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新进展！大兴这个国际科创中心取得首批不动产权证 速读近日，作为永定湾片区产业功能布局重要组成部分的大兴狼垡国际科创中心顺利取得首批不动产权证！标志着该项目建设取得重要阶段性成果，为企业加速入驻产业高效落地奠定坚实基础。 该项目位于大兴区花园城市永定湾北侧，距南五环狼垡出口约300米，总占地面积约66亩，建筑面积约14万平方米，规划建设34栋企业独栋、3栋高层楼宇，是集企业独栋、商务楼宇、人才公寓、商业服务于一体的城市产业综合体。依托永定湾片区整体规划，项目深度融入区域功能布局，与周边生态空间、生活配套、产业载体协同联动，进一步助力区域产城融合发展。 项目区位优越、配套完善，交通优势显著：驱车25分钟可达北京大兴国际机场，30分钟可达首都核心区；周边3公里内拥有高校、商业综合体、医疗机构、轨道交通等资源，形成“办公+生活+产业”一体化服务圈。北侧紧邻约5500亩狼垡城市森林公园，东侧有约1500亩丰台羊坊体育休闲公园，以“花园式科创园区”为定位，营造生态与科技相融的绿色办公环境。 项目聚焦AI医疗、商业航天、数字内容三大方向，重点引进总部经济、数字经济、生物医药、高端创新团队及场景体验类优质项目，搭建产学研协同创新平台，促进科技成果转化，助力打造北京科创枢纽与场景应用示范区。同时，项目联合专业机构构建产业运营体系，提供工商、税务、人才、金融等全链条服务，助力企业高质量发展。 截至目前，项目已与多家企业开展合作对接，产业集聚效应初步显现。随着园区承载能力与服务保障水平进一步提升，项目将为各类创新主体提供稳定可靠、功能完善、生态宜居的发展空间，为区域经济高质量发展注入新动能。来源/这里是大兴☏事儿君热线：18618102600 ☏业务合作：13910318965、13911813904
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北京买房：理清思路，购房建议1872 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:去年年底把通州的房子卖掉了，从年底一直在看房，想着也不算特别刚需，就一直没买。这两个月，发现之前看好的户型好的房子都陆续卖掉了，看这两个月成交量还挺高的，也担心突然出政策，价格不好聊或者涨价了，考虑是不是要买了？之前一直看好的刘家窑正邦嘉园的一个户型没谈成，被别人买走了，心里有点惋惜。预算想控制在380万，想咨询下您的观点。1、首先您怎么看以后房价的趋势？2、考虑到儿子上学和我们通勤方便，看了木樨园，刘家窑，宋家庄区域，同等的价格，宋家庄楼龄新，但是能买到的面积小些，刘家窑有个嘉业大厦，是70年大产，面积挺大，单价挺便宜的，能买吗？木樨园挨着三环，没有公园配套。如果这三个区域，哪个未来发现更好更加保值？我看角门比这三个更贵点，不知道那区域如何？3、70年大产，民水民电，叫什么大厦，公寓的，能买吗？A：1、我不知道以后的趋势，只能说现在的北京房价肯定是相对底部。至于以后的其实可以看深圳和上海，历次行情都是从这俩城市开始的，一般都是几个月到半年后传导到北京，北京从来也没领涨过。另外也可以看香港，自从大火之后也开始明显上涨了，但毕竟和内地的关联不太大，只是有可能趋势相同而已。2、嘉业大厦，典型的70年老公寓，办公经商的挺多的。优势就是便宜，从居住角度可以说性价比高。劣势也是便宜，这么多年的价格走势一直落后普宅大盘。当然以后的最好成绩有可能不落后，就是比较难吧。反正优劣势都很明显，能不能买看自己的主要需求吧。3、三个区域哪个未来发展更好？这实在不好回答。都是南三环沿线，到目前为止都不太强，否则也不会现在的价格。再加上您看的是老公寓这种产品，没法儿回答。4、角门也看什么小区，从地段儿来说肯定是西边四号线沿线的更强，也就是从马家堡-角门西-公益西桥，大多数商品房的价格走势基本不落后北京大盘。所以从保值角度讲，常规建议是先看西边。5、全北京这种70年公寓的产品有的是，全部都是民水民电，只是有的不带燃气而已。这就甭问我了，没法儿回答，还是看自己的需求吧。住宅居住的性价比就买，注重价格走势就再考虑。之所以性价比高，就是因为价格涨的慢。各有优劣吧。仅供参考。二Q:我家孩子28年9月小升初，北京户口，目前在通州上小学四年级，之前想初中转到的西城德胜学区，买个占坑房，但是新政出来，还要在手里放三年。现在纠结还要不要买，问题一：三年之后小升初的压力回落，适龄人口减少，我们买了德胜的房子会不会跌幅较大，且难以卖出去？二是：孩子学习一般，目前东城还没有出三年占学位的政策，东城的性价比会更高一些吗？希望您有空给指导一下，谢谢计划首付300，贷款300，资金压力不小。本来想迅速变现，现在要锁定三年。还有买的必要吗？A：1、三年后小升初的压力回落，谁说的？怎么可能啊？必定是上涨。这么说吧，从今年开始是“幼升小”的人数明显减少，三年后会更少。但是2028年“小升初”的孩子是2022年入学的，是最高峰期，那无论做什么操作都是同一届，不可能改变竞争的激烈程度。也就是说，高峰期出生的孩子已经决定了同龄人的数量，无论哪个人生阶段都是高峰期，包括小学中学大学+就业结婚买房，永远都要和众多的同龄者PK。2、幼升小的孩子逐年减少，如果没有对学区房的支持政策，大多数普通学区或对口普校的影响会更大。德胜应该好的多，毕竟学区强，对口牛校的支持更大，所以我认为不至于直接降价，顶多是逐年降低点儿溢价比例而已，也就是涨的慢点儿。这参考韩国和台湾省的先例吧，人口减少后都是这种情况。3、东西城从房子溢价角度的性价比差不多，政策也大概率都一样，只是出台的年份或时间不同而已。4、买不买的只能家长决定，外人不好建议。而且还是提醒一下，您家孩子既然是2022年“幼升小高峰期”入学的，那到2028年就必定赶上“小升初高峰期”，不可能压力下降。所以考虑好派位的风险再买吧。仅供参考。三Q:海淀取消六年一学位，会释放出很多房源吗，房价会有什么走势。A：1、海淀没有取消六年一学位，只是说放宽了一些。或者是没明着说取消，现实中有可能跟取消差不多，但主要都是本来就不太热门的学区或校区。2、我认为不会释放什么房源。因为房子是用来住的，家长们大多数都不是光为了学位，也要在上学期间居住的。所以大多数都是等孩子小学vs初中，甚至是高考之后才卖了房换改善的呢，否则还得陪着孩子租房，没有住自己的踏实。所以我的观点不变，政策顶多影响短期的供需，时间一长就无所谓了。具体到学区房，我认为还是会随着孩子们毕业，家长们才会选择卖房离开，不会集中挂牌的。3、这其实就相当于放宽限购政策，在这种行情时期对价格走势没什么影响。看看通州+北京市的放宽吧，标准降低好几次了，房价还这德行。因为之所以放宽，那就是因为预计购买群体下降了，所以想再吸引一些，希望达到的目的只是稳住而已。我认为有可能做到，不至于出现暴涨暴跌。仅供参考。四Q:我不准备买房了，现有合顺家园和兰州保利二套房，28年准备卖掉兰州的房子，在京申请一套公租房。媳妇户口已迁入，并办了离婚，就等三年后申请公租房了。孩子在高盛实习快结束了，干不了，每天15/6个小时，一周连休一天都不保证，他也是不愿意这样拼命，现在的孩子都想要好好生活，不愿意卖命。还是继续在光华读研吧。工作再找找看。之前找您咨询过孩子的问题，您说的确实对，外资投行就是个草台班子。是不是国内的比较好些，比如中金，想听听您的意见。A：1、这我不好有什么意见吧，都是自己家决定的事情。2、不买房也没问题，房子本身就是用来住的，能用公租房解决居住问题就不用买。3、金融行业干的就是零和博弈的生意，所有公司共同争抢有限的资源，看自己有什么优势了。没有明显的优势索性就不去呗，否则不光是辛苦，还得勾心斗角搞邪门歪道呢，我过去上班的公司也一样，为了赚钱能抛弃一切底线。有底线的那就将来考公吧，否则去了中金或许也会焦虑的，毕竟诱惑和限制都会更多，多难受啊。4、我真没什么意见和建议，这种大事只能自家考量。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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房产买卖实现一日办结 沈阳餐饮业火力全开|本地新闻(5.3) 栋察楼盘房产买卖实现一日办结近日，辽宁国泽新材料有限公司仅用20分钟，就在抚顺市不动产登记与房屋交易中心顺利拿到国有建设用地使用权证书，实现“交地即交证”。这一速度得益于我省新出台的优化不动产登记营商环境新政。截至目前，全省各市本级不动产登记中心新建商品房和二手房转移登记（买卖）业务全部实现“1日办结”。这份由省自然资源厅、省住房城乡建设厅等部门联合印发的《关于进一步优化全省不动产登记营商环境工作方案》，聚焦企业群众最为关切、申请办理最高频的5种业务类型进行优化提升，将于今年年底前完成改革。“买房卖房，是申请最高频的事项，也是百姓的‘心头大事’。按照新政要求，今年，各市本级不动产登记中心统一步调，通过部门协同、系统互通、数据共享、优化程序，对受理、审核、核缴税费、登簿等全链条程序进行流程再造，办理时限较国家要求的5个工作日实现整体提升，未来各市还要努力向‘3小时内办结’迈进。”省自然资源厅登记处副处长吴昊告诉记者。其中，为优化营商环境实行的容缺受理模式、不符合受理条件等特殊情形，补充更正相关资料或现场勘验的时间不计入在内。预售商品房预告登记“免申即办”。作为防范“一房二卖”“先卖后抵”等交易风险而设立的制度，不动产预告登记切实维护了群众的财产权益。按照《不动产登记规程》要求，购房者需携带身份证明、预售合同等要件，专程到不动产登记窗口办理。但实践中，不少群众因不熟悉政策或怕麻烦未能及时申请，一旦发生纠纷自身房产权益就难以保障。今年，各地自然资源和住建部门将灵活采取多种方式，引导购房人就申请预告登记事宜在签订《商品房买卖合同（预售）》阶段进行约定，后续通过系统推送信息、平台核验等方式，线上为群众办理，无须个人再申请、再跑腿。“带押过户”服务覆盖全省。以往交易房产，需要先解押才能办理买卖手续，也就是说，要先行筹措还款资金偿清抵押贷款，再办理抵押注销业务，最后才能办理过户，无形中给企业群众增加负担。吴昊介绍，“带押过户”模式则降低了交易成本，用一方申请的购房贷款来偿还另一方未结清的贷款，无须提前筹措还贷资金。优化调整后，在符合申请购房按揭贷款各项基础条件、符合受理银行登记操作管理等规定的前提下，买卖双方与银行达成有关协议后，各地不动产登记中心全部能提供此项服务。新建商品房“交房即交证”。“过去，商品房从开发建设到交付入住，任一环节出现疏漏，都会延误业主办理不动产权证。推行‘交房即交证’，既能让业主安心入住，也能推动房地产行业转型升级、良性发展。”吴昊介绍，今年，各地住建、自然资源部门将紧扣好房子建设要求，指导条件成熟、有意愿提供服务的企业，尽快履行各项职责义务。项目完成竣工验收备案后，对已缴纳税费、无抵押查封等法律纠纷的项目，指导开发企业立即办理首次登记。完成首次登记后，确保开发企业和购房群众可随时向登记机构申请办理转移登记。（来源：辽宁日报）沈阳餐饮业火力全开今年一季度，沈阳餐饮收入强势突破百亿元，达108.5亿元，以6.2%的增速领跑消费市场。“五一”假期，这股热力值更是拉满——街头巷尾人潮涌动，热门餐厅一桌难求，本地消费与外地客流双向奔赴，沈阳餐饮市场强势开局、持续走高，成为拉动城市消费增长的重要引擎。在一季度百亿元营收的坚实底座上，沈阳餐饮业正以传承与创新的姿态，持续释放“舌尖经济”的澎湃动能。全城沸腾 假期餐饮人气旺5月1日晚，市民方女士和家人来到青年大街一家涮肉火锅店就餐，排队取号时发现前面等位将近百桌，“这家店平时就很火，没想到假期火这样。”方女士说，等了一个多小时后，一家人方才美美地吃上了一顿。这两天，餐饮门店“一桌难求”的情况比比皆是。长白岛海棠开得正艳，市民周先生和女朋友赏花后，想在附近吃个午饭。结果发现，长白二街、和锦街上不少网红餐饮店铺，几乎家家都要等位。一家砂锅酒馆大堂经理安安告诉记者，一楼和二楼的散台饭点儿坐得满满当当，三楼的包房早在假期前就已预订一空了。西塔美食街的多家知名餐饮门店等位时间更长。5月2日17时左右，西塔一家烤肉烤鳗鱼店小桌排号已经排到732桌，大桌排号排到94桌，即便排队两个小时，外地游客品尝后的反馈依然是“值得”。中街、太原街、西塔、老北市等商圈、景区周边的餐饮门店客流涌动，营业额屡创新高。餐饮+X 激活消费新动能今年“五一”假期，沈阳再度登上各大平台的热门城市榜，记者走访发现，沈阳餐饮企业通过“餐饮+X”的多元答案，将巨大的客流转化为实实在在的消费增量。文旅深度融合，品味“可吃的”文化。“五一”期间，沈阳的“餐饮+文旅”玩出了新高度。在拥有400年历史的中街，盛京红点心局、中街大果门前排起长龙；在人潮涌动的老北市景区，火锅店与古筝表演、汉服巡游相得益彰，食客们在品尝美食的同时，沉浸于深厚的历史文化底蕴之中。国家统计局沈阳调查队一项针对沈阳餐饮业的调研显示，超六成受访者认为沈阳成功将文化地标与餐饮结合，这种“可吃的”文化体验让游客流连忘返。夜间经济加码，烟火气升腾。餐饮是夜经济的重要支撑，“五一”前夕，沈阳58条重点夜经济街区陆续开街运营，点燃夜消费热潮。高空观景餐厅、特色酒吧、烧烤、火锅，不仅满足了味蕾，更提供了独特的情绪价值。面对“五一”庞大的年轻客流，老边饺子、鹿鸣春沈阳老字号加速年轻化转型，而新兴网红餐饮则凭借社交属性迅速崛起。调研显示，69.7%的受访者通过短视频平台发现沈阳网红餐饮店，这些店铺将沈阳的工业记忆、历史文脉融入空间设计与菜品设计中，让打卡行为转化为深度文化共鸣。创新提速 行业信心持续增强今年以来，沈阳餐饮消费不断升温。来自沈阳市统计局的数据显示，一季度全市餐饮收入108.5亿元，同比增长6.2%，餐饮收入增速高于商品零售额5.7个百分点。市场的火热，最直接的体现便是市场主体的信心。天眼查数据显示，仅今年一季度，全市新增注册餐饮类企业数量就达到约5000家，充分显示出餐饮市场的活力与潜力。这种信心也体现在服务模式的创新上。针对亲子家庭增多的趋势，越来越多的沈阳餐厅推出了儿童餐和游乐项目；针对露营热潮，部分品牌也开始探索户外餐饮新模式，通过多元化手段提振消费。这种信心还体现在新场景的应用上，记者采访中了解到，大量餐饮企业在地图平台上上线飞行街景模式，无论消费者身在何处，打开地图就可以从街景俯瞰至店内实景，对于外地游客而言，出发前即可通过飞行街景“飞”遍计划前往的餐厅。（来源：沈阳日报）“硬科技”成资本市场“沈阳板块”新名片4月29日，中国科学院沈阳科学仪器股份有限公司（简称：中科仪，证券代码：920186）在北京证券交易所上市，首日股价实现344.05%的涨幅，成交额达34.54亿元，表现惊艳。而此前已上市的芯源微、拓荆科技、富创精密三家沈阳集成电路产业龙头企业也都在资本市场交出了亮眼成绩单。“硬科技”成为资本市场“沈阳板块”的一张新名片。中科仪上市首日股价 上涨344.05%记者从市委金融办获悉，中科仪是北京证券交易所时隔三年重启询价发行后的首家硬科技企业，也是沈阳市集成电路产业对接资本市场的又一重大突破。作为国内集成电路领域出货量最大的国产干式真空泵企业，中科仪产品满足14nm先进逻辑芯片及128层以上3D NAND工艺需求，成功打破欧美日技术垄断，已批量供应中芯国际、长江存储等龙头企业，并通过台积电、大连Intel等国际厂商验证。经营业绩方面，中科仪2023—2025年营业收入分别为8.52亿元、10.82亿元、12.91亿元，扣非净利润分别为7298.07万元、8787.75万元、10297.96万元，保持稳健增长态势。本次上市公开发行股票5200万股，发行价16.21元/股。上市首日收盘价报71.98元，较发行价上涨344.05%，成交额34.54亿元；4月30日收盘价进一步攀升至76.40元，实现两个交易日连续上涨。“沈阳板块”集成电路军团强势崛起市委金融办负责人表示，中科仪成功上市是沈阳科技创新与产业升级的重要成果，进一步壮大了资本市场“沈阳板块”。从“一枝独秀”到“集群成势”，沈阳集成电路企业上市步伐明显加快。2019年12月16日，芯源微在科创板上市，成为“辽宁省科创板第一股”，形成了示范效应，带动了一批真正有技术、有市场的沈阳集成电路企业走向资本市场。2022年4月和10月，拓荆科技、富创精密分别登陆科创板。最新公布的一季度数据显示，芯源微、拓荆科技、富创精密营业收入分别增长20.08%、56.97%、36.84%。截至4月30日收盘，三只股票价格分别达232.11元、445元、128.56元，均创历史最高收盘价，凸显资本市场对沈阳“硬科技”的高度青睐。资本活水浇灌产业“生态雨林”近年来，沈阳市围绕集成电路产业链上下游持续补链强链，产业集群重点企业已达57家，构建了以拓荆科技、芯源微、富创精密、中科仪、和研科技、新松半导体六家龙头企业为主体，N家配套企业为支撑的“6+N”产业体系。沈阳已与北京、上海共同构成我国集成电路装备产业的三大重点区域，并在高端薄膜沉积设备、涂胶显影设备、精密零部件等细分领域打破国际垄断，形成覆盖设计、制造、封测的全产业链条。（来源：沈阳日报）沈阳博物馆 寻踪盛京八景 打卡古韵今风夕阳渐沉。在沈阳博物馆，一场名为“暮夜启夏·沈博寻踪”的夜游盛宴正悄然拉开帷幕。这不仅仅是一座博物馆，更像是一台“时光穿梭机”。在这里，厚重的历史不再是展柜里沉默的文物，而是化作了流动的光影、鲜活的NPC（非玩家角色）以及悠扬的歌声。在这个“五一”假期，沈阳博物馆以其极具氛围感的夜游活动，成为游客争相打卡的文化新地标。5月2日，记者来到现场，与大家一同“夜读”沈阳的文脉。沈阳博物馆化身“不夜城”16时30分，灯光渐次亮起，不同于白日的明亮直白，傍晚的灯光多了几分柔和与神秘，将馆内的轮廓勾勒得如同古典画卷。“就在这儿！快帮我拍一张，这个光影太绝了！”来自湖北的游客李艺云拉着同伴，兴奋地站在大厅中央的“盛京八景”主题装饰前留影。她手持一本刚盖完章的集章册，对记者赞不绝口：“我们是专门把沈阳博物馆作为沈阳之旅的第一站的。白天看展很有收获，没想到晚上还有这么大的惊喜！这种夜游形式太适合年轻人了，特别是场馆的集章体验感极佳，每一个章都设计得好精致。”随着一声清亮的开场，现场的气氛瞬间被点燃。沈阳音乐学院的学生们带来的“文艺快闪”正式上演。没有华丽的舞台，他们就这样出现在人群中，用婉转的歌声与灵动的旋律打破了博物馆惯常的宁静。历史与现代、古典与时尚，此刻在美妙的音符中激情碰撞。NPC带您沉浸式“夜读”文脉如果说光影和音乐是夜的序曲，那么当晚的重头戏，无疑是“盛京八景·夜读沈阳”主题环节。17时30分，随着第一场深度讲解的开始，人群开始向展厅深处移动。馆内工作人员与志愿者化身为历史的“说书人”，在特设展区，结合文物与图卷，为大家详解“盛京八景”背后的历史渊源。“大家请看，这不仅仅是画中的风景，更是老沈阳的风骨……”工作人员的讲解声在静谧的展区中格外清晰，游客们凝神静听。“这位公子/姑娘，我看你骨骼清奇，不如来对答一题，看看你是否了解我盛京的往事？”在展厅的转角处，几位身着古装、扮相精致的NPC突然“穿越”而来，与游客进行互动问答。这不仅是一次游戏，更是一次知识的趣味传递。以文铸魂，让历史在这个夜“活”起来夜已深，但馆内的热情丝毫未减。夜晚的沈阳博物馆，以其“博物馆+音乐+沉浸式戏剧”的多元融合模式，成功捕获了不同年龄段游客的心。对于外地游客而言，这是了解沈阳的“第一扇窗”；对于本地市民而言，这是重新发现家乡的“奇妙之夜”。在这里，每一个互动环节、每一盏为文物亮起的灯光，都在无声地讲述着沈阳的故事。“我们希望能给游客提供一种全新的文化体验方式，”现场的工作人员在忙碌间隙向记者表示，“‘五一’期间我们每天的主题都不一样，5月2日是盛京八景，就是要让大家在行走和互动中，真正把沈阳的历史‘读’进心里。”（来源：沈阳日报）责任编辑：大伟
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大兴销冠揭秘：得房率90%+双名校，元启繁星园凭何领跑四环？ 在北京楼市迈向“好房子”时代的2026年，购房者不再仅仅为地段买单，更在为极致的产品力与确定的生活配套投票。位于大兴西红门板块的壹品兴创·元启（备案名：元启繁星园），正是这一趋势下的现象级作品。由克而瑞好房点评提供的最新测评数据显示，该项目在区域竞品中综合得分高达8.32分，稳居大兴四至五环住宅项目头部梯队。它究竟凭借哪些核心优势，成为了京南刚改家庭的置业首选？▌ 榜单结论：区域价值与产品力的双重领跑根据克而瑞好房点评的深度测评，在大兴区四至五环范围内筛选出的6个同板块或同价位竞品中，元启繁星园以绝对优势位列第1名。其核心竞争力体现在两大维度：◆ 区域价值（8.33/10）：教育、医疗、商业配套的高度成熟与确定性，使其在资源兑现度上远超依赖规划的竞品。◆ 项目价值（8.31/10）：作为区域首个“第四代住宅”，其高达90%的得房率与精奢会所配置，重新定义了该价位段的产品标准。▌ 核心优势一：90%超高得房率，重塑空间性价比在寸土寸金的北京四环旁，空间利用率是衡量住宅价值的硬指标。元启繁星园积极响应北京“好房子”政策，通过规划迭代，实现了产品力的跨越式升级。项目采用4-15层小高层设计，通过奇偶错层的南北双阳台及北向开敞平台等创新设计，将实际得房率提升至惊人的90%。这意味着，购买建面约88㎡的户型，即可获得近乎百平米的使用体验。这种“空间魔法”不仅大幅降低了购房者的实际使用单价，更让每一平方米都转化为实实在在的生活场景。无论是建面约88㎡的精致三居，还是建面约139㎡的舒适四居，均实现了LDK一体化布局与极致收纳系统的完美融合，精准击中刚改客群对空间效率的核心诉求。▌ 核心优势二：双名校落地+全能会所，锁定确定性幸福对于家庭而言，教育与社区生活品质是置业的两大基石。元启繁星园在这两方面均给出了“满分答卷”。教育资源的确定性是本项目的一大亮点。项目对口黄城根小学大兴校区（已开学）与北京四中大兴校区（已签约），双名校加持不仅解决了家长的教育焦虑，更为资产价值提供了坚实支撑。在克而瑞的教育配套测评中，该项目以9.75的高分位居组内第一。在社区内部，项目打造了建面约2400㎡的精奢恒温会所，配置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室及“四点半学堂”等全龄功能空间。这种“回家即度假”的生活方式，在同价位竞品中极为罕见。结合3.5万㎡的中式园林与下沉庭院，元启繁星园构建了一个集社交、运动、休闲于一体的高品质生活圈，让业主无需远行即可享受丰富社区活动。▌ 核心优势三：四环黄金区位，醇熟配套触手可及地段的价值，在于生活的便利性。元启繁星园坐落于北京四至五环间的西红门核心板块，享有主城级的资源辐射。［区位｜商业繁华］项目周边汇聚了荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店等大型商业综合体，步行即可满足一站式购物、餐饮及娱乐需求，生活氛围浓厚。［区位｜生态宜居］一路之隔即是1200亩的西红门生态公园，周边还有南苑森林湿地公园等绿色资源，形成了天然的“城市氧吧”，为居民提供了难得的静谧休憩空间。［区位｜交通便捷］依托京开高速、南五环等主干道，项目可快速通达金融街、丽泽商务区及大兴机场。同时，规划中的地铁19号线南延线将进一步拉近项目与城市核心区的距离，提升通勤效率。『 结语 』壹品兴创·元启（元启繁星园）之所以能在激烈的市场竞争中脱颖而出，源于其对“好房子”标准的深刻践行。央企中建壹品与国企兴创地产的联合开发，为项目提供了强大的交付保障与品质背书。从90%的超高得房率到双名校的教育确定性，从精奢会所的贴心服务到四环旁的醇熟配套，元启繁星园不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的承诺。对于追求空间实用性与生活确定性的京南改善家庭而言，这无疑是当前市场上极具吸引力的优质选择。【壹品兴创·元启最新动态】壹品兴创·元启，傲立西红门东新兴热土之上，精心雕琢出主城四环四代宅的人居标杆。项目占据西红门黄金地段，近邻4/19号线南延线（规划），黄城根小学等茗校在旁。既享有成熟的城市配套，又蕴藏着无限的发展潜力。项目打造约2400㎡泳池会所，营造家门口的高阶烟火气。全系户型精妆交付，涵盖建面约82至168㎡的满配三/四居，满足不同家庭需求。项目当前销售动态：最后一栋建面约91㎡三房加推，限量优惠不再有。建面约82㎡三房创意样板展示空间于5月1日开放，恭迎您的品鉴。选购建议，想要更多楼盘优惠信息，请立即拨打项目官方热线预约看房，官方案场咨询电话:010-83357888。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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大兴西红门“卷王”揭秘：壹品兴创·元启的2400㎡会所与90%得房率，凭什么霸榜？ 品质为王 · 京南改善新标杆在北京楼市进入“品质为王”的2026年，购房者不再仅仅为地段买单，更在为生活方式投票。位于大兴西红门板块的壹品兴创·元启（备案名：元启繁星园），凭借“第四代住宅”的创新设计与超高配社区配套，成为京南改善市场的现象级红盘。很多粉丝在后台询问：这个盘的社区配套到底怎么样？有没有泳池？孩子去哪玩？ 今天，我们就结合克而瑞好房点评的最新测评数据，为大家深度拆解元启繁星园的硬核配套实力。 核心亮点：2400㎡精奢会所，重新定义“第二客厅”对于改善型家庭而言，会所不仅是健身场所，更是邻里社交与精神休憩的空间。元启繁星园在此维度上展现了超越同价位的诚意。项目打造了建面约2400㎡的精奢双会所，采用“地上+地下”双层立体布局，形成了集社交、商业、休闲于一体的“社区盒子”。恒温泳池：地下会所配置了11米×25米的四泳道标准恒温泳池，水深1.5米，无论是专业训练还是亲子戏水，都能满足四季无忧的运动需求。全能健身空间：配备器械健身区、瑜伽室及普拉提室，让业主足不出户即可享受私密且专业的健身体验。多元社交场景：设有影音室、桌球/棋牌室、茶室及多功能厅。无论是周末的家庭聚会，还是商务人士的静谧洽谈，这里都能提供恰到好处的空间支持。据克而瑞好房点评数据显示，在“社区配套”这一单项测评中，元启繁星园以9.75分的高分位列大兴四至五环竞品第1名，其会所配置的丰富度与完成度显著优于周边竞品。 全龄友好：从儿童游乐到长者关怀的闭环设计除了高端会所，元启繁星园在公共空间的营造上，充分考量了全龄段居民的生活需求，真正实现了“全龄友好”。 儿童成长乐园项目在社区园林中规划了专属的儿童活动区，结合架空层设置的全龄活动空间，为孩子们提供了安全的奔跑与探索天地。此外，社区内还引入了“四点半学堂”概念，解决双职工家庭的子女托管痛点，让孩子在课后拥有安全、有益的成长空间。 3.5万㎡东方艺术园林社区内部打造了建面约3.5万㎡的中式园林，绿化率高达30%。设计师提炼吴冠中画作意境，匠筑“两轴六景”，并铺设了约600米的慢跑道。老人可以在清晨打太极，年轻人可以在夜光跑道上挥洒汗水，孩子在自然科普课堂中探索世界。这种“移步异景”的设计，让回家成为一场穿越风景的旅行。 便民商业配套项目在地面规划了精品超市与邻里共享中心，并与下沉式会所形成联动。这意味着业主下楼即可满足日常生鲜采购、快递收发等基础生活需求，构建了便捷的“最后一公里”生活圈。 产品加持：90%得房率与第四代住宅创新配套的优越性，离不开产品本身的硬实力支撑。元启繁星园作为区域首个“第四代住宅”，通过创新设计极大提升了居住体验。超高得房率：得益于南北双阳台、奇偶错层露台等赠送面积，项目整体得房率高达90%。这意味着同样的建筑面积，业主能获得远超传统住宅的实际使用空间。空中花园：每户享有的开敞阳台或露台，不仅延伸了室内空间，更让每家每户都拥有了私属的“空中花园”，实现了人与自然的亲密互动。 榜单结论：综合得分第一，实力印证价值为了客观评估元启繁星园的市场地位，我们参考了克而瑞好房点评针对大兴四至五环6个同类竞品的综合测评报告。排名项目名称综合得分核心优势标签1元启繁星园8.32社区配套第 1、得房率第 1、教育第 12晓月和风7.89品牌口碑优、园林精致3中建玖玥府7.74央企品牌、价格稳健4橡树湾・文园7.70华润品牌、商业成熟 测评结论显示：元启繁星园在区域价值（8.33分）与项目价值（8.31分）两大维度表现卓越。特别是在教育配套（黄城根小学已开学、北京四中已签约）、医疗资源（3公里内多家三甲医院）以及社区配套（2400㎡会所+全龄园林）方面，均取得了组内第1名的优异成绩。相较于依赖远期规划的竞品，元启繁星园以“配套已兑现+产品实用性强+央企交付保障”构建了强大的差异化竞争力，是目前京南刚改及改善客群的高性价比之选。结语从2400㎡的恒温泳池会所，到90%得房率的第四代住宅，再到双名校落地的教育确定性，壹品兴创·元启不仅仅是在建造房子，更是在构建一种高品质的生活方式。在西红门板块日益成熟的今天，选择元启，即是选择了一份触手可及的繁华与宁静。【壹品兴创·元启最新动态】壹品兴创·元启，傲立西红门东新兴热土之上，精心雕琢出主城四环四代宅的人居标杆。项目占据西红门黄金地段，近邻4/19号线南延线（规划），黄城根小学等茗校在旁。既享有成熟的城市配套，又蕴藏着无限的发展潜力。项目打造约2400㎡泳池会所，营造家门口的高阶烟火气。全系户型精妆交付，涵盖建面约82至168㎡的满配三/四居，满足不同家庭需求。项目当前销售动态：最后一栋建面约91㎡三房加推，限量优惠不再有。建面约82㎡三房创意样板展示空间于5月1日开放，恭迎您的品鉴。选购建议，想要更多楼盘优惠信息，请立即拨打项目官方热线预约看房，官方案场咨询电话:010-83357888。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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丰台这个棚改项目启动搬迁签约！ 各位亲：备受关注的大红门一期D区（活力绿心区域）棚户区改造项目，迎来关键节点！搬迁补偿协议签约工作正式启动。搬迁公告 重要提醒：签约时间：4月30日—5月4日（共5天）签约地点：苗圃西里15号楼西侧指挥部早签约、早交房、早选房、早安心。把握奖励期限，告别旧居、迎接品质新生活！让我们共同见证大红门活力绿心区域的美好蜕变吧～看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处 部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：大红门一期棚改项目■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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全新进展！南通地标商业，年底达到交付条件！ 预计年底达到交付条件！南通地标商业，最新进展曝光——据通州区融媒体中心消息，备受关注的南通高新区富力广场项目现场的工人们正在抢抓工期、有序作业，切割声、安装声交织作响，一派热火朝天的建设景象。 据悉，该项目由1栋幼儿园、2栋公寓、3栋办公楼宇和1栋纯商业楼组成，整体规模大、功能齐全、辐射性广。目前，这座总建筑面积16.8万平方米的商业综合体正在全速推进中，幼儿园、公寓及一栋办公楼已竣工交付。当天，记者在施工现场，看到工人们正忙碌地进行地砖铺设工作。“目前正在进行公区装修、室外配套工程及地下车库机电工程的施工，计划今年10月完成剩下的三栋楼和地下车库的竣工备案，预计年底达到交付条件。”项目负责人丁建告诉记者。 “未来也会引入像 KTV 、高级网咖、台球厅等年轻化的娱乐设施，同时也可能引入一些南通首店、网红餐饮或全国有知名度的餐饮企业，与区域内现有商业综合体形成互补。”丁建介绍，目前，多家品牌商家正在洽谈中，多家知名品牌超市也在对接磋商中。从教育配套到居住空间，从商务办公到潮流商业，富力广场项目建成投用后，不仅能让周边居民在家门口享受购物、观影、餐饮、休闲一站式服务，更将激活片区商业活力，完善城市功能、提升城市品质，为大金沙片区高质量发展注入强劲动能。 资料显示，富力广场位于金沙湾新区文昌路和新世纪大道交汇处，作为金沙湾新区首个开发建设的高端城市级商业综合体，项目占地面积约6.4万方，地上建筑面积约12万方。项目配套高端商业规划有大商业盒子、开放式步行街、金融中心、产业孵化基地、高端办公等区块。业态涵盖五星级酒店、综合商圈、精品公寓、高端办公、幼儿教育等，可满足一站式酒店、购物、餐饮、办公、金融、教育等需求。 南通富力广场曾因资金问题陷入长期停工，甚至被质疑“烂尾”。 2025年3月，在各方齐心协力推动下，这个历经波折的项目终于迎来复工，由通州建总承建。 招商方面：2025年10月30日，麦当劳、喜马拉雅森餐饮、林卡酒吧、山桔桔火锅等近20家商业品牌签约入驻南通金沙湾富力广场，共同打造年轻态的城市副中心活力新商圈。 金沙湾医学综合体所处的金沙湾新区位于南通市中心城区沿江第二圈层，是通州主城区、南通新机场、国际家纺城“黄金三角”的核心区域，肩负着通州未来发展的重担。 2020年，开发建设金沙湾新区的构想首次被提出。如今5年时间转瞬即逝， 区域内金乐公园、金沙湾九年一贯制学校等基础设施相继建成，万科中南绿地等品牌开发商相继落子，城市面貌已经焕然一新。如今，这片热土建设正酣，一批重大项目正拔节生长，预示着金沙湾的无限未来，更值得期待。★金沙湾医学综合体★金沙湾医学综合体位于通州金沙湾新区文河路南侧，通灵桥路北侧，总建筑面积约18万㎡，总投资约18.49亿元，并按照“三级综合性医院”标准进行建设，集医疗、教学、科研、保健、康复于一体，共规划设置床位1000张。 2025年12月26日，通州区中医院新院建设项目（金沙湾医学综合体）顺利通过竣工验收。 ★扬子江大桥★ 作为区域重要交通节点，扬子江大桥北起江海大道（接扬子江路），向南跨越通吕运河（规划Ⅲ级航道），止于文棠路（接金安路），贯通钟秀东路，全长约625米，采用双向六车道设计，设计速度60公里/小时，宽42.1米，主跨120米的下承式钢拱桥结构为其核心特征。为满足市民观景需求，主桥特别设置观景平台和人行梯道，与运河风光带无缝衔接，实现人车分流，保障市民夜间观景安全。 这座横跨通吕运河的全新通道，将进一步完善通州金沙湾片区骨架路网，显著提升通州主城与金沙湾片区之间的通行能力，为居民出行带来更加便捷、高效的选择。★金沙湾邻里中心★ 金沙湾邻里中心 已经进入勘察设计阶段 ， 拟建3幢二至三层的菜市场、超市及沿街商铺，占地面积为30亩，总建筑面积约为23000㎡，总投资约3.2亿元，未来将按照“农贸市场+综合超市"的模式一体设计； ★通州区委党校★通州区委党校新校区位于 金沙湾片区 ，目前已经投入使用。项目总建筑面积约4.96万平方米，将有力满足全区党员轮训及领导干部常态化培训的需求。 ★金沙湾文体中心★位于通州高级中学北侧的金沙湾文体中心， 已建成投用 。 这座现代化体育场馆总建筑面积达12836平方米，由主馆与副馆构成，共三层。主馆配置篮球、排球等多功能竞赛馆，共设2461个观众席位，副馆按照设计将配置体测室、乒乓球室、台球室、篮球场及健身房等场所 。 城南社区卫生服务中心迁建项目 城南社区卫生服务中心迁建项目位于金欣路东侧、康富路南侧，项目总用地面积用地面积5587m²，总建筑面积7808m²，总投资9000万元，将于2026年4月竣工交付投入使用，打造集医疗、预防、康复、保健等能满足医患全方位的要求的高效、集约的现代化社区医院。 从一纸蓝图到实景绽放，金沙湾的每一次进展都与我们每个人的生活息息相关。一起期待更好的金沙湾！ 以上就是今天分享的全部内容，欢迎评论区留言讨论。添加下方“韩一哥”拉你进“南通买房交流群”-End-免责申明：1/本文来源南通州，仅供参考。如因阅读文章，对您购房行为产生损失，平台不承担相关责任；如果您继续阅读文章，则视为已知晓认可该声明。2/添加微信nt36511，拉你进买房交流群。因微信公众号规则改变点“赞+在看”才能及时收到推送哦
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如你所视取得房屋户型结构图生成方法专利 国家知识产权局信息显示，如你所视（北京）科技有限公司取得一项名为“房屋户型结构图的生成方法”的专利，授权公告号CN119648919B，申请日期为2024年12月。天眼查资料显示，如你所视（北京）科技有限公司，成立于2021年，位于北京市，是一家以从事软件和信息技术服务业为主的企业。企业注册资本5000万人民币。通过天眼查大数据分析，如你所视（北京）科技有限公司参与招投标项目17次，财产线索方面有商标信息257条，专利信息303条，此外企业还拥有行政许可7个。声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。本文源自：市场资讯作者：情报员
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北京超级土拍日，没有炸响 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。4月30日，北京迎来土拍集中日。丰台区万泉寺0007地块、朝阳区东坝1105-01地块、昌平区平西府0002地块，全部开拍。它们的得主，分别是：华润置地、中国金茂、华润置地+未来科学城联合体，总交易金额约91.6亿元，基本都是以底价成交。北京一日卖出三宗宅地的盛况，在去年6月5日发生过，诞生了海宸元境、北京隅海岄和国誉星城，收金85.37亿元。这是在替2026年一季度"补课"。前3个月，北京卖出7宗宅地，成交金额87.49亿元，金额同比下跌84.65%。即便今天连中三元，前四个月的成绩也没出现逆转：卖地13宗，供地49.1公顷，规划建面95.36万平米，成交总价216.316亿元，同比下跌70.36%。这个现象的背后，折射出北京的供地策略：缩量。按照政府文件，北京2026年商品住宅供地200-240公顷。实际上，2026年北京宅地真正的挂牌量，同比估计将缩水约15.4%（详见《北京供地计划，太精确了》）有了缩量之策，北京所供的冷门地块，也就不足为奇了。去年前四个月成交的14宗地，有五宗出现溢价，而且都超过了10%。最高的溢价是海淀地王中海安澜北京，溢价27.95%、楼面价10.23万元/平米。而拿地者，囊括了华润置地、招商蛇口、中海地产、保利发展、中国金茂、建发地产等全国性品牌房企。反观今年，直到五一假期前一天，才有了大牌企业出手。花姐很是感叹，北京土拍市场实在是太魔幻了。一冷一热，一松一紧，令人捉摸不透。一、华润置地拿下万泉寺0007地块丰台万泉寺0007地块，华润置地以57.711亿元底价拿下，折合楼面地价5.85万元/㎡。令花姐不解的是，招商蛇口拿出拼命一搏的架势，半个月前就发出了招标计划。为什么临时放弃了？或许，它觉得解题难度太大。0007地块距离西南二环1.2公里，距离南三环1.6公里，地上面积98651㎡，容积率2.5，建筑控高80米（局部高点不超过90米）。它的最大的优势，紧挨着西边的丽泽商务区，北面是龙湖天街，西面是中阳广场，东面和南面是沿河绿化带，离地铁14、16号线丽泽商务区站，约560米。但，它也有两个弱点：1、地块东偏南45度，如果楼栋正南正北排布，不好出面积；2、西南面，有来自中阳广场的遮挡。由于0007地块的朝向不正，加上设计上有诸多要求，也会增加不少开发难度。花姐做过两版强排方案推测，楼栋正南正北、楼栋东南45度，仅供参考。 另外，万泉寺0007地块还背了一个包袱：须配建17公顷河道，建安成本不低于2200元/平米，总成本超过3.74亿元。这样算下来，0007地块的楼面价增加0.38万元/平米，导致实际楼面价达到6.23万元/平米.这与中海丽金府的楼面价相当，它目前的网签均价为10.5万元/平米。二、金茂拿下东坝1105-01地块中国金茂以20.981亿元，拿下了东坝1105-01地块。花姐盲猜一下，它大概率会和建发房产合作。毕竟，它们在丰台的观宸上，合作得不错。1105-01地块占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。交易起始价20.96亿元，折合楼面价4.1万元/㎡。这块地是今年朝阳区第一宗被激活的地块，南北狭长，东面是老盘金隅汇景苑，西面60米左右有110KV高压线塔，西面180米为东五环，噪音大。有关这个地块的退线，是个问题。 拿地后，中国金茂立即对外来了一场吹风会——东坝01地块，将打造成继金茂满曜后的又一个满系作品。它的产品定位，将侧重于改善，户型段位大概率在100平以上。金茂东坝项目的开发节奏很快，五一假期一过，即可释放相关信息，三季度将正式入市。这说明，针对东坝01地块，中国金茂早已做好了功课。离五环过近的噪音问题，中国金茂称将在东坝01地块身上，采用新的黑科技，将有效提升。只是，没有想到，一块朝阳区的地块，竟然以底价成交。就在土拍的三天前，招商蛇口还为它发出了招标计划：总建筑面积83000㎡，地上面积51100㎡；投资估算300000万元。自去年开始，土拍前频发招标公告，成了招商蛇口在京城楼市的一个标签。但，这种虚晃一枪实战中又不出手的打法，难免让人觉得想起狼来了的故事。花姐认为，招商蛇口还是觉得这块地并不是那么完美，加上自己手上有七八个盘在卖，再等等。三、华润置地+未来科学城拿下平西府地块昌平区平西府0002地块的买家，是最没悬念的：华润置地。当然，凡是昌平的地块，地头蛇未来科学城置业插上一脚，也成了惯例。这块地占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8，限高60米，以12.905亿元底价成交，折合楼面价约2万元/㎡。在上架前，平西府0002地块调过规。去年8月初，它的容积率是2.5，规划地上建筑面积8.98万㎡。 它西面的北清橡树湾容积率2.5，在2022年9月12日开盘，开发商为华润置地。0002地块预计会打造成北清橡树湾二期。它面临一个问题，如何定价。按照目前的地价，如果过低，会对一期产品形成背刺，除非价格会高出不少。目前，北清橡树湾一期二手房的价格，在4.9万元/平米左右。花姐点评一日卖三宗地，北京土拍依然平淡收场。尽管，万泉寺0007地块在西南二三环之间；尽管，东坝1105-01地块在朝阳区。但，它们的命运都是一样，底价成交。就这样，北京这个超级土拍日，没有出现"超级"的一幕。好好过个五一节吧。五月份，北京有五宗地上架，分别是：丰台太平桥街0001地块（5月19日）、丰台蒲黄榆项目（5月26日）、高丽营镇01-008、016、026-1、020地块（5月26日）、石景山黄庄村1622-002、2501-002地块（5月28日）。它们的起拍总金额78.62亿元。从今天万泉寺0007地块看，开发商对丰台楼市还是很谨慎，预计北京五月土拍，也是平淡收场。六月呢？至少从放出的第一宗地看——黄村镇三合庄0188地块，也没亮点。海淀和朝阳区的王炸，还要等多久？
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又降了！这个数据决定着房价未来走向！ 一个很重要的数据指标，决定着未来房价走向！朝阳新城二手房住宅挂牌量2025年初，4700多套，2026年3月，3670套，2026年4月底，已经降至了3553套 朝阳新城一共有68个楼盘，商品房总套数约5.4万余套，目前挂牌率6.58% 二手房最近每个月成交套数均在100多套以上，如果按此去化速度，假设不再有新增挂牌，不足3年时间，朝阳将无房可卖！ 这还是在新房市场如此出圈南昌的情况下，新房至少也抢去了一半的购买客户。前二天产投江锦天澜首开创南昌3年来首开之最，一天卖掉了100多套！还有，建发观塘、保利中大和煦、市政锦绣朝阳、江投锦瀚等……是什么铸就了朝阳新城如此火爆？归根到底，还是朝阳新城的非常科学的城市功能定位和优越的地理位置及配套！ 南昌，即便其他板块有更好的产品出现，30年内也不可能顶替或者超越朝阳的优越领先地位。因为核心资源、核心土地不能复制、不能再生！商业综合体，更是未来人们应该珍惜的城市资源。4月29日，深圳放开限购。4月28日，中共中央政治局会议再提房地产！楼市上涨信号，已经非常明显了！当下，就是抄底朝阳新城的最好时机！您对朝阳有什么想说的，欢迎评论区留言喜欢朝阳的，也请帮忙点个赞，谢谢！
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致敬劳动者！顺义物业集团锋业小分队这样做！ 五月，是劳动者的赞歌，是青年的主场。值此五一国际劳动节来临之际，为弘扬五四精神、致敬每一位劳动者，凝聚青春力量，助力营造“顺义好风气”浓厚氛围，物业集团携手裕龙四区居委会，共同开展“致敬劳动者 青春志愿行”主题志愿活动，通过派送“移动能量包”等暖心举措，致敬户外劳动者，传递温情与担当。 清晨的朝阳下，傍晚的暮色中，骑手穿梭街巷、保洁守护家园，他们用奔波与坚守，守护着城市的有序与温暖。活动当天，志愿者们在小区主要出入口、商圈外卖取餐集中点设立流动服务摊，不设领取门槛，志愿者主动上前，将一份份满载心意的“移动能量包”递到骑手、保洁等劳动者手中。 能量包里，每一份物资都承载着物业集团对劳动者的敬意，每一次递出都传递着物业人的温暖，让奔波的身影多一份底气，让坚守的时光多一份关怀，用点滴善意致敬五一劳动者的默默付出。 未来，物业集团“锋业小分队”将继续坚守志愿初心，用青春力量传递温暖，用实际行动践行物业责任，积极营造致敬劳动、互助友爱的良好氛围，以奋进之姿迎接“十五五”，让“顺义好风气”绽放更耀眼的光芒，用物业担当致敬每一位劳动者。
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四层纯洋房住区 住总・清樾府的昌平去化困局 下面这份【住总・清樾府】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。点击使用：https://www.haofangdp.com以下为正文：当北京楼市回归居住本质，什么样的房子才能在分化的市场中真正站稳脚跟？对于昌平与海淀衔接带的置业群体而言，答案从来不是空泛的概念，而是实打实的产品稀缺性、市场认可度与配套确定性。 克而瑞好房点评网的楼盘测评，基于CRIC全维度房地产数据库，结合土地、交易、规划、配套等海量信息，通过AI智能测评模型对项目进行多维度量化分析，为购房者还原项目最真实的市场成色，提供客观、全面的置业参考。今天，我们就结合克而瑞权威成交数据与好房点评网的多维测评结果，从项目基本面、量价走势、产品力、区位配套与市场竞争格局等多个维度，对北京住总・清樾府进行一次全面、客观的专业测评。 根据克而瑞好房点评网最新数据，住总・清樾府综合得分6.0分，在昌平百善板块改善型洋房项目中处于中等偏下水平。拆分评分结构来看，项目呈现出极为鲜明的两极分化特征：容积率、车位比、物业口碑等维度得分亮眼，而市场表现、价值潜力、精装品质等维度则处于板块下游水平。这组数据的强烈反差，恰好为我们拆解这个海淀北低密洋房项目的真实市场表现，提供了最直观的参照。 项目基本面：百善板块唯一在售盘，1.2容积率纯低密洋房住区住总・清樾府坐落于昌平区百善板块沙河高教园区，地处顺沙路与回昌路交汇处，位于北京五至六环之间，由北京住总开发，定位“海淀北四层墅境洋房”，是百善板块目前唯一的在售新房项目，也是板块内新房供求数据的绝对主导者。 项目整体分三期开发，涵盖3个住宅子地块，总占地面积约11.45万㎡，总建筑面积约14.88万㎡，容积率低至1.2，绿化率30%，整体规划62栋住宅，均为4层洋房与低密叠墅产品，总户数1392户，车位配比1:1.3，共计1810个机动车位。项目由北京城承物业管理有限责任公司提供物业服务，物业费4.4元/㎡・月，首批房源预计2026年6月30日交付。 产品定位上，项目精准瞄准海淀北外溢的刚改及改善客群，主力户型为86-143㎡的四居洋房，同时布局低密叠墅产品，形成了清晰的改善型产品梯队。其中洋房产品主打全明通透、高空间利用率，叠墅产品上叠配置景观露台、下叠配置私家花园，精准匹配改善客群对低密居住的核心需求。装修标准上，普通住宅采用2000元/㎡的全装修交付，叠墅产品为毛坯交付，2026年4月最新报价为普通住宅48000元/㎡、叠墅54000-58000元/㎡。 成交表现：两年周期稳居昌平成交前列，二期加推后去化压力抬升 从完整销售周期来看，2024年7月至2026年4月的22个月里，项目一二期累计成交263套，成交面积2.48万㎡，累计成交金额10.61亿元，整体成交均价42826元/㎡，平均套均价约403万元。在2025年1月1日至2026年4月30日的统计周期内，项目成交金额9.94亿元，在昌平区新房项目中排名第二，仅次于沙河板块的星耀未来，在昌平西部改善市场中占据了重要位置。项目的成交节奏呈现出清晰的“首开启动、持销爆发、平稳去化、加推承压”四阶段特征，2025年是项目绝对的销售主力年份。2024年11月项目开始有成交记录，11-12月两个月累计成交15套，成交面积1465㎡，成交金额6753.32万元，成交均价维持在45505-46225元/㎡的高位，完成了首开阶段的市场亮相。 进入2025年，项目迎来成交爆发期，全年累计成交212套，占整个统计周期成交总量的80.6%，成交面积2.00万㎡，成交金额8.55亿元，月均成交约18套。月度成交呈现出明显的峰谷特征，2025年3月创下全周期成交峰值，单月成交42套、成交面积3959㎡，成交金额1.68亿元；5月成交31套，形成年内第二次高峰；2月成交29套，成交均价降至40949元/㎡，为全周期最低水平，价格回调也带动了成交量的显著回升。而成交低谷则出现在2025年1月，单月仅成交1套，成交均价却达到46312元/㎡的全周期最高点，成交户型结构的差异，直接导致了价格与成交量的反向波动。2026年1-4月，项目成交进入阶段性承压阶段，四个月累计成交36套，成交面积3306㎡，成交金额1.38亿元，其中2月无成交记录，月度成交稳定性有所减弱。价格端则保持了较强的稳定性，成交均价维持在41513-42276元/㎡区间，与2025年的价格中枢基本持平，未出现大幅波动。从库存与去化周期来看，2025年11月，项目二期加推前，百善板块库存套数已降至202套，去化周期收敛至12.3个月的健康水平线；2025年12月二期加推后，板块库存跃升至493套，去化周期也随之拉长至31.8个月，2026年3月进一步延长至39.2个月，阶段性去化压力显著抬升。 价格走势方面，项目全周期成交均价在40949-46312元/㎡区间波动，最大波动幅度5363元/㎡，波动率13.10%，整体价格走势相对温和。2024年末至2025年初，项目成交均价维持在45505-46312元/㎡的高位；2025年2月价格回落至周期低点后，逐步回升至42000-44000元/㎡的核心区间；2026年以来价格进一步趋稳，始终维持在42000元/㎡左右，与项目48000元/㎡的报价形成了清晰的价差，也完全贴合昌平百善板块的市场定位。产品力拆解：1.2容积率低密稀缺性为核心长板，细节配置存在明显短板在好房点评网的测评体系中，项目项目价值维度得分5.9分，整体呈现“外强内弱”的特征，核心优势集中于低密社区的稀缺性，短板则集中于精装品质、得房率与社区配套细节。项目最核心的产品竞争力，来自于北京新房市场极为稀缺的低密规划。1.2的容积率在北京五至六环间的新房项目中实属罕见，62栋纯4层洋房+叠墅的建筑形态，与市场上主流的小高层、高层产品形成了显著的差异化，也让“墅境洋房”的定位与产品形态高度契合。在好房点评网的细分评分中，项目容积率得分8.13分，车位比得分9.32分，均处于板块上游水平，1:1.3的车位配比，也充分满足了改善家庭多辆车的使用需求。品牌与服务层面，北京住总作为北京本地知名国企，为项目的交付安全性提供了坚实的国企背书；而8.81分的物业口碑评分，也显著高于开发商口碑与项目口碑，成为项目市场口碑维度的核心亮点，也为项目交付后的社区维护与资产保值提供了重要支撑。户型结构上，项目以86-143㎡四居洋房为绝对主力，精准承接了海淀北外溢的刚改、改善客群的核心居住需求，低密叠墅产品则进一步补足了高端改善赛道，整体产品梯队清晰，完全聚焦改善型置业需求，避开了刚需赛道的同质化内卷，也是项目能够稳居昌平区成交金额第二的重要原因。但与此同时，项目的产品力短板也同样清晰。在好房点评网的细分评分中，项目得房率得分仅4.78分，精装评价4.06分，社区配套4.07分，均处于板块下游水平。2000元/㎡的装修标准，在同价位改善项目中处于偏低水平，难以完全匹配其“墅境洋房”的改善定位；社区配套层面，尽管项目规划了基础的园林景观，但在会所、全龄社区配套、园林细节营造上，与同价位改善竞品存在一定差距，也成为制约项目产品力上限的重要因素。区位配套：海淀北外溢的区位红利，与配套成熟度的现实落差项目的区位价值呈现出鲜明的双面性，在好房点评网的测评中，区域价值维度得分6.8分，其中教育评价8.75分、交通评价7.05分、产业评价8.42分，而医疗配套得分仅4.06分，长板与短板同样突出。 区位核心优势在于对海淀北外溢客群的精准辐射。项目紧邻沙河高教园区，周边环绕中央财经大学等8所知名高校，具备浓厚的人文氛围与学术底蕴；距昌平线沙河高教园地铁站直线距离约1公里，乘坐昌平线向南3站即可换乘8号线，5站可达西二旗，能够快速接驳中关村科学城、永丰产业基地、互联网产业聚集带的核心通勤圈，对于依赖轨道交通通勤的海淀外溢客群，具备显著的区位优势。自驾出行方面，项目周边形成顺沙路、北六环、回昌路、京藏高速、京新高速组成的两横三纵路网，不堵车情况下半小时内可抵达北二环德胜门，城市通达性良好。教育配套是项目的另一大长板，项目自身配置12班幼儿园，800米范围内可达北师大昌平附属学校，2公里内覆盖北附小高教校区，周边还有规划中的九年一贯制学校，教育资源覆盖全龄段，在好房点评网中教育资源得分8.75分，在10个竞品项目中排名第4，具备较强的竞争力。与此同时，项目的配套短板也不容忽视。医疗配套方面，项目1.2公里范围内仅有沙河医院、沙河中西医结合医院，三甲医院积水潭医院回龙观院区、北大国际医院均在4.5公里范围外，医疗资源的可达性与能级不足，4.06分的医疗配套评分也处于板块下游水平。商业配套上，项目自带约2000㎡社区底商，1.2公里范围内有物美超市、麦当劳等基础商业，大型商业体玖耀里商业中心、朱辛庄万达悦广场均在3公里范围外，日常基础生活需求可满足，但高端商业配套的成熟度与沙河核心板块仍有差距。生态层面，项目内部规划约2万㎡社区园林，500米可达沙河滨河公园，1公里范围内有学府公园，生态资源具备一定优势，生态评价得分6.48分，处于板块中等水平。竞争格局与后市研判：独占板块的稀缺优势，与库存去化的现实挑战在昌平西部的改善市场中，住总・清樾府形成了“独占一个板块、错位竞争沙河”的独特竞争格局。作为百善板块唯一的在售新房项目，项目无需面对同板块内同质化产品的直接竞争，在区域内形成了近乎独占的市场地位，拥有更充裕的定价空间与客户积累周期，这也是项目能够在两年周期内实现10.61亿元成交金额的核心基础。 与邻近的沙河板块竞品对比，项目的性价比优势十分突出。42826元/㎡的成交均价，较沙河板块46113元/㎡的整体均价低约3300元/㎡，较高端竞品星耀未来54027元/㎡的成交均价低约21%；403万元的套均价，也处于沙河板块竞品的中等水平，400万起的总价门槛，对预算受限的海淀刚改客群具备较强的吸附力。但与此同时，项目后续的市场表现，仍面临着三重核心挑战。其一，二期加推后库存压力显著抬升，39.2个月的去化周期远超12个月的健康水平线，按2026年前四个月月均9套的去化速度，剩余房源的去化周期将进一步拉长，如何在持销期维持稳定的去化流速，是项目操盘的核心命题。其二，昌平区改善型三房、四房产品供应密集，项目主力户型面临着沙河板块多个竞品的客源分流，如何持续放大“1.2容积率纯四层洋房”的稀缺性，形成与竞品的差异化竞争，是项目维持市场地位的关键。其三，项目价值潜力得分仅4.07分，在11个竞品中排名垫底，反映出市场对项目长期价值的预期偏谨慎，板块配套成熟度不足、远郊区位的短板，也制约了项目价格的上行空间。综合来看，住总・清樾府是昌平海淀衔接带中，一款优势与短板都极为清晰的纯低密改善项目。 它的核心竞争力，来自于北京新房市场极为稀缺的1.2容积率、62栋纯4层洋房+叠墅的产品形态，百善板块唯一在售项目的独占市场地位，以及北京住总的国企背书与高评分的物业服务。400万起的总价门槛、低于沙河板块的成交均价，也让它对海淀北外溢的刚改、改善客群形成了精准的吸引力，两年10.61亿元的成交金额、昌平区成交第二的市场排名，也充分印证了市场对其核心价值的认可。而它的短板，则在于产品细节配置与改善定位的不匹配，医疗、商业配套成熟度的不足，以及二期加推后持续抬升的去化压力。这些短板，既制约了项目产品力的上限，也影响了市场对其长期价值的预期，最终形成了好房点评网评分中“低密配置亮眼、市场表现偏弱”的两极分化格局。对于关注昌平西部、海淀北外溢置业的购房者而言，住总・清樾府是同价位段中，低密居住属性极强的专项型选择。尤其是对于在西二旗、永丰产业基地工作，重视居住密度、国企交付安全性，对总价敏感的刚改、改善家庭，项目能够全方位匹配其核心居住需求；但对于重视商业、医疗配套成熟度，关注房产长期增值潜力的购房者而言，项目的配套短板与区域价值天花板，也需要纳入购房决策的核心考量范围。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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海淀最贵的大平层要卖完了 咱只说比较纯粹的大平层社区，当下海淀新盘纯粹的大平层中网签均价最高的是13.5万出头的建发海晏。怎么讲呢，这项目到现在的网签看得我都不理解。去年这项目开始卖的时候，海淀整个板块的房价还是稳定的，但后边可不是，后边海淀的二手整体往下走了一波。然而二手爱咋咋地，人家海晏的网签价格在保持稳定的前提下，网签量嗷嗷的往上走。到这几天我看的时候，比两周前又多了10多套的网签量。上方的数据是我在建委网定期一套套数出来的，准的。关键是我问项目方的人，给我的回复是180来平米的小户型，就没剩下几套房了。并且，最近一层特殊房源卖得特别好…汝听人言否？…咱借着海晏这个盘复复盘。但先说好这只能是我自己琢磨的，当个参考看可以。核心地段说到底还是最重要放下其他的不说，我总结的第一条就是要先有块好地。什么叫好地？核心板块的核心地块。海晏，说一千道一万也是占了这一条，毕竟这哥们儿来之前清河就是牛掰的地方。这哥们儿来的时候，清河已经很多年没有住宅地块供应了。又是核心板块、又好多年没有新盘供应。核心+断档供应，我觉得这才是最重要的事儿。可能会有人说，哥们儿你咋不说人家项目自己做的品质高，所以才卖的好的？我想说，品质高肯定是重要的条件之一，但胳膊拧不过大腿的。想卖的好且价格高，那得先有个前提条件——好位置的号地块。再来说品质。说点这项目的开发商不爱听的，我印象里第一次去看样板间我说过，厨房的橱柜用的牌子低了点。说这件事什么意思？我想说的是，您也别说这项目全都是高配。我说，该省省该花花，海晏在大面上的挑费是没毛病的。海晏的品质要我总结就这几条： 1 海晏大门前的水系外加大门，这么讲吧第一次去我以为我到了瑶池。这玩意，之前的海淀是没有的。2 下沉庭院外加缓坡向上的流水景观。这玩意，之前的海淀也没有。3 客厅的纯落地窗外加一步台的窗外空间。这玩意，之前的海淀北是没有的。这些大面儿上该花钱的地方，人家可一分钱都没省。再说个细节，去各个豪宅看看，客餐厅地面铺石材的项目多了，有几个项目在靠近墙体的位置做不同颜色石材封边的？海淀北的首个，同样还是海晏。大面上但凡您能看到之于品质有提升的点，人家都想到且都做了。多说一条通俗易懂的——海淀购房者的家底还是厚实。这条没啥可说的，品质做到位了真买不起那还是买不起。可海晏在13万+这个均价档，就正常的卖且正常的进入了尾盘阶段…只能说明一件事，海淀的购买力确实不同凡响。但是，再说回来。即便海淀购买力足够强，您要做出来的东西没人认可，也是扯淡。然而，海晏这都要卖完了…只能说明一件事，购房者对于这个项目是足够认可。写到这里，其实已经收尾了。本来想在文末写一笔海晏项目还有啥可售房源。但转念一想，都尾盘阶段了，我说还有啥有房，回头您去了一看没有…算了，不写了。就最后一句话吧，还想看看海晏现有房源，帮着找找现有房源中算优质的房源的朋友，可以私信小秘书：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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北京土拍“回温”？又一现场竞价 怀柔接棒亦庄 以下为正文：挺意外，怀柔地块有现场。4月28日，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块现场竞价，北京建工及中建智地两家都对该宗地情有独钟，还未至现场，俩家已线上报价3次。现场，北京建工率先举牌7.4025亿元，随后中建智地跟进，只有两家，举牌节奏比较利落。最终，中建智地以7.56亿元竞得该宗地，楼面价1.69万元/㎡，溢价率2.44%。（文末附竞价单）这里也推荐一个网站：好房点评网您可以在该网站上输入您想查找的区域、房型，AI会快速告诉您答案： 北京建工在怀柔刚刚卖完怀柔的热门新盘——嘉棠澐玺，前来补货很正常，为何中建智地也会看好远郊地块？在昌平国贤府PARK开盘热之后，中建智地竞得亦庄瀛海宅地，而今又将怀柔宅地收入囊中，可以说是上半年北京楼市的最大赢家。过往，远郊宅地关注度较低，基本都是国企或区域公司托底成交，为什么怀柔地块能够一反常态，成为今年唯二两宗有溢价的住宅用地？怀柔新房市场率先复苏？还是这宗地位置佳？答案是：都有。房企在京拿地的底层逻辑，已不再迷信地铁、环线，而是看哪宗地，能赚钱。小市场热，去化快，比名头更重要。可见，中建智地的“拿地情商”，极高。壹先看位置：别看是怀柔，这块地的位置，在本地人眼里，还挺完美。 地块位于怀柔龙山街道，距怀柔区政府约1公里，处于怀柔老城行政核心地带，属北六环外，距离大广高速怀柔收费站入口约5公里。在地图上搜怀柔汽车站，东侧地块便是。 怀柔6001地块最大的有点，是周边配套成熟，具备"行政核心 生态宜居 配套成熟"三重优势，距离友好。东侧1公里是怀柔区政府，这意味着周边的市政维护、治安管理以及城市界面更新都将得到优先保障。；周边怀柔万达广场、京北大世界购物中心、青春万达广场等商业节点环伺；北京中医医院怀柔医院提供三甲级医疗护航；交通方面，916路公交直达东直门公交枢纽站，怀柔汽车总站距地块一路之隔，约390米是怀柔火车站，对外交通便利。 此外，地块西侧约1公里是怀柔水库，东侧为怀柔城市森林公园，生态环境值得注意的是，地块南侧约200米是怀柔第五中学，往北约400米是中关村三小，约1.8公里是怀柔第三中学，东边还有怀柔三小和怀柔一中，对于本地工作生活的朋友来说，新房 丰厚的教育资源，或许更有吸引力。贰回看地块本身：从基本指标来看，这是一宗典型的“小而美”优质地块。 建设用地面积31939.46㎡，规划建筑面积≤44715.25㎡，规模适中，按照套均120㎡计算，大约不到400套房源，销售周期也不会很长。 地块容积率1.4，建筑限高24-36米。24-36米的限高要求，在北京当下的住宅用地供应中，通常对应着8-11层的洋房或小高层产品，能够提供更宽阔的楼间距、更高的绿化率以及更舒适的居住体验。容积率1.4，在好房子要求下，7-10层左右的小洋房或正合适，社区密度舒朗，高度适宜，舒适度不错。地块起始价7.38亿元，起始楼面价约1.65万元/㎡，与去年5月成交的北京建工6001地块相当，利润空间尚可。叁市场及前景：怀柔的新房市场，已走出独立行情，无论是速度还是价格，都远超预期。比如地块北侧的北京建工·嘉棠澐玺，2025年9月取证，一共224套房源目前已网签213套，已基本售罄，网签均价约3.9万元/㎡，大部分房山新房，网签均价都达不到这个数字哦。一方面，怀柔本地置换需求稳定，而新房供应少，一年仅有1-2个新房入市，量价不太受大环境影响；另一方面，怀柔自2025年7月14日开始，实行了怀柔区商品房“以旧换新”试点活动，释放出一批旧换房票，流入新房市场。“以旧换新”简单来说，就是由区属国企公司，委托专业机构评估“回收”买房人的二手房，并将钱款直接转至买房人要购买的新房企业，买房人补齐新房差价即可。过去卖旧买新的周期通常在半年甚至一年以上，而以旧焕新能极度缩短这中间的等待期：买房人省时间，开发商卖出了房，区属国企的二手房回收累计到一定程度，可以完成土地的回购更新，三赢局面。在土地拍卖正式开拍前，市场的动向往往能预示最终的结果。早在2月末，北京兴澜房地产开发有限公司（中建智地旗下）已启动该地块的土方工程等招标计划，总投资估算3.2961亿元。克而瑞AI-深度智联-决策专家分析，这种“未拍先动”的现象，传递出两个明确信号：开发节奏紧凑：品牌房企对地块价值有高度认可，且可能已通过预申请机制锁定了部分开发节奏，有助于项目快速推进。产品预期良好：提前介入意味着开发商有更充足的时间进行产品研发。结合出让文件中鼓励结合“好房子”政策提升得房率的要求，未来该项目极有可能在户型设计、立面美学、社区景观等方面做出创新，打造怀柔区的品质改善作品。截至目前，北京还有6宗宅地待拍，北京追地将为您带来最新消息。附今日竞价单~ 以下为深度智联AI撰写示意 克而瑞·决策专家协同应用使用技巧：以【报告】作为核心写作框架与结构基础，确保内容体系完整、逻辑清晰；通过【问数】补充关键事实与数据来源，增强论证的客观性与支撑力度；再借助【数据分析】对数据进行提炼与洞察转化，优化表达逻辑与文字呈现，使整体内容在结构、证据与表达层面实现系统性提升。
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保利宁静致远 国仕藏于海淀 壹北京的地很贵，但“一块好地”的衡量标准，却不止是地价。北京的“好地”可以分为三个层次：第一层次：位置好。要么是核心区域，要么是成熟区域，要么有发展前景。第二层次：在位置好的基础上，地块条件好。地块方正，没有硬伤，能排出好产品。第三层次：不仅位置好，地块条件好，还要有“气质”：内敛而不张扬，这在地位特殊的首都北京，非常重要。市场上前两个层次的地块不在少数，但能达到第三层次的“真正好地”凤毛麟角。这个层次的地之所以价值最高，是因为只有这种地，能做出首都北京金字塔最顶端群体需要住房。对于居住，他们不仅需要区域成熟，生活便利，还要在此基础上实现绝对的沉稳内敛。这种要求，用低调、“隐”来描述已经不够，“藏”才是真正要义。请注意我们的用词，是“要求”，而不是“追求”。“藏”的语境之下，“好”不是用来给人看的，而是纯自我生活体验。他们更不需要房子来给自己的身份贴标签，他们的认同在于对某一领域、产业，甚至社会、国家的贡献——国仕，这样的群体，为北京独有。达到这一标准的地块，极少能拿出来在市场上交易，价值不言而喻。保利发展一年多以前在北京海淀西四环沿线拿下的半壁店地块，便属于这种，这正是当下备受市场关注的保利熙瑞。4月20日晚间，保利熙瑞在保利剧院举办的“东方府院 海内传藏”发布会，难以复制的核心价值体系，跃然纸上，不愧立序之作。从前文所言的好地标准看，第一层次，地块所处的是海淀核心地区，也是资源最丰富的地区。保利熙瑞地处国宾区的核心价值轴线之上，这条轴线发源于钓鱼台，周边遍布21个国家级部委机关，38个大院，超过50家科研院所。 又可以远观西山，近揽河景。还有301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、人大附中、海淀外国语学校等优质公共资源配套。 第二层次，地块规整，密度低，建筑高度也低，可以做出疏朗、宁静、优美的生活社区。容积率只有1.4左右，在北京西四环沿线几乎是绝无仅有。地块上规划的14栋建筑，全部为3~5层的府院产品形态。在洋房被“小高层”化的北京楼市，保利熙瑞产品形态纯净度是少有的。同时，地块规整，不仅有利于确保采光，也同样有利于做出完整高水准的园林。 第三层次，这至关重要：在坐拥成熟的区位、丰富的资源、地块条件优越，而且还地处玉渊潭——西山这条国宾区轴线上游的同时，保利熙瑞的地块十分内敛，“藏”于城市之中，一点也不张扬，甚至都不显眼，如果不是特意关注，非常容易忽略它的存在。这三个层次叠加，恰是保利熙瑞地块独一无二的价值所在。换句话说，“藏”不是口号，亦不能只是理念，它需要符合条件的地块和产品形态来承载，保利熙瑞的地块条件，毫无疑问是最为恰当的那一个。贰这样的地块价值，精准对位北京独有的“国仕”群体的生活要求。保利熙瑞的客户结构，也充分说明了这一点。保利熙瑞当下接近2000组客户中，80%生活在内城国宾区。80%的客户是周边机关单位、国央企管理者、科研院所的中流砥柱、医院、高校教授等。他们都在各个关键领域给社会、国家做出过重要贡献，是名副其实的“国仕”。他们不是通常意义上的财富人群，而是长期处于专业体系内部、在各自领域具有稳定地位的人群。他们的工作路径相对固定，社会关系也集中于专业领域内部，正是基于此，他们形成了专属于本群体的价值认知、行为习惯和生活规律。他们是习惯于远离喧嚣，拒绝任何铺张，又对工作生活半径，服务保障资源有较高的要求。请注意我们提到的“习惯”二字，他们并不是刻意追求某种环境或生活方式，而是在长期的工作与生活中形成了这样一种习惯。当下流行的所谓“大隐隐于市”，更多是追求“隐”，“隐于市”并不能准确对位国仕群体的习惯所在。保利熙瑞精准地切中了这种行为习惯的要义——“藏”，正所谓“自有瑞气藏山河”。这种宁静致远，又“家国天下”心境，是这一人群价值观的准确映射。中国的开发商，能读懂这种“国仕心境”的开发商不多。 他们的居住选择，不会以彰显财富地位为目的。在生活半径上，这一人群具有较强稳定性。他们不会去“追求”一种生活，更不会为此改变自身既定的生活习惯，他们只会选择匹配自身既定生活秩序的所在作为居住地。他们的人际交流更多发生在体系内部。 他们追求的并非标签化的奢侈，而是“藏而不显”的自洽。住所只需安静匹配既有节奏，无需向外界传递信号。这种“从容自在”的状态，让生活回归本质：稳定、克制、不被打扰。在精神深处，他们渴望“家和友恭”式的秩序感。不因环境改变而调整习惯，不为人际消耗而改变自我。住所是生活的容器，真正的体面，是生活掌控权的完整保留——让既定舒适平稳延续，及至升级。社交层面则自然形成默契。体系内交流省去了解释成本，信息、趣味天然同频。他们不拒绝新事物，但拒绝打乱秩序的新关系。最终，一切选择只服务于一个目的：让内在世界的安宁，不受干扰。能够满足如此需求的商品房项目，在北京几乎是空白，而精准找到“藏”这个要义的保利熙瑞的出现，准确地填补了这个空白。可以说地块环境条件完美贴合国仕群体的要求。一位客户曾这样描述他对保利熙瑞的认知：闹中取静，既满足上班就医方便，还可以继续拥有西山别墅区闲适的生活状态，这就是他心目中想要的房子。叁国仕群体对生活要求的核心，是对既定生活工作秩序的维系与提升。既有交通便利、资源丰富的优势，又不过于显眼与嘈杂，又能和行为习惯接近的人互为邻里——保利熙瑞完美继承了“大院”生活方式的精髓。保利熙瑞打造3-5层低密府院产品，建筑形态规整舒展。户型空间尺度开阔，布局方正通透，兼顾居住实用性与舒适度。外立面用材考究，工艺细致，室内空间规划合理，动线流畅，在层高、面宽与功能分区上均做了精细化打磨，整体呈现沉稳扎实的高端住品质感。 “大院”是国仕群体生活习惯形成的环境与基底。与任何一种居住社区都不同，“大院”讲求“内里乾坤”。大院之内，环境追求宁静，建筑讲求秩序，绿化讲究典雅。而大院内部的人际交流，恰恰建立在这样的基础之上。最典型的便是“散步”文化，成为了朴素、松弛的社交方式。价值观的交流，意见建议的交换，往往是在这种非正式的场合下完成。这种文化与习惯的存在，在某种意义上让国仕群体对园林绿化有着很高的要求。保利准确地洞悉到了这一点。正是为了满足国仕群体的生活追求，保利熙瑞将西贵的核心资源通过“引山、引水、引景、引光、引贵”的五引手法，落地在项目中。 正因如此，保利熙瑞在北京首创了地上地下双层园林，地上是西山观景园林，地下是江南园林。既可在地上观景西山，又可在地下漫步江南。更为可贵的是，通过约150平方米的采光天窗和养心溪谷下沉庭院，实现了地下部分的自然采光。这为“散步”及其附带的非正式交流提供了丰富的场景，营造了松弛的氛围。保利在这种尺度上的拿捏，可谓十分精准。首创之处不止于此。保利熙瑞还将江南园林引入地下会所，将东西两个地块的中庭联通，又形成罕有的4600平方米的双会所功能，户均使用面积高达14平方米，也精准切中了这种独有生活方式要义所在。 国仕对于细节的价值认知，也体现在保利熙瑞之中。保利熙瑞用了大量时间做深入的客户访谈，挖出了6项20多条，这一群体现今生活中的痛点，如楼板厚度不足，隔音差；净水自配性能不可控；客厅面宽和面积不足；烟管漏烟，线管杂乱；冬日无休闲景观位置等。针对这些痛点，保利熙瑞形成了80多项产品策略，把客户生活中最关注的静谧、健康、私属、品质等融入产品打造中。 这一切，完美满足了“国仕”人群对品质、专业水准的要求。更重要的是，保利发展作为央企的“红色基因”与国仕群体的精神特质高度契合，30余年央企开发与运营经验，形成标准化、全流程管控体系，从规划、建造到交付，每一环节严谨可控，配置精准落地，品质稳定可靠。这确保了保利熙瑞的理念可以准确、不打折扣的落地——“说到做到”，这对于国仕群体而言，几乎是最重要的。保利物业也有足够的能力将“国仕礼遇”落地，将国宾级服务保障贯穿于保利熙瑞“日常”。通过设置礼宾岗、三重访客礼遇体系保障安全与私密；安排取得金钥匙+大总管双认证人员，实现每户双管家服务；通过房屋档案、运维保障、园林管护、房屋托管让资产历久弥新；设立健康档案，搭建了一套覆盖全龄、专属到家的健康服务体系。将“守护”与“服务”融入生活的点滴之中。 长期服务国家多部委、政府机关及公共部门，还长期负责重大活动的服务保障，淬炼出极致安全、高效后勤与精细化服务能力。这又是“说到做到”的能力，是国仕人群信任感的来源所在。由此，“藏”形成完美闭环。保利熙瑞以藏为境，以质立心，于海淀贵地敬献国仕专属居所，不负央企担当，更不负时代中坚。这便是对国仕群体躬身奉献、家国担当，最真挚的回馈与善待。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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溢价率2.44%！中建智地没能底价摘得北京怀柔地块 又是土地出让的一天。今天，出让的是怀柔地块。一年前的今天，朝阳区有一宗126亿元的地块出让，当时包括中建智地联合体在内有多家房企报名，守夜人当时买了奶茶，准备吃瓜看戏。结果地块底价成交。转眼一年，怀柔地块昨天看到的信息是中建智地一家报名，不出意外底价成交。稿子都备好了，但还是出了意外，这一次，我没有提前准备奶茶。怀柔地块在经过30轮竞价后，最终还是不算意外的由中建智地以7.56亿元摘得该地块，地块溢价率2.44%，楼面价约1.69万/平方米。搅局的，是北京建工。但其实建工也不能被称为搅局者，因为去年他们拿的那块地已经近乎清盘，所以也有继续补仓的需求。由于众所周知的原因，该地块仅有一家房企报名，并最终以7.38亿元底价由中建智地摘得。（这段划掉）。还是先来看下地块信息：北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地 四至范围：东至开放路，南至天齐路，西至天齐路，北至府前东街；土地面积：31939.46平方米；规划建筑面积：44715.25平方米；容积率：1.40；建筑限制高度：36米；楼面价：1.65w/m²。 出让文件方面，地块包含开闭站1处，此外并无其他建设要求，也无其他配套、配建要求。 地块位于怀柔主城区，所以周边配套相当丰富。东侧约162米、390米，分别是怀柔汽车站、怀柔火车站。地块半径2.2公里范围内，建设由万达广场、京北大世界、怀柔商业街等。教育资源方面，有怀柔五中、怀柔第五小学、三小、中关村三小怀柔学校、怀柔区第一小学、怀柔第三中学等。此外，东侧直线距离约500米，有一处怀柔城市森林公园。怀柔上一宗出让的地块是去年5月由北京建工摘得的一宗住宅用地，当时的地块成交楼面价和本次地块差不多。两宗地块的位置相距并不算太远，目前项目基本可以算是清盘状态。目前来看，怀柔一年一宗新地块入市，也还算不错。值得注意的是，2021年由越秀+天恒摘得的怀柔怀山府项目，目前的住宅去化率依然只有23%，剩余房源大约280套。这个项目是越秀地产进京的首个项目，真可以说，很难评。在今天土拍完成后，北京土地市场还有7宗住宅用地尚待决定归属。其中4月30日，将一次性有3宗地块同日竞拍，这在近些年的土地出让情况来说，真的可以说是不多见。地块分别为位于丰台区万泉寺的地块、昌平区北七家地块、朝阳区东坝乡地块，3宗地块的总起拍价格达到了91.57亿元。此外，5月份还有4宗地块，分别是丰台区X2、顺义区、石景山区。以上
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京东、字节跳动竞相拿地，京东24.2亿元竞得北京、杭州两宗地块 4月20日至21日，京东集团相继在北京、杭州竞得两宗地块，合计耗资24.2亿元。字节跳动亦以超33亿元竞得北京海淀地块，今年在京拿地总额突破60亿元。据理财帮报道，4月21日，京东集团旗下北京齐正数智科技有限公司以底价17.57亿元竞得北京亦庄新城两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东亦庄总部，占地面积约4.86万平方米，建筑面积约23.32万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持40年、办公部分自持50年。此前一天，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁6号线相邻，地上建筑面积约11.8万平方米。字节跳动同期以超33亿元竞得北京海淀地块，今年在京拿地总额突破60亿元。据国家统计局发布数据，1至3月全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%。新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%。亦庄官微证实，京东新增亦庄地块将用于建设京东总部项目。据不完全统计，京东自2012年首次在公开土地市场拿地至今，在亦庄区域至少摘得7宗地块，总成交额超过100亿元。市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。本文源自：市场资讯作者：听潮
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7 个月去化过半 龙湖宸翰稳居顺义主城改善第一梯队 下面这份【龙湖宸翰】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。点击使用：https://www.haofangdp.com以下为正文：2025年9月24日，龙湖宸翰在顺义老城板块首次开盘，将524套房源一次性推向市场。截至2026年4月，项目在约七个月的销售周期内累计成交296套，成交面积3.37万平方米，成交金额13.61亿元，平均成交均价40,370元/平方米，套均总价约460万元，去化率约56.5%。在克而瑞好房点评网的评测体系中，龙湖宸翰被纳入顺义老城板块改善型住宅竞品组。好房点评网基于CRIC全维度房地产数据库，从土地、交易、规划、配套等维度对项目进行量化分析，为观察其市场表现提供了独立参照。 顺义老城板块的供应主力龙湖宸翰在顺义老城板块扮演的角色，不仅仅是又一个在售项目，更是板块新房成交的核心贡献者。顺义老城板块在统计周期内的供应高度集中——仅2025年9月录得524套一次性放量，这批房源正是龙湖宸翰的首批入市货量。换言之，在过去七个月里，龙湖宸翰几乎是板块内唯一释放大规模新房供应的项目。 从成交份额看，项目对板块的主导力更为直观。开盘首月，龙湖宸翰拿下板块约75%的成交份额；此后虽有所回落，但长期维持在40%至50%的高位。在顺义老城板块同期在售项目中，龙湖宸翰以13.61亿元的成交金额和296套的成交套数均位列第二，仅次于璞瑅润府。但考虑到璞瑅润府入市时间更早、销售周期更长，龙湖宸翰的单月成交强度实际居于板块前列。 在价格维度上，龙湖宸翰40,370元/平方米的成交均价高于板块整体均价，位于顺义老城板块偏高端价格带。与同板块主力竞品对比，御湖境一期均价42,268元/平方米，御湖境二期均价41,360元/平方米，龙湖宸翰40,370元/平方米的价格恰好处于龙湖系产品在顺义的第三梯度，形成了御湖境一期、御湖境二期、宸翰“由高到低”的层次化市场覆盖。套均价460万元在板块中处于中位偏下水平，主打“品质刚改加首置改善”客群，总价门槛相对友好。 成交节奏的四阶段轨迹龙湖宸翰的月度成交数据，清晰地呈现出一条“开盘冲高、阶梯回落、低位震荡、企稳修复”的曲线。 2025年10月是开盘后的首个完整成交月份，项目单月成交92套，成交面积1.01万平方米，成交金额4.16亿元，成交均价41,355元/平方米，套均价453万元。这一单月表现占累计成交总量的31.1%，开盘蓄客效果集中释放。2025年11月成交70套，较10月下降23.9%，但仍维持在较高水位。12月则出现断崖式下滑，仅成交29套，环比降幅达58.6%，开盘红利消耗殆尽后，项目进入明显的降温通道。2026年1至3月，成交量在低位徘徊。1月成交36套，环比回升24.1%；2月回落至22套，环比下降38.9%；3月反弹至36套，环比增长63.6%。三个月的波动反映出项目在此阶段高度依赖节点性蓄客与推盘节奏的配合。2026年4月，截至统计日仅成交11套，为全周期最低。这一方面受统计截止日期影响，另一方面也反映出在经历了年初两轮小幅反弹后，项目再次进入蓄客周期的阶段性低谷。价格韧性的数据印证与成交量的阶梯式回落形成对比，龙湖宸翰的价格曲线展现出了较强的抗跌能力。 项目月度成交均价始终运行于38,938元/平方米至41,355元/平方米的区间，全周期价格波幅仅约6%。2025年12月至2026年2月，价格经历了一轮小幅下行，从39,870元/平方米降至38,938元/平方米；但3月迅速企稳回升至39,024元/平方米，4月进一步反弹至41,051元/平方米，接近开盘首月的价格高点。套均总价方面，从2025年10月的453万元逐步上升至2026年4月的530万元，反映出后期成交户型面积有所增大、大户型产品成交占比提升。这一趋势对于项目整体货值是有利的，但也意味着刚改入门门槛在悄然抬升。值得注意的是，顺义老城板块整体的成交均价中枢在同期出现了一定程度的下移，从4万元/平方米区间下探至3.3至3.7万元/平方米区间。在此背景下，龙湖宸翰均价始终守住3.9万元/平方米关口，展现出品牌溢价与产品力对价格的支撑作用。产品底盘的竞争力来源龙湖宸翰能够在顺义老城板块占据量价双优的位置，与其产品底盘的若干配置密切相关。 项目容积率1.8，在顺义老城板块属于偏低水平，由5至7层多层与8至17层小高层混合排布，天际线层次丰富。绿化率30%，车位配比1比1，592个车位对应524户的配置在板块内具备一定优势。项目以每平方米2,500至3,500元的装修标准交付，定位第四代住宅。园林规划层面，项目以“两轴五进一心四园”为格局，包含约10,000平方米中心花园、660平方米架空层及2,100平方米会所，会所内设泳池与健身区域。在顺义老城板块，这一公区配置规模处于领先水平。品牌组合是项目的另一核心优势。项目由北京兴竺房地产开发有限公司开发，龙湖操盘代建，龙湖物业负责后期运营。龙湖在顺义区域已形成产品矩阵——从御湖境一期、二期到宸翰，三个项目覆盖了42,000元至40,000元/平方米的价格带，品牌协同效应与客群互导能力构成竞争护城河。 区位条件的双面性龙湖宸翰的区位具有鲜明的双面特征。 项目位于顺义区府前街与新顺街交汇处，地处顺义主城核心地带，前身为东风商场旧址。最大的出行优势来自轨道交通：项目紧邻地铁15号线顺义站，部分入口距地铁站出口仅约150米，步行3至5分钟可达。依托15号线，9站即可直抵望京，沿线可换乘13号线、8号线及5号线。对于依赖轨道交通通勤的望京外溢客群，这一通勤效率在六环外板块中具备显著的比较优势。 商业配套是另一长板。项目3公里生活半径内密布19个商场、9大商业体，涵盖鑫海韵通百货、新世界百货、华联金街购物中心、隆华奥特莱斯等。项目所在区域是顺义传统的商业核心区，生活便利性无需等待规划兑现。短板在于环线位置。项目位于六环外，距北京市中心约33公里，对于需要频繁往返城市核心区的客群而言，通勤时间成本是客观存在的门槛。此外，顺义老城板块的城市界面与朝阳、海淀核心区存在落差，改善型客户对区域价值的天花板认知可能构成价格上行的潜在制约。后市变量与竞争格局龙湖宸翰当前的市场站位兼具优势和挑战。从积极面看，项目以40,370元/平方米均价、460万元套均价，在顺义老城板块构建了“单价靠前、总价居中、去化体量大”的三维定位。龙湖双品牌背书、1.8容积率低密规划、第四代住宅产品定位以及顺义站地铁上盖的通勤优势，共同构成了差异化竞争力。在板块新增供应有限的背景下，项目在品牌、品质、价格三元中已形成相对稳固的占位。2026年4月均价回升至41,051元/平方米，也显示出价格端的修复动能。从挑战面看，项目剩余约228套可售房源的去化，需要面对多重压力。一是顺义老城板块整体价格中枢的下移趋势，对项目价格维持构成传导压力；二是璞瑅润府、住总·芳华里等竞品持续分流客源；三是月度成交的剧烈波动表明，项目对节点性蓄客和推盘节奏的依赖度较高，客源的自然续接能力尚待加强。对于关注顺义改善型住宅的购房者而言，龙湖宸翰在项目层面的产品力投入——从1.8容积率低密规划到2,100平方米会所配置，从第四代住宅设计到龙湖物业的服务保障——是清晰可见的。13.61亿元的成交体量与56.5%的去化率，也从市场端验证了其产品定位与区域需求的匹配度。在顺义老城这一配套成熟、供应克制的板块，龙湖宸翰兼具品质溢价与走量能力的双重属性，已构成其在区域市场中持续竞争的底盘。 深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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北京买房：理清思路，购房建议1866 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我在北京现在是租房，但因为已经60多岁了，也遇到了房东说明年不租的情况，让我提前去找别的房子。我问了女儿的朋友，给出了三个方案，想咨询一下你有什么建议：1、与现有房东协商加房租，预计每个月单加500有可能同意，但每年至少6000元，十年下来不是小数字。2、用公司名义买一套小公寓，朝阳和通州有不少，100万之内肯定能买到。但是居住环境都不好，嘈杂混乱。3、买通州太玉园的，也是100万之内肯定能买到，但就是有点远了。A：1、加钱的方案我觉得不合适，或许两边都会觉得不合适。您觉得这数字有点儿大，但房东或许还觉得风险有点儿大呢。这种事儿很多时候如果不用钱来解决的话或许效果更好，比如房东继续按市场价租给您，但另外签一个免责协议。或许您会觉得房东挺通融，房东也觉得心安+有点儿帮了您的成就感，反正如果是我当房东的话会这么想。而一旦用钱来解决了，我感觉就有点变味儿了。租客有可能觉得不值，认为房东是找茬儿提价，而房东也会觉得别扭，多收的利益没有风险大。那这种交易就很难长久，甚至有可能以相互指责而闹掰了。2、用公司名义买公寓，一般不建议。不光是居住体验不适合老人，而且这种房买了就不好卖掉了，每年还有为公司资质什么的找代理机构，实在犯不上。3、实在不行就买太玉园呗，反正只是为了自住而已，也不是投资的想法。至少是自己的房子，而且比公寓的居住体验好。但我不是推荐这种房啊，只是没办法的办法而已。仅供参考。二Q:目前住朝阳租房在英特公寓，三居室租金1.5万180多平，有必要在这里买一套吗？1200万左右。孩子目前在顺义上私立渣校，也有想法在朝阳买个学区好的转学，您有什么建议？A：1、英特公寓的180多平，1200万就是单价6万多，要说是不算贵。但租金1.5万怎么感觉低了点儿似的？租售比800，租金回报率1.5%，减去物业费什么的就更低了，不太对。按说这种房的租售比在600才合适，也就是租金回报率在2%左右。所以您这套房是不是因为租的时间长没涨价啊？感觉有点儿偏低。2、或者这么说吧，如果您的租金是市场价，1200万也是市场价，那我觉得买下来不算多划算。因为居住的性价比并不算高，而且价格走势也偏弱，那这套房的优势在哪里啊？找个这里的名人业主举例吧，毕竟英特公寓里的早期业主很多都是明星，非富即贵。比如章子怡，20年前她在北京买的第一个豪宅就是这里，单价1万多。据说是张艺谋给推荐的，葫芦爸爸也是业主。那问题来了，当时北京的均价是5000多块钱，这里1万多。现在北京大盘5万多，您这套房6万多，这价格走势至少不算强吧？另外北京现在的平均租售比650左右，租金回报率平均1.8%。而公寓因为价格走势弱，所以回报率应该更高，普遍2%左右或以上。可您这套房才1.5%，所以我觉得不太合适。要么就是报价有问题，要么就是都有点儿问题了。3、是否买学区房看自己的选择。不过如果买的话，以千万以上的预算，在朝阳区肯定能买到学区好+溢价低甚至没溢价的学区房了。仅供参考。三Q:我是已经退休的北京人，退休金才3000多，就一个人，北京没房，19年买在香河的****的房子本来想养老的结果被坑了，去年才交房，但减配减质严重，房价也几乎腰斩了。我70多万买的现在顶多40万，因为本来规划的学区房改成当地学校了。我现在不知道怎么办了，房子装的破破烂烂也离北京太远没法住，北京现在住的是弟弟家也不方便了，侄子要结婚。申请公租房也到现在没结果，而且看过两处都是又远又破，户口我倒无所谓据说是可以永远挂着，就是这退休了也不能过安生日子，闹心闹的不知道怎么办了，您给指点一下吧，帮着找个能遮风挡雨的房子就行。A：1、我帮不上什么忙，要不就是继续申请公租房吧。应该是有不错的，多等几批或许就好了。2、香河的这房子如果确定不住，也不好租或租不上价，那我建议索性卖掉吧。我刚看了看地段儿，不算多强，就算有名校也未必能吸引多少人群。而且这种曾经烂尾的小区，再过几年或许能爆出更多的瑕疵，价格走势很难逆转。3、其他的真没建议，帮不上忙。借这话题说两句，这几天我接触了两位境遇类似的北京老人了，怎么说呢？只能说是黄鼠狼专咬病鸭子吧，都是倒霉事儿都凑一块儿了。而且还都是已经退休的，那跟有希望的年轻人就更没法儿比了。再者多说一句，这两位老人的要求都不低。另一位也是公租房看不上，老破小还不接受，那我能有什么建议啊？四Q:我咨询个很着急的问题，我是20年买的海淀知春里的占坑房，到现在还赔50多万。但目前有人想买，已经是我卖房以来的最高价了，请问现在是否应该卖？对方也是为了孩子上学，愿意支付全款，中介是极力促成的，但我们现在有些犹豫了，因为感觉今年的风向有些明显转变了，唱涨的人增多，是不是应该再留一段时间看看行情了？但是学区房的大趋势是应该向下的吧，所以才两头为难。A：1、知春里是中关村学区，那如果不着急用钱就等等呗，反正都拿了好几年了，也不差这几个月。留半年吧，也就是夏秋的九十月份，如果还是没起色再卖。2、学区房的大趋势是肯定向下的，但您这不是学区好吗？虽然对口的不是顶级小学，但整体学习氛围是有保证的，所以就算大环境不好，以中关村来说也至少不会比其他学区差。另外您这是占坑儿房，劣势是溢价的比例更高，但优势是总价低，想处理的时候相对灵活。所以就算行情很不好也不至于砸手里，只要想卖就能出手。再者就是楼市大环境，确实唱涨的比往年都多，都等着看效果呢。到目前为止是上海深圳都有明显起色了，北京则是也算小阳春，等着看是否跟随吧？3、总之如果是我的话不着急在现在卖，已经等了那么多日子了，现在卖还赔钱，那着什么急啊？当然您如果着急用钱就看自己了，不用钱的话就留些日子。仅供参考。五Q:我家是外地的，女儿在西四环中路上班，无京户但有购房资格，目前四个问题：一是买石景山的二手房还是门头沟的新房？二是否推荐买海淀的溢价低的学区房？三是否能买老破小？四是如果预算只有300万，您能提供什么帮助？A：1、房子是用来住的，那如果是注重居住体验肯定是首选新房啊，无论哪个行政区的都行，新的怎么都比二手的强。但房子也天然具备投资属性，所以如果是过几年还要置换，那常规建议是买成熟地段儿的二手房。因为其价值已经经过市场检验，保值的风险小，置换的时候大概率不吃亏。2、如果预算是300万，那在海淀不可能买到溢价低的学区房，捡漏儿都几乎不可能。除非是给卖房的业主灌迷魂汤，如果还不卖就揍他一顿。多说一句吧，300万在海淀只能买到占坑儿房，是溢价最高的区间。也就是海淀平均溢价在25%左右，但占坑儿房在30%左右起步。就因为总价低，所以才能买的起的人多，也就推高了溢价。那么多人围观呢，您怎么捡漏儿啊？3、只要是有正规产权的房子就能买，无论是不是老破小。老破小的优势是居住的性价比相对高，保值也相对稳定。劣势就是流动性弱，出手时不太好卖。4、预算高低是您家自己的事儿，我提供不了任何帮助。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
