风景本身。成长保障：于书香浸润处，锚定未来的航向在所有的社区配套中，教育，是关乎一个家庭未来最重要的长期投资，也是理想生活画卷中最沉稳的底色。运河玖院最令人安心的，是浸泡在书香之地，周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大附中等中小学名校，以及德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。不仅在于其被全龄段优质教育资源环抱，更在于一项具有里程碑意义的落地：据可靠消息，项目旁的运通小学，已正式纳入北京市某顶级中学的通州校区。这意味着，这所传承自东城区、拥有近三百年建校史的北京市某示范高中的优质教育基因、教学理念与管理模式，将直接注入到社区。这不仅是学区的优化，更是为社区里的孩子们，开启了一扇通向深厚文脉与卓越标准的成长之门。在这里，家的意义，也包含了为孩子的未来领航的深远考量。生活场景：从“精工奢石”到“泛会所”，温度在细节中滋长品质藏于肌理，温暖见于日常。室内，从玄关的“冰川翡翠”奢石背景墙，到主卫的“维多利亚绿”奢石台面与英国皇家定制浴缸，每一处细节都是对美学的静默坚守。而科技则化为无声的守护，悄然保障家的舒适与安宁。 生活的广度与温度，在社区中延伸。约3000平米的私享会所，配备了无边恒温泳池、私宴厅，是家庭休闲与知己小聚的上佳之选。而更显温情的，是约4000平米、层高约4.5米的首层架空“泛会所”。这些阳光丰沛的公共空间，计划规划为书吧、咖啡角、儿童乐园与长者康养区，成为全龄段家人下楼即享的“第二客厅”。在这里，邻里的微笑与寒暄得以生根，社区真正成为一个充满活力的生命共同体。03DICHAN SHIYIYYAN叁· 回归：选择一座伟大的城，与时代同航所有美好的居住梦想，最终都离不开土地的滋养与时代的赋能。运河玖院所立足的北京城市副中心，正经历着千年之变。它不仅是地理意义上的新核心，更是资源与机遇高度汇聚的未来之城。 项目不仅独享约260米一线运河鎏金水岸，更被顶级的城市资源温柔环抱：举步可达的亚洲最大TOD枢纽即将运行；相当于两个奥森大小的城市绿心森林公园是天然氧吧；城市副中心的图书馆、艺术馆、博物馆三大文化地标与繁华商业近在咫尺。如今，再加上北京某顶级中学教育集团的正式加持，一幅关于理想生活的完整拼图，已然清晰呈现。这便是运河玖院带来的启示：它用极致的产品力与深厚的兑现力，重新校准了通州乃至北京理想生活的价值坐标。它证明，真正的“好房子”，能同时安顿好身体的栖息、心灵的宁静与下一代的成长。 运河，已流淌了千年，见证过漕运的繁华，也静默于岁月的变迁。如今，在中建·运河玖院，让推窗见河的日常成为现实，当生长于绿的诗意触手可及，当书香墨韵在社区旁静静流淌，我们终于明白，所谓治愈，不过是让生活，长成本该拥有的美好模样。- End -地产十一言内容矩阵发布平台 地产，财经，买房，商务合作欢迎勾搭微信：wxjaini198410
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北京卷王，卷出独立行情 壹房地产深度调整，市场几近冰封之下，“真正的热销”几乎已经和北京楼市无缘，至于一家开发商在同一个区域连续开盘，连续热销，就更是奢望。不过，凡事总有个例。在北京，这个个例来自招商蛇口。今年以来，招商蛇口在通州区的三个项目 “连战连捷”，成为了北京楼市为数不多的“连开连热”课代表，璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅三个项目到目前，累计网签已近1400套。放眼整个通州，意味着这个区域每网签3套房，就有1套是招商蛇口的产品。但凡对北京楼市现状稍微有所感知，就应该能知道这个数字的份量。如果再加上时间维度来考量这个数字，就更能知晓其难能可贵。云璟揽阅今年年初开盘，到现在销售期大约10个月，目前还剩大约50套房源。这意味着，这个项目只用了10个月时间，就进入尾盘销售阶段。基本上是当年开盘，当年“尾盘化”，在全北京楼市都举步维艰的当下，这种表现几乎是凤毛麟角。朝棠揽阅今年7月开盘，当日销售势头就很猛，开盘热销18.8亿。这种势头延续下来，在此后的4个月中，销售、网签进展均十分顺利。到11月底时，以网签口径计去化率近60%，目前网签已经超过500套。要知道，2025年北京楼市的迅速转冷就是发生在下半年，在这样的环境中，朝棠揽阅不仅仍能保持这样的高销售流速，而且还连续拿下了7、8两个月全北京楼市“销冠”，足以堪称独立行情，相较于身后的开发商，无论是套数，还是金额，也都是断崖式领先。这种可贵程度，难以言表。至于璀璨公元，则一直戴着通州“三冠王”的桂冠。这个项目截至目前，只剩最后20套房源，基本处在清盘状态。这在如今的北京市场，绝对算是跑出了独立行情。而当年与璀璨公元并称璀璨双子星的璀璨时代，其实也已进入了尾盘阶段，数据显示，该项目网签558套，已经进入尾盘阶段。在这样实打实的业绩面前，周销冠、月销冠等称谓，无非是对业绩表现的某种形式的肯定。我们甚至觉得，这些称谓，远没有业绩数字本身更有说服力，甚至是冲击力，毕竟这都是网签数据。懂的都懂。在北京，招商蛇口确实不一样。贰要衡量一个开发商的全面能力，只看销售数据还不够，还要看它对区域价值有多大的提升。这个要求更高。在这方面，招商蛇口在通州区的表现，提供了一个十分典型的案例 。土地市场是最直接的表现，骗不了人，因为没人能用动辄几十亿元的地价款“做戏”。招商蛇口进驻通州，做出璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅、三个项目之前，通州土地市场平平淡淡，基本上是底价成交。土地出让时，还要做不少工作联系托底方，避免土地流拍。这就是当时通州土地市场的真实现状。招商蛇口拿下三项目地块后，三个项目相继展现出良好的销售势头，这大大增加了通州土地市场关注度，也提升了对开发商的吸引力。此间，通州多个地块都以溢价成交，也出现了近年来不多见的开发商抢地局面。2025年4月，中铁建在通州拿地。通过激烈竞拍，最终以约7.76亿元成功拿下了北京通州梨园6007地块，楼面价约为3.58万元/平方米，溢价率超20%。这个地块的竞价高达215轮，为此前通州土地市场不多见。大约两个月后，中建二局的房地产开发平台中建玖合以74.91亿高总价，拿下北京城市副中心0705等组合地块，足见通州土地的吸引力提升之快。值得注意的是，中建玖合拿下该地块时，恰恰是云璟揽阅的强销阶段，这个项目当时一度是各种销售排行榜上的霸榜常客。土地市场只是表现之一，带动区域内产品水准整体升级是另一方面的重要体现。通俗一点说，就是“卷产品”，通过高水准的，甚至是区域内客户“没见过”的产品，带动需求。这是一种供给侧竞争力的逻辑，换句话说，就是客户原本没想买房换房，但因为产品好，决定买房换房。云璟揽阅是通州的第一个好房子项目。在这个项目之前，通州老城区已经多年没有新房供应。云璟揽阅产品的高使用率，合理的室内空间规划设计，园林、配套服务设施等，都是同区域市场过往产品中少见的。我们接触过一些这个项目的实际成交客户，起初他们并没有置换的考虑，完全是在看过产品之后，觉得新产品对居住体验提升的程度极大，进而才产生了置换购房的需求。这实际上就是招商蛇口以高水准的产品能力，带动需求的典型表现。另一个例子是会所。璀璨公元、朝棠揽阅、璀璨时代、云璟揽阅这四个项目都设置了会所。目前，璀璨公元和璀璨时代的会所已开始运营，云璟揽阅的下沉式生活体验区也已具备了对外运营的能力。朝棠揽阅打造的集日咖夜酒、健身房、篮球馆等功能于一体的潮流生活会所，这种不惜成本的投入，正是用供给端的升级来带动需求的典型。这得益于招商蛇口全域服务战略。今年10月，招商蛇口北京公司正式发布了这一战略，不仅在产品硬件层面提升居住体验，还从服务等软性层面将居住与生活的舒适度提升到一个新的高度和水平。这一战略解决问题很清晰，“造好房子”只是第一步，真正的目标在于“造好生活”，全域服务，是为“好生活”的保障所在。招商蛇口通过自身专业能力和产品服务力，将通州的产品水平提升到了一个新台阶 。这种提升，不仅让招商蛇口自身产品热销，也促使通州其他的开发商一起“卷”起来 ，必须为通州做出更好的产品才能与招商蛇口竞争。这种竞争，最终得益者，自然是购房人，同时也带动了区域整体价值上升。这种操盘力、产品力、服务力的三力合一 ，正是招商蛇口在通州实现热销的绝对核心因素。通过这种专业的开发和运营，招商蛇口不仅实现了自身项目的成功，更实实在在地推动了通州区域的价值重塑和产品升级。叁招商蛇口在通州的优异销售业绩，以及对区域价值的有效提升，其背后的深层原因，是其在投资领域的眼光、专业水平，以及对城市战略的决策力处于高水平。这体现了招商蛇口对市场走势的判断力和对城市发展的领悟力。透视招商蛇口的成功，其独到的眼光是核心驱动因素。拿下璀璨公元地块时，市场对这个区域以及璀璨公元地块并不看好。认为其地理位置、区域板块成熟度等都存在一定问题。但是，招商蛇口以独到的眼光，准确地看到了北京城市发展的总体方向，以及产业布局的区域发展态势，恰到好处地领悟到了产业迁移、发展红利对这个地块的支撑作用，最终力排众议，拿下这一地块。事实证明，随着城市发展方向和产业发展布局的变化，区域的人口流向、产业红利等优势，逐渐显现出来，叠加招商蛇口在产品定位、规划设计、定价策略、服务配套等方面的高水准的专业能力，最终打造出璀璨公元这个成功项目。在璀璨公元获得现象级的成功后，招商蛇口乘胜追击，又果断拿下云璟揽阅、朝棠揽阅，体现了其独到的战略魄力。这一系列案例充分说明了，招商蛇口在市场不看好的时候，能够独到地看到该地块与城市发展方向、产业布局调整的匹配性，最终通过专业能力和坚持，实现了热销，体现了其在投资决策上的高能力。这与招商蛇口的基因有关，作为一个从蛇口开发区走出的企业，洞悉产业发展态势和城市功能发展方向的能力，已经写在了招商蛇口的骨子里。招商蛇口对城市战略的深刻理解，也体现在其在北京市场的精准布局。招商蛇口不仅在通州拿下了四个项目，还参与了全北京其他优质地块的举牌竞买。目前，招商蛇口在全北京市场，已拥有10个项目，包括：位于石景山的元玺，位于丰台的招商臻园，位于亦庄的招商玺、招商序，位于通州的璀璨公元、朝棠揽阅、云璟揽阅、璀璨时代，位于朝阳的龙樾合玺，以及位于海淀的臻澐。这10个项目，覆盖了刚需首置、改善型购房需求、高端改善型需求的全市场需求结构。这种全面的需求结构覆盖，保证了招商蛇口在北京的稳健发展，实现了自身发展与整个城市发展的同频共振。我们了解到，未来招商蛇口将继续密切关注北京土地市场持续投入，继续获取高质量、前景好的地块，将自身发展，与北京城市发展以及北京居民居住要求的升级换代紧密结合在一起，最终实现与北京这座城市共同发展。这种对城市战略的深刻领悟、独到的投资眼光以及高超的决策力，正是招商蛇口在北京市场上表现“不一样”的核心原因。而“懂得客户、懂得市场、懂得城市”，也让招商蛇口实现穿越周期开发，在北京楼市奏响一曲凯歌。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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望花区盘活商业闲置资产 （来源：辽宁日报）转自：辽宁日报 本报讯 记者崔振波报道 今年以来，抚顺市望花区通过市、区两级的科学规划与精准招商，一批长期闲置的商业资源被成功激活，重新投入市场运营。 面对部分商业设施闲置的难题，望花区商务局牵头启动了盘活闲置资产专项行动，系统梳理全区闲置商业土地建筑面积8.6万平方米，锁定包括原华润万家在内的8个重点地块，全力推动“沉睡资产”转化为“发展活水”，目前已成功盘活4.7万平方米建筑面积。3000平方米的比优特超市开业，填补了区域内大型超市的空白。 在盘活存量资产的过程中，望花区注重引导业态融合与模式创新，着力构建多元化、体验式的消费场景。新引入的项目普遍对原有空间进行了升级改造，不再是单一的商业功能，而是致力于打造集购物、餐饮、休闲、体验于一体的商业集聚区。 通过精准招商，吸引了众多特色品牌与个体创业者入驻，形成了主力店与配套商户业态互补、客流共享的良性生态。朝阳印象打造为乐聚汇生活广场，引入了健身等满足居民新兴消费需求的业态；抚顺商贸大厦也通过改造升级，优化了品牌组合，提升了消费体验；新隆购物广场积极引入鑫嘉琦生鲜、刘牌牌烧烤等连锁品牌，进一步丰富了业态组合，提升了商业活力。 成功盘活闲置商业资产，不仅直接带动就业增长与消费升级，更有力促进了望花区服务业结构的优化与整体能级提升。目前，望花区仍在持续拓展服务业新领域，“龙源祥一站式文体公园”项目已完成资产购置，正在推进规划建设；气膜项目也在积极洽谈中，未来有望进一步丰富区域业态。
