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原恒大"二把手"欲转移600亿港元资产 香港法院4次驳回 曾经掌控恒大集团巨资被称为“恒大财神爷”“恒大‘二把手’”“新打工皇帝”的集团前总裁夏海钧在恒大爆雷后一直试图以各种理由转移资产，尤其是其在香港的价值高达600亿港元的财产。 图为“恒大财神爷”夏海钧（资料图）但1月2日，香港上诉法庭已就恒大集团与前总裁夏海钧的全球玛瑞瓦禁令（一种诉讼保全措施，旨在通过冻结被告财产防止其转移资产，确保判决执行）上诉案作出裁决，再次驳回夏海钧针对2025年2月原讼法庭判决的上诉许可申请，维持限制其将香港司法管辖区内价值高达600亿港元的任何资产转移出香港及处置香港柏傲山物业出售收益的禁令。这一禁令覆盖范围精准锁定高价值资产，从源头遏制了资产转移的可能。值得注意的是，这项禁令的出台并非偶然，其直接导火索是夏海钧的异常资产处置行为。2024年5月，继许家印出售一处香港豪宅后，夏海钧也对其名下的一处香港豪宅进行挂牌出售。2024年6月14日，清盘人发现，夏海钧拟出售其于2019年购置的一处位于香港柏傲山的复式别墅，转让价格为8200万港元，本次转手需大幅亏损7800万港元离场，贬值近5成。据报道，夏海钧2019年从新世界集团购入该套房产，连同三个车位总价合计约1.6亿港元。这种非理性的亏损抛售行为，引发了清盘人对其加速转移资产、规避后续追责的强烈警惕。在察觉到许家印、夏海钧等人通过变卖名下房产，进行资本转移后，6月24日，恒大集团针对夏海钧向香港原讼法庭提出单方面申请，要求颁发全球玛瑞瓦禁令，要求冻结其财产防止被转移。 恒大集团要求法院颁发全球玛瑞瓦禁令，冻结许家印、夏海钧等人财产防止被转移（资料图）事实上，案件可以追溯2022年7月，夏海钧突然宣布从恒大离职，此后一直处心积虑转移境内资产。2024年3月，恒大集团就对前董事局主席许家印提起诉讼，以保全其针对许家印、夏海钧等人的索赔权利。原讼法庭法官审理恒大集团申请后，批准了禁令令状。该禁令令状的条款包括：限制夏海钧将香港司法管辖区内价值高达600亿港元的任何资产转移出香港，以及处置或处理柏傲山物业出售所产生的收益。此后，身在海外的夏海钧想尽办法要求香港法院撤销禁令。2024年7月5日，夏海钧向原讼法庭发出传票，要求撤销该禁令，并提出了数项理由。2024年10月2日，原讼法庭一一驳回了夏海钧提出的理由。2025年4月22日，原讼法庭法官再次驳回了夏海钧针对原判决提出的上诉许可申请。2025年5月6日，夏海钧转向上诉法庭，重新提出上诉许可申请，并调整了理由。然而，该等理由在随后同样被上诉法庭逐一驳回。上诉法庭最终裁定，夏海钧的所有上诉理由均无合理成功前景，驳回其上诉许可申请，并根据《高等法院规则》作出指示，禁止任何一方再通过“口头聆讯”的方式，要求重新考虑此次驳回裁决。至此次裁决，从原讼法庭到上诉法庭，香港司法机关已经先后四次驳回夏海钧的撤销禁令申请。分析认为，之所以夏海钧多次要求撤销，是因为这一禁令从源头遏制了他资产转移的可能性，堵死了其逃避追责的路径，也标志着恒大债务危机处置中高管责任追究的司法进程进入实质性推进阶段。夏海钧的发家，与恒大地产的快速发展紧密相关。夏海钧1964年出生于哈尔滨，先后毕业于中南大学、暨南大学，获金属材料专业学士、工商管理硕士（MBA）、产业经济学博士学位。加盟恒大之前，曾任职于中国中信集团公司。2007年加盟恒大后，历任董事会副主席、总裁，一直被认为是许家印的“左膀右臂”，全面负责恒大集团的日常运营管理及资本市场运作。 夏海钧一直被认为是许家印的“左膀右臂”（资料图） 夏海钧在业内被公认为资本运作高手。2008年，恒大冲刺香港上市失败，年度营收只有25亿元，之后在夏海钧的操持下，恒大的营收困境反转，2010年突破百亿元，达到了203亿元。2016年，在夏海钧的带领下，恒大集团营收达3733亿元。彼时，恒大地产推崇“三高模式”，即高负债、高周转、高杠杆，夏海钧作为主要执行者和推动者，亲手操纵和见证了恒大地产的快速“繁荣”。2018年，恒大的销售额达5513亿元，继碧桂园、万科后位列第三，营收增速和净利润增速同比分别增长50%和53%，跻身行业头部。然而，靓丽的数据背后，却危机重重。2024年3月，中国证监会行政处罚决定书已明确认定，夏海钧组织安排编制虚假财务报告，导致恒大地产2019年虚增利润407.22亿元、2020年虚增利润512.89亿元，并在多只公司债券发行中存在欺诈发行行为，最终被处以1500万元罚款及终身证券市场禁入措施。彼时，证监会使用的措辞是“手段特别恶劣，情节特别严重”，这种表述并不多见。2023年9月28日，许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施，恒大问题彻底暴露。可在恒大出事前，夏海钧已从恒大离职，悄悄撤身，此后行踪成谜，2024年，有媒体报道其曾现身美国加州，但没有获得证实。夏海钧任职恒大时年薪约2亿元，2017年，福布斯发布《香港上市中资股CEO薪酬榜》，夏海钧以2.7亿元位居榜首，被称为“打工皇帝”，实际统筹管理恒大地产日常经营事务。除了上述禁令外，恒大集团此前还要求追索许家印、夏海钧、潘大荣等人2017—2020年的工资奖金分红，据估算价值约60亿美元。其中，2009年到2022年，夏海钧总共获得了约18.55亿元人民币的薪酬。（经济观察网 李强/文）免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。
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北京链家重新定义业主端“好服务”标准 在北京房产服务市场，一项年度数据正悄然改写行业对“好服务”的定义：北京链家“业主端安心服务承诺”推行一周年之际，其业主端客诉率仅0.14%。数字背后，并非消费者容忍度变高，而是一场从“善后”到“提前化解”的服务体系深度重构。北京链家的目标，是将“敢赔”的底气，转化为“追求零客诉”的主动管理能力。为此，北京链家正通过一套数字化的“服务系统”，将问题拦截在发生之前，让业主体验更安心。 用可视数据，化解业主售房焦虑卖房的漫长周期里，业主最大的焦虑往往来自未知。房子在市场里真实热度如何？经纪人究竟付出了多少努力？价格调整的依据是什么？这些疑问若得不到及时、客观地回应，不信任感便悄然滋生。2025年，北京链家上线AI辅助工具“房源维护助手”，正试图用前所未有的信息透明，化解这份焦虑。这个内嵌于企微的工具，被经纪人称为“智能副驾驶”。它的核心功能之一，是每周自动生成一份名为“房源销售动态概览”的数据报告，准时推送至业主。报告里没有模棱两可的“火热”“低迷”，只有精确的数字和曲线：本周新增浏览量、带看量，与同小区平均水平的对比，片区近期成交价波动图，甚至竞品房源的调价动态。北京链家京西南事业部经纪人刘符园曾用连续四周的报告，陪伴一位业主完成了心理预期的“软着陆”。起初，业主对市场报价期待较高，直到看见自家房源的“带看量”曲线持续低于小区均值，而周边同户型成交价一目了然，才主动理性调价，最终快速成交。“数据不会争辩，但它比任何话术都有说服力。它把沟通从‘我觉得’的拉扯，拉回到了‘市场显示’的共同事实基础上。”刘符园说。透明化的革命不止于静态报告。“房源维护助手”的“自动播报”功能，像一位不知疲倦的现场记者，将房源每一次被点击、被咨询、被预约带看的动态，实时同步到服务群内。经纪人完成的房源信息完善、多平台推广、市场调研等动作，也会形成可视化的“服务日志”。这彻底改变了服务的呈现方式：过去，服务过程相对隐形、不可视，业主只能被动等待结果。现在，北京链家主动把“后台”搬到“前台”，让服务的每一分努力都被看见。这种持续、细微的信息触达，如同为信任的账户持续充值。截至目前，房源维护助手已覆盖北京链家超30万套房源，全年累计向20余万业主发送了190万份“房屋报告”。以前置预警，提前化解信任危机如果说“房源维护助手”致力于让服务过程可视化，那么与之同步搭建的“服务评价体系”，则扮演了敏锐的“预警雷达”。传统服务的质量管理，通常是“补救”式的循环：问题积累、爆发、投诉、紧急灭火。北京链家试图逆转这个流程。如今，在业主售房的七个关键触点——如委托后、带看后、价格磋商后——系统会推送简洁的评分框。更关键的是，通过AI语义识别，系统能实时洞察业主的情绪变化。一旦识别到潜在的不满倾向，或捕捉到“带看少”、“反馈慢”等负面情绪关键词，预警机制会瞬间启动。北京链家建立了一个高效的干预链条。预警信息会带着具体情境线索，同步推送给服务经纪人的上级商圈经理，提醒其主动沟通解决。2025年，这套服务评价体系累计触发了超2万次前置干预，让业主情绪被看见，体验更安心。北京链家京北事业部商圈经理王志伟，他团队维护的一位业主在“带看反馈”环节给出了三星中评。他没有将其视为一个可忽略的中间分数，而是立即与经纪人复盘，并主动约访业主。面对面沟通中，他们发现业主并非对服务态度不满，而是焦虑于房源曝光不足。他们随即结合“房源维护助手”的市场数据，共同制定了一套新的推广方案。最终，业主的焦虑被抚平，中评转为点赞。“这套系统像一位严厉的教练，让我们更重视服务的细微之处。它要求我们在客户心门关闭前，就先伸手叩门。”王志伟感慨。这意味着，可能损伤客户关系的潜在冲突，被化解于无声的萌芽期。用标准锻造服务的“确定性”底线所有数字化的工具与前置的干预，最终必须凝结为经纪人每日不可动摇的动作习惯。北京链家2025年升级中最扎实的一环，是将对外的“赔付承诺”，反向锻造为对内的“铁律标准”，并让系统成为标准的“铁面法官”。与面向业主的四大安心服务承诺严密对应，北京链家内部确立了四项业主端服务标准：态度友好、销售进度周周反馈、带看情况48小时反馈，以及基于客观数据的“市价沟通”。这些标准的特别之处，在于其履约的主动性。以“带看反馈超时赔百”为例，其运行机制是：北京链家系统会自动核查经纪人是否在每次带看后48小时内提交了反馈报告。若未执行，即便业主未曾提及，北京链家也会主动执行赔付。赔付案例少，恰恰是因为标准在前，北京链家要求经纪人必须主动做到，还会主动自查自检。这从根本上重塑了承诺的性质——它从一个被动的、成本性质的“售后补偿”，转变为一个主动的、驱动服务品控的“管理引擎”。这套标准的效果清晰可见：在执行“市价标准”的试点区域，业主好评率100%；能稳定收到周度反馈的业主，48小时带看反馈后业主好评率95.6%。在业主评价中，“反馈很及时”“信息有价值”成为最高频的标签。标准划定的是底线，而非天花板。在北京链家的服务逻辑中，“标准之上，方显温度”。系统保证了服务的确定性与专业性，而经纪人则在标准之上，以人的理解与善意，为服务注入情感连接。正如一位业主在评价中所写：“数据报告很专业，但更让我安心的是，我的经纪人总能从那些数据里，读出我真正关心的是什么。”当兜底保障成为坚实后盾，化作无形的安心支撑，或许正说明，一个以“过程省心、体验无忧”为目标的房产服务新范式，其地基正在被一砖一瓦地夯实。对于未来，北京链家表示将持续深化现有产品及系统，并探索业主在服务过程中的深度参与，让“安心”不止于承诺，更成为每一次交互的可感体验。（责任编辑：康玲华）运营商财经（官方微信公众号yyscjrd）—— 主流财经网站，一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药、日化、酒业及其他各种消费品网站。
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女子首付30万买二手房过户时傻眼了：只能看不能住 钱已付，合同已签，等到过户时房子竟被保全？30万首付拿不回来，房子住不进去？ 焦女士说房子只能看不能住近日，商丘焦女士求助@小莉帮忙 称，孩子在郑州上学，为了方便照顾，她决定在学校附近买套二手房。2025年11月，在中介的推荐下，她看中了一套三室一厅的房子，随即以97万元的价格签订了购房合同，并支付了30万元的首付款。 图为购房合同“当时中介说房子产权清晰，原房主是单身，房产证上也是女方单独所有，一切手续都很顺利。”焦女士回忆道。 图为付款记录紧接着她开始办理贷款手续，期待着早日搬进新家。然而12月份，当焦女士、中介和原房主一同前往办理过户手续时，工作人员却告知他们：这套房产已被法院保全，无法办理过户。 焦女士发现房子被保全律师介绍，房子保全意味着该房产已被暂时查封，以防止当事人转移财产。被保全的房屋在法律上无法进行任何交易和过户。 律师称，被保全的房屋在法律上无法进行任何交易和过户焦女士如遭晴天霹雳，“买房前没有任何人告诉我房子有问题！”她表示，自己支付的首付款几乎是全部积蓄，如今房子不能过户，这笔钱也面临风险。面对焦女士的质问，中介负责人也显得十分无奈：“我们也非常郁闷！”据中介负责人介绍透露，签合同前女房主明确告诉他们自己是单身，房产证也是“单独所有”，直到事发他们才得知，这套房子原女房主曾与同居男友签订过一份协议，男方占70%产权，女方占30%。 中介称此前并不知情也是在卖房过程中，二人出现矛盾，这套房子中，曾出过资的男方申请法院对房产进行了保全。中介称：“当时两人都同意卖房子，没想到会有这种情况。”现在联系房主，也不接电话。 中介接受采访律师表示，根据《民法典》相关规定，因出卖方原因导致房屋买卖合同无法继续履行的，买方有权要求解除合同、返还已付款项，并可以主张相应的损失赔偿。对于焦女士而言，目前最紧要的是通过法律途径尽快追回首付款，并要求相关方承担违约责任。小莉温馨提示，购房者可通过不动产登记中心查询房屋是否被抵押、查封；签约前应要求所有共有人到场签字同意出售；同时注意在合同中明确违约责任，保护自身权益。此事你怎么看？来源：小莉帮忙原创 记者：金小莉 张国庆（来源：小莉帮忙）
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朝阳发布征地公告！将用于这个项目—— 各位亲：朝阳发布了一条房屋征收决定，涉及轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目。北京市朝阳区人民政府房屋征收决定（朝政房征字〔2025〕1号）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第八条、第十三条、第十四条的规定，轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目符合基础设施建设需要，现决定对该项目征收范围内的房屋及其附属物实施征收，国有土地使用权同时收回。本决定及《轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目国有土地非住宅房屋征收补偿方案》在征收范围内进行公告。看看邻居们都在聊些啥依据市政府会议精神，按照整体规划、分步实施的原则，在朝阳区广渠路1号内，优先启动车辆段项目，四至范围为东至规划红线，南至祥龙·佰仓汇南围墙，西至祥龙·佰仓汇西围墙，北至祥龙·佰仓汇北围墙。房屋征收实施单位为北京市朝阳区房屋征收事务中心，受托评估机构为北京新兴宏基房地产土地评估有限公司。项目非住宅房屋签约期限自2025年12月11日起至2025年12月30日止，为期20日。被征收人应在签约期限内按照《轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目国有土地非住宅房屋征收补偿方案》与北京市朝阳区房屋征收事务中心达成《轨道交通28号线(CBD线)工程广渠东路车辆段项目国有土地非住宅房屋征收补偿协议》；在签约期限内达不成补偿协议的，本机关按照征收补偿方案作出征收补偿决定。搬迁费补偿：房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁费补偿，补偿标准为50元/平方米。临时安置补偿：房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人临时安置补偿，补偿标准以权属证书记载用途为准。工业用途房屋：3元/平方米·日；临时补偿期限为4个月，一个月按30日计算。停产停业损失补偿：参照《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》(京朝房征审〔2012〕35号)，从事生产经营活动的房屋，按照被征收房屋建筑面积给予被征收人停产停业损失补偿，补偿标准为1440元/平方米。与被征收人协商不成的，由房地产评估机构评估确定。移机费补助： 房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积60元/平方米的标准给予被征收人移机费补助。工业类用途房屋特别补助：对已经登记的非住宅房屋，原用途为工业类用途，改变原用途未补缴土地出让金的，经征收部门根据本方案进行公示认定、处理结果，对确定用途调整的房屋，在原有补助奖励的基础上，按照原用途非住宅房屋评估价值的50%给予被征收人特别补助。货币专项补助：房屋征收部门按照被征收房屋价值的15%给予被征收人货币专项补助。看看邻居们都在聊些啥 北京轨道交通28号线起点为东大桥站，沿朝阳门外大街、朝阳路、针织路、建国路一线敷设至百子湾地区，共设车站9座，其中6座换乘站。该线路将加密北京CBD区域轨道服务。 北京轨道交通28号线，是国家发展和改革委批复的本市轨道交通第二期建设规划调整项目之一，线路将加密北京CBD区域的轨道服务，串联东大桥、国铁北京东站、东四环百子湾居住组团等重要区域。项目的建设，可改善沿线地区对外出行条件，提供快速、大容量、公交化的轨道交通服务。28号线起点为东大桥站，主要沿朝阳门外大街、朝阳路、针织路、建国路、茂兴西路、广渠路敷设至百子湾地区。线路正线全长约8.7公里，全部为地下线，共设车站9座。其中，设有6座换乘站，分别为东大桥站，京广桥站，光华路站，大望路站，茂兴西路站，大郊亭站。此外，将在朝阳区新建车辆基地1处，位于广渠东路区域，所在地块面积约17公顷。28号线设计最高运行速度80公里/小时，采用6节编组直线电机车辆系统。轨道交通 28 号线（CBD 线）是朝阳 CBD 区域重要的交通配套工程，广渠东路车辆段的征收推进，将为线路早日通车、区域交通升级筑牢基础。看看邻居们都在团什么？关注家住朝阳看朝阳大事小情，搜帝都吃喝玩乐咨询客服： jiasupao2014本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2 ■说明：本文由家住朝阳编辑整理发布，转载请注明 图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除，封面图片和内容无关■信息来源：北京朝阳、北京新闻
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女子交10万定金买样板间晚交付半年:可能买到"旧房子" 王女士看中了一个楼盘的房子说是交完10万元定金后，了解到一个情况让她觉得可能买了一套“旧房子”。杭州西湖区西园九路上有一个“西源赋”小区，12月14号，王女士交了10万元定金准备买一套样板房，在二楼123平方总价390多万，不带软装家具，预计2028年精装修交付。 图为商品房认购合同王女士：我说有什么不一样，他说就是晚交付半年，其它都一样的。销售也说是按照其它（房子）交付标准交付的，其它没有任何区别，说你放心好了，就时间上，那我当时觉得时间上我能接受嘛。但没想到它其实相当于是旧房子了。记者：旧房子是什么意思？王女士：两年的时间展示，很多人进去，会有磨损什么的。 王女士称房子会有磨损王女士提供了照片和视频，说是采访当天早些时候在房子里拍的，地板、墙面等位置可以看到磨损痕迹。 王女士提供的照片和视频中，地板、墙面等位置可以看到磨损痕迹王女士：主要是地板、柜子，还有一些家电的展示使用。我以为晚半年时间是能给我换新的，全部拆了重装半年也够了，但现在他说不会换新的了，就是给你修一下，说有些有问题的话可能会换新的，就是模棱两可的。王女士说样板房磨损和交付前是否更换的事情，在协议里没有约定，她提供了一段录音说是后来跟售楼处工作人员沟通时录的。王女士：我以为你们当时是说拆了会重装。王女士提供的录音：达到交付标准。王女士：我们正常人的理解，达到交付标准，肯定跟其它房子一样的吧？王女士提供的录音：对呀，就是跟其它房子一样的。现在是你自己认为达不到我们的交付，你觉得跟别的房子不一样。王女士：我现在的意思，这个是旧房子了，那个是新房子，懂吗？这个是旧的装修，起码是两年三年的装修。王女士提供的录音：开发商肯定是给你做到交付标准的。至于你说是换还是修，肯定是取决于这个东西的损坏程度，对不对？ 疑售楼处工作人员称达标交付标准王女士解释对于售楼处工作人员提到的交付标准一样的说法，她现在理解对方说的应该是使用材料、明细清单等，但她理解的还包括新旧程度，她这套房子的单价比同幢高楼层的便宜些，但不比同楼层另外两套便宜，当时选择样板房也考虑到了窗外的景观。 王女士这套房子的单价比同幢高楼层的便宜些，但不比同楼层另外两套便宜王女士：去沙盘一看，意外发现怎么前面有一个蓝色水系，我觉得很喜欢，因为觉得前面有水，本身买二楼就是为了这个景观。他现在也说是会造水，但这个不是蓝色的水系，是黑色有水的这样子。记者：当时去实地看房时候，有没有关注它布局是怎么样的？王女士：前面都还没有造好，水系什么是后期造的，我们只能看沙盘的景观。 王女士称水系什么是后期造的王女士说类似于游泳池的蓝底水系会比黑底好看一些，她认购的这套房子在小区最北面，向南到另一幢楼之间的这片区域沙盘上用的是蓝色，标注了“水景”。 沙盘上的蓝色部分标注了“水景”聊天记录里售楼处工作人员说“沙盘不弄成蓝色的客户看不出是个水系，交付后类似于门口的水景”，是黑色底的。 图为聊天记录截图沙盘上门口位置水系用的也是蓝色，王女士说，当时没注意到这个细节。王女士：第一诉求是退房，我不想那么麻烦，如果实在退不了的话，我是希望样板房能给我拆了重新装。是真的能跟其它房子一样的交付，而不是旧房子交付给我。你说按照精装标准交付，我以为是九成新的跟别人一样，那实际上只有七成新了。杭州西源赋售楼处 工作人员：你可以留个联系方式，到时候我让公司媒体联系对接人给你反馈。 王女士称第一诉求是退房开发商杭州保鸿置业方面后来回应，王女士签署过关于商品房交付样板房全装修标准的确认书，关于王女士提到的水景问题为沙盘水景展示按图施工，交付时会呈现，双方还在持续沟通中。王女士提供了确认书上面提到确认人已充分了解并确认该交付样板房户型结构、装修材料，设施设备以及房屋交付标准等内容，她认为这份确认书没有提到样板房可能存在磨损的不利因素，后续会跟开发商再协商一下。 确认书中的相关条款截图来源：1818黄金眼
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韧性提质，破局换新丨潘世雨2026年邢台楼市跨年演讲全文 在不确定中锚定方向，在迷茫之中点亮希望2025年12月30日，邢台房地产业协会特聘副会长、房地产研究中心主任潘世雨和他的朋友们齐聚一堂，共同参与一场以“韧性提质，破局换新”为主题的跨年演讲活动。下午3点30分，在众人期待的目光中，被业内亲切称为“老潘”的潘世雨稳步走上讲台。作为一位在邢台房地产行业深耕33年的资深专家，潘世雨已成功举办多次跨年演讲活动，每次都能为行业奉献一场干货满满的思想盛宴。 “各位邢台的父老乡亲，各位楼市的奋斗者，各位关注这座城市发展的朋友们，大家下午好！”老潘的开场白朴实无华，却瞬间拉近了与所有人的距离。现场观众包括开发商、销售中介机构从业者、新媒体代表，还有普通的购房者和业主，他们是邢台楼市的亲历者，也是这座城市的建设者。 直面现实，寻找确定性演讲伊始，老潘直击当前市场的核心问题：“焦虑与迷茫，是今年许多人心中共同的情绪。”房价还会跌吗？我的房子现在还值多少钱？这个行业还有未来吗？邢台的楼市，到底该往哪儿走？这些问题，不仅萦绕在每一个行业从业者的心头，也是众多购房者和业主的共同困惑。 老潘没有回避这些尖锐的问题。他指出，当前邢台楼市确实面临三大挑战：库存压力突出、价格预期重塑、购房者观望情绪浓厚。但他在承认“寒冷”的同时，也为大家指出了被忽略的温暖与机遇。“承认寒冷，才能正确穿衣。”老潘的这句话，道出了面对现实的真正意义。他不是来放大焦虑的，而是像老朋友拉家常一样，与大家共同寻找脚下能走的路。 政策引领，品质升级值得关注的是，老潘特别提到了2025年邢台本地出台的《关于支持好房子建设促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（即“26条”）。这些政策从安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧智能、人文关爱五个维度，把“好房子”的模样具体化了。“政策不是万能药，但它是方向灯。”老潘强调，国家不希望房地产硬着陆，老百姓更不希望自己的基本居住权益受损。他特别提到，2025年9月全国“好房子”建设现场会在邢台召开，40多个城市的住建局局长、50多家知名房企的负责人齐聚邢台考察观摩，这完全可载入邢台房地产行业的史册。 破局换新，寻找增长点在面对市场困境的同时，老潘更多地分享了破局之道。他认为，房地产下半场的重点必须从“盖房子”转向“服务房子”和“服务人”，这里藏着巨大的蓝海市场。“什么是破局？破局不是把桌子掀了重来，而是给桌子增加新功能，让它更适合一家人围坐吃饭、聊天。”老潘用生动的比喻，解释了房地产行业在存量时代如何找到新的价值增长点。 120分钟的演讲，老潘既剖析了当前市场的困境，也指明了破局的方向。现场观众时而凝神静听，时而报以热烈掌声。演讲结束后，多位与会者表示，老潘的分享为他们来年的决策提供了宝贵参考。正如老潘在演讲中所说：“2026年不一定会更好，但你可以变得更好。”这句话，或许正是所有楼市参与者新一年前行的最好座右铭。以下是潘世雨跨年演讲全文：韧性提质，破局换新——在不确定中锚定方向，在迷茫之中点亮希望2025邢台楼市老潘说房跨年演讲 演讲人：潘世雨 时长：120分钟 开 场 与老乡们聊聊心里话各位邢台的父老乡亲，各位楼市的奋斗者，各位关注这座城市发展的朋友们，大家下午好！我是潘世雨，有人喊我老潘，也有人叫我潘老师。我在邢台房地产行业摸爬滚打了33年，见证过行业的潮起潮落，如今仍在这片熟悉的领域里坚守。又到了辞旧迎新的时刻，此刻我最想说的一句话是：咱们邢台楼市的从业者、开发商、中介兄弟、供应商伙伴，还有广大的购房者、业主家人们，这一年，大家真的辛苦了。 我知道，此刻坐在台下的各位，心里或许都装着各自的牵挂：有人在为滞销的房源发愁，有人在为该不该出手买房辗转反侧，有人在为企业明天的现金流焦虑，也有人单纯对这个行业、对市场的未来感到困惑。“焦虑”与“迷茫”，我想，这大概是今年很多人心中共同的关键词。房价还会跌吗？我的房子现在还值多少钱？这个行业还有未来吗？咱们邢台的楼市，到底该往哪儿走？今天我们聚在这里，不是为了放大焦虑，更不是为了空喊口号、画一张兑现不了的大饼。我们是要直面这些现实问题，像老朋友拉家常一样，站在邢台这片我们深爱的土地上，聊聊眼前的困境，也一起找找脚下能走的路。所以，今天我跨年演讲的核心议题是：市场真的没希望了吗？我的回答是，有，希望一直都在。这份希望不在遥远的幻想里，而在我们对现实的清晰认知中，更在我们对“确定性”的牢牢把握里。这就是我们今天的主题——“韧性提质，破局换新”。对邢台而言，“韧性”源于对人民群众“好房子”向往的坚定回应；“换新”则是要抓住“城市更新”与“品质革命”这一历史机遇。大家或许会问，为什么要用“韧”这个字？ 在这里，我给大家分享一个小知识点：2026年，日本的年度汉字是“熊”，据说与北海道熊伤人事件的社会影响相关；海峡两岸的年度汉字是“势”，“势”字象征着历史大势不可阻挡，承载着两岸民众对和平的共同期盼；而中国的年度汉字，是“韧”。这个字的当选，精准反映了2025年中国社会在复杂环境中展现出的坚韧精神与持久耐力，更凸显了在挑战中保持定力、创新进取的时代特征。我觉得，这个“韧”字，用来形容当下的我们、当下的邢台楼市，再贴切不过。如果让你选一个2026年的年度汉字，你会选什么？有人会说“难”，有人会说“穷”，有人会说“跌”，也有人会说“躺”……我相信，对大多数人而言，2026年的年度汉字大概率是偏负面的。其实还有一个字，我觉得也特别贴合当下的心境——远看是个喜庆的“囍”字，可放大了仔细看，却是四个紧紧靠在一起的“苦”字。2025年，大家过得苦吗？确实苦。但我想说，一代人有一代人的长征路，一代人有一代人的上甘岭。更重要的是，再苦的日子，也终会有苦尽甘来的那天。 接下来这两个小时，咱们不搞那些云里雾里的数据堆砌，就像老邻居串门一样，唠点实在嗑。我就想和大家好好探讨一件事：在这个处处充满不确定的年头，咱们邢台人关于“家”的那点念想，怎样落地生根？ 今天我主要分享三个部分的内容：第一，我们一起看清现实，客观聊聊邢台楼市的“冷”与“暖”；第二，在新时代背景下，什么才是邢台需要的“好房子”，好房子究竟该如何定义；第三，我们一起寻找可能的“破局”之路，看看楼市新的增长点在哪里。最后，我们回归初心，我们的希望究竟在何处。 PART 0 1 看清现实——邢台楼市的“冷”与“暖” 1. 凛冬已至：我们必须正视的三大挑战回顾一下近两年邢台楼市的基本面。 大家看，这是近两年邢台市区新房月度成交量的大致走势。这条曲线，早已不是我们熟悉的陡峭上升坡，而是变成了起伏不定的丘陵，甚至在某些月份，还出现了明显的谷底。二手房市场的情况也类似，挂牌量一直高位徘徊，成交周期却从过去的几十天，拉长到了现在的几个月甚至更久。房价方面，整体呈现“稳中有调”的态势。请注意，我用的是“调”，不是断崖式的“跌”。但我们必须清醒地看到，部分前期炒作过热、配套迟迟未能兑现的区域，房价出现了比较明显的回调；而核心区、优质学区房的价格虽然相对坚挺，交易流动性却大大降低了。这些数据背后反映出的几个关键问题，我们必须直面：第一个问题，库存压力突出。 尤其是七里河新区、高铁新区、经开区，肉眼可见的建成和在建房源，需要很长时间才能消化。这些区域的去化周期大约在30个月甚至更久。市场部分区域去化缓慢，根源在于这些房子多是2022-2024年设计施工的，现在的购房者已经看不上了——嫌房子设计老旧、层高低、品质差，不愿出手。说白了，这就是同质化库存与高品质房源短缺的结构性矛盾，产品与新时代的居住需求严重错配。 怎么办？答案只有一个：打造差异化产品，通过实质性的品质提升破解困局。第二个问题，价格预期正在重塑。 买卖双方的心理价位，一直是一场激烈的拉锯战。在“房住不炒”的大背景下，纯投资需求已经彻底退场，刚性需求和改善性需求成为市场绝对主力，尤其是刚进入城市的新市民、年轻人。现在的购房决策公式很明确：客户决策权重 =（功能空间 × 品质细节 × 社区服务）÷ 价格抗性。项目的品质溢价能力，成了决定成交的关键。 2025年12月中央经济工作会议中关于房地产的表述，我们必须字斟句酌地理解。对比2024年和2025年的会议主题，用词的变化很有深意：2024年12月是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，2025年12月则是“着力稳定房地产市场”。 怎么看这种不同？很明显，2025年强调“持续用力”，2026年强调“着力”，前者的力度感更强。这意味着，2026年的救市力度可能不及2025年。更直白地说，2026年国家的发展重心已经不再是房地产，而是高科技产业；房地产也不再是万众瞩目的明星行业，将回归为一个普通行业。第三个问题，购房者的观望情绪浓厚。 这种观望情绪，就像一层寒霜，覆盖在市场表面。但我想送给大家一句金句，请务必记住：“承认寒冷，才能正确穿衣。”否认问题的存在，才是最大的风险。今天在座的每一位，不管是卖房的还是买房的，首先都需要一颗“承认现实”的平常心。2. 微光汇聚：被忽略的三个温暖与机遇 第一个暖意，来自最真实、最质朴的居住需求。 房子，归根结底是用来住的。邢台的城镇化进程还在继续，每年依然有大量年轻人从县城、乡镇来到市区工作、安家，这是“刚需的暖”。更重要的是，“改善型需求”正在成为市场的中流砥柱。我给大家讲几个真实的场景：① 小伙子要结婚，女方家庭说：“咱不要求多大、多豪华，但房子得是新的、靠谱的婚房。”这是爱情与家庭催生的居住需求；② 家里添了二胎，老人过来帮忙带孩子，原来的两居室挤不下了，家长们会说：“必须换个三居室，最好有个阳台，能让老人和孩子晒晒太阳。”这是家庭结构变化催生的改善需求；③ “孩子明年要上小学了，得赶紧考虑学区房了。”这是对下一代教育的期盼催生的住房需求。这些需求，不会因为市场波动而消失，只是被暂时延迟了。它们就像地下的火种，一直在默默燃烧，只等待一个合适的释放出口。第二个暖意，来自政策的持续关怀。 中国楼市是典型的政策型市场，很多人可能觉得政策“药效”不如从前了，甚至已经无感。但请大家注意，政策的导向正在发生深刻变化——从过去的“大水漫灌”，转向更精准的“滴灌”。咱们看看邢台本地最近的举措：邢台市住建局在11月28日出台了《关于支持好房子建设促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，也就是大家常说的“26条”。这“26条”从安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧智能、人文关爱五个维度，把“好房子”的模样具象化了，甚至超越了国家标准，制定出了贴合邢台实际的本土化建设标准。这26条政策，覆盖了土地、设计、质量、建设、库存、配套6大维度，亮点很突出。我们重点说说这三大亮点： 全周期服务降本增效。 要求“净地”出让、分期缴款、绿色审批、“建成一栋、交付一栋”，本质上就是优化营商环境，为企业减负； 设计解放与品质提升。 允许场地抬高、首层庭院设计，优化阳台面积计算；鼓励使用高品质外立面材料，从规划源头就鼓励产品创新； 民生保障强力支持。 把建设“好房子”的项目优先纳入融资白名单；公积金单缴存最高可贷60万元，双缴存最高可贷80万元，叠加后最高能到128万元；支持商改住、非住宅转租赁，保障未交付住宅购房者子女的入学权益，等等。 这里我想送给大家第二句金句：“政策不是万能药，但它是方向灯。”国家不希望房地产硬着陆，老百姓更不希望自己的基本居住权益受损。国家出台“保交楼、保民生、保稳定”的政策，目的是让房地产行业从一路狂飙的磁悬浮列车，平稳转变为匀速行驶的普通列车。这盏灯，照亮的是“房子是用来住的”这个根本方向。第三个暖意，是全国“好房子”建设现场会在邢台举办。 2025年9月29日，这个重磅会议在咱们邢台召开，40多个城市的住建局局长、50多家知名房企的负责人齐聚邢台，实地观摩了凤麟天阙、元宏国际公元、棠悦府、天一名著、红树长河湾等五大标杆项目。这件事，完全可以载入邢台房地产行业的史册。2025一整年，有超过3000名外地地产从业者专程来邢台研学。2024年、2025年，连续两年住建部在我市召开全国性的好房子现场会，这在全国地级市里都是难得的荣誉！ 今年5月，邢台房协推出了“泉城好房”品牌创建活动，已有38个新建商品房项目申报参创。活动以“按时交付、交房即交证、符合《住宅项目规范》”为核心要求，通过高标准评选、多维度展示、全渠道传播，带动更多项目向“好房子”标准看齐。我们还组建了60余人的专家团，深入各个项目开展巡检，取得了显著成果。咱们本地的优秀项目有很多，比如天旭阖院、天一名著、麒麟云筑、红树长河湾、棠悦府、元宏国际、凤麟天阙、海棠云颂、月晟天玺胤、清河县东众壹号院等等，能明显感受到，开发商们建设“好房子”的热情越来越高。3. 锚定方向：穿越周期率的三大确定性 第一个确定性：房子彻底回归“居住属性”。 金融投机属性被完全剥离，房子作为家庭生活空间的本质，从未像今天这样清晰。以后评价一套房子的好坏，第一标准是“住得舒不舒服”，而不是“涨得快不快”。这也是一个金句吧。 第二个确定性：邢台城市发展的基本面向好。 这不是一句空话，而是我们能亲眼看到的变化：邢台的产业转型正在积极推进，高端装备制造、新能源、食品加工等一批优质项目陆续落地；交通网络不断优化，褡裢机场、高铁枢纽、高速公路等重大交通工程稳步推进；城市更新、老旧小区改造持续发力，“一街一河五湖十六泉”陆续建成，城市的居住环境越来越优越。房子是城市的细胞，城市健康发展，房子才有真正的活力。 第三个确定性：产品力成为决定价值的绝对核心。 未来，哪怕是同一个地段，不同品质的房子，价格也可能天差地别。就像买车一样，同样是家用轿车，品质、品牌、服务不同，价值就能拉开很大差距。楼市已经进入“产品力为王”的时代。 PART 0 2 韧性提质——好房子的邢台定义什么叫“韧性”？不是硬扛，是像咱邢台的枣树，耐旱耐瘠，把根扎深，是为了结出更甜的果子。提质，就是结出那颗“好果子”。1. 回归本质：从“住上”到“住好”的转变 回望房地产行业二十多年的发展变迁，一个清晰的趋势摆在我们面前：行业正从“有没有房子”的增量时代，全面迈向“房子好不好”的品质时代。这不是简单的产品升级，而是居住本质的价值回归。 2025年3月，“好房子”三个字首次写入政府工作报告；《住宅项目规范》也于2025年5月1日起正式施行，也就是新国标——3米层高、4层及以上住宅必须配备电梯、隔声性能升级等标准，为居住品质划定了硬性底线。如今，超过六成的购房者聚焦改善户型，120-140平方米的户型成为市场主力，改善型需求占比超过60%，三居室的需求全面超过两居室，这些数据都印证着人们对好房子的刚性需求。2. 三重维度：安全、功能和温度的邢台标准 在房子回归居住属性的确定性前提下，大家肯定会问：“什么样的房子才是好房子？”什么是邢台人真正需要的“好房子”？我认为，它必须包含三个核心层次：安全底线、功能适配、温度社区。总结为三个维度，像一只鼎的三只脚，缺一不可。第一只脚，叫“安全与耐久”——这是房子的“命根子”。 去年暴雨，咱们邢台有些小区的地下车库变成了“水帘洞”，有些房子的墙面渗水渗得像“地图”；但泉北大街有个小区，因为防水和排水系统做得扎实，几乎没受什么影响，事后业主群里全是对开发商的感谢。这说明什么？平时看不见的地方，才最能考验开发商的良心。以后咱们看房，别光盯着样板间多漂亮，要多问问建材型号，多看看工地管理，最好赶在雨天再去转一转。第二只脚，叫“功能与生活”——这是房子的“身子骨”。 我见过一个很不合理的设计：140平方米的大三居，卫生间小得洗澡都能碰到胳膊肘，厨房只有5个平方，客厅却足足有40多平方，大得能开三轮车。这不是生活情调，而是面积浪费，是面积配比失衡。咱们邢台人过日子讲究实在，比如三代同堂的家庭，需要的是清晰的动静分区：老人起得早，卧室得安静、朝阳；孩子要学习，书房得远离客厅的嘈杂；女主人做饭，厨房最好连着北阳台，方便晾衣服……这些看似琐碎的细节，才是日常生活的核心需求。第三只脚，叫“社区与温度”——这是房子的“精气神”。 是房子保值增值的秘诀。房子交付，只是服务的开始。一个好的物业，能让老小区焕发新生；一个糟糕的物业，却能让新小区迅速破败。我有个朋友住在桥西的一个小区，他们物业组建了一支“退休老人巡逻队”——由退休业主组成，每天在小区里转转，看见谁家孩子跑远了就提醒一声，看见谁家门窗没关好就帮忙招呼一下，邻里之间特别和睦。再看看金盾花园、长城花苑、恒大城等小区，都是几年前甚至十几年前的老楼盘，但因为物业负责任，绿化维护得好，公共设施及时修缮，还经常组织邻里活动，现在的二手房价格比周边同档次小区每平米高出近一千块。这就是好物业的价值。对于开发商朋友，我想说：提质不是让你用黄金贴瓷砖，而是把细节做到位——把走廊的声控灯换成感应更灵敏的，把单元门禁修得更牢靠，提前给电动车棚规划好充电桩位置……这些举措成本不高，但业主会记在心里。现在的市场竞争，不是比谁的硬件更酷炫，而是比谁能真正把业主的“事”当成自己的“事”，这才是最核心的竞争力。3. 品质革命：开发人员的自我革新之路 第一，向精细化管理要效益。 过去高杠杆、高周转、高负债的“三高模式”下，行业内的浪费现象很严重；现在，必须精打细算，但“精打细算”绝不是“偷工减料”。比如宋志刚领导的神慧咨询公司，就是通过科学管理、优化流程和工艺，减少无效成本，把省下来的钱精准投入到影响房屋安全、节能、耐用性和居住舒适度的关键部位。同样的预算，是花在华而不实的入户大堂，还是花在更优质的外墙保温材料和更静音的排水管道上？答案不言而喻。 要把设计“偷面积”转变为“赠生活”。利用“首层庭院”“优化阳台”“地下空间利用”等政策红利，设计出可变空间、亲子庭院、家庭厅等实用空间，既提升得房率，又增加生活情趣。更要从“造房子”升级为“造社区”——在社区内嵌入城市书房、健身房、共享客厅、瑜伽室、四点半课堂等配套设施，而且这些配套不能只在售楼时展示，交房后必须持续运营，真正构建“五分钟社区生活圈”，让房子因为优质社区而增值保值。第二，构建良性的本地生态链。 咱们邢台有不少优秀的本地建材商、施工队，过去很多都是单纯的甲乙方关系；现在，行业需要抱团取暖，建立长期共赢的合作关系。比如吕岩峰领导的坤峰建筑，现在邢台多个知名楼盘都是他们的客户，这就是靠实力建立的信任。本地企业可以一起研发适合邢台气候的施工工法，共同保障材料供应的稳定和品质，形成“一荣俱荣、一损俱损”的产业共同体。说到底，“韧性提质”不是靠豪华建材堆砌，而是把每一分钱都花在提升业主美好生活体验上。4. 火眼金睛：购房人员的新时代必修课 从“购房小白”变成“品质达人”。教大家几个简单实用的“看房小技巧”。雨天看渗漏： 专门挑下雨天去看房，重点检查地下室、墙面墙角、窗户边缘有没有水渍、霉点，这是检验房屋防水的最佳时机；傍晚看采光： 下午日落之前去看，能直观看到房屋的自然采光时长和效果，避免买到“黑房子”；细节看工艺： 亲手试试门窗开合是否顺滑、密封是否严密；看看墙角线是否笔直，用小锤子敲一敲地面，检查有没有空鼓；最重要的提醒： 一定要看清《商品房买卖合同》附件中的“交付标准”，里面明确写明了装修材料的品牌、型号、规格，口头承诺一律不作数，白纸黑字才是最可靠的保障。 PART 0 3 破局换新——寻找新的增长点什么是破局？破局不是把桌子掀了重来，而是给桌子增加新功能，让它更适合一家人围坐吃饭、聊天。1. 破局思维一：从“开发销售”到“运营服务” 第一个新增长点，就是从“盖了卖”到“卖了管”。经过40年的高速发展，中国在“物质层面”已经相当丰富，甚至超过了西方部分发达国家，大基建和房地产的增量历史任务已基本完成。经济发展的重心，已经从“炒地皮”转向了“高科技”；未来经济增长的核心，必然是科技创新、高端制造业、新能源、数字经济，而不是靠开发商盖房子、卖房子。接下来，经济发展的重心将从“物”转向“人”，聚焦于人的服务，尤其是情绪价值的供给，这将是下一个红利风口。房地产下半场的重点必须从“盖房子”转向“服务房子”和“服务人”，这里藏着巨大的蓝海市场。咱们邢台市区有多少2000年前后建成的老小区？这些小区普遍存在管道老化、停车位紧张、没有电梯等问题，但它们不是包袱，而是实实在在的机遇！① 老旧小区改造与物业管理升级。 邢台有大量2000年左右建成的六层住宅，这些房子地段优越，但设施陈旧。通过专业公司参与改造——加装电梯、改造管网、新增停车位、引入智能物业，不仅能大幅提升居民生活质量，还能让房产价值明显提升。比如邢台桥东区三中北侧的平安家园，原本是个老旧社区，经过系统改造后，环境焕然一新，租金和二手房成交价都有了显著上涨，居民满意度很高。② “物业”变“服务”。 优质物业能带来10%-15%的二手房溢价，这就是物业守护资产终身价值的力量。未来，物业公司要积极发展“物业服务+生活服务”，拓展托幼、托老、社区商业、家政服务等增值业。让服务成为开发企业品牌延伸的载体，成为新的利润增长点。这就是“价值再造”——从一锤子买卖，变成细水长流的服务，这不仅是生意，更是功德。2. 破局思维二：拥抱每个家庭的“住房多样化” 第二个新增长点，就是房子要“量体裁衣”① 保障性租赁住房。 这是国家大力倡导的发展方向。随着邢台产业升级，开发区、高新区会聚集越来越多的年轻技术人才，他们的需求不是大户型住宅，而是交通便利、装修时尚、社交空间丰富的青年公寓或小型住宅——月晟国贸中心就是这类产品的典型代表。为新市民、青年人提供价格适中、户型小巧、配套齐全的租赁住房，是一个稳定且规模可观的市场，开发商或专业运营机构完全可以参与建设和运营。咱们邢台在这方面已经有了成功经验：交建地产开发的七里河祥和城智慧小区，其保障房运营模式获得了住建部推广；天和人家保障房也斩获多项荣誉，还打造了430套保障性租赁住房，精准适配新市民需求。② 适老化改造住房。 随着社会老龄化程度不断加深，很多老旧小区的老人面临上下楼困难、居家安全隐患等问题。有没有想过专门为老人设计“适老化住宅”？比如卫生间全装扶手、地面做防滑处理、紧急呼叫按钮触手可及……这种房子，在特定人群眼中，比豪华大平层更珍贵。开展专业的适老化改造（加装扶手、防滑地面、紧急呼叫系统等），甚至开发建设专门的适老化社区或公寓，是一个充满人文关怀且市场需求旺盛的赛道。3. 破局思维三：房地产与城市产业共生共荣 第三个新增长点，就是要让房地产与城市“同频共振、共生共荣”。房地产怎么和城市“谈恋爱”？我认为不同主体有不同的发力方向：致我们的政府部门： 感谢你们在“保交楼、稳民生”上的艰苦努力。未来，恳请继续用好“因城施策”的工具箱，在土地供给、规划审批、政策扶持上，更精准地引导市场向“高品质、多样化、重运营”的方向转型。你们是规则的制定者和市场的守护者，你们的定力与智慧，至关重要。致所有的开发商与同行： 请收起抱怨和侥幸。这是一个淘汰赛，也是一个资格赛。请敬畏市场，敬畏客户，敬畏专业。把每一分钱都花在提升产品和服务上。请记住，唯一能穿越周期的，不是规模，是口碑；不是杠杆，是信用。要拥抱“工匠精神”和“服务精神”，从城市建设的“旁观者”“收割者”，转变为“参与者”“共建者”——未来的市场，属于产品主义者、长期主义者、运营专家和城市合伙人。致每一位房产从业者（中介、顾问等）： 你们的角色，正在发生历史性的变化。你们不再仅仅是信息的传递者和交易的促成者。你们必须成长为“居住生活顾问”。要懂产品、懂金融、懂法律，更要懂生活、懂人心。用你们的专业，为客户甄选真正匹配他们生活的家。你们的价值，正在被重新定义和大幅提升。要向专业致敬——就像12月18日清河清城宾馆2025年房地产行业交流大会上表彰的“金牌从业者”那样，专业价值在未来会越来越重要；致广大的购房者和业主： 请保持理性，但不必绝望。房子终究是为了服务你们的生活。摒弃投机心态，从家庭真实、长期的需求出发。同时，也要积极学习，提升自己的辨别能力。你们是市场的最终裁判，你们用脚投票的选择，将直接决定未来市场会提供什么样的产品。要回归居住本质，在“买旧与买新”“买大与买小”之间理性选择，更要关注房屋的全生命周期价值和社区的成长性。 4. 行动指南：致每一位楼市同行者的心里话 基于以上思考，我想给在场的各位朋友提几点朴素的建议：① 给从业者（包括开发商、中介、供应商等）： 请彻底放下“暴利时代”的幻想，把核心精力放在盖好房子、做好服务、诚信经营上。在当前环境下，活下来，并且健康地活下来，就是最大的胜利。未来，大部分房企会被淘汰或并购重组，优胜劣汰是所有行业走向成熟的必然过程。我预判，未来全国的开发商不会超过500家，咱们邢台市可能也就十来家，甚至不足10家。② 给购房者和业主： 买房前先问自己三个问题：我真的需要吗？住在这里会舒服吗？它能改善我的生活吗？按需购房、量力而行，才是理性选择。对于已经有房产的业主，与其焦虑于纸面价格的波动，不如用心经营好自己的家——只关注房子的居住价值，永远没有“亏不亏”的说法。③ 给相关第三方（包括媒体、金融机构、政府部门等）： 媒体要多一些理性建设和积极建议，少一些焦虑渲染，别拿个例当普遍现象；金融机构要推出更多适配合理居住需求的金融产品；政府部门要在政策精准落地、市场秩序维护、预期引导上持续发力。我们需要共同建设一个透明、健康、可预期的市场生态。 结 尾 我们的希望在哪里最后，我想和大家聊聊“希望”。在困难的时候，希望有时候和黄金一样珍贵。 1. 希望之根：坚定两个不可动摇的信念 请大家再次记住这两个最根本的确定性：第一，房子的居住需求是持久的；第二，好房子永远是有市场的。①战略思维：城市更新是房地产最大的“确定性机遇”。 2026年，住建部明确将“高质量开展城市更新”列为首要任务。这不是普通的旧改，而是兼具民生意义、发展意义、安全意义的重大工程。对房企而言，这意味着要从“增量开发”全面转向“存量焕新”与“功能重塑”。2026年，由市交建集团主导的中钢邢机老厂区城市更新项目将稳步推进，项目以工业遗产保护为特色，规划建设医养、教育配套与精品街区，打造城市更新样板，进一步优化城市功能。② 邢台路径：从“老旧小区改造”到“完整社区建设”。 结合邢台实际，老旧小区改造不能只停留在物理层面的翻新，更要通过建设“口袋公园”、共享绿地、适老化设施等，把存量商业、办公物业改造为保障性租赁住房、人才公寓，实现资产盘活，获取长期稳定收益。2. 初心之地：房子、生活与我们的邢台 邢台古城墙的沧桑、达活泉公园的晨练人群、园博园的璀璨夜色、新兴产业园的蓬勃朝气、家庭在洒满阳光的阳台浇花的温馨场景、社区里老人下棋、孩子嬉戏的欢乐画面……大家看，这就是我们的邢台。这座有着3500年建城史的城市，这片我们祖辈生活、我们正在建设、子孙后代还将继续耕耘的土地，藏着我们最深厚的情感与牵挂。 让房子回归“家”的本质。什么是家？对在邢钢工作了半辈子的王师傅来说，家是今年用公积金贷款换的一套电梯房，让患风湿的老伴能轻松下楼晒太阳；对做生意的刘女士来说，家是晚上加班晚归时，能看到门卫大叔窗口那盏让人安心的灯光；对刚来邢台工作的小赵来说，家是一间不用太大、但能让他安心准备工程师考试的整洁公寓。什么是房子？房子不只是钢筋混凝土的建筑物，更是万家灯火中那盏等你回家的灯，是孩子能在小区里自由奔跑的笑声，是父母老去时能保障他们生活便利、守护他们尊严的空间。“楼市”这个话题再宏大，最终都要落到一个个家庭、一个个鲜活的“人”身上。邢台是我们共同的家。这里的楼市健康了，居住环境变好了，我们的生活、我们下一代的生活，才能真正变得更好。这才是我们所有人共同奋斗的终极意义。3. 前行之灯：在冬天里积蓄春天的力量 朋友们，冬天固然寒冷，但请相信，春天总会如期而至。大自然有它的规律，经济周期也有它的规律可循。2025年，无论你经历了什么，都即将画上句号；2026年，正在向我们缓缓走来。2026年或许依然充满困难和挑战，但一定也孕育着新的机遇。2026年不一定会更好，但你可以变得更好。愿我们都能，在不确定中找到自己的确定，在迷茫之中守住自己的希望；愿我们的邢台，韧性生长，焕新前行！韧性，是咱邢台人骨子里的那股“犟劲儿”；提质，是我们对美好生活的不懈追求；破局，是我们要直面现实的那份勇气；换新，是我们共同奔赴的美好未来。希望，就藏在我们平常的日子里。 别被宏观的焦虑吞没，2026年，咱们都活得实在一点：开发商们，请像给自家盖房子一样用心；卖房的朋友们，请像给自家兄弟姐妹参谋一样真诚；买房的家人们，请像选择未来十年的生活一样慎重。我们每个人都是房地产市场的参与者，也是它的塑造者。让我们携手并肩，共同迎接一个更健康、更可持续、更美好的邢台人居新时代！ 回头看，轻舟已过万重山；向前看，前路漫漫亦灿烂；抬头看，人间烟火甚浪漫；低头看，满路荆棘已过半。你要熬，熬到苦尽甘来；你要等，等到春暖花开。希望你：脚下有路，远方有光；举步之时，宏图尽展；心有所安，家有所暖！老潘说房的跨年演讲到此结束。谢谢大家！祝各位新年快乐，谢谢各位，谢谢我的家乡——邢台！再见！ 演讲最后，老潘寄语所有楼市参与者：让我们携手并肩，共同迎接一个更健康、更可持续、更美好的邢台人居新时代！在不确定中寻找确定性，在迷茫中守护希望，这正是老潘带给我们最宝贵的跨年礼物。
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京城供地，17位地产大佬齐聚一堂 12月25日，随着丰台花乡地块的落槌，北京2025年的土地拍卖大戏，正式在一片“内部祥和”的气氛中落幕了。全年共成交40宗地块，揽金1427个“小目标”，数字依然庞大，场面依旧热闹。最后一场土拍结束不久，本周一，朝阳区随即召开了一场重点地块推介会。朝阳区领导班子全体出动，邀请了17家房企的核心代表，名单如下：吴爱国 | 中建集团党组成员、副总经理樊飞军 | 中建一局副总经理，中建智地党委书记、董事长王艺超 | 中建玖合党委书记、董事长张 欣 | 中海投拓总监，中海北京新城总经理郭主龙 | 中交集团总经理助理，中交房地产党委书记、董事长许立凡 | 中信城市开发运营总经理萧 睿 | 中能建城党委副书记、总经理郭 杰 | 中国旅游集团北京公司副总经理钟永磊 | 港中旅房地产开发总经理陈海鸥 | 华润置地北京党委书记、总经理符申超 | 招商蛇口北京常务副总经理吴啸天 | 保利北京投资计划部经理赵 强 | 北京首都开发控股副总经理娄 涛 | 北京首都开发股份副总经理王 亮 | 北京金隅北京公司总经理肖 宁 | 北京建工地产副总经理吴丽娜 | 北京城建投资策划部部长这份名单中，既有近年来在北京市场少见动作的中信城开、中旅、港中旅，也有始终活跃的华润置地、保利、招商蛇口。令人意外的是，最近几年在北京市场表现活跃的中建壹品、越秀地产、建发房产、中国金茂等房企代表并未出现在这份名单中。邀请函的发送逻辑，清晰指向了一个趋势：这不是一次面向全市场的普通推介，而更像是一次资源与信息的定向沟通，划定了当前阶段的核心参与圈层。来的不一定是当下最猛的，但一定是“最亲近的”。回顾2025年全年的土拍结果，便能理解这份名单背后的逻辑。首先，全年92.69%的地块被国央企收入囊中。这个数字已接近垄断，意味着民企在北京土地市场基本丧失话语权，彻底沦为看客或零星参与者。其次，“带头大哥”气势如虹——中建系（包括中建智地、中建玖合、中建壹品等）一骑绝尘，豪掷521.64亿元，独揽13宗地块。相当于全年卖地总金额的超过三分之一，被一家集团及其关联企业吃下。这已经不是赢家通吃，而是一家独大。再者，是“抱团取暖”进化成“联手控盘”。联合拿地比例比去年暴涨180%，这个数字背后不是弱势的挣扎，而是强势的合流。面对优质高价地块，单家国企吞下也有压力，那怎么办？兄弟几个凑一桌，把肥肉分着吃了。例如朝阳黄杉木店百亿级地块，便由中建智地牵头，联合金茂、越秀及区属平台公司共同竞得。海淀、朝阳等热门区域的多宗地块，也常见“华润+中铁+招商”、“保利+金茂”等国家队组合。最后，市场分化到了极致。海淀、朝阳、通州核心区的少数优质地块，还能引发一阵克制而激烈的竞价，溢价率冲至15%甚至20%以上。而更多位于丰台、大兴、昌平、顺义等非核心区域的地块，超过六成只能尴尬底价成交，等待“自己人”来兜底。在此格局下，民营房企绝大多数已彻底退出北京土拍牌桌。不是不想玩，而是玩不起，融资成本、资金安全、风险承受能力，没有一样能与“自家兄弟”同台较量。仅有的一抹亮色，是像懋源地产这样极度专注本土高端细分市场的“地头蛇”，还能凭深厚的本地操盘经验和窄众客群，小心翼翼拿下两宗地块，但这完全不足以改变大局。甚至此前一度在京积极扩张的绿城，今年也颗粒无收。你说绿城没钱吗？不可能。但它肯定明白，在当下北京的牌局里，光有钱不好使，面对一屋子同气连枝的兄弟，硬闯的结果可能得不偿失，不如暂避锋芒。这一切的背后，是多重力量共同拧紧的“阀门”。行业深度调整期，“安全”成为第一要义。央国企拥有民企无法比拟的信用背书和低廉融资成本，是地方政府眼中“保交付、防风险”的最可靠对象。土地交给他们，意味着交出了“安全责任”。如今土地出让早已不是“一锤子买卖”，往往绑定着复杂的产业导入、市政配套、保障房建设等要求。与自家兄弟合作，从一级整理到二级开发，再到后期运营，沟通成本最低，执行链路最顺，堪称无缝对接。不限价地块增加、核心区供地放量、限购政策优化……这些宏观利好，在实操层面往往需要更早的信息触达、更顺畅的审批流程来兑现。谁离“信息源”和“决策圈”更近，谁就能更快更好地接住这些红利，答案不言而喻。2025年落幕了，但游戏规则已然固化，朝阳区的推介会，便是这一常态的缩影。可以预见，未来北京土地市场的参与资格，已与企业的资源整合能力、风险承担角色及综合任务落实能力深度绑定。这意味着未来几年北京新房市场的供应主力，将彻底被国央企垄断。产品的风格、定价的逻辑、推盘的节奏，将更多地反映主导企业的集体意志与内部考核要求，而非完全由市场竞争和客户需求驱动。兄弟之间或许有竞争，但那将是关起门来的、有分寸的切磋。对于普通购房者而言，你未来买到的房子，很可能将来自于一个高度同质化的供应商群体。市场的多样性和创新活力，可能会在安全和控盘的大基调下，缓慢褪色。丰台花乡的槌声，敲响的不仅是一年的终点，更是一个崭新周期的开始。北京土拍，这个曾经巨鳄纷争、黑马频出的璀璨舞台，如今灯光只打在了一个固定的圈子里。戏，还在演；钱，还在流动。只是台下的观众渐渐发现，台上翻来覆去唱的，都是那一出《兄弟同心，其利断金》。
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北京2026年土拍开局4宅地待挂牌 顺义新国展地块起价28.1亿 来源：观点地产网观点网讯：12月30日，据北京规自委官网信息，顺义1宗宅地于近日进入预申请环节。预申请受理时间自2025年12月26日起至2026年1月26日下午17:00。据了解，此次进入挂牌环节的地块名称为：顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、商业用地。该地块起拍价为28.1亿元，预申请保证金1500万元。其中，住宅部分挂牌起始价为24.73亿元，起拍楼面价约为3万元/平方米；商业部分挂牌起始价为3.37亿元。另悉，该地块为2025年第八批次供地中的地块。按照此前规划，项目包括0002、0003、0004三块住宅用地，但此次预申请将0002地块移出，增加了0005地块商业用地。算上此前已经预申请3宗地块，2026年北京土地市场将由4宗待转正挂牌宅地开局，4宗地分别位于顺义、石景山、通州和密云，合计起拍价达61.42亿元。另外，北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块B4综合性商业金融服务业用地、北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0107街区79B2地块B2商务用地亦进入预申请环节，两宗地合计起拍价为29.72亿元。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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7.48万/㎡！北京缦云one调规后取证，均价高于一期 北京进深 徐迪 12月29日，北京缦云one 1# 楼104套房源取证。备案名在原来“缦云福苑”的后面加上了“二期”。这是北京缦云one今年调规的3栋楼之一，位于小区东侧。 本次取证的1#楼为18F小高层，首层局部架空。准售面积合计2.65万㎡，货值总计19.83亿元。三个单元，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。拟售均价7.48万元/㎡。单价最高为一单元次顶层边户：7.82万元/㎡。中间户首层少量非标户型，建面约205/221㎡，预售单价6.58万元/㎡。缦云福苑（二期）1#楼 楼盘表 北京缦云one所在北京城市副中心0401-6081地块，成交于20多年前，是合生创展通州永顺300亩土地中的一幅。2001年拿地当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。直到2023年7月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。6081地块即永顺中心小学原址，开发为缦云ONE项目。规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅。容积率2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面199-350㎡，层高3.3米，一梯一户。 一期项目于去年5月首次取得预售许可证，目前共3张预证，共8栋楼342套房源，预售均价7.2万元/㎡。截至12月30日，累计网签207套，去化超六成。成交均价6.83万元/㎡，网签金额总计32.14亿元。 今年年6月3日，项目重新调整了设计方案，主要涉及未取证的3栋楼，位于小区东侧，均为高层产品。一是结合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。 二是将原2处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约302㎡；将原1处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约180㎡。三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。具体调整位置>>（北京缦云one收官3栋楼调规，新增架空层+开敞阳台+设备平台）
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保利斩获城关黄金地块，双盘闪耀，定义2026兰州四代宅！ 行业巨头持续坚定不移的重金布局，正在深刻影响兰州2026年的楼市格局。 就在刚刚，保利（甘肃）实业投资有限公司 以19410万元，成功将城关东岗地铁口约28亩黄金宅地收入囊中。 这也是4个月之内，保利再次在兰州拿地。随着今日土拍落锤，保利将区域深耕的战略目光，再一次聚焦到了兰州城关。 这不是一次偶然的出手，而是一次蓄谋已久的战略落子。01/双子星落定，保利持续重仓兰州早在今年8月，保利竞价181轮，以4.779亿斩获马滩约54亩居住用地。在兰州黄河湾区、三滩新中心战略高地，重磅布局保利天系鼎级作品——保利·安澜天珺。地铁1号线咫尺范围，拥揽黄河湾稀缺景观，集高品质住宅、现代艺术园林、星级泛会所于一体的低密纯粹社区。作为七里河首个超四代宅，保利·安澜天珺自亮相以来，便登顶兰州楼市关注度榜首，全维越级的产品设计更是脱颖而出、备受赞誉。保利·安澜天珺项目效果图 五大不可复制的产品硬实力，直接定义兰州高端人居新标准：极致实得面积，刷新兰州得房率天花板；颠覆级面宽设计，开启全明采光时代；南北双露台加持，解锁多元生活场景；主卧270°环幕采光，揽尽四季风光；标配独立家政空间，兼顾实用与隐私。短短4个月，保利再次拿地落子，在城关与七里河核心布局，东西双盘，如同双子星般闪耀兰州。且保利每次都是锁定主城核心区域、地铁口低密地块，精准落位。城市优质土地之上，是保利持续加码兰州、精耕兰州的战略布局。无论是保利·安澜天珺还是东岗新项目，皆锚定保利现有项目的一公里价值圈，将高端人居版图无缝延伸。保利的两次出手，也让很多人意识到，这位深耕兰州十二载的地产一哥，持续站在舞台中央，用真金白银告诉大家：头部房企依然看好兰州，看好西北市场！这也是这场土拍值得回味的地方，当所有人都在等风来的时候，保利自己成为了风口。02/新规赋能，城关地铁口珍藏级宝地此次保利斩获的地块位于城关东岗片区，范家湾路以东、汽车新东站以西、惠安小区以南、东岗东路以北范围。宗地位置示意 制图@指兰针 地块所在，是兰州东扩的战略高地东岗核心。东岗雄踞兰州盆地东翼，西接城关主城核心、北邻雁滩，东联榆中和平、定连，是兰州主城辐射东部片区的黄金枢纽。这里执掌铁路、公路等多维交通动脉，堪称名副其实的兰州东大门。这次保利拿下的地块，更是东岗片区的价值C位。地块紧邻地铁1号线城市大动脉，东岗东路、范家湾路等主次干道纵横交织，全城通勤高效直达。周边鹏博金城珑园、华鼎东城都会等多个成熟社区已建成入住，烟火气十足。更有兰州市第三十二中学、三十五中教育集团方家湾学校、四十八中、东岗小学等全龄教育资源环伺，兰大医院等优质医疗配套近在咫尺。尤为值得一提的是，这也是兰州楼市新规20条发布后出让的首批土地。依托新规赋能，未来或将打造焕新升级的人居作品，得房率、内配等产品指标定然要比当下现有的四代宅项目更加优越。优质地段+醇熟生活场+新规红利，集多重利好于一身，这个项目的势能非常强劲。03/保利，再一次回归兰州城关保利这次拿下东岗地块28亩居住用地，绝非简单的土地补仓，而是锚定城关核心、深化兰州主城布局的战略落子。作为兰州的政治、经济、文化核心，城关区汇聚了全城顶尖的资源配套，人口与经济总量约占兰州的三分之一，核心地位无可撼动。这里既是城市发展的起点，也是资源高浓度聚集的价值高地。兰州城关实拍图 而保利与城关的深度交互，始于2020年。这一年，保利首入城关核心，拿下雁滩与东岗板块交汇的优质地块，打造了高端“和”系作品——保利·和光尘樾。这个项目以兰州首个智慧臻装集合社区，收获了市场的高度认可。如今，项目早已全面交付，保利也凭借这个项目在城关积累了扎实的客群基础，这也为保利深耕城关奠定了坚实根基。正是基于这样的实力与口碑，很多人对保利在城关的下一步布局充满期待。时隔五年，保利再度重仓城关、落子东岗，既是对城关核心价值的坚定看好，更是基于深耕战略的进阶布局。作为兰州新规20条发布后出让的首批土地，保利将全面依托政策红利，推动城关人居产品体系的全面升级。我们还了解到，这个项目将以四代宅空中庭院的生态舒居，搭配纯T2的私密布局，为居者营造私密尊崇的居住体验。更以保利所擅长的、兰州前所未有的新中式四代建筑，凝练东方美学精髓，致敬城东深厚的人文底蕴。因此，这个项目从定位上来说，不仅仅是保利深化城关布局的战略落子。更是保利以央企担当赋能城关发展，以持续进化的产品力引领区域人居能级提升的支点。04/行业第一，看过保利再买四代宅！在房地产行业深度调整的浪潮中，保利发展始终以稳健姿态领跑市场。截至目前，保利已连续两年斩获全国销售金额桂冠，2025年收官在即，保利将迎来史无前例的连续三年问鼎中国房地产销售第一，用硬核实力筑牢行业标杆地位。不止如此，在“2025中国企业品牌价值TOP100”评选中，保利发展品牌价值稳居榜首，连续16年入选行业领导品牌。并荣膺“2025中国房地产百强企业”榜首、“2025中国房地产上市公司排行”榜首、“2025中国房地产企业交付力TOP1”。 同时，保利更在全国范围积极践行“好房子”战略，荣获“2025寻找中国好房子示范企业”，向行业分享保利发展的“好房子”标准，引领建造理念。这一项项殊荣背后，是保利引领行业迈向高质量发展的品质时代的精准战略布局。2026年，保利在兰州的双子星将闪耀金城，“东成西就”的格局正式落定，属于保利的产品力引领时代，正磅礴启幕。从城关的迭代深耕到七里河的产品革新，保利以双核心布局，既巩固了在主城的市场地位，也以持续的产品创新，为兰州楼市注入强劲动力。然而，这场关于城市人居的进阶革命，才刚刚揭开序幕，更震撼的惊喜，值得全城屏息以待。2026，看过保利再买四代宅！这是保利对自身产品能力的信心表达，亦是接下来置业兰州必须要做的动作！
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总建面超21万㎡ 北京首座环宇城规划亮相 2025年12月29日，北京市规划和自然资源委员会正式公示了朝阳区十八里店朝阳港一期1301-L01、L02地块的项目方案。该地块为北京首座环宇城项目所在地，这标志着中海商业旗下的旗舰产品线正式进入北京市场。项目总建筑面积约21.46万平方米，其中商业建筑面积近14万平方米，将打造为全业态的一站式购物中心。 此次公示的北京环宇城项目，位于朝阳区十八里店板块。项目具体地处中海新城“朝阳三子”中住宅项目朝阳ONE的北侧。项目总用地面积4.16公顷，容积率为3.0，总建筑规模达21.46万平方米。规划显示，项目地上建筑面积为12.47万平方米，其中商业用途占11.97万平方米。地下部分建筑面积为8.99万平方米，包含1.8万平方米的地下商业空间，其余为车库等配套设施。主体建筑为地上5层、地下3层结构，并在东区侧边设计了退层，以丰富建筑立面形态。环宇城是中海地产旗下核心的商业地产品牌，首个项目于2013年在济南开业。该品牌采用“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的发展策略，截至2025年已在全国16座城市布局。北京首座环宇城的打造，是中海商业进军一线城市核心市场的重要一步。
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北京首座环宇城来了！总建面超21万㎡ 北京进深 徐迪 12月29日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1301-L01、L02地块项目方案公示。这是中海新城“朝阳三子”中朝阳ONE北侧的金融商服用地。已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心，总建面超21万㎡，其中商业建面近14万㎡。 项目总用地面积4.16公顷，容积率3.0，总建建面积约21.46万㎡，其中：地上建面12.47万㎡，包括11.97万㎡商业，一处公交站点0.45万㎡，以及人防出入口及其他。地下总建面8.99万㎡，其中商业1.8万㎡，其余为地库。 主体建筑为地上5层，地下3层，东区侧边做了退层设计。两个地块中间设置跨街式连廊，不规则的多边型，结合大面积玻璃幕墙，像一颗钻石镶嵌在两栋建筑之间。据悉，环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座。这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。 中海朝阳ONE位于朝阳十八里店朝阳港，项目总建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888户。首批房源于4月1日取得预售许可证，共594套，销售指导价7.9万元/㎡。户型面积段102/145/152/159/190㎡，兼顾了刚需与改善需求。4月13日正式开盘，好房新规产品+地铁、名校、商业“三大件”加持，当日累计销售额27.3亿元，刷新了朝阳港板块单日成交纪录。6月6日二批次加推152套，取证当周就有网签转化，成交均价7.5万+。 产品规划上，中海朝阳ONE近九成房源为建面148㎡及以上纯改善户型。层高3米+；南向1.5米进深内嵌阳台+飘窗；北向设备平台+挑空层设计。集合当下居住需求与先进人居理念的大宅设计，迭代朝阳改善大宅产品力。北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。更高实得率、开敞式LDKB场景、卧室平权等创新设计，打造“中海科学+”的好房子体系。 在户型设计做到区域天花板后，中海朝阳ONE还将社区公共空间优质配置拉满。除了下沉会所、无边界泳池、邻里共享空间等改善盘标配，最震憾的是约8000平米超大尺度复合花园。精心调研后，在花园里设置了各种兼俱实用功能与艺术性的业态，包括简餐水吧、亲子小剧场、宠物空间，还一片面积超千平米的中央草坪会客厅。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股,中海新城
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楼市深度｜解构“金茂晓棠现象”：当一个全优生，用“超配逻辑”领跑成都楼市 12月16日上午10点，成都轨道交通迎来重要节点——13号线一期、30号线一期同步开启初期运营。 （图片来源：成都轨道）在城市运行层面，这是一次轨道网络的结构性加密；而在房地产市场层面，它更像一次现实而具体的检验：那些被反复写入规划文本的城市配套，究竟能否按时兑现？也正是在这样的现实语境中，回看过去一年成都楼市中一个被反复提及的项目——东城金茂晓棠，其意义已不再局限于“卖得好”本身，而更像是一个被市场选中的样本，折射出当下房地产市场中，哪些价值正在重新被确认。 (东城金茂晓棠项目实拍图)·观望周期中的“A+”成绩单：一个值得深度观察的热销样本近年来，房地产行业整体承压，成交节奏放缓成为常态。在这样的背景下，东城金茂晓棠的销售表现显得颇为突出。项目一期首开即出现千人摇号，随后在约半年时间内实现“十四开十四罄”的亮眼表现，超过1700套房源全部清盘。而这一销售节奏，在同期成都新房市场中较为罕见。更值得注意的是，这并非依靠单次营销节点实现的短期爆发，而是一种持续兑现的成交状态。在整体市场信心尚未完全修复的情况下，东城金茂晓棠成为少数能够持续吸引改善型购房者入场的项目之一。这也引出了行业内部反复讨论的问题：在普遍谨慎的市场环境中，这种“现象级热销”究竟是偶然因素叠加，还是背后存在一套更具结构性的逻辑？·并非偶然，而是产品体系的必然结果从开发主体来看，东城金茂晓棠并非一次临时起意的市场押注。项目背后，是中国中化集团旗下的中国金茂。长期以来，中国金茂在住宅领域并不以规模取胜，而是以清晰的产品系战略参与市场竞争。2024年3月，中国金茂“金玉满堂”系列推出,凭借精准客户细分与强大兑现力，金茂构建了一个完整的高端人居生态，超越传统地产开发，转向“生活方式提供者”的角色。在当前房地产强调“品质与服务”的背景下，“金玉满堂”系列全力展现了金茂作为开发商的自信与前瞻性。 东城金茂晓棠所代表的“棠系”，正是这一逻辑在新阶段的落地成果，自此，金茂的“金玉满堂”也全系花开成都。相较于强调标签化高端属性的产品线，“棠系”更明确地指向城市新中产改善客群，强调全龄友好、功能复合与长期居住体验。这也意味着，东城金茂晓棠从一开始，并非为短期市场情绪而生，而是被纳入一套成熟的产品体系中，通过对成都客群需求的精准匹配，承接在调整周期中依然存在、但更加理性的改善需求。·从“区位讨论”到“国家级城市更新”围绕东城金茂晓棠，外界长期存在一种典型疑问：其所处区域是否具备足够的长期价值？如果仅以传统行政区划或既有板块认知作为判断依据，这样的疑问并不意外。但随着城市发展逻辑从增量扩张转向存量更新，真正决定区域价值走向的，已逐渐从“边界”转向“战略”。东城金茂晓棠所在的区域，被重新命名为为“东城PARK5747”。2024年，该片区被纳入国家级超特大城市更新改造项目库，成为政企协同推进的城市更新样本之一。其目标并非单一住宅开发，而是通过系统性更新，重塑成都主城东南门户的城市功能与空间结构。 （东城PARK5747区位图）在更宏观的层面，这一区域承担着连接成都东客站综合交通枢纽与468城市地标的重要角色，被视为成都东南向发展的关键节点。作为成都城市更新的重要组成部分，“东城锦带”项目总投资约368亿元、全长约3.5公里的文创城市连廊，试图通过公共空间与慢行系统的构建，将长期被基础设施割裂的城市界面重新缝合。按照规划节奏，该区域将遵循“3年成势、5年成型、10年成城”的推进路径。 （东城锦带区位图）在这个宏大的蓝图中，东城金茂晓棠拥有“五驾马车”的超配底盘，支撑其成为下一个城市中心。随着地铁30号线的开通，项目正式迈入“双轨TOD”时代，2号线与30号线配合“三横三纵”路网，出行效率倍增。商业方面，除项目自带的“壹里繁华”商业街区外，周边拥有大融城、龙湖天街等超百万方商业集群。生态上，板块践行公园城市理念，规划了全长约4300米的一环绿道，串联起多个主题公园，让住宅直接“长”在公园里。加之华西系医疗资源的护航与未来全龄段教育资源的引入，这里已然具备了成为城市新中心的全部要素 。当城市更新从概念走向施工与兑现，区域价值的底层逻辑，也随之发生转变。·当改善产品进入“新规时代”，竞争发生了什么变化如果说地段决定了价值的下限，那么产品力则决定了价值的上限。在东城金茂晓棠二期上，我们看到了一位“全优生”如何利用新规红利，对传统改善产品进行了一次彻头彻尾的“降维打击”：1. 规划升维：联合大盘在主城重新出现在土地资源高度碎片化的主城，改善型项目往往受制于地块规模，只能在有限空间内完成配置。东城金茂晓棠则通过多宗地协同开发，构建起一个“联合大盘”的整体格局。 (东城金茂晓棠区位图)这种模式带来的，并不仅是体量上的放大，而是公共资源配置能力的本质差异。项目内部共享超4.2万㎡园林景观、近2000㎡商业街区以及超过4300㎡的会所体系，形成一种在主城已较为罕见的“大城生活结构”。 （项目二期实拍图） （项目二期实拍图） （项目二期实拍图） （项目二期实拍图）对于改善型家庭而言，这种规模所带来的，是居住半径内生活场景的完整性，而非对外部资源的高度依赖。2. 公区逻辑：不是“多”，而是“被真正使用”在公共空间设计上，东城金茂晓棠并未停留在功能堆叠层面，而是围绕不同年龄段、不同生活方式进行精细拆分。二期会所体系进一步升级，引入约490㎡室内半标篮球场，在同类住宅项目中并不多见。同时，项目将青年社交空间与长者活动空间进行物理区隔，既满足年轻家庭的社交与运动需求，也保障老年群体的安静与舒适。儿童空间则年龄分区、动静分层，引入体适能训练设施，强调成长型使用场景。 （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图）这些设计并非“看上去很美”，而是基于一个判断：在居住周期被不断拉长的背景下，公共空间的价值，取决于是否能够被长期、高频地使用。3. 户型突破：得房率，正在成为改善产品的底层竞争力在户型层面，东城金茂晓棠二期充分释放新规红利，对主城改善产品长期存在的痛点作出回应。136㎡产品实现约123%的得房率，通过约20㎡入户光厅，将传统玄关功能升级为可复合使用的生活空间，可承载聚会、休闲、种植等多种场景。这种设计，本质上是将“院落式生活”的一部分，引入高层住宅。 户型内部采用LDKB方厅布局与洄游动线设计，使公共空间与私密空间既相互独立，又保持良好互动。 （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图）而即便是110㎡起步户型，同样配置入户光厅，避免“开门见厅”的尴尬，重新定义入门级改善产品的空间尊严。 在改善需求愈发理性的当下，这种对空间效率与生活场景的重视，正在成为购房决策中的关键变量。4. 从对比到“降维”：规则正在被重写综合来看，金茂晓棠的竞争策略，并非在同一维度内与周边项目对比，而是通过规划尺度、公区体系与户型逻辑的重构，直接改变了改善产品的评价标准。这种“降维”，并不依赖单点优势，而是源于金茂一套系统性的产品方法论：中国金茂“棠系”产品线，是“金玉满堂”四大系列之一，专为重视家庭陪伴与亲子成长的“顾家派”客户量身打造，以全龄友好社区为核心定位，倡导家庭兴行昌盛、生生不息的美好生活理念。就像一棵茂盛的大棠树，根深叶茂、代代传承。棠系产品主要强调从择址、造城、运营到产品力的全周期价值体系：选址城市核心，打造超级大盘提供深厚根基；通过温暖城市、全周期社区、网红IP与前置运营，构建“壹里繁华”的长期支撑；最终以高颜美学、全龄友好、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选等核心价值，呈现“超集美满”的居住体验，满足多代同堂的改善需求。自2024年首发以来，棠系项目如天津上东金茂晓棠、上海金茂棠前等迅速热销，2025年更以在全国范围内的高认筹率与逆市表现，树立年轻改善家庭居住新标杆，重新定义“好房子”与美满生活方式。·确定性，正在成为稀缺的资产回到市场本身，东城金茂晓棠的热销，并不意味着房地产市场已全面回暖。相反，它更像是一种筛选结果。金茂验证了一件事：在高度不确定的周期里，真正稀缺的，是“被反复兑现的确定性”——国家级规划带来的区域确定性，央企长期主义带来的产品确定性，以及真实可感的生活场景，共同构成了这场逆周期热销的底层逻辑。 (东城PARK5747意境图)据了解，目前东城金茂晓棠二期已取证至七批次，这里，不再只是地图上的一个点，正以成都主城东南门户的封面形象，擘画一个关于“如何在当下住得更好”的现实样本。而这，或许正是市场在等待的答案。文/程思瑜
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呼和浩特楼市起风，海亮商圈待售二手房数量从348套减少到了193套 呼和浩特楼市那些等等买房的年轻人现在是赢麻了。呼和浩特楼市里面的买房难度已经大幅度下降了。在两年前的时候，呼和浩特楼市满小商圈的房价还是在1.5万，而等到现在的时候，满小商圈房价也就只有1.1万了，降了4000元，还有海亮商圈的房价，从8300降至6600，降了1700，还有祥和商圈的房价，从7900降至6100，降了1800，这些都是降幅在20%以上的了。 那么大家想想。呼和浩特楼市的降幅这么多，像是这种主城区的热门板块房价都6字头了，一套房子下来40万左右，这对于那些在呼和浩特工作的年轻人来说已经没多难了。 40万左右的房子，首付6万就能买到了，贷款34万，分期30年下来，每个月房贷也不是很多了，月薪4000都能负担的起。 呼和浩特现在还是回流了一部分从北京回来的年轻人，他们觉得北京虽然好，但是北京生活压力还是大，在北京买套老破小的钱，在呼和浩特可以买豪宅了。 呼和浩特楼市现在也就是那些学区房房价能高一些。呼和浩特楼市像是海亮待售二手房数量还减少了，从348套减少到了193套。
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北京买房：理清思路，购房建议1756 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我计划26年在北京买房，离北京大学东门车程30分钟内，预算1200万内，需3居，可全款。无买房经验，想先系统学习下，然后梳理清楚自己的需求，再在预算范围内买房。不知您在关于系统学习和需求梳理方面有什么建议？A：1、系统学习，我认为没太大必要。毕竟房子是用来住的，本质上跟汽车手机电脑什么的区别不大，大致了解性能，然后根据自己的需求和预算来做选择就行了。任何行业的系统学习都挺耗费时间精力的，从边际投入角度来说未必划算。2、另外如果是买二手房，那其实从口碑角度来参考更省心，早期用户已经用真金白银和居住体验做出了市场评价。新房的话可以从建安（含机电）和装修等方面算算建造成本，从景观绿化户型等方面判断小区的档次和初始入住人群，然后结合地段儿来判断将来的价格走势。如果新房在新区，那就得看规划的配套和预计完成的周期了。这些都不难，网上也有的是各种评价，参考一下就行。3、需求梳理其实也跟买车买电脑一样。常规建议是先把自己所有的需求都列出来，只列大项。比如公路、地铁、学区及级别、小区档次规模、物业水平等等，然后具体到户型等居住条件，能合并的就合并。再有就是保值方面，考虑一下是长期自住，还是说过两年出租或置换。列出来之后再进行排序，看最重视哪方面？居住体验、学区还是保值，常规来讲是在预算不太高的情况下，能满足最主要的需求就算成功，两个超值，三个以上可遇不可求。但您这预算偏高，有可能做到兼顾。但这看具体的板块和小区选择了，到时候再说吧。4、其他没什么建议，以上都是务虚的居多，了解一下就得了，甭较劲，看房时根据小区房源再具体分析吧。仅供参考。二Q:我的情况是有丰台区的工居，工作地点玉泉营，收入合计到手2.5万左右，孩子3岁，北京无房。如果现在买房，您觉得是应该主要考虑通勤自住，还是买在大兴积分落户？但我们又有考虑孩子学区的想法，所以看房看的实在有点乱了。Ps：六个钱包150万左右，贷款准备200万，月供1万之内。A：1、150+200=350万，这预算就先别考虑学区房了，至少市区没有合适的，都只能是老破小或小公寓，而且溢价都挺高的。2、我要建议那就买在大兴了。因为既然在玉泉营上班，那到西红门也不算太远吧？或者说没比丰台的远几公里，但多了职住分，而且面积也能买大一些，再或许是其他方面的居住体验好些，那为什么不买个相对能兼顾的啊？另外从保值角度说，西红门和高米店等地也基本等于市区，大多数的价格走势不落后，将来换房也不吃亏。所以如果通勤能接受，那要是我就先看大兴的了。3、另外多说一句，在没落户之前，买了东西海的学区房也未必能对口入学，一般都是派位的，只有朝阳的才能说概率相对大些。再有我没明白您这“通勤自住”指的是哪里？所以只能说玉泉营向南的话建议大兴，向北那就看自己的感受了。仅供参考。三Q:本人23年买的燕郊的房，现在想止损套现80万，加手中资金共120万，计划在三环内买300万之内的房子自住。当然也接受投住分离，这就要求房子的租金高兼保值好了。请推荐，两居室。A：1、三环内300万的两居室，就算是老破小的两居也得50平左右，单价6万之内，您觉得这价格在三环内像是保值好的吗？那如果在别人手里这么多年都保值不好，为什么到您手里就能逆转了？所以还是别期望值太高了吧，基本上不可能实现。而且如果跟中介提这要求，那他们很可能直接就给您贴上不切实际的标签了，或许也就更敢忽悠了呢。2、另外多说一句，租金和房价是两个市场，价格走势通常是相悖的。或者说在预算不太高的情况下，保值越好的通常租金收益率越低，而租金收益高的基本都是因为保值不好或升值慢，所以才显的高的。也就是您这俩要求+300万总价，在市场中几乎不可能实现，只有总价再高些的才相对更容易各项兼顾呢，预算不太高的时候只能是尽量取舍。3、再说一句，保值好的通常都是改善房，也是总价相对高的。因为目标客群更重视居住体验，对价格相对不太敏感，从他们身上赚钱容易些。而刚需盘的客群对价格很敏感，涨价不容易。4、总之您这要求偏高了，我做不到，要不您还是问问中介吧，他们肯定敢承诺。仅供参考。四Q:我是石家庄人，在桥西有两套房，贷款都已还清。其中出租的是联邦名都，约100平租金2300，价值100万左右。另外前两年在燕郊买了两套房，抄底失败，目前跌幅约20%，如果卖掉的话能套现100万出头。现在的主要需求是孩子在北京上大学今年毕业，不想考研，准备在北京直接就业。所以我们想索性卖掉燕郊这两套房给孩子当北京房子的首付，如果不够的话再卖掉石家庄这套。但这么做的话就没有租金收入了（燕郊的未出租），所以也在犹豫。A：1、我没理解，您和孩子应该都没有北京购房资格吧，那怎么在北京买房啊？或者是孩子已经确定了工作单位，能提供落户？这先确认一下资格吧，别那边卖了，北京却买不了。2、如果有北京购房资格，那要是我的话就把燕郊的换到北京了。因为既然是环京，购房人群就是北京溢出的刚需+小投资客，价格走势也是必定跟随北京大盘的。至少之前的20多年一直如初，只不过燕郊的市场波动更大，涨的猛跌的狠，那既然整体上不太可能超过北京，您家又有能力换到北京就换呗，否则既住不上+也不出租，留着的意义就不大了。3、石家庄这套我不敢瞎说，不懂当地楼市。不过这套房100/2300=434，即便算上物业费取暖费和空置期，租售比应该也在500左右，租金收益率2.4%，挺高的。至少超过北京平均值，接近北京最高水平了，所以如果注重租金的现金流就先留着吧。不过这也是得自己算账，看看贷款多少？能否买到满足自住的房子？以及比较一下贷款利率是否划算+预判一下这套房的价格走势？要不然这边收2.4%的租金，那边却支出3%以上的贷款利息，而且房价还不涨，那就不划算了呗。4、总之我没什么明确建议，只是列出这些情况，具体的自己或找石家庄的中介给算算账吧。仅供参考。五Q:我是北京**大学博士，妻子北京**大学研究生在读，我们已经领证，正在看婚房。总房价在500-800万元区间，目标地段为西四环到北四环沿线，要求三居室南北通透的次新房或新房，学区至少中上，不求顶级。小区要求物业好，环境绿化高，居住人群的素质高，保值好。请推荐具体位置和具体小区，我目前工作单位在苏州桥附近。A：1、这怎么说呢？您家的学历都挺高，但提出的买房要求好像更有点儿高，不好实现。至少是在现在的行情下，找房的难度比读个博士大多了。2、首先这500-800万还是明确一下吧，差了300万呢，怎么推荐啊？相当于说我家孩子高考预计300-600分区间，请问怎么推荐具体的学校和专业啊？然后南北通透三居一般都120平左右，即便800总价都才6万多一平，西+北的四环沿线几乎没有这种价格的。甚至是哪怕到五环沿线，也买不到学区+物业+环境+业主素质的次新房，新房则更是不可能。而且多说一句，如果市场上真的有这种房，您觉得6万多的单价像是保值好的吗？可如果在别人手里一直保值不好，怎么到了您手里就能逆袭呢？3、总之我帮不上忙，找不到符合要求的房子。而且再多说一句，尽量别跟中介提这么高的要求，否则他们很可能直接给您贴上不懂的标签，然后就更敢忽悠了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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经得起市场起落！京西这个楼盘凭啥这么稳？ 北京的楼市，已经逐渐显示出性价比。尽管整体仍然达不到2020年前的热度，但冷热不均，任何时候都有出类拔萃的那个！ 正位于海淀宝山板块核心的这个项目—— 金隅北京隅·海岄，自年底首开以来热度不减！ 上周网签36套，金额4.03亿，成为北京市商品住宅成交金额销冠！还是北京8万+改善型住房里金额、套数、面积的三冠王！ ▲示意图能在逆市点燃置业热情，主要是各种利好优势都占全了！自身也是相当有实力！项目虽然在海淀，但离石景山也不远！而且项目所在的宝山板块是已经非常成熟的区域，全维的配套，看得见的品质生活！还能同时享受海淀、石景山两区的双重资源利好和便利。这样的配置更像是为京西人量身定制！打开安居客网站，数据显示，海淀近一年的二手房价起伏不大，走势都很稳！项目东边田村这一片二手房均价排名前五的小区，单价已经稳稳站在8万+到10万+。这个价位正好和全新的金隅北京隅·海岄在同一线上！ 老住户们在这儿住了好些年、买卖了好几轮，遇到当下市场，价格依然坚挺！这块地确实经得起市场起落！ 而且眼下这机会也挺难得得，咱用买二手房的价格8万+，就能直接拿下新一代的改善新房，这等于说，房子未来的底气，从咱买的那一刻起，就已经攒下不少了！根本不用担心一上车就跌个跟头，还是挺踏实！ 难怪别的项目都在忙着以价换量，而金隅北京隅·海岄能逆势而上，开盘火爆！ 下面就跟小编一起详细了解下吧~地段价值 才是硬道理 咱买房，图的不就是个生活方便、啥都齐全么？这块地儿，方方面面都安排明白了。出行这块儿真省心 出门五六百米，就是地铁6号线廖公庄站，东西贯通，不管您是在东边国贸还是西边苹果园上班，通勤都挺方便。 开车更自在，南边的阜石路一脚油门就能上西四环，玉泉路、巨山路这些主干道四通八达，去哪都顺当。 ▲示意图 不赶时间，家门口方圆3公里内太多公交站，日常买个菜、逛个公园，选择也多得很。可繁华 可市井 过日子，讲究的就是个烟火气和精致感都得有！ 想高端，东边的五棵松华熙LIVE、世纪金源，西边的京西大悦城、石景山万达，都是抬脚就能到的大型商圈，看个演出、逛个街、吃个大餐，跟去邻居家串门差不多。 ▲示意图 日常生活，周边的超市、菜市场、银行、小餐馆更是密密麻麻，柴米油盐的需求，下楼就能解决，烟火气十足。城心推窗见绿 住在城里，还能享受“推窗见绿”的待遇，这就难得了。 项目本身就被大片的规划绿地环抱，紧挨着就是约338亩的宝山城市休闲公园，再走几步，68万平米的“雨虹湖”公园就在眼前，这简直就是把天然氧吧搬到了家门口。 ▲效果图 周末想换个心情？往北不远就是海淀顶有名的“三山五园”，香山、颐和园、圆明园都在那儿，全家去爬山游湖，感受历史，也就是一脚油的事儿。教育大事有回音 孩子的教育，也是咱关心的，这一块也有了实打实的盼头。 目前已经官宣：宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办，纳入清华大学附属中学教育集团。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工，清华大学附属中学参与建设设计。 （素材来源：发展规划科 基建科，本信息谨供参考，以当期实际情况为准） ▲示意图 不仅如此，项目周边还有北京市海淀区五一小学（晋元庄分校）、首都师范大学附属玉泉学校等多所优质学校，孩子从小学到初中，在家门口就能“一站式”搞定，家长省心太多了。 ▲示意图日常守护就在身边 这里的医疗资源也让人格外安心。解放军总医院（301医院）、武警总医院、航天中心医院这些全国闻名的三甲医院，都在短途车程范围内。这还不算，日常有个头疼脑热，方圆3公里内多家医疗机构，足以应对大多数健康需求，为全家老小构筑了一道坚实的健康屏障。 上面咱聊的这些，交通、商业、公园、学校、医院……每一样都不是停留在图纸上的远景，而是看得见、摸得着、天天都用得上的实打实配套。这些扎实的、环绕在身边的日常便利，共同构成了这个“全能型选手”的坚实底盘。 ▲示意图地段的优势清楚了，接下来咱们就一起看看房子本身，能否配得上它所占据的这片好土地！仔细瞧瞧~好房子 细节见真章 这房子的好，不是摆在明面上的花架子，而是藏在日后每一天的生活细节里，处处都替咱过日子的人想周全了。 先说这社区的整体感觉。13栋楼，清一色是6到11层的低密改善住房，楼栋的布局非常舒展，楼与楼之间留出了约40-55米的宽阔距离。这样的格局，让阳光毫无遮挡地洒进每家每户，清风也能自由穿行。几乎每家都能享受到明亮通透的采光和开阔的楼间距视野，这种舒朗的空间感，有点低密别墅社区的居住意境啦！ 再看房子的外立面。它用的是金属铝板、陶板和石材拼接，这种工艺不光看着高级显档次，关键是特别禁得住风吹日晒，再过十年八年也照样挺括有精神。连外墙上那些通风口、燃气管道，都做了隐藏式设计，从外面看过去，墙面干干净净、清清爽爽。 ▲效果图 社区里的环境，那可真是花了十足的心思。光种花种草那太普通了，这里的园林讲究的是“无相山海”的意境，通过精巧的地形起伏和精心挑选的全冠大树，营造出层层递进、有山有林般的立体生态景观，回家就像走进一座小公园。 ▲效果图 光有风景还不够，生活得更便利、有滋味。社区里那个运动主题的无界下沉共享空间，才是把“高级感”真正落到实处的核心。 ▲效果图 健身房、瑜伽室、书吧、儿童活动区……全家老小的休闲需求，下楼一步就能满足。这等于把高端会所和社区客厅直接搬到了家门口，以后自己健个身、周末带娃玩一玩，或者约上邻居朋友喝杯茶聊聊天，都有个体面又舒心的好去处，社区里的烟火气和人情味自然而然就浓了。 ▲效果图 就连社区的“门面”——东西两个入口大门，也透着讲究。它们采用了七开间造型的王府府门规制，用的是威斯康星白石材，被雕刻出如书页翻卷般的圆润弧度。这个设计不仅大气庄重，更巧妙地与海淀深厚的文化底蕴遥相呼应，让人从归家的第一步，就感受到一种文雅、安稳的仪式感。 进到房子里头，那份用心就更实在了。项目聚焦108到145㎡的三居、四居，全是奔着改善来的，以后邻里氛围纯粹，住的都是跟咱需求差不多的家庭。 格局，敞亮是第一感受。户型，从108到145㎡都做到了南向三面宽。这意味着阳光能从好几个方向洒进来，家里从早到晚都亮亮堂堂的，心情也跟着豁亮。小户型的设计非常精巧，把那些浪费的过道面积几乎都给省出来了，每一平米都用在刀刃上。大户型就更舒展了，145㎡户型客厅面宽接近5米，配上互不打扰的“四叶草”房间布局，无论是三口之家的温馨，还是三代同堂的热闹，都能住得宽敞自在，互不干扰。 ▲户型图 再看这装修和细节，处处都替日常着想。精装修用的都是实打实的一线大牌，像大金的空调（或同等档次品牌）、博世的厨电（或同等档次品牌）、杜拉维特的洁具（或同等档次品牌），品质看得见摸得着，用着也放心。更打动人的是那些小设计：145㎡户型厨房还装了带透气孔的透明抽屉，里面存的五谷杂粮一目了然，还方便保鲜；阳台配了可隐藏的晾衣架，不用时收起来，阳台立刻回归休闲观景的本色；蒸烤箱被巧妙地嵌入高柜，并适度抬高了位置，从此烘焙做饭再也不用弯腰驼背。 ▲实景图 最重要的是，全屋给你规划了系统的收纳空间，从进门玄关到厨房、卧室，甚至连家务区都考虑到了，让家里的琐碎杂物都能“各有其所”。这才是真正懂生活的设计，它知道一个家要想长久保持整洁舒心，光靠“断舍离”是不够的，还得有地方“藏”。 ▲效果图 最后，这份踏实感还来自开发商！金隅作为北京本地的国企，从盖楼的建材到后期的物业，整条链子都是自家的。房子质量自然更有保障，咱们住着也更安心。 说到底，北京隅·海岄这个项目，地段好，配套应有尽有，房子本身也做得用心。它的热销和口碑已经证明，在市场起伏的时候，那些由稀缺位置、全能配套和过硬品质共同撑起来的房子，才是真正能经得起时间考验的选择。 项目现在已经开盘，来看房的人一直不少。如果您正在石景山或周边，想找一个能让生活品质一步到位、长远看也稳妥的改善型住房，真心建议您来实地感受一下。房子好不好，细节自己会说话。咨询热线：010-88113999
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牧之野：差不多了 从来没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产。有段日子没写房地产了。这几天接到好几个房产中介的电话，直观感受到房地产政策的变化。也做一个回顾。 复盘一下，原来不敢说得太狠，怕说唱衰，但实际上......过去，只觉得波及范围大致会到强二线，但这三年看下来，超一线的调整比我想的还要深入。2020年底开始，在与提问读者交流情况时，我基本建议都是处理冗余房产，手握现金，定投实物黄金，不少读者听劝落实的，如今都过得还好。如今真实情况怎么样呢？基本如王石接受采访说的那两个方面。个人理解，我们低估了房地产对于中国经济的稳定作用，房价下来之后，实际上相当于中国老百姓辛辛苦苦积攒的财富大大缩水。仅房地产一项，极大拖累了中国的消费和投资。消费是很难刺激出来的，老百姓有钱，不用刺激，自然会去消费。到现在为止，个人研判，起码是在一线城市，北上广深，2026年，在没有黑天鹅灰犀牛事件下，差不多应该企稳止跌了。居住在北京，说一说我观察到的房地产现状。1.限购北京此轮放松限购，要说实际的作用，其实起不到太大，但是，它打开了一个口子。相信未来北京的房地产，还将会有更多对限购放松的策略。但，如果经济转好之前，不太可能有完全放开的时候。北京这地方比较特殊，它的房地产政策，不属于北京市规定，而是更高层面的顶层设计。因为一旦放开限购，大概率会对其它二线城市形成打击，也容易被炒作。整个北方，真正能撑得起房地产价格的，也只有北京。北京不说对全国，对北方开放，都将是重要影响。何况，北京未来对标的，是华盛顿，在中美博弈后，是可能要面向全世界的。现在才哪儿到哪儿。考虑的都是长远的事，不可控的，北京不会干。谨慎是必然，也是应该的。2.趋势止跌回稳，会缓慢回升，不再会暴涨。分化，不是全面，今后也没有笼统说房价怎么样。即便是北京，不同区位，不同楼盘，千差万别。豪宅、改善、刚需，完全不同的命运。挑好了。3.区位从这两次对“五环”的调整看。五环外——五环——三环——ZW区。或许是不同的区别。从整个城市布局和规划看，慢慢按照总体规划在推进。 4.老破小核心地区、位置较好的老破小，我不认为像一些专家说的，没有价值，赶紧抛掉。个人认为，且不说限购状态下很多人没有办法马上买房，未来，随着不婚不育人口的增多，买个核心地区的小房子，等原址拆建，也将是很好的选择。但是，非核心区的老破小，还是应该尽早置换成优质房产。 5.学区房孩子再少，优质教育资源依旧是稀缺的。我不认为学区房会消失。因为那是资源和圈层的交集点，而不仅仅只是教育。如果消失了，就没有孟母三迁的故事了。6.第四代住宅五年后才有真正意义的，现在更多停留在概念。近期，星球上提问的读者，特别是一线城市的，问我要不要抛售自己的房产，捏着现金，因为恐惧房子还会接着往下掉。在我看来，除了一些位置不好，房子不好必须处理的，对于区位质量尚可，已经跌了40%甚至腰斩，现在如果抛售，非常非常不划算。要卖，那也是四年前该做的事。而当下最佳的策略：是置换成更为优质的住房，或者就不动它。不要投资性买房（豪宅、四合院除外），房住不炒。刚需改善，其实可以开始看了，但一定记得，先卖再买，控制债务比例。从来没有只涨不跌或者只跌不涨的资产。说人口下降房价下跌，可以看看日韩房子，人口跌那样，房子不一样高位。在近年来美元加息+政治因素大撤离的情况下，我们当下的房地产调整，虽依然还会进行，但在一线基本也差不多了。几年看下来，其实，如果普通人能提升自己对世界的认知，学会跟华尔街投行一个思路，繁荣时留着足够的现金，在萧条时抄底资产，人生一两次，就足够改变命运了。房子也是非常重要的人民币资产，未来会迎来重新定价的。别慌，不要随大流，要有信心，要能做出独立的判断。PS：2018年后的房子，大家买的时候最好找个内行人带着看看质量，有这个领域读者给我的真诚建议，供大家参考。
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佳爷最看好的区域迎来临铁小户型好房子 中海通州九棵树项目，规划设计方案公示....个人最关注的信息户型：72、86㎡上车，96、118㎡首改。这个面积段是不是有点似曾相识？当然了具体产品细节还得等正式版本，以上仅供参考。 简单来说就是：成熟商圈，地铁盘，控总价。上车、首改两种需求兼顾，这种产品在未来可能会非常多，尤其是这种五六百套房源，中等体量的社区。去化速度非常关键。关于好房子预计90%得房率左右，3米层高，邻里中心、下沉庭院、风雨连廊，其实从现在zc来说这一点在之前也基本是“明牌”。从这些配置上，粉丝们也不用多去琢磨了。关于价格？楼面价低于此前入市的新盘，售价会不会略低于在售竞品？这一点不好说，但配置“拉满”这一点问题应该不大，尤其是除了明面上的好房子配置，中海把很多细节处理的很好，目前在售几个项目都是如此，不去现场看，可能真的了解不到。总之，楼面价仅2.3万元/㎡。对于购房人来说，价格、产品方面，购房人最终应该能拿到“实惠”。九棵树项目适合什么人群？通州本地购房群体这点不用我们去介绍，还是适合地铁1号线沿线的，上车以及首改粉丝。如在关注朝青国美第一城，四惠壹线国际等等。即便是在2025年当下的市场环境，预算300-400万能够到的二手房在品质上也无法跟当下的好房子竞争。总之，用时间换的是居住品质。朝棠揽阅已经用成绩证明了，这么做没问题。这2天通州又有大动作，湾里·王府井正式开业，北京通州站将正式开通。佳爷一直都说，通州脚底下踩的是金子。他一直看好通州的未来，从医疗、教育、交通等等来看，它的上限对标的就是城六区。而九棵树地块周边现状配套就十分优秀：往北约500多米就是领展广场，600多米就是地铁1号线九棵树站，往西约900米东直门医院（三甲）关于小户型两面宽设计，除非顶退户型，不然真的很难出现小户型加三面宽的产品，这一点不用过多的纠结。关于地上的部分“空间”问题，这一点揭叔可以给您线下解答下这究竟是为什么，其实真不是啥问题。想了解的可以添加小秘书个人微信号jiayefangtan29。关于航线，通州核心区基本在其影响下，这个因人而异各位可去现场了解一下。进通州粉丝群，找通州本地人聊聊，找小秘书~咱们“家走”，吃点大餐去~~咱们购房有额外优惠，记住暗号“脚底下踩金子”
