找到
1056
篇与
房产
相关的结果
- 第 8 页
-
11400元/㎡！新绿色杀进成都行政学院板块 今日，成都楼市迎来新一轮土地拍卖，两宗纯住宅地块成功成交，分别位于成都龙泉驿区行政学院板块、成都双流区东升板块。这两个区域也是近年来成都楼市的热门新盘板块。其中，关注度最高的当属龙泉驿行政学院板块约61亩纯住宅地块，该宗地吸引了金茂、新绿色等多家品牌房企竞拍。最终，新绿色以成交楼面价11400元/㎡成功竞得，溢价率8.6%，新绿色正式杀入竞争激烈的行政学院板块。 △图据成都市公共资源交易服务中心从地块区位来看，该宗地占位优势十分突出，坐落于驿都大道北侧，紧邻城市主干道。地块距离地铁2号线惠王陵站仅约150米，轨道交通出行便捷。同时，地块与金茂热销楼盘东城金茂晓棠隔街对望，区位配套、居住氛围高度共享。规划层面，该宗地其实属于东城PARK5747重点规划范围，是板块焕新升级的核心片区。目前该规划区域内城市界面持续更新，新建住宅项目陆续落地呈现。成熟轨道交通与逐步落地的商业配套双重加持，板块价值的兑现力越来越突出。 △东城PARK5747规划效果图，图据龙泉驿发布区域内标杆项目东城金茂晓棠、金茂锦棠是 2025-2026 年间的大热项目，每一批次开盘都宣告售罄，足以印证板块强劲的市场认可度。值得关注的是，此次拿地是新绿色深耕成都市场的又一重要布局。此前，新绿色已成功打造位于城南骑龙板块的G29和位于三圣乡驸马板块的J57两大高端改善项目，此番首入竞争激烈，购买需求强劲的行政学院板块，企业后续产品规划引发市场热议—— △新绿色·J57半岛效果图 究竟是延续高端改善产品系，再一次拉高行政学院板块的品质与价格天花板？还是切合板块内强烈的刚需、刚改主流置业需求，打造更接地气的产品？后续项目走向，值得持续关注。除城东核心地块外，本轮土拍双流东升板块亦有住宅用地顺利成交。一宗占地约36.45亩的纯住宅地块，由嘉禾兴&空港兴城联合体以底价竞得，成交楼面价7300元/㎡。 △图据成都市公共资源交易服务中心整体来看，当前成都近郊优质宜居板块价值持续兑现，土拍市场稳步回暖，各板块依托自身配套与规划优势，持续承接不同层级的置业需求，楼市发展更趋健康、精细化。
-
新绿色摘得成都龙泉驿区东三环宅地 成交总价11.66亿元 观点网讯：5月29日，成都龙泉驿区大面街道东洪社区一宗纯住宅用地完成出让，新绿色经过19轮竞价，最终以楼面价11400元/㎡摘得该地块，成交总价11.66亿元，溢价率约8.6%。根据公开资料整理，该地块编号为LQ07(252):2025-07，出让面积约61.4亩，起拍楼面价约10500元/㎡。地块位于东三环外、东城PARK5747规划范围内，临近地铁惠王陵站，周边有东城金茂晓棠等项目。信息显示，东城PARK5747是成都城东最大的城市更新项目，区域内已开通地铁30号线，并计划引进成都师范附属小学等优质教育资源。同日出让的另一宗双流区宅地则以底价成交。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
温榆河畔稀缺低密 望京国誉府的高端定力 下面这份【望京国誉府】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。点击使用：https://www.haofangdp.com 当北京高端改善市场进入“稳价去化、以质取胜”阶段，单价 9万、套均1700万级的顶豪项目，不再依赖短期热度，而是靠稀缺产品、地段占位与定价定力穿越周期。克而瑞好房点评网依托CRIC全维度数据库，从成交、价格、产品、板块、客群五大维度还原高端项目真实市场逻辑。今天聚焦朝阳奶西、望京北高端改善项目——望京国誉府，解析其“高价稳、量起伏”背后的市场底层逻辑。 望京国誉府地处朝阳区崔各庄奶西板块，紧邻温榆河生态带，属于望京外溢的高端居住带，同时依托棚改净地优势，拥有纯粹低密开发条件。项目由城建集团开发，总占地3.79万平方米，总建筑面积5.58万平方米，容积率仅1.47、绿化率35%，规划298户纯改善社区，1:1车位配比，全装修交付，装修标准6000元/㎡，定位为望京北稀缺低密顶豪，也是奶西板块价格与产品双标杆。 自2024年1月开盘至2026年5月，望京国誉府累计成交143套，成交面积2.71万平方米，成交金额24.33亿元，整体成交均价89,864元/㎡，套均价1,701万元，稳居奶西板块价格第一梯队，也是区域成交规模领先项目。在高端改善市场整体降温背景下，项目呈现出鲜明的“价格稳、量波动”特征，成为北京 8万+高端市场中极具代表性的样本。 从年度走势看，项目成交节奏呈现明显的“首年集中、次年回落、小幅回暖”规律。2024年作为首开年，全年成交75套，占总成交量52.4%，3月网签12套、11月达峰值15套，开盘热度集中释放；2025年市场降温，全年成交51套，同比下降32%，6月出现零成交，8月、10月仅成交2套，高端客群决策周期明显拉长；2026年前5月成交17套，月均3.4套，4月回升至8套，市场出现阶段性回暖，但整体节奏仍偏平缓。 价格表现则体现出极强的定价定力。项目成交均价始终稳定在8.5-9.3万元/㎡区间，2024年4月高点92,834元/㎡，2026年1月低点81,880元/㎡，累计波动仅13.4%，套均价长期维持在1532-1814万元，未出现大幅降价促销，在高端市场普遍以价换量背景下，这份价格韧性极为少见。这种定价策略，本质是依托奶西板块稀缺性、低密产品不可复制性以及城建国企背书，坚持高端定位，避免价格战稀释产品价值。 支撑这份价格定力的，是项目不可复制的核心竞争力。区位上，项目处于望京外溢核心圈层，承接阿里望京总部等产业人群改善需求，同时紧邻温榆河湿地公园，城市生态资源稀缺，是主城圈内少见的公园低密社区；产品上，1.47容积率、35%绿化率、8-10层低密规划，在朝阳五至六环间几乎无同类竞品，纯粹改善社区氛围，精准匹配高净值人群居住需求；品质上，城建国企开发、城承物业加持，6000元/㎡精装标准，从建筑到服务形成完整高端保障链条，规避高端项目常见的交付风险。 同时，项目也面临高端市场共性挑战。首先是客群基数窄，套均1700万的总价门槛，仅锁定望京、丽泽、金融街等高端产业人群，客群总量有限，导致成交难以持续放量；其次是区位认知偏差，奶西虽属望京辐射圈，但非传统核心成熟板块，部分客群对配套成熟度仍有顾虑；此外，高端市场整体观望情绪加重，客户决策周期拉长，进一步放大成交波动。 从板块竞争格局看，奶西板块供应量大、去化周期长，累计供应2049套、供求比5.2，整体竞争激烈。但望京国誉府凭借低密稀缺性与价格高位，与周边项目形成明显分层，成交均价高出板块均值约5200元/㎡，套均价领先竞品200-500万，形成独立高端赛道，无直接竞品分流，市场竞争压力反而相对可控。综合来看，城建・望京国誉府是北京高端改善市场“稀缺定价、稳价慢销”的典型样本。其核心价值在于望京外溢区位、温榆河生态、1.47低密产品与国企品质背书，这些稀缺属性支撑其价格定力，避免随波逐流降价；而高端客群基数窄、区位认知差异，则决定了成交难以快速放量，呈现“高价稳、量起伏”的市场特征。对于追求低密居住、看重生态资源、预算1500-1800万的望京及周边高净值改善客群，望京国誉府仍是区域稀缺优质选择；而对于追求短期升值、依赖成熟配套的购房者，项目的慢销节奏也反映出高端市场的理性回归。随着剩余房源逐步去化，望京国誉府的市场表现，也将持续验证北京低密顶豪的稀缺价值与定价逻辑。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
-
11400元/㎡，新绿色入局东三环61亩，旁边项目上月卖出9.65亿 成都新楼市 文 | 小明本文为行业资讯，非广告今日（5月29日），两宗分别位于龙泉驿区、双流区，合计约98亩土地拍卖。其中龙泉驿区地块较为引人关注，该地块位于东三环外、东城PARK5747范围内，面积约61.4亩，纯住宅用地，起拍楼面价分别约10500元/㎡。最终，这宗龙泉驿区土地在经历19轮竞价后，以11400元/㎡价格由新绿色摘得，溢价率约8.6%。同日出让的双流区东升街道花园社区宅地，以7300元/㎡的底价成交，竞得人为嘉禾兴&空港兴城。 本次出让的龙泉驿区地块东侧，就是自去年以来持续保持高热度的东城金茂晓棠。该地块位于驿都大道北侧、外东洪路西侧，步行至地铁惠王陵站约200米，步行约500米就是绿地468以及锦江大融城 （原伊藤洋华堂468店）。 ▍截自寻圭投资云地图同时，区域在近两年，也已经多次迎来区域焕新时刻。2025年3月，位于东三环、航天立交以东的大面东洪片区综合开发项目被正式命名为东城PARK5747，是成都城东最大的城市更新项目。 ▍东城PARK5747规划效果图2025年底，地铁30号线开通，在区域内设置惠王陵站，不仅可以与地铁2号线换乘，还可直通金融城、双流机场，区域内迈入双地铁时代。2026年1月，根据龙泉驿发布、封面新闻报道，锦江区与龙泉驿区为促进交界地带融合发展，达成战略合作共识，正式启动东洪片区教育质量提升计划。合作期间，龙泉驿区将引进锦江区优质强校“成都师范附属小学”和“四川师范大学附属中学”，分别对“成都市龙泉驿区洪河小学校”与“成都市龙泉驿区洪河中学校”进行领办与指导。 ▍东城PARK5747规划效果图今年3月，东城PARK5747的首宗商业用地成交，标志着东城锦带一期将正式开工建设，这宗商业用地规划打造星光文创科技谷-理想书店，将落地数字经济、人工智能、文创文旅等业态及商业配套……这些利好，也反映到项目的销售中，目前东城金茂晓棠在售的为三期东城金茂锦棠，项目近一个月网签房源数量就超过160套！而根据克而瑞四川&成都房小团&四川乐居联合发布的2026年4月成都项目销售榜，东城金茂锦棠以9.65亿的成交金额，稳坐上月成都项目销售的头把交椅。 免责声明：本文旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
-
爆抢袖珍地 前两天，北京土拍久违地燃了一把：16%溢价。这个数字放在几年前或许不算惊艳。但在当下的北京，这是今年北京土拍市场中，参与房企最多、溢价率最高的一宗地。从地段上看，蒲黄榆地块几乎挑不出毛病：紧贴东城区，距离天坛公园只有1公里。周边配套熟透了，对面就是商场，学校、医院、公园全部步行可达。更绝的是，它距离双地铁交汇的蒲黄榆站，只有区区300米。在今天的北京，这样的配置挺夯的。但它最勾人的地方，其实是不起眼的身段：建筑面积不到两万平方米。因为地块小，起拍价被压到了可爱的9个亿。对于开发商来说，这不仅意味着极低的资金压力，更意味着极高的确定性。蒲黄榆周边几乎全是上世纪90年代的老小区，多年没有新盘上新，这区区一两万方的体量，几乎已经提前锁定了周边一大批嗷嗷待哺的本地置换客户。这种新手友好、稳赚不赔的特性，迅速吸引了保利、招商、绿城等头部央国企。甚至，连久未露面的民企也罕见地来了两家：大华和福鑫（河北鑫界）。这两家民企，都是北京土拍市场的老熟人。当年北京土拍还要靠摇号上岸的疯狂年代，他们就曾是积极的参与者。大华是上一轮朱辛庄热潮里，最后一个吃到红利的民企——2023年9月，大华启宸府开盘当天售罄。而河北鑫界也曾在2024年以25%的溢价率拿下东城金鱼池地块，只不过受限于文物保护，项目至今仍在静候开发。但这一次，在蒲黄榆地块上，河北鑫界没有犹豫，从拍卖一开始就迅速跟进，哐哐抬价，最终如愿将这块香饽饽收入囊中。蒲黄榆地块的火爆并不是孤例。如果我们把视线拉长就会发现，最近一个月，丰台的供地思路发生了极其明显的降维转变：小体量、高适配、精准打击。今年丰台拿得出手的两个高溢价地块——太平桥地块和蒲黄榆地块，套路如出一辙：都在二环边，都有成熟配套，都瞄准了本地庞大的置换基数。至此，全国土拍溢价的一个新公式，正式宣告诞生：黄金地段、面积小、配套成熟。这套“Mini土拍”公式，正在成为全国各大城市心照不宣的通关密码。先看供地端的自我修正。半个月前，深圳展开了大范围的规划调整，目的很明确——从密密麻麻的产业规划中，挤出住宅地块。龙岗回龙埔原先的一块工业用地，被硬生生一分为二，属性调整为住宅；福田香蜜湖安托山片区的商业用地，也被调整为了住宅。这一通操作下来，为市场腾出了近20万方的住宅体量，且全部切成了易于消化的小拼盘。紧接着，本周二，广州政府也公开表态：今年广州将主推“小而美、小而精”的优质地块。未来的土拍不再是扎堆大干快上，而是差异化供地、配套先行，根据人口和需求精准配置。小而美地块的溢价率，战绩可查。去年年底出让的福田梅林东林工业区旧改地块，如今的臻云雅苑，不足5000平的小地块，溢价率高达65%。上个月底出让的南京江宁百家湖地块，出让面积8600多平，溢价率28%。而就在昨天上午，上海土拍更是创下了年内的溢价新高：35.6%！创造这个奇迹的，是虹口区的瑞虹新城地块。这块地位于上海内环内，周边环绕着顶级住宅、顶配商业、教育和医疗资源，且该板块近年来几乎断供。最关键的是，它的出让面积只有7000多平方米。7000平米，放在以前可能只是大盘的一个小边角料，但在今天，它引来了15家主流央国企的疯狂围猎。在经历了整整63轮的贴身肉搏后，上海城投以19.3亿元将其艰难拿下，楼面价高达10.8万元/平米，不仅刷新了虹口宅地单价纪录，也成为了：今年上海单价地王。在过去长达数年的行业调整期中，我们习惯了看到开发商为了活下去，用令人惊叹的速度去迭代产品、卷户型、卷精装。而现在，为了稳住市场，政府主导的供地游戏规则，终于也完成了它的供给侧改革。千亩大盘的宏大叙事彻底成为历史，属于微雕时代的精品土拍，拉开序幕。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过
-
城建发展：子公司以22亿元竞得北京石景山地块 城建发展（600266）公告，公司此前董事会审议通过参与北京市石景山区黄庄村地块出让预申请及后续竞买。2026年5月28日，全资子公司北京城建兴通置业有限公司以22亿元的价格竞得该地块国有建设用地使用权，项目位于石景山区衙门口板块，用地面积36600平方米，建筑规模72280平方米。兴通公司已现金出资设立全资子公司北京城建璟樾置业有限公司负责项目开发，注册资本5000万元。免责声明：风险提示：本文内容仅供参考，不代表同花顺观点。同花顺各类信息服务基于人工智能算法，如有出入请以证监会指定上市公司信息披露平台为准。如有投资者据此操作，风险自担，同花顺对此不承担任何责任。
-
五年内首次在石景山拿地，北京城建布局版图再扩容 时隔八个月，城建发展再度在北京拿地。5月28日，城建发展以底价22亿元摘得北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（以下简称"黄庄村地块"）。北京商报记者梳理发现，城建发展上一次在北京获取土地，还要追溯至2025年9月，彼时其联合其他主体竞得丰台岳各庄地块。值得一提的是，北京城建集团为城建发展第一大股东。这也意味着，北京城建在北京布局东城区、顺义区、昌平区、房山区等多个区域后，近五年内首次进军石景山区。 接壤海淀、承接跨区改善置业需求出让文件显示，黄庄村地块土地面积约3.66万平方米，规划建筑面积约7.23万平方米，土地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，容积率2.15。从地块位置来看，黄庄村地块坐落于西三环与西四环之间，莲石东路南侧，虽距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，但紧邻莲石东路主干道，自驾通达性较佳。从区域归属来看，黄庄村地块行政上虽规划石景山，但地理位置上更贴近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不足2公里，通勤五棵松、万寿路乃至金融街等核心区均处于合理范围。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，市场以存量部队大院、机关单位住房为主，仅北侧有半壁保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。因此，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求以及石景山本地升级客户。稀缺地块加持下，黄庄村地块的自身配套同样成熟。地块周边有万达广场、永辉广场等综合商业体可满足日常消费，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院提供支撑。周边还分布着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。拿地成本可控，具备利润空间北京商报记者注意到，黄庄村地块由城建发展竞得。该企业上一次在北京拿地还要追溯至2025年9月，当时城建发展联合北京建工、住总金第拿下丰台区岳各庄地块，后续开发为嘉棠璟樾项目。城建发展再度落子北京市场并不意外，而其第一大股东北京城建，此次是近五年来首次进驻石景山区布局项目。作为北京本土国企，近五年北京城建持续加码京城土地储备。2022—2026年，北京城建通过自身及旗下子公司累计斩获19宗地块，布局覆盖东城、丰台、昌平、房山等10个行政区，石景山仍是其尚未涉足的区域，本次拿地实现区域布局新突破。然而，石景山区既有刚开盘不久的首钢·璟瑞长安，也有首钢·璟悦长安和长安源境等尚有房源在售的老项目，北京城建如何在众多项目中突围成为关键。合硕机构首席分析师郭毅表示，近年石景山楼市竞争格局逐步分化。此前区域市场基本由中海主导，而后首钢独立操盘开发，凭借优质产品打造形成新竞争力，也让行业对区域价值有了全新认知。此外，过去石景山新房供应高度集中于首钢园周边，中海、保利、招商等项目均布局于此。近一两年，供地方向逐步向老城区延伸，首钢体育场地块、中海瑞文里及本次城建竞得的地块相继推出。石景山老城区集聚大量本地客群，这类置业者深耕区域、不愿外迁，有着强烈的就近改善需求。据张凯介绍，黄庄村地块住宅楼面价约3.3万元/平方米。地块西侧的首钢园板块新房存量充足、竞争激烈，其中，璟悦长安近半年销售均价为6万元/平方米，长安源境均价5.8万元/平方米；四环外的建工熙华台均价约7.8万元/平方米，目前已接近售罄。除新房市场外，周边二手房价格也为该地块价值提供了重要参考。张凯表示，作为西四环沿线标志性大盘，远洋山水目前挂牌均价约4.2万—4.8万元/平方米，实际成交价约4万—4.5万元/平方米。综合周边新房与二手房价差，预计黄庄村地块入市后，价格可能接近6.5万元/平方米。郭毅表示，石景山作为城六区，坐拥主城发展红利。该地块地处石景山与海淀南部交界地带，黄庄村地块楼面价仅3.3万元/平方米，对比丰台热销项目约4.4万—4.5万元/平方米的楼面价，成本优势明显。黄庄村地块凭借配套、交通等全方位的独特区位优势，叠加可控的拿地成本，具备显著的单价竞争优势，也成为北京城建进军石景山区的关键因素。北京商报记者 李晗
-
石景山黄庄村宅地降价返场后成交，北京城建22亿底价摘得 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）本周北京土地市场供应节奏加快，一周成交3宗住宅用地。5月28日，北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（简称“石景山黄庄村地块”）成功出让，由北京城建以底价22亿元摘得，住宅部分楼面价约3.3万元/平方米。中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，本地块为再度挂牌的住宅用地。早在2024年首次上市时，起始总价达42.43亿元，总建筑面积约8.49万平方米，容积率2.55，楼面价约5万元/平方米，但最终撤牌。此番重返市场，条件已显著优化，起始总价降至22亿元，总建面调至7.23万平方米，容积率亦降至2.15，对应楼面价约3.3万元/平方米，且不再设置销售指导价。这一调整不仅降低了参与门槛，也为未来项目定价提供了更灵活的空间。该地块坐落于莲石东路南侧，虽然距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，但紧邻莲石东路主干道，自驾通达性较佳。北侧邻近京九铁路，可能面临噪音影响。从区域归属来看，其行政上虽规划石景山，但地理位置上更贴近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不足2公里，通勤五棵松、万寿路以及金融街等核心区均处于合理范围。地块周边生活氛围十分成熟。商业配套方面，万达广场、永辉广场等综合商业体可满足日常消费，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院。周边还分布着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。此外，地块被远洋山水、鲁谷等成熟社区环绕，底商密集。近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，市场以部队大院、机关单位的存量住房为主，仅北侧有海淀半壁店的保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。因此，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求，以及石景山本地升级客户。价格方面，据张凯介绍，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为激烈，如璟悦长安近半年销售均价6万元/平方米，中海·长安源境为5.8万元/平方米；建工熙华台销售均价约7.8万元/平方米，已接近清盘。二手房方面，北侧大型社区远洋山水目前挂牌均价约4.2万-4.8万元/平方米。综合周边新房与二手房价差，预计该地块入市后，价格可能接近6.5万元/平方米。校对 柳宝庆编辑 杨娟娟校对 柳宝庆石景山黄庄村宅地降价返场后成交，北京城建22亿底价摘下
-
北京城建22亿元底价摘得石景山黄庄村地块 来源：环球网【环球网综合报道】5月28日，北京石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块完成出让。截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，最终由北京城建以22亿元底价摘得，住宅楼面价约3.25万元/平方米。出让文件显示，该地块位于石景山区八宝山街道，土地规模36600平方米，规划建筑规模72280平方米，起始价22亿元。其中，SS00-1622-002为住宅用地，占地面积31500平方米，地上建筑规模约67690平方米，容积率2.15，建筑高度60米（局部80米），绿地率30%，需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。SS00-2501-002为托幼用地，用地规模5100平方米，地上建筑规模4590平方米，规划为12班幼儿园。 图源：北京市规划和自然资源委员会
-
北京城建22亿元底价摘得石景山黄庄村地块 【环球网综合报道】5月28日，北京石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块完成出让。截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，最终由北京城建以22亿元底价摘得，住宅楼面价约3.25万元/平方米。出让文件显示，该地块位于石景山区八宝山街道，土地规模36600平方米，规划建筑规模72280平方米，起始价22亿元。其中，SS00-1622-002为住宅用地，占地面积31500平方米，地上建筑规模约67690平方米，容积率2.15，建筑高度60米（局部80米），绿地率30%，需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。SS00-2501-002为托幼用地，用地规模5100平方米，地上建筑规模4590平方米，规划为12班幼儿园。 ∆图源：北京市规划和自然资源委员会
-
丰科园新盘价格破防了 丰科园价格战全面开启！丰台楼市彻底掀桌子了今年的丰台楼市，没有任何铺垫，直接进入“白热化内卷”模式！尤其是丰科园板块，曾经稳如泰山、各家默契守价、慢慢走量的局面彻底终结。随着四环内纯新盘嘉棠雅序强势入市，靠着碾压级的地价成本杀进市场，直接打破了区域房价平衡。丰科园三兄弟——中海丰和叁号院、中建云境、北京隅西颂彻底绷不住了，连夜调价、疯狂让利、渠道加码、精准锁客，一场赤裸裸的全员价格战、客源争夺战，在丰台四环正式打响！熟悉丰台楼市的朋友都清楚，丰科园一直是西南四环改善的核心阵地，板块房价之所以长期坚挺，核心原因就是早期高地价托底。回看板块拿地历史，就能看懂如今价格战的底层逻辑：2023年，中建、中海两大央企重金拿下丰科园核心地块，彻底拉高了板块价值。其中中建云境地价高达6.81万/㎡，是当年丰台顶格摇号的高地价地块；中海丰和叁号院紧随其后，楼面价也达到了6.25万/㎡。超高的拿地成本，直接锁定了两个楼盘的备案价和售价，开盘指导价直奔8.7万-9万/㎡，市场也默认丰科园改善盘单价稳稳站在7.5万以上。后续2024年入市的北京隅西颂，楼面价虽然回落至5万/㎡级别，但依旧属于高成本地块。这三个盘虽然产品、定位略有差异，客群高度重叠，但一直心照不宣抱团稳价，谁也不率先砸盘降价，只靠小幅福利、产品差异分流客户，哪怕去化慢一点，也能保证板块房价不崩，稳稳利润。谁也没想到，一场断崖式地价下跌，直接颠覆了整个板块的格局。嘉棠雅序落地丰台花乡四环内，最终成交楼面价仅4.2万/㎡，直接创下近两年四环住宅地价新低！对比来看，比中建云境便宜2.6万/㎡，比中海丰和叁号院便宜2万/㎡，哪怕对比成本最低的北京隅西颂，也有8000元/㎡的绝对价差。这是什么概念？简单说就是嘉棠雅序卖房的售价，甚至可以比丰科园三兄弟的拿地成本还低！丰科园三兄弟受制于6万+、5万+的高地价，降价就是亏本，不敢大幅让利；但嘉棠雅序完全没有这个顾虑，开发商只要想快速回款，哪怕单价卖到6万/㎡，依旧有充足利润。这种降维的成本碾压，根本不是靠产品、营销、优惠就能弥补的差距，从根上击碎了丰科园的房价泡沫。更扎心的是，两者的产品力根本拉不开差距，三兄弟完全没法靠品质溢价守住价格。从购房者最关心的得房率、户型格局、空间实用性来看，嘉棠雅序和丰科园三个在售新盘基本持平，都是当下市场主流的刚改、改善户型，居住体验没有颠覆性差距。唯一的区别，只在于精装标准和社区质感。丰科园三兄弟主打高端改善，精装用料、公区配套、园林景观、细节打磨都是高阶标准，主打豪宅质感；而嘉棠雅序精装配置齐全、实用性拉满，但整体偏向刚需刚改实用路线，没有高端溢价。可在极致的价格差面前，这点品质差距，对刚需、刚改购房者来说完全可以忽略。百万级的总价差距，足以让绝大多数买房人放弃所谓的高端质感，选择性价比更高的新房。生死压力之下，丰科园三兄弟彻底放下身段，开启全方位内卷，价格战、渠道战、客源拦截战全面开打，各种让利手段层出不穷，力度空前绝后。价格层面，三盘全部击穿历史底价，特价房、一口价房源批量释放。北京隅西颂反应最快，嘉棠雅序样板间开放当晚就连夜调价，彻底放下高端姿态，原本开盘均价8万+的房源，如今112㎡、122㎡优质非底层房源，单价直接干到6.8万-7.2万/㎡，无限贴近新盘预期价。中建云境降价力度更狠，81㎡两居顶退房源一口价600万，122㎡四居优质楼层仅850万，折后单价低至6.6万/㎡，创下项目开盘以来最低价。就连一直坚挺的顶豪盘中海丰和叁号院，也扛不住压力，大户型房源总价直降200万，靠大额让利死守高端客群。比降价更狠的是针对性渠道锁客政策，精准狙击所有看好嘉棠雅序的购房者。目前中建云境、北京隅西颂已同步官宣专属福利：只要你到访过嘉棠雅序、在售楼处排过卡、登过记，凭借相关到访凭证，购房就能额外申请2个点专属优惠！最关键的是，这个福利不冲突现有政策，可与特价房、渠道优惠、物业费减免、车位福利叠加使用，折上再折，一套房子轻轻松松省下十几万，诱惑力极大。不仅如此，三盘全面加码渠道佣金和带看奖励，撬动全城中介带客引流，最大化抢占客源；同时推出老带新奖励、超长锁价周期、低首付限时政策等隐形福利，全方位降低购房门槛。线下销售端更是全员发力，针对性对比新盘短板，放大自身现房、准现房、配套成熟、品质高端的优势，全方位拦截意向客户，板块内卷彻底白热化。即便老盘疯狂让利抢客，但现在整个丰台楼市陷入了严重的集体观望。我们长期带看丰台楼盘，非常清楚：能在四环买房的客户，都是精挑细选、对比无数楼盘的理性购房者，丰科园三兄弟、丽泽高端盘几乎都会挨个看完，各家优劣势、价格、品质心里门儿清。以前客户看完就会择优下定，但现在所有人都在等、都在观望，没有一个人轻易签约。所有人都在等待最终答案——嘉棠雅序的开盘价格。这个价格，直接决定丰科园三兄弟接下来的生死命运。如果开盘均价站稳7万+/㎡，老盘靠品质、现房、优惠还能稳住基本盘；如果均价跌破7万，丰科园主流刚需刚改客群会被全面虹吸，老盘去化直接停滞；一旦下探至6.5万以内，极致的性价比碾压，会让丰科园三兄弟彻底失去市场竞争力。对于普通购房者来说，当下绝对是近几年丰台买房的黄金窗口期，市场内卷严重，可选择性极多，完全可以按需挑选、各取所需，不用盲目跟风。如果是追求高端质感、品质圈层、精致居住体验的改善、终极置业购房者，完全可以优先入手丰科园三兄弟。现在正值价格战红利期，各家优惠拉满、特价房源充足、折上折力度超大，平时根本拿不到的低价，现在随便挑，是捡漏四环高端改善盘的最佳时机。如果是预算有限、追求高性价比、刚需刚改上车的朋友，不用着急下手，重点紧盯嘉棠雅序开盘价即可。四环内核心地段、双地铁加持、商业医疗配套成熟、户型实用得房率高，完全满足家庭刚需居住，只要开盘价格落地合理，就是四环内刚需上车的最优选择。总的来说，丰科园这场价格战，没有赢家。老盘高地价锁死利润，只能被动降价内卷、让利走量；新盘低成本强势入局，自带碾压优势。目前板块最好的局面，无非两种：要么嘉棠雅序快速开盘、清盘离场，市场消化完低价房源后回归稳态；要么各家达成默契，守住7万+价格底线，避免板块房价持续塌陷。但无论如何，丰台楼市的内卷时代已经彻底到来，丰科园价格战全面开打，接下来的板块房价走势，全看嘉棠雅序最终定价！
-
神秘小房企杀回北京二环，斥资10.48亿元再夺天坛边宝地，实控人在“华电系”担任高管 本报记者 李凯旋 北京报道无论行业处于什么时期，总有人异军突起。在两年前成功拿下东城区的金鱼池地块之后，河北鑫界房地产开发有限责任公司（下称“河北鑫界”）这个来自地方的小房企，再度围猎北京二环。5月26日，河北鑫界的子公司福鑫（北京）房地产开发有限责任公司（下称“福鑫房地产”）从165轮竞价中“杀出重围”，以10.48亿元、16.4%的溢价率将毗邻天坛公园的蒲黄榆地块纳入囊中，再度加码对北京二环的投资。针对拿地一事，5月27日，《华夏时报》记者致电河北鑫界进行采访，但披露的电话不能接通。福鑫房地产方面对《华夏时报》记者说：“当前不方便接受采访，公司刚刚拿地，现在正在前往设计院确定方案。”蒲黄榆“迷你地块”成交《华夏时报》记者注意到，近期，北京核心城区土地市场热度持续攀升。5月26日，北京丰台蒲黄榆地块进入现场竞价阶段，包括保利发展、招商蛇口、福鑫房地产、上海大华等在内的6家房企参与。蒲黄榆地块的竞争相当激烈。在经过165轮竞价之后，福鑫房地产以10.48亿元、16.4%的溢价率竞得该宗地块。出让文件显示，蒲黄榆地块的土地面积约0.98万平米，规划建筑面积约1.98万平米，用地性质为R2二类居住用地。5月19日，保利发展斥资41.544亿元拿下丰台太平桥地块，其与蒲黄榆地块距离仅20分钟车程，再度加码对丰台的投资或许在保利发展的战略规划之内。此外，位置好、总价低是蒲黄榆地块备受房企青睐的主因。该宗地处于北京南二环与三环的核心位置，北侧毗邻天坛公园和龙潭湖公园，紧邻城市主干道蒲黄榆路，距离地铁站仅300米。同时，周边教育资源丰富，三甲医院更是步行可达。除了蒲黄榆地块之外，位于顺义的高丽营地块也在同日成功出让。高丽营地块为组合地块，由R2二类居住用地和托幼用地共同组成。其中，居住用地规模约5.68公顷，规划建筑面积约6.8万平米，限高18米，容积率为1.2。高丽营地块由顺义城发以8.39亿元的底价纳入囊中，楼面价约为1.17万元/平米。2023年6月份，高丽营地块曾以预申请的方式被摆上货架，且曾设5万元/平米的销售指导价和10.5亿元的地价上限。小房企来头或不小《华夏时报》记者了解到，近三年，北京共出让了3宗“迷你地块”。2025年9月份，首开股份以4.46亿元的底价摘得朝阳呼家楼南里地块，该地块土地面积仅为5300平米，建筑控制规模为7588平米，容积率2.04。更早之前，2024年7月3日，河北鑫界以3.3756亿元的价格摇中东城金鱼池地块，该地块溢价率达到25%，销售指导价为15.1万元/平米，可上下浮动8%。值得关注的是，福鑫房地产就是河北鑫界旗下的子公司。天眼查显示，福鑫房地产由河北鑫界100%控股，成立于2024年7月9日，也就是河北鑫界成功拿下金鱼池地块的6天后。河北鑫界的实控人为水福来，这位神秘玩家还在保定、涞水等地参与成立了房地产开发公司。此外，水福来还在河北华电石家庄热电有限公司（下称“河北华电石家庄热电”）担任副董事长的职位。据悉，河北华电石家庄热电专注于电力与热力的生产销售及区域供热服务，是石家庄多元供热能源结构中的主力热源企业之一。穿过股权可以看到，河北华电石家庄热电由华电国际电力股份有限公司（下称“华电国际”）持股82%，河北鑫界持股18%。而华电国际的大股东为中国华电集团有限公司，后者以电力生产与热力供应为核心业务，实控人是国资委。后续如何开发？力压保利发展和招商蛇口，河北鑫界大有要在北京房地产市场闯出一片天的势头。但是，截至目前，两年前拿下的金鱼池地块仍未入市，项目的备案名也未公布。彼时，一位行业内部人士对《华夏时报》记者说：“金鱼池地块的住宅面积仅有1700平米，开发不了几套住宅。”蒲黄榆地块的操盘难度也不小。张凯对《华夏时报》记者表示：“蒲黄榆地块需要承担一定的配建任务，包括一条需要向社会开放的11米宽街坊路，这将在一定程度上侵蚀可建面积，间接推高有效容积率，会对居住体验形成一定制约。此外，项目还需配建一处3000平米的派出所并无偿移交，这也构成了拿地时的隐形成本。”在张凯看来，蒲黄榆地块项目限高45米，容积率2.02，适合规划低密度大户型的改善产品，预计可提供90套至100套住宅。近年来，核心城市住宅用地供应结构持续调整，“小而美”住宅用地供应比例有所增加。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，“小而美”地块一般有三个要素。一是位于城市核心城区或者成熟板块，享有区位优势与完善配套；二是规划条件优越，容积率适中，适合打造高品质改善型产品；三是起拍总价相对可控，通常在10亿元以内，显著降低房企的资金门槛。中指研究院发布的数据显示，今年前4月，22个重点城市“小而美”地块推出占比呈逐年抬升态势，由2022年的21%持续攀升至2026年43%，占比实现翻番。曹晶晶认为，“小而美”地块占比走高是供需两端与政策环境共同选择的结果。在供给端，大部分城市核心城区已经进入存量更新阶段，大宗宅地日益稀缺，供地更多依托城市更新中的零星地块，小地块则成为主流。在需求端，房企对确定性收益的偏好显著增强，小体量地块具有总价可控、开发周期短、资金占用少、去化速度快等优势，市场安全边际相对更高。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
-
首都核心区首座！“东直门万象城”要来了？ 拆哥又给大家带来了重磅的消息： “东直门万象城”--东外39MALL，预计会很快官宣了！ 华润将要再造北京信达中心的商业部分，也就是东直门双塔底下的区域。 北京东二环，这个“沉默”了快15年的闲置资产，终于等来了它的 "话事人"！ 事件的时间线很清晰： 3月26日，华润资产与信达资产北京分公司在北京信达中心签订战略合作协议； 上周五，华润与东城区政府座谈，专门聊闲置商业盘活； 昨天，华润与信达，用一场城市生活方式的对话，直接把 摆出 答案。 华润一来， 东直门将再次辉煌！ 为什么这么说？ 因为，华润手里有万象城。华润的万象系商业，是国内商业运营的天花板。全国125座购物中心，53个当地零售额第一，104个前三。运营能力和招商资源，在行业里是第一梯队。益田没能做到的事，华润可以。东二环使馆区、央企总部集群的地段，配一座万象城级别的商业综合体.北京此前没有过。东直门最后一块价值拼图，归位了。东直门这儿，有二环的地段、有金贵的圈层、有最便捷的交通。双塔烂尾这么多年，一直是压在东外房价上的一块石头。现在，这块石头被搬走了。东外的二手房，要动了！先看区域标杆--使馆壹号院。融创出品，梁景华设计。形状上，就是一个金元宝。 上个月成交一套273平的南北通透三居室，成交价是3070万，单价约12.9万/㎡，成交周期只有28天。5月挂牌在15万/㎡左右，部分优质房源主动上调报价， 业主惜售情绪升高，议价空间收窄至3%-5%。 东外39MALL所在地块的住宅-- 东外39號，目前一套346平的四居报价4180万元，单价约12.2万/㎡。层高3.6米，打败了全北京95%的豪宅，东城区层高排名前三。全南向格局，部分户型进深偏长。目前一套346平的四居报价4180万元，单价约 12.2万/㎡。 这两个项目的业主圈层非常纯粹。大多是金融行业的高管，和退休的老干部。不炒房，不折腾，买了就是自住。这一片的豪宅，还有梵悦·万国府、东直门8号、万国城MOMA等， 每年都有20万+的成交，撑着价格体系，对房子保值性参考很高。所以，现在入手东外二手房，是好时机吗？ 我的答案：是。北京的豪宅市场，正在分化。有产业、有配套、有圈层的区域，会越来越贵。东直门二环，本身就是北京的贵地。之前双塔的烂尾，让很多买房人有顾虑。现在华润来了，这个最大的利空，变成了最大的利好。东外39MALL一旦开业，会彻底改变东直门的城市界面和生活方式。东外板块的价值重估，正在路上。现在入手，刚刚好。想在东城买房、了解东外更多二手房源和成交数据的，加拆哥微信 menglin_2019 ，一对一帮你参谋，手把手带你选房！
-
开始离谱了！燕郊板块房价从4万变6千，断供法拍房业主白送 上周三下午，燕郊潮白人家小区门口，中介小哥支着个红色挂牌，上面写着：102㎡南北三居，精装拎包入住，挂牌59.8万，单价5862元/㎡。旁边蹲着个穿工装的大哥，瞅了半天牌子，猛吸一口烟，骂了句：“我2017年买这小区同户型，花了418万，现在连零头都不到。 月供比房租高两倍，这房谁爱要谁要，我反正不还了。 ”这不是段子，是2026年5月真实的燕郊。 七年前，燕郊是什么样的？2017年春天，燕郊大街小巷的中介门店里挤满了从北京涌来的购房者。 有人凌晨三点排队，有人全款抢房，销售张口就是“下个月再涨5000”。 首尔甜城开盘单价卖到4万，当天几乎抢光。 那时候，卖煎饼的大姐都在聊买房，谁都觉得“跟着北京走，房价只涨不跌”。那会儿支撑房价狂飙的故事有三个：“半小时到国贸”“地铁马上通”“环京就是北京后花园”。九年过去了。 平谷线2025年底通了车，但从燕郊到国贸，加上换乘和检查站排队，还是要1个半小时以上。 孩子上学回河北参加中高考，生个大病还得往北京跑。 除了地铁沿线800米内的次新房还能撑在1.8到2.1万，其他区域的房子，单价一路滑向6000块。一条地铁线，在同一个城市画出了三个世界，价差超过三倍。让人头皮发麻的是数据。2026年5月，燕郊二手房挂牌量突破2.5万套，去化周期超过4年——也就是说，按现在的成交速度，要将近5年才能卖完现有的库存。 法拍房数量从2022年的300多套飙升到现在的2063套，同比增长202%。 这些法拍房，九成都是业主断供被银行起诉的结果。 2016年燕郊新房成交4.2万套，2025年全年只成交了876套，降了98%。房子比人多，这话一点不夸张。 2016到2017年，燕郊扎堆开盘56个新楼盘，新增住宅超过85万套，而常住人口只有62万，相当于人均1.3套房子。36岁的刘建军就是这场泡沫里的牺牲品。2017年6月，他在燕郊九里香堤买了套102㎡的三居，总价458万。 首付140万掏空了夫妻俩全部积蓄，还借了亲戚30万。 贷款318万，等额本息月供16852元。 他在国贸一家互联网公司做运营，买这套房就图离北京近。2025年下半年，他被裁员了。 现在靠跑外卖赚钱，一个月收入6000多，连月供的零头都不够。“我不是不想还，是真的还不起了。 ”他给记者看手机里的法院传票和银行催收短信，“现在这套房挂牌59.8万，连看的人都没有。 我还欠银行305万，就算把房子卖了，还欠银行200多万。 征信早就黑了，不能坐高铁、不能住酒店。 孩子明年要上小学，听说征信黑了会影响孩子上学，我现在连家门都不敢出。 ”像刘建军这样的业主，在燕郊一抓一大把。 有人可能会问：直接断供不就行了吗？ 房子给他们，我不还了。你真这么想就错了。一旦断供，银行会冻结你名下所有银行卡，工资卡里的钱直接被划走。 高铁、飞机、酒店全部受限。 孩子想上私立学校？ 没门。 征信污点跟你一辈子，从此告别贷款、信用卡、创业，甚至很多体面的工作。更残酷的是：房子没了，债还在。银行有权无限追索。 有一套燕顺路的房子，2017年428万买入，2026年法拍价只有103万。 拍完之后，业主还欠银行215万——相当于亏了近600万。有个业主算了笔账：128万首付打了水漂，64万月供白付了，还倒欠银行26万。 银行把他告上法庭，十几万律师费也要他掏。 房没了，钱没了，征信上的黑名单却要跟很多年。燕郊的危机早就不是孤例。 整个环京板块都在经历价值重估。大厂，从2.8万跌到6500块。 香河，从2.5万跌到5800块，买一套还送一个车位，还是没人买。 固安更惨，巅峰3.2万的房子，现在7000块随便挑，有的楼盘已经停工两年。 真正的“跌王”是永清。 2017年靠着“北京大兴机场”概念冲上2.3万/㎡，如今跌到3500块。 当年2万3入手的房子，现在连零头都不到。 一套100平的房源，当年总价230万，首付69万，贷款161万，如今市值仅35万。这些地方跟燕郊一模一样：靠炒房撑起来的虚高，没有产业，没有人口净流入。 潮水一退，露出的全是天量库存和脆弱的经济基础。2026年的燕郊，晚上亮灯率不足三成。凌晨四点半，通往北京的高速路上，依然排着长长的车队。 车里的人咬着冷包子，趴在方向盘上闭目养神。 只是他们不再谈论房价，也不再憧憬未来。那些当年卖房凑钱买燕郊的北漂，那些把三代人积蓄押进去的家庭，那些借钱炒房的投资客，如今都成了同一场游戏里的输家。有人问：等地铁全通了，房价会涨吗？ 等政策松了，市场会回暖吗？现实是，通州副中心起来了，北京东部的需求正在被分流。 年轻人更愿意租北京的房，不愿被每天三四个小时的通勤耗尽。 燕郊的泡沫一旦破了，就很难再吹起来。房子从来不是摇钱树。 它是责任，是负担，是流动性陷阱。没有稳定工作的支撑，没有生活质量的保障，再便宜的房子也没人买。这是燕郊用血和泪给所有人上的一课。
-
南宁青秀区热门板块在售新房置业建议：五大板块全攻略，总有一款适合你 一、青秀区市场概览：核心城区分化加剧 青秀区作为南宁市政治、经济、文化核心区，集聚了东盟商务区、金湖CBD、凤岭新城等核心板块，是南宁改善客群和高净值人群的首选置业区域。根据克而瑞数据，2026年1月1日至5月27日，青秀区监测的部分新房项目成交均价约13872元/㎡，套均价163万元（统计口径为普通住宅）。从板块表现看，青秀区内部分化态势明显：凤岭北、凤岭南滨江、柳沙、金湖广场、朝阳五大热门板块在产品定位、价格区间和客群构成上各具特色。本文将围绕这五大板块及其代表楼盘展开测评，为不同预算与需求的购房者提供决策参考。 二、板块成交热度对比 数据解读：凤岭北板块代表项目（翰林、东方尊府、金地宝塔峯上府）成交密度最高，是青秀区成交主力；柳沙保利·君悦湾、朝阳华润置地·中山府均价突破2.2万元/㎡，构成价格高地；金湖广场板块（青湖苑、北投上境）单价不足1.3万元/㎡，性价比突出；凤岭南滨江以中国铁建·西派御江为代表，定位高端江景改善（数据来源：克而瑞）。三、五大板块逐一测评1. 凤岭北板块——青秀区改善置业首选 凤岭北是青秀区成熟改善大盘聚集区，地铁1号线沿线，商业、教育配套最完善。推荐楼盘：龙光君御华府·翰林——根据克而瑞数据，项目由龙光集团开发，容积率4.5、绿化率35%、总建面约9.94万㎡。周边覆盖会展中心、万象城、金湖广场、东盟商务区四个地铁站，并邻近南宁市育才实验中学新三十中。2026年1-5月成交71套，均价15095元/㎡，是板块名副其实的成交王。备选项目：麒麟·凤岭悦府——克而瑞数据显示，项目容积率仅2.2、绿化率35%，预计2026年4月开盘、最晚交房2027年12月，邻近南宁东站和地铁1号线火车东站，属凤岭北次新低密产品。2026年1-5月成交84套，居青秀区监测项目首位。置业建议：适合预算150-250万、看重配套与品牌的改善客群。2. 凤岭南滨江板块——江景改善新势力 凤岭南滨江位于邕江南岸，主打低密江景产品，是青秀区改善市场的新兴势力。推荐楼盘：中国铁建·西派御江——克而瑞数据显示，项目由中国铁建开发，容积率仅2.0、绿化率35%、总建面约13.7万㎡。2026年1-5月成交33套，均价19410元/㎡，套均420万元，为板块价格标杆。备选项目：祖龙·乾水湾——根据克而瑞数据，项目为2025年10月新开盘项目，容积率2.0、绿化率35%、最新报价12700-15000元/㎡，预计2026年9月交房。2026年1-5月成交52套居板块第一，性价比突出。 置业建议：适合追求江景、低密、改善型购房者；注意板块成熟度仍待提升，目前以幼儿园、小学等基础教育资源为主。3. 柳沙板块——青秀区豪宅价格天花板 柳沙是南宁传统豪宅高地，三面环江，临近青秀山与广西医科大学，自然与教育资源稀缺。推荐楼盘：保利·君悦湾——根据克而瑞周边配套数据，区域内分布玉象路、青秀山、青竹立交、市博物馆等多个地铁站，以及广西医科大学、广西艺术学院等优质教育资源。2026年1-5月成交29套，均价22372元/㎡，套均578万元，是青秀区当之无愧的豪宅顶配。置业建议：适合预算500万以上的高净值改善与终极置业客群，建议关注200㎡以上大平层产品。4. 朝阳板块——核心商圈稀缺地段 朝阳板块为南宁传统CBD所在地，地铁1/2号线交汇，商业氛围浓厚。推荐楼盘：华润置地·中山府——根据克而瑞数据，项目2026年1-5月成交31套，均价22674元/㎡，套均仅103万元，反映以小户型江景产品为主导。据好房点评网网上售楼部信息（来源：南宁住朋网/好房点评网），项目在售户型涵盖64㎡一房两厅、114㎡三房两厅、147㎡五房两厅等多元产品，最新参考价19000元/㎡起，靠近南宁二中本部学区，置业顾问反馈64㎡江景两房适合陪读家庭。 置业建议：适合首付预算有限但看重核心地段、学区与江景资源的客群，可作为投资+自住兼顾的选择。5. 金湖广场板块——总价友好的核心区刚改之选 金湖广场板块位于东盟商务区核心地段，地铁1/3号线交汇，商务与生活配套高度成熟。推荐楼盘：青湖苑与北投上境——根据克而瑞数据，青湖苑2026年1-5月成交46套，均价12729元/㎡，套均114万元；北投上境成交45套，均价10675元/㎡，套均111万元。两个项目单价低于青秀区均价水平，套均价仅相当于豪宅板块的较低分位。置业建议：适合预算100-150万、希望在青秀区核心地段上车的刚需与首次改善客群。四、综合置业建议与风险提示 综合五大板块测评，建议购房者按需求匹配板块： 改善置业：首选凤岭北（配套成熟）、凤岭南滨江（低密江景） 高端豪宅：聚焦柳沙、朝阳（资源稀缺、价格坚挺） 总价友好：关注金湖广场（核心区性价比之选） 风险提示：凤岭南滨江、仙葫等新兴板块周边商业、教育配套尚未完全成熟，购房前需实地考察配套兑现进度；柳沙、朝阳等高单价豪宅项目客群基数有限，去化周期相对较长，置业者需评估自身资金占用成本和持有周期。数据来源：克而瑞数据库，统计截止2026年5月27日；楼盘配套及户型信息来源含克而瑞·好房点评网。合规声明：本文为市场研究参考，不构成任何具体投资建议或操作指引。市场情况可能快速变化，读者应结合最新信息独立判断。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
-
克而瑞好房点评网 | 邦泰·揽境轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁零距离+9.75分并列TOP1，南宁刚需通勤最优解 克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。评测周期： 2025年第四季度邦泰·揽境以9.75分并列轨道交通与通勤便利维度榜首（与时代朝阳同分），在11个核心竞品中稳居第2名（竞品组排名第2名，维度排名第2名），是南宁主城区稀缺的“真双地铁口+高兑现度”刚需标杆项目——项目距地铁3号线与5号线交汇的小鸡村站仅约200米，步行即达，换乘高效；同时依托成熟路网与规划中的南宁二中加盟校资源，实现“轨道通勤+教育配套+城市更新”三重价值叠加。轨道交通与通勤便利维度测评表现 邦泰·揽境在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第2名，维度排名第2名。细分维度得分竞品组排名关键描述交通9.75第2名紧邻地铁3号线与5号线小鸡村站（双线换乘枢纽），步行约200米即达，通达性优于90%竞品；周边公交接驳密集，可高效覆盖埌东、五象、朝阳等核心区域地段4.92第10名所处长堽—望州板块属兴宁区成熟居住带，但非传统市中心，地段成熟度低于朝阳、西乡塘等板块，属“交通驱动型”价值高地商业配套5.04第10名3公里内覆盖吾悦广场、万科里等大型商业体，但需车行抵达；步行范围内以社区底商为主，缺乏高能级自持商业教育7.50第5名规划引入南宁二中初中部及中兴小学，教育配套具备明确成长潜力，但当前尚未落地，属“预期型资源”生态7.99第4名毗邻狮山公园、那考河湿地公园，生态基底优越，显著优于老城高密盘（如和平新天地绿化率仅13%）医疗配套8.81第6名3公里内覆盖南宁市中医医院、广西国际壮医医院等三甲资源，医疗可达性高于多数竞品社区规模9.75第1名规划总户数914户，属中等规模社区，支撑基础配套落地能力突出，评分位列全部竞品首位车位比6.84第4名车位配比约1:0.95，略低于刚需盘理想标准（1:1），但优于和平新天地（1:0.8）、昊冠·天禧（1:0.7）等尾部项目优势解读 邦泰·揽境在轨道交通与通勤便利维度斩获9.75分，并列榜首，其核心竞争力并非单一指标堆砌，而是“硬通达+软支撑”的系统性胜利。首先，交通子项9.75分实至名归——项目距小鸡村站直线距离仅200米，属南宁少有的“真双地铁口”项目（3号线已运营、5号线已开通），相较保利锦上（700米）、盛邦香颂品园（400米）、恒力宸望（无直达站）等竞品，通勤效率形成代际差；且该站点为3/5号线换乘节点，可一站式直达东盟商务区、埌东CBD、朝阳商圈及火车站，对跨区通勤族具有不可替代性。其次，该高分具备强兑现确定性。不同于水街中央城一期（依赖远期7号线）、中海未来之境（6号线尚在建设）、宋都江宸合悦（7号线未开工）等“规划轨交”项目，邦泰·揽境的双地铁已是现实资产，无需等待5–8年建设周期，真正实现“即买即用”。更关键的是，其交通优势并非孤立存在：生态维度7.99分（第4名）依托狮山公园与那考河湿地，有效对冲高密度开发带来的环境压力；医疗配套8.81分（第6名）保障家庭健康通勤链；社区规模9.75分（第1名）则为未来物业响应、人车分流、归家动线优化提供物理基础——这正是其超越单纯“地铁上盖”项目的深层逻辑。值得注意的是，该项目在“地段”子项仅获4.92分（第10名），表面看是短板，实则揭示其价值本质：它并非依靠老城光环溢价，而是以轨道交通为支点，撬动长堽—望州板块的城市更新红利。对比和平新天地虽坐拥朝阳广场站却因高容积率（11.83）、低绿化率（13%）、低车位比（1:0.8）导致实际通勤体验打折，邦泰·揽境以3.0容积率、35%绿化率、泛会所空间等配置，将“轨道便利”转化为可持续的“宜居通勤”，完成从“功能满足”到“品质通勤”的跃迁。对购房者意味着什么？ 对预算有限但通勤刚性的首次置业者而言，邦泰·揽境是南宁当前最具确定性的“通勤友好型”选择：它用9.75分的轨道硬实力，解决了“每天多花40分钟通勤”的痛点；用35%绿化率与双公园环绕，缓解了“地铁盘=压抑拥挤”的刻板印象；用914户中等社区规模与邦泰物业95%+客户满意度，保障了日常管理的响应效率。尤其适合在埌东、青秀或朝阳片区工作的年轻上班族——单程通勤时间可控制在25分钟内，且全程地铁免受拥堵影响。但需理性看待其“地段”得分偏低的客观事实：长堽—望州板块暂无市级行政中心、高端商业或顶级学区，不适合追求“一步到位”改善或强学区需求的家庭。其价值逻辑是“以时间换空间”——用通勤效率置换购房总价，用轨道红利对冲地段成熟度不足。若购房者将“每日通勤成本”（时间+金钱+精力）纳入长期持有成本计算，邦泰·揽境的9.75分轨道价值，远超表面地段分值所体现的短期认知偏差。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞,邦泰,邦泰置业
-
面包贴近面粉价？中海翠湖玖章单价仅高楼面价300元 下面这份【北京海淀区中海西山观复（翠湖玖章）】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。它手握中关村科学城科创核心红利、双央企联合开发金字招牌，一举拿下克而瑞海淀改善型住宅价值潜力榜首，开局被视作翠湖板块标杆红盘；如今却跌落神坛，房价从开盘 8.04 万 /㎡断崖式跌至 6.38 万 /㎡，每平米仅比楼面价高出 300 元，近乎成本价甩卖。这座楼盘就是由中海中旅・西山观复更名而来的中海翠湖玖章，322 套房源入市两年仅网签 91 套，去化率不足三成。本次测评基于克而瑞量化体系，以社区配套、交通便利、市场口碑、区域价值、教育资源、生活配套核心维度为标尺，通过同板块竞品横向对比加权评分，满分10分，项目最终得分6.7，多维PK榜价值潜力排行中位列第一名，登录克而瑞好房点评网，查看全北京好房热销榜。 克而瑞作为国内领先房地产数据服务商，依托20年行业数据积淀与AI智联测评技术，坚守权威、客观、公正原则，精准呈现项目在竞品中的综合实力与专项排名，成为改善置业的重要参考标尺。权威测评拆解潜力满分登顶 硬伤限制上限依托克而瑞海淀改善盘多维测评数据，中海翠湖玖章呈现出长板极长、短板致命的极端特征。项目以 9.75 分拿下价值潜力、生态绿化双榜首，开发商口碑也以 9.43 分遥遥领先，1.8 超低容积率、纯改善低密规划成为核心王牌，在海淀同量级楼盘中稀缺性突出。但七大测评维度的低分项，直接暴露了项目难以回避的硬伤： 交通评分仅 4.43 分，项目距离 16 号线稻香湖路站、屯佃站均超 2 公里，无便捷接驳方式。虽官方规划北部联络线 S15 号线串联海淀北部，但目前仍处于前期研究阶段，公共通勤成为最大痛点；教育评分 4.33 分位列倒数，对比永丰、西北旺板块扎堆中关村三小、建华实验等名校分校，翠湖玖章周边缺乏优质教育资源落地，难以满足改善家庭学区刚需；商业配套得分 6.91 分，社区配套仅 4.07 分，大型商业依赖 5 公里外的海淀大悦城，板块仍处于开发初期，日常购物、休闲娱乐等生活配套成熟度严重不足。 综合来看，项目坐拥生态、产业、央企三大红利，却被交通、教育、商业、产品细节四大短板牢牢限制，注定只能吸引小众圈层客群，无法撬动主流改善市场。重金押注双央企拿地开局天生背负定价枷锁时间回到 2024 年 2 月，港中旅经过激烈竞价，以 28.8 亿元外加 10000㎡现房销售面积拿下翠湖 0024 地块，溢价率 15%，楼面价高达 6.35 万元 /㎡，随后中海介入主导操盘。该地块销售指导价定格 8.5 万元 /㎡，直接站上片区新房价格天花板。但尴尬的是，项目相隔仅 700 多米，就是 2020 年入市的 “翠湖三杰”—— 万科翡翠云图、碧桂园山屿湖、葛洲坝紫郡兰园，当年限房价仅 5.8 万元 /㎡，如今板块二手房均价也仅维持在 5.5-5.8 万 /㎡。新房指导价与周边次新房形成近 3 万元的价格断层，面粉与面包的价差被极度压缩，从拿地那一刻起，两大央企就背负了巨大的操盘与盈利压力。从板块基本面来看，翠湖科技园作为中关村科学城北区核心组团，产业底气十足。区域聚集华为北研所、龙芯中科、中国航天等顶尖科研机构，仅华为在翠湖的从业规模就超 8000 人。根据海淀官方控规，这里将打造产城融合、职住平衡的科创示范区，规划构建 15 分钟产居生活圈、布局 5 处社区会客厅，长期产业与城市发展预期拉满，这也是项目最初被市场看好的核心逻辑。两年断崖下跌 近乎赔本卖房自 2024 年 6 月开盘以来，中海翠湖玖章的房价走出了一条清晰的下行曲线，堪称海淀新房价格跳水的典型样本： 2024 年 6 月首开，均价坚挺 8.04 万元 /㎡，当月仅网签 4 套，市场反应冷淡；2024 年 9-10 月价格松动，均价降至 7.8 万元 /㎡，降价后月网签仅 10 套；2025 年 3 月房价正式跌破 7 万关口，跌至 6.8 万元 /㎡，价格防线彻底失守；截至 2026 年 5 月，项目整体成交均价已降至6.38 万元 /㎡，较开盘直降超 1.6 万元 /㎡。当前单价仅比 6.35 万元 /㎡的楼面价高出 300 元，剔除建安、营销、财务及物业成本，开发商基本无利润可言，完全是 “贴着成本价走量”。价格跳水的同时，去化表现同样惨淡。入市整整两年，322 户的纯改善大盘仅签约 91 套，去化率不足 3 成。叠加 2026 年海淀翠湖板块多宗新地块即将入市，区域新房库存进一步增加，客群分流压力加剧，项目后续去化难度只会有增无减。产品真实底色纯低密圈层出圈 细节难撑高端定位抛开价格与配套，项目本身的产品规划精准瞄准高端改善需求。社区共规划 6 栋 10-11 层洋房，采用行列式布局，楼间距接近 56 米，搭配 “一环八景” 园林体系，依托翠湖湿地生态资源，打造出静谧低密的居住氛围，私密性与居住舒适度拉满。 户型设计极度纯粹，摒弃小户型刚需产品，仅规划 140㎡、145㎡、165㎡三种全四居户型，总价 1200 万起步，彻底过滤刚需及刚改客群，保证社区圈层的纯粹性。所有户型均做到方正格局、南北通透，客厅标配全景落地窗，居住采光与视野表现可圈可点。 中海翠湖玖章陷入价崩滞销困境，绝非单一产品问题，而是区位、配套、定价、市场多重矛盾叠加的结果。项目地处海淀西北最偏远的翠湖板块，对比永丰、西北旺成熟居住区，城市界面发展滞后。8.5 万 /㎡的指导价，也远超周边翠湖三杰 5.5-5.8 万的二手房价格锚点，高总价门槛劝退大部分改善客群。 中海翠湖玖章的跌宕是海淀山后远郊科创新盘的真实缩影。坐拥顶尖产业、生态资源与双央企背书，本该成为改善红盘，却败给了偏远区位、滞后配套与脱离市场的高定价。如今房价跌至成本线、更名升级谋求自救，未来能否逆风翻盘，取决于地铁、教育、商业配套的实际落地节奏。克而瑞好房点评网始终坚持以数据为核心，以客观为准则，为每一个项目提供公正的测评结果，帮助购房者拨开市场的迷雾，做出更理性的置业决策。如果你也想了解更多北京项目的真实测评，不妨登录克而瑞好房点评网，查看完整榜单与深度报告，让数据为你的买房之路保驾护航。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
-
总投11.8亿！丰台10个街道大批老旧小区即将焕新！总建面96万m²！ 各位亲： 丰台一大批老旧小区迎来焕新升级！近日，北京市公共资源交易服务平台发布的招标计划显示，第五批央企在京老旧小区综合整治项目正式启动招标工作，其中涉及丰台的看丹、六里桥、太平桥、青塔、丰台、新村、五里店、东铁匠营、大红门、西罗园等多个街道，总改造面积96万平方米，预计总投资额11.8亿元。 本次小编为大家整理了预计下个月招标的改造小区名单，您家小区是否在改造范围内！1. 看丹街道改造楼栋：马场3、4、5、6号楼，韩庄子东里2号院1号楼，丰台南路108号院4号楼，韩庄子西里1、5号楼，韩庄子二里5、6号楼，丰西北里1-12、14-19、甲10号楼，丰西北里甲7号院1、2号楼改造规模：总改造面积141053.63㎡，预计投资额16926.4356万元2. 看丹街道改造楼栋：马场1、2号楼，丰台南路130、132号楼改造规模：总改造面积14651.80㎡，预计投资额5098.8264万元3. 六里桥街道、太平桥街道、青塔街道改造楼栋：六里桥街道莲怡园北路1号院6、7号楼，太平桥街道马连道欣园小区1-5号楼，青塔街道青塔东里9号楼改造规模：总改造面积44572.16㎡，预计投资额5348.6592万元4. 丰台街道、新村街道改造楼栋：丰台街道新华街二里1-3号楼，新华街三里6-8号楼，新华街四里2、4、6、7号楼，新华街六里1-7号楼，丰台南路103、105号楼，新华街一里6-13号楼，新华街五里西区6、9、11-12号楼，新华街五里5、6号楼，新华街五里东区2、4号楼，新华街七里8-11号楼，建国街二里9-13号楼，北大街北里7、8号楼，新村街道育菲园东里小区9、14号楼改造规模：总改造面积432309.72㎡，预计投资额51877.1664万元5. 看丹街道、五里店街道改造楼栋：看丹街道南开地1-5号楼，正阳新开路16号院1-4号楼，南开西里1-6、13-15、18-20号楼；五里店街道西安街甲4号院1号楼，北大地一里1、2、7、10号楼，北大地三里5号楼改造规模：总改造面积91002.91㎡，预计投资额10920.3492万元6. 东铁匠营街道、大红门街道、西罗园街道改造楼栋：东铁匠营街道蒲安里19、24、26-29号楼、刘家窑东里1-6号楼、蒲安东里2-6号楼、蒲黄榆路13号楼，大红门街道苗圃东里小区8-11号楼，西罗园街道西罗园三区11、12号楼、西罗园南里1号楼、洋桥东里6、8、10号楼、海户西里17号楼、马家堡东里5号楼改造规模：总改造面积236479.60㎡，预计投资额28377.552万元本次公示内容均为招标计划暂定内容，最终均以官方发布的资格预审公告、正式招标公告及后续通知为准。看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处 部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市公共资源交易服务平台、宛平知事■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
-
8.39亿！顺义城发竞得夏县营008等地块 下面这份【楼市数据】稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。在克而瑞好房热销榜中，顺义二手房丽喜花园，总体评分6.5，5月26日，丽喜花园不远处成交一宗新地，一起来关注。 以下为正文：毫无悬念，顺义高丽营夏县营008、016、026-1、01-020地块，底价成交。 5月26日，顺义城发以8.39亿元底价竞得顺义夏县营008等地块，楼面价约1.23万元/㎡。顺义城发，一般作为顺义一级开发企业，比如顺义M15号线河东站0037地块，其便是一级开发。此外独立拿地，或许也想走未来科学城，从幕后到台前的路了。地块位于北六环外，稍微偏远写，您在地图上搜：丽喜花园，北侧的这一片空地便是。 虽然稍有些偏远，但小板块内，丽喜嘉宝幼儿园，高丽营第二小学、第二中学配套都非常近，很适合当地家庭改善置换。地块旁的丽喜花园，二手房挂牌价约1.9万元/㎡，顺鑫花语约3万元/㎡，值得注意的是，地块南侧约1公里，还有个别墅社区，叫MOMA万万树，据说中关村科创挣到钱的翘楚、汽车之家的高管等，有不少住在这里呢。 地块土地面积60990.43㎡，总建筑面积71508.52㎡，包含R2二类居用地、及A334托幼用地，容积率1.2，限高18米，做个精致的小洋房，很不错。 起始价8.39亿元，楼面价约1.22万元/㎡，虽远，但低密且便宜，适合顺义城发这类区域房企托底，慢慢卖。 截至目前，顺义还有仁和05-02-21-1，住总M15号线0037，和铁工投新国展三块地尚未入市，不过其位置和价格上，与夏县营008地块都无重叠，算不上竞品。北京还有4宗待拍宅地，最近的，是周四石景山黄庄村地块。您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。了解北京都有哪些优质新盘？也可以交给AI，百度搜索：好房点评网，各大榜单，罗列北京优质好房：
-
溢价率16.4%！福鑫地产10.476亿摘得丰台南二环蒲黄榆宅地 大家帮2025年北京土拍的第15篇推送丰台疯了，还是丰台，还是二环。继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块，5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后，刚刚，福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中，以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块。至此，北京2026年宅地土拍总计来到15组，成交总金额更新至269.597亿。 2026年北京宅地土拍成交地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称：北京市丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块；拿地房企：福鑫地产；成交金额：10.476亿元（溢价率16.4%）；住宅楼面价：6.22万/平。丰台已经用不到一个月的时间，连续出让3宗二三环之间的住宅地块了，太平桥地块是在西二环，万泉寺地块则在西南二环，蒲黄榆地块则在正经的南二环。 地块环线位置万泉寺地块和太平桥地块，包哥在地块完成出让第一时间就发了解析↓↓↓今天咱们就重点说说，刚刚完成出让的蒲黄榆地块。首先，看地块的环线和周边配套。环线位置方面，蒲黄榆0017地块北端距离南二环，直线距离只有约200米，西侧与东城区仅隔着北京联合大学，离天坛公园南门直线距离，也只有约800米，将来是实打实的二环神盘。此外，地块距离地铁南北5号线和东西14号线交汇站蒲黄榆站，直线距离约300米，到14号线景泰站，直线大概800米，货真价实的临铁盘。 地块周边相关配套情况但也有一个问题，就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路，蒲黄榆路下面就是地铁5号线，所以地块后期可能会面临主路和地铁噪音的影响。除了交通外，蒲黄榆地块周边的生活氛围非常浓厚，配套也相当成熟。教育方面，0017地块西侧距离蒲黄榆小学直线约400米，汇文中学南校区直线约600米，东侧直线250米左右有方庄小学，300米左右是常青藤阅享幼儿园。商业方面，地块紧邻NTP新城广，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心，400米还有汇鑫城，此外距离方庄购物中心等商业体直线距离700米左右，餐饮、购物、休闲一站式满足，生活氛围十分浓厚。蒲黄榆地块作为内城黄金地块，周边的生态资源非常丰富，除了距离800米的天坛公园外，地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园，东侧500米左右就是方庄体育公园，东北侧700米左右是龙潭湖公园。医疗配套方面，地块东南侧约900米就是三甲医院北京中医药大学东方医院，西北侧直线不到3公里就是北京友谊医院。综上，内城地块的生活配套方面，绝对顶级到其他区域羡慕嫉妒恨的存在。再看地块本身。蒲黄榆0017地块本身比较小，占地面积不足1万平，只有约9820平，地上建筑规模不到两万平，只有19837平，内城的地块都有高度限制，最高点不能超过45米。地块容积率不高，只有2.02,（太平桥地块2，万泉寺地块2.5）。 0017地块建设数据要求本就不大的地块，还有两项配建：1.地块内增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基地面积并对社会开放使用；2.增设3000平米派出所一处。包哥粗算，蒲黄榆地块最终的住宅建筑面积，只剩16837平，即使套均100平，也只有不到170套房子。再看形状方面，地块除了东北方向缺一个角之外，整体还算方正。 图源北京规自委官网文件最后看价格方面。因为蒲黄榆0017地块整体比较小，所以整体价格不算高，总起始价9亿，住宅起始楼面价5.35万/平。最终，福鑫地产以10.476亿摘得，溢价率16.4%，粗算成交住宅楼面价也到了6.22万/平。而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平，保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平，对比之下，福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中。周边新房方面，项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府，商品房共1556套，现在已经完全交付，包哥查了一下，项目现在还剩大概100多套房没有网签，所以早已是尾盘状态。天坛府整盘的网签均价大概在12万/平左右，今年前4个月，项目成交的10套房源，成交均价达到12.44万/平。 图源京楼销售排行榜二手房方面，因为内城原因，二手房小区普遍楼龄都特别大，0017地块所在的蒲黄榆板块，二手房挂牌均价在4.2万/平左右，西侧东城永定门板块在5.9万/平左右，东侧丰台方庄板块在5万/平，南侧木樨园、刘家窑板块，二手付昂挂牌均价在4万/平以下。 图源贝壳官网具体到新地块周边的二手房项目，目前北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺，维持在11.8万/平，北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑，二手房挂牌均价7.8万/平。还有新地块东南侧的时代芳群，2000年之后的小区，目前的挂牌均价在7.3万/平左右。 图源贝壳官网综合来看，蒲黄榆地块的环线位置和周边生活配套来讲，属于难得的优质地块，此外地块相对较小，开发商开发难度低，资金压力也小。最后地块可能只有100来套房子，周边基本上已经没有竞品，包哥预计定价合理应该会吸引一波地块改善客。但如今的市场环境下，开发商还是需要保持敬畏之心，好好打造项目永远是王道。以上。个人观点 仅供参考
