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男子投200万做租赁业务起步即爆单 每周收租金超百万 正式开箱前，生活分享博主苏打熟练地打开手机录像。先给快递箱和面单一个特写，随后取出租来的VR眼镜，将主机、手柄、充电线一一摆好，逐个在镜头前缓慢旋转，仔细检查是否有划痕或磕碰，最后将设备“恢复出厂设置”，才开始使用。这套流程并非新品测评，而是为了“自保”，避免归还后产生纠纷。自去年10月偶然尝试“以租代买”后，苏打感觉“打开了新世界的大门”。她的租赁清单从相机、拍照手机，逐渐扩展到无人机、VR眼镜、美容仪乃至家居用品。“花几元、十几元租金，就能用上几千元的商品。”她发现，生活中越来越多的东西可以不用买，而是靠“租”来实现。和苏打有着同样感受的年轻人，正推动一股“以租代买”的新消费浪潮。国家市场监督管理总局发展研究中心数据显示，2024年，中国租赁经济交易规模突破4.2万亿元，同比增长32％，服务用户超7.5亿人次。其中，30岁以下用户占比超六成，“00后”用户订单同比暴涨两倍。“租赁的便利是通过信用免押实现的。”苏打告诉《中国新闻周刊》，拍摄拆箱视频虽能规避“提灯定损”的风险，但她也不免担忧，个人数据与隐私是否也一同被“租”了出去。 山东青岛的一批租赁电动车 图/视觉中国“体验大于拥有”去年10月，苏打原计划趁活动买一台大疆Pocket3来记录生活。浏览评论时，不时出现“可以租”的建议，让她改变了主意。她试着搜索了几个租赁平台，发现最便宜的一家，算上活动补贴，租用三天仅需9.9元。“瞬间打消了决策焦虑。”苏打说，原本购买一台三千多元的设备，她会担心使用频率低，最终闲置家中。即便转卖二手，也有折价损失，何况电子产品迭代飞快，“可能东西还没坏，我自己就先不喜欢了”。而租一台，只需几元钱，还能信用免押，“为什么不试试”？三年前，27岁的苏打从深圳大厂离职回到山东老家，有了更多时间陪伴家人。她算了一笔账，一年出游三次，随用随租，即便没有折扣，总花费也不到百元，相当于直接购买的三十分之一。“我可以用更低的成本获得体验，而不必拥有那件物品。”“年轻群体追求性价比的新消费观，促进了租赁市场的快速发展。”暨南大学经济与社会研究院副教授刘诗濛对《中国新闻周刊》分析。年轻人不受“买不起才租”等传统消费观念的束缚，也不认为租用高端产品是虚荣。他们的消费更趋理性，有意识地衡量购买行为带来的实际价值，消费逻辑正从“占有所有权”向“共享使用权”转变。而“以租代买”的方式降低了消费门槛，将高价商品变得触手可及。视频博主“叫我学长”、追目相机租赁创始人安壮对此深有体会。他从大二开始创业，开过摄影工作室，也做过自媒体。2020年，他通过在线上开售摄影课积累了第一批社群粉丝，并顺势开始尝试售卖相机，赚到了第一桶金。当时，他以博主身份做了一场小范围调研，发现超过半数没有相机的人存在真实使用需求，只是碍于“性价比不高”而未能入手。 2026年1月，山东济南一家相机租赁店。图/视觉中国2024年，安壮正式投入200万元启动租赁业务。凭借原有的社群基础，他的生意起步即“爆单”，长期处于供不应求的状态。去年开通直播引流后，新客占比逐渐超过老粉。到2025年初，相机租赁业务面向散客的每周租金收入已超百万元，而投入的相机等固定资产总值也已超过千万元。安壮做过统计，他的客户年龄覆盖18至35岁，平均年龄29岁，以女性为主，许多男性客户也是为陪伴女友而来。她们大多热爱记录与分享生活，对相机的核心诉求明确：“出片”和“好上手”。年轻人无疑是这股新消费浪潮的绝对主力。支付宝数字开放平台的数据显示，2023年，年轻用户租赁消费总额同比增长50％，其中25—35岁用户贡献了70％的订单量。截至2025年4月，芝麻租赁频道月交易用户中，“90后”占比高达83％，“00后”群体月平均交易订单数同比激增200％。这些年轻消费者更强调即时体验。安壮去年将首家线下店开在了济南大明湖景区附近，一楼租赁、二楼咖啡，很快成为网红打卡点。来这里租相机的绝大部分用户都是为了本地旅行，24小时内租还的订单占比超过八成。在“闪购”“秒送”的消费风潮下，相机租赁的及时性要求也在提升。安壮也发现，线上用户的需求正快速向“次日达”演进。为此，他与合伙人计划在2026年开设二三十家门店，以更好地服务本地及周边需求。“这门生意的核心是周转率。”安壮算过一笔账：每台相机每月若能出租3次、稳定服务至少9天，年化收益率就能达到30％左右。若线下店周转效率高，其成本结构甚至可能优于线上。而提高周转率的关键，在于精准对接碎片化、场景化的消费需求。年轻人对灵活性与体验感的追求，正推动租赁消费向超短期、定制化场景深度渗透。安壮举例，根据用户拍摄vlog、看演唱会、探店或打卡等不同场景，他会推荐相应设备，如对文艺向的旅行者，他会推荐富士X100V或理光Gr3，对探店博主推荐大疆Pocket 3或Action 5，而对演唱会观众，则会推荐佳能PowerShot Sx740这类长焦相机。安壮告诉《中国新闻周刊》，这门生意受到天气、节日、演唱会排期，甚至网络热点变化的影响，与年轻人的生活方式深度捆绑，也因其兴趣变化而瞬息万变。年轻群体对拍摄体验的极致追求，也催生了“不断尝新”的消费现象。安壮观察到，过去一年最受欢迎的器材类型几乎随着社交平台的风向每月变化。最近流行的是2010年上市的佳能G12相机，这款相机拍出来的照片未必稳定，画质也可能不如老单反，但那种独特的港风怀旧质感，正是当下很多年轻人追求的。很多客户为了看演唱会“出片”，甚至会提前半个月就来预订。“热门机型不一定是品牌新款，而是看什么在社交平台上火。”安壮回忆，佳能G12的发售价约1800元，几年前二手价仅三四百元，如今已被炒至4500多元。他有近300台库存，仍然供不应求。“租赁不会替代购买，但它已经在深刻影响消费了。”他说。 2025年12月22日，机器人租赁平台“擎天租”在上海举行发布会。图/中新万物皆可租苏打盘点了自己近四个月租用的物品清单，发现随着尝试增多，租赁正变得越来越轻量化、生活化。社交平台上，“以租代买”话题下的分享更是五花八门：有人租游戏机，有人租空调和露营装备，甚至还有人尝试租赁宠物。年轻群体的个性化需求，催生出多元租赁场景的爆发式增长。2025年《循环经济背景下的消费租赁行业健康发展白皮书》（下称“白皮书”）显示，租赁品类已从3C数码扩展至潮玩手办、户外装备等超过200个细分领域。调查显示，“85后”“90后”父母中，43％倾向于租赁婴儿车、安全座椅等高频使用但使用周期短的产品。而在潮玩领域，LABUBU等IP盲盒租赁成为Z世代新宠，已有服务商在支付宝推出相关衍生品租赁，日均租金不足10元。“信用体系成为关键推手。”全品类信用免押租赁平台“零零享”创始人王亮告诉《中国新闻周刊》。2020年以前，他在合肥从事电脑设备租赁生意，常遇到创业者提出少量、短期的租赁需求。这与面向企业的大批量、长期租赁模式不同，考虑到收益与风险，双方很难成交。即便签单，用户也需支付高额押金，不符合其利益诉求，导致客户流失。当时他便计划引入“信用免押”，从而让租赁像电商购物一样灵活。2020年，线下交易受环境影响，王亮决心全面转向线上，面向全国开展业务。通过将产品价格、型号、颜色等信息标准化，并明确定损标准，从而降低运营成本，把租赁流程变得像淘宝购物一样便利。而面向陌生客群，为解决信用问题，他专门接入了支付宝的芝麻信用免押机制。前述白皮书披露，信用免押模式通过动态信用评估，将租赁用户准入门槛降低70％。这直接推动了租赁的普及：学生党凭信用分租用专业相机拍毕业照，运动爱好者出游免押金获取运动装备，科技爱好者零押金尝鲜万元设备。“不只是可租赁的品类在激增，同一产品所覆盖的人群也越来越丰富。”王亮观察到，平台建成后，入驻的传统租赁企业也释放出了新的消费潜力。以电动车为例，其租户最初以流动性高的外卖骑手为主，很快拓展到新进城务工人员群体。在南京、杭州等旅游城市，短租电动车也成为游客青睐的出行方式。如今，电动车的租赁需求已经渗透到了城市白领通勤领域。刘诗濛分析，物联网、大数据等技术发展降低了租赁服务成本，而消费品快速迭代又推高了购买成本。两者共同作用下，可租赁的商品会越来越多，逐步接近“万物皆可租”的状态。“长期租赁的本质就是购买服务。”王亮总结，“以租代买”并不只是满足了即时需求，长期租赁相当于颠覆了传统的“一锤子买卖”逻辑，商家为持续获益，便必须转向全周期服务。尤其是面向企业端的批量租赁，出于成本控制考虑，高性价比与更完善的售后保障，很可能挤压掉大品牌的溢价空间。最近一年，在王亮的受访商户中，多出不少原来只售不租的品牌。以电动车为例，卖一辆车能赚几百元，但租赁模式下，每月收取两三百元租金，一年即可回本，且车辆所有权仍归商家。“更重要的是，所有生意都讲究留存、转化与复购，租赁天然带来了持续的用户关系。”“市场正向买方倾斜，商家反而成了需要更努力的一方。”刘诗濛提醒，在新的租赁关系中，资产在消费者手中，商家必须通过更好的服务来维护资产安全和用户关系。而如何确保用户信用，则对平台、商家和用户都提出了新的要求。新的信用危机两个月前，安壮又遇到了一起“诈骗”。骗子伪装成租户，逾期失联，转手将相机倒卖。他的策略是“零容忍”，一律起诉。 安壮遇到“诈骗”的策略是“零容忍”一律起诉。事实上，安壮对相机租赁的风控从用户下单前就开始了。员工都经过专门培训，如果客户要求租用的相机型号与场景不匹配，客服会立刻察觉异常，而后进一步要求对方提供机票、酒店订单等佐证。“骗子往往不懂产品，也编不圆谎话的逻辑。”安壮说。对于拒绝配合验证，又无法通过信用免押的用户，唯一的选择是支付与商品市价等同的全额押金。即便层层过滤，欺诈仍难绝对避免。骗子有更复杂的套路：他们会诱骗中间人代为下单，再将设备骗走倒卖。安壮坦言，一旦发生这类情况，起诉是百分之百胜诉，但执行时，大约有一半的损失最终会成为经营成本。“只要使用信用免押下单，用户基本就没有隐私了。”一位做3C电子产品租赁的商家告诉《中国新闻周刊》，通过信用系统授权的信息，如果发现用户存在征信问题，为保护财产安全，他会直接终止交易。王亮为解决平台信用与安全问题，专门在杭州成立了分公司。从去年开始，他陆续招募了算法与风控专家，独立搭建模型，以实现核心算法与风控系统的自主可控。“都是摸着石头过河。”王亮坦言，为吸引用户，租赁平台提供了信用免押、小伤免赔、平台承担后续纠纷等服务，就像零售电商的“7天无理由退货”，都是为了降低用户的下单门槛。但目前相关法规还不完善，租赁平台的信用覆盖广度和履约管理机制要如何设立，都在探索中。“信用风险问题在低价租赁中会更为凸显。”刘诗濛分析，当商品价值仅几十元时，用户违约的心理门槛显著降低。这时，平台方在前期通过信用体系筛选用户之余，还要设立黑名单、限制违约者再次享受免押服务等规则。在王亮看来，真正的新租赁消费平台还应包括“用户对用户”业务。届时，无论是个人还是公司，都可以开设店铺，发布闲置物品进行出租。这不仅能盘活家庭闲置资源，还能激活本地化需求，比如同小区的人可能正好需要你家的设备。当然，挑战显而易见。允许个人用户之间直接交易的平台上，纠纷与监管难题已有目共睹。刘诗濛相信，随着租赁消费群体的扩大，信用体系的完善和标准化服务体系的建立将是必然趋势。在他看来，这从来不是技术难题，而是隐私边界的伦理问题。“信用体系到底要完善到什么程度，尚无定论，问题是：完善后的体系会带来怎样的结果，我们真的能接受吗？”插画/闫皓白发于2026.2.2总第1223期《中国新闻周刊》杂志杂志标题：这届年轻人，万物皆可租记者：李明子（limingzi@chinanews.com.cn）编辑：闵杰
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从宋庄首开LONG街看未来商业新法则：审美力是第一竞争力 来源 · 赢商网（ID：winshang） 作者 · 巧星图片来源 · 项目官方放眼世界，文商产旅融合已然成商业发展的重要趋势之一，精准抓住城市消费升级与精神需求的脉搏。德国的哈克庭院，以8个艺术氛围浓厚的庭院相连闻名，吸引众人来此消费游逛；美国的温伍德艺术区，画廊、工作室与商业共生，游客专程来此看展淘货；日本的宫下公园，将屋顶公园、商业、酒店垂直融合，成为世界知名的青年潮流运动与街头文化地标。成功的模式各有精彩，但内核一贯相通。细数这些项目的成功之道，无不受益于当地深厚的文化艺术基因，构建出有品位、可探索、能沉浸的“第三生活空间”，成为吸引客流、激活消费的强大“地标引力场”。我们将视线拉回国内，同样拥有深厚艺术基因的北京通州宋庄，正以其前瞻性的规划，探索一条既接轨世界经验又独具东方美学特色的道路。宋庄素有“中国艺术第一镇”美称，三十余年的积淀，使其汇聚了上万名艺术家和数千个工作室，其艺术生态密度与人文氛围，为商业的差异化生长提供了沃土。定位为“微度假生活美学目的地”的宋庄首开LONG街，正是这一理念下的标杆实践。总建筑面积超10万㎡的宋庄首开LONG街，坐落于宋庄小堡艺术区南部，属于宋庄艺术区的核心门户位置，包括54 ,255㎡的商业面积，12,965㎡的产业面积，4,722㎡的酒店面积。它开创“一步一景、一景一故事”的视觉与体验布局，以一种革新商业模式姿态，宣告以审美体验与情感共鸣为核心的城市商业竞争正迈向新阶段。1月29日，在以“通州新韵·宋庄新生——首开LONG街共创微度假时代”为主题的招商沙龙活动上，政府、行业机构、项目方、品牌方等嘉宾齐聚，北京市商务局代表在沙龙表示，首开龙街作为城市副中心宋庄艺术区的重要标杆商业项目，既服务于日常消费场景，又承载产业配套需求。这种消费+产业的双轮驱动模式，与政策倡导和发展的商业方向正相契合。各方深度解读项目文商产旅融合的核心价值，共同勾勒宋庄商业的未来蓝图。01.引力场效应：文艺赋能新型地标“在通州文旅商融合发展战略下，谁能更好地承载文化内核？”沙龙现场，赢商股份高级研究员王雨薇在分享《宋庄商业发展白皮书》时提出的问题，引人深思。她给出的结论是：“——答案就在宋庄。” 赢商股份高级研究员王雨薇分享白皮书《宋庄商业发展白皮书》显示，北京购物中心市场正在发生结构性改变，而真正的结构性变化增长发生在由大兴、昌平、通州、顺义区组成的商业市场。通州作为“增量拓展主力区”，其商业市场发展已进入第三阶段的新一轮爆发期，文商旅业成区域支柱产业。自此，世界级旅游目的地格局正加速成型。宋庄艺术区作为承载通州文商旅产发展的重要目的地，其重要性不言而喻。宋庄的文化艺术基因深厚。宋庄美术馆的专业大展，散落街巷的特色画廊、艺术市集、网红公共艺术装置、彩色涂鸦墙……不胜枚举，天然成为Citywalk人群首选打卡地。此外，这里的核心消费群体以艺术从业者、资深藏家、美学爱好者与品质生活追求者为主。赢商大数据监测，项目周边5公里常住人口规模近31万，且存在一定的增长空间，其中19-49岁主力消费人群占比超64%，35-39岁占比高达17%。这类人群消费贡献力较强，普遍呈现高品质消费、高审美偏好、高品味追求的圈层特征。他们拒绝同质化业态与流水线式体验，更看重内容原创性、空间美学感、体验独特性与文化附加值。需求端增长迅猛，供给端却明显乏力。《宋庄商业发展白皮书》披露，宋庄商业现状呈现出 “总量不足、级次偏低、标杆缺失”的特征。宋庄首开LONG街周边5公里内，已开业商业总存量仅 8.6万㎡，且以传统零售和大众餐饮为主，品牌级次明显低于全市平均水平。现有商业无法满足周边客群日益增长的品质生活和艺术体验需求，存在巨大的 “供需错配”。宋庄艺术区急需一个在美学设计、业态甄选、内容运营与品牌质感上全面升级，且能够匹配区域独有的艺术气质与圈层需求的全新形态复合型商业体，填补高品质商业空白。 首开商业综合体运营公司总经理乔红玉在项目推介中表示，宋庄首开LONG街的落位，凭借不可复制的艺术壁垒，不仅填补了空白，更重构了文化艺术与商业的共生逻辑，具体来看：■在定位创新层面，它瞄准“城市生活美学微度假”核心主张，不做“商业体+文化艺术元素”的简单叠加，而是构建以文化艺术为基底的商业生态系统，让文化艺术成为商、旅、产的核心引擎，并贯穿全场景，打造与文化艺术对话、与同好共鸣的生活方式美学场域。■ 其业态组合策略采用“50%区域首店+20%主力店+10%非标品牌+10%定制品牌+10%基础配套”的黄金配比。以半数首店矩阵引爆新鲜感，其余则选择适配宋庄气质的专属设计品牌，守住独特性的“非标生态”宋庄本土主理人品牌，为文旅客群、微度假群体提供“别处找不到”的消费理由，避开同质化竞争。■在空间场景构建方面，首开LONG街将打破“逛展”与“逛街”边界，把整个街区变成“一步一景的沉浸美学场”，推动街区价值从“功能载体”升级为“生活方式美学场”。宋庄首开LONG街秉持“社群即内容”的运营逻辑，发动当地艺术家、文艺爱好者带动会员玩起来、熟起来，将商业消费空间变身为能持续引发互动、沉淀情感的熟人社区，生活社群的聚集地，以提升客群粘性。 值得一提的是，宋庄首开LONG街的远见，还在于它看到了宋庄文化艺术产业的深层需求：不仅要“卖艺术”，更要“育艺术”，甚至成为艺术生态的“造血机”。项目规划的产业空间，将打造副中心首个数字艺术创新中心、青年创作服务共享空间，乃至产教融合生态。宋庄首开LONG街用定位、业态、空间、运营、产业的多维创新，证明未来的城市地标，将不再是冰冷的建筑奇观，而是一个根植于本土文化、能够引发情感共鸣、持续与人互动的“有温度的引力场”。02.文商产旅深融的“宋庄模型”现代都市的快节奏生活工作，让人们前所未有地渴望一个能够实现高效松弛、深度体验的精神栖息地。碎片化周末、短期假日成为人们远离日常、放松身心的最佳时间窗口，而距离友好的近郊目的地成为很多人微度假首选。在首开集团的设计中，宋庄首开long街就是这样一个能够让人们享受休憩时光、具备生活美学特质的微度假圣地。“在宋庄，我们将充分发挥街区产品优势，依托这里独一无二的艺术基因，以商业为平台，以文化为核心引力，以特色产业为内涵，构建一个人们喜欢来、愿意待、乐意逛的城市微度假栖息地。”首开商业总经理刘硕在沙龙现场表示，自城市副中心建设伊始，首开集团便以建设者的身份深耕于此，实现了从建设者到运营者、从造城到兴业的重要跨越。 首开商业总经理刘硕早在宋庄首开LONG街落地之前，首开集团成功运营了城市级街区标杆回龙观首开LONG街，将之打造为京北首个城市级生态友好产融综合体。运营过程中，实现商业圈客流量超千万，商圈销售额同比增长100%，服务商务人群超5000万，商圈品牌数量超200多家的好成绩。这些成功经验，无疑对宋庄首开LONG街产品线的升级与焕新，提供强有力的支撑与保障。基于此，宋庄首开LONG街以“文、商、产、旅”四维一体的共荣场设计，将30年艺术积淀转化为可触摸、可沉浸、可治愈的微度假体验。 ■“文”是根基，源于宋庄30多年的文化艺术沉淀，项目将其转化为可体验、可消费、可传播的内容体系，构建多元文化生态。■“商”是引擎，强调业态精准卡位，将遵循“文化艺术逻辑”与审美共识，与“宋庄气质”呼应，使文化艺术与商业紧密交融。■“产”是延展，将有力推动艺术教育与创作相关产业的健康发展，构建产学研一体生态，助力艺术教育从专业圈层走向大众。■ “旅”是纽带，依托“商业+产业+酒店”的整体作用力，通过1天以上的停留设计，让“游玩”升级为“度假”，让不同客群找到归属感。宋庄首开LONG街设计的四维共荣场，走出一条“宋庄独家定制”的发展路线，打造了一个极具吸引力的“微度假生活美学目的地”，将宋庄流量变留量，推动实现各方价值共生共长。这里将不仅是艺术与商业的共生体，更是都市人的精神栖息地。 03.新商业、新生态成就新宋庄沙龙圆桌对话中，首开商管、声音艺术博物馆、hi pet 等各方嘉宾深度探讨如何 “共筑・共创・共生” ，勾勒出宋庄商业新生态的清晰蓝图。交流中，共识逐渐明晰：宋庄首开 LONG 街将以平台思维串联商业动能、文化底蕴与生活美学，推动宋庄从艺术高地向文商产旅融合标杆的全面跃迁。 赢商股份华北区域总经理卫芃，首开商管平台商业招商中心负责人朱啸晨，声音艺术博物馆联合创始人兼馆长秦思源，hi pet品牌代表（从左向右）作为宋庄文商旅的 “价值枢纽”，首开 LONG 街正以开放姿态聚合各方力量：对开发端而言，首开商管不仅是物业打造者，更是资源整合者与政策解读桥梁，为合作品牌保驾护航。对文化端而言，声音博物馆等在地文化艺术机构以 “街坊” 身份深度参与“商业+文化”共创，形成“1+1＞2”的共振效应。对品牌方而言，项目的微度假定位、客群会员、空间美学与生态赋能，为hipet等品牌打造标杆门店创造更多可能。这种多方联动的生态逻辑，成功破解了文化艺术调性与商业变现的平衡难题。正如首开商管平台商业招商中心负责人朱啸晨所言：“我们是前进的大船、开发端是舵手，品牌方是重要的船员，只有方向明确、资源共享，才能实现各方价值共赢。”值得一提的是，宋庄首开 LONG 街先后斩获Time Out北京“2025新生活大赏”的“年度期待地标奖”与赢商网“2025中国零售商业地产金鼎奖”之“商业备受期待项目”奖。两大权威奖项的背书，既是业内对其创新模式的高度认可，更彰显了行业与市场对项目未来价值的坚定信心。 临近沙龙尾声，致力于打造宠物生活方式的hi pet、追求极致品质与格调的生活品牌极格线、专注打造身心平衡健康生活方式的57GYM健身中心、国民品牌华为，与项目方正式签约。至此，宋庄首开LONG街已完成30%的签约率。品牌方签约的背后，是对城市生活美学微度假定位的高度认同，更承载着新宋庄从“艺术聚集地”升级为“文商产旅融合标杆”的全新期待。 首开商业综合体运营公司总经理乔红玉与品牌代表签约宋庄首开 LONG 街的探索，为新时代商业发展提供新启示：在审美力为核心竞争力的时代，只有根植本土文化、聚焦用户情感需求、构建开放共生的生态，才能打造真正的城市商业地标。Hot video热门视频欢迎联系小编：winshangxb
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拿到新家钥匙了！房山这里的安置房交房了！ 城关街道槠榆树三期安置房项目交房工作温情启幕，村民们在岁末年初之际，稳稳接过新家钥匙，正式开启幸福新生活。 一大早，等待交房的村民们便早早来到现场。交房现场也早早做好了准备，村民们在工作人员的指导下，有序办理各项手续，签到登记、核对身份、签署文件······各个环节高效顺畅、井然有序，让村民们在寒冬里感受到了浓浓的暖意。据了解，此次交房涉及待安置群众170余户，实际交房340余套。交房相关工作于1月28日正式启动，于1月30日圆满完成交房工作。 “盼了这么久，终于拿到新家钥匙了！小区环境不错，水电气暖都通了，物业也早就到位了，住进来特别放心。”为确保此次安置房交房工作圆满顺利，让村民们“住得安心、住得舒心”，城关街道精心谋划、周密部署，多次牵头召开专题推进会，紧盯工程质量、配套完善、交付流程等关键环节，推动各项工作落地见效。交房前，安置房已全面完成水、电、气、暖等基础配套设施的接入调试，确保居民入住即可正常使用。同时，专业物业公司已提前入驻，做好小区安保、设施维护等前期筹备工作，全方位为群众打造安全、整洁、舒适的居住环境，让大家从“搬进来”到“住得好”无缝衔接。 交房不是终点，而是美好生活的新起点。下一步，城关街道将持续聚焦群众“急难愁盼”，切实把民生工程办到群众心坎上，让每一位群众在新家住得安心、舒心、顺心，共同书写更有质感、更有温度的幸福答卷！
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1月榜 | 北京润园摘金额冠 长安华曦府·金安夺套数冠 大家帮2026年数据版的第5篇推送2026年还没叫顺嘴，整个1月都过完了。上周（1.26-2.1），北京新房住宅成交528套，环比上涨4.97%；成交面积7.04万平，环比上涨12.28%；成交均价5.79万/平，环比上涨4.94%；成交金额40.76亿元，环比上涨17.77%。从周度表现来看，北京新房经历去年12月底到今年1月初的两周的905套和846套，最近4周的成交量基本上都维持在500套左右。 图源京楼销售排行榜周度成交量“低且稳定”，也导致北京整月的成交量不容乐观，整个1月，除了整体的成交金额外，其他同比、环比都有不同程度的下降。具体数据方面，北京新房1月总计成交2340套，环比下降24.27%，同比下降5.76%；成交面积29.82万平，环比下降28.18%，同比下降3.81%；成交均价5.49万/平，环比下降6.68%，同比下降0.47%；成交金额163.81亿元，环比下降32.97%，同比上涨4.26%。 图源京楼销售排行榜整个1月的几周，北京新房销售面积、套数、金额的销冠，基本上都被北京润园和长安华曦府·金安包揽。整个1月，北京润园以11.77亿元、1.75万平的网签数据，成为北京新房成交金额、面积双料冠。11.77亿元策网签金额也让北京润园成为今年1月份北京唯一成交金额破10亿的新房项目。 图源京楼销售排行榜北京润园还是1月份北京别墅的成交金额销冠，网签均价达到8.14万/平。 图源京楼销售排行榜截至目前，北京润园483套房源已成功网签155套，网签去化率32.1%。 北京润园网签数据（2.2）而长安华曦府·金安，1月份成功网签158套成为全北京成交量最高的项目，网签金额6.74亿元，仅次于北京润园和中建运河玖院，成交均价达到4.44万/平。 图源京楼销售排行榜截至目前（2.2），长安华曦府·金安开盘不到一个半月，总网签进度已经来到158/421，网签去化率37.5%。 长安华曦府·金安网签数据（2.2）1月份成交量方面，除了长安华曦府·金安外，中建运河玖院和中骏学仕台，全月网签量也都破百，分别达到121套和144套。其中，中建运河玖院从1月份以来，基本上每周都能保持20套左右的成交，截至目前，项目已经成功网签1025套，总网签进度来到1025/1548，网签去化率66.2%。 中建运河玖院网签数据（2.2）此外，均价8万+豪宅市场层面，海淀海宸元境以35套、0.41万平、3.41亿元的网签成绩，成为1月份北京豪宅市场三冠王。海宸元境邻居北京隅海岄，1月份也成功网签22套，仅次于海宸元境，成为1月北京豪宅市场套数成交亚军。 图源京楼销售排行榜截至目前，海宸元境已经成功网签95套，成交均价8.39万/平，北京隅海岄成功网签66套，网签均价8.58万/平。 海宸元境网签数据（2.2） 北京隅海岄网签数据（2.2）除此之外，北京1月新房成交量还不错的项目还有不少。比如，通州新房市场除了中建运河玖院外，还有招商朝棠揽阅，1月份成功网签58套。再比如，石景山元玺、中海瑞文里，1月份网签量分别达到44套和37套。还有大兴的首创禧悦兴城，1月份网签量达到76套，仅次于三个破百的项目。还有顺义的龙湖宸翰，1月份也有36套的网签量。1月份，北京新房市场，总的来说还是一个“稳中有亮点”的状态。二手房方面，有了一些细微的变化。2026年1月份，北京市二手住宅成交15082套，环比下降12.31%，同比上涨51.03%；成交面积134.91万平，环比下降12.94%，同比上涨44.32%。 图源京楼销售排行榜在挂牌均价方面，安居客官网显示的数据仍在下滑。最新的2月2日，北京二手房挂牌均价达到3.78万/平，相比于上个月下降3.2%，相比去年同期下降11.59%。这个均价，已经和2014年的3.73万/平相当。 图源安居客官网（2.2）但也有一个细节，就是截至目前，西城、东城、海淀、朝阳，相比去上个月，二手房挂牌均价都呈现了小幅度攀升。 图源安居客官网1月份整体市场呈现出低稳的状态，2月份因为赶上整个春节假期，而且只有28天，所以2月份预计成交量会比较惨淡。1月份各项目的详细成交数据排名，请移步“京楼销售排行榜”。今儿是腊月十五，离年越来越近了，祝你平安顺遂。以上。个人观点 仅供参考
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丰台新房扛住10万+！中海丽金府网签2.67亿拿下1月销冠 北京进深 徐迪 2026年1月北京丰台区商品住宅成交榜出炉，中海丽金府拿下“三料销冠”。全月网签16套，面积2567㎡，成交金额2.67亿元，项目操盘手为蒋昆。成交均价10.38万元/㎡，是丰台TOP10中唯一均价站上10万+的楼盘。 中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/㎡。拟建13栋9-26F住宅楼，主力面积段136/165/184/203/231㎡全四居大平层。项目于2025年4月30日开盘，首批次8栋楼共500套住宅，拟售均价11.38万-12.52万元/㎡区间。5月15日，二批次560套房源取证，以180㎡+以上大户型为主，拟售均价达到12.6万元/㎡。至此，中海丽金府全部1060套房源均已入市，住宅总建面约18万㎡，货值总计223亿元。截至2026年2月1日，累计完成网签182套，成交均价约10.65万元/㎡。成交面积总计2.87万㎡，网签金额总计30.54亿元。 丽金府占位丰台区南二环，步行10分钟可达地铁丽泽商务区站，1公里内龙湖丽泽天街，3公里内天坛医院，环线位置优秀。项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。 中央3#楼首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。 户型方正，全屋没有大面积边角空间。叠加阳台、花池、设备平台等等多种扩容空间，使用率85%-96%。标准层高3.1-3.3米，超前预判，满足好房子新规标准。室内设计整体色调以暖棕米咖为主，虽然还是用到了大量奢石，但给人的感觉比较轻盈。 除了南阳台+外接花池之外，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。顶配231户型，南向四开间，其中一间标识为衣帽间，但加上阳台面积足有15平，堪比北面的小卧室；16.5米通面宽跑道式阳台，进深1.8米；外接10米宽开敞花池；北面两个卧室各带一处设备平台。入户门外的电梯厅里，做了一整排收纳柜，可以放童车等大件，合理利用公区空间，打造“入户缓冲区”，充分彰显了一梯一户的快乐。在降低公摊上做到极致了。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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克而瑞好房点评网深度测评：北京紫京宸园——区域价值驱动下的城央生态奢宅 在克而瑞好房点评网对北京主城区11个豪宅项目的综合测评中，北京紫京宸园以8.39分的综合成绩荣登榜首。其核心竞争力之一，在于凭借7.88分的“区域价值”得分，坐拥朝阳朝青板块成熟的商业能级与稀缺的生态资源，构筑了坚实的地段护城河。 本文为克而瑞好房点评网针对北京紫京宸园项目的独立深度测评。所有结论均基于我们对11个竞品项目的横向对比数据，旨在为您客观剖析其依托卓越地段禀赋所构建的价值体系。综合表现：主城顶豪的价值高地北京紫京宸园在本次强手如林的测评中脱颖而出，位列第一。这一成绩，不仅源于其顶尖的产品力与口碑，更与其所占据的、难以复制的优势区位息息相关，是地段价值与项目价值协同作用的结果。双维透视：区域价值构筑核心引擎 根据克而瑞好房点评网的测评，紫京宸园的价值基石清晰而稳固，其区域优势尤为突出：维度得分核心评价区域价值7.88（核心优势）地处朝阳朝青核心，坐享顶配商业生态圈与四大公园环抱，产业能级与生活浓度极高。项目价值8.74（绝对长板） 以5700㎡山水会所与国际一线精装，兑现顶配奢宅承诺，形成有力支撑。价值分析：地段禀赋与成熟配套的胜利 紫京宸园的成功，深刻诠释了优质地段与成熟资源对高端住宅价值的决定性作用。 区域价值：成熟城央的稀缺样本。项目位于朝阳区朝青板块，这一地段的含金量体现在多个维度：其一，商业能级顶级，步行可达朝阳大悦城，6公里范围内覆盖SKP、国贸等顶级商圈，2027年万象城落地的规划更添确定性；其二，生态资源罕见，项目被四大公园环抱，内部营造约4.5万㎡宋式园林，在都市核心区实现“出则繁华，入则静谧”的理想状态；其三，产业基底雄厚，作为北京自贸区国际商务服务片区组成部分，享有朝阳CBD的强劲辐射，高净值人群集聚效应显著。尽管在轨道交通便利性和顶尖公立教育资源上存在提升空间，但其综合区位优势在竞品中依然显著。 项目价值：对地段价值的强力回应。项目以极高的产品标准回应了优越地段。5700㎡山水会所、国际一线精装品牌矩阵等顶级配置，确保了居住体验与地段价值相匹配。由中建智地、中国金茂、越秀地产组成的开发“铁三角”及其“金钥匙”级物业服务，则为这份稀缺的地段资产提供了坚实的信用与品质保障。 克而瑞好房点评网认为，北京紫京宸园是一个“地段价值显性化、产品力顶级化”的典范。它占据了城市核心区难以再生的优质资源，并通过顶格的产品力将地段价值充分转化为可感、可知的高端生活体验。购房建议 综合以上分析，克而瑞好房点评网为关注北京紫京宸园的购房者提供以下参考：适合人群： 生活与工作高度依赖北京东部成熟城市配套，追求极致生活便利性与都市繁华感的客群。 极度看重居住环境，希望在城心同时享有开阔生态景观与高品质园林的家庭。 认同“核心地段优质资产”的长期价值逻辑，并信赖实力央企开发保障的价值投资者。 克而瑞好房点评网的结论是：北京紫京宸园是主城核心区资源集聚下的价值高地。它提供了当前市场中一种稀缺的组合：成熟顶配的区位 + 极致兑现的产品 + 高度确定的保障。对于将地段与生活质感置于优先级的顶豪置业者而言，它是一个极具吸引力的标杆选项。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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中海新城，成功分流海淀 文/北京进深 徐迪1月26日，石景山西黄村双子盘收官房源取证。中海瑞文里两栋楼：分别为西区648地块 2# 楼，56套，建面约110㎡，拟售均价7.1万元/㎡；东区650地块的 5# 楼，共60套房源，建面约131㎡，拟售均价7.4万元/㎡。 中海玉華玖章 4# 楼，总高11层，首层架空。共20套房源，建面186.02㎡，产权得房率80%。拟售价在7.82万-9.18万元/㎡区间，均价8.5万元/㎡。至此，中海西黄村项目的住宅房源全部入市。 2025年6月5日，中海新城以底价45.23亿元摘得石景山西黄村“宅产配”组合地块。项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万㎡，开发为两个住宅项目：中海玉华玖章和中海瑞文里。建设主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。 西黄村项目包括两个子项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。位置上，地处海淀与石景山双区战略发展带交汇处。左手承接万亿GDP产业势能与人文底蕴，右手触及千亿级高精尖产业矩阵，形成独特的“双区占位”优势。1站直达海淀，却比海淀置业少付40%的购房成本。从西黄村出发，地铁六号线向东四站，便抵达海淀五路居——中关村、苏州街、金融街一线串联。这种双区红利效应，让项目承接了大量海淀改善外溢。目前两个项目网签金额合计26.46亿元，地价覆盖率58.5%。北边的640公建地块：中海玉華玖章，“小而美”的精品社区。 5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。“七重空间馈赠体系”，赠送满格。每户都有：①开敞阳台+②飘窗+③景观花池，④私家梯厅外接⑤防火挑檐；顶配户型外加：⑥挑空和⑦超大露台。在现行建筑规范的框架内，所有能“赠送”的都给到了，所有户型实得率超95%，部分可达106%。2025年10月17日首开，两批次4栋楼共84套房源。目前累计网签35套，取证房源去化超四成；成交均价7.31万元/㎡，约为预售均价的86折。 南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道，以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割了一批京西刚需客群。总建面约9.04万㎡，规划16栋洋房+小高层，其中西区648地块5栋楼，226户；东区650地块11栋楼，593户。主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。南北双阳台，1.8米的大进深；边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。项目于9月27日正式开盘，目前累计网签339套，成交均价约6.24万元/㎡。 相关公司：中海新城,中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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无锡一烂尾楼，变大型购物中心 时隔9个月无锡曾经的烂尾建筑迅速盘活且进展飞速！ 如今 金太湖广场西侧的这个建筑群已经初见真容 去年4月 如今 该建筑位于中山路与凤宾路交叉口东侧色调以浅棕、红棕为主石材+金属+玻璃质感满满 小编看到施工现场一片繁忙不久后 它将变为无锡首座合生汇 合生商业主要分布在北京、上海、广州、深圳等核心城市此次落地无锡也彰显了这座城市的强大消费力和市场潜力去年6月合生汇曾被誉为北京最具人气的购物中心 未来无锡合生汇也将成为城市焕新的全新地标非常值得期待 而这一片的位置 也是相当不错无锡地铁3号线吴桥站直达今后 无锡人乘坐地铁将再添一个好去处！ 新闻链接小编了解到整个金太湖占地面积68万平方包括商业住宅、公寓、写字楼等总共分为三期 2020年9月金太湖公司被裁定破产原定该交付的房屋一拖再拖甚至烂尾 2023年12月（破）金太湖公司的土地使用权及地上在建工程 以3.2亿元的价格成功拍卖 2024年7月金太湖项目D地块购物中心委托运营管理服务项目招标公告发布该项目长期停滞的局面迎来关键转折 2025年8月合生汇商业综合体改造项目招标计划发布 首次披露金太湖广场西侧位置将成为“合生新天地”主题商业 编写：肖肖编辑：大春 责编：肖肖 编审：李铁锤
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昌平两大新商业体！都定了！年内开业—— 各位亲：此前北京昌平报道今年昌平将开业两个商业项目分别是 保利未来大都汇·时光里华润未来城市 保利未来大都汇·时光里北京保利时光里是北京保利未来大都汇的商业核心项目。保利未来城大都汇位于北京未来科学城东区，作为保利发展控股在京北的“旗舰”项目，保利未来大都汇以“轨道+生态+产业”融合发展为理念，坐拥地铁17号线TOD黄金枢纽，约15分钟直达望京，40分钟衔接工体，无缝接驳城市核心区。 北京保利时光里项目是10万平米地铁上盖的TOD区域级商业体，以‘京北超级IP中心’为引擎，通过精心构筑融合溪流乐园、骑行空间、美食餐饮与复合社交场地的‘六谷一境’沉浸式场景，打造一个自然、文艺与生活交融的京北公园式商业标杆，助力区域消费升级和生活方式焕新，促进城市高品质建设发展。”保利商旅商业事业部副总经理叶柯介绍说。 北京保利时光里作为保利未来大都汇的商业部分，是保利商旅“时光里”品牌首入北京，也是保利发展控股系统内强强联手打造的美好生活体验场。“时光里”作为保利商旅旗下的艺术活力场，此前已在上海、杭州、成都等地成功打造出了极具竞争力的差异化项目。 此次落子北京京北商圈，不仅填补了“时光里”在华北区域的高端商业空白，更能以精益运营能力，精准破解京北商业长期存在的痛点，为未来科学城及周边区域带来多重价值。华润未来城市作为地铁17号线北段首站（未来科学城北站）地铁上盖项目，华润未来城市定位办公、居住、休闲、娱乐于一体的TOD产城综合体。 华润未来城市项目效果图 项目总占地约13.4公顷，规划总建筑面积约68万平方米，涵盖商务办公、风情商业、商品住宅及人才公租房等多种业态。目前，项目整体住宅部分已交付，商办正在开展合作洽商。办公部分预计35万平方米，可承载办公人口3.5万人，包括了标准办公、联合办公、独栋办公等多种产品类型，可实现百余家企业同时入驻，以全周期的成长型产品，匹配企业在发展过程中所需要的空间规模。 华润未来城市项目效果图商业街约2万平方米，地面及下沉商业广场可以承载餐饮、生活、休闲等多种生活需求，联动项目常住业主，形成商务、商业及居住空间的全维度产业集群互动，构建可持续发展的产业生态圈。您是否期待呢欢迎评论区留言分享●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平、昌平政法、昌平邻友圈部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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满配好房子来了，6038规划公示，中建壹品定义南城人居新高度 文/北京进深 林振兴五年，足以让一家开发商在北京写下怎样的故事？2021年4月，中建壹品这艘地产“央企航母”，正式驶入北京这片深水区。彼时，行业风起云涌，北京市场更是高手如云。对于初来乍到的“新面孔”而言，这不仅是机遇，更是一场关于实力、定力与远见的终极大考。五年，弹指一挥间。当很多“进京赶考”的开发商还在为生存挣扎时，中建壹品不仅站稳了脚跟，更以黑马之姿，完成了从“外来客”到“城市共建者”的华丽转身。近日，中建壹品在大兴的6038项目规划方案正式公示，这不仅是又一个“好房子”范本的诞生，更是中建壹品在北京多元战略布局的关键落子。回看中建壹品去年至今的足迹，从海宸元境的文化焕新，到元启对“好房子”标准的全维实践，再到6038项目对土地价值的极致尊重，它的每一步，都不是简单的复制，而是不断的迭代与超越。 图｜中建壹品海宸元境项目实景图眼下，中建壹品正以多盘联动之势，勾勒出一幅全客群覆盖、产品力驱动的清晰版图。这不仅是地理版图的扩张，更是中建壹品与北京这座伟大城市双向奔赴、共生共荣的生动写照。01在北京，每一寸土地都承载着城市的记忆与未来。作为央企地产商，中建壹品始终坚信：对土地最大的尊重，就是把“好房子”做到极致。从6038的总图规划中就可以看出。6038项目从大门就开始卷了，采用北侧 东侧的“双大门”设计。其中，北侧社区主大门约39m，结合围墙设计，整个宏业东路沿街界面预计可形成至少50-60米的延展界面，气势直接拉满；东侧社区次大门的设计满足日常归家的便捷与从容。 图｜中建壹品6038项目公示总图更狠的是，好房子“四件套”——风雨连廊 下沉庭院会所 开敞式阳台 首层架空层（部分楼栋），它竟然一次性配齐了。自从“好房子”标准发布以来，能同时拥有这四样的新房并不多。得房率方面，中建壹品6038项目也没得挑。开敞阳台 设备平台 飘窗设计，赠送尺度很大，是区域内第一个实现开敞阳台的项目，区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。 图｜中建壹品6038项目公示总图建筑以“核心绿地”为中心呈组团式布局，既保证了大部分楼栋的景观视野，能共享中央绿化，又通过楼栋的疏密分布，避免了“行列式” 的呆板格局。同时，梅花桩布局也给后面的深化设计预留了最好的条件，使楼栋分布均匀，具有更多边户，窗景视野极佳。不得不提的是，这块地的先天条件——容积率2.3，限高45米（局部60米）。这是什么概念？它是西红门板块迄今为止容积率最低的住宅地块。对比周边普遍限高45米 2.5容积率，6038项目拥有了更从容的资本。在这个高度和容积率组合下，该项目楼栋可以得到超大楼间距，从公示总图看最大楼间距可到达56m左右；拥有极致面宽，舒适层高，同时，园林景观也能够有更多发挥空间。通过规划设计方案透析，6038项目注定将成为西红门板块下一个现象级的“好房子”标杆。02在北京楼市，从来不缺“赶考”的过客。很多开发商进京，习惯广撒网、多点开花，试图用数量博取生存空间。但中建壹品显然不是这种风格。它拒绝一路狂奔与盲目扩张，只做“深耕者”。这种“专一”，并非胆怯，而是一种清醒的认知，是对北京市场压力的全方位判断，更是刻进基因里的择址逻辑：只聚焦产业支撑强、配套成熟的核心区域，获取优质地块。就拿最新的6038项目来看，南侧为规划学校用地（据了解学校方案也处于报规阶段），北侧正对规划城市公园用地。壹品大宅，必临公园，似乎成为中建壹品刻在骨子里的择址观。从海宸元境到花香壹号、颐和公馆，每一个项目都坐拥红线外的大尺度公园。这一次，6038项目再次延续了 这份“公园情怀”。 图｜中建壹品6038项目公示总图中建壹品从不把自己仅仅定义为“盖房子的”，它更像是一个城市运营商。在6038项目，它再次展现了这种“补位”的担当：东侧结合下沉广场布置的下沉商业，最大限度地满足范围内人群的需求，激发区域消费活力，为区域提供消费便利。这并非中建壹品第一次为区域商业赋能。早在2022年，中建壹品打造御璟星城之时，就主动承建北侧商业-元创大都会，为商业氛围较薄弱的西红门东板块提供近15万方的复合综合体，目前也已经正式对外运营。更值得一提的是，6038项目与19号线二期南延线「西红门东站」实现地铁一体化，出入口直达社区内部。地铁通车后，业主可真正实现 “零距离地铁归家” 。6038地块的规划深度契合当代年轻人的生活主张，将 “高效、松弛、多元、社交” 的需求融入每一处细节。地铁零距离接驳，让通勤少点奔波、多点从容，完美适配快节奏工作日常；中央组团与宅间组团共享互通的景观，为喜欢自然的年轻人留出疗愈空间，饭后散步、周末露营不必远寻；下沉商业广场，为年轻人创造自然交流的社交场，满足日常生活所需；突破尺度的户型赠送，开敞阳台的设置为后续业主的实际使用提供了更多可能。如果说大兴是中建壹品的深耕之地，那么海淀则是它对“天花板”产品的极致追求。海淀的实力无须多言，它是北京唯一一个GDP破万的行政区，左手产业，右手书包，双双顶配。在拿下6038项目前，去年6月，中建壹品成功竞得海淀宝山地块，打造“元境系”的开篇力作——海宸元境。 图｜海宸元境区位图海宸元境踞守城市中轴向西的重要脉络，坐拥颐和园、圆明园、西山国家森林公园等城市级生态资源，近邻9年一贯制的清华附；周边汇聚了解放军总医院、北大首钢医院等多家三甲及三级综合医疗机构；举步可达五棵松商圈、万柳华联、世纪金源等成熟商业体。眼下，中建壹品6038项目联动西红门在售元启项目、海淀在售海宸元境项目，形成 “西红门双盘 海淀标杆” 的多元布局态势。这不仅是物理空间上的分布，更是其全客群、多层次产品矩阵的全面落地。无论是追求刚需改善的西红门客群，还是向往海淀顶配的塔尖人士，都能在这里找到归属。在这个充满变数的市场里，中建壹品用行动证明：真正的深耕，不是跑马圈地，而是在看准的土地上，种下最优质的种子，然后静待花开。03今年是中建壹品进京的第五个年头。2021年4月，中建壹品正式成立北方分公司，立足京津冀城市群，挺进京城，开启深耕首都的新征程。北京，这座汇聚无数顶级资源的超级城市，无疑成为其检验央企实力的关键战场。进京以来，面对严苛的政策与挑剔的市场，中建壹品没有选择“复制粘贴”，而是深入一线，精准把握超一线城市的开发逻辑与居住偏好。它很清楚：作为城市共建者，要在北京立足，必须读懂这座城的肌理，在传承与创新中找到平衡，并将首都的历史文化底蕴有机地融入到当代建筑设计中。于是我们看到： 图｜海宸元境效果示意图在海淀，海宸元境跳脱了传统建筑的范式，呼应海淀深厚的人文底蕴，以现代设计语汇勾勒出宁静、雅致、隐奢的生活场域。它带来了约2600㎡书院主题会所，以及约1.6万㎡的“西山雅集”园林，让业主真正实现“境归如壹”的生活理想。更重要的是，参与城市共建的同时，中建壹品也在不断迭代自我的能力。元启，它不仅是区域内首个“四代宅”项目，更是中建壹品回应北京购房者对“好房子”深切渴望的成果。 图｜元启实景图为此，中建壹品不惜成本在元启上做了迭新，包括南北双阳台，让得房率提升近10%；约2400㎡复合会所，涵盖恒温泳池等超多功能；约37米宽、约7.3米高的归家大门，搭配约11米飞瀑庭院，重新定义了归家仪式感；室内更是定制高配精装与全屋收纳系统，重新定义人居的质感高度。数据，是市场最真实的投票。海宸元境首开劲销183套，持续稳居海淀区网签三冠王，位列京西市场头部；元启，在叠加“好房子”利好后，连续多个月夺下大兴区新房销冠，并稳坐2025年大兴区冠军宝座。两个项目，共同印证了一件事：中建壹品不仅读懂了北京，更用产品赢得了北京。五年，弹指一挥间，从扎根到深耕，中建壹品走的是一条“与城市共成长”的路。它不只想造房子，更想参与塑造这座城市的表情——让文化在建筑中延续，让生活在场景中焕新。未来，这份“京芯”还将持续跳动。聚焦核心板块，多盘联动推进，中建壹品的北京故事，显然才刚刚写到精彩的章节。相关公司：中建壹品
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定了！金安桥小学报规我却看到了商品住宅新地块 2026年1月27日，相关网站发布了关于《北京市石景山区SS00-1610-0003、SS00-1610-0004地块规划综合实施方案》的公示。 从报规图上我们看到的大致内容如下：1 报规的学校位于目前在售的新盘天镜南侧。此前很多人问我天镜南侧的地块到底是不是学校，现在可以确定是中小学用地了，毕竟人家报规了。2 天镜项目与教育用地东侧，明确写了规划居住用地。我们先把时间调整回2025年初，那时候市里面发布过当年的土地推介内容。 这个就是天镜东侧在去年初我们看到的规划，均为商品住宅用地供应。然后，目前在相关网站展示的北京市2025年第九轮次拟供地中，我们能够找到编号虽然不一样，但是就在报规学校东侧的商品住宅拟供地。 而从这板最新的拟供地提供的规划图去看，新地块的东侧以及北侧也是住宅颜色示意。这与2025年年初的那版规划图，虽然编号不一致但规划的供地属性保持一致。也与刚刚报规的中小学用地中所标注的住宅，保持一致。既然，在2025年没供应，且在2025年最后一轮拟供应中我们已经看到了其中的一宗地，这几块地距离供应还会远么？而从这两年石景山拍卖的商品住宅供地看：要么是11号线沿线，比如体育馆南边的首钢璟悦长安；要么是11号线沿线，比如这几天就要拍卖的首钢园地块；要么是6号线沿线，比如西黄村的中海瑞文里、玉华玖章；从之前的供地逻辑去看，都是沿着地铁沿线供应的商品房地块。然后就是现在可能要来的6号线金安桥地铁站附近新地块，也符合之前土地供应的一贯逻辑。另外，自从2025年开始，石景山给了好房子。那您说北辛安或者说金安桥这里的新地块，假如地块供应出来，会不会给好房子呢？我觉得，肯定会。如果说2025年的石景山因为好房子，火了璟悦长安、瑞文里，那么2026年金安桥新地块绝对值得关注。毕竟北辛安有当下石景山更新、也相对更好的城市配套以及面貌。关注更多石景山新盘信息，后续新地块信息，可以私信小秘书vx：jiayefangtan29咨询，备注“石景山”进我们的区域群互通有无~
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8.9万/㎡！北京建工嘉棠璟樾取证，潘捷2026首战押宝丰台 北京进深 徐迪 1月28日，丰台新盘北京建工嘉棠璟樾取证，备案名“嘉棠家苑”。全盘8栋楼437套房源，拟售均价8.9万元/㎡。产权得房率76%-82%区间。 1号楼18层，首层局部架空，三个单元共103套，建面约137㎡（边户）/135㎡（中间户），均价8.49万元-9.2万元/㎡；2号楼17层，一个单元共34套，建面约157㎡，均价8.51万元-9.34万元/㎡；3号楼18层，一个单元共36套，建面约100/124㎡，均价8.51万元-9.14万元/㎡；4号楼16层，两个单元共64套，为顶配建面约178㎡（边户）/153㎡（中间户），均价9.04万元-9.32万元/㎡；5号楼18层，一个单元共36套，建面约138㎡，均价8.5万元-9.3万元/㎡；6号楼18层，首层全部架空，两个单元共68套，建面约97/116/140/142㎡，均价8.53万元-9.15万元/㎡；7号楼14层，两个单元共56套，建面约100/118㎡，均价8.5万元-8.7万元/㎡；8号楼是小区唯一的洋房，共10层，两个单元40套房源，建面约99㎡，均价8.49万元-9.13万元/㎡。 嘉棠璟樾所在地块成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，容积率2.66。规划8栋住宅楼，共437套，户均建面约130㎡。东南角的8号楼为10F洋房，面积是99㎡左右的三居室；其余均为14-18F小高层，面积段118/123/138/155/179㎡，其中138是主力户型，占比近四成。定位以改善为主，对标观宸、丽泽叁號院。赠送方面，南向开敞阳台+北向设备平台。起步建面99㎡户型，南向两面宽，只有卧室是阳台，客厅送大尺度转角飘窗；其余户型均为南向三面宽的阳台。阳台进深1.5米，好房子新规出台以来，这个尺度在丰台算是最小赠送了。 嘉棠璟樾的开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆，都是城建系管理层。建工来操盘这个项目，最大的优势是对当地市场熟悉。嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，基本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台市场表现可圈可点。熙华台当初的拿地楼面价是5.28万/㎡，而嘉棠璟樾的楼面价只有5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。这两个盘都是属于丰台西四环周边的新盘，紧邻海淀，可承接地缘外溢购买力。综合来看，嘉棠璟樾的容积率、高度，以及地形情况，都要优于熙华台。叠加“好房子”的公区设计和阳台等扩容空间，产品力方面也将有明显提升。如果开盘价真能低于8万，那还是有一定性价比优势的。项目货值总计51.3亿元，若能快速出清，将为北京建工地产2026年的业绩做出相当大的贡献。 目前披露的最新财报数据，2025上半年，北京建工地产营收39.10亿元，同比减少41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。 截至6月底，北京建工地产归属于母公司所有者的净利润为-2719.57万元。对于北京建工地产董事长潘捷而言，除了丰台的项目，还有重仓的海淀要操心。一个是嘉华天珺，一个是西边的半壁店地块，都是与保利发展联手重金铺排的大项目。嘉华天珺自年初开盘以来流速一直不温不火，只能靠调规来“自救”；半壁店项目，坊间传闻，合作方保利主张实景开盘。10月底，就在半壁店项目总平图公示的一周后，建工地产将持有的项目公司30%股权全部出质给了保利。相关公司：北京建工
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北京买房：理清思路，购房建议1786 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:最近我在了解地杰长安驿的房子，关注到您多次曾唱衰该小区，请问下，现在入手买会是一个比较好的时机吗？希望能得到您的中肯建。A：1、现在入手，是否为比较好的时机不敢说，但至少应该不差。或者说现在应该是阶段性的“最低谷”，从理论上怎么都不吃亏。2、一是因为现在算租金的阶段低点。因为每次通缩期间，金融贸易等对现金流更重要的行业受冲击都大，从业者挣钱难，也就影响到产业区周边的租金，尤其是这种公寓。那公寓的租金对价格影响非常大，自然也是相对低谷了。而我不太相信CBD的生意还能有多差，应该不再走低了。那只要没有大范围的降薪，租金和房价也都不至于再走低。3、二是大环境的政策，我认为有很大概率会推出鼓励或刺激商业地产的政策。当然，人家的主要目标是写字楼商铺等纯粹的商业地产，但衍生品的商住公寓也会得利，包括70年公寓都至少不吃亏。但这种政策利好的周期说不好，一般都是短期的，能坚持两三年就基本到头儿了，也就是一个开发周期。所以如果是我的话还是不长期持有，因为隐形风险是不太可能消除的。4、第三就是刚需+投资客的心态+行动了，反正每次只要是有行情，这部分客群都是相对灵敏和激进的。我认为是不远了，所以至少不应该吃亏。这多关注深圳和上海吧，历次行情都是从这俩城市开始。最早是上海，这几次都是深圳。另外也看香港，其经济波动跟内地越来越趋近了。大火之后的香港楼市一直有波动，已经影响到深圳了，只是是否能坚持住，是否能传导到北京还不敢确定。仅供参考。二Q:我在北京东城区和平里有集体户口，想在东城买房落户，现在孩子一个四年级在读，通过集体户口申请了从外地转学，划分到了新开街东总布，还有个小的孩子26年要幼升小，我要不要接受这次的转学呢，还是等买房落户后再重新申请呢？有没有建议房子买在东城哪里好A：1、我是说房子的，对教育的选择不敢乱说。而且我没太理解，2026不就是今年吗？现在已经是一月底，马上过春节，这会儿才考虑二宝的学区房可够紧张的，来得及吗？2、另外对于转学的常规建议都是越早越好，主要就是提前适应教育模式和环境。毕竟孟母三迁没提买房，只是给小孟选择学习和成长的环境。所以要不就比较一下东城和外地哪边儿的环境氛围更好吧？但对于即将进入青春期的孩子慎重吧，只有父母才最了解自家情况。或者也看买房后，对口学区是否明显强于现在的转学校吧，中学也要强于166的。比如买和平里的，一般来说是比现在的强的。3、买在哪里？既然在和平里那就买在这里呗，很好的学区了。而且接送方便对于教育来说也是绝对的加分项。或者也看预算吧，预算越高选择越多，而且预算高的相对更容易买到各项兼顾的。也就是学区好+房子宜居+溢价低。如果预算不太高那就得看运气了，只能说有可能买到溢价低的。仅供参考。三Q:按您的解释，像我们这种没有北京户口的除非买房了，否则不可能让孩子上学，还只能是朝阳区。我能理解，但这合理吗？当然我们本身也想买房，不算不合理，但我们希望能让孩子在海淀上学，这个能做到吧。A：1、我没说非京籍孩子想在北京上学就必须买房，各区租房上学的都有的是，东西海都有。但您家孩子是今年入学，而您一直租房在昌平，那根本就不够办理其他区居住证明的时间，所以要想在朝阳或海淀上学就只能是买房了。这不是说针对非京籍，即便是北京孩子，想在海淀上学也不容易。要么有房，要么户口在海淀，至少是得在海淀租房。而且如果不是1911之前的房户合一，那也不能确保进入对口名校。2、我也没说只能是朝阳区，而是您既然想让孩子上好学校，那作为非京籍，只有在朝阳买房，进入对口牛校的概率才相对高，顺位在京籍无房户的前面。但这谁也不敢确保，只是比在其他区概率高而已。3、是否合理我解释不了，我只谈现状的事实判断，而合理与否属于价值判断，自己认为什么就是什么吧。4、您如果在海淀买房，就有可能让孩子在海淀上学，但不能择校。也就是说，非京籍有房户的顺位相对靠后，只能说大概率能在海淀上学，但不保证在哪所学校上学。而您上次一直强调的是必须好学校，那万一被派入普小能接受吗？而且以您的预算要买两居室，在海淀是不可能的，除非半地下那种带明显硬伤的。您能接受吗？而如果不在海淀买房，非京籍是不可能在海淀入学的，无论是否好学校。5、所以还是自己再考虑一下吧，另外现在已经是一月底，转眼就是春节。而您家孩子是今年入学，5月份就得信息填报，如果买房安排好周期吧。仅供参考。再聊两句，之后我跟这位网友聊的挺不愉快的。我能理解他的心情，作为外地人，就是想用最小的代价，让孩子在北京得到优质教育资源。这种想法无可厚非，但现实情况不允许啊，谁能有什么好办法？但怎么说呢，有些人就是有“弱势思维”吧。就是我弱我有理，或者说是我穷我有理，你们不满足我的愿望就是不合理。我没错，所有错都是你们造成的。之所以后来我不聊了，是因为这些人根本不听你解释，聊不下去了。他们不是不讲理，而是只讲自己认为的理，你的理他们既不想听，也听不懂，至少是不接受。他们反复强调的就是你为什么不帮我？我凭什么要讲规则？凭什么要遵守别人制定的规则？政府为什么不照顾我？网友为什么不理解我？社会舆论为什么不支持我？我太难了……四Q:目前我们在瑞士定居，今年下半年想回北京定居了，想买房，我们有两个孩子，所以需要三居室，预算是最高1200万元。有几个预选楼盘，您帮分析一下哪个适合我们：1、富丽华园，我们喜欢它的位置，有亲戚住在这个小区，口碑不错。2、万豪国际公寓，就喜欢它的户型，性价比不错，但是感觉有些乱。3、博雅园，小区环境位置我们都很满意。A：1、您这是典型的改善需求，选的小区也是自住为主的。那这种情况凭个人喜好选择更合适，房子是用来住的，自己喜欢的才是最好的。2、这三个小区的性质其实差不多，都是早期的公寓形式。只不过万豪因为地段儿原因更偏于商务型，富丽华园和博雅园更偏重居住。朝阳公园周边的这种老公寓很多，性质都差不多。我要建议就是在这周边选呗，毕竟是回国定居，不再上班或经商的话没必要住国贸，那地段儿买了出租更合适。3、不过常规来说，选择老公寓最好选规模大些的，这样物业收到的钱多，对于维护小区设施有帮助。而户数少的就说不好了，如果物业费涨不上去，再有几乎不交的就不好维持了。另外最好买社区规模相对大+绿化多的，也就是越接近普宅社区的越好。这种小区居住时看自己的喜好，但保值的价格走势相对强些。很多老公寓之所以价格走势弱，主要原因就是社区小绿化少，居家的氛围不足。4、另外看看物业费标准吧，收费越高的对设施维护有可能更好。富丽华园我印象中是5块左右吧，属于中等还可以，物业应该是开发商自持。博雅园的我忘了，还是北大系在管理吗？问问中介吧，哪家物业好+挣钱多的选哪家。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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2026年，北京最值得买房人关注的塔尖板块会是谁？｜板块 01行业发展到现在，并不是每个板块和楼盘都值得讨论与研究。但有一些楼盘，如果没有在它亮相的第一时间被认真讨论，最后它发生什么样的惊喜都只会被当成是结果。而我们中间错过的，或许就是一次提前理解，一座城市一个区域一个品牌正在发生巨变的机会。就好比我们今天要谈论的这个项目，刚刚公布案名的：未来城·星寰时代此时此刻，或许还有很多人不太清楚这个项目，但了解过后会发现它是一和叠加了很多很多利好的楼盘新物种。星寰时代，位于未来科学城能源谷核心腹地，但下面这些话，大家可能听习惯后，感觉有点麻木：一方面这里是国家级产业园的核心，又是昌平第一先导产业所在板块，板块能级和发展潜力都相当可观；另一方面这里是1公里范围内能几乎涵盖所有生活想象的熟地，给足了买家安全感。还会经常听到这样的解读：这是能源谷核心板块近几年的唯一供应，更是科学城板块目前唯一「好房子」项目，稀缺性不言而喻。当然还听到一个有顶级人才虹吸巨大能量的开发商背景：未来科学城如果只是这些，可能我们会错过关键决策。因为表面的背后，都有太多不能说得太透的话，还有通向未来的故事。表妹今天真正想跟大家聊的，恰恰是这「两个未来科学城」的故事。读懂它，才会更加明白，当科学和城市共舞，未来生活便有了形状。02故事的起源还要从十六年前说起。2009年，京承高速通车。西边是昌平，东边是顺义，往来两区的人们都挺高兴，毕竟又多了一条高速公路。但却很少有人注意到，这条高速的西侧，出现了一片10平方公里的大工地。这片区域是北京的未来科学城，最初的规划里，这里是众多央企的研发中心和「千人计划」的基地，当时的它还只是叫未来科技城。同年，未来科学城集团成立。随后的十六年里， 10平方公里长成了如今的170.6平方公里，未来科学城集团，则是直接统筹参与了它的每一次律动。从上位规划上来看，这个区属企业集团代表着的就是上层意志，是未来科学城建设运营的核心主体和科技创新服务的重要平台，总资产已近800 亿。直白点说就是，你能想到造城需要的能力和权力，未来科学城集团都有。从业态上来看，未来科学城一直是多种业态的综合开发，累计开发面积已超500万平米。住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校等多种业态建设，都有未来科学城集团的身影。再没有人比未来科学城集团更了解这170.6平方公里每个板块不同的特色。细化到住宅赛道上来看，未来科学城集团旗下的未来科学城置业公司，作为股东和合作方，深度参与了昌平众多住宅项目的开发建设，与中建智地、越秀、中海、华润等头部企业建立了密切稳固的合作。 像是国贤府一期、二期、越秀星耀未来、中海寰宇未来都有未来科学城置业公司的参与。你可以简单粗暴的理解为，其它房企做红线内，未来科学城做红线外，就比如山姆会员店在北七家的快速落地，就是未来科学城在背后做扫地僧。这也是为什么这些房企明明实力很强，却都努力争取和未来科学城合作。举个不恰当的例子，运动天才到走路拄拐也只需要占人体1%都不到的膝盖里面的一点点变化。有时候执行的时候差一点点，总体差得非常多。而「未来科学城是股东」就是补足了最重要的关键点。所以，未来科学城在昌平房地产的市场份额占比达到50%，就不足为奇了。打个比方，十个昌平人，就有五个住在有未来科学城参与建设的社区。所以，但凡你觉得未来科学城只是开发商，用房产开发的方式分析，就根本没玩明白游戏规则。未来科学城最核心的业务是造城+运营城市！会做城市规划，会做城市配套，会做房产开发，都是为了造城，最终是城市运营！而这一出发点和定位的不同，注定了这家企业做起房产开发来，会是与城市发展琴瑟和鸣的最佳范本。03问题是，为什么是此时此刻要重点关注未来科学城做开发？本质上，未来科学城其实不是在开发一块地；而是在为未来科学城镶嵌上最宝贵的珍珠，交付一种「现在即未来」的城市生活方式。要理解这一点，我们首先要回到一个更长的时间尺度。对于未来科学城的发展来说，表妹总结其为「三次伟大」。 未来科学城的第一次伟大，是2009 年的横空出世，一片名不见经传的土地成长为国际级重点科技城之一。没有什么比勇敢出发更伟大。只要勇胆面向未来，把板块和区域价值天花板不断拔高，才能是未来之城。 这个时间就是2017年：不再只局限于做「科技城」。而是提出重点建设三城一区中的重要一环，是正式更名的未来科学城。一字之差的背后，引发蝴蝶效应。此后，《北京城市总体规划》、《昌平分区规划》、《未来科学城规划》等等一些列上位规划陆续出台，科学城摇身一变，成为了北京建设国际科技创新中心枢纽型主平台，也是全国科技创新中心的主阵地。就是说，未来科学城规划上到国家级战略。通常情况，规划能级越高，完美落地的可能性就越高。事实也是如此。这也是未来科学城的第二次伟大，战略能级提升，规划面积扩展至170.6平方公里。 扩大了17倍之多，未来大城气势扑面而来。随后科学城的发展进入了产-学-研-城一体化开发运营的快车道，一期基础设施基本完成，央企及研究院已经入驻数十家，生命科学园即周边10.26 平方公里纳入北京贸易实验区科技创新区......它不是普通的工业园区，不是科幻电影里的乌托邦，而是超级园区，更是「科学」和「城」的恋歌，一场打破边界的共生之舞。 04从出发到成长，未来科学城用了十年。但从成长到爆发，未来科学城只用了五年。2024年，科学城企业总营收超4300 亿，跻身全身科技城三强。 西区，有邻居海淀的资源优势，同时发展自己的生命谷和高教园成了北部客群的第一选择；东区因为供应稀缺，声浪自然少了很多，也因为特殊原因，只有少数人才知道它的重要性。表妹也是翻找资料的时候才知道，作为未来科学城最初核心10平方公里的，能源谷有着昌平第一先导产业，先进能源。 2024年它的产业收入规模达到了2500 亿，按照东区44.3 平方公里的地域面积来算，地均产业收入达到了：56亿远超于北京的平均水平，甚至是公认的工业强区经开区地均产业收入的两倍。 在这里，已经聚集了15家央企下属200余家分支机构及科技型企业，总入驻企业已达近1900家。 累计建成高水平科研平台60个。这组数据到底意味着什么？表妹更愿意理解成为中国未来城市的样本和标杆。更重要的是，这里不仅是成规模成体系的科研技术高地，更是未来科学城的大脑所在：2万余名科研人才像是全球首套超高温热泵储能技术-储诺，登录2025 年度央企大国重器的全球首台±800千伏/800万千瓦可控换相换流阀、全球首个6G 开放众创试验装置等，都有这些科研人才们的参与。总之一句话，专门解决国家卡脖子工程的问题。 表妹听说，这些人才们研究生学历达90%以上，其中40%是博士生以上。表妹还特意打听了一下，这些高知脑袋们收入有多少？入门级50w以上的比比皆是，最基础也有35w+，两年多就能赚到现在北京的首付钱了，是真正的：三高人群即高知、高智、高收入。他们可以上午写论文或做实验，下午见投资人，傍晚接孩子放学，把科学味变成高级烟火气。 在这个科技文明时代，人才是唯一的坐标。所以，在表妹看来，未来科学城这盘大棋东西两区的实力划分，并不是谁强谁弱，而是个鸳鸯锅：西富东贵 西富，富在产业聚集，吸纳众多产业人口，激发区域活力；东贵，贵在科研能力和高知人群的合唱。05有了这样的规划和发展底盘之后，未来科学城迎来了它的第三次伟大。中国能源硅谷+北京尔湾模式在十五五规划期，能源谷计划新引入央企研发中心/创新20-30 余家，央企下属科研机构与分支企业数量将较2025 年增长30%+，成为全国领先的先进能源枢纽主平台。但表妹更想称呼它为：中国能源硅谷更重要的是，整个未科东区正在突破板块限制，与整个北京的产业高地海淀中关村、永丰，朝阳望京、工体丝丝入扣，紧密咬合，形成了一个：超级产业黄金三角 楼盘要高级，地段得有想象力。刚刚全线贯通的17 号线就是未科东区的想象力。 1站地换乘18 号线，遍布与重点轨道交通换乘线路，直指产业高地。按照45min 最佳通勤圈来计算，星寰时代的业主步行5分钟到地铁站，最多仅换乘一次，就可以到达北京三分之二的产业区，真正意义的职住平衡。轨道交通推平了未来科学城东区与西区、城区和海淀对话的物理距离。 你也可以理解为，未来科学城东区正在用17号线这根吸管吸取整个北京核心板块。更不要说，还有刚刚贯通的北清路快速路，完成部分改造的定泗路，以及正在规划中的未来科学城路南延，正相继打通未科东区的路网大动脉。 好的楼盘就是有未来想象力的地段，这样将来你再换更大的房子时，才会有相对更高的流通性，甚至更高的溢价率。06尽管这样的未来科学城已经是「不慌不忙，万物生长」。 但只是如此是不够的，还有一个更重要的问题，那就是：最好要让科学家们感觉更舒服。要让他们工作的更好，吃的更好，玩的更好，住的更好，最好是像美国的尔湾一样，做一个「北京的尔湾」。这很难么，这当然很难。但是，难，才是价值所在。幸好，这里是昌平未来科学城。当然，这也是城市运营者的初心。 而且是站在龙脉上的初心——未来科学城的站位是，中轴北首。中轴的中，不仅是地理方位，更是「天地位焉，万物育焉」的东方哲学。而在这样的东方文脉底蕴之上，未来科学城实现了一句话：上风上水上昌平，有山有水有未来。 就拿星寰时代来说，一平方公里范围涵盖了包括十一小学、中学，北师大小学在内的6所名校，还有1个体育中心，3座公园，4条商街......今年保利未来大都会50万方的商业办公综合体会开业，未来科学城规划建设的万豪旗下的万怡酒店也已经开业。 高级酒店不止是酒店，它更是资产价值的标尺，是日常生活的圣殿。家门口还有30万方的中央公园在建，听说是规划期就特意为这块地留下的公园，就叫「能源谷中央公园」。 在这个公园范围，还特意留下了能容纳4-5w人参与的音乐节场地。 你能感受到星寰时代真的能交付给你「家门口的未来松弛感生活」。所以为什么科学城要自己操刀这块地呢？表妹私下猜测，大概是因为只有未来科学城自己，才更懂它。 所以为什么一定要讨论星寰时代呢？因为你能找到一堆坚硬的理由，也能滋生出很多温柔的感受。也正是这样的心理，未来科学城做起星寰时代来真的可以说「决绝」。坊间有传闻，光是总图设计院就换了5家，就为了得到最好的一版规划。而不管是建筑、户型设计还是园林景观，都会是未来科学城过去没有过的「好房子」。超强产品力在任何城市，任何行情阶段都是硬通货。等行情再正常一些，这样的项目会更值钱。有的时候表妹会想，未来是什么模样？未来就是未来城·星寰时代的模样，他把整个未来的价值，现在就呈现在你面前。销冠100注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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从上地回暖看二手房的局限性 最近上地、清河等地，成交量和成交价出现了一定的变化，对比25年底市场最差的时候，是有些回暖迹象的。但今天我们讨论的，既不是所谓的“涨”也不是上地的学区本身。（其实不应该讲“涨”，这是合理价格回归）而是透过上地市场变化，来说明两个现象：一是二手房的“三公里现象”；二是二手房“角斗场原则”。并且这俩不是独立的，而是相辅相成的。【二手房的“三公里现象”】互联网看多了，大家总觉得，全北京买房者，都是像咱们一样，全城视野看房、选房，并且对卖房者而言，也有无数的其他区域的人过来买房。很遗憾地告诉你，北京二手房市场是一个严重依赖刚需的区域性市场，无论市场有多差，二手房成交量单月过万套，没什么难度。那这1万人，为啥会在市场很差的时候出手呢？你可以说是以价换量，但本质就是，“他买到了他父母附近”、“他买到了单位周边”等等。不像一手房可以铺天盖地宣传，吸引很多远道而来的购房者看房、买房，大部分的二手房买房者，根本不看什么自媒体、什么互联网大V，他就是要买到他熟悉的“三公里之内”。所以你会发现一个奇特的现象，月成交1万套的时候，所有自媒体房产团队，二手房几乎没有任何成交；1.2万套，勉强有零星成交；上到1.5万套后，互联网这种房产团队，成交量才会大增。这说明，支撑市场的是区域性刚需，区域性刚需买房多数没有那么复杂研究。市场差的时候，完全就是区域性买家，就近把房买了；只有市场活跃起来，跨区域、大范围选房的人才出来。所以北京二手房的内核，还是“三公里现象”，这是二手房成交的基本盘，你不能指望大范围跨区域买房者，去一个不熟悉的地方买房。换个视角，比如一个刚需学区家庭，就算他知道上地学区不错，但如果他熟悉的范围是北二环，那他最后大概率还是会选德胜、月坛，或者就近的和平里，充其量顺便看看万柳，他几乎不会接受上地，反之同理。我说这个，是想告诉大家，对于每个板块的基本盘，没那么容易动摇，特别是头部学区，北京的确是上学的人越来越少了，但不是没了，当一个区域的房价，特别是刚需性头部学区房，价格降到一定程度且上学通路反而越来越好的情况下，它会自然回到应有的价格上的。当然这种局限性，它是双刃剑，市场差的时候，会深度恐慌砸盘，当出现转折的时候，它甚至会不合理溢价。（这里还要补充说明下：“三公里现象”要结合总价范围和购房目的，否则会一味追求板块而错配，这更可怕，下面会讲。）【二手房的“角斗场原则”】1.预算固定二手房不同于一手房，预算非常固定，看房过程中变化极小。一手房看着看着就容易变化甚至冲动，所以价格往往变化不小；二手房基本就是铆着某个价格，很少出现变化。比如前段时间，上地补跌的时候，有人认为柳浪家园这种回迁房，或海淀北部某些新房对上地造成了巨大的影响，我一直对这种观点保持审慎的态度。我认为，300万和300万竞争，500万和500万竞争，300万和500万根本不在 一个角斗场里，说不着的事。2.目标明确特别是学区，1就是1，1.1就是1.1，1和1.1差距很大，选1.1的人了，不太容易妥协选1。还是上地的例子，柳浪家园、裕和嘉园这些回迁房会不会对上地造成影响？我认为是否定的。上地东里、马连洼北路一号是正统上地实验学区，这是1.1；而回迁这边是上地学片，这是1。别看细微差别，但是对刚需家长来说，意义非凡。往好了说，这俩的区别也至少是1.1和1的区别。买1的人没准发现上地实验这边价格降得足够香了，稍微够一够1.1，而买1.1的人，是不会妥协选1的。1和1.1，是两个单独的、边界清晰的角斗场。学片内各种1的回迁房，不会对上地东西里、马北1号这种1.1构成结构性的影响，上地之前猛跌一阵，是因为更早之前跌得少，它属于是补跌。 {上地学区，24年二季度对比23年一季度平均只跌了6%，后面25年的补跌，那是必然会发生的}当然上地只是拿出来举例，如果你能掌握到这里的精髓，就再也不会被某些降智言论影响的，动不动就“谁谁谁又背刺哪哪哪了”，这都是为了卖几套不好卖的新房博主，故意给你虚构成在同一个角斗场里，这当然是不对的。3.例外：跳出角斗场。想要跳出角斗场，必须要满足两点：一是足够稀缺，二是足够适配。①足够稀缺，就是要“高处不胜寒”。也就是说，在它自己的维度里，几乎不可以有对手盘。比如：圆明天颂。在北京过去3年普跌30%—35%的情况下，它交房后，很反市场地，对比开盘价还涨了很多（对比开盘时价格，也是一样的情况）。就算树村安澜北京在卖一手房，也不会构成对圆明天颂的威胁，根本就不是一个产品。安澜北京根本对其没有任何伤害，甚至我认为，等安澜北京满5年后，二手房均价，圆明天颂单价依然吊打安澜北京。未来二手市场，竞争的是足够稀缺，7年后的圆明天颂依然稀缺，而7年后的安澜北京，也就是泯然众豪宅矣。②足够适配，就是要成为“huǐr”。很多人都读成“会儿”，就是过年时你们打麻将的那张“会儿牌”。“huǐr”并不一定是六边形战士，但它务必是房产里的“经济适用男”（区别于经济适用房，别误解哦）。回龙观的融泽家园、金域华府就是这种东西。你让我住，坦率讲，刚来北京的时候，那就是我的白月光，但现在毕竟不是当年，现在我大概率不想住。但现在看无论对于刚需、小刚改、上车、甚至积分落户，找一个带电梯、总价300万左右、有地铁、房龄在20年附近甚至以内，但凡是通勤1小时内的家庭，要不要顺便看看这几个小次新？要的，甚至有的人接受1小时多一点都行。因为低总价，就意味着可以妥协。而往往低总价，面对的最大难题不是极高品质，而是通勤时间，他们当然知道300万可以在北六环附近买到新房，但他们实在通勤折腾不起。（但这种妥协，又不是老破小的那种妥协，购房者是有一定要求的）当然了，我只是举例，北京这种“huǐr”，肯定还有其他。【结语】结合三公里现象和角斗场原则，可以让我们更清醒地看待市场，你可以把北京刚需看作一棵大树，它的根部已经扎得足够深，大风来时，树叶会掉，甚至风更大的时候，根部也会跟着晃一晃。总有人想“掀桌子”，想把它不认可的大树连根拔起，这是不成熟的，更是不客观的，房产初学者往往会犯这样的常识性错误，慢慢地，随着买房中吃的亏越来越多，你就妥协了……我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失联吧。每天好像有数量限制，今天加不上的，明天再加。朋友圈会单独发一些不适宜发的讯息，另外近期市场有异动，我也会不定期发到朋朋圈。
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免租＋补贴！北京城市副中心首批青年人才“拎包入住”新家 日前，城市副中心金隅通和园、车联网园区、东亚家园、于家务西里等小区的青年人才公寓迎来首批青年后备人才入住，这群怀揣梦想的年轻人正式开启在副中心的安居新篇。“马不停蹄收拾新家，就盼着马上入住，在副中心过个安稳舒心年！”刚拿到公寓钥匙的青年人才难掩喜悦，一句朴实的话语，道出了对副中心人才安居政策的认可。 此次青年人才公寓的投用，是落实《北京城市副中心促进人才发展若干措施》、升级“运河英才计划2.0版”的重要实践。围绕“职住平衡”核心需求，副中心统筹布局人才公寓建设，现阶段投入使用的公寓分布7个小区、总建筑面积超34万平方米。房源不仅覆盖城市副中心155平方公里核心区域，更延伸至网安园、种业园区等重点产业园区周边，精准匹配数字经济、先进制造等重点产业人才居住需求，以“职、住、产、城”四位一体布局，为青年人才提供多样化安居选择。目前，副中心已储备4000余套人才公寓，近期可投入使用近2000套，后续还将结合需求持续加大房源筹集力度。 为适配不同阶段青年人才需求，副中心青年人才公寓均高标准打造，户型面积覆盖30-110平方米，室内配齐基础生活设施，只需添置简单家具即可入住。公寓配套专属管理站，提供物业管家、上门维修等一站式安居服务。小区周边超市、商铺、公交站点等生活配套一应俱全，实现“入住即享15分钟便民生活圈”，让青年人才真正实现“安居”更“舒心”。 在住房保障上，副中心构建起“租补双轨”的灵活支持体系，为青年人才量身定制安居福利，这也是副中心打造“安居+乐业+成长”全周期人才支持体系的重要一环。其中，入选“运河英才计划”的青年拔尖人才可免租入住人才公寓最长5年。青年后备人才可享受3年阶梯式优惠，第1年免租金入住，第2、3年按公寓所在区域补助35%以上租金，最高补助75%，与租住同地段同面积公寓相比，仅第一年即可节省约3万元。未申请保障型人才公寓的青年后备人才，还能申领每月600元至1500元的三年阶梯式租房补贴。此外，副中心还依托“运河人才卡”，为经认定的青年后备人才提供文旅、出行、金融等全方位专属服务，让人才在安居之外，更能享受品质生活。 近年来，副中心深入贯彻新时代人才强国战略，多部门联动推出资金奖励、医疗服务等八大类核心支持举措，构建“引才、育才、留才、用才”全周期服务体系。此次首批青年后备人才入住人才公寓，正是副中心人才政策落地见效的生动体现。新的一年，城市副中心人才工作将持续“蹄疾步稳、固本强基”，以《北京城市副中心促进人才发展若干措施》为抓手，持续完善人才政策体系、升级人才服务链条，用实打实的政策和心贴心的服务，为青年人才降低生活成本、筑牢安居根基，让更多青年人才在副中心扎下根、创未来，为城市副中心高质量发展注入源源不断的人才动力。通州区融媒体中心 记者 冯维静部分图片来自新京报责任编辑 周广阳
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北京“东西海朝”二手房靠什么成为“流量担当”？ 尽管北京楼市整体进入调整期，但市场分化显著，部分二手房源仍展现出强劲的韧性。综合多家中介机构提供的成交情况，东城、西城、海淀、朝阳四个核心城区，都出现持续活跃的二手房小区。其中包括西城区的荣丰2008、东城区的望坛新苑、海淀区的上地东里、朝阳区的芍药居北里等标志性楼盘。综合来看，从西城的小户型“神盘”到东城刚入市的稀缺二手房，从海淀带有优质教育资源房源到朝阳的刚需大盘，作为“流量红盘”并非偶然，而是精准击中了当前市场的核心诉求，其背后有着清晰的“硬核”价值逻辑。西城小户型200多万元就能“上车” 荣丰2008。新京报贝壳财经记者 袁秀丽 摄西城成交流量当数荣丰2008，二手房的销售逻辑就是“低门槛”。荣丰2008始建于2001年，总建筑面积达到34.56万平方米，直到2008年才全部建成入住。小区约有5645户，由17栋楼组成，与周围楼盘相比，最大的特点是小户型、低总价，这也是其换手率高企的主要原因。事实上，荣丰2008的交易量连年持续霸榜。综合机构数据，近一年其看房人数超过6800人，是周边远见名苑、朗琴园等小区看房人数的2倍。为此，荣丰2008周边也聚集了不少二手房门店。其居高不下的人气也引起了其他区域经纪人的羡慕，“一年到头，只买卖荣丰2008的房子就可以了。不用像我们这样东奔西跑。”附近的马连道中介门店一位经纪人如是说。荣丰2008小户型居多，户型面积为19平方米至60平方米左右的开间，其中二三十平方米的房源最多。此外，荣丰2008还包括约160平方米的大三居，不过这种产品相对较少。从挂牌价来看，目前200多万元就可“上车”。据经纪人小张介绍，该小区最大特点是流通性好，这也是西城除了平房、半地下房源外，总价最低的楼盘，小区换手率高，成交节奏快。荣丰2008提供了“低总价西城门票”，吸引了部分为了西城户口以及预算有限的年轻购房者。其中包括一部分在金融街上班的年轻白领。不过，荣丰2008的弊端是住户多，物业管理一直被诟病。排在西城流量第二位次的是裕中西里、裕中东里，这是20世纪80年代以及90年代的房子，属于“德胜学区”，三帆中学附属小学就在裕中西里小区内。虽然“多校划片”政策下存在调剂风险，但仍没有让家长们止步。当前挂牌均价在13万元/平方米左右，三四十平方米不带电梯的一居室，总价最低在600万元以下。裕中西里、裕中东里，位于北二环与北三环之间，交通便利，附近有地铁8号线、10号线、12号线。再加上医疗等公共配套，是西城二手房中的“全能型”选手。而其缺点就是房子比较老。东城二环边稀缺次新房受宠2025年东城流量盘当属望坛新苑。其地处南二环边，距离永定门外地铁站约200米，是北京核心区体量最大的棚改项目，总住户超过5000户。望坛新苑于2023年竣工交付，2024年底陆续有房源上市交易。从房源来看，涵盖50多平方米的一居、64和81平方米的两居、95和109平方米三居，所有房源均为精装修交付。目前，挂牌均价约为8万元/平方米，从房源来看，两居室占比较大。尽管望坛新苑属于回迁安置房，但房屋性质仍然是商品房。值得一提的是，望坛新苑和高端项目天坛府相邻，后者目前的挂牌均价为12万元/平方米。刘女士在2025年初也去看过两次望坛新苑。据她介绍，当时周末看房的人很多，一套房会有两三组的看房者。“有的房子没有人住过，是开发商刚交房的样子。精装修，拎包就能入住。位置好、房源新是望坛新苑最大优势，与周边众多房龄超过20年的房源相比，望坛新苑还是很有吸引力的。”作为东城区稀缺的次新房源，望坛新苑吸引了很多希望在内城买到房龄相对较新房子的改善客户。不过，最终刘女士还是放弃了，她觉得南北朝向两居户型的采光并不好，而且社区环境还是无法与真正的商品房社区相比。排在东城区流量第二位的是新景家园东区、广渠家园，新景家园东区坐落于崇文门商圈——北京内城最繁华、配套最成熟的区域之一。小区包含17栋板塔结合建筑，典型户型涵盖58平方米一居至98平方米三居。目前的挂牌均价是9.7万元/平方米。广渠家园是具备便捷交通和内城便利生活小区的代表。其紧邻广渠门外大街和地铁7号线。目前房源挂牌均价为7.5万元/平方米，相比崇文门等核心区域，价格更具“亲和力”。可以看到，东城区有内城不可复制的区位、成熟便利的生活氛围，还有新入市的新房带动居住品质提升，吸引着部分改善需求。海淀教育、产业支撑“老破小”交易 上地东里。新京报贝壳财经记者 袁秀丽 摄上地东里、育新花园成为海淀的流量楼盘。购房者目标极其清晰：要么为教育，要么为工作通勤。其中，上地东里虽然是海淀区的普通老旧小区，楼栋数多，居住密度大，但价格却不低。目前挂牌价超过10万元/平方米，近一年带看人数超过4000人，无论是挂牌价格、挂牌量，还是看房人数都远远领先区域内的其他小区。上地东里户型面积跨度大，主力户型为59-73平方米两居及三居室。上地东里有着优质的教育资源，包括上地实验小学和上地实验学校，此外，上地东里地处中关村软件园辐射区，聚集了众多互联网巨头，不仅有住房需求，还有较强的支付能力。不过，上地东里的缺陷也很明显，是典型的“老破小”社区。据经纪人小冯介绍，小区房源的流通性很好、成交活跃，基本上都是没有电梯的板楼，个别单元有外挂电梯。购房者中，既有为了孩子上学方便的家长，也有在附近大厂工作的人。育新花园有着大型社区的综合优势。共有50多栋楼、5000多户，是一个高校教师住宅社区，最初的业主以高校教职工为主。小区紧邻地铁8号线育新站，出行方便，作为大型社区，周边商业配套完善。而且社区自带“育新学校”，从小学到高中十二年制。对于注重教育连贯性、避免小升初“折腾”的家庭而言，吸引力较大，目前挂牌均价为6.7万元/平方米。朝阳大型社区主打性价比及通勤方便芍药居北里、弘善家园、农光里是朝阳流量较高的楼盘。它们均非高端次新房，而是性价比更高的二手房，满足刚需上车、职住平衡和成熟生活等多元需求。芍药居北里位于东北四环内，是一个大型社区，总户数超过1.2万，在售房源超过200套，近一年的看房人数超过万人，无论是挂牌量还是成交量都在芍药居区域居前列。近一个月来看，二三居房源成交较多。芍药居北里地理位置优越，周边生活配套设施完善。区域内有中国人民大学附属中学朝阳学校小学部，除了郊区家长在此置换外，还承接了大量在望京工作的年轻白领的刚需置业需求。芍药居北里性价比突出，住宅产品涵盖38-145平方米户型，二手房挂牌均价6.7万元/平方米。对于芍药居北里，据经纪人小李介绍，芍药居北里是公房、经济适用房社区，无法与商品房社区相比，不过小区近两年一直在进行环境改造。弘善家园是包括经济适用房、安置房及商品房的大型混合社区，总户数超过1.2万，户型以中小型为主，总价控制得当，是东二环至东三环区域内难得的“上车盘”。目前的挂牌均价为3.9万元/平方米，一居室总价不到200万元。该小区有着便捷的通勤优势。业主罗先生表示，他在这里居住快20年了，以前想过换房，但比较之下发现，在北京很难找到性价比这么高、到哪去都方便的社区。农光里同样是成熟地段的小区，其位于东三环劲松CBD辐射区。社区规模较大，虽房龄相对较老，但一居在200万左右就能“上车”。目前挂牌均价为4.9万元/平方米，吸引了许多在周边工作、注重生活便利性的购房者。朝阳区流量盘凭借总价、通勤、配套上的某一项或多项突出优势，击中了北京刚需和改善群体的务实需求。对于2025年北京二手房市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近七成二手住宅成交总价在500万元以下，市场“刚需刚改”特征显著。通过上述小区可以清晰地看到，当购房逻辑日益回归居住本质时，拥有不可复制的“硬核”要素，无论是带有教育资源、稀缺房源属性，还是性价比高，都构成了资产流动性的“护城河”。在刚需刚改成主流的交易背景下，保持活跃的小区正是精准回应了市场的真实诉求。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 吴兴发
