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北京月内再推优质宅地，太阳宫地块即将竞价出让 北京月内再度推出优质住宅用地。据北京市规划和自然资源委员会官网公示，9月30日，位于北京市朝阳区太阳宫板块的一宗地块将进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元。据测算，起始住宅楼面价约7.1万元/平方米。据北京商报记者统计，北京今年的土地供应呈现加速态势。仅朝阳区，2025年1—9月已通过挂牌方式成功出让4宗地块。其中，9月就推出了2宗重点地块。除本次即将竞价的太阳宫地块外，呼家楼南里地块已于本月初完成出让，这反映出区域土地市场的活跃度显著提升。 时隔三年太阳宫板块再供地从区位来看，太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线的换乘站——太阳宫站，可较快抵达望京、国贸、亦庄等重点产业区，通勤优势显著。除轨道交通外，太阳宫地块周边完善的配套也是核心竞争力之一。从地图上来看，地块西侧与太阳宫公园、凯德广场相邻，休闲、购物、娱乐等生活配套一应俱全。同时，人大附中（朝阳分校）、人大附中朝阳学校等优质教育资源分布在地块周边，进一步增强了项目的市场竞争力。北京商报记者梳理地块周边项目发现，太阳宫区域上一次供应住宅用地可追溯至2022年。当时，中建玖合以15%的溢价率竞得朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块，并后续打造为中建・玖合府项目。来自北京市住房和城乡建设委员会的信息显示，目前中建・玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约为11.85万元/平方米。此外，从二手房中介平台数据来看，太阳宫地块周边的太阳公元、火星园、丰和园等小区，二手房销售均价已达12万元/平方米，部分优质房源价格更是突破14万元/平方米。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，太阳宫板块近年住宅用地开发中，居住资源导入速度较快，已发展为成熟居住板块，市场前景被普遍看好，与企业拿地诉求高度契合。当前该区域积极供地，既源于新房项目消化预期良好，也与市场需求规模较大密切相关，客观上体现了高品质、高质量的土地供应导向。优质地块入市提速随着太阳宫地块即将竞拍，朝阳区2025年土地供应节奏进一步加快。北京商报记者梳理发现，截至9月末，朝阳区今年已推出4宗地块，涵盖三间房、平房乡黄杉木店+孙河组团、呼家楼南里以及即将竞价的太阳宫地块，数量已超2024年全年的供应水平，区域供地规模显著提升。朝阳区的加速推地，正是北京土地市场整体升温的一个缩影。2025年，北京核心城区土地供应整体呈现放量态势。北京商报记者梳理发现，1—9月北京共成功出让28宗地块，涉及海淀、朝阳、通州、丰台等12个区域。其中，海淀区以6宗地块位居榜首，朝阳、通州、丰台、顺义四区并列第二，各成交3宗。值得关注的是，海淀区今年前9个月的地块出让数量也已超过去年全年，反映出核心区域供地力度持续增强。核心区域地块供应的增加，进一步激发了房企的拿地热情，多宗地块竞拍过程中出现高热度竞争。以海淀区树村地块为例，该地块共吸引10家房企参与角逐，历经265轮竞价，最终由中海以27.93%的溢价率竞得；另一宗朱房村地块同样表现抢眼，经过170轮竞价，由建发以90.4亿元总价、25.04%的溢价率收入囊中，并打造为"建发・海晏"项目。市场信息显示，该项目凭借优越区位与产品力，开盘81天内即实现189套房源网签，总金额达55.76亿元。后续供应方面，北京核心区域的土地供应依然充足。在近期发布的北京第七轮拟供地名单中，东城区继2024年7月出让金鱼池地块后，再度推出一宗祈年大街地块。根据用地预申请信息，该地块规划建筑面积达2.5万平方米，较去年金鱼池地块的0.56万平方米大幅提升346.43%，地块开发体量大幅提升。严跃进指出，土地供应不仅在"量"上提升，更关键的是"质"的优化。优质地块的推出有助于增强企业拿地信心，也对稳定北京土地市场、推动全年供地计划顺利落实具有积极意义。此类策略高度契合北京当前的核心地段供地导向，既能精准适配市场需求，也能有效满足房企的布局诉求。北京商报记者 王寅浩 李晗
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璞樾项目正式亮相 获售均价约11万—12万元/平方米 中经记者 卢志坤 北京报道9月26日，中国金茂和越秀地产在北京联合开发的项目璞樾正式亮相，项目将以“好房子”标准打造，主打科技住宅+高端改善。该项目为金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品系的首次融合。今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。其中黄杉木店地块为朝阳青年路（朝青）板块近十年唯一新增住宅用地。最终，黄杉木店2107-01地块（北地块）由金茂和越秀开发，即是此次亮相的璞樾项目。据了解，璞樾主推152—258平方米的四居，强调大面宽、双玄关、270度环幕视野等设计，70%以上为边厅户型。9月27日，其样板间正式对外开放，展示152、188和258平方米三种户型。北京市住房和城乡建设委员会网站显示，璞樾（备案名：璞樾家园）已经于9约27日拿到了预售许可证。本次获批房源为2、4、5、7、8、9＃共六栋住宅楼308套房源，准许销售面积为58566.98平方米，各楼栋拟售均价在11.46万—12.9万元/平方米之间。（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
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电建地产9.57亿托底？门头沟临铁宅地仅1家报价 北京进深 徐迪 9月29日15:12，门头沟区S1线区域组团0605-0006地块收到首次报价。业内消息称出价方为电建地产+门头沟当地城投。目前报价金额为底价9.57亿元，折算楼面价约2.35万元/㎡。地块将于明天（9月30日）产生最终买家。 早在半个多月前，电建旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司就针对门头沟0006地块发出了全套招标计划。项目估算投资约4.54亿元，总建筑面积约6.31万㎡，其中地上面积约4.07万㎡，地下约2.24万㎡。电建地产在门头沟还是颇有底气的，去年底开盘的长安华曦府秀出了“三开三罄百日收官”的战绩。该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批次取证，总计581套住宅。目前网签527套，全盘去化率91%，成交均价4.63万/㎡。长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交，拿地金额16.4亿元。目前该项目的住宅网签总金额约24.5亿元，加上车位、库房等，网签总计26.8亿元，约为地价款的163%。 本次拍出的门头沟0006地块位于永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站。 周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧临近永定河，生活配套成熟、生态环境优美。项目占地2.04公顷，规划地上建面4.07，容积率约2.0，限高45米。用地涉及长安街西延线及周边区域为一级重点地区，属于重要城市功能区，应注长安街西延线城市景观塑造，保证城市山水景观廊道畅通，突出节点标志性的建筑物，体现时代风貌、现代化新区特质。 建筑风貌方面，鼓励公共建筑裙房的首层采用局部架空、局部后退，形成公共广场和集散用地。建筑贴线率不低于 70%(重点建筑处理界面段除外)，其余街道建筑贴线率控制不低于 60%。 建筑整体色彩以中明度、低饱和度为主避免出现艳丽的颜色。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。第五立面建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶:屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。银盛路以南、迎宾大街以东为地下空间重点建设区，鼓励地下一层作为商业空间，保证各地块之间通道连通，其他地下空间优先满足人防空间建设及地下停车位建设要求四、绿化环境规划要求。此外，地块附近涉及头沟区不可移动文物1处，为四道桥龙王庙。施工单位需与门头沟区文物部门对接具体要求，建议项目施工建设过程中要留有安全距离，且规划内容中的周边建筑风貌要与文物本体相协调。相关公司：电建地产
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9月南昌楼市最新分析，南昌待售二手房从74116套变成74826套 南昌楼市的新房品质是越来越高了。现在南昌楼市里面能卖的比较好的新房楼盘，普遍都是那种高品质的新房楼盘，那种品质不高的新房楼盘，就比较难卖了。南昌楼市在9月1日到9月22日里面，南昌楼市的待售二手房数量从74116套增加到了74826套，又多了700多套的二手房。 相对来说南昌楼市的待售二手房增加的不算多了。彭叔觉得这几年南昌楼市还是虹吸了一些江西的年轻人，这里面也包括了一些在北京、上海工作的江西年轻人，他们觉得在北京、上海的工作压力太大，还不如回南昌。 像是一些北漂沪漂的，他们在外面吃苦攒了200万，这个预算在北京、上海老破小都买不起，而这个钱现在在南昌都能买大平层了。那住大平层和住老破小的感觉还是不一样的。而且大城市的就业机会多，但竞争也非常激烈。每年北京、上海都会有大量的年轻人流入，他们都是想要留在北京、上海的。这就导致年龄大的人在这些大城市面临的就业压力也就更大了。 再加上未来人口越来越少，南昌的高考也没有那么卷了。现在南昌楼市整体还是偏向于买方市场的，涨的概率不大。
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西红门地块压哨转正，太阳宫地块9家房企参报名竞拍 几个北京土拍市场的简讯：大红门6038地块在预申请临近截止的时候，终于在今天转正了。 这宗地比较令人关注的地方就是，轨道交通便捷，距4号线西红门站直线距离约2.12公里，规划中的地铁19号线西红门站也位于地块周边。10月份的土拍市场的确很热闹，2个昌平、1个大红门，另外亦庄还有2个F3地块，通州还有一个F3地块。目前预申请地块还有一个东城区祈年大街的，地块将于10月11日截止，就看最终是流拍，还是转正了。朝阳区太阳宫0627地块今天报名截止。 根据市场传闻，有9家房企参与报名，分别是：建发、保利、招商、金隅、中海、中建智地、城建、京投、茂源。 目前这个地块已经有6手报价。北京近几个月土拍市场的确拉垮，上一次有溢价率的地块，还是海淀宝山的2宗地，溢价率1.76%、1.48%。再往前，是半壁店的11.95%。另一个门头沟地块，不出意外的还是电建地产。这两个地块，明天会详细展开说说。以上。
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最高溢价率42.65%，南昌土拍升温！保利发展、四川邦泰分食西湖区两宅地 中指研究院讯：9月29日，南昌成功出让2宗西湖区宅地，地块均溢价成交，共收金4.43亿元，保利发展、四川邦泰各斩获1宗。西湖区丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东（C07-01-2地块），用地性质为住宅用地，总用地面积14643.40㎡（21.965亩）， 规划建筑面积21965.11㎡，容积率1.5，起始单价567万元/亩，折合总价12454万元， 起始楼面价5670元/㎡。最终保利（江西）房地产开发有限公司（保利发展）以单价568万元/亩竞得地块，成交总价12476万元，成交楼面价5680元/㎡，溢价率0.18%。西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西（控规D01-04地块），用地性质为住宅用地，总用地面积15227.77㎡（22.842亩）， 规划建筑面积33501.77㎡，容积率2.2，起始单价977.68万元/亩，折合总价22332万元， 起始楼面价6666元/㎡。最终江西邦昱置业有限公司（四川邦泰集团）以单价1394.68万元/亩竞得地块，成交总价31857万元，成交楼面价9509元/㎡，溢价率42.65%。图：地块位置 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/中指报告（复制链接搜索）南昌土地市场月报2025年8月www.cih-index.com/report/detail/106941.html?agentcode=242438南昌房地产市场月报2025年08月www.cih-index.com/report/detail/106333.html?agentcode=242438 ▌DABJ2025007地块位置：西湖区丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东（C07-01-2地块）建设用地面积：14643.40㎡规划建筑面积：21965.11㎡用地性质：住宅用地 起始价：567万元/亩成交价：568万元/亩成交总价：12476万元成交楼面价：5680元/㎡溢价率：0.18%竞得人：保利（江西）房地产开发有限公司 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/该地块位于朝阳核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。交通方面，靠近桃花南路，距离地铁4号线丁家洲站约600米，交通区位优势较为明显。地块周边配套设施较为完善，2公里内有万达广场、天虹商场等商业，距西湖区体育公园、南昌朝阳中央公园约1.5公里；教育资源齐全，周边有南昌市第一中学（朝阳校区）、南昌松柏小学朝阳校区、南昌市珠市小学云飞路校区等；周边医疗资源有南昌市人民医院（朝阳院区）、南昌市第七医院。 图片来源：出让文件更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/▌DABJ2025008地块位置：西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西（控规D01-04地块）建设用地面积：15227.77㎡规划建筑面积：33501.77㎡用地性质：住宅用地 起始价：977.68万元/亩成交价：1394.68万元/亩成交总价：31857万元成交楼面价：9509元/㎡溢价率：42.65%竞得人：江西邦昱置业有限公司 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/该地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离观洲地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南昌市珠市小学云飞路校区、南昌一中教育集团(云飞校区)、三甲医院江西中医药大学附属医院(西湖院区)、购物中心绿滋肴不夜城(朝阳店)等生活配套。景观资源方面，周边有朝阳中央公园、江滩广场等59个公园景点。 图片来源：出让文件更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/行业报告下载（电脑端复制链接）2025上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=2424382025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=2424382025中国物业服务上市公司TOP10研究报告 www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=2424382025上半年中国住房租赁市场总结与展望 www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=2424382025中国物业服务满意度研究报告www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438上海房地产市场研究半年报（2025年1-6月）www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=2424382025上半年政策盘点报告www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=2424382025中国商业地产发展白皮书www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=2424382025年上半年土地市场总结与展望www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
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酒店、羽毛球馆率先开业 房山瑞来广场有计划入市 北京商报讯（记者 刘卓澜）房山区再多一座新地标。9月29日，北京商报记者从瑞来广场获悉，该项目的北投瑞来酒店、翎动体育羽毛球馆及部分商业率先开业亮相。据介绍，瑞来广场在建筑形态上将江南传统"回"字形院落式建筑形制引入北京房山项目。该项目整体由7栋建筑组成，以开放式庭院为核心，四周分布商业、办公、酒店三大功能建筑，1－3号楼承载办公及酒店功能，4－7号楼为商业空间。 瑞来广场商业及办公部分的前期策划、招商及后期运营工作，均由北投商业负责。其中，商业板块建筑面积约为34000平方米，命名为"D.P.One瑞来"。作为北投商业公司D.P.One产品线，D.P.One 瑞来深度延续了该产品线"文商旅体融合的情景式体验目的地"消费概念，旨在打破传统商业空间的边界，以多元业态组合与沉浸式场景营造，为京西南消费者尤其是年轻群体，构建一个集购物、社交、文化、休闲、运动于一体的全新生活场域。在业态规划上，D.P.One瑞来目前已确定入驻的商户包括荟品仓、里院、悦阳里、翎动体育羽毛球馆、品味世家称重餐厅等。D.P.One瑞来相关人员介绍，商业部分以特色主力店为运营核心，通过引入一批具有稀缺性、创新性与话题性的品牌，为京西南消费者打造差异化的商业体验。项目主力品牌有荟品仓北京首店，以及融合了潮流生鲜市集概念的里院，还有新锐餐饮集合品牌悦阳里等。近年来，房山区积极落实促消费政策，持续优化商业环境。围绕北京国际消费中心城市建设目标，持续深耕消费市场，不断优化消费供给，创新消费业态和模式，进一步挖掘消费市场潜力。在推动消费市场繁荣的进程中，房山区通过开展丰富多彩的促销活动和加大品牌首店引进，吸引了大量消费者前来消费，消费热潮持续升温。D.P.One瑞来相关人员表示，该项目旨在打破传统商业的单一消费属性，将购物与文化体验、户外休闲、运动社交等功能结合，满足了消费者对高品质商业配套与多元生活体验日益迫切的需求。
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是时候，重新认识北京建工了｜瞰盘 幸存者偏差这样的认知陷阱，在当下房地产行业尤为突出。谁是楼市幸运者？大家的第一反应就是，能拿到核心城市+核心城区+核心地段的头部央企企业啊！确实，下行周期市场里，location location location似乎能带来的更高的确定性。核心土地也让开发商们加大了争抢力度，让人感觉未来市场的主角，只有它们。这好像是事实，这好像也真的是趋势。北京的环线像是一道道围墙，划分着开发商拿地可行性的等级。但是，有一个远郊区项目凭借强势的热销，撕开了围墙上的一道口子。对，它就是：北京建工·嘉棠澐玺在信心持续低迷不振的市场里，走出了独立行情。9月21日开盘当天劲销210套，全盘去化率超95%创下今年全北京的开盘去化率新纪录。而且开盘一周内网签率是70%+从推广到开盘不足40天，从推广到网签不足50天，就完成网签率70%+。这简单就是一场酣畅淋漓的闪电战！是不是很惊喜！是不是很意外！这是全北京在售新盘的开盘去化记录——包括那些大家争抢的热门地段在内的新盘。更令人意外的是，整个项目外部渠道占比——0%了解市场的朋友，都知道这意味着什么，都知道这业绩的含金量有多高！但同时也会产生一个疑问：一个怀柔项目，凭啥这么火？ 有人说，是因为板块断供；事实上，怀柔城区板块约1200套的新房存量，与丰台新宫、昌平高教园存量相同，并不是断供无房可买； 有人说，是项目便宜；事实上，嘉棠澐玺签约价格4.1w/㎡，高于板块均价； 还有人说，是因为配置高；这倒是事实，但真相却远不止如此。 在花了一个整天待在嘉棠澐玺售楼处，深入了解项目之后，表弟很有感触：与其说，这是一场嘉棠澐玺的热销秀；更准确地说，这是一场建工地产的操盘专业秀，彰显了北京建工强大的组织力、营销力和资源整合力。我们事后复盘看到所谓的一蹴而就，其实是一路走来的风餐露宿。虽然北京建工老是拿兜底项目，有个好处是，在最困难的环境下，最能磨练出最前沿的能力。地产在嘉棠澐玺项目操盘心路历程，遇到过哪些坎，哪些曾经束手无策，又持续解决什么？还有没有我们未曾发掘的艰难困苦？今天表弟忍不住想和大家分享北京楼市的建工样本。01.很多变化都是从不经意间变化开始。和很多售楼处不同的第一点是，嘉棠澐玺有个很大的室外展示区。 在这里你会有一种游园的感觉： 灌木乔木搭配得疏密得宜； 林间小径设计得曲折尽致； 甚至设置了这样的小尺度空间 然后你看到了嘉棠澐玺的第二点不同：进入样板间前，你会见到这样一个大门头，包括外墙立面的线脚材质也非常精细。 看到这你应该已经感受出来了案场营销展示力的策划力，建工的目的，就是让这样的展示区同时也是未来的「实景」呈现区。这就是建工地产「show」的第一个方法论：用造实景的方式做临时展示区你可能会奇怪，一个临时售楼处有样板间不就可以了么？费这么大劲干什么？事实上，如今客户最关心的不只是样板间效果，更关注的是产品的交付能力。什么意思？简单的来说就是做全维的兑现能力， 产品兑现能力的高低，直接决定了产品力的高低。客户的关注点，对于建工来说是必做项。这种方法论的创新，根源是来自营销对客户痛点的深度洞察。所以你在展示区看到的，园林、单元大门、立面……都是未来真实交付呈现的延续。其实做到这一点已经很不容易了。——常规的设计进度，随着施工进程的顺序，是按照建筑方案→室内精装→园林景观→公区精装来推进的；——1：1全维「实景」呈现，就意味着建筑、室内、园林、公区全维度要同步推进。不再是上一步的完成界面，是下一步的操作界面；而是同步操作同步完成。这件事很难么？这件事真的很难！ 这个难度的差异，就类似于单乐器表演和交响乐演奏。本质上不是一个概念，难度也完全在两个量级。更何况是在极短的时间内完成： 59日拿地 724日取得规证 8月2日入市推广 8月8日取证施工证 98日展示区开放 9月13日样板间正式开放 921日开盘 从7月24日方案稳定，到9月8日样板间开放，仅仅只有45天正常来说，这个时间设计图都花不完；更别提还要工厂生产、道路运输、现场施工。表面上是和时间赛跑，其实是内部条线垂直链条的横向拉通，建工还将这一要求顺延到外部的合作产业链。所以说，这是建工大运营效率的胜利。建工的小伙伴告诉表弟，客户需求导向下，开盘前公司采取三个「两班倒」——项目经理去厂家盯生产、设计经理在设计院盯方案——白天深化方案、夜里讨论方案；——周一到周五各专业进行推进会，周末开全线条协调会；这不只是熬夜加班，是需求导向下的大运营能力肌肉的一次考验和实战。——考验的结果，到售楼处就知道，呈现度令人震撼；——考验的成绩，全北京都知道，令人震撼的热销。表弟曾经说过：实景呈现是楼市里的玫瑰，只有玫瑰才能盛开如玫瑰。因为客户亲眼看到的，不止是项目呈现出的感觉；更重要的是，能体会到一家开发商对于客户的态度和自身能力的表达，进而延伸为对于这家企业品牌的价值判断和信任。02.嘉棠澐玺为什么不怕麻烦，坚持在临售区做拟实景展示？还要从一个大家很熟悉的公式说起：货值=流量*转化率*客单位*复购率前面我们提到过，嘉棠澐玺外部渠道占比是0%，它又是怎么做大流量呢？而且，这块地上市交易之前，曾经受到冷遇，lh、jm、lc等头部房企婉拒了拿地邀请。甚至该地块的一级开发商也拒绝接手新盘开发，即便是地块周边有该开发商开发的在售新盘，可以形成规模联动效应。坦率地讲，这些市场信号并不友好，甚至很差。当北京建工兜底接手嘉棠澐玺时，市场的质疑声和同行的担心此起彼起，压力空前大，而且结结实实传递到了嘉棠澐玺肩膀上。所以，按照货值公式，用渠道是首选，也没有人会反对。事实上，这个常规打法首先被营销条线否掉了，而且给到的理由很有情怀：在当下市场环境下，既要满足公司需求，更需要守住营销的专业底色。既然不用渠道，总该到线上「种草」吧。建工的小伙伴告诉表弟，跟线上「种草」相比 ，「种树」更重要！而且，即便是线上「种草」，也不同于常规打法——线上传播时，居然不上传户型图。为什么线上不上传户型，什么又叫「种树」？建工的小伙伴反问表弟：客户在线上了解产品的所有信息后，他还会来售楼处吗？即便来了，他的体验感是不是打了很大折扣？换句话说，交浅不言深，交深不言浅。从转化率角度分析，这其实是一道选择题。选择题A：线上种草是交浅，线上看到户型图对转化率有多大帮助？选择题B：线下种树是交深，线下看到户型图，再看样板间，对转化率又有多大帮助？建工的小伙伴问：在区域小市场里，你是选题A，还是选择B？表弟担心的是，如果客户不认可这棵树呢？所以，案场的营销展示力和体验感就变得尤其重要。所以就有了美学售楼处，就有了美学动线，就有了美学空间，就有了种树的超级成功。大雨越是倾盆，道路越是泥泞，越需要看清被雨水和泥泞遮蔽弯道里的机会。转化率就是是嘉棠澐玺的机会，种树就是转化率的超级抓手。这也颠覆了表弟的营销认知：渠道是低成本的的规模化触达，更低成本的规模化触达是往客户心理账户充值，是种树。这就是建工地产「show」的第二个方法论：迭代货值公式，围绕转化率种树03.所以，怎么去看这组数据：外部渠道占比0%，开盘去化95%，一周内网签70%+？怎么去评价嘉棠澐玺的大卖成功？嘉棠澐玺颠覆了货值的常规公式，去掉了常规意义上的线下渠道，迭代为：货值=线上流量*转化率*客单位*复购率它抓住了货值公式的「牛鼻子」转化率，在种树上大做文章。转化率这棵大树枝繁叶茂，不仅有临售的模拟实景展示区，还有美学售楼处，还有很多秘密武器。因为交流有保密条款，表弟想重点聊聊已经解密的一款武器：基于「满配」之上的超预期美学。什么意思？让我们先来看下样板间。当我们去到现场样板间看项目的交付配置，其实可以很容易了解到：嘉棠澐玺整体的投入都在用着很好的材质、品牌及工艺：比如在约85/97/136㎡的三个样板间，玄关处都用了石材和地面水刀拼花；在136户型的主卫处额外也用了水刀拼花； 比如所有户型的厨房，在交付烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机之外，同时交付双开门冰箱；在约136m²户型交付的冰箱甚至升级到博世品牌； 再比如随处可见的腰线对齐； 再比如地面仿石材地砖的隐形拼缝； 这样的配置，即使在8w+的项目，也已经可以说是满配的。在此之上嘉棠澐玺的户型场景上也是「满配」：比如不论哪个面积段，收纳体系都异常的庞大，都配有这样的独立家政间； 比如即使85㎡户型，也拥有场景浓度超高的岛台； 再比如受益于好房子规范，营造的室内外交融的花池； 甚至第一次在约136m²户型这个面积段，见到了这样的双扇主卫门； 这样「满配」的交付配置和场景营造，可能在无数项目上作为顶级卖点的亮点，但是在这里反而是其次的。更重要的是，不论所谓核心区还是郊区来说，现在没有入门级客户，当然也没有入门级产品。因此以上种种，在建工对于板块深入的客户研究之下，也只是符合客户需求的「满配」。而且，建工把产品力又往拔升了一步：基于极致材质+工艺+场景的合理组合之上，升腾出人居美学感。以约136m²户型为例：客厅墙面的岩板和餐厅墙面的木饰面形成的材质对比，营造了了餐厅和客厅功能之间的场域感；另一方面，通过腰线的精密对位、以及竖向线条的对称性语言，又使得餐客厅空间整体贯通，具有融合感： 这样的设计，在另一面墙上也同样运用，你还会看到墙布通铺形成的隐形门追色设计，避免了门扇的突兀。 事实上，为了呈现这样的效果，需要墙布厂家和门扇厂家进行高度协同作业。所以在建工的能力链上，不但内部各线条具有超强的协同能力；连供应商之间，也具有超强的协同能力另外在灯光的设计上，线性灯的使用避免了人在客厅的炫光感，正所谓——见光不见灯 四个光斑形成的相互对称，赋予了客厅的仪式感； 2700k的暖色光，同时带来了温馨感； 仪式感与温馨感本该就是一体的。发现没有，到这个程度，其实建工已经不是在做产品了，而是在做作品这也是建工地产「操盘专业秀」的第二个方法论：用对待作品的心态做产品这样的作品呈现，很投入、很用心、很有才华、也很有责任感。因为这一切背后，是整个企业对于客户的深刻认知，以及为了客户的不计成本；当时表弟提出了一个问题：在郊区做这样一个产品，要是其他企业一定是各专业被打得七晕八素的、建工的小伙伴深呼一口气，风轻云淡的说了一句话：营销有坚守、设计有匠心、成本有担当、工程有决心，公司有支持。也正是因为有难度，公司领导带队到长三角考察了若干豪宅项目，不断的学习和精进。北京建工认为：郊区客户并不是没有购买力，而是没有好产品；所以这一次要做一个作品。其实都是基于这样一个整体的企业目标之下——要做一个作品这是建工地产「show」的第三个方法论：情绪赛道的本质就是超预期04.限于篇幅，我们上面聊了三个方法论。但是，你有没有想过背后还有一个东西，叫执念叫还可以更好些不论项目的完成度已经多高，总是尽可能地再做好一点，即使项目已经基本售罄。举一个很小的例子，在嘉棠澐玺样板间你会看到很多这样的小标签： 表弟一开始还以为是常见的非交标提示；但是仔细一看才发现，竟然是告知业主还在持续优化。朋友们，要知道嘉棠澐玺开盘已经去化95%，所剩不过十余套，十一之前一定会清盘的。这种在外人看来，很没必要的执念；但是对于建工地产来说，很有必要。我们所说的建工地产，全称是北京建工地产，是隶属于北京建工集团旗下的地产公司。其实全国都有各自地方的建工集团，但是北京建工有一个slogan—一条长安街，半部建工史自1953年成立至今七十多年的发展过程中，建设了长安街两侧80%的现代建筑：天安门广场、人民大会堂、毛主席纪念馆等等等重大意义的地标建筑；以及北京发展过程中，60%+的亚运会项目以及29项北京奥运工程及配套项目，以及北京T3航站楼、北京大兴国际机场、以及工人体育场等等国际性地标建筑。所以， 对于其他开发商来说，为了location重仓北京，是all in北京； 对于北京建工而言，成立之初就是建设北京，是all for北京 而对于建工地产这个品牌核心呈现来说，其实也是一句话：底线比较高投入产品的成本和态度，不是完全围绕着售价和利润展开的更多的是：不能丢面子，不能做差了，更不能「对不起长安街」所以你会发现，建工地产会用造地标的要求做住宅对于操盘团队而言，不论是对于国有资产不流失的帽子也好，还是说领导视察能够拿出好项目也好，本质上是一个重度爱惜羽毛的操盘模式。也是因为这样的逻辑，他们对每一个项目的重视程度，无以复加。所以在怀柔政府，拿出府前街这样的好地块，给到建工地产好政策支持，去塑造怀柔的「好房子地标」项目时；建工地产第一时间将嘉棠澐玺视作「1号项目」，将最新研发成果「V5体系」颗粒度级落位。 建工地产的小伙伴局部展示了一下相关内容：5大维度下多达126个控制要点，目的就是为了交付出——地标级的「好房子」和整个团队的交流时，他们嘴里谈论的永远都是如何给客户更高配置、更多场景、更好品质的产品你知道这背后一定有痛苦的过程，但真当表弟去问有哪些时，整个团队却愣住了；在完美的结果下，所有的回忆只有美好。所以这在建工看来，是一次体系化的常态呈现；而我们在单个项目上看到的单点呈现，背后都有一个庞大团队的专业体系支撑。05.所以我们谈论嘉棠澐玺的时候到底在谈论什么？篇幅有限，很多细节没有触及。但是对于项目而言，阐述了一个事实，就是：拿出好的产品是非常能够得到市场的认可，这就是产品力撕开的口子。这件事上不分什么「核心地段还是非核心地段」，这对于每一个开发商来说都是公平的。嘉棠澐玺在怀柔的开盘火爆，本质上： 是北京建工地产在产品全维度方面的封装式呈现； 标志着建工地产在「好房子」领域的系统性进阶； 更是对企业品牌实力的一次有力印证。 所有宏大的命题背后，都需要扎实的执行。每一个细节、每一处环节的精准落地，才最终凝聚为理想的呈现。不会一步登天，也没有一蹴而就，只有一步一步，扎扎实实走一路。归根结底，做「好房子」，不仅要有美好的愿景，更要靠硬实力说话，这也让我们又一次重新认识了北京建工！销冠100嘉棠澐玺即将售罄！感兴趣的朋友抓紧扫码入群！※海报鸣谢表妹——妍伯出品 必是精品！.最近更新.
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深度解析北京学区房选购逻辑与购买决策考量 前段时间我们举办了一场免费的有关于北京学区房的讲座，来了几十位朋友，我也跟大家分享了北京学区房的一些看法和我认为的一些“投机取巧”的方式，但是还有一些父母真的就钻北京学区房，有的朋友就说还想买北京东城、西城或海淀的学区房，问我觉得应该在哪个区选。我跟大家说三点大范畴，要真就买学区房选西城，不是因为西城的核心位置，是因为西城相比于海淀和东城要均衡一些，海淀的学区是好的真好，比如说上地区域和中关村区域都非常好，但是差的也是真差。西城相对非常的均匀，我指的均匀也不是那么绝对，只是相对的。东城也是一样，但是东城区次于西城区，像原来的老崇文整个区域的学校，尤其是小学初中的学校的质量很一般，我只能说按照中考的成绩来讲。西城现在的房价，觉得老西城贵的可以选原来的老宣武或者现在叫新西城的南半部分。第二个环节就是西城的教改，是北京的楷模，我记得今年上半年我也谈过西城区今年校额到校的名额基本翻番了，不知道在西城上学的学生家长仔细研究没有，西城区看上去很一般的小学，也就是原来所谓的渣小，无论是南区还是北区，但是西城区今年校额到校的名额相比2024年翻番了。举几个例子，比如四中、师大附、35中今年的校额到校名额相比2024年基本都是翻倍的，东城区五中也基本在原来的比例上能增加70%以上。校额到校的比例增加了意味着你选择学区的时候，那些所谓原来不是什么好学校的片区之内的房产，虽然可能是老旧房产，但价格还能低一些，这样的房产就可以考虑了，买了这个房产，孩子虽然说没进特别好的学校，比如宣武这边的椿树馆，牛街小学，前门小学，这些小学进来以后划片对应的初中其实还是都不错的，校额到校对应的高中比例又增加了，孩子稍微努力到中等偏上的水平，可能就可以上到一个优质的高中。西城区的校额到校是在全市之内的一个楷模，所以在西城区相对比较均衡。第三个核心因素，还得考虑孩子，不光是校额到校，西城区政保也不少，其他区也有政保，关键孩子是不是那块料，如果在哪个学校都是垫底的，那校额到校对你不起作用，政保单说，但是即使上了好的初中有什么用，孩子可能还是那样，所以买学区房劝大家一句，核心因素要看这孩子是不是那块料，别真的一股脑的把所有全部的家当家产都倾注在学区房上，真的没那么必要，孩子勤奋用功的内因是主观，外因是起辅导性作用。
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济南西城处置四家子公司，上半年商品房销售营收降七成 来源：市场资讯（来源：唐僧财经）济南西城投资开发集团有限公司近期披露的2025年公司债券中期报告显示，今年上半年，该公司已处置济南西城投资发展、瑞源智能、金龄健康、融资担保四家子公司。 作为济南城市建设集团有限公司全资子公司，济南西城是济南市西部新城城市基础设施项目的投资建设和运营主体。 报告显示，今年上半年，济南西城实现营业收入20.24亿元，其中，商品房销售板块收入3.99亿元，占比19.73%，而上年同期为14.98亿元，占比73.24%；土地开发收入12.39亿元，占比61.22%，上年同期仅为1.37亿元，占比6.72%。 济南西城表示，其土地开发2025年1-6月营业收入较上年同期上涨801.69%，营业成本较上年同期上涨1089.18%，主要系西城集团本期成交土地增加所致。 而商品房销售板块2025年1-6月营业收入较上年同期下降73.35%，营业成本较上年同期下降71.75%，济南西城称，“主要系本期处置子公司济南西城投资发展子公司及其子公司，仅合并正信置业1-4月的商品房销售收入，同时正信置业商品房销售收入本期减少所致。” 报告还显示，济南西城“其他应收款”期末余额为210.88亿元，较上年末增加123.78%。公司解释称，“原因一是内部拆借款增加，二是因处置四家子公司，内部往来抵消金额减少导致其他应收增加。” 根据报告披露，济南西城本期处置济南西城投资发展、瑞源智能、金龄健康、融资担保四家子公司。 经济导报查阅企查查信息显示，济南西城在今年4月至5月间相继退出上述四家子公司。 目前，济南西城投资发展有限公司由山东同舟产业控股集团有限公司100%持股；济南瑞源智能城市开发有限公司由山东金宇信息科技集团有限公司全资持股；金龄健康产业投资（山东）有限公司和山东西进融资担保有限公司，则由山东同舟产业控股集团有限公司全资持股。 值得注意的是，山东同舟产业控股集团有限公司由济南城市建设集团有限公司全资控股，而山东金宇信息科技集团有限公司则由同舟产业全资持股。
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北京买房：理清思路，购房建议1666 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我女儿在北京北三环德胜门外安华桥上班，她男友在望京，准备买房结婚，合计350-400万首付，贷款在200万之内，请教买在哪里合适？兼顾自住和保值的，最好带学区，如果有新房最好，两居室或小三居，女儿想买能改三居的两居，这种性价比高。我希望是买在离女儿近的地方，因为**总部工作稳定，有户口。她男友的工作不太稳定，一直想换工作。A：1、您这要求高了，600万之内几乎不可能实现，敢答应的不是骗子也是大忽悠。2、兼顾自住和保值的学区房，还得要房龄新的是吧？那这种房即便在朝阳也得千万起步，海淀就更得再贵点儿了，您现在这预算不太可能买到都兼顾的。所以还是降低要求吧，常规来说是满足一个主要需求就算成功，两个超值，三个以上可遇不可求。3、另外这“能改三居的两居”看怎么说了，从居住角度有可能性价比高，但综合因素未必有多强。因为如果好改的话，那我们开发商早就自己设计了，还能多赚钱呢，不会把机会留给买房人。所以大多数户型都是不好改的，即便是自认为改的不错，等将来出手时也未必能收回成本。毕竟无论改的效果如何，接盘人都会拿不喜欢说事儿，很少有人会因为改了户型而加钱的，借机砍价的才更多呢。4、我建议是既然还没结婚，那首先排除学区房吧，居住的性价比相对低，而且溢价部分还有保值的风险，没必要在高峰期的最后阶段去抢房。反正抢来了也用不上，不如等孩子上学前两年再考虑也不迟。然后是注重自住还是保值为主就得自己决定了。新房是典型的自住为主，注重保值的再看成熟板块二手房，至少稳妥。既然以女儿为主那就看看亚运村吧，两居室的选择相对多，但没什么合适的新房，房龄相对新的商品房都不多。要不还是先现场看看吧，有了一些了解再说具体小区和房源。仅供参考。二Q:请问，我是门头沟****的业主，但不是5号楼的，您应该也了解5号楼的事情吧，我就想问问现在我们肯定也是已经赔了，但如果事情过去了，我们有没有可能不受5号楼的影响。A：1、您的意思是让5号楼沉降成危房的事情成为独立事件，这样也就不影响其他几栋楼的保值和价格走势了，是这意思吗？2、我觉得够呛，一共才7/8栋楼吧，5号楼还是在中间，怎么切割啊？熟悉这小区的人知道只有5号楼有问题，但不熟悉的呢，一般都会直接说小区的整体质量有问题。而且是时间越长越说不清楚，那就干脆是只能索性避开这个小区了。这种事儿在北京乃至全国太多了，例子数不胜数，都是只有一两栋楼有问题，但整个小区就是被代表了，没办法。这是人类的本能，天然的具有“信息简化”功能的。就跟地域黑似的，其实都是某个人或小部分人有问题，但就是把整座城市甚至是整个省份乃至国家都给带的口碑下降了，没辙。3、另外我刚刚看了看贝壳的挂牌量，小区700多套房，但有24套挂牌的，这还是没有5号楼参与的情况下。那这挂牌率可够高的，几乎是北京平均值的两倍了。看看旁边绿城的，规模几乎是您小区的两倍，但也不过是25套挂牌的。那这说明您小区有业主想趁早彻底切割呗，避免以后受影响更大。4、简单就是这情况，我觉得要不还是多考虑自住吧，其他的甭多想，既然已经发生了谁也没办法，等着看开发商怎么解决吧。但即便是按最好的方式解决，这影响也未必能挽回多少。这就相当于受了伤，即便是好了，也可能留下后遗症，或者是疤痕。仅供参考。三Q:请问，朝阳区新源里的房能买吗？属于清华附中朝阳分校的学区，据说算很不错的学校，算学区房吗？有没有溢价，高不高？我们不求孩子多好的学校，只求中上就行，也不想太过分的鸡娃，平平常常的考个211就可以了。买房预算不高，所以请中介综合考虑之后他们推荐的新源里小两居，您看看资料给分析一下。A：1、当然能买了，而且还算性价比相对高的呢，也就是居住和学区兼顾。2、据说很不错？应该是确实很不错，这学校成绩放到东西海也至少算中上。既然是在朝阳算头部校，又是单校划片，那自然算学区房了。3、有溢价，但不高，如果买户型大点儿的还就没什么溢价了。所以这性价比才算高的，这就是朝阳特色吧，对学区房的追捧没有东西海那么强烈，但对于原意在朝阳择校的就算是利好了。4、不过我是忍不住多说一句，“平平常常的考个211”，您这期望值也太不平常了。北京今年211的录取率是16%，但这是建立在70%普高率基础上的，所以真实的数据也就10%多点儿，十个里边挑一个。看上去似乎不难，但实际上如果普通初中的普班，班里30多个孩子吧，到高考时能有一个考上211的就不错了。5、这几个房源我看不出什么，不到现场的话看这些没用。不过那套57平的应该性价比高，问问低价的理由吧，如果没有硬伤+隐情，那这套算最合适的。仅供参考。四Q:请问，刚需首套，首付100w，月供不想超过1w，买在海淀学区好点的地方有可能吗？五环内的老破小？但也担心学区房的保值问题，毕竟孩子少了，大多数人都预测学区房要凉，您怎么看？如果不建议的话我也可以买在朝阳，只是不太熟悉地段，从到北京上学到上班都在学院路一带。所以请您推荐一下吧，看有没有合适的，比如奥森一带。A：1、100首付+1万月供=300万左右，海淀好学区也不是不可能，就是这种房子少，而且一般还都有硬伤，甚至是半地下室一类的。另外这种房的学区溢价也高，也就是居住的性价比很低。所以不建议长期持有，最好是用完了学位看行情，觉得不合适就赶紧出手。2、学区房保值问题，那得看是什么房子？对口校普通+居住体验一般的，那大概率受到较大的影响。好学区+好房子，那就受影响小呗。毕竟好资源什么时候都稀缺，而且房子是用来住的，学区功能减弱后居住功能会加强，这种房子或许更受重视。3、我无所谓是否建议，这得看自己的主要需求，很多家庭都是面临孩子上学而不得不买学区房，都是无奈。具体房源找中介吧，他们卖房的常规业务就是匹配房源。孩子少了，学区房肯定不会像前几年那么疯狂，但短期内也未必直接下降。毕竟用完了学位还得居住呢，之后得随着一届届的孩子毕业才会卖房。所以如果是着急让孩子上学，那就买呗，出手时果断点儿就行了。仅供参考。五Q:请问，我在北京像素有一套房，loft夫妻自住，准备要孩子想卖掉，您觉得卖多少钱合适？高层高的。另外在燕郊有一套房，上上城的，我妻子婚前的投资房，一直没住，现在看来赔了不少，一直没出租，因为感觉租金不够折腾的。我们两个考虑，一是卖掉北京像素的先买个通州的房子，两居室先过渡，等孩子上学的时候看是不是再卖掉燕郊的换学区房。二是现在就都卖掉，贷款300万一步到位买东城的学区房。您看哪种合适？A：1、卖多少钱合适，这我哪儿知道啊？只有当地中介知道行情，也只有您最了解自家房子的优势和价值。2、现在是准备要孩子，那一般五年后就该考虑上学问题了。我建议是算算账吧，毕竟要两次置换，税费就是不小的成本，看看值不值得？我觉得是不太值，毕竟一次置换就是3%以上的成本，两次6%。现在北京的平均租金收益率是1.8%，这税费至少等于三年多的租金了。值吗？3、预算到底是多少啊？也就是北京像素和上上城的能卖多少？这还是先算账吧，有了预算才好聊地段儿和房子。哪种合适也得看预算，如果是预算很高，那相对容易买到一步到位的，总价越高的学区溢价还越低，各项都可以兼顾。但如果预算不高就很难一步到位了，溢价比例降不下来，至少从居住体验上不合适，溢价部分也有保值风险。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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这个金九银十，昌平楼市杀疯了 文/北京进深 徐迪长假在即，北京楼市也开始热闹起来了。写稿的时候刚收到消息，海淀北小伙伴最关注的国誉星城项目，再有两个小时收筹就截止了，将在今天晚上19:57正式开盘！感兴趣的可以蹲一波。近期跑了几个刚开的样板间，特意避开周末假期，但还是连个好角度的空镜都没能拍到。进深君多少有点心潮澎湃的意思，感觉不管是开发商还是购房者，信心都在恢复。随着五环外限购松绑，今年的十一黄金周，北京有些售楼处可能比旅游景点还热闹。当然只是“有些”。也并非拉踩，北京太大，五环和五环还不一样。哪些五环外板块和项目能最先吃到这波政策的红利？从北京的供地导向来看，优先“轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域”。轨道交通站点周边，地铁盘，这是板块即将被赋能的重要信号之一。在此基础上，产业、教育、商业、医疗、公园……配套越完善，政策倾斜力度越大。先看北五环，海淀北-昌平南，现状成熟住区，规划落地快，新盘众多。昌南区域，北五环外最后的价值洼地在昌平，买房选址逻辑简单直给：离海淀、朝阳近。但是朝阳往北还有顺义可选，所以能够承接海淀北外溢客群的昌平南，是最确定的五环外区域之一。地理位置上，昌南区域有着先天的优势。以生命科学园板块为例，一站海淀，快速通达中关村、西二旗、后厂村。房子价格，五环边的就不说了，单看永丰的新盘，也已经来到9万左右的水平。在昌南，6万是能选到顶配户型的，并且是海淀所不具备的新规产品，南北阳台、超大飘窗。质价比一项，足以成为在海淀就业的新北京青年最优选。而昌平南之所以最热，除了地缘接驳海淀，也是自带产业BUFF的。一条北清路，串起“中国硅谷”主轴，昌南板块主要聚焦生命科学、数字智能和科教集群。仅一个生命科学园就有千亿级产值，600 科研龙头的入驻，带来约4.8万研发精英。这部分高知高收入群体，为区域楼市注入了新的活力。随着生命科学园三期项目的建成投用，板块企业生态和人才密度会再提一个量级。产业规划的不断落地，相应的基础设施配建也在持续完善。 去年，生命科学园地铁站上盖的超极合生汇开始试营业。这座体量超46万方的商业综合体，大幅度提升地段价值和居住品质，与周边优质住宅项目形成“科研办公-居住生活”的闭环。配套加码迭代，吸引更多高净值科技人才家庭落户，大型开发商持续进驻，区域发展仍处上升通道。多元选择，“好房子”集中供应各有亮点昌平今年到目前为止有6个纯新盘供应，对应了五个小板块。按照与海淀的直线距离依次是：生命科学园、朱辛庄。这两个都属于昌南区域。再往北还有昌平新城的马池口、南邵板块，往东有北七家板块。重点看下昌南的三个新盘：星耀未来、未来之境和国誉星城。 三个项目都有未来科学城置业参股，其中星耀未来和国誉星城由越秀操盘，未来之境则是中海地产在昌平的首个好房子项目。整体来看这三个盘定位上是比较接近的，都是刚需为主，兼顾改善，面积段比较集中，90-130㎡左右，没有太大或太小的户型。听项目销讲，这三个盘可能看不出太大区别，进深君总结了一份优缺点笔记，仅供参考。像外立面、大门、样板间软装这些，审美体验类的主观元素，就不做赘述了，主要看一些硬指标。1、最早开盘的星耀未来，也是第一波吃到好房子新规福利的项目。项目地上建面约10万㎡，容积率1.8，规划17栋住宅楼，均为6-8层矮板，总共978户，主力户型为92/97/107㎡三居、132㎡四居。首批取证930套，备案价在6.3万-6.8万/㎡区间。 昌平首个的双阳台体系新品，吸引了不少海淀北的年轻客群。加上项目前期优惠力度比较大，开盘价最低到5万以下，5.3万能选到不错的楼层。开盘当天现场认购了200多套，到第3天就有25套正签落地。这个速度当时在昌平是一骑绝尘的，整个上半年全北京也只有海淀的和樾望雲有这个流速。星耀未来最大亮点是扩容空间：南向内嵌阳台送一半面积，飘窗和全赠送，加赠后得房率88%-91%。并且大部分是1米8的阳台，封进室内；北边还有个尺度不小的设备平台全赠送。在这两项上，后来的新项目都没能超越它。小区规模在昌南来讲是比较大的，但是容积率低，住着很舒服。公区建设也不错，搞出了昌南的首个下沉会所，东南角还配建了商服。总价500万，综合来看性价比相当高的。2、未来之境，成熟板块的标杆项目这个盘属于是昌南自己的“顶豪”了。一是价格“豪”，备案到7万/㎡，创昌平房价新高，网签均价6.2万 ，朱辛庄全盛期价位水准。二是地段“豪”，小板块来看，朱辛庄板块仍是目前昌平C位，学铁商全是成熟配套。三是产品“豪”，总共只有6栋楼300多户的小体量社区，公服配建近3000㎡，仅有10多套97㎡小三居，其余全是105㎡及以上户型，自然筛选改善用户。 社区规模有限，但是基本上各方面都做到了满配。未来之境的起步总价要到600万级了，当然装标也很高，加上临铁优势，有溢价也正常。综合素质在昌南新盘中肯定是拨尖的，但还是那句话，这个时期没有闭眼冲的盘，根据自己的实际需求和预算能力合理取舍。3、国誉星城：“新贵”不贵，低总价全优盘预算有限买不进朱辛庄的，可以考虑北四村的平替。地段上是平替，产品上实际做到了高配。两个方面。首先社区足够规模。东西两区合计15栋楼行列式排布，中央预留出大块面积做园林，大庭小院，公共空间的配建上非常丰富。 特别是在会所的打造上，让这个刚需盘呈现豪宅化倾向。900㎡地下会所 880㎡架空层 550㎡的便民商业配套。15栋楼里，北排的6栋小高层首层都做了架空。这个双会所的体量，在整个昌南板块已经算是独一份了。但开发商又在东区拿出一层楼做了双主题架空层。注意，这个架空层300㎡的面积，原本是有产权可以进售卖的一层楼，怎么也有个小两千万的货值吧，直接敞开来给老人和孩子日常玩耍了。这个小细节，就挺拉好感的。其次是户型，最小建面做到81㎡三居，总价段直接拉进400万 ，同区域无竞品；97㎡南向三面宽，这个面积段做三面宽、客餐厨南北通透的户型，同区域无竞品。赠送上，南向内嵌阳台 飘窗，北边是两段设备平台，有一个可以做景观露台。最大的亮点在侧边飘窗。国誉星城所有边户房源的侧边墙，都做了半米的飘窗延伸。单纯看赠送比的话，飘窗是全赠送，阳台要计一半建面，且一般来说进深是要大于面宽的，1米5的阳台PK全进深半米的飘窗，实际差不了多少。同时侧边飘窗会给到房间双采光格局，视觉上增加空间尺度感。最后再说回地段。北四村项目离合生汇其实比另外两个项目还近一些，地铁生命谷站再有两个月动工，这个站点就在小区门口。并且它是一个换乘站，S7东北环线与19号线在此交汇。预计2028底和2029年中，两条线路将相继开通运营。而国誉星城预计交房时间是2028年6月30日。19号线可直抵南城，东北环线则是串联了北京中轴，包括望京、四惠、CBD等。这条线的能级有多高，通勤族都懂。特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘实在太香了。 越秀对昌平太熟了，房子开发到四代宅，越秀在昌平也做到了第四个盘。说国誉星城是集前三盘之大成者也不为过。既有梧桐星宸的轨交优势，也有越秀星樾的产业优势，更有星耀未来的好房子产品。刚需产品，流通性和保值能力很重要新政出台之后，五环外新房楼盘咨询量明显增加，这其中，有意“置换”或“多置业”的购房者占比提升。房子的金融属性在弱化，但对于首置客群来说，保值功能必须要考虑。在北京这样的超大城市，楼市的两极分化现象日益明显，品质好、板块优的项目供不应求。另一方面，还是存在不少高库存区域，没个十年专业购房经验的别尝试抄底。1、产业是基本盘，强产业板块能带来稳定的居住人口，保证楼盘的流通性。2、配套方面，要能保证入住后的舒适度，更重要的还要看后续规划，买全熟板块需得打开多维度视角，否则容易买在高点站岗。3、每个板块的能级都是有上限的，不要为地段以外的因素支付高溢价。一线城市地价是主要成本，建安和精装成本占不到太大比例，别让所谓品质干扰你对项目价值的判断，去买脱离市场定价体系的非主流产品。4、再说产品品质，怎么是好？需求不同，很难一概而论。最简单方法的是看稀缺性。比方说赠送尺度收紧的当下，一些项目高得房率产品，且看且珍惜。5、没必要过度焦虑板块后续的供地计划，持续供地说明还是有需求缺口，同时也代表着居住氛围会更加成熟，缺失的配套将加速兑现。最后，进深君今天会在前排关注国誉星城开盘，十一期间有看房需求的加关LJCJ2025，安排！
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海开在海淀，进阶一场豪宅“主场秀” 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。前不久，海开控股旗下栖海澐颂迎来了预验收的日子。凭借着强劲的产品品质，继圆明天颂后，它又一次迎来了海淀业主的赞许，再次谱写了教科书般的品质。对海开控股而言，能够再次获得购房者的口碑，当然是无比荣幸的事情。背后的付出，却是多年来对产品质量近乎苛刻的把控。栖海澐颂之所以选择这个季节预验收，皆因海开控股旗下的每一个项目，在最终交给业主前，都得经历一个完整的雨季，来检验房子是否存在漏水等情况。仅从此点，足以看出海开控股内部的质量管理流程之细节。也正是无数个这样的细节积累，才有了海开控股开一个盘，火一个盘的辉煌成绩。比如，它旗下的“颂系三子”——圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂，在各自不同的年代，均产生了极为耀眼的销售业绩。2021年11月，圆明天颂开盘，仅15分钟，就劲销60亿元，创下了当年北京总价2000万+纯商品房，以及单价10万+豪宅的历史记录。它的开盘价为11.5万元/平米，为彼时北京住宅历史上，第一宗售价超过10万元/平米的项目。栖海澐颂的业绩同样非凡，它在2023年，位列北京市单价8万+/平商品房项目成交套数榜首。时间进入到2025年，在北京迎来好房子春风的吹拂下，颐海澐颂于3月16日开盘，成功认购606套、72.5亿元的金额，直接点燃了北京楼市的小阳春。截至目前，它已累计网签554套，成交均价9.02万元/平米，网签金额64.46亿元。“颂系三子”的成功，让海开控股博得了最懂海淀开发商的赞誉。但它并没有因此而止步，而是将更多心力投向更高维度的追求——在“超级产品力”上精雕细琢、下足苦功。特别是在颐海澐颂身上，集合了前两子的优秀基因，成为颂系的集大成者，它不仅是一座简单的住宅建筑，更是海开控股对品质坚守与创新的有力见证。西贵气韵，始于一道归家礼门先从颐海澐颂的大门说起。社区大门，是一个项目的门面，不仅是出入的通道，更是身份地位的象征。 在颐海澐颂南北双区，均设计约30米的超长礼仪大门，融合当代前沿设计风尚，营造层层递进、步步考究的颂系美学归途。北区大门正中间矗立着一尊抽象的牡丹花瓣雕塑，整座充满着现代艺术美感。但其实，它里面蕴藏着深厚的传统美学。秘密就在大门两边的网格造型，它源自颐和园“画中游”天花纹饰——牡丹纹，通过三重提取后，最终演化成了现代风格。五步台阶，水景潺潺……，现代与传统融合的沉稳质感，加上低调的设计，颐海澐颂从大门开始，就将隐奢的格调表达的淋漓尽致。长廊会所，体验沉浸式游园景观再来看看颐海澐颂大门里面的面纱。业主从大门进来，便是一条设计师取境颐和园的长廊，借景长廊两侧景致，赏四季风华，品游园时光。在长廊中漫步，晴雨两相宜，随着脚步的移动，周围的景色不断变换。 沿着长廊，可以走进南北皆有的双澐庭会所，以水为引、引景入室，灵动落瀑，正如古人所描绘的“似白虹饮涧，玉龙下山，晴雪飞滩”那般奇幻、空灵的意境。在这条园林规划路径下，颐海澐颂还打造了诸多沉浸式的游园景观。 它们或以下沉卡座、或以宝格丽仿石砖，在鸡爪槭、弯杆栾树等名木围合之中，形成自由式的绿岛休闲空间，散发着清新的气息，为业主打造一个远离尘世喧嚣的宁静家园。入户开始，给足仪式感+体现质感谈完颐海澐颂的公区配置，最后进入到最核心的户内。颐海澐颂每个房间的户门，是精雕铸铝门纹路，似祥瑞之意扑面而来。刚踏入入户空间，便能感受到满满的“细节美学”。比如充足的收纳空间解决实用需求，精致的设计既拉满仪式感，更将生活质感体现得淋漓尽致。“木饰面+仿皮革饰面+岩板+金属条装饰”，胡桃木饰面的45°圆弧转角工艺，动线流畅又显空间阔绰……对称式中正美学得到自然诠释。 颐海澐颂从不止于“好看”，更在于“可靠”与“舒适”。它所有的厨电，采用博世或同档次，涵盖内嵌定制冰箱、燃气灶、抽油烟机等，还有高仪（GROHE）、百朗（BROAN）、贝克巴斯垃圾处理器、3M前置+末端净水器等大牌定制，为业主提供了高阶的生活享受。 此外，全屋配置了领先的华为智能家居，拥有会客、就餐、观影等多重场景，从此一键实现所有，让业主感受科技与艺术融合的智慧空间。可以说，颐海澐颂从产品细节到生活体验，从文化内核到美学表达，展现了对海淀客户深层次需求精准把控，打造融文化底蕴、舒适居住与高阶美学于一体的时代人居标杆。
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最大约266㎡！南通全新四代洋房，案名发布！ 备受期待！通州首个纯正第四代洋房，案名发布——9月28日，由南通高控集团打造的“云和锦上”案名正式发布，其城市展厅亦同步面向公众首次开放，为通州的人居画卷添上了诗意的一笔。案名“云和锦上”，寓意着对美好生活的期许——于云端之处立序，于锦缎般的文脉之上，追求人与环境、传统与现代的和谐共鸣。一幅关于南通州人居美学的新图景，正徐徐展开。 效果图，仅作展示参考本次云和锦上借鉴宋式美学的简约风雅，并将其与现代建筑语言相结合；园林设计以“一环三进十二幕”为脉络，旨在营造步移景异、可游可居的体验；在空间布局上，注重室内外的互动与延伸，力求让居者拥有更开阔的视野与更亲近自然的生活感受。 效果图，仅作展示参考据南通州此前报道，今年8月11日，R2023-014项目已经举行了开工奠基仪式。 此项目由高新集团倾力打造，位于金新街道杏园路北侧、希望路东侧，占地面积98487㎡，拟打造建筑面积约129-266㎡的纯粹住区。 效果图，仅作展示参考据了解，R2023-014地块是通州首个“立体园林绿色生态建筑”试点项目，建筑面积、容积率、建筑密度、空中花园等要求按《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》执行。2023年11月南通华山实业有限公司溢价0.26%成功竞得，成交楼面价约为7083元/㎡。在位置上，项目位于金新街道杏园路北侧、希望路东侧，周边有通州区政府、古沙小学、万达广场等成熟配套，生活氛围浓厚。 周边在售项目有万科官山望、金玥湾、龙湖华德鑫基天璞、通州府、卓越龙湖悦珑湾、圆融璟悦等项目在售。 南通高控集团自成立以来，扎根南通高新区多年，深度参与区域建设与发展，从产业培育到城市运营，从基础建设到民生服务，其步伐始终与城市脉搏同频共振。 效果图，仅作展示参考在此背景下，“云和锦上”作为其在人居领域的四代宅最新探索，承载着对土地价值的尊重与对未来生活的思考，也体现了一家国资企业的责任与担当。 此次开放的城市展厅，是项目理念的初步呈现，为市民提供了一个感知未来生活方式的窗口。 PS：想了解更多南通房价变化的，可以扫码进群，如果有其他买房/卖房问题的，大家有需要可以找我私聊~免责申明：1/本文来源南通高新控股集团，仅供参考。如因阅读文章，对您购房行为产生损失，平台不承担相关责任；如果您继续阅读文章，则视为已知晓认可该声明。2/添加微信nt36511，拉你进买房交流群。
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东城双盘PK：谁才是“新规之王”？ 国庆前，东莞楼市迎来“大礼包”！一是出台了新政，实施阶段性购房补贴，最高能省3万块，还放宽了首套房认定，满足条件下，第三套也可以做首套贷款，进一步释放购买力。二是发布“好房子”意见稿，首次为其订立了详细、可循的设计标准。购房补贴是看得见的利好，大家一目了然。而那份“好房子指南”，虽然略显抽象，却恰恰呼应了近期市场上涌现的“新规产品”。 近期，城区新规产品不断亮相，位于东城的两个全新“新规产品”项目——海德理想城和国贸府备受关注，收到不少粉丝咨询。海德理想城，主力户型为87-155㎡的3-4房； 国贸府，则主打91-143㎡的3-4房。这两个热门楼盘，是城区新规项目中少有推出小户型的代表，那到底该怎么选？确实让人纠结。 开始之前，欢迎参与投票：01东城新规双盘基本情况对比先看一下两盘的基本情况： 两个项目其实代表了两种不同的生活方式选择，一个偏重生态与交通，另一个更看重核心区位与未来配套。先看【海德理想城】，它最大的亮点是生态环境和交通。北靠黄旗山，南邻同沙公园，对于喜欢自然环境的家庭来说，这个条件确实难得。交通上算是双轨交汇，1.5公里范围内，有1号线立新站，以及1号线和广惠城际交汇站东城南站，不过以步行距离来说稍微有点远。 【国贸府】优势在于地理位置，处在东城和南城的交界处，离CBD约2.2公里。最大的看点是与鹏瑞天玥广场仅一路之隔，这个高端商业体预计2026年开业，未来购物休闲会非常方便。医疗配套也很近，步行可达台心医院，不过需要注意的是，项目附近还有一些待拆厂房，周边城市面貌差点。 从生活配套来看，两个项目各有千秋。国贸府，能够同时享受西平现有的生活配套和未来CBD的发展红利，而海德理想城则有国贸商圈和黄旗山景观的加持。总的来说，两个项目都具备了不错的基础条件，选择哪个更多是看个人偏好。如果更看重日常生活的自然环境和出行便利，海德理想城可能更合适；如果更倾向于城市核心区位和未来商业升级，国贸府值得考虑。02教育资源大PK好了，看完基础对比后，再对教育这一重要维度进行补充分析。这两个项目在教育资源上都做了不少规划，但具体的配置思路有所不同。①国贸府：12班幼儿园+九年一贯制公办学校在教育配套上，【国贸府】展现的是“连贯性”优势，项目内规划了从幼儿园到初中的一站式教育资源，孩子在家门口就能完成九年义务教育。 幼儿园效果图对于许多家庭而言，这种“一条龙”式的教育路径确实能省去不少中间择校、升学的奔波，规划性和便利性非常突出。 配建学校奠基及效果图②海德理想城：12班幼儿园+48班小学同样考虑到了家庭的教育需求，【海德理想城】自身配备了幼儿园，并规划了规模达48个班的小学，且规划作为虎英小学南校区。 这意味着它能共享成熟学校的品牌和教学资源，对于小学阶段的教育质量是一个有力的保障。综合来看，两个项目都很好地解决了基础教育问题，但侧重点略有差异：1、如果更看重孩子教育路径的连贯性和确定性，希望在未来相当长一段时间内无需再为学位操心，那么国贸府的九年一贯制吸引力会更强。2、如果是特别认可虎英小学的品牌与教学质量，且对于初中阶段的规划保持开放态度，那么海德理想城的小学资源同样是一个扎实的亮点。03“新规产品”格局下的差异化竞争在户型设计上，海德理想城和国贸府都紧扣“高使用率”这一市场热点，通过新规优化空间，展示出不同的产品气质。1.【海德理想城】作为首批全面应用新规的项目，其最大的吸引力在于通过大面积的飘窗赠送，普遍实现了超过100%的实际使用率。小户型：建面约87㎡的3房，它采用了LDKB一体化布局，打破了客餐厨的隔阂，让整个公共区域显得更开阔。主卧约21㎡的面积尺度，配合长达7.6米的观景面，在同面积段中表现突出。①建面约87㎡，使用率约100%： 改善户型：120㎡和138㎡以上的户型则进一步放大了这一优势。无论是36㎡的宽绰客餐厅，还是带270°飘窗与独立衣帽间的主卧套房，都强调了空间的融合感与景观的渗透性。 ②建面约120㎡A，使用率约110%： ③建面约120㎡B，使用率约105%： ④建面约138㎡，使用率约102%： 特别是155㎡的南向双套房设计，很好地满足了多代同住的家庭对私密性与共同生活的双重需求。⑤建面约155㎡，使用率约105%： 2.【国贸府】最近去看过样板房，现场看整个尺寸感和空间感都超出预期。它强调功能细分与均衡实用，同样通过新规实现了高使用率，部分户型也超过了100%。另外，提供了更广的面积段选择，从91-140㎡覆盖了3-5房，且做到了户户朝南，整体的均好性很强。 例如，91㎡三房在有限面积内做到了约6.4米的宽阳台；113㎡和118㎡的“3+1”房型都规划了入户花园或强调玄关收纳，并配备了瞰景阳台。主卫面积达到8.3㎡等细节，也体现了对居住舒适度的深入考量。①建面约91㎡，实用率约102%： ②约113㎡3+1，实用率约105%： 大家庭适配：140㎡的“4+1”房采用双套房三卫设计，南向约16米的面宽和约5.4米开间的客厅，适配大家族的结构变化。⑤建面约140㎡，实用率约100%： 经过全方位的对比，答案已然清晰：若重点需求是，对极致空间与自然栖居的追求，那么【海德理想城】便是当之无愧的“新规之王”。若更渴望对城市核心价值与未来生活确定性的掌控，那么【国贸府】则更配得上王冠。至此，王冠不再需要唯一的加冕。你的选择，就是最终的答案。现评论区扣666，免费领【超万字东莞买房指南】，手把手教你避坑、省钱、买对房！！我还建了一个东莞买房日记群，免费的，我每天在群里分享楼市动态、成交数据、一手笋盘、最新团购优惠等各种信息，直接扫码进群，进不来群的，评论区留言，拉你。2025 RECOMMEND /【东莞产业-产业动态】
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北京楼市，群众意见正在消失 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，北京楼市有个怪事，接二连三地出现。这个怪事是，有些新楼盘，没有通告报规图的反馈意见，不仅拿到规划证，还领取了预售证。它们是：1、延庆中建臻源府，8月4日出图，8月28日拿到规划证，9月25日领取预售证；2、朝阳紫京宸园，8月18日出图，9月5日拿到规划证，9月26日领取预售证；3、朝阳璞樾，8月19日出图，9月5日拿到规划证，9月27日领取预售证；可谓是：一气呵成。然而，时至今日，它们依然没有把群众的反馈意见公布。它们的房子，就要开卖了。在这里，花姐须特别介绍下中建臻源府，乃中建方程旗下的楼盘，董事长为周宇騉，前阵子挖走中海地产北方区的刁鹏，正在发力地产业务。没有强制公布反馈意见按照北京地产开发流程，新楼盘入市之前，先公示报规图，然后接受公众反馈意见——七个工作日，才下发规划证。按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，建设工程设计方案总平面图的批前公示时间，通常不少于七日。但对于是否要公布公众反馈意见，没有强制规定。不过，从北京过往的经验看，绝大部分楼盘的报规图，无论是否有无反馈意见，都会公告的，只是时间长短不同。花姐做过一张表：《2024-2025年北京新盘总平图意见反馈效率排行榜》。从2024年至今，有近40个新盘公布了总平图，且反馈了群众的意见，平均反馈意见公告时间为32天。其中，最长反馈时间是亦庄的北京润府，长达145天；其次是朝阳北京宸园，为127天；时间最短的是通州的星悦时光和城建国誉颂等，都是9天。反馈意见风声鹤唳有关反馈意见的问题，如果搁在半年前，还是一件十分敏感的事情。当时，北京开始推行好房子，是否封闭阳台，让老盘很紧张。楼市举报成风，风声鹤唳。有群众直接在反馈意见里提出：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。这个帽子扣得很大，导致群众将阳台盯得很紧。（有关封阳台风险咨询，加花姐微信：louhuar007)来自朝阳区的中海时光之境，就没有逃过群众雪亮的眼睛。2025年2月7日，中海时光之境拿到了规划许可证。10天后，它收到了一份来自人民网领导留言板上的投诉。除了对阳台和设备平台有封闭改造嫌疑投诉外，最关键的一条是：它在未公示反馈意见情况下，核发了建设工程规划许可证，不符合既定程序，要求公示项目反馈意见。这份投诉的效力很大。2月19日，北京规自委朝阳分局公告了中海时光之境的反馈意见，承诺开敞阳台不封闭。十分有趣的事情发生了。也是在2月19日，北京宸园补发了反馈意见，称收到56条意见，并作了答复。此时，距离领取规划证已过去115天，房子都快卖完了。这两个补发反馈意见的案例，至今回想起来，都蛮有讽刺意义的。9个消失意见的典型案例花姐监测了2024年以来新拿地的近80个住宅项目，除了中建臻源府、紫京宸园和璞樾，另有6个项目已开盘、至今没有公告反馈意见。在这里，花姐点一下名：中海翠湖玖章、住总清樾府、国誉燕园朗润、北京国贤府二期、龙湖观萃和北京隅东序。没有公布群众的反馈意见，它们的房子照卖不误。现在，中建臻源府、朝阳紫京宸园、朝阳璞樾和它们的做法如同一辙。这个现象，如果让中海时光之境和北京宸园看到，一定会比较郁闷的，曾经慌里慌张地补发了反馈意见通告。从几个新盘的表现看，北京报规图群众反馈意见通告这一环，或许正在淡化。但，如果群众反馈意见得不到公开，意味着群众反馈楼盘意见，少了一条正规渠道。
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海开在海淀，进阶一场豪宅“主场秀” 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。前不久，海开控股旗下栖海澐颂迎来了预验收的日子。凭借着强劲的产品品质，继圆明天颂后，它又一次迎来了海淀业主的赞许，再次谱写了教科书般的品质。对海开控股而言，能够再次获得购房者的口碑，当然是无比荣幸的事情。背后的付出，却是多年来对产品质量近乎苛刻的把控。栖海澐颂之所以选择这个季节预验收，皆因海开控股旗下的每一个项目，在最终交给业主前，都得经历一个完整的雨季，来检验房子是否存在漏水等情况。仅从此点，足以看出海开控股内部的质量管理流程之细节。也正是无数个这样的细节积累，才有了海开控股开一个盘，火一个盘的辉煌成绩。比如，它旗下的“颂系三子”——圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂，在各自不同的年代，均产生了极为耀眼的销售业绩。2021年11月，圆明天颂开盘，仅15分钟，就劲销60亿元，创下了当年北京总价2000万+纯商品房，以及单价10万+豪宅的历史记录。它的开盘价为11.5万元/平米，为彼时北京住宅历史上，第一宗售价超过10万元/平米的项目。栖海澐颂的业绩同样非凡，它在2023年，位列北京市单价8万+/平商品房项目成交套数榜首。时间进入到2025年，在北京迎来好房子春风的吹拂下，颐海澐颂于3月16日开盘，成功认购606套、72.5亿元的金额，直接点燃了北京楼市的小阳春。截至目前，它已累计网签554套，成交均价9.02万元/平米，网签金额64.46亿元。“颂系三子”的成功，让海开控股博得了最懂海淀开发商的赞誉。但它并没有因此而止步，而是将更多心力投向更高维度的追求——在“超级产品力”上精雕细琢、下足苦功。特别是在颐海澐颂身上，集合了前两子的优秀基因，成为颂系的集大成者，它不仅是一座简单的住宅建筑，更是海开控股对品质坚守与创新的有力见证。西贵气韵，始于一道归家礼门先从颐海澐颂的大门说起。社区大门，是一个项目的门面，不仅是出入的通道，更是身份地位的象征。 在颐海澐颂南北双区，均设计约30米的超长礼仪大门，融合当代前沿设计风尚，营造层层递进、步步考究的颂系美学归途。北区大门正中间矗立着一尊抽象的牡丹花瓣雕塑，整座充满着现代艺术美感。但其实，它里面蕴藏着深厚的传统美学。秘密就在大门两边的网格造型，它源自颐和园“画中游”天花纹饰——牡丹纹，通过三重提取后，最终演化成了现代风格。五步台阶，水景潺潺……，现代与传统融合的沉稳质感，加上低调的设计，颐海澐颂从大门开始，就将隐奢的格调表达的淋漓尽致。长廊会所，体验沉浸式游园景观再来看看颐海澐颂大门里面的面纱。业主从大门进来，便是一条设计师取境颐和园的长廊，借景长廊两侧景致，赏四季风华，品游园时光。在长廊中漫步，晴雨两相宜，随着脚步的移动，周围的景色不断变换。 沿着长廊，可以走进南北皆有的双澐庭会所，以水为引、引景入室，灵动落瀑，正如古人所描绘的“似白虹饮涧，玉龙下山，晴雪飞滩”那般奇幻、空灵的意境。在这条园林规划路径下，颐海澐颂还打造了诸多沉浸式的游园景观。 它们或以下沉卡座、或以宝格丽仿石砖，在鸡爪槭、弯杆栾树等名木围合之中，形成自由式的绿岛休闲空间，散发着清新的气息，为业主打造一个远离尘世喧嚣的宁静家园。入户开始，给足仪式感+体现质感谈完颐海澐颂的公区配置，最后进入到最核心的户内。颐海澐颂每个房间的户门，是精雕铸铝门纹路，似祥瑞之意扑面而来。刚踏入入户空间，便能感受到满满的“细节美学”。比如充足的收纳空间解决实用需求，精致的设计既拉满仪式感，更将生活质感体现得淋漓尽致。“木饰面+仿皮革饰面+岩板+金属条装饰”，胡桃木饰面的45°圆弧转角工艺，动线流畅又显空间阔绰……对称式中正美学得到自然诠释。 颐海澐颂从不止于“好看”，更在于“可靠”与“舒适”。它所有的厨电，采用博世或同档次，涵盖内嵌定制冰箱、燃气灶、抽油烟机等，还有高仪（GROHE）、百朗（BROAN）、贝克巴斯垃圾处理器、3M前置+末端净水器等大牌定制，为业主提供了高阶的生活享受。 此外，全屋配置了领先的华为智能家居，拥有会客、就餐、观影等多重场景，从此一键实现所有，让业主感受科技与艺术融合的智慧空间。可以说，颐海澐颂从产品细节到生活体验，从文化内核到美学表达，展现了对海淀客户深层次需求精准把控，打造融文化底蕴、舒适居住与高阶美学于一体的时代人居标杆。
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老家的房子终于成交了 我是一个老北漂 老家的房子终于成交了 我是一个老北漂，我们老两口退休后来北京帮忙带孙子已有6年了老家的房子终于成交了 我是一个老北漂，我们老两口退休后来北京帮忙带孙子已有6年了，户口也转过来了。关于老家襄阳的房子是卖还是留，这两年一直很纠结，还在网上发文征求网友的意见，受到不少网友的关注，有的还提出了非常中肯的意见和建议。直到今年五一回襄阳，才下定决心卖。 房子位于襄城檀溪，106平3室2厅板式楼，位置户型楼层装修都不错。和中介商量，开始挂牌价128万，后来降到116万，又降到108万，虽然看家还不少，但没有一个正式谈的。 7月底，我们老两口回北京了，钥匙留给了中介。前天，中介小胡打来电话，说是有个客户有意向，但只肯出90万。这也有点太低了，同样的房子最高曾卖到150万，这差别也太大了。我们意见，不能少于95万，最后在中介的协调下，价格定格在92万，而且中介费我出大头1.5%，对方只出1%。两年前，中介费可都是买方出，这市场变换太快了！ 至于买方的情况，我是一概不知，也没有通过一次电话，一切都是中介在从中斡旋。看来，买卖双方对中介都是高度信任啊！ 下午，中介转来定金5000元，这事就算这么定了，下一步就是签合同，办过户了，这房子就这样换了主人了，家具家电也一并打包奉送了，一切都与我无缘了。 房子虽然卖出去了，但我和老伴心里并不轻松，甚至还有一种强烈的失落感。从此以后，老家襄阳就没有我们的窝了，成了名副其实的北漂了，也许这就是命吧。好在，我们在北京有自己的独立住房，尽管旧一点，小一点，但总是有个栖身之地吧。 每年还是要回襄阳的，那里是我们双方父母的安息之地，那里还有许多亲朋好友，那里仍然是我们的根！至于回去住哪里，总是有办法的。 价格虽然卖的不理想，但总算了却了一桩心事。一切都是身外之物，不再纠结钱多钱少了，把身体搞好才是王道！ 你认为我卖的亏不亏啊？
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太狠，现在北京产品都卷成这样了！ 关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。最近，招商蛇口换帅，前任董事长蒋铁峰升任招商局集团副总。这几年蒋铁峰带领下的招商蛇口，确实变化还是很大的。上个月粉丝想在北京投资一个项目，说朋友圈刷屏了招商北京的一个项目，拿地短短三个月不到感觉把北京城搅翻了天，粉丝问我能不能出手。京城少有的热盘大家应该知道，北京市场如今几乎就是央企的主战场，近两年本土国企军团的集体出局，也让央企军团有了持续深耕的机会。招商蛇口布局北京已经超过28年，属于京城的老手了，从2023年开始到如今，招商蛇口在北京的战略布局日渐清晰，逆势发力势头明显。7月20日，位于通州八里桥的朝棠揽阅项目开盘，吸引近1500名购房者前往开盘现场选房。根据开发商公布的销售数据，项目开盘两小时左右去化近九成，首开揽金18.6亿元，如今仍然还在热销，并且在北京引起了一波口碑发酵，热度非常高。可以看到时间线，截至目前仅仅不到半年，整体项目的热度仍然在北京第一梯队，这在北京确实非常少见，可见其产品与市场需求的完美适配。 1“通州扛把子”在北京市场，早已经不是品牌驱动的年代，甭管哪些大牌开发商，没有产品配置与审美打底，加上超预期的价格竞争力，项目很难持续有热度。一个项目卖的好，其最关键就是投资时期的产品前置与客户定位，说句再简单一点就是，就是在拿地之前，就已经想好了项目的完整客户画像。早几年北京市场，通州似乎很少与人关注，作为北京的副中心区位，随着招商蛇口的全面进驻，这一区位的核心价值正在被重塑。 从区位看，北京城市发展向东，城市资源加速向通州汇集，连续6年千亿级投资强度，是北京重点打造的未来之城。 目前的通州，有双地铁1号线、7号线，医疗、教育、商业、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持续升级。 万象汇、通州万达广场、领展购物广场·京通、北京环球影城等已经发展成熟，北京最大奥莱湾里将在今年下半年开业，商业综合体D.P.ONE源·心已正式亮相。后期更有王炸的城市级重量配套，亚洲最大地下交通枢纽副中心站明年投用，海昌海洋公园、顶点公园将于2026年建成。有了城市资源的倾斜，通州的含金量正在持续上升，招商蛇口的提前布局，加上多个项目的热销，直接引爆。2“六边型魔法”2023年以来，行业内对招商的评价即是“产品飞速升级”，朝棠揽阅，这超越预期产品打造的背后，便是来自招商蛇口资深产品经理的亲自操刀。总图上采用最懂客户的规划方式“行列式大围合”，既有行列排布的日照、采光、通风的无缺陷舒适，晒足365天。又兼具大围合的超尺度园林，东区园林南北距约56米，而西区更是达到夸张的约63米，一轴九境南法园林，妥妥的只见森林不见边。以往只能行列未能围合的取舍，招商用实实在在的规划，明明白白的告诉客户“鱼和熊掌，亦可得兼”。 更绝的是，项目南邻滨河公园和通惠河，蓝绿空间的加持，滨水而居的生态感，骨子里便契合中国人的风水观。 土豪们分两类，一类喜欢告诉别人我多有钱，一类喜欢低调隐藏。而朝棠揽阅，重新定义第三类，高阶奢品下饱含尊贵底蕴，何贵与何富，你猜猜！从归家的第一道奢华，社区大门开始，招商便给予客户超越预期的尊重，70m长的奢阔大门搭配定制的月光米黄石材与香槟金铝板檐边，一池三山的南法皇宫酒店式落客，除了高贵，还是高贵。 对于常规的刚改项目，会所本身绝非标配，更不用说上到超尺度的下沉会所。在朝棠揽阅，招商用“超预期”的约9000㎡南法下沉式花园+1500㎡的会所，演绎产品魔法的变幻。百年海棠名木，海棠纹艺术水景、“棠”之底蕴交相辉映，带出一座超五星的南法度假庄园。书吧/四点半学堂/瑜伽室/健身房/轰趴馆/日咖夜酒社交空间，“悦”之配置降维而生，给你一个足不出园的高定社区会所。 如果说前面这是基础配置的话，更加超出意料的，项目竟然还配了“室！内！篮！球！馆！”，主题还是小编最爱的湖人紫金王朝，超大的半场空间，简直让人怀疑开发商是不是漏算这项成本。 大门和会所只是开胃菜的话，接下来我们归家的第二道礼序，才是高潮的开始。精奢酒店风格，搭配高端石材，南法暗纹花钵，人脸识别电动门，你要的第二重尊贵从入户大堂开始。当然，地下部分，人家招商也绝不含糊。光感仪式车行入口，柱式雨棚，光感阵列坡道，突然就有种“我不配”的自卑感，惭愧惭愧（此处应该有表情）。 更不用说高定地下光厅，千万豪宅才有的光厅环境和定制墙面，在朝棠揽阅，这仅仅是基操。 “师法于外而中外交韵”，“金镶玉”的线条与折面金网，重新演绎皇城下的皇家气息。第三道温馨，来自我们全能的户型产品。首先看看我们有最强收纳三居之称的69㎡产品：全屋收纳更是达到夸张的约690L，足以放下173个20寸40L行李箱，一个字“巨能装”！ 一直以来，好学校配牛学霸，在校好师，在家好房。69㎡的绝妙在于，北侧双房能合二为一，给到孩子“学习区-床铺区-衣帽间”三位一体的“全能学霸书房”，面朝通惠河畔，安静舒心。家有两个小朋友一起更是不在话下，中间以活动隔断可分可合，灵活自由变换。 当LDKB的客餐联动已成为标配，会把联动空间做“大”而“温馨”才是高手。招商这次出手，联合顶尖厨电品牌，采用浅啡木纹橱柜、米色餐桌组和沙发组、浅暖灰色地面等高阶显大浅调。再加持捷洗杯、可抽拉的多功能台盆，以及洞板与开放格强收纳，瞬间把空间做大、功能做强，真是羡慕客户的家又大温馨。 再看看有经典三居两卫最强升级的86㎡户型：除了69㎡该有绝妙，86㎡是全能的典范，这也足以看到产品在背后的用心良苦。良苦之一舒适：多一卫带来的快乐岂止是“实用”和“舒适”，更是三房尺度均好，给到三代或是两代人有自己独立的空间不交叉。 良苦之二尺度：用心的便是在进深尺度的把握上，在面宽带来的日照采光通风等资源均好的基础上，次卧进深3.2m。舒适的衣柜0.6m+床宽1.6m+双头柜0.45m*2=3.1m，让你极致享受三边下床快感，就算塞个1.8m的床也不在话下。亦或衣柜0.6m+床宽1.5m+学霸书桌组1.1m=3.2m，状元的未来从宽敞好书桌开始！更不用说主卧4.3m的尺度，妥妥地给到主人专属衣帽间。最后我们来到101㎡和124㎡的明星全明四居产品，看看这份极致的用心：粉丝当时也发现，用最懂国人风水观的经典“四叶草”布局；用几乎没有走道空间浪费而实用面积全集中在房间内的中厅产品； 用超配的背景墙、厨电、大理石瓷砖、木纹护墙板、造型艺术天花等高奢装标；其中124㎡除了还将“社交厨房”的生活理念再植入，随时让做饭成为生活的共享而非个人的独处（以后就可以一边做饭一边盯着娃，媳妇再也不用担心我不能一人包办家务和带娃了）。产品黑马：可怕的对手可以看到，如今在头部房企阵营，卷产品已经成为共识，作为行业内公认产品营造能力进步飞速的招商蛇口，本身就更值得期待。而朝棠揽阅，便是其在京圈之内的一次实力浅露，对于竞友来讲，他，是个可怕的对手，也值得学习的标杆。还是那句话，唯有保持自驱力与对产品的敬畏，坚持初心方能成就彼此。所以地产一品糖也建议粉丝们，完全可以冲，这种性价比极高的项目，确实在如今市场行情下一定会成为佼佼者。今天就分享到这里，对今天的内容有想说的朋友，也欢迎留言讨论。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。
