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一层带小院准现房产品来了 就在上个周末，朝阳奶西项目“御林湾”样板间开放了，据他说一天就到了接近百组看房人，这项目什么亮点？1.交付标准非常高，这么说吧：地面（除卧室以外）天然石材一体通铺，并且上墙内饰全石材＋全皮材质，入户装甲子母门，厨卫用的是国际一线品牌等等，在装标上开发商足够下本儿；添加jiayefangtan29好友了解产品细节以及额外购房优惠现场一共三个样板间，125、145以及155㎡，我们的小秘书已经拿到了全部的资料，感兴趣的可以私信~看看具体的品质感如何。 2.市场上非常稀缺的下跃产品，最小90㎡起，部分户型约60㎡起步的南向小院。怎么实现的呢？以南区地块为例，地面抬高1.8米，实现地下部分的采光不受影响。而且是各个户型基本都包括该类型产品。 3.虽然是准现房，但产品也是在同步当下的好房子水准，外立面玻璃幕墙，3米层高，得房率也做到了约85-90%左右，西区大户型得房率更高。约300米的生活连廊，串联社区会客厅，书吧，儿童活动室等等，类似现在好房子配置的风雨连廊。约65米宽，约11米高的社区大门等等。最吸引改善客群的是超大的园林规模，号称一廊12园，没概念？——小区自带篮球足球网球场，就知道园林规模了，而且小区旁边就是网红温榆河公园。关于这个区域，佳爷是有发言权的~新北苑&望京双业主，温榆河公园“跑步达人”，如果各位要去御林湾看看，咱们不仅有专属优惠，还有佳爷的面对面讲朝阳改善的机会。奶西板块无论到南边的望京，还是西边的新北苑都是非常便捷的，尤其是穿过温榆河公园到达新北苑地铁其实也并不远。项目最大的不确定，是它准备卖多少钱，这也是粉丝们是否要下手最终的考量因素。毕竟在当下的市场，城六区的改善盘有太多的选择。 其他方面，据说项目有仓储、车位的赠送，建筑采用现浇工艺等等值得去线下了解的内容，同时御林湾自建2.3万平商业（南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体），弥补板块不足。对项目感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29，我们还有项目额外购房福利优惠，备注“朝阳”进我们的区域群一起交流~
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密云北漂16年：北京的两端—她买了北京别墅，却买不到一个周末 没有在北京生活过的人，很难理解这座城市内部的巨大割裂。对很多北京郊区人来说，去市区他们会习惯地说“去北京”或者“上北京”。这种语言习惯背后，是一种深入骨髓的认知差异。北京城区与远郊，几乎是两个不同的世界。 北京的两端， 一端是向上的引力，一端是向外的离心力。当“北漂”跨越了最初的生存线，这种复杂的选择，才刚刚开始。同一片天空下，北京用不同的节奏为每一位北漂打着拍子。都市顶层：“我买了别墅，却买不到一个周末”凌晨两点，国贸高层依然灯火通明。张薇站在窗前，想着令人窒息的日程表：跨国会议、项目研讨、团队管理……她是人工智能领域的顶尖专家，年薪足以让她在北京任何地段安家，她实现了‘超市自由’，却失去了‘发呆自由’。她住在国贸200平的大平层，她的生活半径却缩水到公司3公里内。去年计划的怀柔采摘、延庆徒步，全部被标注“已取消”。“我有能力购买郊区别墅，但没时间去住。”他们的自由，是选择项目的自由，而非选择不上班的自由。 用时间自由置换经济自由 ，成了这个群体心照不宣的等式。远郊田园：家人生病了，我才想起北京有多大当张薇在会议室里争分夺秒时，像我一样的另一类北漂在密云、怀柔等远郊农村过着另一种生活。月供低，孩子有了奔跑的空间，推窗就是山。周末，可以去山边露营，采摘各种水果蔬菜，松弛感是这份选择的最大回报。但代价同样明显：孩子的兴趣班选择有限，市里的优质教育资源遥不可及。朋友突发疾病，救护车在路上跑了一个多小时。 教育与医疗的半径，成了生活中温柔的刺。 所以，哪端才是北漂的成功标准？事实上北漂终点， 不是某个地理坐标或社会标签，而是一种自洽的状态 ——清醒地知道自己选择了什么，以及为此放弃了什么，并且， 能为自己的选择负责 。当你羡慕国贸的繁华时，也许有人正在羡慕你窗外的山。当你计算通勤时间时，也许有人正在计算多久没陪孩子吃饭。 比较是快乐的坟墓，自洽是幸福的起点。这座城市以它特有的广阔与复杂，为每一种生活提供可能，尊重选择，见证成长。而你，无论走在哪条路上，只要脚步踏实，目光清澈，那就是属于你的——成功答案 。
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西城房东急卖房，买家却不敢出手，北京楼市在等一个答案 文｜编辑：笔舞人生开年才一个月，西城区的二手房挂牌量从五千多套涨到九千多套，这数字不是随便说的，平台截图可以看见，很多房东本来还想再等等，指望房价反弹一点，结果发现排队的人越来越多，自己反而排到后面去了，晚上链家群里发的房源链接也变多了，经纪人说话变得轻声细语，说价格可以商量，但业主还在手机上按计算器，反复琢磨怎么定价才不会亏。 北京房价下跌得不算最厉害，但大家心里觉得特别难受，西城区从十三万多一平米掉到十万出头，丰台区从六万降到四万四，深圳和广州跌得更猛，可北京人心里更沉重，因为很多人买房时没有借太多钱，账面上亏得不多，但看着房子一直掉价，心里过不去，时间拖得越长，越像钝刀子割肉，不疼却一直磨着人。 核心区和郊区的差距在拉大，西城学区房依然有人关注，但买家现在不光考虑价格，还会查看物业有没有维修电梯，学位有没有被占用，以前的议价空间最多只有百分之五，现在能谈到百分之八到十二，丰台那边更实际，买家全看自己的收入能不能支撑月供，只有价格低一些才敢出手，房子不是卖不掉，是买主变得越来越挑剔。现在卖房子的人，有的是为了换大房子或者搬到好学区，愿意降价出手，也有的是因为被公司裁员、家里急着用钱，只能把房子挂出来卖，不过中介那边说，真正想换房改善的买家还没大规模入场，大家都想买房，都在等一个合适的时机。 政策层面至今未见明显调整，市场期待中的减税措施和贷款条件放宽迟迟未能落地，中指研究院数据显示近期成交量有所回升，但主要集中于核心区域的低价小户型房源，信贷审批、购房资格与税费限制这三道门槛依然严格，相关部门对松动政策持谨慎态度。现在的买家，早就不信什么抄底了，他们做决定时，不看大盘走势，而是看自家孩子什么时候要上学，老人住的楼有没有电梯，学区政策会不会突然改，有人周末签合同，就为了赶在开学前落户，更多人还在等，等一个让自己心里踏实的价格，这不是投资，是生活。 北京的楼市看起来没有崩盘，也没有上涨，跟深圳和广州比起来，它确实能稳住，不过这种“稳”是靠时间慢慢熬出来的，想回到2023年的高点，光靠信心还不够，必须得有实实在在的钱进来，而且要持续不断，机构现在说2026年的关键词是去库存、稳交易、保现金流，大家买房不是为了赚钱，是想尽量别亏太多，先把房子转手出去再说。其实还有不少事没直接说明，2025年西城学区划片稍微调整，当时就有不少人提前把房子挂出来，担心政策一改就更难卖掉，现在平台算法也在推荐低价房源，让价格越来越往下走，中介带看成交的比例，从2023年的18%掉到现在的11%，人力成本越来越高，压力都转到了中介身上，这些细节慢慢都在影响整个市场的节奏。有人觉得北京楼市能撑下去，也有人认为这种慢慢下跌的过程比突然暴跌更让人难受，房东心里着急，买房的人却一直犹豫，政策方面也没有动静，整个市场就这么僵持着，大家都不知道接下来会有什么变化，但都在等待一个能让自己信服的说法。
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业主花400万买新房半年缩水100万：打9折还送车位 （原标题：房子还没有交付，半年资产缩水百万？业主有一肚子疑问） 王先生反映 半年前他们买了一个楼盘的房子 结果最近开发商打折促销不说 还送车位 老业主算了算 半年左右 资产缩水近百万 涉事小区潮语臻境府 这些业主买的是 杭州萧山宁围街道潮语臻境府的期房 房子要到2027年年底才交付 业主反映 最近开发商有新的操作 王先生接受采访 王女士：九折加五万送车位还是什么？免费送车位？你来说。 王先生：我们房子还没有交付，就已经打了九折了，现在还有一百多套没有网签。我们今天上午在做调解，调解的时候呢…… 记者：还送车位？ 王先生：对啊，送车位。 记者：你们买车位花了多少钱？ 王先生：我花了二十多万。 王先生称还有100多套没有网签 业主们介绍 这个楼盘的均价是每平方四万二左右 最小的户型也有一百二十多平方 王先生：九折就是四十多万，车位二十万，返佣十五万。 记者：返佣什么意思？ 王先生：就是返给中介，中介再和业主分。 记者：那目前涉及到的老业主共有几个？ 王先生：有一百多户吧。应该卖了二百多套，其中有一部分可能是没有做网签。 记者：你们什么时候买的？ 王先生：它是去年六月份开盘，我们七月份买的。六月、七月、八月、九月都有，这段时间都有。 记者：也就是说短短的几个月？ 王先生：对，资产缩水将近百万了吧。 王先生称资产缩水近百万 第三位主动接受记者采访的 也是一位王先生 他还给记者看了执业律师资格证 为了与前面的王先生有所区分 我们就叫他王律师 王律师接受采访 王律师：他们就告诉我们，这个是工抵房。但是现在楼盘还有一栋没有开盘，为什么会有工抵房？并且它的工抵房至少应该还有几十套，那么我们很想知道，这中间到底是怎么操作的。 记者：那王先生，你既是业主又是律师，现在如果你从律师的角度来分析，你怎么看这个事情？ 王律师：首先，他们作为大的开发商，在法律层面可能确实做得非常完善，因为我把整个网签合同也看完了，他们其实也约定了仲裁等等。实际上，从事实上我们认为是欺诈，但在法律上能不能被认可，这个可能还需要相关专业的司法机构来做相应的裁判。 王律师认为是欺诈 王律师说 他有一段手机录音 王律师：没有做过补差价的承诺，但是确实说过不会降价。 记者：谁说的这个话？ 王律师：当时的置业顾问。 王律师称置业顾问曾称不会降价 一行人在售楼处找了一个安静的地方 记者请开发商工作人员不妨也听听 王律师：我放，但是你…… 记者：我要录。 王律师：录就算了。 王律师和工作人员沟通 售楼处外面 一位陈大伯也拉住了记者 陈大伯花600万买房 陈大伯：我139方。 记者：多少钱？ 陈大伯：六百万元左右。我买了一个车位，二十二万八千元。佣金我不算，就相差九十二万。我是6月28号还是5月28号买的。 记者：2025年？ 陈大伯：2025年。5号楼不用摇号的。 记者：那才过了半年？ 陈大伯：半年，就是这个事情嘛。我们不能说是价钱跌下去受不了，是它欺骗我们、欺诈我们受不了。 记者：怎么欺骗你？ 陈大伯：那就是这个盘，这个开发商，“滨潮”这个开发公司。“滨潮”是“缤延”控股的，“缤延”是“招盈”控股的，“招盈”是“招商”100%的“儿子”。你说，这个盘叫什么盘？你是叫“滨江盘”还是叫“招商盘”？ 陈大伯称遭到欺骗难以接受 潮语臻境府的开发商是 杭州滨潮房地产开发有限公司 在公开平台上查询 “杭州滨潮”的控股股东是 杭州缤延企业管理有限公司 持股比例99% 杭州滨江房产集团股份有限公司 持股比例是1% 控股股东信息 “杭州缤延”的控股股东是 杭州招盈房地产开发有限公司 持股比例是99.9869% 杭州滨江房产集团股份有限公司0.0131% “杭州招盈”持股比例是99.9869% “杭州招盈”则是由 招商局地产（杭州）有限公司100%持股 “杭州招盈”股东信息 陈大伯：1%，你说它是“滨江”盘，你说得过去吗？我问你，记者同志，你说是不是说得过去？ 记者：您的意思是，您是冲着那个牌子来的？ 陈大伯：我是冲着牌子来的。“滨江”的开发商，在杭州也是有口碑的，这个口碑并不是说它一定有什么特别好的口碑，或者说是100%多么优秀，而是它是一个负责任的代表企业，是房产公司的一个代表。 陈大伯接受采访 楼盘还在施工中 现场“滨江集团”和“招商蛇口” 两个标志并列 说是两家合作开发的 一栋楼房的外立面上还写着 “市北西 滨江造” 涉事小区售楼处 陈大伯：它这个“造”这个外延概念是怎么回事？我们认为是综合性的，包括品牌、包括信誉、包括质量、包括服务，所以综合性的叫“滨江造”。我们是认着这个牌子来的。他们开发商，今天上午“招商”的人跟我说，“滨江造”意思是建筑是“滨江”造的，房子就是砖头水泥造起来这个意思。那不是偷换概念了吗？跟我们的概念不同了吗，对不对？我们讲的“滨江”开发的盘，就是要综合性的品牌的意识、信誉意识，对不对？ 记者：“招商”也不小。 陈大伯：“招商”是，但是“招商”在杭州的口碑，你说是“滨江”好还是“招商”好？你说说看。 杭州潮语臻境府售楼处 工作人员：你把那个信息给到，立刻会回，我们尽快回复，根据他们的问题，好不好？ 业主和售楼处工作人员沟通 工作人员留了记者的手机号码 之后 开发商“杭州滨潮”方面给记者发来短信 大概意思是说 业主投诉项目降价以及欺诈等问题 他们已经与业主代表反馈 这个项目是合作开发项目 网传的股比信息与事实不符 关于股比结构 项目方已经出示工商相关文件 并且已经明确回复业主正确股比信息 开发商“杭州滨潮”发来短信 开发商发给记者的变更登记情况 电子扫描件显示 2025年9月26号 开发商的控股公司“杭州缤延”进行了变更 “滨江房产”占股比例变更为48.4848% “杭州招盈”变更为占股51.5151% 这份材料上有 杭州市上城区市场监管局的章 变更登记情况 至于业主查询的结果 估计是第三方查询软件 还没来得及更新的缘故 第三方查询软件截图 回复还称 项目所有房源定价均符合政府监管要求 部分业主提及的“折扣差异” 实际是少量阶段性工抵房源 此类房源由工抵方自主定价等等 开发商短信截图 记者把开发商的说法反馈给业主王先生 他说 大伙目前希望开发商提供工抵房的信息 由他们去核实 对此开发商又回复记者说 工抵房源属实 但工抵资料涉及内部商业机密 无法提供 开发商回复记者“工抵房源属实” 王先生告诉记者 他们决定通过法律途径解决
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门头沟这处棚改项目配套道路建设进入冲刺阶段！ 各位亲：今天跟邻居们分享门头沟一处棚改区周边配套道路的建设进展！根据“中治建研院远达国际”微信公众号近日发布的信息：2025年12月30日，门头沟新城14街区棚户区改造及环境整治项目现场机械轰鸣，市政配套工程沥青路面摊铺工作正式启动。此举标志着该项目市政道路建设进入最后冲刺阶段，为回迁安置工作筑牢坚实基础。 面对周边条件受限、地质情况复杂、冬季施工难度大等多重挑战，各参建单位团结协作、攻坚克难，充分发扬中国中冶精神，确保工程关键节点顺利推进。 沥青摊铺是道路工程的标志性环节，其顺利启动意味着项目主体已基本完工，全面转入收尾完善阶段。项目部通过精细化管理与科学调度，严格把控材料、温度、碾压等关键工序，保障路面施工质量，为居民出行筑牢安全可靠基础。 市政配套项目按期完成，是政府兑现对人民群众庄严承诺的具体实践。道路的通达不仅连接社区与城市脉络，更连通民心与期盼。预计春节前，居民即可踏上崭新平坦的归家之路，实现从“忧居”到“优居”的幸福跨越。看看邻居们都在聊些啥■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：中治建研院远达国际微信公众号 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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过去这一年，中建智地又进化了 1月7日，克而瑞2025年北京房企销售排行榜出炉，销冠宝座上终于出现了新面孔：中建智地以224.51亿元权益销售额登顶，比第二名多出10亿。不仅如此，中建智地还凭借成交5847套、成交面积44.28万㎡的成绩，首次摘得北京「三冠王」。与此同时，中建智地跻身全国TOP24。从2020年的全国百名开外，到如今坐稳第一阵营，这种爆发力在眼下的市场实属不多见。 尤其在北京市场，中建智地持续爆发，6年时间，就从追赶者变成了引领者：2020年，在北京排名30开外；2021年冲进前20；2023年冲进前10；2024年上升到前5；2025年正式登顶。特别难得的是，2024-2025这两年，行业深度调整的背景下，中建智地做到了持续引领。这种引领不是偶然，穿透成绩单背后，是中建智地在北京多点爆发带来了合力：在朝阳，中建智地网签金额位列区域TOP1。其中，10月紫京宸园首开热销 56.5 亿元，当月便登上北京市房企网签金额TOP1；2024年10月开盘的北京宸园，在2025年完成清盘，仅用8个月，就刷新了北京近10年来新房网签破100 亿的最快纪录；中建璞园|璞园 PARK则延续2024 年的热销态势，2025年网签668套，位居朝阳区网签金额和套数 TOP1； 在昌平，2025年4月北京国贤府贰期首开热销358套、21.4亿元，成为当月北京房企网签金额TOP1，最终与北京国贤府合计网签723套，位居2025年昌平区网签套数TOP1、北京市网签套数TOP2。在房山，它的统治力更是惊人，算上2025年，已经连续5年斩获房山网签金额TOP1。其中，京华国贤府网签408套，位居2025年房山区网签套数TOP1、北京市网签套数TOP10。 问题来了， 在行业深度调整的背景下，为什么中建智地能持续高质量增长？尤其是2025年，这家房企不仅业绩飞跃，更是在产品标准、文化引领等多维度，拿出了行业标杆级的表现。今天，抛开那些已经定格的数据，我用一篇文章给大家讲明白，这场持续5年的增长背后，藏着怎样的底层逻辑。先给结论，我认为，可以归结为一句话： 多维度的持续进化。单点进化不行，间歇性进化也不行。中建智地的逻辑是： 在深耕中洞察，在进化中引领。1 作品 引领 ：从“宸园”到“国贤府”进化逻辑最直观的落脚点就是作品。中建智地对产品的定义，早就从简单的“造好房”转向了“造有文化的好房”，用他们的话说，叫“文化营宅”。简单说，房子不只是用来住的，还得装得下传统文化，能让人找到精神共鸣。这不是设计上的生搬硬套，而是对中国审美的当代化转译，在它两大王牌“宸园”和“国贤府”身上，得到了充分展现。 三座宸园，中国审美持续迭代 2022年，中建宸园落地朝阳大望京。当时北京改善市场正悄悄变风向。大家不盯着面积大小了，开始追求“高质感”。中建智地反应很快，凭借“宋风美学+低密洋房”突围。它的外立面，把宋代建筑的优雅、轻巧、舒缓，都给提炼了出来。古建筑里的鸱尾、悬鱼、格栅窗花，用现代玻璃幕墙和铝板重新演绎，高级感扑面而来。园区里量身设计的8款不同的悬鱼，还取得了国家知识产权局的外观设计专利。 中建宸园交付实景图园林更绝，不搞名贵树种堆砌，而是“移天缩地”，试图把宋风美学极致地揉进社区的角角落落。你走进社区，像是在读一首首立体的宋词。 中建宸园交付实景图这种独特的高级感，让它6个月火速清盘，直接拿下朝阳 1500 万级别住宅网签金额、套数、面积 “三冠王”。这个项目，也让中式宋风美学，成了北京楼市里的新潮流。到了北京宸园，进化的野心更大了。朝阳酒仙桥，豪宅扎堆，之前都是西方审美说了算。北京宸园偏不信邪，靠着“大山大水” 的中式气场，硬是打破了这种审美垄断。入市才8个月，网签就破了百亿，刷新近十年北京10万 + 新盘的最快破百亿纪录。不光让中式审美站稳东四环，还顺手拉高了整个板块的价值。再到2025年的紫京宸园，直接实现能级飞跃。 这个项目上，中建智地搞了个行业里少见的操作：先做园林和公区，再排布楼栋。最终把宋代山水意境和国际顶豪标准融到一块儿，从空间、景观到服务，全维度落地。开盘56.5亿的战绩，就是市场在为中建智地的“持续进化”投票。 两座国贤府，从文化营宅到文化营城 国贤府这条线，同样是开一个火一个。北京国贤府(一期），演绎了盛唐文化的形神意。到了北京国贤府贰期，这一次，从文化营宅跨越到文化营城。 国贤府贰期实景图这个项目不局限在自家园子里，而是通盘考虑未来科学城东区的地块特点，以长安坊市格局和大明宫礼制为骨架，联动周边的城市配套和公共空间。最终，不仅带火项目，也带动了整个区域的价值跃迁。正是靠着紫京宸园和北京国贤府贰期的亮眼表现，中建智地得以领跑2025年北京楼市。2 品质引领：超极交付兑现至高标准产品最终需要品质来兑现，品质进化，这就是中建智地产品力引领的第二环。2025年，中建智地做了一件很有前瞻性的事：成立“好房子研发基地”，推动中建宸园成为首批中国建筑“好房子”践行项目。相当于，把“好房子”从模糊口号、抽象情怀，变成有标尺、能落地的系统工程。有了这套系统，那些关于居住的文化、美学理想，才不会落空。而为了保障品质落地，中建智地在2024年提了一个叫“超极交付”的概念。 2025年交房的中建宸园，就是“超极交付”的首个项目。这种交付的硬核逻辑在于，不把交付当一个节点，而是从品控、雕琢、共建再到最终交付，贯穿项目全程。先看品控。中建宸园选择“样板先行”，外立面、精装、景观，再到地下车库，拆成了103个小分项，光各类样板就做了29个，其中精装样板11个，立面样板9个，逐个打磨到位。施工过程中更严苛，八大工程要盯1000多个品质细节，九大维度涵盖153个管控节点。 其实，这些都是笨功夫，就是把每一步都做到极致。这种提前解决问题的思路，能避免后期大规模整改。再来是雕琢，拼的是主动迭代。项目建设周期三年，这期间大家的居住需求一直在变，中建宸园没有死守最初的设计方案。 针对幕墙、景观、精装这五大核心板块，他们对着120个细节反复优化。就连地下车库这种容易被忽略的地方，也从头到尾升级，视觉审美、地坪材料、智能系统全焕新。 很多项目只堆显性区域，中建宸园能对非核心空间也做到不敷衍，非常难得。更关键的是共建，把业主从购房者，变成“产品经理”。他们前期调研1000多组区域客户，深度访谈60多组潜在业主；建造过程中主动开放工地，办样板间品鉴会，打破信息壁垒；交付前一年开共鉴会，业主和媒体的建议，逐条落地优化。毕竟，只有居住者最懂自己的需求，这种深度参与，让最终呈现的空间精准匹配了期待。最后的交付环节，中建智地不是交完房就收尾。他们提前搭了八大维度的交付评价体系，一年前就安排了客户大使，给每位业主建了N对1专属服务群，有问题随时响应。就算交付完成了，接下来两年里，客关、房修、物业团队还会持续跟进服务。把口号变成看得见的确定性，让当初的每一个承诺，都实实在在照进了现实。这种超极交付，本质上是通过对品质的严苛校验，让品位的“上限”兑现。3 品位引领：把文化揉进业主的生活而不管是宸园的宋韵，还是国贤府的唐风，中建智地都在遵循一个原则，产品始终是为业主的生活服务。 所以，他们没让文化停在建筑表面，而是揉进业主的日常生活。他们联合《三联生活周刊》，带业主去初祖庵、崇庆寺研学，钻进古建筑的细节里，琢磨传统手艺。还策划“惟新・走进大家” 文化沙龙，请了近20位文化大佬进社区，讲唐风宋韵、教非遗手艺，把文化体验变成高端社群服务。 雅宋生活美学文化沙龙活动实景图 「风雅宋」美学六讲活动实景图 「走进大家」戏曲游园会活动实景图在紫京宸园，他们请朱珠当品牌主理人，打造限定之家；携手摩尔多瓦驻华大使，在生活艺术馆办限定酒会，把世界视野带进了社区。 比起把文化挂墙上、摆进园林里的浅层做法，将文化融入日常，让业主在生活点滴中，感知触摸到高阶品位，这种方式，才更让人有感觉。基于对市场需求的精准捕捉，中建智地在深耕过程中，为业主构建了一个构建了一个由“品位、品质、生活”组成的价值闭环。也正是这种“以客户为中心”，紧盯客户真实需求的自我进化，让中建智地的产品，总能保持引领市场的先锋性。4 战略定力： 文化地产构筑护城河除了作品引领，实现“品位、品质、生活”同步进化，中建智地持续爆发最重要的一环，是战略上的极度清醒：深耕北京，做透区域。和追求全国铺摊子的房企不同，中建智地选择重仓北京，在核心城市精耕细作。因为深耕，所以它比谁都懂北京这片土地的文化肌理，让它在竞争激烈的市场中，沉淀出了独特的品牌标签——“文化地产”。在沉淀过程中，中建智地同样保持进化，从文化营宅跃迁到文化营城。比如在朝阳，聚焦于国际化与生态的融合；在昌平，致力于科技与文化的融合。这种精准聚焦+文化地产的战略，给中建智地带来极高的品牌认知度和溢价能力，所以，中建智地每一个新项目，几乎都能迅速形成区域性的热议与购买潮。更进一步说，想深耕是一回事，能深耕又是另一回事。中建智地能做到深耕，源于前瞻性的拿地眼光，都是紧贴着城市规划去布局的。短短6年，中建智地在北京布局21个项目，从房山、顺义等区域，逐步渗透至朝阳奶西、酒仙桥、昌平未来科学城等核心板块，见证并推动着首都美好生活的演进与升级。2025年，包括联合营项目在内，中建智地可售楼盘超15个，但绝大多数已进入尾盘阶段，去化表现亮眼。目前可售项目中，去化率没超过90%的，仅剩下4个。这说明什么？说明它的产品周转极快。这就是深耕带来品牌话语权提升，最终转化成了实打实的业绩。与此同时，中建智地2025年在北京又拿下4个新项目，继续在朝阳、昌平核心板块精耕。预示着，中建智地的“统治力”还会延续。像太阳宫0627地块、歇甲组合地块、丰台张郭庄地块，素质都极高，有望成为2026年度北京热盘。总结来说，中建智地持续爆发的背后，就是一场多维度的进化：深耕区域，交付好的产品引领人居升级，同时强化“文化营城”，从盖好一个社区，到经营好一种生活。5守正出奇2025年，对中建智地来说，是具有分水岭意义的一年。这一年，它不只是业绩实现飞跃，更在产品标准、文化引领、城市责任上，都树立了新标杆。同时，中建智地也慢慢沉淀出独特标签： “文化地产”，实现了品牌价值的跃迁。站在行业角度看，中建智地用6年时间，给市场交了一份答案：保持敬畏，持续进化，在当下这个时代，依然能创造奇迹。2026年的北京楼市，中建智地依然会是最值得期待的选手之一。
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老钱合生 开始轻资产长跑 来源：环球网2026年1月初，某设计师在社交平台发布了一个历时一年的硬装案例——缦合北京，并配文“等待交付”，很快引发大量围观。作为北京第一代高端住宅，在2009年北京房屋均价不到1.5万元/平方米时，还叫霄云路8号的缦合北京开盘价就是8万元/平方米，当时的口号是“始于8万，不止18万”。谁能想到，在17年后的今天，缦合北京依然还处于豪宅圈第一阵营。不仅如此，合生也培育起了属于自己的另一个商业IP——合生汇。尤其是在北京，北京朝阳合生汇常年霸榜最受欢迎商场榜单，销售和客流保持稳定的双位数增长。做豪宅老钱风2025年的北京楼市豪宅当道。中指研究院数据显示，2025年，北京豪宅市场累计供应6240套，远超2024年全年的供应规模。典型的案例便是，北京单价地王安澜北京入市之时，购房者会表示“现在的选择很多，不急于出手”。与之印证的市场现状则是，安澜北京周边云集了多个高端热门新盘，竞争激烈。比如臻云项目在售均价约13.9万元/平方米，总价约1600万元起；建发海晏在售均价约13.6万元/平方米，总价约2300万元起。眼下的节点，似乎豪宅也都开始高周转，但合生销售上一直保持着自己的节奏，从霄云路8号到缦合北京，目前单单这个项目都还有数百亿元货值。 缦合北京实景一个流传甚广的细节是，缦合北京把房地产拉回了手工业时代，单是天花板格栅这一项，就需要5个熟练工人花费280小时。业主脚下的每块木地板，都源自西伯利亚终年严寒之地。而在成为地板之前，它们需要养护3—6个月、做4次平衡干燥。合生创展的硬核住宅，全部集结在硬核城市。尤其是他们的高端缦系，只认准北上广这三个“大码头”扎根。这无疑是合生的“印钞机”担当，每年都以稳定的销售额妥妥入账，为合生贡献可观的现金流。其中，仅缦云上海项目，就在入市两年半的时间里，卖了261亿。开盘时单价拨到12.1万元/平方米，几乎凭一己之力拉起杨浦滨江板块的房价，向徐汇滨江、虹口等区域看齐。北京豪宅的天花板从来都不是虚名。事实上，经历这一轮残酷周期后，还能“活下来”或者说还“活着”的民营企业，其实也没有什么秘密——安全第一。近年来，合生不怎么上财务杠杆，强调绝对的安全线，持续推进降负债与控成本，构建从“财务杠杆扩规模”到“经营内生驱动”的转型模型。这么做带来的结果也很明显，同行还在为降负债而努力，合生已经准备交卷了。目前，合生的总资产约2567亿港元，流动资产总额约1484亿港元，剔除合约负债后的资产负债率只有57%。最近三年，合生降债规模达到了449亿港元，幅度接近40%，境外公开市场债务已清零。合生把账算得明明白白，本身杠杆就不高，还在拼命压降。你可以质疑他的节奏，但你一定不能质疑合生在土储和高端定位方面的眼光。毕竟在房地产市场化刚刚起步的年头，合生就已经明确了长远的发展方向。原来，“不思进取”也可以有这么一层意思。做商业当TOP级其实在很长一段时间里，围绕着这家传说中的“隐形地产航母”，大家的质疑都出奇一致——合生为什么掉队了？但事实上，合生一直是在“闷声发财”。2025年，合生商业轻资产战略发展迅速，共获取7个轻资产商业项目，高端住宅的代建代售业务表现也不错，主攻北上广顶豪市场，成为新的业绩增长极。当前，市场增幅放缓，不少企业将发展重点放在存量板块，作为穿越周期的应对策略。我国商业地产已从高速增长转变成强调运营管理的阶段，在此背景下，行业同样面临深刻转型与变革，参与其中的商业运营商也会遭遇更多挑战。但从实际情况看，合生超过80%的商业地产项目都分布在北上广深，旗下的合生汇IP多已成为区域TOP级。 一组可供参考的数据是，2025年，北京朝阳合生汇以近85亿元销售额、超4100万人次客流稳居北京热门购物中心TOP1。很多人可能只知道朝阳合生汇和大兴荟聚的“头牌”之争，但不会知道合生在背后都做了什么。这个体量的商业体，安全、卫生、设施等，容错率很低。举个例子，朝阳合生汇周边是CBD和几十个成熟的住宅小区，半小时地铁能直达多所高校、北京四大铁路枢纽和环球影城。这就意味着它每天都在接待各种“不一样的人”，就需要为每个群体都做考虑，比如入口的行李寄存箱、毛孩子爸妈的宠物推车、凭学生证享有的专属优惠等等，这些不赚钱的小细节，组成了合生每天都在重视的100件小事。过去这一年，朝阳合生汇接待了超过40家政府/事业单位或同行到访，其项目经营模式已被业内视为学习样本，“北京首店首发第一现场”地位也名副其实。还有上海五角场合生汇销售额突破66亿元，年客流达3900万人次；北京超极合生汇则以单日客流峰值超40万人次的数据，刷新北京购物中心单日客流纪录。克而瑞曾发文指出，不少房企实现运营收入的增长，主要原因是有增量商场开业，推高了整体营收规模。对于商业地产而言，跑马圈地、快速扩张的时代一去不复返，取而代之的是运营上的精益求精、管理上的降本增效。作为商业地产运营方，不管是后期考虑通过资本方式实现退出，还是通过长期经营性现金流回款，各项经营性指标都将是绕不过去的重点。在新的市场形势下，运营商只有苦练基本功，才能在竞争加剧的行业中不被淘汰。“合生的轻资产发展模式并不是单纯地做代建，而是依托其高端产品线的品牌力和操盘力，把轻资产和高端住宅深度结合，形成差异化竞争壁垒。这种模式一方面降低了企业的资金占用，另一方面也在顶级豪宅市场里不断占据更多市场份额。”同策研究院联席院长宋红卫表示。房地产行业中具备这样双重能力的企业，其背后的逻辑，其实就是几个简单的关键词：核心城市，高端项目，住宅和商业并举。短期坚持的只是战术，长期坚持的才是战略，这一步，合生已行进多年。
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四大现象级新房揭秘北京楼市新逻辑 大家帮2025年北京楼盘的第1篇推送黑暗中寻找光芒，能找到光的大都是没有忘记最初的方向。刚刚过去的2025年，北京新房以34961套成交量、2685.7亿元总成交金额、6.01万/平成交均价的成绩收官。成交套数小幅下降，但趋于稳定，成交金额和成交均价都在逆势中呈现小幅增长。 北京近六年新房成交数据2025年的北京新房市场，呈现出一种“整体平稳、局部炙热”的显著分化特征，就比如通州，新房成交量实现近12%的同比增幅，并时隔多年登顶北京16区成交量销冠。再比如海淀，2885套年度成交量达到近三年最高，同比增幅高达171%。还有朝阳，已经连续两年保持全北京成交金额TOP1。此外，城六区外的门头沟，2025年的成交量，同比增幅接近80%。 2025北京16区新房成交数据而“局部炙热”的特点，在各大区域也体现得淋漓尽致，大背景下也逆势突围出一批具备突出特质的新项目，成为市场瞩目的焦点。按照惯例，今年买房大家帮联合攸克地产、豪宅1号和京楼天团PLUS，从2025年北京“逆势突围”的新房项目中，选出了最具代表性的“四大名旦”。四大名旦揭秘视频今年的“四大名旦”，主题都与“三”有关，它们有一个共同特征：三次落子，三座作品，三轮进化。在如今的市场环境下，它们并未“一鼓作气，再而衰，三而竭”，而是像包哥在开头说的，黑暗中寻找光，努力实现“一生二、二生三、三生万物”的繁荣景象。它们不仅不约而同地取得了超出市场平均水平的销售表现，其更大的意义在于，它们代表了当前市场环境下，产品价值获得认可的四种差异化路径。四个项目，四种路径，却共同指向一个清晰的市场共识：唯有深层次解决真实生活需求的产品，才能穿越周期。 紫京宸园定义顶豪市场的审美与精神坐标2025年，中建智地“宸园”三部曲共同奏响高光乐章：中建宸园完成“超极交付”树立行业标杆，北京宸园连续两年稳坐朝阳金额销冠，而压轴登场的紫京宸园，则依靠以“园”为核心全维产品规划、以及高阶品位生活方式的构建，宣告了一个“新宸园时代”的开启。它的意义远超单一项目的标杆效应，更在于其以“以宸园超越宸园”的自我革新，将顶级住宅的竞争维度，从物质堆砌升维至审美引领、时间价值与精神栖居的层面。 紫京宸园大门效果图紫京宸园立于东四环内罕见的低密板块，城市核心的区位是其天赋。然而，它真正的颠覆在于，将外部百万方公园的“外苑”生态，与内部约4.5万方的立体山水园林的“内园”无缝融合。这不仅是造园，更是“造境”。建筑则是基于“园”的基础上生长，巨幅玻璃幕的天光倒影下与山水园林相呼应。室内的设计上，也大量运用全球精选的意大利极光石、西班牙香贝石、北美白栓木等随时间温润的奢材，让建筑本身成为一件会“呼吸”、能“生长”的活的艺术品。 紫京宸园园林效果图紫京宸园是中建智地“宸园”进化的集大成者，它完成了从“文化自信”到“生活艺术”的跨越。如果说第一座宸园是关于文化记忆的唤醒，第二座是关于中国作品标杆的建立，那么紫京宸园则是在构建一个完整的、具有精神感召力的生活场域。其配套的约5700平会所，开创性地以“一窗一景一境”为理念，为24大功能空间预设专属景观，将社交、艺术、康体融入日常。 紫京宸园会所效果图这种对生活场景的极致雕琢，标志着顶豪产品从“硬件竞赛”进入了“内容与体验运营”的深水区。当代塔尖人群的需求已从占有资产，转向寻求归属与共鸣时，紫京宸园率先启动的“生活主理人计划”，则成为当代豪宅品位与生活方式的引领性存在。这并非短期营销，而是一个可持续的顶层圈层运营系统。从与知名演员朱珠共创“限定之家”，到举办摩尔多瓦驻华大使私享酒会，项目持续链接全球资源与审美，为业主构建一个基于共同价值观和生活品位的精神共同体。 紫京宸园278平样板间紫京宸园的成功，是其系统性地回答了“物质极致之后，居所何为？”的时代命题。它通过引领性的作品设计、经得起时间考验的产品品质、以及前瞻性的圈层生活方式运营，重新定义了顶级豪宅的价值标尺。 北京隅·海岄海淀西四环的“价值确定性”样本在北京楼市深度分化的2025年，北京·隅海岄的热销，是市场对“高确定性资产”的一次集中投票。作为金隅在北京的第三座“北京隅”作品，它精准兑现了海淀改善家庭的核心诉求：在抗跌的板块，用可靠的产品，提前预定一种理想生活。 北京隅·海岄大门效果图首先，北京隅·海岄的底气源于海淀西四环不可复制的资源矩阵。 北京隅·海岄区位图项目距地铁6号线廖公庄站仅约600米，高效直达金融街、中关村。此外，项目毗邻规划中的清华附中承办的九年一贯制学校，增强确定性预期。生态人文方面，项目三面公园环抱，远眺西山，近赏雨虹湖，将海淀独有的“三山五园”文脉融入日常生活。还有周边五棵松、世纪金源、京西大悦城等商圈环伺，兑现“入住即繁华”。这四大优势共同构成了坚实的资产底座，赋予了项目穿越周期的抗跌能力。此外，金隅集团依托其“研发-制造-建造”的全产业链优势，为项目品质上了一道全域保险。从源头建材到施工交付的全流程闭环管控，让“所见即所得”成为可信赖的承诺。 金隅全产业链图最重要的是，北京隅·海岄的产品设计深度契合海淀高知群体的务实哲学。建筑方面，项目以深蓝陶板、米白石材勾勒“山形水意”，呼应区域人文气质。园林方面，以“无相山海”为理念营造的可游可居沉浸式雅境。此外，室内空间方面，项目构建系统化、极致化的收纳体系，将效率与秩序融入每一平米。还有，项目创新性提供精装材质选择权，将审美自主交还居者，体现出对用户多元化需求细节的尊重。 北京隅·海岄外立面效果图而北京隅·海岄最具前瞻性的一步，是将社区运营起点大幅提前。项目规划的下沉式运动主题共享空间，并在销售阶段即启动“羽毛球社”等兴趣社群招募。这不仅是配套的展示，更是通过共同兴趣筛选、连接未来邻居，提前构建高品质的圈层雏形，让家的价值在交付前就已开始生长。 北京隅·海岄会所效果图北京隅·海岄的成功证明，在当前市场，唯有将坚挺的板块价值、过硬的产品兑现力与前瞻的生活营造三者合一，才能赢得最理性购房者的信任，成为真正的“红盘”。 中建运河玖院系统性创新重塑板块预期2025年的北京楼市，中建运河玖院以开盘100天完成年度累计网签903套、稳居全市套数销冠的绝对实力，上演了一场令人瞩目的“破局”大戏。 中建运河玖院热销海报它之所以被封为“名旦”，远不止因亮眼的销售数据，更在于它完成了一次对“超级大盘”价值的革命性重塑。运河玖院的颠覆性，首先在于它打破了传统社区的物理与心理边界。项目没有将自己封闭为孤岛，而是以“织网者”的姿态，主动编织与城市的脉络。通过规划地下通廊与空中连廊，它创造性地将不同地块、滨水公园与城市慢行系统无缝衔接，形成一个连续、立体的“活力网络”。这不仅解决了大盘内部出行的便捷性问题，更让社区生活天然成为运河滨水公园的延伸。 中建运河玖院效果图这种规划，将“运河畔的房子”升维为“公园里的家”，实现了从“占有地段资源”到“融入城市生态”的根本性转变。项目的另一大创新，是彻底改变了大型社区“配套滞后”的开发逻辑，转而奉行“生活内容先行”的宗旨。在住宅交付前，一座约13800平的“家园中心”和近7000平的复合型会所会规划落地。它们并非简单的商业配套，而是被提前注入文化、运动、社交、教育等丰富内容的“社区活力引擎”。 中建运河玖院下沉会所效果图这意味着，业主入住之时，已经拥有一个集图书馆、泳池、球场、学堂等高品质生活场景的“完整生活操作系统”。这种确定性，极大消解了客户对大盘发展周期的顾虑，构成了其吸引全城改善客群的强大内核。运河玖院的产品设计，处处体现着对“运河生活”的深度回应。建筑采用45°黄金斜角布局，最大化观景视野与日照；部分大户型创新采用3.5米层高和最大进深约1.8米的悬挑露台，将运河的壮阔景色化为家庭的私享幕布。 中建运河玖院效果图此外，项目户型设计均以高使用率、LDK一体化宽厅为核心，满足从成长家庭到三代同堂的全生命周期需求。中建运河玖院的成功，是一次“系统创新”对“传统开发”的胜利。它通过重构社区与城市的连接、前置兑现完整的生活配套、以及打磨与之匹配的硬核产品力，三位一体地构建了一个强大的价值闭环。 长安华曦府·金安“营、销、品”一体化体系模版在2025年末的北京楼市，长安华曦府·金安上演了一场教科书级的逆袭：亮相37天蓄客超4000组，开盘66分钟售罄249套房源。 长安华曦府·金安热销海报这一现象级表现，绝非偶然的流量狂欢，而是电建地产“华曦”产品系历经三次迭代后，以一套高度成熟的“营、销、品”一体化体系，对市场交出的一份确定性答卷。首先，长安华曦府·金安的爆发，其根基深植于“华曦”系完整的产品进化脉络。北京华曦府，作为电建华曦系产品开山之作，期房首开即罄，后又以“现房实景”的硬核兑现力，在市场中树立了可靠的品质标杆，完成了从0到1的认知奠基。随后的长安华曦府，在产品力上全面升维，凭借对户型、精装、收纳的深度钻研，成为业界公认的“教科书级”范本，实现了从1到N的能力验证。而作为第三座作品的长安华曦府·金安，则是前两者精华的集大成者。它意味着电建“华曦”已从一个成功的单盘，进化为一个兼具强大品牌势能与成熟方法论的产品IP，为金安的热销铺垫了坚实的市场信任与客户预期。 长安华曦府·金安效果图此外，金安项目的成功，清晰演示了何为“营销合一”的系统性操盘。其“营”，在于价值的前置营造与精准定位。项目承接“华曦”系的品牌资产，以“国民好房子”的清晰价值主张，直击主流家庭对“高质价比”与“完整生活解决方案”的核心渴求，在亮相前便凝聚了强大声量。其“销”，则体现在对黄金节奏的极限把控与高效转化。从拿地到示范区开放仅用45天，再到开盘仅过37天，团队执行了一套高密度、快节奏的推进动作。在短短37天的蓄客期内，实现高达10:1的意向转化比，最终在开盘现场完成集中爆破。这场“闪电战”，实现了从价值共识到销售成交的无缝衔接。 长安华曦府·金安效果图最后，所有营销动作的基石，是金安项目无法替代的硬核产品力。项目整体得房率高达约91%-95%，远超市场平均水平，从78平方米做到功能完备的真三居，到96平方米实现三面宽全明格局，再到118平方米带来约7米宽的阔绰厅堂，每个户型都精准提炼并兑现了改善生活的核心要素。还有，项目创新性提出“金角银边钻石缝”的极致收纳理念，将家居收纳从平面柜体升级为立体集成的空间系统，极大地提升了居住的精致感与效率。 长安华曦府·金安样板间长安华曦府·金安的热销，是一次“体系化”的胜利。它标志着“华曦”系完成了从单盘成功到品牌IP的成熟跃迁。这不仅是单盘的收官之战，更是一种可复制的成功范本的正式加冕。纵观2025年北京楼市的“四大名旦”，它们的成功路径各不相同，紫京宸园立于引领标杆定义，北京隅·海岄赢于价值确定性，中建运河玖院强在系统性重塑，长安华曦府·金安则胜在营销合一。但它们的成功，却共同揭示了当下北京楼市的一个根本性的转变：市场的选择逻辑正从对外在区位、规划概念的依赖，深化为对产品内在价值逻辑的审视。购房者用真金白银投票的，是那些能清晰解答如何提升具体生活品质、如何与自身价值观契合、如何承载未来期许的项目。以上。 个人观点 仅供参考
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软通智慧申请房源数据搜索方法专利，实现对房源数据搜索的智能化和精准化 国家知识产权局信息显示，北京软通智慧科技有限公司申请一项名为“一种房源数据的搜索方法、装置、电子设备及存储介质”的专利，公开号CN121304287A，申请日期为2025年9月。专利摘要显示，本发明公开了一种房源数据的搜索方法、装置、电子设备及存储介质，该方法包括：基于获取到的搜索内容，确定目标房源数据的需求特征信息；搜索内容包括文本搜索内容和/或图像搜索内容；需求特征信息包括第一特征信息、第二特征信息和第三特征信息；第一特征信息用于反映出目标房源数据所需要具备的基本属性信息；第二特征信息用于反映出目标房源数据所需要具备的视觉特征信息；第三特征信息用于反映出目标房源数据所需要具备的空间位置信息；基于需求特征信息在房源数据库中进行搜索，确定目标房源数据。本方案可以搜索出更为精准、更为符合用户需求的目标房源数据，实现了对房源数据搜索的智能化和精准化。天眼查资料显示，北京软通智慧科技有限公司，成立于2015年，位于北京市，是一家以从事软件和信息技术服务业为主的企业。企业注册资本15500万人民币。通过天眼查大数据分析，北京软通智慧科技有限公司参与招投标项目3次，专利信息140条，此外企业还拥有行政许可8个。声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。本文源自：市场资讯作者：情报员
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一商铺被开发商"变现"3次 全款买房的"房主"拿不到租金 记者/ 石爱华编辑/ 宋建华 肖贺英所购商铺外景，目前被一家快餐店租赁使用2021年，家住河北的肖贺英认购了保定市汇博上谷大观商业街的一家商铺，全款支付房款后，她签署了两份合同，一份是商铺的认购合同，另一份是委托经营协议。协议约定，商铺由开发商代理经营五年，从购房的第三年开始，开发商每年向购房者发放租金，年租金为8万元左右。四年过去，她未能如期收到租金，也无法办理房产证，在维权过程中她才得知，在购房前，她所购买商铺已经被开发商抵押贷款。肖贺英还了解到，和她情况类似的业主有七十多户。一间商铺通过抵押贷款、出售、出租，被开发商三次“变现”，实现“利益最大”的同时，业主的收益却久久不能兑现。 只能全款买的商铺汇博上谷大观项目配套的这条商业街名为“上谷天街”，位于保定市高新区，根据公开资料，“上谷天街”成立于2019年，其官方视频账号的宣传片中提到，这条商街曾被评为省级示范商业街，也有探店博主称这里是“保定三里屯”。“我们也是看中了这里的位置和消费能力才决定投资的”，肖贺英回忆，她曾在本地网站上看到过这个商区的介绍。2021年6月初，她和丈夫带着女儿在附近上培训班，丈夫在街上收到了一张商铺销售的宣传册，就顺路到销售现场去看了看，“非常火爆，非常抢手”。肖贺英和丈夫当时正在考虑投资，希望工作外，能有一份额外的收入保障生活。肖贺英的丈夫观察过周边的情况，他认为，“周边有高档小区，临近医院，但没有这样的综合商区，有稀缺性，具有投资价值”。当时，开发商推出的销售方案中，“绑定”了代理运营的方案，业主购房的前五年，需要把房子委托给开发商去运营出租，业主头两年不收房租，从第三年开始，开发商会按照约定金额支付给业主房租，租金可以达到房款的8%左右。肖贺英和丈夫看中了上谷大观5号楼路口的一家店铺，当时，那个区域已经出租给了一家知名的快餐店，“将来肯定不愁租金”。销售人员告诉肖贺英，他们夫妇看中的商铺属于快餐店内的一个区域，销售人员向她解释称，因为餐厅占地面积大，暂时将几间商铺打通出租，将来可以搭起墙体，成为独立门面，也会有单独的房本。看房当天，肖贺英和丈夫就交了2万定金，决定买下这里的商铺。起初，他们希望贷款购房，但开发商要求，必须是全款支付。后来拿不到房租时，肖贺英才了解到，这里单独的商铺多半已经被出售，剩下的商铺面积很大，开发商就将大商铺划分成多个区域“零售”，自己所购买的商铺在住建部门的备案也并非独立产权。据肖贺英提供的资料，她选中的这家店铺面积一共有200多平米，店铺分割后被卖给了6个业主，她只买了其中的42.05平方米，“我们选房的时候只剩下很少几套，再晚几天估计就买不到了”。最终，她以单价约2万元的价格买下了这间商铺，一次性支付全款约84.75万元。2021年6月5日，肖贺英和开发商（河北汇博房地产开发有限公司）签订了商品房认购合同，同时签署的还有一份委托经营合同，合同约定从2021年6月5日至2026年6月5日，商铺委托该开发商经营管理。针对委托期间的收益问题，合同约定，前两年开发商无需支付商铺租金。从第三年开始，开发商每年需要向购房者支付租金，三年的租金分别约是7.6万元、8.4万元、8.4万元。认购合同里还提到，开发商需要在2026年6月5日前将房子正式交付给购买者，肖贺英说，交完房款后，房子一直没有进行网签过户，至今未办理房产证。 肖贺英所购商铺示意图，1-7号为一个整体区域，被卖给多位业主，她买的是7号部分 商铺在租，业主收不到租金2024年6月5日，按照合约，购房的第三年，肖贺英理应收到开发商支付的首期7.6万元租金。由于钱一直没有到账，她打电话给开发商询问情况，得到了“经济不景气，没有资金支付租金”的说法，对方让她再等两个月。“当时我比较乐观”，肖贺英曾看到新闻，说这条商业街被评为了省级的示范商街，再加上她所购买的商铺临街，并已经有一家知名快餐在租用，她从未担心自己会收不到租金。2025年春节后，肖贺英还没有收到房租，几经沟通无果后，她决定起诉开发商，通过法律手段维权。2025年5月，她拿到了判决，经法院协调，开发商同意分10期支付她第一年的租金，平均每个月7600元左右。判决下来的前三个月，肖贺英按时收到了租金，但从2025年9月开始，对方又提出“资金紧张”，停止支付了房租。令肖贺英不解的是，她在走访上谷大观商街时发现，她购买的门店一直有商户在经营，“明明门店处于出租状态，为什么我们拿不到租金呢？”多次走访中，肖贺英陆续接触了多位业主，她发现，没有拿到租金的情况并非个例。维权中，业主们熟络起来，陆陆续续有七十多位业主进入了交流群，大家都说没收到足额租金。一些等不下去的业主已经开始考虑退房。业主王宁在2021年购买了上谷大观商业街的一间商铺，并与开发商（保定市上京圣和房地产开发有限公司——由河北汇博房地产开发有限公司持股）签署了为期五年的委托经营合同，按照约定，从第三年开始收租金。2024年9月，收租日期一到，王宁就立刻联系开发商，希望尽快拿到第一期6万余元的租金收益。过去两年，因为父亲得了重病，她花费了几十万的积蓄，急需现钱为父亲看病。2024年12月，多次走访后，她只拿到了2.1万元。后来，因为一直没有拿到剩余租金，2025年1月，王宁和开发商商量退房。对方告诉她，房可以退，但先前支付给她的2.1元租金需要抵消房款，并且剩余收益也就没有了。“我只想尽快拿回房钱”，王宁答应了这个条件，与开发商签署了一份合同解除协议。协议约定，开发商一方同意将房款分12期退回给王宁，每期63802元。2025年2月20，到了约定的第一期还款日，王宁并未收到钱。 从2021年6月开始，汇博房地产开发有限公司已将部分商铺抵押 无法办证，房子已被抵押2025年8月，在催促开发商支付第一期房租的同时，肖贺英再次起诉，要求开发商尽快支付第二年的租金。期间她了解到，有业主收到了开发商的消息，称商铺收益不好，租金暂时无法支付，建议业主退房。肖贺英不敢贸然退房，她认为，一旦解除购房合同，她就失去了房子的物权，和开发商之间只剩下债权，如果对方没能力退款，“我怕钱就打水漂了”，肖贺英说。王宁向深一度记者证实，购房协议解除之后，她的确没有收到退款，过去一年，她经常到开发商办公室要求对方尽快按照约定退还房款。到2025年11月，她才陆陆续续收到了6万元退款，“如果对方按照退款合同执行，现在我都快拿回所有房款了”，如今她也只能陷入等待。比拿不到房租更麻烦的事情是，肖贺英发现，她所购买的商铺已经被抵押了。讨要房租过程中，有业主觉得，既然开发商不能按时支付租金，那就将商铺的经营权拿回来自己去经营，但前提条件是拿到商铺的房产证。于是有业主到住建部门咨询办理房本的手续，但他们得到的回复是“无法办理”，因为商铺已经被抵押了。消息一出，包括肖贺英在内的很多业主都去询问了情况。肖贺英到住建部门咨询时发现，自己购房合同上所写的商铺编号与住建部门备案的编号不同。她所购买的那42.05平米属于一间大商铺里的一部分，在住建部门的档案里，只有商铺整体的备案，这42.05平米的空间并未被单独备案，目前没办法单独办理产权证。另外，她也从住建部门的工作人员那里得知，她所购买的区域也已经于2021年就被抵押,据她了解，目前这些商铺的抵押日期到2027年的年底，“我们买房的时候已经被抵押了”，肖女士这时候也才明白，为什么买房的时候只能全款支付，不能贷款。面对这种情况，很多业主都向当地多个部门反映了情况，王宁也曾参加过当地管委会组织的沟通会议，得到的说法大致是“尽快解决”。王宁说，从购买商铺投资到退房的4年，消耗了她不少精力和时间。决定退房时，商铺的收益她早就放弃了，如今距离签订退房协议也马上一年，但房款依然没有全部返还，相比不能实现的合约，她更需要一个可以履约的方案。2026年1月9日，记者联系了河北汇博房地产开发有限公司上谷大观商街一事的相关负责人耿先生，耿先生介绍，目前公安机关已经介入调查此事，公司方面暂不便透露。记者从商铺购买者处也获悉，当地经侦部门已经正式受理此事，但截至目前，他们暂未拿到正式立案的通知。（应受访对象要求，文中王宁使用化名）【版权声明】本作品的著作权等知识产权归北京青年报【北青深一度】所有，未 经授权，不得转载。
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北京买房：理清思路，购房建议1767 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:再问：主要是双方老人随着年龄增长，父亲70了，还在老家。想尽快接过来住，离我们近一点，相互照应起来也方便。现在我们住在北京新天地五期的三居室，如果双方老人都过来，不太住的开。感觉26年会是一个比较不错的买房时机，您再给把把关，是把现在的房子置换成一个四居室合适？？优点是还款压力小。还是在常营再来一套房子合适？？优点是以后在北京两套房子，心里不慌，以后老了可以吃租金。A：1、把关谈不上，房子是用来住的，尤其是改善房还是主要看自己的需求。其实就在新天地换四居也没问题，这看看小区的挂牌和成交价就知道，大户型的价格并不低。说明市场对小区的改善定位很认可，所以大户型从保值角度才不吃亏的。当然这指的是在地段儿内不吃亏，但毕竟是两区交界，很难说朝阳区会在周边再投入太多财政资金。2、再买一套，只能说如果是我的话会这么做。也就是两手准备，一起住也住的开，分开住也有房子，反正我家现在是这么做的，大家都有另外的选择。从房子流动性来说，如果总价7/800万，在常营管庄这地段儿有些偏高，出手时就算不影响价格，挂牌周期也会比较长的。所以除非是就喜欢住大户型，否则还是两套房更灵活。3、另外我也认为现在是房价相对低的时候。主要理由就是因为租金收益率已经低于同期银行利率，在1992年房产商品化之后的楼市历史中，这种时期只有过三次，每次都是相对低谷。或者说每次都是经济危机的时候，楼市低迷房价下跌，但北京房租却降的不多。再加上银行降息降准的救市，所以相比之下房租收益率就暂时超过同期利率了。历次分别是1992-1994年，那几年发生的事儿太多，但不便多说。1998年前后是因为东亚金融风暴，2008-2009年是因为次贷危机。这三次都是房租收益超过银行利率。4、其他的也有利率下降的时候，比如典型的2012-2015年，背景是四万亿浮华散尽（媒体用词），各种危机内外交困。但当时北京的房价已经很高，租售比超过利率太多，所以就算降息也没显的太低。之所以这两年很多小城市的房价降回2014甚至2012年，就因为他们当时就不应该涨的这么多，都是去库存给托起来的。而北京不一样，但不多说了，有兴趣对照利率调整表看看吧。仅供参考。二Q:我是陕西的，孩子在北京已落户，工作稳定就是收入不高，所以我们想尽量少贷款，用老家的两套房作为他北京的首付。现在看的是丰台河西，看规划的未来应该发展不错，而且还有央直机关宿舍区，只是不知道产业发展将来怎样？园博园两居室请您帮着看一下，或者是珠光逸景的这两套两居的价格也接近，请帮助点评一下。A：1、丰台河西的规划是不错，但我也不知道未来的产业发展啊。应该会越来越好吧，就是时间周期不会太短。这参考丽泽吧，规划更好，重视程度更高，但从立项到现在快20年了，从房价来说确实拉动了，但还没真正发挥出太大价值。另外也可以参考丰科园，从立项到现在30多年了，发展的非常不错，但对周边房价的拉动不大，只能说支撑挺强的。所以产业发展是个长期的过程，别着急。2、两套房的户型都挺好，这看自己的喜好。园博府的怎么说呢，小区很好，当年的价格也不贵，低于预期。但就是地段儿不是太受追捧吧，所以仍然是有些落后了大盘走势。珠光逸景也差不多，都是小区还行，但到目前为止受到地段儿的影响较大。所以都是自住为主吧，没必要做什么点评。3、总之我真不好说什么，您的预期可能有点儿高，我要建议就是多考虑居住吧，先看园博府，后看珠光逸景。仅供参考。三Q:我和妻子都是北京户口，但因为一直在国外工作所以没买房（老家买房了）。目前孩子已面临入学，我们的外派合同也将于明年结束，不打算再出国了。工作单位在苏州桥vs上地，如果买学区房的话感觉都很贵，但又不得不买，同事建议是买西三旗，首付200+300贷款500万总价能买到能自住的，比如知本时代的两居室，请问性价比如何？目前是否可出手？未来趋势您认为如何？A：1、西三旗学区的热度不算高，所以大多数的房子溢价也就不高，对应居住角度的性价比在海淀就相对高了。知本时代就挺典型的，商品房，价格走势基本跟随大盘，溢价可能也就是10%左右吧。如果对学区的期望值不太高，那买在这里挺合适的。这让中介或自己算算账吧，我估计是这比例。2、目前是否可出手？先看具体房源吧，算算账，如果能找到溢价很低甚至没溢价的就出手，不了后边什么走势都算超值了。没有合适的那就甭着急呗，等明年春天再看，反正年底也没什么成交量。而且就算大盘上涨，西三旗也肯定不是领涨板块，不会吃亏的。3、未来趋势，未来到什么程度啊？如果从20年一个大周期来看，那北京作为首都，房价至少能对抗通胀。但如果说短期几年的话我认为涨不了多少，等经济真正回暖才算有支撑。仅供参考。四Q:我们是新北京人，孩子明年出生，目前无房集体户，想买个带学区的两居室落户，兼顾保值。看了海淀魏公庄一带的房子，以及紫竹桥航天桥周边的，感觉以5-600万预算的话似乎只能选择老破小了，而且据说溢价还很高，是不是这种现状？那我们如果买在石景山或丰台呢？您感觉会不会性价比就高多了？但是又无法兼顾学区了，您能有什么建议吗？听说有租用房子学位的，您了解吗？A：1、5/600万在西三环一带，那基本就是这现状了。不过溢价的高低得分跟谁比了，跟丰台石景山的相比肯定是很高，但在海淀内部的话基本就是中等平均值。现在老破小的平均溢价20-25%吧，一般不超30%。2、买在石景山或丰台，那如果只是考虑居住体验，那自然是性价比高多了。这用租售比就能体现出来，用总价除以预估租金，数值越低的意味着居住的性价比越高。其中老破小的性价比是最高的，因为没什么公摊，利用率也就更高。3、我没什么办法，预算不太高的情况下只能是取舍了，看自己更重视哪方面吧？4、租学位的有，但我不太了解。一般都是找中介给介绍一下，然后两方自己谈价格，没有标准的市场价。您家孩子既然明年才出生，那这会儿考虑这些太早了，过几年也不晚。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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未来科学城置业与贝好家合作开发北京昌平能源谷住宅地块 来源：滚动播报（来源：北京商报）北京商报讯（记者 李晗）2026年1月7日，北京商报记者了解到，未来科学城置业有限公司（以下简称“未来科学城置业”）与贝好家就北京市昌平区未来科学城东区能源谷板块的CP01-1703-0002、0003住宅组团地块达成深度合作。值得关注的是，这是贝好家在北京的第四个合作项目，也是与未来科学城置业的第二次携手。据了解，上述地块于2025年11月19日由未来科学城置业以底价12.426亿元摘得。出让文件显示，该宗地块土地面积约为4.3万平方米；规划建筑规模8.22万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A2文化设施用地。
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北京华曦府12月荣膺区域销冠｜京西热销见证品质实力 岁末年初的北京房地产市场，在平静中涌动着新的力量。2025年12月，当多数项目进入年终盘点阶段时，位于京西的华曦府项目却以36套的网签数据，一举夺得区域月度销售榜首，成为年末北京楼市的一抹亮色。这一成绩不仅展现了项目自身的市场吸引力，也为北京楼市格局的演变提供了新的观察视角。业绩登顶：热销背后的市场认可 从市场层面看，华曦府的销售表现并非偶然。项目自面市以来，凭借其精准的产品定位和卓越的品质呈现，持续吸引着改善型购房群体的关注。12月的销售成绩单，正是市场对其长期价值投下的信任票。业内人士分析指出，在当下市场环境下，能够实现稳定去化的项目往往具备三大特征：区位优势明显、产品力突出、开发商品牌信誉良好。而华曦府恰好在这三个方面都表现出色。产品解析：三大价值维度构筑核心竞争力 区位价值得天独厚。华曦府地处黄金西四环的发展核心区域，坐享成熟的城市配套与便捷的交通网络。项目周边多条城市主干道交汇，轨道交通覆盖全面，与城市中心区及重要功能区的连接极为便利。同时，项目所在区域教育资源丰富，医疗设施完善，商业配套成熟，形成了高品质的生活圈层，为居住者提供了全方位的便利生活保障。 产品设计以人为本。九窗全明”的经典四叶草在户型设计上充分考虑了当代家庭的生活需求与居住习惯，实现了空间功能性与舒适性的完美统一。从功能性布局到细节处理，无不体现出对居住品质的极致追求。项目采用现代简约的建筑风格，“高山流水”外立面精致大气，玻璃幕墙与铝板相结合，与周边城市风貌达成和谐相融之态。园林设计1万方中央景观园林与外部4万方市政公园相呼应，打造出层次丰富、四季有景的社区环境。 同时，项目在社区规划中充分考虑了不同年龄段居民的需求，设置了多元化的公共活动空间，促进邻里交流与社区凝聚力的形成。 市场启示：品质时代的产品逻辑 当前，北京华曦府脱颖而出，进入“决赛圈”。其建面约96 - 124㎡的成长型户型，每一款都独具特色。其中，96㎡的三居户型打造了约13.1米的超大采光面；124㎡的四居采用全明设计，步入式收纳间更是被众多项目竞相效仿。 国匠联袂：央国企协同打造品质典范 北京华曦府项目由“电建地产”与“首钢地产”两家实力雄厚的央国企联合开发，合作模式为项目的卓越品质提供了坚实保障。两家企业均在城市建设与房地产开发领域拥有丰富经验与卓越声誉，强强联合，不仅是资源的整合，更是开发理念与品质标准的升华。
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北京买房：理清思路，购房建议1766 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我是北京户口，但一直在深圳工作，老公和孩子是深圳户口。目前孩子初三，有想法回北京读高中和高考，但不了解北京的学区和手续了，您能介绍一下吗？我们在北京通州是有一套大平层的，如果有可能的话想卖掉换到西城，房子现值600万左右，请指点一下应该如何做规划。A：1、既然是回京读高中，那就跟学区没什么关系了，至少不用买学区房。因为学区房只管小学初中，高中不是义务教育，是要考的，有户口就行，跟房子的关系不大。具体手续我也不清楚，这上教委网站看吧，官方的最权威。2、通州有套房，那户口在哪里？如果在西城，那回来直接参加中考就行，不用换房。如果在通州，那建议考虑好学区溢价的问题。西城的平均值是25%左右，600万的话至少100多万，为了迁户口不是太值。毕竟就算没有溢价，办个换房的过户手续还得至少20万呢，值吗？3、另外您为什么没提“中考”啊，是不打算在北京考，而是直接回来上高中吗？那公立普高只能找关系，或者是成绩非常好的。民办的+国际校则无所谓哪个区，全北京大多数的都能上，区别是有的用考，有的不用考而已，但都不用换房。4、我指点不了什么，您把想法再总结一下吧，现在的看着还有点儿乱似的。另外多说一句，通州的如果是600万总价，那在多数板块有些偏高了，流动性弱，出手的话别着急，否则有可能吃亏。仅供参考。二Q:我家小孩也在北京金融街上班，有户口了，也在考虑买房问题。请问咨询您的有同样情况，500万预算的怎么竟然考虑大兴区呢？我看地图很远的郊区吧？是因为性价比高吗？还是因为新区的原因发展潜力大？我们也差不多500-600万预算，感觉还是应该首选石景山或丰台吧？当然最好的还是应该在西城区，要能买到性价比高的就好了。A：1、“竟然”考虑大兴？500万预算考虑大兴很正常啊，要不然在市区是不太好买到居住体验好的房子，而大兴的选择就多多了。不是说在金融街工作的多喜欢大兴，而是没办法，退而求其次只能如此，大兴是很好的替代选择地了。2、大兴是近郊，没多远，最北边在南五环之内呢。90年代初的大兴新城就有个口号：要买房去大兴，进城只需一刻钟。虽然这一刻钟指的是半夜从西红门开车到三环，但也能说明不算太远吧。一般来说都是市区中不带溢价的房子性价比更高些，郊区的则大多偏弱。大兴的也是如此，比市区一般低个10%左右吧。发展潜力大也有可能，但这看具体地段儿吧，一般都是规划有高新产业园区的才潜力大些。3、如果不考虑学区房，那当然首选石景山或丰台了，居住的性价比高，也没有学区溢价的保值风险。4、西城区性价比高的也有可能，这种时期行情不好，运气好的话能买到超跌的房源。但这就得多看房+多算账了，找找看吧。仅供参考。三Q:本人北京人，50岁男，离异单身，南二环一套无电梯五楼两居**局宿舍，无贷款，父母有房住在大兴枣园。刚失业无收入准备办4050灵活就业，需要自己交社保，领退休金可能还要12或13年。所以想卖掉这套房也换到大兴，能卖300万多点儿，想换到150万左右的地方，请推荐个保值好的地段。A：1、您的意思是卖掉这套300多万的房子，然后拿150万在大兴买套房，另外小200万当存款是吗？也就是用存款利息来交社保或贴补生活，是这意思吧？大兴保值好的地段儿倒不难，西红门高米店枣园和天宫院等地都算，板块大盘和北京大盘走势基本一致。但150万的总价不太好办，估计只能在天宫院了，也就这里选择多些，其他地段不太容易买到保值好的房子。所以要不再增加点儿预算吧，这样自己住的舒服，可选择的范围也能大些，要不然不容易买到符合要求的。2、而且还有一点，如果是用利息来贴补生活，那就没必要非得卖房了吧？您这套300多万房是丰台的，也就没有学区溢价，我估计租金怎么也得6000左右，分租的话能更高些。而大兴如果是150万的房子，那租金一般在3000左右，天宫院的金融街融汇就差不多这行情。那用换租的方式也能每个月得到3000多的差价，3500之内吧。而您如果换房后手里留200万，即便是买国债最高也就是1.7%的利息，每个月3400。这跟换租的收益没什么区别啊，还保住了自己的房子。3、当然这看自己吧，如果是想直接用200万的本金来补贴生活，那就只有换房了。但如果只是为了收益，那租房就能解决问题。仅供参考。四Q:我有两套回龙观的房子，都是2002年拆迁时按优惠价买的，都已经于2008年转商了，现在出手办理手续没问题吧？想卖掉一套大户型的三居室，顶层无电梯，因为户型太大出租不方便。想换一套昌平的小别墅，最好为合院，联排也可以，不要叠拼，请推荐500万左右保值好的，养老用。A：1、手续肯定没问题，无论是否转商了。2、推荐别墅找中介吧，有专门做这种产品的。不过我没理解，三居室怎么就不好出租了，能有多大户型啊？是不好找到整租下来的租客吗？那就交给中介呗，他们打不打隔断的都会分租，一般没什么难的。3、再有就是别墅，看样子您可能没长期住过，那常规建议是最好先租一套，一年就行，经历过春夏秋冬之后再决定买不买。尤其是养老的，很多家庭都是刚开始觉得还行，时间一长就有各种的不适应了。最典型的就是爬楼梯费劲，结果两三层的房子就用一层，其他的房间也就浪费了。此外还有夏天的蚊虫，很难解决。而且别墅的价格走势也偏弱，明显弱于天通苑的大平层，更弱于中小户型。这最好跟家人商量一下吧，考虑好再换。尤其是500万左右的，不太好找到保值好的，不仅选择少，而且这价格就不像走势好的。4、简单就是这情况，我帮不上什么忙，只能是列出这些供参考吧。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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2025北京住宅操盘业绩榜：金隅集团68.5亿排名第13，营销总张晓龙 北京进深 徐迪 1月5日，“销冠100”发布2025年北京商品住宅操盘业绩排行榜。金隅集团以68.5亿元的成交金额排名第13；全年成交面积10.2万㎡，排名第15。金隅集团北京营销负责人为张晓龙，总经理为程洪亮。 2025年，金隅在北京的在售新盘主要是三座“北京隅”：朝阳港的东序、丰科园的西颂，以及海淀宝山的海岄。其中，北京隅东序2024年11月底入市，2025全年成交额约17亿元；西颂和海岄都是2025年新开盘项目，西颂全年成交额11.1亿元；海岄开盘仅1个多月，也贡献了近5亿元的业绩。此外还有通州的花溪云锦，全年成交10.3亿元；朝阳的现房项目望京云尚，全年成交额超5亿元。 相关公司：金隅集团sh601992,中国金茂hk00817
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名单公布！东坝这小区多栋楼将迎大改造！ 东坝邻友圈“东坝邻友圈”是东坝大有影响力的社区生活互动平台，加微信号“dongba100”，了解你不知道的东坝事儿！爆料添加小编微信：lovedongba，商务合作请联系13521677695（同微信）东坝的亲们注意啦！近日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了第五批央企在京老旧小区改造名单，其中包含东坝康静里小区8、17号楼，具体情况一起来看看吧~ 据公告显示，康静里小区8号楼、17号楼纳入改造名单，产权建筑面积为1708m²。康静里小区位于东五环七棵树出口处，是上世纪90年代建成并投入使用的康居工程。曾给居民带来过崭新的居住体验。然而，时过境迁，如今的它已褪去昔日光彩，沦为典型的老旧小区。 据悉，康静里 共有楼房19栋，其中3号楼是公建，1号楼一层是底商，剩余部分都是居民住宅，小区原住居民大都是通过单位福利分房入住小区的，涉及产权单位120多家。截至目前，已有4栋楼列入改造名单，且均为央企在京的老旧小区。 此次入选第五批改造名单，对康静里小区的部分居民来说无疑是“及时雨”。按照以往老旧小区改造的惯例，后续可能会涉及外立面翻新、屋面防水修复、公共区域装修、老化管线更换、绿化提升、停车位优化。关于这次改造，你有什么想说的呢？你家是否在改造范围内？你最希望优先改造哪些方面？欢迎在评论区留言分享你的看法和期待~后续改造的具体时间、详细改造内容、施工安排等消息，小编会持续跟进，第一时间为大家同步最新进展！最后，请务必关注东坝邻友圈微信公众号，您就能及时获取更多东坝本地的新鲜事——不管是民生政策、区域规划，还是周边配套、生活服务，我们都会第一时间为您汇总分享。大家快快扫码加入吧～ 东坝的小伙伴们本文由东坝邻友圈编辑整理转载需注明来源来源：邻友圈APP、北京市住房和城乡建设委员会——东坝信息大全——点击下方公众号名片，关注东坝邻友圈微信公众号，在聊天对话框内：回复【招聘】即可获取东坝最新招聘详情； 回复【摇号】即可获取北京小客车摇号结果查询入口；回复【幼升小】即可查看2022年朝阳区小学居住地址对应学校查询系统；2022年所需材料；回复【机场快轨】免费获赠大兴机场快轨票；回复【朝阳教委】查看朝阳区教委所属事业单位招聘报名方式及相关要求；关注东坝生活攻略视频号，查看更多热点视频~添加小编微信（lovedongba）联系爆料~客官！点在看有惊喜哟~
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哈尔滨楼市来势汹汹，道里区待售二手房从2.3万套减少到了2万套 哈尔滨楼市2025年结束了。哈尔滨楼市挺强悍的，在2025年里面是东北四大城市里面跌的最少的城市。哈尔滨房价全年连5%都没跌到。哈尔滨道里区房价从9200降至8900，降了300元，哈尔滨南岗区房价从8700降至8500，降了200元，哈尔滨香坊区房价从7300降至7000，降了300，哈尔滨道外区房价从6600降至6400，降了200元，以及等等的。 大家可以明显的看到，哈尔滨楼市的降幅不是很大，一年下来，哈尔滨房价也没跌多少。如果说一个人同时去年买了北京、上海的房子和哈尔滨的房子，结果哈尔滨的房子明显是跑赢了北京、上海的房子。 现在很多人对房价的认知还停留在过去那种大城市房价一定会比小城市房价强，大城市不止跌，小城市房价就不会止跌，但实际上他们根本不懂什么叫房地产过去的发展模式结束，新的模式来了，房价的分化时代远比他们想象的要深刻的多。 所以哈尔滨、贵阳、太原等等的小城市房价跌幅比北京、上海、深圳、广州等一线城市要小的多。 哈尔滨楼市的待售二手房数量也还在减少，像是道里区待售二手房从2.3万套减少到了2万套。
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元玺打8折冲量，满志军拿下2025石景山销冠 北京进深 徐迪 石景山区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。元玺以27.73亿元的成绩位列榜首，项目操盘手为满志军。全年累计网签277套，成交面积41570㎡。成交均价6.67万元/㎡，约为指导价的86折。 2025年石景山不少新项目集中开盘，单看元玺当前的成交均价，感觉还是比较能扛的。首钢园随着这几年的发展建设，生态环境和商业配套逐渐趋于完善。对于工作生活在京西的改善客群来说，同样的预算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅，牺牲一些通勤时间，则能换到改善型住房，这一点吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。早期元玺在舒适度和性价比方面尚有优势，然而却没能抓紧时机快速去化。直到2025年首钢园和西黄村几个“好房子”项目相继入市。对比元玺之前的成交价就能发现，当前这个6.7万的均价，主要是因为前期有大量高价位段的成交。今年下半年以来，元玺月度成交均价都在6.5万元以下。其中最近的12月份，36套房源的网签均价不到6.2万元，约为指导价79折。虽然开盘已有两年多，但是项目整体去化率仅六成左右，还有300多套房源在售，远未达到尾盘销售阶段。 元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块，由北京首怡科新置业有限公司2023年9月以52.5亿元底价摘得。 土地面积约6.84万㎡，规划建筑面积约19.14万㎡，销售指导价7.8万元/㎡。2023年12月23日，元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万㎡。其中，南区014地块，备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154㎡三房；北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197㎡四房。从拟售均价来看，南区8#住宅楼26套房源价格最低，约7.5万元/㎡；北区5#住宅楼96套拟售价格最高，约8.13万元/㎡。目前累计网签503套，金额总计52.25亿元，尚未覆盖地价款。 元玺定位为纯改善高端住宅，立面和园林设计都是豪宅设计团队操刀，“首钢+香港置地+招商蛇口”的开发组合，在交付和品质方面还是比较有保证的。项目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日，注册资本55亿元。首钢集团旗下北京首钢建设投资有限公司出资33亿元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有，两家企业的最终权益均为20%。首钢建设投资的副董事长金洪利担任项目公司首怡科新置业的法定代表人、董事长。首钢建设投资2010年6月21日注册成立，是首钢集团的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务和首钢北京园区的开发建设运营。
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2025年北京楼市，谁杀疯了？ 文/北京进深 林振兴2025年北京新房网签套数排行榜TOP 10出炉，谁是今年京城楼市的“黑马”？答案已揭晓——通州！直接承包榜单三席，势头太猛了。 稳坐榜首的，更是“断崖式”领先的王者：中建·运河玖院。全年网签904套，均价6.2万元/㎡，成交总额73.6亿元，一骑绝尘！首期9月20日开盘，当天热销573套、47亿，一天卖出别家一年的量；12月21日加开了二期，当日热销298套，根本刹不住车。运河玖院之所以让买房人“疯狂”，是因它占尽了一切可占的先天资源。运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区……哪一个单独拎出来，都是王炸。这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。海淀，依然还是京城楼市的扛把子，包揽2025年网签套数榜的第二、三名。和樾望雲以成交669套位列第二，均价105,155元/㎡，狂揽92.27亿元，它也是2025年北京新房成交金额冠军。它坐落在海淀最强学片的上地板块，旁边还挨着中国互联网的半壁江山——后厂村，腾讯、网易、百度、新浪等大厂坐镇。颐海澐颂成交586套，稳坐第三把交椅。这是海淀当时唯一的纯地铁盘，通勤无敌，同时靠着建华实验学校本部出圈，热度仅次于功德寺双子。门头沟的长安华曦府以562套成交排名第四。它三开三罄、百日清盘，拿地价16.36亿，成交金额超26亿元。一年多前，石景山的新房价格普遍在7万 /平米，长安华曦府4.5万/平米的价格，堪称“性价比王炸”。所以，它可以一炮而红。但今非昔比。石景山二手房疯狂降价，“好房子”元素的新房也层出不穷。单价“5字头”“6字头”已成常态，甚至出现 4万 的特价盘。这些新盘，直接截流了原本流向门头沟的购买力。在此背景下，长安华曦府·金安，想要复刻长安华曦府的热销神话，恐怕很难了。排名第五的是通州的招商朝棠揽阅，成交535套，均价5.79万元/㎡，成交金额超28亿元。它没有走高端改善路线，而是精准直击刚需核心痛点，凭借约69平的“最小三居”一战封神。朝棠揽阅不仅自己爆火，更打响了北京楼市向刚需抢收的第一枪，后面瑞文里等新盘纷纷开始复制此类打法。第六和第七都是昌平项目。中建智地的北京国贤府贰期，以512套成交量排名第六，均价5.26万元/㎡，成交金额超28亿元。在新房库存破万套的昌平，能卖出这样的成绩，实力绝对过硬。相较于海淀在阳台放开上，迟迟还未松口，北京国贤府贰期因为身处昌平，可以打造极致的空间使用率，做到了更加细致的颗粒度，产品确实太能打。小户型面积段90㎡户型，是昌平唯一在售的，北卧都可以270°采光的南向三面宽产品。更为难得的是，133㎡以上户型，统一都是四面宽。另一个昌平项目——龙湖观萃，以509套成交排名第七，它也是唯一上榜民企。这是北京首个第四代产品，曾获全国好房子设计大赛一等奖。1000平米架空层 风雨连廊，打造了三大泛会所；创新空中浮岛阳台，通过奇偶错层结构实现超6米挑高阳台空间户户赠送，大幅提高建面使用率。当然，这一切创新背后，都是实打实的成本。在行业利润普遍承压的今天，仍愿意为产品力投入，本身就值得尊重。在十强排行榜中有一个“另类”。它，就是金茂·北京国际社区，以468套排名第八。为啥说它另类？别的十强选手要么是“好房子”，要么凭借海淀光环取胜，只有它纯粹靠“低价”，硬生生挤进榜单前十。到底有多便宜？成交总额7亿左右，套均总价大约153万。而且400多套的成交量，还是靠“以价换量”争取来的。年初，北京国际社区成交均价还在2.55万元/㎡，年底就跌至1.88万元/㎡，一平猛跌6700元，降幅超过26%。这也意味着，早期入手的购房者，账面上确实承受了不小的落差。华润置地·北京润府以428套的成绩，排名第九。它一亮相，便展现出“爆款体质”。一期首开，仅10分钟即售出171套，揽金14.6亿，速度与热度齐飞。其成功源于 “区域地段 硬核品质 TOD大盘” 的三大王炸配置，几乎没有短板，堪称“六边形战士”。更难得的是，这位“好学生”不仅成绩好，还格外上进。在二期产品中，它主动调整规划，向好房子“三件套”标准完全看齐。第十名是房山的京华·国贤府，成交407套，开发商是中建智地。300w总价能买到临地铁、全配套、优精装的“府系”新房，的确很有吸引力。
