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卖爆了！谁在“抄底”深圳 9月20日，深圳楼市释放一个重磅信号。这一天，作为深圳“9.5新政”后首个入市项目，光明凤凰城的中建观玥吸引了全城目光。选房当天，现场气氛紧张，巨大的销控板成为全场焦点。从主持人叫1号开始，上面代表“已选”的红色，以肉眼可见的速度蔓延开来。结果很快出炉，去化率超9成，劲销约5.9亿！ 选房现场实拍图全深圳都在关注这次开盘，尤其是像中建观玥这样的网红盘，它的开盘表现反映了政策刺激后，买家的真实情绪、购买力以及他们对未来的信心，这往往比宏观数据更能精准地反映市场的冷热。必须强调的是，作为新政后首个入市项目，中建观玥超9成去化率相当不错：第一、它并非发生在市场热度很高的牛市，而是在信心重塑的关键节点；第二、它并非发生在南山、福田的传统核心区，而是光明凤凰城这样的潜力股；第三、它并非靠降价来换取销量，这一次的价格反而略有提升。这次开盘不仅是信心回归的证明，其背后的底层逻辑，更值得我们去深入思考。01两大超级信号先看几组数据：1、今年1-7月深圳一二手房成交总量同比增幅接近30%，比同为正增长的北京还高出11个百分点，而上海、杭州的新房市场则处于负增长。2、新政首周，全市二手房签约量环比增长27.8%；新房住宅成交环比增长17.1%。3、据统计，中建观玥此次开盘，其中大部分客户来自于南山、福田，甚至还有不少外地客。从这些数据，我们不难发现深圳市场回暖的底层逻辑。首先，今年上半年深圳市场没有政策刺激，市场已经自发地回暖。支撑它穿越周期的，不是投资客，而是成千上万个需要在这里安家、改善生活的家庭。（深圳常住人口超1798万，实际管理人口超2200万，住房自有率低至23%）其次，9.5新政效果立竿见影，二套房贷利率不再有差别后，改善型家庭开始发力。新政后购房者可以更轻松置换光明凤凰城的大四房，换取更好的空间，更新的房子，更潜力的片区。持有多套房产的深圳人可以在光明买多套了，没有社保的外地客也能在光明买2套。第一个信号是：深圳新政不是刺激需求，而是疏通了被压抑的需求。当深圳敞开大门，寻求资产优化的“热钱”，自然会流向价值的洼地。第二个信号是：钱的逻辑，正在发生根本性改变。9月18日，美联储宣布降息25个基点，美元再次进入降息通道。注意，降息25个基点只是开始，年内至少还有50个基点的降息空间，这意味着，全球再次进入低利率时代。越来越低的利率，成为越来越长的杠杆，将撬动资产价格的上涨！这种宏观环境的剧变，也在倒逼中国160万亿的居民存款“搬家”。今年4月以来，M1（狭义货币）增速持续攀升，从1.5%一路增至8月的6.0%，而M1与M2的“剪刀差”则收窄至近51个月的新低。大量的资金，正在从流转不便的定期存款（计入M2），变为随时可以动用的活期存款和流通中现金（计入M1）。继7月非银存款激增2.14万亿后，8月再度增加1.18万亿。居民存款正在搬家，资金无非两个去处：一部分流向了股市，带来了A股的持续回暖。另一部分，则开始流向一线城市的核心不动产。因此，在这个新旧周期交替的历史性转折点，抢在市场全面反应前，以低价格锁定高价值资产，正成为越来越多人的选择。02热销背后的坚实逻辑市场的共识，往往比我们想象的更为敏锐。中建观玥的热销，正是这种共识的集中体现。中建观玥的确定性，来源于三个价值闭环的紧密相扣：第一环：不可逆转的国家意志我们必须想清楚一个根本问题：光明的发展，究竟是谁在驱动？答案不是任何一家开发商，甚至不只是深圳这座城市，而是国家意志。中国科技中心体系，可以理解为一个“四级金字塔”结构。位于金字塔尖的，是代表国家参与全球科技竞争的——国际科技创新中心，目前只有3个，分别是北京、上海和粤港澳大湾区。而“光明-松山湖”科创走廊，正是粤港澳大湾区承载这一定位的核心区。 这里布局的，是合成生物、脑解析、散裂中子源等，任何单一城市都难以独立承担的“国之重器”。这些耗资百亿、千亿的尖端科研设施，代表的是国家参与全球下一轮科技竞争的决心。这意味着，光明的崛起，具备了超高级别的“确定性”。这不是一个可以被轻易更改的城市规划，而是一项不可逆转的国家战略。 脑解析与脑模拟重大科技基础设施合成生物研究重大科技基础设施启动区第二环：真实而持久的居住需求顶级的科研设施，自然会形成强大的“虹吸效应”，吸引全球顶尖的科研机构、高新企业和高知人才。数据是最好的证明：2024年，光明区GDP增速8.6%，位列全市第二（除深汕）。这里连续三年入选“全国工业百强区”，形成了三大千亿级产业集群，凤凰城片区的上市公司密度甚至超越了南山。五年时间，光明常住人口增幅85.4%，全市第一。劳动年龄人口占比高达83.48%，是深圳最年轻、最有活力的城区。 高知人才带来高购买力和高品质的居住需求。这种由“产业—企业—人才”构成的可持续的内生循环，为区域房地产提供了最坚实、最健康的需求基本盘。这是光明的第二重“确定性”。第三环：眼见为实的兑现力过去买光明，买的是未来和规划。而现在买光明，买的是眼见为实的兑现力。以中建观玥所在的凤凰城为例：它占据了价值原点：当下，光明正在以一个“超级枢纽”和一个“黄金轴线”，构建一个公认的高品质居住区。超级枢纽即光明城站：作为光明唯一汇集了高铁与多条地铁线路的区域，光明城站定位的不仅是交通门户，更是承载总部经济、高端服务与创新研发的“城市会客厅”。黄金轴线即观光路：如果说深南大道串联起了深圳的城市精华，那么观光路则串联起了光明的“第一资产梯队”。从龙光玖龙台、中海寰宇时代，到深房传麒山和光明大第，光明房价的“天花板”项目几乎都锚定在这条轴线之上。而中建观玥，正位于“超级枢纽”和“黄金轴线”的交汇点，是核心中的核心，地段价值无需多言。 它汇聚了醇熟配套：万达广场、蓝鲸世界早已成为区域消费中心；虹桥公园、新城公园提供了高品质的休闲空间。片区内本就拥有光明区外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等优质学府。由深圳实验教育集团这块金字招牌加持的深圳实验光明科林学校，已于2025年9月1日正式开学。 示意图它链接了核心财富区：贯穿南北的“科创黄金动脉”——地铁13号线，已进入通车倒计时。其一期南段（深圳湾口岸-高新中）已于2024年底通车，而真正打通光明任督二脉的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根据官方工程进度及相关公告，均有望在2025年内开通。 作为中建观玥的业主，未来从家门口步行百米即可入站，7站直达南山科技园，这种与城市核心财富区的无缝连接，将彻底重塑区域资产价值的定价。中建观玥所在，有国家战略，有高端产业、高知人才，有看得见、摸得着的品质生活……这就是市场共识的来源，也是中建观玥热销背后，最坚实的逻辑。03产品力才是最终的王牌最后，让我们回归产品本身。一个项目之所以能热销，归根结底，是它在合适的时间，以合适的价格，提供了满足市场需求的好产品。在当前市场，购房者的逻辑已从追求“性价比”转向了考量“质价比”。前者关心的是用更少的钱买到替代品，重心在“价”，往往牺牲品质；而“质价比”的核心是“质”，要求在价格满意的基础上，获得远超价格本身的价值与体验。而中建观玥就是当下深圳市场，普通购房者能买到的，前1%的“高质价比”选择。其实无论在哪里买房，无非看重四点：品牌：开发商的背景，是资产安全的第一道防线中建观玥由中国建筑旗下中建八局的全资子公司——上海中建东孚投资发展有限公司倾力打造。中建八局的标杆作品如深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、深圳宝安体育场、上海迪士尼等，一座座城市封面级作品，本身就是品质和实力的代名词。 效果图交通：距离地铁站的远近，关于通勤的幸福感项目距离在建的13号线德雅路站D口直线距离仅约100米，是真正意义上的地铁口物业。这意味着未来从业主踏出家门到进入地铁站，可能只需要几分钟。 示意图教育：深圳的优质学区房一直是资产硬通货项目一路之隔就是在建的深圳实验光明科林学校（九年一贯制），已于今年9月开学。“深圳实验”这块金字招牌的含金量无需多言。这不仅关乎孩子的成长，更直接决定了房产在未来二手市场的流通性和议价能力。 深圳实验光明科林学校效果图户型：最高超100%得房率的新规产品作为2024年深圳建筑“新规”后首批入市的项目，中建观玥的部分户型使用率可以做到超100%。建面约80㎡户型能做到三房两卫，让年轻家庭一步到位；建面约89㎡户型南北通透，居住舒适度更上一层楼；建面约107㎡四房户型，是改善家庭的首选。 户型图左右滑动查看现在，折后约296万起的总价，就能在光明凤凰城拥有一套地铁口、名校旁、央企造的新规高得房率三房，对于购房者来说，这个选择在深圳很难找出更好的了。在当下的历史性窗口，像中建观玥这样几乎集齐了所有“优等生”标签的项目，其价值已被市场验证。这一次的加推热销意味着优质席位正分秒递减，但入主的机会并未完全关闭。据悉，项目目前仍有少量优质房源在售，而备受期待的全新2栋产品也即将于10月加推，感兴趣的朋友一定不要错过。
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海淀宝山豪宅，首战打响了 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。北京宝山村双子座的案名，蛮有意思的。一个叫海宸元境，一个叫北京隅海岄。它们的含义，各有特色。一个是"从容海淀、境归如壹"；一个是"知行山海，心安一隅"。如果稍有走神，会误以为它们是兄弟楼盘，名字里都有一个字：海。这是海淀的“海”。实则，它们是对手，前者的开发商是央企中建壹品，后者是北京国企金隅地产，没有股权关系。两者只有一路之隔，海宸元境在西，北京隅海岄在东。花姐相信，案名这种绝密的东西，是绝不会让对手提前知道的。这只能说，英雄所见略同。可以想象一下，当双方团队看到案名之后，也许都会会心一笑。当然，从另一个侧面反映出，这对双子座的竞争将会很有看点，连案名都异曲同工。中建壹品想借案名，带出首个高端产品系：元境系；金隅地产强化"北京隅系列"，要讲一个有关山海的故事。到底谁的名字更佳，萝卜白菜各有所爱，没有答案。由于是后来者，它们大概是吸取了海淀另两对双子座的经验和教训，功德寺和樾望云与和樾玉鸣，朱房村臻澐与建发海晏。前者定位成海淀刚需豪宅，后者定位为海淀顶级豪宅。很显然，宝山村双子座很清醒，没有一味追求大户型，不约而同地选择了做刚需豪宅。（详见《海淀楼市，燃起刚需战火》）但，它们终归是两家不同背景的房企作品，对地脉文化的理解，甚至对客户的画像，也不尽相同。花姐希望，它们能像案名一样和谐，一起挖掘区域价值，而不是去卷价格战。由于海宸元境和北京隅海岄公开的信息不多，花姐今天破个例，用十张报规图来试图挖掘它们的特点，而不是文字。请往下看，请自己品： 最后，花姐和大家一起了解下海淀楼市的现状。1、在售楼盘西部的香山樾、印香山，北部的功德寺双子和樾望云、和樾玉鸣，朱房村臻澐、建发海晏，颐海澐颂、中海翠湖玖章、嘉华天珺；2、待售楼盘西部的宝山村双子中建壹品海宸元境、北京隅海岄——已出报规图，半壁店保利建工双子——尚无出报规图；北部的中海树村地王，已领施工证，未开盘；3、待售地块A、功德寺双子座东南角的上地0702地块，容积率为2.2，限高30米，预计供应600多套房；B、四季青镇西郊机场周边的0012、0007地块和0018地块，共计用地8.8万公顷。曾在第五轮和第六轮拟供应宅地清单中出现过，大概是为了掩护宝山村双子，下线了。有关海淀楼市的交易详情，请看花姐做的这张表：
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昌平这1000多宗宅基地完成认定！三村发拆除前安全提醒！ 各位亲：当前，东小口镇城中村改造项目各项工作正全面、高效展开。截至9月12日，宅基地认定、安置人口认定、评估、测绘等关键环节均取得显著成效（涉及改造范围内半截塔村、小辛庄村、魏窑村、兰各庄村、店上村共1149宗宅基地）——完成宅基地认定1042宗，占总宗数的90.7%；完成安置人口认定1021宗，占比88.9%；测绘评估完成886宗，完成率77.1%，一张张匡算单正陆续发放到户，标志着腾退工作全面迈入快车道。 各项工作进度 宅基地认定宗数半截塔村：总宗数560宗，已完成525宗，完成率93.8%。 魏窑村：总宗数119宗，已完成115宗，完成率96.6%。小辛庄村：总宗数254宗，已完成193宗，完成率76%。兰各庄村：总宗数168宗，已完成166宗，完成率98.8%。店上村：总宗数48宗，已完成43宗，完成率89.6%。合计：总宗数1149宗，已完成1042宗，完成率90.7%。被安置人口认定宗数半截塔村：总宗数560宗，已完成494宗，完成率88.2%。 魏窑村：总宗数119，已完成114宗，完成率95.8%。小辛庄村：总宗数254宗，已完成200宗，完成率78.7%。兰各庄村：总宗数168宗，已完成166宗，完成率98.8%。店上村：总宗数48宗，已完成47宗，完成率97.9%。合计：总宗数1149宗，已完成1021宗，完成率88.9%。完成评估、测绘宗数半截塔村：总宗数560宗，已完成448宗，完成率80%。 魏窑村：总宗数119宗，已完成109宗，完成率91.6％。小辛庄村：总宗数254宗，已完成193宗，完成率76%。兰各庄村：总宗数168宗，已完成98宗，完成率58.3%。店上村：总宗数48宗，已完成38宗，完成率79.2%。合计：总宗数1149宗，已完成886宗，完成率77.1%。已发放匡算单宗数合计：总宗数1149宗，已完成543宗，完成率47.3%。 根据昌平区东小口镇城中村改造项目整体部署，半截塔村、小辛庄村、魏窑村村民签约交房工作已逐步推进，后续将对已交房屋启动拆除作业。为切实保障半截塔村、小辛庄村、魏窑村全体村民、租户及施工人员的人身财产安全，防范拆除期间各类安全事故发生，结合《昌平区东小口镇城中村改造项目集体土地宅基地房屋村级自主腾退补偿补助安置实施细则》，现就拆除阶段安全注意事项公告如下：自2025年9月25日起，半截塔村、小辛庄村、魏窑村正式启动房屋拆除准备工作，三个村全村区域将划定为“拆除作业区”，该区域已设置硬质围挡，并张贴“施工危险、禁止入内”“禁止翻越”等警示标识。同时对拆除区域实行封控管理，所有人凭有效出入证在指定通道进出；无出入证人员一律不得进入封控区域。请已办理出入证的人员严格遵守封控管理规定，进入区域后请勿在施工区域周边逗留、围观或拍摄，防止因墙体坍塌、构件坠落、粉尘扩散等情况引发安全风险；未办理出入证的人员切勿擅自进入拆除作业区，严禁翻越围挡、破坏警示标识。希望大家高度重视“拆除作业区”的安全风险，积极配合村委会及施工单位的管理工作，不听谣、不信谣、不传谣，谨防上当受骗。各方面信息以半截塔村、小辛庄村、魏窑村村委会发布的通知或“东小口北五村城中村改造”微信公众号发布的通知公告为准，共同营造安全、有序的拆除环境，确保改造项目顺利推进！ 半截塔村 小辛庄村 魏窑村 ●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：东小口北五村城中村改造部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======
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关于“加减法”的调改哲学，北京通州领展广场焕新术 北京通州领展广场活力蜕变撰文 | Coral排版 | fufu图片来源 | 官方提供 在中国商业地产的迭代进化中，“亚洲REITs之王”领展是个绕不开的企业。赢商网发现，擅长存量焕新提升商业价值、以专业积极的资产管理著称的领展，于即将迎来在香港交易所上市20周年之际，积极为旗下多个项目进行新阶段的焕新改造。存量调改是一场远比新建项目更考验智慧的战役，它需要精准的研判、克制的表达，更需要对生活本身的深刻理解。 其中，北京通州领展广场（以下简称“通州领展”）的调改成果格外引人注目，没有大刀阔斧的推倒重来，也没有炫技式的建筑表演，有的是对真实生活需求的回应，它用恰到好处的“加减”修辞，让一座开业10余年的商场悄然蜕变，成为通州城市副中心持续生长的生活现场。改造从来不是破立之间的革命，而是一场有取舍、有节奏、有温度的更新。历时近1年，领展为通州雕琢出更有生活烟火气和年轻社交空间属性的全新商业体。 9月20日，站在开业11周年的关键节点上，通州领展通过对空间结构的改造、业态规划的调整、首店品牌的引进，以“爱在一起 FEEL THE LOVE”为核心理念，实现了人气和客流的双丰收，用新场景、新内容和新形象激发商圈活力，充分彰显了调改后的强大活力。 Vol.1做减法于运营中轻巧改造，不惊扰经营韵律城市需要新鲜的变化，却更依赖熟悉的日常。然而，消费者日常不是一成不变，而是与时俱进的，通州领展最先感受、回应消费需求的变化，为副中心消费者提供理想生活的解决方案。 它选择了难度极高的边运营边改造，一方面，施工噪音、围挡等会影响消费者的购物体验，稍有不慎便会导致客流流失；另一方面，如何在改造期间保障商户的正常经营，维持甚至提升其收入，考验着运营团队的智慧。通州领展“渐进式爆改”的策略很清晰——做减法。01减干扰分阶段分区域施工通州领展由东区、西区组成，首期改造聚焦西区，采用分层推进、局部围挡的策略，避免“一刀切”的全面停工，通过科学规划施工流线与时间，最大限度控制工程对营业区域的影响。团队还通过微信公众号、小红书等社媒平台持续发布“改造日记”，以图文视频实时呈现进度，有效缓解施工现场带来的不便感知。 改造期间，商场绝大多数区域保持正常营业，确保了消费者体验的连贯性与商户经营的稳定性。与此同时，项目团队重构空间关系，拆除中庭观光梯，提升商业楼层的通透性，扩大中庭面积，并在L2-L3层增设跨层LED互动屏，在减少施工干扰的同时，为消费者带来惊喜的空间焕新体验。02减冷区释放出更多呼吸感针对传统商业体中常见的“冷区”痛点，通州领展以空间解放为思路，通过动线重组和场景再造，将这些曾经的“冷区”转化为高活力场域。这些举措，减的是物理阻隔，加的却是空间呼吸感和商业可能性。 B1层“拾味街”：拆除冗余隔墙，将原本割裂的餐饮点位串联为环形动线；并在动线关键节点植入艺术化装置，档口间的互动墙、用餐区的生态绿植，让“逛吃”变成沉浸式美学体验。 L5层“星舞台”：破除原有隔断，牺牲部分经营面积，释放出超200㎡的挑空共享空间，打造“星舞台”城市空中会客厅。通过引入赶海乐园、二次元互动等年轻化内容，这里已迅速聚集人气，该区域日均客流较改造前增长2.5倍。 未来，该空间不仅是商场大型主题活动的主办地，更凭借其独特的挑空视野，成为连接与呼应东西区的视觉焦点和情感纽带。03减陈旧细节处实现体验升级通州领展的改造不仅关注宏观空间，更着眼于细节处的体验升级。通过对公区的全面翻新改造，使空间显得更加明亮整洁，视觉通透感显著增强；同时，公区美化效果突出，细节处理更具设计感，提升了环境的整体质感。 北侧下沉广场的翻新改造，美观度和个性感大幅提升，集装箱风格设计、涂鸦墙、深渊镜等场景化元素的嵌入，让下沉广场变身打卡地。除此之外，下沉广场的改造还优化了地面与B1层拾味街Foodie+的直达性，增强了地下商业的触达便捷性与吸引力。 此次改造还将原有中岛区域打造统装氛围，有效降低了后疫情时代商户的装修成本投入，助力品牌轻装上阵。此外，电梯厅与电梯轿厢的改造、服务台的形象升级，以及一层黄金珠宝区的品牌优化与布局调整，进一步强化了商业空间的高品质氛围。 改造过程中商场空调系统也进行了优化升级，温度舒适宜人。通州领展通过对这些细节的精心打磨，实现了全场基础设施的品质跃升，让消费者在不知不觉中感受到舒适度的全面提升。Vol.2做加法给消费多一点选择，多一份适配如果说改造阶段是做减法，那在业态与品牌层面，通州领展显然更倾向于做加法，向我们展示了一条差异化调改路径。在招商过程中保持与消费者的高频互动，根据消费者需求和呼声进行定向招商和品牌调整，是通州领展招商模式的创新体现。逆势而上，项目品牌调整数量较大、超过80个；改造区域涉及的商业面积3,000平米，改造后对比改造前品牌数量增加了20%。尤其B1层调整后的品牌数量增长了200%，L1层品牌数量增长了50%，更多品牌的引入让消费者有了更多的购物和美食选择。 这些“加法”也不是盲目堆砌，而是精准匹配“用得上、喜欢用”的需求，让每个人都能在这里找到属于自己的小满足。给“味蕾选择”加丰富度以“食”为引、以“味”为媒，领展将在中国内地成熟运营的“Foodie+”系列美食街区引入本地。B1层“拾味街”正式升级为“拾味街foodie+”，在物理层面改造的同时，还新增20余家焕新品质品牌，包括御膳雅韵糕点通州首店、脸红秦田田、波棠、薛记炒货、嘻人椒、辣玖格、鹿野制菓、卤力鸭、阿上阿上、曾三仙、味千拉面、茶百道、茉莉奶白、继光香香鸡、甲乙饼、砂锅婆、一锅一膳、魏记小炒、乐乐姐等，形成了多元化、多层次的美食矩阵。 “拾味街foodie+”升级，远不止品牌的丰富与叠加，而是突破了“吃饭”这单一功能，通过“旗舰店+快闪店+主题档口”的多层级业态结构，构建出一店一景的差异化场景体验，将B1层转化为一个融合社交、休闲与文化体验的烟火气生活场域。其他楼层空间则围绕网红美食、精致餐饮，填入热门品牌、更高规格的品牌特型店，如烘焙“排队王”UH祐禾、国风茶饮品牌霸王茶姬、滨寿司通州首店、中式餐饮引领者小菜园、大叹号韩式烤肉。此外，蓝象泰国餐厅、云海肴秘境汽锅鸡、DQ冰淇淋、鲜芋仙等也以全新形象重装开业，为消费者提供了更具松弛感和社交属性的餐饮空间。给“生活需求”加适配度 消费者对购物中心的功能期待已远超购买本身，转而追求覆盖全生活场景的品质化、社交化与情感化体验，北京通州领展广场深谙此道，通过科学的业态规划与精准布局，构建出与副中心客群生活方式同频的“立体生活场”。在零售维度，不仅引入玛丝恩迪、Warming Colours等聚焦都市女性的品质女装；亦布局铅笔俱乐部、小护士家居服、Balabala、TOREAD kidsS等童装品牌，强化家庭型消费的吸引力与黏性；名创优品旗舰店臻选的开业将再一次为消费者带来全新潮玩消费体验。 尤为关键的一步，在于对高频及目的性消费业态的集中优化。将谢瑞麟、六桂福、中国黄金、潮宏基、老银匠、周大生、六福珠宝、老凤祥、老庙黄金等黄金珠宝品牌，聚合形成璀璨夺目的“精品珠宝区”，极大提升品牌辨识度和消费者比选购物的效率；京东之家、小米之家、VIVO等数码电子品牌则以集群方式亮相，构建出充满科技氛围与互动体验的“智能生活走廊”。不止于零售，项目更着力打造覆盖全方位需求的服务体验生态。MY HAIR SALON、NAIL ME通州首店、樊文花、牵手缘等品牌调整聚焦个人美丽与精致护理；宠萌日记构建人宠友好互动空间；结绳记、菲欧眼镜提供文化配饰与视觉解决方案；梦想party乐园则为儿童游乐与社交欢聚创造更多可能；转转的入驻，体现了对可持续生活方式和二手优品消费趋势的精准捕捉。此外，项目的谷谷囊囊、微谷社、一番赏、金橘动漫游戏中心等次元体验类业态，有效破解高层引流难题，让L5层成为社交聚集地与核心记忆点。这些品牌织就了高度适配的服务网络，使通州领展进化成满足消费者多元化生活想象、提供持久情感价值的社区共生体。Vol.3加法不止于品牌以内容赋能空间，用情感联结社区 运营与内容的优化升级，也是商业项目调改的核心任务之一。内容运营成为了打造差异化竞争优势的关键，通州领展致力于营造社区共建的烟火气，构建“月月有主题、周周有活动”的持续吸引力。其实践给我们深刻启示：未来的商业空间，不仅要服务生活，更要温暖人心。活动从来不是“为了办而办”，而是精准踩中社区居民的需求点。今年以来，通州领展在对场内品牌焕新升级的同时，陆续举办了研学、赶海、萌宠、街舞、公益、全国篮球赛事、品牌IP联名、全国青少年平衡车赛、王者荣耀赛事等20余场营销活动，为消费者带来丰富的福利与全新的体验，成功塑造了独特的社区氛围。升温社区情感：打造有黏性的烟火生活场9月20-21日，通州领展将推出“新花怒放”11周年庆典暨拾味街Foodie+开街启幕。届时，现场将呈现丰富多彩的狂欢活动，还有积分购券、五折优惠、超级扭蛋转好礼，感受店庆礼的满满诚意。 通州领展还引进了地下偶像嘉年华，人气偶像率先登场，带来极致的视听盛宴。林俊杰粉丝歌友会、摩登桑巴舞表演、花与精灵高空杂技秀将如约而至，现场顾客将共同分享热烈与闲适。在户外广场上，还有精彩的启幕仪式及超炫的Mini后备箱市集亮相。 注入文化活力：让商业空间有灵魂特别值得关注的是项目对城市文化的内容植入。结合通州运河文化与当地特色，如运河文化节、通州马拉松跑以及市集、街道宣传普法等活动，这些文化活动，让商场不再是脱离城市的孤岛，而是成为商业+教育+娱乐的融合体。 正如项目一直秉承的理念，“好的商业空间，要能承载城市的温度”。通过社区情感的重构与文化内容的赋能，通州领展成功实现了从“去处”到“归处”的转变，不仅提升了项目的格调，更实现了商业空间与城市文化、社群情感的深度绑定。赢商观察通州领展的故事还在继续，据项目方透露，未来将启动东区二期深度改造，计划打造主题化场景，释放更大面积的户外空间，引入更多契合通州城市副中心发展的品牌。回顾这场调改，通州领展的秘诀从来不是复杂的方法论，而是对生活的敬畏：“减法”减的是多余的干扰与陈旧的体验，让改造不打扰日常；“加法”加的是精准的需求与温暖的情感，让空间充满活力。它证明了存量商业的终极答案：商业空间的价值重塑，不在于面积大小、投资多少，而在于能否精准把握时代的脉搏，能否在“加减”之间，找到那份恰到好处的分寸感。精选栏目selected columns 赢商新媒体矩阵 点个在看哟~
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海淀北红盘国誉星城实景曝光，王炸级颜值配置圈粉无数！硬核好房 最近，北京楼市的目光正不约而同地锁定海淀北新盘——国誉星城，未开先火，关注度持续攀升。从朋友圈刷屏广告到区域价值深度解析，从通勤族的热议到改善家庭的期待，它正以黑马之姿，成为区域内的人居焦点。 究竟是何魅力，让国誉星城还未开盘就俘获众多菁英人群的青睐？我们从三大维度一一拆解这份超颜高配好房子的圈粉实力。超集主场 三轨畅达+全能生活圈重新定义通勤与便利项目坐落海淀与昌平交汇处，占位国家级科创走廊北延核心，堪称“海淀北首站”。三轨环绕——昌平线、19号线二期（规划）、S7东北环线（规划），从容链接西二旗、中关村、金融街、望京等黄金产业带，真正实现“一站西二旗，速达全北京”。 更令人心动的是，约1公里生活半径内，汇聚超极合生汇（约46万㎡商业旗舰）、万达、海淀大悦城等顶流商业体；北师大未来实验学校（建设中）、101中学昌平校区双名校在侧，五大三甲医院环伺（含北大国际医院），生态方面更是毗邻南沙河湿地、中关村公园等天然绿肺，缔造海淀北全新的“生活主场”。 超级底盘 约3000㎡超配公区颠覆美好生活想象国誉星城匹配时代与人群的需求，打造约3000㎡社区配套，创想理想生活新范式。高颜值精奢入户大堂，缔造尊崇礼序；约290㎡双核架空层全龄聚场，串联自然与烟火，约900㎡全维奢享会所，承载社交雅趣；约550㎡多维商业新主场，点亮生活温度，24小时无界生活基底在此生长，每一刻都充满鲜活能量。 超极产品 超颜高配全能好房子建面约81-126㎡三至四居项目深研时代人居需求，打造全功能王炸户型，覆盖全周期需求，诸如建面约81㎡做到三居布局、约97㎡实现三面宽、约112-126㎡四居户型，每一款都精准回应现代家庭对空间、采光、功能分区的严苛要求，真正做到“小面积大功能、大空间优体验”。 从交通枢纽到资源超集，从产业高地到品质住区——国誉星城自信息释放以来，不断刷新海淀北置业者对“好房子”的想象，项目咨询量持续攀升，众多科技精英、改善家庭及投资智者纷纷抢先关注，朋友圈、社群讨论度居高不下，“海淀北卷王”“超集主场”等话题持续刷屏。 国誉星城项目现场人气持续爆棚，市场的热烈反馈，印证了国誉星城超颜高配好房子的实至名归——它不止是一处居所，更是一种被高度期待的生活方式。目前项目开盘在即，火热排卡、双资核验中，请务必密切关注最新动态，这波热度，值得你跟！
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土地使用权划拨！大兴这个搬迁腾退小区有新进度 速读好消息！事儿君发现位于京开东侧的盛春坊小区搬迁腾退安置房项目国有土地使用权已经划拨了~ 国有土地使用权划拨的公示(盛春坊住宅小区搬迁腾退配套安置房项目) 为加强划拨用地管理，根据国家和北京市的相关规定，经审核，盛春坊住宅小区搬迁腾退配套安置房项目符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续，现将该项目用地相关情况公示如下：一、地块基本情况 二、公示期：2025年9月17日至2025年9月26日三、意见反馈方式在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我单位反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我分局将依法报有批准权限的人民政府审批。四、 联系方式联系单位：北京市规划和自然资源委员会大兴分局单位地址：大兴区观音寺街道金华寺东路1号邮政编码：102600联系电话：010-69261321北京市规划和自然资源委员会大兴分局2025年9月17日项目回顾 位于北京大兴经济开发区西北角的盛春坊小区，是一个经历半个世纪风雨的老旧小区。小区内的10幢住宅楼分别建成于不同时期，其中最“老”的3幢楼建于上世纪70年代。 作为北京金冠液压机械厂职工宿舍，盛春坊见证了当年的辉煌岁月，也随着时间的流逝失去了往日的光华。2023年11月4日，盛春坊小区内贴出搬迁公告，就相关事项做出通知。11月6日，搬迁工作正式启动。 根据此前的政府公告，盛春坊小区居民的配套安置房应该是在大兴经济开发区DX00-0302-0035、0038地块，东至广平大街，南至规划景明北巷，西至广阳大街，北至盛坊路。此前发布的盛春坊住宅小区搬迁腾退配套安置房项目的施工、监理预招标公告，总投资额超9亿！现在土地使用权已划拨，就等开工的好消息啦~来源/北京市规划和自然资源委员会、这里是大兴☏事儿君热线：18618102600 ☏业务合作：13910318965、13911813904
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海淀再添临铁热门盘！金隅0017地块案名公布：北京隅·海玥 乐居买房热点新闻发布于 2025.09.19 17:39 阅读：711刚刚！海淀金隅0017地块案名公布——北京隅·海玥，位于海淀区四季青镇，紧邻地铁6号线廖公庄站。该地块由北京金隅地产开发集团有限公司于2025年6月5日以33.64亿元竞得，溢价率1.48%，楼面价约5.73万元/㎡。 项目规划为13栋6-11层纯洋房，共474套，容积率2.1，拟打造建面约106-145㎡三至四居户型，配备下沉庭院、立体下沉会所等高端配套。（产品信息均以案场实际公布为准）值得一提的是，9月17日，海淀宝山中建项目案名公布为海宸元境，项目东侧的0017地块便是北京隅·海玥。展开正文
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别人笑我非好房 我笑他人不降价 先说好，今天发的稿子肯定一个楼盘名都不能写，就这样我都不确保会不会和谐。看就完了。今年确实来了一大把好房子，哪儿哪儿都好，尤其是使用率还高。再加之大部分好房子卖的价格相比之前非好房也不高，毕竟大家价格差不多但好房子使用率高啊~村口撞树的傻子都知道怎么选。然鹅，您觉得非好房子就一声不吭的这么忍了？那是绝对不可能的。所以，今天给大家讲几个榜上有名的非好房项目。去年底，好房子的事儿或者说高使用率的新盘项目，其实已经山雨欲来。就在那风口浪尖儿的时刻，房山距离地铁稍微有点距离的一个新盘项目…这一看，咱位置不太占便宜、好房子也没有…于是乎开盘直接干了个片区内找不见的3.2万元/平米左右的价格。人家是没有好房子，但问题你好房子敢卖3.2万元/平米么？所以，到2025年9月这几天，我去看这个项目的网签情况，3.22万元/平米的大致网签价格，网签了将近300套房。2025年到现在网签300套房什么概念？排名前20，全北京第一梯队的水平。无独有偶，在大兴现有地铁沿线的一个新盘项目。这一看，呼吖吖满城尽是好房子，得了咱干点正事儿吧！于是乎，价格从5万左右一平米，直接干到了4.5万一平米。你好房子不就比我多那十个点的得房率么？好办，我便宜10%~到现在吧，这项目应该还是大兴网签套数行一的存在。在好房子一大把的丰台，有个四环的项目，本来卖5.8、5.9万元/平米的均价，其实人家从精装到使用率也可以的，就是没有层高3米。今年直接把价格干到约5.3万元/平米，您就看人家卖不卖就完了。就这么跟大家说吧，丰台现在卖的比这哥们儿好的项目，应该只有新宫那一个今年开盘的好房子项目。所以，丰台一个非好房新盘区域网签套数行二，是不是能说明点问题？再说点更实际的——石景山。您以为石景山今年到现在的销管是某一个好房子新盘项目么？我告诉您还真不是…是一个去年卖7万多，今年卖6.3万元/平米左右的非好房项目。您觉得今年石景山榜二的新盘怎么也得是某个好房子项目了吧？我告诉您，也不是…是区域里另一个去年卖7万多，今年卖6.8万元/平米左右的新盘…这事儿啊，您还别以为跟城北没啥关系~比如昌平。昌平今年到现在位置榜一的新盘，是一个南侧台子进不了屋的好房子试用版项目。这个项目去年5.8、5.9的价格，今年到现在5.5左右的整体网签价格，但问题是如果看这项目最近两三个月的价格，5.2左右…洋洋洒洒写了900多字，想跟大家说的其实就一件事，别以为非好房不会反击，其实人家的抗争与反击一刻都未停止。别人笑我非好房我笑他人不降价~具体上述项目都有网签数据可查，保证真实。想知道具体项目名字，后台私信吧，公开场合提不了，望谅解。
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活动报名 | 解码新望京 探微酒仙桥 产业园和写字楼行业正站在存量深化与市场重构的关键节点。从宏观环境看，全球格局调整、国内产业升级，推动产业园区从规模扩张转向质量制胜；从政策导向看，打造新质生产力、建设统一大市场、建设标杆孵化器等战略深化落地，为行业发展注入新动能；从企业实践看，面对招商难、成本高、竞争激烈等多重挑战，产业园和写字楼企业亟需在模式创新、策略调整、生态协同中寻找机会。一、市场之变。相关数据显示，2025年上半年，产业园和写字楼项目面临出租率、租金水平、资产价值下降的挑战，项目间的竞争烈度加大，“0租金”风潮引发行业广泛关注。二、政策之向。在产业升级、空间优化、创新驱动、城市更新、企业孵化等核心方向，与行业发展直接相关的政策不断推出，政策指挥棒效应正加速行业从粗放发展转向新质发展。三、企业之动。多方博弈下，企业选址和投资诉求逐渐变化。策略上：控制现金开支，渐进式扩容，以谨慎扩张心态聚焦核心业务需求。空间上：议价能力增强，追求性价比，通过职场布局调整实现业务和人才资源迭代。空间外：深入核心业务需求，关注配套、资金、政策等构成的区域软环境。在此背景下，以“市场·政策·企业”三方联动为核心，“企业选址地图”走进产业空间系列活动将邀请政策解读者、项目运营者、交易居间方、行业研究者代表，围绕企业选址的趋势变革、空间实战的痛点与突破、产业运营的逻辑重构等议题展开讨论。通过案例分享、对话碰撞，助力行业人士洞察市场趋势、链接优质资源，共同推动市场从量的积累迈向质的飞跃。第一期 解码新望京 探微酒仙桥商务和科技双轮驱动，位于朝阳东北角的望京酒仙桥拥有独特的地理条件、人才资源、产业和创新生态优势。作为科技产业集群地，望京坐拥注册企业1.7万家，规模以上企业709家，外资企业650家，世界500强企业10家，科技企业4000余家。望京的互联网与平台经济尤其发达，聚集了美团总部等行业领头羊。酒仙桥曾经是北京电子工业重镇，经历深刻的城市更新，转型为文化、艺术、科技相融合的创新高地。依托798·751园区等行业标杆，酒仙桥吸引着国内外艺术机构驻扎，以数字经济为代表的科技创新产业也在加速发展。同时，依托高标准甲级写字楼集群，望京酒仙桥还与国贸、金融街、亚奥、中关村、丽泽等区域并肩而立，是北京高端商务市场的重要一极，吸引大批实力雄厚的科技、金融企业以及外资总部在此集聚发展。当下，伴随着产业升级，以及交通网络、生态环境、商业配套的提升，望京酒仙桥正进入关键的转型期，孕育着新未来。在此背景下，9月25日，选址中国联合中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟，邀请写字楼、产业园领域人士，共同探讨企业选址视角下，望京酒仙桥的新生态和新价值。活动时间：2025年9月25日（周四）活动地点：UBP恒通国际商务园活动主办：选址中国联合主办：中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟活动报名：关注公众号选址960，回复“报名望京酒仙桥活动+公司+职位+联系方式”。请保持通讯畅通，工作人员将电话确认参会信息。因场地空间有限，为保证交流效果，谢绝空降。关于选址中国选址中国是专注企业选址的服务平台。聚合产业园区和商办楼宇资源，提供行业资讯、市场数据和深度分析，并拥有专业高效的顾问团队，为企业选址提供一站式解决方案。关于中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟是服务于园区交流合作和协同发展的公益性社会组织，通过搭平台、聚资源、促合作，搭建政府、园区、企业之间交流合作桥梁，不断提升园区专业服务能力，推动园区专业化、市场化、集约化、特色化发展。
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海淀再迎新商业 魏公·芳华里正式开业 北京商报讯（记者 刘卓澜）9月19日，海淀区中关村南大街新商业项目魏公·芳华里正式启幕。北京商报记者走访现场看到，项目装修以民国风为主，融合双挑空中庭、室内外街区的商业结构。据介绍，该项目是金力集团首个商业项目，商业总体量4万平方米，致力于为消费者提供全时段、多维度的生活体验空间。北京商报记者看到，该项目地处丽金智地中心内，紧邻地铁4号线魏公村站，24小时的便民通廊把客流和城市交通深度绑定，形成出站通达的便捷动线。该项目周边拥有高新企业、高校和多个品质社区，区位优势显著。 在品牌方面，魏公·芳华里引入多家首店及主力品牌，涵盖文化、娱乐、运动、餐饮等多重业态。其中，国图文创馆作为北京商业首店，汇集文创、自习空间、学术讲堂等，同期开设"字里人间·红楼山海"古籍文字生活方式展北京首展；星典影城除了有常规影厅、星空顶影厅和电影打卡空间，还拥有海淀首家Musi Box影厅，可承办小型演唱会、首映礼、明星见面会等；奥美氧舱会馆是北京首家会馆门店，包含功能型健身空间和室内恒温泳池等。魏公·芳华里相关负责人表示，该项目不仅丰富了海淀·中关村区域的商业生态，更成为融合艺术、美食、生活与社交功能的城市新客厅。未来，魏公·芳华里还将不断优化业态和服务，引入更多精彩的活动和体验，让该项目成为潮流生活首选地。
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龙湖首入昌平主城！以“好房子”带来改善终极答案 当城市向北的浪潮奔涌而来，昌平正以“海淀北第一站”的战略高度，迎来人居价值的全面跃升。 中国企业品牌500强北京恩祥集团、全国首家民营炼铁企业太行钢铁，携手龙湖龙智造，入主昌平主城，承袭龙湖32载豪宅基因，为这片热土启幕一场“昌平新中芯·好生活”的人居变革。（龙湖龙智造为项目提供代建服务）城势向北，昌平核聚全维资源 纵观北京发展脉络，东西城行政核心区开发饱和，朝阳CBD商务功能固化，海淀科创资源外溢需求迫切。北京向北发展成为定局，而昌平作为衔接海淀外溢势能的第一站，成为北京北部发展最迅猛的价值高地。 昌平新城立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等（规划中），合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城，昌平新城被定位为首都29个城市级消费中心之一，正迎来发展资源的全面倾斜，以及人居价值的向上跃升。 龙湖携“好房子”而来填补昌平主城改善空白 昌平新城东区不缺山水，不缺配套，唯独缺少真正懂改善的“好房子”。 老城小区房龄长、功能落后，高净值人群“有钱难买好房子”的痛点日益凸显。 作为连续13年中国房企综合实力TOP10的「豪宅招牌」 ，龙湖深耕北京19载，始终以「产品力+服务力」重构区域人居标准。从顺义滟澜山到海淀颐和原著，龙湖每一次落子都紧扣城市发展脉搏。 这一次，龙湖携“好房子”标准首入昌平新城东区 ，为改善而来，注定为区域人居带来颠覆性升级。作为昌平新中芯首个“新规好房子”样板，它不仅填补了区域改善需求空白，更以“新规双会所奢宅”的定位，为昌平主城献上超越期待的宜居答卷。 一山两水三公园昌平新城“宜居新范式”全面成型 “一山两水三公园”的生态基底，构筑起不可复制的宜居屏障：北靠蟒山，拥享十三陵水库与白浮泉水域，锚定10万方体育公园（规划），约316亩白浮泉公园、约8000平口袋归家公园（规划），构成“一山两水三公园”生态格局。 项目紧邻约10万方体育公园（规划中），正对标纽约中央公园、北京奥体公园，以超级生态引擎聚合商业、教育、医疗等高端配套，形成“以公园为核、资源环绕”的生长格局。 交通上，地铁昌平线北邵洼站（直线距离约600米）7站直达海淀，三横四纵路网实现“半小时通勤圈”。 教育上，全龄名校环伺+顶尖学府书香氛围，让“从幼儿园到大学”的教育链成为现实；医疗上，北医三院昌平分院（规划中）等三甲资源为健康护航。 商业上，布局120万方滨水商业街区（规划），13万方商业Mall及悦荟广场等成熟商圈，让“生态+繁华”的共生成为昌平新城东区的独特标签。“好房子”才是人居升级的终极答案 作为昌平主城首个「好房子」样板，项目师法台北嘉佩乐美学灵感，融入昌平千年文化底蕴，打造核心景观价值轴线，呈现十幕精致游园生活场景，启幕昌平新中芯低密、有序、宜居的高品质社区。 路劲世界广场 利用地块的高低走势，形状，进行楼栋布局，横向舒展排布四排楼，形成超尺度景观花园，实现户户极致视野的瞰景角度。 以超奢美学界面，车马院，启幕归家仪式感；风雨游廊串联园林景观、会所和地下车库；创新昌平主城首个双会所高配奢享，规划微醺酒廊、静阅书吧、新氧健身、篮羽馆、风雅私宴等 8大场景，营造高定美学空间。 规划建面约78-139㎡三房/四房新规奢宅，突破空间限制，对标市场户型，同面积下多一房，迭新昌平主城人居标准，著写改善生活的“好房子”答案。 昌平新城东区（南邵组团）规划 昌平主城，首个新规双会所奢宅 龙湖恩祥·凌雲颂 双城市展厅现已璀璨盛放 分别位于超级合生汇和悦荟广场 可前往品鉴
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快看！朝阳万象城拔地而起！ 奥森 朝阳潮攻略关注我们，专注咱朝阳自己的事儿！它来了，它来了！北京首座万象城就在北京朝阳站南侧目前已完成全部地下结构一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的商业综合体即将拔地而起一起来了解下吧 01NEWS万象城有多“硬核”？ ▲效果图，以实际为准万象城是北京首座由华润置地投资，中国建筑第八工程局有限公司承建的高端商业地标，2025年北京市“三个100”重点工程！商场总建筑面积超45万平方米（相当于60多个足球场），地上21层+地下3层，商业面积25万平方米，比肩一线城市顶流商圈。位于北京朝阳站南侧，高铁+地铁3号线、R4线（规划）直通，汇聚朝阳北路、姚家园路、东四环等主干道，妥妥的“CBD后花园”。02NEWS万象城有多“潮”？ ▲效果图，以实际为准商场将打造全品类高端品牌矩阵，从国际大牌到潮流尖货，一站式买遍全球。25万平方米商业空间里，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，周末遛娃、约会再也不用跑远。商业主体外观采用高拱顶+渐变金属色，办公楼采用银色镜面设计，夜晚灯光闪耀，为朝阳区增添一处全新打卡地。03NEWS万象城能带来哪些改变？ ▲效果图，以实际为准万象城的建成将填补北京朝阳站周边高端商业空白，“新浪潮发生地”带动周边消费升级，家门口就能享受一线都市生活。产城融合“加速度”，3栋商业楼+2栋办公楼，既有购物中心又有办公区，将成为北京东部新产业中心。同时，商场建成后带来的人流、商机，不仅能优化城镇格局、提升地区形象，还能新增不少就业岗位，让周边群众生活会更便利！未来，走出北京朝阳高铁站就可以逛街、吃饭、遛娃期待万象城的加入让大家的生活更便捷、更有范儿！关注朝阳潮攻略，关注朝阳万象城的建设进展，为您第一时间播报最新消息。本文由朝阳潮攻略编辑整理，转载须注明出处来源：东风乡、@MARK生活的老陆插播一条好消息：朝阳房产频道上线，租房售房，可扫码发布信息，安排上线朝阳等微信公众号推广，帮助大家快速出租！朝阳潮攻略（chaoyangtong）为邻友圈旗下朝阳社区公众号，爱上朝阳，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号：——朝阳信息大全——回复【进群】可加小编微信进朝阳邻友群，幼儿园群等；回复【西黄寺】北京市重点文物保护单位，进入预约入口；回复【左家庄】查看左家庄早市地址电话和营业时间；最新疫苗安排和各社区电话；回复【甜水园】可获取甜水园图书批发市场地址电话营业时间和官网信息；回复【入学】进行2022年入学报名；小编推荐阅读01大家还在看这些02查看更多本地热点视频03本地人都在用的社区互动APP 邻友圈APP朝阳人都在用的社区互动平台04
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中建・运河玖院即将开盘：北京楼市迎“资源 + 产品”破局契机 河合共生，玖等而至。曾在今年6月横空出世的北京通州“总价地王”，终于在市场的期待中迎来了中建·运河玖院。这个兼具稀缺资源与硬核产品力的标杆项目势必将成为北京楼市的破局者。9月13日，中建玖合这座北京城市副中心·运河天际作品正式取得商品房预售许可证-京房售证字（2025）93号，这标志着近6500组层峯挚爱热鉴，世界滨水人居不负玖候，即将于9月20日开盘。 效果图不可复制的居住底色：文脉与生态共振中建・运河玖院的“超级资源”，首先源于对大运河千年文脉的深度活化与生态资源的极致利用。作为中华水脉与文脉的核心载体，大运河见证了南北文明的交融与沉淀，而项目以“大运河的生命史诗”为叙事内核，创新性打造“八大生活艺术馆”，将山泽丘壑的原始自然、逐水而居的先民智慧、雕刻大地的水利奇迹等运河文明印记，一一融入社区景观设计。 效果图从“烟水晴岚”再现江南水乡“一江烟水照晴岚，两岸人家接画檐”的朦胧诗意，到“江枫渔火”复刻江淮人家“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠”的烟火日常，再到“星垂野阔” 演绎华北平原“星垂平野阔，月涌大江流”的壮阔胸襟，项目通过场景化的景观营造，让业主足不出社区，便能沉浸式感受大运河水岸多元文化风貌。更值得关注的是，项目以《山海经》为灵感，将“合天玉宇”、“龙跃漳川”、“瑶池玉髓”等神话意象转化为实体空间，主入口的立体艺术门廊以鎏金线条与光影交织，迎宾庭院的合天玉盘演绎当代东方美学，让文化不仅是符号，更是可触摸、可体验的生活场景。 效果图与此同时，项目紧邻大运河生态带，依托自然水系优势构建“立体山林”生态景观体系。空中绿廊与地面漫游系统交织形成三维交通网络，打破传统住宅与自然的割裂状态。下沉水庭的雾森系统启动时，水汽氤氲间仿佛置身秘境；观景会客厅以垂直森林理念设计，藤蔓与绿植从建筑立面倾泻而下，成为天然的“城市绿肺”；古树环抱的疗愈庭院中，树影婆娑间暗藏天地灵气，搭配薰衣草、迷迭香等芳香植物，为高压生活中的业主提供身心休憩的港湾。这种将生态资源转化为日常场景的设计，让社区不仅是居住空间，更成为人与自然和谐共生的生态家园。从空间到服务：重构高端人居标准而对于产品本身，中建・运河玖院从户型空间、景观功能、智慧服务三大维度全面发力，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求，堪称北京楼市的“超级产品力标杆”。 在户型空间上，项目实现了奢华质感与实用功能的完美平衡。以建面约260㎡户型为代表的产品，将空间打造的匠心展现得淋漓尽致。该户型拥有3.5米的开阔层高，部分区域实现高顶设计，极大提升空间通透感与舒适感。材质选择上，玄关采用“冰川翡翠”石材拼花，纹理细腻且质感高级；客厅墙面选用“紫气东来”大理石，搭配蚀刻金属装饰，尽显尊贵气质；主卫则集合“维多利亚绿”“普拉达绿”“芬迪白”等高端石材，搭配金属线条与玻璃元素，营造出堪比五星级酒店的卫浴氛围。 空间布局上，项目兼顾功能性与私密性。独立衣帽间满足业主对收纳的高阶需求，家政间与设备阳台实现功能分区，避免生活场景干扰；预留的X空间更赋予业主个性化改造的可能——无论是打造静谧书房、雅致茶室，还是亲子互动区，都能完美适配不同家庭的生活场景。这种“奢华不浪费，实用不将就”的设计，精准击中高端购房者对居住品质的核心需求。在景观功能上，全龄友好的“活力生活矩阵”社区突破传统社区“重观赏、轻实用”的局限，构建“五感沉浸式”疗愈体验空间与“活力景观功能矩阵”。针对不同年龄段业主的需求，项目打造了定制化主题空间：全龄儿童活动空间融入地形花境、科普认知与户外探险元素，环保软胶地面与充足看护座椅兼顾安全与舒适，孩子可从幼儿园玩到小学；老年康养花园以疗愈植物搭配人文关怀设计，设置“健康活力站”，为长者提供休闲养生的专属天地；林下会友空间则以古树、流水为背景，营造自然与人文交融的社交氛围，让每一次相聚都充满诗意。更值得一提的是，项目通过“风雨连廊”串联社区各个楼栋，实现“无风雨归家”的尊贵体验，即便雨天出行也无需担心淋雨；垂直花园社区设计让“生活向上生长”，空中绿廊串联地面花园，使每户都能推窗见绿，真正实现“建筑即景观，生活即自然”的第四代生态人居理念。物业服务作为产品力的延伸，中建・运河玖院构建“四位一体”服务体系与“四好管家”服务场景，重新定义社区服务标准。“六大标准化体系+三级服务标准”涵盖超5000项服务细则，从客户满意度到成本控制，全方位确保服务品质稳定可控；“人本化服务”从“被动响应”转向“主动预见”，专属管家提供“一对一”服务，代收快递、代办业务、上门关怀等个性化服务满足业主多元需求。破局通州：以标杆之力推动区域楼市全城吸引力跃升在通州楼市调整期，中建・运河玖院的入市绝非一次单纯的项目开盘，而是区域房地产市场“资源整合+品质升级”的破局尝试。作为中国建筑旗下专注高端人居的核心平台，中建玖合始终以 “国匠担当” 锚定城市发展脉络，从融入国家战略的顶层设计，到深耕区域的精准布局，每一部作品都承载着对城市未来的思考。此次落子通州大运河畔，中建玖合不仅带来了 “一核四芯” 技术体系（以幸福为核，绿色低碳、智慧空间、活力新城、在地文脉为芯）的成熟实践，更集结世界大师团队，在155平方公里北京城市副中心宏伟蓝图的核芯，于大运河约260米宽黄金岸线之上，雕琢不可复制的世界滨水藏品。它不仅是中建玖合献给时代的作品，更是当代峰层人士审视城市、资源、资产后的终极答案。跨越千年，它正以非凡气质，吸引全城塔尖人物的目光。业内人士指出，中建・运河玖院的推出，不仅有望打破通州楼市的观望情绪，更将以中建玖合央企品牌的公信力与产品打造能力，为区域房地产市场树立“资源 + 产品 + 品牌”三位一体的新标杆，带动通州住宅产品品质整体跃升，推动区域楼市从“规模增长”向“品质升级”加速转型。 对于购房者而言，选择中建・运河玖院，不仅是选择一处融合文化、生态、智慧与服务的居所，更是选择一份央企品牌背书的品质保障与价值承诺。随着项目开盘日期的临近，这座承载着中建匠心与运河文明的时代作品，必将以其独特的魅力吸引全城塔尖目光，其市场表现不仅将成为北京楼市回暖的关键信号，更将为北京城市副中心建设注入央企力量，书写新时代人居的崭新篇章。
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北京买房：理清思路，购房建议1656 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。一Q:我想请教北京房价的问题，是儿子把我叫到北京的，说北京房价降了来看看。我当然知道他们想买，但是我看了，即便是降了的房价也是好几百万一套，这对于我们小城百姓来说仍然是天价。儿子儿媳当然最想买的是东城区，离他们上班近，但他们也知道买不起，六个钱包十二个钱包都凑不出来。他们现在是想买通州区，但我也看了，稍微合乎小区规范的就得四万以上一平米，一套房300万起步。这价格我知道在北京算不贵，但在我们老家小县城能买至少一个单元了。现在是他们的钱只够装修的，还要留着明年孙子出生时的各种花费，最多每月能有5000元作为按揭。那我们算账的结果就是我和亲家必须各拿出100万元才能够首付，但问题是我们两方都根本拿不出来，借都没想过能借出这么大的数字，借了也没法还，至少十多年的总收入都还不清。我儿子儿媳都是老师，工资不可能涨太多，连北京户口还没有呢。所以我想我们还是能等几年的，北京房价不可能永远这么贵，年轻人都买不起之后就必须接着降到百姓们能买的起的地步。但儿子儿媳都认为已经到了底部，所以我来咨询您的看法，给个有理的准确说法，我们等几年安全。A：1、等几年安全？您的意思是问北京房价会下跌几年，至少是不会涨，这样对您家来说就是安全的，可以慢慢儿攒钱，是这意思吗？这我不敢说什么，虽然房子是用来住的，但北京的房子又天然带有投资属性，价格走势也就无法预测。连股市都上涨了，谁敢保证房子不涨啊？而且这两年北京房价是下跌的，跌到租金收益率已经和同期银行存款利率基本持平了。我认为是没有下跌的空间了，就看您是否认可了。2、我能理解您的心情，甭说您嫌贵了，连我都经常想不起北京房价为什么这么贵，而且还是挺破的房子。但这就是现实吧，谁也没办法。3、总之我真的提不出建议，也不敢预测，您家还是凭自己的判断来协商吧。仅供参考。二Q:请问，我家+父母+岳父母，三家共有6套房，现在考虑应该整合一下。我家是和父母自住新发地的150平复式，同小区58平的开间出租。父母在洋桥的60平老公房和大兴枣园小区的都出租。岳父母是自住石景山首钢的老房，万达的公寓出租。感觉现在的这些房都不太好似的，一直想优化一下，想请您给分析一下哪些该留哪些该卖，还是说哪些应该置换一下，怎么置换？A：1、整合，这几套房可够难的，不是个小工程。2、简单说吧，大复式自住很合适，但流动性弱，价格走势也不强。所以如果自住就留着，确定不自住就卖掉置换吧。开间的话这面积偏大了，租售比和租金回报率肯定不高。所以常规建议是这种房不算投资性强的，留不留的看自己。洋桥的老房，也是性价比高，租金收益率高。劣势是地段儿不算强，之前这些年的价格走势偏弱，所以如果自住就挺合适，不自住的话再说。枣园的和首钢的也都差不多情况，自住为主的普宅，一般不算投资房。另外看看枣园在租金，郊区一般都略弱于市区，看是否划算吧，跟洋桥首钢的比较一下就行。公寓更得看自己重视哪方面了，重视租金收益就留着，注重升值就换掉。这种房的优势就是租金高，但升值慢，而且因为产品性质原因还有一定的风险。3、总之这些房都挺为难的，各有优劣吧，可以说都是自住为主的，但都不太算投资房。公寓则是优劣更明显，看自己重视哪方面吧。仅供参考。三Q:请问，我是纯投资买来出租，之前也是炒房有过不少的收益，目前的房地产情况比较了解，但还是有买房情怀，目前考虑租售比高的，也比较看好通州副中心的五河交汇处的商务区，目前想买几套世界侨商中心用来出租，净收益率能在3%吧，想听一下您的意见，或者是否有更高的租售比楼盘推荐。A：1、我可好多年不炒房了，曾经的经验都忘的差不多了。当然，我也有点儿买房情结，现在也考虑租金收益率高的。只不过我对商业地产不太感兴趣，至少十年不碰了，曾经买过的费了好大劲才基本清理干净。我也知道公寓的租金收益高，但毕竟风险大，所以全中国几乎没有投资机构长期持有的。基本都是短线，或者都是财务投资+整体产权，分散产权的似乎没听说过有做的。但这看自己的判断吧，每个人都有自己的投资偏好。2、世界侨商中心，挺好的项目，女首富的产业，或者说是唐长老的。不过净收益率3%吗？我有点儿判断不出高低了，在我印象中，这里每平米每年的成本可是200多呢。也就是8块左右的物业费，每年100左右，然后还有取暖和制冷加起来100左右。是减去这些成本之后的净收益吗？如果是的话租金够高的，坪效多少啊？还不得百八十的，那现在售价多少啊？当然我也不敢确定是这费用，以您的考察为准。甭管减没减去吧，在我看来是收益率不算太高，毕竟这里是通州。当然怎么的都比70年产权的普宅要高的多，普宅现在平均值才1.8%。但是朝阳区小户型超过2%的可有的是，2.5%的也不新鲜，再高的看运气。也就是说，在净收益相差不多的情况下，换做我是犯不上投资公寓的，风险和多出的收益不太呈正比。3、我没什么推荐的，好多年不关注公寓了，也很少算收益率。这还是咨询专门做这行儿的吧，他们更专业。多说一句，租售比是越低越好的，意味着收益率越高。仅供参考。四Q:想让您帮我们选一个学区房，对象在昌平东关附近上班，我在大兴五福堂附近上班，然后想沿着8号线附近找一个学区房，比如在东城，最好离大兴这边近点（也可以不沿8号线，地铁通勤50分钟以内的），有首套资格，首付有200多，总价想着在600及以内，您有推荐吗？推荐的地方能分析一下利弊么？A：1、我没房源也就推荐不了。而且我很少出门也就搞不清楚通勤时间。2、不过您最好把要求再细化一下，比如想要多大面积什么户型，房龄新些带电梯的还是老小区，是顶级学区还是以占学位为主。也就是居住和学区哪个为主。毕竟这预算不是太好兼顾，总得适当取舍。3、如果是学区为主那自然是西城德胜和东城安交，优势是学区强+坑儿少，劣势是房价高+溢价高，买到的房子面积小。居住为主那则是西城大椿天和东城天永，优势是能以较低的总价占到学位，而且因为单价相对低，能买到大些的面积；劣势是学区不太强，而且溢价占比也并不低，也就是居住的性价比高不到哪儿去。4、总之您这应该是刚有学区房的想法儿吧，所以提的还比较宽泛。别着急一步一步来吧，常规建议是先列出主要需求并排序，在预算不太高的情况下满足最主要的就算成功，两个超值，三个以上可遇不可求。然后选定学区，之后是学校和具体小区，最后是房源。看房的时候最好计算租售比+溢价率，尽量买溢价低的呗，提高居住的性价比+降低保值风险。仅供参考。关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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昌平惊现秒杀级楼盘！约35万首付抢精妆三居，使用率飙到98%，错过再等十年！ 你在海淀/昌平上班，预算首付≤40万？想要三居、精妆、高收纳空间？今天看的这个盘，总价171万起，全部兑现，不画饼。北京城建国誉燕园！行政在昌平，却紧挨着海淀（就一河之隔），一期博雅10月份交付，即买即住。二期朗润首付26万起就能拿下精妆洋房，88㎡三居首付才35万左右，部分房型最高使用率还能到98%，配置更是对标市区8万+的项目，妥妥的“花小钱住好房”！ 国誉燕园博雅高知高智圈层生活正式启幕国誉燕园历经三年精心打磨，项目一期【博雅】将于今年10月正式交付。产品为6-10层纯低密洋房，建筑面积约66-127㎡，即买即住，让您购房更安心。业主可亲临实地，体验户型格局、采光通风与精妆标准，真切感受未来家的模样。相较于普遍需等待2-3年的期房，购买博雅还可为您节省可观的租金支出，真正实现“入住无忧”。更令人惊喜的是，在交付前夕，项目秉承“国企担当”，主动为一期业主启动“增配计划”——新增收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等贴心设备，进一步提升居住品质，让家的温暖即刻加倍。国誉燕园博雅已成交业主中，70%以上来自高校、互联网、科研领域，北大等教职工占比超40%，圈层的纯粹性十足，北京高知高智圈层最高的小区称号实至名归。首付门槛“友好到不敢信”海淀1/3预算就能“一步到位”先给大家算笔实在账：现在海淀核心区，一套开间首付至少60万起；咱昌平南邵新盘都卖到4万+，一套90㎡三居首付得奔着55万去。但国誉燕园呢？ 更惊喜的是，项目报价才3万出头，部分房源甚至“2字头”起步——这个价，在海淀北半径15分钟圈里，几乎找不到第二家！“昌平好房子”实锤：98%使用率+超配精妆每一分钱都花在实处咱买房最在意啥？一是“使用率”，二是“住得舒服”。国誉燕园朗润直接把这两点拉满，还是昌平首批“好房子”项目！ 先看“使用率”：昌平第一梯队，同面积段“多赚十几平”咱买房子，“纸面面积”不如“实际能用的面积”。这盘的使用率普遍90%+，最高能到98%，这也就是说：88㎡的房子，实际空间感受相当于市场上100㎡的户型！ 南向客厅+主卧带1.8米进深阳台，比昌平多数新盘的1.5米阳台多了30cm，晒衣服、放个小茶桌都宽敞； 北向还送设备平台，能当储物间或改个小书房，这在昌平新盘里真算“独一份”； 户型设计也贴心：有两居/三居灵活切换的“成长型户型”，也有四叶草户型（127㎡四居），四个房间分在四角，老人带娃、夫妻办公都不互相打扰，私密性拉满。 再看“精妆配置”：可对比市场上8万+的装修厨房直接拉满：烟机、灶具是标配，还加了蒸烤一体机，127㎡以上户型再送洗碗机，连前置+末端净水都装好了，喝口水都放心；全屋“懒人友好”：中央空调+厨房凉霸，夏天做饭再也不用“汗流浃背”； （88㎡厨房） （127㎡厨房） （127㎡客厅）收纳“一步到位”：玄关柜、家政柜、餐边柜全做好，进门钥匙、扫地机、换季衣物都有地儿放，不用再额外花钱做柜子；88㎡户型交付包含7处收纳，约8立方米；104㎡户型交付包含7处收纳，约11.1立方米；127㎡户型交付包含7处收纳，约13立方米。 细节超贴心：智能马桶、主卧飘窗（全赠送）、儿童安全内开窗（180°平开窗），住进去不用再折腾“软装改造”。 配套“加速兑现”交通通海淀、教育近北大，入住就享成熟生活买期房最怕“住进去啥都没有”，但国誉燕园朗润背靠北京城建（咱北京的国企，建过不少地标，还是“城市运营商”），配套都是“提前落地”，不用等“画饼”！ 交通：今年通海淀，30分钟到望京国贸上庄路（昌平段）今年内就通车，海淀段三期也公示要施工了，通车后开车到海淀北清路、上地、中关村，比现在绕路快一半； 市郊铁路东北环线也在规划，距离昌平站3公里，未来坐火车30分钟就能到望京、国贸，在东边上班也方便。 教育：北大校群“家门口”，直属管理超放心咱昌平家长最看重教育资源？这盘直接“贴紧北大”。北大附小，推窗即见；北大附幼，目送入园；北大附中，规划落位在北大产教研融合创新中心地块，都是北大本部直属管理，师资、教学体系有保障，坐享北大全龄教育，未来可期； 直线距离1.5公里就是北大新燕园校区，旁边还规划了北大产教研融合创新中心（占地63.8公顷，北京市重点投资），未来这里会是国家级的“产学研高地”。 生活：公园、商业、巴士全配齐20000㎡的燕园公园2023年就开放了，饭后遛弯、带娃放风筝超方便； 一期博雅2600㎡下沉商业“燕潮荟”今年10月和住宅一起交付，买个菜、吃个饭不用跑远； 一期博雅免费业主巴士，直达北安河地铁站，换乘地铁也方便；（今年10月同步交付，时效入住后一年）二期朗润也将配置3100㎡的下沉商业广场。 新政+规划双buff：买得值，未来更有潜力现在买这盘，还能蹭上“双重红利”：1. 北京楼市新政：五环外不限购！在海淀、朱辛庄买一套的钱，在这儿能买两套——接父母来住享天伦，或者一套自住一套出租，资产配置也灵活； 2. 区域规划红利：项目占着“马池口科学小镇”C位，旁边的北大产学研中心未来要攻克国家级技术难题，是北京重点发展的板块，区域价值只会涨不会跌； 3. 价格对比优势：西北六环外的南邵都4万+，海淀更是8万+，而咱这盘在六环内，才3万出头，部分房型单价有惊喜，不到3万，不管自住还是保值，都是“性价比之王”。 最后说句实在话这盘就适合“海淀北+昌平”的刚需！如果你是在海淀北部（上地、中关村、北清路）或昌平工作，想花少钱住得舒服，还想兼顾教育和交通——国誉燕园真的可以重点看！ 国誉燕园一期博雅目前在售的户型选择丰富，包含66-127㎡现房，即买即住，可满足不同家庭结构的居住需求。户型为南北通透的全明格局，部分三居和四居户型还设计了南向飘窗、双明卫以及LDKB一体化空间，注重采光通风与实用性的结合。二期朗润在售户型67-134㎡精妆二至四居，首付26万起，总价171万起，88㎡三居首付35万左右就能拿下。趁现在部分房源还有“2字头”优惠，周末不妨去看看，说不定就能找到你在昌平的“理想家”！
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山东楼市新王的青岛大招：带CBD对标张村河？ 哪家房企是当下山东楼市最风光的存在？央企中海当仁不让。 去年的省榜业绩独档领先，在青岛虽暂未冲顶，却也左一个西海岸销冠（半山云境），右一个主城销售套数第一（寰宇时代云境）。今年又在土拍市场果断杀伐，济、青两地同步开挂式拿地：3月厮杀249轮抢得济南盛福地块，6月摘得青岛西海岸朝阳无限地块，随后两次出手济南，强势拿下省博西地王及济钢地块，9月中旬再将青岛CBD元鼎地块收入囊中，当很多曾经显赫的名字已经在楼市习惯性畏首畏尾时，“新王”后劲十足！ 以往人们喜欢用“工科生”来称呼中海，甚至将这种别称解读为过于精打细算，认为这不是实力央企应有的排场。但这两年楼市的风雨飘摇和中海的稳健强劲，让所有人都理解了“工科生”这三个字蕴含的力量。在大多数同业犹豫踟躇的时候勇往直前，拿好地，攒好资源，盖好房，揽好业绩，有实力从容选择，有能力变现成果。1、“元鼎”对标张村河，CBD价值再突破 中海拿地动作虽猛，却不可谓不“挑食”，能够进入中海“菜单”的几乎都是土地市场的珍品尖货。济南的盛福地块被称为钻石地块，文博地块更是刷新济南楼面地价的存在。刚刚被其拿下的青岛元鼎地块，位于寸土寸金的主城CBD，这块地也是该板块3年来的首供。CBD上一波新建住宅华润润府和远洋万和云璟，以超三近四的破位价格实现了快速售罄，顶流配套叠加多年难得一遇的土地供应，即便在市场的平静周期，也会让“溢价”和“抢手”成为常态。 元鼎地块刚刚名花有主时，猜测它的定位成为热门游戏。有人觉得，之前的润府就是最现成的尺，也有人认为项目对标的是近年来青岛楼市极热且至卷的张村河。 ▲寸土寸金的主城CBD元鼎地块可能张村河不是全青岛置业者的菜，但张村河楼盘却让所有人都看到了肉眼可见的迭代质感。石材、铝板立面，别处可能是拿来炫耀的核心卖点，几乎成了张村河的通用标配，提高得房率，逼近0公摊，也是从这里开始尝试，安缦酒店式园林，带泳池、球场、健身、星厨的会所，把市场反响放在一边，这块青岛好房子试验田，提高了青岛高品质住宅的上限。和张村河的一众青岛好房掰手腕，这比较符合近年来中海拿好地，盖好房，在品质上做加法的喜好。寰宇时代云境在一个刚需片区做出了强改善的效果，无论是架空层会所，还是杀到片区无对手的实景园林，济南的天空之镜，在非热门片区做出了现象级红盘，主打一个豪享地标。 ▲中海雲境实景图升级品质内核，拔高产品调性，勇当区域标杆，都是近年来中海做熟了事情，况且元鼎地块与张村河片区的综合比较，宜居元素更密集，质感体验更具想象空间。从土地指标上看，元鼎地块不仅可以降维碾压区域次新盘，也能够将张村河各名盘甩在身后。比如2.4的容积率，就比张村河的2.5-3.0来得舒阔。35%的绿化率提供片区第一的景观容量。小高加洋房完全可以在青岛主城高喊“还有谁”。论配套资源的全面醇熟，放眼青岛，很少有新建住宅能够与元鼎地块媲美。M3、M4地铁换乘，辽阳西路高架贯通东西，数以十计的公交路网，去哪儿都方便。教育方便，新世纪、超银，青岛最顶的两所私立教育机构距离都相当合理，商业方面，兼有新业广场、万达、卓越大融城，诺德广场的高大上与抚顺路批发市场、辽源路美食区的接地气，医疗保障方面，阜外、海慈、妇幼医院，靑医崂山院区，群齐而供之。 ▲中海CBD元鼎地块应该说，元鼎地块对于中海来说，没有太大的去化压力。300多套稀缺低密，只地缘性改善客群都未必够分，更何况，CBD写字楼里的高收入白领，老市南和台东区域的外溢客群，也有足够理由将这里当作首置或改善的目的地。悬念就是项目在手握资源型稀缺巨大优势的同时，如何像张村河一样，筑起青岛居住品质的新高地。会否有空间布局的革命性创新？会否在立面、园林输出极致美感，会否在配套、服务等领域提供更全面的附加值？期待中海，飙出一个更完美的“张村河”。至于很多人关心的定价问题，反而悬念不大，区域无竞品，量小不愁卖，品质赶超张村河，价格上也大概率会重新定义CBD。2、 同名“天空”联想，“低密”奢享核芯熬黄岛朝阳无限地块，是中海年内在青岛拿下的另一黄金主场。区位优势十足，配套极尽丰满。地块位于开发区行政、商贸、金融核心中轴，临近九顶山绿地，兼有繁华与生态。周边有太行山路小学、开发区一中、四中和志贤中学多所名校，香江路、长江路双商圈，400米可至地铁1号线太行山路站，转乘通达积米崖商圈、青医附院西海岸园区等优质配套。 ▲中海天空之境效果图放在正常的楼市年份，它足以大多数开发商口水直流，现在的待遇只能是被中海顺手装进兜里。最近一段时间，地块释放出两个信息，一个是项目施工进展飞速，最迟明年初就要首开，再一个是项目起名天空之境，与中海在济南的现象级红盘天空之镜一字之差。天空之境是中海旗下主打高端改善甚至是奢享住宅的产品线，济南的天空之镜就用挑空露台、架空会所等让市场轰动，半年多去化近7成，青岛的天空之境将会以什么样的方式拉开与竞品的差距？ ▲中海天空之境效果图一个“低密”就足以让人们对天空之境的期待值拉满，隔壁的瑞源地块容积率2.7，自家的销冠半山云境是2.9，1.8容积率的洋房住区，足以成为核芯区的稀缺藏品。134-169平的面积区间，精准定位圈层，中空low-e玻璃+铝板的立面组合，颜值凸显品位。中海还将用精装交付提供更多附加值。全屋收纳、整体厨房，健康美学等，凸显中海的精工气质。这样的房子，能否接过半山云境的接力棒，继任区域销冠呢？3、 精彩不止封面，“迭代”以及现房 CBD元鼎地块、黄岛朝阳无限地块，是《楼市新王青岛战记》这幕大戏的双主角，他们在东西海岸展开的中海青岛的封面之争看点十足。青岛的西、北方向，中海同样有质感动人的作品呈现。胶州少海湖畔，中海的10年深耕之作仍在与时俱进，顺势迭代。林溪世家2、0公摊的宽厅洋房，110-180平，出门即达半岛国际人才公园。 ▲胶州少海湖实拍图高新区管委旁的中海红著，融入智力岛周边的绿地公园，河湖景观，58中九年一贯制文典路学校一路之隔，北京大学人民医院青岛医院提供3甲级医疗服务。洋房里的小高现房，风光一览无余，即买即住即办证…… ▲中海红著实拍图市场不缺房子，但是好房子总是难得。购房者用真金白银投票，送中海登上了山东楼市的王座，中海也用作品证明，自己是好房子的合格作者。在一个政策鼓励，全民渴求好房的时代，他的登顶理所当然，我们也期待中海在青岛可以有更多王者表现，带青岛好房不断突破质感的上限，让住在青岛重回曾经骄傲的起点。
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葛洲坝又有领导被带走了 前天，北京英皇集团中心21层办公室，来了一群意外之客。很快，有人在众目睽睽之下，被带走。21层，是央企能建城发的总部所在地。而被带走的人，据说就是：能建城发的董事长杨扬洋。杨扬洋的上一次公开露面，还是在这个月初。他与中电工程党委书记罗必雄见面洽谈，聊了聊能建的战略部署、存量去化，及转型发展。能建城发，也就是原来的葛洲坝地产。作为国资委最早认定的16家以房地产为主业的央企之一，葛洲坝地产曾经也辉煌过。那段时间，葛洲坝的一级土地开发布局了所有一线城市，也在各地的土拍上一举成名。上一次地王频出的年代，葛洲坝地产靠着挥金如土的操作，拿下了当时北京、南京，还有合肥、杭州的楼面价地王。也因此有了外号：地王专业户。只是地王专业户这个荣誉的外号，很快就成了公司的拖累。拿下地王没多久，就遇到了2017年的调控政策。2016年，葛洲坝地产营收即将突破百亿大关。一年后，营收就砍了近四成，只有62.5亿。直至现在，地王项目还是烫手的山芋。葛洲坝地产也一直没缓过劲来。今年，十年前拿的北京地王——中国府还在降价出售。2020年10月，葛洲坝宣布换股重组，中国能建将换股吸收合并葛洲坝。合并完成后，葛洲坝将终止上市。宣布重组的前一天，执掌12年的董事长何金钢，从葛洲坝辞职离场。一年后，一份判决书带来了他的最新消息：因受贿罪，被判15年。接任何金钢的，是原葛洲坝电力有限责任公司董事长桂桐生，与他搭班的总经理是原葛洲坝集团战略与投资部主任杨扬洋。在这之前，杨扬洋也只担任过葛洲坝集团的PPP事业部总经理。桂总的任期只有21个月。2022年1月，葛洲坝完成换股吸纳后，他从地产离场，去了葛洲坝水泥公司担任董事长。半年后，中国能建董事长宋海良亲自到场，任命杨扬洋为新任董事长。因为战投出身，地产经验几乎为零。没有经验，他便去找专业的人来做。他打造了一支专业团队。空缺了半年的总经理一职，他请来了知名职业经理人萧睿。萧睿曾经是招商最年轻的区域总，也推动禹州突破了千亿。副总经理，则请来了原碧桂园苏中区域副总裁刘娜娜。一线的营销总监，也都换上了经验丰富的经理人。葛洲坝的朋友跟子姨说，他们都不相信这么低调的人，竟然还是被带走了。能建地产现在的团队，基本都是他搭建的，公司也不知道下一步何去何从。2023年，暂停了三年的葛洲坝重启招拍挂。到2024年1月，能建城发拿了11块地。这些新拿项目有个特点：大多都是底价拿地。然而，有的项目结果似乎并不如意。广州的能建天河麓誉府，价格降了又降，去化还是惨淡，北京的能建京玥兰园、璟上兰园，被周边内卷的竞品项目挤压得没了存在感。最近，能建城发在北京又上新了——能建东誉府。这个三年前的热门地块，终于熬成了现房。小区不大，两栋住宅楼，只有1.2万平建面。相应地，园林规划是没有的，楼栋排布是拥挤的。要知道，这个项目的地理位置极其优越——位于北京东三环的劲松街道。只是，品质当道的今天，这个项目户型的最低门槛102平，还是东西朝向。看起来，这个项目的销售似乎并不乐观。今年上半年，能建城发已经跌出了北京房企销售榜的前30。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过
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顺义试点业主专有车位有偿共享 一方是业主车位长期闲置，一方是租户迫切的停车需求。今年5月，首发集团静态交通公司推出业主专有车位共享功能，创新实现“个人车位线上交易”模式。北京青年报记者了解到，这一模式自上线后得到顺义区住建委的关注，并在今年6月促成区内13个小区5949个车位“组团上线”。短期宣传后，就有业主“尝鲜”短租车位并取得收入。从停车场共享到业主专有车位共享，这一步“跨越”或许会为居住区停车难提供全新的解题思路。闲置车位“秒上线”“点击共享车位，再选择可租用的时段，定价格后就能上线车位。”香悦四季小区居民吴先生说，十多天前，当他在小区宣传栏上看到个人车位可以共享时，很快就将车位上线了，“操作很方便，就像在二手平台上卖东西。”吴先生是上班族，每天开车上下班，长期以来车位在早九晚五时段闲置，将车位出租既方便他人，同时又能为自己带来收益。吴先生所在的香悦四季小区位于顺义区双丰街道，常住人口1.5万，是一个大型社区。香悦四季项目物业负责人赵献强介绍，小区物业登记车辆共计3500辆，车位总数2143个，车位配比1：0.42，长期存在停车难的问题，尤其是一些租户有车无位，夜间停放矛盾突出，不得不将车辆违停在路边。北青报记者探访当天恰逢工作日，停车场内有很多空位。按照首发集团静态交通公司小程序上显示的信息很快找到业主共享车位，只需操作一分钟左右就能租到。13个小区“组团”上线车位据悉，这个便捷的小程序是由首发集团静态交通公司推出的，此前主要用于车主寻找公共停车场的共享车位。今年5月，推出产权车位共享功能后，创新实现了“个人车位线上交易”的C2C模式。今年6月，这一新模式被长期关注居住区停车难题的顺义区住建委副主任郑捷看到，他就以个人身份将车位上线交易，“我没想到第二天就成交一单！”成单之后，郑捷马上想到，这一模式能不能在更多的小区推广？郑捷告诉北青报记者，区住建委为此全面摸排了全区各小区车位数量及车位配比为1：0.72。前期，顺义区城管委通过划定小区周边停车位、协调小区周边商场、医院等经营性备案停车场加入小区居民停车共享阵营，累计提供了2000余个停车位，但仍无法满足居民停车需求，需要深挖小区内共享停车资源。在个人尝试成功后，郑捷主动与首发集团静态交通公司沟通，很快确定要在多个小区进行推广。为此，顺义区住建委与首发集团静态交通公司开展了多轮研讨，对物业公司开展多轮政策宣传和业务培训，通过对小区业主停车需求、停车场地的条件等情况的筛查，初步确定20个项目为首批上线的试点小区。通过逐一走访并结合试点小区实际，最终实现了13个停车场的5949个车位完成上线，具备车位租赁基本条件。车位共享仍需破解多项难题截至目前，已有13个业主车位通过审核并实现5个车位线上交易。从数据上看，交易量并不算理想，对此，首发集团静态交通公司副总经理李剑仕坦言，因尚在试点阶段，加上缺乏宣传，无论是管理停车的物业公司，还是业主车主，对这一新鲜事物还抱着“再看看”的态度。李剑仕介绍，在实际推广中主要遇到两大难题，一是收益问题，物业公司担心业主共享车位影响临停收入，不愿意“打开大门”，或者对平台分成比例不认可；二是担心停车纠纷，如用户租用车位后不按照约定时间挪车。郑捷坦言，目前，各小区还处在宣传推广阶段，车位共享成交量还不多，广大业主对这一新生事物还处在观察期。结合目前运营情况，未来还将扩大共享停车试点范围，在全区进行推广，从“政府主导、企业推进、物业支持、居民参与”等多个维度，为共享停车模式的普及提供可落地支撑路径。同时通过行业监管和指导，解决“物业公司不愿管、不会管”的问题，调动物业公司的积极性。通过物业公司和平台公司，为居民停车供需双方搭建桥梁，实现供需双方共赢，着力解决居民停车难问题。文/本报记者刘洋摄影/本报记者付丁
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海淀上新！中建壹品「海宸元境」正式亮相，全洋房低密社区来了 北京海淀西四环外，一个注定被关注的新盘正式揭开面纱。9月17日，中建壹品发布官方海报，宝山村棚改HD00-1412-0016地块案名定为——「海宸元境」。这也是中建壹品「元境系」在北京的首次落地，定位高端改善，主打“全洋房+低密+泛会所”社区形态，预计月底开放售楼处。 地块回顾：海淀五环内，稀缺洋房基因「海宸元境」所在地块，位于海淀区四季青镇西南部，西四环至五环之间，紧邻地铁6号线廖公庄站，交通通达性优越。地块为宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）的一部分，用地面积2.4公顷，容积率仅2.1，控高30米，具备打造低密洋房社区的天然条件。今年6月，中建壹品以27.78亿元总价竞得该地块，楼面价约5.68万元/㎡，溢价率1.76%，成为近年来海淀少有的“可控成本”住宅地块之一。产品解析：414户全洋房，123㎡套均面积项目规划11栋7-11层洋房住宅，总计414户，套均面积约123㎡，低于隔壁金隅项目，主打“小而精”的改善定位。社区采用点状式布局，最大楼间距近70米，中央设置约900㎡下沉式庭院，围绕其打造大面积泛会所空间，强调归家仪式与景观渗透。建筑风格偏中式，大门采用三进式设计，屋顶带飘檐，整体气质沉稳典雅。园区景观以中轴对称展开，南侧规划约7000㎡市民公园，整体绿化与公共活动空间合计超1万㎡，在寸土寸金的海淀实属难得。户型设计：刚改为主，赠送加码「海宸元境」户型面积段覆盖98-180㎡，其中98-125㎡为主力户型，占比近八成，总价区间预计800-1000万，为海淀五环内门槛较低的新盘之一。户型亮点包括：98㎡转角户：带270°转角窗，两面宽设计，提升采光与视野；南向通面宽飘窗：部分户型实现南向全飘窗设计，赠送面积可观；侧边大飘窗：突破传统进深限制，侧面整墙飘窗，提升得房率至85%以上，部分户型接近90%，为海淀较高水平。此外，项目部分楼栋首层设有窗井结构，预计将推出下跃产品，满足多元化改善需求。配套与展望：教育资源在途，生活氛围成熟虽然当前城市界面一般，但「海宸元境」周边配套已具备一定成熟度。项目南侧为阜石路，北侧靠近地铁6号线廖公庄站，出行便利；商业方面依赖石景山资源，如万达广场、山姆会员店等，车程10分钟左右。教育配套方面，地块周边规划有36班九年一贯制学校，预计由首师大附中承办，计划2026年开工，2028年交付，未来有望成为项目一大加分项。小结：「元境」首作，海淀改善的新选项作为中建壹品「元境系」在北京的首发作品，「海宸元境」在产品定位、社区规划、户型设计等方面均体现出较强的改善属性。其全洋房形态、低密容积率、精致户型与合理总价，在当前海淀新房市场中具备一定竞争力。在功德寺、朱房村等高端项目相继入市的背景下，「海宸元境」以更亲民的总价门槛与不俗的产品力，为海淀刚改家庭提供了一个值得重点关注的新选择。项目预计月底开放售楼处，正式入市在即。
