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门头沟这个小区变靓了！ 城子街道创新开展物业“揭榜挂帅、靶向攻坚”专项行动，构建起“问题发现-责任认领-协同攻坚”闭环治理体系。世邦泰和物业与社区居委会携手推进“花园式小区”建设，特邀专业绿化公司实地勘察，制定科学种植方案，为小区增添夏日色彩。榜单项目：西山天璟小区绿化提升打造花园式小区揭榜企业：福建世邦泰和物业管理有限公司北京分公司揭榜人：杨涛双导师：范玉红 杜美萍01小微景观焕新，点亮小区“门面”改造前东门作为小区主要出入口，存在黄土裸露、地面凹凸不平，无植被覆盖等问题，既失“门面”美观，又让居民进出体验大打折扣，改造需求迫切。 改造前揭榜攻坚针对痛点，揭榜团队先平整裸露土地，再以“外层繁星、内侧金叶石菖蒲”打造分层景观，金黄与红色交织作为视觉主体，适配其“控水、强光照、忌闷湿”的养护需求，内侧金叶石菖蒲契合“保湿润、忌强光、喜通风”特性，形成层次分明的景致。冬季辅以景观草坪覆盖，实现全年见绿、四季有景。如今东门已成为小区的鲜活名片，居民进出愉悦感显著提升。 改造后 02樱花树池补植解锁“樱花伴海棠”新景痛点直击西门同为主要出入口，10个樱花树池内土壤裸露，与周边景观脱节，未能充分利用空间营造绿化亮点。精准治理为激活树池价值，团队选择补植四季海棠，打造“樱花树下栽海棠”的特色景观，海棠花期较长，春夏秋三季均可开放，花姿整齐、色彩明丽，与上方樱花枝叶相映成趣。冬季则用假草坪覆盖树池，保持整洁美观，同时揭榜团队紧扣海棠“喜暖忌寒、喜湿怕涝、喜光怕晒”的养护核心，确保景致长效焕新，形成“樱花与海棠共舞”的优美画面。 改造中 改造后03园区枯树换新恢复绿意重焕生机改造前：小区部分区域苗木因病虫害、养护不当死亡，枯枝败叶散落、树干枯萎歪斜，既显环境杂乱，又削弱了绿化遮阴、吸尘的生态效益。 改造中揭榜攻坚：团队先全面清理枯树、死树，再依据原有绿化规划，补种适配的健康苗木。新苗木根系稳固、枝叶舒展，与周边植被自然衔接，让片区重新恢复茂密生机。同时围绕落叶乔木“休眠期重养护、生长期保供给、关键期防风险”的核心，以“养根壮干”为目标做好后续养护，如今园区重现茂盛绿意，居民散步休憩，更能感受到自然带来的舒适与宁静。 改造后后续，小区将把绿化养护作为重点工作，通过“日常养护+周期性养护”双轨模式保障绿植生长，持续维护园区良好绿化风貌，为居民留住四季美景。此次西山天璟小区绿化提升行动，既是城子街道“揭榜挂帅”机制成功实践的缩影，也真切回应了居民对优美生活环境的需求。未来，城子街道将持续深化“揭榜挂帅、靶向攻坚”机制，用心用情打磨社区绿化细节，以党建引领凝聚治理合力，努力绘就生态宜居、和谐幸福的美好家园。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：安居城子 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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7年过去了，缦合你依然学不会 任何时候，当套均总价高达七千万的豪宅，却能在新作品发布第一时间就揽金30亿，这都是足以引发全行业聚焦的数字。当然，能达到如此总价门槛的项目在北京依然是少数，如果再加上三环与公园的标签，不用想，只有缦合北京了。 但如果我们还是将目光仅仅停留在豪宅热销的表面，那即将会错过一个审视中国高端资产配置逻辑正在发生深刻变迁的关键样本。缦合北京再度携手 André Fu（傅厚民）、Nicholas Fung（冯智君）等全球设计大师团队打造全新作品—— MAHA 520，其真正的颠覆在于，它宣告了一种新范式的确立： 对于站在财富金字塔顶端的群体而言，最具价值的恒定资产，已不再是物理意义上奢阔的居住空间，而是一个能够提供身份认同、资源流动、价值共创的顶级圈层共生平台。 可以说，缦合北京也早已超越了传统认知中房地产开发的范畴，它本质上是在构建一个服务于全球精英的“资源系统”，而建筑，仅仅是这一系统得以运行的硬件载体罢了。壹之所以可以将缦合北京视为一个最具有标志性的存在，是从它身上，我们可以清楚的看到，中国高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而缦合北京，则率先跃迁到了“拼生态”的终极形态。这背后，是楼市核心价值的重构。在缦合北京之前，当我们谈及传统顶豪，它的逻辑是产品的稀缺性、设计的独特性以及服务的尊贵性，而这些价值核心都是“向内”的，也就是说聚焦于居者内部的体验。但缦合的逻辑，其实是将顶豪产品的开发运营代入到了一个全新的赛道：在具备顶级产品力的基础上，其价值核心是“向外”的，即聚焦于居者所能连接的外部资源。也就是说，它在成交一个空间的同时，其实是附带了一种“准入资格”，一张限量版的门票，而这张门票，可以通向一个由顶尖企业家、国际政商领袖、文化精英组成的高浓度圈层网络。所谓恒定资产的“恒定”，不仅指房产的物理保值性，更指这个圈层平台所带来的、持续增值的社会资本与商业机遇。但同时，它拥有极高的产品壁垒。 缦合北京的成功，其不可复制性就在于，首先地段和资源的绝对占有，无出其右。其次，任何高端生态平台的建立，都必须始于无可挑剔的信任，长达多年的品牌耕耘与圈层运营，非一朝一夕可以建成，它确保了平台的稳定与可持续，让企业家们敢于将核心资产与社交网络托付于此。而安缦创始人Adrian Zecha先生的深度共创，则为缦合品牌烙印下不可复制的灵魂。其推崇的“无边际服务”，精髓在于让一切关怀如呼吸般自然存在，不露痕迹地满足乃至预判居者的每一个需求。这种极致的内化关怀，可以让生活在这里的财富阶层，全然投入到更高维度的圈层互动与价值创造中。正是这种“硬实力”与“软灵魂”的完美融合，将奢华诠释为一种有温度的隐性秩序，一种关于品味、格调与信任的共识，构成了缦合强大引力的内核。贰如此内核之下，是缦合一步步完善、强大的生态系统。可以说，自品牌创立之初，“无边界”的全球视野就已经在缦合北京的生态体系中逐渐显现：从西班牙前首相拉霍伊和意大利前总理马泰奥· 伦齐到十六国大使，再到梅西、马斯克家族的陆续到访，多元文化在此对话。在近一年的时间里，缦合北京已成为一个非官方的国际交流驿站。今年8月，德国联邦经济发展和对外贸易协会主席米夏埃尔・舒曼的到访缦合，在过去15年间他深度参与并推动了诸多重大经贸合作项目，为中德两国企业创造了无数合作机遇。而今年，作为中国同欧盟建交50周年，如此契机之下，他也希望能够携手缦合，联动顶级企业家圈层，搭建起中德深度合作的桥梁。通过缦合这个平台，促进中德两国企业家之间的交流与合作。 这些访问并非项目营销的噱头，而是平台磁吸效应的自然结果，这种“无边界”的全球视野，是它能吸引马斯克家族、米夏埃尔・舒曼等国际顶尖资源的关键，对于这些时代的缔造者而言，他们需要的不是一个与世隔绝的象牙塔，而是能随时与世界脉搏同频的“中枢神经”。缦合北京，正是这样一个节点。它让“在北京、观世界”成为一种日常，从“看见世界”到“参与世界”的升级迭代，是其无可替代的价值。叁除了这样国际性的社交场域，在今年，生态系统的构建是缦合“平台化”运营实践的重点。通过与《中国企业家》杂志的强强联合，构建“中国企业家·缦合会客厅”，双方将从文化共振、资源互补等多领域展开深度合作，真正构建一个以企业家需求为核心的“价值共同体”。很难想象这是一个地产项目可以实现的资源整合高度。 同时，缦合北京以 IP 化思维构建圈层价值，携手 “全世界最华丽的百货商场” 老佛爷百货，在缦合北京MAHA CLUB落地深度合作 —— 将老佛爷百货会员最高等级钻石卡的首发权益，与缦合专属的黑金服务相融合，让缦合圈层率先享有这一高阶权益，以定制化的联动模式，持续丰富高端圈层的生活价值与专属感。 除了与外部优质资源的不断链接、整合，在内部生活方式的运营上，缦合同样依托里向空间、TT国际童军、缦合荟健康管理中心等艺术、教育、健康各领域资源平台，将最高品质的生活方式融入到了日常。基于“缦友围谈” 的圈层IP、缦合荟的业主共创共生战略之上，缦合让每一位业主都成为了品牌的参与者，同时，华府会与MAHA CLUB以及泛会所的会所运营，更是为圈层平台提供了绝佳载体。可以说，缦合北京早已超越了顶级豪宅的狭义定义，它如同一座精密运转的“社会引力场”，以其强大的品牌势能，将全球顶尖的企业家、思想家与变革者吸附于此，将最具含金量的服务生态自然蕴生于此。在这里，真正的核心产品，是那张通往“圈层宇宙”的入场券，以及随之而来的、无限可能的共生解决方案。肆说到这里，就很好解释，在当前的经济背景下，三十亿资金集体选择的背后，究竟看准了什么。对于这些顶尖企业家来说，他们选择将资产沉淀在缦合，正是因为相信这个平台能伴随他们穿越周期，在不确定性中捕捉确定的增长机遇。而资产的恒定性与价值的增长极，已从物理空间彻底转向了以人为核心的“共生场域”。他们追寻的，不再只是一处奢华的居所，而是一个能安放事业、家庭、精神与未来的有机载体。今天再来复盘缦合北京的成功，其实从2018年缦合品牌的建立至今，过去七年的时间，地产行业经历了从黄金时代转入深度调整的周期，整个经济下行的压力，也在影响着各行各业。但如此背景下，缦合还是以它的方式证明了基于长期主义、人文关怀以及全球视野下的品牌构建，足以穿越经济与行业的周期，成为最恒定的资产。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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无锡这一片将拆迁建地铁了！ 近日 梁溪区政府发布房屋征收公告 此次房屋征收是为了地铁6号线学前西路站的建设。该站点 位于学前西路与迎龙路交叉口。旁边是西水东商业街、周边西水东，檀宫，小木桥等小区 征收名称为无锡地铁6号线工程（学前西路站），征收范围为： 住宅：小木桥北1-1 非住宅：迎龙桥南25号、迎龙桥南43号 在现场看到，目前 已经在拆除中了，小木桥小区的其他居民楼，以及网红菜场小木桥市场，不在未在本次拆迁范围内： 2.地铁6号线塘南路站建设征收 征收名称为无锡地铁6号线工程（塘南路站）。征收范围为： 非住宅：长鿍路57# 这一项目位于朝阳花卉市场附近，部分楼栋已经拆迁。 塘南路站位于学前西路、塘南路西南侧。 该站点将预留与规划S1线通道换乘条件。 无锡地铁6号线工程整体呈南北走向：南起贡湖湿地公园站 北至广桐路站途径无锡经开区、滨湖区、梁溪区、新吴区四个区。本线共设置18座车站，所有站点均为地下站，工程自 2023年12月30日 开工。预计2029年建成通车 ---End---锡城头条新媒体矩阵
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北京楼市：海淀一河之隔惊现“小美满”神仙房！ 最近海淀教育圈有一个重磅新闻：北大昌平产教研融合创新中心的规划公示了！拆哥一眼注意到关键信息--这中心就在马池口，旁边就是北大新燕园校区，就连北大附中都敲定了选址。 （图片来源网络）这让拆哥想起了电视剧《小欢喜》里，英子每天五点半爬起来赶校车，宋倩在阳台追着递早饭的焦虑场景，童文洁为学区房焦头烂额、方圆凌晨排队报名的名场面。而现实中，我们依然在“卷名校、挤通道、赌上限”的路上…要是有一个‘学校在家门口’的房子，哪用这么折腾？所以今天，我们要讲一个关于 “小美满” 的故事。就像周深那首歌里唱的：“打扮平凡的日常，找到自己最合身的衣裳…收集一点一滴小美满”北大附旁边的北京城建·国誉燕园，正让这种“小美满”成为可能。 1一期如约而来，“超预期”的国企担当！更让人安心的是，国誉燕园一期博雅在今年10月马上交房入住，约2万㎡公园、社区商业、业主巴士全部兑现！ 这种是实实在在的品质兑现，能用手实地触摸墙面的质感，站在房间里感受不同时段的采光情况，打开窗户测试通风效果，还能逐一核对交付细节，让货不对版、减配降标的风险全部规避。精妆交付也省去了大半年的折腾，品牌厨卫、地暖、中央空调都是现成的，省去了与施工队斗智斗勇和选购建材的繁琐，收房幸福感满满。相较于需等2-3年的期房，这种“拎包入住”的房子，按区域平均租金算可以省下不少费用，相当于开发商又给了一笔“超级福利”！ 最有温度的，是北京城建的国企担当。一期博雅交房主动给业主启动了“家居升级计划”：收纳柜、酒柜、餐边柜一个不少，电动晾衣杆、鞋柜消毒机这些实用小物也配齐了。这份交房后‘加码’的实在，能做到的开发商可谓是凤毛麟角。2住在“北大后花园”，有娃家庭开启轻松模式咱们在北京带娃过日子，想要的生活就是：孩子上学不用赶早，家门口有好学校，日子过得踏实又省心。国誉燕园·朗润与规划的北大附幼、附小就隔一条路，步行约5分钟就到达；北大附中距项目约2公里，从幼儿园到高中的升学动线被压缩“成家门口的距离”。 （示意图）这可不是“挂牌校”，是北大直属管理：北大附幼、附小、附中全是“本部治学”，老师、课程、管理团队全由北大直派。马池口的底色更让人安心。约63.28公顷的北大产教研融合创新中心，国誉燕园已成交业主中，约70%以上来自高校、医疗、互联网、科研领域，北大等高校教职工占比超40%。住在这儿，教授邻居还能时不时给孩子开个“小灶”。 （示意图）东北环线昌平站开车约10分钟就能到，约11公里到沙河高教园，约20分钟到北清路沿线各大产业园区，上班带娃两不耽误。出门逛街约25分钟之内就能到乐多港、八达岭奥莱，还有区域规划的约1.6 万㎡综合性商业，看病邻靠北大国际医院、航天中心医院苏家坨院区，不用跑远就能解决“柴米油盐+健康守护”。 （示意图）3楼下的园林竟然是文人同款！国誉燕园·朗润的园林，不是种几棵树、铺几条路那么简单。由上海汇张思设计造了个 “一轴两带八境” 的沉浸式文人生活场，走进去像翻开宋人《西园雅集图》。约130米的林荫大道是归家的序曲，像极了秋天的北大校园。儿童乐园是娃的 “撒欢王国”。 植物认知园里藏着樱花与银杏，“燕子”主题的攀爬网和滑梯，满铺塑胶地垫防摔，对于家长来说，能够让孩子安心成长，比什么都强。 （效果图）另一边的树影下，“对弈・弈境听禅”刚好是老人的天地：按摩鹅卵石路旁，布置着棋牌雅座，不用再挤公共公园的抢位大战。园子里四季的风景从不停歇。春天晚樱与紫丁香铺成白色和紫色的花海，秋日红枫与银杏染透园林的生机。漫长的园林长卷，每天散步都是 “东方诗意小确幸”。4东方传统仪式感才称得上归家礼序国誉燕园·朗润的建筑，藏着东方人的“面子”与“里子”。高约5.5米、宽约30米的巍峨门庭，是全球顶尖设计机构汇张思操刀，复刻故宫“重檐飞翼”形制，布局了象征吉祥的五间六架的奇数开间。要知道，“重檐” 在古代可是皇家规制，5.5 米更是故宫大门的同款规格！五重归家礼仪，更是把“走红毯”的归家仪式感做到极致：一重过社区商业街，烟火气扑面而来；二重走生态街坊，绿植夹道，把上班的浮躁滤掉大半；再到三重入邻里雅境和四重见建筑界面，从热闹街坊到静谧邻里园林，质感拉满； （效果图）贝聿铭认为 “建筑能说话”， 第五重礼序的双精装入户大堂，每一处细节都在诉说温度：地上大堂是约5.6米高的“晶妆镜面”设计，大玻璃通透亮堂；地下大堂也不是"灰暗通道"，而是设计成「归家光厅」——融入东方美学，哪怕下雨天从地库上来，也不会觉得冷清。约3100㎡的下沉式商业是“5分钟生活圈”的核心，日常购物不用出远门折腾，这才是 “便利小美满”。 （效果图）5“小美满”神户型每一寸都用出幸福感国誉燕园·朗润最圈粉的，是把“性价比”与“舒适度”焊在了一起。使用率向来是性价比的硬指标，项目在这方面诚意满满：所有户型使用率约90% 以上，部分能到约98%。客厅不挤、卧室够大，装下一家三口全部的幸福。三毛说过“家，对每一个人，都是欢乐的泉源”，国誉燕园·朗润把这份欢乐装进了建面约88㎡三居里。 （样板间实拍图）最能打的就是价格，建面约88㎡户型的首付35万起，对比海淀“240万买个卫生间”，这儿的240万能拿下一整套房！户型设计更是精准戳中一家三口的需求：约 7 米南向面宽引阳光满室，窗外风景自带柔光；主卧配上独立衣帽间，更是爸妈的“充电站”；“3+X”成长型空间更是懂得家庭的成长：现在是书房，将来摆上小床就是儿童房，不用再花钱换房了。 （样板间实拍图）约8立方米的超级收纳空间：通顶设计的玄关柜，长靴、拖鞋、工具箱、医药箱全能塞下，能调高度的活动层板、嵌入洗衣机烘干机的家政间，堪称“杂乱终结者”！ （示意图） （样板间实拍图）更惊喜的是赠送空间：1.8米进深的开敞阳台（市场常见1.5米）赠送一半面积，设备平台也能灵活利用，整体算上赠送面积相当于市场上100㎡的使用空间，相当于“白得”好几平米！精工配置也不含糊：地暖+中央空调、三玻两腔隔音玻璃、直饮水系统，蒸烤一体机、智能马桶，这些都是“小美满”的底气。柯布西耶曾说："住宅应该是生活的珠宝盒"。国誉燕园有着孩子上学不用赶早的从容，有着饭后逛园林的惬意，就是一个装下各种“小美满”的宝盒。国誉燕园作为罕见的百万平米大盘，三大组团犹如三颗明珠般相映生辉，筑就国家顶尖人才的大宜居住区，打造全龄段、全配套的完整生活圈。 （效果图）项目一期【博雅】将于10月马上交付。产品为6-10层纯低密洋房，建筑面积约66-127㎡，即买即住，让您购房更安心。如今，二期【朗润】7-11 层的纯洋房也来了，建筑面积约67-134㎡的满配精妆二至四居，约26万首付就能扎根北京的踏实，把"想了很久的小美满"变成现实，出手就趁现在！ 想要更早更多了解国誉燕园的朋友，加拆哥助手梦麟微信！项目细节第一传达！
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丰台、石景山2项目取得销售许可证，预计推出500套房源 开篇之前，先给周一的推送收个尾。截至今早，中建运河玖院项目网签套数已经291套，网签率已经接近40%，网签均价6.14w/m²，这个成绩的确在近期的北京市场来说，算是不多见的。还有个有意思的点，就是无论啥户型区间段的，网签均价都是6.1w左右。要不，考虑买房的小伙伴，再努努力，换个大点户型的？接下来正文儿近期，有2个项目分别取得预售许可证，一个是丰台的建发金茂观宸二期、一个是石景山的中海瑞文里。先说建发金茂观宸二期。 项目是6月24日拿地，9月20日取证，获批房源是368套，拟售均价8.50w/m²，总货值大约40.16亿元。户型供应方面：92-118m²区间段的，大约133套，套均总价709-1030万元，供应占比36%；134-136m²区间段的，大约161套，套均总价985-1250万元，供应占比43%；155m²的，大约60套，套均总价1323-1575万元，供应占比16%。这个地块之前也写过很多次了，再凑个字数，简单再提一次。就是一宗大地块，上架后某房企总部没同意，于是区里也很配合的给地块回炉拆成2个小地块来出售。最终还是由该房企先后拿下，只不过多了个金茂。所以，这个地块旁边就是之前的建发金茂观宸一期。随手查了一下，建发金茂观宸一期，是2025年3月取证，目前网签479套，去化率65%+，网签均价7.83w。过去几个月，每个月网签套数30+，网签均价7.7w-7.9w波动。另一个取证项目是石景山的中海瑞文里。 项目是6月5日拿地，9月22日取证，获批房源是166套，拟售均价要7w+，总货值大约12亿元。户型供应方面：89平户型，大约60套，套均总价591w-644w，供应占比36%；90-115平方米户型，大约106套，套均总价628-877w，供应占比64%。这个项目近期似乎有些争议，比如有人认为开盘必破发，有人觉得项目周边环境可能比较...（不过守夜人没有实地去过，不确定这个具体情况是怎么样）。但是这宗地，我最直观的感受就是，地块的确太不规则了。也没小伙伴说，也许周边有些项目拆迁没谈妥，所以只能这么曲折着上市。。一直“深耕石景山”的中海的确太难了。。。。。。。。。。。地产企业新闻的。对于项目、产品、板块规划之类是一窍不通的。在尝试转型楼盘项目资讯初期，我也参考了一堆C端大佬的账号。也被某位大佬在稿子里diss，只会摘周边项目的去化率，没有一点自己对项目的分析之类。这都不重要，毕竟都有个学习过程。但是今早发现，有位我曾经参考学习的账号，今早真就是一字不差的参考借鉴了我昌平的稿子某些段落，某些部分...说实话，我是非常意外的...本部分内容，绝对没有指责这位同学的意思，只是一些小感慨，毕竟之前我刚开始写项目稿件的时候，也的确参考过您的一些观点。以上。
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看盘记丨探访石景山首个好房子：首钢·璟悦长安高得房率与高容积率的平衡术 作为石景山区首个落地"好房子"项目，首钢·璟悦长安以高得房率与丰富配套吸引市场目光，然而容积率偏高、楼间距紧凑及部分户型设计争议，也令其在居住舒适度方面面临考验。北京商报楼市频道《看盘记》记者近日走访首钢·璟悦长安了解到，该项目得房率普遍达90%以上，并配备约1000平方米的架空层与1200平方米的下沉庭院等配套设施。在销售均价约6.2万元/平方米、与区域在售新房价格基本持平的情况下，项目通过"增配不涨价"策略展现诚意。不过，项目2.7的容积率略高于目前"好房子"普遍采用的2.5标准，加之楼间距偏小，引发部分购房者对采光与视野的担忧。此外，部分户型存在进深过大、面宽不足、西晒等问题，其中被称为"B2轰炸机"的户型因造型特殊引发讨论。这些设计瑕疵，反映出首钢地产在产品细节打磨上仍有提升空间。在石景山市场竞争日趋激烈的背景下，首钢地产此次独立操盘依然面临挑战。 操盘：以平价策略应对市场竞争首钢·璟悦长安由首钢地产独立开发。作为石景山区本土企业，首钢地产近年来曾与中海、招商蛇口、电建等多家房企合作，共同打造了长安云锦、元玺、华曦府等项目。一改往日"抱团"模式，首钢地产首次独立操盘首钢·璟悦长安。根据出让文件，该宗地块由首钢地产于2月8日以底价28.01亿元摘得。合硕机构首席分析师郭毅表示，北京本地国企向市场化转型、深化市场接轨，需经历从投资开发到独立操盘的渐进过程。在此过程中，国企通过与品牌房企合作，能深入了解一线市场需求、产品设计逻辑、社区营造经验及内部运营管理模式，逐步打破原有相对封闭的状态，以适应市场化竞争。郭毅认为，首钢地产的这一转变，既体现了其已完成内部运营体系的整合与外部市场资源的对接，也标志着企业正式迈入市场化发展阶段，是其稳健成长的重要象征。在土地资源方面，首钢·璟悦长安项目周边拥有地铁1号线八角游乐园站及建设中的地铁1号线支线体育场南街站。1公里内有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院），3公里内则包含北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园等休闲场所。从竞品角度看，石景山区域内存在大量在售项目，包括中海长安玖章、中海长安源境、保利璟山和煦、元玺、中海寰宇天下天镜等，销售均价区间约为5.85万—7.6万元/平方米。或许是由于竞品带来的压力，首钢·璟悦长安的销售单价并未因"好房子"定位而提高。中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，一方面是由于石景山区面积较小且新盘扎堆，中海等房企的深耕加剧了竞争；另一方面则是市场买方预期降低、需求减弱造成了直接影响。首钢·璟悦长安置业顾问霍君莹以133平方米户型为例介绍，该户型售价约849.1万元，均价约6.38万元/平方米，若当天认筹还可申请额外优惠，价格与周边项目相比并未因产品迭代而产生较大差距。 配套：以高得房率对冲高容积率作为石景山区首个落地的"好房子"项目，高得房率是首钢·璟悦长安的核心卖点。北京商报记者了解到，项目采用"内嵌式阳台+飘窗+设备平台"的设计，使得综合得房率普遍达90%左右，边户最高甚至可达96%。相比于石景山区近两年新房项目75%—80%的普遍得房率，其室内使用率优势明显。在高得房率基础上，项目北排的1—3号楼以及南面10号"楼王"的首层均配备了架空层。此外，在10号楼北侧还配置有下沉庭院及会所。霍君莹表示，规划中约1000平方米的架空层将涵盖健身房、瑜伽馆、棋牌室等功能空间，1200平方米的下沉庭院则为业主提供会客与休闲场所。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从产品定位与客群细分趋势看，"好房子"有望成为市场主流。其高性价比优势可能成为区域楼市价值风向标，并因稀缺性受到购房者热捧。虽然得房率与配套优势突出，但楼间距过小、容积率较高的问题，仍让对采光及生活舒适度有较高需求的购房者犹豫。案场购房者李宇亮表示，他曾考虑购买3号楼的东边户，但得知该楼与南侧6号楼间距仅9米后，担心低楼层采光和中高楼层视野会受影响。此外，"楼王"10号楼的东、西边户与相邻楼栋的斜间距也仅约10米。霍君莹坦言，10号楼的中间户受其他楼栋视野及采光影响更小，但中低楼层会受小区大门影响。针对楼栋密集的疑问，她回应称，规划需兼顾不同人群需求，并在合规前提下实现土地高效利用与收益最大化。楼栋密集直接体现在项目2.7的容积率上。这一数值不仅高于"好房子"项目普遍的2.5标准，与区域内部分竞品相比优势也不明显。例如，保利·璟山和煦容积率为1.8，中海长安玖章为1.72，仅中海寰宇天下天镜及中海长安源境为2.8。 户型：用赠送面积弥补形状不规则从户型设计来看，首钢·璟悦长安的户型面积段涵盖83—133平方米，共11种户型，旨在覆盖刚需及改善型家庭需求。项目总计700套房源，133平方米户型仅70余套，分布于中央两栋小高层的边户，其余多为107平方米及以下户型。作为主力户型之一，97平方米户型占比近四成。其东西边户客厅拥有270度宽幕景观，视野较好。但该户型进深达14米，面宽仅7.2米，近似长方形的布局导致主卧卫生间与开放式厨房之间存在狭长过道，南北双阳台也因进深过大而影响通透性与采光。另一主力107平方米户型相对方正，进深11.2米，面宽10米。但3.6米的客厅面宽与当前主流的大厅设计相比略显局促。该户型主卧采用270度宽幕景观设计，但西边户的西晒问题较为突出。项目为此在窗户中加入了可折叠窗帘设计以作缓解，同时对配件稳定性与质量提出了要求。此外，95平方米的"B2轰炸机"户型设计独特，实现了四开间朝南、三个阳面卧室，但东侧无窗，北侧仅厨卫有窗，且存在暗卫问题。霍君莹表示该户型仅有14套，位于社区边角，目前已有客户认筹。郭毅分析认为，该户型虽形状不规则，但优势在于各空间方正、采光优良，且赠送面积多、实用率高，是标准三居室。她指出，该设计体现了开发商将转角户型的区位劣势转化为产品特色的突破能力，适合预算有限且不拘泥于户型方正的购房者。北京商报记者 王寅浩 李晗
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北京买房：理清思路，购房建议1661 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我有一套房在东三环红庙，88年代的，顶楼56平一直出租。现在很担心这套房将来的价值，因为回了趟哈尔滨，亲戚家在道外的老房都卖两年多了还没卖掉，从50万降到30多万了，几乎就没人来看。主要问题就两个，一个是老，也是80年代的，二就是顶楼，和我家房子几乎一样，也是繁华地段。所以我很揪心自己这套，本来是想留给孩子的，但现在眼看着也是下跌，前两年还值300多万呢现在估计也就200多万了。虽然我买的早怎么都不会赔，但也担心跟哈尔滨似的到时候没人要，那给孩子都没意义了。A：1、哈尔滨和北京其实可比性不太高，北京最好对标上海，或者是对标香港东京首尔，这才是一个级别的国际都市。当然哈尔滨也很好，只是稍弱于一线。2、参考香港吧，咱们的老破小，在他们那里叫“唐楼”，就是不带电梯的老楼，50年房龄都算年轻的。30年前（1995）我第一次去香港，去之前知道香港房价高，但想的都是高楼大厦豪宅公寓，但到了香港才知道，繁华地段儿的唐楼也折合5万多港币一平。当时的港币还比人民币值钱，折合6万多呢，一套小房300万港币算便宜的。这30年过去了，香港的地位不能说下降，但已经逐步被深圳赶上。但是，香港房价比当年却涨了三倍以上。还是以港岛为例吧，当年5万多港币，现在15万算便宜的，18万也不新鲜，区别只是更老了而已。背后的原因也没什么特殊的，香港经济发展虽然没有内地快，但仍然是发展。GDP增长了2倍多，收入从人均7/8000涨到了2万+，人口也从600多万涨到了700多万。那各项都是在增长，房价+房租上涨也就是正常现象了。3、也可以参考东京的那些老公寓（普通的多层公寓），也动辄几十年房龄了，毕竟崩盘都30多年了。其他城市的房价还都跟狗似的趴着呢，但东京为首的涨回来了，还创了新高。背后也是同样现象，东京的GDP+人口+收入都在增加，房价自然上涨，不管老的还是新的。毕竟很多人是买不起新房的，只能凑合着先买老房上车。顶楼又怎样？总比租房强吧？4、总之我觉得您没必要太揪心，真要较劲的话那应该跟鹤岗比，郊区顶楼几万块钱都没人要，而哈尔滨的好歹还几十万呢。所以还是看城市的发展吧，按照“点线面体”的理论，无论一套房还是一个人，都只是一个点，依附在行业或街道这条线上，然后组成了产业或地段儿的一个面，最后共同组成社会与楼市的一个体。自身是没什么能量的，整体发展就跟着受益，整体衰落那就跟着倒霉。就算卖了房子或换了工作又能怎样？皮之不存毛将焉附。无论房子还是个人，都要依附于城市的整体经济。所以您就做判断吧，如果认为北京的经济将越来越差，那还不如干脆移民呢，否则北京都垮了，其他城市能怎样？如果认为北京还凑合，那就踏踏实实的待着，等着吃城市的红利。人的收入和房价都是城市的经济体现，也就是城市的股票。仅供参考。二Q:请问，我的情况是这样，我大兴高米店郁花园有一套房子，84平，买的时候220万。现在估计300万左右，公积金贷款，目前还有50万，目前正在出租，租金4900每月。马家堡嘉园一里一个开间，41平，23年买的，正在出租，4500一个月。买的时候275万，现在估计还剩175万，商贷，还有60多万没还。孩子三年级，在马家堡这边上学，租房住呢，租金每月6000。目前手里没有余钱，工作比较稳定，我俩年收入60左右，现在比较纠结我这两个房子怎么处置，是卖房再买自住，还是现在就保持当前的情况？目前租房倒也没有不适应，期望您的宝贵建议。A：1、郁花园的300万租金4900，那租售比就是北京平均值。老小区基本都这种情况，占不到便宜也不吃亏，都是跟随大盘行情。西红门高米店虽然算郊区，但毕竟离的近，各项数值跟市区差不多。2、嘉园一里的，41平的租金4500估值175万，那如果数字都是对的就有点儿超跌了。因为毛租售比还不到400呢，收益率排全北京第一序列。就算是刨去物业费+电梯费和取暖费，每平米每年也顶多50左右吧？41平才2000出头儿，半个月的房租，那收益率就是3%，到目前为止全北京最高。所以我怀疑您的数字不太准，是不是估值偏低了？3、房子是用来住的，如果不愿意租房了那就卖掉置换呗。但如果是从投资角度说，郁花园的不吃亏，嘉园的则是超跌了，这会儿卖肯定吃亏。因为现在国债的利率不过是1.8%，四大行五年期的最高才1.5%。您这净收益都3%呢，翻番了。这就问自己吧，如果现在是手中没有嘉园这套房，而是有175万，请问您是存银行买国债呢，还是买这套房收租金？4、我没什么建议，最好还是自己算账吧，把各种收益率比较一下再做决定。另外多说一句，如果是换成改善类的房子，那可就没这么高的性价比了。仅供参考。借这网友话题聊两句“嘉园”，这是全北京甚至全中国第一个叫嘉园的，因为是为了感谢“李嘉诚”。当年北京市长赴港招商之后，四大家族联手进京，李超人看上的第一个项目就是宣武区旧城改造，合作方是宣武城建。安置房的建设地点就是马家堡的这片韭菜地，当年我还来摘过韭菜花儿呢。话说当时丰台区的领导脑筋还不开放呢，或者说是不太欢迎宣武的拆迁户，认为是人多了就必定增加管理难度。所以要求宣武区必须缴纳城市配套费，否则不接收。后来是市长暴怒之下拍了桌子，宣称要亲自参加奠基仪式，丰台区这才不说什么了。奠基仪式是李大公子参加的，他也算是这项目的负责人，完事儿还去对面吃了一顿小肠陈。但吃完之后大公子回香港了，之后就再没来过，项目也就放了鸽子。背景是周小姐说动了超人，所有资金和精力都投入了长安街项目。所以最后是宣武城建独立开发了嘉园三个区，但名字却只能保留了下来。对了，郁花园的背景在当年也挺牛叉的，早期是另外一位大公子，以后再聊吧。三Q:请问，我想买150万左右的房子，两居室，只要对口学校还不错就行。郊区我都看了房山、大兴、昌平和顺义。目前感觉还不错的是房山，尤其是房山当地人对学校的满意度很高。其实我是跑网约车的，对买房地点没有要求，50万首付，月入一万多点，能拿出5000月供。但现在纠结一点是星城和阎村地铁周边的房子虽然感觉合适，但一是还是贵点，二是学校实行五四学年制，我担心万一小升初转学的话影响孩子。燕山和房山城关地铁周边的房价当然更合适，但这里也是学校五四制，我想知道影响有多大？另外您觉得哪里的保值更好？A：1、五四制转学为六三制的影响有多大？这我回答不了，还是咨询搞教育的吧。说实话，从我小时候的80年代，就听说六三制和五四制的争论了，当然还有那会儿的五三制，但这都是懂教育的才有权发表意见呢，外行真没资格说什么。不过多说一句，不光燕山是五四制，市区和部分郊区的九年制学校其实也是五四制，只不过因为是小学初中一体，所以不怎么提罢了。2、如果单从保值来讲，其实在我看来房山西部都差不太多，燕山和阎村没有太大区别，这么多年的价格走势基本一致。区别是阎村附近因为房龄新，离市区也近点儿，所以流动性更好，但保值情况区别不大。所以既然您有换房或换学校的想法，那就先看阎村的吧，周边的绿城和天恒的房源很多，出手时比老房的挂牌期短。而且阎村的学校也是五四制吗？这我还真不知道，在我印象中只有燕山学区相对独立似的。3、另外燕山的成绩一直很好，不光在房山算不错的，在北京也至少中等或以上。而且据我所知，每年都有从燕山通过小升初转学到东西海的，应该没影响什么学习。典型的就是前些年的西城文科状元，小学在燕山，中学到西城宣外，靠名额分配（校额到校）去的四中，结果成了状元。那就说明他们转学时的衔接没什么问题呗，至少是没影响成绩。当然这只是我的猜想，您还是咨询懂教育的吧。仅供参考。四Q:请问，我儿子在朝阳今年初二了，陈经纶**分校的，成绩很不好，考高中估计在朝阳区是没希望了。亲戚建议趁着还能转学赶紧去东城，也许还能混个高中。但我咨询了，想转学必须买房迁户口，而且还不保证转学成功。我们手里倒是有个100多万，借点儿钱能买个东城的平房，200万之内的能落户就行。但是不知道这么做的意义有多大，经济上会不会也受损失。A：1、意义多大？我不敢预测，只能说是多了一些希望，毕竟东城的通道比朝阳更多些。但这谁敢保证啊，只能说成功了就意义很大，如果也没考上普高也就没什么意义了，白折腾。2、经济上一般没什么损失。因为您买的是典型的占坑儿房，而且也只是为了转学的获得学位。那就可以转学后就观察行情，觉得不合适了就卖掉，顶多浪费个税费成本而已，没多少钱，跟过去的择校费差不多。其他一般没什么经济损失，平房卖的时候别着急就行，踏踏实实等接盘的。反正总价不高，不至于不好出手。仅供参考。五Q:请问，我现在手里有150万，想贷款买个开间租出去，以租养贷。因为我自己以前一直在CBD附近租房，所以看了不少了。苹果社区、后现代城、沿海赛洛城、还看了时代国际嘉园，也看了优士阁的这种商住的。但看的越多越有疑问，为什么都单价不高啊？买下来合适吗？我是准备回家乡发展了，但不想浪费了北京的购房资格，老家有房了也没必要买。A：1、干嘛非得买开间啊？就图单价不高吗？那您买的时候是不高，等将来卖的时候也是这种情况，或许还可能显的更不高了呢。因为这种产品的客群比较窄，基本都是单身或小家庭，有了孩子的住着就不合适了。而商品价格是供需关系决定的，客群少，而且还都是刚需和小投资客，价格很难被抬高，一般都略弱于大盘。2、也没什么不合适的，如果是注重租金收益率就合适，只要不是面积偏大的就都高于平均值。3、总之看自己更注重哪方面吧，注重租金就合适，注重价格走势就不太合适，各有优劣，怎么都是取舍。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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仙桃南城这两宗地块成功出让！ 近日从市自然资源和城乡建设局传来最新消息我市成功出让两宗优质地块此举将进一步推动南城新区城市功能完善和能级提升为区域房地产市场注入新活力位于沙嘴街道永康路以东、桃花岭大道以南的一宗商住用地引发关注。该地块出让面积131.98亩，最终由仙桃市意创房地产开发有限公司以28524万元成功竞得。 沙嘴街道锦瑞路以西、朝阳大道以北的另一宗商住用地顺利出让。该地块出让面积101.9亩，最终由深耕仙桃市场多年的仙桃荣金（荣怀）房地产开发有限公司以24920万元成功摘得。作为实力房企，荣怀的再度布局有望为区域带来高品质的住宅及商业配套，进一步改善人居环境和商业氛围。 此次成功出让的两宗地块，对南城新区发展具有重要意义。作为我市重点发展区域，南城新区近年来基础设施持续升级，教育、医疗、商业等配套日益完善。新项目的落地，将有效增加优质住房供给，满足多样化居住需求，加速人口集聚，促进片区繁荣发展。声明：本公众号未标明原创的部分内容来自互联网，版权归原作者所有，仅供交流学习之用，不用于商业行为。如有侵犯了企业、媒体、公司、个人的知识产权，请联系删除。本公众号发布的原创作品，未经许可，禁止转载。来源：仙桃市自然资源和城乡建设局责编：周方婷编审：宋涛
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昌平供地策略，雾里看花 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，北京昌平土拍市场，又出现了两件怪事。1、歇甲村地块扩容了。从原来的CP02-0704-0038、0046两个纯居住地块，增加0035、0043、0044、0045等四个文教体育及综合服务地块。2、东小口地块减肥了。从原来的CP02-0405-0001、0002、0005等三块地，只放出了0001地块进入预申请，而且是"空降”而来，不在第七批供地清单里。这一胖一瘦，前者已上架，确定10月28日诞生买家；后者出结果的时间，会稍晚一些。它们分别距离北五环6和4公里，在近几年昌平土拍中，算是离城区最近的地块了，颇受人关注。花姐判断，之所以加速放出它们，大概为了提振昌平楼市的信心。这两地块的素质到底如何？它们背后折射出昌平土拍的供地逻辑是什么？增了包袱，降了容积率先看歇甲村地块。它是北京第七批次供地清单里第三宗上架的地块，比祈年大街4、5号地四地块，领先了一个身位。原因在于，歇甲村地块9月22日进入预申请，第二天就转正了，速度飞快。根据出让文件：CP02-0704-0038、0035地块起始价为105084万元；CP02-0704-0046、0043、0044、0045地块起始价为155036万元。它们分成两宗地签出让合同，起始楼面地价分别为2.6万元/平米和2.4万元/平米，平均在2.5万元/平米左右。 这两块地的新参数，于9月3日亮相时，出现了两个变化：1、增加了包袱。最初，它只有0038和0046两个宅地，用地面积4.40公顷，规划建面10.56万平米。现在，它新增了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地，共计1.34万平米。它们都需由竞得人建设后无偿移交相关部门，光建安成本就要3亿元左右。2、降低了容积率。最初，0038和0046两块宅地的容积率为2.4；现在，它们一个是2.1，一个是2.05。按照出让文件，两块地可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置，整体不超过2.07。如此一来，宅地建面减少了1.43万平米，再加上限高60米，小区的舒适度提高了。不过，对于拿地者而言，这次调规也有点亏，住宅货值少了约八、九亿元。东小口三子出让顺序曝光令人始料不及的是，9月22日，东小口0001地块进入预申请。早在北京第五、第六批供地清单里，东小口一直是以三块地联袂出现，分属三宗地块，被视为巨无霸。其中，0001地块占地3.13公顷、建面8.76万平米；0002地块占地5.64公顷、建面15.62万平米；0005地块占地5.72公顷、建面15.42万平米。但，它们最终都无声无息地下线了。大致原因是，一次性供应太大，一来拿地成本过高，二来会对市场带来冲击。当时，正值中海未来之境开盘前夕。不久后，市场传出，东小口只会拿出其中一块地上架。如今，传闻成为现实，最小的地块上市，而且是"插班"生。 细看土拍文件，花姐发现一个十分有意思的情况。在“多规合一”协同平台审核意见的函中，原来的三宗地，只出现0001地块和0002地块，0005地块不见踪影。该函的落款时间为：2025年9月11日。这表明，东小口三块地要彻底错开时间出让，下一个出场的，即0002地块。不过，东小口地块的容积率太高了，在2.7-2.8之间，而且限高60米，楼栋排布的难度较大。此外，0002地块内将设置一条街坊路，红线宽12米，会吞噬一部分容积率。用心良苦的供地策略透过歇甲村和东小口地块的故事，昌平土拍有点让人雾里看花。这种计划赶不上变化的供地策略，不是孤例。一个最明显的先例是：龙湖恩祥凌云颂。（详见《龙湖代建楼盘，迷上风水玄学》）它命运多舛，经历了土拍三进宫。第一次是：0026、0033两个宅地，加0036幼儿园用地；第二次是：除了0026、0033、0036地块，还增加了0044、0045、0046三个商业地块；第三次是：砍去了0026、0045、0046，剩下0033、0036、0044地块。这变来变去，目的是为了肥瘦搭配。(详见《“肥瘦搭配”过激，昌平土拍纠偏》）这种做法，昌平应该是像朝阳区学的。之前，在中海未来之境成功试验过，住宅搭配了体育用地。不过有点可惜，让这块王炸地块，没有炸响。在今年8月份，昌平有了一个神来之笔，将将原编号为0801-32号工业研发用地，0055号地变成R2居住用地，占地1.27公顷，规划地上建面3.175万平米，容积率2.5，限高80米。据称，它会捆绑东面的0057多功能用地一起出让。如此三番五次地调整土地出让手法，昌平方面可谓是用心良苦。（详见《昌平楼市，跑为上策》）这背后，大概是昌平楼市面临去化的压力太大了。北四村的国誉星城就是例子，它开盘在即，但阳台面积缩小了。
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未来两天顺义优居平台放大招！建房装修全链条护航，省心又省钱 顺义区供销社“城乡优居产业示范平台”正式亮相。 为市民带来“资金、政策、设计、供应、施工、维保”全链条服务。农村自建房家庭愁材料贵、施工乱，平台联合厂商推“建材打包套餐”。 承诺签约材料价是全市同期最低价，让大家花更少的钱。 商品房装修的市民怕猫腻多，平台从设计到选材都有监管。还提供装修贷款、建房分期等多种金融服务，资金安全有保障。活动现场超热闹，两天吸引超1. 3万人次到场。不到两天，平台登记客户367户，47户家庭当场签约。张镇村民张先生夸，贷款建房、申办补贴，平台全程帮忙太省心。 李桥镇刘女士签了合同，说有“全周期护航”，心里踏实多了。居然之家三层有样板间，法式、轻奢等多种风格长期开放。我个人觉得，这样的一站式服务，真是解了老百姓建房装修的大难题。 平台搭建“一站式服务流程”，国企护航每一步都规范。不用担心市场乱、质量没保障、售后没人管，住得更安心。现在该做什么？想建房装修的老乡，赶紧去样板间看看。也可以联系平台工作人员，了解更多服务细节。这场“民生盛宴”带来的便利，别错过了。有了这平台，咱的“宜居梦”照进现实不难了。
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王府井旗下华北最大奥莱预计12月开业 将引入500余品牌 来源：观点地产网观点网讯：9月23日，王府井集团在北京举行媒体见面会，党委书记、总裁尚喜平宣布，华北最大奥特莱斯“王府井湾里WELL TOWN”将于2025年12月正式开业，目前招商进度已达95%。该项目建筑面积17万平方米，总投资超百亿元，距北京环球影城仅一路之隔。项目突破传统奥莱模式，体验式业态占比50%，其中40%面积为体验型项目，将引进500多个国内外知名品牌，60%为首进副中心品牌。30米穹顶水幕瀑布将成为标志性景观，并与诺岚酒店、汀云小镇通过廊桥联动，打造50万平方米“不夜城”文商旅综合体。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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田永安很务实，沐春墅发出一张低调的成绩单 文/北京进深 林振兴刚刚过去的周末，北京楼市热闹非凡。通州再现流量神盘，开盘当天热销573套，创造47亿销售额。甚至连远郊怀柔都惊现日光盘，开盘210套，去化超93%。在大兴，也有一个项目“悄悄”开盘了。它就是——沐春墅。相较于别家大张旗鼓发喜报，庆祝热销，沐春墅就好似“小透明”，开盘成交52套、3.5亿元。更神奇的是，别家开盘撑死也就弄半天，沐春墅直接搞了三天（9月19日-21日）。这距离沐春墅上次搞大事情，已经过去将近4个月时间。早在5月26日，沐春墅营销中心就举行了开放仪式，兴创投资董事长田永安亲自站台。沐春墅是田永安上任兴创投资一把手后的新作，重要性不言而喻。为此，田永安将“好房子”，卷上新高度。人家“三件套”还扣扣搜搜，沐春墅直接上“五件套”（阳台、风雨连廊、架空层、室内挑空、共享空间）。虽然耗费众多心血，但沐春墅还是错过了好时机，甚至后面“追兵”已马不停蹄赶来了。01沐春墅的推盘节奏，实在太磨叽了。开盘距离拿地，过去了423天。它所在的地块，由兴创置地（兴创投资全资子公司）于去年7月23日以32.17亿元底价摘得。今年3月20日公示规划设计方案；5月初案名出炉；5月底售楼处开放。并熬到北京五环外松绑后，9月13日，它才取得预售许可证，共推出9栋住宅楼，387套房源，拟售均价在5.74-6.11万元/㎡区间。然而，大兴的几个改善大平层，似乎没能吃到这波限购松绑的红利。以梧桐府为例，目前网签23套，成交均价4.2万/㎡，网签金额约1.84亿元。沐春墅和梧桐府，是有血缘关系的兄弟。它们有共同的实际控制人——北京大兴发展国有资本投资运营有限公司，其背后是大兴国资委。只不过，沐春墅背后的股东是兴创投资；梧桐府的股东是兴福临空、大兴城建和包工头吕保明。前方，兄弟楼盘没给到太多信心；后面，沐春墅的“追兵”也在快马加鞭赶过来。就在上个月，大兴经开0021、0022地块设计方案出来了。同样是纯改善的大平层项目，预计面积段150-370㎡。6个架空层、6000㎡社区商业，风雨连廊、邻里共享空间等好房子元素也配齐了，甚至连红线外的绿地都给做了下沉花园。最赞的还是各种台子：大兴首个内嵌阳台，弧型转角的奇偶阳台，北向挑空平台，还有侧边飘窗、转角飘窗……空间扩展尺度大幅突破。应该是目前大兴赠送比的天花板项目。这么一对比，沐春墅的“类内嵌阳台”，好像没那么香了。02沐春墅共11栋住宅楼，1#、2#、4#和6#为小高层产品；3#和7#为洋房；其余为叠拼产品，集中在小区西侧。它主推129-192㎡平层以及208-283㎡叠墅。在平层产品上，沐春墅的最强对手，就是西北侧距离8公里左右的梧桐府。后者6个主力户型分别是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡，全是四叶草户型。以沐春墅163㎡户型vs梧桐府168㎡户型。 沐春墅163㎡户型，看起来颇为怪异，因为缺角太多了。四室却只做到了两卫。按理说那么大面积应该做到至少3卫，你让家里成员早上起来为抢厕所吵架，多不合适。而且沐春墅160 平层，居然没做出双套房，主卫还是单台盆，这放当前北京市场上也不多见。隔壁梧桐府168㎡就做到了主卧双台盆，更加人性化。该户型阳台进深达到1.75米，仍是客厅与次卧双联。厨房做得有点不同寻常，细而长，面宽仅2.6米，让家里女性要排队做菜。相较之下，梧桐府168㎡厨房就很顺眼，正正方方，中西厨合璧。沐春墅163平户型中，厨房东侧是一个开放房间，可做卧室、书房或者梳妆衣帽间。但也有一个问题，油烟容易飘入。 沐春墅是继梧桐府之后大兴又一个配置开敞阳台的项目，并在此基础上增加了挑空平台。这比开敞阳台更实惠。因为挑空平台为全赠送面积，而开敞阳台要计一半面积。在阳台封闭问题上，兴创沐春墅搞出了一套既合规，又实用的解决方案：挑空平台以全赠送形式纳入室内空间；开敞阳台则配置电动窗，可根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式。该方式在行业内极为少见，但长期在北方沙尘、温差大的环境下使用，电动部件故障率可能偏高。一旦保修期结束，维修费用和配件供应可能成为负担。 此外，沐春墅4栋楼做了首层架空（含局部），还有总长度超约400米的风雨连廊。虽说架空层和风雨连廊是亮点，但不管是建造还是维护资金都不菲。若无活动策划，可能沦为闲置空间，反成卫生死角。03沐春墅对于田永安的重要性，不言而喻，是他于去年5月上任后的新作。这几年，兴创投资的一把手换得很频繁，四年四换掌门人。47岁的田永安，能否打破这家大兴房企董事长任职两年的魔咒？翻开田永安的履历，他从一名普通职员爬到董事长的位置，用了23年。2001年，23岁的田永安参加工作，最初仅仅是兴创投资一名工程部职员。他喜欢挑战，开始尝试转变工作类型，去一线听炮火声，担任兴创东兴投资（兴创投资子公司）开发部负责人。随后，他一步步升至兴创投资开发部副经理、总经理助理、副总经理、总经理，并最终成为兴创投资董事长。在这段升职历程中，田永安还在大兴发展旗下多个地产平台历练过，例如担任过兴福临空、新航城控股的总经理。甚至，他还曾是大兴发展党委委员、董事。这样看来，田永安的确是最适合担任兴创投资一把手的最佳人选。上位一年多，面对兴创投资2025上半年的财报数据，田永安或许并不满意。 公司陷入增收不增利，营收从2024上半年的12.07亿元，微微上涨至2025上半年的12.82亿元。同比去年，今年上半年净亏损还在扩大。此外，兴创投资现金及现金等价物余额从2024年6月底的17.75亿元下降至2025年6月底的16.01亿元。根据大兴发展2025年度第一期中期票据募集说明书，截止2024年9月底，兴创投资向九银村镇银行借款3次，金额共计9.551亿元，利率5.6%；它还向上海银行借款5亿元，利率2.98%。但今年，田永安放弃了借“贵钱”。 根据大兴发展2025年度第三期中期票据募集说明书，截至2025年6月底，兴创投资向上海银行和杭州银行分别贷款5亿元、2.3亿元，利率在2.8%-4%。眼下，兴创投资的人事变动还在持续。8月，公司总经理（兼董事）李宏宇和副总经理陈剑飞，一同被免职。其中，原总经理李宏宇是因援蒙而离职，挂职时间为两年。董事之位“空缺”后，由公司副总经理张凉玮“补位”。张凉玮从兴创投资拆迁部的一名普通职员，慢慢升职到拆迁部副经理、经理，而后，他还曾担任兴创置地总经理。目前，兴创投资新任总经理的选派工作仍正在进行。总经理职务的相关工作，暂由董事、 副总经理王兵代为执行。王兵今年46岁，他在22岁就参加工作，是财务出身。先后担任北京建筑材料集团总公司供销公司财务科职员，兴创投资计划财务部职员、副经理、经理， 兴创投资党委委员、总会计师，兴创投资党委委员、董事、副总经理。如若，王兵能升任兴创投资二把手，或许能助力田永安一同优化公司财务数据。
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昌平房产 | 2025.9.23 房屋租售，精装商铺，236平米! 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！ 随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息9月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
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北京城建·颐知筑：京西五环，新中式洋房集大成者 京西，是镌刻在北京历史长卷里的人文诗篇，亦是当代城市理想生活的栖居向往。京西五环文脉热土，邂逅新中式美学与现代生活的奢适雅居，北京城建·颐知筑应运而生，以东方墅境洋房之姿，勾勒一幅令人心驰神往的生活图景。 房山蝶变，新城核芯发展极房山是京津冀协同发展战略门户，京雄双城连线重要节点。“房山新城中心区”是“1+3+N”重点功能区规划之“1”，以大学城科教人文为基底，成为对标海淀的“新城中心”。 北京城建·颐知筑，择址“房山新城中心区”核心位置，这里不仅汇聚老城政务区的行政效能、长阳商务休闲区的繁华活力，更承载着科技创新、校城融合的时代使命，让稀缺土地价值与高端人居品质完美融合，既坐拥当下醇熟生活，更紧握区域崛起的未来红利，一城天赋所向，演绎核芯精彩。 三轨交汇，TOD 赋能的丰盈人生北京城建·颐知筑，毗邻京西规划最大 TOD 轨道微中心，未来S1城市副中心线、S6线（规划中）、R6线（规划中）于此三轨交汇，高效瞬达全城。房山良乡站TOD 模式的引入，集市郊铁路、公交 “零换乘” 体系与商业、科创办公、产业升级、智能研发、综合居住与生活服务为一体，未来将打造成为产业、办公、商业深度融合的活力区域，带动房山整体发展。北京城建·颐知筑不仅能享受通勤效率的指数级提升，更能通过 TOD 模式带动土地价值跃升与配套迭代，坐享区域澎湃未来。 烫金三公里，学府生态区满配生活北京城建・颐知筑，傲立京西五环大学城芯，以烫金三公里生活圈，擘画理想人居蓝图。与 985 名校北京理工大学仅一路之隔，近拥九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校，三公里内26 家一站式全龄优质教育资源，构筑成才通途。一步即达昊天公园、大学城公园两大绿肺，结合周边 12 座公园绿意森海，营造都市桃源般生态氧居，让自然与生活无界交融。城市级商业奥特莱斯、山姆会员店（建设中）、龙湖房山天街、龙湖熙悦天街等 10 余座大型商场环伺，集萃城芯繁华万象，更有三甲宣武医院（建设中）等多家医疗机构健康护航，将教育、生态、商业、医疗等全维资源浓缩于三公里黄金半径内，让京西贵地的人文底蕴与现代繁华在此完美共生，成就当代都市的理想栖居范本。 低密墅境，东方美学的匠心雕琢北京城建·颐知筑，罕有 1.5 低密京西孤品级洋房产品。转译千年文脉“多宝佛塔”古韵传承，打造现代典雅新中式墅境洋房。经典三段式设计，飞檐斗拱间演绎东方建筑意境之美。师法太和殿仿古庑殿顶造型，以尊贵宫府建筑营制，匠著5-8层亲地建筑，双奥国匠精工卓筑，敬献京西藏品级美学佳作。 辋川十境，全龄双配东方度假园林取意王维《辋川图》东方山水画卷，以千年诗画意境为笔，游园“今”梦，以境造园，同时融入酒店式度假功能设计，臻献“辋川十境”、全龄全维、一环双配标准的现代东方度假园林。特选国宝级树种文冠果、红枫、鸡爪槭、元宝枫等50多种花草树木，错落有致四时有景。凿池引水以廊为界，精选多块灰黑色原石、白色山水原石作为置石小品,让水景增添自然之感。七大宅间花园，花园式尊崇归家，漫步园中，曲径通幽处亭台掩映，叠石流水间花木成趣，将文人墨客的风雅意趣与生活场景相融。水中亭榭、高山叠瀑、林下群石…林溪雅境中，纵享“山水自然、雅奢自然、禅意自然、东方自然”四大生态谧静，敬献浑然天成的东方山水园境。 精奢人居，臻质精装的理想生活北京城建・颐知筑深谙居住需求，考究空间臻质精装，酒店式精装礼仪门堂、精奢双归家单元大堂及车库大堂，三重礼序尊崇归家，从细节处彰显奢华质感，迭新京西奢居理想。以匠心为墨，以人文为魂，从选材到工艺，每一个环节都严格把控，打造 “空间 +、舒适 +、便捷 +、设计 +、品质 +、保障 +” 的 “六+精奢人居” 体系，以全优高端品质，重塑京西人居新高度，打造人文学府洋房奢居典范。 京西五环，新中式洋房集大成者——北京城建·颐知筑，以东方美学为魂，以现代生活为骨，打造出一座集人文、繁华、生态、品质于一体的新中式墅境洋房。这里，是居住的理想之地，更是心灵的栖息之所，期待与您共鉴东方诗意雅境的当代焕新。
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自然与城市兼得，北京山谷定义山居度假新内涵 当代都市人总是面临这样的矛盾：既渴望自然的宁静，又离不开城市的便利。中国电建地产以卓越的眼光和央企担当，在京津冀一小时生活圈内打造出一个令人惊艳的答案——北京山谷。这个位于承德兴隆县，浸润于燕山腹地、被森林田园围绕的国际文旅康养度假区，正以其独特的规划理念和完善的配套设施，定义山居度假生活的内涵。自然为邻，匠心规划打造诗意栖居兴隆县素有"北京后花园"之美誉，这里空气质量常年优异，自然环境得天独厚。项目依托连绵山势而建，整体规划以中央水系为核心景观轴线，各个建筑组团依山就势，错落有致，既确保了每户的私密性，又最大化地保留了山景视野。在产品设计上，项目以自然为设计语言，打造"垂直社交"的产品概念。兰亭小院组团通过巧妙的建筑设计，实现了"户户有院"的承诺，即使是多层建筑也能拥有私享的户外空间。合院产品中最大的亮点是拥有“星空泡池"的院子，层层退台的设计让自然成为生活的一部分。这种设计不仅提升了居住品质，更创造了一种新型的垂直社交空间。配套完善，全龄友好的度假生活体验北京山谷的魅力不仅在于其建筑本身，更在于其精心打造的生活场景。商业配套区提供丰盛且便利、有品质更有性价比的日常消费保障，让居民不出社区就能享受便捷服务。项目内为全家、全龄、全季度假打造了多项体验内容，小浪花乐园中满足不同年龄段孩子的体适能训练，星星俱乐部提供室内培训、分享、娱乐体验，形成了室内教育与室外运动结合的托管体系，让家长安心的同时让孩子有成长。项目带动周边多个农业种植农户，不仅提供新鲜的果蔬采摘体验，更是一个自然教育基地。家人们可以一起参与采摘活动，让孩子在实践中了解自然，感知生命的成长。傍晚时分，北京山谷又变成围炉的山谷，家人朋友们围坐于篝火前分享一天的美好时光。科技赋能，健康保障体系全面升级与此同时，北京山谷与电建医疗集团合作设立的"中国电建康复中心"提供全方位健康服务，包括门诊、急诊、健康体检、健康监测、风险监护、健康管理、基础医疗等一站式解决方案。重新定义度假，开启生活新方式北京山谷的出现，打破了传统度假概念的局限。它不再是短暂的逃离，而是一种可持续的理想生活方式。在这里，人们可以同时享受自然的静谧与城市的便利，体验科技带来的智慧生活，获得全方位的健康保障。中国电建地产以央企的匠心精神，打造出这个"有温度的美好家园"。它不仅是一个物理空间，更是一种生活哲学的体现——在快节奏的现代生活中，我们依然可以找到与自然和谐共处的方式，依然可以保持身心的平衡与健康。当都市的喧嚣令人疲惫，北京山谷提供了一处触手可及的“有温度的美好家园“。在这里，每一次呼吸都带着山林的清新，每一个瞬间都充盈着生活的诗意。这不仅是房产项目，更是一种生活方式的革新，一次对理想生活的深刻诠释。
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席卷京城的东序现象，原因藏在实景细节中 （示范区实景图） 在北京的高端住宅市场，真正能够在不确定周期中跑出独立行情的项目并不多。近期，北京隅·东序的实景示范区开放，引发了业内与购房者的持续讨论。从去年12月份的品牌发布会，到持续热销的高光表现，再到产品实景的惊艳呈现，它所引发的“东序现象”，不仅是一种市场表现，更是对当下高端人居需求的一个切面观察。01 从开盘热销到实景热销——「东序现象」席卷京城当市场步入深度调整期，唯有真实力能穿越周期。在市场整体承压、多数豪宅以价换量的背景下，北京隅·东序自面世以来便保持高热态势，不仅开盘即实现高去化，更在实景示范区开放后延续热销传奇，于东四环板块掀起持久的“东序现象”。项目在高净值人群中口碑蔓延，成为内城改善客群争相入驻的焦点。 （会所实景图） 这一现象并非偶然。它既源于金隅四载深耕朝阳港的坚实积淀，也来自于市场对“北京隅”系顶序产品力的高度期待。实景示范区全面呈现后，更将这份期待转化为可感知的生活场景：从大门的材质与归家礼序，到园林的光影营造与空间叙事，再到户型中每一处尺度的精研与动线的优化，皆系统性地回应了高端客群对品质生活的深层需求。东序不仅是一个住宅项目，更已成为重新定义北京顶豪市场的新标杆。02 朝阳港兑现力——北京唯一未破发的价值高地“东序现象”的背后，是朝阳港板块强劲且持续的价值兑现力。自2021年金隅首子落址，短短三年间，朝阳港从一片“生地”跃升为备受瞩目的“热土”，成为北京市场中极少数未经历价格下行的板块，展现出优异的抗跌属性与发展确定性。 （区位示意图） 即便市场整体承压，朝阳港房价实现逆势增长，从2022年的7.5万/平方米稳步上升至2025年的7.9万/平方米，成为北京主城内罕有的“未破发”区域，印证了其强大的资产保值和升值潜力。 （区位示意图） 与此同时，各项优质配套也从蓝图快速落地为现实，秉持“先规划后建设、先配套后居住”的开发逻辑，朝阳港已聚合全维资源：l教育：人大附中朝阳分校已于今年9月借址开学，优质教育资源落位，赋能家庭全周期成长；l交通：地铁17号线将于年底全线贯通，现已空车试运行，实现五站速达CBD，高效链接亦庄、望京、未来科学城等重点产业板块，重构城市职住平衡；l商业：约21万平方米环宇城商业综合体已经动工，未来荟萃全球商业品牌，打造集餐饮、购物、娱乐于一体的高阶生活场；l生态：朝南万亩森林公园环抱，推窗见绿，营造“城市自然主义”栖居体验；l道路：大羊坊路拓宽工程已部分完成，通车在即，大幅提升路网容量与区域通行效率。朝阳港不仅兑现了理想居住区的所有想象，更以实景实况回应市场期待，成为高净值人群资产配置中兼具安全感与成长性的优势选择。03 臻美实景力——以东方风雅兑现现代奢居想象在此坚实基底之上，北京隅·东序臻美实景示范区的开放，成为金隅产品兑现力的集中呈现，也成为项目持续热销的关键动力。l归家礼序，显赫东方威仪。项目以约42米宽酒店式大门引领，选用香港苹果店同款透光奢石，结合松木斜飘、静水映景，重塑富有仪式感的归心之旅。五进九开间的空间序列，承袭中国传统官宅形制，融合现代设计语言，于细节中彰显显赫门仪。 （示范区实景图） l长物园境，脉承宋式雅韵。整体园林理念取义《长物志》，超越功能之上构筑美学场景。6米高悬瀑、23米进深内庭、近500平方米下沉庭院，共同写就立体山水长卷。叠石为山、理水为镜，点缀以造型松木，再现宋人雅致，让每一次归家皆成为穿越艺术的漫步。 （示范区实景图） l奢装会所，融汇国际视野。空间规划借鉴建筑大师路易斯·康的结构理念，精选皇家青玉、法国木纹石等全球珍稀材质，设置健身房、恒温泳池、宴会厅与艺术走廊等七大功能。传统纹样如“如意云纹”“菱花格”被重新译写，融入当代语境，使会所不仅服务于生活，更成为安顿精神的文化场域。 （示范区实景图） 在北京的高端住宅市场中，北京隅·东序的实景开放提供了一个值得观察的案例。它所呈现的不仅是空间与细节的完成度，更是价格与品质关系的一种体现。项目在8万+的价格区间里，展现出了接近甚至对标10万+水平的品质感，同时也在尝试将东方美学元素与当代生活方式相结合，回应了改善型人群对于文化认同与生活体验的双重期待。整体来看，北京隅·东序的表现，既是朝阳港板块价值兑现的缩影，也是高端住宅市场产品力回归的注脚。它在某种程度上提示我们：在同质化的竞争环境里，真正能够脱颖而出的，并非一味的营销包装，而是可被感知、可被验证的真实兑现。对关心北京高端人居走向的人来说，北京隅·东序无疑提供了一个值得关注的样本。 （示范区实景图）
