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2026年3月北京二手房最新价格 2026年3月，北京二手房市场整体呈现价格微跌、成交量回升的“量升价跌”态势，市场分化明显，部分优质房源出现回暖迹象。一、整体价格走势：小幅下行，同比降幅显著根据安居客数据，2026年3月北京二手房3月挂牌均价为37780元/㎡，环比上月微涨1.75%，但同比去年下降14.84%。另据房天下研究院数据，北京3月第1周二手房参考均价为56938元/平，环比上周微降0.06%。不同数据源存在统计口径差异，但综合来看，北京二手房价格处于震荡调整期，尚未形成明确上涨趋势。二、区域分化显著：核心城区坚挺，外围区域承压北京各行政区房价走势差异明显，呈现“冰火两重天”格局：西城区作为教育资源高地，房价依然领跑全市。3月牛街片区二手房均价达92266元/平，环比微涨0.07%。西城整体均价约12.58万元/㎡。东城区房价保持高位，3月二手房均价约9.05万元/㎡，环比上涨1.62%。海淀区科技产业支撑力强，3月二手房挂牌均价81582元/㎡，环比微涨0.56%。优质学区及产业园区周边房源更具抗跌性。朝阳区市场活跃度较高，3月二手房挂牌均价62865元/㎡，环比上涨2.03%。望京等产业聚集板块表现亮眼。大兴、通州、房山等外围区域价格压力较大，普遍处于下行通道。例如大兴区3月二手房均价约29404元/㎡，通州区约30206元/㎡。三、市场动态：二手房成交回暖，新房市场仍低迷2026年3月2日，北京二手房单日网签479套，节后复苏迹象明显。贝壳找房数据显示，3月2日北京二手房挂牌均价为52932元/㎡，价格整体稳定。新房市场则持续低迷，3月4日新房成交仅67套，环比下降4.3%，显示购房者更倾向于选择性价比更高的二手房。四、市场趋势判断：进入“挑房时代”，品质为王当前北京二手房市场已从“普涨普跌”进入结构性分化阶段：优质房源（如学区房、次新房、地铁房、改善型大户型）价格企稳甚至小幅回升；普通或老旧房源则面临去化压力，房东需适当让利才能成交。政策层面，二套房首付比例下调、公积金利率降低等利好释放改善需求，对市场形成一定支撑。
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北京楼市，一批楼盘“沉睡”了 撰文 | 花姐出品 |楼花网每一个楼花，都是独一无二的。“黑马”河北鑫界地产，在京城跑得有点慢。3月2日，它收到了一封告知函，是北京市文物局下发的，关于东城区金鱼池DC-0127-0101地块。内文不长，共计304个字符。花姐看完，大致有3个要点：1、鑫界地产旗下的项目公司福鑫地产，给市文物局写过请示；2、金鱼池0101地块所在的位置，明确位于全国重点文物保护单位天坛建设控制地带内；3、由于事关重大，市文物局在2026年2月27日已向国家文物局汇报，须等待批复。这三点内容，有两个关键信息比较模糊。福鑫地产是何时请示的？国家文物局何时会给批复？ 要知道，鑫界地产拿下金鱼池地块，已经是2024年7月3日的事儿，距离今天已613天了。虽说它的总价并不贵，只有3.375亿元、溢价率25%，但时间成本比非常昂贵。金鱼池0101地块很小，占地3027.632平方米，建筑规模5550平方米，其中，住宅建筑面积仅1700平方米，自持公建3850平方米。它地块的具体尺寸为：西面长63米，北面长47米，东面74米、南面34米，建筑限高18米。综合这些参数，花姐做了一版强排方案，仅供参考：1、小区只有一栋楼，地上五层：一二层为商业裙楼，三四五层为住宅；3、商业单层面积1900平米，住宅共计9户：每层3户、单套面积188平米，每户面宽13米、进深15米。为什么会这么设计，大致可以参考首开地产呼家楼项目。（详见《北京CBD豪宅，螺蛳壳里做道场》） 鑫界金鱼池地块的故事，令花姐想起了北京这几年的一批“沉睡”项目。大致可以分成三类：第一类：地段好，但规划要求多，导致速度慢；第二类：拿到地，不敢轻易动工，就此搁置；第三类：设计图出来了，甚至预售证也拿了，没有下一步；它们的故事，令人感伤，各有各的难言之隐。第一类1、鑫界地产东城区金鱼池DC-0127-0101地块：2024年7月3日拿地，182天后还在向国家文物局请示，报规图没有时间表； 2、东城区西革新里危改项目，占地3.6公顷，规划建面8.65万平米。它曾在2024年第四轮闪现过，沉寂了一年多，直到2026年才出现在第一轮供地清单上，上架没有时间表； 3、朝阳区永安里旧城改造0401-01地块，占地3.48公顷，规划建面16.1万平米.它是供地清单的常客，在2024年第二、五次，2025年第七次，直到现在，还躺在供地清单上，上架没有时间表； 4、东城区祈年大街路西危改工程，也在全国重点文物保护单位天坛建设控制地带内。北京城建在2025年11月19日拿地，已经过去四个月了，没有动静。第二类1、房山区长沟S12-0100-6017地块。2021年10月，北京城建以9.83亿底价拿下。自打2023年10月公示了报规图之后，很长一段时间没有动静。在2024年10月底，它被核准延期了。 2、房山区长阳S00-0101-0002、0003地块：2024年4月30日，北京城建以16.03亿元底价拿下。它最新的动态，停留在2025年6月，房山区发改委通过了项目许可核准。 第三类1、大兴新城西片区DX00-0407-0007 地块：2023年11月丄日，大兴城开和兴业恒盛联合拿地。已于2024年8月14日公示了总平图，但至今没公布案名，也没有开盘。它的户型分150平米、170平米和180平米和210平米四类，共计234户。 2、大兴经开区021/022地块：2025年1月27日，大兴集地23.2亿元底价拿地。2025年8月报规，2026年2月取得规划证，至今未开盘，规划120-370平米户型598套。 3、昌平区国誉燕园朗润：2024年7月，北京城建发展全以19.86亿元竞拿地。2025年6月30日领取预售证，至今网签为0套。 4、通州区北投栖澐湾：2023年6月，北投置业以25.9亿元底价拿下6003、6004地块。2024年9月拿到规划证、施工证，2025年1月领取了预售许可证；但在2025年8月调规了，方案推倒重来，重新办证了；2026年2月14日，旧的预售证作废了。 大文豪托尔斯泰说过：“幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的原因。”这句话放在北京楼市，也同样适合。花姐希望，每一个开发商能带着幸福的笑容，去收获土地上的"庄稼"。
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昌平楼市松绑，三大新盘送面积有点疯狂 撰文 | 花姐出品 |楼花网每一个楼花，都是独一无二的。北京昌平楼市，正在寻找新的解法。它的手法，是给开发商松绑。转折点，出现在三个新盘身上：国贤府PARK、未来城星寰时代和龙樾海序。它们被亲切地称为：昌南三杰。这三杰，有一个共同的特征，赠送面积比例，仅次于顺义区。在过去的一年里，昌平楼市撞到了“赠送收紧”的枪口，中海未来之境和国誉星城，不幸被击中。生不逢时的同时，又遇到下半年的楼市骤冷。也正是有了它们的牺牲，才有了今天三杰的幸福。这几天，星寰时代的正版户型图出来了，它的赠送尺度有了新突破，首次在昌平出现了花池。之前，国贤府PARK的户型图，带来了两大突破：1、南向出现了设备平台；2、北向出现了装饰结构，可变室内面积。这三大新手法，相信会对昌平楼市有一定的拉升作用。不过，硬币有两面。它们将对昌平的在售老盘，形成了背刺。产品迭代，实在是太快。（详见《昌平楼市，送出了“四件套”》）好在，三杰中的国贤府PARK、龙樾海序，面对的主要客户，不是来自昌平，而分别是朝阳、海淀。这在某种程度上，减少了对昌平存量新房的冲击。一、首次出现了南向设备阳台南向设备平台，首次在昌平出现，承载者是国贤府PARK和星寰时代。它发布的七款户型，除了最小的77平米，其余户型南向都设计了设备平台。这个设备平台，进深0.9米，会封闭成室内面积，全赠送。 但，星寰时代更为极致，78平米户型的南向，是进深1.8米内嵌阳台+0.9米设备平台。依葫芦画瓢。虽然龙樾海序的户型图未出，它在南向大概率也设有设备阳台。只不过，龙樾海序南向的设备阳台，只出现在没有花池的楼栋里。这也是为了做平衡，不能既要又要嘛。二、首次出现装饰架构和挑空面积昌平这三个盘，利用装饰架构来增大赠送面积。在国贤府PARK的119平米户型图纸中，看到一个空间：装饰架构。它不占用设备平台面积。按照相关规定，设备平台进深不超过1米，每套房最大面积，不超过4米。 而通过这种挑空式的装饰架构，与设备平台组合，将使用面积提高。（详见《中建智地，尺度有点大》）大致有两种手法：1、直接做装饰架构；2、在设备阳台边上做了挑空。在验收完毕之后，这些挑空位置，和设备平台一道封闭成室内面积。 以国贤府PARK的119平米户型为例，装饰架构及挑空，至少带来了6平米的使用面积。在昌平楼市，这实在是太划算了。而星寰时代和龙樾海序，也是这么干的。三、首次出现了花池北京楼盘的花池，不是用来种花的，是开发商偷面积的工具。它发端于两年前，首个植入者是丰台的金茂璞逸丰宜。后来，丰台的北京隅西颂、中海丽金府、中海丽泽叁号院，也有样学样。不过，这种赠送手段，在去年一度被叫停了。通州的中建运河玖院、朝阳的璞樾、紫京宸园，躺枪了，花池没搞成。但，"一盘一策"赠送政策开始执行后，花池又出现了。顺义的龙湖宸翰、怀柔的嘉棠澐玺，石景山的中海玉华玖章，先后设计了花池，成了幸运儿。现在，星寰时代和龙樾海序，又把花池带到了昌平。 最后，花姐想说一下龙樾海序，何时可以拿到规划证？（详见《北京城建图纸，暗藏玄机》）没有对比，就没有伤害。从公示报规图到领取规划证，星寰时代用了19天，国贤府PARK用了22天。而今，龙樾海序已经过了30天——中间有9天春节假期。龙樾海序图纸里的难言之隐，花姐就不在这里明说了。感兴趣者，加花姐微信louhuar007。
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中国造价最高大楼：买地花费63亿，奢华程度超乎想象 北京CBD那块地，从2010年开始就闹得沸沸扬扬，中信集团直接砸下63亿拿下Z15地块，当时竞争对手海航和万达也参与，但中信出价最高，直接中标。这块地占地1.15万平方米，位置在朝阳区光华路附近，紧挨着国贸三期，属于核心商务区。 拿地后，中信就开始规划，2011年9月19日举行奠基，项目正式启动，取名中国尊，形状像古代礼器，象征稳重和尊贵。整个投资计划定在240亿，这在当时是中国单体建筑里最贵的，相当于建八个鸟巢体育场。中信集团作为央企，资产规模大，这笔钱对他们来说不算啥，但也显示出对北京商务区的重视。 其实，中国尊的设计团队包括国外的KPF事务所和国内的北京建筑设计研究院，他们反复调整方案，确保高度达到528米，同时满足抗震要求。项目从2012年准备到2013年7月29日正式开工，地下部分先挖，地基深38米，底板厚6.6米，用钢量比一般大楼多50%。 这不是随便建的，中信每十年搞一个标志性建筑，这次是中国尊，之前有鸟巢和京城大厦。拿地63亿只是开头，后续建造成本更高，因为北京限高和环保要求严，设计时就考虑了这些因素，避免像李嘉诚东方广场那样被拖延。 中国尊总高528米，地上108层地下7层，总建筑面积43.7万平方米，能容纳1.2万人办公。建造时用BIM技术，全过程管理，从设计到物业消防都集成进去，还发明了新造楼机，在窄地块上加速施工，三年封顶五年投用。 抗震设计是亮点，北京要求8度设防，他们用巨型钢柱和核心筒结构，钢材总量12万吨，远超同类建筑。幕墙用四玻三腔Low-E玻璃，防雾霾效果好，9台擦窗机保持干净。电梯有101部，包括全球首创超500米JumpLift跃层电梯，通力品牌，分低中高区，效率高。 建造过程中，2016年8月18日高度超333米，超过国贸三期，成为北京最高楼。钢结构吊装和混凝土浇筑同步推进，2017年8月18日结构封顶。外形从底部78米宽渐收至中部54米，再到顶部69米，抗风振好。智能化系统覆盖安防和能源管理，区域集中供冷供热，节能20%到40%。顶层观光区三层，但有规定不能带望远镜向西看，确保安全。材料选顶尖，每平方米投资5.6万，中信不计租金回报，就为建总部。 其实，这大楼贵有贵的道理，上海中心632米才148亿，深圳平安金融中心90亿，但中国尊在北京CBD，地价高，加上抗震和环保技术投入多。施工用UltraRope碳纤维缆绳，轻便高效。布局上，上部中信集团总部，中层中信建投证券和阿里巴巴，下层中信银行总行，3到4楼会议中心，地下商场停车场1983个位。整个项目创下8项世界之最，15项国内记录，像最高抗震超高层啥的。 中国尊2018年12月28日初步竣工，通过验收在2019年11月22日，2020年1月1日正式运营，成为北京首座税收过百亿的商务楼宇。中信集团1月16日从旧总部京城大厦迁入，其他租户如阿里巴巴和中信银行也陆续进驻。 运营后，物业由仲量联行管理，物业费32元每平方米每月，车位租金1500元。大楼集办公会议商业观光于一体，地下B1有中信出版集团旗舰店，整体使用率70%，绿化率23%。 如今，中国尊重新定义北京天际线，作为北纬39度以上全球最高楼，展示中国建筑实力。中信集团资产超11万亿，这240亿投资只是小部分，但带来税收和就业贡献大。运营稳健，机电幕墙装饰调试后，一切运转正常，没出大问题。总之，这大楼不光高，还实用，体现央企担当。
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女子一家花600万定居中东因战事滞留北京：盼望能回家 在2月28日以色列和美国联合对伊朗发动军事打击前，以迪拜和阿布扎比为代表的中东楼市，正处于前所未有的强劲增长期，是全球新兴经济体中增长最快的房地产市场之一。战事让一切按下了暂停键，不少与阿联酋楼市相关的人，停在了半路上。去年在阿布扎比买房、今年春节回国度假的沈安然，原本计划返回阿布扎比，却因航班取消被滞留在北京。与此同时，在迪拜从事房地产经纪业务的王娅妮则发现，复杂的市场情绪中，“观望”与“抄底”并存，一些客户开始犹豫是否出手，但也有人来询问是否出现“捡漏房源”。过去两年，在长居签证以及高租金回报率的吸引下，中国客户迅速成为迪拜和阿布扎比房地产市场的重要买家之一。如今，随着地区安全局势骤然紧张，在这个曾被视为“避险港”的市场，各方都在等待局势进一步明朗。航班取消与回家受阻去年8月刚在阿联酋首都阿布扎比买房的沈安然，此刻正在北京一家酒店里等待飞往阿联酋航班的恢复。“我们全家是去年6月底搬过去的，2025年8月就买房了，大概花了600万人民币，120平方米的公寓，类似于上海郊区的房价。”沈安然告诉第一财经记者，基本上去阿布扎比长期居住的华人，都会很快买房，“因为租房成本太高了，而且每年涨20%到30%。”沈安然原本居住在上海，两年多前，她的丈夫拿到了一个在阿布扎比的通讯行业职业机会，再三权衡之下选择了前往中东，沈安然也带着孩子到当地读书。“在选择接受这个职业机会之前，我的丈夫对中东局势有过担忧，但后来我们讨论过，觉得阿联酋是个中立国家，不可能发生战争。”沈安然说道。在前往阿布扎比之前，她查阅了很多资料，但直到实际搬过去居住，才对那座城市有了切身感受。 阿布扎比航拍画面“比我想象中还要好，我本来以为沙漠城市的条件要艰苦一些，但去了才发现居住环境一点也不恶劣，那里一半是沙漠、一半是海湾，地广人稀，有很大的购物中心，社区生活舒适度很高。”待了一段时间后，沈安然还发现，到阿布扎比购房居住的华人挺多。“在我买的公寓小区旁边有一个更大型的居民小区，大概有上千户，其中约有一半都是东亚面孔，除了中国人，还有韩国人、新加坡人。”今年春节，沈安然带着孩子回国度假，刚结束假期回程在北京转机时，以色列和美国突然联合对伊朗发动军事打击，伊朗随后也对阿联酋境内美军目标开启精确打击行动，受这一事件影响，沈安然的航班被取消了，此后她一直滞留在北京。“我们之前从来没有想到过，阿联酋会因为这样的原因被卷入冲突事件。”沈安然说，短期内自己的生活一定会受到影响，但是她相信阿布扎比将恢复平静，因此她继续留在北京等待航班恢复，盼望着能回到在阿布扎比的家。当地经纪人的一线市场体感早在2001年就随父母搬到迪拜的王娅妮，几乎是最早一批移民到阿联酋的中国人。“我们是福建人，父母做外贸生意，我还在读书时就来到迪拜，那时候阿联酋的中国人总共还不到一万人。”王娅妮告诉第一财经记者，她在迪拜读大学、帮助父母从事外贸生意、结婚生子，度过了很多人生重要时刻。2017年，王娅妮进入了迪拜的房地产行业。“那时候来迪拜买房的外国人，以印度和阿拉伯买家为主，没什么中国客户。我被朋友邀请入职一家当地房地产公司，老板是沙特人，他们要开拓中国市场，我成为这家公司中国市场负责人。” 阿布扎比的高楼王娅妮从零做起，跟国内的海外房产机构展开合作，带着中国有意向投资的客户群体来到迪拜考察，逐渐把生意做大，后来王娅妮还跟丈夫一起创办了自己的公司，从事新房二手房销售、房源租赁管理等业务。从事房地产行业9年，王娅妮见证了中国买家在阿联酋楼市的“崛起”。“在迪拜楼市所有外国人买家中，中国客户站稳了前三，在阿布扎比则位列第二。”王娅妮说，2018年-2019年时，市场情况非常不错，其客户群体主要来到广州、深圳等中国南方城市，他们主要从事外贸、金融等行业，以30岁至40岁的女性客户居多，偏爱总价100万迪拉姆的小户型投资。新冠疫情一度打乱了行情发展，王娅妮经历了两三年的瓶颈期。疫情影响结束后，2024年开始中国客户又多起来了。“这一次，客户不仅数量剧增，而且群体画像也变了，出现了很多企业老板或高管，以及从事新媒体、数字货币等行业的人士，后者偏年轻化，大部分都是30岁上下，他们的投资标的金额较大，基本都是数百万迪拉姆，其中有不少人是在全球核心城市都进行投资，而迪拜是其中之一。”王娅妮告诉记者，2025年她接待的来自中国的考察客户同比增长了100%，人数翻倍。2025年，迪拜的房地产总成交额达到了6868亿迪拉姆，相当于1.297万亿人民币，同比增加了31%。直到今年1月，迪拜的楼市行情都十分火爆。新冠疫情后，迪拜楼市为何那么热？“经过多年发展，迪拜的楼市变得很成熟，而且迪拜的GDP和外来人口每年都在增长，高端住宅稀缺、中小户型住宅也供不应求，年租金回报率达到6%-8%，为了吸引外国投资者，阿联酋还发布了黄金签证计划，为外国投资者提供长期居留权。”王娅妮表示。香港利斯苏富比国际房地产业务发展董事Teresa Chan（陈雅盈）则对第一财经表示，近两年来，迪拜和阿布扎比的房产确实吸引了不少中国内地和香港投资者的关注，这些投资者感兴趣的是当地没有利得税、所得税，买房送长居签证，还能用加密货币买房等。近日，以色列和美国突然联合对伊朗发动军事打击，给火热的迪拜楼市按下了暂停键。陈雅盈表示：“这几天因战事，中东那边开发商的人飞不过来，我们已经推迟了原定于本月中旬的线下房产项目说明会，何时能恢复还不知道。”“短时间内，确实会有恐慌情绪，最近几天我们也发现部分客户持暂缓、观望的态度，也可能会有投资者觉得承受不起，短期内想抛售，不过情势才发展几天而已，大部分人都想再观察一下。”王娅妮说道。出于安全考虑，最近迪拜各公司都开始让员工居家办公，王娅妮也在家里处理工作，她仍然不时会收到客户的咨询。“其实我还接到了几个客户的咨询，是问有没有‘捡漏房’可以买，想接盘那种急着抛售的房子，这些客户都是关注迪拜楼市比较久的了，不过我们暂时还没问到短期内抛售的房源。”王娅妮表示。局势不确定中的市场博弈近期，迪拜、阿布扎比等城市的楼市走向，也成为中国部分社交平台上的热议话题。记者在多个社交平台上看到，有网友认为局势动荡将带来大量资金撤出，这些中东城市的楼市可能会降温；也有网友认为，之前的历史已经一再证明，每当周边国家发生战事，一旦局势平稳下来，阿联酋主要城市的房价会上涨。本来在上海从事房地产行业的Crystal，一年多前经朋友介绍来到了阿布扎比从事房产交易工作。 迪拜地标建筑棕榈岛冒出浓烟和火焰“战事发生前，阿布扎比的楼市正处于上行期，可以说是非常的火爆，房价也在一直上涨。我是从上海转过来的，我有一些好朋友本来做英国房产的，也在往这边转。来到这边以后，我自己手上的客户基本都是华人客户，他们有些来自中国，也有在澳大利亚、美国等地的华人。”Crystal认为，战争对阿布扎比的影响仍然有待观察。“按照以往的经验来看的话，阿联酋是中东相对安全的地方，周边越乱，阿联酋往往越受益。前两天，这边有一个楼盘新开盘，我们之前还觉得它会受到影响，结果卖得非常好，主要买家是伊朗客户。战事发生后，我手上的在途交易也没有受到影响，还没有要退的，现在也有人想要‘捡漏’，压价购入房产。”Crystal说。已经在阿布扎比买房的沈安然也同意这样的说法：“因为我自己在阿布扎比看房、买房的过程中，就发现有很多俄罗斯人在这边买房，他们大部分都是受俄乌战争影响，才到阿联酋买房定居的。”不过，不少受访对象也提到，这次战事中，伊朗对位于阿联酋的美军相关设施进行打击，以及导弹被拦截后碎片掉落，还是造成了一些恐慌，也对市场产生了负面影响。王娅妮的丈夫、Engage Properties总经理Hamid Davodi是一位英国籍伊朗人，他2008年来到迪拜负责为一个沙特家族基金在迪拜设立房地产基金，在金融和房地产领域积累了长期经验。“没有人能肯定未来会怎样，还需要4周到6周观察期来评估局势演变。当地人总是抱有信心，迪拜能在危机中找到机遇。”Hamid Davodi表示。他也提到，当前迪拜房地产市场并未出现外界猜测的恐慌性抛售，大部分卖家拒绝大幅折价出售，有买家试图压价也没成功，迪拜本地生活秩序如常，超市供应充足，居民保持正常消费。“此时撤出的风险可能会高于留守。”全球房产科技公司居外IQI （Juwai IQI）集团联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对第一财经表示。卡希夫·安萨里认为，短期内，迪拜和阿布扎比市场的确出现明显的观望和心理调整，影响超出预期。“从我与迪拜同事的沟通看，伊朗的报复性打击已击中机场、酒店和港口，导致航班中断、股市暂停，居民和从业者视局势为‘短期惊吓’，恢复速度可能放缓，生活和工作虽基本回归正常（许多人远程办公），但不可避免有买家会犹豫。不过，目前也未见大规模交易取消或市场崩盘，在途交易可能面临数周至数月延迟，主要因不确定性而非恐慌。”卡希夫·安萨里认为，迪拜作为“避险天堂”的核心优势仍在，包括零资本利得税、永久产权、极低犯罪率等，这些在不确定期反而更显突出。王娅妮则给记者传来了她所居住社区的视频，尽管伊朗的战事给生活笼罩了一层阴霾，但当地人仍在小区里散步、撸狗，不同肤色的孩子们聚在一起踢足球、聊天。王娅妮写道：“小区的孩子们如往常一样聚会，但交流的话题中多了对战争的感受，这会是成长过程中的重要一部分，希望他们能从中学会珍惜和平的幸福。”（应受访者要求，文中沈安然为化名）
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北京通州楼盘长期投资价值如何评估 评估北京通州楼盘的长期投资价值，需摆脱传统的“环京”逻辑，转而聚焦**“副中心主轴”与“产业兑现力”。 1. 核心评估维度规划层级与行政驱动：优先选择靠近行政办公区（搬迁效应直接带动住房需求）和运河商务区（对标国贸的产业集群）的板块 。政府持续的基建投入和市级机关的入驻，是通州房价最稳固的底盘 。政策松绑红利：通州已取消执行9年的“双限购”，购房门槛回归主城水平，非京籍社保降至2年 。这一政策红利正处于释放期，增加了市场的流动性溢价。交通枢纽的兑现：关注M101线（预计2025年通车）、17号线北神树站以及东六环入地改造周边 。通勤效率的提升是缩短与国贸、亦庄时空距离的关键，直接决定了租金回报率。 2. 价值分化判断高价值区（领涨）：运河三角区核心组团具备稀缺水景与商务配套，最具豪宅化潜力 。亦庄新城通州部分（如北神树）受益于亦庄产业溢出与优质轨道交通，价值兑现最快 。风险区（避雷）：应尽量避开通州东部边缘及配套尚未启动的南部远郊（如永乐店等），这些区域虽价格低，但产业支撑弱，长期增值乏力 。 3. 产品力的甄别在副中心控规下，低容积率（如1.5左右）的洋房产品（如中建运河玖院）较传统刚需高层更具稀缺性 。同时，关注配套优质教育资源（如南外分校、北京实验学校等）落地的项目，这是资产抗跌的核心抓手 。
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海淀北五环，迎来最严厉的背刺 去年12月23日，海淀上地0702地块，在万众瞩目中，被海开控股以84.56亿元的价格收入囊中。从地块拍出的那天起，大家都在猜它的产品形态。当时有传言，海开将在这里打造一个，90㎡三居户型起步的高端改善社区。可能很多人不能理解，一开始这个消息传出来，市场为什么惊讶。海淀北五环几个核心板块，可是北京高端商品房市场的标杆。一手是以中关村软件园为代表的顶级产业，以及由其衍生出来的，北京精英白领的顶级购买力。一手是包括清华附中、北大附小、101 中学、上地实验小学在内的，北京最豪华的学区矩阵。 加上供地严苛，地价昂贵，多年来基本上有项目要出，开发商都会往顶配上靠，不是做超级豪宅，最起码也会拿出个大户型的顶流改善。比如树村的安澜北京，标准的豪宅产品，最小户型是183㎡的四居。前段时间刚刚出了首套网签，10号楼一个洋房，成交单价14.03万元/㎡，套总价2572.9万元。 朱房的建发海晏，目前海淀最火的盘，2月网签冠军，主打183㎡四居到340㎡五居，按13.3万的网签均价算，就是2400多万的上车门槛。 还有功德寺的和樾玉鸣，户型面积段在131㎡到267㎡，最低上车门槛约1400万。近三年，海淀北五环的新盘中，唯一有百平米以下户型的，只有和樾望雲，最小面积97㎡。但要知道，功德寺和上地板块，还是有一定的差距的。换句话说，这几年，海淀北五环核心板块的新房，上车门槛1400万打底，已经是一种默契了。而0702地块的90㎡，意味着可能会将底价直接击穿，来到千万，甚至千万以下。对于预算卡死的海淀家庭而言，这无疑是喜讯，但对于还在求去化的友商们来说，可能就没那么友好了。甚至可以说有“背刺”的味道。只是，这个事，一直没得到官方的确认，甚至后来又有传言，表示地块户型，将直接从110㎡起步。直到最近，终于有了眉目。根据项目最新报规信息，0702地块户型将由90㎡-110㎡-139㎡-179㎡几个面积段组成。其中90㎡、110㎡为三居户型，139㎡为四居，179㎡为五居。0702的宅地主要由18、24两块组成，关注度最高的90㎡户型，将全部安排在18地块中。 关键是价格。市场预计，0702地块项目的定价，大概率会在11万左右，稍微高过功德寺，毕竟上地的牌面在这摆着，开盘低于10万几乎不现实，至于13万以上的说法，更不现实。产品上，0702地块项目将采用海开“颂系”标准，同时据说还将上一些“黑科技”。不过，需要注意：第一，0702地块项目的主力，还是放在100平方米以上的面积段，90㎡户型的供应可能不多。同时因为地块条件限制，小面积段产品大概率是要挨着马连洼北路的，其中不利因素要重点考虑，另外好楼层也会比较抢手。第二，小区内，面积段跨度其实是比较大的，如何通过科学的社区规划、合理的资源分配对开发商是一个考验。第三，90㎡做出三居，大概率要牺牲一些舒适度。怎么去做平衡，其实也比较考验开发商的产品能力。这几年，海开的“颂系”产品不少，可以说，已经经历过市场的考验。典型的比如圆明天颂、栖海澐颂和颐海澐颂，水准基本都在线，主要问题就是，如何在颂系标准下，去呈现一个小户型产品？值得期待。换一个角度来看，2026年的北京，像0702这样，在核心地段用小户型产品破局的情况，大概率不会是孤例。关注北京楼市的人应该能看出来，从去年年底开始：小户型三居产品，又成了香饽饽。比如，去年7月，通州的朝棠揽阅，招商蛇口用69㎡做了三居；昌平的龙湖凌云颂、门头沟的电建华曦府金安，相继在年底推出了70㎡的三居产品。到今年，刚刚官宣的中建国贤府PARK，77㎡的小三居，玖树满和、未来城星寰时代，也都安排了小户型三居产品。从数据上看，2025年12月北京新房市场中，70-90㎡面积段成交占比，已经达到三房户型总成交的近一半。这是一种新的趋势。一方面，新规之下，得房率变高，小面积段产品有了更大改善空间，以前是将就，现在有条件讲究了。另一方面，楼市的竞争，已经上升到了一个新的层面。以前可能卷板块、卷位置就够了，现在，即便是一些核心板块，想保证去化，也要卷产品、卷差异化。我们在文章中也不止一次聊过，2026年是购房者话语权，更大的一年，一些曾经高攀不起的，顶级地段的资源红利，将飞入寻常百姓家。对开发商们而言，在这样的市场下能突围的，一定是能读懂购房者需求，同时有能力把握购房者需求的那一批。
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为什么是广州？243轮竞价背后的“信心票”与SKP的华南野心 2026年开春，中国商业地产投下了一枚“重磅炸弹”。随着越秀集团以243轮竞价、236亿元天价斩获珠江新城马场地块，其背后的终极答案在五天后揭晓——全球百货“店王”SKP正式挥师华南。这并非一场突如其来的联姻。事实上，北京华联早在2022年便与广州市政府达成战略共识，并已深耕马场项目前期策划多年。此次不到一周的“极速签约”，源于两大核心逻辑：一是对越秀集团城市综合运营能力的信赖，二是对广州作为湾区核心引擎发展前景的坚定看好。按照规划，这座12.5万平方米的顶级商场将锚定“百亿级年销售额”目标。它的到来，将彻底改写华南高端消费地图：广州由此集齐太古、华润、SKP三大顶级商业IP，正式从“追赶者”迈向“并跑者”，为广州培育建设国际消费中心城市注入最强动能。 马场项目远景规划引入SKP，对于城市发展、地块价值、区域价值、住宅的影响具体体现在哪些方面？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉围绕以上几点，一一点评：1、广州打造国际消费中心城市，但社消零售总额排名下降广州是“千年商都”，拥有广交会这一中国外贸“风向标”，以及白马服装城、美博城等无数个专业批发市场，是全球重要的商品集散地。其2000年商都的历史底蕴与文化自信，赋予了广州独特的商贸文化氛围。广州也是大湾区核心引擎，位于粤港澳大湾区几何中心，1小时生活圈覆盖深圳、珠海、佛山、东莞等万亿级城市，拥有超8000万的高消费力人口腹地。2021年，广州市与四个直辖市并列率先开展国际消费中心城市培育建设。但是，近年来广州社消零售总额排名却从21年的第三名，降至24年的第五，被重庆、深圳超越。2、奢侈品单项消费额排名中，广州未进前五根据贝恩公司及多家财报显示，值得注意的是，在奢侈品单项消费额排名中，广州和深圳在2023-2024年均未进入前五（广州约159亿，深圳约137亿），这与两城巨大的社零总额（超万亿）形成反差，排名考前的是京沪、三亚、成都、杭州，反映了“商贸批发强、顶级奢侈零售相对弱”的结构特点。3、引入SKP，再造天河路-珠江新城商圈天河路-珠江新城商圈，虽然是世界级地标商圈，年度销售额突破2000亿元人民币（含各大购物中心及周边商业），其中，天河城年销售额约60-70亿元；太古汇年销售额超100亿元（华南奢侈品销售冠军）；正佳广场年销售额约80-90亿元（文旅商融合典范）。但奢侈品消费在国内国际排名很靠后。珠江新城虽已是CBD，但商务办公氛围更浓，缺乏一个能统领全局的“重奢地标”。SKP的入驻将把珠江新城从“商务办公为主”升级为“世界级消费中心”，激活天河路、珠江新城、琶洲三大CBD的联动效应，形成“黄金三角”。4、SKP自带的光环和优势作为高端时尚百货运营企业，SKP有超强运营能力，这是核心底气。北京SKP连续多年蝉联全国乃至全球百货单店销售额冠军。数据显示，2025年北京SKP单店销售额已突破240亿元。同样SKP在西安、成都、武汉等城市的落地项目，均迅速成为当地商业封面和业绩标杆。例如，西安SKP开业不久销售额即破百亿。5、300亿元的目标实现的概率比较大。如果广州SKP能达到北京SKP约50%-60%的水平（考虑到华南奢侈品消费潜力巨大但分散），年均销售额可达100亿-120亿元。6年累计300亿元的目标，意味着年均仅需50亿元，这对于SKP而言是一个相对保守且容易达成的“底线”目标。同时，地块位于珠江新城核心区，是广州真正的“地王”地段，周边汇聚了广州最高端的写字楼群和豪宅区，客源质量极高。加上港澳北上消费的趋势越来越明显，300亿元的目标实现的概率比较大。面向未来，华南地区广州和深圳的城市定位将会有差异，深圳重在“创新之都” + “全球标杆城市”，广州重在“国际商贸中心” + “综合交通枢纽”。这一新定位，意味着政策端也将会大力支持。6、对住宅开发的意义和启示地块的总体定位是“珠江新城南部的功能延伸区”与“世界级商圈核心节点”。它是珠江新城CBD的重要组成部分，旨在解决珠江新城“有商务无生活、有高楼无绿地、白天热闹晚上空城”的功能短板。未来，将打造成为集高端商业、文化体育、生态休闲、国际居住于一体的城市综合体。对于地产来说，无论是前述定位，还是引入SKP，都意味着真正向高端化发展，成为华南真正高品质居住区、高净值人群集聚区。不管是项目定位、客户来源，建筑和设计等，都与周边在售的项目，特别是保利的楼盘差异化竞争。这样，才能对得起地块的定位，对得起广州打造国际消费中心城市，对得起8.5万的楼面地价，才不会导致片区内新盘内卷。--THE END--本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。小编微信丨fangcnet2020目前已有超万人加入房导俱乐部群，欢迎扫码，申请通过即进群！1场圆桌，权威解读！为何万人预约，争睹这2公里超级珠江？ 未来城市，塔尖论道！创意产业强势驱动广州打造国际消费中心城市！城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
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再落一子 广州SKP将于3月底开工 北京商报讯（记者 刘卓澜）3月2日晚，越秀集团发布公告显示，该集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布具有"全球店王"之称的SKP落户广州珠江新城马场地块。根据合作协议，双方将采取"越秀开发+SKP运营"的联合模式，越秀集团负责项目开发建设与长期持有，SKP负责项目高标准运营管理。北京华联（SKP）总裁张坤表示，此次落子广州，广州SKP将打造成大湾区新的标杆性项目。 据介绍，马场地块地处广州珠江新城-金融城-琶洲三大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米。在此前举行的土拍中，该地块引发全国头部房企激烈角逐，越秀集团以236亿元总价摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。"广州SKP开业后将成为年销售额超百亿级的国际消费新地标，必将为广州极大提升高端商业资源吸附力。"越秀集团董事长陈强表示，该集团争取今年3月底开工，在3-4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体。一是打造高品质未来城市新样板，二是打造世界级消费新地标，三是打造超甲级产业办公新空间。
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全国政协委员刘永好：建议下调首付比例和贷款利率 21世纪经济报道记者 贺泓源 北京报道房地产市场正在步入新阶段。在今年两会上，全国政协委员、新希望集团董事长刘永好重点关注的问题，就包括如何着力稳定房地产市场，促进行业健康长远发展。对此，刘永好建议，集中出台一批强有力政策，统筹金融、税收、住建等部门同时发力，进一步下调首付比例和贷款利率，对住房交易环节税费给予阶段性减免。优化规划布局，调减新增商业用地比例。支持盘活存量商办资产，优化“商改住”政策，适度放宽公寓在入学、落户等方面的限制。3月2日，在新希望集团媒体沟通会上，刘永好提到，房地产背后是稳消费信心，稳国家支柱产业。“国家最近这几年也出台了降息、降门槛、降税，我认为还有空间，怎样把这些空间集中实施，再选择恰当的时候集中实施会好。第二，以前城市化迅猛发展，所以规划商业很多，写字楼也很多，规划的比例，住宅的比例，高中低档的，或者商业的，或者写字楼的比重，当时这样做是有道理的。今天我们反过来看，（我从）好多不同地方走访（发现），现在商业大量闲置。为什么大量闲置，以前规划太多，现在格局发生变化，线上购物比重越来越大。现在商业配比过多。再加上我们人口格局发生变化，线上购物逐步兴起，线下商场商业门铺在弱化，商铺当时起了积极的作用，现在的库存偏多，要消化。我们新的规划一定考虑到经济形态发生变化，适当做一些修正，不要规划那么多商业。现在国家提倡好房子建设，有些地方也出台了一些存量房过多的商业存量房，进行商改住，或者商改工业，各个地方不一样。国家的规划适当根据适时做一些调整是好的。”他说。对于商改住，刘永好也有自己的看法。“商改住，甚至一些公寓，以后能够享受普通住宅类似的社会政策和定价政策，包括公寓能够享受小孩子的入学、水电气的公平价格，我觉得本来就应该这样。买公寓往往是小户型，收入相对没那么高的人。现在存在税收和服务不对等的问题，这方面做调整是有可能的。第一个方面房地产发展，第二满足人民的需求，既要满足人民群众对改善的需求，也要满足年轻人的需求。年轻人钱少，买不起，比如20平米、15平米的房，对这些没必要太高的税费。以前高速发展需要一些层次的调节，今天不一样，城市发展速度慢下来，更注重高质量，更注重均等。“他称。 刘永好在媒体沟通会 图片来源：新希望集团另据21世纪经济报道记者了解，新希望集团在房地产板块营收占比不高，总体保持了相对稳定。
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老地方，新生活 石景山首个“原拆原建”项目样板间开放 来源：滚动播报（来源：千龙网）据“北京石景山”微信公众号消息，2月28日，八角路小区22号楼“原拆原建”项目样板间首次开放。几户老街坊提前回了趟家、串了个门儿，瞧瞧新家“长”啥样。因为样板间就在正在施工的22号楼里，这次开放只邀请了几户老街坊代表，有22号楼的“自家人”，也有其他楼栋的老街坊，大家提前上楼看了看未来新家的模样。虽然规模不大，但这份专属的“回家看看”，却格外温暖。“施工期间进楼，安全是第一位的。”街道、社区和首开集团反复商量后，最终确定了“小范围、分批次、全程陪同”的参观方式。社区网格长提前联系老街坊，确认身体情况、约定参观时间；首开工作人员备好安全帽、规划好参观路线；街道还特意安排工作人员一对一陪同，全程保障大家安全。
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无锡这一大片地方，或将拆迁！ 近日，无锡连发多批征地公告！涉及多个区域● 滨湖区征补安置〔2026〕02号01、干城路与五湖大道交叉口西北侧地块 本次拟征收土地现状如下：拟征收雪浪街道滨湖社区股份经济合作社集体土地6.5580公顷（98.37亩），其中农用地6.0413公顷（90.6195亩），耕地3.6301公顷（54.4515亩）；建设用地0.4876公顷（7.314亩）；未利用地0.0291公顷（0.4365亩）。征收目的：在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的。征收范围：东至五湖大道，南至干城路，西至空地，北至空地。 ● 滨湖区征补安置〔2026〕03号02、无锡市滨湖区雪浪街道雪浪社区股份经济合作社、无锡市滨湖区雪浪街道望溪社区股份经济合作社范围内。本次拟征收土地现状如下：拟征收雪浪街道雪浪社区股份经济合作社集体土地0.0005公顷（0.0075亩），其中农用地0.0005公顷（0.0075亩），耕地0.0005公顷（0.0075亩）；不涉及建设用地；不涉及未利用地。拟征收雪浪街道望溪社区股份经济合作社集体土地1.4722公顷（22.083亩），其中农用地0.4753公顷（7.1295亩），耕地0.3642公顷（5.463亩）；建设用地0.9338公顷（14.007亩）；未利用地0.0631公顷（0.9465亩）。本次征收土地目的为由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的，仙河苑定销商品房项目周边道路新建工程。征收范围：东至空地，南至具区路，西至望溪路，北至清源路。 ● 梁溪区征预告〔2026〕2号03、江海东路与通沙路交叉口西南侧绿地公园新建工程本次征收土地目的为：由政府组织实施的市政公用公共事业需要用地。征收范围：无锡市梁溪区瞻江街道黄泥头社区范围内。 ● 锡山区预征告〔2026〕015号本次征收土地目的为由政府组织实施的市政公用公共事业需要用地。征收范围：东港镇蠡西社区集体范围内。东至锡山港泰污水处理有限公司，南至道路，西至吉强食品有限公司，北至锡港路。 ● 锡山区预征告〔2026〕025号本次征收土地目的为由政府组织实施的交通基础设施建设需要用地。征收范围：东港镇蠡西社区集体范围内。东至河流，南至无锡市璞宏工程玻璃有限公司，西至东廊路，北至红豆通用二厂。 ● 锡山区预征告〔2026〕024号本次征收土地目的为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。征收范围：东港镇镇集体、朝阳村村集体、亚光村村集体、黄土塘村村集体范围内。东至亚光路，南至无锡宝丰石化装备有限公司，西至黄土塘路，北至空地。● 锡山区预征告〔2026〕023号本次征收土地目的为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。征收范围：东港镇朝阳村村集体范围内。东至东升路，南至创新西路，西至河流，北至横河村道。 ● 锡山区预征告〔2026〕022号本次征收土地目的为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。征收范围：东港镇朝阳村村集体范围内。东至河流，南至空地，西至无锡小刀，北至无锡小刀。 ● 锡山区预征告〔2026〕021号本次征收土地目的为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。征收范围：东港镇蠡西社区集体范围内。东至东廊路，南至东港大道，西至河流，北至创新路。 ●锡山区征补安置〔2026〕06002号本次征收土地目由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。 拟征收锡北镇泾新村村集体所有土地2.2089公顷（33.1335亩）。其中，农用地0.504公顷（7.56亩），含耕地0.1897公顷（2.8455亩）；建设用地1.6864公顷（25.296亩）；未利用地0.0185公顷（0.2775亩）。征收范围：位于锡北镇泾新村村集体范围内。 ●锡山区征补安置〔2026〕06001号本次征收由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。拟征收锡北镇泾新村村集体所有土地0.4381公顷（6.5715亩）。其中，农用地0.4381公顷（6.5715亩），含耕地0.1675公顷（2.5125亩）；建设用地0公顷（0亩）；未利用地0公顷（0亩）。 征收范围：位于锡北镇泾新村村集体范围内。 锡城头条新媒体矩阵
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老地方，新生活！石景山首个“原拆原建”项目样板间首次开放—— 2月28日八角路小区22号楼“原拆原建”项目样板间首次开放几户老街坊提前回了趟家、串了个门儿瞧瞧新家“长”这样 老街坊们在工作人员陪同下走进22号楼2层样板间。宽敞的客厅、亮堂的窗户、合理的布局……几位老街坊眼前一亮，新家的模样已经清晰可见。 此次亮相的样板间，严格遵循设计图纸与施工规范，真实还原了未来交付标准的空间尺度与生活场景。从科学的功能分区到人性化的细节考量，致力于向每一位老街坊展示“原址重建，品质升级”的坚定承诺。 因为样板间就在正在施工的22号楼里，这次开放只邀请了几户老街坊代表，有22号楼的“自家人”，也有其他楼栋的老街坊，大家提前上楼看了看未来新家的模样。虽然规模不大，但这份专属的“回家看看”，却格外温暖。 “施工期间进楼，安全是第一位的。”街道、社区和首开集团反复商量后，最终确定了“小范围、分批次、全程陪同”的参观方式。社区网格长提前联系老街坊，确认身体情况、约定参观时间；首开工作人员备好安全帽、规划好参观路线；街道还特意安排工作人员一对一陪同，全程保障大家安全。 朱大哥听说22号楼样板间开了，“我特意跟社区申请来看看。咱们其他楼栋的老街坊们都盼着呢，想提前知道以后的新家啥样。今天看了，心里有底了！比我们想象的还要好，有了独立的厨房、卫生间也做了干湿分离，以后住着多舒坦。回去我得好好跟他们说道说道！盼着咱们自己的楼也早点动起来！” 王大姐：“之前一直担心改建后的质量，今天看了样板间，心里彻底踏实了。用料实实在在，比我预想的好多了！跟以前的房子简直是天壤之别，还增设了电梯。以后上下楼方便多了。不瞒您说，原本我还想改建后把房子租出去，看到这么好的房子，可舍不得出租了，得留着自己住！” 目前，22号楼项目正在稳步推进。接下来，街道、社区和首开集团将继续密切配合，定期通报工程进展，及时回应居民关切，真正把“原拆原建”项目打造成民心工程、放心工程。每一次焕新都是为了更好的回归期待老街坊在老地方开启新生活 来 源 | 八角街道宣传联络站 区融媒体中心 编 辑 | 高 丽 责 编 | 任 翀 审 核 | 穆 慧 监 审 | 郭 伟
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男子花50多万全款买婚房5年多未等来房产证 官方回应 “我明明交了52.5万全款，开发商却说这笔钱没进公司账户。”近日，湖南岳阳一男子在平台发帖称，5年多他一直没等来房产证，整天提心吊胆的，担心婚房遭抵押。婚房购买146平方米婚房，转账后自称给建筑商支付32万余元现金这名男子姓许，系湖南省岳阳市岳阳县新墙镇人。他介绍说，2019年上半年他准备结婚，当时想在岳阳县新墙镇购买一套房子作婚房，后来得知镇上的亿豪·新天地小区是电梯房，于是决定购买。他称，他家有亲戚认识该小区建筑商钟某，“钟某称开发商欠他工程款，把部分房子抵给了他，那些房子可以正常出售。”许先生告诉华商报大风新闻记者，随后他们挑选了B栋12楼一套建筑面积约146平方米的4室2厅，加上契税等总共约52.5万元，他相继以全款形式支付了这笔购房款，开发商也给他出具了3张盖有公章的收款收据，分别是5万元购房定金、1.9394万元契税等，还有余下的45.5610万元购房款。 许先生提供的收据他给记者解释称，那45.5610万元购房款是他和父亲直接支付给建筑商钟某的。许先生给记者提供的支付凭证显示，他曾两次给钟某妻子转账13.5万元，“余下的32万余元是我父亲用现金支付给钟某的，当时现金是用麻袋装着的。”一张写有钟某名字的半截手写纸“证明”称，许先生住宅款已付清，落款时间是2019年7月9日。 一张写有钟某名字的半截手写纸“证明”许先生说，所有购房款全部付清后，同年11月11日，钟某带他们与开发商签订了购房合同。 许先生提供的购房合同办证合同约定交房后一年内办理房产证，业主苦等5年多未果开发商叫岳阳县亿豪房地产开发有限公司，位于岳阳县新墙镇高桥村。企查查显示，该公司法定代表人姓戴，注册资本1000万元，成立于2012年2月27日。许先生与该公司签订的《商品房买卖合同（预售）》称，买受人将购房款存入预售监管账户后，凭银行出具的收款证明向出卖人换取票据。合同还约定，开发商应当在2020年12月30日前向买受人许先生交付该商品房，如因开发商原因，许先生未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，许先生有权解除合同，开发商应退还对方已付全部房款并支付相应利息。许先生告诉记者，开发商承诺的时间到期后，房产证一直没有给他办下来，他便去询问相关部门，得知开发商因没有给他开具购房款发票，房产证办不了，“这些年来，我多次和开发商沟通，希望早日将房产证办下来，但至今未果。”“因为没有拿到房产证，我整天提心吊胆的，担心我已入住了两年多的婚房哪天突然被开发商拿去抵押。”许先生忧虑地说，近段时间以来，自己一直睡不好觉，希望开发商严格按合同办事给他办证。 图为涉事小区回应开发商欠工程款，部分房屋抵给建筑商，业主购房款未进对公账户华商报大风新闻记者联系上了建筑商钟某，他介绍说当初开发商欠他的工程款，遂把部分房子抵给了他。在支付购房款的说法方面，他的说法与许先生相反。他说，当初是他带着许先生到开发商的售楼部交的钱，钱是交给开发商的，开发商还给许先生出具了收据，“然后把钱返给我作为工程款。”对其他方面的事，他未多说便挂断电话。开发商相关负责人告诉华商报大风新闻记者，许先生的购房款没有直接支付到公司账户上，他们没办法给他出具购房发票。至于开发商为何给许先生出具了那3张收款收据，该人士称当初自己没有经手此事，不清楚情况。调查县住建局称开发商股东内部扯皮，拟成立工作专班全力推进许先生告诉记者，这些年来，他曾多次向湖南省住房和城乡建设厅等单位反映房产证被拖延办理的事。2025年12月29日，岳阳县住房和城乡建设局书面回复他说，他购买房屋后已办理网签备案手续，但亿豪·新天地项目的开发企业由福建股东和岳阳县本地股东构成，房屋销售过程中部分购房人将房款直接支付至本地股东个人账户，由此双方股东产生纠纷，且福建股东不在岳阳县当地，一直未为购房人开具购房发票，故无法办理房产证。该局还介绍称，一直以来，他们无法联系到本地股东负责人，直到同年9月29日才取得联系，在此期间该局工作人员一直与福建股东保持联系，将许先生的诉求以及与政府部门的沟通事项告知双方，并为双方股东建立新的联系渠道，此后两个月，该局工作人员与两地股东进行多次沟通，福建股东仍然坚持以房屋销售款未进公司账户而是直接进了本地股东账户为由，不愿给许先生开具购房发票，故无法给许先生办理房产证。该局相关人士告诉华商报大风新闻记者，此事系开发商内部扯皮造成的，目前相关工作正在努力推进，接下来拟成立工作专班处理。他介绍说，此前县政府已多次组织县住建、自然资源、税务和当地新墙镇政府等相关部门协商亿豪·新天地小区的办证问题，目前正在研究具体举措，力争尽快解决此事。他进一步介绍称，根据《商品房预售资金监管办法》相关规定，该局已暂停亿豪·新天地项目的销售网签备案资格，并要求开发商将购房资金未入公司账户行为整改到位，待整改到位后方可开放网签。2026年2月6日，岳阳县新墙镇政府回复许先生说，他的情况属于全款现金支付购房款，据初步了解，开发商内部财务管理存在混乱，部分以现金方式支付的购房款可能未进入该公司对公账户，导致购房资金流向难以核实，影响办理不动产权证所需财务凭证的完备性。同时还称，经多次联系，开发商一名福建籍股东承诺返湘后第一时间到该镇协商处理现金购房户办证问题，该镇将协同县职能部门对开发商经营问题深入调查，厘清责任，保障业主权益，同时核查购房收据等凭证，依法推动办证流程。华商报大风新闻记者 黄平 编辑 刘梦雨
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总价500万，97套房，西二环最后的“门”？ 2026年的北京楼市，开年就丢出了一颗“深水炸弹”。不是我夸张。这就是最近被问爆了的——百万佳苑·橘园。 去年10月，百万佳苑一期兰园开盘，102套房，不到50秒卖掉，4000多人摇号陪跑。那场面，不像买房，像抽签。当时我一个粉丝没抢到，跟我念叨了整整三个月。现在，机会又来了。但这次更狠——只有97套。想北京买房获得更多一手消息，拿住买房先机，加拆哥微信menglin_2019！为什么说，这是西二环最后“门”？先看一组数据：2025年，西城区新增住宅供应不足300套。而西二环外，已经连续6年没有新盘入市。百万佳苑橘园的位置，往南2公里，三里河政务区，国务院部委扎堆；往东南2公里，金融街，“一行一局一会”坐镇。 更关键的是，它是全新现房，2018年建成，重新翻新后2023年实现交付。石材外立面、三层中空玻璃、地下车库人车分流，更是拿到了北京市建筑工程质量最高荣誉"长城杯"。这种核心区次新房的品质和配置，是周边那些八几年的“高龄”小区学不来的。北门出来，200米，地铁6号线和16号线交汇的二里沟站。6号线两站金融街，16号线两站海淀中关村。 从出家门到进金融街办公室，25分钟。这叫什么？这叫通勤自由。很多人问我：现在学区房还能买吗？我的回答一直是：买学区，不再是赌博，而是求稳。橘园划片展览路学区，看看派位池：四中、八中、三帆中学、铁二中、三十五中，全是西城响当当的名字。 展览路最大的魅力，是均衡、下限高、溢价适中。2025年展览路幼升小，片内所有学校都开放了多校名额。展一小就在项目旁边，口碑稳、师资强。更重要的是，橘园是现房，没有“六年一学位”的占用担忧。对于2026年入学或转学的家庭，这种确定性，比任何“顶级牛小”的噱头都值钱。咱们再聊点实际的，算一笔“倒挂”的账我扒了扒周边二手房数据：百万庄生肖区（50年代苏式楼）：挂牌价10.2万/㎡建设部大院（80年代老公房）：成交价9.8万-10.5万/㎡锦官苑（2005年商品房）：15万+/㎡ 老房子，难免会存在一些不足：户型奇葩、没电梯、管线老化、没停车位...想买一套00年以后的90平的两居，总价1200万起，还得再掏30万装修。而百万佳苑橘园呢？参考一期网签均价9.68万/㎡，一居室总价500万就就能入手，100平的三居室总价也就1000万左右。2023年新交付的房子，带电梯，干挂石材，拎包入住。 同样的地段，同样的学区，老小区二手房和百万佳苑橘园的新房，中间差出200万。有粉丝跟我说：“这200万，等于给孩子存了一笔教育基金。”这个帐太划算。想获得更多项目一手资料，加拆哥微信menglin_2019，1v1分享给您！这次橘园的户型，是下了功夫的。从48平一居到108平三居，覆盖了从单身、新婚到三代同堂的全周期需求。48平南向一居，客厅+主卧朝南，卫生间三分离，总价400万级，是西城上车门槛的“地板价” 62平的通透一居：可变式客厅+餐厅的设计，也可以改造成卧室，一家三口的居住需求也能满足。玄关+电视墙租柜的多场景收纳，最大化空间利用率。 68平东西向两居：客厅可改卧室，L型厨房，适合小两口带一个娃。 108平南北通透三居：这次的重磅。主卧套房、餐客厅一体、主次双卫。我进去看过，客厅面宽足够，U型厨房操作台面充裕，南向采很好。 对于想在核心区一步到位的改善家庭，这97套基本要靠抢。最后，不藏着掖着，这97套房子，适合谁？第一类，预算500-800万的刚需：这是你留驻西城核心区，门槛最低、确定性最高的一张票。错过橘园，下一张票不知道要等几年。第二类，孩子这两年要上学的家庭：时间是最贵的成本。现房+落户即入学，这种安全感，期房给不了。第三类，金融街、三里河、中关村的上班族：每天通勤省下1小时，一年就是365小时。这些时间陪孩子、看书、健身，比什么都值。二期预计3月中旬开放样板间。按照去年的节奏，这97套，又是一场手速大战。想住进北京内城二环的朋友们，别犹豫了。赶紧加拆哥微信menglin_2019，第一时间带您看房，抢占先机！
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北京买房：理清思路，购房建议1809 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我现在两套房都还清贷款了，有一套霍营小区顶层6楼两居室55平，还有一套在海淀王庄路27号的一居室42平，马上小孩要在上地这边上小学了。需要在小学附近租房或买房。不知道这两套老破小该如何处理，尤其是霍营小区那套基本已跌到100多了，王庄路这套也在300内了，是继续持有两套老破小，我再租房呢？还是在上地直接换一套三居室更合适呢？如果是您，您如何选择呢。另外如果想在上地或五道口附近买三居，总价600内的，住着舒服就好，您有推荐吗？想得到您的建议。A：1、霍营的顶层算硬伤，常规建议是如果不自住就出手吧。要不然留着的话价格走势至少不强，流动性也弱，步梯6楼的出租收益率也未必高，就算高也是因为价格走势弱造成的，也就是各方面不占优势。2、王庄路的如果没硬伤，我建议是先算账，看房价中的溢价还高不高？高就出手，不高就留着至少不吃亏。用总价除以预估租金，目前海淀老破小的平均值是600多，650以上吧。如果低于600就算有点儿超跌，低于550就肯定算超跌了。现在海淀很多老破小都跌到500出头儿了，那谁买了算超值，卖的就吃亏了。如果在650甚至700，那就算溢价偏高了，不自住的话没必要留着。否则出租的话租金收益低，还得承担溢价部分的保值风险。3、换我肯定是换房啊，房子是用来住的，能住自己的房子就尽量。但别在上地学区买了，在旁边的西二旗或清河西三旗，现在都能买到低溢价甚至没溢价的。五道口也是，学院路学区的溢价一直偏低，早就有没溢价的了，比霍营的性价比或许都高。仅供参考。二Q:根据您的建议，多方权衡，考虑一个初步方案，请您指点迷津。1、二套现有首付子弹400，考虑二套公积金贷款100。也就是说房子总价500左右。2、学区房选海淀万寿路，考虑太平路、五一、育英三选一。3、南三环方庄的房子卖不卖，家里还没有统一意见。我个人不太想卖，觉得亏得有点多，如果不住，想租出去回点血。但是不卖似乎也没有什么升值空间，最多是给父母养老住。如果卖掉，能卖300-320左右，当年是400买的。4、假设卖掉方庄的房子，首付700，公积金贷款120，总价820左右，您觉得全部投入海淀学区房合适吗？会不会亏更多呢？A：1、我要建议是先看是否能买到海淀溢价低的房子吧，然后再说卖不卖方庄的。也就是先看总价800来万的，看房的同时跟方庄的比较租售比，如果能找到性价比接近的房子，那就卖方庄呗，有便宜不占不合适。毕竟在800来万在老房里的总价不低了，这种时期有可能买到溢价低的，完全不带的都有可能。不少业主都被行情给弄懵了，也就低估了自家房子的价值。2、如果在万寿路找不到溢价低的，那就甭卖方庄了。这里的地段儿虽然略弱于北部，但房子质量好，社区氛围也好，长期来看基本就是北京大盘，吃不了什么亏。老房在行情差的时候流动性更弱，价格有可能也被低估，但长期看都是能补回来的，否则方庄也不会从当年的1000多涨到现在的好几万，跟随大盘而已。但期望值也别太高，指望着有单独的升值空间几乎不可能，除非是学区有单独利好。3、亏不亏的其实就是算账呗，这种行情混乱的时期谁能算清楚谁占便宜，所有交易都一样，只有混乱才能浑水摸鱼呢。仅供参考。三Q:请教一个买房问题。我目前在丰台万科西华府有一套89平米的两居室。因为孩子出生时户口落在单位集体户，目前在西城上小学，租住在西城。现在老二即将出生。就想卖掉丰台的房子，干脆换到西城买一个三居室，满足当前居住需求，预算900万左右。但是又想居住体验感不想下降太多（因为丰台是新房新小区），又想兼顾学区属性，想请教一下您有什么好的建议。A：1、西城所有普宅都带有学区属性。也只有不带学区属性的才性价比高，因为没溢价，但那些都是50年公寓了。2、另外西城也有溢价低的学区房，但都比较贵，品质好总价高，对应的就是感兴趣的家庭少，所以溢价也就相对低。典型的就是金融街的王府仓10号院，金城华庭，没几年的次新房，而且几乎没溢价。但就是贵，小两居1500，正规两居接近2000万。千万以内的话在西城算中等预算，如果想买到溢价低的那就是多看房吧，每套房都算清楚账，这种时期有可能买到合适的。不少业主都被中介给吓唬的降价过分了，那就谁买到谁合适呗。3、另外也可以看老公寓，这种房单价相对低，居住的性价比相对高。也就是虽然平均溢价率跟普宅差不多，但毕竟单价低，也就显的合适了。如果能买到溢价低的就更合适了。不过考虑好，70年的老公寓之所以单价低，就因为价格走势偏弱，最好成绩也就是不落后大盘。甘蔗不能两头甜，看自己更重视哪方面吧。4、我建议还是多看房吧，现在房价还没太大波动，有可能买到溢价低的。就是挺辛苦的，还每套房都得算账。仅供参考。四Q:请教最近买房的问题。本人上班志新桥，目前居住在二里庄，先生上班地点不固定，所以需要离地铁近，不需要学区，考虑后续老人同住，卖了学区换购三居，鉴于当前大环境，不打算贷款，预算7个左右。目前已看了亚运村奥森公园二里庄牡丹园和平里及小西天，基本覆盖北三至五环，预算范围内的小区，基本都是公房。公房大部分没有小区环境可言，且停车困难。商品房环境还可以，但距离一般都在四环外，通勤较远。目前单就户型来说，可选的小区有牡丹园东里拂林园小黄庄安慧北里冶金大院，除以上小区外，最后一个方案就是在同小区再买一套三居，劳烦章哥帮忙分析一下。A：1、不需要学区，但海淀的普宅都算学区房啊，理论上是都有学区溢价的。只是按级别热度和在现在的行情，这几个海淀学区的应该都不算高。东城的也有溢价，而且小黄庄还偏高呢，因为学区热度高。安慧北里则看具体情况吧，对口嘉铭西区，看房时算算账，别买带学区溢价的就行了。或者说海淀东城的也都是算账，这种时期是能买到溢价低甚至不带溢价的，算清楚就行。2、拂林园是商品房，但品质普通吧，算是开发商北辰的失败产品。或者说房龄新的时候还行，这十多年都价格走势偏弱，否则也不会现在的价格。从居住的性价比来说这里应该是最高的，就因为价格偏低，未来走势的最好成绩是不落后。3、其他的算账吧，既然总价确定，那哪里的预估租金高，就说明溢价低+性价比高。如果海淀东城的跟朝阳的差不多，那当然是首选东城，次选海淀，因为这说明学区价值高+被低估了。如果租售比的数值相差较大，那要是我就买朝阳的了，房子是用来住的，买溢价低的更宜居。老房的居住体验看自己是否能接受，价格（剔除溢价的基础部分）走势方面一般都是跟随大盘，不占便宜也不吃亏。另外老房的流动性都弱，所以更适合长期自住，出手时选择横盘期慢慢儿卖才不吃亏。4、总之我建议是算账吧，用数字说话，否则您这三个区的选择不好选。溢价高低估计挺悬殊的，但又用不上学位，那买了溢价高的就不合适了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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金茂璞逸丰宜2.36亿霸榜丰台，侯耀坤创下正月开门红 北京进深 徐迪 2月份北京楼盘成交金额排行榜出炉。璞逸丰宜以2.36亿元的成绩排在第二位，丰台区首位，项目操盘手为侯耀坤。单月网签20套，成交面积约2716㎡，成交均价8.7万元/㎡。 璞逸丰宜所在丰台东铁营地块成交于2024年10月23日，由中国金茂40.13亿元摘得，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡。项目整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋5-16F，主力面积段153㎡-190㎡；南区容积率略高，规划6栋11F-18F住宅楼，面积段为110㎡-135㎡。2025年1月18日、4月2日，两批次共504套住宅全部取证。 目前累计网签285套，全盘去化率约57%。成交金额总计37.22亿元，尚未覆盖拿地成本。项目成交均价9.19万元/㎡，是近一年丰台为数不多能站上9万+的新盘。但是随着前期好位置好户型的出清，璞逸丰宜的成交价也呈现了下滑趋势。去年12月、今年1月、2月，连续三个月的成交均价都在9万以下。2月份更是创下开盘以来月度成交价最低纪录，或与春节促销有关。可以看到，近三个月璞逸丰宜的成交套数分别为19套、4套、20套，在2月这个传统楼市淡季，成交量却一反常态地走高。 璞逸丰宜位于南三环外约400米，向南距离北京金茂府仅1公里左右，向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。 据不完全统计，丰台目前在售新盘30多个，多个新规盘陆续开出：丰科园的北京隅西颂、新宫板块的建发金茂观宸，南三环中海双子：丽金府和丽泽叁号院……基本上每个热门板块都有多个项目贴脸竞争，没有一枝独秀的存在。相关公司：金茂服务hk00816
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没有好房子的海淀买改善依然是首选 我先来给大家讲一组数据，如果按我的‘合并’统计法，2025年销售商品新房销售金额排名前十的有四个是海淀。这个合并指的是分开拿的地，但是位置在一起、案名也基本没改，比如昌平的国贤府、朝阳的璞园等，这些个项目的销售额统计我都是合并计算的。为什么要强调合并计算？因为如果我把这哥几个一二期这类型的拆开统计销售额，海淀销售金额能排进2025年年度前十的还要多一个，变成5个，十占其五。这五个排前十的，2025年上半年甚至没过完就已经能排年度前十的，功德寺双杰和樾玉鳴、和樾望雲以及永丰南颐海澐颂。后边就是下半年入市的朱房双子座臻澐与海晏。这五个盘，我简单给大家盘一盘：和樾望雲与和樾玉鳴，哥俩占比多的主力户型都是约140平米与170平米的房子，总价1500万上下；颐海澐颂主力户型120平米上下，总价1100万上下；海晏与臻澐主力户型是180来平米的户型，总价2000万以上。主力户型哪怕是相对价格稍低的颐海澐颂，也是8位数起步。说白了，都是纯改善项目。而另一个牛掰的是，去看总价段类似的丰台、朝阳大改善，都有一个标签叫好房子。海淀这哥几个谁敢说自己是好房子？前十占五席，都没好房子。您说海淀牛不牛？但这篇文章又不是夸夸文，总要说点不一样的。我先反问大家一个我问过无数次的问题，假如后续的海淀给好房子了呢？放下假如好房子这个问题不谈，我们返回来再去看排名前几的项目干了什么共同的事儿。第一，好的会所。哥几个在会所这个层级上都是玩命卷的。去年上半年销售的当时还有点价格倒挂的功德寺哥俩，不是该有泳池有泳池、该出水系出水系么？更别提后边的朱房哥俩了，那大门、那园林景观、那会所…那是之前海区豪宅有的么？第二，立面。哥几个有一个算一个，有人告诉你，我的立面以涂料为主么？那不是起步铝板基本都石材么？第三，户型。这些项目有没有谁有两面宽的户型？那是肯定有的。多么？并不多的。并且没有一个项目敢于在边角位置给您搞东西向。海淀，除了没给好房子的使用率，其他层面甚至超脱于好房子。因为不这么干，卖不了房，时代不一样了。所以其实我想说的，没必要妖魔化海淀楼市，真要是闭着眼睛买房的年待，开发企业用得着除了卷不了的好房子使用率，其他都卷到上限么？既然海淀祂很苦，但是祂不说。没关系我替祂说，就是市场没那么好了，所以要卷一卷了。然而，你大哥依然还是你大哥。没卷使用率的海淀，2025年新盘销售额前十占其五。所以我说，买改善除非您的交圈就没有海淀，要不然看看没毛病。至于海淀2026年的土地供应，抱歉本文没法说。一方面我之前一篇文章莫名消失了，一方面众说纷纭。尤其是说西北旺那个地块的，我在群里分享过我的看法，简单讲就俩字不太看好。关于这方面的事儿，可以找小秘书进群讨论，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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楼市，重要松动！ 今天中午，上海宣布进一步放松楼市限购。具体为：1、把非户籍（包括家庭或成年单身人士）在外环内买住宅的社保或个税年限，从之前的3年降低为1年。此外，还增加了一条：在上海缴纳社保或个税满3年的非户籍（包括家庭或成年单身人士），可以在外环内再多买1套。2、没有上海户籍、社保也不用担心，如果你有5年以上的上海居住证，也可以买1套 （不限位置）。3、此外，延续了之前的政策：非户籍（包括家庭或成年单身人士）如果在上海缴纳了1年社保或个税，可以在外环外购买住房不限套数。4、提高住房公积金最高贷款额度，家庭从160万提高到240万。如果叠加多子女、购买绿色建筑，最高可以达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。5、房地产税优惠：对上海户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。上海此次楼市新政的力度比较大，而且有制度创新：虽然没有在部分区域彻底取消限购，但开创了一个新玩法：把“居住证满N年” 作为独立购房资格，替代社保（个税）的政策。2025年12月，北京出台了楼市新政，大幅降低了住房限购门槛。由此给上海造成了“越位”：在过去2个月里，上海核心区的限购条件比北京还严格，外地人在上海核心区买房需要3年社保，北京只需要2年社保。上海今天的新政公布后，限购条件比北京宽松了。目前内地住房仍然有限购的，只有北京上海深圳海口三亚了。估计接下来，深圳、海口、三亚可能也会出台新政。深圳目前只有核心区（福田区、南山区、宝安区的新安街道）还有限购，其他地区基本上取消了，或者对购房者来说无感了。接下来，深圳会不会完全取消核心区的限购？或者采取上海的居住证模式？有待进一步观察。深圳大概率会有所动作，出台进一步的政策。受利好刺激，今天A股的房地产板块出现了显著上涨，其中房地产服务板块涨了4.9%，房地产开发板块上涨了2.2%。今年将是大城市核心区楼市筑底的关键一年，下半年一线城市核心区的市场氛围将有所回暖。
