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辗转10年的“三手旧改” 谁会接盘深圳竹园片区项目？ 观点网 近日，京东法拍平台发布了关于深圳市光明区房地产开发项目股权转让，处置主体为光大兴陇信托有限责任公司，拟出让的项目为光明区竹园片区城市更新项目的开发权益。信息显示，竹园片区城更项目拆除用地范围约3.4万平方米，项目拆除用地面积约3.4万平方米，地上物业面积合计约3.2万平方米。深挖项目过往的“履历”，从立项至今的十年时间里，至少已经换了三次“老板”，若这一次还有接盘侠出现，其将成为一个“四手旧改”项目。“三手旧改”据了解，深圳光明竹园片区城更项目的申报主体为深圳市汉乾房地产开发有限公司、深圳市光明新区城市建设局。经查询，深圳市汉乾房地产开发有限公司（下称“汉乾公司”）由深圳光信花样年投资有限公司（简称“光信花样年”）全资控股，实际控制人为光大兴陇信托有限责任公司（简称“光大兴陇信托”）。企查查显示，汉乾公司成立于2014年7月10日，当时的实控人为刘晓东，2016年发生股东信息变更后，新增股东嘉兴金琥二十一号投资合伙企业（有限合伙）、嘉兴稳弘十六号投资合伙企业（有限合伙），两者的执行事务合伙人均为深圳市金地投资管理有限公司。后于2018年2月，汉乾公司的股东身份再次发生变化，由深圳市光信康居投资有限公司（以下简称“光信康居”）、深圳光信创新投资有限公司分别持股95%、5%。 图片来源：企查查直到2021年10月，光信花样年才成为了汉乾公司的大股东，持股100%。虽然深圳光信花样年投资有限公司也曾发生过股权变更，但其大股东一直都是光大兴陇信托。也就是说，汉乾公司经历了从刘晓东、到光信康居、再到光大兴陇信托的多次转手，期间还有一个金地隐藏在幕后。这也意味着深圳光明竹园片区城更项目在正式进入开发阶段前就已历经至少三次易主。期间还发生一些小插曲，2020年1月，因股权转让纠纷，刘晓东曾向广东省深圳市福田区人民法院起诉了光大兴陇信托、深圳光信创新投资有限公司、光信康居、汉乾公司等，后于当年的7月10日撤诉。据市场消息，在成为项目拥有者之前，光大兴陇信托就已经为项目注入过不少的资金，比如光信康居在2018年接盘项目时，曾向其融了一笔资金以支持项目推进。消息指出，截止2023年年初，在单元规划未获批，实施主体未确认的情况下，光大兴陇信托已为项目提供了超过6亿元的明股实债融资。这也是光大兴陇信托最终成为项目操盘方的原因。然而对于光大兴陇信托而言，亲自下场做项目开发并不是一件专业对口的事情，因此才有了这次的项目挂牌。只是，谁会成为下一个接盘侠呢？或者说，会有人肯接盘吗？据传，早在2023年初，项目便已经在寻找接盘方，而当时公开的对接盘方的要价是8亿元，最终苦求无果。不确定因素从区位来看，深圳光明竹园片区城更项目位于深圳光明区光明街道辖区范围内，南侧为主干路光明大街，西北侧紧邻次干路光翠路，距离地铁六号线光明大街站500米内，地理位置相对优越。只不过，项目本身存在着许多不确定性。同为光明大街城市更新项目，在2017年立项的万科光年四季早在2021年就已经开始入市。对比之下，深圳光明竹园片区城更项目于2015年通过计划立项，2017年开启拆迁签约工作，目前签约率约93%，已签约物业拆除率超95%。虽然项目的签约工作完成率较高，但所余时间并不多。据深圳光明区城市更新和土地整备局今年6月披露的文件，竹园片区更新单元计划有效期为2年，2027年5月7日将失效。虽然挂牌公告显示，标的公司享有对光明区竹园片区城市更新项目开发权益，可项目目前仍处于专项规划申报阶段，这个状态本身就存在雷点，因此此次挂牌项目的价值很难精准评估。另一方面，深圳光明竹园片区城更项目的竞争对手也不少。去年11月，深圳光明区曾举行了一场城市更新和利益统筹项目推介大会，除竹园片区项目外，位于光明中心区的还有光明街道维他奶片区城市更新单元、光明集团办公大楼片区城市更新项目、大捷达工业区城市更新项目、翠湖片区意向城市更新项目，彼此间位置分布相接近。不过世事无绝对，没准有人就是想要赌一把。根据2017年公示的草案，项目拆除用地面积34023.8平方米，开发建设用地面积18137.1平方米，计容积率建筑面积115420平方米，其中：住宅103260平方米（含保障性住房13670平方米），商业、办公及酒店6230平方米，公共配套设施5930平方米。另据今年6月深圳住建局发布的《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》通知，移交保障性住房时，配建比例在移交保障性住房用地的基础上核减。其中，城市更新单元属于城中村改造的，配建比例核减3%；城市更新单元属于旧工业区、仓储区或城市基础设施改造的，配建比例核减10%。除前述情形之外的，配建比例核减5%。也就是说，按照新规，项目需配建保障性住房总量下降，可售商品住房总量上升，利润率得到较大程度优化，这或许会成为吸引他者入局的因素。截止9月27日，本次挂牌项目在京东拍卖网上，已有1名意向人，999次围观。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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首开劲销218套！中建・臻源府：以“好房子”标准定义延庆改善人居新高度 城市发展的脚步，始终与人们对美好生活的向往同频共振。从满足基本居住需求，到追求在优质环境中享受高品质生活，人们对“家”的期待正在不断升级。延庆，作为北京得天独厚的生态涵养之地，好山勾勒出城市的轮廓，好水滋养着生活的诗意，绝佳的风景更令这里成为人们心之所向的宜居之所。随着区域价值持续攀升，延庆对真正“好房子”的呼唤也愈发强烈。在此背景下，中建・臻源府应运而生，回应时代与土地的期待。市场热度是项目价值的直观印证。9月27日，中建・臻源府首次开盘，当日认购218套，创下区域改善型住宅市场销售新高。这标志着中建方程作为“幸福生活营造者”，其产品力与品牌号召力已通过市场检验。 （中建・臻源府开盘热销现场）体系赋能，“好房子“的延庆兑现可以说，中建方程自诞生之初，便承袭了中国建筑的卓越建造基因。伴随中国住房政策从“重规模”向“提品质”的战略转型，尤其是自2023年“好房子”概念提出，到2025年被正式写入政府工作报告并上升为国家战略，我国住房建设已迈入品质升级新阶段。紧随其后发布的《住宅项目规范》，更从居住环境、建筑空间与设施配套等多维度，为行业划定了明确的技术底线。面对国家顶层设计对房地产提出的新要求，行业亟需以体系化能力构建新发展模式，交出符合时代期待的答卷。作为中国建筑旗下的城市发展平台，中建方程承袭了中国建筑近30年的开发经验与全产业链资源，积极响应国家战略，依托《健康幸福家“好房子”建设技术标准》，构建起覆盖全生命周期的“好房子”高标准营造体系。 （中建・臻源府西大门效果图）中建方程通过深化一二三级开发协同，稳步推进“好房子”标准的落地转化。这一战略的延续与升级，体现在其于7月3日新获的延庆新城项目——中建・臻源府上。作为继中建·上源府之后在延庆的又一力作，中建・臻源府不仅是再度布局，更是深耕延庆、兑现“好房子”的升级之作。集“好房子“之大成，匠筑高品质奢居基于中国建筑“健康幸福家”好房子体系，中建・臻源府产品品质实现了新的突破。 （中建・臻源府鸟瞰效果图）项目规划9栋4–9层低密住宅，主打105–148平方米全系改善户型，所有户型均注重实用性与可变性，适配家庭全周期成长需要。空间尺度是衡量居住品质与项目性价比的核心指标。中建・臻源府将层高提升至约3.1-3.15米，并实现所有户型南向三面宽布局，显著提升空间效能与舒适度，精准契合延庆区域产业人口、高知群体及外溢改善客群的住房需求。 （中建・臻源府效果图）在硬件升级之外，臻源府进一步强化服务软实力，构建“全周期、高标准、有温度”的物业服务体系。项目创新推行“模拟入住”机制，于交付前六个月介入排查，从源头保障工程品质。交付阶段提供一对一验房服务，确保问题即时响应，实现从建造到运维的无缝衔接。 （中建・臻源府效果图）社区园林以“一园藏九境”为理念，融合礼序门庭、溪山行旅、林谷探索等场景，营造出兼具审美意趣与全龄互动功能的中式人文住区。这一设计不仅提升社区质感，更强化了日常生活的归属感与体验价值。 （中建・臻源府西大门局部效果图）业内人士表示，中建・臻源府的热销并非偶然，其成功根植于对政策导向的敏锐响应、产品力的系统性提升以及对真实生活场景的深度洞察。项目不仅承接了“好房子”标准体系，更通过空间效能、美学设计和服务创新实现了居住体验的迭代，为行业提供了“品质突围”的可借鉴路径。区域发展正当时，著写鼎配生活新范本在中建方程看来，“好房子”远不止于产品力和服务力，更关键的是解决用户核心痛点，为居者构建一套全维度覆盖的完善生活体系。中建・臻源府坐落于延庆核心区，择址之初即彰显远见。项目周边两公里内，优质交通、商业、医疗与教育资源高度聚合，构筑起约15分钟全维生活圈，日常起居便捷从容。 （中建・臻源府效果图）区域配套丰富而立体：环球新意百货、沃尔玛超市、人民商场、中踏广场、万达广场等共同构成多元消费矩阵；延庆区医院、延庆中医医院、北京大学第三医院延庆医院为健康提供坚实保障；延庆新城世园公园与妫水河交织出自然生态底色，赋予居者推窗见绿、出门亲水的松弛生活氛围。此处既远离城市喧嚣，又不失繁华便利，达成静享自然、近享繁华的难得平衡。 （中建・臻源府效果图）更值得关注的是，项目周边优质教育资源密集且持续升级。延庆区第三小学与延庆区第四中学双校护航，让优质教育在家门口落地。其中，延庆区第三小学目前正全力推进升级改造工作，为孩子们打造更优越的学习环境；延庆区第四中学自2022年成立教育集团以来，办学实力持续攀升，凭借优质的师资团队与完善的教学体系，截至目前稳居延庆区中学综合排名前列。与此同时，延庆作为首都西北生态涵养区的重要组成部分，承担着“生态文明示范区”“国际文体旅游休闲名区”“京西北科技创新特色发展区“等多重重要功能定位。 （中建・臻源府效果图）手握“绿水青山”与“冰天雪地”双重生态资本，延庆的优质生态基底叠加冬奥会等国际盛会留下的宝贵资产，正实现从首都生态屏障到区域价值高地的战略性跃升，发展势能持续释放。在这一战略升级进程中，新城南部发展带成为关键发力点，规划总面积超 18.8平方公里的RBD休闲度假商务区落地于此。未来，这里将集中承载休闲度假、冰雪体育、高端商业、文化展览等多元高端产业功能，成为区域发展的新引擎和城市名片。中建・臻源府恰好坐落于这一价值引擎的核心地带，既是延庆休闲度假商务区（RBD）规划红利的直接承接者，更是未来区域产城深度融合、人气持续集聚的先行受益者。需要指出的是，随着延庆核心区可开发土地资源日益稀缺，中建・臻源府的区位优势与资产稀缺性愈发凸显。项目不仅稳稳占据城市发展红利风口，更以稀缺的生态资产为基底、以RBD高端产业势能为支撑、以高品质居住圈层共鸣为亮点，构筑起一套难以复制的价值护城河。
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北京买房：理清思路，购房建议1664 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，目前大兴狼垡这有套60平老破小，在出租，大概能卖个170-180吧，租金3千多点。想卖了换到石景山八角那块，当然也只能换个差不多大的老破小，总价网上看了一下大概200出头吧，买了暂时也不会住，大概率也是出租。之所以想换主要有两方面考虑：一是教育，想孩子上初中的时候转到石景山，目前住良乡，对口初中是良乡二中，不知道八角那块的学校怎么样，转过去学校档次能不能有明显提升？二是保值，狼垡这地您应该也了解，按理说位置很好，但就是发展不起来，想着石景山毕竟算城区，是不是能好一些。另外传言狼垡村里这两年要拆迁改造，有鼻子有眼的，说规划已经报到市里就等着审批了。如果真的拆了环境改善了，我这老破小是不是能涨点，现在卖是不是就不太合适了。有点儿混乱，请章哥指教。A：1、狼垡的换八角老破小，租金收益率有可能提高点儿，但也高不到哪儿去，年化0.5%到头儿了。因为您现在就2%了，而北京最高的一般不过2.5%，所以最高提升0.5%。但计算好，置换的税费成本一般就3%以上呢，几年内很难靠提高的房租挣回来。2、中学转到石景山，石景山的牛中是景山远洋和京源学校，成绩放到东西海也是中上，能换到这俩就算明显的提升。之后是老牌儿的九中和北大附石景山，也不错。其他的不太好说了，毕竟良乡二中的成绩也挺好的，在郊区中排名靠前，换到其他区普中的话或许还不如这里呢。3、狼垡理论上的地段儿是挺好的，金角银边。但劣势就是“两区交界”啊，还南边有铁道北边有五环京良，导致大兴不爱管+丰台管不着。地铁当年本来是应该走狼垡的，但就是大兴不出钱，所以人家宁可绕荒地也要甩开狼垡去房山稻田。而没有地铁的加持，导致狼垡就更不太好发展了，只能等着南延线的规划吧。石景山大部分板块都是跟随大盘的，占不到便宜也基本不吃亏。目前发展好的板块是首钢园古城一带，中海那几个盘，价格走势明显超出大盘了。4、狼垡拆迁说了都不知多少年了，至少从修五环就开始传说，只能说有可能吧。不过难度大，拆迁是需要投入+回报的。而看看地图，狼垡现在剩下的可开发土地并不太多，公交驾校+武警+铁道沿线+小产权就占走了大量土地，如果拆迁的话还要规划绿地和各种配套。反正导致能卖的土地不多，看大兴是否愿意投资吧，要能赚钱的话就有可能早点儿拆。真要拆迁导致环境变好+配套增加，那投资价值就会体现在土地价格上，房租和房价也都有可能涨。但这是个挺漫长的过程，得见到成效之后才能兑现预期。而且上限必定不会超过20%，因为均价不可能超过平行的西红门板块。5、总之我没什么明确的建议，还是看您的主要需求吧。我认为是如果为了租金，那换不换的意义不大，投入的税费未必在短期内赚回来。为升值的话只能说有可能，但毕竟是换老破小，最好成绩就是跟北京大盘一致。学校的话看能否进入石景山的头部校了，能进入就是明显提升，不能就未必强多少了。拆迁的事儿我不清楚，这咨询懂行的吧。仅供参考。二Q:请问。我长期生活在北京，2017年在成都买了套房，一直出租。房价涨涨跌跌，现在已经跌破我当初的买入价。但是租金还可以，每月6500，总房价是200多万。现在的问题是这样——我想去济南生活。但是想在济南买房的话，就需要卖掉成都或者北京的房子。北京的租售比肯定比不上成都，但毕竟是北京。所以现在有三个选项，卖成都，卖北京，不买济南（租房）。你能给我些建议吗？换一个角度来说，你觉得济南的房子值得买吗？如果买，明年这个时机如何？A：1、成都200多万的房子能租6500？租售比300多，年化租金回报率比北京翻番了，至少3%以上。这可太高了，如果数字没错的话不太正常。您这套房如果没硬伤+不是公寓，那我认为是绝对的超跌了，还不少呢。如果是这种情况就别卖了，这会儿卖肯定吃亏。2、我刚查了一下，成都现在的平均租售比是520，北京是650，相差20%左右吧。但有一点，成都到目前为止的价格走势可远远不如北京。以后我不敢说还会有这么大差距，但很难说北京的价格走势能落后于成都。3、济南的我不懂，好多年没去了。反正要是我的话肯定留北京的房子，除非是换到上海或深圳，其他的连香港的我都不考虑。时机怎么说呢，我觉得别估算时间了，还是看趋势。从历史行情来说，大多数楼市上涨都是先从深圳开始，然后杭州上海，再之后轮到北京。这个周期要3个月到半年，之后就是向其他省会城市逐步传导了。所以您关注北京吧，深圳涨了别着急，北京未必跟随，上海上涨的话才有可能是真行情，北京再涨的话那就可以关注济南了。仅供参考。三Q:请问，我在八达岭孔雀城有两套loft，是公寓但却是大产权的，只是40年而已。我们100万一套买的，但现在据说只值40多万了，但房子还是很不错的，两层能有100平以上的空间，采光非常好，跟住别墅的感觉一样。我们现在是因为年纪大了，开车和坐高铁都不方便，所以才想卖掉的。但价格实在跌的太多了，所以也有出租的想法，现在每个月是800-1000元，综合下来每年能租一万出头，如果按40万价格的话收益率2.5%，看您的分析是超跌了，是不是可以等等价格？A：1、如果不着急用钱的话就等等吧，越着急卖肯定越吃亏。不过我没分析过这里，不敢说是否真的超跌。2、因为您说是每个月能租800-1000，我相信这是市场价。但是，能否全年和连年不间断的出租是个问题吧？也就是能不能很快租出去，而且是这家房客走了就很快能接上下一家？这在北京市区是不难做到的，但在孔雀城这种地方估计比较难。如果做不到很快的衔接，那这“真实收益率”就未必是2.5%了。比如只有天热的时候好租，秋冬不好租，那收益率就有可能下降到2%之内甚至1.5%了。那这就谈不上超跌了呗，随着房龄变老还有下跌的可能。3、当然这都是我瞎猜的，是不是这种情况我不知道。所以您还是问问当地的中介吧，让他们给算个“真实的租金收益率”，要刨出空置期的，然后再判断是否超跌？仅供参考。四Q:请问，我正在看花香壹号和招商臻园的新房，无意中搜到你点评明春园和长丰园小区的文章了，似乎您对这地段非常的不看好，请问还有什么具体的理由吗？我也看到周边的配套不健全，但楼盘是真的很不错吧，请问是否能作为加分项？保值角度。A：1、我谈不上“非常的”，也没什么具体的理由，都是主观看法而已，人家问我回答，又不是投研报告，您认可不认可都行。而且我也不知道您说的哪一篇，问过我这边的不少呢。2、楼盘不错，那当然可以作为加分项了。相当于某个姑娘出身偏远农村，但自己很励志，学历不错还很会打扮，那自然能作为后天的加分项了。3、保值角度看自己的判断吧，我对新房不熟，不好点评人家。不过还是用这姑娘打比方吧，如果她脱离了这偏远农村来到城市，或许才能把后天的优势发挥出更大的效果。而如果仍然是生活在农村，那您觉得她的人生发展会怎样？当然，您作为追求者可以到她的老家生活，帮助她家发展，或许过几年真发展的不错了也有可能。但一般来说，金凤凰如果落在柴火堆里就算是“错配”，再好的商品如果销售环境不匹配，大多数都不能销售出更大的价值。4、简单就这情况吧，再多的我不愿多说了。房产的价值由什么决定？地段地段还是地段儿，这话是李嘉诚说的，可信可不信。仅供参考。五Q:请问，卖掉翠微附近老破小，置换西府兰庭或者风荷曲苑怎么样，这两个小区怎么样？A：1、怎么样？居住角度肯定是提升呗，包括小区环境和居住的性价比，这是送分题。海淀的房子都是学区房，都带溢价，翠微的老破小肯定超过平均值。那如果用不上学位了，常规建议就是趁着溢价高置换了，既提高居住体验也降低保值风险。2、俩小区怎么样，这我怎么回答啊？您想问什么吧，最好说具体点儿，要不然我只能说都挺好了。这跟搞对象换男朋友似的，问张三和李四怎么样？都挺好呗，正常人。主要是俩小区一个6万多一个8万多，这差距大了点儿，不好比。要不还是先说说预算吧，房子的事儿不谈钱不好聊。或者说如果预算高就买风荷曲苑，小区规模大，保值占优。另外也有丽泽的概念，看房时算算有没有溢价，没有就更合适了。3、总之建议还是在整理一下思路吧，是不是刚有个想法啊？所以还没什么具体的呢，不着急，整理好需求再聊，换房是大事儿，一步一步来。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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两公司17亿全额付款土地被东莞无偿收回 再遭罚款3亿 东莞土地案惹争议 “全款支付了17个多亿的土地，政府宣布要全部无偿收回，还要再罚3个多亿。我们从事房地产开发20多年，这样的事情，闻所未闻。” 2025年9月，在接受经济观察报记者采访时，吴松如是说。 吴松是紫光和创科技发展（广东）有限公司（下称“和创公司”）、紫光和融科技发展（广东）有限公司（下称“和融公司”）的副总经理。2019年，他所在的这两家企业全额支付了广东省东莞市“紫光芯云产业城项目一期”的258亩土地款项，其中和创公司支付1.67亿元，获得108亩工业用地；和融公司支付15.54亿元，获得150亩商业用地。 孰料，此后变故丛生。 2020年2月26日，东莞市自然资源局对和创公司的108亩工业土地颁发不动产权证；但和融公司的150亩商业用地，则至今未获得该局颁发的不动产权证。 2021年4月，东莞市自然资源局对上述258亩土地启动闲置土地调查。2023年3月，该局做出《征缴土地闲置费决定书》，对和创公司、和融公司共处以征收3.44亿元土地闲置费的处罚；同时，还做出《收回国有建设用地使用权决定书》，宣布无偿收回这258亩土地。 两公司向东莞市政府提出行政复议申请，均被驳回。 随后，和创公司、和融公司向东莞市第一人民法院提起诉讼，将东莞市自然资源局和东莞市政府告上法庭，请求法院撤销东莞市自然资源局做出的《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》，并撤销东莞市政府做出的行政复议决定。 2025年1月，东莞市第一人民法院判决，和创公司、和融公司败诉。 两家公司提出上诉。 2025年5月，此案二审在东莞市中级人民法院开庭审理。至2025年9月27日12时，法院尚未对此案宣判。 东莞市自然资源局局长吕鹏在回应经济观察报记者采访时表示，东莞对类似闲置土地予以无偿收回的处罚并非个案，“一切都是依法依规而为。” 这起巨额的土地官司，究竟由何而来？ 至2025年9月27日12时，法院尚未对此案宣判 图为法槌拿下土地两个月后 变故丛生 和融公司、和创公司获得的这258亩土地，位于广东省东莞市滨海湾新区，其邻近东宝公园，与深圳市宝安区只有一河之隔。驾车过桥，几分钟内即可到达深圳境内。 吴松向经济观察报记者介绍，早在2017年，他们就与东莞官方进行了接触，当年11月与东莞市政府签订《战略合作框架协议书》，2018年5月签署了《项目投资协议书》。 2019年11月，和融公司、和创公司与东莞市自然资源局签订合同，取得这258亩土地的使用权。次月，取得上述土地的“建设用地规划许可证”。随后，两公司全额支付了总计17.21亿元的土地款。 和融公司与和创公司，都是在2019年9月注册成立于东莞市滨海湾新区，注册资本分别为2亿元、6亿元。 中国知名科技公司、也是知名芯片研发生产企业的紫光集团有限公司（现名：新紫光集团有限公司；以下仍简称“紫光集团”）原董事长赵伟国，在和融公司、和创公司里，均担任了董事职务。 “一开始，是紫光集团去与东莞市谈的这个项目，然后在具体实施过程中，成立了和融公司、和创公司这两个项目公司去具体执行。”有其他知情者向经济观察报记者表示。 不过在工商登记资料方面，无法看出赵伟国或者紫光集团，与和融公司、和创公司存在股权方面的直接联系。 吴松还介绍说，他们拿下这258亩土地，建设“紫光芯云产业城项目”的初衷，是打造一个适合新一代信息技术产业特点的数字化、智能化产业新城，并希望建成后将成为大湾区的城市新地标。该项目分为两部分，其中工业用地部分，预计将建设5G 技术研究院产业中心、物联网技术研发应用产业中心、智能汽车芯片研发应用和销售产业中心；商业用地部分，则是建立一个商业综合体，包括商场、办公楼等等。 没有想到的是，从2019年年底到2020年年初，新冠肺炎疫情的到来，使得这一切变故丛生。 按照2019年公司与东莞市自然资源局签订的合同约定，“紫光芯云产业城项目一期”，原本应在2020年4月17日之前开工；然后在2023年4月17日前竣工。如果不能按期开工，应提前30日向东莞市自然资源局提出申请，如果东莞市自然资源局同意，其项目竣工时间相应顺延，但期限不得超过一年。 “疫情的突如其来，让这些都充满了变数。我们的项目总规划是请了一家国际著名设计公司Callison Rtkl International Ltd 的洛杉矶团队来具体实施，结果从2020年之后很长的一段时间里，国外的设计人员无法入境中国，他们就没有办法与我们进行必要的现场沟通，这直接影响了项目的进度。”吴松回忆说。 根据在事后的诉讼中，和融公司、和创公司提供的证据材料显示，为“紫光芯云产业城项目一期”，两家公司前后共完成了80余版设计方案，其设计费用支出达到了3400万元。 对于疫情因素在建设工程领域的影响，国家自然资源部办公厅在2020年2月5日发布了《自然资源部办公厅关于防控疫情期间适当调整国有建设用地使用权供应和履约监管工作的通知》（自然资办函〔2020〕199号）。 该通知规定，“适当调整履约监管方式，各地自然资源主管部门可根据建设项目情况和疫情防控需要，从即日起暂不开展实地履约巡查，待本地区疫情消除后，及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。” 2020年6月10日，广东省自然资源厅办公室又发布了《广东省自然资源厅办公室关于明确近期国有建设用地供后履约监管方式的函》。 上述函件规定：“一、自2020年6月15日起恢复实地履约巡查。二、对受疫情影响未按期交地、动工、竣工，疫情期间根据《自然资源部办公厅关于防控疫情期间适当调整国有建设用地使用权供应和履约监管工作的通知》（自然资办函〔2020〕199号)暂未计入违约期的土地，自2020年6月15日起恢复计算违约期。” “但事实是，即使在2020年6月15日之后，我们的项目仍然不断受到疫情因素的阻扰，不仅国外的设计团队无法入境，项目前期建设的工程规划许可证申报、工地现场施工人员进场就位，都困难重重”，吴松表示，“还有我们集团公司的管理总部在北京，无论是北京、还是东莞，那两三年里，疫情反反复复出现，总部人员从北京到东莞来与当地政府部门进行各项必要的现场沟通，总是一而再、再而三地被迫延期或者取消。所以我们认为，从2020年6月15日开始恢复计算违约期，与那几年的客观事实不相符，明显有失公平。” 事后的行政诉讼中，和融公司与和创公司提供的材料显示：从2020年6月开始，两家公司曾对项目地块进行了开工。2020年6月24日、10月26日，东莞市住房和城乡建设局对这一“基坑工程的重大项目基础和基坑工程质量安全监督”，提前介入登记，并通过办结。至2020年11月17日，项目已经开挖了95%的基坑和20%的基础桩施工。 在2020年，还有一个重大变故的发生。 当年，紫光集团资金链断裂，发生重大债务违约；2021年，紫光集团进入破产重整程序。 如前文所述，紫光集团原董事长赵伟国，均为和融公司、和创公司的董事。赵伟国本人在2022年7月，亦被带走调查。2025年5月14日，吉林省吉林市中级人民法院一审公开宣判，对赵伟国以犯贪污罪、为亲友非法牟利罪、背信损害上市公司利益罪，三罪并罚，决定对其执行死刑，缓期二年执行；同时剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。 “紫光集团的事情使得东莞市政府对‘紫光芯云产业城项目’的看法发生了改变。”2025年9月，前述知情者对经济观察报记者称。 在事后的行政诉讼中，和融公司、和创公司也提出，“紫光集团的重大债务违约事件，改变了东莞市政府对于该项目的态度，影响了项目规划设计方案的审批。” 东莞认定258亩土地为“闲置土地” 进入2021年，当年4月30日,东莞市自然资源局向和融公司、和创公司送达《闲置土地调查通知书》。 东莞市自然资源局认为，和融公司、和创公司未按出让合同约定的期限和开发条件，对前述258亩土地进行开发建设，根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号)的规定，已涉嫌闲置土地，因此决定对此调查。 《闲置土地处置办法》中对于闲置土地的定义是，“国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。” 值得一提的是，东莞市自然资源局启动这一调查的时间，距离《广东省自然资源厅办公室关于明确近期国有建设用地供后履约监管方式的函》中提到的“自2020年6月15日起恢复计算违约期”，尚不足一年。 在事后的行政诉讼中，负责案件审理的东莞市第一人民法院亦承认，“该调查启动时间存在瑕疵”。 2021年5月20日，和创公司、和融公司的项目负责人在接受被告东莞市自然资源局的调查中陈述，其未按合同约定建设的原因有四点： 其一，2020年年初疫情影响：其二，2020年9月前一直与城建部门进行讨论，2020年9月17日正式提交建设方案，2020年11月5日设计方案按照最新规定修改后重新上报，2020年11月东莞市领导小组会议未通过，2021年3月进行协商，2021年4月重新修改方案再进行上报；其三，地块设计团队因疫情原因未能到达国内进行沟通；其四，因用地指标问题需分几期供地，“紫光芯云产业城项目一期”是一个大项目，需与其他地块同时进行设计开发，目前二期地块仍未供地，导致一期项目未能正常开发。 东莞市自然资源局没有认可和创公司、和融公司的这些陈述理由。一年多之后，即2022年8月11日，东莞市自然资源局作出《闲置土地认定书》，认定前述258亩土地为“闲置土地”，闲置时间自2021年4月17日起计算，闲置原因为“企业自身原因未能动工”。 “2022年6月10日，我们的项目建设工程设计方案通过了东莞城市更新与城市设计委员会2022年第3次会议的审议；6月29日，项目取得了《建设工程规划许可证》。有了这些，我们认为可以放开手脚干了，完全没有想到40多天后，东莞市自然资源局会对我们作出《闲置土地认定书》”，吴松说。 此事件还有一个插曲，2022年8月8日，也就是东莞市自然资源局作出《闲置土地认定书》的前三天，辽宁省锦州市公安局对和创公司、和融公司的这258亩土地进行了查封，查封期限为2年，后又续封了1年。辽宁省锦州市公安局的这一查封，是在东莞市自然资源局的协助下完成的。 2022年9月，和融公司、和创公司向东莞市自然资源局申请听证。同年11月，东莞市自然资源局就此举行听证会。 2023年3月，东莞市自然资源局作出两份《征缴土地闲置费决定书》（东自然资{市场}监管决字【2023】1号、2号）。 决定书称，“经报请东莞市人民政府批准”，对和融公司、和创公司，征收土地闲置费共计3.44亿元。 同时，该局还做出两份《收回国有建设用地使用权决定书》（（东自然资{市场}监管决字【2023】3号、4号））。决定书称，“经报请东莞市人民政府批准”，决定无偿收回上述258亩土地的使用权。 东莞市自然资源局做出上述处罚的主要依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第二十六条，“超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。” 3.44亿元的土地闲置费，即为17.21亿元土地出让金的20%。起诉东莞市政府和自然资源局 和融、和创一审败诉 和融公司、和创公司对此不服，向东莞市政府提起行政复议。 2023年6月，东莞市政府做出《行政复议决定书》，驳回了两家公司的诉求。 和融公司、和创公司随后向东莞市第一人民法院提起行政诉讼，起诉东莞市资源局和东莞市政府。 “让东莞市所辖的一个基层法院，来审理我们起诉东莞市政府和市自然资源局的案子，这确实是问题所在。东莞市政府做的《行政复议决定书》写明，如果我们不服，可‘向东莞市第一人民法院提起行政诉讼’。我们向广东省法制办反映过这个问题，但也没有结果”，2025年9月，代理和融公司、和创公司此案诉讼的律师向经济观察报记者介绍。 知名法学家、最高人民检察院特约检察员、山东大学法学院特聘教授侯欣一对经济观察报记者解释说，根据现行《行政诉讼法》的规定，除法律另有规定外，第一审行政案件均由基层人民法院管辖；而如果行政案件的一审要在中级人民法院审理，则要满足以下四项条件中的一项：（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；（二）海关处理的案件；（三）本辖区内重大、复杂的案件；（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。 2024年3月，东莞市第一人民法院开庭审理了上述案件。 和融公司、和创公司主张，“疫情原因构成不可抗力，2019年底至2022年底均不应计算开工违约期”；以及紫光集团的重大债务违约事件，改变了东莞市政府对于该项目的态度，影响了项目规划设计方案的审批；此外，因东莞政府拒不依法核发和融公司150亩商业用地的不动产权证，严重影响了项目动工计划和资金计划等等理由。 两家公司的上述主张，在审理中均被东莞市第一人民法院认为“理据不足，不予采信”。 2025年1月，东莞市第一人民法院就此案做出一审判决，驳回和融公司、和创公司的全部诉讼请求。 在上述判决中，尽管东莞市第一人民法院承认，东莞市自然资源局对和融公司、和创公司进行的闲置土地调查，“调查启动时间存在瑕疵”；同时，“东莞市自然资源局认为闲置时间自2021年4月17日起计算，存在错误”，但是法院认为，这些并“不影响案涉闲置土地的认定”。 起诉东莞市政府和自然资源局 和融、和创一审败诉 图为法槌 和融公司、和创公司提出上诉。 2025年5月，负责这一案件二审的东莞市中级人民法院就此进行开庭审理。至9月27日12时，二审尚未宣判。 在东莞市自然资源局方面，该局局长吕鹏在2025年9月18日回应经济观察报记者采访时表示，东莞对类似闲置土地予以无偿收回的处罚并非个案，“我们一切都是依法依规而为”。 至于东莞是否曾有如此大金额的土地在全额付款后予以无偿收回，同时对所涉企业再处以巨额罚款的案例，这位局长则没有回答。 经济观察报记者亦查询了最高人民法院设立的中国裁判文书网所发布的裁判文书。涉及“收回国有建设用地使用权”或者“征缴土地闲置费”的行政诉讼案件，广东省在2023年年初至2025年9月25日，只公布了11桩判罚案例，这些案例均未发生在东莞市境内，并且涉及金额亦较小。 其中2025年，广东省只公布了1桩判罚案例，为潮州市自然资源局向一家企业征缴土地闲置费，涉及金额为860.60万元。 侯欣一教授还对经济观察报记者表示，在疫情期间，最高人民法院发布过一系列涉及疫情因素的司法案件处理的指导意见，或者说是司法解释。这个司法解释提到的领域包括合同、金融、破产等民事案件，但遗憾的是，其中没有提到土地和房地产类的案件，也没有提到行政案件。（作者 李微敖）免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。李微敖经济观察报首席记者2003年从业迄今，近年来专注于涉及公共利益的，经济、法治、环境、健康类新闻题材的调查报道。
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红线图已出！义乌这些村，拟征收！ 近日，义乌市自然资源征收中心发布两则征收土地预公告。涉及稠江、佛堂等镇街的3个村，征收总面积8.8105公顷，132.1575亩。义征预告〔2025〕129号项目名称：稠江街道双江湖新社区集聚二期项目-五洲大道与香溪路交叉口东南侧地块建设项目征收范围：稠江街道上崇山村、江湾村农民集体所有土地征收面积：7.3497公顷 义征预告〔2025〕130号项目名称：佛堂镇朝阳西路与大学路交叉口地块建设项目征收范围：佛堂镇王宅村农民集体所有土地征收面积：1.4608公顷 “义乌新闻”是金华市新闻传媒中心在义乌设立的官方新闻平台，关注义乌政治、经济、民生等热点新闻，欢迎报料、评论！来源 义乌市自然资源征收中心编辑 余首锋审核 陶后夫监制 邵建伟民生视角 用心倾听关注义乌新闻获取更多信息
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房山长阳明天上新“院落式”商业综合体 十一假期到来前，京西南新商业亮相。记者从北投集团获悉，位于北京房山长阳门户位置的瑞来广场，将于9月28日迎来商业与酒店业态同步开业。3.4万平方米商业空间、近4万平方米办公空间、近1万平方米酒店，瑞来广场集商业、办公、酒店于一体，是北京市属国企打造的“院落式围合”综合体项目，将进一步提升房山区商业能级与消费品质，为京西南消费者带来更加多元的消费体验。“回”字形商街、天幕下沉广场、三塔联动，瑞来广场整体建筑布局以围合式的庭院为灵感，打造城市“院落式”综合体。商街环绕下沉广场，办公及酒店塔楼分立北侧与东侧。其中，天幕下沉广场可为消费者提供更加多样性、更便捷的活动机会和场所，增加广场的文化氛围和艺术气息。 天幕下沉广场 首批亮相的商户将为区域注入消费新活力。位于4号楼3层的翎动体育，以约1900平方米的超大空间打造综合性运动中心，不仅开设专业羽毛球课程，更特别设置少儿体适能训练区，覆盖青少年与成人的多元健身需求。B1层800余平方米的品味世家，可为企业员工、周边居民提供高品质餐饮服务。另据了解，瑞来广场还将陆续引入更多高品质商业：占地1万平方米的时尚荟品仓北京首店、沉浸式老北京风情餐饮街区九门小吃巷，以及由2400平方米天幕下沉广场与4000平方米“回”字形商街构成的“里院”主题空间，均已进入开业准备阶段。 酒店客房视野开阔 作为瑞来广场的重要组成部分，拥有126间客房的北投瑞来酒店同步开业。该酒店以唐诗《山居秋暝》为灵感，将盛唐诗意融入当代设计，并配套欢味餐厅、24小时健身房与自助洗衣房，不仅能满足商务差旅需求，也能成为亲子度假的选择。开业当天，广场将举行“蜗牛音乐会”音乐派对、王者荣耀战队邀请赛、公益羽毛球赛、特色潮玩市集等。来源：北京日报客户端
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开局豪宅战略新篇 中建壹品「元境系」首作 海淀亮相 2025年9月17日，中建壹品，推出首个豪宅产品系“元境”。其北京首作“中建壹品·海宸元境”，择址西四环四季青板块，标志着中建壹品，正式进军高端住宅市场。源于中建的世界级建筑实力，与深耕北京的站位决心，在海淀热土之上，致力打造全新豪宅产品系，重新定义当代隐奢雅舍。9月21日，位于万柳华联一层、五棵松万达一层的中建壹品城市展馆盛放。以致敬城市之姿，巡礼海淀、致意西贵精神。 深耕北京以实力兑现豪宅战略作为中国建筑旗下核心骨干企业——中建三局的房地产平台，中建壹品在全国开发及在投项目近百个，总开发面积近2000万平米，稳居中国房地产开发企业前20强。中建壹品始终以城市共建者的角色，深度参与城市发展。自2021年进驻北京已四载有余，打造十盘，每一作品皆是以国匠品质打磨的致敬城市之作。此次推出“元境系”，并将其全新豪宅产品系“元境”首作落子海淀西四环。海淀作为北京的文化与科创高地，历来是城市发展的核心板块。中建壹品在此拿地，既是既是对区域价值的坚定认可，是对“好房子”国家标准的实践探索，同时也是企业产品战略的一次重要升级，中建壹品将城市择址提升至豪宅研发高度，表明了发力高端市场的坚定决心。海淀西四环构筑职住平衡生活中建壹品，将项目落子于西四环四季青板块宝山板块。 四环路可便捷连接北京重要区域；“三轨双快速”立体体系——地铁6号线+1号线+快速公交、阜石路+五环路，构建高效通勤圈。 依托国家级产业集聚，四季青板形成三大千亿级产业集群——国家网络安全产业园（规划中）、巨山路医药健康示范区、四季科创中心，构建出强大的经济磁场，预计将吸引数万名高智人才聚集。 周边更呈现出理想的生活配套图景，兼具繁华与便捷： 毗邻名校，项目北侧约600米处，规划将配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的师范大学附属中学承办，实现“目送式”教育；同时北京市十一学校国际部、北京市二十一世界学校、青苗学校海淀校区等多所优质国际学校资源，多元教育选择，提供全龄教育集群； 优质医疗，汇聚了解放军总医院、301医院、北大首钢医院等三甲及三级综合医疗机构； 丰盛商业，项目临近五棵松商圈、万柳华联、世纪金源等多元商业，满足日常消费需求； 天然氧吧，宝山城市公园（规划中）、西山国家森林公园、颐和园、圆明园等生态资源，更让自然生态成为人居标配。 这种“科创高地+宜居典范”的独特价值组合，加上西四环近年已无新盘供应，使中建壹品·海宸元境，踞守优越的城市配套资源。以名载道“海宸元境”的精神内核“中建壹品 · 海宸元境”的命名，不仅承载了对海淀文脉的深刻理解，更蕴含着对当代奢居的全新诠释。“海”字，这片土地既是“三山五园”的贵气、自然，亦是“海纳百川”的文明交汇之地。“宸”字，暗合海淀数百年来，作为京西文化中枢的历史地位，喻“元境系”站位城市高点、打造人居之枢的雄心气魄。“海宸”，喻中建壹品“元境系”的首发之作，“承古启新”，承与宋式美学，表于现代东方。“元”字，取“开创、本源”之意。传承央企“敢为人先”的创新基因，以“东魂西技”重构高端住宅标准，回归人居的本质需求。“境”，喻“和谐、圆满之境”。象征“人、建筑、自然、城市”的四维共生。既隔绝外界的喧嚣，又链接城市的繁华，既承载文化的厚度，又满足现代的舒适。“元境”，创见之始，圆满之界。元点之上，境界全开。 此次案名的发布，不仅是中建壹品豪宅战略的起点，更是其对北京城市升级的深度参与。中建壹品·海宸元境，规划约2.1容积率的纯洋房低密社区，内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎大雅宋式生活美学,现代东方人文社区景观格局。在“好房子”成为行业共识的当下，中建壹品·海宸元境的出现，既是对海淀文脉的当代续写，更在于让海淀回归海淀，让海淀西真正拥有自己的好房子。未来，随着“元境系”的持续落地，中建壹品能否成为高端市场的引领者，值得期待。
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北京青年宜居发展研讨会召开 发布《北京青年宜居需求发展报告》 中国青年报客户端讯（中青在线记者 李博晶 实习生 张玄）9月26日，由保利发展控股与中国青年报联合主办的北京青年宜居发展研讨会在京举行。会上发布了《北京青年宜居需求发展报告》，解读青年住房、就业、公共服务等领域的现状数据与趋势，并以“青年发展型城市：海淀永丰的‘三生’实验”为主题，开展了圆桌论坛。保利发展控股北京公司领导潘毅开场致辞表示，青年是城市发展的重要力量，关注青年的居住需求与生活品质，是企业与社会的共同责任。 9月26日，保利发展北京海淀项目公司营销管理部经理潘毅致辞。（主办方供图）在报告发布环节，会场播放了调研视频，生动呈现了本次调研的过程与方法，体现出调研的严谨性与科学性。该调研由中国青年报与保利发展北京公司联合发起，以北京互联网从业青年为核心调研对象，通过问卷调查、实地走访等形式，倾听这一群体的居住愿景。中青在线总编辑王俊秀现场发布了《北京青年宜居需求发展报告》。报告显示，除户型、采光等硬件条件外，“温馨”“舒适”“治愈”成为描述理想住房的高频词汇，还有超六成受访者期待社区能提供有温度的社交场景。情绪价值正逐渐成为“好房子”的重要评判标准。 9月26日，中青在线总编辑王俊秀发布《北京青年宜居需求发展报告》。（主办方供图）圆桌论坛上，海淀青年代表王以静分享了当代青年对住房的需求：“对青年来说，居住面积和周边商业丰富度是可以妥协的，但是必须有便利店、药店等配套设施。网红式的装修风格也并不是青年特别追求的，简装就可以。但是，通勤时间不能妥协，最好在半小时内。居住的安全环境也是特别要关注的，比如是否有门禁、夜间是否有保安巡逻等。”北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭建波表示，永丰是海淀的重要板块，产业发展早，目前正是风华正茂的时候。政府的规划引领、TOD的支撑，为永丰打造了“15分钟生活圈”，从家到商圈、学校、公司，15分钟就能“改天换地”。同时，他也认为，一个城市的发展，没有青年就没有活力。青年宜居友好型的社区建设非常重要，不能因为房价过高，而挤压年轻人的消费空间。北京青年宜居发展，重镇在海淀。保利发展北京海淀项目公司副总经理何方希谈到：“海淀客户是一群聪明、有眼光的青年精英，他们买房会尽可能满足自己的需求。而我们的产品在海淀是适合北京青年的。保利鲜明的特点是服务，立志要做北京好服务的第一名。我们始终认为，交房签合同不是结束，而是幸福生活的开始。” 9月26日，嘉宾围绕“海淀产城融合与人居价值” 展开圆桌对话。（主办方供图）活动尾声，保利相关负责人与嘉宾共同为“风华主场·天珺美学馆”启幕，并进行了实景体验环节。来源：中国青年报客户端
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昌平内卷持续！国誉星城384套房源取证，500多万上车三居室 北京进深 吴文婷9月27日，据北京住建委官网，昌平北四村项目国誉星城（备案名：星洵家园）拿到预售证。本次获批共七栋住宅楼384套房源，准许销售面积为40062.55㎡，各楼栋拟售均价在6.21万-6.51万元/㎡区间。 而在此之前，国誉星城的户型图出街，包含四种建面81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。换言之，500多万就可上车。其中，起步81㎡紧凑三居，边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。公开资料显示，国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。项目位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。中关村生命科学园，是北京国际科技创新中心“三城一区”主平台的重要支撑，在城市政策扶持与发展下，已形成“科研+产业+居住”融合格局，聚集百济神州、万泰生物等600余家创新型医药健康企业，以及300余名高层次人才，已经成为中国生命科学领域创新资源最集中的区域之一。国誉星城所在的CP01-0601街区被定位为“集基础研究、成果转化、配套服务和居住功能于一体的产城融合型科技园区”。北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的，但目前来看，北四村板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。
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黄杉木店“双子星”竞赛升温，璞樾一口气完成发布会、开放样板间及取证 北京进深 吴文婷 朝阳区平房乡黄杉木店板块再度成为市场焦点。9月27日，继黄杉木店双子中的紫京宸园率先取证后，北京璞樾（备案名：璞樾家园）也拿到了预售证。据北京住建委官网显示，北京璞樾本次获批房源为2、4、5、7、8、9＃共六栋住宅楼308套房源，准许销售面积为58566.98㎡，各楼栋拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。 而在9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。相关负责人就璞樾的产品规划、立面到空间、景观的维度，揭开了璞樾的产品答案。当日，璞樾还开放了样板间，三个户型为152㎡/188㎡/258㎡，注重颜值和功能，主打科技住宅+高端改善。以起步建面152㎡为例，该户型是主力户型，分中间户和边户两种，总计175套。经典四叶草，客餐厨通透；厨房外接家政间，空间不小，晾晒收纳皆宜；南向通面宽阳台，进深约1.2米；北向卧室外接设备平台+挑空平台；独立电梯厅，做了收纳空间，边户的梯厅里还额外赠送一条挑空平台。据了解，今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地单价最高纪录。最终，2107-01地块（北地块）归属两大龙头开发商金茂和越秀，其顶级产品系“璞系”“樾系”首次深度融合，取名“璞樾”。
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人才专属购房补贴来了！菏泽这家楼盘重磅推出！ 在菏泽，人才安家，如何一步到位？如何更有“性价比”？ 百万补贴筑巢 西城一品引凤XI CHENG YI PIN （效果图）高层次人才的持续涌入，直接带动区域消费升级、技术创新与税收增长，为城市转型注入持久动力。中北西城一品·观棠里，以名企之姿，积极响应“筑巢引凤”战略，以 “人才补贴房” 为核心亮点，搭配多重硬核价值，为菏泽人才打造专属安家优选，轻松解决住房难题。PART 01人才补贴房 整栋一口价 （效果图）此次中北西城一品·观棠里给出最大的惊喜莫过于“人才补贴房，惠民一口价”的专属福利。不同于市面上复杂的优惠计算方式，项目直接以一口价形式释放房源，“百万补贴，直击底价”，没有额外套路，让人才能够清晰直观地享受到实实在在的购房优惠。6#重磅加推 助力人才启幕品质生活6号楼作为中北西城一品·观棠里全新推出的高层房源，在规划设计与居住体验上都经过了精心打磨。更优质的居住环境、更完善的社区配套适配，同时也能让购房者拥有更多楼层与户型的选择空间，无论是刚需自住还是长远规划，都能找到契合需求的理想房源。 中北西城一品·观棠里6号楼在产品户型设计上更是亮点十足，建面约115——135㎡舒适美宅，双阳台、大赠送、落地窗三大价值点，切实提升居住的舒适度与性价比。 双阳台设计，让生活功能与休闲功能互不干扰。每户赠送面积不少于6㎡，在不增加购房成本的前提下，提升了房屋的实际使用价值，以更划算的价格买到更实用的房子。落地窗设计则为室内空间带来了极佳的采光与视野效果，更大的视野也提升了居住舒适度。 PART 02优质区位 一线配套 匠心筑造人才社区 对于人才来说，好的区位和配套资源才是安家的重中之重。中北西城一品·观棠里雄踞城区主干道黄河路与重庆路交汇处，项目规划自建约10万方大型商业综合体，将填补西城没有大型商业综合体的空白。 （效果图）区实验幼儿园、区第二实验小学、区实验中学构建起全龄优质教育链，让子女轻松享受优质教育。 内部方面，中北西城一品·观棠里深谙人居本质，以全生命周期景观理念为笔，在“三季有花、四季常绿、移步异景、诗意栖居” 的景致之上，将园林景观、运动设施、智能园区巧妙融合，海洋主题儿童乐园、半角篮球场、专属运动区、中心会客厅、老人活动空间...为每个家庭成员打造专属的宜居天地。 （效果图）而在人才汇聚价值圈层方面，中北西城一品·观棠里6号楼的定位更是精准契合人才需求。项目深知人才对于居住圈层的重视，6号楼以 “人才补贴房” 为核心定位，将吸引众多来自各行各业的优秀人才在此聚居。 （效果图）未来，居住在这里的业主不仅能享受到高品质的居住环境，更能在日常交流中结识志同道合的伙伴，形成优质的人才社交圈层。这种圈层效应不仅能为业主的工作与生活带来更多机遇，更能提升整个社区的文化氛围与居住品质，让 “人才社区” 成为中北西城一品·观棠里的独特标签。双节狂欢 各大萌宠齐聚中北西成一品·观棠里 国庆假期何必远游人挤人？买好房、玩的嗨？就来中北西成一品·观棠里！人才补贴房 整栋一口价专属特惠买品质好房 国庆假期亲子大狂欢 萌宠大作战抓鸡抓鸭还有抓猪抓到直接带回家！别再犹豫啦，赶紧来吧！项目地址：菏泽市黄河路与重庆路交叉口东北角
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北京买房：CBD金轴之上，年度最佳有答案了！ 说一个今年最炸裂的消息——CBD出高端新房了!9月26日，这条十年都没出现新高端住宅的黄金轴线，迎来年度巅峰之作--金茂越秀璞樾，正式发布！ 看案名就懂门道。金茂的“璞“+ 越秀的”樾“，两大豪宅巨头的顶流产品线，这次要在CBD金轴上给北京楼市一个新答案。拆哥去现场看了，敢说这会是 “年度最佳”的奢宅，没有之一。1粉丝们可能会问：年度最佳究竟是什么？答案或许藏在土地的基因里。北京历来有“东富西贵”之说，其源头正是这条贯穿朝阳的财富金轴。璞樾所在的朝青板块，是北京「东富」格局的核心载体。这条以朝阳北路为脉的CBD金轴，从明代开始就印下了漕粮入京的车辙，到清代万国来朝的使节路，如今串联国贸过来的一路上，跨国总部就有约120家、GDP占到了全市18.5%！ 璞樾所在的朝青板块，恰位于这条金轴的“黄金分割点”。距CBD中国尊直线约6公里、约800米可达朝阳大悦城、被体量约100万㎡3大公园合围而成的“城市绿肺”环抱，商业、交通、生态、文脉，全都在此交汇。 《周礼》有云：因天材、就地利，这种“出则执掌繁华，入则归隐自然”的禀赋，正是当代高端住宅最缺的底色。2如果说建筑是土地的回应，璞樾的外立面给出了最直接的表达。璞樾给建筑的外衣定制了独特的“璞樾黄”色彩体系，这种色彩来自未经雕琢的璞玉和北京古城墙的夯土色，搭配约0.5窗墙比的玻璃幕墙，在阳光下呈现温润而不张扬的质感。 （效果图）好的建筑从不怕时间考验，就像这面墙，十年后依然会在CBD天际线中，保持温润而挺拔的姿态。项目西侧入口的百米「水墨长卷」超级城市界面，堪称一场视觉盛宴。巴西金光麻奢石如星河流动，佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖中间乌金琉璃砖，每块造价堪比一部苹果手机，以《清明上河图》为灵感香格里拉石墙，是从每10块石材中选出最好的1块砌成的。 《考工记》讲「巧者述之守之，世谓之工」，璞樾的建筑可不止这些表面功夫。非遗手工锻打的古铜构件藏在玻璃幕墙间，搭配高透玻璃，傍晚时园林的树影映在墙上，家与自然的边界都模糊了：白天是CBD旁的风景，晚上是暖黄灯光里的家的轮廓。3好的园林是让人愿意停下来发呆的，璞樾给到的答案是：西形东韵的立体疗愈山水。璞樾没有复刻传统中式园林，而是以六善酒店的私密美学与丽兹卡尔顿隐世酒店的专属感为形、以《兰亭修禊图》立体山水和人文风骨为韵，把世界级的自然疗愈体验融进十五处诗意场景里。超尺度规格的落客门厅透着的尊享感，不是那种排队等的停靠区，而是能让人从容下车、整理衣襟的过渡空间。迎宾镜面水景大到犯规，一棵约4-5米的特选造型黑松立在里面，枝桠舒展得刚好，添了份东方意趣。这汪水景是整个社区千米环形水系的起点，回家的仪式感，从踩进这片水光里就开始了。 一进院的镇园璞石来自南阳，玉雕浮雕再现兰亭雅集；二进院的砚池水景旁，百年紫薇在秋日里开得热烈；三进院的锻錾水景墙下，泰山松的影子随水流晃动。最令人印象深刻的是 “ 卧石叠瀑 ” 区域，声音淙淙如天然的白噪音，一旁还设有悬挑茶室。王羲之笔下 “茂林修竹，又有清流激湍”的意境，在这里变成了可触摸的日常。清晨在樱林峡谷听叠瀑声，傍晚在玻璃茶室看元宝枫落叶，连孩子玩耍的「奇岩境」都藏着卡帕多奇亚式的地质纹理。 当CBD的喧嚣被约11米街坊路外的树林滤掉，正是这样一个让人愿意慢下来的精神容器，才是高端住宅给予的生活本质。4璞樾这次带来的“年度最佳“产品，是建筑面积约152㎡-258㎡全系四居大宅。其中152㎡和 258㎡两个户型，拆哥最喜欢，这两款刚好装下了两种精英生活的样子，还没丢东方的根。建面约152㎡走的是小而精的路子，进门的内外双玄关就很戳人：地面刻着如意拱门的纹样、木饰面框线的玄关墙中间放着玉石摆件，是随手放钥匙、眼镜的地方；贝母材质的灯带漫出柔光，不会刺眼，反而能把外面的浮躁都暖下来； 客厅墙面采用影木木饰面，搭配极窄金属嵌条，与玉石背景形成“一暖一冷、一实一润”的对比与平衡；餐客区用横向木线条把分开，G型岛台延伸出烹饪与交流的更多可能，是东方分而不隔的智慧。主卧的床头背景墙像一面隐形屏风，既围合出私密感，又不挡光；主卫的整面通高镜柜把所有洗漱用品都藏了起来，玉石台面摸上去温温的，早上刷牙时能看到窗外的树影。建面约258㎡的样板间则透着贵族一般“大而克制”的奢侈。进门的T型玄关用了蓝水晶石材，3D云络纹在光影里流转，像把蓝天白云裁了一块贴在墙上，换鞋时抬头看，烦躁感就少了大半。 约270°环幕宽厅和约3.35米的极致层高框住了这座城市最贵的天际线，布局上采用LDK一体化设计，客餐厅的雀眼木饰面配着阿玛尼壁布，淡蓝色的调子刚好和窗外的天空呼应，电视墙的云纹造型又和玄关的石材连在一起，整个空间像一幅没断墨的画。西厨区域很有生活感，嘉格纳酒柜的精密感，和开放式层板架的通透感搭在一起，不会显得冰冷，是早上随手冲咖啡、晚上小酌的好地方。主卧套房像个奢华酒店的套房，艺术玻璃屏风轻轻隔开动线和睡眠区，独立衣帽间既不会让空间显小，又能保证隐私；主卫的地面是云纹拼花，您可以安上一个南向的浴缸，让泡澡都像坐在云端里。 其他户型也精准匹配不同家庭的需求：188㎡户型凭借约6.8米餐客宽厅和南向双套房配置，在适度尺度内实现品质最大化；195㎡户型拥有"私家电梯入户"尊崇，约14.5米南向三面宽带和主卧270°来视野极致采光揽景；204㎡户型以约15.4米南向四面堪称光的容器，边厅270°带来超凡视野，灵动书房还能随需求变换功能；230㎡户型则通过超17米南向四面宽和南向三卧室设计，中西双厨和800库收纳，将生活安放阔域之间。5最后也是最重量级的，是璞樾的基因底气。金茂的「璞系」和越秀的「樾系」，单独拿出来都是各自领域的顶流：“璞系”继承了金茂府3.0的科技底子，讲究“东方韵、国际范“，让豪宅不再局限于装修用材的堆砌，而是聚焦于国际视野下的东方审美。眼全国的8个璞系作品，从成都璞逸锦江到西安璞逸曲江，没一个不是城市核心里的艺术级住宅。 越秀“樾系”坚守择址城市1%土地做孤品、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从广州琶洲樾、上海外滩樾到北京香山樾，每一个都藏着对在地文化的尊重，都是一线现象及的存在。 这次两者联手，不是简单的1+1，是为了创造一个“既能执掌世界，又能守住内心“的巅峯传奇。朝青板块已有15年没有出现大规模宅地供应了，如今璞樾的出现，或许就是北京CBD金轴之上的高端人居里，最该有的那个新答案！加拆哥助手menglin微信，获得璞樾最新一首信息！
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房东6年主动为开店租客减租近10万:从未白吃过一顿饭 “丫头，明年房租再降2万，你放手干！”9月22日晚，合肥潜水街一家小餐馆里，75岁的房东董先生轻描淡写的一句话，让店主杨女士瞬间泪崩。而这已不是他第一次降租——六年来，因目睹杨女士小店经营遭遇困难、女儿患病等困境，这位老人已累计为其减免了房租近10万元。感动之余杨女士将这段温情画面分享在社交平台上，未曾想却让一众网民关注到了这段市井烟火中守望相助的感人事迹，直呼遇到了“中国好房东”。9月26日下午，记者来到杨女士的店内，听她讲述了这段跨越六年的温情故事。 杨女士将这段温情画面分享在社交平台上十六年经营路，遇见“实在”房东杨女士和丈夫在潜水街上经营着夫妻店已有16年之久，2018年下半年，因为一些原因她之前的餐馆被迫歇业，“那段时间二女儿也检查出身体有些问题，就趁着这个空档期带着她去北京求医。”2019年上半年回到合肥后，杨女士便和丈夫合计着在街上盘个门面继续将夫妻店开下去。“也是在那个时候开始和房东董叔叔接触上的。”杨女士告诉记者，从第一次交谈就发现董叔叔人很实在，谈房租时就没有拐弯抹角的想占便宜，“他直接问我房租多少合适，31号晚上见的面，4月1号当天就把合同签掉了。”杨女士将当初的合同展示给记者，合同中规定租赁期限为8年，年租金为30万，第三年起上涨一万五千元且此后每年上涨一万元。杨女士回忆，2019年年底，当时积极响应疫情防控，饭店两个月没开门做生意，“房东就主动打电话来和我说，‘丫头啊，现在你们也不能营业停了那么久的工，房租我给你免两万元’。”面对这份突如其来的体谅，杨女士首次感受到这位房东的与众不同。 杨女士接受媒体采访从“主动违约”到温情起点2021年，按照合同约定到了第一次上涨房租的节点，因为是半年一交房租，“董叔叔当时就说5000块钱就给我去掉，转账拖个零头也麻烦。”杨女士没想到的是，这次意外的“违约”成了二人关系的转折点。杨女士告诉记者，因为二女儿患病发育迟缓，随着年龄的增长这种差别也变得更为明显，但她却从未向外人提起，“我自始至终都想靠自己脚踏实地干活赚钱，也不想拿着女儿卖惨去占别人便宜。”在开店的这些年，她每周都要带孩子去瑶海区一家机构做康复，“早上孩子做康复我就去买菜，搞完赶快带孩子回到饭店。”杨女士表示，即使这期间房东问过她为什么要跑到瑶海区买菜，她也只是含糊说带孩子去那边上课，从未提及孩子的情况。杨女士回忆，2021年年底，房东董叔叔和朋友来到她的店内用餐，当时二女儿恰好也在店内，结账时房东便隐晦的向她问起孩子的情况，“他当时就问我，‘我说话你别往心里去，孩子是不是和一般孩子有点不一样？’”面对房东的询问，杨女士也没有遮掩，向房东说明了孩子的情况。当时房东也安慰了她几句，“他讲生活哪有一帆风顺的，慢慢都会好起来的。”两三天过后，房东再次来到店里，“他当时就站在门口喊我过去，轻描淡写的说‘丫头，以后房租也不用再涨了，孩子康复要紧。’”杨女士此时已有些哽咽，双方白纸黑字签的合同，房东完全不用理会她的情况正常收租也都合情合理，“因为即使我站在他的角度，也未必能做到减免这么多租金。”杨女士介绍，2023年，董叔叔在体检时发现恶性肺结节，需要手术。一次来店里，他平静地告诉杨女士：“丫头，我肺上长东西了，得去上海开刀。”她心头一紧，随后看到老人摆摆手，说出让她终生难忘的话：“丫头你放心，就算我不在了，我也会跟后辈讲，只要你愿意开店，这房子一定给你留着！”生死边缘的承诺，重逾千钧。这“承诺”，是董叔叔对她一家未来的托底。时间来到2024年，饭店生意不好，交完房租后，房东董先生简单的几句嘱托又让杨女士感动不已，“丫头你放手去干，生意不好干不代表你们饭馆不好，明年的房租就按28万元算。”杨女士介绍，面对她的感动道谢，董叔叔只是笑道，“别谢我。你好，我才能好。你干不下去，我到哪搞钱？” 房东董先生6年为租客减租近10万，图为相关视频报道截图 一杯酒，道尽六年恩情谈到9月22日晚发布的视频，杨女士解释道，那晚他又到店和朋友吃饭，看着忙碌的杨女士，那句熟悉的话又来了，“丫头，明年房租26万元。”杨女士告诉记者，她自己当时都蒙了，而董叔叔依旧是云淡风轻，只是说道，“丫头，这么多年都没和我喝过酒，今晚我带的可是好酒，你也别谢我了，敬我一杯酒就好。”回想过去的六年，杨女士坦言，房东董叔叔虽然就住在附近，偶尔也带孙子或是和老朋友来店里吃饭，但从未白吃过一顿。“他作为房东一直降租，按理说我们请他吃几顿饭也正常不过，但他从不要我们请客，只是说‘一码归一码，我收你房租，来吃饭你收我钱也是应当’，即使抹零也从未超过10块钱。”记者手记有一种温情能超越契约在杨女士的眼中，董叔叔没有居高临下的姿态，只有长辈般的关切，有时只是路过，也会探头看看店里忙不忙。“有时带二女儿康复搞迟了去店里，他都会打电话提醒我，店里若忙不过来，孩子他可以搭把手照看着。”在杨女士眼中，董叔叔早已不是通过合同维系的房东，而是一个如父亲般关爱他的长辈。9月26日大皖新闻记者尝试与房东董先生取得联系，不过对方婉拒了记者的采访请求。在市井烟火中，这份超越契约的温情正静静流淌，见证着普通人之间最朴素的守望相助。来源：大皖新闻 记者孙召军
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地铁+山姆+宣武医院！北京明星地块还有它！ 压轴出场的，总是大腕儿。2025年还剩最后2个月，北京土地供应也开始发力，除了自带星光的朝阳太阳宫、昌平歇甲地块相继挂牌，其他区域，也在酝酿着拿出自家的明星地块，准备一炮而红。仔细探究挖宝，发现这其中最让乐居君惊艳的，当属房山广阳城地块。很多朋友一听到房山可能会本能抗拒，觉得偏远、缺少配套，但这块地，是绝对的六边形战士，超级明星地块！为了方便大家理解，乐居君在地图进行了简单的标注：地铁+山姆+宣武医院，只看这几个关键词，就知道这宗地的含金量有多高了。 广阳城地块距离各项配套位置示意这宗土地出现在北京第七轮拟供应土地清单中，是房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，一共5个小地块组团，土地面积约5.57公顷，建筑规模约9.6万平方米，包含3块住宅用地、1块幼儿园用地及1块城镇社区服务设施用地，自身就带着配套。地块之外，更是地铁、商业、医疗全都有，且都是“顶配”资源。东侧紧邻着地铁房山线广阳城站。房山线目前已北延至东管头南，能够快速换乘9号线、10号线、16号线，30分钟可到达丰台科技园，前往丽泽商务区、国贸等产业区都非常顺畅。广阳城地块位置示意西侧距离市郊铁路S1线约3公里，目前良乡站已投入使用，最快25分钟车程抵达北京西站，1小时19分钟到副中心乔庄东站。明年5月31日房山东站也将投入运营，届时与中心城区、副中心链接更为紧密。房山东站距离地块约2.7公里，车程约8分钟，到山姆、宣武医院车程更短，约5分钟即可到达，非常便捷。 市郊铁路S1线房山东站现场图，图片来源微信公众号北京房山 市郊铁路S1线房山东站效果图自驾有京良路、京雄高速能够快速切换至环线上，是房山非常核心的位置。商业方面，地块正北侧约600米，是即将开业的山姆会员店，目前已经结构封顶。 房山山姆会员商店现场图 房山山姆会员商店效果图（预计2026年初开门营业）实测步行约620米，10分钟就能到！家门口有山姆的幸福感不用多说了吧？而且这座山姆，和大兴已开业的山姆会员店规模相当，以后下班去山姆遛弯，周末去山姆试吃采购，衣食用品比网购还方便！此外，地块向北1站地就是首创奥特莱斯，向南约1.5公里，是首开龙湖熙悦天街，这份购物自由不必远行的幸福感，在北京也是独一份！ 广阳城地块位置示意 首创奥特莱斯现场图 龙湖熙悦天街现场图山姆会员店的对面的三角形地，就是宣武医院房山新院区。 广阳城地块与宣武医院位置示意目前，市政府已审议通过宣武医院房山院区建设工程建议书（代可行性研究报告），距离开工更近一步。据了解，宣武医院房山院区编制床位1200张，这是房山首家引入的三甲综合医院，能够有效扩容现有医疗资源，本地居民就医更为方便，为板块的长远发展和宜居属性奠定基础。 宣武医院房山院区效果图（预计2029年投入使用）宣武医院房山院区预计2028年完工，2029年投入使用，与新地块入市建成交付时间相差不多，能够补充配套中最后一块拼图。最后，还是要提一下地块所属的大板块，房山良乡大学城。根据规划，房山大学城分成了主园区、拓展东区和拓展西区，如下面的详细控规所示，目前发展的主要是主园区和拓展东区。 而广阳城地块，距离良乡大学城主园区约3.5公里，距离拓展东区约5公里，都是非常舒适的职住距离。据悉，目前良乡大学城拓展东区内，已经有三所学校确认落地，包括北工大新校区、清华附高中部以及良乡大学城实验学校。其中北工大新校区一期已开工建设。 北工大房山新校区一期现场图 北工大房山新校区规划效果图 北工大房山新校区一期效果图（一期预计2028年建成）大学带来的是资源、是人口，而中学则是与家长们更为密切的显性利好。清华附高中部已经通过了结构验收，预计明年就能投入使用，对于有孩子的家庭来说，绝对是重大利好； 清华附高中部现场图 清华附高中部效果图（预计2026年投入使用）而区域内另一所学校同样值得关注——良乡大学城实验学校，新校址同样落位在良乡大学城拓展东区。 良乡大学城实验学校效果图（预计2028年投入使用） 良乡大学城实验学校效果图目前，良乡大学城实验学校完成前期规划与用地审批，预计年内开工建设。过去几年里，房山也供应过不少红盘、热盘地块，如国贤府、京西印玥、学府印悦等，在置业逻辑中，房山从来都是高品质、高性价比的宜居首选。今年房山区调整了供地节奏，另有“好房子”政策加持，本地块作为首个享受政策推向市场的产品，将极大增强对买房人的购房吸引力。积攒一年多的购买力，遇上广阳城这样的宝藏地块，叠加“好房子”利好，对市场来说，也是一场“久旱甘霖”。接下来，我们静待这位明星地块登场。乐居君将持续为您关注。
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中国建筑首批“好房子”营造体系践行项目揭晓 （来源：中国建设新闻网）转自：中国建设新闻网9月26日，中国建筑集团在京为首批中国建筑“好房子”营造体系践行项目授牌。 北京和瑞叁号院、北京中建宸园、北京都阙臺、上海海上和集四个项目获评首批中国建筑“好房子”营造体系践行项目。据了解，项目评选以“措施有效、过程受控、结果导向”为原则，对严格按照营造体系完成“好标准”“好设计”“好材料”“好建造”，顺利交付进入到“好服务”阶段的项目，按照“解决‘六不六防三省三要’的101项百姓基础需求”“可售住宅去化比例达到90%以上”“已交付一个月以上”“收房业主总体满意度达到90%以上”四项标准进行评选。活动还发布了中国建筑“好房子”品牌标识。该标识以人字形屋脊寓意“以人为本”的价值理念，以中国建筑品牌“CSCEC”诠释安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”理念。
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海淀北惊现秒杀级楼盘！约35万首付抢三居，超高使用率，错过再等十年！ 在北京海淀安家，是许多奋斗者的梦想，但高额的房价总让人望而却步。直到我亲眼看了国誉燕园·朗润88㎡户型的实景样板间才真正相信，首付仅约35万起，就能在海淀北轻松拿下精妆三居！这并非噱头，而是北京城建在二期「朗润」中献上的诚意力作：超高使用率+方正实用格局+满配精妆，堪称刚需置业中的"宝藏户型"。 01先说说整体印象：国誉燕园所处的板块，是百万方大盘里最先成熟的“心脏”组团，教育王牌已被它攥在手里。开发商北京城建——北京老牌国企，堪称“城市运营商”，确实不只是卖房：下沉商业街、社区公园、免费通勤班车等配套，一张蓝图已悄悄落地。项目一期「博雅」历经三载精工细作，将于今年10月正式交付。6-10层纯低密洋房，建面约66-127㎡，首付26万起，3万+的价格坐享8万+的产品品质，业主可亲临体验实景准现房的灵动户型与精工品质。值得一提的是，开发商北京城建在交付前主动彰显国企担当，启动“暖心增配计划”，为业主额外赠送品质家具，显著提升了居住的舒适度与幸福感。此举不仅让家的模样更加清晰可见，也使得博雅成为了一个即买即住、安心无忧的理想居所。 而新推出的国誉燕园二期「朗润」，与海淀一河之隔，全部7-11层洋房，一梯两户，使用率卷到同级天花板；单价仍稳站3万/㎡出头，个别房源甚至“2”字打头，配置却一点没缩水，价差就是纯红利。 02 项目主力户型：我们先看下88㎡ 南北通透 & 全明设计，飘窗+设备平台赠送10㎡客厅+主卧：整面落地窗，通透敞亮 主卧套间面宽3.2米，舒适尺度U型厨房+次卧可打通，灵活改造 交付含7处柜体（玄关/家政/厨房），共8m³收纳，可放100个行李箱 03 我们再来看一下127㎡户型来看一下朗润是怎么做到“全能户型”的 高使用率与空间赠送户型采用了经典的四叶草空间布局，南向三面宽约10.4米，南向阳台、北向设备平台和飘窗设计，大幅提升了房屋使用率，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，成就了“家庭交流场”。主卧套房面积约23.6平方米，让每一位主人都拥有舒适静谧空间。 精工品质与智能配置项目配备4大智慧系统、中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+楼盘交付标准。全方位收纳系统127平方米户型交付收纳容量约13立方米，形成了高效的收纳体系。从玄关柜、餐边柜到家政间储物柜，全屋共设置7处收纳空间，生活物品各得其所。 U型厨房：交标直接配齐——洗碗机（127㎡以上）、蒸烤一体机、烟灶全部到位，甚至还有前置末端净水。厨房门口还预留了零食柜和收纳区，真正做到了“拎包即住”。客厅近37㎡：连接约4米宽南向落地窗，视觉震撼，光线充沛。窗外阳台进深达1.8米（比市面上常见的1.5米多出30cm），半赠送面积，实际使用更高。主卧套间：约23平米，带飘窗（赠送），巧妙将梳妆台与飘窗结合，节省空间。整面墙衣柜+独立明卫，卫生间镜柜带双侧灯带，化妆无阴影，细节体贴。 04 区域配套，成熟生态项目地处昌平区“两口一园”规划核心（马池口镇、南口镇和沙河高教园），这里是北京科技创新中心的重要承载地。项目坐拥北京大学体系内的优质教育资源，孩子成长路径清晰连贯。北大附小，推窗可见；北大附幼，目送入园；北大附中，仅一路之隔，该校规划于北大产教研融合创新中心地块。这些学校均由北大本部直属管理，师资与教学体系品质有保障，确保了教育的一贯性和高水准。此外，项目直线1.5公里处即是“北大新燕园校区”。周边规划的北大产教研融合创新中心将助推该区域成为“产学研高地”。36班完全中学（初、高中）位置也已确定。这意味着孩子不仅能享受从幼儿园到高中的全程优质教育，未来在就业方面也能近水楼台，享有区域发展带来的红利。项目配有丰富的商业配套，其中一期博雅“燕潮荟”商业约2600㎡，包括生活超市、业主食堂、燕园书院、健身房、理发店等，将于10月份和一期博雅一起交付，同时也为一期博雅业主配备了接驳巴士，直达北安河地铁站（入住后一年内）。二期朗润也将配置3100㎡的商业，区域未来规划1.6万㎡的综合性商业,周边海淀大悦城、超极合生汇、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、中关村壹号、悦荟万科广场等，能满足家庭购物的各种需求。 市郊铁路东北环线在昌平站设有站点，距离项目3公里，预计2029年建成，可快速直达生命科学园、望京、CBD等核心区域。上庄快速路昌平段已经开工，今年即将正式通车。如果你在海淀北部工作，想买一套真正“住得舒服、看得长远”的房子，国誉燕园·朗润127平米户型绝对应该排在你看房列表的第一位。首付约35万，拿下的不仅是一套房子，更是一种高配生活。机会还在，但真的不多了，项目即将开盘，排卡有额外优惠呦！
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“铜九铁十” 北京新房大乱斗！ 大家帮2025年北京市场的第9篇推送乱世出英雄，平凡见真章。截至目前，2025年的北京新房，虽然市场整体相对惨淡，但已经出现了很多现象级神盘。从3月份入市的和樾望雲、和樾玉鸣、颐海澐颂组成的“海淀三杰”，以一种猝不及防的网签速度惊艳市场，到4月份开盘的北京国贤府贰期，延续了一期打造的热销神话。再到5月份中海萬吉玖序的开盘，朝阳望京富豪的购买力得到再次印证，还有6月份建发海晏入市，将全北京新房焦点再次拉回海淀，7月份招商朝棠揽阅的热销，则再次印证北京楼市不止豪宅买家。你看，即使市场再惨淡，但依然会有卖得好的，给楼市留下浓墨重彩的楼盘。 8月份的北京新房市场都选择了蛰伏，都选择在楼市传统的“金九银十”时间段，搞波大的。就说上周六（9.20）刚刚开盘的中建运河玖院，官宣764套拿证房源去化573套，销售额47个亿，首开去化率达到75%。而运河玖院几乎就没有给外界质疑其销售水分的时间，开盘第二天火速网签，截止到包哥发稿之前，项目开盘5天，已经成功网签388套，拿证房源网签去化率达到惊人的50.79%。 中建运河玖院网签数据（9.26）388套网签，甚至已经能挤进2025年前8月北京新房成交套数TOP5。 图源京楼销售排行榜运河玖院的网签速度，不能用“几乎”，而是用“已经”提前预定了一个2025年度北京新房年度神盘的名额。而在运河玖院开盘前两天（9.18），大兴黄村的兴创沐春墅官宣开盘去化52套，销售额3.5亿。沐春墅，听名字就能听出来，是一个改善盘，主力产品主要是平层大3居、大4居，还有52户200平+的叠拼。而且大兴今年得市场环境，还能有新盘开盘，在包哥看来已经是非常了不起的事情了。包哥为什么重点提沐春墅？是因为它是北京第一个喊出“适应北京气候的好房子”项目，其核心卖点围绕科技健康居住系统和创新的社区设计，旨在系统性解决北京四季分明的气候带来的居住痛点。 兴创六感健康科技系统现在这阶段，“好房子”已经不是什么新鲜事儿，但好房子还能做到适应北京气候，它就是值得点赞。同为区域核心改善盘的怀柔北京建工嘉棠澐玺，则选择在上周日（9.21）开盘，官宣成交210套，全盘去化率超95%。作为怀柔首个“第四代住宅”，嘉棠澐玺被冠以“怀柔灯塔作品”的title，一个月之前，包哥就对它进行过详细分析，彼时我们就说：嘉棠澐玺的224套房子，很可能成为怀柔楼市的一个分水岭。现来看，这样的表述在网签数据上得到充分证实。嘉棠澐玺开盘4天，网签均价稳定在4万/平。在如今的市场环境下，足以说明项目在怀柔人民心中的认可度。而就在9月24日，龙湖宸翰项目也低调开盘，官宣首开销售额8.6亿。项目最大的优势在于其位于顺义主城核心区的位置，区域内顶级的交通、商业、教育、医疗、公园等配套基本上都在1公里范围圈内实现。龙湖宸翰产品方面，通过巧妙设计全赠送的花池、仅计一半面积的阳台以及可封闭的挑空平台，大幅增加了实际使用面积，使各个户型的实际得房率普遍超过100%，部分户型甚至可达104%-105%。 龙湖宸翰138平户型图宸翰位置和产品都没问题，又有龙湖品牌的加持，等网签吧。北京太大了，作为各区域的新盘，只需要做到“打动想打动的”就OK了。 如果说九月底的新盘，像雨后春笋，那10月份的北京新房市场，将会迎来新房入市的裂变期。接下来，咱就重点聊聊，那些同区域即将出现的“双子星”。先是朝阳。黄杉木店板块，紫京宸园、璞樾绝对会成为北京楼市的焦点。两项目一南一北，位于位置绝佳的星河湾豪宅板块，周边公园、顶级、交通配套都非常顶级，组成非常好的豪宅生态。 星河湾板块示意图先说紫京宸园，作为中建智地“宸园”三部曲的第三部，它真是实打实地将“园”造得出神入化，充分展现以“园”为中心的规划哲学。它不仅通过建筑退让，实现未入门先入林，巧妙平衡了园与城市的关系。项目打造4.5万㎡的山水体系，通过连廊与桥的系统性设计，使整座园林可游可感可参与，5700㎡的会所“宸雅会”也完美“嵌入”园林之中，每个功能空间望向窗外都为其度身定制了独属的园林景致。 紫金宸园园林效果图大胆采用大幅玻璃幕墙。玻璃不仅彰显现代感，更妙在能倒映天光云影、园中山水，使建筑本身成为一幅灵动的立体画作。紫京宸园从设计上来看，算是完美平衡了园与城市与建筑的关系。还有紫京宸园北边的璞樾，是金茂拿出自己的璞系、越秀拿出自己的樾系这两个高端产品系共同组成。金茂璞系有打造得非常亮眼的璞逸丰宜，越秀樾系则有海淀著名的香山樾。此次的璞樾在园林打造上，也很下功夫。项目汲取六善、丽兹卡尔顿、安缦三大隐奢酒店精神内蕴，将园林捏合成国际与传统的组合，打造北京首个国际疗愈美学和东方人文意境的景观园林。重点是，璞樾此次还融入了金茂标志性的“十二大科技系统”，旨在打造恒温、恒湿、恒氧的健康人居体验。同时，其152-258㎡的户型设计注重空间感和舒适度，并规划有约4800㎡的高端私享会所，旨在满足高端圈层的社交需求。 璞樾十二大科技系统在包哥看来，紫京宸园、璞樾这俩项目真不是“互相打架”的关系，而是各有所长、彼此托举星河湾豪宅板块进阶的关系。再说海淀。宝山村俩项目也都确定了案名，中建壹品海宸元境、北京隅海岄，名字中都带了海，海淀的海。两个项目目前还都处于刚刚公布案名的阶段，售楼处预计都要在10月份亮相，所以现在没有什么具体的产品信息。两个项目不仅在案名上都带“海”字，在产品面积段则基本上大差不差的打一个“刚豪”概念。其中，海宸元境是中建壹品“元境系”产品线在北京的首次落地。 项目官方视频截图项目总共规划了11栋7—11层的洋房，一共414套，其主力户型是98-125平，占比近80%，此外还有139平、181平大户型，占比大概20%。因为海淀报规阳台很严格，所以此次海宸元境还是只能通过飘窗的赠送来增加产品的实际得房率。而海宸元境东侧就是金隅的北京隅海岄，“北京隅”这个前缀熟悉北京市场的人都不会感到陌生，因为金隅在此之前已经打造了北京隅东序和北京隅西颂。 项目官方视频截图海岄则总共规划了13栋6—11层的洋房，总共458户，主力户型建面约105平、130平和145平，与海宸元境不可避免地要进行一场贴面竞争了。最后石景山。石景山即将登场的瑞文里、玉華玖章双子星，与朝阳、海淀的各自为营不太一样，这两个项目都是一个开发商，中海。中海瑞文里位置处在石景山核心区，各项生活配套都不差。项目产品主打90-131㎡三至四居，户型得房率高达86%-96%，采用“满配精装”交付，创新性1.8米进深阳台及270°环幕厅/窗设计。 中海瑞文里90平户型图瑞文里的定位比较精准，特别适合在海淀或西城等京西核心区域工作、注重通勤效率、追求高性价比和高得房率的刚需和改善型家庭。而中海玉華玖章则主打高端，在1.6的超低容积率的地块条件下，只打造了5栋仅10-11层的104户纯洋房，还通过阳台、花池、露台等设计，使主力157-239㎡户型的实际使用率远超常规。尤其是239㎡的“山河全景舱”户型，通过270°三面环幕玻璃窗设计，将远山、河景尽收眼底，提供了IMAX级的沉浸式观景体验。 玉崋玖章样板间实拍图中海在石景山的两个项目即将入市，基本上覆盖了京西刚需、刚改、改善、超改的所有客群，产品形态基本上可以达成1+1＞2的效果。无论朝阳、海淀还是石景山，同区域一口气推出俩新盘，那关注度绝对低不了。 不仅有“双子星”，不少北京楼市高流量区域也将迎来一波入市潮。首先丰台新宫板块的建发金茂观宸二期，已经在20号拿了预售证，离正式开盘不远了。说二期得先说一期，观宸一期今年3月25日开盘，在极度内卷的丰台新房市场，突出重围，生生靠产品力杀出一条血路。开盘半年，一期目前479套房源，已成功网签309套，网签去化率已经达到64.5%，这成绩不仅在丰台，在全北京新房项目中都相当出色了。 建发金茂观宸一期网签数据（9.26）得益于一期的大卖，观宸二期产品面积段设置在113平—170平全四居，基本上和一期无异。而且，观宸一二期实现了有效联动，计划整体打造成一个17万方的城市共同体，一二期之间的道路被设计成了景观大道。 项目效果图观宸一期的实景大门已经实景呈现，这也会给二期的潜在买房客群一剂定心丸。这大概就是古人常说的“前人栽树，后人乘凉”吧。还有北边昌平南邵板块的龙湖恩祥凌雲颂项目，也刚刚公布案名不久。凌雲颂的核心卖点在于其主打高得房率和极致空间利用的改善型产品，主打“昌平主城区第一个新规好房子”，并规划了昌平主城首个“新规双会所”。项目产品为7-15层的洋房和小高层，户型涵盖78㎡三居至139㎡四居，全部为层高3米的全明通透户型。项目通过设计1.2-1.8米进深的阳台、大尺度飘窗等方式优化空间，力求让部分户型实现“同面积多一房”的跃级体验。 凌雲颂规划图而且，昌平新城东区也是目前昌平重点发展的区域，未来的城市能级会有质的提升。最后，咱们说个豪宅项目，华润在顺义后沙峪传统中央别墅区的“园”系豪宅项目，将在10月份亮相。项目共计483户，其中265平、320平洋房平层+329平复式，295户，占比61%；339平—489平双拼别墅，188户，占比39%。而且项目最大的亮点之一是仅1.01的超低容积率，这是自2013年北京出台“限墅令”后供应地块中非常低的，保证了社区的低密度和高端品质。待项目正式亮相，包哥再给大家描述更多产品细节。综上，我们大概粗算了一下，到目前为止，北京新房从九月底开盘到10月份入市的项目，达到15+。这些新房项目，对于其自身所在的区域，无论在位置、配套还是产品方面，都是扛把子般的存在。不可避免的是，这些项目的集中入市，会让整个北京10月份的新房市场，变得异常热闹。但北京新房市场需要一些热闹。以上。你还想了解哪个新房项目？欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。个人观点 仅供参考
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徜徉星野，心归山谷：中国电建北京山谷重塑现代人理想居所 在都市节奏不断加速的今天，越来越多的人渴望寻得一片远离尘嚣、亲近自然的居所。位于京郊的北京山谷，正是由中国电建地产精心打造的一处融合自然生态与健康服务的全周期生活社区。这里不仅提供了舒适的居住空间，更代表了一种全新的生活方式——白天漫步山林河畔，夜晚仰望繁星闪烁，重新诠释了人与自然和谐共处的理念。专属星空院落，与自然真诚对话在城市中，璀璨的星光常被霓虹灯光掩盖，银河成为了遥不可及的梦想。而在北京山谷，尤其是位于项目南侧的合院产品，被业主们亲切地称为“可看星星的院子”。这一设计不仅体现了建筑美学的创新，更是对人与自然关系的深刻思考——通过退台式的露台设计和开阔的屋顶平台，最大限度地保留了视野的开阔性与夜空的纯净度。在这里，晴朗的夜晚无需借助专业设备，便可清晰看见北斗七星如勺悬挂天际，银河横跨苍穹。夏季星空辽阔，不时有流星划过夜空；冬季则常见猎户座高悬，明亮动人。但这不仅仅是一个观星的场所，更成为了人与人、人与自我深度对话的精神空间。孩子们在草坪上聆听父母讲述古老的星座传说，情侣在星空下畅想未来，长者轻摇蒲扇回忆往昔时光……星光，成为了连接亲情的纽带，也是舒缓心灵的最佳媒介。正如一位业主深情地说道：“每天晚上能看见星星，心里就特别踏实。”这份踏实感，既来源于自然的抚慰，也来自于社区的温暖与安全感。系统化运营，构建全龄健康生活体系北京山谷的独特之处，在于其超越了传统房地产项目的开发模式，创新性地整合了文旅、康养、社群服务等多重功能，致力于为业主提供覆盖全生命周期的健康生活解决方案。“看星星”只是这种生活方式的一个缩影，而真正让人愿意长期留驻的，是项目背后完善的配套与贴心的服务。社区内规划有商业街区，汇聚了多种餐饮选择与特色酒店，从精致的中西菜肴到休闲书吧，满足业主的日常需求；市集、超市、书店等生活配套一应俱全，让居民不出山谷，即可享受便捷舒适的生活。在健康服务方面，北京山谷与电建医疗集团合作设立了“中国电建康复中心”，提供综合门诊、健康管理、急诊响应、远程监护等一站式医疗康养服务。值得一提的是，该中心充分利用互联网与大数据技术，实现全天候健康监测与风险管理，为不同年龄层的业主提供坚实可靠的保障。“三好”理念践行者：好房子、好服务、好社群中国电建地产提出的“好房子、好服务、好社群”三好理念，在北京山谷得到了充分体现。物业团队不仅负责日常的维护管理，更提供水电安全检查、快递代收、绿植养护等贴心服务，极大减轻了业主的生活负担。与此同时，社群运营团队通过四季不断的活动策划，持续促进邻里之间的互动与交流：春季山野徒步、夏季星空影院、秋季丰收采摘、冬日冰雪派对……让原本陌生的人们逐渐成为朋友，甚至亲人。这种强烈的归属感和社区凝聚力，正是现代人居中最值得珍视的价值。回归生活本质，开启离城不离尘的新生活方式在北京山谷，星空不再是遥远的风景，而是日常生活的背景；健康不再是未来的承诺，而是当下的保障；邻里关系不再是关门不相往来，而是相聚如家人般的温暖。这里重新定义了“离城不离尘”的生活理念——既享受自然的静谧与美好，又不脱离现代文明的便利与舒适。正如国内外一些优秀度假社区所展示的那样，真正的高品质生活并不在于奢华的装饰，而在于系统性的运营与持续的内容创造。北京山谷正朝着这个方向不断努力，使其不仅仅是一个度假目的地，更是一个能够安放身心、连接情感的生命基地。来到这里，在星空下入梦，在鸟语中醒来，不再是诗与远方，而是每一个平凡日子的自然状态。北京山谷，正在悄然改变很多人对理想生活的理解与期待，为现代人提供了一种回归自然、拥抱社区、注重健康的全新生活范式。
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千年运河畔，三十载匠心筑梦新生，中建玖合以“好房子”回应时代期盼 来源：环球网1995年4月25日，北京通州运河岸微风拂过，中建二局正式落址办公。三十载光阴流转，粼粼波光倒映出人们对“好房子”的期待——2025年9月20日，由中建二局旗下中建玖合开发的中建·运河玖院开盘，当日热销573套。大运河，以其不息的奔流，见证了通州一座城的蝶变，也记录下中建二局人建设首都的拓荒岁月。1995年从河北唐山迁到北京通州，从通州这片热土扬帆起航，中建二局的建设足迹始终与时代同频，二局的铁军担当在扎根首都、服务时代的岁月沉淀中愈发鲜明。 “过去砌砖筑瓦，首要解决的是遮风挡雨的基本需求。今天我们建设‘好房子’，是为了满足人们对住有优居的新期待。”中建玖合北京区域党支部书记江海洋手指划过项目微缩模型，目光温柔而坚定。中建·运河玖院延续了玖合府、玖玥府的最高建造标准，将“好房子”建设要求融合“玖”系生命理念，12项前沿绿色技术让建筑如同拥有生命的机体，垂直森林幕墙与空中立体园林将“推窗见绿，下楼入园”的诗意栖居从梦想照进现实，智慧社区AI中枢如同隐形管家，智能互联优化居住细节……几十年前，父辈们以无畏的拓荒精神，铸就了城市钢筋筋骨，如今，中建玖合新一代的青年设计师们，在数字孪生技术支持下，勾画下一个百年的人居蓝图。三代建设者，如运河奔流，生生不息。容颜在变、工具在变，但深植于中建人血脉中的那份赤诚——对安全的极致坚守、对品质的永恒追求、对城市发展的庄严承诺从未褪色。中建玖合以极致匠心筑就真正与城市同呼吸、共命运的“好房子”。千年水道所见证的，远不止楼宇高度的刷新，更是人民美好生活图景的永恒生长与城市精神的生生不息。（中建玖合）
