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密云这个老旧小区，4部新电梯已全部投入运行！ 近日，困扰果园街道38号院高层居民多年的电梯频繁故障问题，在社区监督指导与物业公司积极推进下，通过合规使用专项维修资金，小区3号楼、6号楼的4部老旧电梯已完成全面更换并正式投入使用。小区这几楼栋电梯使用年限较长，近年来进入故障高发期，骤停、门体卡滞、异常响动等情况频发，影响出行的同时，也存在一定安全隐患。随着故障频率增加，维修成本高、效果不持久等问题凸显，更换新电梯成为最根本的解决方案。 为解决这一民生难题，心连心物业公司第一时间委托专业机构对电梯进行全面检测并出具评估报告。在社区居委会的统筹协调下，多次组织物业、业委会及楼长召开推进会，商议电梯更换方案、资金使用等事项，最终成功将项目纳入专项维修资金使用计划，为工程实施奠定基础。施工采用“分批分梯、错峰作业”的方式，确保每栋楼至少有一部电梯可供临时通行。施工期间，社区全程监督工程安全与质量，物业公司及时向居民公示进度、解答疑问，业委会与楼长积极协助沟通解释，形成了协同共治机制。 目前，4部新电梯已全部投入运行，平稳高效的乘梯体验获得了居民们的广泛认可。内容来自生态密云版权归原作者所有
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北漂拼搏三十年，东城800万一套房 （本故事纯属虚构，均为化名）刘京喜，男，陕西西安人，高中毕业，1995年2月，19岁的他和同学一起坐绿皮火车来北京谋生，起初在北京站附近的饭店当服务生，干过后厨，店经理，2006年在崇文门自己开300平米饭店，当了老板，生意不错。其间认识了附近的房产中介黄金桥，经常推荐他买套房。他看着别人买房都赚了钱，自己也动了心，按黄金桥给的买房建议“二环内，次新房，好商圈”去选房。房源位置选崇文门，属于二环内。2008年12月，刘京喜以100万首付，经房产中介黄金桥指点和推荐，在二环内崇文门新世界商圈，投资了一套150多平米70年产权的高层公寓，贷款180万，税费加家具20万，共计300万。十六年过去了，北京的房子经历了几个周期的涨跌，这房2022年底最高涨到1000万出头，他也没卖，现在估值900万左右。虽然不是最高价，也有几倍涨幅。同户型的房租金从最初的10000元/月，期间租金最高涨到过18000/月，到现在的15000元/月左右，这些年租金也收了200多万，算下来，房子升值加租金总共赚了700万左右，目前贷款早已结清。逆市入场选择性大，买入成本低。北京买房也得看时机，大家都说早买房的人就是踩对了点，近几年买的亏钱的多。房产投资水很深，市场变化不易判断，买房也是人的智慧和认知水平的反映，何时入手和出售很难把握。买房早的人很多，但在房价涨了还一直能拿得住的人却很少。之所以能拿得住，也是他对国家建设和城市发展的信心，北京不同其它地方城市，它经济好，后劲足，特别是二环内的次新房，持有价值更高，即使偶尔房价波动，但长期是向好的，上涨的，值得拥有！前几天偶遇一起聊天，他说把饭店给儿子经营快一年了，自己不干了，在家接送孙子上下学，干了三十年，也就只挣了这一套房，好在贷款已结清。大家都称赞他投资有眼光，是人生赢家。房买在新世界商圈，增值性更好。刘京喜的这套房就在二环内的崇文门新世界商圈，位置繁华，流动人口多，商业氛围浓厚，交通便利，生活配套齐全，出行和购物都极其方便。出租房找客户基本没太操过心，北京这种70年公寓的特点是可落户、能上学、物业好、环境优雅、在市中心，功能齐全、租金高，自住和投资都合算，是省心的投资。可以说他北漂拼搏三十年，东城800万一套房！年轻的朋友们，北京是一个挣钱快的大城市，只要你肯吃苦、能坚持、选对行业，十几年后，您也能成为人生赢家！亲爱的条友们，如果您的房子涨价，您是选择继续持有，还是及时变现落袋为安呢？欢迎评论区留言讨论！
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北京买房：理清思路，购房建议1782 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请教下上地片区上地实验小学的派位逻辑。我们是26年入学，想买上地东里，想上上地实验小学，但是我们没有户口，有工居。想咨询的是：1911之后购房的人里，有1.有户口有房2.没户口有房。这两类人是在一个池子里等权重派位吗？还是说优先派给有户口有房的人，如果有户口有房的人都满足了，还有剩余学位，再派位给没户口有房的人呢？A：1、26年入学，那不就是今年吗？这已经是一月下旬了，满打满算还三个来月就信息采集了，这会儿才考虑学区可很晚了，而且还是非京籍，抓紧吧。2、派位逻辑，1911前的很明确，就是您理解的这样，肯定不是同等权重，否则谁还费劲巴拉的积分落户啊？有房在朝阳区更好使，在海淀的意义不太大。简单说东西海都是先满足“房户合一”的家庭，然后是京籍无房户。如果还有空余学位的情况下才会考虑“九类人”，工居如果有房，在朝阳和海淀比纯非京优先点，只是也没人敢保证能在本学区对口入学。1911后多校其实没有明确的明规则如此，对工居来说有房比没房要好。3、上地今年的情况我不敢预测，但到去年为止，上地调剂了大部分非京籍。或者说在被调剂的孩子中，非京籍的占了大部分。今年肯定是全北京的入学总人数大幅减少了，但上地作为顶级学区，学位未必宽松多少。最近上地的成交也挺热，还是谨慎一些吧。4、另外全北京只有朝阳区对非京籍业主相对友好，有房家庭的顺位在京籍无房户的前面。所以朝阳被调侃为“房本主义”学区，非京籍业主孩子对口入学的概率相对高的多。其他区看学校的热门程度了。仅供参考。二Q:看了您的留言，那结合目前的情况还是置换是最合适的，是嘛？我们目前的情况，考虑到孩子要在西城上高中，通勤时间非常重要，所以不想考虑丰台！您说是不是海淀和西城交界的小区是最佳选择？比西城的新街口等地要合适吗？请问海淀东部有学区溢价比较低的小区吗？另外，目前房地产国家还会不会出台一些刺激政策呀？比如降低利率的政策！如果置换，是26年内置换合适，还是再等到27年比较合适呀？A：1、我没明确的建议，这种选择只能自己决定，我只能是列出各种情况供参考。2、西城上高中看哪所高中了？北边儿在海淀合适，但如果在南城就离丰台更近了。3、不是说海淀西城交界的是最佳选择，而是建议首选溢价低的。海淀东部的几个学区都相对溢价低，比如北太平庄+花园路+学院路等等。而西城的则不好说，新街口只能说有溢价低的，但得看具体的房源来计算。4、海淀东部，只要不是对口排名牛小的溢价都不高。另外也看预算，总价越高通常溢价越低。因为家长们大多首选总价低的，自然推高溢价。而总价高的因为本来买得起的就少，选择较弱学区的高总价房子当学区房的更少，所以溢价就低了。典型的学院路，坑中学区的商品房小区溢价都不高，居住的性价比就相对高了，对用不上海淀学位的家庭来说就挺合适。其他学区也差不多，都是商品房的多数都溢价低。5、我认为还会出台刺激政策，毕竟筹码还有的是呢，财政、金融和行政都有可能，就看人家是否愿意用了。降息不算刺激了，而是大概率事件。这看看几大行的存款年限吧，前些日子是五年期的利率倒挂，之后甚至有的都取消五年期了。就因为银行也预计还会降息，所以人家才不愿意明着赔钱呗。6、什么时候？房子是用来住的，什么时候想改善了再换呗，这看自己的需求，外人不好建议。另外看您家的预算，如果卖房后增加的预算多就关注行情，如果出现成交量持续上涨就尽快，没有的话那就等着呗。也可以看深圳和上海的行情，如果确定上涨了，那北京也就快了，不确定的话就甭着急。仅供参考。三Q:我现在住在石景山，京户，孩子2030年上小学，目前对口小学是京源。手里有石景山两个小房子，但是有贷款，目前卖掉房子大概能有80万，再加上手里有50+存款，能够在玉海园买一个小两居。我的问题是，不知值不值得折腾，因为您说京源也算不错的小学；如果要换，什么时候换合适？A：1、卖掉两套房还是一套之后套现80万啊？如果两套的话我建议别折腾了，金额不算高但过程太折腾，有点儿犯不上。2、另外如果确定对口是京源的九年，那常规建议是别轻易换到其他行政区的。因为以京源的质量，放到海淀也是至少中上水平。那除非换到海淀后能确定性的进入比京源更强的中学，否则就只能说图的是海淀整体资源比石景山强了。之所以石景山学区房的溢价不高，是因为缺乏顶级高中，所以流失了不少生源家庭。这不光是石景山的特例，朝阳丰台昌平等区也都有类似情况。其中朝阳的头部校和石景山更类似，本身都是九年的牛校，换到其他区除非能确保小升初，否则考虑好再换吧。3、既然是2030年才上学呢，那2029年换房都不晚。孩子已经赢在起跑线上了，至少竞争少，那换我的话是犯不上太早去抢房的。主要是换了房也用不上学位，居住的性价比却降低了，而且还得承担溢价部分的保值风险，有点儿没必要。或者也可以提前看房，这种时期很多学区房家庭都被下跌行情弄迷糊了，搞不清自己房子的真正价值，让中介一拍呼就更着急抛售了。所以现在是有可能捡漏儿的，如果能买到溢价低甚至不带溢价的就提前换吧。仅供参考。四Q:我家也是买今年的学区房，但同样遇到了现有房子难出手的问题，中介除了逼迫我们降价之外没有任何建议，您有什么好办法吗？我们愿意支付费用，只求尽快卖掉房子。以下是房子信息，请您帮忙出个好主意。另外请问有没有能有替代的办法，比如用我们买学区房的合同+付款证明行不行？有没有通融的可能。A：1、现在马上就二月份了，年底一般来说都是成交淡季，而且这两年又是惨淡的行情，如果不是明显低价的话不好卖。我也没什么好办法，要不您就跟中介商量一下，您报个超低级吸引看房人，多凑几个之后搞个现场拍卖会试试？但估计也未必能有什么好结果，只是有可能快点儿成交而已，但价格未必多高。2、您愿意支付费用。但给钱少了没人接这活儿，给钱多了又不如直接降价，那就没多大意思了。3、我没什么主意，您这房稍微偏了点儿，又是老小区，行情好的时候都不会受追捧。而且您不是说卖了房就能买，还得贷款不少吧？那这仨月的周期够紧张的，卖房+看房+砍价签约+贷款+过户迁户，这么多步骤呢，我不敢瞎出主意。4、没有替代办法，房产证是唯一证明，户口更是没法提前办，也没人能给出证明。这谁也帮不上忙。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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上海豪宅买家发文称被开发商索偿1200余万元 房企回应 各有说法。1月22日，一篇《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称《公开信》）在社交平台流传。《公开信》作者称，自己在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿1200余万元。 买家发布的《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》截图根据《公开信》，2024年4月30日签订购房合同并支付了30%首付款，签约当日及之前，开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确认，但是在挑选合作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致其未能在合同约定的时间内获得足额的按揭支付剩余70%房款。“每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是我的自由，贵司指定能力不足的银行为我办理按揭是我逾期的根本原因，我在发现贵司指定的银行没有能力审批大额按揭后自行找到了2家中国的国有银行完成了审批，但是贵司竟然拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求我解除购房合同并赔偿人民币1200余万元巨款。”当天下午，《每日经济新闻》记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。据他介绍，这次购房是自用，不是为了赚差价，但由于开发商坚持走法律程序，而自己已经付出了上百万元的资金成本，若按照开发商起诉的金额赔偿，将损失超过2000万元。 滨江凯旋门小区外立面 图/国际金融报 吴典 摄滨江凯旋门是浦东新区陆家嘴滨江板块一处知名江景豪宅，由新鸿基地产投资开发。2024年4月18日，三期项目正式开盘，入市均价超过17万元/㎡，套均总价4000余万元，最贵的一套房源总价超过1.1亿元。滨江凯旋门入市受到市场热捧，购房者参与摇号开盘的积分入围线达到113.04分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园。对买家的要求，除了要在上海名下无房的家庭单位外，还要有253个月的社保记录，即至少是从2003年起21年连续缴纳社保。尽管如此，滨江凯旋门开盘当天212套房源仍一次性售罄，轰动上海楼市。 新鸿基地产滨江凯旋门楼盘发声明回应针对《公开信》，一位接近新鸿基地产上海公司的内部人士向每经记者表示，公司前期已与该购房者经过多轮沟通，由于其逾期一年多未支付房款，所以公司就购房纠纷向法院发起了诉讼，“目前，案件经过法院庭审，在等待正式判决。”滨江凯旋门项目公司上海新中杨房地产有限公司1月22日也发布声明表示，上述《公开信》存在针对公司的虚假陈述与恶意诋毁内容，与客观事实严重不符。公司从未向任何购房者指定贷款银行，文中所述的购房人未能在合同约定期限内获批贷款，经多家审批银行确认，系其个人原因所致。记者|刘颂辉编辑|金冥羽 陈梦妤 杜恒峰校对|程鹏封面图片来源：刘颂辉
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北京买房：理清思路，购房建议1780 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我不是想买房卖房，而是对您的这些咨询有些疑问，请如实回复：1、真的有这么多人来咨询房产事宜吗？主要是他们竟然愿意曝光隐私到网上，不可思议。2、北京真的有这么多有钱人吗？尤其是外地人，到北京最多不过十年多，怎么赚到的这么多钱？3、有些人竟然是公务员，甚至是*人，他们真的敢大张旗鼓的咨询你吗？不怕被曝光之后调查吗？我实在想不通，明目张胆啊！4、****这条您怎么解释？A：1、真的假的您自己判断吧，信不信的无所谓。人家也没透露具体信息啊，谁知道是谁家的问题，这谈不上什么隐私吧？这就跟很多人跟张雪峰提问题似的，谁知道是老谁家的小谁啊？2、北京的有钱人从比例讲肯定不多呗。但毕竟北京的总人口多，就算是10%的家庭有较高收入，那也在百万规模了，其中跟我来咨询的才多少啊？而且毕竟我说的是房子，买不起的自然不会问，那能买的起的凑一块儿就显的有钱人多了呗。外地人怎么赚的钱我不知道，小鸡不撒尿各有各的道儿。不过话说回来，在任何一座城市，收入高的基本都是外来人口。因为本地人大多能继承稳定的生活，犯不上冒险，也就很难赚到太多的钱。而外来者除了敢冒险的多，还因为基数大+源源不断的到来，即便其中高学历或高认知的占比不太高，也会显的总量大了。3、公务员和*人也是普通人啊，他们有什么特殊的？怎么就大张旗鼓+明目张胆了？人家既然敢问，就说明是能说的出口的财富，您愿意调查就去查呗，谁拦着了？而且人家也没泄露隐私啊，您调查的话或许也挺费劲的吧？4、这条我不解释，您愿意相信就相信，不信也无所谓，我反正不怕查，也不相信谁吃饱了撑的来查这个。咱这里不是美国，没有ICE。仅供参考。二Q:我现在是单亲妈妈，孩子在中轴路南三环上三年级，房子300万吧，想添100万左右换到人朝。一是因为我在光熙门上班，换过去的话有更多时间陪孩子。二是因为人朝的排名好。第三点是因为我们买不起东城和平里的，只能选人朝。现在我们看的是这套66平的，和我们现在的面积基本相同，想问问优劣势，以及我的想法有没有什么不妥之处？A：1、从南三环的加100万换到人朝学区，面积相同，那优势就是学校有所提升啊。我不知道您现在上的是哪所学校，反正一般来说中轴路沿线的丰台没有排名太高的，基本都是普校。而人朝是2016年成为网红校，十年过去了，到目前为止的成绩还在朝阳排前列，也就成为了稳定的头部校。如果放到丰台，那基本就是只弱于十二中的水平吧。2、其他在我看来没什么优势了。房价增加的部分有一多半都是学区溢价，那居住的性价比就大概率不如丰台了。尤其南三环沿线一直是性价比偏高的地段儿，所以这种置换从居住角度不算太占优，没什么改善。3、劣势除了溢价也没什么，400万的总价对应66平米，那应该就是普通小区，只要房子没硬伤就没什么不好的。4、想法谈不上妥不妥的，看自己重视哪方面了。从通勤+学校+陪孩子都是优势，只是从居住性价比角度是劣势，另外还可能有溢价部分的保值问题。再其他就没什么了。仅供参考。三Q:我家现在住劲松的一套老三居，质量格局都不好，优势就是配套齐全交通方便，住了快十年了没涨也没赔。目前我想换到楼梓庄的新房或朝阳一号，优势是新房品质好，地段有潜力。但我们这些年没什么积蓄，挣的钱都还贷款了，如果换房就要增加至少200多万的贷款，而且装修费等项预计还至少30万。目前我老公的工作还算稳定，基本保证月入3万到手。我是不太稳定，销售工作受政策影响很大。老公认为一下子增加这么多的贷款压力太大，刚还清不想再给自己增加风险了。但我想的是新房能保值，即便过几年卖掉也是好的。A：1、十年了没涨也没赔，那估计最晚是2016年初买的吧？年底买的话多少跌了点儿。2、新房的品质是肯定好的，什么商品都是越新的越好，连人都是“新人换旧人”。但从房子来讲，新房的地段儿是否有潜力就未必了。毕竟北京已经过了快速扩张的阶段了，大饼越大，周边的新区就越多，谁也说不好哪里会发展的快。或者说规划都是很好的，但是否能保质保量的完成就不一定了。而且新房的定价都是按照规划完成的价值制定的，也就是透支了一部分预期价值。如果规划按期完成，那就算兑现了预期。提前或提高的完成了，那就算有潜力。拖延或简配了，那还有可能陪着站岗呢。所以新东西只是品质高，但未必有潜力。用人打比方就是年轻人有可能身体好，但未必就比中老年混的更好，越混越惨的有的是，毕竟时代红利期早就过去了。3、至于资金的压力方面只能是自家考量，外人不好建议。我以上说的只是房子，但我对新楼盘也不太熟，不敢具体点评。所以您这问题还是自己判断吧。仅供参考。四Q:再问：我理解了是地段的原因，但如果说地铁通车了，马驹桥的产业发展到亦庄的程度，房价就能也同步了吗？我觉得不可能吧，真要那么简单就通了地铁的房价都一个价了。所以我认为还是小区的原因，至少是一部分比较主要的原因。合生的我就是图个舒服，所以换不换的就没意义了，您也是这种建议吧？A：1、理论上如果投入的价值+发展水平相当，那地段儿价值就能相等，或者是增长的价格走势同步。亦庄就是如此，在早期刚刚开始规划的时候，房价走势明显弱于海淀的几个产业区，比如西二旗一带。但近些年亦庄的价值体现出来了，所以走势明显增强，剔除学区溢价的话至少不弱于海淀了。2、地铁是配套的一种而已，但不是决定因素。在市区的话其实有没有地铁对房价影响不太大，而在郊区的地铁属于必备的配套，有了不加分，没有的话减分。3、我认为合生的小区还不错，从居住角度没什么不好的。所以换不换的看您自己的感受吧，房子是用来住的，自己住的舒服就行，不用听别人的建议。而且既然是长期自住，那也没必要太纠结什么房价涨跌，反正也不卖，那所谓的投资性就是副产品了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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来了！关于东小口新盘龙樾海序的最新消息 有粉丝朋友发来消息说在商场看到了项目的展台，上去问了两句。先说好，毕竟项目现在还处于初期，粉丝所叙述的内容也不一定完全准确，只能说按当下我们听到的给大家复述。再生资源回收站有望搬迁这事儿应该是这几天大家比较关注的，这个再生资源回收站就在龙樾海序地块的西南侧。我们得到得消息是因为这个回收站占了规划的黑泉东路规划用地，搬迁是早晚的事儿。并且，之前沟通的结果是未来1-2年内会完成搬迁。这事儿，如果是真的那就没啥影响，我们也会持续关注这件事。其次，传出项目会所的规划功能有书吧、咖啡、室内球场等。至少，我们能明确一点，小区做了会所。而且如果考虑规划室内球场这类大场地，说明会所规模不小，比如基础的健身房我觉得应该是必有的。最后来说最重要的事儿，户型。现在项目传出的小道儿消息是由60多平米不到70平米的两居，以及70多平米不到80平米的小三居。我之前说过，要做到这么小面积的两居与三居，必须得使用率高，前提叫必须要是好房子。所以，如果这个面积是真的，那么龙樾海序是好房子这事儿肯定稳了。我之前也说过，东小口其实没必要做太大，因为能实现边上的海淀小区平换过来就行。通过我的逻辑您再去算数：假如东小口60多平米70平米两居卖400万；附近高流通的海淀区域内的育新花园两居普遍价格400万左右…所以，我觉得东小口的主力户型应该还有总价500来万的100平米上下三面宽三居！因为，富力桃园的90平米左右两居现在的价格应该在500多万到600万之间…还是一个平换逻辑。剩下的关于品质的，比如园林标准、精装等，确实没打听出来，等有信儿了咱可以再结合预估价格写文。想了解东小口龙樾海序第一手新盘信息，想要后续买房额外购房优惠，可以后台私信蹲一波后续团购。
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璟贤瑞庭一年卖出326套房，薛伟在房山用对策略了 北京进深 徐迪 2025年，北京建工璟贤瑞庭完成网签326套，成交总额10.85亿元。位列房山单盘成交榜第4位，项目操盘手为薛伟。自2024年12月开盘至今，璟贤瑞庭累计网签344套，全盘去化约45%。 项目成交均价3.22万元/㎡，约为销售指导价(4.5万元/㎡)的72折。可以看到，有24套房源低于3万成交。但是这个折扣力度在房山绝对不算最狠的。璟贤瑞庭的拿地楼面价约1.82万元/㎡，对比成交均价，房地价缝差只有1.4万出头。 成交面积段来看，110-130㎡建面供应最多，有386套，但是成交并不是最多的，仅有117套，去化三成左右。成交面积段最多的房源集中在90-110㎡，供应228套，网签159套，去化近七成。 项目规划12栋8-15F小高层，主力面积段为84-143㎡三居、四居户型。2024年12月14日，璟贤瑞庭取得预售许可证，当天开盘，共762套住宅，准售面积8.46万㎡。通面宽大飘窗设计，得房率在82%左右，部分118㎡三室两厅户型得房率接近84%。好房子盛行的当下，璟贤瑞庭并没给房山带来新规产品，这也是项目扛不住价的主要原因之一。按当前成交均价3.2万/㎡计算，项目总货值约27亿元。去掉拿地成本16.44亿，施工总包6.58亿元，剩下的4亿元还要支付各项税费和管理、财务、营销等费用，利润空间很有限了。 璟贤瑞庭所在房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块于2024年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司16.44亿元摘得。 拿地一年半，网签金额总计11.42亿元，覆盖了近七成的拿地成本，在新盘众多的良乡也算是杀出一条血路了。项目开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股，隶属于市管国企北京建工集团。项目公司法定代表人、董事为倪景雷。他同时也是城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府，倪景雷担任该项目公司总经理。相关公司：北京建工
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聚进设计申请用于烂尾楼改造的安居与乐业双控系统专利，大幅提升烂尾楼闲置空间的利用价值 国家知识产权局信息显示，北京聚进设计有限责任公司申请一项名为“一种用于烂尾楼改造的安居与乐业双控系统”的专利，公开号CN121352103A，申请日期为2025年10月。专利摘要显示，本发明提供一种用于烂尾楼改造的安居与乐业双控系统，涉及环境改造系统领域。该用于烂尾楼改造的安居与乐业双控系统，包括包括人工智能宜居模块、人工环境农业设施自动控制模块以及双向控制系统，所述人工智能宜居模块的占地面积为40平方米‑50平方米，所述人工环境农业设施自动控制模块的占地面积为80平方米‑150平方米，所述双向控制系统分别与所述人工智能宜居模块、所述人工环境农业设施自动控制模块连接。本发明具有功能融合，充分盘活了烂尾楼的闲置空间，通过40‑50平方米宜居模块满足居住需求，80‑150平方米农业生产模块提供就业与收入来源，大幅提升烂尾楼闲置空间的利用价值，为低收入群体提供居住就业一体化解决方案。天眼查资料显示，北京聚进设计有限责任公司，成立于2025年，位于北京市，是一家以从事专业技术服务业为主的企业。企业注册资本100万人民币。通过天眼查大数据分析，北京聚进设计有限责任公司专利信息1条。声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。本文源自：市场资讯作者：情报员
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昌平南未来科学城地铁旁首个好房子要来了 就在今天上午，去年底拿地的未来科学城CP01-1703-0002、0003商品住宅地块发布了案名倒计时宣传片。 视频结尾的在未来见未来，不知道是不是在暗示我们，案名与未来二字相关。很早之前，我就说过这个地可以关注起来，理由也简单，整个昌平南的东板块也就是所谓的未来科学城能源谷板块，最近几年中地铁站附近就这一个新盘项目。而整个的昌平南的东板块核心，就是地铁17号线未来科学城站周遭这1平方公里。这个崭新的住宅地块，就在地铁17号线南约4、500米，周边已经不是配套完善了，时配套都是现成的。 比如地块一东一西，没多远两所名校，十一学校与北师大附小。 这图是大致半个月前我在地块边上拍的，说一句高楼林立配套齐全好像问题不大吧？再来给大家说一个坊间流传的消息，说是项目的户型面积段70-130平米之间.我理解70平米可能太小了，有个能72、73也有可能75、76平米；而130平米可能又大了，有可能120平米出头到哦125、126平米。但不管怎么降，坊间传出来的主力户型是70来平米与100平米左右的两面宽与三面宽南北通透主力户型产品。我可以负责任的说，如果昌平南不给好房子这都是瞎扯因为使用率达不到做这玩意的标准。但是，昌平南给好房子啊…从之前项目的实际操作去看，是能出这样的中小户型产品的。所以，我至今为止也认为坊间传言大概率是真的。外加之，我之前看到了未来科学城地块在相关网站报建安成本。简单说，在昌平南现有项目中算报的比较高的档次。说白了，您放心，项目肯定走的是精细化、品质化路线。园林、精装必有让人眼前一亮的地方。也来说说能源谷。能源谷在两谷一园中算发展较早，如今建成面积最大的地方。所以我说了，甭管别的至少您走在未来科学城的大马路上，带给您的感觉是崭新的已建成新区的感觉。尤其是未来科学城地块的北侧规划为约30万平米的能源谷中央公园。赶巧了，这个公园今天在相关网站报了预算，算是板儿上定钉了。 而17号线在去年底全线贯通后，不管是到望京还是国贸，都方便。对于这条地铁线路周边工作的人群而言，朝阳在2025年的新盘市场卖的前几名的小区普遍1000万总价起步，您要就像400-600万买一个有品质的项目，貌似也就沿着17号线要么向南要么向北。而如果选择向北看，当下配套相对完善、城市界面崭新的就一个，未来科学城。如果说，在未来科学城地块来之前，很多人选择在朝阳区看2000年初的商品房二手，甚至是核心板块的老旧小区。至少在未来科学城地块来了之后，咱又多了一个高品质的新盘选择。尤其是，该地块还是未来科学城内核心区域、地铁沿线的首个好房子新盘。想了解未来科学城好房子新盘项目更多消息，可以后台私信。
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广州：12月新房环比下跌0.6%，二手房跌1.0% 粤进深 严明会 1月19日，国家统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。同比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。
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北京城建昌平东小口0001地块案名公布：龍樾海序丨新品入市 近日，由北京城建+铭嘉联合竞得的昌平东小口0001地块案名官宣：龍樾海序。据悉，该项目是北京城建地产龍樾旗舰新作，目前，其位于海淀区西三旗万象汇一层的城市展厅已开放，非官宣产品为70㎡起步小三居，主力为110-150㎡刚需刚改。 2025年10月30日，北京城建投资发展股份有限公司和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合体以28.09亿元底价竞得昌平区东小口0001地块成交，楼面价约3.2万元/㎡。北京蓝华宇房地产开发有限公司由北京铭嘉房地产开发有限公司100%控股，也就是该宗地的一级开发公司。 挂牌文件显示，该宗地土地面积约31342.647平方米，建筑控制规模 87759.412平方米，起始价28.09亿元，起始楼面价约3.2万元/平房米。地块容积率2.8限高60米，全部为R2二类居住用地，需配建500平方米社区管理服务用房。该宗地位于曾经的昌平顶流东小口板块，周边临近曾经的爆款项目奥海明月、奥森ONE，商业有西三旗万象汇，一步海淀，位置绝佳。 此外，该地块周边还有多宗为供应土地，除住宅外，还包含公园绿地、基础教育、产业等，非常齐备。三宗地所在的0405街区组团除住宅用地外，共计55.92万平方米。 其中最引人瞩目的当属地块南侧的12年一贯制教育用地，以及其旁边建控11.34万方的产业用地。这意味着此处将是一片集教育、自有产业于一身，并与周围万亩奥北森林公园相融合的高端生态住区。就地块南侧一街之隔的十二年一贯制教育用地，昌平正在积极与名校洽谈引入，目前基本确认为北京101中学。如此一来，叠加四代宅的加持，板块的“好住”属性将进一步提升。 乐居北京将持续为您关注该地块动态。 文章来源:乐居买房
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致所有北京房东的一封信：挂牌价比买入价低300万，花1.3W 说明：本文仅记录我家“自住需求下的决策”，不代表北京房产市场整体趋势，您的选择需结合自身情况判断我们21年在北京望京西地铁站附近世安家园约600W购入一套80平米的两居，25年9月市场挂牌较21年购入价差约 300 万。期间分别花5K、8K咨询两家三方公司，加上中间多次内外部讨论甚至争吵，我从最初力推卖房的一方转变为坚定的持有者，废话不说，转变的底层逻辑在这里，希望能给大家提供一些借鉴：1、家庭安全底线：这是最基础的一点，盘点家里资金，我们在几年内是能维持房贷不断供的，最差可以把北京房子租出去我们到别的地方生活，这是一切的底气。 2、卖房租房几无差别：我们贷款还剩230W，当前价位卖掉后剩余金额甚少，且目测未来几年我们不会更换城市，即使将幸福感、压力等折算成现金考虑进去，租房&自住从经济角度已无差别。这里非常关键，如果贷款很少，则卖掉可能就更划算。重要的不是最终哪种方式更经济，而是你会在给自己的未来定价、以及这个计算的过程中擦亮眼睛，给自己内心一个答案。 3、时间换空间，给未来留个机会：经过分析师评估，我们小区算5-6分的小区，根据历史看，它和北京整体的房价波动几乎是同频的。这非常启发我，因为我之前追踪房价两年，一路看着它跌下来，所以非常悲观的以为，它会一直跌到底，甚至跌到200以内一百几。从短的几年时间看，它确实是一路下跌的，但把时间拉长到五年十年甚至更久，它和股市一样，一定是反复上下波动的。如果当前卖掉，就会把浮亏转变为实亏。长远看，我对未来是非常有信心的，所以准备以时间换空间（参照1），给自己和家里的财富一个机会。4、家的意义：经济基础决定上层建筑，很庆幸，有了1、2、3，我们才能考虑这一点，它至少可以作为我们坚定持有的一个支撑点。买了这套房子后，我们先后怀孕、生娃，到娃现在三岁多。每个角落都有非常多层层叠叠的回忆。作为一个城市移民，相信很多人都能感受“老家依旧存在着的那种踏实感”。因此，我更愿意称房子为“时光博物馆”，因为到了这个场里，你会自然而然地回忆起很多时光，这些都是无价的。5、更多精力在生活上：把心踏实下来，我发现在这里生活真的不错，除生活便利外，马路对面是望和公园、旁边是北小河，再旁边是北小河公园，中间夹着朝阳绿道，一大片绿化带，来回5公里的这么大面积荒地足够我们一家人去野（家门口就能钓鱼、露营，这是绝大多数小区不具备的）。17号线快要开通了，马上北小河也要通船了，晚上灯已经很漂亮。经过这段时间不断优化家里的空间，真的舒服好多。风险提示：本文仅为个人决策参考，房产交易需结合自身需求及市场动态综合判断最后，呼吁北京所有的房东，大家仔细盘算，根据自家情况、自家房子情况，近期、长期筹划一同考虑。祝大家，平安、健康、快乐。3、时间换空间，给未来留个机会：经过分析师评估，我们小区算5-6分的小区，根据历史看，它和北京整体的房价波动几乎是同频的。这非常启发我，因为我之前追踪房价两年，一路看着它跌下来，所以非常悲观的以为，它会一直跌到底，甚至跌到200以内一百几。从短的几年时间看，它确实是一路下跌的，但把时间拉长到五年十年甚至更久，它和股市一样，一定是反复上下波动的。如果当前卖掉，就会把浮亏转变为实亏。长远看，我对未来是非常有信心的，所以准备以时间换空间（参照1），给自己和家里的财富一个机会。4、家的意义：经济基础决定上层建筑，很庆幸，有了1、2、3，我们才能考虑这一点，它至少可以作为我们坚定持有的一个支撑点。买了这套房子后，我们先后怀孕、生娃，到娃现在三岁多。每个角落都有非常多层层叠叠的回忆。作为一个城市移民，相信很多人都能感受“老家依旧存在着的那种踏实感”。因此，我更愿意称房子为“时光博物馆”，因为到了这个场里，你会自然而然地回忆起很多时光，这些都是无价的。5、更多精力在生活上：把心踏实下来，我发现在这里生活真的不错，除生活便利外，马路对面是望和公园、旁边是北小河，再旁边是北小河公园，中间夹着朝阳绿道，一大片绿化带，来回5公里的这么大面积荒地足够我们一家人去野（家门口就能钓鱼、露营，这是绝大多数小区不具备的）。17号线快要开通了，马上北小河也要通船了，晚上灯已经很漂亮。经过这段时间不断优化家里的空间，真的舒服好多。风险提示：本文仅为个人决策参考，房产交易需结合自身需求及市场动态综合判断最后，呼吁北京所有的房东，大家仔细盘算，根据自家情况、自家房子情况，近期、长期筹划一同考虑。祝大家，平安、健康、快乐。
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首创“全屋全景舱”！2026一江两岸主角是它！ 2026年的朝阳滨江楼市，堪称“神仙打架”！7个在售/待售项目各有亮点，有的拼实景呈现，有的卷会所配置，但要问哪个最值得高端改善人群蹲守？个人认为：2026年的南昌高端改善市场，注定绕不开产投锦天江澜这枚“江居王炸”。理由很简单：它是朝阳滨江最后一块一线江景宅地，错过这波，未来再想抢占赣江核心岸线，基本只剩二手房可选。要知道，南昌一江两岸开发早已进入尾声，江景资源本就是“卖一套少一套”的稀缺品，而产投锦天江澜占据朝阳核芯段，下楼就是江滩公园，过街天桥直达江岸，这种“出门即江景”的先天优势，本身就赢在了起跑线上。 更关键的是，隔壁江投春天已经用超10000㎡实景和热销数据，验证了朝阳高端江景盘的市场号召力。而作为同板块的迭代之作，产投锦天江澜显然是“站在巨人肩膀上”做升级。据业内透露，产投不仅延续了全公建化外立面的高端配置，在户型上更是直接发力——大概率会推出比江投更贴合改善的空间面积，针对终极改善人群的需求，把LDKB一体化空间、南向面宽、阳台尺度等核心指标再往上拉满，综合使用率有望突破新高，想想都让人期待。最让人惊喜的，还是产品形态的颠覆！据不完全消息，产投锦天江澜将带来270°全景舱的迭代版本，而且不是只给大户型专属，而是有望实现“全屋户型全景舱”覆盖。 这意味着，不管是起步户型还是终极改善款，都能享受无遮挡、广视角的江景体验——站在落地窗前，270°视野里尽是赣江碧波与城市天际线，客厅、餐厅、卧房都能直面江景，彻底打破“只有大户型才能看江”的行业惯例，南昌即将正式进入全屋全景舱的江居新时代。 一边是不可复制的最后江景资源，一边是比热销标杆更升级的产品力，再加上全景舱迭代的创新buff，产投锦天江澜无疑是2026南昌改善市场的“王炸候选”。目前项目还在紧张施工中，但已有不少改善家庭提前关注，感兴趣的朋友可以重点蹲守，毕竟好的江景大宅，从来都是手慢无。如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）南昌买房卖房咨询，扫码加康师傅~
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“三冠王”价值提前兑现，海宸元境以实景著写海淀当代封面 在刚刚过去的2025年12月，中建壹品全新豪宅产品系“元境”北京首发之作，海宸元境一举荣膺海淀区普通住宅网签套数、金额、面积“三冠王”。这不仅是数据上的领先，更是市场用真金白银投下的信任票，“三冠王”的背后，是市场对“好房子”的渴望，对央企精工承诺的信任，以及对理想生活方式的追寻。 市场的热度与期待，在日前迎来了一个更为具象的答案。海宸元境的实景示范区“东方之檐”落成。这是一场关于品质、美学与生活哲学的提前兑现。值得关注的是，中建壹品正以强大的体系化兑现力，为其产品价值背书：2025年，其在京三大项目2620套房集中交付，到访交付率达98%，诠释了“壹心交付”的深层含义——为每一位业主，交付“好房子”，同时彰显央企的兑现能力。如今，这份“让承诺先于时间抵达”的底气，在海宸元境释放。不仅展现了央企深厚的精工功底，更是通过可触可感的实景品质，兑现市场对“好房子”的终极期待。 “东方之檐”以约200米超级城市界面（含南侧公园）成为海淀城市新封面。━━━━“东方之檐”立序与海淀气质同频共振海宸元境实景示范区盛放的核心，是一座名为“东方之檐”的实景大门。它宽达68米，高7.5米，有着约200米超级城市界面（含南侧公园），以及约420平方米前场空间。从奢阔门庭、礼序桃檐、臻稀树王到椒图护宅、繁复工艺铜门、幻影跌瀑，以其宏大的尺度与意蕴，超越了单纯的门户功能，升华为一个兼具城市地标属性与人文精神归属的文化符号，成为海淀城市新封面。 宽达68米，高7.5米的繁复工艺铜门成为城市人文精神的符号。具体来看，海宸元境的“东方之檐”之所以并未被定义为“门”“墙”或“展示面”。是因为这些词汇容易将想象力局限在功能与形式层面。而“檐”则将对话的尺度，抬升至建筑文明与生活方式的层级。“檐”，是中国人与家园、与天地、与四时风雨最深刻的情感连接点之一，是书香门第的静默守护，是庭院深深的诗意图景。它天然承载着东方人居的集体记忆与文化基因。更重要的是，“檐”这个意象，与海淀的场域精神高度同频。它是书院学堂的檐，是百年老建筑的檐，是承载着时间与知识的静谧空间。它不事张扬，却蕴含着深厚的力量，与海淀“经得起安静”“长期成立”的价值气质一脉相承。“东方之檐”落户于此，是对区域文脉的一次精准回应与当代转译。它不是对古典符号的简单复制，而是提取其精神内核，为当代海淀城市界面，注入一道可长久驻足、引发共鸣的风景线。此外，“东方之檐”还被赋予了清晰而深刻的价值逻辑，对城市，它是城市界面的“檐口”，是公共与私有、风雨交界、昼夜转换之地，成为区域一处富有识别度的精神地标。对居住者，传统宅邸门前的椒图神兽，静默守护。每日归家时，从社会角色回归家庭角色、从喧嚣步入宁静的心理缓冲带与安放处。穿过这道檐，意味着切换至另一种生活状态。对企业品牌，它代表一种态度，无论是门钉礼制，还是跌瀑聚气，这是对东方秩序与礼制的尊重，对产品长期主义价值的坚持，以及对“建筑服务于人”的深层思考。 奢阔门庭的每一处纹样皆是东方美学的现代演绎。中建壹品隶属中国建筑，是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，全国已开发及在投项目超70个，深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作。在海宸元境，中建壹品是以东方文化为底色，以宸居为归属，以东方美学为哲学，以元境品牌为旗帜，构筑当代人居的最高精神境界。此次“东方之檐”的开启，正是这全新作品的序曲，让项目主题“宸启东方·无界人生”得以具象化。“宸”，本为帝王居所，如今转译为当代新贵的精神家园，既极致、又安顿。“东方”则是其文化底色与美学根基，项目通过一轴、六境、五园、十景进行全面演绎。而“无界人生”，则呼应了海淀高知、科创精英群体不断拓展认知、视野与人生边界的向上姿态。项目打造的，正是承载这种“无界”理想的有形家园。 双生椒图守护家宅。━━━━ “八重弧境”精工篆刻归家温暖仪式如果说“东方之檐”是项目宏大叙事的封面，那么由精雕细琢的归家“八重弧境”，则是对开发商这份承诺的细节填充与匠心呈现。这不仅是视觉的盛宴，更是对居住者身心体验的精密设计。从大门初启，整个归家仪式一步一景，犹如一场精心编排的东方美学修行，帮助居者层层滤去世俗的喧嚣，将心绪收拢，最终抵达内心的宁静与丰盈。每一次归家，都成为一次与东方精神内核的温柔重逢。 归家仪式犹如一场精心编排的修行。在“东方之檐”之下，项目提出了更高阶的工艺追求——全域弧面曲线。在全球高端住宅领域，弧线虽已被广泛认可，但大多停留于局部点缀。海宸元境则追求从建筑立面、大门界面到园林细节的一体化贯穿，来回应海淀三百年自然与人文交织的文脉。其中，大门界面，成为这一美学的“第一现场”与精工展示面。比如微弧挑檐，延续传统飞檐曲线，引导视线向上，拓展空间尊崇感；编钟景墙采用贝金米黄哑光曲面与金属勾边，在光影下奏响东方韵律；而采用微弧设计的贝金米黄石材，加工与安装难度呈几何级数上升；入口影壁由逾千根手工烧制、弧面处理的釉面陶板构成，成材率极低，却呈现出温润如玉的国瓷光泽。。 汲取宋式雅韵的弧线宫灯，搭配卡里冰玉石材，透出温暖圆满的归家光晕。此外，蓝翡翠臻石与圆盘跌水，营造承风纳气的归家第一印象；开放式圆弧天井，将自然天光柔化引入，形成灵动光影轮廓；汲取宋式雅韵的弧线宫灯，搭配卡里冰玉石材，透出温暖圆满的归家光晕；至高规格铜钉经圆角处理，方圆相间，在传统礼序中融入现代柔和。事实上，海宸元境有弧线价值，远不止于美学。在约420平方米的大门空间内，弧线能自然引导视线与动线，营造循序渐进的空间节奏。所有阳角均做圆弧处理，极大提升了安全性，尤其对儿童家庭友好。更重要的是，弧线所独有的柔美、包容与流动感，能天然消解大型建筑的体量压迫感，赋予归家体验以温暖、亲切与愉悦的情感温度。这已超越审美，成为一种与居者内心共鸣的、有温度的生命体验。 ━━━━ 实景即底气，央企承诺“前置兑现” 松涧茶庭煮酒烹茶。当下，海宸元境实景示范区的“东方之檐”落成，意义非同寻常。它远不只是项目的开发里程碑，而是中建壹品作为央企开发商的实力展示，更是对业主新生活的承诺兑现，让期房“触手可及”。中建壹品选择在项目推进过程中，将承诺前置化、可视化，无疑是给业主送上一剂“安心丸”，也是给潜在客户一份最直观的品质说明书。同时传递出一个清晰信号：图纸上的美好蓝图，正在被一丝不苟地变为现实。值得注意的是，“东方之檐”的尺度与气度是定位为城市界面，并非藏于深巷的私家门户，而是主动融入城市，成为一道公共景观，更是中建壹品献给海淀、献给北京的一件值得被看见的当代建筑作品。在“东方之檐”之下，我们看到的不仅是一座工艺精湛的门庭，更是一种产品哲学的落地。它根植东方文明，契合海淀气质，以精工弧线营造人文温度，以实景呈现兑现央企承诺。这座“檐”，为海淀留下了一道可长期停留的风景，也为追求“无界人生”的时代菁英，提供了一个有归属、可安顿的精神家园。它的盛放，预示着北京高端住宅市场，正步入一个由内在价值驱动、由实景品质说话的新阶段。
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中建智地的年度答卷丨从逆势登顶看文化地产战略再升维 岁末年初，房企年度综合表现往往是业内关注的焦点。在市场“止跌回稳”的转型关键期，中建智地凭借稳健增长的亮眼业绩，在一众竞争者中脱颖而出。据克而瑞统计数据，2025年中建智地成功跻身全国房企排行榜TOP24。尤其在角逐激烈的北京楼市，中建智地更以权益销售额224.51亿元、成交5847套、成交面积44.28万平的成绩，荣膺2025年北京房企权益销售金额、套数、面积“三冠王”。 业内人士认为，亮眼成绩的背后，离不开中建智地长期深耕的“好房子”营造体系，以及“文化地产”发展理念的持续赋能。近年来，中建智地将深厚的文化内涵融入开发全流程，已经凝练出文化溯源、传世宅园、超极交付三大成熟模块，构建起从文化挖掘、空间营造到生活兑现的完整闭环。这不仅为中建智地构筑起坚实的品牌竞争力，也为行业高质量发展注入动能。“好房子”战略进阶：从“文化营宅”到“文化营城”当人居需求从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”，叠加民族文化自信的回归，居住领域的中式审美潮流蔚然兴起。作为承载文化底蕴、彰显生活格调的载体，住宅与文化的融合不仅成为了新时尚，更是房企破局同质化竞争的关键。作为中国文化地产创领者，自落子北京开始，中建智地便以文化为笔，以匠心为墨，将唐风宋韵的文化精髓融入建筑，在北京这片历史与现代交融的沃土上，勾勒出人居与文化共生共荣的美好图景。目前中建智地已打造出辨识度极高的两大产品系：宸园系、国贤府系。其中，在朝阳区，中建宸园独树一帜，在彼时西式风格主导的高端市场中逆势回归中国文化，提取宋式建筑鸱尾、悬鱼等核心元素，唤醒居者的文化情感共鸣；而北京宸园则以更贴合当代人居的空间设计，让宋韵美学在城市肌理中焕发新生机；紫京宸园更进一步，将宋式雅致与现代轻奢风格相融，打造出兼具文化底蕴与舒适体验的品质住区。 中建宸园实景图在昌平区，北京国贤府循脉盛唐，以规制之美重构当代人居的恢弘气象。北京国贤府贰期则在此基础上深化产品力，从空间尺度到细节雕琢全面升级，尽显盛唐府邸的威仪与雅致。 北京国贤府贰期实景图可以看出，中建智地打造的各项目锚定不同文化内核，凭一脉相承的文化营宅理念，在东方美学与现代人居之间找到精准平衡点，既保留传统文化的精神内核，又满足当代人对高品质生活的追求。事实上，中建智地并未止步于文化符号的表层嫁接，而是深挖人居需求，推动文化地产体系化升级。依托2025年4月中国建筑发布的首个“好房子”营造体系，中建智地结合“家的研究所”调研结果，在“五好集成”基础上融入“好文化”，实现从文化元素植入到价值体系构建的“形”“神”迭代。此外，中建智地更以长远眼光布局城市发展，战略逐步进阶至“文化营城”阶段，完成了从单一项目开发到城市文化共建的维度拓展。以中建璞园PARK为例。中建智地持续推进朝阳花园城市共建，将绿色生态与文化休闲相结合，打造城市级文化生活公园，为朝阳区域注入全新活力。而即将启动的昌平区歇甲项目，同样将文化营城理念推向新高度，规划打造集居住、文化、休闲、产业于一体的复合型生活片区。 中建璞园PARK实景图业内人士表示，中建智地正以文化为纽带，串联起人居品质提升与城市文化升级的双重目标，为区域发展注入持久的文化动能。产品落地：双系引领，文化赋能品质兑现可以看出，中建智地对文化的践行绝非概念营销，而是将文化内涵深度融合到居住功能，实现从“造房子”到“造文化”的跨越。其中，作为顶级豪宅产品线“宸园系”，通过对宋风园林与建筑的深度还原，以“轻、简、雅、逸”的美学语言，构建了兼具人文温度与空间尊贵感的高端生活范本。以紫京宸园为例。作为IP升维之作，紫京宸园以“宅园相生”为蓝本，借建筑退让、45米宽瀑群等打造“未入门、先入林”的沉浸式体验，既彰显“以宸园超越宸园”的匠心，更标志其从住宅建造者向东方生活方式塑造者的全面跃迁。 紫京宸园概念示意图产品实力最终兑现为现象级市场答卷：中建宸园开盘6个月即圆满收官，更登顶朝阳区1500万+市场“三料冠军”；北京宸园以110亿元销售额成功清盘，用时仅169天，刷新北京近10年最快纪录；紫京宸园首开即热销56.5亿元，单月网签登顶全市销冠。与宸园系的宋风美学形成鲜明区隔，国贤府系则以“苍、雄、伟、逸”营造唐风气象，构建沉浸式盛唐生活场景，形成鲜明的差异化标签。为精准把握唐风建筑的精髓，中建智地项目团队在打造北京国贤府前，历时数月实地踏勘中国现存最权威的唐代遗存——从西安大明宫遗址，到五台山深处佛光寺、南禅寺的木构殿堂，再到敦煌莫高窟千年壁画中的建筑图式，系统梳理唐代建筑的形制、结构、纹样与色彩体系。基于对唐文化的深度研究，北京国贤府的府门取意唐代丹凤门，以七开间格局呼应含元殿的庄严尺度，鸱尾、斗拱、辅作等传统构件均严格按唐制复刻。北京国贤府贰期产品的推出更是将这种神韵推向了新高度，通过增设勾栏流水的府门规制与九脊殿式的坡屋顶设计，国贤府系完成了从“营造唐风”到“精研唐风”的华丽转身。 北京国贤府贰期实景图数据显示，北京国贤府贰期首开热销358套、21.4亿元，成为当月北京网签金额第一。此外，北京国贤府和北京国贤府贰期2025年全年合计网签723套，成为昌平网签套数销冠、北京网签套数前二。业内人士表示，一系列亮眼成绩，充分印证了两大产品系的硬核产品力与市场认可度，更证明了中式美学与当代人居需求结合的巨大潜力，为文化地产的发展提供了可借鉴的范本。全周期兑现：超极交付+文化服务升维如果说产品是中建智地“好文化”的核心载体，那么其打造的「超极交付」体系便是“好文化”落地的实践路径。具体来看，中建智地「超极交付」体系，用严苛的标准、精细的管控、扎实的行动，把概念变成看得见的确定性。这不仅为其文化地产的品质兑现提供支撑，更构筑起难以复制的行业竞争力。而这一体系的首次完整落地，正是在中建智地首部宸园系作品——中建宸园之上。2025年，中建宸园完成实景交付，以所见即所得的品质，赢得市场与业主的双重认可。 中建宸园「超极交付」实景图事实上，自拿地之日起，中建智地便围绕“品控、雕琢、共建、交付”四大维度，展开贯穿中建宸园全生命周期的文化营宅实践。具体来看，中建宸园以“品控”为交付品质基石，坚持“样板先行”施工理念，在营造过程中，严格管控品质细节，反复打磨推敲，以期守护业主交付后的美好生活。不仅如此，为应对建造周期内居住需求的迭代，项目围绕幕墙、景观等方面的120个细节精研“雕琢”，通过设计、材质与工艺的优化升级保障产品历久弥新。同时，项目秉持“以客户为中心”的理念，通过前期调研、业主见面会、工地开放等多样形式推动“共建”，让居住者深度参与家的营造。在“交付”过程中，中建宸园还构建八大维度的交付评价体系、提前一年设立客户大使、启用业主N对1专属服务群，积极倾听和反馈业主对家的需求，并在交付后的两年时间里，持续为每个家庭提供“客关+房修+物业”的高标准服务。 中建宸园「超极交付」实景图交付后，中建智地物业落地高端“宸系服务”，将文化关怀融入日常生活：不仅通过“惟新·走进大家”活动推动文化地产向文化社区转型，更借助宸雅会圈层运营与生活主理人计划，搭建高端文化交流平台，实现从“好房子”到“好生活”的升级。凭借在文化运营领域的长期深耕与持续创新，加之全周期、多维度的「超极交付」体系赋能，中建智地斩获“2025中国房企超级交付力TOP15”，北京中建宸园获评“2025全国品质交付项目典范”。业内人士指出，多项荣誉的加冕，既是行业对中建智地产品硬实力与服务软实力的权威认可，更是其“好文化”品牌理念深度落地、开花结果的最佳佐证。结语：可以看出，中建智地以文化为钥，解锁了人居高质量发展的新路径，更在行业转型期树立起央企担当的标杆。在“十五五”新征程上，在文化自信崛起的时代浪潮中，中建智地正以文化自信与品质创新，书写央企助力中国式现代化的温度答卷。
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“十四五”期间2.5万套房开工，全国首个城中村改造地块入市，丰台以“好房子”筑就民生幸福底色 安居方能乐业宜居方有幸福记者近日从丰台区两会上获悉丰台区聚焦“好房子”建设居住品质提升、城中村改造政策性住房等“安居工程”“十四五”期间保障2.5万套商品房顺利实现开工推动全国首个城中村改造地块成功入市交易 丰台区住建委相关负责人介绍，丰台区创新推进城市更新模式，全市首个“原拆原建+平房上楼”改建项目顺利实现居民回迁，为全市同类项目提供可复制经验；花卉交易中心等5个项目入选“北京城市更新最佳实践”，成为区域人居环境提升的标杆案例。完成全国首个城中村改造地块入市交易，大红门B区棚改等15个重点项目完成净地收尾。 “住有所居、住有优居”以“好房子”回应人民群众的幸福期待。丰台区通过集中调研，锁定重点区域，优先实施改造。对腾退土地进行精准整理与分类，统筹规划经营性用地、产业配套与公共设施，实现一体推进、多元利用。2025年7月，丰台区推介11宗45公顷优质商品住宅用地，同步周边绿地、教育、医疗等友好配套，落实北京“好房子”标准，实现“交通+教育+医疗+生态”的配套闭环。民生导向是“好房子”建设的核心逻辑。住房保障的成效，最终要以群众的获得感为标尺。2025年，建发金茂观宸等6个新拿地商品住宅项目顺利实现开工；中海永定玖里等9个商品住宅项目交付入住。“我们规划道路实现率提升、各类管线长度增加、电网容量扩容，让居民住得舒心、行得便利，真正实现‘房子+配套’的全链条保障。”丰台区住建委有关负责同志表示。2026年，丰台区将进一步加码“好房子”建设，优化供应体系，把握开发时序，实现住房供需动态平衡。强化绿色低碳、全龄友好设计等好房子建设标准，引导企业打造高于国家标准的好产品。强化质量监管，实施住宅质量分户验收、业主查验与质量追溯机制，建立从土地出让、项目审批到建成交付的全过程服务与监管体系。将推动西南郊冷库及周边等9个在施项目提速，基本完成在途项目住宅搬迁。加快实施棚户区改造，实现800户居民搬迁、大红门D区棚改项目净地。完成槐新旧村改造、地铁9号线花乡站造甲村2个土地一级开发项目收官。来源：丰台区委宣传部 丰台区融媒体中心，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
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北京楼市，换了大王 又到了地产圈一年一度排座次的时刻。上周，克而瑞的北京2025年度销售额前二十名单出炉。一个显著的信号是：曾经霸榜多年的老牌市属国企，纷纷淡出舞台中心。它们的高光时刻似乎还停留在2023年。那是这一轮豪宅爆发的前夜，有时仅凭核心区的一个神盘，就能将一家房企送上榜单前列。那也是房企们集体战略收缩、重仓一二线的关键期。押注北京的玩家空前拥挤。遗憾的是，很多曾经的“老大哥”赶上了时代的序幕，却没能跟上进化的步伐。仅仅两三年，恍若隔世。榜单前排永远不缺赶路人，这一次，站在紫禁之巅的新面孔是：中建智地。从名不见经传的“小透明”，到登顶北京第一，这家央企只用了短短六年。2020年，中建智地首进北京，落子的第一站，是远郊的房山大学城。彼时，并没有多少人注意到这个后来者的野心。一年后，房山京西印玥入市，不仅横扫当年房山市场，更是一举拿下了当年北京商品房销售套数的总冠军。此后五年，房山区的销冠宝座，几乎成了中建智地的“自留地”。但这仅仅是开始。2022年，同样的奇迹在朝阳复刻。位于奶西的高端改善豪宅——中建宸园，从开盘到清盘，仅用了半年。当年，中建智地就拿下了朝阳1500万级住宅网签金额、套数、面积的三冠王。三年后，酒仙桥的北京宸园更是8个月完成清盘，刷新了北京近十年来新房网签破百亿的最快纪录。去年，昌平的北京国贤府贰期刚开盘，就冲到了当月北京房企网签金额的第一名。六年，21个项目，深耕房山、朝阳、昌平三大核心区。当“拿地即爆款”成为一种惯例，这就不再是运气，而是实力的降维打击。2024年，中建智地开了一场发布会，将这种实力背后的路径公之于众：文化地产。从盛唐气象的北京国贤府，到宋韵风雅的中建宸园，再到集中国文化大成的北京宸园，他们不再仅仅是在造房子，而是在造“境”。产品品质是基础，精神共鸣是关键，文化认同是升华。于是，我们看到了紫京宸园那种“先有园，后有房”的超前手笔——为了让归家变成一场沉浸式的山水游园，设计师甚至不惜主动退让红线，重构大门，将其隐于园林深处。我们看到了北京国贤府贰期对盛唐礼制的偏执复刻——跨越千里，从大明宫的巍峨、大唐芙蓉园的绮丽，到佛光寺的古拙、莫高窟的瑰丽，他们将千年的建筑法式，悉数转译于北京的一砖一瓦间。园区之外，他们甚至试图进行：文化营城。在未来科学城板块，他们想要复刻盛唐的街市。南侧枫林步道连接城市公园，东侧山姆会员店与西侧酒店商业呼应，构成了一个现代版的“东西市”。唐韵宫灯、纹饰、景观小品，让这个十字轴文化街区处处流淌着唐风。这种用心，恰逢板块的巨变：保利大都会招商启动、定泗路拓宽、北清路改造、地铁17号线贯通……2023年还尚处雏形的区域，如今已今非昔比。市场懂这种用心，自然也给予了最热烈的回馈。但中建智地的野心，从来不止于“卖得好”。在他们看来，完整的作品不止于设计图纸的惊艳，更在于交付后的长情。前段时间，中建宸园完成了一场堪称“教科书级”的超极交付。宋画中的山水林瀑、飞鸟游鳞，真的在现实中铺陈开来。为了极致体验，他们将交付周期拉长至三周，采用预约制，专业团队N对1全程陪验。支撑这一切的，是他们搭建的：品控、雕琢、共建、交付的四维体系。从前期的千组客户问卷、数十组深访，到建设中的样板间开放、工地预验，问题早已在过程中被消化。对中建智地而言，交付不是终点，而是一段长久关系的起点。于是有了：宸雅会。每逢佳节，中建宸园里便有汉服游园、宋锦手作、九九消寒图的绘制；更有“惟新·走进大家”系列沙龙，邀请建筑、文学、绘画名家共话宋代之美。插花、点茶、挂画、焚香，“宋人四雅”在此复活。前不久，紫京宸园宸雅会更是邀请了朱珠作为生活主理人。一个融入文化关怀的高端生活方式品牌，正缓缓展开画卷。在这个所有人都在追逐“快”的时代，中建智地却选择了一条更慢、更笨、也更深的路径：用文化重塑产品，用服务延续温度，用时间沉淀价值。当行业还在卷价格、卷配置的红海中厮杀时，它已经悄悄卷向了精神归属与生活仪式。这或许才是其登顶背后更深层的逻辑——真正的领先，从来不只是让房子卖得更快，而是让住在里面的人，愿意停留得更久。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过
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“八冠王”炼成记：中海以“长期主义”穿越行业周期 沃伦·巴菲特曾说：“时间是优秀企业的朋友，是平庸企业的敌人。”在房地产行业经历深度调整的当下，这句话的意义尤为深刻。国家统计局公布最新数据显示，2025年前11月全国房地产市场核心指标全线收缩。投资端，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；销售端，全国商品房销售额75130亿元，同比下降11.1%。可见，2025年的房地产市场仍在进行结构性的优化与重塑，在此背景下，能够稳健前行并持续领跑的企业，必然拥有超越周期的深厚内力。拥有47载发展积淀的央企中海，正是这样一位“时间的朋友”。其故事，并非关于“短期爆发”的逆袭小说，而是关于“长期主义”的稳健叙事。在北京市场，中海凭借精准战略布局、卓越产品品质与高效运营能力，创下了2018年至2025年连续8年斩获北京开发商权益销售冠军的传奇（数据来源：中指研究院等机构）。这份“八冠王”的荣誉，即便放眼全国一线城市也堪称罕见——上海、广州、深圳均未有企业实现如此长周期、持续性的领先。这不仅彰显出中海强大的品牌号召力，更成为行业公认的“确定性力量”，为无数购房者提供安心置业保障。从限竞房时代的中海望京府，到引领北京豪宅美学的中海甲叁號院，再到中海汇德里、富华里、湖光玖里等多个销冠项目，到如今的丰和叁號院、丽金府、万吉玖序、安澜北京等产品，中海每一个项目都精准契合不同时期市场需求，成为区域标杆。这种长期稳定的领先地位，印证了中海穿越市场周期的综合实力，也为行业树立了稳健发展的典范。投资王者：逆周期布局，现金流筑牢安全防线房地产市场调整周期中，资金实力与投资战略是房企生存发展的核心命脉。从全国布局看，中海投资实力堪称行业翘楚。2025年，中海以900多亿元的权益拿地金额登顶开发商投资排名榜首，远超第二名超200亿元。在行业融资环境紧张、现金流普遍承压的现状下，如此庞大的土地储备投入，足以证明其强大的现金流储备与经营安全性。这源于中海始终坚持的财务自律。截至2025年上半年，中海“三道红线”指标稳居“绿档”：剔除预收账款的资产负债率45.7%、净负债率28.4%、现金短债比4.9。同期，中海加权平均融资成本降至2.9%，较2024年末降低20个基点，维持行业最低区间。与此同时，中海还是全行业唯一获得三大国际评级机构“双A”评级的房企——标普与惠誉授予“A-”评级，穆迪维持“Baa2”评级。这为其在全球资本市场上构筑了坚实的信用护城河。聚焦北京市场，中海布局紧跟城市发展战略，精准落子核心板块与潜力区域。2025年，中海在北京斩获朝阳酒仙桥、丰台西南郊、海淀树村、通州九棵树等多宗优质土地，均位于核心城区或发展潜力突出区域。目前，中海北京在售项目达10余个，形成了覆盖全区域、全产品线的布局格局，为业绩持续增长提供充足动力。根据中指研究院等机构数据，2025年中海以422.8亿元的权益销售业绩再次荣登北京开发商权益销售额排行榜首位，这一销售数据较上一年增长6.2%。展望2026年，中海在北京的业绩规模预计突破500亿元，有望继续保持领先，续写销售传奇。运营标杆：高效周转，兑现力成就口碑佳话如果说稳健投资是中海的“压舱石”，超强运营能力便是其穿越周期的“双引擎”。中海深谙“时间就是价值，兑现就是信任”，以极致周转效率和过硬兑现能力，积累了良好市场口碑，成为核心竞争力重要组成部分。 丰和叁號院实景图 在新项目开发节奏上，中海高效周转能力令人瞩目。以丽金府为例，中海在2024年12月12日获得土地使用权，仅仅过去8个月，便在2025年8月9日实现实体会所开放。这一速度背后，是中海全产业链协同能力的集中体现，各环节高效衔接，既缩短开发周期，又让客户提前触摸产品质感，增强购房信心。 丰和叁號院实景图 丰和叁號院的兑现节奏更是行业范本，完美诠释“质优效快”理念。2023年10月31日，中海获得土地使用权，2024年3月，项目就开放了大湖实景示范区，同年9月开放会所；2025年3月，四合院实体样板已呈现在购房人面前，4月园林二展亮相，6月全车库开放，9月所有户型实体样板间同步开放，10月全立面完美展示。循序渐进的实景呈现，让客户看得真切、买得安心，极大提升满意度。 丰和叁號院实景图 速度并非全部。作家木心曾说：“没有品性上的丰满，知识就是伪装。”对房企而言，没有产品力的支撑，规模便是空中楼阁。中海的运营能力不仅体现在开发速度，更在于质量把控。作为“建筑工科生”出身的房企，中海一直以严谨细致态度管控施工各环节，这在其母公司中建集团发布的“好房子营造体系”中，可以窥见一二。产品革新：“好房子”体系，精准破解人居痛点 丽金府实景图 房地产行业从“规模竞争”进入“品质竞争”新时代，产品力成为房企核心竞争力。2025年4月，中建集团发布“好房子营造体系”，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值目标，是响应国家“好房子”建设号召的系统性解决方案。中海作为中建集团核心房地产平台，成为该体系的核心承载者与落地者，将央企责任融入产品打造各环节。该体系源于深度客户调研，中建集团联合中海开展覆盖全国超6万户家庭的调研，整合3万多户居民近3年需求反馈，归纳172个需求点，梳理出101项高痛感核心需求，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架。“六不”指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；“三省”是省心、省钱、省地；“三要”是要实用、要健康、要关怀。目前，“好房子营造体系”已成功落地丽金府、万吉玖序等项目，从多维度打造全生命周期高品质居住体验。需要说明的是，中海在北京设有北京中海地产与北京中海新城两家公司，而此次深度落地“好房子营造体系”的丽金府等项目，正是由北京中海地产精心打造。 丽金府实景图 在安全维度，丽金府配备燃气安全防护系统、“天使之眼”全景摄像头、智慧“四关”系统，全方位守护居住安全；从舒适维度上看，项目通过封闭式玄关柜“污净分离”、独立家政空间、无门槛设计等细节，破解居住痛点，彰显人文关怀；绿色维度方面，项目引入健康人居环境监测系统、四重净水系统，采用低碳环保技术，实现健康与环保兼顾；智慧维度上，项目以智慧大屏为核心，集成多系统控制功能，创新“全屋体检”服务，预留进化接口，打造有温度的科技生态。作为“好房子营造体系”重要落地项目，丽金府在建筑工艺与材质选择上同样精益求精。外立面采用铝板一体板，兼具多重优势；模块化系统窗解决传统门窗密封问题；分户墙加厚工艺提升隔音效果。从16大科技系统集成到172项需求响应，丽金府让“好房子”标准具象化，成为行业品质标杆。在该产品创新的实现过程中，北京中海地产总经理倪健刚凭借其多年深耕北京市场所积累的丰富经验，带领团队将体系标准与项目特质深度融合，确保了产品从理念到落地的高质量呈现。新品登场：万方安和，对话高端客群深层需求 万方安和发布会现场图 产品的进化，是对时代精神的回应。在对产品的升级与迭代上，中海一直走在市场前列。2025年12月，中海发布高端产品系“万方安和”，以客群定位为核心，标志着中海对高端市场理解迈入新高度，彰显着其从“建筑工科生”向“生活方式营造专家”的战略跃升。发布会上，福布斯中国研究院院长钱厚琳坦言，当下高知高质人群居住需求已从“物质堆砌”跃迁到“精神共鸣”，从“功能满足”升级为“生活赋能”。“万方安和”正是基于这一需求变化，以四大产品系精准覆盖不同客群：“万”系聚焦全球精英，打造国际精奢生活场景；“方”系面向层峰人群，打造可传承艺术资产；“安”系深植文化脉络，构建东方静谧栖居空间；“和”系回归生活本质，构筑和美家庭情感港湾。 安澜北京效果图 作为“万方安和”在北京首个面市作品，“安系”北京首作——安澜北京重磅亮相。该项目与玖序同属中海顶序阵列，由北京中海地产倾力打造，在总经理倪健刚的统筹推进下，项目以“人格化定位”为原点，深度定制当代智者理想生活，其核心美学理念与UCCA Lab总经理吴奕萱分享的当代审美趋势高度同频。安澜北京落子海淀树村核心地段，坐拥“三山五园文脉+清北学府+中科院中关村”三重稀缺资源，文化底蕴与科创活力交融。项目容积率约1.6，限高18米，规划洋房及叠墅产品，契合高端客群低密舒适生活追求。产品打造上，安澜北京从皇家园囿规制美学汲取灵感，融合东西方设计语言，建筑立面尽显平衡之美；园林特邀非遗大师操刀，融入12项非遗工艺，打造四季景观序列；精装独创“圆明新法式”风格，选用高端材质与奢品级设备，全屋智能系统隐于饰面；全维搭载中海好房子Living OS系统，构建智能人居生态。服务层面，中海物业打造星级智慧管家服务，定制专属社群活动与生活解决方案，为高端客群搭建圈层社交平台。 安澜北京效果图 从连续8年业绩桂冠到逆周期投资魄力，从高效运营能力到产品革新突破，从中建“好房子营造体系”落地到“万方安和”产品系登场，中海始终以长期主义坚守初心，以央企担当践行责任。在不确定的市场环境中，中海用业绩、品质与兑现力，树立“好公司”标杆范本，为万千家庭保驾护航。未来，中海将继续以领航者之姿，融合前沿科技与东方哲思，推进产品与服务升级，为房地产市场高质量发展注入新动能，书写更多央企传奇。 安澜北京效果图
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官宣！昌平这个新建的40000㎡大商场计划试营业时间定了 近日 大眼睛EYEX的官网发布了计划8月底试营业的消息 该商场位于太平庄北街人民大学附属中学昌平学校对面 商场周围有紫金书院、紫金新干线华龙苑、霍营小区、蓝天园小区天鑫家园、人大附中昌平学校等 总建筑面积40000㎡地上建筑5层地下建筑3层 目前正在招商中已签约的品牌麦当劳、好特卖麦颂唱吧、宠物家等 商场楼层布局地下一层精品超市、风味食街 一层咖啡烘焙、3C数码萌宠乐园 二层国际影城、潮流零售生活配套 三层儿童天地、亲子空间 四层主题餐饮 五层量贩KTV 项目凭借在回龙观的地铁8、13、18号线三轨交汇的区位优势以及周边5公里160万+人口超40万高质量客群的坚实基础未开业就荣获行业大奖而备受瞩目 有不少网友对希望入驻的品牌进行了热议 您有何看法快来留言分享吧来源：回龙观社区网、大眼睛EYEX
