找到
682
篇与
房产
相关的结果
- 第 9 页
-
明天迎客！北京再添大型商业空间—— 来了！终于来了！中关村核心区即将迎来全新潮流引力场——中关村ART PARK大融城东区正式官宣12月12日抢先开逛12月19日璀璨启幕这座融合美食、潮流与生活方式的立体空间即将刷新海淀的商业体验！ 今年5月ART PARK大融城西区先行开业让“海淀这里有个美食天堂”成为热议话题半年后，东区也将在本周五（12月12号）亮相它以近几年城市都少见的强度让整个海淀的餐饮版图和潮流指标再度刷新 这里不仅是商业中心更是首店的聚集地！先来看看首店云集的美食阵容：北京首店：Chili's京西首店：the boots泥靴、Osteria A'moo、GAGA（旗舰店）、一栗海淀首店：SHAKE SHACK、B&C黄油与面包、汕心 在“首店”之外，是更具多元的全天候品牌组合，不仅为味蕾缔造盛宴，更兼具生活品质与社交场景深度融合的全新体验，打造“早C晚A”的生活模式：COMMUNE幻狮、鸟屯、下酒构建出夜间社交餐饮氛围吉川谷谷、牧享，稳住正餐主力盘霸王茶姬北京首家宠物友好店为爱宠社交打造场景延展再加上GODIVA、MStand、煮葉、宝玉煮茶、小红帽三明治、蔡澜等完整覆盖了全时全需的消费结构 也就是说，中关村ART PARK大融城东区的餐饮阵容，精准地握住了一种平衡。这里不仅补齐了中关村美食拼图的最后一块，更悄然为海淀的餐桌，立下了一个新鲜而温暖的标准。 收到大融城东区即将开业的消息后网友已经按捺不住激动的心纷纷在网上留言网友评论抢先看“海淀终于有能逛一天的商场了！”“首店含量过高，钱包已准备好”“chili's什么时候开？我已经迫不及待了”想知道“逛吃”指南？快跟随小窗的脚步提前探访ART PARK大融城东区逛什么？ 大融城东区潮流矩阵更是超强阵容：京西首店Alexander Wang、DIESEL、Y-3、carhartt潮人都爱的lululemon、HOLLISTER SHOPPING 治愈人心的潮玩品牌店三月兽还有可以待一整天的西西弗书店 而且‼️还有线条小狗暖冬奇遇美陈首展真是做到了逛吃拍照一条龙搞定 怎么样大家是不是已经蠢蠢欲动了周五上午10点冲鸭！ 在这里，还要悄悄地剧透一下 12月19日-21日正式开业期间还有丰富多彩的中关村首届戏剧季 4大乌镇戏剧节同款剧目演出百万粉丝UP主破次元燃力开舞 开业亮点 12月19日正式开业当天 两位神秘明星到场助阵！ 阵容暂时保密但绝对值得来蹲 想见偶像的记得mark好日期！ 12月19日-20日每个整点就有抽奖环节！iPhone17、大疆、小米吸尘器……中奖率很高说不定随手一抽就带大奖回家 12月12日，见证中关村核心商圈新生 打卡全新生活方式️开业基本信息地址：中关村大街15-10/11号⏰开业时间：12月12日抢先开逛，12月19日璀璨启幕交通指南：地铁10号线海淀黄庄A口、4号线中关村D口 据气象部门消息明天将有降雪请大家合理安排出行注意交通安全！来源：北京海淀
-
北京密云两幅宅地进入预申请 起拍价3.8亿元 来源：观点地产网观点网讯：12月11日，北京密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地正式进入“用地预申请”阶段，成为“2025年度第九轮拟供应商品住宅用地清单”中首宗上架的密云宅地。根据公开资料整理，该宗地总用地规模约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万㎡，起拍价3.8亿元，预申请受理时间自12月10日起至2026年1月8日17:00止。地块位于密云鼓楼街道六环外，周边3公里范围内有密云万象汇、燕赛奥特莱斯、北大第一医院密云院区等配套。6022地块占地1.55万㎡、建面3.09万㎡，6025地块占地0.9万㎡、建面1.81万㎡，容积率均为2.0，建筑限高30米，绿地率30%。出让文件要求建筑色彩以中低彩度暖色为基调，鼓励小高层平坡结合，并须融入儿童友好及无障碍设计，打造低密、环境友好型住区。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
中建·运河玖院：当城市副中心开始定义北京，生活便长成了理想的模样 北京的秋天，常被赋予宏大的叙事。但在今年，一股温润而坚定的力量，从京东的运河畔升起，改写了故事的章节。一组数字为这个秋天写下了注脚： 截止到11月底，距离开售也就2个月有余，已实现了网签665套 荣登北京全年套数/面积双销冠一个用70天时间实现北京住宅1-11月网签销冠的奇迹。中建·运河玖院，从项目入市开始，通州每卖两套新房，就有一套是中建·运河玖院。 这不是一次偶然的热销，这是一场关于理想生活的“温柔策反”。在时代赋予副中心的宏伟蓝图中，它以一院静好，回应了城市对诗意栖居的全部渴望。人们不禁要问，是怎样的魅力，让全城目光在此温柔停驻？答案，就藏在千年运河的流淌声中，藏在每一扇映照着绿意的窗前，更藏在那张为孩子预备的、安静的书桌里。01DICHAN SHIYIYAN壹· 现象：一部城市副中心的“出圈”简史一切故事的序章，都始于一场与河风的约定。2025年9月，运河玖院盛大亮相，便以首开劲销573套的盛况，登顶北京市场，吸引了超过13000组家庭的深切瞩目。这并非简单的市场回暖，而是一种深刻共识的达成：当城市的脚步匆匆，我们比以往任何时候都更需要一个能让身心安顿的港湾。 市场的选择，诉说着最真实的心声。在北京城市副中心这座“未来之城”里，连续五年千亿级的投资正将蓝图变为现实——亚洲最大的TOD枢纽年底即将运行，华北最大的奥莱“湾里”12月26日即将绽放，运河玖院恰好处在这股时代浪潮的静谧之心。它提供的，从约92㎡的功能三房到约260㎡的收藏级大平层，不是面积的炫耀，而是对不同人生阶段温柔的理解与承载。 “开盘至今，稳居榜首。”这份持续的热度，背后是温暖的逻辑。它证明了，真正的“好房子”，能超越周期波动，唤醒人们对“推窗见河、下楼入园”的本真向往。它的走红，是北京城市副中心价值的一次静水深流式的回归，更是一个历史性的标志：理想生活的坐标，自此被重新定义。02DICHAN SHIYIYAN贰· 内核：四代宅，自然和未来共生的范式热销是外在的共鸣，其内核是项目提出的“四代宅”生活提案。它远不止于物理空间的叠加，而是一场关于空间、生态、成长与情感的全维革命，旨在让建筑生长于自然，让社区滋养着未来。空间革命：以260㎡，收藏整条运河的晨昏真正的奢华，是空间的自由与视野的辽阔。这一点，在运河玖院约260㎡的藏品级大平层中得到极致演绎。步入其间，约3.5米的层高率先打破了空间的压抑感，让光线与空气得以自由流淌。而最为震撼的，是那面最大约19米宽的连贯玻璃幕墙。它如同一幅无框的巨幕，将窗外约260米宽的运河波澜，以及对岸三大文化地标的壮美，毫无保留地纳入日常。晨光、波影、晚霞、明月，皆成为家中最珍贵的流动装饰。 空间的魔法还在垂直向上展开。约1.8米进深的错层悬浮露台，打破了传统的平面界限。这里可以是孩子的自然课堂，是先生的星空茶席，是太太的空中花园。于此，凭栏远眺，“星垂平野阔，月涌大江流”的唐诗意境，就此成为窗前实景。生态融合：在“立体森屿”中，治愈身心如果说大运河是上天馈赠的蓝色项链，那么项目自身打造的“立体森屿”生态体系，则为居者织就了一件绿色的霓裳。一条充满巧思的“高线公园系统”如绿丝带般串联起整个社区，它不仅是风雨无阻的归家路，更是一条移步换景的空中观景廊道。 从下沉庭院的雾森秘境，到建筑立面上倾泻而下的垂直森林，绿意从地面一直蔓延至空中。项目更匠心独具，将运河2500年的文脉，凝练为“运河八景”沉浸式园林。从《山泽丘壑》到《川流之外》，每一次漫步都是一次与古老文明的温柔对话。这便是“生长于绿”的承诺——不是在看风景，而是让生活成为风景本身。成长保障：于书香浸润处，锚定未来的航向在所有的社区配套中，教育，是关乎一个家庭未来最重要的长期投资，也是理想生活画卷中最沉稳的底色。运河玖院最令人安心的，是浸泡在书香之地，周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大附中等中小学名校，以及德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。不仅在于其被全龄段优质教育资源环抱，更在于一项具有里程碑意义的落地：据可靠消息，项目旁的运通小学，已正式纳入北京市某顶级中学的通州校区。这意味着，这所传承自东城区、拥有近三百年建校史的北京市某示范高中的优质教育基因、教学理念与管理模式，将直接注入到社区。这不仅是学区的优化，更是为社区里的孩子们，开启了一扇通向深厚文脉与卓越标准的成长之门。在这里，家的意义，也包含了为孩子的未来领航的深远考量。生活场景：从“精工奢石”到“泛会所”，温度在细节中滋长品质藏于肌理，温暖见于日常。室内，从玄关的“冰川翡翠”奢石背景墙，到主卫的“维多利亚绿”奢石台面与英国皇家定制浴缸，每一处细节都是对美学的静默坚守。而科技则化为无声的守护，悄然保障家的舒适与安宁。 生活的广度与温度，在社区中延伸。约3000平米的私享会所，配备了无边恒温泳池、私宴厅，是家庭休闲与知己小聚的上佳之选。而更显温情的，是约4000平米、层高约4.5米的首层架空“泛会所”。这些阳光丰沛的公共空间，计划规划为书吧、咖啡角、儿童乐园与长者康养区，成为全龄段家人下楼即享的“第二客厅”。在这里，邻里的微笑与寒暄得以生根，社区真正成为一个充满活力的生命共同体。03DICHAN SHIYIYYAN叁· 回归：选择一座伟大的城，与时代同航所有美好的居住梦想，最终都离不开土地的滋养与时代的赋能。运河玖院所立足的北京城市副中心，正经历着千年之变。它不仅是地理意义上的新核心，更是资源与机遇高度汇聚的未来之城。 项目不仅独享约260米一线运河鎏金水岸，更被顶级的城市资源温柔环抱：举步可达的亚洲最大TOD枢纽即将运行；相当于两个奥森大小的城市绿心森林公园是天然氧吧；城市副中心的图书馆、艺术馆、博物馆三大文化地标与繁华商业近在咫尺。如今，再加上北京某顶级中学教育集团的正式加持，一幅关于理想生活的完整拼图，已然清晰呈现。这便是运河玖院带来的启示：它用极致的产品力与深厚的兑现力，重新校准了通州乃至北京理想生活的价值坐标。它证明，真正的“好房子”，能同时安顿好身体的栖息、心灵的宁静与下一代的成长。 运河，已流淌了千年，见证过漕运的繁华，也静默于岁月的变迁。如今，在中建·运河玖院，让推窗见河的日常成为现实，当生长于绿的诗意触手可及，当书香墨韵在社区旁静静流淌，我们终于明白，所谓治愈，不过是让生活，长成本该拥有的美好模样。- End -地产十一言内容矩阵发布平台 地产，财经，买房，商务合作欢迎勾搭微信：wxjaini198410
-
北京卷王，卷出独立行情 壹房地产深度调整，市场几近冰封之下，“真正的热销”几乎已经和北京楼市无缘，至于一家开发商在同一个区域连续开盘，连续热销，就更是奢望。不过，凡事总有个例。在北京，这个个例来自招商蛇口。今年以来，招商蛇口在通州区的三个项目 “连战连捷”，成为了北京楼市为数不多的“连开连热”课代表，璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅三个项目到目前，累计网签已近1400套。放眼整个通州，意味着这个区域每网签3套房，就有1套是招商蛇口的产品。但凡对北京楼市现状稍微有所感知，就应该能知道这个数字的份量。如果再加上时间维度来考量这个数字，就更能知晓其难能可贵。云璟揽阅今年年初开盘，到现在销售期大约10个月，目前还剩大约50套房源。这意味着，这个项目只用了10个月时间，就进入尾盘销售阶段。基本上是当年开盘，当年“尾盘化”，在全北京楼市都举步维艰的当下，这种表现几乎是凤毛麟角。朝棠揽阅今年7月开盘，当日销售势头就很猛，开盘热销18.8亿。这种势头延续下来，在此后的4个月中，销售、网签进展均十分顺利。到11月底时，以网签口径计去化率近60%，目前网签已经超过500套。要知道，2025年北京楼市的迅速转冷就是发生在下半年，在这样的环境中，朝棠揽阅不仅仍能保持这样的高销售流速，而且还连续拿下了7、8两个月全北京楼市“销冠”，足以堪称独立行情，相较于身后的开发商，无论是套数，还是金额，也都是断崖式领先。这种可贵程度，难以言表。至于璀璨公元，则一直戴着通州“三冠王”的桂冠。这个项目截至目前，只剩最后20套房源，基本处在清盘状态。这在如今的北京市场，绝对算是跑出了独立行情。而当年与璀璨公元并称璀璨双子星的璀璨时代，其实也已进入了尾盘阶段，数据显示，该项目网签558套，已经进入尾盘阶段。在这样实打实的业绩面前，周销冠、月销冠等称谓，无非是对业绩表现的某种形式的肯定。我们甚至觉得，这些称谓，远没有业绩数字本身更有说服力，甚至是冲击力，毕竟这都是网签数据。懂的都懂。在北京，招商蛇口确实不一样。贰要衡量一个开发商的全面能力，只看销售数据还不够，还要看它对区域价值有多大的提升。这个要求更高。在这方面，招商蛇口在通州区的表现，提供了一个十分典型的案例 。土地市场是最直接的表现，骗不了人，因为没人能用动辄几十亿元的地价款“做戏”。招商蛇口进驻通州，做出璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅、三个项目之前，通州土地市场平平淡淡，基本上是底价成交。土地出让时，还要做不少工作联系托底方，避免土地流拍。这就是当时通州土地市场的真实现状。招商蛇口拿下三项目地块后，三个项目相继展现出良好的销售势头，这大大增加了通州土地市场关注度，也提升了对开发商的吸引力。此间，通州多个地块都以溢价成交，也出现了近年来不多见的开发商抢地局面。2025年4月，中铁建在通州拿地。通过激烈竞拍，最终以约7.76亿元成功拿下了北京通州梨园6007地块，楼面价约为3.58万元/平方米，溢价率超20%。这个地块的竞价高达215轮，为此前通州土地市场不多见。大约两个月后，中建二局的房地产开发平台中建玖合以74.91亿高总价，拿下北京城市副中心0705等组合地块，足见通州土地的吸引力提升之快。值得注意的是，中建玖合拿下该地块时，恰恰是云璟揽阅的强销阶段，这个项目当时一度是各种销售排行榜上的霸榜常客。土地市场只是表现之一，带动区域内产品水准整体升级是另一方面的重要体现。通俗一点说，就是“卷产品”，通过高水准的，甚至是区域内客户“没见过”的产品，带动需求。这是一种供给侧竞争力的逻辑，换句话说，就是客户原本没想买房换房，但因为产品好，决定买房换房。云璟揽阅是通州的第一个好房子项目。在这个项目之前，通州老城区已经多年没有新房供应。云璟揽阅产品的高使用率，合理的室内空间规划设计，园林、配套服务设施等，都是同区域市场过往产品中少见的。我们接触过一些这个项目的实际成交客户，起初他们并没有置换的考虑，完全是在看过产品之后，觉得新产品对居住体验提升的程度极大，进而才产生了置换购房的需求。这实际上就是招商蛇口以高水准的产品能力，带动需求的典型表现。另一个例子是会所。璀璨公元、朝棠揽阅、璀璨时代、云璟揽阅这四个项目都设置了会所。目前，璀璨公元和璀璨时代的会所已开始运营，云璟揽阅的下沉式生活体验区也已具备了对外运营的能力。朝棠揽阅打造的集日咖夜酒、健身房、篮球馆等功能于一体的潮流生活会所，这种不惜成本的投入，正是用供给端的升级来带动需求的典型。这得益于招商蛇口全域服务战略。今年10月，招商蛇口北京公司正式发布了这一战略，不仅在产品硬件层面提升居住体验，还从服务等软性层面将居住与生活的舒适度提升到一个新的高度和水平。这一战略解决问题很清晰，“造好房子”只是第一步，真正的目标在于“造好生活”，全域服务，是为“好生活”的保障所在。招商蛇口通过自身专业能力和产品服务力，将通州的产品水平提升到了一个新台阶 。这种提升，不仅让招商蛇口自身产品热销，也促使通州其他的开发商一起“卷”起来 ，必须为通州做出更好的产品才能与招商蛇口竞争。这种竞争，最终得益者，自然是购房人，同时也带动了区域整体价值上升。这种操盘力、产品力、服务力的三力合一 ，正是招商蛇口在通州实现热销的绝对核心因素。通过这种专业的开发和运营，招商蛇口不仅实现了自身项目的成功，更实实在在地推动了通州区域的价值重塑和产品升级。叁招商蛇口在通州的优异销售业绩，以及对区域价值的有效提升，其背后的深层原因，是其在投资领域的眼光、专业水平，以及对城市战略的决策力处于高水平。这体现了招商蛇口对市场走势的判断力和对城市发展的领悟力。透视招商蛇口的成功，其独到的眼光是核心驱动因素。拿下璀璨公元地块时，市场对这个区域以及璀璨公元地块并不看好。认为其地理位置、区域板块成熟度等都存在一定问题。但是，招商蛇口以独到的眼光，准确地看到了北京城市发展的总体方向，以及产业布局的区域发展态势，恰到好处地领悟到了产业迁移、发展红利对这个地块的支撑作用，最终力排众议，拿下这一地块。事实证明，随着城市发展方向和产业发展布局的变化，区域的人口流向、产业红利等优势，逐渐显现出来，叠加招商蛇口在产品定位、规划设计、定价策略、服务配套等方面的高水准的专业能力，最终打造出璀璨公元这个成功项目。在璀璨公元获得现象级的成功后，招商蛇口乘胜追击，又果断拿下云璟揽阅、朝棠揽阅，体现了其独到的战略魄力。这一系列案例充分说明了，招商蛇口在市场不看好的时候，能够独到地看到该地块与城市发展方向、产业布局调整的匹配性，最终通过专业能力和坚持，实现了热销，体现了其在投资决策上的高能力。这与招商蛇口的基因有关，作为一个从蛇口开发区走出的企业，洞悉产业发展态势和城市功能发展方向的能力，已经写在了招商蛇口的骨子里。招商蛇口对城市战略的深刻理解，也体现在其在北京市场的精准布局。招商蛇口不仅在通州拿下了四个项目，还参与了全北京其他优质地块的举牌竞买。目前，招商蛇口在全北京市场，已拥有10个项目，包括：位于石景山的元玺，位于丰台的招商臻园，位于亦庄的招商玺、招商序，位于通州的璀璨公元、朝棠揽阅、云璟揽阅、璀璨时代，位于朝阳的龙樾合玺，以及位于海淀的臻澐。这10个项目，覆盖了刚需首置、改善型购房需求、高端改善型需求的全市场需求结构。这种全面的需求结构覆盖，保证了招商蛇口在北京的稳健发展，实现了自身发展与整个城市发展的同频共振。我们了解到，未来招商蛇口将继续密切关注北京土地市场持续投入，继续获取高质量、前景好的地块，将自身发展，与北京城市发展以及北京居民居住要求的升级换代紧密结合在一起，最终实现与北京这座城市共同发展。这种对城市战略的深刻领悟、独到的投资眼光以及高超的决策力，正是招商蛇口在北京市场上表现“不一样”的核心原因。而“懂得客户、懂得市场、懂得城市”，也让招商蛇口实现穿越周期开发，在北京楼市奏响一曲凯歌。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
-
望花区盘活商业闲置资产 （来源：辽宁日报）转自：辽宁日报 本报讯 记者崔振波报道 今年以来，抚顺市望花区通过市、区两级的科学规划与精准招商，一批长期闲置的商业资源被成功激活，重新投入市场运营。 面对部分商业设施闲置的难题，望花区商务局牵头启动了盘活闲置资产专项行动，系统梳理全区闲置商业土地建筑面积8.6万平方米，锁定包括原华润万家在内的8个重点地块，全力推动“沉睡资产”转化为“发展活水”，目前已成功盘活4.7万平方米建筑面积。3000平方米的比优特超市开业，填补了区域内大型超市的空白。 在盘活存量资产的过程中，望花区注重引导业态融合与模式创新，着力构建多元化、体验式的消费场景。新引入的项目普遍对原有空间进行了升级改造，不再是单一的商业功能，而是致力于打造集购物、餐饮、休闲、体验于一体的商业集聚区。 通过精准招商，吸引了众多特色品牌与个体创业者入驻，形成了主力店与配套商户业态互补、客流共享的良性生态。朝阳印象打造为乐聚汇生活广场，引入了健身等满足居民新兴消费需求的业态；抚顺商贸大厦也通过改造升级，优化了品牌组合，提升了消费体验；新隆购物广场积极引入鑫嘉琦生鲜、刘牌牌烧烤等连锁品牌，进一步丰富了业态组合，提升了商业活力。 成功盘活闲置商业资产，不仅直接带动就业增长与消费升级，更有力促进了望花区服务业结构的优化与整体能级提升。目前，望花区仍在持续拓展服务业新领域，“龙源祥一站式文体公园”项目已完成资产购置，正在推进规划建设；气膜项目也在积极洽谈中，未来有望进一步丰富区域业态。
-
讲点2026京楼别奢望的事儿 写文的时候是在建发观宸项目写的，边上有个穿黑丝的妹子刚卖套房，一会儿从我边上晃一下打印这个，一会儿晃一下打印那个…懂的吧？这妹子穿着高跟黑丝从面前来来回回的，搞得我没心思给你们写开头，就凑合看吧。海淀别指望使用率目前海淀区摆在牌桌上的明牌，就那么几张——北五朱房二期、上地0702，西四环西郊。我就问大家两句：现在的朱房一期，海晏、臻澐让算使用率了么？现在的宝山兄弟，海宸元境、海岄让算使用率了么？答案是都没有，所以后边这几个地块位置大差不差也在这些项目周边那一片，咋可能让你算使用率？使用率进一步扩大的不太可能性去看今年下半年，说两个之前给的比较大发的地方，朝阳、丰台。朝阳，上半年南向全阳台1.5米进深，下半年是不是开始收紧了？丰台，上半年阳台外边有花池，下半年是不是花池看不到了？所以我的看法，之前没给南北台子的区域，可能放开点会慢慢有。之前台子给的多的地方，会往回收一收，少给点。最终大家达到一个差不多的平衡点。当然，这事儿我的看法是，要把海淀不算入内。置换就好好置换，别总想着不赔钱2025年的市场给我们的教育案例之一就是，品质次新也要看市场走势，市场往下了20%，品质次新可以抗一时，但抗不了一辈子。这不，2025年8、9月开始该拉也拉了？所以问题来了，您买的新盘等到二手之后不叫品质次新么？那不一个逻辑…所以，我劝大家这年头买房要有买车的觉悟，更多的购买需求要放在是否对于现阶段居住品质不满想要一个提升上去。如果想好了要提升居住品质，买哪儿我都支持您。您要非想着搏一把…我只能说京楼是个大舞台~贷款买房贴息这事我都忘了最开始谁跟我说的了。我在这里用文字描述一下，我认为不大可能的逻辑。商业贷款5个多点的时候，公积金贷款3个点出头，哥俩息差2个点左右。具体数据不查了，讲的是逻辑大差不差就好了。现在呢？首套商贷3个点出头，公积金利率多少？现在息差零点几个点了。这还咋贴？再贴商贷都比公积金便宜了…只能说，如果后续放开三套及以上贷款，这部分去贴息还有点可能。好了今天想说的就这些，剩下的看你们还想听什么吧，可以找小秘书提需求，能写我会尽量写。
-
上海一小区多名业主擅自将公共绿地硬化 变私家停车位 最近，家住浦东新区云锦名苑小区的王先生，向《新闻坊》同心服务平台反映，近年来，小区里的部分绿地被居民擅自硬化，变成了私家车位。 居民擅自硬化小区里的部分绿地而更让王先生困惑的是，近期，业委会竟组织全体业主投票，计划要把这些已被硬化的区域合法"转正"，成为共享停车位。这种做法合法合规吗？真的只需要经过业主共同投票，就可以"先斩后奏"，让小区里的绿地变成合法停车位吗？王先生总觉得，这事哪里有些不对劲。王先生说，近年来，小区里不少楼栋前的公共绿地，被一些居民擅自铺上水泥，变成了私家停车位，“这个情况已经好多年了”。实地走访中，记者在小区39、40、41号楼前看到，原本连片的绿化带中间，赫然出现了3块明显的水泥硬化区域，大约有6个车位的大小，其中一处正停着一辆私家车。 绿地被硬化变成私家车位而这种的情况在小区里并非个例。“有6号 、15号、 27号、 30几号、29号、36号等等不胜枚举，大概有十七八处有这样的情况”。王先生：跟物业反映过，物业给的答复就是大家不影响，就这样过去了。12345那边反馈了，前后总共反馈了3次。 连片的绿化带中间出现水泥硬化区域让王先生更没想到的是，今年10月，小区业委会牵头组织了一次全体业主征询，议题正是关于如何处理这些已被硬化的地面。征询结果，同意将这些区域作为小区的共享车位，予以保留。赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：最后有超过2/3的居民进行投票，超过3/4的居民表示同意现在这样的情况作为共享车位暂时留存。 赵宏玲接受采访尽管投票是通过了，但王先生心中依旧充满了疑惑，这种先将公共绿地硬化侵占，再通过业主投票试图将其合法化的程序，是否颠倒了顺序？难道只要业主征询通过了，被啃食的绿地就名正言顺地变成停车位了吗？目前，王先生和部分业主仍在等一个更明确的说法。业主大会投票同意，是否就意味着这些改变可以自动合法化？将规划中的绿地变成停车用地，究竟需要经过哪些法定程序？记者就此也咨询了，法律界人士和相关部门。根据《上海市居住区绿化调整实施办法》，居住区绿地内部布局调整，需要向绿化部门提出申请，并按要求在其他区域进行补绿。而将绿地变成停车场，不仅涉及绿化调整，更是改变了土地的使用性质。对此，法律界人士明确指出，业主大会的同意，仅仅是必要的第一步。陈欣皓 上海星瀚律师事务所律师：改变小区公共用地的途径和使用情况的话，肯定是要先经过业主大会的同意之后才能来进行的。那不能说因为这一次征询的结果是通过了，那么就默认改变这些土地的使用性质是一个合法的行为。上海市和国家对于每一片土地的使用，它其实都是有控制性详细规划的，绿化的容积率在控制性详细规定里，它其实是一个红线。如果说是改变了性质，导致这个容积率低于控制性详细规划的话，那么规土部门是不会同意这样的变更的。那现阶段的话，如果说已经低于容积率的要求，那只能通过在其他地方补绿的形式去维护它的这样一个规划的合法性。 律师接受采访简而言之，公共绿地的规划性质，其变更必须经过规划和自然资源等主管部门的审批。未经审批，任何单位，包括全体业主，都无权擅自变更。而泥城镇综合行政执法队透露，他们对于小区内历年形成的这些硬化点位，目前暂未采取强制执法措施，主要是基于缓解小区"停车难"的现实考量。袁天亮 泥城镇综合行政执法队队长：新增的我们一律是坚决杜止的，但是这部分都是历年以来的，我们采取调查式的去处罚，解决不了根源性的问题。从我们城管中队价值判断来讲，我们简单的一刀切，通过执法处罚的方式把这些临时共享停车位全部铲除，恢复绿地之后，解决不了我们根源性的停车难的问题。 泥城镇综合行政执法队队长接受采访目前，该小区现有登记车辆400多辆，而停车位只有280个，供需矛盾突出。居委会工作人员表示，计划从明年开始，采取疏堵结合的方式进行应对。赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：明年停车收费开始以后，我想小区可能会缓解掉一部分的停车难问题，包括明年也打算做一些爬藤类的植物，补充绿化面积。接下去，我们也会向相关部门进行申请， 就是希望可以将这些固化的水泥地进行一个合法化。 相关文件截图业主大会的表决能决定的是“我们要不要做”，但不是“我们能不能做”，后者必须由专业部门依法审批，如果通过业主大会投票进行“先占后认”，从长远来看，还是会损害社区治理的公平性与合法性。破解社区治理难题，终究要在法治框架内寻找答案，用必要的程序来进行约束，这样才是对全体业主权益的负责。坊友们小区里，是如何解决停车难问题的？，评论区期待你的留言分享~看看新闻记者: 康令侃编辑: 许露露、全芳华摄像: 金狄责编: 朱静文
-
门头沟这处棚户区改造项目加速冲刺！ 棚户区改造是关乎群众“住有所居、住有宜居”的民生工程，也是完善城市功能、提升区域发展品质的重要举措。为全面推进我区棚户区改造收尾工作，确保群众早日回迁安置、实现“安居梦”，近日，区住建委党组成员、副主任彭德东，区纪委区监委第八派驻纪检监察组组长师宝红，带队赴新城14街区棚户区改造和环境整治项目现场开展实地调研。 调研组先后察看安置房建设进度、质量情况及市政道路路基铺设进展，了解配套设施建设进度。01强化协同联动 凝聚工作合力围绕“有序安置”核心目标，进一步明晰各单位职责分工，加强跨部门、跨层级的协同联动，构建高效顺畅的工作机制，形成齐抓共管的工作合力。02紧盯项目进度 确保有序安置严格对标时间节点，动态跟踪督导安置项目进展。坚持靠前服务、主动作为，深入回应群众关切，及时化解矛盾问题，保障安置工作稳步有序推进。03树立红线意识 压实监管责任严格执行“主监人”制度，从严把控工程建设质量，加强施工现场安全管理，压实主体责任与监督责任，确保项目安全优质建设，切实维护人民群众生命财产安全与社会稳定。 民生为本，实干为要。下一步，区住建委将持续跟踪项目进展，以“时时放心不下”的责任感推动问题解决，全力保障棚改项目早竣工、群众早入住，把民生工程办成“民心工程”。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：安居门头沟 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！======= 商务微信：jiasupao2014
-
2025大盘点：北京楼市的「21条巨变」| 市场观察 岁末年终，销冠智库又开始了新一轮的年底大盘点。可能在2025年新年开春，大家都没有想到，北京楼市会有这么大的变化！到底有多大？表弟整理了21条变化，条条都值得反复品味，因为它是你新年的子弹，或是盔甲。先做个投票：大家认为，今年北京的哪个1000w+楼盘可以代表北京冲击全国产品力TOP10？下面是正文：1.最意外的三个销冠 北京一季度销冠——长安华曦府 北京挣钱效率销冠——中建臻源府 北京开盘去化率销冠——北京建工·嘉棠澐玺 仔细观察会发现，在很多销冠中，这三个销冠格外非同寻常，楼盘不在朝阳，不在海淀，不在东西城，甚至不在主城区，而是在远郊区。这倒不是说市场去中心化、去环线论，甚至去热门区域，表弟想说的是，这三个销冠盘虽然是意料之外，深入了解后却发现，也是意料之中。对远郊区拿地机会不能一棍子打死，如果有天时地利人和，也是2026年房企的机会点。2.主城供应普遍豪宅化，豪宅竞争红海化，红海淤堵化是的，刚需盘已经告别主城区，不是短期的撤退，而是一场长时间的告别。2025年主城区豪宅，已经变成一场集体贴面舞会，不仅有来自是双子星竞争，还有上中下游的竞争。更残酷的是，还有潜在的源源不断的优质地块供应。更更残酷的是，豪宅二手房价格持续下探后，带来的拖累效应，在持续撕裂豪宅市场。今年跑出来的楼盘，全部都是倒挂盘。倒挂盘分为三个层面：①房价和地价倒挂。比如功德寺双子；②新房和二手房倒挂。比如西城区某盘；③竞品盘倒挂。竞品盘倒挂已经从价格倒挂，迭代到价值倒挂。机会在哪里？一是拼实景展示区。北京新盘实质性开盘，已经推迟到实景展示区开放。传统意义上的拿销售证开盘，从销售金额上比较，相当于早年间的认购和开盘前的热身。而且，实景展示区不完美不开放。以华润系的臻澐、北京润园为代表，主动多次推迟实景示范区开放，对房企天条节点不管不顾。这也反过来说明，产品力就是最好的节点，这是华润的一大新变化，相信接下来更多开发商会主动跟进。二是拼文化和品牌。以中建智地为代表，早早开始讲文化营宅，进化到文化营园。而北京金隅则是主动将产品力上升到文化层面，主动输出产品力文化，进而建立品牌护城河。3.「优质资源聚集效应」凸显从网签金额统计更能得出上述结论。北京销量TOP5里有四席在海淀，分别是和樾望云、建发海晏、颐海澐颂、和樾玉鸣。这是海淀的头牌。但是，海淀也是相对弱板块，比如永丰北、翠湖等。海淀不完全是房企安全屋，只是相比其它行政区域，有向下的兜底效应。但海淀顶流，依然是传统上地、泛上地板块。所以，最安全的楼盘，都是高度集中于强势行政区+顶尖板块的明星楼盘。以中海北京为代表，已经彻底放弃过去所谓的「空白板块」或「拼缝板块」投资逻辑，大举进军朝阳酒仙桥和海淀树村，就是最明显的例证。而且，以中海为代表，在顶级豪宅价格加持下，完全放弃过去的成本管控逻辑，一次性All In投入。同样的做法，还有中建智地。4.君子不立于危墙之下，房企纷纷避险苦水区这在网签榜单上，也有数据支撑。比如FS，在北京销量前50名中无一项目上榜。市场冷热不均加剧，部分区域面临被边缘化的风险，项目去化极其困难背景下，有开发商喊出君子不立于危墙之下，并非完全没有道理。5.五环外供地剧烈减少，回归主流核心区2025年土地供应重心正从五环外后撤，回归四环内核心区域。这一现象大概率在2026年供地特征上，更加明显。6.开盘窗口期非常难判断过去开盘对踩准窗口期要求极高。但是2025年全年，只有3月份是最佳窗口期，功德寺双子大卖。剩下月份，没有最差，只有更差。特别是进入11月份，更是全年最差销售窗口期。寻找开盘最佳窗口期，变得越来越困难。2026年，将会延续这一现象。这也倒逼开发商一个新决策：好的产品力，就是最佳窗口期。7.豪宅进入卖现房实景阶段 从「卖图纸」到「拼实景」，再到「拼实景场景力」2025年，金茂率先重拳出击，通过迭代供应链，狠抓拼现房实景促销售，后续建发、保利、华润坚决跟进，北京市场已经在事实上形成豪宅卖现房的新格局。而且，在现房实景上，开始真刀真枪叫板。比如臻澐实景开放后，据说从不加班的海晏工地，开始灯火通明了。豪宅产品力分为三个阶段：第一阶段是设计力；第二阶段是实景兑现力；第三阶段是服务力。目前，北京豪宅市场已经跑步进入第二阶段。部分楼盘已经提前发力第三阶段的服务力，比如以招商玺为代表的会所提前运营开放。8.郊区销冠盘贡献全新夺冠方法论表象是：郊区核心地段+顶级产品线=销冠楼盘隐象是： 事实上，无论是中建臻源府、嘉棠澐玺还是长安华曦府，他们的产品力都不是一般的强，而是相当强。这也说明，在当下北京市场，没有单项冠军，都是全能型选手之间抢销冠。 9.产品线标准化的定义被改写 过去讲产品线，主要是集采逻辑下的控制成本。2025年，以金隅为代表，把产品线定义改了，修改为全力保证客户场景体验，这是妥妥的面向未来的客户逻辑。客户好，股东才能好，金隅又一次走到了行业前面。10.产品力具备跨周期能力 在北京市场产品力三个月一迭代的背景下，优质资产如何跨越周期，就变成房企面对的头等大事。 不再只是比竞品先一步满足市场，而是抬头看潜在供应的竞品，要一次性投入到位，要让产品力具备跨周期能力。置换成客户视角，就是核心资产具备跨周期能力。这就要求房企不仅要舍得花钱，还要舍得花精力、舍得花时间，舍得花才华。11.南方供应链北伐肉眼可见的是，南方供应链纷纷北上。开发商内部一直有句口号：死也要死在节点上。节点是开发商大运营的命根子。但是，北京多个豪宅楼盘因为节点延误，导致示范区延迟，开盘节点受到影响。一个明显的例证是，北京不止一家实景示范区楼盘开放，是放到了11月份，原因就出在供应链掉链子。集采优质供应链，将成为房企在2026年的重点工作。北方供应链内部会优胜劣汰，南方供应链会借此机会大举北上。这里要特别感谢金茂以一己之力，推动北京市场供应链的迅速成长。当然，这是金茂对行业的无意之举，主观上还是想着加快自己楼盘实景现房销售。12.从做数学题，迭代到做语文题、美学题、心理学题 「设计红利」与「文化赋能」的崛起向设计要红利，已经变成开发商的实实在在的行动。在2025年向设计要红利的创新风暴中，金隅、华润、中建智地、中国电建无疑跑到了行业前头。设计师不仅要做数学题，还要做语文题，更要做美学题，更更要做心理学题。典型案例有臻澐的山水双轴。13.想象力双轮驱动 不仅要有向上的想象力，还要有向下的想象力。向上想象力是指产品质跃升，向下的想象力是指操盘要充分考虑二手房市场下跌这一现实因素，要预留安全垫。操盘要尽可能避免上层干扰，敬畏市场，要有操盘的富裕空间，依靠常识和经验值做决策。14.开盘去化率预期，大幅降低市场新常态下，开盘去化率（按全盘套数）能达到10%左右已属优秀。以往30%的及格线，今天需要重新调整，应将现房实景作为开盘节点的业绩考核。15.加仓、换仓和停摆拿地策略上，目前有三种姿势，加仓、换仓、停摆。中海2025年的解题思路是：重仓区加仓，同时跨出重仓区换仓。比如中海新城先是跑到朝阳拿下万吉玖序和朝阳one，后是冲海淀树村。这是换仓。同时，在石景山还在加仓，聚焦质量更好的板块，比如瑞文里、玉华玖章。而北京金隅，始终坚持四环战略，环四环拿地，属于加仓。16.楼盘修罗场的三重挑战当下每个楼盘面对的竞争，不仅来自竞品，还有三重挑战：1.次新；2.二手房；3.潜在新供应地块。典型案例就是西红门片区。17.穿越周期的楼盘体质有没有发现？不经意间，招商玺、香山樾、北京润府、璞瑅润府、元玺等项目已经穿越了新一轮周期。在周期对抗赛中，它们做了哪些动作，就是在售楼盘穿越周期的方法论。表弟的观察是三招：1.持续配备投入；2.红线外大运营；3.服务力18.耐烦2025年，操盘手战损比极高。关关难过关关过，特别需要操盘手耐烦心态。19.对上预期管理要对董事会负责，又有上市公司考核要求，大领导压力越来越大后，介入楼盘管理越来越细。「把大领导的话，做对」，是件很讲艺术的事。有操盘手跟表弟分享心得时说：听大领导的话，可能业绩暂时上不来，但是对个人思想上是很大收获。如果困难和问题还是没有得到解决，可能是对大领导的要求不坚决，或是其它因素干扰了的缘故。听大领导的话，至少困难会小得多，弯路也会少走得多。操盘手还补充说，你如果真这么想，很多事情未必能马上解决，至少会变得越来越顺。表弟觉得特别有道理，跟诸君分享。20.营销从「强销」进入到「强营」的两翼其飞的「双强阶段」所谓强营，就是传播大内容生产。操盘竞争已经从大运营升级为大营销，园林内容传播不仅要讲石作、木作、漆作，还要讲场景和故事，要有剧情。21.不能装上半场的衣服，跳下半场的舞蹈要避免幸存者偏差。要把上半场的成功经验，持续迭代，避免经验变包袱，空杯心态面对下半场。.最近更新.
-
北京顺义这处棚改项目周边将新增5条道路 来源：滚动播报（来源：千龙网）据“北京顺义”微信公众号消息，顺义区仁和镇临河村棚改A片区5条配套道路及配套市政管线工程目前已陆续开工建设，预计2026年12月竣工验收，通车后将织密区域交通网络，为周边居民提供便捷的出行选择。5条道路均为城市支路，总长度约3015米，分别为瑞和街（顺泰路—顺福路）、康仁街（顺泰路—仁和园三街）、富临路（瑞和街—林河大街）、富临西路（林河大街—林河南大街）、嘉林路（林河大街—林河南大街）。5条道路都将同步实施雨水、污水、给水、再生水等工程。 道路位置示意图。图/“北京顺义”微信公众号 道路是城市发展的“动脉”，这5条配套道路的建设将进一步优化仁和镇的交通路网，提升区域承载力和宜居度。道路建成后，将实现顺康路、林河大街等主干路的高效衔接，显著提升路网通行效率，让居民出行更便捷、更舒心。
-
深圳房东为留人"卷"起来了:有CBD业主降价1200元招租 本文来源：时代财经 作者：梁争誉“住着住着家要换了。”这个冬天，长租公寓租客周洲（化名）感觉有点冷。周洲租住在某大型长租公寓品牌位于龙岗坂田某城中村的房源。几天前，管家突然通知称她，出于业主“重新规划资产”，原房东将收回房源自行运营。摆在周洲面前的只有两个选择：换到品牌旗下其他门店，或者领违约金退租。无论哪个选项，她都得在月底前从已经熟悉的生活抽身。同样收到清退通知的还有住在宝安福永的曾斐（化名）。管家给出的理由是：合同到期，整栋物业将交还业主经营，“预计在12月31日正式与大家告别”。所幸经过协商，业主愿意降租400元并免除管理费，她得以暂时留下。年关在即，租赁市场的参与方迎来意料之中的冷清。根据深圳贝壳研究院监测数据，自毕业租房旺季过后，深圳租赁市场成交量已连续三个月下降，成交周期则连续三个月延长——11月租房成交量环比下降8.2%，成交周期相比上月延长3天至67天。租金也在回落。11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%。两名链家经纪人告诉时代财经，近期坂田城中村的租金回调约20%，福田CBD高端住宅黄埔雅苑部分房源成交价较挂牌价下降千元左右，议价空间扩大。对于周洲来说，这或许是少数的好消息。她决定周末在周边看看房子，尽早决定换租还是退租。她也在考虑别的退路——政府保租房。 城中村与商品房交错的深圳（时代财经摄）租金下降1200元，房东也在随行就市和买卖市场的走势相仿，深圳租赁市场进入淡季后整体降温，但局部板块仍保持活跃，分化趋势明显。“也要看缘分，在坂田有钱也不一定能找到合适的房子。”龙岗坂田链家经纪人王伟杰如此形容当前区域租赁市场的特殊性。坂田作为深圳较早开发的工业园区，在本世纪初开始建设，周边城中村较多，老旧小区占据主导。对于租客来说，选择性有限，即便支付能力强，也不一定能租到合适的房源。王伟杰的客户主要是华为员工及跨境电商从业者，这类客户收入稳定且支付能力较高，也因此推高了片区整体租金水平。时代财经查询贝壳找房了解到，板块内的公寓项目万科·万致天地，有多套首次出租房源，建筑面积约35平方米的单间，报价在3150-3900元/月之间。次新盘佳兆业中央广场六期，建筑面积约50平方米的一房一卫，报价在3280-4130元/月。 图为租房网站上万科·万致天地的部分房源报价（网络图）对比深圳市住建局公布的租赁参考价，龙岗商品住房为51元/平方米/月、商务公寓为60元/平方米/月，而坂田街道则分别为67元/平方米/月和86元/平方米/月，可见该片区租金水平明显高于均值。“坂田的新房选择有限，现有次新盘如华晖瑞禧、大族云峰户型偏大，不适合单身或小家庭租住。部分租客只能选择新装修的老房子，甚至出现单身租客住三房的情况。”王伟杰表示，优质商品房租金坚挺甚至小幅上升，“不管是买房还是租房，市场对好房子的需求一直存在。”城中村则是另一番景象。王伟杰透露，坂田城中村租金下降明显，大约回调20%，“以前拎包入住的单间月租1500元，现在约1200元就可以租到了。”CBD租赁市场同样呈现分化态势。福田中心区黄埔雅苑门店的链家经纪人曹凯峰介绍，因为地处福田CBD且毗邻福田高铁站，黄埔雅苑的主要客群是福田站周边的金融从业者及深港通勤人员，承租能力亦较强。“黄埔雅苑共有四期约三千户，体量较大，每个月都有稳定的租赁成交。现在淡季，议价空间大了一些，去化时间也有所延长，但好房子、好价格依旧好出租。”最近两个月，曹凯峰成交了两套房源，都是三期建筑面积约80平方米两房一卫，成交租金均为11000元/月，“11月底成交的这套，刚空出来四五天，客户看完就付定金了。10月初成交的房子原来是业主自住的，装修很漂亮，客户也是看完当天就签合同了。”曹凯峰透露，黄埔雅苑建成于2000年初，最新均价约10万元/平方米，早期购房的业主月供压力不大，因此在租金议价上相对灵活。“有些业主是早年买的，在深圳也不止一套房，已经享受过房价快速上涨的红利，所以比较好讲价。”进入淡季，部分业主随行就市调整报价。目前，黄埔雅苑三期在租房源有18套，其中建筑面积约80平方米的两房一卫房源最低报价为9800元/月，多套房源报价在1万元/月左右。最低报价和最新成交价相比，下调了1200元。业主花式“讨好”租客当下，租赁市场的主动权正转向租客一侧。在南山城中村租住三年的温宏（化名）告诉时代财经，和三年前相比，他的房租已经下降约一成。“当时租房就是年底淡季，房东打了个八折。之后每年淡季续租，价格都能打下来一点，加上管理费也降了，整体便宜了三百多元。”商品房的业主们也在积极争取租客。除了传统中介渠道，许多小业主将房源挂上社交媒体吸引关注。不仅价格松动，他们还花式“讨好”租客，比如添置新家电、更换电子门锁、主动办理停车月卡等。数据也印证了这一趋势。深圳贝壳研究院的统计数据显示，11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比微降0.3%；议价率为7.2%，环比扩大0.2个百分点，议价率达到新高。“原因一是租房市场处于淡季，新租、换租需求有限；二是近期租赁房源供应量有所增加，租客可选择范围扩大，导致租金下跌。”市场成交量亦同步回调。11月，深圳租房成交量环比下降8.2%，房源成交周期为67天，与前一个月相比延长3天。与此同时，保障性租赁住房的持续入市，也在对市场格局产生影响。克而瑞数据显示，截至2024年底，深圳保租房市场占比达39%，规模在一线城市中仅次于上海，正逐步迈向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局。长租公寓租客周洲已将保租房作为备选方案之一。对她来说，政府应该比长租公寓品牌更加稳定。不过，在庞大的租赁需求面前，保租房的影响依旧有限。深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，非深户籍人员占比近八成，刚性租赁需求旺盛。 深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，图为深圳街景（图/深圳特区报）根据曹凯峰的观察，保租房存在一定准入门槛，且供应节奏相对平稳，对商品房租金的冲击有限。为了增加供给、稳定租金，深圳也在加快盘活非居住存量。今年10月底，市住房和建设局、规划和自然资源局联合发布通知，支持将闲置或低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等房屋改建为保租房，并要求社会类保租房租金不高于同期、同区域、同品质商品住房租金的90%。整体而言，深圳租赁市场正在进入“结构性调整”的重要阶段：城中村回落，高端盘稳住；供应增加，选择更丰富。淡季带来的价格回调之外，更深层的变化正悄然发生。租客的居住向往与城市的住房供给体系，正在重新定位。
-
昌平这个村定向安置房不动产权证发放了！ 东小口镇马连店组团重点村旧村改造项目定向安置房不动产权证首次发放仪式在马连店村隆重举行。东小口镇党委副书记、镇长徐洪业，党委委员、纪委书记刘秀，党委委员、武装部部长周华，副镇长赵杰，北京市规划和自然资源委员会昌平分局不动产登记中心科长吴孟熹，镇城乡建设办公室负责人周博文，北京中北岳森房地产开发有限公司董事长王宏及马连店产权办理项目组成员，马连店村党支部书记、主任赵勇及马连店村“两委”，共同见证这一惠及回迁村民切身利益的重要时刻。仪式由城乡建设办公室负责人周博文主持。 在庄严热烈的氛围中，北京市规划和自然资源委员会昌平分局吴孟熹，东小口镇党委副书记、镇长徐洪业，党委委员、纪委书记刘秀，马连店村党支部书记、主任赵勇，共同为马连店村村民代表颁发不动产权登记证书。 镇党委委员、武装部部长周华，副镇长赵杰，城乡建设办公室负责人周博文，北京中北岳森房地产开发有限公司董事长王宏，共同为马连店村村民代表颁发不动产权登记证书。 红彤彤的“不动产权证书”递到村民代表手中，现场响起持久热烈的掌声。这不仅仅是一本证书，更是镇党委、政府兑现庄严承诺的见证，标志着回迁村民对安置房拥有了完整、受法律保护的产权。 镇长徐洪业强调，伴随本批不动产权证书顺利交付到回迁村民手中，东小口镇回迁安置房产权办理工作正式按下“快进键”。这不仅是产权保障的关键一步，更是民生福祉的暖心答卷。在区委、区政府的坚强领导与相关部门的协同联动下，在全镇上下的凝心聚力、不懈攻坚中，东小口镇党委、政府将始终坚守初心使命、主动担当作为、勇于攻坚克难，以 “1+1+6” 工作部署为行动纲领，锚定高质量发展核心目标，全力跑出跨越式发展加速度！接下来，东小口镇将持续把民生实事办细办实，为全镇全面城市化建设的宏伟蓝图、为回迁村民安居乐业的幸福图景，写下更加坚实厚重的时代注脚
-
王炸！广州SKP终于要来了？ 商业观察观察项目 | 广州SKP作者 | 福贵图源 | 摄图网（已获授权）传了4年，SKP终于要进广州了！这次的概率非常大！多方信息源基本可以实锤，广州马场引入的商业都在指向SKP。一是消息源于广州官方媒体，在广州日报发布的消息中，马场地块规划已经审议通过，明确写道“这片土地将依托‘黄金三角’区位优势，规划打造世界顶级的城央公园，引入‘顶奢百货+高端酒店+特色体验’一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。”并且该消息被转载在广州市人民政府网站政务服务栏目上，可以说是官方明牌了，可信度很高。而顶奢百货，按照这几年广州官媒、政府工作报告等披露的信息显示，广州一直在推动SKP入驻，所以可以认为顶奢百货是指SKP系商业。 截取自广州政府网站二是根据公开的效果图，其中一栋楼宇的建筑风格与SKP系商业非常相似，特别是图中还标有一个很大的“S”。就像华润万象系商业，很多元素都是一个模子刻出来的，一眼就能看出来。可以对比SKP已开业项目的建筑立面，建筑线条和logo形状，都是一样的，就差直接写上广州SKP了。 目前公开的效果图 武汉SKP三是从业内人士得到的消息来看，马场的商业将由SKP运营。多方信息互相印证，让SKP入穗从猜测变成了大概率事件。广州高端商业的王炸要来了。014年期待广州SKP终于要来了引入像SKP这样具有标杆意义的高端商场，是近年来许多城市，特别是一线和新一线城市，积极推动本地商业提档升级、建设国际消费中心城市的重要一步。前些年，SKP成功外扩，在北京之外打造了西安SKP。且在2020年超越了英国哈罗德百货，登上全球高端百货第一宝座，一时风头无两。那一时期，多个城市都在传要引入SKP，如广州、成都、武汉、杭州、昆明、合肥、呼和浩特等，每一次消息传出，都会引起市场广泛关注。然而，受大环境影响，SKP外扩速度受到一定阻碍，成都SKP、武汉SKP相继开业，原计划今年底开业的杭州SKP，推迟到2027年。尽管不时仍有SKP要进驻其他城市的传闻出现，但大多未能取得实质性进展。SKP要进广州的消息，从2021年开始几乎每年都会传一轮，而且每次都有相当官方的信息来源。最早是在2021年8月，中国政府采购网发布的《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》中，就明确提出计划对广州天河区马场地块进行功能提升发展策划项目招标，地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD，算是首次释放出信号。 目前公开的效果图到2022年，在第八届中国广州国际投资年会上，华润、北京华联、太古三大商业巨头共同透露，将推动万象城、SKP、太古里落户广州。更关键的是，在该届投资年会上，广州市政府与北京华联集团签署了战略框架协议，明确将在广州建设华南首个SKP项目。2023年初，广州天河发布官方微信消息称，天河区将加快商圈重点项目建设，重点服务对接北京华联SKP、华润集团等意向投资企业，全力推动企业落地落户。 天河绿链效果图再到2024年的广州市政府工作报告，也明确列出了推动SKP等商业载体建设。期间还传出SKP已入驻广州IFC办公的消息。这也让市场猜测，SKP项目团队在广州设立办公点，为未来可能的商场落地进行前期筹备、招商和协调工作。而近期的最新进展，则包括马场地块规划审议通过，以及越秀集团作为做地主体，配合收回地块并支付约100亿元补偿款（具体以批复为准）等实质性动作。 目前公开的效果图一连串的消息，让业内普遍认为，基本可以确定SKP会落地马场地块，且从流传的效果图来看，项目已大量使用SKP标志性设计元素，只等官方确权拿地。也有观点指出，项目虽地处广州市区核心，很期待正式亮相，只是重新启动需要一定时间，真正入场不会很快。02万象城+双太古+SKP+K11广州商业很热闹若SKP最终官宣落地马场，广州这座城市的商业将会变得更加热闹，将重塑广州的高端零售格局，但也意味着竞争会更加激烈。一位广州业内人士曾坦言，广州虽位列四大一线城市，但是商业发展非常慢，很多年没有明显变化。这一印象主要在于，很长一段时间里，广州能称得上顶级奢场的仅有太古汇一家。 其它热门商场如天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇等，都是经营多年，且大多集中于天河路-珠江新城商圈，没有多少后起之秀涌现。而且按照广州城市经济来看，广州2024年的GDP为3.1万亿元，社会消费品零售总额为1.11万亿元、600万资产富裕家庭达16.64万户。相较深圳，2024年的GDP为3.68万亿元，社会消费品零售总额为1.06万亿元、600万资产富裕家庭达17.55万户。两座城市经济差距不大，但深圳早早就开出两家顶奢商业。在这一层面，广州高端市场发展确实慢。广州商业格局真正剧变，都发生在近几年，这也将是广州下一轮商业腾飞时刻。一是相较年轻的广州K11通过持续调改升级，成功引入Gucci、Balenciaga、Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto等国际一线品牌，打破了广州多年来只有一家奢场的格局。二是按目前进展，聚龙湾太古里一期将于年底开业，白鹅潭万象城计划在明年亮相，再加上可能入局的SKP，广州高端商业即将形成“万象城+双太古（汇、里）+K11+SKP”的多强并立局面。从布局上看，这些重点项目均落在近三十年发展的核心天河区与传统繁华的荔湾区。这不仅能推动天河商业能级再上一个台阶，也有望激活荔湾等老城区的商业活力，有利于推动广州商业从单核聚集向多极均衡发展。总体而言，广州正在从单一奢场引领进入顶级商场群雄逐鹿的新阶段。竞争固然会加剧，但更重要的意义在于，它将与现有项目形成呼应与互补，共同做大广州高端消费的市场容量，进一步推动湾区商业发展。 今日话题 | TOPIC广州下一轮商业爆发会怎样？欢迎留言分享~独角Mall经典栏目——Mall观察：| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......独角Mall经典栏目——品牌Sight： | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......独角Mall经典栏目——独角Voice：| | | | | | | | | | | | | | | ......
-
力量发展(01277.HK)拟收购太原实地及收购东直门物业 格隆汇12月5日丨力量发展(01277.HK)发布公告，2025年12月4日，力量秦皇岛及力量山西(均为本公司的间接全资附属公司)与卖方二、卖方四(统称“2025年经调整物业卖方”)以及遵义实地订立第六份补充协议，据此(其中包括)：(i)所有尚未完成产权转让登记的物业(“2025年终止物业”)将不再出售予力量秦皇岛，而2025年经调整物业卖方与力量秦皇岛就2025年终止物业于2022年物业购买协议(经补充协议、第二份补充协议、第三份补充协议、第四份补充协议及第五份补充协议修订)项下的权利与责任自第六份补充协议生效日期起终止；及(ii)力量山西同意收购，而遵义实地同意出售太原实地100%的股权(“太原实地收购事项”)，总代价为人民币3.84亿元(“股权代价”)，并以2025年终止物业已付金额抵销。于该等抵销后，力量山西应付予遵义实地的股权代价余额约为人民币1.30亿元。同日，力量山西与遵义实地已就收购太原实地100%股权的条款订立股份转让协议。2025年12月4日，广东实地及力量秦皇岛与实地及北京实地订立债务偿还合约，据此(其中包括)，力量秦皇岛同意收购，而北京实地同意出售东直门物业，包括(i)东直门3110号物业，代价为人民币4510万元；及(ii)东直门3111号物业，代价为人民币4123万元(合共人民币8633万元)(“东直门物业总代价”)。订约方同意(a)为完成东直门3110号物业及东直门3111号物业的业权转让，北京实地的相关应付税项人民币1105万元(以转让东直门3110号物业)及人民币489万元(以转让东直门3111号物业)；(b)北京实地的应付债务人民币1350万元将由力量秦皇岛及广东实地代北京实地支付。在从东直门物业总代价中扣除上述所有款项后，力量秦皇岛及广东实地就东直门物业的应付代价净额为人民币5689万元(“东直门物业代价净额”)，该款项将以2024年应付款项抵销。由于东直门物业代价净额高于2024年应付款项，各方同意将剩余款项人民币283.52万元用于抵销实地根据2025年物业管理服务框架协议应向集团支付的款项(如有)。本文来自和讯财经，更多精彩资讯请下载“和讯财经”APP
-
力量发展(01277.HK)拟收购太原实地及收购东直门物业 格隆汇12月5日丨力量发展(01277.HK)发布公告，2025年12月4日，力量秦皇岛及力量山西(均为本公司的间接全资附属公司)与卖方二、卖方四(统称“2025年经调整物业卖方”)以及遵义实地订立第六份补充协议，据此(其中包括)：(i)所有尚未完成产权转让登记的物业(“2025年终止物业”)将不再出售予力量秦皇岛，而2025年经调整物业卖方与力量秦皇岛就2025年终止物业于2022年物业购买协议(经补充协议、第二份补充协议、第三份补充协议、第四份补充协议及第五份补充协议修订)项下的权利与责任自第六份补充协议生效日期起终止；及(ii)力量山西同意收购，而遵义实地同意出售太原实地100%的股权(“太原实地收购事项”)，总代价为人民币3.84亿元(“股权代价”)，并以2025年终止物业已付金额抵销。于该等抵销后，力量山西应付予遵义实地的股权代价余额约为人民币1.30亿元。同日，力量山西与遵义实地已就收购太原实地100%股权的条款订立股份转让协议。2025年12月4日，广东实地及力量秦皇岛与实地及北京实地订立债务偿还合约，据此(其中包括)，力量秦皇岛同意收购，而北京实地同意出售东直门物业，包括(i)东直门3110号物业，代价为人民币4510万元；及(ii)东直门3111号物业，代价为人民币4123万元(合共人民币8633万元)(“东直门物业总代价”)。订约方同意(a)为完成东直门3110号物业及东直门3111号物业的业权转让，北京实地的相关应付税项人民币1105万元(以转让东直门3110号物业)及人民币489万元(以转让东直门3111号物业)；(b)北京实地的应付债务人民币1350万元将由力量秦皇岛及广东实地代北京实地支付。在从东直门物业总代价中扣除上述所有款项后，力量秦皇岛及广东实地就东直门物业的应付代价净额为人民币5689万元(“东直门物业代价净额”)，该款项将以2024年应付款项抵销。由于东直门物业代价净额高于2024年应付款项，各方同意将剩余款项人民币283.52万元用于抵销实地根据2025年物业管理服务框架协议应向集团支付的款项(如有)。本文源自：格隆汇
-
四代嘉宅筑就热销现象 革新怀柔好房子标准的划时代范本 何为真正的“好房子”？在新时代的发展进程中，“好房子”已从简单的居住概念成为重要的民生议题与发展命题。国家层面明确提出，要建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，这不仅是对建筑品质的要求，更是对美好生活方式的引领。北京市在《关于规划建设保障性住房的实施方案》中进一步强调，要着力推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，推动住房品质全面提升。 这一系列政策导向，标志着房地产行业正从“有没有”转向“好不好”的发展新阶段。真正的“好房子”，应当既能满足当代家庭多元化的生活需求，又能适应未来社会的发展趋势，这一转变不仅是建筑品质的提升，更是对居住体验和未来生活方式的全面优化。 为何又是北京建工？深研人居需求的产品主义胜利我们理解的“好房子”，应该是与时代同步、与需求契合、与城市共生的作品。北京建工·嘉棠澐玺以其创新的“四代嘉宅”理念和卓越的产品力，在短时间内获得市场高度认可，这不仅体现了对“好房子”标准的深刻理解，更彰显了其引领行业发展的责任担当。 纵观北京建工近年来的发展轨迹，其每一个作品都以其独特的产品力在市场上留下深刻印记。这种持续获得市场认可的背后，是企业对居住本质的深刻洞察与对产品品质的执着坚守。嘉棠澐玺的快速去化，再次印证了“产品为王”的市场规律，成为怀柔主城人居升级的重要推动力量。当居住的意义超越物理空间，建筑便成为承载时代理想的容器。在北京怀柔，一座革新传统居住理念的“四代嘉宅”正在重新定义高品质生活的内涵。 主城低密臻稀之作 定义怀柔时代居住范本判断一个项目的价值，首先要看它占据的土地禀赋。北京建工·嘉棠澐玺所在的怀柔主城区，住宅用地已连续6年未有新增供应，而容积率低于1.5的纯低密地块，更是长达20年未曾面世。这种土地资源的极度稀缺，让嘉棠澐玺的1.35超低容积率显得尤为珍贵。当城市空间不断向上生长，低密住区与主城城央的双重属性成为可遇不可求的居住向往，而嘉棠澐玺恰以纯粹洋房规划填补了这片土地长期以来的人居空白，仅224席的限量规划，更是让每一席都成为对主城臻藏土地的致敬。 定义四代嘉宅人居范本，为新时代“好房子”具象作答“四代嘉宅”的创新理念，突破了传统住宅设计的思维定式。它不再将不同的居住需求简单叠加，而是通过精心的空间设计，实现全家人之间的和谐共生与个性需求的平衡满足。在这个创新的人居范本中，孩童、青年、中年、长辈每一代人都能找到属于自己的舒适区。 通过精准的尺度拿捏与通透的空间智慧，项目实现了三代人之间的和谐共生——既有独立的私密空间，又有便捷的情感连接。约3米及3米+的层高设计，打破了传统住宅的压抑感，让空气与光线自由流动；270°环幕飘窗将自然景观引入室内，创造出沉浸式的居住体验；LDK一体化公区的设计，则让家人的互动交流更加自然流畅。这不仅仅是对户型的升级，更是对家庭生活方式的重新定义。 “6嘉78臻萃”全系生活，传承怀柔世家风范如果说创新理念是项目的灵魂，那么精工匠造就是项目的筋骨。嘉棠澐玺通过“6嘉78臻萃”体系，从六个维度，近百项细节入手，打造出传承怀柔世家风范的品质住区。项目低密规划6-10层纯洋房住区，奠定了舒适属性。为雕琢人居精品，设计团队联袂打造极具东方美学建筑风格，鎏金铝板冠顶辉映红螺风华，郎窑红艺术线条融入东方雅韵，镜面玻璃天幕凝练四时云影，方胜纹样格栏、叠级云檐造型等细节，平衡现代简约与东方秩序，让建筑成为可阅读的美学作品。 从外在的全维资源到内在的居住肌理，全方位定义品质生活。嘉棠澐玺打造五重归家礼序，从48米穹顶社区大门，到酒店式大堂、风雨连廊、单元入户，再到精装电梯厅，让每一次归家都充满尊崇仪式感；园林设计上采用“7法24式”构建自然森系谧境，中央水系串联尊阶承序、漱玉迎归、雅台会叙等场景，精选多种植物营造四季景致，更规划全龄儿童乐园、长者休憩廊架，让园林既是景观也是生活舞台。 地下空间精工营造 主城臻席车位归家体验再升级在怀柔主城土地供应断档长达六年的背景下，不仅低密住宅成为稀缺品，与之配套的车位资源更是寥寥无几。随着区域高改需求的增多，优质的车位资源同样成为高品质居住体验中不可或缺的一环，嘉棠澐玺从归家体验的整体性出发，将精工营造延伸至地下空间。为业主提供充足、便捷的停车空间，嘉棠澐玺通过B1与B2双层落客区的设计，构建出“地上迎宾、地下续礼”的完整归家体系，地面选用优质材质，融入引导线条，兼具耐磨、静音等特性。灯光与材质的细节处理，营造出明亮、有序且舒适的地下车库环境，让每日归家从停车一刻起便充满从容与尊崇。社区大堂实景盛放 亲鉴划时代美好生活归家的第一刻，从社区星级大堂开始。随着社区大堂的实景开放，嘉棠澐玺所勾勒的美好生活图景已跃然眼前，这里不仅是业主日常出入的必经之地，更是邻里圈层的沟通之所。大堂内，多功能休憩区、茶饮服务区等功能分区井然有序，无论是临时会客还是静享独处时光，都能找到适宜的空间。阔朗尺度和匠心细节，彰显着前卫与经典兼备的魅力；精工匠造的室内景观与艺术陈设，将东方美学与现代奢华完美融合。 除了归家大堂，嘉棠澐玺精心打造泛会所“澐汀CLUB”，这一全龄共享空间在未来也将为业主构建更丰富的社区生活场景，成为连接邻里情感的桥梁，让志同道合的居住者在此相识相知，共同营造充满温度的社区大家庭。 好的建筑不仅是物质的载体，更是精神的容器，嘉棠澐玺想要传递的，是一种对美好生活的理解与践行。在这个产品为王的时代，嘉棠澐玺以“四代嘉宅”之姿，不仅展现了北京建工产品主义的强大生命力，更为怀柔树立了主城改善人居的新标杆。 在怀柔这片充满活力的土地上，北京建工·嘉棠澐玺正如一颗璀璨的明珠，闪耀着创新与品质的光芒。它不仅为怀柔人民提供了理想居所，更以其卓越的产品力，推动着整个区域人居水平的提升。这，或许就是“好房子”的真正意义所在。图片来源/企业供图
-
开启好房子人居革命|逆势热销 主城现象级红盘引爆怀柔楼市 近年来，怀柔区主动融入中国式现代化建设和新时代首都发展，全面推进怀柔科学城统领“生态涵养、科技创新、会议休闲、影视文化”等功能要素融合发展，“远看是花园，近看是家园”的城市框架基本形成。怀柔区正围绕“一城两都”的战略蓝图，加速构建以科学城为统领的“1+3”融合发展新格局。怀柔科学城作为北京国际科技创新中心的重要支撑，大科学装置集群持续释放创新效能；雁栖湖国际会都凭借其独特的山水格局，已成为国际交往的重要舞台；而中国影都作为国家级影视产业示范区，正以“影视文化+”的产业生态，持续提升区域影响力。北京建工作为城市建设的国家队，以国匠之姿与怀柔同频共振，共同谱写着一曲城市与建筑、土地与生活的和谐乐章。 同频共振：一部国匠与怀柔的共生叙事建筑与城市的对话，从来都是时代发展的缩影。在北京建工与怀柔共同成长的岁月里，这种对话显得尤为深刻。从承建怀柔科学城城市客厅、北京激光加速创新中心、高能同步辐射光源等重大科技基础设施，到打造北京怀柔医院等民生工程，北京建工的身影始终出现在怀柔城市进阶的关键节点。 这种深度的城市参与，塑造了北京建工独特的城市洞察力。当怀柔主城面临住宅用地长达6年的供应空窗，容积率低于1.5的纯低密住宅用地超20年未曾面世时，北京建工以城市共建者的责任感，在府前街文脉贵地打造了怀柔首个“四代嘉宅”——嘉棠澐玺。这不仅是企业战略的选择，更是一个与城市共同成长的建设者对怀柔人民改善居住需求的深切回应。 土地远见：主城低密时代的价值锚点什么才是真正能够穿越周期的长期资产？放眼全球，当房地产走过高速扩张阶段，真正屹立不倒的，始终是那些占据主城资源、并将审美价值与自然禀赋深度融合的资产。六年供地断档形成的供需失衡，让嘉棠澐玺所在的1.35超低容积率地块，成为主城存量时代的珍贵遗珠。 在城市化进程不断深化的今天，如此低密度、高品质的住宅项目，其价值将随着时间推移持续强化。七栋建筑以围合错落之姿，将楼间距慷慨赠予阳光与绿意；约30%的绿地率化作推窗即景的日常；而仅224席的臻席规模，更让这片低密之境成为衡量怀柔人居价值的黄金坐标。 空间革命：四代嘉宅的时代命题解答何为好房子？北京建工以“四代嘉宅”的理念，给出了这个时代的答案。这不仅是产品的创新，更是一次关于居住本质的深度思考。嘉棠澐玺打破了传统三代同堂的简单叠加，创新性地在同一屋檐下，为孩童、青年、中年、长辈每一代人都打造了既能独立舒适、又能便捷互联的融合生活场。 这一理念的落地，体现在每一个细节的精心打磨中。从约3米及3米+层高的舒展空间，到270°环幕飘窗的沉浸观景；从约9.7-11.5米南向巨幕面宽的全明采光，到LDK一体化公区的无界互联，每一个设计选择都在诉说着对居住品质的执着追求。建面约80-140㎡三/四居主力户型，将“四代嘉宅”的空间哲学落到实处，为怀柔峯层人群献上一份不可多得的理想生活范本。 归心之境：隐奢车库定义尊崇归家之旅对于高阶改善家庭而言，归家的体验始于踏入车库的瞬间。嘉棠澐玺深刻洞察这一需求，将归家尊崇感延伸至地下空间，以“隐奢车库”理念构建“地上迎宾、地下续礼”的完整归家体系。这一体系的营造，体现了项目对品质生活的全方位考量。浅暖米灰肌理漆与香槟金金属收边的精工对话，顶面格栅模拟“晨光拂山”的自然意境，地下归家大堂确保业主从车库直达家门的私密与便捷。在这里，车位已超越其功能属性，成为彰显身份与品味的象征。随着主城臻席车位认筹盛启，这一完善生活体验的重要拼图，正等待着懂得欣赏的您来珍藏。市场共鸣：热销背后的价值逻辑真正的价值，终将在市场中得到最直接的验证。嘉棠澐玺在今年9月开盘活动中创下的单日去化超95%的销售佳绩，不仅刷新了怀柔区的销售纪录，更成为北京房地产市场的一道亮丽风景。 这一现象级的背后，是产品力的强大支撑。 项目的“6嘉78臻萃体系”，从规划、建筑、园林、归家、精工、服务六个维度，打造了近百项品质细节。对品质的极致追求，让嘉棠澐玺在众多项目中脱颖而出，成为怀柔高改客群的更优选。这些创新设计共同构筑了项目作为“四代嘉宅”的产品护城河，也成为其销售市场的核心竞争力。 匠心致远：与城市共生的品牌承诺嘉棠澐玺的成功，不是终点，而是北京建工与怀柔共同成长的新起点。作为北京建工在怀柔的又一力作，它承载的不仅是一个社区的营造，更是一种人居理念的实践与引领。 国匠筑宅，与城共兴。在北京建工的发展蓝图里，每一个项目都是与城市对话的窗口，都是对美好生活的诠释。随着项目的圆满收官，嘉棠澐玺所倡导的“四代嘉宅”生活理念将逐步照进现实。在怀柔这片充满希望的土地上，北京建工将继续以匠心筑造精品，以担当践行使命，与怀柔共同书写更加精彩的未来。 嘉棠澐玺的故事，是北京建工与怀柔这座城市深厚情缘的延续，也是对“好房子”时代命题的精彩回答。在这座承载着四代同堂梦想的社区里，美好生活正悄然开启。图片来源/企业供图
-
门头沟这个物业助力房产证办理工作！ 在社区生活中，物业不仅是管理者、服务者，更是居民身边的贴心人。近期，龙泉镇中门寺南坡小区正在办理房产证，瑞龙祥物业团队以实际行动为居民提供便利，帮助大家顺利办证，在严严冬日温暖了居民的心。 房产证办理涉及繁琐流程，许多居民因不熟悉政策而一筹莫展。物业公司主动联系相关部门，邀请专业人士到社区开展讲座，详细讲解办理流程和所需材料。同时，物业人员耐心为居民答疑解惑，协助整理文件，确保资料齐全。冬季寒冷，北风呼啸，物业公司特意调集电暖气，并安装了电源和，为居民取暖用电提供方便，让居民感动不已。 类似的故事在社区不断上演，物业的贴心服务赢得了居民的一致好评。通过这次工作，物业公司不仅解决了居民的实际困难，更拉近了与大家的距离，得到了居民的信赖。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：厚重龙泉 红色先锋 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
-
国子监二期腾退圆满收官：退租签约率约51% 初冬的国子监街，红墙绿瓦映着稀薄的阳光。随着11月30日政策宣讲期结束，持续近三个月的国子监二期腾退项目正式落下帷幕。165个院落、1419户居民，最终以51%的签约率为这个东城区2025年重点城市更新项目画上了阶段性的句号。一个耐人寻味的数字背后，是一场关于去留的集体抉择。“整院腾退”的硬规则与常见的征收或腾退不同，国子监二期项目执行着一条特殊原则：“整院腾退，居民自愿”。这条原则意味着——必须整个院子的所有居民都同意签约，腾退才能生效。这一规定让每个院子都变成了一个小小的共同体。一户不愿搬，全院走不了。这种模式下，邻里关系被推到了决策的前台。老张家想搬去通州住新房，老李家却舍不得守了三代的小院；年轻人盼着改善居住条件，老人却放不下街坊情分和生活习惯。每个院子都在经历着内部的权衡与协商。这种模式在北京老城保护更新中并非首例，却始终是最考验邻里共识与项目设计的一种方式。评估价与市场价的落差根据项目公布的信息，房屋评估价格为每平方米100,870元（含重置成新费）。选择货币补偿的居民，算上购房补贴后，实际到手约12.5万元/平方米。这个价格该如何看待？若以核心区二手房价为参照，它不足以在同地段置换同等面积的商品房；但若结合定向安置房选项——朝阳豆各庄（2.8万元/㎡）、通州东惠家园（2.1万元/㎡），则提供了实实在在的改善可能。选择，因此变得具体而微：是要核心区的一笔补偿款，还是远郊一套宽敞的新房？是要留在熟悉的生活半径内租房生活，还是彻底告别胡同，开启新的社区生活？51%签约率的背后截至期限，过半的签约率反映出一种谨慎而分化的民意。签了的居民，或许看中了定向安置房带来的居住面积提升，或是疲于老房子日益频繁的修缮，选择了“改变”。没签的居民，可能是不满足于补偿条件，可能是无法割舍与胡同的情感联结，也可能仅仅是等待观望——毕竟，整院腾退的条件未达到，着急签约也无济于事。这种模式客观上放缓了腾退的速度，却也避免了“逐个击破”可能带来的邻里压力。它把决策权部分交给了居民自身，让去留成为一场真正的集体商议。城市更新中的两难国子监街作为北京历史文化街区的重要部分，其更新一直面临着保护与改善的双重命题。如何既保存街区的历史肌理与社区网络，又切实改善居民现代化的居住条件？整院腾退提供了一种思路：通过居民自愿协商实现渐进式疏解，保留愿意留下的居民，让街区不至于“空心化”。然而，其推进效率与规模化难度也显而易见。此次51%的签约率，或许正反映了这种模式在当前阶段的现实张力——它尊重了意愿，却难以快速达成大面积共识；它保护了邻里生态，却也使得彻底改造举步维艰。结语：没有答案的选择题随着签约结束，国子监街以南的区域将进入新的阶段：签约的院落将逐步清空、修缮或改造；未签约的院子，生活将继续沿着原有的轨迹运行。这场腾退没有绝对的赢家或输家，它只是呈现了城市更新中最为真实的一面：在历史保护与民生改善之间，在个人选择与集体利益之间，在记忆留存与发展诉求之间，寻找平衡永远是一场艰难的跋涉。而对于生活在165个院落里的每一个家庭来说，这三个月是一场关于家与未来的深度对话。无论选择离开还是留下，他们都共同经历了这座城市在生长过程中的一次重要脉动。胡同的故事，还在继续书写。
