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金隅迎战中建壹品 北京海淀对垒谁是最后赢家？ 观点网 临近年终，北京新房市场项目取证速度明显加快，11月以来已有15个项目实现首次取证或是加推取证。继11月25日单日连发三张预售证小高峰后，11月27日再度提速，一天内又有4个项目成功取得预售许可证。此次取证项目包括金隅打造的北京隅·海岄、中建壹品开发的海宸元境，以及位于顺义中央别墅区的华润北京润园和懋源·骊橒臺。虽然数量达4个，但实际仅分布在两个板块，其中又以海岄及海宸元境更为邻近。取证第二天，两个项目再次“撞期”开盘。据官方释出的海报，海宸元境首开当日销售183套，金隅虽未明确放出首开数据，但也海报中“感谢每一位业主的选择”，回应市场热度。不过，在海报喜讯背后，最终的去化表现仍需等待网签信息的进一步验证。“双子”命运今年6月5日，北京海淀宝山村0016、0017地块成功出让。其中，中建壹品以27.28亿元竞得0016地块，另一宗0017地块则是由金隅以33.64亿元竞得。两宗地块正对应到此次取证的海宸元境、北京隅·海岄。从地理位置来看，两宗地块紧密相连，仅间隔一条马路作为切割。作为孪生子，两宗地块在数据指标上有颇多相似之处，包括容积率均为2.1，建筑控高30米、绿地率30%等。实际上，在北京近年土拍市场中，双子地块出现频率显著增多，房企之间的关系也并非全然是表面上的“隔街对打”。不少企业构建起隐秘而紧密的合作，即在拿地后互相参股、交叉持股，成为风险共担、收益共享的命运共同体。当然，这样的合作也是有利有弊。就宝山村项目而言，尽管地块相邻、出让条件高度相似，两家开发商却选择了各自独立操盘，在市场上单打独斗，未见明显的资本或运营层面协同。如此也就更考验双方产品的差异化，以及产品力水平。毕竟，双方几乎要在相同的区位和客群中正面交锋，在没有价格同盟以及错位默契下，便只剩产品力说话。拿地后仅两个月，便有项目规划流出；拿地近六个月后，两宗同日出让地块再次于同一天取得预售许可证。随着开盘时间临近，萦绕在两个项目间的硝烟也正式弥漫开来。0016地块、0017地块东西向分布，0016地块位于西侧，邻近配套幼儿园，也是两个地块中面积稍小的。用地规模24009.55平方米，地上建筑规模50420.055平方米，配建要求包括社区卫生服务站、社区养老服务驿站等。0017地块用地规模28592.77平方米，地上建筑规模60044.817平方米。配建要求更为复杂，涉及社区综合文化室、末端营业网点、开闭站、通信接入机房、有线电视三级机房，以及再生资源回收站等。虽然种类繁多，但建筑面积合计低于0016地块。但或许正因多样的配建类型，0017地块在规划中采用了点状的楼栋布局，以分散式排布，为各类配套预留空间。海淀试炼场据北京市住房和城乡建设委员会消息，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块的项目为“海辰里”，推广案名为海宸元境。项目整体规划为11栋住宅楼、414户。此次取证涉及项目的10栋住宅楼，合计共396套房屋，准许销售面积共46750.42平方米，拟售均价介于9.08万元-9.77万元之间。其中，单价最高的房源集中在7#住宅楼，共计供应20套，9.38-9.41万元价格段供应36套，其余集中在9.2万元以下，整体预计可带来约43亿元销售收入。0017地块项目名称为“海岄雅苑”，推广案名为北京隅·海岄，共计规划13栋住宅楼、458套。项目此次取证涉及12栋住宅楼，合计共442套房屋，准许销售面积共56783.38平方米，拟售均价在9.01万元-9.65万元之间，且仅有5#住宅楼80套房源价格在9.65万元/平方米，以及10#住宅楼80套房源为9.46万元/平方米，其余均在9.37万元以下，整体预计可带来约52.9亿元的销售收入。从项目名称不难看出，两家房企都在这块土地上拿出看家本领。一方面，北京隅是金隅地产去年推出的全新高端产品线，从朝阳区十八里店的北京隅·东序，到丰台中关村科技园的北京隅·西颂，再到如今落子海淀的北京隅·海岄，逐步完成在核心城区的布局。另一方面，海宸元境是中建壹品豪宅产品系“元境”首发之作，同样聚焦豪宅需求。可以说，海宸元境不仅承载着中建壹品进军高端赛道的使命，更被寄予希望，成为其在北京打造的开篇标杆。正因如此，两家房企实际上是展开了一场关于产品、品牌与运营能力的较量。户型方面，海岄推出108、129、145平方米三种面积段。海宸元境更丰富一些，包括99、107、123、139、181五种面积段。其中，99-123平方米为主力户型，合计供应328户，占比约80%。显而易见的是，两个项目在户型设计上还是存在一定的重叠部分。需要注意的是，两个项目的开盘节奏再次同步。踩着11月的尾巴，海岄在最后一个周五开盘，均价8.2万/平方米起。而在27日取证之后，海宸元境也迅速启动提前放售，99平方米户型成交价约808万，139平方米楼王端户封顶价1216万，成交均价约8.1-8.3万元/平方米。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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海淀价值爆发！北京隅·海岄、海宸元境宝山双子星开盘赢得满堂彩 市场的聚光灯再次投向海淀，一场关于高端居住价值的精彩展演正徐徐启幕。11月28日，备受瞩目的海淀“宝山双子星”——北京隅·海岄与海宸元境同期开盘，以各具特色的方式共同收获了市场的热烈反馈，为海淀的区域价值写下了有力的证明。北京隅·海岄以一份“向首批业主致谢”的温情公告，为项目的市场首秀奠定了基调。这份致谢，不仅是项目与首批选择于此的居者建立深度连接的开始，更从侧面印证了其产品理念与圈层诉求的高度契合。其专注于静谧雅居意境，显然已精准触达了目标客群，实现了首发房源的成功去化。与之同台竞技的海宸元境则以一份分量十足的业绩喜报，为市场提供了衡量热销的硬核标尺。项目开盘当日即实现劲销183套、销售额突破18亿元的战绩，这一数据直观地展现了市场对其现代国际化产品定位的强烈追捧，也凸显了海淀改善需求所蕴藏的深厚能量。 两种不同的市场表达，共同揭示了当前高端置业逻辑的核心：在海淀这样的价值高地，成功的项目必然是与土地禀赋共鸣、并能以卓越产品力满足细分需求的典范。北京隅·海岄以意境取胜，为追求静谧生活的精英提供了心灵栖所；海宸元境则以现代国际化的硬核产品见长，精准契合了高端家庭对品质生活的进阶想象。此次“宝山双子星”的同步成功，其意义远超个案范畴。它是一次区域价值的集中爆发与验证，清晰地表明：在海淀这片充满活力的土地上，那些能够深刻理解土地价值、并以卓越产品力予以回应的项目，必将赢得市场的满堂喝彩，共同擘画出海淀人居未来的崭新图景。 文章来源:乐居买房
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政策持续显效，海淀新盘引爆改善市场！海宸元境首开销售183套 在一系列房地产优化政策持续显效的背景下，北京楼市改善型需求崛起，海淀作为核心价值高地，成为改善客群的重点选择区域。尤其是海淀宝山板块多年来稀缺的纯新盘供应，叠加央企品质、优质配套与高性价比优势，让中建壹品・海宸元境等项目一经亮相便引爆市场，成为撬动北京改善市场的核心力量。 海宸元境开盘现场。图/企业供图11月28日，中建壹品首个豪宅产品系“元境”系的首发力作——中建壹品·海宸元境正式开盘。开盘当日现场更是人气火爆，客户选房签约氛围热烈。首开当日劲销183套、金额超18亿，为市场注入信心。利好政策持续显效，改善楼盘拉升市场热度北京楼市需求结构正发生显著变化。中指研究院近日发布的10月份住宅产品月报显示，2025年1-10月北京90平方米以下刚需型产品成交近6754套，成交套数占比为22.3%，较2024年同期下降4.0个百分点。90-200平方米产品成交超2.1万套，成交套数占比71.2%，较2024年同期提升4.5个百分点。200平方米以上产品成交1950余套，成交套数占比6.5%，较2024年同期下降0.5个百分点。数据清晰表明，改善型住宅已成为北京楼市的主流增长点。这一变化背后，是多重房地产调控优化政策的持续落地见效。今年以来，北京不仅跟随下调个人住房商业贷款利率与公积金利率，更逐步放宽购房限制，取消五环外住房套数限制、加大公积金贷款支持力度，加之“好房子”政策推动住宅产品迭代升级，核心区域优质楼盘成为拉动成交的关键引擎。从年初海淀功德寺“双子星”开盘热销，到朝阳黄杉木店、酒仙桥及树村项目的备受追捧，改善需求持续释放，而海淀宝山板块的双子楼盘则成为后续市场的发力重点。作为宝山板块标杆项目，中建壹品打造的海宸元境点燃了市场热情。自11月12日售楼处开放以来，项目日均到访量约300组，周末单日最高达700余组。 海宸元境鸟瞰规划图。图/企业供图一位购房者称，其在海淀上班，但是居住的是老小区，没电梯、停车位紧张，换房就想一步到位。之前也看了海淀几个新盘，位置是不错，但总价实在超出预算。后来听说宝山板块有新项目，属于海淀的核心辐射圈，位置挺合适的，而且不管自驾走五环，还是以后坐地铁，通勤都方便。该购房者继续称，“这个项目是洋房产品，居住舒适度肯定比老小区强太多，关键是总价刚好在预算范围内，完全符合预期。”海淀宝山板块崛起，公园畔的价值高地作为万亿GDP的大区，海淀是北京科技、产业、教育的高地。海淀近些年一直陆续有地块供应，但是在位于阜石路附近的宝山板块，多年来几乎无新房供应，积累了大量改善需求。宝山板块坐落于西四环至西五环之间，距阜石路仅200米，自驾可直达五环快速路，地铁6号线串联金融街、CBD等核心区域，多条换乘线路进一步拓宽通勤半径，交通便捷度优势显著。 海宸元境区位图。图/企业供图宝山板块作为海淀重点发展的宜居板块，承接着“科技创新+生态居住”双重功能，定位为“海淀北部生态宜居新标杆”。相比周边区域，纯海淀学籍+近核心产业区的独特属性，既能满足科技人才的居住诉求，也是地缘客户置换的最优选择。央企中建壹品精准把握区域价值，将高端产品线“元境系”首次引入北京并落子宝山板块，打造海宸元境项目。依托央企成熟的施工建造标准与品质管控体系，项目完美契合改善客群对“稳健性”与“高品质”的双重追求。除了产业支撑、交通便捷外，宝山板块的教育与生态资源持续升级。宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办，纳入清华大学附属中学教育集团。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工，清华大学附属中学参与建设设计。宝山板块还将规划建设22.6公顷的宝山城市休闲公园，预计2026年中期建成，将为周边25万居民提供“乐活花园”，而该公园紧邻海宸元境，将为业主带来“推窗见绿、出门入园”的优质生态居住体验。央企精工赋能，纯洋房产品填补区域空白首进海淀，央企中建壹品拿出了高端产品线“元境系”，这也是在北京的首作，可谓诚意十足。在社区规划上，海宸元境展现出稀缺的低密优势：项目容积率仅2.1，为近几年西四环区域较低容积率地块，规划建设11栋7-11层纯洋房，是当前海淀五环内少有的“纯洋房社区”。社区采用“南北行列式+中间梅花桩式”布局，最大楼间距达67米，充分保障了居住的视野与舒适度，体现了社区环境的改善性。 海宸元境外立面效果图。图/企业供图而在社区园林打造上，海宸元境以“西山雅集”文脉为内核，构建“一轴五境十雅”完整景观体系，既延续东方园林意境，又贴合现代人居需求，与外部宝山城市休闲公园形成“内外双园”生态格局。此外，项目打造约68米海淀最长大门展面，搭配皇家装饰纹样、星光灯与编钟景墙，为业主营造庄重又温暖的归家仪式感。 海宸元境园林效果图。图/企业供图如果说社区环境彰显了改善，那么在户型设计上，海宸元境则是填补了区域部分产品空白。海宸元境的户型覆盖99-181平方米区间，其中99-125平方米主力户型占比达80%，总价锁定800万—1000万元。地处海淀四环至四五环板块，该项目填补了区域内100平方米以下三居、千万级内带地铁新房的供应空白。99平方米户型均为端户设计，约93%的高使用率备受刚需青睐。270°弧形转角飘窗加持，采光与视野双重升级；3.5米面宽客厅搭配LDK一体化布局，打造出约25平方米开阔活动公区，满足日常互动需求。 海宸元境99平米户型图。图/企业供图107平方米B1三居堪称三口之家的全周期理想居所，户型方正通透。约9.4米南向三面宽搭配可拓展的南向X空间，为生活场景预留更多想象；约20平方米小家化主卧套采用三段式布局，承载多元场景；全屋精细化收纳系统（玄关柜、家政区、餐边柜）重构空间秩序；U形厨房优化操作动线，南向全飘窗增添生活质感。其端户版本更配备约10米超长转角飘窗，L形大采光面实现270°无遮挡观景，兼具实用与颜值。 海宸元境107平米户型图。图/企业供图123平方米四居两卫，八窗全明户型，南向三面宽拓展至约10.25米，每面宽均配飘窗；3.95米面宽客厅与餐厅同宽，空间开阔大气。南向主卧套房自带步入式衣帽间与独立卫浴，入户玄关与独立家政间提升生活便捷度；北向则规划U形厨房、书房、次卧及三分离客卫，功能分区科学合理。 海宸元境123平米户型图。图/企业供图139平方米四居作为纯改善主力，以奢适尺度定义品质生活。独立仪式感玄关入户，超11米南向三面宽搭配全幅光幕设计，1:1黄金面宽进深比带来通透奢适体验；约5米横厅与同比例餐厅相连，构建出约40平方米“全家超级聚场”；约22平方米奢华主卧套采用酒店式布局，多功能飘窗拓展使用场景。客卫三分离设计、主卫独立明卫配置，完美适配多人口家庭高频使用需求，避免时段性拥挤。 海宸元境139平米户型图。图/企业供图精装层面，项目以松下六恒系统为核心构建健康空气环境，选用博世等一线品牌筑牢品质基底，更融入华为全屋智能系统，让便捷生活触手可及。这样兼具稀缺性、稳健性与实用性的项目，也为北京改善市场树立了“好房子”的标杆范本，成为政策优化背景下楼市高质量发展的生动注脚。文/段文平 编辑 王进雨 校对 张彦君
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政策持续显效，海淀新盘引爆改善市场！海宸元境首开销售183套 在一系列房地产优化政策持续显效的背景下，北京楼市改善型需求崛起，海淀作为核心价值高地，成为改善客群的重点选择区域。尤其是海淀宝山板块多年来稀缺的纯新盘供应，叠加央企品质、优质配套与高性价比优势，让中建壹品・海宸元境等项目一经亮相便引爆市场，成为撬动北京改善市场的核心力量。 海宸元境开盘现场。图/企业供图11月28日，中建壹品首个豪宅产品系“元境”系的首发力作——中建壹品·海宸元境正式开盘。开盘当日现场更是人气火爆，客户选房签约氛围热烈。首开当日劲销183套、金额超18亿，为市场注入信心。利好政策持续显效，改善楼盘拉升市场热度北京楼市需求结构正发生显著变化。中指研究院近日发布的10月份住宅产品月报显示，2025年1-10月北京90平方米以下刚需型产品成交近6754套，成交套数占比为22.3%，较2024年同期下降4.0个百分点。90-200平方米产品成交超2.1万套，成交套数占比71.2%，较2024年同期提升4.5个百分点。200平方米以上产品成交1950余套，成交套数占比6.5%，较2024年同期下降0.5个百分点。数据清晰表明，改善型住宅已成为北京楼市的主流增长点。这一变化背后，是多重房地产调控优化政策的持续落地见效。今年以来，北京不仅跟随下调个人住房商业贷款利率与公积金利率，更逐步放宽购房限制，取消五环外住房套数限制、加大公积金贷款支持力度，加之“好房子”政策推动住宅产品迭代升级，核心区域优质楼盘成为拉动成交的关键引擎。从年初海淀功德寺“双子星”开盘热销，到朝阳黄杉木店、酒仙桥及树村项目的备受追捧，改善需求持续释放，而海淀宝山板块的双子楼盘则成为后续市场的发力重点。作为宝山板块标杆项目，中建壹品打造的海宸元境点燃了市场热情。自11月12日售楼处开放以来，项目日均到访量约300组，周末单日最高达700余组。 海宸元境鸟瞰规划图。图/企业供图一位购房者称，其在海淀上班，但是居住的是老小区，没电梯、停车位紧张，换房就想一步到位。之前也看了海淀几个新盘，位置是不错，但总价实在超出预算。后来听说宝山板块有新项目，属于海淀的核心辐射圈，位置挺合适的，而且不管自驾走五环，还是以后坐地铁，通勤都方便。该购房者继续称，“这个项目是洋房产品，居住舒适度肯定比老小区强太多，关键是总价刚好在预算范围内，完全符合预期。”海淀宝山板块崛起，公园畔的价值高地作为万亿GDP的大区，海淀是北京科技、产业、教育的高地。海淀近些年一直陆续有地块供应，但是在位于阜石路附近的宝山板块，多年来几乎无新房供应，积累了大量改善需求。宝山板块坐落于西四环至西五环之间，距阜石路仅200米，自驾可直达五环快速路，地铁6号线串联金融街、CBD等核心区域，多条换乘线路进一步拓宽通勤半径，交通便捷度优势显著。 海宸元境区位图。图/企业供图宝山板块作为海淀重点发展的宜居板块，承接着“科技创新+生态居住”双重功能，定位为“海淀北部生态宜居新标杆”。相比周边区域，纯海淀学籍+近核心产业区的独特属性，既能满足科技人才的居住诉求，也是地缘客户置换的最优选择。央企中建壹品精准把握区域价值，将高端产品线“元境系”首次引入北京并落子宝山板块，打造海宸元境项目。依托央企成熟的施工建造标准与品质管控体系，项目完美契合改善客群对“稳健性”与“高品质”的双重追求。除了产业支撑、交通便捷外，宝山板块的教育与生态资源持续升级。宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办，纳入清华大学附属中学教育集团。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工，清华大学附属中学参与建设设计。宝山板块还将规划建设22.6公顷的宝山城市休闲公园，预计2026年中期建成，将为周边25万居民提供“乐活花园”，而该公园紧邻海宸元境，将为业主带来“推窗见绿、出门入园”的优质生态居住体验。央企精工赋能，纯洋房产品填补区域空白首进海淀，央企中建壹品拿出了高端产品线“元境系”，这也是在北京的首作，可谓诚意十足。在社区规划上，海宸元境展现出稀缺的低密优势：项目容积率仅2.1，为近几年西四环区域较低容积率地块，规划建设11栋7-11层纯洋房，是当前海淀五环内少有的“纯洋房社区”。社区采用“南北行列式+中间梅花桩式”布局，最大楼间距达67米，充分保障了居住的视野与舒适度，体现了社区环境的改善性。 海宸元境外立面效果图。图/企业供图而在社区园林打造上，海宸元境以“西山雅集”文脉为内核，构建“一轴五境十雅”完整景观体系，既延续东方园林意境，又贴合现代人居需求，与外部宝山城市休闲公园形成“内外双园”生态格局。此外，项目打造约68米海淀最长大门展面，搭配皇家装饰纹样、星光灯与编钟景墙，为业主营造庄重又温暖的归家仪式感。 海宸元境园林效果图。图/企业供图如果说社区环境彰显了改善，那么在户型设计上，海宸元境则是填补了区域部分产品空白。海宸元境的户型覆盖99-181平方米区间，其中99-125平方米主力户型占比达80%，总价锁定800万—1000万元。地处海淀四环至四五环板块，该项目填补了区域内100平方米以下三居、千万级内带地铁新房的供应空白。99平方米户型均为端户设计，约93%的高使用率备受刚需青睐。270°弧形转角飘窗加持，采光与视野双重升级；3.5米面宽客厅搭配LDK一体化布局，打造出约25平方米开阔活动公区，满足日常互动需求。 海宸元境99平米户型图。图/企业供图107平方米B1三居堪称三口之家的全周期理想居所，户型方正通透。约9.4米南向三面宽搭配可拓展的南向X空间，为生活场景预留更多想象；约20平方米小家化主卧套采用三段式布局，承载多元场景；全屋精细化收纳系统（玄关柜、家政区、餐边柜）重构空间秩序；U形厨房优化操作动线，南向全飘窗增添生活质感。其端户版本更配备约10米超长转角飘窗，L形大采光面实现270°无遮挡观景，兼具实用与颜值。 海宸元境107平米户型图。图/企业供图123平方米四居两卫，八窗全明户型，南向三面宽拓展至约10.25米，每面宽均配飘窗；3.95米面宽客厅与餐厅同宽，空间开阔大气。南向主卧套房自带步入式衣帽间与独立卫浴，入户玄关与独立家政间提升生活便捷度；北向则规划U形厨房、书房、次卧及三分离客卫，功能分区科学合理。 海宸元境123平米户型图。图/企业供图139平方米四居作为纯改善主力，以奢适尺度定义品质生活。独立仪式感玄关入户，超11米南向三面宽搭配全幅光幕设计，1:1黄金面宽进深比带来通透奢适体验；约5米横厅与同比例餐厅相连，构建出约40平方米“全家超级聚场”；约22平方米奢华主卧套采用酒店式布局，多功能飘窗拓展使用场景。客卫三分离设计、主卫独立明卫配置，完美适配多人口家庭高频使用需求，避免时段性拥挤。 海宸元境139平米户型图。图/企业供图精装层面，项目以松下六恒系统为核心构建健康空气环境，选用博世等一线品牌筑牢品质基底，更融入华为全屋智能系统，让便捷生活触手可及。这样兼具稀缺性、稳健性与实用性的项目，也为北京改善市场树立了“好房子”的标杆范本，成为政策优化背景下楼市高质量发展的生动注脚。文/段文平 编辑 王进雨 校对 张彦君
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中海地产12.48亿元竞得九棵树南地块 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）北京土地市场进入密集供应期，交易活跃度提升。继11月25日懋源以超百轮竞价、溢价率18.21%竞得松榆里地块后，11月27日，通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块（简称“九棵树南地块”）成交。由中海地产旗下公司北京海铧房地产开发有限公司以12.48亿元、溢价率0.97%竞得。截至挂牌竞价结束，该地块共收到两份报价，分别来自中海地产和北京城建。经现场5手竞价，最终中海地产以12.48亿元、溢价0.97%拿下，经营楼面价2.32万元/平方米。九棵树南地块属于通州老城核心梨园板块，地处五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，周边商业、医疗、公园等配套设施较为完善，包括北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等。值得关注的是，该地块原为同仁堂九棵树药店所在地，具有一定历史意义。该地块为二类居住用地，土地面积约2.47万平方米，规划建筑面积约5.44万平方米，容积率为2.2，建筑高度控制在45米，局部可以达到60米。从规划条件看，预计打造洋房与小高层相结合的产品。据悉，土地出让文件对城市设计和建筑风貌提出了细致要求，鼓励采用围合式院落布局，形成“东北高西南低”的天际线格局。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，需要注意的规划细节是，沿九棵树中路西侧退线20米，这会导致原本的容积率升高，对产品规划设计提出更高的要求。此外，该地块北侧还规划有一宗住宅用地，若由同一主体开发，地下空间可实现联通，有望形成规模效应。从区域楼市看，通州今年入市新盘包括招商·朝棠揽阅、中建·运河玖院、中铁建·花语璟云等。“对于开发企业来说，九棵树南地块若想在红海中突围，严谨的定价策略是其中重要一环。此外，项目可充分借助临铁属性与成熟配套，有效吸引地缘改善及国贸CBD外溢刚需客群。”张凯表示，在当前买方占主导的市场格局下，开发商如何在保持合理利润的同时实现快速去化，并赢得市场认可，已成为考验企业综合运营能力的重要课题。编辑 陈莉校对 杨许丽
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自古就是“京官难做”，寒门子弟慎入 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 我是体制内，有北京户口好几年了，一直租房。现在是家里催着买房结婚，预算**万。我一直租在海晟名苑，但不想买这里，主要就是不知道何时要孩子呢，不想现在就支付学区溢价。但又不想离这里太远，请问您是否有什么建议？章哥：1、我没什么建议。主要您这是婚房，那最好是凭自己的喜好选择，没必要听别人的。2、不过既然是不想买学区房，又习惯了海晟名苑这种豪宅，那就买附近朝阳区的其他公寓呗。三环内不算太多，但到了农展馆枣营麦子店就很多了，尤其是朝阳公园周边，大多数商品房小区都是这种公寓性质的，都是自住为主的，居住的性价比都高。但也多说一句，这种70年公寓的优势是居住体验好，但对应的劣势是价格走势弱于普宅。短期看不出什么，年头儿长了有可能会比较明显。3、当然，您如此高的预算，那也就没必要太纠结于保值了，房子是用来住的，居住体验最重要。仅供参考。借这网友话题多说一句，我是特意隐藏了他的预算金额，要不然发出来的话肯定让不少人怀疑：体制内年轻人怎么会这么有钱？查他，查他祖宗十八代。所以现在只要是体制内的跟我咨询买房，太高的预算我就都给隐藏了，免的让这帮喷子高潮。当然，如果是预算太低我也给隐藏了，免的这帮喷子又冷嘲热讽：这么点儿钱还当公务员？将来肯定是出身越低的贪腐越狠。反正喷子们怎么都不满意，怎么都能找到喷点。不过说实话，在我看来，如果年轻人当“京官儿”，尤其是部委的公务员，那最好是这种家资殷实的，寒门子弟真的不太合适。主要就是京官的工资低，尤其部委的，因为是参考的是全国平均值，所以收入远远低于很多人的幻想，刚参加工作的一年也就十万多点儿，有的可能都不到。这收入在北京生活没问题，尤其是机关单位的后勤福利都不错。但是，如果没有家庭的资助，那想在北京靠这工资买房就是痴心妄想了，一辈子都没戏。当然，中央在京单位的员工是可以购买福利房的，一般都100多万一套。但是这大多数都得熬到处级以上才有资格排队，否则排了也没用。而且这种房只能居住，不能上市出售，理论上连出租都不行，也就是没有任何金融属性。所以自古就是“京官难做”啊，尤其是年轻人，指不定要熬多少年呢，而且还未必能熬出什么。体制内不是那么好混的，北京更是难上加难，寒门子弟慎入…… 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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朝阳潮人必去！CBD商业综合体最新消息！ 奥森 朝阳潮攻略关注我们，专注咱朝阳自己的事儿！当CBD的繁华与生活的质感相遇这座商业综合体拥有超甲写字楼+奢华酒店的高端配置拥有集群首店+高品质业态为都市人打造“有机融合的大都会新生活方式”今天，小商君带您解锁的是北京华贸购物中心 北京华贸购物中心紧邻地铁1/14号线的大望路站，周边汇聚超甲级写字楼、北京华贸丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店两座奢华酒店，以及北京SKP、华贸公寓，构建了集商务、消费、居住、休闲于一体的国际化生活场景。1高品质业态打造“大都会新生活方式” 商场内聚集Stafano Ricci等国际奢侈品牌，Apple、Tesla、DJI 大疆创新等高端生活方式品牌，渣打银行等高端金融服务，以及大董、gaga等餐饮品牌。同时，北京华贸购物中心以“主动焕新”持续破局，陆续引入迪桑特 DESCENTE全球旗舰店、KOLON SPORT可隆全国旗舰店填补高端运动户外场景空白，落位Clinique La Prairie瑞士百年生命科学中心中国首店完善健康业态，还以阿嬷手作首个合院概念店焕新茶饮社交体验，打造有机融合的“大都会新生活方式”。2首店集聚引领城市消费潮流北京华贸购物中心在首店经济布局上成果显著，Apple、Tesla等创新品牌的各类首店凭借“社交属性+媒体传播”形成话题效应，使商圈成为城市消费潮流的引领者。 其中，STEFANO RICCI中国旗舰店是品牌在中国最大的旗舰店，被誉为“领带之王”“男装界的法拉利”，是全球最顶级的男士奢侈品品牌之一。Brompton亚洲旗舰店陈列销售全系列折叠自行车及周边商品，常作为北京“小布”骑行社群的聚集地与活动出发点。星巴克中国首家「非遗文化概念店」引领传统与现代交汇的全新第三空间体验，助力搭建非遗文化与现代都市的沟通桥梁。 阿嬷手作・合院全国首家院落概念店将传统院落意境与现代商业功能融合，打造沉浸式茶饮空间。Kolon Sport华贸购物中心店作为中国全新形象旗舰店，是品牌在国内规模最大的门店，为户外爱好者打造高端聚集地。Clinique La Prairie瑞士百年生命科学中心中国首店，作为中国独家合作伙伴，将打造以功能医学、预防医学相结合的综合精准医养机构。3文商融合激发消费新活力北京华贸购物中心持续推动文商融合，引入高端文化活动、艺术展览等资源，仅仅在2025年，通过首届AI科技艺术节、第二届世界头号玩家节等IP活动以及参与北京国际电影节、北京朝阳国际茶香文化周、北京朝阳国际灯光消费季等盛会，实现了客流有效增长。 近日北京华贸购物中心也将开启系列暖冬活动，带动冬日消费。以11月29日的暖冬音乐会为起点，12月4日还将有「华贸中心银白奇境暖冬主题装置活动」闪耀呈现，联动理想国，串联北京华贸购物中心与丽思卡尔顿酒店，打造冬日闪耀秘境。从全球首店的极致体验到业态焕新的持续升级从文化活动的赋能增效到暖冬秘境的浪漫氛围北京华贸购物中心始终定义着大都会新生活方式的无限可能闲暇时刻不妨约上家人朋友去听一场暖冬音乐会来北京华贸购物中心解锁新体验本文由朝阳潮攻略编辑整理转自注明出处来源：北京朝阳商务素材来源官方媒体/网络媒体/侵删 插播一条好消息：朝阳房产频道上线，租房售房，可扫码发布信息，安排上线朝阳等微信公众号推广，帮助大家快速出租！朝阳潮攻略（chaoyangtong）为邻友圈旗下朝阳社区公众号，爱上朝阳，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号：——朝阳信息大全——回复【进群】可加小编微信进朝阳邻友群，幼儿园群等；回复【西黄寺】北京市重点文物保护单位，进入预约入口；回复【左家庄】查看左家庄早市地址电话和营业时间；最新疫苗安排和各社区电话；回复【甜水园】可获取甜水园图书批发市场地址电话营业时间和官网信息；回复【入学】进行2022年入学报名；小编推荐阅读01大家还在看这些02查看更多本地热点视频03本地人都在用的社区互动APP 邻友圈APP朝阳人都在用的社区互动平台04
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宏福苑大火背后:香港楼龄在40年以上的住宅占比约34% 本文来源：时代周报 作者：史航11月27日，香港大埔宏福苑火灾现场已受到控制。据香港消防处11月28日通报，大埔宏福苑火灾已造成94人遇难。为帮助受灾的民众，据央视新闻，香港特区行政长官李家超于11月27日宣布，今晚即时向灾民派发每户1万港元应急补助金，投入3亿港元成立大埔宏福苑援助基金。李家超表示，特区政府已开放9个庇护中心，有超过500名居民正在使用。特区政府将提供1800多个床位供受影响的市民使用。为何此次火灾如此严重？据悉，起火的宏福苑由8栋高层建筑组成。现场视频显示，起火时火焰和浓烟迅速向上蔓延，火势猛烈。武汉大学土木建筑工程学院教授方正告诉时代周报记者，这是由于高层建筑起火时烟气受浮力作用向上浮起，形成“烟囱效应”。在香港，类似的高密度高层住宅众多，一旦起火，火灾蔓延速度快，救援难度大，极易造成严重的人员伤亡和财产损失。方正表示，高层建筑尤其是超高层建筑的救援灭火是一个世界性的难题，要“防消结合”，注重内部消防设备的配备及维护，也要关注高层建筑施工安全，实施严格的施工安全管理。 香港大埔宏福苑火灾现场（图源：时代周报记者 傅一波/摄）楼龄在40-49年的楼宇占比超过14%公开资料显示，宏福苑是香港第一代“居者有其屋计划”（居屋）屋苑，主要面向低收入市民出售。根据2021年人口普查，小区常住人口4643人，其中65岁以上长者占比36.6%（近1700人）。宏福苑共有8幢楼，每座有31层高，共1984个单位，每个单位建筑面积为48平方米-54平方米，楼龄超过42年。一般而言，住宅楼有两种结构：板式、点式。板式住宅，也就是常说的“板楼”，楼型朝向单一，规矩方正；点式住宅又叫“塔楼”，布局呈点状分布，内部朝向多变。从结构来看，宏福苑属于塔楼结构。“因为香港寸土寸金，开发商追求的高容积率，点式住宅容积率较高，价格相对便宜，在香港有很多点式住宅。”方正说。这与香港的人口密度与土地面积有关。香港理工大学建筑与环境学院教授陈汉云撰写的《紧凑而富有活力的香港城市发展模式》提到，早在2016年香港就以25600人/平方公里的人口密度居中国城市之首，排在世界第五位。高密度开放有助于提高土地利用率，促进基础设施和公共设施的优化配置，但同时存在居住空间狭小等隐患。“采取集约而高密度发展模式是香港人多地少条件下的必然选择。”文章提到，这仍需要考虑如何在高密度的城市环境下提高宜居度。此外，香港楼宇老龄化程度日趋严重。香港市区重建局曾在2019年发布数据，全香港约有3.9万幢住宅(综合楼宇)，约20%的楼龄在50年以上，约14%的在40-49年之间，提醒此类建筑要注意及早保养。根据香港立法会文件于10月13日的讨论文件《加快市区重建的创新措施及市区重建局2024-25年度工作进度报告》提到，现时香港楼宇老化速度远超香港市区重建局和私人市场的重建速度。过去10年间（2014年至2023年），楼龄50年或以上私人楼宇每年增加约510栋。由于这些楼宇过往缺乏适当维修保养，楼宇情况日渐破败，因而需要制定长远而有针对性的楼宇修复策略和执行方案。为此，香港市区重建局推行楼宇更新大行动。此次宏福苑的维修计划就属于楼宇更新大行动。方正告诉时代周报记者，该建筑采用“V”字型构造，建筑内部形成一个凹槽。这种设计上方有天井，内部有通道，保证了日常使用时的通风和采光。“但这种构造的建筑一旦发生大规模火灾，烟气受浮力作用向上浮起，起到‘向上拔火’的作用，形成‘烟囱效应’，蔓延非常快。”所谓的“烟囱效应”，就是在相对封闭的竖向空间内，由于气流对流而促使烟气和热气流向上流动的现象。火灾时，烟气可能通过楼梯间、管道井、玻璃幕墙缝隙等部位竖向蔓延。 宏福苑的建筑内部形成凹槽（图源：香港房屋署）此外，方正认为，宏福苑的8栋楼，因为楼与楼之间的间距较近，加之当天风势较大，火势借风扩散蔓延。同时，31层的楼高也给救援带来了更多困难。“常规的消防车供水很难达到它的最高层，能够展开的作业面比较有限。”方正说。 宏福苑的楼与楼之间间距较近（图源：香港房屋署）香港建造业总工会理事长周思杰告诉时代周报记者，香港建筑署要求新建筑的高层要建设隔火层，但宏福苑楼龄已有42年，彼时还没有相关要求，所以并未建设有隔火层。时代周报记者查阅发现，香港屋宇署发布的《1996年提供火警逃生途径守则》提到，若楼宇达到25层以上，即需在楼层之间设置隔火层（又称避火层）。而宏福苑建设落成的时间为1983年，为此建设时并未设置隔火层。周思杰认为，除建筑本身的设计和层高原因外，此次火灾还暴露出材料使用、施工管理方面的问题。他表示，香港建筑署在2023年对围网的使用做出过指引，通知建筑业界使用的围网必须具备阻燃性，并给出参考的相关标准。根据他在11月26日18点左右在火灾现场的观察，脚手架外的围网起火很快，几乎全部烧光。“从起火和燃烧速度来看，围网的阻燃性能极有可能是不合格的。”“起火建筑外墙的窗户里面封了很多发泡胶，发泡胶十分易燃，并且燃烧后会产生有毒气体，此次燃烧迅猛速度快，和发泡胶以及围网的不合理使用有关。这（在外墙侧使用大量发泡胶）是很罕见的，显然建筑公司没有很好地评估防火的风险”。周思杰还关注到，此次火灾中，消防警报系统并未发挥应有作用。“按照香港建筑业的相关规范，施工过程中，新的消防系统启用前不得关闭旧的消防系统，并应做好相应检查和维护。这可能是由于施工过程中程序和管理存在问题。”香港消防处对此称，政府已经成立调查专队，会对市民质疑的火警警钟失效问题进行调查。高层建筑防火，关键在防高层建筑起火迅猛、扑救难，这样的背景下，如何做好高层建筑的防火工作？方正认为，高层建筑尤其是超高层建筑的救援灭火是一个世界性的难题。火势发展后，从外部扑救相对困难，高层建筑应该把握“防消结合，以防为主”的原则，把“防”放在第一位，注重内部供水、警报等设施的配备及维护，争取在火情初期及时扑灭。 暂停施工的宏福苑社区楼栋（图源：时代周报记者 傅一波/摄）“高层建筑应该配备屋顶水箱、消防水泵、消火栓、自动喷水装置、消防电梯等，在起火的早期保障2-3小时的供水，同时在建筑材料的防火分割、排烟等方面严格履行规范，定期维修维护设施设备。”方正说。另一方面，要关注高层建筑施工的安全，实施严格的施工安全管理。“比如作业过程中如果要动火，必须有严格的动火管理和一套标准化的作业程序，得当清理周围的建筑材料，避免堆积。”关于接下来要如何做好高层建筑的防火工作，周思杰说，“事故发生后，我们建筑业界会和政府一起商讨，下一步首先要做好宣传工作，加强工友和管理人员的防火意识，并且要做好风险评估，监督各种法律和标准在实际建筑过程中有没有真正落地。”周思杰表示，此次事故给香港建筑行业带来警醒，建筑行业将会探讨更多保障施工、防火安全的举措。“比如说现在有的工地会使用临时消防系统，在施工时进行临时喷雾，起到避免起火和防尘的作用，我们会进一步探讨这些措施的可行性。” 27日上午，一位受灾居民正远远看着自己的房子（图源：时代周报记者 傅一波/摄）方正关注到，当前在香港和内地，一些高层建筑正面临消防设施老化等问题。“北方一些地区建筑外层有发泡胶等保温材料，存在安全隐患。”“现在很多高层或超高层建筑的消防设施瘫痪情况比较严重，比如防火门质量差，不能有效关闭，还有消火栓、自动喷水这些设施也面临老化甚至瘫痪。”方正认为，当前必须有效更换瘫痪的消防设施，对消防设施定期检修维护，并且加大监督力度，避免一些单位糊弄了事。方正还指出，要加强消防安全的科普教育力度，让更多企业和个人树立起消防安全意识。“消防安全就像是每个人的保险，在建筑成本中只占很小的一部分，却能切实保障每个人的安全。在城市的过程中更新中，有必要进一步加大这方面的投入。”（本报记者傅一波对此文亦有贡献）
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11个项目、20栋楼！丰台改造名单—— 近日，北京市住建委公布了央企在京第四批老旧小区综合整治项目的名单。同时，还公布了前三批中补齐材料后符合条件的项目名单。共计165个项目。第四批申报的共有160个项目，其中符合条件的有142个，它们分布在城六区，丰台、东城、西城、朝阳、海淀、石景山都有。共涉及223栋楼，总建筑面积约66.7万平方米。其中，丰台区涉及11个项目、20栋楼改造面积约35.2万平方米 前三批中有116个申报的项目需要补齐材料，这次有23个项目补齐后符合条件，也被正式确认。 来源：北京日报 北京市住建委网站，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
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京楼答案 二期来了 在当下京楼中，通州的中建运河玖院是一个无法被忽视的名字。它不仅是北京网签销量榜单上名列前茅的存在，更是一个集合了“鱼和熊掌”项目。数据会说话，来自市场的佐证截至2025年10月，运河玖院网签数据已在通州乃至北京新盘项目中榜上有名。根据住建委的官方数据，项目开盘一周，迅速在短期内网签数百套房源，在写这篇文章的时候，距离项目开盘也就两月左右，项目已取证房源846套，网签套数653套；不信？那给大家挑了一期地块的官方数据截图，您就能看到除了低楼层的房源其余基本都是已备案（网签）状态，且不单是一栋，一期全部都是这样的状态。这销售数量和去化速度在北京当前市场环境下难道不算独一份吗？ 项目一期的网签主力户型覆盖了从90平三居到260平大平层的全维产品。其中126平四居和109平的三面宽三居是关注较高的产品，因为产品有“好房子”的叠加，实际的空间使用率也得到了进一步的升级，而一期150-155平四居户型更是通州改善置业“一步到位”的优选。 不管是从今年1-10月通州本地的普宅的销售金额还说全北京普宅的销售金额，运河玖院都是京楼市场独占鳌头的存在，那么为什么会如此？“鱼和熊掌”河景与配套兼备河景资源是运河玖院最突出的标签之一，同时也是北京稀缺的自然景观资源。项目东南侧是串联通州的高线公园，全北京有且只有这一段环线设计了轨道入地，地上则全部做成了绿地公园，旁边就是5A级别的运河森林公园和京杭大运河，部分临河的楼栋是超200平的大户型设计，高层更是可俯瞰整面运河全景和社区内的园林。 运河玖院所在位置是城市副中心的运河商务区，周边的商业、生态与交通配套正处于超体量的快速兑现期，城市建设是日新月异的变化，从项目周边现有交通，地铁6号线北运河东站到北侧预计于2025年底运行的亚洲最大的TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽，中心集合了2条城际铁路，一条市郊铁路以及四条轨道交通地铁6号线、平谷线、M101线、M104线，目前最新消息称枢纽的初期运营已顺利验收；商业上，华北超大型奥莱“湾里”也计划将于今年12月底开业，还有就是通州的“超百亿级”文旅集群，不光有环球影城、北京海昌海洋乐园还有新签约的法拉利主题乐园和火星人居科幻城；与此同时地块又比邻通州的行政办公区，对于相继入驻的单位工作人员来说，从交通通勤和配套来说，也是不错的选择。二期加推产品再升级运河玖院二期已迅速跟进，北侧主打建面约90-126平的上车户型，南侧的地块对于产品定位则是更为纯粹的改善，户型有建面约151-260平不等的大户型，南侧楼栋为临河景观房。 在社区配套上，二期同调一期的“全域50%架空层” 设计理念，通过首层架空空间打造了约4000㎡的“泛会所”，就目前我看过的实景泛会所而言，这是现代住宅的一种革新，因为考虑到首层不管是从隐私性还是居住采光来说都相对较弱，所以利用这样的空间做一些例如书屋、活动区这样的功能性泛会所是符合国人“尚用主义”的居住习惯的。这次二期增加了更多建面约92-94平的上车户型，像建面约94平的三居边户主卧套做了270度的转角窗，同时为了更好的视野感受，运用的是整扇的户型玻璃，这个造价和对工艺上的要求都是很高的；北向的黑科技空间拉满、卫生间做了干湿分离，台盆在外面的好处在于“早晚高峰”不打架，剩下的则是按照空间利用率最大化的设计，把收纳柜安排在日常动线上。 再者就是关注度一直比较高的初阶改善，126平的四居就是采用了目前市面经典的“四叶草”格局，南向面宽约11.3米，餐客空间不包含收纳也是做到了约4.4米的宽度，主卧套的弧形270度转角窗以及双明卫的设计等等。 最后就是大户型的河景房，建面约218平的顶配改善四居，这个户型也是一个黑科技空间拉满且带“双阳台”的户型，餐客厨一体化还有一个额外的惊喜空间，南向双套房且更是有不同的延展空间; 比如南向次卧带的是外展的开放阳台，对于面朝景观的南侧房间来说，这是加分项，再说主卧套，南北双向270度弧形转角窗....南向是拥有最大采光和景观的居室，北向卫生间也这个设计，就目前有几个项目这样的？ 选择与建议运河玖院用它的热销数据在证实这个项目到底如何，是8座不同主题的小岛连成的“一座运河城”，更是其“鱼和熊掌”双驱动模式的最大融合——既占据了副中心核心区的稀缺地段与落地的配套红利，又通过自身“好房子”产品力的提升。对于购房者而言，这个项目对于在通州还是在东部区域工作的人群，尤其是更注重自身居住品质与体验的购房者而言，是值得一看的。预算上限相对高且追求更极致外景与更大的空间尺度，优先0708、0810地块的临河楼栋；若看重性价比0807地块的高楼层是不错的选择。如果您关注运河玖院二期加推的更多详情或者需要更私人化的选房攻略可以后台私信，我们会根据您的需求帮您挑选自己心仪房源的同时和争取更多福利优惠。
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21栋住宅楼！门头沟这处棚改项目进入收尾阶段！ 新城14街区棚户区改造及环境整治项目作为我区重点民生工程，目前已进入收尾阶段。昔日老旧的平房居住区如今旧貌换新颜，一栋栋外观靓丽、设计现代的住宅楼拔地而起，一幅宜居宜业的民生画卷正加速铺展。 记者在项目现场看到一派繁忙而有序的施工景象。水、电、气、热等大市政工程同步交叉作业，工人们各司其职，铺设各类管网，确保居民入住后各项生活保障设施正常运转。挖掘机、铲车等大型机械有序作业，对小区外围道路进行平整、压实，为后续沥青铺设、交通标识安装等工作打下坚实基础。 据了解，该项目地处永定镇石龙西路与冯石环路交会处，为加快推进建设，项目分两个标段，共五个地块，建设21栋住宅楼，并配套建设教育、养老、生活服务等多个公共设施，满足居民多样化生活需求。 项目各标段建设有序推进。其中，二标段开工较早，目前已完成全部住宅楼及配套设施的建设。一标段开工稍晚，住宅楼及配套建设用房已进入室内装修收尾阶段。同时，小区内绿化工程与步道铺设已基本完成，为居民未来的休闲生活预留了舒适空间。 新城14街区棚改项目一标段安全总监李曼介绍：“我标段努力在12月底前完成室内外工程。在交付前，组织内部人员逐栋逐层逐户进行验收。交付后，也会成立专业的维保队伍，对业主提出的问题及时进行处理。”看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：京西时报 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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北京“十五五”规划建议：持续推进住有所居，构建现代化首都都市圈 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 11月26日，北京市委公布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》），明确提出将持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式。《建议》中提出，要完善“市场+保障”住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，推动站城融合。据悉，北京将优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；同时扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，并探索“一张床、一间房”模式改善城市运行服务人员居住条件。此外，北京计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升和物业服务升级行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。《建议》还明确要积极构建现代化首都都市圈，落实都市圈空间协同规划，发挥首都“一核”辐射带动作用，构建更加紧密的协同发展格局，推进世界级城市群建设。具体包括推动通勤圈深度融合，加强区域快线连接，深化通州区与北三县、大兴国际机场临空经济区、通武廊等毗邻地区一体化发展；提升功能圈发展动能，支持雄安新区建设，助力提升公共服务水平，建好雄安新区中关村科技园，打造北京—雄安人才科创走廊。唱好京津“双城记”，持续推进天津滨海—中关村科技园、京津中关村科技城建设，促进京津合作示范区转型发展；推动产业协同圈强链补链，提升产业合作平台质效，推动京保石、京唐秦、京张承产业带和沿海经济带发展。（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）
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东临电塔以观朱房… 2025年11月21日，北京本年度第九轮土地供应来了。第九轮土地供应中的热门地块无非也就是海淀清河畔的朱房二期地块。尤其是，朱房二期两块地显示的整体容积率只有1.5，这要比2025年1月初拍卖的朱房一期地块约2.4的容积率低了不少。 外加之朱房二期地块南侧清河河道南是现状高尔夫场地，高尔夫的南侧才是五环，可以说距离五环的距离更远，噪音可以忽略不记。 从纸面看，朱房二期牛掰极了，但实际我今天想跟大家说的是，朱房二期我个人看法是不如现有的朱房一期海晏与臻澐的。简单表述，朱房一期现在在售的海晏与臻澐项目，周边的配套有清河上一波的高档社区橡树湾以及万象汇商业，人家已经把城市界面弄的很好了。两项目周边规划的是新兴的回迁房、公园、学校等。朱房一期的周边要么高档已建成、要么新保障房+商品房+配套设施，整体就俩字，特别的新。再来说朱房二期，看图吧，看不清楚点开图放大了看。 地块南是清河没啥可说的，东西北都是现状住宅或配套楼，且这些配套大致成型于2005年前后，因为那一年粉丝厂搬迁原址改建为了清缘西里住宅小区。说白了，朱房二期周边的设施是20年前的，跟最近几年才连成一片的朱房一期比，还是显得更老。所以我说，哪怕二期比一期容积率更低、距离五环的距离更远，但就因为城市面貌本身的差距，是不如一期的。况且，咱也不知道是不是我自身带电，2025年地块阶段我跑过海淀的地块就俩，一个功德寺、一个朱房二期…哥俩一个特色，边上‘火花带闪电’，高高的电塔密密的线~也讲讲能对比的段子：唠涩疲揭大爷去海淀，特别爱去的地方有朱房一期片区的清河万象汇，因为来来往往衣着时尚面容靓丽的小姑娘真多啊。尤其是夏天，看着鲜衣怒马…上个世纪八十年代出生的揭大爷都觉得自己真是00后了。然而，当揭大爷去了朱房二期…马上就变身为嚼舌根子揭大爷。那天在朱房二期地块东南角，清河北岸河边有个亭子，按我说的去找一准能找到。当时亭子里坐了不少大爷大妈，其中有俩大爷正在争吵，揭大爷听了听内容，大致争吵原因有两点，第一这把牌你出的真臭！第二晚上我陪王姐跳舞，你不许捣乱！从鲜衣怒马到夕阳美景~所以，前两天有个开发商哥们儿问我，朱房二能出啥玩意？我说的是，150平米左右吧，最大别过200…产品定位离朱房一与树村远点，要不然干不过的。所以新问题来了，假如朱房二就做150平米左右的高得房率小洋房，卖个10万左右一平米，祂行不行？我觉得可能也挺行的！当然，以上都是个人分析与猜测，看最终吧。够不上朱房一、树村，又想海淀改善的朋友们，我个人建议朱房二期可以关注起来了。想了解后续更多朱房二期地块信息，可以后台私信进海淀群蹲消息。
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从多年联合开发到独立操盘，未来科学城置业独闯昌平楼市“红海” 近日，未来科学城置业再度落子，以12.426亿元底价独立摘得昌平区未来科技城南区一宗宅地。这是未来科学城置业年内第四次拿地，也是其再次以久违的“独立拿地+独立操盘”模式亮相。令人关注的是，以往未来科学城置业多选择与品牌房企合作开发，自身更多承担资源整合与股权合作角色，如今转向独立操盘，面对昌平区域激烈的市场战况，又该何以突围？从联合开发转向独立操盘未来科学城置业是未来科学城集团下属的二级开发平台，后者是昌平区国资委一级监管企业，主要业务是一级开发、产业发展、城市运营等。因此，其在昌平本土资源与土地获取上具备天然优势。近日，该企业以12.426亿元底价摘得昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块。拿地公司为北京未来科技城昌信置业有限公司，股东是未来科学城集团、未来科学城置业，分别持股60%、40%。地块挂牌公告显示，0002地块用地规模约1.87万平方米，地上建筑规模约4.02万平方米，容积率2.15；0003地块用地规模约0.99万平方米，地上建筑规模约2.19万平方米，容积率2.2；0001文化设施用地地上建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交相关部门。未来科学城置业此次拿地并不令人意外，这已是其今年第四次出手，此前曾参与竞得北七家歇甲庄村地块、史各庄街道地块等。值得注意的是，除拿地数量上升外，未来科学城置业开始独自拿地、独自操盘。从以往来看，未来科学城置业现身北京土地市场，几乎都是联合拿地，且多是合作企业操盘。比如，10月28日，中建智地+未来科学城置业以底价26.012亿元摘得昌平北七家镇歇甲庄地块，中建智地操盘。6月5日，越秀地产+北京城建+未来科学城置业+贝好家以23.95亿元的底价拿下昌平生命科学园地块，项目案名是国誉星城，越秀操盘。2月18日，中海地产+未来科学城置业底价竞得昌平区朱辛庄地块，成交总价12.8亿元。该地块就是后来的中海未来之境，中海地产操盘。更早的合作项目，诸如星耀未来由越秀操盘，未来金茂府由金茂操盘，未来城市由华润置地操盘，融尚未来由金融街操盘。未来科学城置业独立操盘的经验相对有限，此前有共有产权房项目“未来慧园”为其自主开发。结合历史开发项目来看，尽管未来科学城置业通过多次联合开发积累了楼盘开发经验，但是相较于长期独立操盘的房企，其独立运作经验仍显薄弱，此次拿下未来科技城南区地块后独自操盘是一个突破，但也或将面临不小的实战考验。不过，贝好家发布海报恭贺未来科学城置业拿地，市场推测其可能会参与项目后续营销。贝好家依托贝壳大数据为房企楼盘提供服务，此前参与的新盘项目销售情况较好。如果其参与属实，将为该项目客户触达和销售提供支持。“红海”突围面临实战考验尽管具备属地优势，但如今的昌平房地产市场，新房供应较多，形成“内卷”之势，堪称“修罗场”，未来科学城置业面临的是竞争激烈的区域大环境。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块西侧有国贤府一期、二期在售房源对其形成直接竞争，周边大量次新二手房源也可能对新房价格形成压制。此外，住宅地块南北进深不足及捆绑文化设施代建也将带来隐性成本。据不完全统计，目前昌平区主要在售的楼盘超过15个。克而瑞北京分析称，2025年以来，昌平区新入市的项目有龙湖恩祥凌雲颂、星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海未来之境、国誉星城，还有越秀·星樾、梧桐星宸等存量项目加推。加之10月份成交的歇甲庄地块、东小口地块和近日成交的未来科技城南区地块，未来该区域新房项目的竞争将更加激烈。身处“红海”区域，未来科学城置业新拿地块势必会遭遇夹击，不过该项目仍具备一定优势：紧邻地铁17号线未来科学城站，交通便利；周边商业配套逐步完善，产业基础扎实。拥有产业，就意味着稳定且持续的购买力。从当前市场看，该项目附近的北京国贤府一期去化率超88%，二期目前去化率约52.5%，不过也有不少项目去化缓慢。未来科学城置业能否在“红海”中突围，仍需市场检验。新京报贝壳财经记者 段文平编辑 杨娟娟校对 付春愔
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北京愣了，廊坊惊了！保定凭什么成了北漂新归宿？ 最近京津冀的城市圈里，保定彻底火出了圈！某新盘开盘当天就卖出872套，80%的购房者都是北京上班族，这数据直接让周边城市看呆了。曾经被调侃是“环京睡城守门员”的保定，2024年常住人口净流入12万，人才政策咨询量暴涨300%，就连北京西二旗的程序员都组团去看房。现在的保定，早已不是大家印象中只产驴肉火烧的老城：京雄城际最快28分钟直达北京西站，日发车量86列，早高峰4分钟一班堪比地铁；主城区新房均价1.2万/㎡，只有北京通州的1/6；还建成了28个城市书房、15座博物馆，洗浴、美食、文旅配套样样齐全，低消费却能享受到新一线城市的体验感，妥妥成了北漂心中的“温柔乡”。说真的，保定能火得这么彻底，我一点都不意外！它简直精准踩中了当代年轻人的所有需求，把“性价比幸福”玩明白了。谁懂啊？北漂在京城的心酸，保定全给治愈了！在北京，月薪1.5万不敢谈恋爱，五环外6000块只能租个隔断间，通勤两小时是常态；可在保定，1800块能租大三居，50万首付就能拿下120㎡三居，小区里有幼儿园、老年食堂，15分钟步行圈能搞定买菜、健身、看书所有事。更绝的是通勤，比很多人在北京坐地铁还快，早上在家吃碗豆腐脑再去北京上班，晚上下班还能赶回来吃热乎饭，这种幸福感是北京高房价给不了的。保定最聪明的地方，就是不做北京的“附属品”，而是活出了自己的特色。别的环京城市忙着当“睡城”，保定却在悄悄搞转型：关停172家高污染企业，PM2.5浓度下降62%，还引进了新能源汽车等产业，长城汽车的研发中心就带动10万就业，让年轻人既能通勤北京，也能在家门口找好工作。而且保定的“温柔”是刻在骨子里的实诚！没有花里胡哨的网红营销，却处处是惊喜：200多能住四星级酒店，吃饭人均几十块，6块钱的驴肉火烧肉满到溢出来，100块能在美食街炫一整天；洗浴中心5次门票才50块，高端场100块管三顿自助；野生动物园能摸小老虎、看四只大熊猫，满城汉墓改成市民公园，逛墓道像玩剧本杀，出口还有旋转木马，魔幻又贴心。更别提那些实打实的政策红利了，大学生落户就有创业补贴，买房能享15%补贴，易县甚至给出最高10万购房补贴和3500元/月租房补贴，公积金贷款最高能到130万。这种“你敢来，我就敢宠”的诚意，谁能不心动？保定用事实证明，好城市不一定非要高房价、快节奏，让普通人住得起、过得舒服，才是最硬核的竞争力。保定的走红，不是偶然，而是当代城市发展的必然趋势。年轻人不再执着于“北上广深”的光环，而是渴望“买得起房、养得起娃、有时间生活”的踏实日子，而保定正好接住了这份期待。它没有盲目跟风搞网红建设，而是凭着交通便利、物价亲民、政策给力，走出了一条属于自己的差异化道路，也给其他城市树立了榜样。未来随着地铁R1线等规划落地，保定的优势还会更明显。这样一座既有烟火气又有发展潜力的城市，难怪能让北漂扎堆而来。你会为了30分钟通勤和低房价，选择在保定定居吗？你心中的“理想之城”需要具备哪些条件？欢迎在评论区聊聊你的看法！#保定凭什么火了 #环京楼市新变局 #低房价幸福指数 #北漂新选择 #中国城市转型样本
