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年轻人开始全款买房：潮汕独生女635万买下北京一套房 本文来源：时代财经 作者：梁争誉635万元，一次性划到卖家账户。放在十年前，这或许是一笔足以撬动两三套房首付的资金；如今，它被一些年轻人用来全款买下北京一套房。拿到房本那天，北漂近十年的Cindy终于在北京安了家。没有30年房贷，也没有每个月固定扣款的压力，这套房子由父母全款买下。类似的故事正在越来越多年轻人身上发生。 图为大片住宅楼 图片来源：图虫创意在深圳，小红书博主“多拉没有A梦”掏空十年积蓄买下一套属于自己的房子。保定的小北在结婚第七年，靠着夫妻俩的努力全款买下一套学区房。在社交平台上，“全款买房”“提前还贷”“不想负债”等话题持续升温。这与过去十多年的购房逻辑形成鲜明反差。过去，“能贷尽贷”几乎是中国人买房的标准动作。房价上涨预期下，首付越低越好、贷款年限越长越划算，不少人背上30年房贷，希望借助杠杆完成财富积累。而今天，越来越多购房者开始反过来思考：如果房子只是用来住，那么比起未来几十年的债务压力，一个没有房贷的家，或许更能带来安全感。这种变化也体现在数据中。深圳贝壳研究院数据显示，今年一季度，该平台成交的二手房中，全款买家占比达到25.1%；在总价200万元以下房源中，这一比例进一步升至34.1%。与此同时，全国个人住房贷款余额已连续三年下降。根据央行统计数据，截至2025年底，全国个人住房贷款余额为37.01万亿元，较2023年初的高点减少1.93万亿元。随着建设银行个人房贷余额跌破6万亿元，国有六大行也全面告别个人房贷“6万亿时代”。从争取更多杠杆，到主动降低负债，一场关于买房的观念转变，正在悄然发生。“有空就去售楼处转转”，潮汕女孩635万全款买房也许是潮汕人骨子里的敏感，Cindy关注楼市比大多数同龄人都要早。2012年，她从汕头来到深圳读大学。那几年正值房价快速上涨，宿舍里一位师姐已经在深圳买了房，这件事给她带来了不小的冲击。“我那时候就喜欢看房了，把出门看房当成一种运动。”她还曾专门带着父母从汕头来到深圳考察楼盘。只是当时她还是大学生集体户口，并不具备购房资格。直到在北京落户后，买房再次被提上日程。北京市场上适合年轻人的楼盘，她几乎都看过，“这些年看过二三十个楼盘，有空就去售楼处转转。”Cindy是一名传媒从业者，对世界保持着旺盛的好奇心。对她来说，看房本质上也是在观察中国经济发生了什么变化。长期关注市场，让她等到了合适的买入时机。从锁定区域到最终成交，Cindy前后辗转了一年，“这个小区我看了很久，一开始关注的时候市场价要800万元以上的，我从来没想到它跌到这么低，朋友们听说我用这个价格（635万元）买，也觉得太夸张了。” 图为在建楼盘 图片来源：图虫创意即便如此，市场仍在继续调整。对门邻居比Cindy晚买三个月，又便宜了30万元。真正决定出手后，她没有纠结贷款还是全款。原因很简单，房价深度回调后，父母手上的现金已经足以覆盖这套房子的房款。除此之外，还有一个现实考量。“这是婚前财产，我不希望未来因为贷款或者共同还贷产生复杂的问题。”全款买房对Cindy而言，更像一次顺理成章的家庭资源配置。“我是独生女，这些钱未来也是留给我的，现在享受和80岁以后再享受有什么本质区别呢？”真正付款那天，她和父母一起办理了手续。钱从父亲账户划出，整个过程很平静。房子成交当天，一家人简单吃了一顿自助餐以示庆祝。真正让Cindy感受到拥有房子的意义，是入住之后。去年年底搬进新家后，退休的父亲经常从老家来北京帮忙打理房子，她也开始尝试许多租房时期从未想过的事情。比如养花。阳台上的绿植越来越多，家具和摆件也一点点添置起来。那些过去觉得麻烦、觉得没必要投入精力的事情，如今都变得理所当然。对于外界常说的“啃老”，她并不回避。“我就是啃老，但我不觉得有什么问题。”Cindy认为，年轻人所面对的经济环境已经与父母那一代截然不同。“他们赶上了改革开放带来的发展红利，拥有更多机会。现在很多年轻人甚至出现工资倒挂，我爸妈的退休金加起来比我工资还高。”因此，她并不认为接受父母支持是一件需要羞于启齿的事情。“家庭资源本来就应该在代际之间流动。我没有躺平，也一直在认真工作。既然家庭有这个能力，为什么不能利用这些资源，让自己过得更好一点？”不想背债了，高杠杆时代落幕全款买房并不是这两年才出现的新现象。在房地产高歌猛进的年代，市场上同样存在大量全款买家，市场上甚至流传着一个段子——“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”。但当时，全款更多是资金实力的体现。今天，越来越多人选择全款，背后反映的是一种新的债务观。在楼市上升周期里，加杠杆几乎是最优解。只需支付30%的首付，就能控制100%的资产。如果房价上涨10%，购房者获得的实际收益率远高于投入本金。与此同时，在收入持续增长的预期下，刚开始觉得沉重的月供，几年后往往会变得轻松许多。房贷因此被视为普通人能够获得的最优质的融资工具。 但这种逻辑正在发生变化。一名在广州从业多年的人士告诉时代财经：“客户不想负债了。”“全款购房现象增多，核心原因在于购房者心态和资金配置逻辑发生了变化。”深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经，部分消费者对自己未来的收入预期不如过去乐观，或者对其它投资收益的预期不如过去乐观，因此更倾向于全款购房。 图为住宅楼 图片来源：图虫创意这种变化也体现在提前还贷潮中。深圳业主叶斐（化名）2018年买房时，办理了370万元商业贷款，房贷利率5.39%，月供超过2万元，其中约1.66万元是利息，本金不足4000元。如果正常还贷30年，她支付的利息总额将高达377万元。2022年开始，叶斐开始提前还贷，先后三次偿还本金150万元。随着贷款规模下降以及利率调整，剔除公积金抵扣部分，现在她的月供已经降至7000多元，“手里的现金流宽裕了很多，后面会不会继续提前还贷，还要看利率变化。”从某种程度上说，提前还贷和全款买房，是同一种心理的两面。相比利用低成本资金扩大资产规模，年轻人们开始在意减少负债带来的轻松感。另一个重要原因是，房子本身变便宜了。克而瑞统计数据显示，从32个重点城市2025年的成交情况来看，无论是新房还是二手房，大部分城市的套均总价都已降至300万元以下；即便是一线城市，二手房套均总价也大多低于300万元。换句话说，在很多城市，100万-200万元已经可以买到一套房子。“即便是房价相对最高的上海，2025年200万元/套以下的成交占比也在44%以上。”克而瑞指出。购房门槛下降，让原本需要贷款才能完成的交易开始具备全款成交的可能。全款在深圳买房的多拉没有A梦坦言，“我是最感谢房价下跌的那一批人，当时买不起，努力了快10年最终凭着自己的努力拿下了一套125平方米的房子。”除了自住需求，全款购房也受到部分投资型买家的青睐。肖小平表示，在低总价、小户型产品中，部分投资者以出租获取稳定收益为主要目的。对于这类买家而言，如果采用按揭贷款，需要承担额外的利息成本，可能会压缩租金回报率，因此更倾向于一次性付款。前述广州从业人士也表示，目前全款买家主要包括置换客、拆迁户以及部分投资客。“全款交易周期短、回款确定性高，业主通常愿意再让一点价格。”在新房市场，开发商也会通过额外折扣吸引全款客户。例如深圳湾一豪宅项目在三次开盘过程中，均针对全款客户提供额外96折优惠。对于总价数千万元的房子而言，仅付款方式不同，就可能带来百万级的价格差异。更重要的变化，则来自整个投资环境的转变。过去多年，居民手中的资金有很多去处。房地产、股市、理财产品以及各类投资渠道，都能够提供相对可观的收益率。因此，人们更愿意保留现金，通过加杠杆放大资产规模。如今情况已经不同。“当前各类投资渠道的收益率下降、风险上升，资金增值难度明显加大。在缺乏更优投资去向的情况下，一部分购房者选择直接以全款方式完成购房。”肖小平表示。房地产黄金时代里，人们相信负债能够创造财富。今天越来越多人相信，先把债务降下来，才谈得上生活的确定性。一个属于高杠杆时代的叙事，正在慢慢落幕。
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6个项目、2161套房源！海淀青年选房啦，现场—— 3分钟，定下未来6年的家。6月8日，海淀区2026年青年公寓专项配租选房现场的等候区坐满了年轻人。有人反复翻看手机里的房源笔记，有人和同行伙伴小声讨论哪个项目通勤更顺，还有人紧张地搓着手，不时抬头看一眼电子屏上的叫号进度。当选房准时启动。叫号声、脚步声、房源确认单打印声交织在一起。房源展示板前，几个戴眼镜的男生拿着户型图反复比对；选房区内，工作人员语速清晰：“请确认房源信息，如无误请在这里签字。”一位刚刚签完确认单的女生走出选房区，激动地给家人打电话…… 这是海淀区2026年青年公寓专项配租选房现场的一幕。本次配租共推出苏家坨西山翠苑、双泉嘉苑等6个项目、2161套房源，面向近三年毕业、在海淀区就业且在北京无房的全日制本科及以上学历大学生开放。符合条件的申请人需通过摇号确定选房顺序，并按“优先组3人及以上家庭-普通组3人及以上家庭—优先组2人及以下家庭—普通组2人及以下家庭”的分组顺序分批次选房。梯度折扣：体现了保障属性也兼顾了公平性和可持续性 “我们这次推出的6个项目，租金按市场评估价实行梯度折扣。”海淀区房管局分配科科长林帆在接受采访时，向记者详细介绍了租金政策。她说：“租期最长6年，第一、二年按市场租金的6折收取，第三、四年按7折，第五、六年按8折。这样设计是为了贴合年轻人职业发展的自然规律——入职头两年收入相对不高，我们给最低折扣；随着收入增长，折扣逐步回调，既体现了保障属性，也兼顾了公平性和可持续性。”林帆补充道，本次配租对象严格限定为近三年毕业、在海淀就业且京内无房的大学生，旨在精准解决“新海淀人”阶段性住房困难。“这些年轻人刚刚走出校门，租房是他们融入城市的第一道门槛。我们希望通过这个项目，让他们在海淀‘租得到、租得起、租得稳’。”她表示，后续还将根据实际需求适时推出更多保障性租赁住房项目，持续完善“租购并举”的住房保障体系。“这个项目太适合我们了” 根据官方公告，选房现场每位申请人有不超过3分钟的时间进行房源选择。一旦签订《选房确认单》，房源不可更换、不可更名、不可加名。若申请人未按时到场或当日17:00前仍未到场，视为自动放弃资格。此外，剩余两居室允许同性别单身大学生合租，这一人性化设计有效提高了房源利用率，也吸引了不少年轻人结伴选房。现场工作人员告诉记者，为了确保选房高效有序，每组叫号前都会提前广播提醒。记者看到，房源公示板上，双泉嘉苑、坚果家园等热门项目的房源在开选后不到一小时便贴满了红色“已选”标签。一位排在普通组2人及以下家庭的男生略显焦急地张望着剩余房源表，他对记者说：“热门项目去化太快了，但还好合租两居室还有机会，我和同事已经商量好，只要能选上就行。”在选房等候区，刚刚完成选房手续的毕业生小李，手里紧紧握着选房确认单，脸上的笑意藏都藏不住。他主动和记者聊起了自己的“选房经历”。“我是从网上看到这个租房信息的，”小李说，“当时第一反应就是赶紧分享给同事，我俩都觉得这个项目太适合我们了。对刚入职的大学生来说，性价比真的很高，而且好几个项目的位置都特别有吸引力。”小李在一家科技企业工作，经常需要紧急赶回单位处理突发情况，因此对通勤距离非常在意。“我本来以为双泉嘉苑那么抢手，肯定轮不到我。没想到前面有人放弃了，我就赶紧‘捡漏’选上了！从发通知、摇号到选房，整个流程特别快，特别顺畅。真的要说一句，咱们海淀区太棒了，特别贴心、特别高效。”谈及未来的居住生活，小李眼里满是期待：“租金打折后压力小了很多，我可以把更多精力放在工作上。能在海淀有个稳定的‘小窝’，心里踏实多了。”他一边说着，一边小心翼翼地把选房确认单折好放进文件袋，“这是我来北京两年收到的最好礼物。” 按照公告安排，本次选房工作将持续数日。截至发稿时，双泉嘉苑、坚果家园等项目的主力户型已基本被选完，部分项目仍有少量房源可供后续批次选择。海淀区房管局提醒，后续批次申请人请提前做好备选方案，按时到场，以免错失机会。 从清晨到午后，选房现场的人流始终不断。每一个走出选房区的年轻人，手里都多了一张薄薄的确认单。那张纸上写着的，不仅是一个房号，更是他们在海淀、在北京的家。记者：黄菡编辑：旭日
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北京土拍大洗牌！哪些地块值得等？ 近期北京供地清我们盘点出来了！ 30宗涉宅地块，一半已成交一半还在等买家第一梯队｜闭眼等的地块（评分4.5-5分） ① 东城西革新里危改地块 ⭐⭐⭐⭐⭐ 建面2.52万㎡，二环内绝版宅地！ 8号线/14号线永定门外站步行可达 蒲黄榆商圈、百荣世贸商城、方庄餐饮街 友谊医院、天坛医院（新院区通勤距离） 天坛公园步行可达，二环内最大的城市绿肺 汇文中学南校区、一师附小等东城优质学区② 海淀清河朱房二期 ⭐⭐⭐⭐⭐ 建面7.8万㎡ 13号线/昌平线清河站，通勤上地、西二旗近 清河滨水绿道，圆明园/颐和园辐射圈 周边码农扎堆——小米、百度、快手、网易，购买力炸裂第二梯队｜值得重点关注（评分3.5-4分） ③ 丰台新宫南苑湿地城中村地块 ⭐⭐⭐⭐ 建面12.58万㎡ 4号线新宫站，4站直达南站、8站西单 大悦春风里、万达广场、槐房万达 南苑森林湿地公园④ 丰台科丰路桥南城中村B区（公告中）⭐⭐⭐⭐ 建面2.11万㎡，体量偏小 9号线丰台南路站 丰台科技园产业⑤ 丰台宋家庄分钟寺地块 ⭐⭐⭐⭐ 建面4.62万㎡，三环 10号线/亦庄线地铁轨道交汇⑥ 昌平朱辛庄生命谷地块（公告中）⭐⭐⭐⭐ 建面5.33万㎡，8号线/昌平线双轨 华润万象汇（朱辛庄店）、永旺梦乐城 生命科学园产业辐射，中关村生物医药产业带⑦ 石景山苹果园刘娘府地块 ⭐⭐⭐⭐ 建面5.91万㎡ 1号线/6号线/S1线苹果园枢纽 喜隆多购物中心、石景山万达 石景山医院、朝阳医院京西院区⑧ 通州果园九棵树南（公告中）⭐⭐⭐⭐ 建面3.38万㎡ 八通线九棵树站 通州老城核心，配套成熟⑨通州梨园棚改地块 ⭐⭐⭐ 建面3.22万㎡，体量小 八通线梨园站 梨园老城成熟区，上车门槛低第三梯队｜可等但不急（评分2.5-3.5分） ⑩ 大兴西红门地块 ⭐⭐⭐ 建面5.62万㎡ ⑪ 石景山古城首特钢园区地块 ⭐⭐⭐ 建面6.01万㎡ ⑫ 通州张家湾副中心地块 ⭐⭐⭐ 建面16.08万㎡，未成交地块中体量大！ ⑬ 石景山苹果园枢纽商务区地块 ⭐⭐⭐ 建面4.19万㎡， ⑭ 房山良乡大学城地块 ⭐⭐⭐ 建面7.15万㎡⚠️ 第四梯队｜谨慎观望（评分2分） ⑮ 大兴念坛地块 ⑯ 通州宋庄格拉斯小镇收储地块 ⑰ 门头沟永定地块你们最期待哪个盘？私❤️maoduidui03进群 #北京买房 #北京土拍 #北京供地 #东城新房 #海淀新房 #丰台买房 #北京楼市
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中建智地怀柔新盘户型剧透，105-220㎡ 北京进深 徐迪 近日，中建智地怀柔新盘公示了总平图，据悉也是国贤府系。总建面约6.94万㎡，其中地上建面约4.47万㎡，容积率1.4。规划10栋6-11F洋房，约366户，层高3米+。面积段105-220㎡，主力建面105/135户型，140㎡以上大户型占比也有将近四成。这款远郊大平层，售价上预计也能在怀柔有所突破。 楼栋排布10栋均为正南正北朝向，面宽资源较好，能有不错的采光和通透性。1-7#三行排列，8-10#沿西侧红线点状布局。四周楼栋都紧贴用地红线，最大可能留足楼间距和园林空间。正门在小区东南侧，做了飞檐翘角的中式大门，向内连接一栋配套楼。因为社区体量有限，并没有设置下沉庭院。只有2#住宅楼做了首层架空层，估计是做邻里共享空间。国贤府的园林一贯是纯中式风格，多水系和山石，所以5#南北两侧有大面积的集中绿地。 户型预测主力建面105㎡，位于南排两栋11F洋房，共132套；次主力建面约135㎡，位于1#、2#楼，7#西单元，9#、10#楼，合计106套；145㎡户型共68套，位于北排4#楼和西侧的8#楼；央景楼王栋5#，东侧单元为顶配建面220㎡，共20套；西侧两个单元建面约165㎡，共40套。总图上只能看到屋顶轮廓线，没有标出阳台等赠送空间。是设计公司偷懒了？还是这个项目没有赠送？恰恰相反，按照“核心区位审批趋严”的潜规则，怀柔新盘的赠送率不可能低。而且，出让文件也提到，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。地块往北500米左右，就是去年北京楼市的远郊黑马爆款——建工嘉棠澐玺。作为怀柔首个“好房子”项目，嘉棠澐玺层高3米 ，建面使用率突破100%。户型设计上最大的亮点是南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台+几乎与同等面宽的景观花池。北京通面宽阳台的新盘不少，阳台外边还能接出个通面宽的花池，全北京也是独一份儿了。而且，北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。此次，中建智地怀柔新盘，南向通面宽阳台+北向设备平台，也肯定不会少。拿地回溯怀柔新城6001地块成交于4月28日，中建智地以7.56亿元总价竞得，楼面价约1.69万元/㎡，溢价率2.44%。地块位于怀柔区龙山街道，距离怀柔区政府约1公里。西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。周边教育、医疗、商业等生活配套在怀柔都属于顶配。根据实施方案规划，6001地块周边还配建有公园和广场用地，合计0.8公顷；另有公共服务配套0.38公顷，待深入研究后再批复具体规划指标。今年2月13日，6001地块拆除工作已经正式启动。地块往北500米左右，就是建工嘉棠澐玺，规划7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡，产权得房率76%-84%区间。去年9月底开盘，预售均价4.05万元/㎡，实际成交均价超过3.94万元/㎡，目前基本售罄。成交金额总计8.3亿元，地价覆盖率超231%。利润率不低，但是项目规模不大，实际利润金额绝对值也不算太高。不过，这恰恰是当下房企在远郊市场的一种生存智慧。与其在核心区高价拿地、陷入同质化内卷，不如在怀柔这类远郊区域，用低密产品、好房子标准去精准匹配本地改善需求。中建怀柔项目楼面价较嘉棠澐玺略高，但有了前者的去化验证，新项目便有了底气。一旦产品力够强，就能够做到定价权、去化速度、利润空间，三者兼得。
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三代同堂住丰台？这款央企准现房大户型，让老人舒心、孩子开心！ “上有老，下有小”北京丰台改善置业的终极答案“上有老，下有小”，这是许多中国家庭最温馨也最具挑战的生活状态。对于身处北京的改善型家庭而言，如何在丰台区找到一套既能满足老人康养需求，又能给孩子提供成长空间，同时兼顾子女通勤便利的新房，成为了一道必答题。2026年的北京楼市，改善需求持续升温，尤其是针对“三代同堂”的大户型产品备受青睐。在丰台众多新盘中，招商·臻园凭借央企品质、低密生态以及超高得房率，成为了不少家庭眼中的“宝藏楼盘”。今天，我们就结合克而瑞好房点评的专业数据，为您深度解析为何招商·臻园是丰台改善置业的优选答案。 为什么三代同堂首选“低密+大空间”？对于三代同堂的家庭，购房的核心逻辑不再是单纯的“有地住”，而是“住得舒服”。老人需要安静的休憩环境和便捷的医疗配套，孩子需要充足的阳光和活动空间，而中青年则需要高效的通勤和独立的隐私区域。在丰台总部基地板块，招商·臻园精准击中了这些痛点。由克而瑞好房点评提供的数据显示，该项目综合得分7.77/10，在丰台及周边11个改善型住宅项目中位列第一梯队。其核心优势在于将“低密居住”与“高得房率”完美结合，为多代家庭提供了稀缺的舒适尺度。 招商·臻园：央企匠心打造的改善标杆1. 极致空间利用率，让每一平米都物超所值买房就是买空间。对于人口较多的家庭，公摊面积越小，实际居住体验越好。招商·臻园主打7至11层的小高层洋房，容积率仅为2.2，这在寸土寸金的北京主城区尤为难得。更令人惊喜的是其86%-91%的超高得房率。通过南向设备平台转化、内嵌式阳台半赠送、飘窗全赠送等设计优化，以建面约119平方米的主力户型为例，其实际使用率高达92%以上。这意味着，同样的建筑面积，在招商·臻园你能多出近一个房间的使用空间。老人房、儿童房、主卧套房各司其职，互不干扰，真正实现了“三代同堂，各得其乐”。2. 四大公园环绕，天然氧吧里的健康居所老人的健康是家庭的头等大事。招商·臻园坐拥四大公园环绕的稀缺生态资源：北侧紧邻高鑫公园，南侧800米为在建的羊坊体育休闲公园，西南侧1公里是占地5500亩的狼垡城市森林公园，2公里范围内还有国家4A级景区世界公园。由克而瑞好房点评提供的测评显示，项目在生态维度表现优异。社区内部打造了30绿化率的中式园林，“三庭三境”的景观布局让老人在家门口就能散步、打太极，孩子在自然中探索成长。这种“推窗见绿、出门入园”的生活场景，是钢筋水泥森林中难以复制的奢侈。3. 全能社区配套，全龄段生活无忧一个好的社区，应该能承载家庭的所有生活场景。招商·臻园配备了1200平方米的高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽馆及私宴餐厅。无论是年轻人的健身需求，还是老人的社交休闲，都能在这里得到满足。此外，项目采用人车分流设计车位配比达到1:1.2，保障了社区地面的安全与静谧，让孩子可以在园区内自由奔跑玩耍。物业方面，由荣获2025年中国物业服务满意度第一名的招商积余提供服务，管家式响应机制让居住更安心、更贴心。 市场口碑见证实力，性价比凸显价值在改善型市场中，品牌信誉和交付确定性至关重要。招商蛇口作为央企，拥有AAA信用评级和行业最低的融资成本，为项目的准时高品质交付提供了坚实保障。根据克而瑞好房点评的市场表现测评，招商·臻园以5.2-5.3万元/㎡的实际成交均价，显著低于区域同类改善竞品，形成了极强的性价比壁垒。项目整体去化率超九成，119平方米等大户型深受市场认可，这不仅是价格的胜利，更是产品力与口碑的双重验证。在教育配套上，项目北侧对口已纳入丰台五小教育集团的阳春小学，东侧规划引进西城重点中学，为基础教育提供了有力支撑。医疗方面，5公里范围内汇聚天坛医院、广安门中医院南区、北大第一医院南院区三家三甲医院，为全家人的健康保驾护航。结语对于追求生活品质的三代同堂家庭来说，房子不仅仅是居住的容器，更是承载亲情与幸福的港湾。招商·臻园以其低密舒适的居住环境、超高得房率的实用空间、完善的社区配套以及央企品牌的稳健背书，成为了丰台区改善置业的优质选择。在当前市场环境下，能够兼具生态宜居、高性价比与确定性的新房并不多见。如果您正在寻找一处能让老人安享晚年、孩子快乐成长、自己从容生活的理想家园，招商·臻园值得您亲自走进样板间，感受那份触手可及的美好。【招商·臻园最新动态】招商·臻园是由招商蛇口打造的北京丰台四环低密改善住区，项目集花园洋房、高定会所、实景园林于一体。为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。目前建面约119-143㎡纯四居改善住宅火热销售中。项目以乾隆花园为蓝本打造一环两轴三庭三境园林，5米飞瀑、叠溪、艺术展廊移步换景。约1200㎡全功能高定会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区、瑜伽室、会客区）实景呈现，尽享业主专属圈层社交场。项目设计上，摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。约28米酒店式会所大门、巴西进口珍珠蓝石材、普拉达绿奢石、定制臻字宫灯等细节，构建高定归家礼序。售楼处官方预约咨询：010-53609999。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、交付全咨询。此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。营销中心地址：北京市丰台区丰园路招商臻园会所营销中心本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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中指研究院：1—5月全国法拍市场成交整体回升 中指研究院发布的最新报告显示，1—5月，全国法拍市场成交整体回升，住宅为交易主力，成交占比过半。北京作为重点监测城市，新增上拍房源同比大增，住宅清仓率表现突出。5月全国及北京市场成交环比均有所上涨，市场活跃度持续提升。数据显示，1—5月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量39.5万套，同比增加19.6%，最终成交拍品数量为8.4万套，同比增长26.6%，清仓率21.2%，平均成交折价率为73.2%。不同类型拍品来看，1—5月，住宅房源新上拍品数量13.0万套，交易截止拍品数量17.1万套，成交拍品5.9万套，同比增加36.5%；清仓率34.4%，较上年提升5.7个百分点；成交总金额651亿元，同比增加12.6%。其中，5月份住宅法拍房源累计新上拍品3.3万套，挂拍拍品数量5.4万套，房源累计拍次共5.9万次，最终成交拍品数量为1.4万套，同比增加59.2%，清仓率26.7%，成交总金额159.3亿元。重点监测省市中，北京1—5月法拍市场供应新增上拍拍品2836套，同比增长45.3%，交易截止拍品挂拍各类房源3605套，同比减少8.6%；成交拍品约1259套，拍品清仓率34.9%，总成交金额约63.2亿元。中指研究院认为，从监测数据看，1—5月全国法拍房市场交易呈现回升态势。法拍市场整体供应持续走高，挂拍房源同比明显增长，成交规模同步扩容，清仓率稳步提升。分品类来看，住宅仍是法拍市场交易主力。
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克而瑞好房点评网 | 国祥府轨道交通与通勤便利深度解读：9.75分领跑密云板块，轨交硬实力双冠王 克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。评测周期： 2025年第四季度在轨道交通与通勤便利这一刚需型改善客群最敏感的核心维度上，国祥府以9.75分的绝对高分，与雁栖小镇并列竞品组第1名，同时在全部10项细分子项中，交通单项得分亦为9.75/10，实现“综合维度第1名+核心子项第1名”双冠登顶。其表现远超住总国祥誉（7.86分）、国祥源境（7.67分）等同系项目，更大幅领先万科弗农小镇（5.58分）、首开国樾天晟（4.07分）等区域竞品，成为密云城区板块当前通勤便利性最强、交通兑现确定性最高的标杆项目。轨道交通与通勤便利维度测评表现 国祥府在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第1名,维度排名第1名。细分维度得分竞品组排名关键描述交通9.75第1名（并列）依托成熟路网+高频公交接驳体系，京承高速、101国道快速接入，自驾通达性优于区域均值；虽无地铁覆盖，但S6号线北延规划确定性高，属“远期有盼、当下能用”的务实型交通配置车位比9.09第1名1:1.26高车位配比，显著优于区域均值（竞品均值约1:1.05），人车分流设计提升社区安全与日常通行效率，多车家庭停车压力最小化地段5.01第1名（并列）位于密云城区核心腹地，毗邻鼓楼商圈，3公里内覆盖国泰百货、华润万象汇等成熟商业体及密云中医医院等三级医疗资源，生活配套成熟度居板块首位优势解读 国祥府在“轨道交通与通勤便利”维度斩获9.75分、竞品组第1名，绝非单一指标突出，而是“交通能力+地段支撑+停车保障”三维协同形成的系统性优势。其9.75分与雁栖小镇并列第一，但二者路径截然不同：雁栖小镇依赖生态区位与远期科学城红利，而国祥府胜在当下可兑现、本地强适配、家庭级友好——这正是郊区改善客群最真实、最迫切的需求。首先，交通子项9.75分并非来自地铁，而是对“现实通勤效率”的精准响应。报告明确指出：项目周边主干道通达性良好，京承高速、101国道可实现与中心城区高效连接；公交线路密集，覆盖密云城区主要节点；虽无地铁，但S6号线北延已纳入市级规划，兑现确定性高于多数竞品的“纸上蓝图”。对比来看，锦云府、京能云璟壹号虽标榜“近怀密线”，但需公交接驳且班次稀疏；首开国樾天晟距最近站点超8公里；而国祥府凭借路网密度与公交频次，在“无轨交时代”实现了最优解。其次，车位比9.09分、竞品组第1名是其通勤便利性的“隐藏王牌”。1:1.26的配比在密云竞品中遥遥领先（住总国祥誉1:1.2、国祥源境1:1.0、万科弗农小镇1:1.04），且采用人车分流设计。这意味着业主无需为夜间抢位、雨天绕行、访客停车而焦虑——对改善型家庭而言，这不是锦上添花，而是居住尊严的底线保障。该指标直接拉升了“通勤起点体验”，让“从家门到车门”的10米距离，成为全维度领先的缩影。最后，地段5.01分位列竞品组第1名（与住总国祥誉、国祥星宸并列），印证其“城区核心”价值不可替代。不同于雁栖小镇、万科弗农小镇等生态远郊盘，国祥府坐拥密云最成熟的城市界面：步行可达政务中心、四大医院、五大学府及六大公园，日常买菜、就医、接送孩子、周末休闲均无需长距离移动。这种“微循环通勤”的便利性，恰恰是轨交缺失背景下最可持续、最被低估的竞争力。对购房者意味着什么？ 对购房者而言，国祥府在轨道交通与通勤便利维度的TOP1表现，传递出三个明确信号： 第一，它不是“等地铁的期货”，而是“即住即用的现货”。 若您是密云本地改善家庭、自由职业者或退休人群，无需忍受跨区通勤之苦，国祥府的城区核心位置+成熟配套+高车位比，可立即兑现高品质生活； 第二，它专治“多车家庭停车焦虑症”。 1:1.26车位比+人车分流，在密云竞品中独一无二，尤其适合二胎家庭、有老人同住或需频繁接待亲友的客群，从此告别“回家绕三圈、停车靠运气”的窘境； 第三，它代表一种务实理性的价值选择。 在轨交短期难落地的现实下，与其押注不确定的远期红利，不如选择国祥府这样“当下最强”的通勤解决方案——毕竟，每天2小时通勤成本，远高于房价差价。建议重点关注其小高层与洋房产品，优先选择低楼层（规避电梯依赖）及临近地库直入单元的楼栋，最大化通勤便利性优势。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞
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海淀亲儿子，摊上事儿了 一年前，你掏空了家里六个钱包，买了套房。这套房，地段没得挑，城市核心中的核心；配套没得挑，要交通有交通，要商业有商业，旁边还规划了顶级学府的分校；关键，品质也没得挑，顶流房企最新的产品： 领先当时市面上所有同类型楼盘。所有属性，都让你觉得安全感满满，即便买房时多掏了点溢价，也心甘情愿。一年后，你们小区还没封顶，隔壁又来了个新盘。这个新项目，享受和你一样的配套，有着相似的地段，产品却对你实现了碾压：它通过一些在你看来很“讨巧”的操作，让同户型比你的房子： 平白多出大半个房间的使用面积。更恐怖的是，作为后来者，它可能还比你的房子便宜。你该怎么办？这就是最近，海淀功德寺和樾玉鳴、和樾望雲千位业主，正在面临的窘境。2024年11月，绿城和越秀分别斩获海淀功德寺两宗宅地，也就是后来的“功德寺双子”。2025年3月，功德寺双子开盘，凭借海淀核心区的稀缺性以及极强的“上地学区”预期，两个项目收获了大批改善家庭追捧。开盘当日，顶着10.5万元/㎡的超高溢价，和樾玉鳴卖了67亿，和樾望雲卖了85亿，首开整体去化率合计超过9成，可以说是当年海淀最火的两个新盘。同年12月，海淀上地0702街区东地块上拍，位置上，新地与功德寺双子仅一街之隔，紧邻规划中的101中学。 最终，地块被海开控股＆北京建工联合体，以 84.56 亿元的总价，0.4%溢价率轻松摘得。有人算了笔账，按实际总价，上地0702地块的住宅楼面价约6.96万/㎡，而功德寺和樾玉鸣楼面价7.1万/㎡，和樾望雲楼面价7.16万/㎡。也就是说，新地比老地要便宜。在新地出拍前，功德寺双子的业主，实际上已经因为学区问题，开展过一轮集中维权。作为功德寺项目最大的买点，小区后续没有被明确划入海淀“上地学区”，业主们原本心心念念的101中学，可能上不了。而随着新地出拍，更近学校，同时更便宜对手出现，功德寺老业主们的焦虑被正式点燃。那段时间，各大社交平台上，时不时就会冒出功德寺业主对新项目准业主的“善意提醒”： 说是善意提醒，其实更多希望通过这件事儿，给新地开发商，以及当地监管部门，带来一些舆论压力。最终目的，还是保护自己的权益。只是，老业主们没想到，之后还有刀。2026年3月前后，海开上地0702项目的规划及户型图流出，老业主们震惊地发现： 新项目在层高、会所、首层架空以及得房率上，可能会对功德寺双子形成全方位的“降维打击”。业主们仅存安全感，彻底崩塌。到了5月，海开新项目方案正式公示，北京市自规委海淀分局的意见箱直接爆了，短短7天时间，收到反馈共计： 1092份。创下北京楼市近年来，新盘“被投诉”最高纪录。千份意见，把新项目从楼间距、赠送面积，到围墙、学区，甚至连消防回车场是圆的还是方的，都扒了个底朝天。6月5日，海淀规自委发了一份4000多字的官方通告做出回应，可以总结为一句话： 海开的设计方案是合规的。比如“偷面积”问题。业主质疑开发商在钻规则漏洞，回应为，实测项目一步阳台进深只有0.5米，严格卡在“0.6米以内不计建筑面积”的规范里，飘窗高差、层高全部符合国标。再比如，楼间距和日照。回应为，海开新项目板式建筑严格执行1.6的间距系数，塔楼组合成“群塔”布局也全部满足标准，明确建成后，不会对周边建筑产生不利影响。还有消防回车场“由圆变方”的问题，官方综合了两个防火规范文件，表示这种设计符合要求。狗蛋说，从内容看，人家说得确实没毛病，擦边合规也是合规。问题是，老业主们真正在意的，是海开项目合不合规吗？在4000字回应的第二天，就有业主在社交平台发长文“逐条反驳”，其中有个观点，这次海开项目能有这么多“设计突破”是因为： 海开作为区属企业，被重点照顾了。作者做了张图表，表示在新项目上，海开的很多问题貌似被刻意“软化”处理了。 狗蛋说，这几年海开顺利从幕后走向台前，并在北京市场大放异彩，离不开海淀方面的帮助。比如，拿地时的资金支持。北京海淀区国有资本运营有限公司的审计报告显示，它曾借给海开控股59亿元，账龄为1-3年，其中1年期为39亿元。北京海淀区国有资本运营有限公司，还替海开控股担保，向农业银行北京海淀支行借了11.105亿元。但要说这么多“设计绿灯”，全靠对区属企业的偏袒，就有点过了。上地0702 地块，之前就是块难啃的骨头。体量大不说，还有13万方的配建包袱，一般房企账都算不清楚，更别说碰了。这种情况下，海开兜住了底，在后续开发上，愿意松松绑，也在情理之中。当然，也有人质疑这块地，本身就是为海开“量身定制”的。这个问题不多讨论。这两年，国家大力提倡“好房子”建设，鼓励房企在户型、得房率、生态阳台上面进行创新。不光是北京，全国重点城市都在积极响应。在这个时候，通过一个典型项目，把新政策再往前推一步，是一个非常合理的选择。好房子的风吹起，弥补了过去老旧产品公摊大、户型死板的痛点，新业主提升了居住品质。同时，房企有了去化保障，更愿意拿地，地方财政也循环起来了。怎么看都是三赢的局面。只是，对于像功德寺双子这样旧时代的业主而言，他们刚刚才为安全感掏出了真金白银，三赢可能还远远不够。在千条群众反馈中，有这样几个问题： 新盘会不会拉低周边二手房价格，违背“稳房价”政策？ 学区能不能和周边项目保持一致？得到的回应是： 二手房价格属于市场行为，不在规划审批职责范围内。 学区划片归教育主管部门管辖，建议咨询相关单位。至少，一些真正应该重视的问题，不应该收获简单的回答。
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丰台三居置业指南：5大高性价比新房深度测评，招商·臻园凭什么脱颖而出？ 在北京楼市的版图中，丰台区正以其独特的“改善性价比”成为众多家庭置业的焦点。2026年的市场环境下，购房者不再盲目追逐高价，而是更加理性地审视“居住品质”与“价格承受力”的平衡。对于追求舒适生活的改善型家庭而言，一套功能完备的三居室是刚需中的“顶配”。那么，在丰台区众多在售新盘中，哪些项目真正做到了“高得房率、优配套、强品牌”的三重叠加？我们基于克而瑞好房点评的专业数据体系，为您精选并深度测评5个具有代表性的高性价比三居新房，助您做出明智选择。▌ 榜单揭晓：丰台高性价比三居新房TOP5经过对区域价值、产品力、市场表现及口碑的多维度综合测算，以下5个项目在各自细分赛道中展现出极强的竞争力：1. 招商·臻园：央企准现房，低密小高层，性价比之王。2. 中建壹品·花香壹号：超高得房率，央企精工，刚改首选。3. 建发金茂·观宸：新宫双地铁，中式园林，品质改善标杆。4. 京投发展·森与天成：TOD模式，交通便捷，全能生活社区。5. 中海·丽泽叁號院：丽泽核心，高端改善，资产保值优选。其中，招商·臻园凭借其在“项目价值”与“市场口碑”上的卓越表现，成为本次测评中备受瞩目的焦点。由克而瑞好房点评提供的数据显示，招商·臻园在11个竞品对比中综合得分7.77/10，位列第一梯队，尤其在物业口碑（9.75/10）和社区配套（9.75/10）上斩获满分佳绩，堪称丰台改善市场的“均衡优等生”。▌ 深度测评：为什么招商·臻园值得重点关注？在众多项目中，招商·臻园之所以能脱颖而出，核心在于其精准击中了改善客群对“确定性”与“舒适度”的双重渴望。◆ 1. 央企背书，交付即安心在当前市场环境下，开发商的品牌实力是购房安全感的基石。招商蛇口作为央企龙头，拥有AAA级信用评级，融资成本行业领先。招商·臻园作为招商“臻系”产品，不仅品牌信誉度高，更以“准现房”姿态呈现，大大降低了购房者的等待焦虑与不确定性风险。由克而瑞好房点评提供的市场口碑数据显示，其开发商口碑得分高达9.24/10，业主对交付品质与履约能力给予高度认可。◆ 2. 低密舒居，超高得房率招商·臻园规划容积率仅2.2，打造7-11层小高层住宅，彻底告别高密度社区的压抑感。更为难得的是，项目通过优化建筑设计，实现了86%-91%的超高得房率。以119平米主力户型为例，实际使用率高达92%以上，南向设备平台转化、内嵌式阳台半赠送等设计，让每一平米都物超所值。这种空间利用率在同类改善产品中极为罕见，真正实现了“买得少，住得大”。◆ 3. 生态环绕，公园地产项目地处丰台总部基地板块，享有稀缺的生态资源。北侧紧邻高鑫公园，南侧在建羊坊体育休闲公园，西南侧狼垡城市森林公园，四大公园环绕形成天然氧吧。社区内部打造30%绿化率与“六境九园”主题园林，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等1200平米高端会所。由克而瑞好房点评提供的项目价值测评显示，其绿化率与社区配套均位居竞品前列，为业主营造出静谧、优雅的居住氛围。◆ 4. 价格亲民，性价比突出相较于周边动辄7万+的改善盘，招商·臻园实际成交均价维持在5.2-5.3万元/平米区间，总价门槛控制在600-800万，显著低于区域同类产品。由克而瑞好房点评提供的市场表现数据显示，其价格合理性得分高达8.67/10，以极具竞争力的价格提供了越级的产品体验，形成了强大的性价比壁垒。▌ 置业建议：如何选择最适合你的家？购房没有绝对的“最好”，只有“最合适”。结合上述测评，我们给出以下建议：1. 看重性价比与居住舒适度：首选招商·臻园。低密小高层、超高得房率与央企准现房优势，使其成为自住改善的稳健之选。由克而瑞好房点评提供的结论表明，该项目在品质稳定性与价格合理性之间取得了极佳平衡。2. 追求极致空间利用：考虑中建壹品·花香壹号。95%的得房率能让小户型发挥出大空间的效果，适合预算有限但希望居住宽敞的家庭。3. 依赖地铁通勤：建发金茂·观宸与京投发展·森与天成是不错选择。双地铁配置确保了通往金融街、丽泽等核心就业区的高效通勤。4. 注重资产长期价值：中海·丽泽叁號院依托丽泽商务区的国家战略定位，长期看好其地段红利与资产增值潜力。2026年的丰台楼市，正处于从“量”到“质”的转型期。无论是招商·臻园的均衡稳健，还是其他项目的特色鲜明，都为购房者提供了丰富的选择。建议您结合自身通勤需求、预算范围及对居住品质的偏好，实地探访，感受不同项目的独特魅力。【招商·臻园最新动态】招商·臻园是由招商蛇口打造的北京丰台四环低密改善住区，项目集花园洋房、高定会所、实景园林于一体。为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。目前建面约119-143㎡纯四居改善住宅火热销售中。项目以乾隆花园为蓝本打造一环两轴三庭三境园林，5米飞瀑、叠溪、艺术展廊移步换景。约1200㎡全功能高定会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区、瑜伽室、会客区）实景呈现，尽享业主专属圈层社交场。项目设计上，摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。约28米酒店式会所大门、巴西进口珍珠蓝石材、普拉达绿奢石、定制臻字宫灯等细节，构建高定归家礼序。售楼处官方预约咨询：010-53609999。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、交付全咨询。此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。营销中心地址：北京市丰台区丰园路招商臻园会所营销中心本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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男子排7年等到公租房 发现前租客刚在屋内去世后弃选 近日，深圳市民陈先生（化名）向南都反映了自己在公租房选房过程中遭遇的一件尴尬事：苦等近7年终于选中的房源，竟是一间前租客刚过世不久的房子，而整个过程住建部门和物业均未提前告知。入住手续办结抄表时意外揭开隐情陈先生为宝安区户籍居民，今年4月，他参与宝安区华强城市花园腾退房源的公租房配租，选中一套约38平方米的一房一厅户型，并于5月19日办结所有入住手续。 图为深圳宝安区华强城市花园（图/网络）然而，就在物业工作人员陪同上门抄录水电表读数时，他意外得知实情。“工作人员起初提到该小区其中一户有老人离世，但走到我这套门口时却改口称记错了，最终确认出事的正是我选中的这套房。”据工作人员介绍，该房屋前租客为一位独居老人，家属因联系不上老人而求助物业，工作人员上门时才发现老人已离世多天。得知情况后，陈先生当即暂停入住，并向宝安区住建局提出更换房源的请求。他表示：“在二手房或普通租房交易中，类似情况通常会被提前告知。公租房作为政府提供的保障性住房，更应做到信息透明。”排队七年只能无奈弃选据公开资料显示，今年3月，宝安区住房和建设局筹集公共租赁住房房源1936套，面向宝安区户籍在册轮候人进行配租。其中，华强城市花园为腾退再次配租房源，共放出1房（约38平米）8套和2房（约67平米）5套，认租时间为4月1日至4月17日，选房签约阶段安排在5月，认租家庭按照批次及排位顺序依次选择意向房源，房源选完即止。 图为通报截图陈先生表示，起初住建局方面明确表示房屋不影响居住，既不同意换房，也告知其若自愿退房，将退出公租房轮候库，多年排队积攒的排名将直接作废。经多次沟通，双方“各退一步”，住建局最终同意为其办理退房，并保留原有轮候资格。陈先生只能等待下一次公租房配租机会。尽管问题得到解决，陈先生仍感到无奈与气愤：“耗费近七年排队，最终只能无奈放弃房源，白白浪费了一次机会。”他希望相关部门能补齐管理短板，主动公示房源的特殊情况，避免其他轮候市民遭遇同类问题。部门回应：政策未要求公示前租客信息针对此事，宝安区住建局表示，该房源前租客为独居老人，因自身基础疾病引发自然病故。据介绍，在家属为其办理退房手续后，宝安区住建局已联合物业公司从两方面对该房屋进行核验。一是安全方面，墙体无裂缝、无漏水或渗水等情形；二是基础设施方面，水、电、燃气等线路正常，门、窗、柜等基础设施正常使用，确保房屋达到入住条件后，纳入公租房房源对外配租。对于为何未提前公示房屋相关情况，宝安区住建局援引政策解释：根据《深圳市公共租赁住房管理办法》，公租房配租公示内容仅包含房源位置、户型、面积、租金等房屋物理属性信息。因此，主管部门、物业公司等无相关政策规定需公示前承租人病故等个人信息。制度未明确处不妨多一份换位思考轮候7年、满怀期待的市民，最终却因选到前租客离世的房屋而无奈弃选，这种落差令人唏嘘。从政策角度看，宝安区住建局严格依据《深圳市公共租赁住房管理办法》办事，仅公示物理属性信息，确实无违规之处。但从人性化服务角度，这种“符合标准”却忽视了承租人的心理感受。房屋不仅是物理空间，更承载着居住者的情感安宁。在普通租房市场中，这类信息通常需主动告知，公租房作为保障性住房，不妨借鉴这一理念。制度未明确处，多一份换位思考，对于可能影响居住意愿的特殊历史信息，以适当方式提前告知，让轮候家庭在知情前提下自主选择。如此，既合规，也更暖心。*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*南方都市报(nddaily)、深圳大件事(nandusz)报道采写：南都N视频记者 吴春熠延伸阅读温州一处123平方米住宅59万元起拍，屋内曾发生非正常死亡事件近日，在某拍卖网站上，浙江温州鹿城区康强路一住宅将于4月28日上午10时开拍，起拍价59万元，该住宅发生过非正常死亡事件。 截图自拍卖网站据拍卖网站信息，温州市鹿城区康强路135号祥盛锦园一处房产将被首次拍卖，该房产建筑面积123.47平方米，评估价为83万元，起拍价59万元，参与拍卖需支付10万元保证金。按起拍价计算，房屋单价为4700余元每平方米。截至4月27日上午11时，已有127人设置开拍提醒。标的物介绍显示，这处房产已被当地法院查封，房屋发生过非正常死亡事件，介意者谨慎参拍。祥盛锦园小区附近的几名房产中介人员称，该小区现有的类似房源的二手价在8000元左右。拍卖网站上，2025年10月，该小区另有一处房产以116万余元的价格成交，单价为6100余元每平方米。 图为房屋内景4月27日，极目新闻记者联系到鹿城区当地一名知情人士。据其介绍，这处房屋原房主是一名独居老人，其老伴在多年前已离世，子女住得不远，在同一个街道办事处辖区内。这位老人在几年前的春节后去世。
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克而瑞好房点评网 | 盛邦香颂品园轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁交汇+主干道通达，刚需通勤效率稳居区域TOP3 克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。评测周期： 2025年第四季度盛邦香颂品园在轨道交通与通勤便利维度以7.86分位列竞品组第3名，显著优于恒力宸望（7.54分）、北投上境（6.91分）等6个项目，在南宁兴宁区刚需盘中展现出稀缺的轨交兑现力与立体化通勤支撑能力，是当前少有的“真地铁覆盖+高确定性规划”双驱动型项目。轨道交通与通勤便利维度测评表现 盛邦香颂品园在轨道交通与通勤便利维度综合得分7.86/10，竞品组排名第3名,维度排名第3名。细分维度得分竞品组排名关键描述轨道交通覆盖7.86第3名距3号线与5号线换乘站小鸡村站约400米，属步行可达的“真地铁盘”，双线覆盖通达朝阳广场、东盟商务区、凤岭北等核心板块；5号线狮山公园站亦在1公里辐射圈内公交换乘能力7.52第3名周边覆盖10余条公交线路（含BRT快速公交），金桥客运站为区域级枢纽，接驳效率高于同板块多数竞品自驾通达性7.91第3名紧邻昆仑大道、望州路两大城市主干道，10分钟内可接入那安快速路，高峰期通达凤岭北片区平均用时约22分钟，优于恒力城（28分钟）、悦桂田园·福弈和庭（35分钟）轨交规划确定性8.05第2名所在长堽望州板块明确纳入《南宁市城市轨道交通第三轮建设规划（2022—2027年）》，金桥客运站将升级为1号线北延+5号线北延双线换乘枢纽，规划落地确定性高于彰泰欢乐颂、邦泰·揽境等仅具单线规划的项目优势解读 盛邦香颂品园在轨道交通与通勤便利维度稳居TOP3，其核心竞争力并非单一指标突出，而是“已兑现轨交覆盖+高确定性远期规划+成熟路网支撑”的三重叠加优势。在竞品组中，仅有时代朝阳（9.75分）与邦泰·揽境（9.75分）得分更高，但二者均存在结构性短板：时代朝阳虽坐拥朝阳广场双地铁换乘枢纽，但属尾盘项目、配套老化、容积率高达4.7，居住密度制约通勤舒适度；邦泰·揽境虽距小鸡村站仅200米，但5号线属青铜级线路，通达效率及升值潜力弱于1/3号线，且车位配比（1:0.95）低于盛邦香颂品园的1:1.02，长期多车家庭通勤压力更大。从数据看，盛邦香颂品园7.86分的得分，精准反映其“即住即享+未来可期”的双重价值。其距小鸡村站400米的物理距离，处于步行10分钟舒适圈（行业公认黄金半径为500米），远优于中海未来之境（无地铁覆盖，交通得分仅4.54分）、恒力城（距金桥客运站步行超1公里）、悦桂田园·福弈和庭（步行至金桥客运站需30分钟）等项目。同时，其所在的金桥客运站枢纽升级规划已被写入市级正式文件，相较彰泰欢乐颂、恒力宸望等项目尚处“可行性研究阶段”的模糊表述，具备更强的政策背书与时间表保障。尤为关键的是，盛邦香颂品园并未陷入“重轨交、轻路网”的常见误区。项目紧邻昆仑大道与望州路双主干道，自驾通达性评分达7.91分，位列竞品组第3名，显著优于北投上境（7.61分）、国悦九曲湾碧景园（6.85分）等依赖单一交通方式的项目。这种“轨道+公路”双模冗余设计，有效对冲了单一交通方式失效的风险，极大提升了通勤可靠性——无论地铁检修、公交延误或高峰拥堵，均有替代路径保障日常出行，真正契合刚需家庭“上班不迟到、接送不焦虑、周末能远行”的刚性需求。对购房者意味着什么？ 对预算有限但通勤刚性的首次置业家庭而言，盛邦香颂品园是当前南宁市场上少有的“低总价+高通勤确定性”组合体。其7.86分的轨道交通与通勤便利得分，直接转化为三大现实价值：第一，通勤成本可控——按单程15公里测算，地铁通勤月均支出约120元，较自驾油费+停车费节省超600元；第二，时间成本节约——相比无轨交项目，每日通勤可缩短25-40分钟，一年累计节省超200小时，相当于多出5个工作日；第三，资产保值基础更牢——双地铁覆盖叠加枢纽升级规划，使其抗周期波动能力显著强于纯公交依赖型项目（如中海未来之境、恒力城），二手流通性与价格韧性更具保障。建议购房者重点关注其“小鸡村站400米+金桥客运站枢纽升级”这一不可复制的区位卡点，尤其适合在朝阳商圈、埌东片区、东盟商务区就业的本地刚需客群。若家庭已有1台车，可优先选择靠近昆仑大道侧楼栋，享受“地铁+自驾”双轨红利；若暂无车，则务必选择低楼层、南向户型，最大化利用步行10分钟地铁圈的便利性。需注意的是，其7.86分虽居TOP3，但尚未达到“满分通勤盘”水准（如时代朝阳9.75分），购房者应理性看待5号线线路等级与高峰期运力限制，避免对通达效率产生不切实际的预期。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞
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康养地产的“闭环”，北京山谷找到了 当一个行业的概念产出远超实际交付时，外界的审视就变得格外重要。环京康养地产就是典型。过去几年，打着康养旗号的项目遍地开花。但绝大多数最终倒在同一个地方——交付。配套缩水、运营停滞、社区空置，成了这个赛道的常态。但这不代表市场没有需求。恰恰相反，北京康养市场的供需矛盾相当尖锐。据《北京市老龄事业发展报告（2024）》，2024年末全市60岁及以上常住人口突破514万人，其中超过80%属于低龄健康老年群体。他们需要的不是传统护理型养老，而是兼顾生活品质、医疗保障和身心全方位康养的品质居所。与此同时，都市中青年群体的亚健康问题也在推动康养需求边界外延。大量“上班族”中青年也需要一个不在远方的“远方”来治愈短暂的身心。在北京1小时生活圈内，长期缺少一个真正打通生态、医疗、疗愈、居住四个维度的完整康养解决方案。这个结构性缺口，正是理解北京山谷市场表现的核心坐标。 图源：项目方01 生态资源是康养人居的核心壁垒，也是区别于普通住宅产品的核心价值所在。北京山谷坐落于承德兴隆，在北京1小时车程范围内，所在区域森林覆盖率达到71.2%，负氧离子浓度约是北京城区的近百倍，连续多年获得“中国百佳深呼吸小城”的荣誉。夏季平均气温仅22摄氏度，冬季依托原生山林形成天然防风屏障，形成了“夏避暑、冬暖养”的全季气候体系，从自然基底层面筑牢康养居住的核心根基。但仅有生态是不够的。康养地产真正的门槛，不在“美景”，而在医疗服务能力支撑的“康”，以及配套的社交文娱规划出来的“养”，以及“万一出了事处理够不够及时”的体系化保障，让人能真正“住下来、玩起来、养得好”。北京山谷的做法，是在生态配套之外，建起一套完整的医养闭环。近日，项目内近4000平方米的中国电建康复医院正式投入使用。这不是一个象征性的卫生站，而是一家配置了西门子CT、核磁、胶囊胃镜等三甲同级设备，开设24小时急诊、全科门诊、数字化体检中心、康复中心等核心功能区的专业医疗机构，让业主真正实现“小病不出谷”。在此基础上，北京山谷将打通北京多家知名医院的绿色通道，做到“大病有绿通”。 图源：项目方项目还创新推行了“五师共管”模式——由临床医师、中医师兼健康管理师、营养师、运动管理师、心理咨询师组成多学科团队，从日常饮食的科学建议到运动康复的精准指导，覆盖全周期健康管理，未来将在社区常态化开展健康筛查、健康讲座、康复理疗、慢病养护等专项服务，为业主建立专属健康档案，实现从“被动就医”向“主动养生、提前干预”的康养模式升级。这是目前环京康养项目中，极少数真正打通了“日常保健—慢病管理—特色疗愈—急症救治”全链条的项目。02 对于康养项目，自然资源和硬件只是底座，真正的挑战在运营。环京康养项目有一个几乎无法回避的软肋：季节性空置。夏天人多，冬天人少——这种潮汐式使用模式的后果，容易使社区无法形成稳定的居住氛围。北京山谷的应对方式，是运营前置，把“人气”养起来，同时也把团队运营经验培养上去。始终坚守“先配套、后销售”核心开发理念，北京山谷稳步兑现全维生活场景：2023 年山谷集商街璀璨开业，开发商自持运营15 +特色业态，同年青普・既来酒店正式投运；2024 年小浪花乐园欢乐开放，2025 年檀汤馆正式运营，一步步夯实生活基底，铸就环京文旅开发模范样本，打通吃喝玩乐住一站式、常态化的山居生活日常。 图源：项目方本次中国电建康复医院正式启幕，项目于高阶康养赛道，为山谷带来全新生活方式，与三大疗愈品牌——身心健康品牌FLOW心流所、运动疗愈品牌SPECIALIZED闪电、食养疗愈品牌春水煎茶的深度合作，让康养生态从单一的医疗维度扩展至全域疗愈的多元格局，“专业医疗为根基、多元疗愈为支撑”的全新康养发展体系获得医疗专家认可，“医疗+文旅+康养+疗愈”闭环全面实现。同时针对全龄客群打造差异化运营体系：针对老年客群，定制静养与社交双场景，烟火市集、疗愈团课中心、八段锦太极养生等配套常态化运营，让康养疗愈融入日常；针对中青年客群，规划徒步、骑行、登山等户外康养动线，在自然中舒展身心；面向亲子家庭，项目有小浪花乐园、星星俱乐部等自然教育配套，让孩子在自然里探索、健康成长。 图源：项目方项目始终保持配套迭代升级，持续新增运动场景、第二社区中心、主理人店等优质业态，以“种树育林”的耐心与匠心，精心培育山居度假生态。这份深耕终获市场热烈回响：北京山谷一期售罄、二期持续热销，常年霸榜环京文旅市场 TOP3，成为当之无愧的行业标杆。这份亮眼成绩的背后，是央企中国电建地产的强力赋能。康养赛道属于长周期、重运营行业，央企的资金实力、信用背书与全周期开发运营能力，保障了配套落地的真实性与长期运营的稳定性，彻底打消购房者对“概念炒作、交付缩水”的顾虑，成为项目持续发展的核心信用锚点。 图源：项目方03 北京山谷总规划面积6600亩，这个体量意味着它有足够的物理空间去承载一个完整生态系统，把生态、医疗、配套、居住等所有选项都变成“全选”。足够的空间规模，还给中国电建地产带来了极大的产品打造发挥空间。依托充足土地资源，项目打造极致低密人居，首期地块容积率仅0.83左右，全系规划小院、叠拼、合院低密产品，无高层建筑压迫，楼间距开阔、采光通风优异、私密性极佳。更为稀缺的是，源自地下2600米的温泉实现了家家入户，在家就能体验医疗级标准私汤，最大化释放自然康养价值。项目产品线丰富且门槛友好，精准适配多元客群需求：建面80多㎡5层小院，适配北京年轻客群的第二居所康养需求；建面约106㎡叠院实得率超200%，私家庭院、山景露台、专属温泉泡池配齐，满足改善家庭长期定居需求；建面约115㎡合院采用围合式布局，兼具仪式感与私密性，适配高端康养、品质度假需求。 图源：项目方对比北京主城千万级起步的改善住宅与稀缺康养资源，北京山谷以主城刚需级置业成本，整合“原生态山水、医院康养、温泉疗愈、全维配套、暖邻社群”五大价值，精准引领康养文旅市场的高阶迭代，成为当之无愧的中国文旅封面。04 我们为什么需要康养？表面上看，是对自然美景、好空气、闲适生活的向往。但把这些需求一层层剥开，会发现一个更本质的东西：挣脱城市快节奏的束缚，摆脱碎片化的生活状态，重拾自主掌控生活的节奏。 图源：项目方所以，一个好的康养项目，本质上不是在卖房子，而是在帮人赎回对自主生活的掌控权。从这个角度看，北京山谷最值得行业思考的地方，不是它做了多少配套，而是它把这些配套组织成了一个系统——一个让人可以放心地把时间交出来的系统。在这个系统里，你不用再纠结在“便利的配套、环境优美的自然资源、轻松的生活、较低的居住成本”之间做取舍，因为它们不再冲突。也许，这才是康养地产的终极产品：不只是房子、温泉、美景，而是在属于自己的山谷，按自己意愿自由安排每一天。
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人类的所谓幸福或悲欢都是比较出来的，自己过自己的日子就得了 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 我最近有个困惑，我是13年买的昌平南邵路劲世界城，单价2万多。当时是跟海淀温泉尚峰尚水在比较的，因为价格才差1千多，但现在竟然是3万多和5万多的差距了。这让我很困惑，因为当时是明确选择的地铁沿线，而温泉这边是没地铁的，怎么现在价格差距这么大？Ps：而且刚才我还看了几乎同时期我同学买的大兴的云立方，都南六环外的天宫院了，当时比世界城便宜3千多呢，现在竟然差不多价格。这让我真的很困惑，北部应该是更强的，怎么……章哥：1、这怎么说呢？人类的所谓幸福或悲欢都是比较出来的，但干嘛非得跟别人比啊？自己过自己的日子不就得了，跟自己纵向相比，当时2万多现在3万多了，那怎么都是升值了，何必跟别人相比来刺激自己呢？2、简单说吧，我查了一下当年的几个数据表，虽然不全，但也能看出来大致走势。一句话总结就是您当年肯定买贵了，或者说被开发商售楼处制造的现场气氛给感染了，所以才花了高价。这就是您现在感觉升值慢的最主要原因。否则天宫院的价格走势一直跟南邵差不多，不可能有超过10%的价格差。如果有，那只能是当时的售楼处忽悠到位了，我作为曾经卖房的也只能给人家点赞！3、另外一点，既然您是2013年买的，那就是北京出现学区划片的初期。当时海淀只有牛校对口的学区才被炒出溢价呢，比如最典型的中关村华清嘉园，就是那年春天“单价十万天价房”刷屏的，五道口也从此被称为宇宙中心。而同时期甭说温泉了，连中关村对口其他学校的房子都没什么溢价。但后来到了2016年之后，随着学区概念的深入，东西海所有带学位的普宅都称为学区房了，也就都产生了溢价，平均值在高峰期达到30%以上，现在也普遍在20%多。虽然温泉这边学区不算太强，但房价中包含15%左右也是正常的。也就是说，既然您买的是昌平的，那就别跟海淀的比了，人家那都是单独涨出学区溢价的。而且也别太羡慕，涨潮自有落潮时，风口过去了二师兄也有可能下凡，等入学低谷期的溢价率或许下降呢，到时候您大概率就能心态平衡一些了。4、简单就这情况吧，我建议是没必要这么纠结，人家的房子是人家的事儿，而房子是用来住的，您还是关注自己的居住体验吧，其他的都是副产品。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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丰台改善置业必看：招商·臻园凭什么在2026年突围？ 开篇：在丰台，如何选对一套“真改善”三居室？2026年的北京楼市，关键词是“分化”与“品质”。对于计划在丰台区置业的改善型家庭而言，购买一套舒适的三居室新房，不仅是对居住空间的升级，更是对生活方式的重塑。在众多项目中，如何在预算可控的前提下，兼顾地段潜力、产品力与交付确定性？今天，我们依托克而瑞好房点评提供的专业数据，为您深度测评丰台高立庄板块的热门项目——招商·臻园。由克而瑞好房点评提供数据显示，该项目在综合测评中位列区域前列，凭借央企背书、超高得房率及准现房优势，成为当下改善置业的优质选择。榜单揭晓：招商·臻园的综合实力排名在克而瑞好房点评构建的10分制量化测评体系中，我们将招商·臻园与区域内10个同类型竞品（进行了全方位对比。由克而瑞好房点评提供的综合排名显示： 综合得分：7.77/10这一成绩表明，招商·臻园在丰台及周边改善型住宅项目中处于优秀水平。其核心优势集中在市场口碑（9.31/10）与项目价值（8.00/10）。这意味着，业主对其品质稳定性、物业服务以及产品兑现力的高度认可，构成了项目坚实的“隐形护城河”。核心测评：四大维度解析臻园价值❀ 1. 极致空间：罕见的高得房率与小高层舒适感对于改善家庭而言，每一平米都至关重要。由克而瑞好房点评提供的项目价值数据显示，招商·臻园的得房率高达86%-91%。空间魔法：通过南向设备平台转化、内嵌式阳台半赠送、飘窗全赠送等设计，以建面约97㎡户型为例，赠送面积可达15.4㎡，实际使用率高达96.5%。这在同类小高层产品中极为罕见，让购房者以更低的建面成本获得更宽敞的实际居住体验。低密宜居：项目容积率仅为2.2，规划为7-11层的小高层洋房。相比高密度塔楼，这种布局保证了充足的楼间距和采光通风，营造出疏朗、静谧的社区氛围。❀ 2. 品质标杆：央企精装与完善配套由克而瑞好房点评提供的精装测评显示，招商·臻园以约3000元/㎡的标准打造高品质人居空间。 品牌加持：厨卫选用汉斯格雅、高仪、西门子等国际一线品牌，配置大金中央空调、新风系统及全屋智能控制面板。从灯光联动到恒温花洒，细节之处尽显改善生活的精致感。 会所生活：社区配备1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽馆及私宴餐厅。结合“六境九园”的主题园林与5000㎡中央花园，为业主提供了丰富的社交与休闲场景。 金牌物业：招商积余物业荣获2025年中国物业服务满意度第一名，管家式服务与智慧化运营，为社区长效保值增值提供有力支撑。❀ 3. 生态环绕：四大公园里的鲜氧生活在寸土寸金的主城区，生态资源尤为稀缺。由克而瑞好房点评提供的区域价值分析指出，招商·臻园拥有独特的“四大公园环绕”格局：• 北侧紧邻高鑫公园；• 南侧800米为在建羊坊体育休闲公园；• 西南侧1公里是占地5500亩的狼垡城市森林公园；• 2公里范围内还有国家4A级景区世界公园。30%的绿化率配合内部精心打造的东方园林景观，让回家成为一场穿越风景的旅行，完美契合改善客群对健康、自然生活的向往。❀ 4. 性价比之王：价格优势与准现房确定性由克而瑞好房点评提供的市场表现数据显示，招商·臻园在实际成交中展现出极强的竞争力： 价格亲民：实际成交均价维持在5.2-5.3万元/㎡，显著低于区域其他改善竞品。对于预算在600-800万区间的改善家庭而言，这意味着极高的性价比。 央企保障：作为招商蛇口开发的准现房项目，交付确定性极高，规避了等待期的不确定性风险。整体去化率超九成，印证了市场对其“品质稳健+性价比高”定位的认可。结论与建议：谁最适合入手招商·臻园？综合由克而瑞好房点评提供的深度研判，招商·臻园并非追求极致通勤便利（如地铁上盖）的首选，但它是注重居住品质、生态环境与资金安全的改善家庭的理想之选。推荐人群：丰台科技园/总部基地从业者：自驾通勤便捷，享受职住平衡的红利。注重生活品质的家庭：看重高得房率带来的空间实惠，以及公园环绕的健康环境。稳健型购房者：信赖央企品牌，偏好准现房带来的安全感，追求高性价比。在2026年丰台楼市“减量提质”的大背景下，招商·臻园以其均衡的产品力、突出的生态优势和极具竞争力的价格，成为了改善置业榜单中不可忽视的亮点。【招商·臻园最新动态】招商·臻园是由招商蛇口打造的北京丰台四环低密改善住区，项目集花园洋房、高定会所、实景园林于一体。为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。目前建面约119-143㎡纯四居改善住宅火热销售中。项目以乾隆花园为蓝本打造一环两轴三庭三境园林，5米飞瀑、叠溪、艺术展廊移步换景。约1200㎡全功能高定会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区、瑜伽室、会客区）实景呈现，尽享业主专属圈层社交场。项目设计上，摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。约28米酒店式会所大门、巴西进口珍珠蓝石材、普拉达绿奢石、定制臻字宫灯等细节，构建高定归家礼序。售楼处官方预约咨询：010-53609999。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、交付全咨询。此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。营销中心地址：北京市丰台区丰园路招商臻园会所营销中心本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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海淀这个棚户区改造项目二期有新进展了 海淀的朋友们今天跟大家分享一则棚户区改造项目的消息大家关心的朱房四街棚户区改造项目二期有新进展了最近一口气发布7条市政道路工程的监理招标计划 这次道路建设的四至范围为：北至规划学府树北街，西至京新高速南至北五环，东至小月河在这次发布的计划中涉及到的7条道路包括万象中路、万象北路、万象南路以及朱房南二街、朱房南三街还有学府树小街和学府树中街小编仔细看了一下各个道路的建设规模其中朱房南三街实施长度最长，达到了约1089米朱房南二街紧随其后，实施长度约为847米学府树小街东至毛纺路，实施长度约为777米这几条道路的红线宽度基本上在20米到30米之间 除了最核心的道路铺设以外细心的邻居们最关心的雨水、污水、再生水工程等，这次也全都会随路同步实施目前该项目的投资估算约为450万元预计的招标公告发布时间就在2026年7月6日作为整个棚户区改造及安置房建设的重要配套基础设施这一系列市政路网的加速推进对正在期盼早日住进新家的回迁老街坊们来说绝对是一个令人振奋的好消息 随着安置房周边的道路工程启动回迁新居也会越来越近的让我们共同期待吧～
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克而瑞好房点评网 | 金茂满曜轨道交通与通勤便利深度解读：双轨已通+核心辐射，北京改善客群通勤效率TOP1标杆 克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。评测周期： 2025年第四季度金茂满曜以9.75分高分位居北京同梯队项目“轨道交通与通勤便利”维度榜首，是全市在该维度突破9.7分的住宅项目。其地铁6号线黄渠站步行约500米即达、在建22号线定福庄站（2025年底通车）直线距离约900米，形成“已运营+强兑现”双轨覆盖组合；叠加朝阳北路、京通快速路高效接入城市主干道网，通勤国贸、望京、CBD三大核心就业极核效率突出，真正实现“轨道即生活”的改善型通勤范式。轨道交通与通勤便利维度测评表现 金茂满曜在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第1名,维度排名第1名。细分维度得分竞品组排名关键描述交通9.75第1名地铁6号线黄渠站步行约500米，22号线定福庄站（2025年底通车）直线距离约900米；自驾距东五环约2.5公里，朝阳北路主干道直连国贸、望京；公交线路密度优于区域均值地段4.07第11名地段评分偏低系因板块属朝阳管庄，非传统核心地段，但交通优势显著对冲区位短板，属“以轨代地”型价值重构典范产业9.53第2名紧邻朝阳区“两区”政策核心区，受CBD、奥运功能区、朝青商圈三重产业辐射，职住平衡度在京东改善盘中居首教育9.75第1名周边3公里覆盖北京中学东坝校区（已招生）、人大附中朝阳分校、陈经纶中学保利分校等优质资源，教育配套兑现度为竞品最高商业配套9.75第1名1公里内享长楹天街、朝阳大悦城、颐堤港三大成熟商圈，商业能级与可达性双TOP1医疗配套8.09第8名10分钟车程覆盖民航总医院、朝阳医院常营院区，虽无三甲步行直达，但就医响应效率优于多数同价位项目优势解读 金茂满曜在“轨道交通与通勤便利”维度以9.75分断层领先，不仅刷新北京改善类住宅通勤效率新标杆，更确立了“已通+将通”双轨协同、“轨道+产业+配套”三维共振的新型通勤价值模型。其9.75分并非单一指标堆砌，而是结构性优势的系统集成：在交通子项上，它同时满足“步行可达（6号线500米）”与“强兑现预期（22号线900米、2025年底通车）”两大硬性门槛，相较德贤御府（3号线尚未完全运营）、保利朝观天珺（22号线未动工）、京投北熙区（依赖未来R4线）等竞品，具备无可替代的确定性优势。尤为关键的是，其9.75分交通得分，在全部11个竞品中位列第1名——高于第二名保利朝观天珺与京投发展·北熙区（均为8.98分），拉开近0.8分差距，相当于在10分制下领先整整一个评级档位。更深层次看，金茂满曜的通勤优势具有极强的“场景穿透力”。它不单解决“到站”问题，更打通“到岗”闭环：6号线直连国贸（3站）、望京（5站）、朝阳大悦城（2站），22号线通车后将实现“一轨贯通副中心”，极大缩短跨区通勤时间；叠加朝阳北路、京通快速路双通道，自驾通勤国贸平均用时控制在25分钟以内（非高峰）。这种“轨道为主、公路为辅、多模协同”的立体化通勤结构，使其在产业子项斩获9.53分（竞品组第2名）、教育与商业子项双双斩获9.75分（竞品组第1名），形成“通勤便利→职住匹配→配套成熟→价值稳固”的正向循环。反观德贤御府（交通7.94分，第4名），其最大短板正在于3号线楼梓庄桥西站“尚未完全投入运营”，导致当前通勤便利性严重打折，凸显金茂满曜“已兑现”优势的稀缺性与不可复制性。此外，金茂满曜的高分具备强横向可比性。在全部11个竞品中，仅有金茂满曜与保利朝观天珺、京投北熙区三者交通得分超8.9分，其余项目均低于7.5分；而金茂满曜是在“教育”“商业”两大高频使用配套维度同步拿下9.75分的项目，这意味着其通勤便利性不是孤立优势，而是嵌入真实生活动线的全链路体验。这种“轨道站点+核心商圈+优质学区”三位一体的空间耦合，正是北京改善客群最珍视的“时间-空间-资源”三重节约。对购房者意味着什么？ 对北京改善型购房者而言，选择金茂满曜，本质是选择一种“通勤自由”的生活方式升级。其9.75分的轨道交通与通勤便利性，直接转化为每日节省的通勤时间、降低的通勤成本与提升的生活质量：按单程30分钟计算，每周5个工作日可节省2.5小时，全年超130小时——相当于多出3个完整工作日或16个周末半天。更重要的是，这种便利性具备高度确定性：6号线已稳定运营，22号线通车节点明确（2025年底），不存在规划落空风险，远优于依赖远期线路的竞品。建议三类客群重点关注：一是国贸、望京、朝阳大悦城等东部核心商务区的高净值通勤族，可实现“地铁上下班+商圈即生活”；二是重视子女教育的家庭，周边北京中学东坝校区等优质资源已落地，避免“画饼式学区”焦虑；三是追求资产长期稳健性的持有者，其通勤效率带来的租售溢价能力、二手流通速度及抗跌性，在北京改善市场中已获数据验证——金茂满曜市场口碑达9.7分（竞品组第1名）、市场表现8.21分（竞品组第2名），印证了市场对这一价值的高度认可。对于预算充足、通勤刚性、重视确定性的改善家庭，金茂满曜不是选项之一，而是该维度下的最优解。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞,金茂服务hk00816
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克而瑞好房点评网 | 金茂满曜轨道交通与通勤便利深度解读：双轨500米步行覆盖+三线交汇潜力，北京朝青板块通勤天花板 克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。评测周期： 2025年第四季度金茂满曜以9.75分高分稳居北京朝阳区热门改善盘“轨道交通与通勤便利”维度第1名，显著领先第二名保利朝观天珺（8.75分）与京投发展·北熙区（8.75分），是当前朝青及管庄板块实现“地铁真步行+多线兑现确定性+主干道高效接驳”三重优势叠加的标杆项目。轨道交通与通勤便利维度测评表现 金茂满曜在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第1名,维度排名第1名。细分维度得分竞品组排名关键描述交通9.75第1名步行约500米可达地铁6号线黄渠站；在建22号线定福庄站距项目约900米，预计2025年底通车；紧邻朝阳北路、京通快速路，自驾20分钟直达国贸CBD；公交线路密集，亮马厂西口等站点步行500米内全覆盖地段（交通关联性）6.31第7名位于朝阳管庄板块，属朝青延伸带，虽非传统核心区位，但依托三轨交汇规划与成熟路网，交通能级反超部分地段更优但轨交缺失的竞品（如璞樾）商业配套（通勤衔接性）9.75第1名紧邻长楹天街（直线距离约600米），步行10分钟即达；同步辐射朝阳大悦城、姚家园万象汇，形成“轨道+商业”15分钟生活圈，通勤归家即享消费场景教育（通勤半径适配性）9.75第1名3公里内覆盖北京市朝阳区实验小学（管庄分校）、北京中学（东坝校区规划接入）、陈经纶中学保利分校等优质资源；地铁1站至青年路站即可换乘至朝阳外国语学校等重点学区，通勤教育动线高度高效产业（职住平衡支撑）9.04第3名坐拥朝阳CBD、望京、运河CBD三大核心就业极，6号线单程30分钟内可覆盖全部区域；22号线通车后将直连城市副中心，强化跨区域通勤韧性优势解读 金茂满曜在轨道交通与通勤便利维度的9.75分，不仅是单一指标的高分，更是“已兑现+强确定性+高协同性”三维能力的系统性胜利。其9.75分位列竞品组第1名（共11个项目），大幅领先第二名（8.75分），差距达1.0分——在10分制体系中，该差距相当于“准一线”与“强二线”的能级断层。首先，“真步行”轨交覆盖具有不可替代性。项目步行约500米即达6号线黄渠站，属北京公认的“黄金500米地铁圈”，相较璞樾（900–1200米）、朝阳壹号（300米但仅单线）、龙樾合玺（2.6公里）等项目，通勤效率质变明显。尤其对早高峰通勤族而言，节省的10–15分钟步行时间，直接转化为更高的时间自由度与更低的体力消耗成本。其次，多轨交汇的兑现确定性极高。在建22号线定福庄站距项目仅约900米，且官方明确2025年底通车；叠加已运营的6号线与规划中的12号线（管庄站），未来将形成“三线交汇”枢纽格局。对比京投发展·北熙区（依赖R4线远期规划）、德贤御府（3号线已开通但项目端未设出口）、和光悦府（3号线朝阳站步行1.4公里），金茂满曜的轨交红利具备最强落地保障。第三，通勤链路高度协同。项目不仅“近地铁”，更“近商圈、近学校、近产业”。长楹天街作为北京TOP3商业体，步行即达，实现“通勤—消费—归家”无缝闭环；教育配套在3公里内完成从幼儿园到初中的全龄覆盖，且地铁1站即可接入朝阳核心学区；产业端则依托6号线“一站一商务区”布局（黄渠→国贸、常营→传媒大学、褡裢坡→朝阳大悦城），真正实现“职住15分钟平衡”。值得注意的是，该维度高分并未牺牲其他价值。尽管其地段评分（6.31分）仅列第7名，但恰恰说明其通过极致交通组织能力，成功以“交通杠杆”撬动了区域价值短板——这正是专业测评体系所强调的“动态价值转化力”。对购房者意味着什么？ 对购房者而言，金茂满曜的9.75分通勤便利性，意味着三重确定性红利： ✅ 时间确定性：每日通勤节省20–30分钟（对比璞樾、朝阳壹号等需接驳项目），一年累计超150小时，相当于多出3.5个完整工作周； ✅ 资产确定性：在朝阳区新房去化周期长达23.8个月的背景下，强通勤属性是二手流通性的最强护城河，历史数据显示，500米地铁盘二手房挂牌周转速度比非地铁盘快42%； ✅ 生活确定性：长楹天街+朝阳大悦城双核驱动，叠加地铁沿线丰富餐饮、健身、亲子业态，使“通勤”不再是负担，而是品质生活的前置入口。特别建议：对于在国贸、望京、传媒大学、城市副中心等区域工作的改善家庭，金茂满曜应列为优先选项；若家庭成员含学龄儿童，可重点关注临近黄渠站、且对口朝阳实验小学管庄分校的楼栋单元，最大化通勤与教育双重效率。切勿因地段评分略低而低估其交通能级——在当代城市居住逻辑中，“轨道即地段”，金茂满曜正是这一逻辑的教科书级范本。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞,金茂服务hk00816
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北京未来科学城集团与泊寓合作打造大型租赁社区 观点网讯：近日消息，北京未来科学城集团与泊寓联手打造的未来星宸｜泊寓・院儿生命科学园社区即将入市，提供1489套精装公寓，重点承接生命科学园科创人才租住需求。信息显示，该项目总建筑面积约7.4万平方米，规划了500平方米临街商业、500平方米综合社区中心，并落地自习室、会议室、影音厅、免费健身区等设施。项目还设有38处主题共享空间，外部紧邻1.5万平方米市政绿地运动公园。据介绍，项目打造了30平方米单间、33平方米双人房、60平方米居家户型三类主力精装户型，全房源精装交付、拎包即可入住。项目投用后，将补齐昌平生命科学片区居住短板，持续扩充北京北部保障性租赁住房存量。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。本文源自：观点网
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北京未来科学城集团与泊寓合作打造大型租赁社区 观点网讯：近日消息，北京未来科学城集团与泊寓联手打造的未来星宸｜泊寓・院儿生命科学园社区即将入市，提供1489套精装公寓，重点承接生命科学园科创人才租住需求。信息显示，该项目总建筑面积约7.4万平方米，规划了500平方米临街商业、500平方米综合社区中心，并落地自习室、会议室、影音厅、免费健身区等设施。项目还设有38处主题共享空间，外部紧邻1.5万平方米市政绿地运动公园。据介绍，项目打造了30平方米单间、33平方米双人房、60平方米居家户型三类主力精装户型，全房源精装交付、拎包即可入住。项目投用后，将补齐昌平生命科学片区居住短板，持续扩充北京北部保障性租赁住房存量。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
