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北京买房：CBD金轴之上，年度最佳有答案了！ 说一个今年最炸裂的消息——CBD出高端新房了!9月26日，这条十年都没出现新高端住宅的黄金轴线，迎来年度巅峰之作--金茂越秀璞樾，正式发布！ 看案名就懂门道。金茂的“璞“+ 越秀的”樾“，两大豪宅巨头的顶流产品线，这次要在CBD金轴上给北京楼市一个新答案。拆哥去现场看了，敢说这会是 “年度最佳”的奢宅，没有之一。1粉丝们可能会问：年度最佳究竟是什么？答案或许藏在土地的基因里。北京历来有“东富西贵”之说，其源头正是这条贯穿朝阳的财富金轴。璞樾所在的朝青板块，是北京「东富」格局的核心载体。这条以朝阳北路为脉的CBD金轴，从明代开始就印下了漕粮入京的车辙，到清代万国来朝的使节路，如今串联国贸过来的一路上，跨国总部就有约120家、GDP占到了全市18.5%！ 璞樾所在的朝青板块，恰位于这条金轴的“黄金分割点”。距CBD中国尊直线约6公里、约800米可达朝阳大悦城、被体量约100万㎡3大公园合围而成的“城市绿肺”环抱，商业、交通、生态、文脉，全都在此交汇。 《周礼》有云：因天材、就地利，这种“出则执掌繁华，入则归隐自然”的禀赋，正是当代高端住宅最缺的底色。2如果说建筑是土地的回应，璞樾的外立面给出了最直接的表达。璞樾给建筑的外衣定制了独特的“璞樾黄”色彩体系，这种色彩来自未经雕琢的璞玉和北京古城墙的夯土色，搭配约0.5窗墙比的玻璃幕墙，在阳光下呈现温润而不张扬的质感。 （效果图）好的建筑从不怕时间考验，就像这面墙，十年后依然会在CBD天际线中，保持温润而挺拔的姿态。项目西侧入口的百米「水墨长卷」超级城市界面，堪称一场视觉盛宴。巴西金光麻奢石如星河流动，佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖中间乌金琉璃砖，每块造价堪比一部苹果手机，以《清明上河图》为灵感香格里拉石墙，是从每10块石材中选出最好的1块砌成的。 《考工记》讲「巧者述之守之，世谓之工」，璞樾的建筑可不止这些表面功夫。非遗手工锻打的古铜构件藏在玻璃幕墙间，搭配高透玻璃，傍晚时园林的树影映在墙上，家与自然的边界都模糊了：白天是CBD旁的风景，晚上是暖黄灯光里的家的轮廓。3好的园林是让人愿意停下来发呆的，璞樾给到的答案是：西形东韵的立体疗愈山水。璞樾没有复刻传统中式园林，而是以六善酒店的私密美学与丽兹卡尔顿隐世酒店的专属感为形、以《兰亭修禊图》立体山水和人文风骨为韵，把世界级的自然疗愈体验融进十五处诗意场景里。超尺度规格的落客门厅透着的尊享感，不是那种排队等的停靠区，而是能让人从容下车、整理衣襟的过渡空间。迎宾镜面水景大到犯规，一棵约4-5米的特选造型黑松立在里面，枝桠舒展得刚好，添了份东方意趣。这汪水景是整个社区千米环形水系的起点，回家的仪式感，从踩进这片水光里就开始了。 一进院的镇园璞石来自南阳，玉雕浮雕再现兰亭雅集；二进院的砚池水景旁，百年紫薇在秋日里开得热烈；三进院的锻錾水景墙下，泰山松的影子随水流晃动。最令人印象深刻的是 “ 卧石叠瀑 ” 区域，声音淙淙如天然的白噪音，一旁还设有悬挑茶室。王羲之笔下 “茂林修竹，又有清流激湍”的意境，在这里变成了可触摸的日常。清晨在樱林峡谷听叠瀑声，傍晚在玻璃茶室看元宝枫落叶，连孩子玩耍的「奇岩境」都藏着卡帕多奇亚式的地质纹理。 当CBD的喧嚣被约11米街坊路外的树林滤掉，正是这样一个让人愿意慢下来的精神容器，才是高端住宅给予的生活本质。4璞樾这次带来的“年度最佳“产品，是建筑面积约152㎡-258㎡全系四居大宅。其中152㎡和 258㎡两个户型，拆哥最喜欢，这两款刚好装下了两种精英生活的样子，还没丢东方的根。建面约152㎡走的是小而精的路子，进门的内外双玄关就很戳人：地面刻着如意拱门的纹样、木饰面框线的玄关墙中间放着玉石摆件，是随手放钥匙、眼镜的地方；贝母材质的灯带漫出柔光，不会刺眼，反而能把外面的浮躁都暖下来； 客厅墙面采用影木木饰面，搭配极窄金属嵌条，与玉石背景形成“一暖一冷、一实一润”的对比与平衡；餐客区用横向木线条把分开，G型岛台延伸出烹饪与交流的更多可能，是东方分而不隔的智慧。主卧的床头背景墙像一面隐形屏风，既围合出私密感，又不挡光；主卫的整面通高镜柜把所有洗漱用品都藏了起来，玉石台面摸上去温温的，早上刷牙时能看到窗外的树影。建面约258㎡的样板间则透着贵族一般“大而克制”的奢侈。进门的T型玄关用了蓝水晶石材，3D云络纹在光影里流转，像把蓝天白云裁了一块贴在墙上，换鞋时抬头看，烦躁感就少了大半。 约270°环幕宽厅和约3.35米的极致层高框住了这座城市最贵的天际线，布局上采用LDK一体化设计，客餐厅的雀眼木饰面配着阿玛尼壁布，淡蓝色的调子刚好和窗外的天空呼应，电视墙的云纹造型又和玄关的石材连在一起，整个空间像一幅没断墨的画。西厨区域很有生活感，嘉格纳酒柜的精密感，和开放式层板架的通透感搭在一起，不会显得冰冷，是早上随手冲咖啡、晚上小酌的好地方。主卧套房像个奢华酒店的套房，艺术玻璃屏风轻轻隔开动线和睡眠区，独立衣帽间既不会让空间显小，又能保证隐私；主卫的地面是云纹拼花，您可以安上一个南向的浴缸，让泡澡都像坐在云端里。 其他户型也精准匹配不同家庭的需求：188㎡户型凭借约6.8米餐客宽厅和南向双套房配置，在适度尺度内实现品质最大化；195㎡户型拥有"私家电梯入户"尊崇，约14.5米南向三面宽带和主卧270°来视野极致采光揽景；204㎡户型以约15.4米南向四面堪称光的容器，边厅270°带来超凡视野，灵动书房还能随需求变换功能；230㎡户型则通过超17米南向四面宽和南向三卧室设计，中西双厨和800库收纳，将生活安放阔域之间。5最后也是最重量级的，是璞樾的基因底气。金茂的「璞系」和越秀的「樾系」，单独拿出来都是各自领域的顶流：“璞系”继承了金茂府3.0的科技底子，讲究“东方韵、国际范“，让豪宅不再局限于装修用材的堆砌，而是聚焦于国际视野下的东方审美。眼全国的8个璞系作品，从成都璞逸锦江到西安璞逸曲江，没一个不是城市核心里的艺术级住宅。 越秀“樾系”坚守择址城市1%土地做孤品、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从广州琶洲樾、上海外滩樾到北京香山樾，每一个都藏着对在地文化的尊重，都是一线现象及的存在。 这次两者联手，不是简单的1+1，是为了创造一个“既能执掌世界，又能守住内心“的巅峯传奇。朝青板块已有15年没有出现大规模宅地供应了，如今璞樾的出现，或许就是北京CBD金轴之上的高端人居里，最该有的那个新答案！加拆哥助手menglin微信，获得璞樾最新一首信息！
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房东6年主动为开店租客减租近10万:从未白吃过一顿饭 “丫头，明年房租再降2万，你放手干！”9月22日晚，合肥潜水街一家小餐馆里，75岁的房东董先生轻描淡写的一句话，让店主杨女士瞬间泪崩。而这已不是他第一次降租——六年来，因目睹杨女士小店经营遭遇困难、女儿患病等困境，这位老人已累计为其减免了房租近10万元。感动之余杨女士将这段温情画面分享在社交平台上，未曾想却让一众网民关注到了这段市井烟火中守望相助的感人事迹，直呼遇到了“中国好房东”。9月26日下午，记者来到杨女士的店内，听她讲述了这段跨越六年的温情故事。 杨女士将这段温情画面分享在社交平台上十六年经营路，遇见“实在”房东杨女士和丈夫在潜水街上经营着夫妻店已有16年之久，2018年下半年，因为一些原因她之前的餐馆被迫歇业，“那段时间二女儿也检查出身体有些问题，就趁着这个空档期带着她去北京求医。”2019年上半年回到合肥后，杨女士便和丈夫合计着在街上盘个门面继续将夫妻店开下去。“也是在那个时候开始和房东董叔叔接触上的。”杨女士告诉记者，从第一次交谈就发现董叔叔人很实在，谈房租时就没有拐弯抹角的想占便宜，“他直接问我房租多少合适，31号晚上见的面，4月1号当天就把合同签掉了。”杨女士将当初的合同展示给记者，合同中规定租赁期限为8年，年租金为30万，第三年起上涨一万五千元且此后每年上涨一万元。杨女士回忆，2019年年底，当时积极响应疫情防控，饭店两个月没开门做生意，“房东就主动打电话来和我说，‘丫头啊，现在你们也不能营业停了那么久的工，房租我给你免两万元’。”面对这份突如其来的体谅，杨女士首次感受到这位房东的与众不同。 杨女士接受媒体采访从“主动违约”到温情起点2021年，按照合同约定到了第一次上涨房租的节点，因为是半年一交房租，“董叔叔当时就说5000块钱就给我去掉，转账拖个零头也麻烦。”杨女士没想到的是，这次意外的“违约”成了二人关系的转折点。杨女士告诉记者，因为二女儿患病发育迟缓，随着年龄的增长这种差别也变得更为明显，但她却从未向外人提起，“我自始至终都想靠自己脚踏实地干活赚钱，也不想拿着女儿卖惨去占别人便宜。”在开店的这些年，她每周都要带孩子去瑶海区一家机构做康复，“早上孩子做康复我就去买菜，搞完赶快带孩子回到饭店。”杨女士表示，即使这期间房东问过她为什么要跑到瑶海区买菜，她也只是含糊说带孩子去那边上课，从未提及孩子的情况。杨女士回忆，2021年年底，房东董叔叔和朋友来到她的店内用餐，当时二女儿恰好也在店内，结账时房东便隐晦的向她问起孩子的情况，“他当时就问我，‘我说话你别往心里去，孩子是不是和一般孩子有点不一样？’”面对房东的询问，杨女士也没有遮掩，向房东说明了孩子的情况。当时房东也安慰了她几句，“他讲生活哪有一帆风顺的，慢慢都会好起来的。”两三天过后，房东再次来到店里，“他当时就站在门口喊我过去，轻描淡写的说‘丫头，以后房租也不用再涨了，孩子康复要紧。’”杨女士此时已有些哽咽，双方白纸黑字签的合同，房东完全不用理会她的情况正常收租也都合情合理，“因为即使我站在他的角度，也未必能做到减免这么多租金。”杨女士介绍，2023年，董叔叔在体检时发现恶性肺结节，需要手术。一次来店里，他平静地告诉杨女士：“丫头，我肺上长东西了，得去上海开刀。”她心头一紧，随后看到老人摆摆手，说出让她终生难忘的话：“丫头你放心，就算我不在了，我也会跟后辈讲，只要你愿意开店，这房子一定给你留着！”生死边缘的承诺，重逾千钧。这“承诺”，是董叔叔对她一家未来的托底。时间来到2024年，饭店生意不好，交完房租后，房东董先生简单的几句嘱托又让杨女士感动不已，“丫头你放手去干，生意不好干不代表你们饭馆不好，明年的房租就按28万元算。”杨女士介绍，面对她的感动道谢，董叔叔只是笑道，“别谢我。你好，我才能好。你干不下去，我到哪搞钱？” 房东董先生6年为租客减租近10万，图为相关视频报道截图 一杯酒，道尽六年恩情谈到9月22日晚发布的视频，杨女士解释道，那晚他又到店和朋友吃饭，看着忙碌的杨女士，那句熟悉的话又来了，“丫头，明年房租26万元。”杨女士告诉记者，她自己当时都蒙了，而董叔叔依旧是云淡风轻，只是说道，“丫头，这么多年都没和我喝过酒，今晚我带的可是好酒，你也别谢我了，敬我一杯酒就好。”回想过去的六年，杨女士坦言，房东董叔叔虽然就住在附近，偶尔也带孙子或是和老朋友来店里吃饭，但从未白吃过一顿。“他作为房东一直降租，按理说我们请他吃几顿饭也正常不过，但他从不要我们请客，只是说‘一码归一码，我收你房租，来吃饭你收我钱也是应当’，即使抹零也从未超过10块钱。”记者手记有一种温情能超越契约在杨女士的眼中，董叔叔没有居高临下的姿态，只有长辈般的关切，有时只是路过，也会探头看看店里忙不忙。“有时带二女儿康复搞迟了去店里，他都会打电话提醒我，店里若忙不过来，孩子他可以搭把手照看着。”在杨女士眼中，董叔叔早已不是通过合同维系的房东，而是一个如父亲般关爱他的长辈。9月26日大皖新闻记者尝试与房东董先生取得联系，不过对方婉拒了记者的采访请求。在市井烟火中，这份超越契约的温情正静静流淌，见证着普通人之间最朴素的守望相助。来源：大皖新闻 记者孙召军
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地铁+山姆+宣武医院！北京明星地块还有它！ 压轴出场的，总是大腕儿。2025年还剩最后2个月，北京土地供应也开始发力，除了自带星光的朝阳太阳宫、昌平歇甲地块相继挂牌，其他区域，也在酝酿着拿出自家的明星地块，准备一炮而红。仔细探究挖宝，发现这其中最让乐居君惊艳的，当属房山广阳城地块。很多朋友一听到房山可能会本能抗拒，觉得偏远、缺少配套，但这块地，是绝对的六边形战士，超级明星地块！为了方便大家理解，乐居君在地图进行了简单的标注：地铁+山姆+宣武医院，只看这几个关键词，就知道这宗地的含金量有多高了。 广阳城地块距离各项配套位置示意这宗土地出现在北京第七轮拟供应土地清单中，是房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，一共5个小地块组团，土地面积约5.57公顷，建筑规模约9.6万平方米，包含3块住宅用地、1块幼儿园用地及1块城镇社区服务设施用地，自身就带着配套。地块之外，更是地铁、商业、医疗全都有，且都是“顶配”资源。东侧紧邻着地铁房山线广阳城站。房山线目前已北延至东管头南，能够快速换乘9号线、10号线、16号线，30分钟可到达丰台科技园，前往丽泽商务区、国贸等产业区都非常顺畅。广阳城地块位置示意西侧距离市郊铁路S1线约3公里，目前良乡站已投入使用，最快25分钟车程抵达北京西站，1小时19分钟到副中心乔庄东站。明年5月31日房山东站也将投入运营，届时与中心城区、副中心链接更为紧密。房山东站距离地块约2.7公里，车程约8分钟，到山姆、宣武医院车程更短，约5分钟即可到达，非常便捷。 市郊铁路S1线房山东站现场图，图片来源微信公众号北京房山 市郊铁路S1线房山东站效果图自驾有京良路、京雄高速能够快速切换至环线上，是房山非常核心的位置。商业方面，地块正北侧约600米，是即将开业的山姆会员店，目前已经结构封顶。 房山山姆会员商店现场图 房山山姆会员商店效果图（预计2026年初开门营业）实测步行约620米，10分钟就能到！家门口有山姆的幸福感不用多说了吧？而且这座山姆，和大兴已开业的山姆会员店规模相当，以后下班去山姆遛弯，周末去山姆试吃采购，衣食用品比网购还方便！此外，地块向北1站地就是首创奥特莱斯，向南约1.5公里，是首开龙湖熙悦天街，这份购物自由不必远行的幸福感，在北京也是独一份！ 广阳城地块位置示意 首创奥特莱斯现场图 龙湖熙悦天街现场图山姆会员店的对面的三角形地，就是宣武医院房山新院区。 广阳城地块与宣武医院位置示意目前，市政府已审议通过宣武医院房山院区建设工程建议书（代可行性研究报告），距离开工更近一步。据了解，宣武医院房山院区编制床位1200张，这是房山首家引入的三甲综合医院，能够有效扩容现有医疗资源，本地居民就医更为方便，为板块的长远发展和宜居属性奠定基础。 宣武医院房山院区效果图（预计2029年投入使用）宣武医院房山院区预计2028年完工，2029年投入使用，与新地块入市建成交付时间相差不多，能够补充配套中最后一块拼图。最后，还是要提一下地块所属的大板块，房山良乡大学城。根据规划，房山大学城分成了主园区、拓展东区和拓展西区，如下面的详细控规所示，目前发展的主要是主园区和拓展东区。 而广阳城地块，距离良乡大学城主园区约3.5公里，距离拓展东区约5公里，都是非常舒适的职住距离。据悉，目前良乡大学城拓展东区内，已经有三所学校确认落地，包括北工大新校区、清华附高中部以及良乡大学城实验学校。其中北工大新校区一期已开工建设。 北工大房山新校区一期现场图 北工大房山新校区规划效果图 北工大房山新校区一期效果图（一期预计2028年建成）大学带来的是资源、是人口，而中学则是与家长们更为密切的显性利好。清华附高中部已经通过了结构验收，预计明年就能投入使用，对于有孩子的家庭来说，绝对是重大利好； 清华附高中部现场图 清华附高中部效果图（预计2026年投入使用）而区域内另一所学校同样值得关注——良乡大学城实验学校，新校址同样落位在良乡大学城拓展东区。 良乡大学城实验学校效果图（预计2028年投入使用） 良乡大学城实验学校效果图目前，良乡大学城实验学校完成前期规划与用地审批，预计年内开工建设。过去几年里，房山也供应过不少红盘、热盘地块，如国贤府、京西印玥、学府印悦等，在置业逻辑中，房山从来都是高品质、高性价比的宜居首选。今年房山区调整了供地节奏，另有“好房子”政策加持，本地块作为首个享受政策推向市场的产品，将极大增强对买房人的购房吸引力。积攒一年多的购买力，遇上广阳城这样的宝藏地块，叠加“好房子”利好，对市场来说，也是一场“久旱甘霖”。接下来，我们静待这位明星地块登场。乐居君将持续为您关注。
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中国建筑首批“好房子”营造体系践行项目揭晓 （来源：中国建设新闻网）转自：中国建设新闻网9月26日，中国建筑集团在京为首批中国建筑“好房子”营造体系践行项目授牌。 北京和瑞叁号院、北京中建宸园、北京都阙臺、上海海上和集四个项目获评首批中国建筑“好房子”营造体系践行项目。据了解，项目评选以“措施有效、过程受控、结果导向”为原则，对严格按照营造体系完成“好标准”“好设计”“好材料”“好建造”，顺利交付进入到“好服务”阶段的项目，按照“解决‘六不六防三省三要’的101项百姓基础需求”“可售住宅去化比例达到90%以上”“已交付一个月以上”“收房业主总体满意度达到90%以上”四项标准进行评选。活动还发布了中国建筑“好房子”品牌标识。该标识以人字形屋脊寓意“以人为本”的价值理念，以中国建筑品牌“CSCEC”诠释安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”理念。
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海淀北惊现秒杀级楼盘！约35万首付抢三居，超高使用率，错过再等十年！ 在北京海淀安家，是许多奋斗者的梦想，但高额的房价总让人望而却步。直到我亲眼看了国誉燕园·朗润88㎡户型的实景样板间才真正相信，首付仅约35万起，就能在海淀北轻松拿下精妆三居！这并非噱头，而是北京城建在二期「朗润」中献上的诚意力作：超高使用率+方正实用格局+满配精妆，堪称刚需置业中的"宝藏户型"。 01先说说整体印象：国誉燕园所处的板块，是百万方大盘里最先成熟的“心脏”组团，教育王牌已被它攥在手里。开发商北京城建——北京老牌国企，堪称“城市运营商”，确实不只是卖房：下沉商业街、社区公园、免费通勤班车等配套，一张蓝图已悄悄落地。项目一期「博雅」历经三载精工细作，将于今年10月正式交付。6-10层纯低密洋房，建面约66-127㎡，首付26万起，3万+的价格坐享8万+的产品品质，业主可亲临体验实景准现房的灵动户型与精工品质。值得一提的是，开发商北京城建在交付前主动彰显国企担当，启动“暖心增配计划”，为业主额外赠送品质家具，显著提升了居住的舒适度与幸福感。此举不仅让家的模样更加清晰可见，也使得博雅成为了一个即买即住、安心无忧的理想居所。 而新推出的国誉燕园二期「朗润」，与海淀一河之隔，全部7-11层洋房，一梯两户，使用率卷到同级天花板；单价仍稳站3万/㎡出头，个别房源甚至“2”字打头，配置却一点没缩水，价差就是纯红利。 02 项目主力户型：我们先看下88㎡ 南北通透 & 全明设计，飘窗+设备平台赠送10㎡客厅+主卧：整面落地窗，通透敞亮 主卧套间面宽3.2米，舒适尺度U型厨房+次卧可打通，灵活改造 交付含7处柜体（玄关/家政/厨房），共8m³收纳，可放100个行李箱 03 我们再来看一下127㎡户型来看一下朗润是怎么做到“全能户型”的 高使用率与空间赠送户型采用了经典的四叶草空间布局，南向三面宽约10.4米，南向阳台、北向设备平台和飘窗设计，大幅提升了房屋使用率，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，成就了“家庭交流场”。主卧套房面积约23.6平方米，让每一位主人都拥有舒适静谧空间。 精工品质与智能配置项目配备4大智慧系统、中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+楼盘交付标准。全方位收纳系统127平方米户型交付收纳容量约13立方米，形成了高效的收纳体系。从玄关柜、餐边柜到家政间储物柜，全屋共设置7处收纳空间，生活物品各得其所。 U型厨房：交标直接配齐——洗碗机（127㎡以上）、蒸烤一体机、烟灶全部到位，甚至还有前置末端净水。厨房门口还预留了零食柜和收纳区，真正做到了“拎包即住”。客厅近37㎡：连接约4米宽南向落地窗，视觉震撼，光线充沛。窗外阳台进深达1.8米（比市面上常见的1.5米多出30cm），半赠送面积，实际使用更高。主卧套间：约23平米，带飘窗（赠送），巧妙将梳妆台与飘窗结合，节省空间。整面墙衣柜+独立明卫，卫生间镜柜带双侧灯带，化妆无阴影，细节体贴。 04 区域配套，成熟生态项目地处昌平区“两口一园”规划核心（马池口镇、南口镇和沙河高教园），这里是北京科技创新中心的重要承载地。项目坐拥北京大学体系内的优质教育资源，孩子成长路径清晰连贯。北大附小，推窗可见；北大附幼，目送入园；北大附中，仅一路之隔，该校规划于北大产教研融合创新中心地块。这些学校均由北大本部直属管理，师资与教学体系品质有保障，确保了教育的一贯性和高水准。此外，项目直线1.5公里处即是“北大新燕园校区”。周边规划的北大产教研融合创新中心将助推该区域成为“产学研高地”。36班完全中学（初、高中）位置也已确定。这意味着孩子不仅能享受从幼儿园到高中的全程优质教育，未来在就业方面也能近水楼台，享有区域发展带来的红利。项目配有丰富的商业配套，其中一期博雅“燕潮荟”商业约2600㎡，包括生活超市、业主食堂、燕园书院、健身房、理发店等，将于10月份和一期博雅一起交付，同时也为一期博雅业主配备了接驳巴士，直达北安河地铁站（入住后一年内）。二期朗润也将配置3100㎡的商业，区域未来规划1.6万㎡的综合性商业,周边海淀大悦城、超极合生汇、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、中关村壹号、悦荟万科广场等，能满足家庭购物的各种需求。 市郊铁路东北环线在昌平站设有站点，距离项目3公里，预计2029年建成，可快速直达生命科学园、望京、CBD等核心区域。上庄快速路昌平段已经开工，今年即将正式通车。如果你在海淀北部工作，想买一套真正“住得舒服、看得长远”的房子，国誉燕园·朗润127平米户型绝对应该排在你看房列表的第一位。首付约35万，拿下的不仅是一套房子，更是一种高配生活。机会还在，但真的不多了，项目即将开盘，排卡有额外优惠呦！
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“铜九铁十” 北京新房大乱斗！ 大家帮2025年北京市场的第9篇推送乱世出英雄，平凡见真章。截至目前，2025年的北京新房，虽然市场整体相对惨淡，但已经出现了很多现象级神盘。从3月份入市的和樾望雲、和樾玉鸣、颐海澐颂组成的“海淀三杰”，以一种猝不及防的网签速度惊艳市场，到4月份开盘的北京国贤府贰期，延续了一期打造的热销神话。再到5月份中海萬吉玖序的开盘，朝阳望京富豪的购买力得到再次印证，还有6月份建发海晏入市，将全北京新房焦点再次拉回海淀，7月份招商朝棠揽阅的热销，则再次印证北京楼市不止豪宅买家。你看，即使市场再惨淡，但依然会有卖得好的，给楼市留下浓墨重彩的楼盘。 8月份的北京新房市场都选择了蛰伏，都选择在楼市传统的“金九银十”时间段，搞波大的。就说上周六（9.20）刚刚开盘的中建运河玖院，官宣764套拿证房源去化573套，销售额47个亿，首开去化率达到75%。而运河玖院几乎就没有给外界质疑其销售水分的时间，开盘第二天火速网签，截止到包哥发稿之前，项目开盘5天，已经成功网签388套，拿证房源网签去化率达到惊人的50.79%。 中建运河玖院网签数据（9.26）388套网签，甚至已经能挤进2025年前8月北京新房成交套数TOP5。 图源京楼销售排行榜运河玖院的网签速度，不能用“几乎”，而是用“已经”提前预定了一个2025年度北京新房年度神盘的名额。而在运河玖院开盘前两天（9.18），大兴黄村的兴创沐春墅官宣开盘去化52套，销售额3.5亿。沐春墅，听名字就能听出来，是一个改善盘，主力产品主要是平层大3居、大4居，还有52户200平+的叠拼。而且大兴今年得市场环境，还能有新盘开盘，在包哥看来已经是非常了不起的事情了。包哥为什么重点提沐春墅？是因为它是北京第一个喊出“适应北京气候的好房子”项目，其核心卖点围绕科技健康居住系统和创新的社区设计，旨在系统性解决北京四季分明的气候带来的居住痛点。 兴创六感健康科技系统现在这阶段，“好房子”已经不是什么新鲜事儿，但好房子还能做到适应北京气候，它就是值得点赞。同为区域核心改善盘的怀柔北京建工嘉棠澐玺，则选择在上周日（9.21）开盘，官宣成交210套，全盘去化率超95%。作为怀柔首个“第四代住宅”，嘉棠澐玺被冠以“怀柔灯塔作品”的title，一个月之前，包哥就对它进行过详细分析，彼时我们就说：嘉棠澐玺的224套房子，很可能成为怀柔楼市的一个分水岭。现来看，这样的表述在网签数据上得到充分证实。嘉棠澐玺开盘4天，网签均价稳定在4万/平。在如今的市场环境下，足以说明项目在怀柔人民心中的认可度。而就在9月24日，龙湖宸翰项目也低调开盘，官宣首开销售额8.6亿。项目最大的优势在于其位于顺义主城核心区的位置，区域内顶级的交通、商业、教育、医疗、公园等配套基本上都在1公里范围圈内实现。龙湖宸翰产品方面，通过巧妙设计全赠送的花池、仅计一半面积的阳台以及可封闭的挑空平台，大幅增加了实际使用面积，使各个户型的实际得房率普遍超过100%，部分户型甚至可达104%-105%。 龙湖宸翰138平户型图宸翰位置和产品都没问题，又有龙湖品牌的加持，等网签吧。北京太大了，作为各区域的新盘，只需要做到“打动想打动的”就OK了。 如果说九月底的新盘，像雨后春笋，那10月份的北京新房市场，将会迎来新房入市的裂变期。接下来，咱就重点聊聊，那些同区域即将出现的“双子星”。先是朝阳。黄杉木店板块，紫京宸园、璞樾绝对会成为北京楼市的焦点。两项目一南一北，位于位置绝佳的星河湾豪宅板块，周边公园、顶级、交通配套都非常顶级，组成非常好的豪宅生态。 星河湾板块示意图先说紫京宸园，作为中建智地“宸园”三部曲的第三部，它真是实打实地将“园”造得出神入化，充分展现以“园”为中心的规划哲学。它不仅通过建筑退让，实现未入门先入林，巧妙平衡了园与城市的关系。项目打造4.5万㎡的山水体系，通过连廊与桥的系统性设计，使整座园林可游可感可参与，5700㎡的会所“宸雅会”也完美“嵌入”园林之中，每个功能空间望向窗外都为其度身定制了独属的园林景致。 紫金宸园园林效果图大胆采用大幅玻璃幕墙。玻璃不仅彰显现代感，更妙在能倒映天光云影、园中山水，使建筑本身成为一幅灵动的立体画作。紫京宸园从设计上来看，算是完美平衡了园与城市与建筑的关系。还有紫京宸园北边的璞樾，是金茂拿出自己的璞系、越秀拿出自己的樾系这两个高端产品系共同组成。金茂璞系有打造得非常亮眼的璞逸丰宜，越秀樾系则有海淀著名的香山樾。此次的璞樾在园林打造上，也很下功夫。项目汲取六善、丽兹卡尔顿、安缦三大隐奢酒店精神内蕴，将园林捏合成国际与传统的组合，打造北京首个国际疗愈美学和东方人文意境的景观园林。重点是，璞樾此次还融入了金茂标志性的“十二大科技系统”，旨在打造恒温、恒湿、恒氧的健康人居体验。同时，其152-258㎡的户型设计注重空间感和舒适度，并规划有约4800㎡的高端私享会所，旨在满足高端圈层的社交需求。 璞樾十二大科技系统在包哥看来，紫京宸园、璞樾这俩项目真不是“互相打架”的关系，而是各有所长、彼此托举星河湾豪宅板块进阶的关系。再说海淀。宝山村俩项目也都确定了案名，中建壹品海宸元境、北京隅海岄，名字中都带了海，海淀的海。两个项目目前还都处于刚刚公布案名的阶段，售楼处预计都要在10月份亮相，所以现在没有什么具体的产品信息。两个项目不仅在案名上都带“海”字，在产品面积段则基本上大差不差的打一个“刚豪”概念。其中，海宸元境是中建壹品“元境系”产品线在北京的首次落地。 项目官方视频截图项目总共规划了11栋7—11层的洋房，一共414套，其主力户型是98-125平，占比近80%，此外还有139平、181平大户型，占比大概20%。因为海淀报规阳台很严格，所以此次海宸元境还是只能通过飘窗的赠送来增加产品的实际得房率。而海宸元境东侧就是金隅的北京隅海岄，“北京隅”这个前缀熟悉北京市场的人都不会感到陌生，因为金隅在此之前已经打造了北京隅东序和北京隅西颂。 项目官方视频截图海岄则总共规划了13栋6—11层的洋房，总共458户，主力户型建面约105平、130平和145平，与海宸元境不可避免地要进行一场贴面竞争了。最后石景山。石景山即将登场的瑞文里、玉華玖章双子星，与朝阳、海淀的各自为营不太一样，这两个项目都是一个开发商，中海。中海瑞文里位置处在石景山核心区，各项生活配套都不差。项目产品主打90-131㎡三至四居，户型得房率高达86%-96%，采用“满配精装”交付，创新性1.8米进深阳台及270°环幕厅/窗设计。 中海瑞文里90平户型图瑞文里的定位比较精准，特别适合在海淀或西城等京西核心区域工作、注重通勤效率、追求高性价比和高得房率的刚需和改善型家庭。而中海玉華玖章则主打高端，在1.6的超低容积率的地块条件下，只打造了5栋仅10-11层的104户纯洋房，还通过阳台、花池、露台等设计，使主力157-239㎡户型的实际使用率远超常规。尤其是239㎡的“山河全景舱”户型，通过270°三面环幕玻璃窗设计，将远山、河景尽收眼底，提供了IMAX级的沉浸式观景体验。 玉崋玖章样板间实拍图中海在石景山的两个项目即将入市，基本上覆盖了京西刚需、刚改、改善、超改的所有客群，产品形态基本上可以达成1+1＞2的效果。无论朝阳、海淀还是石景山，同区域一口气推出俩新盘，那关注度绝对低不了。 不仅有“双子星”，不少北京楼市高流量区域也将迎来一波入市潮。首先丰台新宫板块的建发金茂观宸二期，已经在20号拿了预售证，离正式开盘不远了。说二期得先说一期，观宸一期今年3月25日开盘，在极度内卷的丰台新房市场，突出重围，生生靠产品力杀出一条血路。开盘半年，一期目前479套房源，已成功网签309套，网签去化率已经达到64.5%，这成绩不仅在丰台，在全北京新房项目中都相当出色了。 建发金茂观宸一期网签数据（9.26）得益于一期的大卖，观宸二期产品面积段设置在113平—170平全四居，基本上和一期无异。而且，观宸一二期实现了有效联动，计划整体打造成一个17万方的城市共同体，一二期之间的道路被设计成了景观大道。 项目效果图观宸一期的实景大门已经实景呈现，这也会给二期的潜在买房客群一剂定心丸。这大概就是古人常说的“前人栽树，后人乘凉”吧。还有北边昌平南邵板块的龙湖恩祥凌雲颂项目，也刚刚公布案名不久。凌雲颂的核心卖点在于其主打高得房率和极致空间利用的改善型产品，主打“昌平主城区第一个新规好房子”，并规划了昌平主城首个“新规双会所”。项目产品为7-15层的洋房和小高层，户型涵盖78㎡三居至139㎡四居，全部为层高3米的全明通透户型。项目通过设计1.2-1.8米进深的阳台、大尺度飘窗等方式优化空间，力求让部分户型实现“同面积多一房”的跃级体验。 凌雲颂规划图而且，昌平新城东区也是目前昌平重点发展的区域，未来的城市能级会有质的提升。最后，咱们说个豪宅项目，华润在顺义后沙峪传统中央别墅区的“园”系豪宅项目，将在10月份亮相。项目共计483户，其中265平、320平洋房平层+329平复式，295户，占比61%；339平—489平双拼别墅，188户，占比39%。而且项目最大的亮点之一是仅1.01的超低容积率，这是自2013年北京出台“限墅令”后供应地块中非常低的，保证了社区的低密度和高端品质。待项目正式亮相，包哥再给大家描述更多产品细节。综上，我们大概粗算了一下，到目前为止，北京新房从九月底开盘到10月份入市的项目，达到15+。这些新房项目，对于其自身所在的区域，无论在位置、配套还是产品方面，都是扛把子般的存在。不可避免的是，这些项目的集中入市，会让整个北京10月份的新房市场，变得异常热闹。但北京新房市场需要一些热闹。以上。你还想了解哪个新房项目？欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。个人观点 仅供参考
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徜徉星野，心归山谷：中国电建北京山谷重塑现代人理想居所 在都市节奏不断加速的今天，越来越多的人渴望寻得一片远离尘嚣、亲近自然的居所。位于京郊的北京山谷，正是由中国电建地产精心打造的一处融合自然生态与健康服务的全周期生活社区。这里不仅提供了舒适的居住空间，更代表了一种全新的生活方式——白天漫步山林河畔，夜晚仰望繁星闪烁，重新诠释了人与自然和谐共处的理念。专属星空院落，与自然真诚对话在城市中，璀璨的星光常被霓虹灯光掩盖，银河成为了遥不可及的梦想。而在北京山谷，尤其是位于项目南侧的合院产品，被业主们亲切地称为“可看星星的院子”。这一设计不仅体现了建筑美学的创新，更是对人与自然关系的深刻思考——通过退台式的露台设计和开阔的屋顶平台，最大限度地保留了视野的开阔性与夜空的纯净度。在这里，晴朗的夜晚无需借助专业设备，便可清晰看见北斗七星如勺悬挂天际，银河横跨苍穹。夏季星空辽阔，不时有流星划过夜空；冬季则常见猎户座高悬，明亮动人。但这不仅仅是一个观星的场所，更成为了人与人、人与自我深度对话的精神空间。孩子们在草坪上聆听父母讲述古老的星座传说，情侣在星空下畅想未来，长者轻摇蒲扇回忆往昔时光……星光，成为了连接亲情的纽带，也是舒缓心灵的最佳媒介。正如一位业主深情地说道：“每天晚上能看见星星，心里就特别踏实。”这份踏实感，既来源于自然的抚慰，也来自于社区的温暖与安全感。系统化运营，构建全龄健康生活体系北京山谷的独特之处，在于其超越了传统房地产项目的开发模式，创新性地整合了文旅、康养、社群服务等多重功能，致力于为业主提供覆盖全生命周期的健康生活解决方案。“看星星”只是这种生活方式的一个缩影，而真正让人愿意长期留驻的，是项目背后完善的配套与贴心的服务。社区内规划有商业街区，汇聚了多种餐饮选择与特色酒店，从精致的中西菜肴到休闲书吧，满足业主的日常需求；市集、超市、书店等生活配套一应俱全，让居民不出山谷，即可享受便捷舒适的生活。在健康服务方面，北京山谷与电建医疗集团合作设立了“中国电建康复中心”，提供综合门诊、健康管理、急诊响应、远程监护等一站式医疗康养服务。值得一提的是，该中心充分利用互联网与大数据技术，实现全天候健康监测与风险管理，为不同年龄层的业主提供坚实可靠的保障。“三好”理念践行者：好房子、好服务、好社群中国电建地产提出的“好房子、好服务、好社群”三好理念，在北京山谷得到了充分体现。物业团队不仅负责日常的维护管理，更提供水电安全检查、快递代收、绿植养护等贴心服务，极大减轻了业主的生活负担。与此同时，社群运营团队通过四季不断的活动策划，持续促进邻里之间的互动与交流：春季山野徒步、夏季星空影院、秋季丰收采摘、冬日冰雪派对……让原本陌生的人们逐渐成为朋友，甚至亲人。这种强烈的归属感和社区凝聚力，正是现代人居中最值得珍视的价值。回归生活本质，开启离城不离尘的新生活方式在北京山谷，星空不再是遥远的风景，而是日常生活的背景；健康不再是未来的承诺，而是当下的保障；邻里关系不再是关门不相往来，而是相聚如家人般的温暖。这里重新定义了“离城不离尘”的生活理念——既享受自然的静谧与美好，又不脱离现代文明的便利与舒适。正如国内外一些优秀度假社区所展示的那样，真正的高品质生活并不在于奢华的装饰，而在于系统性的运营与持续的内容创造。北京山谷正朝着这个方向不断努力，使其不仅仅是一个度假目的地，更是一个能够安放身心、连接情感的生命基地。来到这里，在星空下入梦，在鸟语中醒来，不再是诗与远方，而是每一个平凡日子的自然状态。北京山谷，正在悄然改变很多人对理想生活的理解与期待，为现代人提供了一种回归自然、拥抱社区、注重健康的全新生活范式。
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千年运河畔，三十载匠心筑梦新生，中建玖合以“好房子”回应时代期盼 来源：环球网1995年4月25日，北京通州运河岸微风拂过，中建二局正式落址办公。三十载光阴流转，粼粼波光倒映出人们对“好房子”的期待——2025年9月20日，由中建二局旗下中建玖合开发的中建·运河玖院开盘，当日热销573套。大运河，以其不息的奔流，见证了通州一座城的蝶变，也记录下中建二局人建设首都的拓荒岁月。1995年从河北唐山迁到北京通州，从通州这片热土扬帆起航，中建二局的建设足迹始终与时代同频，二局的铁军担当在扎根首都、服务时代的岁月沉淀中愈发鲜明。 “过去砌砖筑瓦，首要解决的是遮风挡雨的基本需求。今天我们建设‘好房子’，是为了满足人们对住有优居的新期待。”中建玖合北京区域党支部书记江海洋手指划过项目微缩模型，目光温柔而坚定。中建·运河玖院延续了玖合府、玖玥府的最高建造标准，将“好房子”建设要求融合“玖”系生命理念，12项前沿绿色技术让建筑如同拥有生命的机体，垂直森林幕墙与空中立体园林将“推窗见绿，下楼入园”的诗意栖居从梦想照进现实，智慧社区AI中枢如同隐形管家，智能互联优化居住细节……几十年前，父辈们以无畏的拓荒精神，铸就了城市钢筋筋骨，如今，中建玖合新一代的青年设计师们，在数字孪生技术支持下，勾画下一个百年的人居蓝图。三代建设者，如运河奔流，生生不息。容颜在变、工具在变，但深植于中建人血脉中的那份赤诚——对安全的极致坚守、对品质的永恒追求、对城市发展的庄严承诺从未褪色。中建玖合以极致匠心筑就真正与城市同呼吸、共命运的“好房子”。千年水道所见证的，远不止楼宇高度的刷新，更是人民美好生活图景的永恒生长与城市精神的生生不息。（中建玖合）
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开盘半年去化三成，中海时光之境收官房源取证 北京进深 徐迪9月26日，位于朝阳小红门的中海时光之境最后两栋楼取证。位于小区最北排的小高层1#楼、2#楼。其中1#楼首层和2层、2#楼二单元2层，共10套房源不在预售范围内。取证房源共164套，户型为131㎡中间户/135㎡边户。拟售均价8万元/㎡，产权得房率78%。 中海时光之境所在地块是朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块其中的一宗，中海地产于2024年11月29日摘得，成交价153.32亿元。楼面价约4.35万元/㎡，销售指导价8万元/㎡。小红门地块是组合项目中唯一处于四环以内的地块，具备环线优势，位于朝阳与丰台交界处。住宅建面总计5.45万㎡，容积率2.5，规划了7栋9-18F洋房及小高层，共432户。3月20日，首批3#-7#共5栋258套住宅取证，拟售均价在7.9万-8.2万元/㎡区间。目前网签79套，去化率29%；成交均价7.7万元/㎡，网签金额总计6.69亿元。 面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡，首改客群可以重点关注。 起步105户型三面宽，是整个三环沿线唯一800万预算可入手的南向三面宽三居洋房，1000万左右可上车改善四居。户型图非常细致，墙体厚度都标了出来，方便计算实际尺寸。以105户型为例，扩展空间：南向阳台15.15㎡，北向设备平台3.5㎡。 项目没做架空层，但入户大堂很高，大约有两层楼的高度。沿街4栋为小高层产品：北排1#、2#和4#为18层，其中2#楼东侧单元退层至15层。 隔着下沉庭院与2#楼相对的7#楼总高17层，与2#同样做了西高东低的设计，东侧退层至11层。中央3#楼为10层洋房，西边是一片下沉庭院，面积大约有1000平，正对着小区人行主入口。南排的5#、6#均为9层洋房。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股,中海新城
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成都市场的金茂解法 | 东城金茂晓棠“十开十罄”的价值逻辑 近年全国市场缩量，成都虽整体趋势与全国基本一致，却连续五年稳居新房成交量全国首位，展现出强劲市场韧性。在相对健康的市场环境下，伴随行业转型探索的深入，诸多新痛点逐渐显现，既制约需求有效释放，又影响项目价值兑现，销售端普遍承压。东城金茂晓棠“十开十罄”，以一己之力重构板块认知，为破解成都市场新痛点提供了“金茂方案”，其经验值得深入复盘分析。市场痛点剖析——多维度透视成都楼市发展新困境 痛点一：新旧市场加速分化，总价控制需求失去选择权 当前成都房地产市场呈现显著的结构性分化：二手房市场主要承接刚需客群，而新房市场则全面转向改善型产品。这一趋势直接导致核心区域的新房产品总价门槛持续攀升，主城区新房项目主力户型总价段不断突破区域价格天花板，2020-2024年“5+2”各区套均总价上涨区间在30-180万/套，2024年锦江区套均总价突破500万/套，预算有限的刚需及刚改群体逐渐失去新房市场的选择空间。表：2020-2025年“5+2”区新房成交套总价走势（单位：万元） 这部分总价控制型客户被迫转向核心区域性价比相对较高的二手房市场，近两年二手房市场成为成都的主力担当，月度成交量基本保持在新房2倍左右，部分月份甚至达到新房的3倍。从“新房+二手房”的整体规模看，成都市场需求并未收缩，但以刚需为主的需求结构下，当前的供给结构性错配不仅加剧了高改项目去化难度，更导致刚需群体需求满足度不足，不利于市场长期稳健运行。图：2023-2025新建住宅和二手房成交套数走势 痛点二：规划兑现预期不足，置业需求困于成熟区域 规划兑现预期转弱，叠加居民收入预期不稳带来的消费信心不足，多重因素共同推动置业需求呈现“向心收缩”特征——购房者决策逻辑加速向“确定性”倾斜。受销售去化压力传导，房企拿地策略更加谨慎。2025年上半年成都宅地成交进一步向核心区域核心板块聚集，高热板块土地竞拍竞争加剧，推动楼面均价持续攀升，近郊地块相对冷清，土地市场分化格局持续深化。当前供需两端在成熟区域的过度集聚，双向选择边界固化，进一步加剧了城市空间结构的供需错配矛盾。图：2025H1成都宅地板块成交楼面价分布及同比情况 痛点三： “好房子”认知觉醒，普通产品失去吸引力 在政策端强力引导与头部企业创新实践的双重驱动下，“好房子”标准体系逐步完善并深入行业共识——从住建部“好房子”建设指导意见到地方品质住宅技术规范，从绿色低碳、智慧科技的政策鼓励到全生命周期服务的标准化探索，政策与企业形成合力持续重塑市场预期。成都去年6月出台《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，加速产品迭代，新规产品销售表现突出。这一趋势推动各总价段客群的产品价值认知发生根本性转变：刚需入门级购房者不再满足基础功能实现，转而关注户型实用性、社区基础配套；改善型客群对空间尺度、精装标准、健康系统提出更高要求；高端客群则聚焦稀缺景观资源、定制化服务及圈层运营等维度。市场对“标配即底线、超配成常态”的产品逻辑形成强共识，缺乏显著差异化优势的项目，难以突破客户日益挑剔的价值筛选阈值。新规项目主要集中在“5+2”区域，近郊占比较少，近郊普通产品的吸引力和市场竞争力面临严峻挑战。图：成都近年来新房产品设计端的集中探索历程 成都市场当前面临的挑战，并非传统意义上的需求萎缩，而是更深层的转型发展结构性矛盾——这恰是城市进阶的关键瓶颈。东城金茂晓棠为成都提供了一个可参考的解题范本。 金茂解法——击穿需求堵点，成就现象级热销金茂一直以来以打造高端精品住宅为核心战略，以「金茂府」为拳头产品，完成了从1.0到3.0的经典产品迭代，奠定了其在高端人居领域的标杆地位。2024年，金茂主动拥抱行业趋势与居住需求变化，正式推出全新产品系——“金玉满堂”。这一战略升级，不仅是行业转型背景下的前瞻性选择，更是金茂始终秉持“以人为本”理念的社会责任体现——真正的“好房子”，不应只是少数人的专属，而应是时代之下，每一个家庭、每一类人群都值得拥有的理想居所。图：金茂“金玉满堂”产品线 2025年，随着东城金茂晓棠的正式亮相，金茂在成都已全面集齐旗下产品线。金茂府，金茂璞逸锦江，越秀金茂天鹭满园的成功，不仅为东城金茂晓棠的市场表现打下了坚实的品牌与口碑基础，让“成功”成为金茂在成都的常态；而东城金茂晓棠的持续热销与现象级市场反馈，更是金茂为这座城市带来的一份超越期待的惊喜答卷，是品牌深耕与产品创新的又一次实力印证。 解法一：充分利用区域特性，卡准总价空白，有效拉动需求聚集 预算200万左右的首置首改青年群体，正被动且加速地涌入主城二手房市场。过去一年，“5+2”区域二手房成交套均总价约150万，累计成交超25万套。这背后，是约25万组青年客群的真实居住诉求——渴望留在主城，享受成熟生活配套与便捷通勤。在土地日益稀缺、新房供应高度集中且价格门槛不断抬升的主城区，想要以200万上下的预算买到兼具地段、品牌与品质的新房，几乎成为一种奢望。那么，是否存在一个既能贴近主城核心、又具备成长潜力的新兴板块，能够真正承接这一庞大而迫切的居住需求？答案，或许就藏在东城PARK5747，也正被东城金茂晓棠精准锁定与激活。东城PARK5747，地处成都主城三环沿线，与锦江区、成华区紧密接壤，拥有先天的地理区位优势。从城市格局看，东南三环沿线房价已普遍在2.5万+，而东城PARK5747由于长期处于三区交界地带，发展相对滞后，价值尚未被充分挖掘。但2024年成为转折之年——东城PARK5747被纳入全国超特大城市更新项目库，成为成都十四个重点更新区域之一，其战略地位仅次于金融城、天府新区与成都主城核心三大中心，标志着片区发展从此迈入城市级轨道。而东城金茂晓棠，正位于这一焕新片区的“桥头堡”位置，拥有不可复制的区位与交通优势：项目紧邻地铁2号线与在建30号线（惠王陵站），与站点几乎零距离，8站地铁即可直达春熙路与金融城，高效串联起成都“向东向南”的城市发展主轴线。在这一关键的城市节点上，东城PARK5747的价值已不再局限于区域层面，而是跃升为具有城市级辐射力的价值高地，为区域房地产市场注入了全新的确定性。图：东城金茂晓棠区位 更为关键的是，东城PARK5747作为城市更新重点区域，其土地成本相较于主城核心及新兴热点板块具有显著优势。这一地价优势，为东城金茂晓棠在产品设计、户型布局以及总价控制上提供了腾挪空间。正是基于这一综合优势，东城金茂晓棠精准研判青年首置首改客群的核心痛点——预算有限但向往主城、追求品牌与品质、注重通勤效率与未来潜力，以亲民价格，切中了区域内外的需求分流点。总价200-300万的产品有效承接了因主城新房价格过高而外溢的全城首置首改客群，尤其对来自锦江、高新、成华等产业高地的中青年客群形成了强有力的吸附。这种“价格-区位-预期”的多重匹配，不仅为青年客群提供了一个“留在主城”的现实选项，更通过对区域价值的重新定义与激活，实现了大范围需求的精准聚集与有效转化。项目入市以来，十开十罄、场场摇号的强劲表现，既是市场对产品力的直接回应，也是对东城PARK5747未来成长性的集体投票，更是金茂深刻洞察城市发展脉络、精准把握青年居住需求、以战略眼光布局城市更新赛道的有力印证。可以说，以城市更新红利为底盘、以产品定位为支撑、以精准总价策略为抓手，东城金茂晓棠成功构建了其应对主城青年居住难题的“第一重解法”——不是简单的低价跑量，而是在正确的时间、正确的地点，以正确的产品，回应了一座城市里最真实、最迫切的居住期待。 解法二：以片区合伙人身份参与区域建设，为规划兑现注入确定性 金茂规划力揭秘：东城PARK5747——“为成都澎湃下一个主场”炒预期的时代已经过去，规划不落地导致区域价值大打折扣，消磨市场信心。当购房者变得越来越理性，当市场越来越看重“所见即所得”的真实价值，东城PARK5747作为成都重点城市更新项目的战略地位，对参与企业的综合实力提出了前所未有的高要求——这不仅是资本的较量，更是专业能力、执行效率与长期主义信念的综合比拼。成都发改委批复2025年重点项目，开发模式“城中村+城市合伙人模式”成功招引中国金茂、诺安资本、中国五冶联合体企业实施片区综合开发。成都首个以城市合伙人模式实施的旧城改造项目——东城锦带项目在成都经开区（龙泉驿区）启动。结合金茂本身在城市更新领域的深厚积淀，为区域规划兑现注入确定性。图：东城锦带城市更新项目战略发布会 今年3月召开战略发布会，板块正式命名为“东城PARK5747”。三环主城占位，叠加顶层规划赋能，让东城PARK 5747具备了难以被超越的三重价：成都东南门户、国际文化前厅、城市地标集群，成功跻身十大地区中心的第一梯队。东城PARK5747在规划上首创了绿道叠加馆+场+园一体化的街区模式，将原本独立的场馆、商业、社区，以及门户地标（东客站）、城市地标（蜀峰468）用一条锦带串联起来。约3.5公里长的锦带，不是传统意义上的人行景观廊桥，而是串联起地铁交通、地面绿道、商业场馆，以及空中廊桥的立体智慧交通的全新街区模式，将交通枢纽、地标商业的巨量人流，与区域内的产业、商业、公园、生活场景融为一体，形成新的城市超级流量带。图：东城锦带效果图 东城PARK5747：金茂兑现力作答，东城未来生活已提前入场随着战略发布会的落地，为项目所在区域注入强大的发展势能，城市道路整改、街区加速更新、配套持续完善，片区已在加速蜕变中。蜀峰468全面复工；蜀峰468裙楼焕新为“锦江大融城”；东洪64亩一天之内完成拆迁，标志着东城PARK5747首期303亩一级土地整理收官；区域内陵川路、雅颂路、玉竹路东侧以及洪惠路四条城市更新配套道路持续施工……9月20日金茂发布城市更新的阶段性进展。东洪城市更新项目包含2个城中村改造项目，总投资约60.37亿元，总面积约5747亩，拆建面积1573亩，留改面积4174亩，拟拆迁村（居）民及群众770户（家）。而金茂最具前瞻性与诚意的举措，莫过于东城金茂晓棠“壹里繁华”商业街区与项目示范区实现同步亮相的创举。这一决策超越了传统开发思维——当大多数开发商还在等待销售节点再启动商业配套时，金茂已先行一步，通过提前的招商运营为片区注入鲜活的生活气息。烘焙、萌宠、咖啡、鲜花、无人超市，这些贴合年轻客群生活方式的业态选择，构造了兼具潮流与日常的街区场景，植入原创棠系IP——大白，实现“打卡-消费-社交”一体化的场景体验。金茂不再仅仅是一个房地产开发商，而是化身为一个懂生活、有温度、有审美的城市建设者，以年轻人的视角和品味，用心、用情、用力地推进每一寸土地的更新。这种“配套先行”的反向操作，不仅是对传统开发模式的突破，更是以实际行动给出了破解新规划区域普遍面临的预期落差难题的“第二重解法”。图：东城金茂晓棠壹里繁华实拍图 解法三：贯彻“好房子”建设理念，高改项目“满配”逻辑下放，构建产品竞争力 “好房子”未必是“贵房子”，金茂始终贯彻“好房子”建设理念，“棠系”作为专为成长型家庭打造的全龄友好社区，让青年客群同样能享受到值得拥有的好房子。东城金茂晓棠一期作为25年首置首改市场的标杆项目，入选中指研究院发布的2025年人居梦想“好房子”，以“好房子”建设引领者的姿态，凭借硬核产品力成就现象级热销。图：东城金茂晓棠六大价值维度 一期实现“高改配置下沉”，将“光厅+大尺度开间+多露台+多面采光+主卧套房+可变空间”等原本属于高端产品的配置变为标配，T4产品同样实现光厅入户，以“豪宅化”空间尺度让预算有限的客户也能享受高阶空间功能性与尊崇归家仪式感，颠覆市场对刚改户型的想象。此外，“鲸吞收纳”系统、全龄友好社区、高颜美学等核心亮点，精准契合年轻家庭对功能迭代与审美升级的双重需求，重新定义城市居住的人文温度与活力维度。图：东城金茂晓棠一期会所及架空层实拍图 金茂破解首置首改客群“无好房可选”困境的第三重解法，是以“好房子”理念为纲，推动高改“满配”标准向下兼容，通过产品力颠覆、空间效能革命效能、全龄场景营造三大核心亮点，将高端改善配置转化为首置首改客群触手可及的品质体验，以“好而不贵”的价值主张重构市场标准。 东城金茂晓棠二期载誉登临——以突破性设计，启幕人居新篇9月20日，“为成都澎湃下一个主场”东城PARK5747大城更新发布暨东城金茂晓棠二期新品盛典在成都市香格里拉酒店举行。图：二期新品发布会现场 东城金茂晓棠二期承袭一期热销基因，在成熟经验之上再攀品质高峰。聚焦“景观视野”与“生活空间”双核升级，匠心打造110㎡、118㎡、119㎡、136㎡四大高性价比户型，以突破性设计持续刷新“好房子”标准。其中，136㎡明星户型重磅亮相即引爆全场——约100㎡家庭厅盛放全家欢聚，16米四面宽采光让阳光倾泻入室，主卧小家化设计缔造私密尊享领地，约123%超高得房率兑现每一寸空间价值，更有“超大双花园”配置延伸自然诗意，重新定义棠系产品力新标杆。项目采用主力清水的销售模式，同步提供定制装修服务，满足个性化品质需求。目前，大项目的地铁、商业、公园、教育等核心配套已取得突破性进展，官方利好将于未来两个月内权威发布。东城金茂晓棠二期，以硬核产品力+全维配套加持，为城东启幕下一代理想生活新样本。图：东城金茂晓棠二期建面约136㎡户型图 结语东城金茂晓棠一期之所以能实现现象级热销，是站在城市高质量发展的战略高度，精准破解成都房地产市场转型发展痛点；以“产、城、人”融合的新发展理念为引领，深度参与区域价值焕新；既深入洞察客户需求、精准填补市场空白，更通过有温度的产品设计与前置化的商业配置直击人心。2025年，金茂持续深耕东城PARK5747，再度获取两宗土地，继续以“片区合伙人”身份推动区域共建，项目二期已亮相，产品再次突破创新，势必将续写热销传奇，值得市场期待。报告下载 （电脑端复制链接）➤政策解读 李强总理再提房地产，释放四点积极信号！ https://u.fang.com/yp4xks/中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的10个看点！ https://u.fang.com/yp4758/专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%https://u.fang.com/yp475a/时隔10年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响https://u.fang.com/yp6i9c/上海跟进楼市新政，力度比北京大？ https://u.fang.com/yp4759/ 深夜落地！深圳楼市政策变化有哪些？ https://u.fang.com/yowmsy/ ➤企业研究2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜https://u.fang.com/yp475h/2025年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜https://u.fang.com/yp475g/2025年中国房地产上市公司TOP10研究报告 https://u.fang.com/ypajnb/ 民营房企信心提升了吗？ https://u.fang.com/ypajno/2025中国房地产代建企业实力排行榜https://u.fang.com/ypms74/➤房地产市场京沪新政效果观察：政策“暖风”能否预热楼市“金九银十”？ https://u.fang.com/yowmsd/ 2025年上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望https://u.fang.com/yp8gf8/重磅！新版住宅项目规范发布，不仅3米层高修订https://u.fang.com/ypqgoi/2025年1-8月全国房地产开发经营数据解读https://u.fang.com/yowcpk/2025年8月中国住房租赁企业规模排行榜 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昌平初代顶流回归！东小口0001地块挂牌10月30日竞拍 9月25日，备受瞩目的昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块转正挂牌，挂牌起始价28.09亿元，将于10月30日竞拍。 挂牌文件显示，该宗地土地面积约31342.647平方米，建筑控制规模 ≤87759.412平方米，起始价28.09亿元，起始楼面价约3.2万元/平房米。地块容积率2.8限高60米，全部为R2二类居住用地，需配建500平方米社区管理服务用房。该宗地位于曾经的昌平顶流东小口板块，周边临近曾经的爆款项目奥海明月、奥森ONE，商业有西三旗万象汇，一步海淀，位置绝佳。 此外，该地块周边还有多宗为供应土地，除住宅外，还包含公园绿地、基础教育、产业等，非常齐备。三宗地所在的0405街区组团除住宅用地外，共计55.92万平方米。 其中最引人瞩目的当属地块南侧的12年一贯制教育用地，以及其旁边建控11.34万方的产业用地。这意味着此处将是一片集教育、自有产业于一身，并与周围万亩奥北森林公园相融合的高端生态住区。就地块南侧一街之隔的十二年一贯制教育用地，昌平正在积极与名校洽谈引入，目前基本确认为北京101中学。如此一来，叠加四代宅的加持，板块的“好住”属性将进一步提升。 本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2025年9月25日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年10月29日17：00时止，挂牌竞价起始时间为2025年10月16日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025 年10 月30 日15：00时止。乐居北京将持续为您关注该地块动态。
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龙湖、远东宏信与大龙地产棋局 北京顺义新城“最好的地”易主之后 观点网 备受瞩目的顺义东风商场地块，正式揭开面纱。9月24日，北京顺义主城核心区的龙湖·宸翰正式开盘，从官方披露数据来看，当日销售额8.6亿元。在项目开盘当日，“孪生地块”SY00-0201-093宗地却面临着股权的更迭。9月24日晚间，大龙地产发布公告称，计划收购北京城竺房地产开发有限公司60%股权，由此获得顺义东风商场地块的控制权。据了解，顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093、096居住用地、SY00-0201-086托幼用地在今年2月正式成交。上述地块被市场称作“顺义今年最好的地”，但伴随着接连的交易，地块将被割裂为几个部分，分别由大龙地产、远东宏信作为大股东，且引入龙湖进行代建代销。大龙地产此番入局究竟为哪般？远东宏信、龙湖在其中又扮演着什么样的角色？大龙地产考量自15年前“地王梦”幻灭之后，大龙地产便迎来了长时间的沉寂，如今因顺义一宗热门地块再次进入媒体的聚光灯下。9月24日晚间，大龙地产发布公告称，该公司与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购其持有的北京城竺房地产开发有限公司60%股权。城竺地产的核心资产正是顺义靓地——顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。大龙是谁？此番收购为哪般？过去，大龙地产被市场称作是“名不见经传”的小国企。早在上世纪九十年代末，作为顺义国资背景的开发企业，大龙地产便在北京顺义区开发了大量的项目。在那个遍地是黄金的年代，大龙地产慢慢打响了名气，而后将步子迈出北京，踏入了广东、内蒙古等地。2005年，大龙地产迎来了第一个高光时刻，通过借壳“塞外茅台”宁城老窖上市，一跃成为北京市首家登陆资本市场的区级地产公司。根据彼时的公告，大龙地产将旗下三块地产类资产注入上市公司、同时置出酒类资产，“宁城老窖”自此转变为房地产及建筑企业“大龙地产”。一场腾笼换鸟之后，大龙地产迅速的发展壮大，并在上市当年实现了扭亏为盈。从过往财报显示，2005年，大龙地产实现营业收入2.78亿元，同比增长4551.76%，同期净利润增长112.62%至1134.12万元。此后几年时间里，大龙地产更是“步步为赢”，不断发展壮大，很快迎来了第二个高光时刻。2009年，大龙地产的业绩站上了借壳上市后最高峰，同年实现营收17.48亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.39亿元。也是那一年，大龙地产在鏖战190轮之后，击退了龙湖、远洋、保利等头部企业，以50.5亿价格拿下了天竺22号住宅用地，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京土地总价、单价“双料地王”。光环加持下，大龙地产一时风光无两，然而，变故发生在几个月之后。2010年1月，欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，大龙地产被暂停拿地的资格，大手笔夺得的地王地块也因无力支付剩余地价款被北京市国土局收回，同时被没收的还有2亿元保证金。还没来得及享受一夜成名的甜蜜，大龙地产便落得了钱地两空的尴尬境地。此后几年，这家企业一直没有在北京公开市场拿地，反而走向二三线城市，业绩也不断下坡。从最新披露的2025年中期报告来看，上半年，大龙地产实现营业收入3.12亿元，同比减少9.53%，归母净亏损达到1075.68万元。中报显示，目前该公司在售房地产项目仅有五个，包括北京顺义东楼广场、广东中山裕龙君悦、裕龙君汇及裕龙皓泽苑，内蒙古满洲里市裕龙园区，期内实现销售金额7325.75万元。期内在建项目1个，为广东省中山市的裕龙臻曦苑项目，规划建面3.92万平方米；储备项目亦为1个，位于内蒙古满洲里市，规划建面20.89万频繁纳米。换言之，大龙地产土地储备并不算多，在核心城市的储备更是少之又少，急需补充弹药，以维持正常经营。另一方面，在房地产行业调整，且市场呈现明显结构性分化的当下，一二线城市成为房企布局的重中之重，顺义东风商场地块地处北京核心区，且顺义为大龙地产的“主场”，因此，这一项目成为其瞄准的首要目标。大龙地产在公告当中亦提到，本次收购股权事项完成后，将取得标的公司控制权，标的公司将纳入公司合并财务报表范围。本次收购股权事项将扩大公司资产规模，增加权益容量，补充公司在北京市顺义区的项目储备，符合公司战略布局，有利于提升公司主营业务的持续经营能力。三方角色同样是9月24日，同样是顺义东风商场片区，在大龙收购地块的身侧，一个名为龙湖·宸翰的项目正式开盘，从官方披露数据来看，当日销售8.6亿元。据中介透露，龙湖·宸翰开盘均价为4.15万元/平方米，97平方米户型卖的最好，目前可选择楼层仅剩一层、二层或者顶楼，剩余118户型、138户型及166户型可选择性较高。实际上，龙湖·宸翰是顺义东风商场组团地块的一部分。据了解，顺义东风商场组团地块包含1宗住宅用地及1宗商业用地。其中，住宅部分包括SY00-0201-093号、096号住宅地块，同时涵盖086号托幼用地；商业部分为SY00-0201-116地块，用地面积5.40万平方米，地上建筑规模8.1万平方米。今年2月26日，上述组团地块在经历三次挂牌之后，爆冷出让。其中，住宅部分由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司以26亿元底价拿下；商业地块由北京顺义商业集团5.64亿元底价摘得。观点新媒体查阅发现，龙湖·宸翰所处地块正是096号住宅地块，今年6月10日正式签约由龙湖龙智造进行代建代销。8月29日，龙湖龙智造再度签约093号住宅地块及086号幼托用地，换言之，顺义东风商场住宅部分全部由龙湖代建代销。值得注意的是，龙湖·宸翰所处地块正是096号住宅地块也在今年年中引入了新的“金主”。企查查显示，096号住宅地块项目公司名为北京兴竺房地产开发有限公司，在3月19日注册，原本由顺义新城发展持有99%股权，天竺地产持股1%。而后6月15日，兴竺地产发生股权变更，北京宏琨城市开发建设有限公司出资9.1亿元成为大股东，持股比例为70%，顺义新城发展和天竺地产的持股比例则降至29.7%和0.3%。宏琨城开大股东为上海骏瞻企业管理有限公司，背后为香港上市公司远东宏信。这也意味着，此次大龙地产进行股权收购之后，093、096号住宅地块将由不同股东方接手。至于龙湖在其中的角色是否会出现相应调整，业内人士认为，调整的可能性不大，大概率还是龙湖继续代建这一项目。与此同时，紧随股权的调整，顺义东风商场组团地块的规划、设计也迎来新的拷问。其一，093、096号住宅地块作为并蒂莲，此前的出让文件明确可做兼容。按照出让文件，“支持093和096地块使用性质兼容，兼容用途应符合正面清单管理要求，且兼容功能的总地上建筑规模，不超过地上总建筑规模的15%”。另根据市场消息，在地块拍卖之前，金茂、招商等均就地块做出了相关设计方案，且均将096、093号地块融为一体设计，打破了原有界限。然而，伴随着不同股东入驻以及龙湖·宸翰开盘，有业内人士透露，未来地块或将按照原有的规划、形状及大小打造，兼容的可能性并不大。其二，顺义东风商场住宅部分地块的拿地方天竺地产为大龙控股全资子公司，与上市公司大龙地产同宗同源。此外，大龙控股、顺义新城发展、顺义商业集团均隶属于顺义国资委。为何地块不是整体注入上市平台大龙地产，反而引入远东宏信“横插一脚”？这一点从大龙地产的资金状况或能窥探一二。截至2025年中期，大龙地产在售货币资金仅有3.08亿元，净资产17.16亿元；或许是为了避免重蹈当年的“地王”覆辙，不得不忍痛割爱，将096号地皮拱手让人。从另一个层面来看，组团地块整体面积较大，远东宏信的入局能够为项目提供更充足的资金支持。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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龙湖、远东宏信与大龙地产棋局 北京顺义新城“最好的地”易主背后 观点网 备受瞩目的顺义东风商场地块，正式揭开面纱。9月24日，北京顺义主城核心区的龙湖·宸翰正式开盘，从官方披露数据来看，当日销售额8.6亿元。在项目开盘当日，“孪生地块”SY00-0201-093宗地却面临着股权的更迭。9月24日晚间，大龙地产发布公告称，计划收购北京城竺房地产开发有限公司60%股权，由此获得顺义东风商场地块的控制权。据了解，顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093、096居住用地、SY00-0201-086托幼用地在今年2月正式成交。上述地块被市场称作“顺义今年最好的地”，但伴随着接连的交易，地块将被割裂为几个部分，分别由大龙地产、远东宏信作为大股东，且引入龙湖进行代建代销。大龙地产此番入局究竟为哪般？远东宏信、龙湖在其中又扮演着什么样的角色？大龙地产考量自15年前“地王梦”幻灭之后，大龙地产便迎来了长时间的沉寂，如今因顺义一宗热门地块再次进入媒体的聚光灯下。9月24日晚间，大龙地产发布公告称，该公司与北京顺义新城发展有限公司达成初步意向，拟收购其持有的北京城竺房地产开发有限公司60%股权。城竺地产的核心资产正是顺义靓地——顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。大龙是谁？此番收购为哪般？过去，大龙地产被市场称作是“名不见经传”的小国企。早在上世纪九十年代末，作为顺义国资背景的开发企业，大龙地产便在北京顺义区开发了大量的项目。在那个遍地是黄金的年代，大龙地产慢慢打响了名气，而后将步子迈出北京，踏入了广东、内蒙古等地。2005年，大龙地产迎来了第一个高光时刻，通过借壳“塞外茅台”宁城老窖上市，一跃成为北京市首家登陆资本市场的区级地产公司。根据彼时的公告，大龙地产将旗下三块地产类资产注入上市公司、同时置出酒类资产，“宁城老窖”自此转变为房地产及建筑企业“大龙地产”。一场腾笼换鸟之后，大龙地产迅速的发展壮大，并在上市当年实现了扭亏为盈。从过往财报显示，2005年，大龙地产实现营业收入2.78亿元，同比增长4551.76%，同期净利润增长112.62%至1134.12万元。此后几年时间里，大龙地产更是“步步为赢”，不断发展壮大，很快迎来了第二个高光时刻。2009年，大龙地产的业绩站上了借壳上市后最高峰，同年实现营收17.48亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.39亿元。也是那一年，大龙地产在鏖战190轮之后，击退了龙湖、远洋、保利等头部企业，以50.5亿价格拿下了天竺22号住宅用地，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京土地总价、单价“双料地王”。光环加持下，大龙地产一时风光无两，然而，变故发生在几个月之后。2010年1月，欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，大龙地产被暂停拿地的资格，大手笔夺得的地王地块也因无力支付剩余地价款被北京市国土局收回，同时被没收的还有2亿元保证金。还没来得及享受一夜成名的甜蜜，大龙地产便落得了钱地两空的尴尬境地。此后几年，这家企业一直没有在北京公开市场拿地，反而走向二三线城市，业绩也不断下坡。从最新披露的2025年中期报告来看，上半年，大龙地产实现营业收入3.12亿元，同比减少9.53%，归母净亏损达到1075.68万元。中报显示，目前该公司在售房地产项目仅有五个，包括北京顺义东楼广场、广东中山裕龙君悦、裕龙君汇及裕龙皓泽苑，内蒙古满洲里市裕龙园区，期内实现销售金额7325.75万元。期内在建项目1个，为广东省中山市的裕龙臻曦苑项目，规划建面3.92万平方米；储备项目亦为1个，位于内蒙古满洲里市，规划建面20.89万频繁纳米。换言之，大龙地产土地储备并不算多，在核心城市的储备更是少之又少，急需补充弹药，以维持正常经营。另一方面，在房地产行业调整，且市场呈现明显结构性分化的当下，一二线城市成为房企布局的重中之重，顺义东风商场地块地处北京核心区，且顺义为大龙地产的“主场”，因此，这一项目成为其瞄准的首要目标。大龙地产在公告当中亦提到，本次收购股权事项完成后，将取得标的公司控制权，标的公司将纳入公司合并财务报表范围。本次收购股权事项将扩大公司资产规模，增加权益容量，补充公司在北京市顺义区的项目储备，符合公司战略布局，有利于提升公司主营业务的持续经营能力。三方角色同样是9月24日，同样是顺义东风商场片区，在大龙收购地块的身侧，一个名为龙湖·宸翰的项目正式开盘，从官方披露数据来看，当日销售8.6亿元。据中介透露，龙湖·宸翰开盘均价为4.15万元/平方米，97平方米户型卖的最好，目前可选择楼层仅剩一层、二层或者顶楼，剩余118户型、138户型及166户型可选择性较高。实际上，龙湖·宸翰是顺义东风商场组团地块的一部分。据了解，顺义东风商场组团地块包含1宗住宅用地及1宗商业用地。其中，住宅部分包括SY00-0201-093号、096号住宅地块，同时涵盖086号托幼用地；商业部分为SY00-0201-116地块，用地面积5.40万平方米，地上建筑规模8.1万平方米。今年2月26日，上述组团地块在经历三次挂牌之后，爆冷出让。其中，住宅部分由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司以26亿元底价拿下；商业地块由北京顺义商业集团5.64亿元底价摘得。观点新媒体查阅发现，龙湖·宸翰所处地块正是096号住宅地块，今年6月10日正式签约由龙湖龙智造进行代建代销。8月29日，龙湖龙智造再度签约093号住宅地块及086号幼托用地，换言之，顺义东风商场住宅部分全部由龙湖代建代销。值得注意的是，龙湖·宸翰所处地块正是096号住宅地块也在今年年中引入了新的“金主”。企查查显示，096号住宅地块项目公司名为北京兴竺房地产开发有限公司，在3月19日注册，原本由顺义新城发展持有99%股权，天竺地产持股1%。而后6月15日，兴竺地产发生股权变更，北京宏琨城市开发建设有限公司出资9.1亿元成为大股东，持股比例为70%，顺义新城发展和天竺地产的持股比例则降至29.7%和0.3%。宏琨城开大股东为上海骏瞻企业管理有限公司，背后为香港上市公司远东宏信。这也意味着，此次大龙地产进行股权收购之后，093、096号住宅地块将由不同股东方接手。至于龙湖在其中的角色是否会出现相应调整，业内人士认为，调整的可能性不大，大概率还是龙湖继续代建这一项目。与此同时，紧随股权的调整，顺义东风商场组团地块的规划、设计也迎来新的拷问。其一，093、096号住宅地块作为并蒂莲，此前的出让文件明确可做兼容。按照出让文件，“支持093和096地块使用性质兼容，兼容用途应符合正面清单管理要求，且兼容功能的总地上建筑规模，不超过地上总建筑规模的15%”。另根据市场消息，在地块拍卖之前，金茂、招商等均就地块做出了相关设计方案，且均将096、093号地块融为一体设计，打破了原有界限。然而，伴随着不同股东入驻以及龙湖·宸翰开盘，有业内人士透露，未来地块或将按照原有的规划、形状及大小打造，兼容的可能性并不大。其二，顺义东风商场住宅部分地块的拿地方天竺地产为大龙控股全资子公司，与上市公司大龙地产同宗同源。此外，大龙控股、顺义新城发展、顺义商业集团均隶属于顺义国资委。为何地块不是整体注入上市平台大龙地产，反而引入远东宏信“横插一脚”？这一点从大龙地产的资金状况或能窥探一二。截至2025年中期，大龙地产在售货币资金仅有3.08亿元，净资产17.16亿元；或许是为了避免重蹈当年的“地王”覆辙，不得不忍痛割爱，将096号地皮拱手让人。从另一个层面来看，组团地块整体面积较大，远东宏信的入局能够为项目提供更充足的资金支持。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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大兴房地产中介风险警示名单！ 为进一步健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众的合法权益，现将北京市各区第二季度存在投诉量较大、高收低租、拖欠客户资金、不配合行政机关调查或无法有效联系等问题的房地产经纪机构、住房租赁企业风险警示信息向社会进行公示通报。在此提醒出租人、承租人，尽量选择在住建委备案的中介公司。中介公司备案情况可通过“安居北京”微信公众号查询。朝阳区警示名单1 北京凝润住房租赁有限公司2 北京响家房地产经纪有限公司3 北京大展置地房地产经纪有限公司4 北京大展嘉诚住房租赁有限公司5 北京奇远房地产经纪有限公司6 北京阳光佰佳房地产经纪有限公司7 北京华世嘉诚房地产经纪有限公司8 北京二十一青帆住房租赁有限公司9 北京环宇百嘉住房租赁有限公司10北京京易房地产经纪有限公司11北京汇盈瑞泰房地产经纪有限公司12北京传承美寓住房租赁有限公司13北京一家亲住房租赁有限公司14北京紫燕子住房租赁有限公司15北京紫燕子物业管理有限公司丰台区警示名单1 北京铂乐房地产经纪有限公司（连续通报）2 北京隆家合源房地产经纪有限公司（连续通报）3 北京安馨置家住房租赁有限公司4 北京嘉鑫安居物业管理有限公司（再提示）5 北京万源恒业房地产经纪有限公司6 北京隆丰俊达住房租赁有限公司7 北京锐诩住房租赁有限公司8 北京合寓物业管理有限公司9 北京喜贝贝住房租赁有限公司(再提示)10北京隆家合源房地产经纪有限公司11北京嘉鑫安居物业管理有限公司12北京润邦润家房地产顾问有限责任公司(再提示)13北京泰旭住房租赁有限公司14北京云添汇物业管理有限公司15北京想家房地产经纪有限公司16 北京卓佳房地产经纪有限公司17北京泰合住房租赁有限公司(门头沟区)石景山区警示名单1 北京慧生活住房租赁有限公司2 北京中联亿家住房租赁有限公司3 北京天诚鸿业房地产置业有限公司4 北京景山家家乐住房租赁有限公司5 北京锦上花住房租赁有限公司6 北京景开房地产经纪有限公司7 北京天雨嘉业住房租赁有限责任公司海淀区警示名单1 北京亚祥夕住房租赁有限公司2 北京禾顺住房租赁有限公司3 北京鸿福伟业物业管理有限公司4 北京聚友翼昊住房租赁有限公司5 北京汇东嘉业住房租赁有限公司6 北京博睿亿嘉物业管理有限公司7 北京龙盛房地产经纪有限公司8 北京蜗牛房地产经纪有限公司9 北京永润家禾房地产经纪有限公司10北京京精大业房地产经纪有限公司11北京几米房地产经纪有限公司12北京江南兴业房地产经纪有限公司13北京雨露胜鸽房地产经纪有限公司14北京金诚福瑞房地产经纪有限公司通州区警示名单1 北京橡果物业管理有限公司2 北京美恒住房租赁有限公司3 北京中寓住房租赁有限公司4 北京优客住房租赁有限公司5 博瑞（北京）住房租赁有限公司6 北京安居鼎业住房租赁有限公司7 北京荣安住房租赁有限公司8 北京蚂蚁快租物业管理有限公司9 北京万居丰住房租赁有限公司10北京万丰居住房租赁有限公司11北京爱屋及乌房地产经纪有限公司12北京诚城安家物业管理有限公司13北京轩正房地产经纪有限公司14北京极速物业管理有限公司15北京宏扬物业管理有限公司16北京众誉万家物业管理有限公司17北京圣泰房地产经纪有限公司18北京玖泰住房租赁有限公司19北京芒果公寓物业管理有限公司20北京朗芳园物业管理有限公司21北京广亿佳物业管理有限公司22铭诺（北京）住房租赁有限公司23北京宜友物业管理有限公司24北京华荣物业管理有限公司昌平区警示名单1 北京众诚居家住房租赁有限公司2 北京华鑫置地房地产经纪有限公司昌平第一分公司3 北京美家安居物业管理有限公司4 北京佰威房地产经纪有限公司5 北京元天娇物业管理有限公司6 北京万顺嘉业物业管理有限公司7 北京佳艺兴业住房租赁有限公司8 北京路远万家房地产经纪有限公司9 北京晨达房地产经纪有限公司（21世纪不动产）顺义区警示名单1 北京永信佳顺物业管理有限公司2 北京世杰佳园住房租赁有限公司3 北京宏阳易家住房租赁有限公司4 租个家（北京）住房租赁有限公司5 北京冠达众行物业管理有限公司6 北京家盛安居房屋租赁有限公司7 北京恒远安家住房租赁有限公司8 北京兴晟和住房租赁有限公司9 北京安鑫嘉住房租赁有限公司10北京融裕住房租赁有限公司11北京盛达伟业住房租赁有限公司房山区警示名单1 北京奇仪文化有限责任公司2 华夏富地(北京)住房租赁有限公司3 栖莱(北京)互联网科技有限公司4 新尚合(北京)商业管理有限公司5 北京梵云居置业有限公司6 北京房悠悠房地产经纪有限公司7 北京金亮房地产经纪有限公司8 北京联亿兴家住房租赁有限公司9 北京万寓美居住房租赁有限公司10北京毅超住房租赁有限公司11北京优寓物业管理有限公司12北京悦思明住房租赁有限公司门头沟区警示名单1 北京金钥伟业科技有限公司2 北京珑耀住房租赁有限公司3 北京辰居住房租赁有限公司4 北京诚创物业管理有限公司5 北京知遇住房租赁有限公司6 北京遇见北寓住房租赁有限公司7 北京磐升嘉朗住房租赁有限公司8 北京七彩魔方房屋租赁有限公司平谷区警示名单1 北京新圆物业管理有限公司2 北京宸骁住房租赁有限公司3 北京寓鉴世宸物业有限公司延庆区警示名单1 北京京城万嘉住房租赁有限公司大兴区警示名单1 北京京希房地产经纪有限公司2 北京佳卓住房租赁有限公司3 北京四方乾景房地产经纪有限公司欢迎大家扫码进群更多好物分享 ■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：大兴住建 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！商务微信：jiasupao2014
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对楼市的判断，即将改写 19月22日，高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、国家外汇管理局，再度聚首。这次发布会，重点在“十四五”时期，我国金融业的发展情况，包括国家金融体系建设，银保行业发展，以及股市、外汇等方面取得的重要成果。总之，聚焦当下，继续给市场喂定心丸。之前美联储降息，市场预计国内也将打开降息阀门，结果9月LPR公布，没降，有人焦虑，问是什么情况。这其实是意料之中的事。一方面，这是一种表态，我们的货币政策是独立的，不能，也不会被别国牵着鼻子走。另一方面，今年，从九三大阅兵开始，不管是秀军事肌肉也好，还是秀AI智能产业领先也好，包括这次的会议，信号非常明确，就是：持续释放稳定性。如今的国内市场，需要稳健的慢牛。只有当下稳定，才能给未来发展创造机会。换一个角度来看，这也是一个清晰的“换挡”信号。一边是阀门打开，全球流动性转向，一边是内部经济发展换挡，内外共振之下，各行各业都将迎来一个新的发展窗口期。尤其是楼市。下半年以来，楼市动作频繁，高层发声密集，在国家关键时刻，关键产业需要更强的稳定性。同时，大放水后，世界经济即将进入新一轮通胀周期，作为一般家庭资产配置中，占比最大的固定资产，其“压舱石”的特性，决定了发展的必要性。事实上，在新一轮政策刺激下，国内一线城市的房产已经开始出现回暖趋势，比如北京、深圳、上海，在各城市新政后，新房二手房成交量都有明显环比提升。随着全球降息节奏加深，以及多重预期调整和政策刺激下，全国经济都会持续走强，楼市也会出现更强的反弹信号，不出意外，明年3月小阳春，会出现真正的“止跌回稳”。目前，对于购房者而言，特别是一线城市的购房者，就是一个很好的机会点。不过，这不意味着可以“闭眼买房”。如今买房人面对的市场，和过去完全不同。一线城市“二八分化”日益严重，房子与房子间的市场表现，天差地别。随着楼市政策松绑，资源进一步集中，房子的价值分化更为彻底。说直白点，未来，80%甚至90%以上的房子，都将沦为“垃圾资产”。这样的情况下，选择就显得非常重要。不仅要选对板块，还得选对产品。如何做选择？核心在于看它的——未来密度。简单说，未来密度是一个衡量发展潜能的标准，对板块而言，取决于三点：第一、政策密度第二、国家级前沿产业的密度第三、配套密度对产品来说，则至少要关注两点：第一、与城市核心资源连接的密度第二、产品优势密度可以说，能否抓住未来密度，也决定了能否真正抓住这一次的楼市窗口。2以北京楼市为例。五环内，像朝阳酒仙桥、黄杉木店、太阳宫、丰台丽泽商务区等板块，都是未来密度比较高的板块。不过，这些板块的上车门槛相对较高。现阶北京买房大多还是在五环外，趋势也是如此，五环外集中了北京80%以上的新房。在五环外，大家可以看几个板块：一是昌平的朱辛庄，二是海淀的永丰，还有亦庄的河西，以及北神树等。其中，可以重点关注一下这两年的朱辛庄。关于朱辛庄，北京买房人不陌生，它是近几年北京少数新房在涨的板块。作为海淀北外溢第一站，朱辛庄能吃到海淀产业外溢的红利资源，大量的产业人口，给板块房价提供了保持稳定的基础。但要说支撑涨幅，这些“红利”远远不够。朱辛庄真正的价值，在于政策密度、前沿产业密度，以及片区内的配套活力密度，三者均优。在政策密度上，朱辛庄紧邻未来科学城，向上承接北京两个高级定位，即“有全球影响力的全国科技创新中心”“国际一流科教新区”。向下，朱辛庄又是昌平区的“数字经济核心区”，目标是 2026 年形成千亿级产业规模。在北京最新规划中，海淀北+昌平南（朱辛庄所在），也将进一步成为海淀产业北迁的终点，也是——未来中国新一代的“硅谷”所在地。三重规划叠加，政策密度拉满，就带来了可以看见的未来。 关键，朱辛庄不仅是政策密度高，质量同样很高。不久前，国家发布了重磅文件《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，确定未来10年，AI智能化将是中国产业发展，国际竞争力的核心。工信部也在最近发声：“十五五”时期，要开辟人形机器人、脑机接口、元宇宙、量子信息等新赛道创建一批未来产业先导区。 这意味着，一个板块的产业，能否和AI智能化挂钩，将决定它能否吃到，未来国家级产业发展的红利，也决定发展后劲。AI智能化产业，正是朱辛庄这几年发展的重点。《昌平区数字经济创新发展三年行动计划》中指出，明确以朱辛庄-七里渠区域为核心，加速布局“人工智能+”及“合成生物制造”等未来产业。如今，像小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部AI智能化企业和院所机构，都已经在朱辛庄扎根。政策的密度与质量兼具，决定了朱辛庄未来发展的高度，对于房地产这样注重“预期”的市场，这就是一种价值确定性。当然，回到房地产视角，一个居住板块的价值，还取决于它是否真正宜居，特别在房子回归居住属性的今天，这一点尤为重要。这就需要看这个板块的“配套密度”。这方面，朱辛庄还是比较“全能”的。 交通上，朱辛庄有“昌平线”以及“地铁8号线”，两条地铁线，一条串联了北京北部几乎所有的科创核心，另一条，直连天桥、前门、王府井、鼓楼，被称为“北京地下中轴线”。交通含金量不用多说。教育上，幼—小—初—高全覆盖，还有像“北京一零一中昌平实验学校”这样名校；商业上，有万达广场，一站地铁可以到达合生汇；医疗上，片区内两个三甲......成熟且齐全的居住配套，意味着，朱辛庄在当下，就有很强的居住价值。叠加板块的产业密度与产业质量，就是做到“当前价值”与“未来价值”均优。只有这样的板块，才能在市场变化中，始终保持强竞争力。3确定完板块，下一步就是板块内选品逻辑，核心就一条：是否能真正做到“以板块价值为自身价值”，吃透板块发展红利。这需要项目与城市核心资源的连接密度够高。目前，朱辛庄新房不多，在这方面比较突出的，应该是“中海未来之境”。这个项目在年初拍地时，就曾引起广泛关注，原因就在于位置的优越性很强，板块内几乎所有的优质配套，都汇聚于此。值得特别提一嘴的，是项目的通勤能力。中海未来之境地块，位于朱辛庄两条重要地铁的交轨处，社区规划出入口，距离交轨站点“朱辛庄站”，直线距离约350米。一方面，朱辛庄大部分新房项目，距离地铁站点都偏远，普遍直线800米以上。这个距离，名字叫“地铁盘”，实际真正用地铁通勤的人都懂，赶时间的话，至少要骑自行车。也就是说，中海未来之境是朱辛庄新房中：目前唯一的“真地铁盘”。另一方面，350米这个通勤尺度非常合适，离地铁过于近，存在噪音问题，太远，通勤又麻烦。很多外区购房者买朱辛庄，其实就是看重地铁通勤，如果尺度不合适，项目在未来二手市场中，就没那么吃香。另外，现阶段朱辛庄的住宅规划非常稀缺，后续大多来自其他性质土地的调规。而在通勤尺度上，这些地块和中海未来之境存在不小的差距。换句话说，中海未来之境的通勤能力，已经在朱辛庄“塔尖”，且未来新盘无法复制。此外，未来之境还是今年朱辛庄唯一的“好房子”项目。如今北京楼市分化严重，其中有很大一部分原因，正是由于置业理念的变化，买房人变成90后00后，他们对房子的要求，和上一代人有很大的区别。这也导致很多老二手房，被市场淘汰，无人问津，一降再降。未来，市场将会面对更新的买房群体，对产品的要求，也会越来越严格，这要求产品本身，要有更强的优势密度。第一，产品的开发商，要有更强的硬实力，在买房阶段，就能给购房者安全感，买房后，也能持续运营项目，延长房子的生命周期。第二，开发商对产品的研究要足够前沿，这样才能提供时代感、未来感更强的产品，面对未来市场竞争时，可以做到独树一帜。中海未来之境的开发商之一“中海地产”，不用多说，四十多年历史的老牌房企，也是国内唯一“双A国际信用评级”的中国房企。 高评级，意味着在金融市场上，中海有更低的融资成本，更广阔的融资渠道，以及更强的风险抵御能力。反映在项目中，就是前期更强的交付力，后期也有资源，持续投入后端服务和社区运营。在北京二手房市场，据贝壳及链家平台数据，中海的项目总能卖出超越市场的行情，其实就是最好体现。这次，中海这次在未来之境的打造中，也拿出了其对“好房子”标准的最新理解。 项目主打建面约97-129㎡户型，兼顾刚需置业者需要的低门槛，以及改善客群需要的阔绰尺度，全户型带阳台，高得房率，高精装细节...... 同时，通过36项美学细节、42项人性化，以及全屋收纳规划、全屋智能化处理等方方面面，精准匹配产业精英人群，新的居住需求。项目7月底开盘，官方数据显示，线上选房30分钟成交133套，销售额达10.87亿元。截至9月24日，项目网签车位数达到了62个，按照常规临铁项目，车房销售比1:3的比例来推测，项目销售还在持续走高。这既是其产品优势密度够高，带来积极反馈，又是购房者对朱辛庄板块价值、板块潜力的一种价值认可。4当下，货币闸口打开，全球流动性开始转向，国内经济发展也到了重要转折点，变局之下，作为国家的关键产业、家庭资产的压舱石，房子的重要性越发突显。房地产市场，也将迎来新的发展窗口期。这时候，更该用长远的眼光应对变化——抓住未来密度更高的板块和项目。本文完，如果喜欢，请点击在看。关于投资分享、实操思路、人生感悟和一线资讯，都会放在星球，有需要的读者，可扫描文末二维码加入后阅读。欢迎跟上万多投资爱好者共同成长，日富一日。
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对楼市的判断，即将改写 来源：市场资讯 19月22日，高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、国家外汇管理局，再度聚首。这次发布会，重点在“十四五”时期，我国金融业的发展情况，包括国家金融体系建设，银保行业发展，以及股市、外汇等方面取得的重要成果。总之，聚焦当下，继续给市场喂定心丸。之前美联储降息，市场预计国内也将打开降息阀门，结果9月LPR公布，没降，有人焦虑，问是什么情况。这其实是意料之中的事。一方面，这是一种表态，我们的货币政策是独立的，不能，也不会被别国牵着鼻子走。另一方面，今年，从九三大阅兵开始，不管是秀军事肌肉也好，还是秀AI智能产业领先也好，包括这次的会议，信号非常明确，就是：持续释放稳定性。如今的国内市场，需要稳健的慢牛。只有当下稳定，才能给未来发展创造机会。换一个角度来看，这也是一个清晰的“换挡”信号。一边是阀门打开，全球流动性转向，一边是内部经济发展换挡，内外共振之下，各行各业都将迎来一个新的发展窗口期。尤其是楼市。下半年以来，楼市动作频繁，高层发声密集，在国家关键时刻，关键产业需要更强的稳定性。同时，大放水后，世界经济即将进入新一轮通胀周期，作为一般家庭资产配置中，占比最大的固定资产，其“压舱石”的特性，决定了发展的必要性。事实上，在新一轮政策刺激下，国内一线城市的房产已经开始出现回暖趋势，比如北京、深圳、上海，在各城市新政后，新房二手房成交量都有明显环比提升。随着全球降息节奏加深，以及多重预期调整和政策刺激下，全国经济都会持续走强，楼市也会出现更强的反弹信号，不出意外，明年3月小阳春，会出现真正的“止跌回稳”。目前，对于购房者而言，特别是一线城市的购房者，就是一个很好的机会点。不过，这不意味着可以“闭眼买房”。如今买房人面对的市场，和过去完全不同。一线城市“二八分化”日益严重，房子与房子间的市场表现，天差地别。随着楼市政策松绑，资源进一步集中，房子的价值分化更为彻底。说直白点，未来，80%甚至90%以上的房子，都将沦为“垃圾资产”。这样的情况下，选择就显得非常重要。不仅要选对板块，还得选对产品。如何做选择？核心在于看它的——未来密度。简单说，未来密度是一个衡量发展潜能的标准，对板块而言，取决于三点：第一、政策密度第二、国家级前沿产业的密度第三、配套密度对产品来说，则至少要关注两点：第一、与城市核心资源连接的密度第二、产品优势密度可以说，能否抓住未来密度，也决定了能否真正抓住这一次的楼市窗口。2以北京楼市为例。五环内，像朝阳酒仙桥、黄杉木店、太阳宫、丰台丽泽商务区等板块，都是未来密度比较高的板块。不过，这些板块的上车门槛相对较高。现阶北京买房大多还是在五环外，趋势也是如此，五环外集中了北京80%以上的新房。在五环外，大家可以看几个板块：一是昌平的朱辛庄，二是海淀的永丰，还有亦庄的河西，以及北神树等。其中，可以重点关注一下这两年的朱辛庄。关于朱辛庄，北京买房人不陌生，它是近几年北京少数新房在涨的板块。作为海淀北外溢第一站，朱辛庄能吃到海淀产业外溢的红利资源，大量的产业人口，给板块房价提供了保持稳定的基础。但要说支撑涨幅，这些“红利”远远不够。朱辛庄真正的价值，在于政策密度、前沿产业密度，以及片区内的配套活力密度，三者均优。在政策密度上，朱辛庄紧邻未来科学城，向上承接北京两个高级定位，即“有全球影响力的全国科技创新中心”“国际一流科教新区”。向下，朱辛庄又是昌平区的“数字经济核心区”，目标是 2026 年形成千亿级产业规模。在北京最新规划中，海淀北+昌平南（朱辛庄所在），也将进一步成为海淀产业北迁的终点，也是——未来中国新一代的“硅谷”所在地。三重规划叠加，政策密度拉满，就带来了可以看见的未来。 关键，朱辛庄不仅是政策密度高，质量同样很高。不久前，国家发布了重磅文件《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，确定未来10年，AI智能化将是中国产业发展，国际竞争力的核心。工信部也在最近发声：“十五五”时期，要开辟人形机器人、脑机接口、元宇宙、量子信息等新赛道创建一批未来产业先导区。 这意味着，一个板块的产业，能否和AI智能化挂钩，将决定它能否吃到，未来国家级产业发展的红利，也决定发展后劲。AI智能化产业，正是朱辛庄这几年发展的重点。《昌平区数字经济创新发展三年行动计划》中指出，明确以朱辛庄-七里渠区域为核心，加速布局“人工智能+”及“合成生物制造”等未来产业。如今，像小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部AI智能化企业和院所机构，都已经在朱辛庄扎根。政策的密度与质量兼具，决定了朱辛庄未来发展的高度，对于房地产这样注重“预期”的市场，这就是一种价值确定性。当然，回到房地产视角，一个居住板块的价值，还取决于它是否真正宜居，特别在房子回归居住属性的今天，这一点尤为重要。这就需要看这个板块的“配套密度”。这方面，朱辛庄还是比较“全能”的。 交通上，朱辛庄有“昌平线”以及“地铁8号线”，两条地铁线，一条串联了北京北部几乎所有的科创核心，另一条，直连天桥、前门、王府井、鼓楼，被称为“北京地下中轴线”。交通含金量不用多说。教育上，幼—小—初—高全覆盖，还有像“北京一零一中昌平实验学校”这样名校；商业上，有万达广场，一站地铁可以到达合生汇；医疗上，片区内两个三甲......成熟且齐全的居住配套，意味着，朱辛庄在当下，就有很强的居住价值。叠加板块的产业密度与产业质量，就是做到“当前价值”与“未来价值”均优。只有这样的板块，才能在市场变化中，始终保持强竞争力。3确定完板块，下一步就是板块内选品逻辑，核心就一条：是否能真正做到“以板块价值为自身价值”，吃透板块发展红利。这需要项目与城市核心资源的连接密度够高。目前，朱辛庄新房不多，在这方面比较突出的，应该是“中海未来之境”。这个项目在年初拍地时，就曾引起广泛关注，原因就在于位置的优越性很强，板块内几乎所有的优质配套，都汇聚于此。值得特别提一嘴的，是项目的通勤能力。中海未来之境地块，位于朱辛庄两条重要地铁的交轨处，社区规划出入口，距离交轨站点“朱辛庄站”，直线距离约350米。一方面，朱辛庄大部分新房项目，距离地铁站点都偏远，普遍直线800米以上。这个距离，名字叫“地铁盘”，实际真正用地铁通勤的人都懂，赶时间的话，至少要骑自行车。也就是说，中海未来之境是朱辛庄新房中：目前唯一的“真地铁盘”。另一方面，350米这个通勤尺度非常合适，离地铁过于近，存在噪音问题，太远，通勤又麻烦。很多外区购房者买朱辛庄，其实就是看重地铁通勤，如果尺度不合适，项目在未来二手市场中，就没那么吃香。另外，现阶段朱辛庄的住宅规划非常稀缺，后续大多来自其他性质土地的调规。而在通勤尺度上，这些地块和中海未来之境存在不小的差距。换句话说，中海未来之境的通勤能力，已经在朱辛庄“塔尖”，且未来新盘无法复制。此外，未来之境还是今年朱辛庄唯一的“好房子”项目。如今北京楼市分化严重，其中有很大一部分原因，正是由于置业理念的变化，买房人变成90后00后，他们对房子的要求，和上一代人有很大的区别。这也导致很多老二手房，被市场淘汰，无人问津，一降再降。未来，市场将会面对更新的买房群体，对产品的要求，也会越来越严格，这要求产品本身，要有更强的优势密度。第一，产品的开发商，要有更强的硬实力，在买房阶段，就能给购房者安全感，买房后，也能持续运营项目，延长房子的生命周期。第二，开发商对产品的研究要足够前沿，这样才能提供时代感、未来感更强的产品，面对未来市场竞争时，可以做到独树一帜。中海未来之境的开发商之一“中海地产”，不用多说，四十多年历史的老牌房企，也是国内唯一“双A国际信用评级”的中国房企。 高评级，意味着在金融市场上，中海有更低的融资成本，更广阔的融资渠道，以及更强的风险抵御能力。反映在项目中，就是前期更强的交付力，后期也有资源，持续投入后端服务和社区运营。在北京二手房市场，据贝壳及链家平台数据，中海的项目总能卖出超越市场的行情，其实就是最好体现。这次，中海这次在未来之境的打造中，也拿出了其对“好房子”标准的最新理解。 项目主打建面约97-129㎡户型，兼顾刚需置业者需要的低门槛，以及改善客群需要的阔绰尺度，全户型带阳台，高得房率，高精装细节...... 同时，通过36项美学细节、42项人性化，以及全屋收纳规划、全屋智能化处理等方方面面，精准匹配产业精英人群，新的居住需求。项目7月底开盘，官方数据显示，线上选房30分钟成交133套，销售额达10.87亿元。截至9月24日，项目网签车位数达到了62个，按照常规临铁项目，车房销售比1:3的比例来推测，项目销售还在持续走高。这既是其产品优势密度够高，带来积极反馈，又是购房者对朱辛庄板块价值、板块潜力的一种价值认可。4当下，货币闸口打开，全球流动性开始转向，国内经济发展也到了重要转折点，变局之下，作为国家的关键产业、家庭资产的压舱石，房子的重要性越发突显。房地产市场，也将迎来新的发展窗口期。这时候，更该用长远的眼光应对变化——抓住未来密度更高的板块和项目。
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保利建工海淀半壁店项目最新进展，建筑高度确认18米 北京进深 徐迪 在海淀宝山双子总平图和案名相继亮相后，保利建工半壁店项目终于有了新进展。9月23日，北京慧海常筑置业有限公司发出了两则施工招标资格预审公告。该公司是海淀半壁店03、04地块的开发主体，今年6月19日完成工商登记。公司注册资本45.45亿元，保利北京和北京建工分别持股70%和30%。保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。 5月20日，保利发展+北京建工联合体以45.45亿元总价摘得海淀半壁店2201-0003、0004地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。这是继北五环外嘉华天珺项目之后，保利和建工又一次合作在海淀拿地。半壁店项目包含两幅子地块，均为居住用地，总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万㎡。西侧0003地块占地2.35公顷，容积率1.3，地上建筑规模约3.05万㎡；东侧0004地块占地1.71公顷，容积率1.6，地上建筑规模约2.74万㎡。根据招标公告，两个标段合同估算价总计7.21亿元。其中一标段对应东地块，总建筑面积约44914.02㎡，地上24658㎡，地下20256.02㎡；二标段对应西地块，总建面55634㎡，地上33300.6㎡，地下22333.4㎡。按照施工计划，东地块容积率大约1.44，西地块容积率接近1.42。此外，在本月初发出的设计招标公告中提到，项目建筑高度是18米。 半壁店双子在3月28日正式挂牌后，经历过一次调规，主要涉及三个方面：1、根据《综合实施方案》和《供地条件》及空军机场净空区内，建设项目控高审批有关要求，各地块建筑高度应按15米控制；最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。调规之后，在占地面积和规划建面不变的前提下，主体建筑高度按15米限高，并严格控制在18米之内。原因是地块北面有一座空军机场，跑道距离地块2公里左右。2、04地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米。原出让文件中，东侧的街坊路二（项目段）拓宽至不小于18米，其中有7米部分位于04地块东侧红线内，纳入出让范围，计入建设用地基底面积，统一核算容积率。调规后，两条街坊路都统一到11米，相当于地块红线内没有街坊路这个“容积率杀手”了，地上实际使用面积被释放了出来。3、两幅地块容积率、绿地率，可统筹核算。两幅子地块容积率分别为1.3和1.6，调整之后，更方便统筹开发。此外，在征得相关部门同意意见后，可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通，地下空间规模、使用性质，应满足有关法律法规要求。 根据出让文件，该项目应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。建筑布局宜采用围合式，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。建筑立面宜采用三段式构图，搭配简单线脚。 半壁店地块位于海淀区南部的田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站。板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，整体居住氛围和城市界面有待提升。但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。 海淀供地今年明显放量，但西四环四季青板块项目还是稀缺。周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价9.7万/㎡。次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319㎡大平层，2000万级豪宅，成交均价12万+。西北方面直线5公里左右，有城建越秀·香山樾，440套住宅，面积段为184-273㎡四居大平层，目前网签297套，成交均价约12.2万元/㎡。天恒广安·印香山，规划房源99套，面积段为219-250㎡全四居大平层，目前网签30套，成交均价为11.8万元/㎡。相关公司：北京建工,保利发展sh600048
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中海朝阳ONE收官房源取证，均价7.9万/㎡ 北京进深 徐迪 9月25日，中海朝阳ONE最后两栋楼取证入市。为最北边的1#、2#楼，共124套住宅，拟售均价7.9万/㎡，高层房源预售价基本都在8万+。1#楼为建面约148/152㎡户型，产权得房率78.7%。2#楼为159㎡四居，产权得房率71.7%。 中海朝阳ONE位于朝阳十八里店朝阳港，项目总建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层。户型面积段102/145/152/159/190㎡，兼顾了刚需与改善需求，销售指导价7.9万元/㎡。首批房源于4月1日取得预售许可证，共594套。6月6日，二批次4栋楼152套取证，加上本次入市的124套，总计870套。截至9月25日，前两批次累计完成网签112套，成交均价约7.61万元/㎡，网签金额10.63亿元。 小区正门位于西侧，入口有会所和商服配套。另在在东南地铁口位置和东北社区养老服务驿站各设一处人行出入口。产品设计上，层高3米+；南向1.5米进深内嵌阳台+飘窗；北向设备平台+挑空层设计。综合使用率较高。北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。159端户270度超广角采光面，感觉半个家和户外风景融为一体。 去年11月29日，朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海企业发展集团有限公司153.32亿元摘得，溢价0.2%；实际操盘公司为中海新城。其中，十八里店朝阳港692住宅地块开发为中海朝阳ONE，北边金融商服用地L01、L02已确定打造为北京首座环宇城，规模约21万㎡，大概率与业主入住同期开业这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白。环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座，以上海环宇城举例，它不仅有超过300个品牌入驻，还有上海市区内的第一家山姆会员店。按照这个规格，朝阳南将翻身成网红商业打卡地。隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。而683幼儿园所在的剩余地块，规划为人大附朝阳港学校，小学初中一体的九年一贯制学校，预计今年内能够交付使用。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股,中海新城
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中建方程延庆新盘臻源府取证，预售价最高3.97万/㎡ 北京进深 徐迪 9月25日，延庆新盘中建臻源府取得预售许可证。9栋住宅楼、商业配套及其他公共服务设施一次性入市，准售面积约4.45万㎡。其中，住宅房源318套，拟售均价3.6万元/㎡。产权得房率在78%-83%区间。均价最高的一栋为5#楼，建面约150㎡顶配户型，次顶层房源单价达到3.97万元/㎡。 项目位于延庆区新城0205街区，占地2.23公顷，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，共318户，层高3.1-3.2米。1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。户型建面105-148㎡，南北均有大尺度赠送，综合使用率97%-98%。 主力105㎡三居两卫，全明户型。南有通面宽阳台送一半面积，北侧设备平台全赠送。独立玄关，800库深储收纳，一体化家政柜；4米宽厅，客餐厨南北通透，U型厨房，满配装标；三卧室均好性设计，面宽都在3米以上，衣柜做得非常充裕。 中建臻源府所在地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。中建方程成立于2014年，为中国建筑（601668.SH）直属的二级子公司，注册地址在北京海淀，专业从事城市综合开发和城市运营业务。公司法定代表人、董事长为周宇騉，陈新担任总经理。地块位于西北六环外延庆新城，延庆休闲度假商务区（RBD）内，南临妫河水系，近延庆镇政府和延庆区体育局，距离世园国际旅游度假区直线2公里左右。 10分钟生活圈内有多所幼儿园、延庆第三小学等教育资源，东侧为小营小区，周边有健身中心、东湖公园等配套。尽管土拍市场乏人问津，但延庆新盘近期表现尚可。距离延庆小营地块3公里的住总山澜赋项目，4月15日取证，7栋4-8层电梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，销售指导价3万元/㎡。目前网签80套，去化率46%，成交均价2.92万/㎡。 相关公司：中建方程
