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马年首拍，国资托底！顺义仁和宅地3.48亿元成交 北京进深 徐迪 3月17日，顺义新城第5街区05-02-21-1地块完成出让。这是2026年春节后，北京拍出的首宗住宅用地。由北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元摘得，折合楼面价1.54万元/㎡。 日升房地产成立于2019年12月18日，注册资本5000万元，法定代表人、经理为杨铂，执行董事为张雷。公司由北京顺义城关服装厂100%持股，是顺义区仁和镇（地区办事处）所属的基层国有企业。在实际管理和资产规模上，它属于乡镇级平台公司，接近于区属以下的集体所有制企业改制后的国有控股企业或基层政府平台公司。这类企业通常承担着所在地区（仁和镇/仁和地区）的土地开发、安置房建设（如太平村定向安置房项目）、资产运营（如盘活闲置厂房）等职能，服务于当地的城市化和经济发展。 05-02-21-1地块用地面积约1.57公顷，规划地上建面2.26万㎡，容积率1.44，限高60米。 项目体量不大，刀把地形，楼栋排布有一定难度。好在小区容积率不高，建筑高度给到了60米。20层的高板社区，大概240套房源，户均面积90㎡+。正南正北的朝向，加上顺义的“负公摊”户型，适配刚需上车与养老置业。 位于顺义区仁和镇，六环外。周边有上品城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园等生活配套设施。缺点是离地铁太远，最近的地铁站是15号线顺义站和俸伯站，都3公里开外。 周边二手房小区众多，包括仁和花园、波特兰花园、正商雅筑佳苑、沙坨宜家家园、晟品景园等，挂牌价在2.1万-4.4万/㎡区间。 往南2公里是在售新盘星悦时光，由城建发展+南山控股联合开发，住宅楼面价约1.63万元/㎡，期房指导价4.4万元/㎡。规划23栋7-11层低密洋房，共864套房源。2024年9月底取证，主力面积段约77/87/107㎡三居四居。最大卖点是高得房率，作为好房子政策出台前报规的项目，拥有开敞阳台+设备平台+挑空阳台+飘窗等多种扩容空间，部分户型实际使用率达到100%以上。目前网签512套，去化近六成，成交均价约3.4万元/㎡。
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富豪撤退！开战以来，迪拜房价指数闪崩30% 战争对房价的影响，第一次如此具象化！在海景房变 炮景房之后，迪拜房价彻底崩了！最新数据显示，迪拜房地产指数（ DFMRE ） 已 经暴跌31.8%。 这开打才多少天啊？下跌形势是 垂直式的跳水，完全是恐慌性抛售。 网友戏称：2月初还是资产阶级，3月中直接秒变无产阶级。当然，这里要厘清一下， DFM房产指数暴跌超30%，并不代表迪拜的实体房价也跌了30%。DFM房地产指数，是由迪拜交易所上市的房地产开发企业（如伊玛尔Emaar、迪拜控股等）股价组成，反映的是资本市场对房企未来盈利的预期，属于金融资产价格。迪拜实体房价，则是指迪拜二手/新房的实际成交价格，反映的是真实居住需求、供需关系和资产估值，属于实物资产价格。二者 是高度相关但又并不完全同步的两个指标。指数，往往是房价的“情绪先行指标”。当地缘风险、政策变动或资本流动出现时，股市反应更快，因为股票可以马上卖出，但房产的成交需要时间。 投资者会先抛售房企股票，导致指数暴跌，这会直接打击市场信心，进而引发业主恐慌性抛售房产，房价随后下跌。也就是说， 虽然迪拜的实体房价目前还没有像房地产指数一样暴跌，但这只是时间问题。也就是说，迟早的事。 很多人说，过去20年，迪拜做的最成功的一件事，就是把自己包装成了全球金融中心。1985年，阿联酋航空成立；2002年，外国人可以在指定区域购买永久产权房产；2004年，迪拜国际金融中心成立，引入独立法律体系。低税收，资金自由流动，房地产可投资，对全球富豪友好…高楼、游艇、金融中心、国际学校、购物中心… 迪拜把自己包装成了一个金碧辉煌的财富停泊地，也吸引了全球的富豪在这里配置资产。房地产咨询公司Knight Frank统计，2023年迪拜成交的超千万美元豪宅数量达到431套，超过伦敦和纽约，成为全球第一。 但这一切，都建立在安全的前提上。 以前中东经常打仗，但战争永远停在迪拜外面，很多人几乎感觉不到这是一个中东国家。但这一次不一样，导弹在迪拜上空划过，防空系统拦截，碎片落地，迪拜、阿布扎比乃至整个阿联酋都被波及。 所有人都重新意识到，迪拜的北边是伊朗，西边是沙特，东边是霍尔木兹海峡，它其实就坐在火药桶上。迪拜曾经耗费数十年苦心经营的“富豪避风港”人设，彻底崩塌。美伊战争爆发后，迪拜私人飞机起飞申请暴涨，就是最好例证。土豪哥们，都想着run run run；谁又会在炮火中，抄底迪拜的房产呢？！还是那句话，大炮一响，万事皆休。 伊朗的股市，更是直接关闭了。 只是没想到，土豪邻居迪拜也被波及，楼市濒临崩盘。相比之下，咱们的香港，最近是可旺了。据说很多本来想去迪拜投资房产的，都转来香港了。你看下我香港同事统计的数据： 大摩将2026年香港楼市涨幅预期，从原来的5-7%上调至10-15%。那肯定是晚买不如早买了啊。大家如果有香港楼市兴趣，也可以加入我们的群聊，有最新的香港楼市动态。PS:进群后，请加香港房姐！来吧～扫下方二维码，直接进群畅聊~ — 往期推荐阅读 —
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“八冠王”炼成记：中海以“长期主义”穿越行业周期 沃伦·巴菲特曾说：“时间是优秀企业的朋友，是平庸企业的敌人。”在房地产行业经历深度调整的当下，这句话的意义尤为深刻。国家统计局公布最新数据显示，2025年前11月全国房地产市场核心指标全线收缩。投资端，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；销售端，全国商品房销售额75130亿元，同比下降11.1%。可见，2025年的房地产市场仍在进行结构性的优化与重塑，在此背景下，能够稳健前行并持续领跑的企业，必然拥有超越周期的深厚内力。拥有47载发展积淀的央企中海，正是这样一位“时间的朋友”。其故事，并非关于“短期爆发”的逆袭小说，而是关于“长期主义”的稳健叙事。在北京市场，中海凭借精准战略布局、卓越产品品质与高效运营能力，创下了2018年至2025年连续8年斩获北京开发商权益销售冠军的传奇（数据来源：中指研究院等机构）。这份“八冠王”的荣誉，即便放眼全国一线城市也堪称罕见——上海、广州、深圳均未有企业实现如此长周期、持续性的领先。这不仅彰显出中海强大的品牌号召力，更成为行业公认的“确定性力量”，为无数购房者提供安心置业保障。从限竞房时代的中海望京府，到引领北京豪宅美学的中海甲叁號院，再到中海汇德里、富华里、湖光玖里等多个销冠项目，到如今的丰和叁號院、丽金府、万吉玖序、安澜北京等产品，中海每一个项目都精准契合不同时期市场需求，成为区域标杆。这种长期稳定的领先地位，印证了中海穿越市场周期的综合实力，也为行业树立了稳健发展的典范。投资王者：逆周期布局，现金流筑牢安全防线房地产市场调整周期中，资金实力与投资战略是房企生存发展的核心命脉。从全国布局看，中海投资实力堪称行业翘楚。2025年，中海以900多亿元的权益拿地金额登顶开发商投资排名榜首，远超第二名超200亿元。在行业融资环境紧张、现金流普遍承压的现状下，如此庞大的土地储备投入，足以证明其强大的现金流储备与经营安全性。这源于中海始终坚持的财务自律。截至2025年上半年，中海“三道红线”指标稳居“绿档”：剔除预收账款的资产负债率45.7%、净负债率28.4%、现金短债比4.9。同期，中海加权平均融资成本降至2.9%，较2024年末降低20个基点，维持行业最低区间。与此同时，中海还是全行业唯一获得三大国际评级机构“双A”评级的房企——标普与惠誉授予“A-”评级，穆迪维持“Baa2”评级。这为其在全球资本市场上构筑了坚实的信用护城河。聚焦北京市场，中海布局紧跟城市发展战略，精准落子核心板块与潜力区域。2025年，中海在北京斩获朝阳酒仙桥、丰台西南郊、海淀树村、通州九棵树等多宗优质土地，均位于核心城区或发展潜力突出区域。目前，中海北京在售项目达10余个，形成了覆盖全区域、全产品线的布局格局，为业绩持续增长提供充足动力。根据中指研究院等机构数据，2025年中海以422.8亿元的权益销售业绩再次荣登北京开发商权益销售额排行榜首位，这一销售数据较上一年增长6.2%。展望2026年，中海在北京的业绩规模预计突破500亿元，有望继续保持领先，续写销售传奇。运营标杆：高效周转，兑现力成就口碑佳话如果说稳健投资是中海的“压舱石”，超强运营能力便是其穿越周期的“双引擎”。中海深谙“时间就是价值，兑现就是信任”，以极致周转效率和过硬兑现能力，积累了良好市场口碑，成为核心竞争力重要组成部分。 丰和叁號院实景图 在新项目开发节奏上，中海高效周转能力令人瞩目。以丽金府为例，中海在2024年12月12日获得土地使用权，仅仅过去8个月，便在2025年8月9日实现实体会所开放。这一速度背后，是中海全产业链协同能力的集中体现，各环节高效衔接，既缩短开发周期，又让客户提前触摸产品质感，增强购房信心。 丰和叁號院实景图 丰和叁號院的兑现节奏更是行业范本，完美诠释“质优效快”理念。2023年10月31日，中海获得土地使用权，2024年3月，项目就开放了大湖实景示范区，同年9月开放会所；2025年3月，四合院实体样板已呈现在购房人面前，4月园林二展亮相，6月全车库开放，9月所有户型实体样板间同步开放，10月全立面完美展示。循序渐进的实景呈现，让客户看得真切、买得安心，极大提升满意度。 丰和叁號院实景图 速度并非全部。作家木心曾说：“没有品性上的丰满，知识就是伪装。”对房企而言，没有产品力的支撑，规模便是空中楼阁。中海的运营能力不仅体现在开发速度，更在于质量把控。作为“建筑工科生”出身的房企，中海一直以严谨细致态度管控施工各环节，这在其母公司中建集团发布的“好房子营造体系”中，可以窥见一二。产品革新：“好房子”体系，精准破解人居痛点 丽金府实景图 房地产行业从“规模竞争”进入“品质竞争”新时代，产品力成为房企核心竞争力。2025年4月，中建集团发布“好房子营造体系”，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值目标，是响应国家“好房子”建设号召的系统性解决方案。中海作为中建集团核心房地产平台，成为该体系的核心承载者与落地者，将央企责任融入产品打造各环节。该体系源于深度客户调研，中建集团联合中海开展覆盖全国超6万户家庭的调研，整合3万多户居民近3年需求反馈，归纳172个需求点，梳理出101项高痛感核心需求，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架。“六不”指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；“三省”是省心、省钱、省地；“三要”是要实用、要健康、要关怀。目前，“好房子营造体系”已成功落地丽金府、万吉玖序等项目，从多维度打造全生命周期高品质居住体验。需要说明的是，中海在北京设有北京中海地产与北京中海新城两家公司，而此次深度落地“好房子营造体系”的丽金府等项目，正是由北京中海地产精心打造。 丽金府实景图 在安全维度，丽金府配备燃气安全防护系统、“天使之眼”全景摄像头、智慧“四关”系统，全方位守护居住安全；从舒适维度上看，项目通过封闭式玄关柜“污净分离”、独立家政空间、无门槛设计等细节，破解居住痛点，彰显人文关怀；绿色维度方面，项目引入健康人居环境监测系统、四重净水系统，采用低碳环保技术，实现健康与环保兼顾；智慧维度上，项目以智慧大屏为核心，集成多系统控制功能，创新“全屋体检”服务，预留进化接口，打造有温度的科技生态。作为“好房子营造体系”重要落地项目，丽金府在建筑工艺与材质选择上同样精益求精。外立面采用铝板一体板，兼具多重优势；模块化系统窗解决传统门窗密封问题；分户墙加厚工艺提升隔音效果。从16大科技系统集成到172项需求响应，丽金府让“好房子”标准具象化，成为行业品质标杆。在该产品创新的实现过程中，北京中海地产总经理倪健刚凭借其多年深耕北京市场所积累的丰富经验，带领团队将体系标准与项目特质深度融合，确保了产品从理念到落地的高质量呈现。新品登场：万方安和，对话高端客群深层需求 万方安和发布会现场图 产品的进化，是对时代精神的回应。在对产品的升级与迭代上，中海一直走在市场前列。2025年12月，中海发布高端产品系“万方安和”，以客群定位为核心，标志着中海对高端市场理解迈入新高度，彰显着其从“建筑工科生”向“生活方式营造专家”的战略跃升。发布会上，福布斯中国研究院院长钱厚琳坦言，当下高知高质人群居住需求已从“物质堆砌”跃迁到“精神共鸣”，从“功能满足”升级为“生活赋能”。“万方安和”正是基于这一需求变化，以四大产品系精准覆盖不同客群：“万”系聚焦全球精英，打造国际精奢生活场景；“方”系面向层峰人群，打造可传承艺术资产；“安”系深植文化脉络，构建东方静谧栖居空间；“和”系回归生活本质，构筑和美家庭情感港湾。 安澜北京效果图 作为“万方安和”在北京首个面市作品，“安系”北京首作——安澜北京重磅亮相。该项目与玖序同属中海顶序阵列，由北京中海地产倾力打造，在总经理倪健刚的统筹推进下，项目以“人格化定位”为原点，深度定制当代智者理想生活，其核心美学理念与UCCA Lab总经理吴奕萱分享的当代审美趋势高度同频。安澜北京落子海淀树村核心地段，坐拥“三山五园文脉+清北学府+中科院中关村”三重稀缺资源，文化底蕴与科创活力交融。项目容积率约1.6，限高18米，规划洋房及叠墅产品，契合高端客群低密舒适生活追求。产品打造上，安澜北京从皇家园囿规制美学汲取灵感，融合东西方设计语言，建筑立面尽显平衡之美；园林特邀非遗大师操刀，融入12项非遗工艺，打造四季景观序列；精装独创“圆明新法式”风格，选用高端材质与奢品级设备，全屋智能系统隐于饰面；全维搭载中海好房子Living OS系统，构建智能人居生态。服务层面，中海物业打造星级智慧管家服务，定制专属社群活动与生活解决方案，为高端客群搭建圈层社交平台。 安澜北京效果图 从连续8年业绩桂冠到逆周期投资魄力，从高效运营能力到产品革新突破，从中建“好房子营造体系”落地到“万方安和”产品系登场，中海始终以长期主义坚守初心，以央企担当践行责任。在不确定的市场环境中，中海用业绩、品质与兑现力，树立“好公司”标杆范本，为万千家庭保驾护航。未来，中海将继续以领航者之姿，融合前沿科技与东方哲思，推进产品与服务升级，为房地产市场高质量发展注入新动能，书写更多央企传奇。 安澜北京效果图
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中海全新产品代系“萬方安和”发布 12月22日，中海全新产品代系全球发布会于北京落幕。中国海外发展助理总裁付熙嵬、投拓总监张欣、设计管理部总经理尤蕊、营销管理部总经理杨智宇、北京公司总经理倪健刚以及福布斯中国研究院院长钱厚琳、UCCA Lab总经理兼任北京尤伦斯艺术基金会理事长吴奕萱等汇聚一堂，共同见证这一时刻。 46年央企担当的时代作答，中海全新产品代系应时而生福布斯中国研究院院长钱厚琳在发布会开篇分享中，指出当下居住观念变化的核心逻辑：新一轮生产力革新正深刻重塑产业形态，而高知高质人群的居住需求也随之完成从“物质堆砌”到“精神共鸣”，从“功能满足”到“生活赋能”的进阶跃迁。这一洞察与中海不谋而合，发布会核心环节，中海集团设计管理部总经理尤蕊正式揭晓全新产品代系“萬方安和”。 立足居住需求迭代升级趋势，中海基于300万户业主3.3万次入户调研的真实反馈，提炼形成覆盖170余项全维需求的六大人居生活观，即更安全、更专属、更懂我、更好看、更贴心、更恒久，为产品研发奠定坚实基础。正是46年来基于对时代生产力变革的敏锐捕捉与百万业主需求的深度沉淀，“萬方安和”产品代系应时而生，成为中海回应时代变革与客户期待的核心载体。萬方安和，中海全新产品代系全球发布深度洞察客户需求是中海的立身之本，而作为“萬方安和”的科技底座，Living OS系统依托数字孪生、AI 大脑、智能硬件三大底盘能力，构建起覆盖全生命周期的"安全、舒适、绿色、智慧"的智能人居生态，其核心技术优势体现在对需求的精准响应与技术的深度落地。与此同时，中海打造的“超级朋友圈”生态体系，充分彰显企业全产业链资源整合能力。客户洞察、技术支撑、生态整合三大核心优势相互赋能，构成中海打造“萬方安和”最坚实的底气与硬核。秉持央企责任担当，中海主动将企业战略与国家战略深度对接，积极响应国家“好房子”建设号召，精准契合“十五五”规划高质量发展要求，切实回应人民群众对美好生活的向往。 “萬方安和”以四大产品系精准覆盖不同客群需求，其中“萬”系聚焦全球精英客群，以国际精奢质感为核心，融合前沿设计语言与精湛工艺，搭载全域健康系统，致力于打造国际化优雅生活场景；“方”系面向具国际视野的层峰人群，依托国际大师设计、先锋艺术装置与24K金质服务，将建筑塑造为可传承的艺术资产；“安”系深植文化传承脉络，在都市快节奏中为当代智者构筑静谧栖居空间，实现东方人居哲思与当代生活需求的融合共生；“和”系则回归生活本质，以全生命周期空间设计与服务为核心，为和美家庭营造承载情感与见证成长的温暖港湾。四大产品系彼此呼应，共同构建出满足多元生活向往的完整谱系。心向世界安然处，“安”系北京首作安澜北京产品发布“安”系北京首作 ——安澜北京的重磅亮相，为中海在高端市场的持续领跑再赋澎湃势能。“安”系是“萬方安和”中首个面市的全新产品系，与“玖序”同属中海顶序作品阵列，与“ 玖序”的城市封面不同的是，“安”系以“人格化定位”为原点，从特定客群的理想生活形态出发进行深度定制。而北京尤伦斯艺术基金会理事长兼UCCA Lab总经理吴奕萱在发布会现场分享的三大当代审美趋势——在地性文化认同、东西融合创造与传统创新转化，恰与安澜北京的核心美学理念高度同频。“安”系系北京首作 ——安澜北京的亮相，为中海在高端市场的持续领跑再赋澎湃势能。安澜北京从皇家园囿规制美学中汲取灵感，以国际化视野进行当代转译，实现东方智慧与全球设计的深度融合，打造具有文化底蕴与国际质感的人居典范，为全球高端客群提供高品质栖居选择。当前，城市发展已进入品质深耕阶段，中海将以“萬方安和”产品系为核心载体，深度融合前沿科技成果，打破传统居住空间的功能边界与体验局限，推动居住空间从物理容器向可感知需求、主动服务、承载情感的智能生活共同体升级，开启美好人居的新纪元。此次安澜北京的启幕，标志着这一纪元的正式落地，为行业高品质发展注入新动能。（受访单位供图）编辑 刘立波 二审 张畅 三审 朱海燕（作者：深圳特区报 张畅 刘立波）
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中海未来之境均价6万+，赵偲堡成昌平房价“守门人” 北京进深 徐迪 2026年2月，中海未来之境以2138万元的成绩位列昌平商品住宅网签金额TOP10，操盘手为赵偲堡。尽管单月仅有3套网签、369㎡的成交数据，但成交总额依然名列前茅。关键在于中海未来之境坚挺的成交价格。5.8万元/㎡的成交均价，让昌平一众在售新盘望尘莫及。 作为朱辛庄最后一块住宅用地，中海未来之境周边配套全是现成的，双地铁、双商业，医疗、教育，算得上是整个昌平最高配。 项目于去年6月30日取证，7月底开盘，342套住宅一次性入市。 截至目前，项目累计网签146套，去化率43%。成交均价6.1万元/㎡，成交金额总计9.3亿元。项目周边主要新盘，除了已售罄大华启宸府成交均价逼近6.2万元/㎡，越秀星樾和中海寰宇未来成交均价都在6万/㎡左右。 ①越秀星樾2023年4月26日首开，950套，面积段72-109㎡。目前网签809套，均价6.1万元/㎡；②中海寰宇未来2024年3月30日首开，932套，面积段97-145㎡。目前网签802套，均价6.1万元/㎡。最近3个月，这两个项目的成交均价都在5万出头，其中寰宇未来本月成交的3套房源均价已跌至4.9万。 中海未来之境所在地块由中海发展+未来科学城联合体2月18日摘得，宗地总价12.8亿元，住宅地块楼面价约3.18万元/㎡。 拿地主体北京中海未来置业有限公司，也是中海寰宇未来的项目公司，成立于2023年12月21日，注册资本26亿元，法定代表人、董事长为付熙嵬，董事、经理为倪健刚。项目占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上计容建面4.03万㎡，容积率2.5，限高80米。总共规划6栋8-18F洋房+小高层，共342户，4种主力户型：1-3#楼是18层小高，1#、2#楼为108三居，中央3#楼为顶配129四居。4-6#楼为洋房，4#楼9层，5#楼11层，均为104三居，有中间和边户两种房型。6#楼总高8层，中间户建面104㎡，边户为97㎡起步户型。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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北京西城二环现房又来了！500万上车，这次只有97套！ 去年西城那个二环现房有多疯？102套房，4000多人抢，43秒卖94套，半小时直接清盘，多少人没抢到悔到拍大腿！现在，二期终于来了，还是同款二环现房，门槛依旧友好，500万就能拿下，可惜只有97套，比一期还少，注定又要拼手速、看运气！为啥这么火？地段直接封神！南2公里三里河政务区，东南2公里金融街，北靠西直门，南邻长安街，玉渊潭、钓鱼台环绕，妥妥北京核心C位，配套全到不用等。 关键是现房！不用担惊受怕等交付，石材外立面、三层中空玻璃、人车分流，比周边八九十年代老破小舒服太多，没奇葩户型、没电梯烦恼，居住感拉满。通勤党直接狂喜！北门200米就是6/16号线二里沟站，6号线两站到金融街，16号线两站到中关村，上班25分钟搞定，每天多睡一小时不香吗？家长最看重的学区，稳到没话说！划片西城展览路学区，四中、八中、三帆等名校扎堆，旁边就是展一小，2025年还放开多校名额，升学选择更多。现房无学位占用顾虑，2026年入学转学超安心。价格更是王炸！周边老破小都卖10万+/㎡，锦官苑高达15万+/㎡，一期网签才 9.68万/㎡，二期略贵但一居500万左右就能入手，同样地段学区，全新现房，性价比直接拉满。户型从50㎡一居到108㎡三居全覆盖，单身、小两口、三口之家都能适配。西城二环+低总价+现房+好学区+地铁口，这样的盘真的卖一套少一套！97套房源，错过这次，再想500万扎根西城新房，基本没机会了！
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复工！来看看门头沟保障性住房建设工程有啥进展！ 随着气温回升，我区各保障性住房施工工地紧抓春季施工黄金期，陆续吹响复工号角，按下民生安居工程建设“加速键”。在永定镇集体土地租赁住房二期项目建设现场，东区6栋住宅楼已完成主体结构封顶。西区各个施工区域，塔吊长臂挥舞，施工人员正以饱满的精神状态投入到工作当中。 “天气暖和了，正是干活的好时候。”施工工人说，项目部提供了完善的后勤保障，大家将紧抓春季施工的好时机，加油干。建设单位现场工程师张家鑫介绍：“我们力争8月底完成所有主体结构封顶工作，为后续装饰装修、配套设施建设打下坚实基础，在保证安全和质量的前提下，加快施工进度。” 据了解，永定镇集体土地租赁住房二期项目是我区重点民生工程，总建筑面积约17.5万平方米，建成后将有效补充我区优质租赁住房资源。为确保项目有序高效推进，施工单位挂图作战，解决各类难点问题，全力冲刺一季度“开门红”。看看邻居们都在聊些啥看看邻居们都在团些啥■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：门头沟融媒■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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大动作！海淀这里的改造启动！居民终于等来了这一天！ 谁懂啊家人们！住在海淀半壁店的居民，盼了这么多年的改造，终于有实质性大动作了！就在昨天，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目——HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地项目（2-1#住宅楼等18项），正式发布施工资格预审公告！这意味着，困扰半壁店多年的老旧城中村面貌，即将彻底改写，居民们的宜居生活，真的要来了！ 提起半壁店，老海淀人都知道，这里地处田村路街道核心，紧邻西四环、地铁6号线田村站，周边商场、学校、医院一应俱全，地理位置得天独厚，但老旧城中村的存在，却让这片黄金地段“藏着遗憾”——低矮破旧的房屋、杂乱的环境、不完善的配套，不仅影响居民生活，也拉低了区域风貌。 而这次改造，不是简单的“拆了重建”，而是实打实的民生升级，每一个细节都戳中居民的心！✅ 分两期开发，总建面超10万㎡，18栋楼同步推进，一期工期650日历天，最快2027年底就能竣工，不用久等！✅ 配套拉满！菜市场、室外运动场地、便利店、汽车场库全配齐，老人买菜、小孩玩耍、居民健身，下楼就能实现，再也不用跑远路！✅ 适老设计太贴心！四层及以上住宅全装电梯，预留紧急呼叫装置和扶手位置，家里有老人的再也不用愁上下楼！✅ 低密宜居！绿地率≥30%，建筑高度不超过18米，容积率仅1.43，小区里绿树成荫，住着比商品房还舒服！更让人放心的是，这次改造由保利+北京建工联合操盘，两大巨头联手，拿地总价45.45亿元，实力拉满！想想再过两年，半壁店再也没有老旧城中村，取而代之的是整洁的小区、完善的配套、优美的环境，居民们住进宽敞明亮的新房，出门就是地铁、商场、公园，这样的生活，谁不羡慕？
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石景山6.5%增速出圈，京西改善置业看这就够了 最近想在京西上车的朋友，真的别错过石景山这个板块。先给大家看个亮眼的成绩单：2025年石景山GDP增速干到了6.5%，而北京全市的平均增速是5.4%，这个成绩已经远超北京全市的平均水平，妥妥的出圈了。我们再看这片京西热土，已然成为置业的不二之选。 图源：北京市石景山区人民政府可能有人会问，石景山这波增速凭什么这么猛？答案非常明确，核心发动机就是首钢园。石景山2026年的重点工作规划，开篇就提了“两园一河”，首钢园直接占了C位，说白了，石景山过去几年的高速发展，未来的增长潜力，都和首钢园深度绑定，它就是整个区域发展的重中之重。深耕石景山的首钢，更是紧跟区域发展步伐，打造了多个贴合人居需求的优质项目。 去年首钢地产在石景山打造的璟悦长安，成为区域内首个“好房子”项目，给京西的改善市场打了个样，也让买房人实实在在看到了国企的产品力和诚意。2026年开年，首钢地产再放大招，在首钢园核心区拿下新地块，打造了璟悦长安的升级力作——首钢璟瑞长安。2月3日摘地当天就官宣案名，真正做到了“拿地即亮相”，国企实力尽显，也让京西刚改、改善家庭多了一个优质选择。 首当其冲的就是通勤。项目离地铁11号线新首钢站直线距离约300米，步行几分钟就能到，真正实现了出家门进地铁。而且11号线的金安桥站也可换乘S1号线、6号线，立体交通网直接把出行效率拉满。 更难得的是，项目的配套都是现成的，不用等。自驾约15分钟内，六工汇购物广场、北京冬奥公园、首钢滑雪大跳台全都有，吃饭、购物、休闲一站式解决。周边还有京西大悦城、山姆会员店，西山、永定河的生态资源，约3公里范围内还有十一学校石景山分校，以及优质医疗配套，入住就能享受成熟的生活圈。 产品打造上，首钢璟瑞长安更是精准踩中京西改善需求的核心，项目容积率仅2.2，规划7栋7-11层纯洋房产品，居住体验感大幅提升。户型方面，今天我们刚拿到了第一手的户型图。项目规划了建面约90-120㎡满装智慧户型，以及建面约100㎡左右的三面宽三居，充分适配刚改、改善家庭的不同居住需求。 其中着重说一下建面约92㎡的三居户型，兼顾实用性与舒适度。南北双阳台设计，270°转角大窗拓宽采光面，餐客厨一体化布局提升空间通透感；双次卧布局灵活，可做儿童房、书房或老人房，完美适配三口之家、二胎家庭全周期居住需求，八大收纳系统藏于细节，空间利用率做到极致，在同面积段产品里堪称“无对手”。 同时推出的建面约88㎡三居同样惊喜满满，小面积实现大三居功能，格局紧凑无浪费，南北通透、采光充足，是刚需上车纯洋房的最佳选择，低门槛入住首钢园芯，性价比拉满。价格方面我们分析预估在约500-700万之间，具体的户型解析、装标准等信息，可找小秘书蹲一蹲。 从璟悦长安的标杆落地，到璟瑞长安的全新升级，首钢地产从来不是单纯地建房子，而是跟着石景山的发展脚步，给城市中坚力量打造真正适配的理想居所。在长安街西首的这片热土上，首钢璟瑞长安凭借核心地段、成熟配套、国企保障以及贴合需求的户型设计，不仅成了2026年京西楼市的焦点，更在一步步擎领京西低密人居的全新高度。我们也会组织璟悦长安的看房活动，感兴趣的朋友可以找小秘书：jiayefangtan29预约咨询。
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北京2026年楼市会上涨吗 北京2026年楼市上涨可能性深度分析核心结论北京2026年楼市存在结构性上涨机会，但需结合政策导向、经济支撑、人口流动、供需关系四大维度综合判断。核心区域（如东西城、海淀）及优质资产（如轨交盘、绿色建筑）更易率先企稳回升，而郊区及非核心资产需谨慎。 关键支撑因素1. 政策托底与结构性放松控增量+去库存：2026年北京住宅用地供应规模较2025年下降21%，连续四年缩减，商品住宅用地仅200-240公顷，显著低于724万平方米的年销售面积，供需关系逐步优化。政策创新：公积金贷款额度提升（首套房最高160万元，绿色建筑上浮至160万元）、“以旧换新”试点（如怀柔区国企收购二手房转保障房）、“直付房租”服务扩展至33万套房源，激活需求端。保障房优化：通过存量转化（如收购商品房）补充保障房，减少新增供应压力，同时优先在轨交站点、就业密集区布局，推动职住平衡。2. 经济韧性支撑GDP增长目标5%：2026年北京GDP增速目标5%，经济总量已迈上5万亿元台阶，人均GDP达23.9万元，支撑居民收入与购房能力。产业升级：人工智能核心产业规模4500亿元，备案大模型212款，高精尖产业（如新能源汽车、生物制造）及未来产业（如人形机器人）加速发展，吸引高技能人才流入，增加改善型需求。3. 人口与需求基础人口稳定增长：2023年常住人口2185.8万，较上年增加1.5万，15-59岁劳动年龄人口占比65.4%，支撑住房刚需及改善需求。区域分化需求：核心区（如东西城）因教育资源、医疗配套优势，需求稳定；郊区（如通州、昌平）依托轨道交通（如京唐城际）、产业园区（如未来科技城）吸引新市民及青年群体。 4. 市场情绪与预期修复机构预测：中金公司研判北京、上海楼市拐点渐近，2026年房价有望企稳，房地产板块或迎Beta行情。交易活跃度：二手房市场成交量回升，新房供应聚焦优质区域（如昌平、朝阳），品质与配套提升吸引购房者，市场信心逐步修复。不确定性风险政策执行效果：若限购放松、利率调整等政策落地不及预期，或地方财政压力导致保障房推进放缓，可能抑制上涨动力。宏观经济波动：全国经济增速放缓、通胀上升或利率上调，可能削弱居民购房能力。人口结构变化：年轻人口外流、老龄化加剧或影响长期需求，尤其是非核心区域。区域分化加剧：郊区及非轨交盘可能面临供过于求压力，需警惕“以价换量”风险。 决策建议自住需求：优先选择核心区优质资产（如学区房、轨交盘），或郊区成熟板块（如通州副中心、昌平未来科技城），关注政策红利（如公积金贷款、绿色建筑补贴）。投资需求：聚焦高能级城市核心资产，避免投资“老破小”或远郊非轨交盘；关注产业升级区域（如人工智能产业园、生物医药基地）的配套住房。资金需求：若急需资金，可考虑“以价换量”，但需评估持有成本（如房贷利息、物业费）与资金收益的平衡。长期视角：北京作为首都，楼市长期受“政策+经济+人口”三重支撑，但需关注结构性机会，避免盲目追涨。总结：2026年北京楼市在政策托底、经济韧性、人口稳定及供需优化下，具备上涨基础，但需结合区域、资产质量及个人需求综合判断。建议密切关注政策动态、市场成交数据及区域发展规划，动态调整决策。
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北京楼盘测评：嘉棠璟樾｜一步海淀！丰台西三环健康改善住区 下面这份【嘉棠璟樾】楼盘测评，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com 以下为正文：在寸土寸金的北京西三至四环间，由北京城建、北京建工、住总三大国企联合开发的纯改善住宅项目——嘉棠璟樾，凭借国企背书、健康精装与核心区位，正成为海淀、西城外溢改善家庭的重点选择之一。 项目已于2026年3月11日取得预售证（京房售证字(2026)5号），预计3月正式开盘，总价750万–1500万元，主力户型99–176㎡，2028年底交付。本文将从区位、产品、价格与短板四个维度，理性拆解这一“国际健康高定住区”的真实价值。一步跨两区核心区位资源密集 地铁或是痛点嘉棠璟樾位于丰台区六里桥街道，东临靛厂路，西接规划岳各庄东路，北靠莲石路，南近京港澳高速，自驾通达性极佳。项目距海淀区仅800米，真正实现“一脚跨两区”，辐射万寿路、六里桥、五棵松、金融街、中关村、丽泽六大核心商圈。 配套方面，10公里范围内覆盖醇熟资源：商业有华熙LIVE、千禧商业街（8万㎡）、银座和谐广场等；蓝天星光幼儿园、丰台五小、丰台靛厂小学、十一学校.....一站式教育全搞定；医疗依托301医院等三甲机构；休闲则有万丰公园、中央电视塔、五棵松体育馆。然而，轨道交通是当前短板，步行至最近的六里桥站（9/10号线）约1.5–2.5公里，需20分钟以上，依赖公交或骑行接驳。规划地铁11号线二期青塔站（距项目800–900米），通车时间预计延期。高得房率+健康精装改善户型细节拉满嘉棠璟樾共规划约440套住宅，容积率2.66，绿化率30%，打造8栋10–18层小高层，楼间距最宽超62米，营造低密社区氛围，但部分楼栋因地块狭长，东西向间距最小仅2米多。 户型设计聚焦改善需求，四居占比高达79.41%，主力为118㎡、138㎡、155㎡和176㎡，无刚需小户型，圈层纯粹。其中138㎡四叶草四居为项目主力，占比约40%，南向面宽11.2米，四卧分居四角，互不干扰。 176㎡大平层南向面宽达13.5米，配独立电梯厅、中西厨，仅南向次卧缺独立卫生间略显遗憾。 最大亮点在于得房率，官方数据显示得房率达76%–82%，部分资料提及可达85%–93%，意味着同样总价下，购房者可获得更大使用面积。精装标准对标10万+/㎡产品：全系配备松下六恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁/恒智），铸铝装甲门、智能门锁、重降噪、全屋净水、新风、同层排水等一应俱全。大户型电视背景墙采用奢石，进门地面水刀拼花，细节质感在线。性价比突出单价8万，低于板块均价嘉棠璟樾取证均价8.9万元/㎡，当前平台报价稳定在8万元/㎡左右。对比周边，克而瑞数据显示，2026年2月板块新房成交均价达10.47万元/㎡。 二手房如泰禾西府大院（11.4万元/㎡）、懋源·璟廷（11万元/㎡）价格更高。即便与熙华台、龙樾天元等7.7–7.9万元/㎡项目相比，嘉棠璟樾以8万元/㎡定价仍处中间偏低位置，结合高得房率与精装配置，性价比凸显。谁适合入手？改善家庭重点关注 但需权衡等待周期综合来看，嘉棠璟樾最适合三类人群：一是海淀、西城外溢的改善家庭，看重核心区位但预算有限；二是丽泽商务区金领，追求通勤与品质平衡；三是万寿路周边部委大院群体，偏好低密安静社区。但购房者需注意：一是当前地铁距离远；二是部分楼栋间距过窄；三是交房时间为2028年底，需耐心等待两年。嘉棠璟樾以三环稀缺地段、高得房率、健康精装和合理定价，成为西部改善市场的诚意之作。综合来看，对于追求实用主义与长期居住品质的家庭而言，不失为一个值得纳入清单的选择。建议朋友们实地参观样板间，重点关注楼栋位置、动线设计与隐私布局后再做决策。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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东莞一“地标性建筑”被拆！很多人见过，却从未进去过！ 东莞东城有一“地标性建筑”外观吸睛临近东城地铁站黄金地段却几乎从未见其营业过它就是马会家居！ 如今它竟然被拆了？！这是怎么回事？！未来会变成怎样？！ 几辆吊车卡车停着 正在拆除标志性“贝壳” 还有很多钢材码放在地上 不少工人在施工 据了解 该项目身处黄金中心却一直闲置 曾经还烂尾过2次 都是因为历史遗留产权问题导致 如今广州国企“广州珠江实业” 成功获得该项目的完整控制权 出资1.3亿元要将这里打造成 东莞眼镜城！ 据说将于6月6日全国爱眼日正式营业 不同于普通眼睛城单一配镜的模式 定位高端提供全方位的眼睛服务 "眼镜新零售+眼健康生态服务+研学旅游" 按规划还有公益的眼健康科普馆 说起马会家居这块地 就要追溯到1993年建成的 “东城中心裙楼” 该项目长期被闲置 到了2011年香港骏誉收购 并改为“东莞星玺广场” 但从此就埋下了隐患 “东莞星玺广场”采用散售返租的模式开发商将分割出售给近千名业主后跑路导致产权极其分散难以统一管理有的业主只拥有几平方米有的业主拥有几十平方米不等的产权如同一盘散沙，无法形成合力自然就黯然失落了 2014年广州马会家居团队接手 改成高端家居卖场曾经火了一把 但产权问题始终未能解决 业主意见不一最终草草收场 如今广州珠江实业 为统一运营扫清了障碍 希望“东莞眼睛城”项目能顺利！ 各位街坊对此怎么看？ 你有进去过吗？ 留言区聊聊啦 转发！分享！让更多人看见！｜来源：东莞阳光网、小红书@爱吃南瓜、东莞大喇叭。｜东莞潮事儿编辑整理，如有侵权请联系。｜商务合作：莫先生 15812898569
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丰台这个城中村改造项目发布重要通知！ 各位亲： 今日，花乡中部组团城中村改造项目指挥部发布住宅承租公房选房工作通知。 为顺利推进丰台区花乡中部组团城中村改造项目住宅承租公房搬迁工作，现定于2026年3月14日组织选房工作，本次涉及选房被搬迁人共23户。现将具体事宜及分批次选房时段安排通知如下： 一、时间2026年3月14日（周六），选房时间上午9:00～11:00。按《选房序号单》上的顺序进行选房，共23个选房号，分四个批次，每批次选房时长30分钟，每个批次办理5或6个选房号。批次选房顺序号签到时间正式选房时间选房时长第一批1-68:50-9:009:00-9:3030分钟9点正式开始第二批7-129:20-9:309:30-10:0030分钟上一批选房期间完成签到第三批13-189:50-10:0010:00-10:3030分钟上一批选房期间完成签到第四批19-2310:20-10:3010:30-10:5525分钟本次选房最后一批，共5户二、地点花乡中部组团城中村改造项目指挥部（巴庄子139号）三、办理内容选择安置房屋，签署《选房确认单》等。四、所需携带及提供的材料、证件（一）须被搬迁人本人到场，并携带以下材料：1.被搬迁人身份证原件；2.《选房序号单》原件。（二）被搬迁人因故无法到场的，须委托他人办理选房的，除携带上述材料还须携带以下材料：1.《授权委托书》原件；2.受托人身份证原件。注：因上述材料未携带造成无法核验身份的，不能参与选房，之后顺序号向上递补，待材料齐全后方可继续选房，选房顺序为：排在未开始选房顺序号之前。五、选房规则严格遵循“先签约并按期交房者先选房”原则，凭选房顺序号分批次依次选房；每户选房限时5分钟，选定后现场签字确认，选房结果一经确认不得更改；每个被搬迁家庭可允许2人进入选房区；本批次迟到人员，将顺延至当前批次最后一位选房，如未按通知时间到场，须排在实际到场时段的最后选房。六、放弃选房情形若发生以下问题，即视为被搬迁人放弃本次选房，如继续选房将另行安排：（一）未按通知的时间内到达选房现场选房的；（二）未签订《选房确认单》离开选房现场的。七、本次选房范围二标段：丰台区新村巴庄子124 号选择产权调换的被搬迁人（咨询电话：13621319217）。五标段：丰台区新村四里“十亩地”平房区选择产权调换的被搬迁人（咨询电话：13501017584）。北京一善房地产开发有限公司2026年3月10日去年8月，市规划和自然资源委公示丰台区花乡中部组团黄土岗安置房项目规划设计方案。设计方案公示 丰台区花乡中部组团黄土岗安置房项目位于丰台区玉泉营街道黄土岗村，东至规划黄土岗十号路，南至规划黄土岗八号路，西至规划黄土岗九号路，北至规划黄土岗七号路，项目总用地面积约68197.862平方米，其中建设用地面积约57561.56平方米，代征道路用地面积约10636.302平方米。本项目建设单位为北京一善房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为回迁安置房及配套设施。总建筑面积约240170.80平方米，其中地上建筑面积约143217.34平方米，地下建筑面积约96953.46平方米，建筑高度58.95米（最高），容积率2.49，绿地率30%，方案有关指标以最终审批为准。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》有关规定以及市规自委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。利害关系人应当在公示期内，按照公示要求的方式提交反馈意见，个人意见应签署真实姓名、住址及联系方式，组织或单位意见应加盖公章，并注明联系人及联系方式。逾期不提交的，视为没有意见。我局将及时对反馈意见进行研究，并将采信结果在北京市规划和自然资源委员会网站上进行通告。附件：项目规划设计方案总平面图.pdf北京市规划和自然资源委员会丰台分局2025年8月 最后再随小编一起回顾下黄土岗村城中村改造的进程。 2024年10月21日黄土岗村签约正式启动。 花乡中部组团城中村改造项目涉及黄土岗村、樊家村以及新房子村三个平房区，房屋多为20世纪五六十年代所建，年久失修，居住环境较差，村民“上楼”意愿迫切。黄土岗村安置房以下图片来源于：花乡中部组团城中村改造项目 安置房效果图 请以实际为准 安置房位置 请以实际为准看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处 部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：花乡中部组团城中村改造项目■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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适老化改造样板间再添24个 老百姓家门口迎来更多适老化改造的样板间。昨天从市发展改革委获悉，24个居家适老化改造样板间近期已获得批复，这些样板间方案成熟、示范性强，正加快建设。算上去年已经建成投用的9个，本市适老化改造样板间数量将达到33个，覆盖11个区33个街乡镇，方便更多老年人在家门口体验。“一个月的时间里我们已经调整优化了16版方案。”金隅天坛设计师张爽在适老化改造样板间里为一套50多平方米的老房子打磨着最后的设计方案。去年，本市首批试点推出9个居家适老化改造公共样板间，不少老年人到这些样板间里体验后，就着手对自家老房进行装修。这些样板间发挥科普馆、体验馆、工作站等功能。运行一年里，小到一个适老化的换鞋凳，大到整套房屋的更新，都给老年人带来更舒适的体验。近期，又有24个方案成熟、示范性强的样板间获得批复，正加快推进建设，部分项目不久后就会与市民见面。与此前相比，24个样板间覆盖范围进一步扩大，涉及本市11个区，其中朝阳区7个、丰台区4个、海淀区3个、昌平区2个、通州区2个，东城区、西城区、石景山区、经开区、房山区、门头沟区各1个。这样一来，本市适老化改造样板间就从去年的7个区9个街乡镇，增至11个区33个街乡镇，且覆盖房山、门头沟等远郊区及城市副中心、经开区等重点区域，方便更多老年人就近参观体验。朝阳劲松有不少老楼，居住着大量老年人。“很多老年人都盼着住得舒适一些，但传统的装修公司不太懂老年人真正的需求。”朝阳劲松街道适老化改造样板间是新获批的24个样板间之一。该样板间运营负责人任爱民说，适老化改造方案制定之前最重要的是了解老年人的生活习惯、身体状况和心理预期，从而在改造方案中更有针对性地解决老年人生活的痛点。据了解，这批样板间更加注重与科技、医养、文化等场景融合：如经开区荣华街道、丰台区石榴庄街道样板间引入养老机器人等智能装备，让老年人零距离体验智能监测、辅助行走、情感陪护等前沿技术，为企业新技术新产品的展示及迭代提供应用场景；朝阳区左家庄街道、通州区潞邑街道样板间融入医养健康服务，为老年人提供改造、医疗、康复、护理等整合型一站式服务；西城区什刹海街道样板间直接嵌入到市民活动中心，以文化活动带动体验，构建便民高效、多元共生的养老服务新模式。适老化改造已不再是单一领域的局部升级，而是需要跨行业、跨领域、跨主体协同发力的系统工程。24个居家适老化改造公共样板间项目清单
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京雄住房公积金数据共享通道全面打通 来源：北京日报客户端3月10日，记者从雄安新区获悉，为深化住房公积金“京雄同城化”服务新格局，切实提升北京非首都功能疏解转移人员办事体验，雄安新区住房管理中心与中央国家机关住房资金管理中心已于3月初全面打通两地住房公积金数据共享通道。 北京非首都功能疏解转移人员在雄安新区政务服务中心办事大厅京雄同城化服务专区办理业务。 宋小勇摄 据介绍，在前期解决了“有没有”、“通不通”问题的基础上，让数据“跑”起来，是住房公积金服务“京雄同城化”的关键一步。雄安新区住房管理中心与中央国家机关住房资金管理中心达成数据共享共识，明确以专线对接模式搭建数据互通桥梁。在雄安新区工信科技数据局的支持下，成功打通中央国家机关住房资金管理中心住房公积金业务系统与雄安新区综合数据平台的连接通道，实现雄安新区购房网签备案、租房备案及民政婚姻信息等核心数据安全高效互通。目前，已将共享数据成功应用于购房提取等业务，实现相关信息实时核验，推动业务办理从“填表申报”向“一键核实”悄然转变，让同城化服务既有速度更有温度。下一步，双方将推动更多公积金业务从“能办”向“好办”“快办”升级，精准赋能北京非首都功能疏解，全力护航雄安新区高质量发展建设。 北京非首都功能疏解转移人员在雄安新区政务服务中心办事大厅京雄同城化服务专区咨询。 宋小勇摄 来源：北京日报客户端
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运河新城，最新现状！ 今天上午，朋友给我发了一个视频，合肥九中高新校区已经动工。合肥九中高新校区位于望江西路与运河大道交口西北角，占地195.47亩，规划60班全日制高中，可提供3000个学位，计划2027年9月正式投入使用。从图上可以看到，这所学校就在讯飞小镇北侧，距离运河新城也很近。有段时间没去那边了，就去拍摄了照片，给大家分享一下运河新城的现状。（本文照片拍摄于2026年3月9日） ▲合肥九中高新校区运河新城以心湖为界，东侧核心区为全商品房规划，属于一个新区，2020年8月20日开启首批供地。2020年到2023年间，运河新城一共供应了13宗居住用地，吸引了龙湖、旭辉、上坤、方远、高速、新华和通和等房企拿地。此后，24年-25年运河新城没有地块出让，所以目前依然是13个楼盘，如璟宸天著、云栖麓、时代书院、望江来、融耀星辰、星耀学府、星耀江河…… ▲新华星耀江河由于都是2023年前出让的地块，这些楼盘均是已交付、现房/准现房阶段。目前在售主要有新华星耀学府、星耀江河、星耀翰林，以及创霖锦程澜湾等几个项目，所见即所得。在住宅这块，运河新城以新开发楼盘为主，容积率普遍不高，产品以小高层和洋房为主，也汇聚了不少品牌品质房企，在居住密度和整体品质上，是比较纯粹和有优势的。 配套方面，安居苑教育集团心湖校区和五十中西校心湖校区已经在2023年秋季投入使用，后期规划有50中天鹅湖运河校区和西园新村小学运河校区，暂时还未开建，并没有什么变化。合肥八中运河新城校区也已经在2024年9月投入使用，其规划用地面积277亩，总建筑面积约24.7万平方米，规模120个班级。 商业这块，新华都汇中心去年锦鲤汇开业，并引入了肯德基、全友家居、京东家电等知名商家。说到新华，之前班长踩盘过新华不少已交付项目，其无论是新交付小区，还是二十年前开发的楼盘，在品质、物业的表现上都十分出色，，绝对属于同期的佼佼者。如今锦鲤汇的成功运营，也很贴合新华今年新打出的“好房子好服务好生活一步到位”的口号。 另外，方远东侧的运河新城医院心湖社区医疗卫生服务站投入使用；新华星耀学府北侧在建邻里中心，建成后将成为片区重要的商业配套。 运河新城近两年新建项目主要集中望江西路沿线或南侧，如望江西路与西城大道交口的蜀山工人文化宫，占地约40亩，总建筑面积3.76万平方米，规划剧场、50米标准游泳馆、羽毛球场地、篮球馆，以及教育培训、文娱活动等综合服务空间。 ▲蜀山工人文化宫望江西路与西城大道东南角的安徽智能软件园三期项目已经建成，其总用地面积约71.4亩，总建筑面积约21万平方米，由3栋高层、2栋多层生产用房及1栋8层配套楼构成。 此外，还有已投入使用的市委党校新校区，在建的安徽承扬制造产业园、钢之星精密智造基地项目等，主要集中在产业、公建配套上。 ▲安徽承扬制造产业园 总体上来看，运河新城最近两年一是住宅陆续交付、人气持续提升；二是各项配套在逐步完善、路网基本贯通，越来越宜居；三是蜀山、高新产业项目持续落地，产业人口持续增长。 从2026年2月最新项目分布图可见，长江西路以北、望江西路以南区域规划有多宗大面积产业用地，为未来产业招商与落地预留了充足发展空间。定位为居住区的运河新城核心区，显然是产城融合的典型代表了。
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着力稳定房地产市场，北京这样做 2026年全国两会房地产成为关注焦点。为着力稳定房地产市场，北京在“控增量、去库存、优供给”等方面已率先行动。在控增量上，2026年商品住宅用地、总住宅用地弹性指标均较2025年下调；去库存上，响应去库存要求，提出“鼓励收购存量商品房用于保障房”；优供给上，北京提高新增房地产用地供应的精准性，商品住宅用地优先开发建设在交通轨道周边等成熟区域。同时，北京还持续深化住房公积金制度改革，不断拓展住房公积金用途，如支付房租、房屋修缮、购房首付款等。此外，北京2026年首批城市更新计划项目清单已公布，其中涵盖了建筑改造利用、老旧小区改造、完整社区建设等八大类型。文/北京青年报记者 宋霞摄影/北京青年报记者 宋霞
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北京买房：理清思路，购房建议1817 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:给我分析一下，丰台熙悦天寰次新房小区，89平三居，地铁在建，园博园板块，离园博园很近，周边有产业有学校也有医院，配套齐全。现在网上报价5万多，我肯定是赔了点，但卖掉觉得可惜，结合着地段和小区以及地铁配套，是不是应该再留一段时间，等地铁通车后再卖？A：1、熙悦天寰，这地段儿应该算大灰厂吧？毕竟和园博园隔着一条铁道，被这种天然屏障所分割的就不好算一个板块了。而且铁道分割对板块的影响很大，一是不太好规划，二是板块间不好联动，第三是对人们的“心理距离”影响较大。所以铁道、河道、高速或绿化带两边的发展经常是冰火两重天。当然，到目前为止，铁道东边，也就是园博园这边也不算太强，都是在发展中吧。但毕竟的通了地铁，板块价值相对更高点儿。2、周边确实有产业，但主要是槐树岭的军工产业吧？那是研究坦克的，跟周边没什么关系，对房价也不会有拉动作用。学校怎么说呢？十中在丰台很不错，但在全北京来讲不算太强。而且这是分校，所以对房价也没什么影响，就是必备的配套而已。医院我还真不熟，没注意。但既然有就肯定算支撑之一，挺好的，就是也对房价没什么帮助，也是必备配套。3、我认为如果不是大盘上涨，那地铁通车的话对当地房价没什么帮助。毕竟离的不算近，而且这是新房，当初人家做规划+制定价格时，已经把地铁的价值计算进去了，也就是透支了未来的升值。所以如果地铁按时通车，那大概率是拉平预期，错后的话有可能还是利空呢，毕竟小区的次新也是有时效性的。4、总之我认为房子是用来住的，这种地段也是典型的自住为主。所以还是多考虑自住吧，如果确定不自住就索性卖掉，留着的话就别有太高的预期了。或者您也可以算算租售比，租金收益大概率是比市区的要低个10-20%左右的，这可以看作溢价，也说明了性价比不是很高。仅供参考。二Q:如果是现在名下一套不带电梯的六楼的老破大，是不是属于劣质资产啊？大兴**小区的，租金2000多。现在卖掉是否应该，等再过两年换成市里地段好点的。A：1、劣质资产倒谈不上，毕竟是北京的房子，怎么的也比小城市的强，绝不可能跌到鹤岗的程度。或者说如果是从投资角度考虑，新买的话肯定不建议，但既然是已经持有，那也没必要非得卖。2、大兴**小区，地段儿确实不算强，主要是没地铁，而且周边也没什么配套。这种地段儿一般不会有太好的规划，所以就是自住为主吧，其他的期望值别太高。但租金2000多不太对，您这面积这么大，户型从图上也看不出毛病，每平米每月才不到20块钱吗？太便宜了，就算是顶楼也不至于啊。我估计您是不是租给的中介啊？这应该是扣除了管理费之后的价格吧？但如果真的是这个租金，那要是我就不留着了。因为价格走势方面肯定不占优，大概率还是落后大盘的，租金收益率也严重落后平均值，那为什么要留着？3、不过是否再过两年，还是看行情吧。如果大盘不涨就等着看，涨了的话建议提前。仅供参考。三Q:我现在住大兴父母家，但工作在东五环，所以想在通州买房，一是节省通勤时间，二是为孩子上学考虑，三就是看好通州的未来发展了。请推荐房子。Ps：不好意思，预算首付120万，贷款可以高一些，月供不超1万都可以。希望是兼顾宜居和升值，离地铁不超500米，三居南北通透，有停车位。不要高层，只要不超八层的花园洋房。当然最主要的还是学校资源，至少在北京能排中上水平的。A：1、唉，怎么说呢？我就多余追问您的预算和要求。不问的话我能模糊的糊弄一下，这一问倒麻烦了，您这要求有点儿突破我的认知了。2、首付正常，但说实话，月供1万对应200万左右的贷款，在北京真的不算多高。当然，总价300多万基本接近通州房价的中位数，但您的要求可是远远超过通州的中位数了。地铁不超500米，步行就是15分钟之内，这种小区不多，其实您自己在地图上都能给列出来。三居南北通透，一般都得100平左右吧，3万多不超4万一平，这种价格的房子不少，但您这花园洋房+停车位+中上学区，那在通州可就几乎没有了。3、所以您要不还是在网上先看看，有了现实的概念再说要求。否则就只能是想办法捡漏儿了，常规情况下买不到符合要求的。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
