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昌平供地策略，雾里看花 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，北京昌平土拍市场，又出现了两件怪事。1、歇甲村地块扩容了。从原来的CP02-0704-0038、0046两个纯居住地块，增加0035、0043、0044、0045等四个文教体育及综合服务地块。2、东小口地块减肥了。从原来的CP02-0405-0001、0002、0005等三块地，只放出了0001地块进入预申请，而且是"空降”而来，不在第七批供地清单里。这一胖一瘦，前者已上架，确定10月28日诞生买家；后者出结果的时间，会稍晚一些。它们分别距离北五环6和4公里，在近几年昌平土拍中，算是离城区最近的地块了，颇受人关注。花姐判断，之所以加速放出它们，大概为了提振昌平楼市的信心。这两地块的素质到底如何？它们背后折射出昌平土拍的供地逻辑是什么？增了包袱，降了容积率先看歇甲村地块。它是北京第七批次供地清单里第三宗上架的地块，比祈年大街4、5号地四地块，领先了一个身位。原因在于，歇甲村地块9月22日进入预申请，第二天就转正了，速度飞快。根据出让文件：CP02-0704-0038、0035地块起始价为105084万元；CP02-0704-0046、0043、0044、0045地块起始价为155036万元。它们分成两宗地签出让合同，起始楼面地价分别为2.6万元/平米和2.4万元/平米，平均在2.5万元/平米左右。 这两块地的新参数，于9月3日亮相时，出现了两个变化：1、增加了包袱。最初，它只有0038和0046两个宅地，用地面积4.40公顷，规划建面10.56万平米。现在，它新增了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地，共计1.34万平米。它们都需由竞得人建设后无偿移交相关部门，光建安成本就要3亿元左右。2、降低了容积率。最初，0038和0046两块宅地的容积率为2.4；现在，它们一个是2.1，一个是2.05。按照出让文件，两块地可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置，整体不超过2.07。如此一来，宅地建面减少了1.43万平米，再加上限高60米，小区的舒适度提高了。不过，对于拿地者而言，这次调规也有点亏，住宅货值少了约八、九亿元。东小口三子出让顺序曝光令人始料不及的是，9月22日，东小口0001地块进入预申请。早在北京第五、第六批供地清单里，东小口一直是以三块地联袂出现，分属三宗地块，被视为巨无霸。其中，0001地块占地3.13公顷、建面8.76万平米；0002地块占地5.64公顷、建面15.62万平米；0005地块占地5.72公顷、建面15.42万平米。但，它们最终都无声无息地下线了。大致原因是，一次性供应太大，一来拿地成本过高，二来会对市场带来冲击。当时，正值中海未来之境开盘前夕。不久后，市场传出，东小口只会拿出其中一块地上架。如今，传闻成为现实，最小的地块上市，而且是"插班"生。 细看土拍文件，花姐发现一个十分有意思的情况。在“多规合一”协同平台审核意见的函中，原来的三宗地，只出现0001地块和0002地块，0005地块不见踪影。该函的落款时间为：2025年9月11日。这表明，东小口三块地要彻底错开时间出让，下一个出场的，即0002地块。不过，东小口地块的容积率太高了，在2.7-2.8之间，而且限高60米，楼栋排布的难度较大。此外，0002地块内将设置一条街坊路，红线宽12米，会吞噬一部分容积率。用心良苦的供地策略透过歇甲村和东小口地块的故事，昌平土拍有点让人雾里看花。这种计划赶不上变化的供地策略，不是孤例。一个最明显的先例是：龙湖恩祥凌云颂。（详见《龙湖代建楼盘，迷上风水玄学》）它命运多舛，经历了土拍三进宫。第一次是：0026、0033两个宅地，加0036幼儿园用地；第二次是：除了0026、0033、0036地块，还增加了0044、0045、0046三个商业地块；第三次是：砍去了0026、0045、0046，剩下0033、0036、0044地块。这变来变去，目的是为了肥瘦搭配。(详见《“肥瘦搭配”过激，昌平土拍纠偏》）这种做法，昌平应该是像朝阳区学的。之前，在中海未来之境成功试验过，住宅搭配了体育用地。不过有点可惜，让这块王炸地块，没有炸响。在今年8月份，昌平有了一个神来之笔，将将原编号为0801-32号工业研发用地，0055号地变成R2居住用地，占地1.27公顷，规划地上建面3.175万平米，容积率2.5，限高80米。据称，它会捆绑东面的0057多功能用地一起出让。如此三番五次地调整土地出让手法，昌平方面可谓是用心良苦。（详见《昌平楼市，跑为上策》）这背后，大概是昌平楼市面临去化的压力太大了。北四村的国誉星城就是例子，它开盘在即，但阳台面积缩小了。
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未来两天顺义优居平台放大招！建房装修全链条护航，省心又省钱 顺义区供销社“城乡优居产业示范平台”正式亮相。 为市民带来“资金、政策、设计、供应、施工、维保”全链条服务。农村自建房家庭愁材料贵、施工乱，平台联合厂商推“建材打包套餐”。 承诺签约材料价是全市同期最低价，让大家花更少的钱。 商品房装修的市民怕猫腻多，平台从设计到选材都有监管。还提供装修贷款、建房分期等多种金融服务，资金安全有保障。活动现场超热闹，两天吸引超1. 3万人次到场。不到两天，平台登记客户367户，47户家庭当场签约。张镇村民张先生夸，贷款建房、申办补贴，平台全程帮忙太省心。 李桥镇刘女士签了合同，说有“全周期护航”，心里踏实多了。居然之家三层有样板间，法式、轻奢等多种风格长期开放。我个人觉得，这样的一站式服务，真是解了老百姓建房装修的大难题。 平台搭建“一站式服务流程”，国企护航每一步都规范。不用担心市场乱、质量没保障、售后没人管，住得更安心。现在该做什么？想建房装修的老乡，赶紧去样板间看看。也可以联系平台工作人员，了解更多服务细节。这场“民生盛宴”带来的便利，别错过了。有了这平台，咱的“宜居梦”照进现实不难了。
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王府井旗下华北最大奥莱预计12月开业 将引入500余品牌 来源：观点地产网观点网讯：9月23日，王府井集团在北京举行媒体见面会，党委书记、总裁尚喜平宣布，华北最大奥特莱斯“王府井湾里WELL TOWN”将于2025年12月正式开业，目前招商进度已达95%。该项目建筑面积17万平方米，总投资超百亿元，距北京环球影城仅一路之隔。项目突破传统奥莱模式，体验式业态占比50%，其中40%面积为体验型项目，将引进500多个国内外知名品牌，60%为首进副中心品牌。30米穹顶水幕瀑布将成为标志性景观，并与诺岚酒店、汀云小镇通过廊桥联动，打造50万平方米“不夜城”文商旅综合体。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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田永安很务实，沐春墅发出一张低调的成绩单 文/北京进深 林振兴刚刚过去的周末，北京楼市热闹非凡。通州再现流量神盘，开盘当天热销573套，创造47亿销售额。甚至连远郊怀柔都惊现日光盘，开盘210套，去化超93%。在大兴，也有一个项目“悄悄”开盘了。它就是——沐春墅。相较于别家大张旗鼓发喜报，庆祝热销，沐春墅就好似“小透明”，开盘成交52套、3.5亿元。更神奇的是，别家开盘撑死也就弄半天，沐春墅直接搞了三天（9月19日-21日）。这距离沐春墅上次搞大事情，已经过去将近4个月时间。早在5月26日，沐春墅营销中心就举行了开放仪式，兴创投资董事长田永安亲自站台。沐春墅是田永安上任兴创投资一把手后的新作，重要性不言而喻。为此，田永安将“好房子”，卷上新高度。人家“三件套”还扣扣搜搜，沐春墅直接上“五件套”（阳台、风雨连廊、架空层、室内挑空、共享空间）。虽然耗费众多心血，但沐春墅还是错过了好时机，甚至后面“追兵”已马不停蹄赶来了。01沐春墅的推盘节奏，实在太磨叽了。开盘距离拿地，过去了423天。它所在的地块，由兴创置地（兴创投资全资子公司）于去年7月23日以32.17亿元底价摘得。今年3月20日公示规划设计方案；5月初案名出炉；5月底售楼处开放。并熬到北京五环外松绑后，9月13日，它才取得预售许可证，共推出9栋住宅楼，387套房源，拟售均价在5.74-6.11万元/㎡区间。然而，大兴的几个改善大平层，似乎没能吃到这波限购松绑的红利。以梧桐府为例，目前网签23套，成交均价4.2万/㎡，网签金额约1.84亿元。沐春墅和梧桐府，是有血缘关系的兄弟。它们有共同的实际控制人——北京大兴发展国有资本投资运营有限公司，其背后是大兴国资委。只不过，沐春墅背后的股东是兴创投资；梧桐府的股东是兴福临空、大兴城建和包工头吕保明。前方，兄弟楼盘没给到太多信心；后面，沐春墅的“追兵”也在快马加鞭赶过来。就在上个月，大兴经开0021、0022地块设计方案出来了。同样是纯改善的大平层项目，预计面积段150-370㎡。6个架空层、6000㎡社区商业，风雨连廊、邻里共享空间等好房子元素也配齐了，甚至连红线外的绿地都给做了下沉花园。最赞的还是各种台子：大兴首个内嵌阳台，弧型转角的奇偶阳台，北向挑空平台，还有侧边飘窗、转角飘窗……空间扩展尺度大幅突破。应该是目前大兴赠送比的天花板项目。这么一对比，沐春墅的“类内嵌阳台”，好像没那么香了。02沐春墅共11栋住宅楼，1#、2#、4#和6#为小高层产品；3#和7#为洋房；其余为叠拼产品，集中在小区西侧。它主推129-192㎡平层以及208-283㎡叠墅。在平层产品上，沐春墅的最强对手，就是西北侧距离8公里左右的梧桐府。后者6个主力户型分别是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡，全是四叶草户型。以沐春墅163㎡户型vs梧桐府168㎡户型。 沐春墅163㎡户型，看起来颇为怪异，因为缺角太多了。四室却只做到了两卫。按理说那么大面积应该做到至少3卫，你让家里成员早上起来为抢厕所吵架，多不合适。而且沐春墅160 平层，居然没做出双套房，主卫还是单台盆，这放当前北京市场上也不多见。隔壁梧桐府168㎡就做到了主卧双台盆，更加人性化。该户型阳台进深达到1.75米，仍是客厅与次卧双联。厨房做得有点不同寻常，细而长，面宽仅2.6米，让家里女性要排队做菜。相较之下，梧桐府168㎡厨房就很顺眼，正正方方，中西厨合璧。沐春墅163平户型中，厨房东侧是一个开放房间，可做卧室、书房或者梳妆衣帽间。但也有一个问题，油烟容易飘入。 沐春墅是继梧桐府之后大兴又一个配置开敞阳台的项目，并在此基础上增加了挑空平台。这比开敞阳台更实惠。因为挑空平台为全赠送面积，而开敞阳台要计一半面积。在阳台封闭问题上，兴创沐春墅搞出了一套既合规，又实用的解决方案：挑空平台以全赠送形式纳入室内空间；开敞阳台则配置电动窗，可根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式。该方式在行业内极为少见，但长期在北方沙尘、温差大的环境下使用，电动部件故障率可能偏高。一旦保修期结束，维修费用和配件供应可能成为负担。 此外，沐春墅4栋楼做了首层架空（含局部），还有总长度超约400米的风雨连廊。虽说架空层和风雨连廊是亮点，但不管是建造还是维护资金都不菲。若无活动策划，可能沦为闲置空间，反成卫生死角。03沐春墅对于田永安的重要性，不言而喻，是他于去年5月上任后的新作。这几年，兴创投资的一把手换得很频繁，四年四换掌门人。47岁的田永安，能否打破这家大兴房企董事长任职两年的魔咒？翻开田永安的履历，他从一名普通职员爬到董事长的位置，用了23年。2001年，23岁的田永安参加工作，最初仅仅是兴创投资一名工程部职员。他喜欢挑战，开始尝试转变工作类型，去一线听炮火声，担任兴创东兴投资（兴创投资子公司）开发部负责人。随后，他一步步升至兴创投资开发部副经理、总经理助理、副总经理、总经理，并最终成为兴创投资董事长。在这段升职历程中，田永安还在大兴发展旗下多个地产平台历练过，例如担任过兴福临空、新航城控股的总经理。甚至，他还曾是大兴发展党委委员、董事。这样看来，田永安的确是最适合担任兴创投资一把手的最佳人选。上位一年多，面对兴创投资2025上半年的财报数据，田永安或许并不满意。 公司陷入增收不增利，营收从2024上半年的12.07亿元，微微上涨至2025上半年的12.82亿元。同比去年，今年上半年净亏损还在扩大。此外，兴创投资现金及现金等价物余额从2024年6月底的17.75亿元下降至2025年6月底的16.01亿元。根据大兴发展2025年度第一期中期票据募集说明书，截止2024年9月底，兴创投资向九银村镇银行借款3次，金额共计9.551亿元，利率5.6%；它还向上海银行借款5亿元，利率2.98%。但今年，田永安放弃了借“贵钱”。 根据大兴发展2025年度第三期中期票据募集说明书，截至2025年6月底，兴创投资向上海银行和杭州银行分别贷款5亿元、2.3亿元，利率在2.8%-4%。眼下，兴创投资的人事变动还在持续。8月，公司总经理（兼董事）李宏宇和副总经理陈剑飞，一同被免职。其中，原总经理李宏宇是因援蒙而离职，挂职时间为两年。董事之位“空缺”后，由公司副总经理张凉玮“补位”。张凉玮从兴创投资拆迁部的一名普通职员，慢慢升职到拆迁部副经理、经理，而后，他还曾担任兴创置地总经理。目前，兴创投资新任总经理的选派工作仍正在进行。总经理职务的相关工作，暂由董事、 副总经理王兵代为执行。王兵今年46岁，他在22岁就参加工作，是财务出身。先后担任北京建筑材料集团总公司供销公司财务科职员，兴创投资计划财务部职员、副经理、经理， 兴创投资党委委员、总会计师，兴创投资党委委员、董事、副总经理。如若，王兵能升任兴创投资二把手，或许能助力田永安一同优化公司财务数据。
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昌平房产 | 2025.9.23 房屋租售，精装商铺，236平米! 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！ 随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息9月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
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北京城建·颐知筑：京西五环，新中式洋房集大成者 京西，是镌刻在北京历史长卷里的人文诗篇，亦是当代城市理想生活的栖居向往。京西五环文脉热土，邂逅新中式美学与现代生活的奢适雅居，北京城建·颐知筑应运而生，以东方墅境洋房之姿，勾勒一幅令人心驰神往的生活图景。 房山蝶变，新城核芯发展极房山是京津冀协同发展战略门户，京雄双城连线重要节点。“房山新城中心区”是“1+3+N”重点功能区规划之“1”，以大学城科教人文为基底，成为对标海淀的“新城中心”。 北京城建·颐知筑，择址“房山新城中心区”核心位置，这里不仅汇聚老城政务区的行政效能、长阳商务休闲区的繁华活力，更承载着科技创新、校城融合的时代使命，让稀缺土地价值与高端人居品质完美融合，既坐拥当下醇熟生活，更紧握区域崛起的未来红利，一城天赋所向，演绎核芯精彩。 三轨交汇，TOD 赋能的丰盈人生北京城建·颐知筑，毗邻京西规划最大 TOD 轨道微中心，未来S1城市副中心线、S6线（规划中）、R6线（规划中）于此三轨交汇，高效瞬达全城。房山良乡站TOD 模式的引入，集市郊铁路、公交 “零换乘” 体系与商业、科创办公、产业升级、智能研发、综合居住与生活服务为一体，未来将打造成为产业、办公、商业深度融合的活力区域，带动房山整体发展。北京城建·颐知筑不仅能享受通勤效率的指数级提升，更能通过 TOD 模式带动土地价值跃升与配套迭代，坐享区域澎湃未来。 烫金三公里，学府生态区满配生活北京城建・颐知筑，傲立京西五环大学城芯，以烫金三公里生活圈，擘画理想人居蓝图。与 985 名校北京理工大学仅一路之隔，近拥九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校，三公里内26 家一站式全龄优质教育资源，构筑成才通途。一步即达昊天公园、大学城公园两大绿肺，结合周边 12 座公园绿意森海，营造都市桃源般生态氧居，让自然与生活无界交融。城市级商业奥特莱斯、山姆会员店（建设中）、龙湖房山天街、龙湖熙悦天街等 10 余座大型商场环伺，集萃城芯繁华万象，更有三甲宣武医院（建设中）等多家医疗机构健康护航，将教育、生态、商业、医疗等全维资源浓缩于三公里黄金半径内，让京西贵地的人文底蕴与现代繁华在此完美共生，成就当代都市的理想栖居范本。 低密墅境，东方美学的匠心雕琢北京城建·颐知筑，罕有 1.5 低密京西孤品级洋房产品。转译千年文脉“多宝佛塔”古韵传承，打造现代典雅新中式墅境洋房。经典三段式设计，飞檐斗拱间演绎东方建筑意境之美。师法太和殿仿古庑殿顶造型，以尊贵宫府建筑营制，匠著5-8层亲地建筑，双奥国匠精工卓筑，敬献京西藏品级美学佳作。 辋川十境，全龄双配东方度假园林取意王维《辋川图》东方山水画卷，以千年诗画意境为笔，游园“今”梦，以境造园，同时融入酒店式度假功能设计，臻献“辋川十境”、全龄全维、一环双配标准的现代东方度假园林。特选国宝级树种文冠果、红枫、鸡爪槭、元宝枫等50多种花草树木，错落有致四时有景。凿池引水以廊为界，精选多块灰黑色原石、白色山水原石作为置石小品,让水景增添自然之感。七大宅间花园，花园式尊崇归家，漫步园中，曲径通幽处亭台掩映，叠石流水间花木成趣，将文人墨客的风雅意趣与生活场景相融。水中亭榭、高山叠瀑、林下群石…林溪雅境中，纵享“山水自然、雅奢自然、禅意自然、东方自然”四大生态谧静，敬献浑然天成的东方山水园境。 精奢人居，臻质精装的理想生活北京城建・颐知筑深谙居住需求，考究空间臻质精装，酒店式精装礼仪门堂、精奢双归家单元大堂及车库大堂，三重礼序尊崇归家，从细节处彰显奢华质感，迭新京西奢居理想。以匠心为墨，以人文为魂，从选材到工艺，每一个环节都严格把控，打造 “空间 +、舒适 +、便捷 +、设计 +、品质 +、保障 +” 的 “六+精奢人居” 体系，以全优高端品质，重塑京西人居新高度，打造人文学府洋房奢居典范。 京西五环，新中式洋房集大成者——北京城建·颐知筑，以东方美学为魂，以现代生活为骨，打造出一座集人文、繁华、生态、品质于一体的新中式墅境洋房。这里，是居住的理想之地，更是心灵的栖息之所，期待与您共鉴东方诗意雅境的当代焕新。
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自然与城市兼得，北京山谷定义山居度假新内涵 当代都市人总是面临这样的矛盾：既渴望自然的宁静，又离不开城市的便利。中国电建地产以卓越的眼光和央企担当，在京津冀一小时生活圈内打造出一个令人惊艳的答案——北京山谷。这个位于承德兴隆县，浸润于燕山腹地、被森林田园围绕的国际文旅康养度假区，正以其独特的规划理念和完善的配套设施，定义山居度假生活的内涵。自然为邻，匠心规划打造诗意栖居兴隆县素有"北京后花园"之美誉，这里空气质量常年优异，自然环境得天独厚。项目依托连绵山势而建，整体规划以中央水系为核心景观轴线，各个建筑组团依山就势，错落有致，既确保了每户的私密性，又最大化地保留了山景视野。在产品设计上，项目以自然为设计语言，打造"垂直社交"的产品概念。兰亭小院组团通过巧妙的建筑设计，实现了"户户有院"的承诺，即使是多层建筑也能拥有私享的户外空间。合院产品中最大的亮点是拥有“星空泡池"的院子，层层退台的设计让自然成为生活的一部分。这种设计不仅提升了居住品质，更创造了一种新型的垂直社交空间。配套完善，全龄友好的度假生活体验北京山谷的魅力不仅在于其建筑本身，更在于其精心打造的生活场景。商业配套区提供丰盛且便利、有品质更有性价比的日常消费保障，让居民不出社区就能享受便捷服务。项目内为全家、全龄、全季度假打造了多项体验内容，小浪花乐园中满足不同年龄段孩子的体适能训练，星星俱乐部提供室内培训、分享、娱乐体验，形成了室内教育与室外运动结合的托管体系，让家长安心的同时让孩子有成长。项目带动周边多个农业种植农户，不仅提供新鲜的果蔬采摘体验，更是一个自然教育基地。家人们可以一起参与采摘活动，让孩子在实践中了解自然，感知生命的成长。傍晚时分，北京山谷又变成围炉的山谷，家人朋友们围坐于篝火前分享一天的美好时光。科技赋能，健康保障体系全面升级与此同时，北京山谷与电建医疗集团合作设立的"中国电建康复中心"提供全方位健康服务，包括门诊、急诊、健康体检、健康监测、风险监护、健康管理、基础医疗等一站式解决方案。重新定义度假，开启生活新方式北京山谷的出现，打破了传统度假概念的局限。它不再是短暂的逃离，而是一种可持续的理想生活方式。在这里，人们可以同时享受自然的静谧与城市的便利，体验科技带来的智慧生活，获得全方位的健康保障。中国电建地产以央企的匠心精神，打造出这个"有温度的美好家园"。它不仅是一个物理空间，更是一种生活哲学的体现——在快节奏的现代生活中，我们依然可以找到与自然和谐共处的方式，依然可以保持身心的平衡与健康。当都市的喧嚣令人疲惫，北京山谷提供了一处触手可及的“有温度的美好家园“。在这里，每一次呼吸都带着山林的清新，每一个瞬间都充盈着生活的诗意。这不仅是房产项目，更是一种生活方式的革新，一次对理想生活的深刻诠释。
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席卷京城的东序现象，原因藏在实景细节中 （示范区实景图） 在北京的高端住宅市场，真正能够在不确定周期中跑出独立行情的项目并不多。近期，北京隅·东序的实景示范区开放，引发了业内与购房者的持续讨论。从去年12月份的品牌发布会，到持续热销的高光表现，再到产品实景的惊艳呈现，它所引发的“东序现象”，不仅是一种市场表现，更是对当下高端人居需求的一个切面观察。01 从开盘热销到实景热销——「东序现象」席卷京城当市场步入深度调整期，唯有真实力能穿越周期。在市场整体承压、多数豪宅以价换量的背景下，北京隅·东序自面世以来便保持高热态势，不仅开盘即实现高去化，更在实景示范区开放后延续热销传奇，于东四环板块掀起持久的“东序现象”。项目在高净值人群中口碑蔓延，成为内城改善客群争相入驻的焦点。 （会所实景图） 这一现象并非偶然。它既源于金隅四载深耕朝阳港的坚实积淀，也来自于市场对“北京隅”系顶序产品力的高度期待。实景示范区全面呈现后，更将这份期待转化为可感知的生活场景：从大门的材质与归家礼序，到园林的光影营造与空间叙事，再到户型中每一处尺度的精研与动线的优化，皆系统性地回应了高端客群对品质生活的深层需求。东序不仅是一个住宅项目，更已成为重新定义北京顶豪市场的新标杆。02 朝阳港兑现力——北京唯一未破发的价值高地“东序现象”的背后，是朝阳港板块强劲且持续的价值兑现力。自2021年金隅首子落址，短短三年间，朝阳港从一片“生地”跃升为备受瞩目的“热土”，成为北京市场中极少数未经历价格下行的板块，展现出优异的抗跌属性与发展确定性。 （区位示意图） 即便市场整体承压，朝阳港房价实现逆势增长，从2022年的7.5万/平方米稳步上升至2025年的7.9万/平方米，成为北京主城内罕有的“未破发”区域，印证了其强大的资产保值和升值潜力。 （区位示意图） 与此同时，各项优质配套也从蓝图快速落地为现实，秉持“先规划后建设、先配套后居住”的开发逻辑，朝阳港已聚合全维资源：l教育：人大附中朝阳分校已于今年9月借址开学，优质教育资源落位，赋能家庭全周期成长；l交通：地铁17号线将于年底全线贯通，现已空车试运行，实现五站速达CBD，高效链接亦庄、望京、未来科学城等重点产业板块，重构城市职住平衡；l商业：约21万平方米环宇城商业综合体已经动工，未来荟萃全球商业品牌，打造集餐饮、购物、娱乐于一体的高阶生活场；l生态：朝南万亩森林公园环抱，推窗见绿，营造“城市自然主义”栖居体验；l道路：大羊坊路拓宽工程已部分完成，通车在即，大幅提升路网容量与区域通行效率。朝阳港不仅兑现了理想居住区的所有想象，更以实景实况回应市场期待，成为高净值人群资产配置中兼具安全感与成长性的优势选择。03 臻美实景力——以东方风雅兑现现代奢居想象在此坚实基底之上，北京隅·东序臻美实景示范区的开放，成为金隅产品兑现力的集中呈现，也成为项目持续热销的关键动力。l归家礼序，显赫东方威仪。项目以约42米宽酒店式大门引领，选用香港苹果店同款透光奢石，结合松木斜飘、静水映景，重塑富有仪式感的归心之旅。五进九开间的空间序列，承袭中国传统官宅形制，融合现代设计语言，于细节中彰显显赫门仪。 （示范区实景图） l长物园境，脉承宋式雅韵。整体园林理念取义《长物志》，超越功能之上构筑美学场景。6米高悬瀑、23米进深内庭、近500平方米下沉庭院，共同写就立体山水长卷。叠石为山、理水为镜，点缀以造型松木，再现宋人雅致，让每一次归家皆成为穿越艺术的漫步。 （示范区实景图） l奢装会所，融汇国际视野。空间规划借鉴建筑大师路易斯·康的结构理念，精选皇家青玉、法国木纹石等全球珍稀材质，设置健身房、恒温泳池、宴会厅与艺术走廊等七大功能。传统纹样如“如意云纹”“菱花格”被重新译写，融入当代语境，使会所不仅服务于生活，更成为安顿精神的文化场域。 （示范区实景图） 在北京的高端住宅市场中，北京隅·东序的实景开放提供了一个值得观察的案例。它所呈现的不仅是空间与细节的完成度，更是价格与品质关系的一种体现。项目在8万+的价格区间里，展现出了接近甚至对标10万+水平的品质感，同时也在尝试将东方美学元素与当代生活方式相结合，回应了改善型人群对于文化认同与生活体验的双重期待。整体来看，北京隅·东序的表现，既是朝阳港板块价值兑现的缩影，也是高端住宅市场产品力回归的注脚。它在某种程度上提示我们：在同质化的竞争环境里，真正能够脱颖而出的，并非一味的营销包装，而是可被感知、可被验证的真实兑现。对关心北京高端人居走向的人来说，北京隅·东序无疑提供了一个值得关注的样本。 （示范区实景图）
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朝青金线“三兄弟”登场，买房人终于吃到好的了！ 随着黄杉木店双子星登场，朝阳北路这条流动的黄金线路，三盘齐聚，终于迎来与之地位匹配的改善豪宅时代。国贸-运河商务区-望京三CBD拱卫，锚定万亿级资本流量，围绕着朝阳北路形成财富金轴，串联起北京的财富、生态与文脉。而这条价值金线上，也催生了无数的豪门新贵，他们沿着朝阳北路买买买，成为朝青改善豪宅最忠实的粉丝。一位久居朝青板块的买房人陈先生表示，这里吃喝玩乐都方便，住习惯了，前两年黄渠出了两个新房还是偏刚需，今年保利·朝观天珺和黄杉木店双子，自己1300万左右的预算三个盘都够得着，在一番纠结后，他选了朝观天珺，并给出如下理由：1.预算松弛，选楼王面对大环境的变化，买房人的决策中，也充满着应对生活变化的智慧。同样是1300万左右的预算，在这里可以直接瞄准小区的楼王单位——157㎡的四面宽户型。这不仅意味着能享受到整个社区约1.5万平中央花园的最佳视野和无遮挡日照，更代表了一种“预算松弛感”。 保利·朝观天珺效果图别人家可能是咬牙上车，在这里是从容不迫地选定最好的资源，把钱花在刀刃上，换取极致的舒适度。这种“质价比”，带来的快乐与应对生活变化的松弛感，是陈先生最终选择朝观天珺的重要原因。保利·朝观天珺总占地约2.76万㎡，地上总建面约7.74万㎡。其中规划住宅建面约7.64万㎡，规划7栋541户11-25层洋房+高层社区。整体建筑南低北高，围合出约长240米的超级景观花园，中心花园面积约1.5万㎡，外加约2000㎡私享会所，区域内绝无仅有。而157㎡楼王户型，南向窗外就是1.5万㎡中央花园，拥有整个小区最佳的景观视野，居住体验感拉满。 保利·朝观天珺效果图园林整体以"珺临朝阳·如意九韶"为核心理念，打造立体无界3.0玉园景观，设置有：两大环线·五进园林·九章如意玉园·五重桥景多个节点，将东方千年礼序与当代生活美学完美融合。 保利·朝观天珺效果图此外，保利·朝观天珺首创8米高差立体景观庭院，6米落差飞瀑，落水频率释放约50分贝的缓压声波白噪音，润物无声。2.高获得感，无短板南向四面宽15米巨幅窗景，三间全明全南卧室，朝观天珺实现了同区域户型240㎡才有具备的南向格局。且3个卧室最小面宽尺度也有3米，都能作为非常舒适的居室，终结“三代同堂必有人居北向”的痛点，北向独立家政阳台，巧妙解决北京家庭的晾晒收纳难题，前瞻性的生活规划，在功能上毫无短板。 不过，陈先生更愿意把157㎡户型当成一个包含卧室+书房+衣帽间的超级套房+独卫套房来看。LDKB一体化客餐厨成为家庭的交流中心，私家电梯厅（8㎡）+玄关（4㎡）+餐客厨公区（61㎡）+独立家政阳台（4㎡）构成奢侈社交矩阵。 保利·朝观天珺建面约157㎡样板间门厅 保利·朝观天珺建面约157㎡样板间厨房配置行业罕见的6联动极窄滑门，轨道隐入吊顶，通过岛台加强与客厅互动，开合间尽享多重生活场景。中西双厨，让家庭社交、亲子互动有了充足的舞台。而这个超级客厅也将家化为左右两个独立居住场，3.8米主卧套房与书房、南次卧形成超级套间，工作、娱乐都不会打扰到另一侧的套房，和父母/孩子住一起，也会更轻松自在。 保利·朝观天珺样板间室内层高3.15米，吊顶后依然畅阔舒适，全屋标配YKK系统窗，0.5超大窗墙比，临路的北向窗户更是创新采用四玻两腔玻璃，轻松隔绝约40分贝噪音，保障室内静谧舒适。而在精装方面，保利·朝观天珺追求顶配材质+定制化服务，精选法国尼斯木、全屋奢石覆盖了70%，避免“鸡肋精妆”，预演美好生活。 保利·朝观天珺样板间如墙面精选法国南部尼斯原木，通过20道特殊工序处理。木皮厚度达40丝（市场常规仅25丝），纹肌理细腻如缎，耐用性翻倍。地面采用水刀拼花工艺，全屋入户玄关、电视背景墙、厨房岛台、卫生间等处，融合安第斯雪景石、意大利蓝金沙等多种进口奢石。更为业主提供四大高定服务：客厅背景墙、玄关背景墙和入户门的门把手，可以在智利进口安第斯雪景大理石和意大利进口蓝金沙大理石中“二选一”，并可自由选配主卧浴缸，让不同生活习惯喜好都能得到更好的满足。 当然了，除了157㎡户型外，139㎡也非常香。经典四叶草户型，客厅5.5米难逢敌手，南向三面宽12.5米，十分优秀。主卧270度转角落地窗，明窗独卫，居住也非常舒适。 更为重要的是，南向阳台、北向设备平台带来约99%的室内使用率，在北京各区对“好房子”高使用率的审批正在收紧的当下，如此高的使用率，堪称绝版。而朝观天珺是朝阳审批最为“大方”的户型，在朝观天珺后面的新盘，就没有如此待遇了。总价1100万+，也非常适合改善家庭。3.双重保险，近地铁朝观天珺珺位于朝阳北路南侧，离6号线步行约50米，真正意义上的地铁房，下雨天不会狼狈，下班晚了也不慌，这种便利是实实在在的。 目前，陈先生夫妻都还没有退休，限号也会乘坐地铁，他坦言，老人孩子出行也偶尔需要地铁，这不仅是多一个通勤选项，更是生活方式的选择权。向西两站直达青年路，畅享朝阳大悦城的繁华；向东迅捷串联运河商务区；向南则高效连接国贸CBD。无论是日常通勤还是周末休闲，都能摆脱对机动车的绝对依赖，在繁华与宁静间随心切换。这种“出则繁华、入则宁静”的便利，是朝青核心地段赋予的终极生活红利。总而言之，这位买房人的选择代表了一种更精明、更注重生活本质的购房理念：在顶豪扎堆的“朝青三兄弟”时代，保利·朝观天珺珺凭借其稀缺的楼王资源、更近的地铁便利性和毫无短板的产品力，成为了那个“预算之内，体验之上”的最优解。 文章来源:乐居买房
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北京买房：理清思路，购房建议1660 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我看您说北京的“单体楼”保值都不好，那单体楼的标准是什么？木樨园的南曦大厦不算吧？能买吗A：1、所谓“单体楼”其实没有确切标准。早期的定义是指所有独立的楼栋，也就是每栋楼都算单体楼。后来是出现了综合体公寓，于是开发商们就制造出了“连体楼”和“单体楼”的概念。相同点是楼下一般都有裙楼，商场写字楼等商业地产。然后裙楼之上是住宅或公寓，一栋的就是单体楼，两栋以上但共用裙楼的就是连体楼。再后来是这种综合体项目开发的少了，因为买的人少，所以连体楼就很少盖了，于是也就不分什么连体单体了，统称单体楼。甚至只要是规模小的公寓，不连着的也算单体楼。2、南曦大厦就是典型的连体楼，现在都可以算作单体楼。因为楼下是商业，楼上是公寓，规模也不大，没什么社区环境，典型的商住公寓，只是产权为70年而已。3、能不能买的看自己的主要需求吧。这种小区的优势是居住的性价比高，或者是租金收益高。劣势是居住环境一般，价格走势偏弱，之所以租金高就是因为涨的慢，所以才显的高。所以注重自住和收租金就买，注重保值升值什么的就多考虑。4、另外多说一句，南曦大厦旁边有个“自然美大厦”，那就是最典型的单体楼，俩小区的价格现在应该差不多吧。仅供参考。二Q:请问，我大概明白了。那如果确定四年后一定要换学区房，并且现在只有一套祖家庄的房子，是四年后再置换，还是现在置换呢？还是说这套一直留着，手里大概还有 400 万现金，再买个二套学区房呢？但是担心这样买只能买到老破小，未来还是会贬值，是不是还是卖了祖家庄，把钱集中起来买一套好一点的房子更保值？A：1、现在换还是以后换，那取决于两点：一是确定了学区以后不再换，二是能否现在买到溢价低的房子。因为学区和学校的质量排名和教育的环境模式都有可能变化，如果能确定到时候不会改变主意就提前买。否则到时候如果想换学区或学校就得再折腾一次了，税费也不少钱呢。另外就是能否趁着这种时机买到溢价低的，只能说有这种可能，但得去自己找，捡漏儿不是太容易的。让中介找找看吧。2、买占坑儿的还是换套能自住的，那就看预算呗。预算高就一步到位，总价越高的溢价越低，对口学校越好的对溢价支撑也越强，像金融街能买到几乎没有溢价的次新房，就是很贵。预算不太高的就只能买占坑儿房了，这是很多家庭的常规选项，包括换租，能占学区房的便宜。3、总之这些问题都没有标准答案，都得看自家的具体情况，我也只能是列出现状供参考吧。仅供参考。三Q:请问，我说的“压力转移到初中”意思是小升初不再大规模点招了，大家主要精力会去初中竞争1+3之类的了。看来我的理解并不完全准确。再麻烦您问个具体择校的问题：目前我们看房，有兴趣的有三个小学：海淀的八一小学，西城展览路一小，还有东城和平里的地坛小学。都有对应感兴趣的房产：八一小学是榆树林，展一小是南北露园，地坛是兴化西里。可否帮我们点评一下三个选择的优劣？例如学校本身，升学通路，房产宜居属性等维度。A：1、还是这话，小升初就算不点招，初一入学也必定摸底。可以找各名校的卷子看看，看完就知道什么水平了，也知道孩子们小学都是否“快乐教育”了。另外建议找朋友拉进虎妈群看看，海淀西城的随便找几个就行，看几天就大概明白了。最好提前学点儿黑话，要不然还得现查，挺麻烦的。2、东西海放一块儿选，少见，这是谁给出的主意啊？倒真不怕您累着。我无法点评，水平实在不够。常规建议是最好先根据自家情况选择行政区，然后是学区，再之后是学校，最后是小区和具体房源。尤其是三个行政区的教育模式都不一样，没有最好，只看哪里适合自己？3、这要不还是咨询别人吧，我写完这些快赶上SWOT了，我这免费咨询犯不上。而且主要是没什么意义，肯定是无用功。所以还是自己先选定行政区吧，尤其是海淀和东城，模式相差很大，相当于买车时选油车还是新能源？我不知怎么比较，只能家长自己定。仅供参考。四Q:请问，27年入学，最晚几月上车？东城下限最高是哪个学区，估计会入手比较晚…另外，有没有类似安交这种，学校都挺好，但是校园宽敞一点的…安交的学校约等于没有操场。A：1、最晚几月，全款的话四月都不晚，过户迁户都很快，只要不耽误五月份信息采集就行。贷款的话那至少提前俩月或更多点儿，万一政策有变呢？另外常规建议是年底上车，一般都是淡季。而多数年份都会出现小阳春，房价有可能涨点儿，或者是竞争者增多。2、下限最高的，和平里，安交和龙体都行，都是东城的热门学区。3、校园我可不知道，我还是80年代在东城上的学呢，我家孩子则在海淀上的，对东城不熟了，帮不上忙。仅供参考。五Q:请问，我找您的目的就是要各项兼顾，否则就自己买了，但就是因为我们钱少所以才咨询您的，争取学区、居住和保值做到均衡，不奢望多好，只求不比大部分家庭差就行了。但说实话，您给我们推荐的在我感觉不太令人满意。我们也咨询别人了，天永本身就不是好学区，沙子口更是在学区中都比较差，而且您自己也说了，永外的学区溢价并不低，那我们花钱买学区房的意义何在？学区是东西城最差的，老破小是房子中最差的，风险却是最高的，中介都劝我们说不要买，那我们的意义何在？A：1、中介都劝您说不要买，那这事儿有意思了。打个比方吧，如果一家饭馆儿劝您别在这儿吃饭，卖衣服的导购劝您别买他们家衣服，王婆儿劝您离潘金莲远点儿，您觉得是为什么？他们是好心呢，还是觉得从您身上赚这点儿钱太难伺候了？换做我会是第二点，索性劝您去折腾别人家吧。2、简单说吧，天永在东西城各学区里的排名确实靠后，但这毕竟是东城区，在全北京来说算中上肯定没问题，从教育资源来说就是超过大部分家庭。从居住角度那也只能如此啊。您400来万就必须买三居，还得尽量面积大，那就只能找价格相对低的板块了。我没有其他办法，是否满意是您的事儿。溢价我早就讲清楚了，风险自己考虑。只是多说一句，您这预算买不到学区好+溢价低+面积大+品质高+保值好+风险低=性价比超值的学区房，至少东西城没有，除非运气爆棚的捡漏儿。3、其他没什么可说的，您还是问中介吧。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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北京丰台启动2025年第二批公租房配租 1208套房源上线 观点网讯：北京市丰台区房管局宣布，2025年第二批公共租赁住房快速配租已于9月22日10:00启动，将持续至9月26日17:00。本次配租覆盖12个项目，共推出1208套房源，面向2025年9月15日前通过“三审两公示”且尚未配租配售的丰台区保障房申请家庭。房源结构方面，大套型610套、中套型127套、小套型471套，多位于西四环与南四环沿线，交通及配套优势明显。以南四环外花乡郭公庄家园为例，紧邻地铁9号线与房山线，31.68平方米小套型月租金1584元，租金含物业费，不含供暖及水电费。配租规则明确，单身人士仅能申请小套型，其他家庭按人口结构对应套型申请。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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大兴发展·梧桐府 | 千年京脉，静奢栖居 2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。 北京大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展公司”）成立于2020年10月22日，由原北京大兴国有资本投资运营公司与北京兴展投资控股有限公司重组组建，注册资本231.04亿元，主体信用等级为AAA级。作为大兴区属国有企业，该公司致力于打造“资金统筹分配平台、区域发展保障平台、投资运营管理平台、国有资本监管延伸平台”四大平台，实施金融服务与实业投资“双轮驱动”战略。 大兴发展·梧桐府积极践行北京“好房子”战略，深度融合大兴地域文脉，创新“六好”准则，以超低容积率打造纯洋房低密社区；项目“四叶草”户型实现高得房率与通透横厅；项目采用绿建二星标准与智慧装标提升居住品质，整体产品力突出，在此次大会上荣获2025人居梦想“好房子”（北京市）的荣誉称号。 大兴发展·梧桐府：于北京南城，启幕东方静奢生活新章北京向南，大兴向西，一座承载着千年文脉与未来想象的理想居所正缓缓揭开面纱。大兴发展·梧桐府，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的革新，一次对理想人居的深刻诠释。 大兴发展·梧桐府：于自然静奢中，收藏一座花园城市的生态特权绿色是顶豪圈层的最新资产，而梧桐府正重新定义着北京南城的人居高度。在曼哈顿，ONE57以中央公园为窗景定义奢华府邸价值；在伦敦，海德公园壹号用绿肺资源划定圈层疆界。如今，在北京大兴西贵核芯，大兴发展·梧桐府正以234.5公顷“一河八园”生态矩阵，复刻全球一线奢宅的居住共识。这不是简单的公园住宅，而是一场以绿意确权的身份认证——当多数人还在收藏名画名车，梧桐府的主人已在13平方公里绿地版图上，签下专属的生态特权契约。 01 生态特权，一河八园构筑绿色王国 在大兴新城西片区，“一河八园”的生态版图正以磅礴之势铺展。永定河生态走廊如翡翠丝带蜿蜒而过，串联起念坛公园、清源公园等八座城市绿洲，构筑起234.5公顷的绿地矩阵。这片绿地相当于约328个标准足球场的生态体量，人均22.1㎡的公园面积，超越纽约中央公园豪宅17㎡/人的生态指标，让这里的每一口呼吸都饱含负氧离子，每一次漫步都与自然亲密相拥。沿途300米间隔的公园节点，将日常出行变成穿越风景的旅程。规划中的“500米公园全覆盖”，让“推窗见绿，出门入园”从理想照进现实。02 东方静奢，安缦酒店式园林美学 融安缦酒店式园林灵感，大兴发展·梧桐府将“东方静奢 漫心九境”融入“一轴·一带·一环·一庭·五园”的空间结构，打造成可收藏的山水艺术。从百米“尊享礼遇、静享自然”归家轴，到繁花簇拥的宅间花园，为归家注入仪式感；横向延展的都市精奢花园街区，金属格栅与野趣花境碰撞出独特美学。 五大秘境花园，勾勒全龄生活剧场：·「迎松门」：约60米恢弘门庭，迎客古松伴行，奢石景墙映衬，彰显归家第一重尊贵礼序·「溪山里」：奇趣松果童梦屋构筑纯真世界，树洞滑梯开启秘境探索之旅·「弈林间」：水杉林掩映的五感雅聚花园，品茗对弈，诗石题刻间尽享东方雅韵·「茂林影」：跃动着高级橙蓝调球场、迷你私属足球场与休憩树池，动静皆宜·「观石吟」：曲径通幽的花木小径，微地形间辟出静谧沉思角隅03 建筑杰作，低密平墅里的空间革命 在大兴发展·梧桐府，1.6/1.7超低密规制下，6-10层洋房隐于都会绿境，匠呈168-222㎡南北双阳台静奢高定平墅洋房。项目创新践行“超级四叶草”户型，达到约94%得房率，LDKB无界奢厅与全景落地窗构筑IMAX级视野。以主力户型约222㎡样板间为例，推门而入，近6米南向超级宽厅瞬间颠覆空间认知，全景落地窗衔接外置超大阳台，推门就是“花园”。LDKB一体化格局下，餐客厅与中西双厨空间打通，4.9米左右超尺度厨房可容纳6人协同料理。04 奢装细节，国际品牌共筑生活艺境 梧桐府在装修选材上，不仅选用环保材料，对质感和调性也有严格把控。臻选宝格丽、烟雨江南等名贵奢材，汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，定制智能家居系统领衔四大智慧场景。项目创新践行“户型定制哲学”，222㎡与199㎡户型在精装风格上形成“沉稳世家”与“先锋雅痞”的对话——“魅影红”橱柜设计甫一亮相便引发热议。智能家居系统采用米立涂鸦生态智控全屋，实现人脸解锁/光影智变/窗帘随启，解放双手懒享科技生活。05 资源汇聚，奢华配套定义塔尖生活 教育配套方面，中关村第三小学大兴学校已经明确落位于大兴新城西片区，规划建设36个教学班。2024年12月，大兴区与中关村三小举行了合作办学签约仪式，明确将实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理。医疗资源上，大兴人民医院新院区（规划）约2公里，健康护航零距离。首都医科大学大兴校区计划2028年投入使用。交通方面，规划M9南延线、M20线（19号线南延支线）、S6线三条轨道在大兴新城西片区设有四个站点，贯通后将实现金融街、丽泽商务区的快速连通。06 稀缺价值，大兴仅400席的生态行宫 大兴发展·梧桐府，作为大兴仅400席的生态行宫，每一株古树、每一块景石都在书写超越时代的价值史诗。在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。而梧桐府的阳台尺度更大，实用性更强：南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。加赠后的实际建面使用率接近95%。当CBD豪宅还在比拼幕墙玻璃厚度，梧桐府已用人均22.1㎡绿量定义新奢侈；当高净值圈层还在追逐限量版艺术品，这里将整个花园城市做成了可居住的装置艺术。大兴发展·梧桐府，谨呈席位限量，静候懂得“绿意即权势”的领袖人物——在这里，占有自然不是消费，而是为家族基业锚定永恒的生态坐标。
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正式焕新启幕！长沙北辰荟升级战略曝光！ 来源 · 赢商网（ID：winshang） 作者 · 卢致珍图片来源 · 项目官方存量时代，国内商业地产从“规模竞赛”加速转入“价值深耕”新周期，商管品牌形象与专业化资管能力，日益成为行业焦点。在此主流趋势下，我们观察到，业内越来越多商管公司进行“主动式”战略调整，其中颇具代表性的一大现象是：曾经的幕后业主方频频走向台前，以自主运营模式全新亮相市场，并借此树立自有商管品牌认知度，重塑行业格局。业主“挑大梁”，继而驱动一系列升级调改，这对商业项目经营来说无疑是积极信号，一定程度上也能进一步盘活资产价值，刺激行业发展活力。近期备受关注的长沙北辰三角洲商业项目（原为长沙北辰三角洲大悦城），便是典型案例。在刚刚过去的9月20日，北辰集团正式宣布，这座14万㎡旗舰商业体全面升级为自主品牌“北辰荟”，并于同日焕新启幕，创下“首日客流同比增长25%，销售额同比增长196%”的可观成绩。此举无论对长沙北辰荟项目还是北辰集团而言，都是一次战略转型新起点，凝聚了长沙当地及行业殷切关注与期待。 01.官宣更名启幕长沙北辰荟启动战略新篇在湘江与浏阳河交汇的黄金三角洲地带，“北辰”几乎是片区代名词。2007年，北辰集团落子长沙新河三角洲，累计投资422亿打造总建筑面积达520万㎡的“巨无霸”城市综合体，涵盖高端住宅、国际会展、商业服务等核心板块，并相继落地北辰国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰国际颐养中心、长沙北辰荟等地标物业，贡献税收已超68亿。北辰三角洲项目无异于一场“造城运动”，与周边作为长沙文化灯塔的“三馆一厅”（长沙博物馆、长沙市规划展示馆、长沙图书馆、长沙音乐厅）形成合力，成为长沙名噪一时的城市级会客厅。此次随着长沙北辰荟的全新启幕，产城交融、破界共生，在这片热土迎来更为纵深的叙事空间。据了解，北辰集团将依托“北京经验”，借鉴与政府联合发起的“北京亚奥商圈新消费创新联盟”模式，未来与开福区政府共同成立“北辰滨江商圈新生活创新联盟”。 滨江商圈联盟旨在打破滨水商业孤岛效应，实现流量互补与资源共享，为长沙建设国际消费中心城市注入新动能，本质是以空间为载体、以产业为纽带、以运营为驱动的生态重构。值得一提的是，长沙北辰荟的蜕变，远不止是单纯的商业个体品牌更迭，更折射出行业头部企业从“开发逻辑”向“运营逻辑”的思维转变，在北辰集团内部战略意义举足轻重。战略转型：18年间，北辰集团以开发商身份把一片滩涂变成现代化功能建筑群，18年后，资产价值的提升兑现在精细化运营风潮中迸发新活力。长沙北辰荟的自主化运营转变，标志着北辰集团从“城市建造”向“城市运营”的战略转型迈出关键一步，未来将以系统、专业的资管运营思维，撬动资产价值释放。产品打法：长沙北辰荟是继北京北辰荟之后，北辰商管在华中地区的里程碑布局，也是“北辰荟”商业品牌首次实现异地扩张。基于两城商业实践，北辰商管将逐步形成“标准化产品输出+本地化运营创新”的可复制商管模型，为后续集团在全国布局提供战略支点。区域卡位：深耕湖湘18载，北辰集团从业主方变成自主运营方，势必将投入更多心力，深度整合国企综合资源及本地经验沉淀，以更加高效、灵活的决策链条与市场响应机制，将长沙北辰荟打造成“北辰荟”商业品牌又一代表作，树立北辰商管在华中的商业影响力。02.升级招调运营打造城市精致生活幸会场2021年至今，这座商业体早已跟长沙人民建立了深厚的情感链接，是当地公认的年轻文化名片和在地生活方式主场，并助推北辰三角洲向区域商圈能级成功跃迁。崭新的长沙北辰荟，也将坚守长沙烟火气、时尚夜生活、社交生活、娱乐体验生活底色，并持续以全城潮流青年和年轻品质家庭为核心客群，升级“潮动星辰，家倍热爱”的项目定位，结合品牌焕新和活动创新提质经营，为长沙呈现一座崭新的“城市精致生活幸会场”。招调升级：首店集群上新，塑造新消费时空场景四年前亮相之初，这里吸引了200多个品牌，其中30%首进湖南，40%为首进长沙品牌，逐步形成运动体验、文化艺术、特色餐饮等多元化业态矩阵。交棒之后，长沙北辰荟在营品牌续租率高达95%，首店号召力更是有增无减，目前已全新引入24家主理人首店品牌，依托沿江广场观景资源，打造以主理人品牌为特色的“慢闪公园”。 RE而意：自行车主题生活方式品牌，2017年由日本建筑设计师菅根史郎在北京创立，围绕骑行文化融合餐饮、服装、杂货等业态，同时集成自行车维修、零售、咖啡休闲等功能，倡导环保再生与长期设计，营造城市骑行生活生态； 无所谓Whatever Coffee：国际影星吴彦祖自创咖啡品牌，以咖啡文化展现生活方式感悟； Longjing龙井：国内首创中式茶酒吧品牌，以“朝茶夜酒”的经营理念及以二十四节气命名的招牌鸡尾酒产品，吸引热爱生活、追逐潮流的年轻人…… 不难发现，主理人“慢闪公园”把时下流行的户外运动、咖茶酒社交等潮流生活方式，精准转化为沉浸式消费场景，湘江岸线成了首店“橱窗”，构建“日间运动社交→黄昏景观餐酒→深夜微醺经济”的全时段闭环体验。这种对城市稀缺景观及户外空间的巧妙运用，既规避了传统购物中心的封闭感，又以特色内容集群实现商业空间与城市公共空间的有机共生，为长沙文旅商业生态注入新消费活力。未来，项目将持续以首店集群塑造商业差异化，强化餐饮、家居、户外运动及精致生活方式品牌矩阵；同时与场内优质商户共创高级次创新门店，比如升级华为旗舰店、泡泡玛特概念店，带来常逛常新的消费体验。运营升级：以首秀、首展聚势，深挖会员价值同步于长沙北辰荟焕新启幕，一系列重磅活动不间断上演，率先掀起互动体验热潮。两大主题IP首秀、首展，呼应了城市文化磁场及当下年轻人情绪投射。长沙北辰荟X长沙滨江文化园联动，带来张占占艺术项目湘江漂流《与你相“荟” 特别快乐》全国首展，结合一江两岸夜景形成“湘江艺术走廊”；10亿+票房国漫之光《浪浪山小妖怪》快闪湖南首展登陆中庭，激活打卡流量。 “中华战舞”英歌舞表演、“蒸汽旅行家”巡游华中首秀、幸荟星辰音乐节、钢铁之舞赛博巡游等潮流艺术季活动，覆盖非遗歌舞、原创戏剧等丰富形式，拉满度假氛围。传统底蕴与现代艺术语言交流碰撞，让长沙市民和国庆旅游客群都能近距离感受多元文化魅力。 不难发现，上述活动暗含了长沙北辰荟的商圈大局观，未来将结合北辰三角洲公共空间、滨江场景、商场南馆打造潇湘文化潮圣地，深度撬动跨省乃至全国流量。项目全维度运营升级，也将不断提升C端体验价值与消费粘性。在现有囊括停车、级差积分、多元友好服务权益基础上，长沙北辰荟计划投入近百万资金升级积分权益，未来会员运营更将着重强化“北辰特色”——融入北辰三角洲综合体乃至北辰集团生态的北辰大会员体系，打通消费数据壁垒，反哺精准运营，通过个性化社群活动、跨权益服务联动等形式进一步满足广大业主的细分体验需求。 03.从北京到长沙国企双城联动的稳健方法论从520万㎡城市综合体的夯基者，到滨江消费体验生态的引领者，北辰集团以长沙北辰荟为支点，不仅撬动了湘江东岸商业价值跃升，而且为长沙注入了全新的商业升级体验。值得注意的是，长沙北辰荟所展示的“首店+首展+首秀”内容打法及“资源整合+全局运营”系统化商业模式，与北京北辰荟如出一辙。据了解，北京北辰荟位于北京中轴线新地标国家会议中心二期，建筑面积5.5万㎡，引入品牌100余家，首店占比45%，2024年开业首年实现销售额4亿元，年客流量达550万人次。今年以来，项目经营持续突破，已累计吸引客流近500万人次，同比提升80%；带动消费近2亿，同比提升50%，并在北辰集团发起的亚奥新消费创新商圈联盟中，不断引领亚奥区域商业焕新。 作为北京市属国企，北辰集团一直以会展业、房地产业、商业物业为主营业务，旗下北辰商管负责管理运营写字楼、公寓、酒店、剧院、产业园、商业及园区等资产，并与集团旗下首都会展、北辰地产、北辰会投与辰星公司重要子企业，构建相互支撑、优势互补、协同发展的新产业格局。作为“北辰荟”商业品牌首发之作，北京北辰荟为北辰集团的商业运营积累了成熟经验。从北京到长沙，“北辰荟”商业品牌画像也愈加立体。未来，北辰集团将推动北京亚奥商圈与长沙滨江商圈资源互导，共育“会展+消费”商业IP，提升北辰商管专业化资管能力以及北辰荟商业品牌市场辨识度。这种依托国企综合资源禀赋的稳健发展模式，为行业提供了存量时代价值重构的“北辰样本”。Hot video热门视频
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山西建投城市运营集团 | 高质量发展，开启新征程 2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。 图：2025中国房地产品牌价值研究成果发布会现场 山西建投城市运营集团有限公司（以下简称山西建投城市运营集团）是山西建设投资集团有限公司旗下全资子公司，是建投集团房地产及物业服务业务的承载主体。城市运营集团立足房地产、物业、城市服务三大主业板块，构建了三轮驱动的发展模式，形成了投资、开发、运营一体化商业体系，致力于向“居住价值运营商”转型升级。城市运营集团以品质项目建设、投资精准布局、管理赋能提效、党群协同发展，铸就企业硬实力和良好市场口碑，企业品牌价值持续提升，再次荣膺“2025中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)”、“2025中国房地产公司品牌价值TOP30”。 图：2025中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)证书 图：2025中国房地产公司品牌价值TOP30证书 扎根山西 布局全国 山西建投城市运营集团利用全产业链优势，重点投资于山西中部、京津冀、长三角、大湾区、川渝城市群、西安都市圈等区域开发商业地产和保障性住房。业务遍及全国8省21市，包括京津冀、长三角、海南自贸区等热点区域，开发百余个项目，总开发面积近1950万平方米，投资总额超1100亿元，产品包括住宅、别墅、商业综合体、写字楼、公寓酒店等。 山西建投城市运营集团通过精准的布局，产品的持续创新，打造人居标杆项目，推动企业高质量发展，彰显国企担当，赢得了行业的高度赞誉与广泛认可。 百强物业 服务万家 山西建投城市运营集团积极推进物业板块专业化、规模化发展，大力做强存量物业管理、持有物业经营，项目遍布省内外，涵盖住宅、商写、高校、医院、市政公共设施等丰富业态，旗下社区食堂、楼宇餐厅每日为万余人提供就餐服务。成立至今，城市运营集团共计实施“三供一业”移交改造项目70余个，为173个小区的9.2万户居民解决了基础设施较差、公共配套短缺等难题，极大地改善了老旧小区居民的居住环境和生活品质，在物业服务和城市更新领域积累了深厚的基础和丰富的经验，并对房地产业务的发展形成了有力支撑。 定制化城市服务 城市运营集团以园林绿化、垃圾处理等城乡环卫业务为切入点，确立了“全面布局、重点突破、措施具体、定期总结”的十六字方针，大力开拓城市服务市场。2025年，城市运营集团在山西省内成功中标了曲沃县晋园、顾园、绛园及游园城市服务市场化项目，以及沁源县污水处理厂等多个城市服务项目。在省外，中标了库尔勒市公共绿化管护等项目。集团始终秉持“一城一策、城乡统筹”理念，不断创新城市治理模式，通过政府购买、特许经营、衍生服务等多种路径，对接省内外十余个重点市县，提供定制化城市管家服务。 展望未来 山西建投城市运营集团有限公司将在建投集团的正确领导下，进一步深化体制机制改革，持续创新商业模式，深入推进内涵集约式发展。秉承“严实筑基、执中竞上”的核心定位和“诚实守信、精细管理、以人为本、高效服务”的服务理念，不断增强建投地产和物业品牌形象的核心竞争力和市场影响力，全力建设一流的城市综合开发运营商，打造山西地产、物业、城市服务领域第一品牌。
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开盘倒计时！海淀北“卷王”爆火 上周佳爷在国誉星城开启了一场与众不同的直播，样板间里来来往往全是看房人，录制视频甚至在门口等了20分钟。海淀北“卷王”爆火，要知道直播当天属于“工作日，中午12点”，而据说周末需要排队看房，佳爷一再嘱咐我们的粉丝，周中看房体验更佳。根据佳爷房谈了解，国誉星城预计在9月底正式开盘，目前属于排卡阶段，81、97㎡两个户型意向购房人已经远超房源数，尤其是拥有大面积飘窗，超高得房率的边户现在看已经是一房难求。还想看看房的粉丝，佳爷房谈组织了专场品鉴活动，添加小秘书：jiayefangtan29报名。国誉星城为什么这么火？用佳爷的话说——昌平买房，看的是海淀距离。项目直线距离海淀约1.3公里，一站西二旗，而且售价仅5万+。而同维度的竞品板块，价格在6万左右。同时项目拥有三条轨道交通，现有昌平线，规划19号线北延以及东北环线。昌平线生命科学园站约1.4公里，一站西二旗。19号线北延生命谷站只有几百米，而且该线路预计年内开工。除了拥有“一步”到海淀的距离，三条轨道交通之外。国誉星城还是2025年火出圈的好房子配置：社区的门面担当——50米宽，7.1米高的社区大门； 双主题架空层，下沉会所，便民商业配套，超大水系，约9米高瀑布等等，就这些配置佳爷用了2个小时进行现场了解； 国誉星城不仅仅拥有昌平主流板块中5万+的价格优势，在产品力上则是对标了海淀8万+项目。主要户型包括：81㎡三居，97㎡三居和112㎡四居，南向封闭阳台，北向生活阳台，边户侧面大面积飘窗。户型最高得房率能够达到约95%。 装修配置上，更是做到了真正的满配。玄关柜，餐边柜，家政间等等大面积的柜体赠送；墙面全屋壁布或其他饰面的包裹；岩板电视背景墙；甚至冰箱都是交付标准，部分装修区域用了不少石材等等。据我们了解项目这次仅开放西区的约400套房源，分配到各个户型，如81㎡、97㎡等热门边户房源数量则更为稀少。如果您有意购房，一定要抓紧时间找小秘书来看看这个项目。
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28.09亿元！昌平东小口01地块空降预申请 北京进深 徐迪 9月22日，昌平东小口镇0405-0001地块“空降”至预申请列表中。起拍价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。预申请受理时间自截至2025年10月21日下午17:00。这块地并不在月初发布的第七轮供地清单中，而在早已下线的第五轮清单上，当时还有另外两宗02、05地块，均未被激活。此次突发进入预申请流程，不知是哪家房企又打算在昌平屯粮了。 东小口01地块占地3.13公顷，规划建面8.77万元平米，容积率2.8，限高60米。地块内需配建社区管理服务用房1处，地上建筑规模500平方米。 东小口地块直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。板块近5年都没有新增供应，第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高，一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。
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北京建工重仓地产，潘捷终于告捷 文/北京进深 林振兴9月21日，怀柔首个“好房子”——北京建工·嘉棠澐玺开盘。官方开盘海报显示，开盘当日劲销210套，全盘去化率超93%，创怀柔楼盘销售新纪录。仅一天后，它的网签数据就出炉了。 9月22日，嘉棠澐玺网签了一套112㎡，成交均价39993.66元/㎡，顶着4.05万元/㎡的预售均价成交。这个成绩，也令北京建工地产董事长潘捷很是欣慰。因为在怀柔，他还有一个很是头疼的老项目——璟玥林汐。四年时间才去化三成多，连地价成本三分之一都没收回来。看到嘉棠澐玺诱人的得房率，估计璟玥林汐将更难去化了。潘捷没有想到，背刺者竟然是北京建工自己。此外，潘捷在海淀与保利发展联手，砸重金铺排了两个大项目。一个是嘉华天珺，销售情况一直不温不火，只能靠调规来“自救”；另一个是半壁店项目，拿地4个多月，迟迟未有动静。眼下，嘉棠澐玺成为潘捷在帝都的挽尊之战。上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，他急需一个项目拯救公司下滑业绩。019月1日，嘉棠澐玺取得预售许可证。全盘7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡，产权得房率76%-84%区间。其中，3#楼均价最高，次顶层136㎡顶配四居单价达到4.51万元/㎡。如此看来，它的地价缝差很诱人。嘉棠澐玺所在地块，由北京建工地产于5月9日，以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。它赶上了好时候，彼时北京还在大肆鼓励“黑科技”。规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。 这也是帝都土拍挂牌文件中首个明确提及“提升得房率”的地块。乘着“好房子”东风，嘉棠澐玺打造层高3米 住宅，拥有真正第四代“好房子”配置。南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台 几乎与同等面宽的景观花池。北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。嘉棠澐玺建面使用率突破100%，这让眼下朝阳、海淀、昌平新盘，只有羡慕嫉妒恨的份儿。虽然有政策助力，但北京建工地产却打“保守牌”。它在户型设计上中规中矩，没有多大创新。 90㎡户型狭长，通透性和采光一般；主卫是暗卫。90㎡以上，清一色都是四叶草户型。02在怀柔，北京建工地产还有一个去化“老大难”——璟玥林汐。它距离嘉棠澐玺7.6公里。该项目占地面积 9.25 万平方米，项目计划总建筑面积 31.96 万平方米，于2021年9月首批房源拿证，累计推出1308套普通住宅，其中一期794套，二期514套。据CRIC数据，截至2025年9月16日，项目累计成交447套，去化率34%，成交均价约3.15万元/m²，成交金额12.79亿元。这是北京建工地产花44.99亿元拿下的大项目，目前地价覆盖率28.4%。 据北京建工地产2025年度第一期中期票据募集说明书，璟玥林汐预计总投资金额为77.2亿元，截至2024年9月末已投45.43亿元，占公司存货总金额比例为24.53%。 根据募集说明书，此次上限发行金额为15亿元。其中，璟玥林汐拟使用募集资金金额为3.6亿元。嘉棠澐玺的出现，无疑“背刺”了璟玥林汐，后者将更难去化了，只能靠降价走量了。看到嘉棠澐玺诱人的得房率，估计璟玥林汐的业主们叫惨了。他们没有想到，背刺者竟然是北京建工自己。嘉棠澐玺和璟玥林汐为同一家项目公司——北京建邦怀憬房地产，法人兼经理为秦兴。秦兴是北京建工地产的老员工，他曾作为项目经理，负责建工·动力港项目。目前，他还是北京云和房地产的经理兼董事，以及北京建恒润和房地产的董事。03对于董事长潘捷而言，北京建工地产在璟玥林汐去化上不是太顺遂，他眼下只能把重心放在怀柔新项目上。54岁的潘捷是北京建工地产的“老人”，他一步一个脚印，坐上了一把手的位置。此前，他曾是北京建工地产副总经理，并在总经理位置上坐了7年之久。在2023年底，潘捷接过前任向桢的交接棒，成为北京建工地产董事长。 潘捷现在的最强辅助，是北京建工地产总经理——宋鹏，他今年41岁，年轻有为。宋鹏也曾是潘捷在总经理任期时的助理。他比潘捷幸运，在公司官微里，宋鹏并没有担任过副总经理之职，甚至在2021-2023年，他还“消失”在北京建工地产官微报道中，却在2024年直接跳级为公司二把手。2023年时，陪伴潘捷左右的副总经理，包括肖宁、张浩、段志刚、姜俊杰。其中，张浩是在2016年以后就坐上副总经理位置。按理说，副总经理是总经理的最佳人选。但这次颇为意外，他们却被宋鹏“截胡”了。2009年，宋鹏研究生毕业后，就加入北京建工。他刚迈入工作岗位，便来到了双合家园项目一线战场，负责工程前期各项手续的报建报审工作。两年后，宋鹏借调北京市住房和城乡建设委员会工作，完成了第一次“转身”。2012年，宋鹏圆满完成市建委借调任务，回到公司办公室，负责公司办公室日常工作，完成了第二次“转身”。2015年，他开始担任公司董事会秘书、纪委委员，2016年10月又兼任了公司行政管理部经理一职。2017年，宋鹏受地产公司委派，担任通州张家湾棚改项目执行董事、顺义南彩棚改项目经理。从这时起，他的工作重心也正式向项目管理转变，完成了第三次“转身”。次年，宋鹏担任北京建工后沙峪项目经理，负责该项目开发建设的整体工作。而后，他还担任地产公司总经理助理等职。然而，在潘捷 宋鹏的双打配合下，北京建工地产上半年的业绩却“开倒车”。该公司的营收从去年6月底的66.63亿元下降至今年6月底的39.10亿元，降幅超41%； 净利润则从上年中期的3.68亿元下降至今年6月底的1.08亿元，降幅超七成。截至6月底，北京建工地产归属于母公司所有者的净利润为-2719.57万元。得益于，北京建工地产上半年在拿地上比较“收敛”。它的经营活动产生的现金流量净额从去年6月底的-19.61亿元，上涨至今年6月底的18.50亿元。北京建工地产在手的现金及现金等价物余额，从2024年6月底的23.66亿元上涨至2025年6月底的38.54亿元。 截至 2025 年 6 月末，北京建工地产受限资产合计187.09亿元，受限资产占未经审计净资产的比例为123.04%。以上受限资产主要是由用于银行抵押贷款的存货规模较大所致。相关公司：北京建工
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26.01亿！昌平歇甲庄地块“增重”进入预申请 北京进深 徐迪 9月22日，昌平北七家歇甲庄地块进入预申请。起拍价26.012亿元，住宅楼面价约2.85万元/㎡。预申请受理时间自截至2025年10月21日下午17:00。 原本供地清单中的歇甲庄地块非常“纯净”，只有0038和0046两幅住宅地块，规划地上建面约10.56万㎡。进入预申请的地块，打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地，总建面约1.34万㎡，需由竞得人建设后无偿移交相关部门 。增加配建后，项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡，其中住宅建面约9.13万㎡，限高60米。0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点和50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。 4幅配建地块均位于住宅西侧。0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。 宗地位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。 周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等，生活配套较完善。
