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中国建筑在京举办首批“好房子”营造体系践行项目授牌 来源：环球网9月26日，中国建筑在北京举行首批“好房子”营造体系践行项目授牌仪式，标志着这一由央企自主研发的住房品质提升体系正式进入实践推广阶段。中国房地产协会会长陈宜明、中国建筑节能协会会长倪江波，以及清华大学、中国建筑科学研究院、中国建筑科技集团等行业权威机构的专家学者出席活动。会上，中国建筑发布了“好房子”品牌标识。标识以“人”字形屋脊寓意“以人为本”的核心理念，并以“CSCEC”品牌形象传递安全、舒适、绿色、智慧的住房价值。 首批获授牌的四个项目分别为北京和瑞叁号院、北京中建宸园、北京都阙臺、上海海上和集。这些项目严格落实“好房子”营造体系的技术标准和服务要求，并通过第三方客户满意度调查，综合满意度均达到90%以上。“中国建筑的‘好房子’，就是要切实解决百姓居住痛点，让大家住得舒心、放心。”中国建筑党组副书记、总经理文兵在致辞中表示。作为央企，中国建筑将持续推进“好房子”营造体系的研发与推广，通过体系化、全流程闭环管理，确保“好房子”不仅设计得好，更能建造得好、服务得好。 据现场介绍，中国建筑“好房子”营造体系自研发以来，已有88个项目纳入试点，其中商品房项目74个、保障房项目14个。试点项目总建筑面积1287万平方米，涉及住宅1052栋、共计6.5万余户，涵盖北京、上海、广东、江苏、湖南等20个省、市、自治区。 中建集团还明确了严格的认证标准：项目需在“好标准”“好设计”“好材料”“好建造”基础上顺利交付，并进入“好服务”阶段；需解决101项百姓基础需求（即“六不六防三省三要”），可售住宅去化率达到90%以上，交付时间不少于一个月，且收房业主总体满意度达到90%以上，方可认定为践行项目。
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延庆又添好房子！“金九银十” 优惠火力开～ 9月27日，中建·臻源府商品房项目正式开盘，标志着我区又一个高品质住宅项目落地，为有安家置业、改善居住需求的家庭提供了更多优质选择。该项目是继住总山澜赋、世园村三期之后，我区今年推出的第3个新开盘项目。随着该项目入市，我区在售商品住宅项目增至7个，商品住宅库存达866套，面积约9.84万平方米。 样板间开盘当天，选房现场人潮如织。购房者拿着户型图仔细研究，挑选心仪的好房子。臻源府项目位于延庆镇政府东侧、上源府西侧，由北京程源置业有限公司开发建设。项目占地面积约22306.63平方米，总建筑面积约60602.82平方米，容积率约1.62，绿地率约30%。项目共推出318套住宅，主打105-148平方米的舒适三居、四居户型，采用一梯两户设计，预计2027年交付使用。项目建成后，将进一步完善区域住房供应体系，改善人居环境，展现延庆城市特色风貌。 今年8月，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确本市户籍家庭在五环外购房不限套数，同时大幅放宽公积金贷款额度及审核条件。政策利好有效降低了购房成本与置换门槛，进一步释放了改善型住房需求，带动我区新房市场活跃度显著提升，各楼盘访客量与成交量均实现增长。数据显示，三季度我区商品房成交面积达2.5万平方米，同比增长47%。“金九银十”是房地产行业销售旺季。“国庆”“中秋”假期期间，正在热销的世园村、住总山澜系等楼盘，也将陆续推出特价房、家电补贴、团购优惠、老带新赠礼等多项优惠促销政策，用优质的房源产品和实实在在的让利活动回馈广大消费者。此外，我区还计划针对首体院、北方工大以及中关村延庆园企业，推出团购优惠活动，拓展客户群体的同时，解决高校和入园企业迁入我区后的职住平衡问题。
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热销背后的价值三重奏：合生缦品牌的长期主义 来源：环球网随着一线城市放松楼市限购措施，市场信心提振下，敏锐的高端住宅买家开始用行动做出选择。近日，缦合北京520㎡产品一经推出，即斩获30亿的成绩。热销现象背后，既有宏观经济稳中向好、市场结构持续优化的外部推力，又有合生缦品牌向内扎根的强大引力。2018年，合生创展携手世界奢华酒店之父Adrian Zecha先生共创缦合，此后，缦系陆续在北京、上海、广州次第花开，在高端住宅领域，缦品牌成为“持续霸榜”和“断层领先”般的存在。作为开山之作的缦合北京更是备受瞩目的旗舰作品。值得注意的是，合生缦品牌的产品凭什么能让中国极为“挑剔”的一群买家毫不犹豫地投下信任票？这股热销浪潮的背后，究竟隐藏着怎样一套严密而精准的价值逻辑？与城市中心共生从诞生之日起，合生缦品牌落地的城市都是北上广等一线城市，在能够与精英阶层产生精神共鸣的城市中心，构建了一个具有极高“含金量”的舞台。 缦合北京首作缦合北京选址东三环朝阳公园旁，开窗可一览朝阳公园全景；缦云上海于杨浦滨江，坐拥黄浦江一线江景；缦云广州择址天河国际生态区，背靠71万平方米原生林海；缦云ONE在通州大运河河畔，占据着副中心的心脏地带……可以说，傲立于城市中心同时或拥揽五河汇聚的壮阔水域，或俯瞰自然旖旎风光，这是缦品牌的底色。然而，缦品牌不仅与城市中心共生，更凭借合生创展集团在住宅、商业、产业等领域的深厚积累，进行更高维度的价值再创造，与城市共荣。 缦云上海区域效果图在缦品牌到来之前，上海杨浦滨江区域尚缺乏大型商业地标，合生创展凭借其88万㎡巨量TOD综合体的落子改写区域面貌。其中，“超极合生汇”将带来潮流前沿的商业活力，5A甲级写字楼构建全新的产业高地，高端酒店则完善了国际化的商务配套。这种“造城”级别的投入，让这里从一片待兴的土地，迅速演变为一座配套丰盛、自给自足的“未来微型城市”。市场对此给出了最直接的回应：据合生创展方面透露，缦云上海单盘销售额累计已超261亿元。尤其在2025年上半年，总价2800万-3500万的大户型产品销售势头强劲。 缦云ONE区域效果图在北京城市副中心运河商务区，缦云ONE也做了一件“大事”，在百万方面积内，规划了旗舰商业、优质教育、全维医疗、颐养社区、高端住宅等多元板块，成为区域价值的赋能者。这正是缦品牌“与城市共生”的能力，以自身的能量为催化剂，主动成为城市功能的创造者和区域活力的策源地，在提升区域整体价值的同时，为高净值改善型家庭构筑一个丰盛且可持续成长的高品质人居环境。从北京朝阳公园到广州天河国际生态区，从上海杨浦滨江到北京大运河畔，缦品牌的每一次落子，都是一次对城市价值高地的战略性再创造。以主动与城市共荣共生的“运营商”打法，回应了新生代领袖们的核心诉求——将个人事业、家庭生活嵌入到城市核心资源中。而一次又一次的热销成绩，正是对缦品牌价值逻辑的最好验证。“对标国际”的超级产品力仅有舞台，还不足以让主角们欣然登场。在城市核心资源之上，能让挑剔的客户心动的，还有缦系真正对标国际的超级产品力。随着“好房子”时代来临，中国房地产行业逐渐从“规模扩张”转向“品质深耕”，高净值人群的审美也在同步完成一场深刻的进化：从对“显性奢华”的追逐，转向对“隐性价值”的探寻。他们不再需要用昂贵的材料堆砌来向外界宣告成功。相反，他们渴望一个能与自己内心世界同频共振的空间——一个在风格、品位乃至精神气质上都能深度契合的家。 缦合北京“定制”是缦品牌超级产品力的重要支撑点，每一座缦系作品都聚集了傅厚民、冯智君这样的全球设计大师团队，以独家定制方式，将艺术之美融入日常生活。比如缦合520㎡的产品中，邀请了傅厚民做独家定制，该户型的设计延续了“极简主义的写意奢华”，同时又以墙面大面积的抽象壁画，营造出类似中国传统壁画的艺术张力，以及随处可见的东方特有婉约气韵的线条哲学，最终呈现的是一种有温度的克制与不喧哗的丰盈。空间功能上，缦合520则为高净值人士创造出更适配的多元化生活场景。包括会客厅与家庭厅并存的“双厅系统”及主客分流的“双入口动线”，解决了高端社交与家庭生活互相干扰的痛点。同时，空间设计上充分考量了家庭结构，最大达到22米的南向采光面承载了“三代同堂”的理想；面积达到130㎡的主卧套间包括主卧、独立书房、双卫浴空间，形成更私密的个人领地；中厨与西厨的双厨配置、红酒雪茄廊等则精准满足了更高阶的生活方式需求。对艺术风格的雕琢，在每一个缦系作品中都得到了因地制宜的创新演绎。以上海缦云330㎡户型为例，设计师冯智君以“艺术生活仪式感”为核心，将空间打造成一个能与居者精神世界深度对话的场域。行云流水般的浅色木饰面艺术墙，瞬间消解了外界的纷扰；黑色钢琴烤漆吧台与珍稀木化石台面的戏剧性组合，为生活注入了精致的仪式感。 缦云上海在园林中，“折叠”则意味着在同样的空间内创造更多的可能。缦云上海将外部运动公园与内部社区园林“折叠”在一起。人们可以通过观景平台饱览社区内外的风景；通过空中廊道穿梭于风景之间。此外，缦系的折叠园林如同一座真正可以走入、可以探索、可以呼吸的立体花园。缦云广州3.5万平方米的面积内，水景、阳光草坪、主题儿童区、450米环形跑道乃至宠物乐园等丰富场景，被巧妙地组织在步移景异的游览动线之中，为日常生活注入了“微度假”的逸趣。从建筑、空间到园林........缦品牌以全维度的产品力，将物理居所升华为一个高度定制化的“生活容器”，精准地回应了中国新财富阶层内在的转变：从需要外界认可的“身份彰显”，到追求内心自洽的“自我关怀”。缦品牌本身，不仅承载生活，更安放精神，成为一种无需言说的、高级的生活方式。更懂生活的“无边际服务”如果说前两重价值逻辑解决了高净值人士“买入”的理由，那么第三重逻辑——“无边际服务”，则构建了让他们“离不开”的护城河。在深入研究全球顶级住宅和奢华酒店后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280多项细则，基于时间、空间和私属三个维度构建。正因为无边际服务，合生缦品牌的定位从一个地产住宅品牌，升级为一种“全球化的生活方式品牌”。在“空间”维度上，缦品牌首先打破了传统社区配套的单一思维，开创“双会所”。星际会所具备室内泳池、健身房、商务会客厅等功能，而分布于楼下的专属“泛会所”，则将服务触角延伸至日常的细微之处，涵盖了四点半学堂、会客中心、茶室、共享办公、儿童游乐区乃至钢琴教室等多重场景，为业主构建了一个全天候、全龄段的“24小时生活闭环”。 缦云广州泛会所在广州、北京等已交付的缦系社区，合生敏锐地洞察到其业主多为品牌主理人、企业家、大学教授等，将服务重心聚焦于高质量的圈层文化营造。无论是酣畅淋漓的球类比赛，还是启迪心智的艺术沙龙与阅读分享会，或是中央草坪上的家庭野餐，为业主创造深度连接的场域，让彼此在共同的志趣中加深邻里情谊。实际上，缦品牌“无边际服务”背后是其策展式的生活营造能力。缦品牌深刻洞察到，对于时间极度稀缺的精英阶层而言，最大的痛点在于高效链接可信赖的高端资源。因此，缦品牌扮演了“首席资源官”的角色，将业主从繁琐的寻找与甄别中解放出来。缦品牌持续把教育、健康、人文、艺术等优质资源引进社区，为业主节省了最宝贵的资源——时间和精力，从长远来看，这也意味着这个社区是“活”的，是不断成长和迭代的。房子不会变，但房子里的生活体验却在不断增值。这正是缦品牌对“更懂你的生活”最好的践行和兑现。缦品牌的热销，是因为合生深刻地洞察并满足了高净值人士最核心的渴望：寻求一份物质与精神同样丰盈的、高度确定的且能持续成长的美好生活。热销，只是市场对这套完整价值体系最直白的认可。
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楼市现状：宏观麻木，微观痛苦 当前楼市如此低迷，为啥迟迟没有释放出新一轮的刺激新政呢？近期，我和一家北京央企房地产开发商的朋友交流，我说近几周北京二手房的成交量出现了小幅反弹，这说明八月上旬北京的限购放松和公积金新政对北京楼市有一定刺激作用。北京限购放松效果弱但这位央企朋友却跟我说，近两个月北京的楼市，尤其是新房市场，特别低迷，比今年其他月份低迷得多。我查看了一下数据，近几周北京二手房的交易量确实有所反弹，但新房交易量依然很低迷。下图北京周度新房成交量的数据，可以看到最近三周处于年内非常低迷的状态。 他还反馈，虽然近期二手房交易量有所反弹，但价格依然面临下跌，北京的房价跌幅比较明显。这从国家统计局公布的北京房价指数中就能看出来。同时，我们的监测显示，北京二手房挂牌量也在增长，供大于求的情况依然比较严重，这就导致价格跌幅较大。如此看来，北京新政的效果其实非常有限。我对这位朋友说，当前靠地方新政对楼市的刺激作用比较小，最多只能让交易量出现一波小幅反弹，很快就会恢复原状。市场若真的想要有所起色，出现一波像样的脉冲行情，就像去年九月份之后高能级城市那样，交易量能明显反弹、超过荣枯线，进而使得价格在个别月份止跌甚至小幅上涨。那也需要国家层面出台增量政策，而且不能只针对房地产，还需要有更宽松的宏观经济政策等。当前的残酷现实是，房地产的景气度比去年八、九月份还要低。 那么，国家层面会再次推出新一轮的楼市刺激新政吗？按照我的逻辑推断，今年二季度就应该推出一揽子新政了。不过上半年宏观经济表现偏强、超出预期，也影响了政策推出的节奏。关于国家会不会出台新政，我的这位朋友给我泼了冷水，他说近期没有听到任何小道消息提及要出台新政。因为他在北京，而且任职于央企，离决策中心比较近，他的说法还是有一定参考性的。为此，我也略感无奈与失望。宏观麻木之无奈对于当前的窘境，我总结了两句话：一句是 “宏观层面麻木”；另一句是 “微观层面痛苦”。先说 “宏观层面麻木”，这里的 “宏观层面” 指的是宏观政策制定层面。国家，尤其是相关部委，在如何推动房地产市场直接回稳方面，还有没有 “大招”？会不会出台有力举措？去年九月底，国家出台过一轮力度较大的政策，之后高能级城市楼市出现了一波反弹，但中低能级城市反弹并不明显。今年四月以来，全国楼市继续下跌，尤其是东部大城市，近几个月房价跌幅反而更大。然而，政策面迟迟没有动静，面对楼市持续下跌、想稳却稳不住的情况，宏观政策层面似乎显得有些无奈，所以我说 “有点麻木”。 微观痛苦之煎熬再说 “微观层面痛苦”，这指的是房地产行业及市场的微观主体正承受着压力。比如，很多新房项目卖不动，即便降价也难以成交，相关开发商因此陷入困境：考核任务完不成、企业经营困难，甚至不得不降薪裁员。几乎每一位房地产从业者都感到压力巨大、内心不安。再从个人层面来看，当前很多二手房房东想卖房却卖不掉。一方面，买房的人少；另一方面，每个买房者都 “提着大刀” 凶狠砍价，你给买家报价三百万，他一刀能砍到两百万，简直让人震惊。很多卖家被 “砍疼” 了，非常郁闷，干脆不卖了。但 “想卖却卖不掉” ，这事儿就没完，消消气，以后还得卖。近几年全国房价总体大跌了 40% 左右，少数地区跌幅甚至达到七八成，这涉及千家万户。全国住宅总价值缩水了160万亿元左右，每个有房家庭或多或少都承受着房价大跌带来的财富缩水的隐痛、惨痛。如果再遇到工资大幅下降甚至失业的情况，部分家庭还会出现断供，房子甚至可能被银行收回。这种痛苦，若非亲身经历，根本无法体会。我们都希望中国的房地产市场能尽快走出低谷、摆脱泥潭。第一步实现房价企稳，第二步实现房价合理回升。但就目前来看，“宏观层面麻木、微观层面痛苦” 的现状仍未改变，市场走出困境还存在很多无奈和困难，道阻且长。
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北京两宗昌平区宅地转正挂牌，起始总价54.1亿元 中指研究院讯：近日，北京两宗昌平区2宗宅地转正挂牌，分别位于东小口镇和北七家镇，总用地面积9.48万㎡，总规划建筑面积19.24万㎡，起始总价达54.1亿元。 图：地块位置分布 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/▌东小口镇地块北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]034号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积31342.647㎡， 规划建筑面积87759.412㎡，容积率2.8，起始价280900万元， 起始楼面价32008元/㎡。该地块将于2025年10月30日出让。 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块所处西三旗板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)13B号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京石油学院附属实验小学、昌平区第二中学、三甲医院昌平区中西医结合医院、购物中心西三旗万象汇等生活配套。景观资源方面，周边有贺新公园、东小口城市休闲公园等31个公园景点。▌北七家镇地块北京市昌平区北七家镇歇甲庄村(A地块)土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]032号，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地，总用地面积63494.967㎡， 规划建筑面积104654.602㎡，容积率0.4-2.1，起始价260120万元， 起始楼面价24855元/㎡。该地块将于2025年10月28日出让。 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块所处天通苑板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离天通苑东地铁站仅1.0km，并且临近规划地铁(在建)13A号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、昌平区第一中学(天通苑校区)、天通苑中医医院、购物中心国泰百货(天通苑店)等生活配套。景观资源方面，周边有清河营郊野公园、北京温榆河公园等17个公园景点。行业报告下载（电脑端复制链接）2025上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=2424382025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=2424382025中国物业服务上市公司TOP10研究报告 www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=2424382025上半年中国住房租赁市场总结与展望 www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=2424382025中国物业服务满意度研究报告www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438上海房地产市场研究半年报（2025年1-6月）www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=2424382025上半年政策盘点报告www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=2424382025中国商业地产发展白皮书www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=2424382025年上半年土地市场总结与展望www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
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璞樾发布会在京启幕 金茂越秀共同打造“好房子”建设新样板 来源：环球网9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。当前，北京房地产市场正稳步复苏，高净值客户对顶级住宅的要求日益精细，从地段、面积到设计、生活方式，都有了更高需求。发布会现场，璞樾项目呈现出一个兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的CBD人居范本，以其地段的稀缺性、产品的引领性和生活方式的独创性，引发购房者和行业高度关注。读懂北京CBD打造“魂取东方，形见世界”的典范人居“引领CBD下一个30年的豪宅，应该长什么样？”发布会伊始，璞樾抛出了一个全行业关注的核心话题。对此，越秀地产北方区域公司营销品牌部总经理助理、北京营销负责人赵峰分享了璞樾读懂CBD的四个“心”视角——土地心、美学心、人群心、情绪心。 璞樾位于北京CBD金轴，得天独厚的土地基因决定了其天然稀缺性。项目对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，稀缺土地与生态资源叠加，构成了CBD豪宅的最佳答案。 为了不辜负这样的稀缺资源，“我们必须先读懂CBD”，赵峰表示，“CBD发展30年，看中国尊的王之尊礼、国贸三期的竹节宝塔、人民日报社的鼎耳，它们无一不是在用世界的建筑语言，讲述东方的气度。”璞樾作为凝聚了金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作，以深度洞察土地核心价值和时代发展趋势，重新发现当代的中国美学之心，努力成为下一个CBD的人居封面之作。同时，着眼下一个30年，CBD人群逻辑、产业换代，也正在被进一步更新。根据调研，CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业。他们既熟悉纽约、伦敦、东京的豪宅标准，又强调健康、艺术与松弛感。基于对人群迭代的深刻洞察，聚焦于世界归来的新一代东方群体，璞樾深刻明白“CBD对于他们来说，是财富与理想的舞台，但在极速节奏中，人们更渴望疗愈与松弛。”因此，CBD璞樾要为高净值人群提供的，不仅是资产的稳定，更是精神的归属。这为璞樾的产品观提供了精准指引，这里将融汇国际视野与东方哲思，成为CBD人居美学序列的当代传承者，为高净值人群打造一片可安顿身心的“不喧之境”。两大顶级产品系深度融合内外兼修重塑高端人居价值璞樾项目是行业两大龙头开发商金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品系的首次深度融合。发布会上，金茂北京设计管理部设计总监徐通达从具体的产品规划、立面到空间、景观的维度，揭开了璞樾的产品答案。“我们认为，一切设计的原点，始终是‘人’本身。”如徐通达所言，在产品塑造上，璞樾并非一味堆砌奢华，而是以融贯东西的审美理念与极致匠艺，重塑北京高端人居的价值维度。规划上，项目采用“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。地上地下双大堂设计，结合人车分流，确保归家动线的尊崇感。立面上，璞樾以约170米的“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”的定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，形成“国际视野与东方礼序”的视觉封面。 空间与户型方面，璞樾主推152-258㎡四居，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型，保证了绝佳采光与观景面。精装由国际大师与非遗工艺共同呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成“世界京韵·全球顶配”的交付标准。 景观上，璞樾提出“当代兰亭·一里世界隐园”，打造了千米水系贯穿的风雅疗愈意境，营造可游、可赏、可居的园林体系。整体景观对标三家世界隐奢酒店，如丽兹卡尔顿隐世般静谧，延续六善的慢生活，承袭安缦的宁静哲学，把疗愈体验融入CBD核心。此外，璞樾产品以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地、引入“离子瀑”净化技术，实现CBD中心的“五舒”居住体验。活动现场，主持人与金茂绿建工程师对谈，分享了金茂健康科技系统的实际居住体验。璞樾项目还全系引入“家电界劳斯莱斯”嘉格纳，集成国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统。会所+服务升级定制圈层生活新聚场“再好的系统，也需要人来温暖守护。”发布会现场，越秀服务执行董事、行政总裁及越秀物业党委书记、董事长王建辉表示，越秀服务将依托其33年的专业沉淀和高端住宅服务经验，从业主的居住体验需求出发，在璞樾项目中落地越秀服务涵盖全周期的服务体系，不仅关注当下的舒适与便利，更通过社群活动和越秀自有的多元业务生态圈，为业主带来独特的生活体验。这种服务逻辑，意味着璞樾的价值并不会随着时间递减。一方面，依托“越+”服务模式，璞樾将基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊、水吧等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容，约4800㎡会所为高净值人群提供定制化生活解决方案，通过“物业+会所”双核服务升级，璞樾将成北京高端住宅有价值、有温度的服务标杆。另一方面，依托越秀服务多年积累的高端社区运营服务实力，通过持续的物业管理和细致入微的生活服务，多年之后，社区依然保持典雅有序，让业主始终拥有“历久弥新”的美好生活体验。此外，发布会还特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人张铁城，现场阐释非遗工艺在璞樾的美学应用。据悉，璞樾集结了建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑。值得一提的是，发布会次日，璞樾样板间也正式对外开放，包括建筑面积约152㎡、188㎡及258㎡三大户型。三大样板间分别演绎“世界东方”的不同空间美学，从布局、材质到精装细节，全面展示璞樾如何将国际视野与东方意境相结合。璞樾的亮相让市场能够更直观地看到当下龙头开发商对好房子顶层设计的新理念，以及高端住宅在设计、工艺与服务上的全维度进步。它不仅体现了开发企业在产品上的探索与升级，更是提供一种引领性的、完整的高品质生活方式解决方案，是国际审美、尖端科技、文化底蕴与人性关怀的完美结合，为行业树立了新的典范。
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中建方程北京延庆项目“中建臻源府”首次开盘认购218套 观点网讯：9月27日，中建方程旗下北京延庆改善住宅项目“中建·臻源府”首次开盘，当日实现认购218套，创下延庆区域改善型住宅市场销售新高。项目主打105-148平方米四至九层洋房，层高提升至3.1-3.15米，全部户型南向三面宽设计，定位高知及外溢改善客群。公开资料整理显示，中建·臻源府位于延庆新城RBD休闲度假商务区核心，周边两公里内聚合沃尔玛、万达广场、延庆区医院、三小、四中等配套，构建15分钟生活圈。项目引入“健康幸福家”好房子体系，交付前六个月启动“模拟入住”排查，并提供一对一验房服务。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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辗转10年的“三手旧改” 谁会接盘深圳竹园片区项目？ 观点网 近日，京东法拍平台发布了关于深圳市光明区房地产开发项目股权转让，处置主体为光大兴陇信托有限责任公司，拟出让的项目为光明区竹园片区城市更新项目的开发权益。信息显示，竹园片区城更项目拆除用地范围约3.4万平方米，项目拆除用地面积约3.4万平方米，地上物业面积合计约3.2万平方米。深挖项目过往的“履历”，从立项至今的十年时间里，至少已经换了三次“老板”，若这一次还有接盘侠出现，其将成为一个“四手旧改”项目。“三手旧改”据了解，深圳光明竹园片区城更项目的申报主体为深圳市汉乾房地产开发有限公司、深圳市光明新区城市建设局。经查询，深圳市汉乾房地产开发有限公司（下称“汉乾公司”）由深圳光信花样年投资有限公司（简称“光信花样年”）全资控股，实际控制人为光大兴陇信托有限责任公司（简称“光大兴陇信托”）。企查查显示，汉乾公司成立于2014年7月10日，当时的实控人为刘晓东，2016年发生股东信息变更后，新增股东嘉兴金琥二十一号投资合伙企业（有限合伙）、嘉兴稳弘十六号投资合伙企业（有限合伙），两者的执行事务合伙人均为深圳市金地投资管理有限公司。后于2018年2月，汉乾公司的股东身份再次发生变化，由深圳市光信康居投资有限公司（以下简称“光信康居”）、深圳光信创新投资有限公司分别持股95%、5%。 图片来源：企查查直到2021年10月，光信花样年才成为了汉乾公司的大股东，持股100%。虽然深圳光信花样年投资有限公司也曾发生过股权变更，但其大股东一直都是光大兴陇信托。也就是说，汉乾公司经历了从刘晓东、到光信康居、再到光大兴陇信托的多次转手，期间还有一个金地隐藏在幕后。这也意味着深圳光明竹园片区城更项目在正式进入开发阶段前就已历经至少三次易主。期间还发生一些小插曲，2020年1月，因股权转让纠纷，刘晓东曾向广东省深圳市福田区人民法院起诉了光大兴陇信托、深圳光信创新投资有限公司、光信康居、汉乾公司等，后于当年的7月10日撤诉。据市场消息，在成为项目拥有者之前，光大兴陇信托就已经为项目注入过不少的资金，比如光信康居在2018年接盘项目时，曾向其融了一笔资金以支持项目推进。消息指出，截止2023年年初，在单元规划未获批，实施主体未确认的情况下，光大兴陇信托已为项目提供了超过6亿元的明股实债融资。这也是光大兴陇信托最终成为项目操盘方的原因。然而对于光大兴陇信托而言，亲自下场做项目开发并不是一件专业对口的事情，因此才有了这次的项目挂牌。只是，谁会成为下一个接盘侠呢？或者说，会有人肯接盘吗？据传，早在2023年初，项目便已经在寻找接盘方，而当时公开的对接盘方的要价是8亿元，最终苦求无果。不确定因素从区位来看，深圳光明竹园片区城更项目位于深圳光明区光明街道辖区范围内，南侧为主干路光明大街，西北侧紧邻次干路光翠路，距离地铁六号线光明大街站500米内，地理位置相对优越。只不过，项目本身存在着许多不确定性。同为光明大街城市更新项目，在2017年立项的万科光年四季早在2021年就已经开始入市。对比之下，深圳光明竹园片区城更项目于2015年通过计划立项，2017年开启拆迁签约工作，目前签约率约93%，已签约物业拆除率超95%。虽然项目的签约工作完成率较高，但所余时间并不多。据深圳光明区城市更新和土地整备局今年6月披露的文件，竹园片区更新单元计划有效期为2年，2027年5月7日将失效。虽然挂牌公告显示，标的公司享有对光明区竹园片区城市更新项目开发权益，可项目目前仍处于专项规划申报阶段，这个状态本身就存在雷点，因此此次挂牌项目的价值很难精准评估。另一方面，深圳光明竹园片区城更项目的竞争对手也不少。去年11月，深圳光明区曾举行了一场城市更新和利益统筹项目推介大会，除竹园片区项目外，位于光明中心区的还有光明街道维他奶片区城市更新单元、光明集团办公大楼片区城市更新项目、大捷达工业区城市更新项目、翠湖片区意向城市更新项目，彼此间位置分布相接近。不过世事无绝对，没准有人就是想要赌一把。根据2017年公示的草案，项目拆除用地面积34023.8平方米，开发建设用地面积18137.1平方米，计容积率建筑面积115420平方米，其中：住宅103260平方米（含保障性住房13670平方米），商业、办公及酒店6230平方米，公共配套设施5930平方米。另据今年6月深圳住建局发布的《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》通知，移交保障性住房时，配建比例在移交保障性住房用地的基础上核减。其中，城市更新单元属于城中村改造的，配建比例核减3%；城市更新单元属于旧工业区、仓储区或城市基础设施改造的，配建比例核减10%。除前述情形之外的，配建比例核减5%。也就是说，按照新规，项目需配建保障性住房总量下降，可售商品住房总量上升，利润率得到较大程度优化，这或许会成为吸引他者入局的因素。截止9月27日，本次挂牌项目在京东拍卖网上，已有1名意向人，999次围观。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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首开劲销218套！中建・臻源府：以“好房子”标准定义延庆改善人居新高度 城市发展的脚步，始终与人们对美好生活的向往同频共振。从满足基本居住需求，到追求在优质环境中享受高品质生活，人们对“家”的期待正在不断升级。延庆，作为北京得天独厚的生态涵养之地，好山勾勒出城市的轮廓，好水滋养着生活的诗意，绝佳的风景更令这里成为人们心之所向的宜居之所。随着区域价值持续攀升，延庆对真正“好房子”的呼唤也愈发强烈。在此背景下，中建・臻源府应运而生，回应时代与土地的期待。市场热度是项目价值的直观印证。9月27日，中建・臻源府首次开盘，当日认购218套，创下区域改善型住宅市场销售新高。这标志着中建方程作为“幸福生活营造者”，其产品力与品牌号召力已通过市场检验。 （中建・臻源府开盘热销现场）体系赋能，“好房子“的延庆兑现可以说，中建方程自诞生之初，便承袭了中国建筑的卓越建造基因。伴随中国住房政策从“重规模”向“提品质”的战略转型，尤其是自2023年“好房子”概念提出，到2025年被正式写入政府工作报告并上升为国家战略，我国住房建设已迈入品质升级新阶段。紧随其后发布的《住宅项目规范》，更从居住环境、建筑空间与设施配套等多维度，为行业划定了明确的技术底线。面对国家顶层设计对房地产提出的新要求，行业亟需以体系化能力构建新发展模式，交出符合时代期待的答卷。作为中国建筑旗下的城市发展平台，中建方程承袭了中国建筑近30年的开发经验与全产业链资源，积极响应国家战略，依托《健康幸福家“好房子”建设技术标准》，构建起覆盖全生命周期的“好房子”高标准营造体系。 （中建・臻源府西大门效果图）中建方程通过深化一二三级开发协同，稳步推进“好房子”标准的落地转化。这一战略的延续与升级，体现在其于7月3日新获的延庆新城项目——中建・臻源府上。作为继中建·上源府之后在延庆的又一力作，中建・臻源府不仅是再度布局，更是深耕延庆、兑现“好房子”的升级之作。集“好房子“之大成，匠筑高品质奢居基于中国建筑“健康幸福家”好房子体系，中建・臻源府产品品质实现了新的突破。 （中建・臻源府鸟瞰效果图）项目规划9栋4–9层低密住宅，主打105–148平方米全系改善户型，所有户型均注重实用性与可变性，适配家庭全周期成长需要。空间尺度是衡量居住品质与项目性价比的核心指标。中建・臻源府将层高提升至约3.1-3.15米，并实现所有户型南向三面宽布局，显著提升空间效能与舒适度，精准契合延庆区域产业人口、高知群体及外溢改善客群的住房需求。 （中建・臻源府效果图）在硬件升级之外，臻源府进一步强化服务软实力，构建“全周期、高标准、有温度”的物业服务体系。项目创新推行“模拟入住”机制，于交付前六个月介入排查，从源头保障工程品质。交付阶段提供一对一验房服务，确保问题即时响应，实现从建造到运维的无缝衔接。 （中建・臻源府效果图）社区园林以“一园藏九境”为理念，融合礼序门庭、溪山行旅、林谷探索等场景，营造出兼具审美意趣与全龄互动功能的中式人文住区。这一设计不仅提升社区质感，更强化了日常生活的归属感与体验价值。 （中建・臻源府西大门局部效果图）业内人士表示，中建・臻源府的热销并非偶然，其成功根植于对政策导向的敏锐响应、产品力的系统性提升以及对真实生活场景的深度洞察。项目不仅承接了“好房子”标准体系，更通过空间效能、美学设计和服务创新实现了居住体验的迭代，为行业提供了“品质突围”的可借鉴路径。区域发展正当时，著写鼎配生活新范本在中建方程看来，“好房子”远不止于产品力和服务力，更关键的是解决用户核心痛点，为居者构建一套全维度覆盖的完善生活体系。中建・臻源府坐落于延庆核心区，择址之初即彰显远见。项目周边两公里内，优质交通、商业、医疗与教育资源高度聚合，构筑起约15分钟全维生活圈，日常起居便捷从容。 （中建・臻源府效果图）区域配套丰富而立体：环球新意百货、沃尔玛超市、人民商场、中踏广场、万达广场等共同构成多元消费矩阵；延庆区医院、延庆中医医院、北京大学第三医院延庆医院为健康提供坚实保障；延庆新城世园公园与妫水河交织出自然生态底色，赋予居者推窗见绿、出门亲水的松弛生活氛围。此处既远离城市喧嚣，又不失繁华便利，达成静享自然、近享繁华的难得平衡。 （中建・臻源府效果图）更值得关注的是，项目周边优质教育资源密集且持续升级。延庆区第三小学与延庆区第四中学双校护航，让优质教育在家门口落地。其中，延庆区第三小学目前正全力推进升级改造工作，为孩子们打造更优越的学习环境；延庆区第四中学自2022年成立教育集团以来，办学实力持续攀升，凭借优质的师资团队与完善的教学体系，截至目前稳居延庆区中学综合排名前列。与此同时，延庆作为首都西北生态涵养区的重要组成部分，承担着“生态文明示范区”“国际文体旅游休闲名区”“京西北科技创新特色发展区“等多重重要功能定位。 （中建・臻源府效果图）手握“绿水青山”与“冰天雪地”双重生态资本，延庆的优质生态基底叠加冬奥会等国际盛会留下的宝贵资产，正实现从首都生态屏障到区域价值高地的战略性跃升，发展势能持续释放。在这一战略升级进程中，新城南部发展带成为关键发力点，规划总面积超 18.8平方公里的RBD休闲度假商务区落地于此。未来，这里将集中承载休闲度假、冰雪体育、高端商业、文化展览等多元高端产业功能，成为区域发展的新引擎和城市名片。中建・臻源府恰好坐落于这一价值引擎的核心地带，既是延庆休闲度假商务区（RBD）规划红利的直接承接者，更是未来区域产城深度融合、人气持续集聚的先行受益者。需要指出的是，随着延庆核心区可开发土地资源日益稀缺，中建・臻源府的区位优势与资产稀缺性愈发凸显。项目不仅稳稳占据城市发展红利风口，更以稀缺的生态资产为基底、以RBD高端产业势能为支撑、以高品质居住圈层共鸣为亮点，构筑起一套难以复制的价值护城河。
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北京买房：理清思路，购房建议1664 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，目前大兴狼垡这有套60平老破小，在出租，大概能卖个170-180吧，租金3千多点。想卖了换到石景山八角那块，当然也只能换个差不多大的老破小，总价网上看了一下大概200出头吧，买了暂时也不会住，大概率也是出租。之所以想换主要有两方面考虑：一是教育，想孩子上初中的时候转到石景山，目前住良乡，对口初中是良乡二中，不知道八角那块的学校怎么样，转过去学校档次能不能有明显提升？二是保值，狼垡这地您应该也了解，按理说位置很好，但就是发展不起来，想着石景山毕竟算城区，是不是能好一些。另外传言狼垡村里这两年要拆迁改造，有鼻子有眼的，说规划已经报到市里就等着审批了。如果真的拆了环境改善了，我这老破小是不是能涨点，现在卖是不是就不太合适了。有点儿混乱，请章哥指教。A：1、狼垡的换八角老破小，租金收益率有可能提高点儿，但也高不到哪儿去，年化0.5%到头儿了。因为您现在就2%了，而北京最高的一般不过2.5%，所以最高提升0.5%。但计算好，置换的税费成本一般就3%以上呢，几年内很难靠提高的房租挣回来。2、中学转到石景山，石景山的牛中是景山远洋和京源学校，成绩放到东西海也是中上，能换到这俩就算明显的提升。之后是老牌儿的九中和北大附石景山，也不错。其他的不太好说了，毕竟良乡二中的成绩也挺好的，在郊区中排名靠前，换到其他区普中的话或许还不如这里呢。3、狼垡理论上的地段儿是挺好的，金角银边。但劣势就是“两区交界”啊，还南边有铁道北边有五环京良，导致大兴不爱管+丰台管不着。地铁当年本来是应该走狼垡的，但就是大兴不出钱，所以人家宁可绕荒地也要甩开狼垡去房山稻田。而没有地铁的加持，导致狼垡就更不太好发展了，只能等着南延线的规划吧。石景山大部分板块都是跟随大盘的，占不到便宜也基本不吃亏。目前发展好的板块是首钢园古城一带，中海那几个盘，价格走势明显超出大盘了。4、狼垡拆迁说了都不知多少年了，至少从修五环就开始传说，只能说有可能吧。不过难度大，拆迁是需要投入+回报的。而看看地图，狼垡现在剩下的可开发土地并不太多，公交驾校+武警+铁道沿线+小产权就占走了大量土地，如果拆迁的话还要规划绿地和各种配套。反正导致能卖的土地不多，看大兴是否愿意投资吧，要能赚钱的话就有可能早点儿拆。真要拆迁导致环境变好+配套增加，那投资价值就会体现在土地价格上，房租和房价也都有可能涨。但这是个挺漫长的过程，得见到成效之后才能兑现预期。而且上限必定不会超过20%，因为均价不可能超过平行的西红门板块。5、总之我没什么明确的建议，还是看您的主要需求吧。我认为是如果为了租金，那换不换的意义不大，投入的税费未必在短期内赚回来。为升值的话只能说有可能，但毕竟是换老破小，最好成绩就是跟北京大盘一致。学校的话看能否进入石景山的头部校了，能进入就是明显提升，不能就未必强多少了。拆迁的事儿我不清楚，这咨询懂行的吧。仅供参考。二Q:请问。我长期生活在北京，2017年在成都买了套房，一直出租。房价涨涨跌跌，现在已经跌破我当初的买入价。但是租金还可以，每月6500，总房价是200多万。现在的问题是这样——我想去济南生活。但是想在济南买房的话，就需要卖掉成都或者北京的房子。北京的租售比肯定比不上成都，但毕竟是北京。所以现在有三个选项，卖成都，卖北京，不买济南（租房）。你能给我些建议吗？换一个角度来说，你觉得济南的房子值得买吗？如果买，明年这个时机如何？A：1、成都200多万的房子能租6500？租售比300多，年化租金回报率比北京翻番了，至少3%以上。这可太高了，如果数字没错的话不太正常。您这套房如果没硬伤+不是公寓，那我认为是绝对的超跌了，还不少呢。如果是这种情况就别卖了，这会儿卖肯定吃亏。2、我刚查了一下，成都现在的平均租售比是520，北京是650，相差20%左右吧。但有一点，成都到目前为止的价格走势可远远不如北京。以后我不敢说还会有这么大差距，但很难说北京的价格走势能落后于成都。3、济南的我不懂，好多年没去了。反正要是我的话肯定留北京的房子，除非是换到上海或深圳，其他的连香港的我都不考虑。时机怎么说呢，我觉得别估算时间了，还是看趋势。从历史行情来说，大多数楼市上涨都是先从深圳开始，然后杭州上海，再之后轮到北京。这个周期要3个月到半年，之后就是向其他省会城市逐步传导了。所以您关注北京吧，深圳涨了别着急，北京未必跟随，上海上涨的话才有可能是真行情，北京再涨的话那就可以关注济南了。仅供参考。三Q:请问，我在八达岭孔雀城有两套loft，是公寓但却是大产权的，只是40年而已。我们100万一套买的，但现在据说只值40多万了，但房子还是很不错的，两层能有100平以上的空间，采光非常好，跟住别墅的感觉一样。我们现在是因为年纪大了，开车和坐高铁都不方便，所以才想卖掉的。但价格实在跌的太多了，所以也有出租的想法，现在每个月是800-1000元，综合下来每年能租一万出头，如果按40万价格的话收益率2.5%，看您的分析是超跌了，是不是可以等等价格？A：1、如果不着急用钱的话就等等吧，越着急卖肯定越吃亏。不过我没分析过这里，不敢说是否真的超跌。2、因为您说是每个月能租800-1000，我相信这是市场价。但是，能否全年和连年不间断的出租是个问题吧？也就是能不能很快租出去，而且是这家房客走了就很快能接上下一家？这在北京市区是不难做到的，但在孔雀城这种地方估计比较难。如果做不到很快的衔接，那这“真实收益率”就未必是2.5%了。比如只有天热的时候好租，秋冬不好租，那收益率就有可能下降到2%之内甚至1.5%了。那这就谈不上超跌了呗，随着房龄变老还有下跌的可能。3、当然这都是我瞎猜的，是不是这种情况我不知道。所以您还是问问当地的中介吧，让他们给算个“真实的租金收益率”，要刨出空置期的，然后再判断是否超跌？仅供参考。四Q:请问，我正在看花香壹号和招商臻园的新房，无意中搜到你点评明春园和长丰园小区的文章了，似乎您对这地段非常的不看好，请问还有什么具体的理由吗？我也看到周边的配套不健全，但楼盘是真的很不错吧，请问是否能作为加分项？保值角度。A：1、我谈不上“非常的”，也没什么具体的理由，都是主观看法而已，人家问我回答，又不是投研报告，您认可不认可都行。而且我也不知道您说的哪一篇，问过我这边的不少呢。2、楼盘不错，那当然可以作为加分项了。相当于某个姑娘出身偏远农村，但自己很励志，学历不错还很会打扮，那自然能作为后天的加分项了。3、保值角度看自己的判断吧，我对新房不熟，不好点评人家。不过还是用这姑娘打比方吧，如果她脱离了这偏远农村来到城市，或许才能把后天的优势发挥出更大的效果。而如果仍然是生活在农村，那您觉得她的人生发展会怎样？当然，您作为追求者可以到她的老家生活，帮助她家发展，或许过几年真发展的不错了也有可能。但一般来说，金凤凰如果落在柴火堆里就算是“错配”，再好的商品如果销售环境不匹配，大多数都不能销售出更大的价值。4、简单就这情况吧，再多的我不愿多说了。房产的价值由什么决定？地段地段还是地段儿，这话是李嘉诚说的，可信可不信。仅供参考。五Q:请问，卖掉翠微附近老破小，置换西府兰庭或者风荷曲苑怎么样，这两个小区怎么样？A：1、怎么样？居住角度肯定是提升呗，包括小区环境和居住的性价比，这是送分题。海淀的房子都是学区房，都带溢价，翠微的老破小肯定超过平均值。那如果用不上学位了，常规建议就是趁着溢价高置换了，既提高居住体验也降低保值风险。2、俩小区怎么样，这我怎么回答啊？您想问什么吧，最好说具体点儿，要不然我只能说都挺好了。这跟搞对象换男朋友似的，问张三和李四怎么样？都挺好呗，正常人。主要是俩小区一个6万多一个8万多，这差距大了点儿，不好比。要不还是先说说预算吧，房子的事儿不谈钱不好聊。或者说如果预算高就买风荷曲苑，小区规模大，保值占优。另外也有丽泽的概念，看房时算算有没有溢价，没有就更合适了。3、总之建议还是在整理一下思路吧，是不是刚有个想法啊？所以还没什么具体的呢，不着急，整理好需求再聊，换房是大事儿，一步一步来。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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两公司17亿全额付款土地被东莞无偿收回 再遭罚款3亿 东莞土地案惹争议 “全款支付了17个多亿的土地，政府宣布要全部无偿收回，还要再罚3个多亿。我们从事房地产开发20多年，这样的事情，闻所未闻。” 2025年9月，在接受经济观察报记者采访时，吴松如是说。 吴松是紫光和创科技发展（广东）有限公司（下称“和创公司”）、紫光和融科技发展（广东）有限公司（下称“和融公司”）的副总经理。2019年，他所在的这两家企业全额支付了广东省东莞市“紫光芯云产业城项目一期”的258亩土地款项，其中和创公司支付1.67亿元，获得108亩工业用地；和融公司支付15.54亿元，获得150亩商业用地。 孰料，此后变故丛生。 2020年2月26日，东莞市自然资源局对和创公司的108亩工业土地颁发不动产权证；但和融公司的150亩商业用地，则至今未获得该局颁发的不动产权证。 2021年4月，东莞市自然资源局对上述258亩土地启动闲置土地调查。2023年3月，该局做出《征缴土地闲置费决定书》，对和创公司、和融公司共处以征收3.44亿元土地闲置费的处罚；同时，还做出《收回国有建设用地使用权决定书》，宣布无偿收回这258亩土地。 两公司向东莞市政府提出行政复议申请，均被驳回。 随后，和创公司、和融公司向东莞市第一人民法院提起诉讼，将东莞市自然资源局和东莞市政府告上法庭，请求法院撤销东莞市自然资源局做出的《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》，并撤销东莞市政府做出的行政复议决定。 2025年1月，东莞市第一人民法院判决，和创公司、和融公司败诉。 两家公司提出上诉。 2025年5月，此案二审在东莞市中级人民法院开庭审理。至2025年9月27日12时，法院尚未对此案宣判。 东莞市自然资源局局长吕鹏在回应经济观察报记者采访时表示，东莞对类似闲置土地予以无偿收回的处罚并非个案，“一切都是依法依规而为。” 这起巨额的土地官司，究竟由何而来？ 至2025年9月27日12时，法院尚未对此案宣判 图为法槌拿下土地两个月后 变故丛生 和融公司、和创公司获得的这258亩土地，位于广东省东莞市滨海湾新区，其邻近东宝公园，与深圳市宝安区只有一河之隔。驾车过桥，几分钟内即可到达深圳境内。 吴松向经济观察报记者介绍，早在2017年，他们就与东莞官方进行了接触，当年11月与东莞市政府签订《战略合作框架协议书》，2018年5月签署了《项目投资协议书》。 2019年11月，和融公司、和创公司与东莞市自然资源局签订合同，取得这258亩土地的使用权。次月，取得上述土地的“建设用地规划许可证”。随后，两公司全额支付了总计17.21亿元的土地款。 和融公司与和创公司，都是在2019年9月注册成立于东莞市滨海湾新区，注册资本分别为2亿元、6亿元。 中国知名科技公司、也是知名芯片研发生产企业的紫光集团有限公司（现名：新紫光集团有限公司；以下仍简称“紫光集团”）原董事长赵伟国，在和融公司、和创公司里，均担任了董事职务。 “一开始，是紫光集团去与东莞市谈的这个项目，然后在具体实施过程中，成立了和融公司、和创公司这两个项目公司去具体执行。”有其他知情者向经济观察报记者表示。 不过在工商登记资料方面，无法看出赵伟国或者紫光集团，与和融公司、和创公司存在股权方面的直接联系。 吴松还介绍说，他们拿下这258亩土地，建设“紫光芯云产业城项目”的初衷，是打造一个适合新一代信息技术产业特点的数字化、智能化产业新城，并希望建成后将成为大湾区的城市新地标。该项目分为两部分，其中工业用地部分，预计将建设5G 技术研究院产业中心、物联网技术研发应用产业中心、智能汽车芯片研发应用和销售产业中心；商业用地部分，则是建立一个商业综合体，包括商场、办公楼等等。 没有想到的是，从2019年年底到2020年年初，新冠肺炎疫情的到来，使得这一切变故丛生。 按照2019年公司与东莞市自然资源局签订的合同约定，“紫光芯云产业城项目一期”，原本应在2020年4月17日之前开工；然后在2023年4月17日前竣工。如果不能按期开工，应提前30日向东莞市自然资源局提出申请，如果东莞市自然资源局同意，其项目竣工时间相应顺延，但期限不得超过一年。 “疫情的突如其来，让这些都充满了变数。我们的项目总规划是请了一家国际著名设计公司Callison Rtkl International Ltd 的洛杉矶团队来具体实施，结果从2020年之后很长的一段时间里，国外的设计人员无法入境中国，他们就没有办法与我们进行必要的现场沟通，这直接影响了项目的进度。”吴松回忆说。 根据在事后的诉讼中，和融公司、和创公司提供的证据材料显示，为“紫光芯云产业城项目一期”，两家公司前后共完成了80余版设计方案，其设计费用支出达到了3400万元。 对于疫情因素在建设工程领域的影响，国家自然资源部办公厅在2020年2月5日发布了《自然资源部办公厅关于防控疫情期间适当调整国有建设用地使用权供应和履约监管工作的通知》（自然资办函〔2020〕199号）。 该通知规定，“适当调整履约监管方式，各地自然资源主管部门可根据建设项目情况和疫情防控需要，从即日起暂不开展实地履约巡查，待本地区疫情消除后，及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。” 2020年6月10日，广东省自然资源厅办公室又发布了《广东省自然资源厅办公室关于明确近期国有建设用地供后履约监管方式的函》。 上述函件规定：“一、自2020年6月15日起恢复实地履约巡查。二、对受疫情影响未按期交地、动工、竣工，疫情期间根据《自然资源部办公厅关于防控疫情期间适当调整国有建设用地使用权供应和履约监管工作的通知》（自然资办函〔2020〕199号)暂未计入违约期的土地，自2020年6月15日起恢复计算违约期。” “但事实是，即使在2020年6月15日之后，我们的项目仍然不断受到疫情因素的阻扰，不仅国外的设计团队无法入境，项目前期建设的工程规划许可证申报、工地现场施工人员进场就位，都困难重重”，吴松表示，“还有我们集团公司的管理总部在北京，无论是北京、还是东莞，那两三年里，疫情反反复复出现，总部人员从北京到东莞来与当地政府部门进行各项必要的现场沟通，总是一而再、再而三地被迫延期或者取消。所以我们认为，从2020年6月15日开始恢复计算违约期，与那几年的客观事实不相符，明显有失公平。” 事后的行政诉讼中，和融公司与和创公司提供的材料显示：从2020年6月开始，两家公司曾对项目地块进行了开工。2020年6月24日、10月26日，东莞市住房和城乡建设局对这一“基坑工程的重大项目基础和基坑工程质量安全监督”，提前介入登记，并通过办结。至2020年11月17日，项目已经开挖了95%的基坑和20%的基础桩施工。 在2020年，还有一个重大变故的发生。 当年，紫光集团资金链断裂，发生重大债务违约；2021年，紫光集团进入破产重整程序。 如前文所述，紫光集团原董事长赵伟国，均为和融公司、和创公司的董事。赵伟国本人在2022年7月，亦被带走调查。2025年5月14日，吉林省吉林市中级人民法院一审公开宣判，对赵伟国以犯贪污罪、为亲友非法牟利罪、背信损害上市公司利益罪，三罪并罚，决定对其执行死刑，缓期二年执行；同时剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。 “紫光集团的事情使得东莞市政府对‘紫光芯云产业城项目’的看法发生了改变。”2025年9月，前述知情者对经济观察报记者称。 在事后的行政诉讼中，和融公司、和创公司也提出，“紫光集团的重大债务违约事件，改变了东莞市政府对于该项目的态度，影响了项目规划设计方案的审批。” 东莞认定258亩土地为“闲置土地” 进入2021年，当年4月30日,东莞市自然资源局向和融公司、和创公司送达《闲置土地调查通知书》。 东莞市自然资源局认为，和融公司、和创公司未按出让合同约定的期限和开发条件，对前述258亩土地进行开发建设，根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号)的规定，已涉嫌闲置土地，因此决定对此调查。 《闲置土地处置办法》中对于闲置土地的定义是，“国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。” 值得一提的是，东莞市自然资源局启动这一调查的时间，距离《广东省自然资源厅办公室关于明确近期国有建设用地供后履约监管方式的函》中提到的“自2020年6月15日起恢复计算违约期”，尚不足一年。 在事后的行政诉讼中，负责案件审理的东莞市第一人民法院亦承认，“该调查启动时间存在瑕疵”。 2021年5月20日，和创公司、和融公司的项目负责人在接受被告东莞市自然资源局的调查中陈述，其未按合同约定建设的原因有四点： 其一，2020年年初疫情影响：其二，2020年9月前一直与城建部门进行讨论，2020年9月17日正式提交建设方案，2020年11月5日设计方案按照最新规定修改后重新上报，2020年11月东莞市领导小组会议未通过，2021年3月进行协商，2021年4月重新修改方案再进行上报；其三，地块设计团队因疫情原因未能到达国内进行沟通；其四，因用地指标问题需分几期供地，“紫光芯云产业城项目一期”是一个大项目，需与其他地块同时进行设计开发，目前二期地块仍未供地，导致一期项目未能正常开发。 东莞市自然资源局没有认可和创公司、和融公司的这些陈述理由。一年多之后，即2022年8月11日，东莞市自然资源局作出《闲置土地认定书》，认定前述258亩土地为“闲置土地”，闲置时间自2021年4月17日起计算，闲置原因为“企业自身原因未能动工”。 “2022年6月10日，我们的项目建设工程设计方案通过了东莞城市更新与城市设计委员会2022年第3次会议的审议；6月29日，项目取得了《建设工程规划许可证》。有了这些，我们认为可以放开手脚干了，完全没有想到40多天后，东莞市自然资源局会对我们作出《闲置土地认定书》”，吴松说。 此事件还有一个插曲，2022年8月8日，也就是东莞市自然资源局作出《闲置土地认定书》的前三天，辽宁省锦州市公安局对和创公司、和融公司的这258亩土地进行了查封，查封期限为2年，后又续封了1年。辽宁省锦州市公安局的这一查封，是在东莞市自然资源局的协助下完成的。 2022年9月，和融公司、和创公司向东莞市自然资源局申请听证。同年11月，东莞市自然资源局就此举行听证会。 2023年3月，东莞市自然资源局作出两份《征缴土地闲置费决定书》（东自然资{市场}监管决字【2023】1号、2号）。 决定书称，“经报请东莞市人民政府批准”，对和融公司、和创公司，征收土地闲置费共计3.44亿元。 同时，该局还做出两份《收回国有建设用地使用权决定书》（（东自然资{市场}监管决字【2023】3号、4号））。决定书称，“经报请东莞市人民政府批准”，决定无偿收回上述258亩土地的使用权。 东莞市自然资源局做出上述处罚的主要依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第二十六条，“超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。” 3.44亿元的土地闲置费，即为17.21亿元土地出让金的20%。起诉东莞市政府和自然资源局 和融、和创一审败诉 和融公司、和创公司对此不服，向东莞市政府提起行政复议。 2023年6月，东莞市政府做出《行政复议决定书》，驳回了两家公司的诉求。 和融公司、和创公司随后向东莞市第一人民法院提起行政诉讼，起诉东莞市资源局和东莞市政府。 “让东莞市所辖的一个基层法院，来审理我们起诉东莞市政府和市自然资源局的案子，这确实是问题所在。东莞市政府做的《行政复议决定书》写明，如果我们不服，可‘向东莞市第一人民法院提起行政诉讼’。我们向广东省法制办反映过这个问题，但也没有结果”，2025年9月，代理和融公司、和创公司此案诉讼的律师向经济观察报记者介绍。 知名法学家、最高人民检察院特约检察员、山东大学法学院特聘教授侯欣一对经济观察报记者解释说，根据现行《行政诉讼法》的规定，除法律另有规定外，第一审行政案件均由基层人民法院管辖；而如果行政案件的一审要在中级人民法院审理，则要满足以下四项条件中的一项：（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；（二）海关处理的案件；（三）本辖区内重大、复杂的案件；（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。 2024年3月，东莞市第一人民法院开庭审理了上述案件。 和融公司、和创公司主张，“疫情原因构成不可抗力，2019年底至2022年底均不应计算开工违约期”；以及紫光集团的重大债务违约事件，改变了东莞市政府对于该项目的态度，影响了项目规划设计方案的审批；此外，因东莞政府拒不依法核发和融公司150亩商业用地的不动产权证，严重影响了项目动工计划和资金计划等等理由。 两家公司的上述主张，在审理中均被东莞市第一人民法院认为“理据不足，不予采信”。 2025年1月，东莞市第一人民法院就此案做出一审判决，驳回和融公司、和创公司的全部诉讼请求。 在上述判决中，尽管东莞市第一人民法院承认，东莞市自然资源局对和融公司、和创公司进行的闲置土地调查，“调查启动时间存在瑕疵”；同时，“东莞市自然资源局认为闲置时间自2021年4月17日起计算，存在错误”，但是法院认为，这些并“不影响案涉闲置土地的认定”。 起诉东莞市政府和自然资源局 和融、和创一审败诉 图为法槌 和融公司、和创公司提出上诉。 2025年5月，负责这一案件二审的东莞市中级人民法院就此进行开庭审理。至9月27日12时，二审尚未宣判。 在东莞市自然资源局方面，该局局长吕鹏在2025年9月18日回应经济观察报记者采访时表示，东莞对类似闲置土地予以无偿收回的处罚并非个案，“我们一切都是依法依规而为”。 至于东莞是否曾有如此大金额的土地在全额付款后予以无偿收回，同时对所涉企业再处以巨额罚款的案例，这位局长则没有回答。 经济观察报记者亦查询了最高人民法院设立的中国裁判文书网所发布的裁判文书。涉及“收回国有建设用地使用权”或者“征缴土地闲置费”的行政诉讼案件，广东省在2023年年初至2025年9月25日，只公布了11桩判罚案例，这些案例均未发生在东莞市境内，并且涉及金额亦较小。 其中2025年，广东省只公布了1桩判罚案例，为潮州市自然资源局向一家企业征缴土地闲置费，涉及金额为860.60万元。 侯欣一教授还对经济观察报记者表示，在疫情期间，最高人民法院发布过一系列涉及疫情因素的司法案件处理的指导意见，或者说是司法解释。这个司法解释提到的领域包括合同、金融、破产等民事案件，但遗憾的是，其中没有提到土地和房地产类的案件，也没有提到行政案件。（作者 李微敖）免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。李微敖经济观察报首席记者2003年从业迄今，近年来专注于涉及公共利益的，经济、法治、环境、健康类新闻题材的调查报道。
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红线图已出！义乌这些村，拟征收！ 近日，义乌市自然资源征收中心发布两则征收土地预公告。涉及稠江、佛堂等镇街的3个村，征收总面积8.8105公顷，132.1575亩。义征预告〔2025〕129号项目名称：稠江街道双江湖新社区集聚二期项目-五洲大道与香溪路交叉口东南侧地块建设项目征收范围：稠江街道上崇山村、江湾村农民集体所有土地征收面积：7.3497公顷 义征预告〔2025〕130号项目名称：佛堂镇朝阳西路与大学路交叉口地块建设项目征收范围：佛堂镇王宅村农民集体所有土地征收面积：1.4608公顷 “义乌新闻”是金华市新闻传媒中心在义乌设立的官方新闻平台，关注义乌政治、经济、民生等热点新闻，欢迎报料、评论！来源 义乌市自然资源征收中心编辑 余首锋审核 陶后夫监制 邵建伟民生视角 用心倾听关注义乌新闻获取更多信息
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房山长阳明天上新“院落式”商业综合体 十一假期到来前，京西南新商业亮相。记者从北投集团获悉，位于北京房山长阳门户位置的瑞来广场，将于9月28日迎来商业与酒店业态同步开业。3.4万平方米商业空间、近4万平方米办公空间、近1万平方米酒店，瑞来广场集商业、办公、酒店于一体，是北京市属国企打造的“院落式围合”综合体项目，将进一步提升房山区商业能级与消费品质，为京西南消费者带来更加多元的消费体验。“回”字形商街、天幕下沉广场、三塔联动，瑞来广场整体建筑布局以围合式的庭院为灵感，打造城市“院落式”综合体。商街环绕下沉广场，办公及酒店塔楼分立北侧与东侧。其中，天幕下沉广场可为消费者提供更加多样性、更便捷的活动机会和场所，增加广场的文化氛围和艺术气息。 天幕下沉广场 首批亮相的商户将为区域注入消费新活力。位于4号楼3层的翎动体育，以约1900平方米的超大空间打造综合性运动中心，不仅开设专业羽毛球课程，更特别设置少儿体适能训练区，覆盖青少年与成人的多元健身需求。B1层800余平方米的品味世家，可为企业员工、周边居民提供高品质餐饮服务。另据了解，瑞来广场还将陆续引入更多高品质商业：占地1万平方米的时尚荟品仓北京首店、沉浸式老北京风情餐饮街区九门小吃巷，以及由2400平方米天幕下沉广场与4000平方米“回”字形商街构成的“里院”主题空间，均已进入开业准备阶段。 酒店客房视野开阔 作为瑞来广场的重要组成部分，拥有126间客房的北投瑞来酒店同步开业。该酒店以唐诗《山居秋暝》为灵感，将盛唐诗意融入当代设计，并配套欢味餐厅、24小时健身房与自助洗衣房，不仅能满足商务差旅需求，也能成为亲子度假的选择。开业当天，广场将举行“蜗牛音乐会”音乐派对、王者荣耀战队邀请赛、公益羽毛球赛、特色潮玩市集等。来源：北京日报客户端
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开局豪宅战略新篇 中建壹品「元境系」首作 海淀亮相 2025年9月17日，中建壹品，推出首个豪宅产品系“元境”。其北京首作“中建壹品·海宸元境”，择址西四环四季青板块，标志着中建壹品，正式进军高端住宅市场。源于中建的世界级建筑实力，与深耕北京的站位决心，在海淀热土之上，致力打造全新豪宅产品系，重新定义当代隐奢雅舍。9月21日，位于万柳华联一层、五棵松万达一层的中建壹品城市展馆盛放。以致敬城市之姿，巡礼海淀、致意西贵精神。 深耕北京以实力兑现豪宅战略作为中国建筑旗下核心骨干企业——中建三局的房地产平台，中建壹品在全国开发及在投项目近百个，总开发面积近2000万平米，稳居中国房地产开发企业前20强。中建壹品始终以城市共建者的角色，深度参与城市发展。自2021年进驻北京已四载有余，打造十盘，每一作品皆是以国匠品质打磨的致敬城市之作。此次推出“元境系”，并将其全新豪宅产品系“元境”首作落子海淀西四环。海淀作为北京的文化与科创高地，历来是城市发展的核心板块。中建壹品在此拿地，既是既是对区域价值的坚定认可，是对“好房子”国家标准的实践探索，同时也是企业产品战略的一次重要升级，中建壹品将城市择址提升至豪宅研发高度，表明了发力高端市场的坚定决心。海淀西四环构筑职住平衡生活中建壹品，将项目落子于西四环四季青板块宝山板块。 四环路可便捷连接北京重要区域；“三轨双快速”立体体系——地铁6号线+1号线+快速公交、阜石路+五环路，构建高效通勤圈。 依托国家级产业集聚，四季青板形成三大千亿级产业集群——国家网络安全产业园（规划中）、巨山路医药健康示范区、四季科创中心，构建出强大的经济磁场，预计将吸引数万名高智人才聚集。 周边更呈现出理想的生活配套图景，兼具繁华与便捷： 毗邻名校，项目北侧约600米处，规划将配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的师范大学附属中学承办，实现“目送式”教育；同时北京市十一学校国际部、北京市二十一世界学校、青苗学校海淀校区等多所优质国际学校资源，多元教育选择，提供全龄教育集群； 优质医疗，汇聚了解放军总医院、301医院、北大首钢医院等三甲及三级综合医疗机构； 丰盛商业，项目临近五棵松商圈、万柳华联、世纪金源等多元商业，满足日常消费需求； 天然氧吧，宝山城市公园（规划中）、西山国家森林公园、颐和园、圆明园等生态资源，更让自然生态成为人居标配。 这种“科创高地+宜居典范”的独特价值组合，加上西四环近年已无新盘供应，使中建壹品·海宸元境，踞守优越的城市配套资源。以名载道“海宸元境”的精神内核“中建壹品 · 海宸元境”的命名，不仅承载了对海淀文脉的深刻理解，更蕴含着对当代奢居的全新诠释。“海”字，这片土地既是“三山五园”的贵气、自然，亦是“海纳百川”的文明交汇之地。“宸”字，暗合海淀数百年来，作为京西文化中枢的历史地位，喻“元境系”站位城市高点、打造人居之枢的雄心气魄。“海宸”，喻中建壹品“元境系”的首发之作，“承古启新”，承与宋式美学，表于现代东方。“元”字，取“开创、本源”之意。传承央企“敢为人先”的创新基因，以“东魂西技”重构高端住宅标准，回归人居的本质需求。“境”，喻“和谐、圆满之境”。象征“人、建筑、自然、城市”的四维共生。既隔绝外界的喧嚣，又链接城市的繁华，既承载文化的厚度，又满足现代的舒适。“元境”，创见之始，圆满之界。元点之上，境界全开。 此次案名的发布，不仅是中建壹品豪宅战略的起点，更是其对北京城市升级的深度参与。中建壹品·海宸元境，规划约2.1容积率的纯洋房低密社区，内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎大雅宋式生活美学,现代东方人文社区景观格局。在“好房子”成为行业共识的当下，中建壹品·海宸元境的出现，既是对海淀文脉的当代续写，更在于让海淀回归海淀，让海淀西真正拥有自己的好房子。未来，随着“元境系”的持续落地，中建壹品能否成为高端市场的引领者，值得期待。
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北京青年宜居发展研讨会召开 发布《北京青年宜居需求发展报告》 中国青年报客户端讯（中青在线记者 李博晶 实习生 张玄）9月26日，由保利发展控股与中国青年报联合主办的北京青年宜居发展研讨会在京举行。会上发布了《北京青年宜居需求发展报告》，解读青年住房、就业、公共服务等领域的现状数据与趋势，并以“青年发展型城市：海淀永丰的‘三生’实验”为主题，开展了圆桌论坛。保利发展控股北京公司领导潘毅开场致辞表示，青年是城市发展的重要力量，关注青年的居住需求与生活品质，是企业与社会的共同责任。 9月26日，保利发展北京海淀项目公司营销管理部经理潘毅致辞。（主办方供图）在报告发布环节，会场播放了调研视频，生动呈现了本次调研的过程与方法，体现出调研的严谨性与科学性。该调研由中国青年报与保利发展北京公司联合发起，以北京互联网从业青年为核心调研对象，通过问卷调查、实地走访等形式，倾听这一群体的居住愿景。中青在线总编辑王俊秀现场发布了《北京青年宜居需求发展报告》。报告显示，除户型、采光等硬件条件外，“温馨”“舒适”“治愈”成为描述理想住房的高频词汇，还有超六成受访者期待社区能提供有温度的社交场景。情绪价值正逐渐成为“好房子”的重要评判标准。 9月26日，中青在线总编辑王俊秀发布《北京青年宜居需求发展报告》。（主办方供图）圆桌论坛上，海淀青年代表王以静分享了当代青年对住房的需求：“对青年来说，居住面积和周边商业丰富度是可以妥协的，但是必须有便利店、药店等配套设施。网红式的装修风格也并不是青年特别追求的，简装就可以。但是，通勤时间不能妥协，最好在半小时内。居住的安全环境也是特别要关注的，比如是否有门禁、夜间是否有保安巡逻等。”北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭建波表示，永丰是海淀的重要板块，产业发展早，目前正是风华正茂的时候。政府的规划引领、TOD的支撑，为永丰打造了“15分钟生活圈”，从家到商圈、学校、公司，15分钟就能“改天换地”。同时，他也认为，一个城市的发展，没有青年就没有活力。青年宜居友好型的社区建设非常重要，不能因为房价过高，而挤压年轻人的消费空间。北京青年宜居发展，重镇在海淀。保利发展北京海淀项目公司副总经理何方希谈到：“海淀客户是一群聪明、有眼光的青年精英，他们买房会尽可能满足自己的需求。而我们的产品在海淀是适合北京青年的。保利鲜明的特点是服务，立志要做北京好服务的第一名。我们始终认为，交房签合同不是结束，而是幸福生活的开始。” 9月26日，嘉宾围绕“海淀产城融合与人居价值” 展开圆桌对话。（主办方供图）活动尾声，保利相关负责人与嘉宾共同为“风华主场·天珺美学馆”启幕，并进行了实景体验环节。来源：中国青年报客户端
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昌平内卷持续！国誉星城384套房源取证，500多万上车三居室 北京进深 吴文婷9月27日，据北京住建委官网，昌平北四村项目国誉星城（备案名：星洵家园）拿到预售证。本次获批共七栋住宅楼384套房源，准许销售面积为40062.55㎡，各楼栋拟售均价在6.21万-6.51万元/㎡区间。 而在此之前，国誉星城的户型图出街，包含四种建面81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。换言之，500多万就可上车。其中，起步81㎡紧凑三居，边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。公开资料显示，国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。项目位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。中关村生命科学园，是北京国际科技创新中心“三城一区”主平台的重要支撑，在城市政策扶持与发展下，已形成“科研+产业+居住”融合格局，聚集百济神州、万泰生物等600余家创新型医药健康企业，以及300余名高层次人才，已经成为中国生命科学领域创新资源最集中的区域之一。国誉星城所在的CP01-0601街区被定位为“集基础研究、成果转化、配套服务和居住功能于一体的产城融合型科技园区”。北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的，但目前来看，北四村板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。
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黄杉木店“双子星”竞赛升温，璞樾一口气完成发布会、开放样板间及取证 北京进深 吴文婷 朝阳区平房乡黄杉木店板块再度成为市场焦点。9月27日，继黄杉木店双子中的紫京宸园率先取证后，北京璞樾（备案名：璞樾家园）也拿到了预售证。据北京住建委官网显示，北京璞樾本次获批房源为2、4、5、7、8、9＃共六栋住宅楼308套房源，准许销售面积为58566.98㎡，各楼栋拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。 而在9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。相关负责人就璞樾的产品规划、立面到空间、景观的维度，揭开了璞樾的产品答案。当日，璞樾还开放了样板间，三个户型为152㎡/188㎡/258㎡，注重颜值和功能，主打科技住宅+高端改善。以起步建面152㎡为例，该户型是主力户型，分中间户和边户两种，总计175套。经典四叶草，客餐厨通透；厨房外接家政间，空间不小，晾晒收纳皆宜；南向通面宽阳台，进深约1.2米；北向卧室外接设备平台+挑空平台；独立电梯厅，做了收纳空间，边户的梯厅里还额外赠送一条挑空平台。据了解，今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地单价最高纪录。最终，2107-01地块（北地块）归属两大龙头开发商金茂和越秀，其顶级产品系“璞系”“樾系”首次深度融合，取名“璞樾”。
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人才专属购房补贴来了！菏泽这家楼盘重磅推出！ 在菏泽，人才安家，如何一步到位？如何更有“性价比”？ 百万补贴筑巢 西城一品引凤XI CHENG YI PIN （效果图）高层次人才的持续涌入，直接带动区域消费升级、技术创新与税收增长，为城市转型注入持久动力。中北西城一品·观棠里，以名企之姿，积极响应“筑巢引凤”战略，以 “人才补贴房” 为核心亮点，搭配多重硬核价值，为菏泽人才打造专属安家优选，轻松解决住房难题。PART 01人才补贴房 整栋一口价 （效果图）此次中北西城一品·观棠里给出最大的惊喜莫过于“人才补贴房，惠民一口价”的专属福利。不同于市面上复杂的优惠计算方式，项目直接以一口价形式释放房源，“百万补贴，直击底价”，没有额外套路，让人才能够清晰直观地享受到实实在在的购房优惠。6#重磅加推 助力人才启幕品质生活6号楼作为中北西城一品·观棠里全新推出的高层房源，在规划设计与居住体验上都经过了精心打磨。更优质的居住环境、更完善的社区配套适配，同时也能让购房者拥有更多楼层与户型的选择空间，无论是刚需自住还是长远规划，都能找到契合需求的理想房源。 中北西城一品·观棠里6号楼在产品户型设计上更是亮点十足，建面约115——135㎡舒适美宅，双阳台、大赠送、落地窗三大价值点，切实提升居住的舒适度与性价比。 双阳台设计，让生活功能与休闲功能互不干扰。每户赠送面积不少于6㎡，在不增加购房成本的前提下，提升了房屋的实际使用价值，以更划算的价格买到更实用的房子。落地窗设计则为室内空间带来了极佳的采光与视野效果，更大的视野也提升了居住舒适度。 PART 02优质区位 一线配套 匠心筑造人才社区 对于人才来说，好的区位和配套资源才是安家的重中之重。中北西城一品·观棠里雄踞城区主干道黄河路与重庆路交汇处，项目规划自建约10万方大型商业综合体，将填补西城没有大型商业综合体的空白。 （效果图）区实验幼儿园、区第二实验小学、区实验中学构建起全龄优质教育链，让子女轻松享受优质教育。 内部方面，中北西城一品·观棠里深谙人居本质，以全生命周期景观理念为笔，在“三季有花、四季常绿、移步异景、诗意栖居” 的景致之上，将园林景观、运动设施、智能园区巧妙融合，海洋主题儿童乐园、半角篮球场、专属运动区、中心会客厅、老人活动空间...为每个家庭成员打造专属的宜居天地。 （效果图）而在人才汇聚价值圈层方面，中北西城一品·观棠里6号楼的定位更是精准契合人才需求。项目深知人才对于居住圈层的重视，6号楼以 “人才补贴房” 为核心定位，将吸引众多来自各行各业的优秀人才在此聚居。 （效果图）未来，居住在这里的业主不仅能享受到高品质的居住环境，更能在日常交流中结识志同道合的伙伴，形成优质的人才社交圈层。这种圈层效应不仅能为业主的工作与生活带来更多机遇，更能提升整个社区的文化氛围与居住品质，让 “人才社区” 成为中北西城一品·观棠里的独特标签。双节狂欢 各大萌宠齐聚中北西成一品·观棠里 国庆假期何必远游人挤人？买好房、玩的嗨？就来中北西成一品·观棠里！人才补贴房 整栋一口价专属特惠买品质好房 国庆假期亲子大狂欢 萌宠大作战抓鸡抓鸭还有抓猪抓到直接带回家！别再犹豫啦，赶紧来吧！项目地址：菏泽市黄河路与重庆路交叉口东北角
